小區(qū)商鋪管理制度是針對小區(qū)內(nèi)商業(yè)活動的規(guī)范化管理方案，旨在維護小區(qū)環(huán)境的和諧穩(wěn)定，保障業(yè)主權益，促進商鋪的健康發(fā)展。
包括哪些方面
1. 商鋪入駐審批：明確商鋪入駐的申請流程，包括資質(zhì)審核、租賃合同簽訂等。
2. 經(jīng)營規(guī)范：規(guī)定商鋪的營業(yè)時間、經(jīng)營范圍，以及噪音、衛(wèi)生、消防安全等管理標準。
3. 服務標準：設定商鋪服務質(zhì)量要求，如售后服務、投訴處理等。
4. 環(huán)境保護：規(guī)定商鋪的廢棄物處理、噪音控制等環(huán)保措施。
5. 業(yè)主權益保護：設立業(yè)主投訴機制，確保業(yè)主對商鋪運營的監(jiān)督權。
6. 法律責任：明確違反規(guī)定的法律責任，包括警告、罰款、解除租賃合同等。
7. 協(xié)調(diào)機制：建立商鋪與物業(yè)、業(yè)主之間的溝通協(xié)調(diào)機制。
重要性
小區(qū)商鋪管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個方面：
1. 維護小區(qū)秩序：有效管理商鋪，防止無序經(jīng)營影響小區(qū)環(huán)境和居民生活。
2. 保障業(yè)主權益：確保業(yè)主對小區(qū)商鋪的知情權、參與權和監(jiān)督權。
3. 促進商業(yè)繁榮：通過規(guī)范管理，為商鋪創(chuàng)造公平、公正的經(jīng)營環(huán)境，有利于商業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
4. 提升小區(qū)形象：良好的商鋪管理制度有助于提升小區(qū)的整體品質(zhì)和形象。
方案
1. 制定詳細的商鋪管理規(guī)定，包括入駐條件、經(jīng)營規(guī)范、服務標準等，并公開透明。
2. 設立專門的商鋪管理小組，負責日常監(jiān)管，定期進行檢查和評估。
3. 加強業(yè)主教育，讓業(yè)主了解商鋪管理制度，提高其參與度和監(jiān)督意識。
4. 建立快速響應機制，對于商鋪違規(guī)行為，及時處理并公示結果，保持公正公平。
5. 定期召開商鋪業(yè)主座談會，收集意見，調(diào)整和完善管理制度。
6. 加強與政府部門的溝通協(xié)作，確保法規(guī)的執(zhí)行力度。
通過上述方案，我們期望實現(xiàn)小區(qū)商鋪的有序經(jīng)營，為業(yè)主營造一個宜居的生活環(huán)境，同時也推動商鋪的健康發(fā)展。
小區(qū)商鋪管理制度范文
第1篇 小區(qū)商鋪租賃經(jīng)營管理規(guī)定
住宅小區(qū)商鋪租賃與經(jīng)營管理規(guī)定
為了保證zz太陽城的環(huán)境、安全的可靠性和商鋪整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào),為創(chuàng)建全國優(yōu)秀示范小區(qū)打好基礎,特對商鋪租賃與經(jīng)營做如下規(guī)定,敬請各位業(yè)主遵守:
一、商鋪的租賃管理
商鋪業(yè)主不論自行經(jīng)營或轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營,雙方必須一同將經(jīng)營內(nèi)容、租賃合同復印件以及承租人的相關資料交到物業(yè)管理中心備案。同時承租人須根據(jù)其經(jīng)營管理內(nèi)容,將營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等相關上墻證照復印件交物業(yè)管理中心備案。
二、商鋪的使用功能
本小區(qū)的各商鋪在設計上考慮到餐飲的油煙、娛樂的噪音、購副食品日用百貨的方便,在區(qū)位區(qū)域上有規(guī)劃,原則上有實用功能必須符合商鋪本身的設計使用功能。即設計的百貨副食品商鋪禁止開設餐飲和娛樂,但餐飲商鋪可用于開設百貨副食品店。
三、商鋪的環(huán)境管理
小區(qū)商鋪餐飲經(jīng)營必須取得國家相關部門的審批并取得經(jīng)營許可證。商鋪經(jīng)營產(chǎn)生廢氣、廢油、噪音等,必須有消除措施并在裝修前將處理方案報物業(yè)管理中心審核、批準。如無可行措施則應改營其他項目,不得擅自施工和違規(guī)。如發(fā)現(xiàn)其違規(guī)行為,物業(yè)管理中心將按照本小區(qū)裝修管理方面規(guī)定的要求賠償損失。
空調(diào)外機必須放置于物業(yè)公司統(tǒng)一劃線位置,解決好出水問題。
街沿上不得擺放貨物(架)桌椅、招貼、清潔用具等有礙環(huán)境秩序的物品或在商鋪外經(jīng)營、工作,所產(chǎn)生垃圾集中投放到垃圾桶內(nèi)。商鋪玻璃、廣告請各位業(yè)主定期清潔,以與大環(huán)境相統(tǒng)一。如各自清潔有難處,物業(yè)管理中心可提供有償服務。
商鋪廣告燈箱鋼架及走線將由物業(yè)公司統(tǒng)一制作標準,業(yè)主施工時按此標準制作,不得違規(guī)。業(yè)主可自行請其他廣告公司制作,亦可請物業(yè)管理中心聘請的廣告公司制作,廣告公司按市場價格收費。其目的在于規(guī)范廣告燈箱的統(tǒng)一和協(xié)調(diào),使小區(qū)外觀更整齊、美觀。
四、商鋪的安全管理
為保證小區(qū)業(yè)主/住戶的安全,物業(yè)管理中心夜間有保安巡邏,但仍請商鋪經(jīng)營者派人值守,以防不測(夜間值守人員應到派出所辦理暫住證,并服物業(yè)管理中心備案)。為保證消防安全,商鋪內(nèi)都設有消防設施,業(yè)主或承租方在裝修時應對該商鋪的消防方案及人員培訓做出具體安排,不得有消防隱患存在,并遵守消防安全的有關條例。物業(yè)管理中心將不定期的對消防設備進行檢查和對所有商鋪的經(jīng)營者進行消防演習和消防知識培訓。
第2篇 嘉城小區(qū)商鋪及店面的管理要點
新城小區(qū)商鋪及店面的管理要點
1、定期對小區(qū)商業(yè)以及店面進行消防檢查,讓商業(yè)經(jīng)營負責人簽訂消防責任書;
2、定期對商業(yè)以及店面作環(huán)保、消防宣傳;
3、對小區(qū)商業(yè)以及店面進行普查登記備案;
4、主動配合政府部門對商業(yè)店面檢查;
5、商業(yè)店面的裝修必須滿足消防安全的需要;
第3篇 人園小區(qū)商鋪管理公約
豪園小區(qū)商鋪管理公約
甲方:aa物業(yè)管理發(fā)展有限公司zz豪園管理處
乙方:
乙方租用商鋪________區(qū)__ ____號,為保證房屋及公用設施的完好,維持小區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序,以保障用戶的正常經(jīng)營活動,雙方協(xié)商一致,同意簽訂本公約,并共同遵守下列條款。
第一章 管理機構及職責
第一條 物業(yè)管理有限公司對房地產(chǎn)公司委托的商鋪及其公用場地、公用設施擁有直接管理權。
第二條 物業(yè)管理有限公司下設的zz豪園管理處負責對商鋪進行日常管理。
第三條 甲乙雙方必須遵守國家法律、南昌市法規(guī)以及有關房屋管理規(guī)定。
第二章 甲方權利義務
第四條 甲方有權根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則,自主開展各項管理活動。
第五條 甲方有權按合同規(guī)定收取管理服務費(根據(jù)乙方同房地產(chǎn)公司簽訂的租賃合同,管理服務費由甲方公司與房地產(chǎn)公司結算)。
第六條 甲方有權依照物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約規(guī)定,對乙方違反物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約的行為進行處理。
第七條 甲方有權選聘專營公司承擔物業(yè)專項管理業(yè)務。
第八條 甲方承擔乙方承租商業(yè)用地紅宗線外屬甲方與房地產(chǎn)公司議定的物業(yè)管理工作。
第九條 甲方責任范圍內(nèi)的管理服務項目:
1、公用設施及場地的使用、維修、養(yǎng)護;
2、公用機電設備的使用、維修、養(yǎng)護;
3、公用綠化區(qū)域的維護、管理;
4、公用部位清潔衛(wèi)生、消殺管理;
5、垃圾清運(不含裝修期間的裝修垃圾);
6、公共秩序的管理;
7、商業(yè)店鋪的管理(出租入伙管理、門前三包、裝修管理等);
8、消防宣傳和管理;
9、相關的檔案資料管理。
第三章乙方權利義務
第十條 乙方依法享有承租商業(yè)用地紅宗線以內(nèi)的土地使用權。
第十一條 乙方依法享有合理使用房屋建筑共用設施公共部位的權利。
第十二條 乙方有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕,但法規(guī)規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外。
第十三條 乙方有權根據(jù)房屋建筑共同部位、公用設備設施和屬物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政公用設施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織修繕。
第十四條 乙方有權就物業(yè)管理的有關事項向管理處和物業(yè)公司提出質(zhì)詢,并得到答復。
第十五條 乙方有權對甲方物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。
第十六條 乙方應負責承租商業(yè)用地紅宗線內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作和綠化工作,達到門前三包,門內(nèi)達標。
乙方應按甲方規(guī)定時間、指定地點放置垃圾,不得隨意放置,污染環(huán)境。
第十七條 乙方送貨車要遵守城區(qū)交通規(guī)定,服從管理,不翻壓綠地,注意小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生,搬運貨物后及時清理周圍環(huán)境。
第十八條 為保持房屋整體外觀,乙方未經(jīng)批準不得在房屋外墻加設檐篷、煙囪、天線、廣告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、廣告等,必須向管理處申請,報集團規(guī)劃委員會辦公室審批。
第十九條 乙方不得在房屋周圍搭建任何建筑物,不得在房屋內(nèi)外公用部分堆放任何物品。
第二十條 乙方不得使用瓶裝液化氣,嚴禁使用任何非正常渠道的液化石油氣。
第二十一條 乙方如欲對房屋內(nèi)部進行間隔、裝修或其他工程,須先向房地產(chǎn)公司提出申請,獲準后報zz豪園管理處審核備案。涉及消防方面的申報必須經(jīng)消防管理部門書面批準以后方可動工。
乙方應遵守《裝修管理規(guī)定》。必須做到不亂堆材料、不亂倒垃圾,不得損壞綠化草地(如屬難以避免的,必須在工程完成后恢復原狀),不得損壞房屋共用設施,不得影響其他用戶。
第二十二條 乙方在房屋內(nèi)安裝機器、設備,存放物品不能超過樓面的設計承載能力。房屋內(nèi)不得堆放易燃易爆等危險物品。每個鋪位必須按每50平方米一個滅火器的標準配置。
第二十三條 乙方不得有影響或妨礙其他用戶正常生活及經(jīng)營的行為。
第二十四條 乙方只能在房屋租賃合同列明的經(jīng)營范圍內(nèi)經(jīng)營,不得改作其它用途。
第四章 法律責任
第二十五條 對于乙方違反本公約的行為,甲方有權責成責任者排除妨害、恢復原狀、賠償損失,并根據(jù)有關規(guī)定對責任者處以罰款、停水停電等處罰措施。
第二十六條 乙方如違反本公約規(guī)定,對房屋設施或?qū)λ嗽斐蓢乐負p害、以及不服從管理情節(jié)嚴重者,甲方除追究其有關責任外,將向房地產(chǎn)公司建議取消乙方租賃權。
第二十七條 乙方不按照規(guī)定地點、時間擺放垃圾,經(jīng)甲方書面通知二次后仍不改過的,甲方將予停水、停電并處每次違章100元罰款(依南昌市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例第四十二條)。
第二十八條 若乙方車輛不按規(guī)定地點停放,損壞小區(qū)綠地或地面的按實際損失賠償;經(jīng)兩次勸阻教育仍不聽從管理者,甲方將報有關交通管理部門將車拖走。
第二十九條 乙方違章裝修造成損失的要恢復原狀、賠償損失,拒不恢復原狀的,甲方將強行恢復,所發(fā)生費用由乙方負責。
第三十條 乙方不按合同約定用途使用房屋,或非法用于法律禁止用途,則甲方有權采取停水停電或其它法律手段。
第三十一條 乙方如在租賃區(qū)域內(nèi)使用瓶裝液化石油氣,甲方有權勸阻、沒收;乙方如使用非正常渠道的液化石油氣(俗稱黑氣),甲方除有權予以沒收外,并視情節(jié)處以乙方1000元以上的罰款。
第五章 附則
第三十二條 本公約解釋權歸物業(yè)管理公司。
本公約執(zhí)行過程中,物業(yè)管理公司有權依據(jù)中華人民共和國國法律、南昌市有關法規(guī),或基于多數(shù)用戶和業(yè)主意見、建議進行修改,并通知簽約人。
第三十三條 本公約一式兩份,甲方一份,乙方一份,具有同等法律效力。
本公約甲乙雙方簽字后生效。
甲方:aa市物業(yè)管理有限公司乙方:
zz豪園管理處
代表: 代表:
電話:
電話:
第4篇 萬科某小區(qū)商鋪管理規(guī)定
附件五 萬科星園小區(qū)商鋪管理規(guī)定
1、商鋪經(jīng)營者應守法經(jīng)營,在開業(yè)前須按政府有關部門規(guī)定取得各項經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、工作人員上崗證等合法經(jīng)營證照,并將相關證照復印件送交物業(yè)服務企業(yè)備案。
2、嚴格按照商鋪買賣合同或租賃合同的約定經(jīng)營,不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、擴展經(jīng)營區(qū)域。
3、未經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意并依法辦理相關手續(xù),住宅樓下的商鋪不可從事排放大氣污染物、水污染物、惡臭、油煙、異味、噪聲、振動、熱污染、光、電磁波輻射等足以影響到有利害關系的業(yè)主身心健康和正常生活的經(jīng)營項目。
4、如商鋪業(yè)主將商鋪出租、轉(zhuǎn)讓,須將出租、轉(zhuǎn)讓事項告知物業(yè)服務企業(yè)。同時,業(yè)主有責任監(jiān)督商鋪使用人的經(jīng)營行為,并對商鋪使用人違反本管理規(guī)定的行為承擔連帶責任。
5、商鋪的排污、排煙、噪音、燈光、垃圾處理等應符合環(huán)保標準,在經(jīng)營過程中不影響其他住(用)戶的正常生活或經(jīng)營,不損害其他住(用)戶的合法權益。如招致其他住(用)戶投訴,商鋪經(jīng)營者應按要求配合整改。
6、商鋪應合理控制營業(yè)時間,以不影響有利害關系的業(yè)主正常休息、生活為度,發(fā)生有利害關系的業(yè)主投訴應及時采取整改措施,并做好溝通工作。
7、任何時候(包括周末、節(jié)假日)均不得占用走廊、過道、廣場等公共通道、公共場所進行經(jīng)營活動或擺放物品(包括貨物、桌椅及可移動招牌等。
8、商鋪業(yè)主懸掛店招或廣告如需使用外墻面等公共部位的,只能基于其合理需要對與其專有部分相對應的外墻面等部分進行合理使用,不隨意懸掛招牌。懸掛招牌及位置應符合當?shù)卣?guī)定并符合物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一的形狀、內(nèi)容和款式等,不可影響本物業(yè)整體外觀,不能損害相鄰業(yè)主權益。
9、嚴格落實政府主管部門有關“門前三包”等管理要求,保持商鋪周圍干凈、整潔,垃圾及時清理,并按約定的方式處理。
10、不準在公共場所擺設神位及燃燒香燭。
11、不得移動、挪用公共設備、設施從事經(jīng)營活動。
12、未經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)同意,商鋪從業(yè)人員不得進入本物業(yè)小區(qū)封閉管理區(qū)域進行派發(fā)名片、宣傳資料等宣傳或經(jīng)營活動。
13、商鋪從業(yè)人員不得擅自進入本物業(yè)小區(qū)封閉管理區(qū)域,送貨人員須經(jīng)訂貨業(yè)主確認后方可進入。
14、商鋪裝修須提前將裝修項目、裝修方案、裝修圖紙等向物業(yè)服務企業(yè)備案,簽訂裝修管理服務協(xié)議,遵守裝修管理法規(guī)及本物業(yè)裝修管理規(guī)定。
15、為保持本物業(yè)整體美觀,商鋪招牌的規(guī)格、款式、懸掛位置、材質(zhì)等須提前向物業(yè)服務企業(yè)備案,并符合政府主管部門的相關管理規(guī)定。
16、未經(jīng)政府主管部門及相關業(yè)主的書面同意,不得在商鋪外任何位置張貼、懸掛或安裝任何類型的廣告牌或宣傳品。
17、遵守國家及地方消防安全管理相關法規(guī),依法建立本單位消防安全管理責任制,對雇請人員進行安全生產(chǎn)教育,一旦發(fā)生安全事故應及時、如實向有關部門報告。
18、配合政府主管部門、物業(yè)服務企業(yè)開展的消防、安全檢查,對存在的問題按要求整改。
19、按規(guī)定配備足夠、有效的消防器材,定期維護保養(yǎng)并保存相關記錄;非火警情況不得擅自動用消防設備,不損壞鋪內(nèi)任何消防設施。
20、承諾遵守以下規(guī)定,并對商鋪經(jīng)營者及從業(yè)人員違反以下規(guī)定所造成的后果負責:
a、不得擅自挪用、損壞公共區(qū)域所配置的消防器材、設備、設施;
b、不可擅自動用消防水源;
c、不得占用、遮擋、堵塞消火栓;
d、不可堵塞安全出口、消防車通道、疏散通道;
e、不能遮擋安全疏散指示標志;
f、不得存放、生產(chǎn)、經(jīng)營易燃、易爆、有毒、變質(zhì)物品;
g、用火、用電、用氣、用油等遵守相關安全管理規(guī)定;
h、不能私自亂拉、亂接用電、用氣線路;
i、動火作業(yè)應事先報政府主管部門或其授權單位審批。
21、機動車、非機動車應按指定位置停放,運送貨物的車輛應在指定位置裝卸。
22、每天營業(yè)結束后,應關閉商鋪水、電、氣閥門及門窗等,做好防火防盜等工作。
23、商戶從業(yè)人員須遵守國家法律法規(guī)和本物業(yè)區(qū)域相關管理規(guī)定,不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事賭博、販毒、吸毒、色情等違法犯罪活動。
24、當本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序因商鋪從業(yè)人員或其供方人員、商鋪客戶等原因遭到破壞或可能導致混亂時,物業(yè)服務企業(yè)有權制止有害行為的發(fā)生或禁止相關人員進入,情況嚴重時可移交公安機關等部門處理。
25、物業(yè)服務企業(yè)有權自行或配合政府主管部門對商鋪的消防安全、經(jīng)營范圍、環(huán)境衛(wèi)生、物品擺放等進行檢查,對存在的問題物業(yè)服務企業(yè)有權限期整改或上報相關主管部門。
26、商鋪業(yè)主或使用人應按時交納物業(yè)服務費用及物業(yè)服務企業(yè)代收代繳的水電費等,否則,物業(yè)服務企業(yè)有權依據(jù)合同約定采取催繳措施并收取違約金。
第5篇 小區(qū)商鋪租賃管理臨時公約
小區(qū)商鋪租賃管理(臨時)公約
甲方:廣東__投資有限公司
乙方:
乙方租用甲方位于市區(qū) 路號商鋪,為保證房屋及公用設施的完好,維持小區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序,以保障租戶的正常經(jīng)營活動,雙方協(xié)商一致,同意簽訂本公約,并共同遵守下列條款。
第一條、管理機構及職責
一、廣東__投資有限公司下設的商鋪管理辦公室負責對商鋪進行日常管理。
二、__商鋪管理辦公室對授權的商鋪及其商鋪室內(nèi)裝修、公共設施、公用場地以及支付使用商鋪月租金等有關產(chǎn)生的費用,擁有直接管理權。
三、甲乙雙方必須遵守國家法律、法規(guī)以及有關房屋管理規(guī)定。
第二條、甲方權利義務
一、甲方有權根據(jù)國家有關法律、法規(guī)及租賃合同規(guī)定,制定和修改管理規(guī)則,訂立、增加、刪減或更改原商鋪管理規(guī)定;自主開展各項管理活動。
二、甲方依照物業(yè)管理法規(guī)政策、租賃合同和管理公約規(guī)定,對乙方違反租賃合同和管理公約的行為有權進行處理。
三、統(tǒng)一設計、制作所有商戶的門頭廣告牌。
四、在商鋪門面外墻、屋面及各公共地方展示、安裝或附加任何招牌及其他廣告或結構,須報商鋪管理辦公室審批后方可實施。
五、阻止任何人(包括任何租戶)以任何方式違反租賃合同或本公約,占有或未經(jīng)商鋪管理辦公室書面批準轉(zhuǎn)租第三人。
六、甲方有權對租戶任何違法、未經(jīng)批準或違反本公約規(guī)定之設置物、招牌、廣告、裝飾、障礙天線或其他物體,并向擺放或裝置此物體的租戶收取移去或拆除物體以使租賃商鋪恢復原狀的一切有關費用;
七、有權為商鋪管理需要,制定臨時措施或安排;
八、對進行裝飾、修理的租戶有權采取相應的如:收取押金、人員備案等管理措施
九、針對任何非法或違反本公約和其他有關規(guī)定的行為,甲方有權采取合法行動、針對應承擔責任的有關人員進行訴訟;
十、由商鋪管理辦公室按《租賃合同》中對營業(yè)時間的約定或商鋪的用途約定合理安排營業(yè)時間。
十一、可以在任何與租賃商鋪有關法律事務中作為全體租戶的代表
十二、甲方責任范圍內(nèi)的管理服務項目:
1、商鋪的日常管理;
2、租賃檔案資料管理;
3、消防宣傳和管理;
租戶的權利
一、租戶對其租用的商鋪享有獨占使用權,并可按照租賃合同的規(guī)定享有商鋪管
理辦公室提供的全部經(jīng)營管理服務;
二、按規(guī)定和設置目的,使用共用部位和共用設施設備;
三、租戶、雇員、顧客、訪客及其他往來客戶均可按本公約的規(guī)定合理使用及享受商鋪所屬范圍內(nèi)的公共地方及設施和服務;
四、按照本公約以及有關的法律、法規(guī),經(jīng)業(yè)主和物業(yè)管理公司的書面同意后自費對其擁有使用權的商鋪進行內(nèi)部裝飾、裝修;
五、有權向商鋪管理辦公室就物業(yè)管理的有關問題提出合理化建議。
租戶的義務
六、依據(jù)有關法律法規(guī)、規(guī)定、租賃合同和公約訂立的本商鋪物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度,接受__商鋪管理辦公室的管理。
七、租戶應遵守本公約的各項規(guī)定,如有違反,致使業(yè)主的利益受損時,須賠償因此產(chǎn)生的一切損失。有關租戶在收到__商鋪管理辦公室書面通知后必須按通知要求,履行本公約的義務或停止違反本公約規(guī)定的行為;
八、租戶除本人遵守外,亦有責任促使其雇員、顧客、訪客及客戶遵守租賃合同及本公約的規(guī)定。該等人士如違反租賃或本公約的規(guī)定,應負法律和經(jīng)濟責任,有關租戶應負連帶責任。
九、租戶應準時交付其應繳的一切費用,并負責賠償因遲繳或欠繳而造成的一切損失;
十、應愛護并合理使用共用部位、共用設施設備;
十一、乙方有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕,但法規(guī)規(guī)定必須由商鋪管理辦公室同意后方可,并由專業(yè)部門進行施工。
十二、
十三、乙方有權對甲方商鋪物業(yè)管理工作提出建議、意見。
十四、為保持房屋整體外觀,乙方未經(jīng)批準不得在房屋外墻加設檐篷、煙囪、天線、廣告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、廣告等,必須向辦公室申請審批。
十五、乙方不得在房屋周圍搭建任何建筑物,不得在房屋內(nèi)外公用部分堆放任何物品。
十六、乙方應遵守《裝修管理規(guī)定》。必須做到不亂堆材料、不亂倒垃圾,不得
損壞綠化草地(如屬難以避免的,必須在工程完成后恢復原狀),不得損壞房屋共用設施,不得影響其他用戶。
十七、。。。
十八、房屋內(nèi)不得堆放易燃易爆等危險物品。每個鋪位必須按每50平方米一個滅火器的標準配置。
十九、乙方不得有影響或妨礙其他租戶的正常生活及經(jīng)營行為。
第四條、法律責任
一、對于乙方違反本公約的行為,甲方有權責成責任者排除妨害、恢復原狀、賠償損失,并根據(jù)有關規(guī)定對責任者處以罰款、停水停電等處罰措施。
二、乙方如違反本公約規(guī)定,對房屋設施或?qū)λ嗽斐蓢乐負p害、以及不服從管理情節(jié)嚴重者,甲方除追究其有關責任外,有權取消乙方租賃權。
三、乙方違章裝修造成損失的要恢復原狀、賠償損失,拒不恢復原狀的,甲方將強行恢復,所發(fā)生費用由乙方負責。
四、乙方不按合同約定用途使用房屋,或非法用于法律禁止用途,則甲方有權采取停水停電或其它法律手段。
五、乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租第三人,一經(jīng)查處,甲方有權取消乙方租賃權,因此造成的損失由乙方承擔。
第五條、附則
一、本公約解釋權歸廣東__投資有限公司所有。
二、本公約執(zhí)行過程中,廣東__投資有限公司有權依據(jù)中華人民共和國國法律、廣州市有關法規(guī),或基于多數(shù)租戶意見、建議進行修改,并通知簽約人。
三、本公約一式兩份,甲方一份,乙方一份,具有同等法律效力。
四、本公約甲乙雙方簽字后生效。
甲方:廣東__投資有限公司 乙方
法人:法人:
注冊地址:注冊地址:
開戶銀行:開戶銀行:
帳 號:帳 號:
簽字日期: 年 月日 簽字日期:年月日
第6篇 小區(qū)商鋪管理公約范文-3
小區(qū)商鋪管理公約范文(三)
甲方:江西__物業(yè)管理發(fā)展有限公司__豪園管理處
乙方:
乙方租用商鋪________區(qū)__ ____號,為保證房屋及公用設施的完好,維持小區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序,以保障用戶的正常經(jīng)營活動,雙方協(xié)商一致,同意簽訂本公約,并共同遵守下列條款。
第一章 管理機構及職責
第一條物業(yè)管理有限公司對房地產(chǎn)公司委托的商鋪及其公用場地、公用設施擁有直接管理權。
第二條物業(yè)管理有限公司下設的濱江豪園管理處負責對商鋪進行日常管理。
第三條甲乙雙方必須遵守國家法律、南昌市法規(guī)以及有關房屋管理規(guī)定。
第二章甲方權利義務
第四條甲方有權根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則,自主開展各項管理活動。
第五條甲方有權按合同規(guī)定收取管理服務費(根據(jù)乙方同房地產(chǎn)公司簽訂的租賃合同,管理服務費由甲方公司與房地產(chǎn)公司結算)。
第六條甲方有權依照物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約規(guī)定,對乙方違反物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約的行為進行處理。
第七條甲方有權選聘專營公司承擔物業(yè)專項管理業(yè)務。
第八條甲方承擔乙方承租商業(yè)用地紅宗線外屬甲方與房地產(chǎn)公司議定的物業(yè)管理工作。
第九條甲方責任范圍內(nèi)的管理服務項目:
1、公用設施及場地的使用、維修、養(yǎng)護;
2、公用機電設備的使用、維修、養(yǎng)護;
3、公用綠化區(qū)域的維護、管理;
4、公用部位清潔衛(wèi)生、消殺管理;
5、垃圾清運(不含裝修期間的裝修垃圾);
6、公共秩序的管理;
7、商業(yè)店鋪的管理(出租入伙管理、門前三包、裝修管理等);
8、消防宣傳和管理;
9、相關的檔案資料管理。
第三章 乙方權利義務
第十條乙方依法享有承租商業(yè)用地紅宗線以內(nèi)的土地使用權。
第十一條乙方依法享有合理使用房屋建筑共用設施公共部位的權利。
第十二條乙方有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕,但法規(guī)規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外。
第十三條乙方有權根據(jù)房屋建筑共同部位、公用設備設施和屬物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政公用設施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織修繕。
第十四條乙方有權就物業(yè)管理的有關事項向管理處和物業(yè)公司提出質(zhì)詢,并得到答復。
第十五條乙方有權對甲方物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。
第十六條乙方應負責承租商業(yè)用地紅宗線內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作和綠化工作,達到門前三包,門內(nèi)達標。
乙方應按甲方規(guī)定時間、指定地點放置垃圾,不得隨意放置,污染環(huán)境。
第十七條乙方送貨車要遵守城區(qū)交通規(guī)定,服從管理,不翻壓綠地,注意小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生,搬運貨物后及時清理周圍環(huán)境。
第十八條為保持房屋整體外觀,乙方未經(jīng)批準不得在房屋外墻加設檐篷、煙囪、天線、廣告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、廣告等,必須向管理處申請,報集團規(guī)劃委員會辦公室審批。
第十九條乙方不得在房屋周圍搭建任何建筑物,不得在房屋內(nèi)外公用部分堆放任何物品。
第二十條乙方不得使用瓶裝液化氣,嚴禁使用任何非正常渠道的液化石油氣。
第二十一條乙方如欲對房屋內(nèi)部進行間隔、裝修或其他工程,須先向房地產(chǎn)公司提出申請,獲準后報濱江豪園管理處審核備案。涉及消防方面的申報必須經(jīng)消防管理部門書面批準以后方可動工。
乙方應遵守《裝修管理規(guī)定》。必須做到不亂堆材料、不亂倒垃圾,不得損壞綠化草地(如屬難以避免的,必須在工程完成后恢復原狀),不得損壞房屋共用設施,不得影響其他用戶。
第二十二條乙方在房屋內(nèi)安裝機器、設備,存放物品不能超過樓面的設計承載能力。房屋內(nèi)不得堆放易燃易爆等危險物品。每個鋪位必須按每50平方米一個滅火器的標準配置。
第二十三條乙方不得有影響或妨礙其他用戶正常生活及經(jīng)營的行為。
第二十四條乙方只能在房屋租賃合同列明的經(jīng)營范圍內(nèi)經(jīng)營,不得改作其它用途。
第四章 法律責任
第二十五條對于乙方違反本公約的行為,甲方有權責成責任者排除妨害、恢復原狀、賠償損失,并根據(jù)有關規(guī)定對責任者處以罰款、停水停電等處罰措施。
第二十六條乙方如違反本公約規(guī)定,對房屋設施或?qū)λ嗽斐蓢乐負p害、以及不服從管理情節(jié)嚴重者,甲方除追究其有關責任外,將向房地產(chǎn)公司建議取消乙方租賃權。
第二十七條乙方不按照規(guī)定地點、時間擺放垃圾,經(jīng)甲方書面通知二次后仍不改過的,甲方將予停水、停電并處每次違章100元罰款(依南昌市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例第四十二條)。
第二十八條若乙方車輛不按規(guī)定地點停放,損壞小區(qū)綠地或地面的按實際損失賠償;經(jīng)兩次勸阻教育仍不聽從管理者,甲方將報有關交通管理部門將車拖走。
第二十九條乙方違章裝修造成損失的要恢復原狀、賠償損失,拒不恢復原狀的,甲方將強行恢復,所發(fā)生費用由乙方負責。
第三十條乙方不按合同約定用途使用房屋,或非法用于法律禁止用途,則甲方有權采取停水停電或其它法律手段。
第三十一條乙方如在租賃區(qū)域內(nèi)使用瓶裝液化石油氣,甲方有權勸阻、沒收;乙方如使用非正常渠道的液化石油氣(俗稱黑氣),甲方除有權予以沒收外,并視情節(jié)處以乙方1000元以上的罰款。
第五章 附則
第三十二條本公約解釋權歸物業(yè)管理公司。
本公約執(zhí)行過程中,物業(yè)管理公司有權依據(jù)中華人民共和國國法律、南昌市有關法規(guī),或基于多數(shù)用戶和業(yè)主意見、建議進行修改,并通知簽約人。
第三十三條本公約一式兩份,甲方一
份,乙方一份,具有同等法律效力。
本公約甲乙雙方簽字后生效。
甲方:__市物業(yè)管理有限公司乙方:
__豪園管理處
代表: 代表:
電話:電話:
第7篇 小區(qū)商鋪管理規(guī)定范本
為規(guī)范__花地商鋪管理,確保小區(qū)環(huán)境的整潔、文明、安全和舒適,根據(jù)國家和地方的物業(yè)管理政策法規(guī),特制定本規(guī)定。
1.0凡屬__花地商鋪業(yè)主(使用人),必須自覺遵守__花地《管理公約》,共同維護小區(qū)正常秩序。
2.0凡屬裝修的商鋪,在施工前須到客戶中心申報辦理裝修手續(xù),并獲得批準后方可進場施工。
3.0各裝修商鋪須按《__花地裝修規(guī)定》進行裝修,如違反相關規(guī)定,物業(yè)公司有權作出相應處理。
4.0不得亂張亂貼影響鋪面的雅觀行為;凡屬設置的各種招牌、廣告牌,在安裝前須先到客戶中心申報辦理相關手續(xù),并獲得批準后方可安裝。否則,按中山市城市管理有關法規(guī),限期拆除。
5.0文明經(jīng)商,不得占道經(jīng)營,不得欺行霸市,不得違反工商、稅務及國家有關法令。
6.0講究衛(wèi)生,不得隨地放置垃圾,不得亂堆亂放其它物件。違者,經(jīng)勸導仍未配合改善的,則采取相應的停止服務措施。
7.0各商鋪在經(jīng)營時,不得制造出過大噪聲或排放出炊事濃煙干擾其他住戶的正常生活。
8.0主動配合小區(qū)的正常管理,自覺交繳各種應交的費用。
9.0若違反本規(guī)定及__花地《管理公約》相關條款者,所造成的一切損失及責任,由相關當事人(業(yè)主/使用人)自行承擔。
-完
第8篇 物業(yè)程序文件小區(qū)商鋪管理程序
物業(yè)程序文件:小區(qū)商鋪管理程序
1目的
規(guī)范商鋪管理行為,維護小區(qū)舒適、安全、文明的居住環(huán)境。
2范圍
適用于公司各管理處商鋪管理。
3職責
3.1管理處經(jīng)理負責簽定商鋪管理協(xié)議書,協(xié)調(diào)、解決商鋪糾紛。
3.2由管理處經(jīng)理指定專人對商鋪進行日常巡查及管理。
4方法和過程控制
4.1管理處應根據(jù)本小區(qū)具體情況,制定相應的商鋪管理規(guī)定,規(guī)范商鋪經(jīng)營及從業(yè)人員的行為。
4.2管理處經(jīng)理在商鋪開業(yè)前應于商鋪經(jīng)營者簽定《商戶管理協(xié)議書》、《商鋪消防管理責任書》、《商鋪從業(yè)人員情況登記表》、《委托銀行代收款協(xié)議書》,明確商鋪經(jīng)營范圍和管理費標準,并實行門前三包責任制。
4.3如商鋪需要裝修,除按程序文件編號__wy7.5.1-g03程序執(zhí)行外,還應提供外墻、燈箱、標識等的設計方案,確保外觀基本統(tǒng)一和整體美觀。
4.4各商鋪自入住起三個月內(nèi),須向管理處提供《營業(yè)執(zhí)照》、法人代表身份證的復印件,以及從業(yè)人員身份證明、計劃生育證明、相片等資料,并建立商鋪管理檔案,特殊經(jīng)營項目的商鋪,須取得相關政府部門簽發(fā)的許可證方可開業(yè)。
4.5管理處經(jīng)理應指定專人對商鋪的環(huán)境衛(wèi)生、物品擺放進行日常管理,發(fā)現(xiàn)有違反商鋪管理規(guī)定的行為,及時糾正并予以記錄。
4.6管理處經(jīng)理指定專人對商鋪消防、電器進行管理,在現(xiàn)場設置《商鋪設施檢查記錄表》,每季度檢查、記錄一次,要求各商鋪配置足夠的消防器材,定期維護使用電器。
4.7商鋪管理人員應定期檢查商鋪的經(jīng)營活動,發(fā)現(xiàn)無經(jīng)營或涉嫌賭博、販毒、吸毒、色情等違法行為時,應及時予以制止并向部門經(jīng)理匯報,部門經(jīng)理視情況,決定是否采取更嚴厲的措施。
4.8如工商、稅務、衛(wèi)生、公安、計生辦等政府部門工作人員對商鋪進行檢查,管理處應驗明證件并登記后予以配合。
5支持性質(zhì)量記錄表格
__wy-7.5.1-g04-f1《商鋪管理協(xié)議書》
__wy-7.5.1-g04-f2《商鋪消防管理責任書》
__wy-7.5.1-g04-f3《商鋪從業(yè)人員情況登記表》
__wy-7.5.1-g04-f4《商鋪設施檢查記錄表》
