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第1篇 個人賣房協(xié)議書范本注意事項是什么
個人賣房協(xié)議書范本注意事項是什么?
(一)如何定價、報價
1、實話,沒有任何一個專家或?qū)W者可以決定房子賣多少錢,真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀。
2、報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.報價過低有損個人利益
4、建議報價前以去一些大中介公司了解行情,走訪專業(yè)人事或多渠道了解市場走適,注意市政規(guī)劃改建政策的實施對自有房產(chǎn)的影響,關(guān)注更多專業(yè)媒體以做參考,根據(jù)自身實際情況加減后給個合理報價
5、報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地,另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準備。
地段當然是決定房價的基本因素。一般來說,同一個小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設施相同,的確可以參照近的成交記錄進行定價。但這并不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。
(二)放盤很重要
建議多家放盤,選擇幾家有一定實力的大中介直接放盤,找中介公司,主要有以下幾種方式:中介公司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。如何辨別放心中介,主要應注意以下幾方面:
1、到該中介公司去看看它的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書,了解它的經(jīng)營范圍,看它是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀這項業(yè)務
2、看看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模。
(三)等待看房要有耐心
1、等待撲天蓋地的看房電話安排好統(tǒng)一看房時間(制造一個客戶相互競爭的現(xiàn)象)
2、對自己的房子充滿信心,等待客戶對你房子的品頭論足,挑毛病
3、不同的客戶和中介一遍一遍的和你砍價,在這時候一定要保持冷靜
4、適當?shù)呐e例(朋友賣的房子或自己知道的市場行情)夸大一點也可抬高自己的房價。
(四)售房不輕易叫價、講價、降價
1.確定買房客戶可以做主的情況下再進行深一步談價。
往往很多購房客戶在看房過程中或見面過程中經(jīng)常會提及價格,在這種情況下輕易降價對業(yè)主而言并不能很快成交,往往這種人只是想先談好一個低價回去后好和能做主的人商量,在終確定購買意想后在從低價上進一步砍價。所以售房過程中業(yè)主請勿輕易叫價,講價,降價應以被動變主動逼買房先出價或加價。
2. 中介在議價過程中往往做協(xié)調(diào)工作。但作為業(yè)主而言價格是關(guān)心的方面,所以在與買方談價過程中好先與中介簽好代理協(xié)議,在此基礎上與真正買方見面三方一起進行磋商。
3.找出房子的十大優(yōu)點加以強化突出回避自己房子的不足之處不急不噪,心平氣和凡事考慮不要立刻答應(如客戶出到自己理想價已無加價可能應當機立斷)表明態(tài)度有其他客人看也在考慮之中誠心賣房但不是急心賣房
(五)確定成交價
1.首先要確定成交價格是買房人確定的真實價格,如果是通過中介在反饋信息那么要確保價格的真實度,中介沒有賺取差價的成分在里面。
2.在確定價格前應先確定好,自己的稅費金額和與買方的價格里是否包含其他條件
3.確定買房人不是中介人員或炒樓客
4.可以冷靜確定成交價是合理的價是自己接受的價格
5.一切談妥便可立刻確定成交價格。
賣房協(xié)議書
出賣人(甲方):××× 身份證號碼:×××
買受人(乙方):××× 身份證號碼:×××
甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過仔細協(xié)商,一致同意訂立以下合同條款,以資共同遵守。
一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于市___________城區(qū)_______________________________________的房屋(房屋權(quán)證編號:___________,建筑面積 _________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的價款出售給乙方。
二、本合同簽定前,該房屋如有應繳納的一切稅費、雜費,均由甲方負擔。本合同發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定各自負擔。
三、違約責任。
1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每期逾期1天按房價總額千分之‰,計算違約金緞帶與乙方。逾期超過_______個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日________‰計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時,甲方有權(quán)解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在他項權(quán)利設定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。
四、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。
六、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式2份,甲乙方各執(zhí)一份。
甲方:×××
××年××月××日
乙方:×××
××年××月××日