一、中央空調(diào)系統(tǒng)的管理規(guī)定 二、設(shè)備維護與保養(yǎng)規(guī)程 三、能源效率監(jiān)控與優(yōu)化 四、安全操作與應(yīng)急處理程序 五、員工培訓(xùn)與責任分配 六、定期評估與改進機制
包括哪些方面
1. 設(shè)備運行標準：設(shè)定中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運行參數(shù)，確保設(shè)備高效穩(wěn)定。
2. 維護計劃：制定詳細的保養(yǎng)計劃，包括日常檢查、季度維護和年度大修。
3. 能源管理：監(jiān)控能耗，采取節(jié)能措施，減少能源浪費。
4. 安全規(guī)定：確保操作人員熟知安全規(guī)程，預(yù)防意外事故的發(fā)生。
5. 培訓(xùn)體系：提供專業(yè)培訓(xùn)，提高員工對中央空調(diào)系統(tǒng)的理解和操作技能。
6. 評估反饋：定期評估制度執(zhí)行情況，針對問題提出改進措施。
重要性
1. 提升效率：良好的管理制度能保證中央空調(diào)系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，提高工作效率。
2. 節(jié)約成本：通過定期維護和能源管理，延長設(shè)備壽命，降低運營成本。
3. 安全保障：嚴格的規(guī)章制度可以防止安全事故，保障員工的生命安全。
4. 環(huán)保責任：優(yōu)化能源使用，減少碳排放，符合企業(yè)的環(huán)保責任。
5. 員工滿意度：穩(wěn)定的室內(nèi)環(huán)境，提升員工工作舒適度，間接提高生產(chǎn)力。
方案
1. 設(shè)立專門的空調(diào)管理部門，負責制度的制定、執(zhí)行和監(jiān)督。
2. 制定詳細的設(shè)備操作手冊，明確每個環(huán)節(jié)的操作流程和注意事項。
3. 建立能源管理系統(tǒng)，實時監(jiān)測能耗，設(shè)定節(jié)能目標和策略。
4. 定期進行安全演練，確保員工熟悉應(yīng)急處理程序。
5. 實施周期性的員工培訓(xùn)，考核合格后方可上崗。
6. 建立反饋機制，鼓勵員工提出改進建議，持續(xù)優(yōu)化管理制度。
通過上述方案，我們旨在構(gòu)建一個科學(xué)、規(guī)范的中央空調(diào)管理制度，確保設(shè)備高效、安全運行，同時也注重員工的參與感和滿意度，共同為公司的可持續(xù)發(fā)展貢獻力量。
中央空調(diào)管理制度范文
第1篇 中央空調(diào)運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度（3）
中央空調(diào)運行管理標準作業(yè)規(guī)程(三)
1.0目的
規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。
3.0職責
3.1機電維修部主管負責中央空調(diào)運行管理工作管理的實施情況。
3.2機電維修部組長負責組織實施中央空調(diào)的運行管理。
3.3當值管理員具體負責中央空調(diào)的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1當值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a)檢查線電壓(正常380v,不能超額定值);
b)檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c)檢查油壓(正常10-15kgf/fm2);
d)檢查高壓(<12kgf/fm2);
e)檢查低壓(>2.5kgf/fm2);
f)冷卻水進水溫度(正常<35℃);
g)冷卻水出水溫度(正常>40℃);
h)冷凍水進水溫度(正常10-18℃);
i)冷凍水出水溫度(正常6-10℃);
j)檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;
k)檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常;
l)檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好;
m)檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當值管理員應(yīng)及時采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時詳細的匯報給機電維修部主管,請求支援解決。整改時,應(yīng)嚴格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
4.2異常情況的處置
4.2.1中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時的處置:
a)立即關(guān)停中央空調(diào)主機,關(guān)閉相關(guān)的閥門;
b)加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上);
c)救護人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確保安全;
d)對于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風良好的地方去休息;
--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療;
--如氟利昂制冷劑濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
e)排除泄漏后,啟動中央空調(diào)試運行,確認無泄漏后,機組方可投入正式運行。
4.2.2中央空調(diào)機房發(fā)生水浸時的處置:
a)視進水情況關(guān)掉中央空調(diào)機組,拉下總電源開關(guān);
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e)排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關(guān)管線等;
f)確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.2.3中央空調(diào)機房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.4當值管理員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3中央空調(diào)機房管理
4.3.1非值班人員不準進入中央空調(diào)機房,如需要進入,需經(jīng)機電維修部主管同意、,并在值班人員的陪同下方可進入中央空調(diào)機房。
4.3.2中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險品。
4.3.3中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)當通風良好,光線足夠、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調(diào)機房應(yīng)當做到隨時上鎖,鑰匙由當值管理員保管,當值管理員不得私自配鑰匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人員應(yīng)準時接班。
4.4.2接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代、并查看《中央空調(diào)運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《中央空調(diào)運行日記》表上簽名。
4.4.3有下列情況之一者不準交接班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整;
c)中央空調(diào)機房不干凈;
d)接班人員未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.5對于中央空調(diào)的運行情況,當值管理員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰的記錄在《中央空調(diào)運行日記》表內(nèi),并于每月的3號之前由機電維修部組長把上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
《中央空調(diào)運行日記》
6.0相關(guān)支持文件
6.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》
第2篇 辰華工業(yè)園中央空調(diào)設(shè)備巡視管理制度
工業(yè)園中央空調(diào)設(shè)備巡視管理制度(根據(jù)實情定)
一、中央空調(diào)開機成功后,為了保證空調(diào)系統(tǒng)的良好運作,值班員每隔4小時巡視一次中央空調(diào)機組,巡視的主要部位包括:
1、檢查電壓表指示是否正常,正常情況為380v±10%;
2、檢查三相電流是否平衡、是否超過額定電流;
3、檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150pa;
4、檢查進出冷卻水溫度(進水溫度<35℃,出水溫度<40℃);
5、檢查進出冷凍水溫度(冷凍水進水溫度<0~18℃,溫度6~8℃);
6、主機運轉(zhuǎn)過程中是否有異常振動或噪音;
7、冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn),冷卻塔水位是否正常;
8、檢查管道、閥門是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;
9、檢查控制柜各元件運作是否正常,有無異常的氣味或噪聲;
10、各種標識工具是否完好等。
二、值班員巡視中發(fā)現(xiàn)設(shè)備有缺陷存在時,立即通知維修部主管。維修部主管分析缺陷后,聯(lián)系相關(guān)技術(shù)人員處理,如缺陷較嚴重時,可按操作程序停機,并通知相關(guān)人員,說明情況。
三、值班員對巡視的情況認真做好記錄,如設(shè)備故障正在處理時,未經(jīng)維修部主管同意不準離開。
四、為了防止意外事故,機房應(yīng)隨時上鎖,鑰匙由值班員管理,任何人不準私自配鑰匙,下班時,將鑰匙及巡查記錄交給接班人,交班人與接班人嚴格按交接班制度執(zhí)行交接手續(xù)。
第3篇 物業(yè)項目中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度
物業(yè)項目中央空調(diào)運行管理規(guī)程
為規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行,特制定本規(guī) 程。
(一)巡視監(jiān)控:
1、當值電氣人員每天巡視二次中央空調(diào)機組,巡視部位包括:中央空 調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
2、巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
(1)檢查高壓(<12kgf/ c
第4篇 中央空調(diào)衛(wèi)生管理制度
為了保持通風系統(tǒng)的順暢,保證中央空調(diào)的清潔衛(wèi)生,特制定此中央空調(diào)衛(wèi)生管理制度。
一、有專人負責中央空調(diào)的衛(wèi)生管理工作。管理人員應(yīng)進行有關(guān)的衛(wèi)生知識培訓(xùn)。
二、空調(diào)通風的機房應(yīng)保持干燥清潔嚴禁堆放無關(guān)物品。
三、衛(wèi)生清掃工具、消毒設(shè)備必須專物專用,嚴禁挪為它用。必須使用合格的消毒劑。
四、空調(diào)系統(tǒng)新風量應(yīng)滿足每人每小時20~30立方米。
五、保證空調(diào)系統(tǒng)所吸入的空氣為室外新鮮空氣,嚴禁間接從空調(diào)通風的機房、建筑物樓道及天棚吊頂吸入新風。
六、空調(diào)系統(tǒng)的冷卻塔、過濾網(wǎng),表冷器,冷凝水盤表面應(yīng)保持清潔,定期委托專業(yè)清洗消毒機構(gòu)進行檢查、清洗、消毒,并進行定期檢測評價。
七、空調(diào)房間內(nèi)的送、排風口應(yīng)經(jīng)常擦洗,保持清潔,表面無積塵與霉斑。
八、必須建立公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)使用、維護、清洗和消毒檔案。
第5篇 z商場中央空調(diào)及輔助設(shè)備機房管理制度
商場中央空調(diào)及輔助設(shè)備機房管理制度
一、中央空調(diào)操作人員必須持證上崗,工作應(yīng)認真負責,服從領(lǐng)導(dǎo)安排,嚴格遵守中央空調(diào)運行管理規(guī)程,確保機組及輔助設(shè)備的正常運行。
二、操作人員開機前應(yīng)嚴格按照中央空調(diào)運行管理規(guī)程對相關(guān)設(shè)備進行全面檢查,做好開機前的準備工作。
三、通過對主機、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應(yīng)系統(tǒng)、新風機、變風量機組、風機盤管等的檢查、維保,確認設(shè)備正常后,方可按正常程序開機。
四、按時查看各設(shè)備運行參數(shù),填寫設(shè)備運行記錄,記好工作日記。
五、如果設(shè)備運行參數(shù)出現(xiàn)異常,應(yīng)及時采取相應(yīng)措施,重大問題及時向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報,并及時通知維保單位來人處理。
六、做好設(shè)備管理臺帳,如實記錄設(shè)備使用狀況。
七、新風機、變風量空調(diào)機組的機房要求通風良好,衛(wèi)生清潔,確保機組的正常運行。
八、機房內(nèi)禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動用明火。
九、機房內(nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。
十、設(shè)備運行期間每周清潔設(shè)備;設(shè)備停用期間每月清潔設(shè)備。保持設(shè)備表面無油垢、無灰塵。
十一、機房鑰匙由專人保管,無關(guān)人員不得隨意進入機房。
十二、設(shè)備運行期間每周組織一次機房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查。停機期間每月組織一次機房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查。
第6篇 中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度
1.0 目的
規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。
3.0 職責
3.1 當值空調(diào)技工具體負責中央空調(diào)的運行管理。
3.2 系統(tǒng)工程師負責組織實施中央空調(diào)的運行管理。
3.3 全面質(zhì)量管理辦公室負責中央空調(diào)運行管理實施情況的檢查、監(jiān)督。
4.0 程序要點
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 當值人員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);
b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);
d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;
e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);
f.冷卻水進水溫度(正常 < 35℃);
g.冷卻水出水溫度(正常<40);
h.冷卻水進水溫度(正常10-18℃);
i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);
j.檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;
k.檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;
l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;
m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當值人員應(yīng)及時采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時詳細地匯報給系統(tǒng)工程師,請求支援解決。整改時,應(yīng)嚴格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時的處置:
a.立即關(guān)停中央空調(diào)主機,關(guān)閉相關(guān)的閥門。
b.加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)。
c.救護人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確保安全。
d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風良好的地方去休息;
--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療。
--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
--排除泄露源后,啟動中央空調(diào)試運行,確認無泄露后,機組方可投入正式運行。
4.2.2 中央空調(diào)機房發(fā)生水浸時的處置:
a.視進水情況關(guān)掉中央空調(diào)機組,拉下總電源開關(guān)。
b.堵住漏水源。
c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時盡力阻滯進水。
d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。
e.排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關(guān)管線等。
f.確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行后,如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.2.3 中央空調(diào)機房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》處置。
4.2.4 當值人員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3 中央空調(diào)機房管理
4.3.1非本系統(tǒng)人員不準進入中央空調(diào)機房,若需要進入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進
入,并登記《設(shè)備機房外來人員入室登記表》。
4.3.2中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁存放易燃、::易爆、危險品。
4.3.3中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)當通風良好,光線充足、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調(diào)機房應(yīng)當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人員應(yīng)準時接班。
4.4.2 接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代,并查看《中央空調(diào)運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在運行記錄表上簽名。
4.4.3 有下列情況之一者不準交接班:
a.上一班運行情況未交代清楚。
b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。
c.中央空調(diào)機房不干凈。
d.接班人員未到崗。
e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.5 對于中央空調(diào)的運行情況,當值人員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運行日記》表內(nèi),系統(tǒng)工程師于每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期三年。
5.0 相關(guān)文件
5.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-16-03)
5.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》(wi-7.5.1-09-05)
6.0 表格及記錄
6.1《中央空調(diào)運行日記》(qr-7.5.1-16-01)
第7篇 設(shè)備管理制度-中央空調(diào)管理制度
設(shè)備管理制度:中央空調(diào)管理制度
一、非工作人員進入空調(diào)機房須經(jīng)工程主管或管理處經(jīng)理批準后,由空調(diào)維修人員陪同,方能進入。
二、空調(diào)機房內(nèi)機電設(shè)備由空調(diào)維修人員負責操作,其他人員不得擅自操作。
三、運行中若出現(xiàn)停電等異常情況,應(yīng)立即停機?；謴?fù)供電半小時后,方能開機。
四、消防設(shè)備完好,機房內(nèi)嚴禁吸煙。
五、保持機房干凈整潔無積塵,不得堆放雜物。
六、空調(diào)維修人員應(yīng)根據(jù)氣溫變化,及時調(diào)節(jié)空調(diào)負荷,以達到節(jié)能的目的。
七、保持良好室內(nèi)照明及通風、門窗開啟靈活無破損。
第8篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度（3）
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程(三)
1、目的
規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行。
2、范圍
適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。
3、職責
3.1 當值空調(diào)工具體負責中央空調(diào)的運行管理。
3.2 工程主管負責組織實施中央空調(diào)的運行管理。
3.3 管理處負責中央空調(diào)運行管理實施情況的檢查、監(jiān)督。
4、程序要點
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 當值人員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);
b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);
d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;
e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);
f.冷卻水進水溫度(正常 < 35℃);
g.冷卻水出水溫度(正常<40);
h.冷卻水進水溫度(正常10-18℃);
i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);
j.檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;
k.檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;
l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;
m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當值人員應(yīng)及時采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時詳細地匯報給主管,請求支援解決。整改時,應(yīng)嚴格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時的處置:
a.立即關(guān)停中央空調(diào)主機,關(guān)閉相關(guān)的閥門。
b.加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)。
c.救護人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確安管全。
d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風良好的地方去休息;
--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療。
--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
--排除泄露源后,啟動中央空調(diào)試運行,確認無泄露后,機組方可投入正式運行。
4.2.2 中央空調(diào)機房發(fā)生水浸時的處置:
a.視進水情況關(guān)掉中央空調(diào)機組,拉下總電源開關(guān)。
b.堵住漏水源。
c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時盡力阻滯進水。
d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。
e.排干水后,應(yīng)立即
對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關(guān)管線等。
f.確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行后,如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.2.3 中央空調(diào)機房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》處置。
4.2.4 當值人員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3 中央空調(diào)機房管理
4.3.1非本系統(tǒng)人員不準進入中央空調(diào)機房,若需要進入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進入,并登記。
4.3.2中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險品。
4.3.3中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)當通風良好,光線充足、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調(diào)機房應(yīng)當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人員應(yīng)準時接班。
4.4.2 接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代,并查看《中央空調(diào)運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在運行記錄表上簽名。
4.4.3 有下列情況之一者不準交接班:
a.上一班運行情況未交代清楚。
b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。
c.中央空調(diào)機房不干凈。
d.接班人員未到崗。
e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.1對于中央空調(diào)的運行情況,當值人員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運行日記錄》表內(nèi),每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交管理處存檔。
5、記錄、標識
5.1《中央空調(diào)系統(tǒng)運行記錄》(見空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程)
第9篇 _物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程
1.按照中央空調(diào)操作標準和用戶的需求啟停中央空調(diào)系統(tǒng)。
2.中央空調(diào)系統(tǒng)日常維保按《中央空調(diào)巡檢記錄表》項目展開工作,保證設(shè)備最佳使用效果。
3.中央空調(diào)機房、機組保持清潔,無嚴重的滴漏現(xiàn)象。
4. 定期請中央空調(diào)維保公司對水處理檢驗和噪聲檢測,作到水系統(tǒng)流水通暢,噪聲不超標。
5.在工作過程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。
6.在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。
7.中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,中央空調(diào)工應(yīng)按《中央空調(diào)異常情況處置措施》及時排除故障。
8.物業(yè)公司中央空調(diào)工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評估結(jié)果作為付費和續(xù)約憑證。
9.中央空調(diào)系統(tǒng)大、中維保后應(yīng)由外委單位編制《中央空調(diào)系統(tǒng)維修調(diào)試報告》3天之內(nèi)將記錄表整理成冊存檔,長期保存。
10.相關(guān)記錄:《中央空調(diào)值班巡視記錄表》、〈中央空調(diào)樓層巡視記錄表〉
第10篇 z辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度
辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度
一、中央空調(diào)技術(shù)性較強,必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。
二、在炎熱的夏季里,必須保證空調(diào)機的正常運行,適度地降溫,保證辦公樓職員舒適的工作環(huán)境。
三、空調(diào)機、制冷機必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時進行修理保持其正常運行,不得影響辦公樓工作秩序。
四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。
五、操作人員必須定期、定時檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。
六、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉(zhuǎn)。
七、發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件。
1、發(fā)現(xiàn)電動機發(fā)出嗡嗡的響聲;
2、壓縮機發(fā)生敲擊聲和雜音;
3、發(fā)現(xiàn)因負荷過大而發(fā)出劇烈震動;
4、電動機、壓縮機轉(zhuǎn)速明顯降低。
第11篇 幼兒園中央空調(diào)使用管理制度
幼兒園中央空調(diào)使用管理制度
一、只有有幼兒在園時才可以使用中央空調(diào)。
二、室內(nèi)溫度低于20℃開啟制熱功能,使室溫達到23℃
三、室內(nèi)溫度高于28℃開啟制冷功能,使室溫達到26℃。孩子睡覺前要調(diào)整好室內(nèi)溫度,在熟睡后不要開啟制冷功能。
四、在雨天要開啟空調(diào)除濕功能,保證室內(nèi)正常濕度。
五、孩子出汗后不可以直接進入制冷的室內(nèi),要等無汗后進入房間。
