住宅小區(qū)機(jī)房管理制度是確保小區(qū)內(nèi)通訊、電力、安防等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行的關(guān)鍵，其主要作用在于：
1. 維護(hù)設(shè)備穩(wěn)定：通過(guò)規(guī)范化的管理，保證機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，減少故障發(fā)生。
2. 保障居民生活：確保小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)、電力供應(yīng)等服務(wù)不中斷，提高居民的生活質(zhì)量。
3. 提升安全水平：預(yù)防火災(zāi)、水浸等事故，保護(hù)機(jī)房?jī)?nèi)重要設(shè)施的安全。
4. 優(yōu)化資源使用：合理分配和利用機(jī)房資源，降低運(yùn)營(yíng)成本。
包括哪些方面
住宅小區(qū)機(jī)房管理制度主要包括以下幾個(gè)方面：
1. 設(shè)備管理：對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的服務(wù)器、交換機(jī)、電源設(shè)備等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。
2. 環(huán)境監(jiān)控：確保機(jī)房溫度、濕度適宜，防火、防潮措施到位。
3. 訪客管理：控制非授權(quán)人員進(jìn)入，防止設(shè)備被破壞或信息泄露。
4. 應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)對(duì)設(shè)備故障、自然災(zāi)害等突發(fā)情況的處理方案。
5. 日常運(yùn)維：設(shè)定定期巡檢制度，記錄設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。
6. 安全培訓(xùn)：對(duì)機(jī)房管理人員進(jìn)行安全知識(shí)培訓(xùn)，提高其應(yīng)急處理能力。
重要性
住宅小區(qū)機(jī)房管理制度的重要性體現(xiàn)在：
1. 生活保障：機(jī)房是小區(qū)生活服務(wù)的核心，其穩(wěn)定運(yùn)行直接影響到居民的日常生活。
2. 資產(chǎn)保護(hù)：機(jī)房設(shè)備價(jià)值高，良好的管理制度能有效防止資產(chǎn)損失。
3. 法規(guī)合規(guī)：遵守相關(guān)法規(guī)，避免因管理不善導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。
4. 社區(qū)形象：高效的機(jī)房管理體現(xiàn)小區(qū)管理水平，提升社區(qū)的整體形象。
方案
1. 建立專(zhuān)職團(tuán)隊(duì)：設(shè)立專(zhuān)門(mén)的機(jī)房管理小組，負(fù)責(zé)日常維護(hù)和應(yīng)急處理。
2. 制定詳細(xì)規(guī)程：明確每個(gè)環(huán)節(jié)的操作流程，確保每個(gè)步驟都有章可循。
3. 引入自動(dòng)化監(jiān)控：利用現(xiàn)代技術(shù)，如物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，實(shí)時(shí)監(jiān)控機(jī)房環(huán)境和設(shè)備狀態(tài)。
4. 定期審計(jì)：定期進(jìn)行內(nèi)部審計(jì)，評(píng)估管理制度的執(zhí)行效果，及時(shí)調(diào)整和完善。
5. 建立反饋機(jī)制：鼓勵(lì)居民反饋機(jī)房服務(wù)問(wèn)題，以便快速響應(yīng)和解決。
6. 加強(qiáng)合作：與設(shè)備供應(yīng)商保持良好關(guān)系，確保在設(shè)備維修和技術(shù)支持方面的及時(shí)響應(yīng)。
通過(guò)這些措施，我們可以構(gòu)建一個(gè)高效、安全的住宅小區(qū)機(jī)房管理體系，為小區(qū)居民提供穩(wěn)定、可靠的生活服務(wù)。
住宅小區(qū)機(jī)房管理制度-10范文
【第1篇】住宅小區(qū)機(jī)房管理制度-10
住宅小區(qū)機(jī)房管理制度(10)
1、為了規(guī)范設(shè)備機(jī)房的管理,確保設(shè)備機(jī)房設(shè)備安全運(yùn)行,結(jié)合**家園具體情況,特制定本管理制度。
2、設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙,堆放易燃易爆及與管理無(wú)關(guān)的物品。
3、設(shè)備機(jī)房門(mén)應(yīng)有“機(jī)房重地非請(qǐng)勿進(jìn)”標(biāo)識(shí),非相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)員、設(shè)備責(zé)任人嚴(yán)禁隨意進(jìn)入。
4、設(shè)備房?jī)?nèi)氣溫須保持在5度-40度以?xún)?nèi),相對(duì)濕度須保持在80%以下。
5、設(shè)備機(jī)房應(yīng)設(shè)有專(zhuān)門(mén)的設(shè)備責(zé)任人,每日巡視并按體系文件規(guī)定定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),并記錄。
6、外單位參觀人員須由部門(mén)經(jīng)理同意,并有專(zhuān)人陪同方可進(jìn)入設(shè)備機(jī)房。
7、重大工業(yè)設(shè)備頂上排污管經(jīng)過(guò)時(shí),須做喇叭口形防范措施,以防危及設(shè)備。
8、各設(shè)備機(jī)房電氣柜、設(shè)備、附屬設(shè)施須有相應(yīng)的標(biāo)識(shí),保證衛(wèi)生一塵不染。
9、設(shè)備機(jī)房應(yīng)備足相應(yīng)的滅火器、溫度計(jì)、應(yīng)急燈等相配套的設(shè)施。
【第2篇】x住宅小區(qū)電梯機(jī)房管理制度
住宅小區(qū)電梯機(jī)房管理制度
1.非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)站長(zhǎng)同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
2.機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險(xiǎn)品,機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配備消防器材,并放于門(mén)口或便于取用的地方,禁止吸煙。
3.每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬無(wú)污物,油漆完好、整潔光亮。
4.機(jī)房應(yīng)當(dāng)光線足夠、門(mén)窗開(kāi)啟靈活,并配備應(yīng)急燈。
5.機(jī)房通風(fēng)良好,風(fēng)口有防雨措施, 機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì),溫度不超過(guò)40攝氏度。
6.機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由電梯工保管,不得私配鑰匙。
7.隨時(shí)注意機(jī)房無(wú)異味,如有必須查找到后,排除。
8.電梯困人救援措施和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。
【第3篇】大廈小區(qū)電梯機(jī)房管理制度-4
大廈、小區(qū)電梯機(jī)房管理制度4
1目的
為規(guī)范電梯機(jī)房的管理,確保電梯的正常運(yùn)行,特定此制度。
2適用范圍
適用于公司接管的各類(lèi)物業(yè)中電梯機(jī)房的管理。
3職責(zé)
3.1電梯工負(fù)責(zé)對(duì)電梯機(jī)房及機(jī)房?jī)?nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng),及發(fā)現(xiàn)故障的報(bào)修。
3.2本物業(yè)(大廈或小區(qū))維修班長(zhǎng)負(fù)責(zé)對(duì)電梯機(jī)房的管理情況進(jìn)行督促檢查。
4管理制度
4.1崗位責(zé)任制
4.1.1電梯工
電梯工的崗位職責(zé)應(yīng):
a)電梯工要樹(shù)立高度的責(zé)任心,應(yīng)嚴(yán)守崗位,思想集中,熟練掌握小區(qū)供電運(yùn)行方式、狀態(tài),及其管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能、操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程;
b)定時(shí)巡視檢查各設(shè)備運(yùn)行情況,隨時(shí)準(zhǔn)備處理各種事故和異常運(yùn)行情況,確保電梯系統(tǒng)的正常運(yùn)行;
c)作好日常各項(xiàng)設(shè)備的保養(yǎng)工作,保證電梯正常運(yùn)行;
d)按規(guī)定的路線認(rèn)真巡查設(shè)備,發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷按情況進(jìn)行處理,正確做好設(shè)備缺陷記錄;
e)值班人員重點(diǎn)檢查項(xiàng)目有:機(jī)房、電梯呼叫燈、樓層指示燈、電梯、轎廂內(nèi)各種附件設(shè)施,電梯搭舒適感、廳門(mén)、轎廂門(mén)等;
f)在發(fā)生事故或異常情況時(shí),應(yīng)立即向領(lǐng)班、主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,并應(yīng)果斷、迅速、準(zhǔn)確處理和保護(hù)現(xiàn)場(chǎng);
g)上崗前打卡、佩帶員工牌、穿工作服和工作鞋,注意自身的儀表儀容,禮貌待人,文明用語(yǔ);
h)加強(qiáng)器具管理,作好交接班工作;
i)認(rèn)真搞好設(shè)備的日常保養(yǎng)工作。
4.1.2維修班長(zhǎng)對(duì)電梯機(jī)房的管理職責(zé)
維修班長(zhǎng)應(yīng)每周不少1次對(duì)電梯機(jī)房的情況進(jìn)行督促檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)組織人員予以糾正。
4.2巡回檢查制度
4.2.1巡回檢查制度是及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷,掌握設(shè)備技術(shù)狀況,及時(shí)排除隱患,確保安全運(yùn)行的一項(xiàng)重要制度。
4.2.2巡回檢查應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定的路線和運(yùn)行規(guī)程所規(guī)定的檢查項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行檢
查。
4.2.3值班人員正常的巡回檢查除交接班檢查外,每班至少檢查一次。
4.2.4特殊巡視
如遇有下列情況時(shí),應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行特殊巡視:
a)有大缺陷的設(shè)備;
b)新安裝和檢修后投入運(yùn)行的設(shè)備;
c)設(shè)備采取特殊運(yùn)行方式時(shí)。
4.2.5每次巡回檢查是發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,應(yīng)在《電梯日常巡檢項(xiàng)目表》上作好記錄,重大缺陷應(yīng)立即匯報(bào)工程部。
4.2.6單獨(dú)巡視時(shí),不準(zhǔn)攀登電梯設(shè)備,不準(zhǔn)搬動(dòng)開(kāi)關(guān)操作把手。
4.2.7巡回檢查是應(yīng)思想集中、嚴(yán)肅認(rèn)真,采用看、聽(tīng)、摸、聞,比較和分析的方法,判定設(shè)備狀況,認(rèn)真作好記錄。
4.3電梯機(jī)房崗位防火責(zé)任制
4.3.1主管是所管轄范圍內(nèi)的崗位防火負(fù)責(zé)人。值班人員是當(dāng)日崗位防火責(zé)任人。
4.3.2嚴(yán)格遵守操作規(guī)范,不違章作業(yè)。
4.3.3嚴(yán)格按《消防管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定作好消防安全工作。
4.3.4發(fā)現(xiàn)故障或煙、焦味,應(yīng)立即停機(jī),并查明原因后,再投入運(yùn)行。
4.3.5電梯機(jī)房?jī)?nèi)不亂拉亂接電線和臨時(shí)電氣設(shè)備,禁止煙火和存放易燃易爆化學(xué)品,保持機(jī)房?jī)?nèi)整潔。
4.3.6電梯停駛時(shí)應(yīng)關(guān)掉電門(mén),拔出鑰匙,鎖好電梯門(mén)。
4.3.7維修工作中需使用易燃材料時(shí),應(yīng)特別小心,要與明火種隔離,并準(zhǔn)備消防滅火器材。易燃材料應(yīng)單獨(dú)放置。
4.3.8需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí),要到保安部辦妥動(dòng)火證后方能施工,施工前盡可能排除易燃物品,并配備消防滅火器材。施工時(shí)應(yīng)有安全部人員監(jiān)督,施工后應(yīng)認(rèn)真檢查,確認(rèn)沒(méi)有火種時(shí)才能離開(kāi)。
4.3.9定期檢查消防滅火器材,事故應(yīng)急燈具,以備緊急時(shí)使用。
4.3.10會(huì)使用消防滅火器材,不得隨意挪用消防設(shè)施,發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏及時(shí)報(bào)告安全部。
4.3.11當(dāng)接到火災(zāi)通知后,立即將電梯停到低層,切斷電源,停止使用。
4.3.12遇有電氣設(shè)備著火時(shí),應(yīng)立即將有關(guān)設(shè)備的電源切斷,并立即通知管理處。對(duì)電氣設(shè)備和注油設(shè)備應(yīng)使用清水滅火器、防高泡滅火器進(jìn)行撲救(注油設(shè)備還可用干燥的沙子滅火)。電氣設(shè)備嚴(yán)禁帶電滅火。在撲救中所有人員必須服從所在現(xiàn)場(chǎng)最高負(fù)責(zé)人的指揮,正確使用消防器材,做到先控制,后消滅。
4.3.13嚴(yán)禁閑人進(jìn)入電梯機(jī)房。
4.4設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度。(詳見(jiàn)《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》)
5相關(guān)文件
《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》
《電梯運(yùn)行操作規(guī)程》
《電動(dòng)扶梯操作規(guī)程》
《電梯困人處理規(guī)程》
《電梯浸水處理規(guī)程》
《電梯應(yīng)急處理規(guī)程》
6記錄
《電梯日常巡檢項(xiàng)目表》
【第4篇】小區(qū)電梯機(jī)房管理制度-3
小區(qū)電梯機(jī)房管理制度3
機(jī)房為電梯的心臟部位。為保障電梯安全可靠的運(yùn)行,加強(qiáng)對(duì)機(jī)房的管理,特制定本規(guī)定:
一、機(jī)房?jī)?nèi)照明應(yīng)保持完好,線路整齊,無(wú)臨時(shí)接線。
二、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持環(huán)境清潔,通風(fēng)良好,門(mén)窗完好。
三、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備有滅火器,放置在易取處。
四、機(jī)房鑰匙由專(zhuān)人保管,任何無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房。
五、嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙、
六、每日對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備進(jìn)行一次檢查,確保設(shè)備運(yùn)行正常。
七、做好機(jī)房的記錄(含檢查記錄,維修記錄)。
八、在臺(tái)風(fēng)暴雨來(lái)臨之前,做好機(jī)房的防風(fēng)、防雨準(zhǔn)備,并在風(fēng)雨過(guò)后,及時(shí)進(jìn)行檢查。
【第5篇】住宅小區(qū)機(jī)房管理制度14
住宅小區(qū)機(jī)房管理制度(十四)
一、目的
規(guī)范機(jī)房管理,確保機(jī)房整潔、安全。
二、適用范圍
適用于xx園管理處機(jī)房的管理。
三、職責(zé)
1、值班人員負(fù)責(zé)機(jī)房的巡視、清潔及客人進(jìn)出機(jī)房登記。
2、工程部主管負(fù)責(zé)機(jī)房的管理、檢查。
四、工作流程
1、機(jī)房無(wú)人時(shí),機(jī)房門(mén)應(yīng)上鎖,鑰匙由值班員管理, 任何人不得私自配鑰匙。
2、非工作人員進(jìn)入機(jī)房,應(yīng)經(jīng)班長(zhǎng)同意后由值班員登記并陪護(hù)進(jìn)入,非工作人員不得擅自操作。
3、機(jī)房嚴(yán)禁存放易燃、易爆及其他危險(xiǎn)物品,按規(guī)定配備的消防設(shè)備保持齊全、完好。
4、機(jī)房設(shè)備不得有漏油、漏水、漏氣和積塵等現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。
5、機(jī)房保持地面、墻壁清潔、門(mén)窗完好,標(biāo)識(shí)要清晰、明顯,機(jī)房通風(fēng)、照明良好。
6、機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙,禁止攜帶小動(dòng)物和食品進(jìn)入。
7、機(jī)房?jī)?nèi)不得堆放與工作無(wú)關(guān)用品,工具、材料等要擺放整齊。
8、做好機(jī)房防水、防潮工作。
五、記錄
1、《機(jī)房出入登記表》
【第6篇】x物業(yè)小區(qū)衛(wèi)星接收/閉路電視機(jī)房管理制度
物業(yè)小區(qū)衛(wèi)星接收/閉路電視機(jī)房管理制度
1 電視衛(wèi)星接收機(jī)房昌重點(diǎn)防火部位,機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙,不得動(dòng)用明火。
2 機(jī)房?jī)?nèi)懸掛市影視音像管理處頒發(fā)《有線電視站許可證》和《接待衛(wèi)星傳送的境外電視節(jié)目許可證》。
3 機(jī)房值班和操作人員嚴(yán)格按照《接收衛(wèi)生傳送的境外電視節(jié)目許可證》載明的接收目的、內(nèi)容、方式和對(duì)象范圍等要求,接收和使用衛(wèi)星電視節(jié)目。
4 禁止利用衛(wèi)生地面接收和閉路電視系統(tǒng)接收、傳播*、淫穢的電視節(jié)目。
5 值班人員應(yīng)忠于職守,嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真,隨時(shí)關(guān)注節(jié)目?jī)?nèi)容,遇有*、淫穢以及妨礙國(guó)家安全和社會(huì)安定的節(jié)目應(yīng)及時(shí)切除。
6 巡檢檢修人員應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施的保養(yǎng)、維護(hù)和運(yùn)行管理工作,及時(shí)排除各類(lèi)故障,并每天做好巡檢記錄。
7 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙和堆放無(wú)關(guān)雜物,保持機(jī)房清潔衛(wèi)生。配置必要的滅火設(shè)備,嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。
8 基有人員因工作需要進(jìn)入衛(wèi)星接收/閉路電視機(jī)房必須進(jìn)行登記,登記內(nèi)容為:人員姓名、單位、進(jìn)出時(shí)間和進(jìn)入事由, 離開(kāi)機(jī)房時(shí)隨手關(guān)閉非常開(kāi)的照明燈具。
【第7篇】小區(qū)風(fēng)機(jī)房管理制度-4
小區(qū)風(fēng)機(jī)房管理制度4
風(fēng)機(jī)為地下一層、地下二層的通風(fēng)設(shè)備和消防設(shè)備。為加強(qiáng)風(fēng)機(jī)房的管理,特制定以下規(guī)定:
一、風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)照明應(yīng)保持完好,路線整齊,無(wú)臨時(shí)接線。
二、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持環(huán)境清潔,通風(fēng)良好。
三、風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有滅火器,放置于易取處。
四、每半月同消防檢查一起,試運(yùn)行一次。
五、嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。
六、機(jī)房鑰匙由專(zhuān)人管理,無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房。
七、開(kāi)關(guān)平時(shí)應(yīng)置于高速狀態(tài)。
