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第1篇 商業(yè)地產(chǎn)項目策劃服務計劃書
物競天擇，適者生存，只有把握住社會發(fā)展的大趨勢并適應這種趨勢才能成就自己的事業(yè)!人生難得幾回搏，此時不搏待何時?下面由小編為大家精心收集的商業(yè)地產(chǎn)項目策劃服務計劃書，歡迎大家閱讀與借鑒!
目 錄
【項目研究策劃目標】
n 掌握和了解成都商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及服務式公寓市場發(fā)展模式和規(guī)律
n 掌握成都商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及服務式公寓的市場競爭格局，找準項目的市場切入點
n 把握成都商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及服務式公寓類置業(yè)群體的需求特征
n 掌握和運用國家以及成都地方政策法規(guī)對商業(yè)地產(chǎn)項目的規(guī)定
n 掌握成都商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運作模式
n 找準和提煉本項目的核心價值和核心競爭力
n 明確項目的核心概念
n 明確項目市場定位和產(chǎn)品定位
n 建立項目的開發(fā)策略
n 建立項目銷售營銷推廣策略
【項目研究策劃核心命題】
n 與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)的土地、房地產(chǎn)行業(yè)、金融等政策、法規(guī)研究
n 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的研究
n 成都商業(yè)、寫字樓及服務式公寓典型可類比競爭項目比較分析研究
n 成都商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及服務式公寓物業(yè)發(fā)展趨勢研究
n 成都商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及服務式公寓物業(yè)消費者需求特征研究
n 商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展趨勢研究
n 項目區(qū)域發(fā)展規(guī)劃研究
n 項目地塊開發(fā)條件解析
n 項目開發(fā)策略研究
n 項目營銷推廣策略研究
【項目研究策劃成果】
&《項目發(fā)展與競爭環(huán)境研究報告》
一、城市宏觀經(jīng)濟研究
1.1 成都的城市總體定位
1.2 成都市歷年gdp增長情況
1.3 成都市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展情況
1.4 近兩年成都市利用外資情況
1.5 近兩年成都市第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)狀況研究
1.6 未來經(jīng)濟增長趨勢
二、成都市市區(qū)城市形態(tài)和規(guī)劃
2.1 成都市城市性質(zhì)
2.2 主城區(qū)用地布局規(guī)劃
2.3 城市市政規(guī)劃調(diào)研
2.4 區(qū)域規(guī)劃及發(fā)展前景分析
三、成都市房地產(chǎn)市場專題研究
3.1 成都市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀綜述
3.2 新政和地震對成都市房地產(chǎn)發(fā)展影響力分析
3.3 成都市房地產(chǎn)市場走勢分析
四、成都市商業(yè)、寫字樓、酒店及服務式公寓市場專題研究
4.1 成都市商業(yè)、寫字樓、酒店及服務式公寓物業(yè)發(fā)展概況
4.2 成都市商業(yè)、寫字樓、酒店及服務式公寓市場特征分析
4.3 成都市商業(yè)、寫字樓、酒店及服務式公寓產(chǎn)品特征分析
4.4 成都市商業(yè)、寫字樓、酒店及服務式公寓物業(yè)未來發(fā)展預測
五、城南新區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃研究
5.1 城南新區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究
5.2 城南新區(qū)用地布局規(guī)劃
5.3 城南新區(qū)市政規(guī)劃調(diào)研(包括重要道路;地鐵等交通規(guī)劃;公園、大型文體娛樂設施等及其相應時間表)
5.4 城南新區(qū)未來發(fā)展前景分析
六、商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)專題研究
6.1 與商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)的土地、房地產(chǎn)行業(yè)、金融等政策法規(guī)研究
6.2 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)地產(chǎn)開發(fā)模式和成功經(jīng)驗的研究借鑒
6.2.1 商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)產(chǎn)品構(gòu)成
6.2.2 商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)功能構(gòu)成
6.2.3 運行機制(規(guī)劃建設模式、創(chuàng)業(yè)服務體系、投融資服務體系、產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式、銷售招商模式、商業(yè)運作模式)
6.3 成都商業(yè)、寫字樓、酒店及服務式公寓典型可類比競爭項目比較分析研究
6.4 商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)創(chuàng)新發(fā)展趨勢研究
6.4.1 主題概念創(chuàng)新
6.4.2 建筑形態(tài)創(chuàng)新
6.4.3 品質(zhì)配套創(chuàng)新
&《成都商業(yè)、寫字樓、酒店及服務式公寓物業(yè)客戶需求調(diào)研報告》
客戶背景特征分析(行業(yè)、區(qū)域、年齡、收入狀況、學歷、喜好)
客戶滿意度分析(對現(xiàn)有物業(yè)的滿意度，最滿意的方面和最不滿意的方面)
客戶需求特征分析(選擇區(qū)域、選擇物業(yè)面積、選擇檔次、進駐方式及價格承受能力、選擇物業(yè)最關(guān)心的問題、選擇物業(yè)最看重的配套設施)
項目相關(guān)需求調(diào)研(關(guān)于項目檔次的調(diào)研、適合入駐該項目的客戶、項目所必需的配套設施、對商業(yè)、商務、居住配套設施的具體要求、入駐本項目的意向)
&《項目定位及發(fā)展策略研究報告》
總體形象概念定位
規(guī)模定位
目標客群定位
功能定位
產(chǎn)品定位(戶型、建筑風格、層數(shù)、層高、配置)
價格定位
項目開發(fā)策略建議
&《項目規(guī)劃及建筑概念設計建議報告》
規(guī)劃設計的創(chuàng)意生成
項目功能組成
總體規(guī)劃(規(guī)劃原則、規(guī)劃依據(jù)、區(qū)域劃分)
建筑設計(設計依據(jù)、設計原則、建筑風格與色彩、結(jié)構(gòu)形式、平面布局、層高、層數(shù)、建筑設備配置)
&《項目投資效益分析》
財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取
項目產(chǎn)值估算
成本費用估算
財務評價指標
風險分析與規(guī)避策略
