第1篇 物業(yè)安全協(xié)議書范本
甲方：
乙方：
根據國務院《物業(yè)管理條例》、建設部相關文件及相關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就本小區(qū)的房屋、公共設施設備、居住環(huán)境等事物進行物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。本合同明確雙方的權利、職責和義務，雙方應共同遵守。
第一條物業(yè)基本情況：
物業(yè)類型：
座落位置：
建筑面積：
第二條乙方應按以下規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費用：
住宅物業(yè)管理費每月每平方米元，門面商業(yè)用戶的物業(yè)管理費用每月每平方米元。乙方應于辦理交房手續(xù)之日起，一次性交納一年的物業(yè)管理費和其他應交費用，物業(yè)費起按建筑面積和規(guī)定價格收取。以后應于每月日前交納當月物業(yè)管理費。
第三條物業(yè)管理服務費標準的調整，按10—20%調整。
第四條停車位的管理費用：
停車位屬全體業(yè)主共同使用。家用轎車每月租賃車位費元/車位，摩托車(電動車)車位使用費每月元，自行車每月元，請按小區(qū)規(guī)章制度執(zhí)行。
第五條甲方向乙方提供的管理事項包括：
1、負責小區(qū)房屋建筑共同部分及公共配套設施的維修、養(yǎng)護和管理;
2、負責小區(qū)內排水管網的維修、養(yǎng)護、運行和管理，保證其正常使用;
3、負責小區(qū)公共綠地的養(yǎng)護和管理;
4、負責小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋公用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運。
5、負責協(xié)助管理小區(qū)公共秩序及安全防范，包括全天監(jiān)控、巡視、門崗值勤，但不承擔住戶個人財產失盜損失和人身安全，住戶要妥善保管自己的財產和保護自身安全。
6、車輛停放管理;
7、裝飾裝修管理服務。
第六條小區(qū)物業(yè)管理服務費構成包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)公用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
8、法定稅費;
9、經業(yè)主同意的其他費用;
第七條乙方在辦理入住手續(xù)時應與甲方共同將水、電表底數校對清楚并簽字，此后發(fā)生的水電費用由乙方交納;同時，將室內所有設施、設備清點檢查，檢查清楚后填寫驗房登記表，并簽字生效，簽字后發(fā)生破壞和損失責任由乙方負責。
第八條乙方房屋自用部位、自用設備設施的維修、養(yǎng)護不在甲方的管理服務范圍內;若乙方提出委托，甲方可以接受委托并合理收費，自用部位、自用設備及設施是指戶門以外的部位和設備，包括水、電、氣戶表以內的管線和自用陽臺。
第九條保修期內由開發(fā)商負責維修養(yǎng)護，保修期間由于不可抗離的因素，或者乙方人為原因造成損壞，開發(fā)商不承擔保修責任，但可協(xié)商維修，費用由乙方承擔。
第十條超出保修期，房屋共用部位，共用設施的維修養(yǎng)護費用由物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例公用承擔;小修由甲方負責，中大修由甲方向全體業(yè)主或乙方收取(視具體情況而定)
第十一條乙方不得更改住宅用房(不包括門面房)的居住用途，不能從事工業(yè)、商業(yè)、加工業(yè)及其他用途，甲方有制止和向有關部門舉報的權利。
第十二條乙方所在單元樓內，地下室公用照明電的電量由單元內住戶平均分攤。
第十三條甲方要求乙方各種車輛進入小區(qū)，必須按照物業(yè)處的規(guī)定停在指定的車位或者車棚內，禁止亂停亂放，并應積極配合物業(yè)處的檢查和管理，甲方對乙方車輛有維護交通秩序的義務，沒有看護的義務，若有車輛丟失損壞，甲方不負責賠償。
第十四條禁止在本小區(qū)內亂搭亂建，不占用公共場所，禁止在小區(qū)設攤位經商。甲方有權要求恢復原狀，并實行經濟處罰，罰款金額視情節(jié)輕重決定。
第十五條小區(qū)內不得安裝雨棚、檐棚等影響物業(yè)外觀的設施，特殊情況必須經物業(yè)處批準方可進行安裝，若是門面商業(yè)用房，廣告牌必須按甲方規(guī)定尺寸制作，如果不執(zhí)行，甲方有權拆除并實行經濟處罰。
第十六條乙方安裝室外設施(空調、防盜門窗等)應嚴格執(zhí)行建設部《建筑裝潢裝飾規(guī)定》(110號令)。
第十七條乙方對衛(wèi)生間、餐廳、廚房等必須做二次防水處理，閉水實驗由物業(yè)處組織驗收，驗收合格方可施工，施工或者人為破壞防水層非鄰居造成損失，乙方負責賠償經濟損失。
第十八條房屋裝飾裝修前，甲方必須告知乙方有關裝修規(guī)定。
第十九條乙方不按規(guī)定施工，物業(yè)處有權停工，要求補辦裝修手續(xù)并罰款。由此給鄰居造成損失，乙方負責賠償，甲方不承擔責任。
第二十條乙方有義務維護小區(qū)內公共房屋、設施、設備、場所、綠地安全運行，有義務制止違規(guī)行為和報告物業(yè)處，如果被損壞，有權要求責任人恢復原狀和賠償損失。
第二十一條甲乙雙方可以通過協(xié)商，遵循公平合理以及誰享用、誰受益、誰負擔的原則，由乙方提出委托，甲方提供一些服務。
第二十二條乙方應配合甲方做安全防衛(wèi)，不阻撓，刁難管理人員，不破壞甲方制定的安全制度，否則后果由乙方承擔。
第二十三條甲方應及時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理乙方的投訴，接受乙方的監(jiān)督。
第二十四條因維修物業(yè)或公共設施，甲方需臨時占用，挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的應及時告知乙方，并在約定期限內恢復原狀。
第二十五條違約責任
若乙方不能按期交納規(guī)定的各項費用，甲方可以從逾期之日起每日加收千分之三的滯納金和采取停供等相應措施，由此造成的后果由乙方負責。
第二十六條免責條款
1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的甲方不承擔責任;
2、因維修、養(yǎng)護物業(yè)管理區(qū)域內公共設施且事先已告知乙方，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用造成損失的甲方不承擔責任;
3、因非甲方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他公用設施設備運行障礙造成損失的甲方不承擔責任。
第二十七條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽定補充協(xié)議，與本合同有同等效力。
第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分，本合同及其他附件內容空格部分填寫的文字及印刷文字有同等效力。但不得修改本合同印刷條款的本意，本合同及其附件和補充協(xié)議中未明確規(guī)定的事宜，應遵守國家法律和規(guī)章執(zhí)行。
第二十九條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同從簽署之日起生效。重新簽訂物業(yè)管理合同時本合同失效。
甲方：乙方：
簽約地點：
簽約時間：
第2篇 物業(yè)安全協(xié)議書范文
甲方：____________________________________
乙方：____________________________________
根據國務院《物業(yè)管理條例》、建設部相關文件及相關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就本小區(qū)的房屋、公共設施設備、居住環(huán)境等事物進行物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。本合同明確雙方的權利、職責和義務，雙方應共同遵守。
第一條物業(yè)基本情況：____________________________________
物業(yè)類型：____________________________________
座落位置：____________________________________
建筑面積：____________________________________
第二條乙方應按以下規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費用：____________________________________
住宅物業(yè)管理費每______月每平方米____________元，門面商業(yè)用戶的物業(yè)管理費用每______月每平方米____________元。乙方應于辦理交房手續(xù)之日起，一次性交納一______年的物業(yè)管理費和其他應交費用，物業(yè)費起按建筑面積和規(guī)定價格收取。以后應于每______月______日前交納當______月物業(yè)管理費。
第三條物業(yè)管理服務費標準的調整，按10—20%調整。
第四條停車位的管理費用：____________________________________
停車位屬全體業(yè)主共同使用。家用轎車每______月租賃車位費____________元/車位，摩托車(電動車)車位使用費每______月____________元，自行車每______月____________元，請按小區(qū)規(guī)章制度執(zhí)行。
第五條甲方向乙方提供的管理事項包括：____________________________________
1、負責小區(qū)房屋建筑共同部分及公共配套設施的維修、養(yǎng)護和管理
2、負責小區(qū)內排水管網的維修、養(yǎng)護、運行和管理，保證其正常使用
3、負責小區(qū)公共綠地的養(yǎng)護和管理
4、負責小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋公用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運。
5、負責協(xié)助管理小區(qū)公共秩序及安全防范，包括全天監(jiān)控、巡視、門崗值勤，但不承擔住戶個人財產失盜損失和人身安全，住戶要妥善保管自己的.財產和保護自身安全。
6、車輛停放管理
7、裝飾裝修管理服務。
第六條小區(qū)物業(yè)管理服務費構成包括以下部分：____________________________________
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等
2、物業(yè)公用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用
6、辦公費用
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊
8、法定稅費
9、經業(yè)主同意的其他費用
第七條乙方在辦理入住手續(xù)時應與甲方共同將水、電表底數校對清楚并簽字，此后發(fā)生的水電費用由乙方交納同時，將室內所有設施、設備清點檢查，檢查清楚后填寫驗房登記表，并簽字生效，簽字后發(fā)生破壞和損失責任由乙方負責。
第八條乙方房屋自用部位、自用設備設施的維修、養(yǎng)護不在甲方的管理服務范圍內若乙方提出委托，甲方可以接受委托并合理收費，自用部位、自用設備及設施是指戶門以外的部位和設備，包括水、電、氣戶表以內的管線和自用陽臺。
第九條保修期內由開發(fā)商負責維修養(yǎng)護，保修期間由于不可抗離的因素，或者乙方人為原因造成損壞，開發(fā)商不承擔保修責任，但可協(xié)商維修，費用由乙方承擔。
第十條超出保修期，房屋共用部位，共用設施的維修養(yǎng)護費用由物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例公用承擔小修由甲方負責，中大__由甲方向全體業(yè)主或乙方收取(視具體情況而定)
第十一條乙方不得更改住宅用房(不包括門面房)的居住用途，不能從事工業(yè)、商業(yè)、加工業(yè)及其他用途，甲方有制止和向有關部門舉報的權利。
第十二條乙方所在單______元樓內，地下室公用照明電的電量由單______元內住戶平均分攤。
第十三條甲方要求乙方各種車輛進入小區(qū)，必須按照物業(yè)處的規(guī)定停在指定的車位或者車棚內，禁止亂停亂放，并應積極配合物業(yè)處的檢查和管理，甲方對乙方車輛有維護交通秩序的義務，沒有看護的義務，若有車輛丟失損壞，甲方不負責賠償。
第十四條禁止在本小區(qū)內亂搭亂建，不占用公共場所，禁止在小區(qū)設攤位經商。甲方有權要求恢復原狀，并實行經濟處罰，罰款金額視情節(jié)輕重決定。
第十五條小區(qū)內不得安裝雨棚、檐棚等影響物業(yè)外觀的設施，特殊情況必須經物業(yè)處批準方可進行安裝，若是門面商業(yè)用房，廣告牌必須按甲方規(guī)定尺寸制作，如果不執(zhí)行，甲方有權拆除并實行經濟處罰。
第十六條乙方安裝室外設施(空調、防盜門窗等)應嚴格執(zhí)行建設部《建筑裝潢裝飾規(guī)定》(110號令)。
第十七條乙方對衛(wèi)生間、餐廳、廚房等必須做二次防水處理，閉水實驗由物業(yè)處組織驗收，驗收合格方可施工，施工或者人為破壞防水層非鄰居造成損失，乙方負責賠償經濟損失。
第十八條房屋裝飾裝修前，甲方必須告知乙方有關裝修規(guī)定。
第十九條乙方不按規(guī)定施工，物業(yè)處有權停工，要求補辦裝修手續(xù)并罰款。由此給鄰居造成損失，乙方負責賠償，甲方不承擔責任。
第二十條乙方有義務維護小區(qū)內公共房屋、設施、設備、場所、綠地安全運行，有義務制止違規(guī)行為和報告物業(yè)處，如果被損壞，有權要求責任人恢復原狀和賠償損失。
第二十一條甲乙雙方可以通過協(xié)商，遵循公平合理以及誰享用、誰受益、誰負擔的原則，由乙方提出委托，甲方提供一些服務。
第二十二條乙方應配合甲方做安全防衛(wèi)，不阻撓，刁難管理人員，不破壞甲方制定的安全制度，否則后果由乙方承擔。
第二十三條甲方應及時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理乙方的投訴，接受乙方的監(jiān)督。
第二十四條因維修物業(yè)或公共設施，甲方需臨時占用，挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的應及時告知乙方，并在約定期限內恢復原狀。
第二十五條違約責任
若乙方不能按期交納規(guī)定的各項費用，甲方可以從逾期之日起每日加收千分之三的滯納金和采取停供等相應措施，由此造成的后果由乙方負責。
第二十六條免責條款
1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的甲方不承擔責任
2、因維修、養(yǎng)護物業(yè)管理區(qū)域內公共設施且事先已告知乙方，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用造成損失的甲方不承擔責任
3、因非甲方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他公用設施設備運行障礙造成損失的甲方不承擔責任。
第二十七條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽定補充協(xié)議，與本合同有同等效力。
第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分，本合同及其他附件內容空格部分填寫的文字及印刷文字有同等效力。但不得修改本合同印刷條款的本意，本合同及其附件和補充協(xié)議中未明確規(guī)定的事宜，應遵守國家法律和規(guī)章執(zhí)行。
第二十九條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同從簽署之日起生效。重新簽訂物業(yè)管理合同時本合同失效。
甲方：____________________________________乙方：____________________________________
簽約地點：____________________________________
簽約時間：____________________________________
第3篇 物業(yè)安全協(xié)議書范文通用版
甲方：_____________________________
乙方：_____________________________
為堅決貫徹《中華人民共和國國消防法》的實施和執(zhí)行,落實“預防為主,防消結合”的消防方針,嚴格消防監(jiān)督管理,加強消防管理力度,防止火災發(fā)生,減少火災損失,保障新世界“夢湖香郡”別墅社區(qū)(簡稱本社區(qū))的正常生活秩序及人員、財產的安全,甲乙雙方根據《中華人民共和國國消防法》及武漢市地方消防安全法規(guī)的要求,特簽訂本消防安全協(xié)議書,具體約定如下：
一、根據“誰主管、誰負責”的消防責任界定原則,甲方將本社區(qū)屬乙方購買所有或居住的夢瀾軒______幢住宅房屋范圍的消防安全保障工作分割委托給乙方負責。
二、甲方責任義務：
1.負責本社區(qū)消防安全防范的組織工作,定期開展消防安全知識宣傳和消防逃生演習活動,定期安排防火檢查,對火災隱患及時上報或整改。
2.負責本社區(qū)公共消防設施設備的管理維護工作,貫徹執(zhí)行各項消防管理規(guī)定,認真落實安全管理措施。
3.負責在本社區(qū)發(fā)生火警時及時組織撲救和協(xié)助政府消防部門進行消防滅火施救工作。
4.其它作為本社區(qū)物業(yè)管理企業(yè)所應承擔的消防責任義務。
三、乙方責任義務：
1.積極支持配合和參加甲方組織的消防安全防范活動,自覺培養(yǎng)消防意識宣傳消防重要性。
2.不在所屬住宅房屋或車輛內貯藏保存易燃易爆危險物品。
3.不違規(guī)使用電器、不超容量用電和不違規(guī)使用液化氣、管道煤氣等燃氣具。
4.教育和培養(yǎng)家庭成員特別是小孩學習消防逃生技能、會報警、不玩火和不燃放煙花爆竹。
5.遵守裝修工程消防安全管理規(guī)定和工程施工安全技術規(guī)范。
6.在有火警緊急情況下能冷靜準確向119報警并滅火、指引和協(xié)助他人逃生。
7.其它作為本社區(qū)業(yè)主或住戶所應承擔的消防責任義務。
四、甲乙雙方對上述各項消防安全管理責任義務應認真執(zhí)行,若有違反,承擔相關法律后果。
五、本協(xié)議未盡事宜,可由雙方約定簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
六、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。
甲方：____________________________________
乙方：____________________________________
日期：____________年_________月______日
