物業(yè)區(qū)域電梯管理制度是為確保小區(qū)居民安全、高效使用電梯而設(shè)立的一套規(guī)則體系，旨在規(guī)范電梯的運(yùn)行、維護(hù)、檢修和應(yīng)急處理，預(yù)防和減少電梯故障及安全事故的發(fā)生。通過(guò)有效的管理制度，可以提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)業(yè)主滿意度，同時(shí)保障公共安全。
包括哪些方面
物業(yè)區(qū)域電梯管理制度主要包括以下幾個(gè)方面：
1. 電梯日常管理：設(shè)定電梯的使用時(shí)間，規(guī)定非正常時(shí)段的使用權(quán)限。
2. 維護(hù)保養(yǎng)：制定定期保養(yǎng)計(jì)劃，明確保養(yǎng)內(nèi)容和頻率，確保電梯設(shè)備的良好運(yùn)行狀態(tài)。
3. 應(yīng)急處理：建立應(yīng)急預(yù)案，包括被困人員救援、故障報(bào)修流程等。
4. 安全教育：定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行電梯安全知識(shí)培訓(xùn)，提高安全意識(shí)。
5. 記錄與報(bào)告：記錄電梯運(yùn)行情況，及時(shí)上報(bào)并處理異常情況。
6. 服務(wù)評(píng)價(jià)：定期收集業(yè)主反饋，評(píng)估電梯服務(wù)質(zhì)量和改進(jìn)措施。
重要性
物業(yè)區(qū)域電梯管理制度的重要性不言而喻，主要體現(xiàn)在：
1. 保障安全：制度能有效預(yù)防因電梯故障導(dǎo)致的人身傷害，降低安全風(fēng)險(xiǎn)。
2. 提升效率：規(guī)范的管理能保證電梯的高效運(yùn)行，減少因設(shè)備故障造成的不便。
3. 建立信任：通過(guò)專業(yè)的管理，增強(qiáng)業(yè)主對(duì)物業(yè)的信任，提升物業(yè)形象。
4. 法規(guī)遵從：符合國(guó)家關(guān)于電梯安全管理的相關(guān)法規(guī)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。
方案
為了實(shí)施有效的電梯管理制度，物業(yè)應(yīng)采取以下措施：
1. 確定專職人員：指定專門的電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常管理和維護(hù)工作。
2. 合作維修商：與信譽(yù)良好、技術(shù)過(guò)硬的電梯維修公司簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議，確保及時(shí)、專業(yè)地處理電梯問(wèn)題。
3. 制定細(xì)則：詳細(xì)制定電梯使用規(guī)定，包括禁止超載、禁止亂按按鈕等行為，張貼于電梯內(nèi)顯眼位置。
4. 定期演練：組織業(yè)主參與電梯應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況的能力。
5. 技術(shù)升級(jí)：適時(shí)引入智能化管理系統(tǒng)，如遠(yuǎn)程監(jiān)控、故障預(yù)警等，提升管理效率。
6. 監(jiān)督與反饋：設(shè)置監(jiān)督機(jī)制，對(duì)電梯管理情況進(jìn)行定期檢查，并根據(jù)業(yè)主反饋調(diào)整管理策略。
通過(guò)以上方案的實(shí)施，物業(yè)區(qū)域電梯管理制度將更加完善，為業(yè)主提供安全、便捷的電梯服務(wù)。
物業(yè)區(qū)域電梯管理制度范文
【第1篇】物業(yè)區(qū)域電梯管理制度
1.0目的與范圍為保證電梯的正常運(yùn)行,正確使用電梯,做好電梯的維護(hù)工作,保護(hù)好業(yè)主財(cái)產(chǎn)。
適用于本公司管理區(qū)域內(nèi)所有電梯的管理。
2. 0職責(zé)
2.1工程部負(fù)責(zé)日常巡查和監(jiān)督,并對(duì)違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行處理。
2. 2護(hù)衛(wèi)部配合對(duì)電梯的巡查。
3. 0管理規(guī)定
一、電梯使用規(guī)定
1、客梯只供乘客使用,不可用作搬運(yùn)貨物。
2、不要倚靠廳門或轎門上,以免發(fā)生意外。
3、廳門及轎門開啟時(shí),不要將手指放在門套與門之間的空隙上。
4、兒童必須由成人陪同下方可使用電梯,不要在電梯內(nèi)玩耍及跳動(dòng)。
5、嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙。
6、不要用硬物阻止廳門及轎門 。
7、廳門鑰匙及轎廂控制鑰匙應(yīng)由電梯管理人員妥善保管,只供有資格人員使用,不得隨意交經(jīng)其它人。
8、在入住期間如要使用電梯搬運(yùn)物品,必須對(duì)轎廂內(nèi)所有設(shè)備作適當(dāng)之保護(hù),如用木板保護(hù)轎廂避板及臺(tái)面等,且必須由管理人員或電梯操作人員操作電梯。
9、轎廂的載重量應(yīng)不超過(guò)額定載重量。
10、不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危險(xiǎn)物品,如遇特殊情況,需管理處同意、批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)。
11、嚴(yán)禁在層門開啟情況下,掀按檢修按鈕來(lái)開動(dòng)電梯作一般的運(yùn)行,不允許按檢修、急停按鈕來(lái)消除正常行駛中的選層信號(hào)。
12、不允許利用轎頂安全窗,轎廂安全門的開啟,來(lái)裝運(yùn)長(zhǎng)物件。
13、轎廂頂上部,除電梯固有設(shè)備外,不得放置他物。
二、電梯緊急情況處理
1、電梯內(nèi)的報(bào)警電話一旦發(fā)出,首先應(yīng)與被困人保持電話聯(lián)系,做到讓業(yè)主或客戶不要驚慌,讓他們平靜心情等待求援。
2、通過(guò)電話了解被困人的電梯位置。
3、火速趕到地點(diǎn),用鑰匙打 門,將被困人救出。
4、當(dāng)電梯不在平層區(qū),要到機(jī)房使用盤車系統(tǒng),并斷開主電源。
將電梯升到平層區(qū)內(nèi),同時(shí)要與被困人保持聯(lián)系,說(shuō)“我們正在將電梯運(yùn)行到安全區(qū)內(nèi),請(qǐng)不要慌張。
5、將人救出后,將已壞電梯停電,將故障上報(bào)電梯公司維修部,讓電梯公司派人來(lái)修理,并將電梯情況上報(bào)部門領(lǐng)導(dǎo)。
6、如有人員出現(xiàn)休克的情況,應(yīng)及時(shí)撥打120電話并作好相應(yīng)的自救措施。
三、電梯故障處理當(dāng)電梯在使用中發(fā)生如下故障時(shí),應(yīng)立即通知維修人員,停用檢修
1、層、轎門完全 后,電梯未能正常行駛時(shí);2、運(yùn)行速度顯著變化時(shí);3、層、轎門 前,電梯自行行駛時(shí);
4、行駛方向與選定方向相反時(shí);
5、內(nèi)選、平層、快速、召喚和指層信號(hào)失靈失控時(shí);
6、發(fā)現(xiàn)有異常噪音,較大振動(dòng)和沖擊時(shí);
7、當(dāng)轎廂在額定載重量下,如有超越站端位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí);
8、安全鉗誤動(dòng)作時(shí);
9、接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時(shí);
10、發(fā)覺(jué)電氣部件因過(guò)熱而發(fā)生焦熱的臭味時(shí)。
電梯長(zhǎng)期停用,應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)掉。
發(fā)生以上情況時(shí),做如下處理:
1、任何一臺(tái)電梯發(fā)生故障時(shí),首先要確定電梯的位置。
2、確定電梯內(nèi)有無(wú)人,如有人采取“緊急情況處理”。
將電梯急停開關(guān)斷電、然后關(guān)好電梯門,在一樓放置“此梯在維修中”的牌子。
3、作好記錄,并上報(bào)電梯公司,讓電梯公司派人處理。
四、電梯保養(yǎng)如電梯已委托給電梯公司進(jìn)行保養(yǎng),本公司負(fù)責(zé)每月檢查一次,檢查內(nèi)容參照“電梯保養(yǎng)項(xiàng)目檢查表”。
五、電梯檢查制度
1、在轎頂檢修時(shí)l檢查保養(yǎng)前先應(yīng)切斷轎頂急停開關(guān)、打照明開關(guān);
站在轎頂,切忌靠近或擠后防護(hù)欄,并注意與轎廂間距,人體切勿伸出防護(hù)欄。
嚴(yán)禁站在井道外探身到轎頂上作業(yè)。
2、機(jī)房檢查電梯l首先應(yīng)確保廳、轎門 ;
再操作電梯運(yùn)行。
手動(dòng)盤車時(shí),應(yīng)先切斷主電源開關(guān),機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有兩人配合操作。
轎箱動(dòng)作時(shí),應(yīng)防止超越端站,以防沖頂或蹲底。
3、底坑檢查l工程人員必須戴好安全帽,嚴(yán)禁井道上下部同時(shí)工作。
l底坑衛(wèi)生要干凈、無(wú)積水。
l進(jìn)入底坑應(yīng)切斷底坑急停開關(guān),并打開底坑照明。
4、每天必須檢查轎內(nèi)照明,發(fā)黑、發(fā)暗的燈應(yīng)更換。
5、將檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題記錄在《電梯運(yùn)行日記》上,并上報(bào)電梯公司。
六、乘客須知
1、乘坐電梯時(shí),首先要查看電梯內(nèi)有無(wú)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門核發(fā)的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志,以確保安全;
2、乘客進(jìn)入轎廂時(shí),應(yīng)等轎廂完全停穩(wěn),請(qǐng)勿擁擠,不要停留在轎廂與廳門之間,請(qǐng)勿超載;
3、請(qǐng)勿在轎廂內(nèi)打逗、蹦跳、碰撞、請(qǐng)不要靠在門上;
4、當(dāng)電梯運(yùn)行出現(xiàn)異響、振動(dòng)、沖擊等異常現(xiàn)象時(shí)請(qǐng)您不要驚慌;
當(dāng)電梯出現(xiàn)故障停止運(yùn)行時(shí),請(qǐng)您保持冷靜,通過(guò)轎廂內(nèi)電話或報(bào)警按鈕通知工作人員,然后耐心等待救援;
5、電梯轎廂門嚴(yán)禁阻攔超過(guò)五分鐘,否則電梯停機(jī)。
7、轎頂接線盒、門電機(jī)、電阻箱、門機(jī)板的檢查、清掃(接點(diǎn)清潔、引線螺絲緊固)
8、門機(jī)連桿、鏈條、皮帶及各機(jī)械部份檢查、清掃、注油(張力測(cè)量)。
9、各導(dǎo)靴、安全鉗裝置清洗,安全鉗與導(dǎo)軌間隙檢查。
10、各鋼絲繩油芯情況合張力均衡,伸長(zhǎng)程度檢查。
11、安全鉗以檢修速度下行測(cè)試,效能確認(rèn)安全鉗開關(guān)檢查。
七、維護(hù)保養(yǎng)工作項(xiàng)目(見(jiàn)下表)類別保養(yǎng)項(xiàng)目類別保養(yǎng)項(xiàng)目基本項(xiàng)目
1、巡查機(jī)組設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況(主機(jī)之震動(dòng)、異聲、異溫、漏油等)。
2、控制屏內(nèi)部除塵及主要接觸器、繼電器工作情況檢查。
3、抱閘檢查(行程及動(dòng)作靈活性。)
4、曳引機(jī)、齒輪箱油量檢查、加油。
5、各樘門、滾輪、偏心輪、自動(dòng)關(guān)門套件、門鏈條、呼軌等檢查清潔。
6、運(yùn)行情況的檢查(啟動(dòng)、運(yùn)作、加減速度及停車平穩(wěn)性、震動(dòng)、噪聲、平層等)每半年度項(xiàng)目
7、門機(jī)系統(tǒng)的清掃、檢查。
8、轎頂清掃及各開在功能確認(rèn)。
9、層門地坎的清潔。
10、信號(hào)顯示檢查及燈泡更換。
11、曳引機(jī)、電坳機(jī)等潤(rùn)滑。
12、各門鎖及安全觸板(光幕)開關(guān)的檢查及接觸點(diǎn)清潔。
13、超滿載開關(guān)、消防開關(guān)等的清掃及檢查。
14、各油蠱油量檢查及補(bǔ)充。
15、檢查故障密碼記錄。
每日項(xiàng)目
1、曳引機(jī)、導(dǎo)向輪線槽磨損情況檢查。
2、電動(dòng)機(jī)絕緣及工作電流檢查。
3、檢查曳引機(jī)運(yùn)行情況(振動(dòng)、噪音)調(diào)整蝸輪付嚙合間隙合接觸區(qū)。
4、關(guān)門機(jī)總成檢查、保養(yǎng)。
5、調(diào)整廳門各位間隙、檢查門間隙、門輪、門導(dǎo)靴的磨損。清掃各層廳門機(jī)構(gòu)。
6、平衡繩、平衡鏈檢查、保養(yǎng)。
7、檢查緩沖器越程、垂直度、表面銹蝕,油壓湖、緩沖器油位。
8、檢查鋼絲繩磨損、銹蝕斷股情況,調(diào)整鋼絲繩張力,涂et鋼絲繩脂。
9、電纜總成配線檢查,緊固接線端子,各分支箱固定情況檢查、清除灰塵。
10、檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軸壓板、支架、清洗軌道、修光接頭及閘車痕跡。
每月項(xiàng)目
1、電機(jī)、曳引機(jī)、曳引輪、導(dǎo)向輪的清潔及油量檢查。
每半年度項(xiàng)目
1、曳引輪齒輪油更換、蝸桿、蝸輪前后位置檢查。
2、抱閘瓦磨損程度檢查。
2、電動(dòng)機(jī)定子轉(zhuǎn)子間空隙測(cè)量。
3、緩沖器清洗、換油、有效動(dòng)作確認(rèn)。
3、安全觸板、門光電、光幕開關(guān)檢查。
4、限速器電器觸點(diǎn)檢查、清掃、機(jī)械部分及活動(dòng)部件加油。
4、曳引力、載重量、行車速度、平層誤差、補(bǔ)償裝置等測(cè)量及檢查。
5、蓄電池、應(yīng)急燈、電話、警鈴、對(duì)講機(jī)、語(yǔ)音報(bào)站等檢查。
7、各種潤(rùn)滑油及軸承油更換(曳引機(jī)、限速器、電動(dòng)機(jī))
6、轎廂、光管罩、風(fēng)扇葉的清潔。
7、油壓梯油質(zhì)檢查。
8、控制屏各接線柱螺絲緊固。
8、內(nèi)外門的嚙合裝置檢查、清掃、注油(門刀及傳動(dòng)裝置。)
9、門電機(jī)齒輪油、潤(rùn)滑油更換。
9、各限位開關(guān)及碰到位置的檢查、清潔(減速、限位、極限開關(guān))。
10、測(cè)試限速器動(dòng)作速度。
10、井道底坑各設(shè)備檢查、清掃、加油(限位開關(guān)、漲緊輪及開關(guān)、緩沖器及開關(guān)、檢查開關(guān)等)。
11、中間接線箱、轎頂接線盒線柱螺絲緊固。
13、所有電腦調(diào)效工作重做一次。
14、年度定期檢驗(yàn)之前自檢工作。
15、清洗油壓閥,檢查及調(diào)效油壓壓力。
每季度項(xiàng)目
1、電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇的清潔,主機(jī)軸承、導(dǎo)向輪軸承加油。
2、控制屏灰塵清掃,各線螺絲緊固,各保險(xiǎn)線及過(guò)流開關(guān)檢查。
3、電源總開關(guān)檢查。
4、液壓梯漏油情況檢查及油管檢查。
5、各軸承油補(bǔ)充。
6、轎頂、轎底螺絲緊固。
注:
1、為重點(diǎn)檢查項(xiàng)目;
2、年度、半年度、季度、月、基本項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目依次向后覆蓋。
【第2篇】物業(yè)區(qū)域電梯管理制度-5
物業(yè)區(qū)域電梯管理制度5
1.0目的與范圍
為保證電梯的正常運(yùn)行,正確使用電梯,做好電梯的維護(hù)工作,保護(hù)好業(yè)主財(cái)產(chǎn)。適用于本公司管理區(qū)域內(nèi)所有電梯的管理。
2.0職責(zé)
2.1工程部負(fù)責(zé)日常巡查和監(jiān)督,并對(duì)違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行處理。
2.2護(hù)衛(wèi)部配合對(duì)電梯的巡查。
3.0管理規(guī)定
一、電梯使用規(guī)定
1、客梯只供乘客使用,不可用作搬運(yùn)貨物。
2、不要倚靠廳門或轎門上,以免發(fā)生意外。
3、廳門及轎門開啟時(shí),不要將手指放在門套與門之間的空隙上。
4、兒童必須由成人陪同下方可使用電梯,不要在電梯內(nèi)玩耍及跳動(dòng)。
5、嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙。
6、不要用硬物阻止廳門及轎門關(guān)閉。
7、廳門鑰匙及轎廂控制鑰匙應(yīng)由電梯管理人員妥善保管,只供有資格人員使用,不得隨意交經(jīng)其它人。
8、在入住期間如要使用電梯搬運(yùn)物品,必須對(duì)轎廂內(nèi)所有設(shè)備作適當(dāng)之保護(hù),如用木板保護(hù)轎廂避板及臺(tái)面等,且必須由管理人員或電梯操作人員操作電梯。
9、轎廂的載重量應(yīng)不超過(guò)額定載重量。
10、不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危險(xiǎn)物品,如遇特殊情況,需管理處同意、批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)。
11、嚴(yán)禁在層門開啟情況下,掀按檢修按鈕來(lái)開動(dòng)電梯作一般的運(yùn)行,不允許按檢修、急停按鈕來(lái)消除正常行駛中的選層信號(hào)。
12、不允許利用轎頂安全窗,轎廂安全門的開啟,來(lái)裝運(yùn)長(zhǎng)物件。
13、轎廂頂上部,除電梯固有設(shè)備外,不得放置他物。
二、電梯緊急情況處理
1、電梯內(nèi)的報(bào)警電話一旦發(fā)出,首先應(yīng)與被困人保持電話聯(lián)系,做到讓業(yè)主或客戶不要驚慌,讓他們平靜心情等待求援。
2、通過(guò)電話了解被困人的電梯位置。
3、火速趕到地點(diǎn),用鑰匙打開廳門,將被困人救出。
4、當(dāng)電梯不在平層區(qū),要到機(jī)房使用盤車系統(tǒng),并斷開主電源。將電梯升到平層區(qū)內(nèi),同時(shí)要與被困人保持聯(lián)系,說(shuō)“我們正在將電梯運(yùn)行到安全區(qū)內(nèi),請(qǐng)不要慌張。”
5、將人救出后,將已壞電梯停電,將故障上報(bào)電梯公司維修部,讓電梯公司派人來(lái)修理,并將電梯情況上報(bào)部門領(lǐng)導(dǎo)。
6、如有人員出現(xiàn)休克的情況,應(yīng)及時(shí)撥打120電話并作好相應(yīng)的自救措施。
三、電梯故障處理
當(dāng)電梯在使用中發(fā)生如下故障時(shí),應(yīng)立即通知維修人員,停用檢修
1、層、轎門完全關(guān)閉后,電梯未能正常行駛時(shí);
2、運(yùn)行速度顯著變化時(shí);
3、層、轎門關(guān)閉前,電梯自行行駛時(shí);
4、行駛方向與選定方向相反時(shí);
5、內(nèi)選、平層、快速、召喚和指層信號(hào)失靈失控時(shí);
6、發(fā)現(xiàn)有異常噪音,較大振動(dòng)和沖擊時(shí);
7、當(dāng)轎廂在額定載重量下,如有超越站端位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí);
8、安全鉗誤動(dòng)作時(shí);
9、接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時(shí);
10、發(fā)覺(jué)電氣部件因過(guò)熱而發(fā)生焦熱的臭味時(shí)。
電梯長(zhǎng)期停用,應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)掉。
發(fā)生以上情況時(shí),做如下處理:
1、任何一臺(tái)電梯發(fā)生故障時(shí),首先要確定電梯的位置。
2、確定電梯內(nèi)有無(wú)人,如有人采取“緊急情況處理”。將電梯急停開關(guān)斷電、然后關(guān)好電梯門,在一樓放置“此梯在維修中”的牌子。
3、作好記錄,并上報(bào)電梯公司,讓電梯公司派人處理。
四、電梯保養(yǎng)
如電梯已委托給電梯公司進(jìn)行保養(yǎng),本公司負(fù)責(zé)每月檢查一次,檢查內(nèi)容參照“電梯保養(yǎng)項(xiàng)目檢查表”。
五、電梯檢查制度
1、在轎頂檢修時(shí)
l檢查保養(yǎng)前先應(yīng)切斷轎頂急停開關(guān)、打照明開關(guān);
l站在轎頂,切忌靠近或擠后防護(hù)欄,并注意與轎廂間距,人體切勿伸出防護(hù)欄。
l嚴(yán)禁站在井道外探身到轎頂上作業(yè)。
2、機(jī)房檢查電梯
l首先應(yīng)確保廳、轎門關(guān)閉;再操作電梯運(yùn)行。
l手動(dòng)盤車時(shí),應(yīng)先切斷主電源開關(guān),機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有兩人配合操作。
l轎箱動(dòng)作時(shí),應(yīng)防止超越端站,以防沖頂或蹲底。
3、底坑檢查
l工程人員必須戴好安全帽,嚴(yán)禁井道上下部同時(shí)工作。
l底坑衛(wèi)生要干凈、無(wú)積水。
l進(jìn)入底坑應(yīng)切斷底坑急停開關(guān),并打開底坑照明。
4、每天必須檢查轎內(nèi)照明,發(fā)黑、發(fā)暗的燈應(yīng)更換。
5、將檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題記錄在《電梯運(yùn)行日記》上,并上報(bào)電梯公司。
六、乘客須知
1、乘坐電梯時(shí),首先要查看電梯內(nèi)有無(wú)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門核發(fā)的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志,以確保安全;
2、乘客進(jìn)入轎廂時(shí),應(yīng)等轎廂完全停穩(wěn),請(qǐng)勿擁擠,不要停留在轎廂與廳門之間,請(qǐng)勿超載;
3、請(qǐng)勿在轎廂內(nèi)打逗、蹦跳、碰撞、請(qǐng)不要靠在門上;
4、當(dāng)電梯運(yùn)行出現(xiàn)異響、振動(dòng)、沖擊等異?，F(xiàn)象時(shí)請(qǐng)您不要驚慌;當(dāng)電梯出現(xiàn)故障停止運(yùn)行時(shí),請(qǐng)您保持冷靜,通過(guò)轎廂內(nèi)電話或報(bào)警按鈕通知工作人員,然后耐心等待救援;
5、電梯轎廂門嚴(yán)禁阻攔超過(guò)五分鐘,否則電梯停機(jī)。
七、維護(hù)保養(yǎng)工作項(xiàng)目(見(jiàn)下表)
類別保養(yǎng)項(xiàng)目類別保養(yǎng)項(xiàng)目
基本項(xiàng)目1、巡查機(jī)組設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況(主機(jī)之震動(dòng)、異聲、異溫、漏油等)。每季度項(xiàng)目7、轎頂接線盒、門電機(jī)、電阻箱、門機(jī)板的檢查、清掃(接點(diǎn)清潔、引線螺絲緊固)
2、控制屏內(nèi)部除塵及主要接觸器、繼電器工作情況檢查。8、門機(jī)連桿、鏈條、皮帶及各機(jī)械部份檢查、清掃、注油(張力測(cè)量)。
3、抱閘檢查(行程及動(dòng)作靈活性。)*9、各導(dǎo)靴、安全鉗裝置清洗,安全鉗與導(dǎo)軌間隙檢查。
4、曳引機(jī)、齒輪箱油量檢查、加油。10、各鋼絲繩油芯情況合張力均衡,伸長(zhǎng)程度檢查。
5、各樘門、滾輪、偏心輪、自動(dòng)關(guān)門套件、門鏈條、呼軌等檢查清潔。11、安全鉗以檢修速度下行測(cè)試,效能確認(rèn)安全鉗開關(guān)檢查。
6、運(yùn)行情況的檢查(啟動(dòng)、運(yùn)作、加減速度及停車平穩(wěn)性、震動(dòng)、噪聲、平層等)每半年度項(xiàng)目1、曳引機(jī)、導(dǎo)向輪線槽磨損情況檢查。*
7、門機(jī)系統(tǒng)的清掃、檢查。2、電動(dòng)機(jī)絕緣及工作電流檢
查。
8、轎頂清掃及各開在功能確認(rèn)。3、檢查曳引機(jī)運(yùn)行情況(振動(dòng)、噪音)調(diào)整蝸輪付嚙合間隙合接觸區(qū)。
9、層門地坎的清潔。4、關(guān)門機(jī)總成檢查、保養(yǎng)。*
10、信號(hào)顯示檢查及燈泡更換。5、調(diào)整廳門各位間隙、檢查門間隙、門輪、門導(dǎo)靴的磨損。清掃各層廳門機(jī)構(gòu)。*
11、曳引機(jī)、電坳機(jī)等潤(rùn)滑。6、平衡繩、平衡鏈檢查、保養(yǎng)。
12、各門鎖及安全觸板(光幕)開關(guān)的檢查及接觸點(diǎn)清潔。7、檢查緩沖器越程、垂直度、表面銹蝕,油壓湖、緩沖器油位。
13、超滿載開關(guān)、消防開關(guān)等的清掃及檢查。8、檢查鋼絲繩磨損、銹蝕斷股情況,調(diào)整鋼絲繩張力,涂et鋼絲繩脂。
14、各油蠱油量檢查及補(bǔ)充。9、電纜總成配線檢查,緊固接線端子,各分支箱固定情況檢查、清除灰塵。
15、檢查故障密碼記錄。10、檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軸壓板、支架、清洗軌道、修光接頭及閘車痕跡。
每月項(xiàng)目1、電機(jī)、曳引機(jī)、曳引輪、導(dǎo)向輪的清潔及油量檢查。每半年度項(xiàng)目1、曳引輪齒輪油更換、蝸桿、蝸輪前后位置檢查。*
2、抱閘瓦磨損程度檢查。2、電動(dòng)機(jī)定子轉(zhuǎn)子間空隙測(cè)量。3、緩沖器清洗、換油、有效動(dòng)作確認(rèn)。*
3、安全觸板、門光電、光幕開關(guān)檢查。
4、限速器電器觸點(diǎn)檢查、清掃、機(jī)械部分及活動(dòng)部件加油。4、曳引力、載重量、行車速度、平層誤差、補(bǔ)償裝置等測(cè)量及檢查。*
5、蓄電池、應(yīng)急燈、電話、警鈴、對(duì)講機(jī)、語(yǔ)音報(bào)站等檢查。7、各種潤(rùn)滑油及軸承油更換(曳引機(jī)、限速器、電動(dòng)機(jī))
6、轎廂、光管罩、風(fēng)扇葉的清潔。
7、油壓梯油質(zhì)檢查。8、控制屏各接線柱螺絲緊固。
8、內(nèi)外門的嚙合裝置檢查、清掃、注油(門刀及傳動(dòng)裝置。)9、門電機(jī)齒輪油、潤(rùn)滑油更換。
9、各限位開關(guān)及碰到位置的檢查、清潔(減速、限位、極限開關(guān))。10、測(cè)試限速器動(dòng)作速度。
10、井道底坑各設(shè)備檢查、清掃、加油(限位開關(guān)、漲緊輪及開關(guān)、緩沖器及開關(guān)、檢查開關(guān)等)。11、中間接線箱、轎頂接線盒線柱螺絲緊固。
每季度項(xiàng)目1、電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇的清潔,主機(jī)軸承、導(dǎo)向輪軸承加油。13、所有電腦調(diào)效工作重做一次。
2、控制屏灰塵清掃,各線螺絲緊固,各保險(xiǎn)線及過(guò)流開關(guān)檢查。
3、電源總開關(guān)檢查。14、年度定期檢驗(yàn)之前自檢工作。
4、液壓梯漏油情況檢查及油管檢查。
5、各軸承油補(bǔ)充。15、清洗油壓閥,檢查及調(diào)效油壓壓力。
6、轎頂、轎底螺絲緊固。
注:1、*為重點(diǎn)檢查項(xiàng)目;2、年度、半年度、季度、月、基本項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目依次向后覆蓋。
4.0、相關(guān)表單:
4.1《維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告》
【第3篇】z物業(yè)區(qū)域電梯管理制度
物業(yè)區(qū)域電梯管理制度
(一)電梯發(fā)生故障停留空中時(shí),乘客按響緊急呼救鈴后,值班人員應(yīng)立即通知保修人員迅速修理,同時(shí)用電梯內(nèi)對(duì)講機(jī)善言安慰被困乘客,請(qǐng)其耐心等待,切勿自行開啟電梯門,以免發(fā)生危險(xiǎn)。
(二)勸喻用電梯搬運(yùn)物件者,不可超重,防止造成事故。
(三)乘用電梯人數(shù)過(guò)多時(shí),應(yīng)維持秩序,指導(dǎo)分批搭乘,以免超載發(fā)生危險(xiǎn)。
(四)住戶應(yīng)留意,切勿讓幼兒?jiǎn)为?dú)搭乘或進(jìn)入電梯,以免發(fā)生危險(xiǎn)。
(五)保安值班人員時(shí)刻注意閉路電視,警惕壞人惡意破壞電梯或梯內(nèi)設(shè)備。
(六)經(jīng)常清除電梯門路軌內(nèi)經(jīng)常積存的垃圾,以免影響梯門開關(guān)。
(七)如發(fā)現(xiàn)電梯有震蕩、不正常的聲音或電梯有損壞時(shí),應(yīng)急時(shí)通知保修人員進(jìn)行修理。當(dāng)修理人員到達(dá)時(shí),管理人員應(yīng)詳述電梯不妥之處,以便研究毛病,一切詳細(xì)情況,必須詳細(xì)記錄送管理處。
(八)狂風(fēng)暴雨時(shí),如發(fā)現(xiàn)機(jī)房頂或接近電梯的門窗有滲水時(shí),應(yīng)即盡量阻止雨水進(jìn)入電梯槽,暴風(fēng)雨后,必須根治漏水情況。
(九)電梯槽底有積水時(shí),應(yīng)及時(shí)報(bào)告上級(jí)處理,同時(shí)研究水的來(lái)源,及早修理。
(十)凡有水進(jìn)入電梯,應(yīng)即停止使用,以免觸電,并設(shè)法將電梯升高至較安全的地方。
(十一)電梯機(jī)房鑰匙及電梯門鑰匙,除修理人員或保安消防人員外任何人不得使用。
(十二)電梯每年年檢一次,并取得年檢合格證。
(十三)沖洗走廊及樓梯時(shí),勿讓水流入電梯內(nèi),以免損壞電梯設(shè)備。
(十四)火警發(fā)生時(shí),勸喻住戶切勿搭乘電梯,因電梯可能隨時(shí)停在半途,將人困于電梯內(nèi),被困者可能因濃煙而致命。
(十五)經(jīng)常檢查電梯機(jī)房是否有足夠的通風(fēng),溫度是否過(guò)高,氣窗玻璃是否完整。機(jī)房門須特別上鎖,加上不準(zhǔn)擅闖之類的告示牌。
(十六)電梯內(nèi)求救警鐘、電風(fēng)扇必須保持正常工作狀態(tài),以免緊急時(shí)無(wú)法求救及導(dǎo)致窒息。
【第4篇】z物業(yè)區(qū)域電梯機(jī)房的管理制度
物業(yè)區(qū)域電梯機(jī)房的管理制度
電梯機(jī)房值班人員,在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管理制度。機(jī)房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機(jī)房管理制度。
1 電梯機(jī)房管理制度:
1.1 非機(jī)房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,必須進(jìn)入時(shí)應(yīng)經(jīng)過(guò)公司工程部經(jīng)理同意,在機(jī)房人員的陪同下進(jìn)入; 經(jīng)批準(zhǔn)機(jī)房參觀者,進(jìn)出機(jī)房均應(yīng)辦理登記手續(xù)。
1.2 要嚴(yán)格按照設(shè)備點(diǎn)檢有關(guān)規(guī)定,抄錄設(shè)備各運(yùn)行數(shù)據(jù),認(rèn)真做好記錄并填表。
1.3 在巡檢中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)處理,處理不了的及時(shí)上報(bào)。
1.4 值班人員必須嚴(yán)格遵守工程部有關(guān)設(shè)備設(shè)施的管理制度,不得將與工作無(wú)關(guān)的物品帶入機(jī)房。
1.5 嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吃任何食品。
1.6 在機(jī)房?jī)?nèi)不允許接用臨時(shí)電器設(shè)備。
1.7 機(jī)房應(yīng)配足消防器材,免放易燃易爆品;在機(jī)房?jī)?nèi)不允許隨意挪動(dòng)消防器材。
1.8 未經(jīng)批準(zhǔn)不允許在機(jī)房?jī)?nèi)使用電焊、氣焊。
1.9 在機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。
1.10 保持機(jī)房整潔,確保機(jī)房及設(shè)備無(wú)塵。
2 交接班制度:
2.1 正常時(shí),按時(shí)交接班。并簽署《電梯設(shè)備巡視記錄》;
2.2 當(dāng)遇到接班人員未到崗時(shí),交班人員不得離崗。應(yīng)請(qǐng)示工程部電梯管理員尋求解決;
2.3 電梯發(fā)生事故后,未處理完,應(yīng)由交班人員繼續(xù)負(fù)責(zé)事故的處理,接班人員協(xié)助處理。
【第5篇】物業(yè)區(qū)域電梯機(jī)房管理制度10
物業(yè)區(qū)域電梯機(jī)房管理制度(十)
1機(jī)房除維修、管理人員外,其它人員未經(jīng)允許嚴(yán)禁入內(nèi);
2維修管理人員每天對(duì)機(jī)房機(jī)械及電器部件巡視檢查一遍;
3保質(zhì)電梯機(jī)房的清潔,牽引機(jī)、減速箱無(wú)漏油現(xiàn)象;
4限速器旋轉(zhuǎn)部件每周加油一次,及時(shí)清理鉗口油垢;
5保持制動(dòng)器清潔,經(jīng)常檢查制動(dòng)輪與制動(dòng)閘瓦之間間隙,保證制動(dòng)靈活,電梯運(yùn)行安全可靠。
6經(jīng)常檢查機(jī)房室內(nèi)溫度,保持機(jī)房?jī)?nèi)照明、通訊及降溫設(shè)備正常工作狀態(tài);
7機(jī)房必須配備消防器材。
