目錄
- 第一篇：項(xiàng)目可行性研究報告
- 第二篇：可行性研究報告用途
- 第三篇：可行性研究報告的內(nèi)容
- 第四篇：可行性研究報告協(xié)議書
- 第五篇：可行性研究報告
第一篇：項(xiàng)目可行性研究報告
《項(xiàng)目可行性研究報告》（基本內(nèi)容）
csc/pdp/002/a001
一、項(xiàng)目概況
包括但不限于以下內(nèi)容：
1.1 項(xiàng)目背景：含項(xiàng)目來源、土地性質(zhì)、權(quán)屬情況，項(xiàng)目合作方情況介紹等。
1.2地塊位置、素質(zhì)及現(xiàn)狀：含地理位置、四至范圍、土地面積、地面現(xiàn)狀、
宗地形狀、地勢地貌、地質(zhì)水文狀況、景觀資源、地下情況、規(guī)劃控制條件等。
1.3周邊環(huán)境：包括人文環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)生活配套，治安情況、空氣
狀況、各類污染情況、各種危險源等，以及周邊土地用途規(guī)劃等。
1.4 市政配套設(shè)施：道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展情況；供水、排水、供電、通訊、
燃?xì)?、供熱情況。
1.5 項(xiàng)目宗地分析結(jié)論。
1.6 項(xiàng)目獲取及合作模式：
土地獲取方式與路徑；主要合約條款、投資各方股權(quán)比例；付款進(jìn)度及與土地過戶程序的配合；項(xiàng)目涉及的法律問題，合法合規(guī)性分析；法律可行性分析結(jié)論。
如屬收購的項(xiàng)目，需詳細(xì)說明相關(guān)公司的法律及財務(wù)盡職調(diào)查情況，盡職調(diào)查報告中不清楚、未經(jīng)查明、風(fēng)險較大的事項(xiàng)，相應(yīng)的應(yīng)對措施；相關(guān)公司的債權(quán)債務(wù)情況、資產(chǎn)抵押情況、股權(quán)或產(chǎn)權(quán)過戶程序。 如屬工程換土地項(xiàng)目，需詳細(xì)說明土地過戶相關(guān)程序等。
1.7 項(xiàng)目手續(xù)辦理情況：
土地使用權(quán)辦理程序、所需時間；如涉及土地變性，需說明相關(guān)程序、
問題及所需時間等；如涉及規(guī)劃更改，需說明相關(guān)問題或障礙、所需時間等；其它手續(xù)問題。
附圖：地塊位置示意圖，地形圖
地塊現(xiàn)狀與周邊景觀照片或圖例
地塊周邊土地用途規(guī)劃圖
交通狀況示意圖
商業(yè)、生活配套分布圖
市政配套設(shè)施的管線走向、容量及接口位置示意圖
項(xiàng)目交易流程、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖（如交易程序復(fù)雜，需提供相關(guān)示意圖）
二、市場調(diào)查
包括但不限于以下內(nèi)容：
2.1地塊所在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：所在城市的人口、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、主要產(chǎn)業(yè)，
近幾年城市經(jīng)濟(jì)總量、居民收入與消費(fèi)情況、固定資產(chǎn)投資等。
2.2 地塊所在城市的規(guī)劃發(fā)展方向。
2.3 地塊所在城市及地塊周邊的土地市場狀況：土地供需情況及價格走勢，
須提供最近一年土地公開出讓市場成交情況匯總表；周邊可比樓盤的拿地時間及拿地價格等。
2.4 地塊所在城市及片區(qū)房地產(chǎn)市場情況：主要消費(fèi)群體分析；近幾年房地
產(chǎn)投資、開發(fā)建設(shè)及銷售情況，同類物業(yè)供給、需求及價格走勢等；可供租售的同類物業(yè)面積、庫存率、空置率等；現(xiàn)時的及潛在的競爭性樓盤情況。
2.5可比樓盤分析：選取同區(qū)域若干可比樓盤進(jìn)行介紹，包括但不限于項(xiàng)目
位置、開發(fā)商、物業(yè)類型、建筑規(guī)劃指標(biāo)、項(xiàng)目特征、優(yōu)勢與劣勢、銷售價格、戶型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷售情況等。
2.6同類物業(yè)的平均建筑成本分析：結(jié)合當(dāng)?shù)卦牧蟽r格、人工成本等因素，
詳細(xì)說明同類物業(yè)建筑成本情況。
2.7政策因素分析：國家及地方關(guān)于該類型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)法規(guī)和特
殊政策，地方政府給本項(xiàng)目的優(yōu)惠政策或特殊限制等。
2.8 市場調(diào)查結(jié)論。
附圖：地塊與可比樓盤的位置示意圖
三、開發(fā)規(guī)劃和營銷規(guī)劃
包括但不限于以下內(nèi)容：
3.1基本數(shù)據(jù)：包括土地面積、容積率、總建筑面積、建筑密度；各功能部
分的樓面面積、戶型結(jié)構(gòu)、車位數(shù)量；可售面積、公建面積、經(jīng)營性公建面積等指標(biāo)。
3.2規(guī)劃的要求與限制：包括代征地、代征道路占地面積，公建物業(yè)占地面
積和建筑面積，退紅線要求及建筑物限高等；結(jié)合人防工程和車位配置要求對地下面積做一專項(xiàng)說明。
3.3 開發(fā)方案的初步設(shè)想：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計分析報告作為附件，就項(xiàng)目的規(guī)劃
設(shè)計可行性、基本建筑形態(tài)做初步分析。
3.4 計劃開發(fā)期：包括從項(xiàng)目開始投資到項(xiàng)目竣工全部投入使用的全部周
期。
3.5 項(xiàng)目的優(yōu)劣勢分析：從地段、環(huán)境、交通、配套設(shè)施、設(shè)計、景觀、規(guī)
模、品質(zhì)等方面將本項(xiàng)目與可比樓盤進(jìn)行比較。
3.6 目標(biāo)市場的確定和開發(fā)定位：目標(biāo)客戶群分析、產(chǎn)品定位、預(yù)計售價等；
項(xiàng)目初步市場定位報告作為附件。
3.7 租售方案：項(xiàng)目銷售計劃，預(yù)測銷售速度和消化期等。
3.8 主要營銷策劃和促銷手段。
附件：初步市場定位報告
規(guī)劃設(shè)計分析報告
四、開發(fā)成本
包括但不限于以下內(nèi)容：
4.1 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：所在區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)各項(xiàng)稅費(fèi)及征收標(biāo)準(zhǔn)。
4.2土地費(fèi)用：包括政府土地有償出讓價、基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施等、拆遷補(bǔ)償
費(fèi)、土地辦證費(fèi)、合作方補(bǔ)償費(fèi)（收購溢價）、中介費(fèi)、物業(yè)分成或分利費(fèi)用在內(nèi)的土地費(fèi)用。
4.3 前期費(fèi)用：包括三通一平費(fèi)、調(diào)研評估費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、報規(guī)報建費(fèi)、
開辦費(fèi)等。
4.4建筑安裝費(fèi)：包括前期工程費(fèi)，可售物業(yè)、不可售物業(yè)以及地下建筑的
建筑安裝費(fèi)，紅線內(nèi)配套設(shè)施費(fèi)、配套工程費(fèi)，室外工程費(fèi)用、精裝修工程費(fèi)等。
4.5 其它直接費(fèi)：包括工程管理費(fèi)、項(xiàng)目（地盤）管理費(fèi)、水電增容費(fèi)、物
業(yè)管理基金等。
4.6 銷售費(fèi)用：包括項(xiàng)目營銷費(fèi)用、售后服務(wù)費(fèi)等。
4.7 其它間接費(fèi)用：包括公司管理費(fèi)、財務(wù)費(fèi)（利息等）等。
4.8 不可預(yù)見費(fèi)：由不確定因素引起的不可預(yù)見費(fèi)。
4.9 成本分析：總投資構(gòu)成和各部分所占比重分析，與以往已開發(fā)完工的項(xiàng)
目或其它公司的項(xiàng)目做橫向比較。
五、財務(wù)評價
包括但不限于以下內(nèi)容：
5.1 項(xiàng)目銷售收入測算。
5.2 項(xiàng)目各項(xiàng)稅金測算。
5.3 項(xiàng)目成本利潤分析。
5.4 項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用分析。
5.5 項(xiàng)目資金回收與貸款償還分析。
5.6 項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析與效益預(yù)測。
5.7 財務(wù)評價結(jié)論。
六、風(fēng)險分析與對策
包括但不限于以下內(nèi)容：
6.1 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)分析。
6.2 項(xiàng)目敏感性分析。
6.3項(xiàng)目風(fēng)險因素分析：包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、法律風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、
管理風(fēng)險等。
6.4 風(fēng)險分析基本結(jié)論及應(yīng)對措施。
七、綜合分析與建議
包括但不限于以下內(nèi)容：
7.1 綜合分析：項(xiàng)目的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會與威脅（swot分析），可從以下方
面論述：項(xiàng)目宗地情況；市政配套、生活配套；地區(qū)優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃；地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢；本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品品質(zhì)和特征、市場競爭情況；項(xiàng)目合作方式；項(xiàng)目資金平衡、經(jīng)濟(jì)效益；啟動速度、開發(fā)進(jìn)度；本企業(yè)財務(wù)狀況、戰(zhàn)略規(guī)劃等。
7.2 基本結(jié)論。
7.3 存在的問題。
7.4 投資建議。
八、附件
8.0 項(xiàng)目地形圖、交通圖等
8.1 項(xiàng)目可比樓盤調(diào)查表
8.2 項(xiàng)目與可比樓盤定價因素比較表
8.3 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計劃表
8.4 項(xiàng)目銷售進(jìn)度及收入估算表
8.5 項(xiàng)目成本及盈利測算表
8.6 項(xiàng)目成本科目說明
8.7 項(xiàng)目投資支出與資金籌措計劃表
8.8 項(xiàng)目借款還本付息計劃表
8.9 項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表
8.10 項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測表（全投資）
8.11 項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測表（自有資金）
8.12 項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量預(yù)測表（股東甲）
8.13 項(xiàng)目敏感性分析表
8.14 項(xiàng)目初步市場定位報告
8.15 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計分析報告
第二篇：可行性研究報告用途
可行性研究報告用途
可行性研究報告用途
可行性研究報告，簡稱可研報告，是從事一種經(jīng)濟(jì)活動（投資）之前，從政策法規(guī)、市場供求、產(chǎn)品方案、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)方案、財務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)效益等方面及社會各種環(huán)境因素進(jìn)行全面調(diào)查、研究、分析，篩選確定項(xiàng)目各種有利與不利因素、項(xiàng)目各方面是否可行、估計項(xiàng)目成功率大小、財務(wù)經(jīng)濟(jì)效益和社會效果程度，為決策者及相關(guān)單位提供決策分析的基礎(chǔ)性研究成果資料。主要用途如下：
一、用于企業(yè)融資、對外招商合作
此目的可研報告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案等。
二、用于國家發(fā)展和改革委立項(xiàng)
此目的可研報告是根據(jù)《中華人民共和國國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個項(xiàng)目是否實(shí)施。另注意，對于核準(zhǔn)類項(xiàng)目，項(xiàng)目單位需在可研報告基礎(chǔ)上編制項(xiàng)目申請報告，以項(xiàng)目申請報告為主材料，可研報告作為附件進(jìn)行項(xiàng)目核準(zhǔn)申請。
三、用于銀行貸款
商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險評估時，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報告。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。
四、用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)
企業(yè)在境外進(jìn)行礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告上報發(fā)改委及相關(guān)部門，以獲得境外投資核準(zhǔn)。另申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時，也需要編制可行性研究報告。
第三篇：可行性研究報告的內(nèi)容
可行性研究報告說明書部分
概述：包括項(xiàng)目概況，編制依據(jù)，研究范圍，城市概況，城市供熱規(guī)劃簡況，項(xiàng)目建設(shè)的必要性，主要技術(shù)設(shè)計原則和工作簡要過程。
熱負(fù)荷：包括供熱現(xiàn)狀，現(xiàn)狀熱負(fù)荷、近期熱負(fù)荷、規(guī)劃熱負(fù)荷，熱負(fù)荷調(diào)查與核實(shí)，設(shè)計熱負(fù)荷和年持續(xù)熱負(fù)荷曲線。
電力系統(tǒng)：包括電力系統(tǒng)概況，電力負(fù)荷預(yù)測，電力電量平衡，接入系統(tǒng)方案和主接線方案。
燃料供應(yīng)：包括燃料來源，有關(guān)煤礦的儲量、產(chǎn)量，燃料特性，煤質(zhì)分析報告，運(yùn)輸方式以及點(diǎn)火和助燃用燃料情況及燃料結(jié)構(gòu)調(diào)整情況。
機(jī)組選型及供熱方案：裝機(jī)方案的比較，不少于兩個優(yōu)化方案的熱經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和汽平衡表，供熱方案的優(yōu)化，依據(jù)煤質(zhì)及煤種變化情況、熱負(fù)荷特性、灰渣綜合利用情況和環(huán)保要求等條件論證鍋爐選型，根據(jù)裝機(jī)方案比較推薦機(jī)、爐型號及規(guī)格、供熱介質(zhì)和參數(shù)及敘述調(diào)峰措施、備用鍋爐及供熱的可靠性。
當(dāng)?shù)赜卸酂嵩磿r，有條件時宜論述多熱源聯(lián)網(wǎng)的設(shè)想。
廠址條件：包括廠址的地理位置、自然條件及周圍環(huán)境，交通運(yùn)輸，電廠水源，儲灰情況及儲灰方式，巖土工程，根據(jù)廠址的多方案比較提出廠址選擇意見。
工程設(shè)想：包括全廠總體規(guī)劃及廠區(qū)總平面規(guī)劃布置，燃料運(yùn)輸、燃燒系統(tǒng)，熱力系統(tǒng)，主廠房布置，除灰系統(tǒng)，供排水系統(tǒng)，儲灰場，化學(xué)水處理系統(tǒng)，電氣部分，熱工控制，土建結(jié)構(gòu)選型。
環(huán)境保護(hù)：包括環(huán)境現(xiàn)狀，環(huán)境影響評述，污染防治措施，熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱的環(huán)境效益，環(huán)保設(shè)施的投資估算及結(jié)論、建議。
勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生：包括可能產(chǎn)生的職業(yè)危害和造成危害的因素，采用的安全衛(wèi)生規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，采取的勞動安全和工業(yè)衛(wèi)生措施。
節(jié)約和合理利用能源：包括采取的節(jié)電、節(jié)水、節(jié)油和節(jié)煤措施。
熱力網(wǎng)：熱力網(wǎng)投資超過1500萬元時，應(yīng)單獨(dú)編寫“熱力網(wǎng)可行性研究報告”。投資小于1500萬元時，按熱電聯(lián)產(chǎn)可行性研究報告中一章編寫，主要內(nèi)容包括：供熱介質(zhì)與參數(shù)的確定，官網(wǎng)布置及敷設(shè)方式，連接方式，調(diào)節(jié)、調(diào)度及控制方式，水力計算，凝結(jié)水回收，保溫反腐，土建結(jié)構(gòu)方案，生產(chǎn)組織和定員，工程實(shí)施計劃，投資估算，結(jié)論及存在問題。
勞動組織及定員：包括生產(chǎn)管理、運(yùn)行組織、檢修組織，電廠與熱力網(wǎng)系統(tǒng)的管理模式，人員配置。
工程項(xiàng)目實(shí)施的條件和輪廓進(jìn)度：包括工程項(xiàng)目實(shí)施的條件，施工組織構(gòu)想，工程建設(shè)的輪廓進(jìn)度。
投資估算及財務(wù)評價：根據(jù)各主要工藝系統(tǒng)、主要技術(shù)原則的方案和有關(guān)規(guī)范進(jìn)行投資估算與財務(wù)評價。投資估算按費(fèi)用性質(zhì)由建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用四部分組成。投資估算按直接費(fèi)、間接費(fèi)、計劃利潤、稅金、設(shè)備工器具購置費(fèi)、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息進(jìn)行編制。投資估算說明應(yīng)包括工程概況、編制原則及依據(jù)和投資分析。財務(wù)評價在產(chǎn)品需求預(yù)測和工程技術(shù)方案研究基礎(chǔ)上進(jìn)行，主要指標(biāo)包括財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率和速動比率，輔助指標(biāo)有投資利潤率、投資利稅率和財務(wù)凈現(xiàn)值。
結(jié)論：包括主要結(jié)論，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，存在問題及建議。
第四篇：可行性研究報告協(xié)議書
委托協(xié)議書
編號：
委托方:
受托方: 深圳市華融資產(chǎn)評估有限公司
委托方委托受托方實(shí)施項(xiàng)目的融資文件編撰，就 （□中文 □英文） 版的策劃撰寫工作。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一、雙方責(zé)任：
委托方責(zé)任：
1． 委托方負(fù)責(zé)協(xié)議涉及的融資文件的確認(rèn)及撰稿費(fèi)用的核實(shí)。
2． 委托方負(fù)責(zé)撰寫過程中提供必要的相關(guān)資料。
3． 委托方負(fù)責(zé)按協(xié)議規(guī)定方式付款。
受托方責(zé)任：
1． 受托方負(fù)責(zé)協(xié)議涉及的融資文件的具體策劃撰寫實(shí)施。
2． 受托方嚴(yán)格按照委托方的要求做好該項(xiàng)目的保密工作。
3.受托方應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定方式、時間交付協(xié)議涉及的融資文件。
4.受托方為委托方提供精裝印刷版份、電子版一份。
5.受托方將在協(xié)議簽訂后三個月內(nèi)負(fù)責(zé)修改，但不包括結(jié)構(gòu)性修改。
二、違約責(zé)任
1． 委托方應(yīng)負(fù)責(zé)及時提供撰寫所需的必要資料，如出現(xiàn)問題延誤交付或?qū)е聟f(xié)議涉
及的融資文件不能完成，委托方負(fù)責(zé)其后果。
2． 如果簽約后某一方單獨(dú)違約，拒不履行協(xié)議所規(guī)定的責(zé)任，將按照協(xié)議金額的百
分之五十進(jìn)行懲罰。
3． 如因受托方疏忽出現(xiàn)商業(yè)機(jī)密泄露問題，受托方應(yīng)承擔(dān)其后果，并賠償委托方相
應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
4． 受托方應(yīng)按照進(jìn)度安排執(zhí)行寫作計劃，如果無故拖延交稿時間應(yīng)承擔(dān)其后果，并
賠償委托方經(jīng)濟(jì)損失。
5． 委托方修改和提出修改意見的時間不計算在總體編撰時間之內(nèi)。
6． 如果委托方不按協(xié)議規(guī)定時間方式付款，受托方有權(quán)終止協(xié)議并停止寫作。
7． 如對文件的編撰水平發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方評判，或者直接申請
仲裁。
8． 如果因本文件作為唯一因素導(dǎo)致委托方融資失敗，受托方將全額退還編撰費(fèi)用。
三、撰稿費(fèi)用及付款方式:
本次撰寫費(fèi)用總額為元人民幣，大寫（）； 第一期付款元，在時支付； 第二期付款元，在時支付； 第三期付款元，在時支付； 受托方在，提供（□收據(jù) □發(fā)票），委托方需支付稅金元。
四、進(jìn)度安排年月日簽訂協(xié)議。個工作日之內(nèi)受托方完成初稿（收到訂金時開始計算）。個工作日之內(nèi)受托方完成終稿（收到訂金時開始計算）。年月日之前受托方將應(yīng)委托方要求，對編撰的文件進(jìn)行修改，但
不包括結(jié)構(gòu)性修改，只提供電子版的修改。
五、文件交付標(biāo)準(zhǔn)
1． 所編撰的文件應(yīng)符合國際標(biāo)準(zhǔn)的架構(gòu)，無丟項(xiàng)漏項(xiàng)。具體架構(gòu)可提供附件。
2． 結(jié)構(gòu)明確、條理清晰。
3． 錯別字發(fā)生比例不得大于萬分之三。
4． 翻譯水平達(dá)到行業(yè)公允的水平
六、協(xié)議糾紛的解決方式
協(xié)議執(zhí)行中如果發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商解決，任何一方可將爭議送交人民法院通過訴訟方式解決。
七、其它
1．本協(xié)議自簽訂之日起生效，若距離較遠(yuǎn)，也可傳真簽字，但需附上簽字人的身份證。
協(xié)議履行期間，雙方均不得隨意更改或解除協(xié)議。
2．如有未盡事宜，雙方本著誠實(shí)信用、公平友好的原則共同協(xié)商，以書面形式做出補(bǔ)
充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與協(xié)議具有同等法律效力。
八、補(bǔ)充條款本協(xié)議壹式貳份雙方各執(zhí)壹份，從正式簽訂之日起生效。
委托方：（蓋章） 受托方：深圳市華融資產(chǎn)評估有限公司（蓋章）
代表人簽字：代表人簽字：
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第五篇：可行性研究報告
可行性研究報告詮釋、用途、格式等
可行性報告代寫
一、可行性研究報告的定義
可行性研究報告，簡稱可研，它是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，需要通過全面的調(diào)查研究，分析和論證某個建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動切實(shí)可行而提出的書面材料。項(xiàng)目可行性研究報告主要是通過對項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù) 、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對項(xiàng)目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會影響進(jìn)行預(yù)測，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)?？尚行匝芯繄蟾媸谴_定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。
二、可行性研究報告的用途
其用途主要分類如下:
1、用于對外招商合作、企業(yè)融資的可行性研究報告
這類的研究報告通常要求市場分析要準(zhǔn)確、投資方案要合理、并且要提供競爭分析、管理方案、營銷計劃、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。
2、用于國家發(fā)改委立項(xiàng)用的可行性研究報告。
此文件是根據(jù)《中華人民共和國國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫的，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的必備基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個項(xiàng)目是否可以實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。
c、用于銀行貸款的可行性研究報告。
商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險評估時，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報告，對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。
d、用于申請進(jìn)口設(shè)備免稅主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報告。
e、用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報告企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時，也需要可行性研究報告。在上面敘述的五種可研中，第準(zhǔn)入的門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲、乙、丙三個等級。
三、可行性研究報告的主要內(nèi)容以及要求
①基本情況：中外合資經(jīng)營企業(yè)名稱、法定地址、宗旨、經(jīng)營范圍和規(guī)模；合營各方名稱、
注冊國家、法定地址和法定代表人姓名、職務(wù)、國籍；企業(yè)總投資、注冊資本股本額（自有
資金額、合營各方出資比例、出資方式、股本交納期限）；合營期限、合營方利潤分配及虧
損分擔(dān)比例；項(xiàng)目建議書的審批文件；可行性研究報告的負(fù)責(zé)人名單；可行性研究報告的概
況、結(jié)論、問題和建議。
②產(chǎn)品生產(chǎn)安排及其依據(jù)。要說明國內(nèi)外市場需求情況和市場預(yù)測的情況，以及國內(nèi)外目前
已有的和在建的生產(chǎn)裝備能力。
③物料供應(yīng)安排（包括能源和交通運(yùn)輸）及其依據(jù)。
④項(xiàng)目地址選擇及其依據(jù)。
⑤技術(shù)裝備和工藝過程的選擇及其依據(jù)（包括國內(nèi)外設(shè)備分批交貨的安排）。
⑥生產(chǎn)組織安排（包括職工總數(shù)、構(gòu)成、來源和經(jīng)營管理）及其依據(jù)。
⑦環(huán)境污染治理和勞動安全保護(hù)、衛(wèi)生設(shè)施及其依據(jù)。
⑧建設(shè)方式、建設(shè)進(jìn)度安排及其依據(jù)。
⑨資金籌措及其依據(jù)（包括廠房、設(shè)備入股計算的依據(jù)）。
⑩外匯收支安排及其依據(jù)。
⑾綜合分析（包括經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)和法律方面的分析）。要采用動態(tài)法和風(fēng)險法（或敏感
度分析法）等方法分析項(xiàng)目效益和外匯收支等情況。
⑿必要的附件。如合營各方的營業(yè)執(zhí)照副本；法定代表人證明書；合營各方的資產(chǎn)、經(jīng)營情
況資料；上級主管部門的意見。
四、可行性研究報告的研究方法
可行性研究的方法是融合工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理、財務(wù)和法律等一些專業(yè)知識和分析方法
加以運(yùn)用，并且在實(shí)踐中不斷總結(jié)和創(chuàng)新而形成的一種方法體系。主要數(shù)據(jù)資料來源有查詢
往年資料、發(fā)放問卷、集體商討、數(shù)據(jù)共享、比較研究、專業(yè)人士把關(guān)等?？尚行匝?/p>
究的方法體系由三部分構(gòu)成：哲學(xué)方法、邏輯方法和專業(yè)方法。
1.哲學(xué)方法哲學(xué)方法是關(guān)于認(rèn)識世界、改造世界、探索實(shí)現(xiàn)主觀世界與客觀世界相一
致的最一般的方法。
2.邏輯方法邏輯方法是用概念、判斷、推理、假說等邏輯思維形式，對事物進(jìn)行歸納、
演繹、綜合。
3.專業(yè)方法專業(yè)方法是各門學(xué)科中常用的研究方法。研究的專業(yè)方法具有綜合性、專
業(yè)性、創(chuàng)新性的特點(diǎn)。
五、可行性研究報告的組成部分及其基本構(gòu)架
可行性研究報告基本構(gòu)架：
第一章：項(xiàng)目總論；
1總論1.1項(xiàng)目背景1.2項(xiàng)目概況
1.3結(jié)論與建議
2項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性2.2項(xiàng)目的建設(shè)必要性
3場址選擇3.1場址現(xiàn)狀3.2場址建設(shè)條件
4建設(shè)項(xiàng)目定位分析4.1項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域概況分析4.2項(xiàng)目功能定位
4.3建筑定位
5建設(shè)方案5.1建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則5.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案
5.3工程方案5.4配套設(shè)施設(shè)計方案5.5建設(shè)方案評價
6環(huán)境影響評價6.1 項(xiàng)目地塊環(huán)境現(xiàn)狀6.2采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
6.3項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響6.4環(huán)境保護(hù)措施
7 組織機(jī)構(gòu)與管理模式7.1 組織機(jī)構(gòu)7.2管理模式
8 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度8.1建設(shè)工期8.2實(shí)施進(jìn)度安排
9投資估算及資金籌措9.1投資估算9.2資金來源與籌措
10財務(wù)評價10.1評價依據(jù)10.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)
10.3營業(yè)收入估算 10.4成本費(fèi)用估算10.5盈利能力分析10.6償債能力分析10.7財務(wù)評價結(jié)論
11 社會評價11.1項(xiàng)目對社會的影響分析 11.2項(xiàng)目與所在地區(qū)互適
性分析11.3社會風(fēng)險分析11.4社會評價結(jié)論
12可行性研究的結(jié)論與建議12.1可行性研究結(jié)論12.2可行性研究建議
六、可行性研究報告如何寫
專業(yè)機(jī)構(gòu)編寫一個項(xiàng)目的可行性研究報告應(yīng)該包括封面、摘要、目標(biāo)、正文、附件和附圖這
六個部分組成。
1.封面：要反映可行性報告的名稱，專業(yè)研究編寫機(jī)構(gòu)名稱及編寫報告的時間三個內(nèi)容。
2.摘要：需要簡潔明了的語言概要來介紹此項(xiàng)目的概況、市場情況可行性研究的結(jié)論以及有
關(guān)說明或假設(shè)條件，必須要突出重點(diǎn)，假設(shè)條件清楚，使其閱讀人員能夠在短時間內(nèi)了解全
報告的精要。
3.目錄：由于一份可行性報告頁數(shù)比較多，為了方便閱讀編寫掌握報告的前后關(guān)系、假設(shè)條
件及具體內(nèi)容條理清楚，必須編寫目錄。
4.正文：正文是可行性報告的主要部分，應(yīng)該包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容： a、概況； b、市場調(diào)查和分析；c、規(guī)劃設(shè)計方案；d、建設(shè)方式和建設(shè)進(jìn)度； e、投
資估算及資金籌措；f、項(xiàng)目財務(wù)評價；g、風(fēng)險分析；h、可行性研究的結(jié)論；i、研究人員
對項(xiàng)目的建議；j、相應(yīng)的附表。 5.附件：它包含可行性研究的主要依據(jù)，是可行性研究報
告必不可少的部分。一個項(xiàng)目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。專業(yè)人員必須依照委托書
和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)方能編寫項(xiàng)目可行性研究報告。
6.附圖：一份完整的可行性報告應(yīng)包括以下附圖：項(xiàng)目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設(shè)
計方案的平面圖，有時也包括：項(xiàng)目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。 字?jǐn)?shù)上沒有限制,
應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目內(nèi)容決定.
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