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第1篇 中央空調(diào)維保協(xié)議書
甲方：
乙方：
為了保證甲方中央空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)安全、正常、高效的運(yùn)行，甲方委托乙方對中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行專業(yè)維護(hù)，檢查和保養(yǎng)。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國國民法典》，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成本協(xié)議，雙方共同遵守。
一、甲方空調(diào)設(shè)備型號及數(shù)量
二、服務(wù)方式
乙方對甲方的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維保。乙方負(fù)責(zé)空調(diào)機(jī)組的正常使用，通過對甲方空調(diào)系統(tǒng)的日常維護(hù)以及維修等服務(wù)，使甲方設(shè)備正常、安全的運(yùn)行。在合同期內(nèi)，空調(diào)系統(tǒng)及末端所有零部件在使用中發(fā)生損壞，如需更換配件，乙方應(yīng)在五日內(nèi)提供配件并更換，配件費用由甲方承擔(dān) ?？照{(diào)所需耗材費用及更換次數(shù)由甲方負(fù)擔(dān)及確定(乙方保證以最優(yōu)惠的價格提供給甲方)。
三、乙方提供的服務(wù)項目
1.定期巡視及日常維護(hù)
乙方須定期(每年兩次，分別為制冷季、供暖季開始前1個月)為甲方提供維護(hù)保養(yǎng)，內(nèi)容包括：
1.1主機(jī)系統(tǒng)
1.1.1檢查主機(jī)運(yùn)行壓力(高壓，低壓)是否正常，并根據(jù)當(dāng)時的環(huán)境溫度對壓、力進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié);
1.1.2檢查壓縮機(jī)的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。
1.1.3進(jìn)行過熱度的測試，判斷系統(tǒng)的運(yùn)行效率是否能夠達(dá)到指定的性能指標(biāo)。
1.1.4壓縮機(jī)工作時的聲音是否有異常，以判定系統(tǒng)的潤滑程度。
1.1.5控制系統(tǒng)：檢查主機(jī)操控屏是否正常，各設(shè)置參數(shù)是否正確，查看歷史報警記錄對報警內(nèi)容進(jìn)行分析消除隱患。
1.1.6蒸發(fā)器：檢查蒸發(fā)器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。
1.2末端系統(tǒng)
檢查風(fēng)盤管運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無異常噪音，進(jìn)出風(fēng)是否正常。
1.3電路
1.3.1檢查系統(tǒng)供電主電源及各末端支路的各相電壓，電流：
1.3.2檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流，對各接點進(jìn)行緊固，確保安全;
1.3.3對控制線路進(jìn)行檢測，確?？刂频撵`敏。
1.3.4對各種的系統(tǒng)保護(hù)功能進(jìn)行檢測，(例如高壓保護(hù)，低壓保護(hù)，過熱保護(hù)，相續(xù)保護(hù)等)保證空調(diào)系統(tǒng)的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。
1.4循環(huán)水系統(tǒng)
檢查循環(huán)水系統(tǒng)是否滿足系統(tǒng)要求。
每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告，由雙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人簽字、備案(雙方各執(zhí)一份)。
2.特殊維護(hù)
對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調(diào)系統(tǒng)故障，對空調(diào)進(jìn)行調(diào)試、檢修工作需由熟練的制冷工程技術(shù)人員進(jìn)行操作。
2.1加注冷凍油
當(dāng)需加注冷凍油時加注冷凍油。
2.2加注制冷劑
當(dāng)有氟量損失時應(yīng)補(bǔ)充制冷劑。。
2.3調(diào)整熱力膨脹閥
3.遇故障時的維修
3.1在維修保險期內(nèi)，空調(diào)機(jī)所有零部件，正常使用下發(fā)生損壞，由乙方負(fù)責(zé)更換，配件費用由甲方承擔(dān)。維修前向甲方提交維修方案及費用清單，甲方簽字(蓋章)確認(rèn)后進(jìn)行作業(yè);維修后向甲方匯報處理結(jié)果，提交維修工作卡，由甲方簽字并留存?zhèn)浒浮?/p>
3.2在設(shè)備使用過程中存在的使用上的問題，乙方應(yīng)解釋清楚，指導(dǎo)正確使用，并提出合理化建議。
4.響應(yīng)時間及承諾
4.1甲方在日常工作中發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)出現(xiàn)故障應(yīng)及時通知乙方，乙方在得到通知后應(yīng)在8小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行故障處理。
4.2乙方維保工作中，甲方應(yīng)予以積極配合，為乙方工作提供便利條件。
4.3維保工作如需更換零配件，乙方應(yīng)在最短時間內(nèi)提供零配件并更換，配件費用由甲方承擔(dān)。
四、收費標(biāo)準(zhǔn)
五、維保期限
空調(diào)委托維修保險及維護(hù)保養(yǎng)期限為： 年。時間從合同簽訂日的第二天起壹年內(nèi)有效。合同期滿后，雙方經(jīng)雙方友好協(xié)商可續(xù)簽。
六、付款方式：
6.1 每年的保養(yǎng)維修費用甲方需在合同簽署生效后付給乙方全款金額的50%，余款于年度維保作業(yè)第二次巡檢前一周內(nèi)付清。
6.2 合同期內(nèi)，所有洽商及合同以外的工程費用，由甲方代表簽字蓋章后實時結(jié)算。
七、雙方的權(quán)利及義務(wù)
7.1甲方的權(quán)利和義務(wù)
7.1.1甲方應(yīng)及時按合同向乙方支付維保費。
7.1.2向乙方提供空調(diào)設(shè)備相關(guān)資料、圖紙和工作記錄檔案。
7.1.3為乙方維護(hù)人員正常作業(yè)提供便利條件。
7.2乙方的權(quán)利及義務(wù)
7.2.1乙方按照甲方認(rèn)可的條款和項目對地源熱泵系統(tǒng)進(jìn)行定期維護(hù)、檢修。
7.2.2乙方每次定期作業(yè)完后填寫報告單，雙方簽字并存檔，作為巡檢依據(jù)。
7.2.3在維保作業(yè)期間，如有需更換的零部件，乙方須報請甲方確認(rèn)，零部件費用由甲方承擔(dān)。
7.2.4乙方維護(hù)人員必須嚴(yán)格遵守工作現(xiàn)場通信安全，保密和技術(shù)安全規(guī)范。
7.2.5對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行合同規(guī)定的維修、維護(hù)后，及時向甲方提交相應(yīng)的報告。
7.2.6乙方應(yīng)為甲方建立客戶專用檔案，定期進(jìn)行電話詢問或人員巡視。
八、初檢
雙方簽字蓋章，此協(xié)議生效后，乙方將在一周內(nèi)開始合同規(guī)定的第一次巡檢，對巡檢發(fā)現(xiàn)的故障進(jìn)行處理。但所涉及的在第一次巡檢時發(fā)現(xiàn)損壞的配件經(jīng)甲方人員在場確認(rèn)后，此類已在協(xié)議生效之前損壞的零配件的更換應(yīng)由甲方承擔(dān)費用，乙方將以優(yōu)惠價格提供配件并更換，費用由甲方負(fù)擔(dān)。
九、合同期限及合同金額
9.1合同期限： 年 月 日至 年 月 日
9.2合同總金額 人民幣: (大寫)：
十、本協(xié)議一式肆份。雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效應(yīng)。
十一、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
甲 方： 乙 方：
(蓋章) (蓋章)
負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：
(簽字) (簽字)
日 期： 日 期：
