小區(qū)電梯管理制度旨在確保居民安全、高效地使用電梯，預防意外事故的發(fā)生，并維護電梯設備的良好運行狀態(tài)。這一制度涵蓋了電梯的日常管理、維護保養(yǎng)、應急處理、用戶行為規(guī)范等多個方面。
包括哪些方面
1. 日常管理：包括電梯使用時間的設定，電梯鑰匙的管理和交接，以及電梯轎廂內(nèi)的清潔衛(wèi)生。
2. 維護保養(yǎng)：涉及電梯的定期檢查、故障報修流程，以及維保單位的選擇和監(jiān)督。
3. 應急處理：設立緊急救援程序，包括被困人員的安撫、電梯故障的快速響應和專業(yè)救援。
4. 用戶行為規(guī)范：規(guī)定電梯使用過程中的文明行為，如禁止超載、亂丟垃圾等。
5. 安全教育：定期進行電梯安全知識的宣傳和培訓，提高居民的安全意識。
重要性
小區(qū)電梯管理制度的重要性不容忽視。一方面，它直接關系到居民的人身安全，有效預防電梯事故的發(fā)生；另一方面，良好的電梯管理能延長設備壽命，減少維修成本；同時，規(guī)范的使用行為也有助于維護社區(qū)環(huán)境的和諧穩(wěn)定。
方案
1. 建立管理體系：指定專門的電梯管理員，負責日常管理和協(xié)調(diào)工作，確保制度的執(zhí)行。
2. 簽訂維保合同：與信譽良好、技術專業(yè)的電梯維保公司合作，定期進行電梯的保養(yǎng)和檢查。
3. 設置警示標識：在電梯內(nèi)明顯位置張貼使用規(guī)定和安全警示，提醒用戶遵守。
4. 定期培訓：組織居民參加電梯安全知識講座，增強安全意識。
5. 應急演練：定期進行電梯困人應急演練，提高物業(yè)和居民的應對能力。
6. 反饋機制：設立投訴建議渠道，收集用戶意見，不斷優(yōu)化和完善管理制度。
7. 強化監(jiān)督：通過監(jiān)控系統(tǒng)和定期巡查，確保電梯使用和管理規(guī)范。
通過上述方案，我們期望能夠建立起一套有效的小區(qū)電梯管理制度，為居民提供安全、舒適的電梯使用環(huán)境。在此過程中，每位居民的配合與遵守將是我們成功的關鍵。
小區(qū)電梯管理制度重慶范文
第1篇 裝修期間小區(qū)電梯使用管理規(guī)定
電梯是每位業(yè)主的共同財產(chǎn),也是所有財產(chǎn)中較為昂貴的設備,延長其使用壽命是我們共同的責任,又可為您節(jié)省設備的更新費用,您在使用電梯時,請遵守如下規(guī)定:
1、電梯內(nèi)禁止吸煙,吐痰,涂污和亂扔雜物,禁止在電梯內(nèi)打鬧.
2、不允許裝運易燃,易爆危險品(如:油漆,天拿水,瀝青等等),遇到特殊情況(裝修裝飾確實所需,且包裝完好,未啟封的),需經(jīng)物業(yè)公司批準,并采取安全保護措施,有專人護送方可裝運.
3、不允許開啟轎廂頂部的安全窗來裝運物品
4、在電梯裝貨過程,只能用手按住開門按鍵,嚴禁使用硬物擊打按鈕(如:鑰匙,螺絲刀等),撞擊門板,不得用身體倚靠轎廂門或使用物品阻擋轎廂門,不得長時間站在門中間
5、進入電梯的貨物,總重量不得超過400kg;高度不得超過210cm;寬度不得超過130cm
6、使用電梯搬運沙石,水泥,垃圾等,必須用袋做好包裝,用布鋪墊在轎廂地面方可放置,物料須平衡放置,避免轎廂傾斜,影響運行,不能重疊堆放.如有沙石垃圾掉進轎廂門道軌上,必須馬上清理。
7、等待使用電梯搬運時,請自覺有序地等候,不得野蠻搬運.貨物須輕放在轎廂內(nèi),不得拋放.貨物不能堆放在候梯廳,大堂及走廊.搬運時不得阻礙其他人員的進出,必須禮讓業(yè)主,行人先用電梯。
8、電梯出現(xiàn)以下情況不得使用并通知物業(yè)公司
a、轎廂開關失去控制.
b、運行時有明顯的速度異常.
c、運行時有異常的振動和響聲.
9、裝修期間各單元只開放使用一部電梯。
10、乘客看到停運標志時不得采取任何令其開啟或移動標志牌的行為,以免發(fā)生人身、設備意外
11、如有違反本《管理規(guī)定》所明示的行為,所造成一切后果由業(yè)主、使用人、裝修企業(yè)或相關責任人全責承擔,并視電梯損毀程度賠償相應損失。
12、物業(yè)公司聯(lián)系電話:
第2篇 z_小區(qū)電梯管理員崗位職責范文2
小區(qū)電梯管理員崗位職責范文2
一、每周對電梯運行狀況進行一次檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時聯(lián)系、督促電梯保養(yǎng)單位及時處理并作相關檢查處理記錄。
二、當電梯年檢期即將接近時,督促電梯公司作年檢年審。
三、負責協(xié)調(diào)維修、保養(yǎng)單位工作,在維修保養(yǎng)單位工作人員工作時負責監(jiān)督與管理。
四、對維修、保養(yǎng)單位工作報告、記錄表格等簽可后交由資料員收執(zhí)。
第3篇 z_物業(yè)小區(qū)電梯管理制度范文
物業(yè)小區(qū)電梯管理制度范文
電梯管理員必須熟悉電梯的性能、操作規(guī)程及日常維護知識,定期對電梯進行巡查,注意防盜、防熱、防潮,掌握常見故障原因,重點解決。
1、電梯發(fā)生故障,應及時通知保修單位派人修理。同時要善言安慰被困乘客,請其耐心等候,切勿自行啟梯門,以免發(fā)生危險。
2、用電梯人數(shù)過多時,應維護秩序,妥善安排,分批乘搭,以免超載而發(fā)生危險。
3、禁止幼兒單獨進入電梯。
4、經(jīng)常清理電梯門導軌內(nèi)外積存的垃圾,以免影響門開關。
5、發(fā)現(xiàn)電梯有震蕩,不正常聲音或電梯有損壞時,應立即通知保修人員進行修理。當修理員到達時,管理員需詳述電梯不妥之處,以便查究毛病,一切情況必須詳細記錄。
6、遇大雨時,如發(fā)現(xiàn)機房頂或接近電梯的門窗有水滲入時,應立即盡量阻止雨水流入電梯槽,暴風雨過后,必須根治漏水情況。
7、凡有水滲入電梯,應立即停止使用,以免觸電,并設法將電梯升高至較安全的地方。
8、電梯機房鎖匙及電梯門鎖匙,除維修員、電梯專職管理人員外,任何人員不得使用。
9、電梯槽底有積水時,應立即組織清理,并報告上級處理,同時查究水的來源,盡早修理。
10、沖洗走廊及樓梯時,禁讓水流入電梯內(nèi),以免破壞電梯設備。
11、火警發(fā)生時,嚴禁搭乘電梯,因電梯可能隨時在半途停電,而將人困于電梯內(nèi),被困后可能因濃煙而致命。
12、經(jīng)常檢查電梯機房通氣是否足夠,門窗是否完好,機房門須特別上鎖,加上機房重地,閑人勿進之警告的字樣。
13、電梯內(nèi)求救警鐘,電扇必須正常運轉(zhuǎn),以免緊急時無法求救導致窒息。
第4篇 龍歸住宅小區(qū)電梯管理制度（12）
住宅小區(qū)電梯管理制度(十二)
一、電梯機房管理制度
1、電梯機房應做到隨時上鎖,門鎖鑰匙應由主管人員保管。
2、機房應通風良好,照明滿足要求,門窗關閉靈活,任何季節(jié)機房內(nèi)溫度應保持在攝氏5度-40度之間。
3、機房內(nèi)應保持干凈、整潔,嚴禁存放易燃易爆或危險物品,不準堆放其他雜物。
4、機房內(nèi)消防器材應放在顯著位置,并保證齊備良好,在有效期內(nèi)。
5、電梯機房應每周打掃一次衛(wèi)生。
6、閑雜人員不準進入機房,若因工作需要確定進入時,須經(jīng)主管人員批準,并在專業(yè)人員陪同下進入機房。
7、未取得《特種設備操作證》人員,不得隨意動用,操作電梯設備。
8、由專業(yè)人員依據(jù)《安全操作規(guī)程》規(guī)定,保持機房內(nèi)設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。保證電梯的正常運行。
9、電梯機房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時,應在基站掛出告示牌。
二、電梯轎廂管理制度
為了規(guī)范電梯轎廂的管理,保障電梯的正常運行,特制定如下制度:
1、乘梯時,須等電梯開門到位后方可出入電梯。
2、禁止站在電梯門中間或用手擋住電梯,等待其他人或裝卸貨物。
3、乘梯時,禁止靠住轎廂門,禁止在轎廂內(nèi)打鬧。
4、禁止拍打、撞擊、破壞電梯的操作按鈕和設施。
5、當乘梯被困時,切勿驚慌,不要自扒轎門或自行解救,請按操縱盤左上角的黃色報警按鈕,維修人員將及時到達,對您實施解救。
6、學齡前兒童及其他無民事行為能力的人搭乘電梯時,必須有成人陪同。
7、禁止在轎廂內(nèi)隨地吐痰,亂丟垃圾,如你需要裝運貨物,請告知門口保安協(xié)助您操縱電梯。
8、禁止裝運易燃易爆等危險物品,超大超長物品。
9、當電梯載重超過額定載量時,電梯蜂鳴器發(fā)出鳴響信號,電梯不能自動關門,說明此時電梯超載,當超載物品去除后,電梯恢復正常運行狀態(tài)。
第5篇 _住宅小區(qū)電梯機房管理制度
住宅小區(qū)電梯機房管理制度
1.非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經(jīng)站長同意,并在值班人員的陪同下方可進入機房。
2.機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆或危險品,機房內(nèi)應配備消防器材,并放于門口或便于取用的地方,禁止吸煙。
3.每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
4.機房應當光線足夠、門窗開啟靈活,并配備應急燈。
5.機房通風良好,風口有防雨措施, 機房內(nèi)懸掛溫度計,溫度不超過40攝氏度。
6.機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由電梯工保管,不得私配鑰匙。
7.隨時注意機房無異味,如有必須查找到后,排除。
8.電梯困人救援措施和本規(guī)定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。
第6篇 住宅小區(qū)電梯運行管理程序（7）
住宅小區(qū)電梯運行管理程序(七)
1.電梯安裝結(jié)束,取得質(zhì)量技術安全監(jiān)督部門發(fā)給的電梯準用證后,方可投入運行。
2.物業(yè)公司的電梯工須經(jīng)質(zhì)量技術監(jiān)督部門培訓,并取得電梯操作員資格后(年審有效期內(nèi)),方可上崗操作。
3.電梯按規(guī)定的時間運行。在保證服務的前提下,合理配置資源。
4.電梯日常維保按《電梯巡檢記錄表》項目展開工作,保證最佳外觀狀態(tài)和使用效果。
5.電梯管理應按《電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)范》操作,以達到安全舒適的運行要求。
6.電梯實行客貨分開,大堂保安應引導搬運貨物的乘客使用專用貨梯,禁止使用客梯載運貨物,乘客搬運貨物時應避免損壞電梯,乘客若搬運大量貨物需專梯服務時,可通知電梯工現(xiàn)場配合,保潔人員運送垃圾嚴禁使用客梯。
7.電梯出現(xiàn)困人、水浸等緊急故障,電梯工應快速到達現(xiàn)場(上班時間內(nèi)電梯工10分鐘內(nèi);外委公司30分鐘內(nèi))采取救援辦法,及時安全地把人救出。
8.電梯機房按《電梯機房管理制度》進行管理,以符合設備正常運行的需要。
9.物業(yè)公司電梯工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評估結(jié)果作為付費和續(xù)約憑證。
10.電梯大、中維保后,3天之內(nèi)將記錄表整理成冊存檔,長期保存。
11.相關記錄:《電梯巡視記錄表》
第7篇 小區(qū)電梯系統(tǒng)管理規(guī)程（19）
小區(qū)電梯系統(tǒng)管理規(guī)程(十九)
1.0目的
規(guī)范zz城電梯系統(tǒng)的管理,確保電梯運行安全和性能處于良好狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城物業(yè)服務中心的電梯運行、維護、保養(yǎng)。
3.0職責
3.1工程維修主任負責電梯的運行、維護、保養(yǎng)計劃的制定,物業(yè)服務中心與電梯維保公司擬定保修條款,報物業(yè)服務中心經(jīng)理審核后,報公司領導批準;
3.2電梯設備責任人負責電梯的日常運行維護,發(fā)現(xiàn)問題及時聯(lián)絡電梯維保公司處理;
3.3中控室值班員負責24小對電梯運行情況進行監(jiān)控。
4.0程序要點
4.1電梯安全運行管理規(guī)程
4.1.1電梯設備責任人每天對電梯進行一次巡查,填寫《電梯日巡視檢查記錄表》,發(fā)現(xiàn)問題及時處理或聯(lián)絡電梯維保公司處理。
4.1.2中控室值班員24小時對電梯運行情況進行監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)異常情況時,應及時通知電梯設備責任人或電梯維保公司進行處理。并在《中控室值班記錄表》內(nèi)做好記錄。
4.1.3中控室值班員通過閉路電視觀察轎廂內(nèi)狀況,如發(fā)現(xiàn)故障困人,先用對講電話安慰被困人員,然后立即通知電梯設備責任人或電梯維保公司趕赴現(xiàn)場及時處理;如發(fā)現(xiàn)乘客有不文明行為(吸煙、打斗、損壞電梯部件等),則用對講電話向乘客發(fā)出警告,并做好錄像或通知安全員處理;嚴禁乘客攜帶易燃、易爆等危險品或超長、超重等物品進入電梯。
4.2電梯使用管理規(guī)程
4.2.1電梯不設司機操作,由乘客自選操作,實行24小時運行。
4.2.2客梯(消防)以承載小區(qū)進出人員為主。
4.2.3消防(客梯)梯以承載小區(qū)進出貨物為主。
4.3維修及保養(yǎng)
4.3.1電梯設備責任人負責電梯設備的日常保養(yǎng),并配合、檢查、督促電梯維保公司按《電梯保養(yǎng)合同》對電梯做好月、季、年的定期保養(yǎng)工作,并按合同規(guī)定填寫相應的維修保養(yǎng)記錄。
4.3.2電梯設備責任人負責檢查電梯維保公司的維修保養(yǎng)質(zhì)量和記錄情況,同時在
《電梯及自動扶梯運行維修保養(yǎng)工程及檢測工作記錄薄》中記錄。
4.3.3當電梯年檢日期接近時,設備責任人應督促維保公司做電梯年檢,并監(jiān)督其完成各項整改工作,確保取得電梯運行合格證。
4.3.4維修、保養(yǎng)等原因造成停梯,應做好安全防護,并在首層及工作層放置警告牌(如需打開樓層門工作,還必須設置防護圍欄)。
4.3.5當電梯發(fā)生困人時,按電梯困人故障救援程序執(zhí)行,電梯管理員到達現(xiàn)場的時間應不超過10分鐘。
4.4異常情況處理規(guī)程
4.4.1當火災發(fā)生時
中控室值班人員及時打開迫降開關,將消防電梯(客梯)全部降至基站,消防電梯自動進入消防運行狀態(tài),電梯管理員迅速關閉不具備消防功能的電梯。
4.4.2當?shù)卣鸢l(fā)生時
根據(jù)震前預報電梯管理員關閉所有電梯,地震過后開啟前必須由專業(yè)電梯公司對電梯進行安全檢測確認無異常后,方可運行。
4.4.3當電梯進水時
4.4.3.1底坑進水,應將電梯停于兩層以上,停止運行并切斷電源。
4.4.3.2當樓層水淹而使井道或底坑進水,應將電梯停于進水樓層以上并及時關閉電梯總電源。
4.4.3.3電梯浸水后,由電梯維保公司做干燥處理,并提交相應報告。
4.5電梯安全操作規(guī)程
4.5.1維修保養(yǎng)時,一般須切斷電源,以免觸電、卷入曳引輪等造成人身傷亡和設備事故。
4.5.2因維修保養(yǎng)需停梯時,須確認轎廂內(nèi)無乘客方可停梯。
4.5.3在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合,有人協(xié)同工作時,開梯、停梯都必須揚聲,得到對方的回答后方可操作。
4.5.4在轎頂作檢修、保養(yǎng)工作時,除判斷故障和調(diào)試需要外、禁行快車。
4.5.5下井坑作業(yè)時,禁止關閉廳門,廳門口必須擺設告示牌,防止無關人員靠近。
4.5.6在井坑作業(yè)時,首先開亮井底燈,按下井底安全掣,必須佩戴安全帽。
4.5.7任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。機房、井道、井坑因工作需要進行動火作業(yè)時,必須遵守小區(qū)動火作業(yè)規(guī)定,指定專人監(jiān)視,事后清理火種,嚴防火災發(fā)生。
4.5.8維修保養(yǎng)結(jié)束時,必須認真清理現(xiàn)場,清點工具和物品。
4.6電梯困人故障救援程序
發(fā)此困人事件,須通知電梯維保單位派專業(yè)操作人員進行解救,如遇特殊危急情況,須獲得相關領導同意后,按此程序由兩人以上,并持有電梯操作證人員操作。
4.6.1確定電梯停層位置,并通知乘客救援在進行中此時并無危險,不要驚慌,保持鎮(zhèn)靜,請給予配合。
4.6.2先打開電梯控制柜,把切換開關打到手動位置進行點動。
4.6.3如果電梯無反應則關閉救援電梯主電源,預留緊急照明電源,慢慢拉動手閘把電梯放置就近的層門。
4.6.4用電梯外門專用鎖匙打開層門,確定轎廂在此層平層后,再打開轎廂門將乘客救出。
4.6.5用手動將門關閉,使其保證各層門鎖好。
4.6.6按順序還原程序。
警告:任何人在進行上述操作時必須負一切責任,對因此造成任何部件損壞及其責任后果自負。
5.0支持性文件
無
6.0質(zhì)量記錄
6.1《電梯日巡視檢查記錄表》--qp-09-13-f001
6.2《中控室值班記錄表》--qp-09-13-f002
6.3《電梯及自動扶梯運行維修保養(yǎng)工程及檢測工作記錄薄》(無固定格式)
第8篇 大廈小區(qū)電梯機房管理制度-4
大廈、小區(qū)電梯機房管理制度4
1目的
為規(guī)范電梯機房的管理,確保電梯的正常運行,特定此制度。
2適用范圍
適用于公司接管的各類物業(yè)中電梯機房的管理。
3職責
3.1電梯工負責對電梯機房及機房內(nèi)所有設施設備的維護保養(yǎng),及發(fā)現(xiàn)故障的報修。
3.2本物業(yè)(大廈或小區(qū))維修班長負責對電梯機房的管理情況進行督促檢查。
4管理制度
4.1崗位責任制
4.1.1電梯工
電梯工的崗位職責應:
a)電梯工要樹立高度的責任心,應嚴守崗位,思想集中,熟練掌握小區(qū)供電運行方式、狀態(tài),及其管轄設備的原理、技術性能、操作規(guī)程和維護保養(yǎng)規(guī)程;
b)定時巡視檢查各設備運行情況,隨時準備處理各種事故和異常運行情況,確保電梯系統(tǒng)的正常運行;
c)作好日常各項設備的保養(yǎng)工作,保證電梯正常運行;
d)按規(guī)定的路線認真巡查設備,發(fā)現(xiàn)設備缺陷按情況進行處理,正確做好設備缺陷記錄;
e)值班人員重點檢查項目有:機房、電梯呼叫燈、樓層指示燈、電梯、轎廂內(nèi)各種附件設施,電梯搭舒適感、廳門、轎廂門等;
f)在發(fā)生事故或異常情況時,應立即向領班、主管領導報告,并應果斷、迅速、準確處理和保護現(xiàn)場;
g)上崗前打卡、佩帶員工牌、穿工作服和工作鞋,注意自身的儀表儀容,禮貌待人,文明用語;
h)加強器具管理,作好交接班工作;
i)認真搞好設備的日常保養(yǎng)工作。
4.1.2維修班長對電梯機房的管理職責
維修班長應每周不少1次對電梯機房的情況進行督促檢查,發(fā)現(xiàn)問題應及時組織人員予以糾正。
4.2巡回檢查制度
4.2.1巡回檢查制度是及時發(fā)現(xiàn)設備缺陷,掌握設備技術狀況,及時排除隱患,確保安全運行的一項重要制度。
4.2.2巡回檢查應嚴格按規(guī)定的路線和運行規(guī)程所規(guī)定的檢查項目逐項進行檢
查。
4.2.3值班人員正常的巡回檢查除交接班檢查外,每班至少檢查一次。
4.2.4特殊巡視
如遇有下列情況時,應對設備進行特殊巡視:
a)有大缺陷的設備;
b)新安裝和檢修后投入運行的設備;
c)設備采取特殊運行方式時。
4.2.5每次巡回檢查是發(fā)現(xiàn)的問題,應在《電梯日常巡檢項目表》上作好記錄,重大缺陷應立即匯報工程部。
4.2.6單獨巡視時,不準攀登電梯設備,不準搬動開關操作把手。
4.2.7巡回檢查是應思想集中、嚴肅認真,采用看、聽、摸、聞,比較和分析的方法,判定設備狀況,認真作好記錄。
4.3電梯機房崗位防火責任制
4.3.1主管是所管轄范圍內(nèi)的崗位防火負責人。值班人員是當日崗位防火責任人。
4.3.2嚴格遵守操作規(guī)范,不違章作業(yè)。
4.3.3嚴格按《消防管理標準作業(yè)規(guī)程》的有關規(guī)定作好消防安全工作。
4.3.4發(fā)現(xiàn)故障或煙、焦味,應立即停機,并查明原因后,再投入運行。
4.3.5電梯機房內(nèi)不亂拉亂接電線和臨時電氣設備,禁止煙火和存放易燃易爆化學品,保持機房內(nèi)整潔。
4.3.6電梯停駛時應關掉電門,拔出鑰匙,鎖好電梯門。
4.3.7維修工作中需使用易燃材料時,應特別小心,要與明火種隔離,并準備消防滅火器材。易燃材料應單獨放置。
4.3.8需要動火作業(yè)時,要到保安部辦妥動火證后方能施工,施工前盡可能排除易燃物品,并配備消防滅火器材。施工時應有安全部人員監(jiān)督,施工后應認真檢查,確認沒有火種時才能離開。
4.3.9定期檢查消防滅火器材,事故應急燈具,以備緊急時使用。
4.3.10會使用消防滅火器材,不得隨意挪用消防設施,發(fā)現(xiàn)消防設施損壞或泄漏及時報告安全部。
4.3.11當接到火災通知后,立即將電梯停到低層,切斷電源,停止使用。
4.3.12遇有電氣設備著火時,應立即將有關設備的電源切斷,并立即通知管理處。對電氣設備和注油設備應使用清水滅火器、防高泡滅火器進行撲救(注油設備還可用干燥的沙子滅火)。電氣設備嚴禁帶電滅火。在撲救中所有人員必須服從所在現(xiàn)場最高負責人的指揮,正確使用消防器材,做到先控制,后消滅。
4.3.13嚴禁閑人進入電梯機房。
4.4設備維護保養(yǎng)制度。(詳見《電梯維護保養(yǎng)規(guī)程》)
5相關文件
《電梯維護保養(yǎng)規(guī)程》
《電梯運行操作規(guī)程》
《電動扶梯操作規(guī)程》
《電梯困人處理規(guī)程》
《電梯浸水處理規(guī)程》
《電梯應急處理規(guī)程》
6記錄
《電梯日常巡檢項目表》
第9篇 住宅小區(qū)電梯安全管理制度-14
住宅小區(qū)電梯安全管理制度14
一、電梯安全管理員必須經(jīng)特種設備安全監(jiān)查機構(gòu)培訓考核,合格后取得操作員證才準予上崗。操作員證每兩年進行復審。
二、電梯安全管理員每天在開啟廳門進轎廂之前,應看清轎廂是否確實停在該層站。
三、有司機電梯,必須由專職司機操作,當司機需暫時離開轎廂,應將轎廂電源開關關閉,并關閉廳門。
四、定時使用的電梯每日工作完畢,安全管理員應將電梯駛回基站,并在離開前斷開轎廂電源,并關閉廳門。
五、在電梯機房內(nèi)或附近設置值班室,應有通訊設施,無關人員禁止入內(nèi)。
六、應保持電梯警鈴、電話、應急照明完好,保證轎內(nèi)外有效地聯(lián)絡。
七、加強對電梯日常檢查,當電梯運行有異響、振動、沖擊等其它異?，F(xiàn)象,應停用檢查。
八、應保證電梯在額定載重范圍內(nèi)工作,嚴禁超載;不允許裝運或攜帶易燃易爆的危險品乘用電梯;不允許通過安全窗去搬運超長物件。
九、電梯在運行中,不允許做檢修試驗,不允許抹試、保養(yǎng)任何電梯部件。
十、嚴禁在廳、轎門開啟的情況下,通過應急按鈕使電梯以慢速作正常行駛乘用;不允許以手動啟閉轎門作為電梯的啟動和停止;不允許用檢修、急停按鈕作正常行駛中消除信號;不允許隨意拆除消防功能;不允許短接安全回路、廳門、轎門回路作正常乘用。
十一、不允許乘用人員隨意扳弄操縱箱上的開關、按鈕等電器元件。
十二、禁止轎內(nèi)吸煙;禁止將煙頭、火種亂丟在梯上和轎廂內(nèi)。
十三、應自覺接受安全監(jiān)察的件查,對其提出的意見應及時整改完善,確保安全運行。
十四、電梯應實行四級維修保養(yǎng)制(例行周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、季保養(yǎng)、年保養(yǎng)),保證電梯隨時都處于良好的技術狀態(tài)。
十五、電梯應由專業(yè)電梯公司負責維修保養(yǎng),無維修保養(yǎng)資格的單位和個人不得擅自維修保養(yǎng)電梯。
十六、維修保養(yǎng)電梯時,應在各梯層廳門懸掛警示標牌。
十七、應自覺接受省安全檢驗機構(gòu)每年一次的安全檢驗,檢驗合格方可投入使用,安全檢驗合格證有效期為一年。凡未取得安全檢驗合格證的電梯不得使用。
十八、發(fā)生事故,應立即向安全監(jiān)察機構(gòu)報告,并負責保護現(xiàn)場。發(fā)生人員傷亡的,應立即組織搶救,防止事故擴大,并按有關規(guī)定向有關部門報告。
第10篇 小區(qū)電梯保養(yǎng)管理與維護制度-4
小區(qū)電梯保養(yǎng)管理與維護制度4
電梯的運行操作雖然簡單,但是其機械控制、電氣結(jié)構(gòu)相當復雜。為保證電梯運行良好,延長其壽命,特制定以下制度:
一、保養(yǎng)管理
1、每日應進行一次來回運轉(zhuǎn)測試,確認對講裝置及應急燈保持正常功能。
2、對搭乘處與車廂的門溝內(nèi)的雜物要做到隨有隨清。
3、電梯門的門啟鑰匙須由專人妥善保管。
二、外觀的維護
1、車廂室壁,搭乘處與車廂門上的臟污應做到隨有隨清以免被腐蝕變色,處理方式如下:
●灰塵或塵埃
每日須用羽毛或法蘭絨的刷子清掃一次。
●中性污漬
用中性清洗劑輕輕擦拭,把污漬擦掉后,再用水擦拭,注意不可造成傷痕。沒有污漬的地方盡可能不要擦拭。
●油性污漬
蠟筆或油漆等用中性洗潔劑無法洗掉的污漬,先用汽油洗去污漬,以中性洗潔劑擦拭掉汽油,再用水擦拭,然后用干布擦干。
●鉛筆印
用橡皮擦謹慎擦掉。
●涂裝面頑固的污漬
用天那水在污處輕輕的揉擦,再用水擦拭并用布輕輕的擦拭。注意:天那水不宜使用過于頻繁,否則對涂裝面有不良影響。
2、搭乘處按鈕以及車廂操作盤的維護
污漬嚴重時可用柔軟的布沾上中性清潔劑進行擦拭。
(注:堿性的肥皂水、油性的稀薄劑等,絕對禁止使用。
第11篇 小區(qū)電梯機房管理制度-3
小區(qū)電梯機房管理制度3
機房為電梯的心臟部位。為保障電梯安全可靠的運行,加強對機房的管理,特制定本規(guī)定:
一、機房內(nèi)照明應保持完好,線路整齊,無臨時接線。
二、機房內(nèi)應保持環(huán)境清潔,通風良好,門窗完好。
三、機房內(nèi)應備有滅火器,放置在易取處。
四、機房鑰匙由專人保管,任何無關人員不得進入機房。
五、嚴禁在機房內(nèi)吸煙、
六、每日對機房內(nèi)的設備進行一次檢查,確保設備運行正常。
七、做好機房的記錄(含檢查記錄,維修記錄)。
八、在臺風暴雨來臨之前,做好機房的防風、防雨準備,并在風雨過后,及時進行檢查。
第12篇 小區(qū)電梯運行管理制度-6
小區(qū)電梯運行管理制度6
一、電梯運行應由專人負責,并對運行情況作出記錄。
二、出現(xiàn)運行異常,及時關閉電梯,并對電梯進行檢查、修復。問題嚴重時,應及時與電梯公司聯(lián)系。
三、當電梯出現(xiàn)故障,乘客被困時,應將動力電源斷開,先以善言安慰乘客,同時請專業(yè)人員盡快解決。
四、樓層水管破裂或因其他原因引起水流入電梯進道時,應及時斷開電源,將電梯停至頂層。
五、臺風、暴雨來臨時,應及時做好防護措施。
六、定期檢查坑道有無積水,應做到坑道無積水、清潔。如有積水雜物應及時排除。隨時保持轎頂及門檻的清潔。
七、定期檢查電梯的安全保護設施,做到安全運行,萬無一失。
八、定期檢查電梯運行狀況,對問題應及時發(fā)現(xiàn),及時解決。
九、非電梯維修人員,不得擅自拆卸,修理電梯,不得進入非乘客空間。
十、做好電梯運行記錄,以及維修運行報表。
十一、電梯實行二十四小時運行制。
十二、進行電梯維修時,應在首層電梯口注明,通知各住戶。
十三、電梯維修應盡快進行。
十四、按“電梯保養(yǎng)管理與維護制度”,“電梯月保養(yǎng)制度”的規(guī)定,對電梯進行檢查和保養(yǎng),并做好記錄。
第13篇 高檔小區(qū)電梯管理制度-4
高檔小區(qū)電梯管理制度4
電梯管理員必須熟悉電梯的性能、操作規(guī)程及日常維護知識,定期對電梯進行巡查,注意防盜、防熱、防潮,掌握常見故障原因,重點解決。
(一)電梯發(fā)生故障,應及時通知機電設備工程師,必要時通知保修單位派人修理。同時要善言安慰被困乘客,請其耐心等候,切勿自行啟梯門,以免發(fā)生危險。
(二)用電梯人數(shù)過多時,應維護秩序,妥善安排,分批搭乘,以免超載而發(fā)生危險。
(三)禁止幼兒單獨進入電梯。
(四)經(jīng)常清理電梯門導軌內(nèi)外積存的垃圾,以免影響電梯門開關。
(五)發(fā)現(xiàn)電梯有震蕩,不正常聲音或電梯有損壞時,應立即通知機電設備工程師人員進行處理。當修理員到達時,管理人員需詳述電梯不妥之處,以便查究毛病,一切情況必須詳細記錄。
(六)遇大雨時,如發(fā)現(xiàn)機房頂或接近電梯的門窗有水滲入時,應立即盡量阻止雨水流入電梯槽,暴風雨過后,必須根治漏水情況。
(七)凡有水滲入電梯,應立即停止使用,以免觸電,并設法將電梯升高至較安全的地方。
(八)電梯機房鎖匙及電梯門鎖匙,除維修員、電梯專職管理人員外,任何人員不得使用。
(九)電梯槽底有積水時,應立即組織清理,并報告上級處理,同時查究水的來源,盡早修理。
(十)沖洗走廊及樓梯時,禁止讓水流入電梯內(nèi),以免破壞電梯設備。
(十一)火警發(fā)生時,嚴禁搭乘電梯,因電梯可能隨時在半途停電,而將人困于電梯內(nèi),被困后可能因濃煙而致命。
(十二)經(jīng)常檢查電梯機房通氣是否足夠,門窗是否完好,機房門須特別上鎖,加上“機房重地,閑人勿進”之警告的字樣。
(十三)電梯內(nèi)求救警鐘、電扇必須正常運轉(zhuǎn),以免緊急時無法求救導致窒息。
第14篇 _小區(qū)電梯設備管理方案
花園小區(qū)電梯設備管理方案
1電梯操作規(guī)程
(1)用專用鑰匙將電梯打開,電梯即可自動運行。
(2)若有緊急情況發(fā)生,可通過梯內(nèi)緊急對講器與安全管理中心聯(lián)系,等待救援。
(3)若需專人駕駛電梯,只需將normal選擇開關打至hand即可實現(xiàn)手動控制。
(4)若需停梯,用電梯專用鑰匙進行鎖梯,電梯自動回到基站層并關閉風扇和轎內(nèi)照明,電梯停止運行。
(5)在火災情況下,消防隊員可于基站控制電梯回降至基站。
2電梯運行管理規(guī)定
(1)管理處負責電梯的日常管理,并監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)承包商的工作。
(2)每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況檢查。
(3)注意轎廂、井道等設施有無濕水情況。
(4)進行檢查時,應放置檢修工作牌。
(5)升降機的任何改動,均須書面征詢承包商的專業(yè)意見后方可進行。
(6)搬運有可能超載的沉重物件時,應及時與承包商聯(lián)系,確定可行性,避免意外。
(7)故障及緊急事故時,采取臨時應變措施。
(8)日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時,用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。
3電扶梯運行管理規(guī)定
(1)電扶梯的日常運行管理由強電組負責,維修保養(yǎng)由指定承包商負責。
(2)每天按上下班時間表啟/停電扶梯。
(3)嚴格遵守電扶梯操作規(guī)程。
(4)當值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。
(5)當發(fā)現(xiàn)或接報扶梯發(fā)生故障時應馬上停止故障梯,并由設備管理員通知保養(yǎng)商到場維修。
4電梯設備維修管理制度
(1)委托電梯保養(yǎng)承包商對電梯進行保養(yǎng)維修。
(2)管理處負責與承包商聯(lián)系,督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯(lián)系,并及時通知管理處。
(3)將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設備維修記錄表、電梯設備保養(yǎng)記錄表,零部件更換及大修時,記錄于電梯設備臺賬。
(4)每季度末對電梯電源開關柜進行一次檢查并做維護保養(yǎng)。
(5)強電管理員對電梯設備的維修、保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。
(6)當電梯年檢期到期前,督促承包商做電梯年檢年審。
5電梯故障應急處理方案
(1)電梯困人
如發(fā)生電梯困人事故,電梯維修員應按如下方法處理:
a、把電梯主電源拉開,防止電梯意外啟動,但必須保留轎廂照明。
b、確定電梯轎廂位置。
c、當電梯停在距某平層位置約±60 cm范圍時,維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機械鑰匙打開廳門,并用手拉開轎廂門,然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。
d、當電梯未停在上述位置時,則必須用機械方法移動轎廂后救人。步驟如下:
a、轎門應保持關閉,如轎門已被拉開,則通知乘客把轎門手動關上。利用電梯內(nèi)對講電話,通知乘客轎廂將會移動,要求乘客靜待轎廂內(nèi)、,不要亂動。
b、在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。
c、兩人把持盤車裝置,防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動,然后另一人采用機械方法一松一緊抱閘,當抱閘松開時,另外兩人用力絞動盤平裝置,使轎廂向正確的方向移動。
d、按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動到平層±15cm位置上。
e、使抱閘恢復正常,然后在廳門對應轎門外機械打開轎廂,并協(xié)助乘客撤出轎廂。
e、當按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時,應立即停止救援并及時通知大廈電梯維修保養(yǎng)承包商作出處理。
f、事后書面報告管理處主任。
(2)水浸事故
a、電梯維修員發(fā)現(xiàn)或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運行時應立刻通知管理處,當值安全管理員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。
b、電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處,并關閉該電梯。
c、攔住水浸樓層的電梯口,以防水浸入電梯井。
d、即刻將情況報告工程部主管和電梯承包商。
(3)巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常
a、電梯維修員巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運行異常,如鋼纜有毛刺、斷股,控制柜有異聲、異味,轎廂升降異常等將危及電梯安全運行的現(xiàn)象發(fā)生,應立刻通知監(jiān)控中心。
b、監(jiān)控中心當值人員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開故障電梯。
c、電梯維修員將故障電梯關閉。
d、即刻將情況報告管理處主任和電梯承包商。
第15篇 小區(qū)電梯安全管理制度（10）
小區(qū)電梯安全管理制度(十)
1.目的:確保電梯正常運行,預防不安全隱患
2.適用范圍:小區(qū)內(nèi)電梯安全管理
3.管理規(guī)定:
1 必須遵守電梯安全操作制度,及定時、按時組織專業(yè)人員進行檢修保養(yǎng);
2 電梯內(nèi)不準吸煙,嚴禁攜帶瓶裝液化氣,禁止攜帶可能造成傷害他人的動物乘坐電梯;
3 小孩乘坐電梯必須由大人陪同;
4 乘客不許在電梯內(nèi)打鬧、跳躍或大力推電梯轎廂及電梯門;
5 電梯的開合門絕對不許用硬物或其他物品卡住,影響電梯門正常關閉,以免發(fā)生故障;
6 電梯的開合門嚴禁人為開、關、不得用力推、拉,出現(xiàn)故障應及時通知維修人員到場處理;
7 電梯門未完全開關的情況下,嚴禁人員進出,以免出現(xiàn)夾人的現(xiàn)象;
8 電梯的按鈕及轎廂絕對不允許使用硬物按、砸、劃、以免造成損壞,影響電梯的使用壽命;
9 嚴禁超重、超長、超寬或易燃易爆品進入電梯,特殊情況可到安管部門辦理準運手續(xù);
10 電梯轎廂地面必須保持整潔,不允許有細小雜物,以免掉進電梯鑿里,影響電梯正常運轉(zhuǎn),裝修期間轎廂必須做好防護措施;
11 若乘坐電梯出現(xiàn)困梯及突然停電的情況,乘客及時按呼救按鈕,等待救援人員,嚴禁私自扒門或由轎廂內(nèi)爬出,以免發(fā)生危險;
12 電梯正在維修或正常保養(yǎng)過程中,不允許乘坐電梯;
13 自覺愛護電梯設施設備,不得隨意破壞,若發(fā)現(xiàn)嚴肅處理。
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