空調(diào)運行管理制度(9篇)

本《空調(diào)運行管理制度》旨在規(guī)范公司內(nèi)部空調(diào)系統(tǒng)的使用、維護和管理，確?？照{(diào)設(shè)備的高效、節(jié)能、安全運行，為員工提供舒適的工作環(huán)境，同時降低運營成本。

包括哪些方面

1. 空調(diào)使用規(guī)定

2. 維護保養(yǎng)計劃

3. 能耗管理和節(jié)約措施

4. 故障報告與處理流程

5. 安全操作規(guī)程

6. 培訓與教育

7. 責任分配與監(jiān)督機制

重要性

空調(diào)系統(tǒng)作為公司基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，其運行狀況直接影響到員工的工作效率和公司的能源消耗。良好的空調(diào)運行管理制度能確保設(shè)備穩(wěn)定運行，減少突發(fā)故障，降低維修成本，同時也有助于提升公司形象，體現(xiàn)對員工的關(guān)懷。

1. 提高工作效率：穩(wěn)定的室內(nèi)溫濕度有助于員工保持良好的工作狀態(tài)，提高生產(chǎn)效率。

2. 節(jié)約能源：通過合理的使用和維護，可以有效降低空調(diào)能耗，符合公司的環(huán)保理念。

3. 保障安全：規(guī)范的操作規(guī)程可以防止因不當使用導致的安全事故，保護員工的生命財產(chǎn)安全。

方案

1. 空調(diào)使用規(guī)定：設(shè)定標準的室內(nèi)溫度范圍，避免過度制冷或制熱；非工作時間自動調(diào)整為空調(diào)節(jié)能模式；禁止私自調(diào)整空調(diào)設(shè)置。

2. 維護保養(yǎng)計劃：制定定期清潔、檢查和保養(yǎng)計劃，由專業(yè)人員執(zhí)行，確保設(shè)備良好運行；記錄每次保養(yǎng)情況，以便追蹤設(shè)備狀態(tài)。

3. 能耗管理和節(jié)約措施：安裝能耗監(jiān)測系統(tǒng)，實時監(jiān)控空調(diào)運行能耗；推廣節(jié)能習慣，如定時關(guān)閉無人區(qū)域空調(diào)，合理利用自然通風。

4. 故障報告與處理流程：設(shè)立統(tǒng)一的故障報告渠道，員工發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)立即上報；維修團隊接到報告后需在規(guī)定時間內(nèi)完成修復(fù)。

5. 安全操作規(guī)程：進行安全培訓，強調(diào)正確開關(guān)機、避免接觸水源等操作要點；設(shè)立警示標識，提醒員工注意安全。

6. 培訓與教育：定期組織空調(diào)使用和節(jié)能知識培訓，提高員工的使用意識和節(jié)能技能。

7. 責任分配與監(jiān)督機制：明確各部門空調(diào)管理責任人，定期進行設(shè)備檢查；設(shè)立監(jiān)督機制，對違反規(guī)定的部門和個人進行提醒和糾正。

本制度自發(fā)布之日起執(zhí)行，所有員工應(yīng)嚴格遵守，管理層將定期評估執(zhí)行效果，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整優(yōu)化。我們期待全體員工共同參與，共同創(chuàng)建一個舒適、節(jié)能的工作環(huán)境。

空調(diào)運行管理制度范文

第1篇 物業(yè)項目中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度

物業(yè)項目中央空調(diào)運行管理規(guī)程

為規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行,特制定本規(guī) 程。

(一)巡視監(jiān)控:

1、當值電氣人員每天巡視二次中央空調(diào)機組,巡視部位包括:中央空 調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

2、巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

(1)檢查高壓(<12kgf/ c

第2篇 _c大廈空調(diào)運行操作管理

大廈空調(diào)運行操作管理

空調(diào)換熱站運行規(guī)程

__城市廣場大廈由主樓和裙樓構(gòu)成,其空調(diào)采暖系統(tǒng)由高區(qū)換熱站和低區(qū)換熱站為主樓和裙樓提供空調(diào)熱水。

換熱站運行程序

換熱站主要設(shè)備的運行分別執(zhí)行各自的操作規(guī)程,其運行程序見下圖:

正常正常正常加水

檢查膨脹水箱水位←開啟補水泵←軟化水箱水位←軟化水罐

正常

檢查熱水循環(huán)泵,閥門檢查換熱器,分汽缸蒸汽壓力

正常

正常

開啟熱水循環(huán)泵←

開啟換熱器、供汽、出凝結(jié)水閥門

調(diào)整并保持換熱器出水溫度

正常

開啟所用空調(diào)器

空調(diào)換熱站緊急故障處理規(guī)程

換熱站發(fā)生下列緊急情況之一,可停車處理。

一、電機或水泵等一部份冒煙起火。

二、板式換熱器漏汽,漏水、溫度異常升高。

三、發(fā)生必須停車的人身事故,如人、手或衣服被卷入軸內(nèi)。

四、電機或水泵聲音異常,發(fā)生強烈震動。

五、水泵軸溫迅速上升,并超過允許溫度。

六、發(fā)生單路停電事故。

七、電流波動太大。

八、嚴重抽空,泵內(nèi)由于抽進雜物堵塞而引起壓力突然下降

九、發(fā)生必須緊急停車的其它事故,將要損壞設(shè)備而來不及請示報告時可緊急停車。

緊急停車處理規(guī)程

一、關(guān)閉事故換熱器供汽閥門和凝結(jié)水閥門。

二、關(guān)閉事故泵進出水閥門。

三、切斷電機電源。

四、按開車程序開啟備用換熱器或備用水泵。

五、處理事故換熱器或水泵。

六、消除影響人身安全的故障。

七、處理造成緊急停車的其它事故。

八、認真如實填寫事故記錄并及時上報。

制冷站運行程序

┌─────┐┌──────┐

┌──────┐│加藥裝置││孌頻給水泵│

│軟化水罐│└──┬──┘└───┬──┘

└──┬───┘└───┬───┘

│正常│正常、加水

┌──┴─────┐┌────┴──────┐

│軟化水箱水位││冷卻塔水位│

└───┬────┘└────┬──────┘

│正常│正常

┌───┴────┐┌────┴───────┐

│開啟補水泵││冷卻塔風機、電機、變速箱│

└───┬────┘└────┬───────┘

│補水│正常

┌───┴────┐┌────┴─────┐

│膨脹水箱水位││開啟冷卻塔風機│

└───┬────┘└────┬─────┘

│正常│正常

┌───┴──────┐┌────┴─────┐

│冷凍水系統(tǒng)閥門開啟││開啟冷卻水系統(tǒng)閥門│

└───┬──────┘└────┬─────┘

│正常│正常

┌───┴──────┐┌────┴─────┐

│開啟循環(huán)水泵││開啟冷卻水泵│

└───┬──────┘└────┬─────┘

│正常│正常

┌───┴──────┐┌────┴─────┐

│檢查分、集水器壓力││檢查冷卻塔水溫、壓力│

└───┬──────┘└────┬─────┘

│正常│

┌───┴──────┐│

│開啟所用空調(diào)機││

└───┬──────┘│

┌──┴───┐

│制冷機開啟│

└──────┘

空調(diào)系統(tǒng)標準參數(shù)

1、空調(diào)房間

┌────┬───────┬───────┬──────┬───┐

││夏季│冬季│新風量│噪聲│

│名稱├───┬───┼───┬───┤m3/人.h│db(a)│

││溫度℃│濕度%│溫度℃│溫度%│││

├────┼───┼───┼───┼───┼──────┼───┤

│商場│26-28│--│16-18│--│9│30-60│

├────┼───┼───┼───┼───┼──────┼───┤

│寫字間│24-26│〈65│18-20│40│30││

├────┼───┼───┼───┼───┼──────┼───┤

│健身康樂│26-28│〈65│18-20│40│30││

├────┼───┼───┼───┼───┼──────┼───┤

│餐廳│24-26│〈65│18-20│--│20││

├────┼───┼───┼───┼───┼──────┼───┤

│廚房│≤30│--│16-18│--│40-60次換氣││

││││││││

└────┴───┴───┴───┴───┴──────┴───┘

2、制冷站

冷凍水送回水溫度7℃/12℃

冷卻水送回水溫度32℃/37℃

3、熱交換站

空調(diào)熱水送回水溫度高區(qū)60℃/50℃

----------低區(qū)85℃/60℃

板式換熱器蒸汽進口壓力〈0.4mpa

------------------溫度〈150℃

安全規(guī)程

一、安全第一,保障人身及設(shè)備安全,保證空調(diào)系統(tǒng)正常運行。

二、嚴格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程,杜絕違章操作。

三、運行、維修人員必須進行上崗培訓,培訓不合格不準上崗。試用人員不得

在關(guān)鍵崗位獨立操作。

四、運行、維修人員要懂得電氣安全基本常識,會使用滅火器具。

五、高空作業(yè)必須系安全帶,必須同時兩人以上作業(yè)。

六、不得操作帶病設(shè)備。不得操作安全防護措施不合格的設(shè)備。

七、運行、維修人員疲勞過度,患病時不得上崗操作。

八、制冷劑存放運輸過程中應(yīng)避免高溫、振動,充罐排出時須防止泄漏,造成凍傷,并不得遇明火。

九、各種油器存放、使用必須注意防火,避免污染環(huán)境。

十、蒸汽、冷熱水管道的啟閉都必須緩慢進行,防止水錘噪聲及閥件的損壞。

十一、容易出現(xiàn)危險隱患的設(shè)備,場所應(yīng)有明顯的安全警示標志。

第3篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度（3）

物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程(三)

1、目的

規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行。

2、范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。

3、職責

3.1 當值空調(diào)工具體負責中央空調(diào)的運行管理。

3.2 工程主管負責組織實施中央空調(diào)的運行管理。

3.3 管理處負責中央空調(diào)運行管理實施情況的檢查、監(jiān)督。

4、程序要點

4.1 巡視監(jiān)控。

4.1.1 當值人員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);

b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);

c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);

d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;

e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);

f.冷卻水進水溫度(正常 < 35℃);

g.冷卻水出水溫度(正常<40);

h.冷卻水進水溫度(正常10-18℃);

i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);

j.檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;

k.檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;

l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;

m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。

4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當值人員應(yīng)及時采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時詳細地匯報給主管,請求支援解決。整改時,應(yīng)嚴格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2 異常情況的處置。

4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時的處置:

a.立即關(guān)停中央空調(diào)主機,關(guān)閉相關(guān)的閥門。

b.加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)。

c.救護人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確安管全。

d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:

--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風良好的地方去休息;

--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療。

--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。

--排除泄露源后,啟動中央空調(diào)試運行,確認無泄露后,機組方可投入正式運行。

4.2.2 中央空調(diào)機房發(fā)生水浸時的處置:

a.視進水情況關(guān)掉中央空調(diào)機組,拉下總電源開關(guān)。

b.堵住漏水源。

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時盡力阻滯進水。

d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。

e.排干水后,應(yīng)立即

對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關(guān)管線等。

f.確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行后,如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

4.2.3 中央空調(diào)機房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.4 當值人員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。

4.3 中央空調(diào)機房管理

4.3.1非本系統(tǒng)人員不準進入中央空調(diào)機房,若需要進入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進入,并登記。

4.3.2中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險品。

4.3.3中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁吸煙。

4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。

4.3.5中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)當通風良好,光線充足、門窗開啟靈活。

4.3.6中央空調(diào)機房應(yīng)當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。

4.4 交接班要求

4.4.1 接班人員應(yīng)準時接班。

4.4.2 接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代,并查看《中央空調(diào)運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在運行記錄表上簽名。

4.4.3 有下列情況之一者不準交接班:

a.上一班運行情況未交代清楚。

b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。

c.中央空調(diào)機房不干凈。

d.接班人員未到崗。

e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

4.1對于中央空調(diào)的運行情況,當值人員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運行日記錄》表內(nèi),每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交管理處存檔。

5、記錄、標識

5.1《中央空調(diào)系統(tǒng)運行記錄》(見空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程)

第4篇 _物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程

1.按照中央空調(diào)操作標準和用戶的需求啟停中央空調(diào)系統(tǒng)。

2.中央空調(diào)系統(tǒng)日常維保按《中央空調(diào)巡檢記錄表》項目展開工作,保證設(shè)備最佳使用效果。

3.中央空調(diào)機房、機組保持清潔,無嚴重的滴漏現(xiàn)象。

4. 定期請中央空調(diào)維保公司對水處理檢驗和噪聲檢測,作到水系統(tǒng)流水通暢,噪聲不超標。

5.在工作過程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。

6.在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。

7.中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,中央空調(diào)工應(yīng)按《中央空調(diào)異常情況處置措施》及時排除故障。

8.物業(yè)公司中央空調(diào)工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評估結(jié)果作為付費和續(xù)約憑證。

9.中央空調(diào)系統(tǒng)大、中維保后應(yīng)由外委單位編制《中央空調(diào)系統(tǒng)維修調(diào)試報告》3天之內(nèi)將記錄表整理成冊存檔,長期保存。

10.相關(guān)記錄:《中央空調(diào)值班巡視記錄表》、〈中央空調(diào)樓層巡視記錄表〉

第5篇 中央空調(diào)運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度（3）

中央空調(diào)運行管理標準作業(yè)規(guī)程(三)

1.0目的

規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。

3.0職責

3.1機電維修部主管負責中央空調(diào)運行管理工作管理的實施情況。

3.2機電維修部組長負責組織實施中央空調(diào)的運行管理。

3.3當值管理員具體負責中央空調(diào)的運行管理。

4.0程序要點

4.1巡視監(jiān)控

4.1.1當值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a)檢查線電壓(正常380v,不能超額定值);

b)檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);

c)檢查油壓(正常10-15kgf/fm2);

d)檢查高壓(<12kgf/fm2);

e)檢查低壓(>2.5kgf/fm2);

f)冷卻水進水溫度(正常<35℃);

g)冷卻水出水溫度(正常>40℃);

h)冷凍水進水溫度(正常10-18℃);

i)冷凍水出水溫度(正常6-10℃);

j)檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;

k)檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常;

l)檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好;

m)檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。

4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當值管理員應(yīng)及時采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時詳細的匯報給機電維修部主管,請求支援解決。整改時,應(yīng)嚴格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

4.2異常情況的處置

4.2.1中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時的處置:

a)立即關(guān)停中央空調(diào)主機,關(guān)閉相關(guān)的閥門;

b)加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上);

c)救護人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確保安全;

d)對于不同情況的中毒者采取不同的方法:

--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風良好的地方去休息;

--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療;

--如氟利昂制冷劑濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。

e)排除泄漏后,啟動中央空調(diào)試運行,確認無泄漏后,機組方可投入正式運行。

4.2.2中央空調(diào)機房發(fā)生水浸時的處置:

a)視進水情況關(guān)掉中央空調(diào)機組,拉下總電源開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;

d)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e)排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關(guān)管線等;

f)確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

4.2.3中央空調(diào)機房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.4當值管理員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。

4.3中央空調(diào)機房管理

4.3.1非值班人員不準進入中央空調(diào)機房,如需要進入,需經(jīng)機電維修部主管同意、,并在值班人員的陪同下方可進入中央空調(diào)機房。

4.3.2中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險品。

4.3.3中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁吸煙。

4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。

4.3.5中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)當通風良好,光線足夠、門窗開啟靈活。

4.3.6中央空調(diào)機房應(yīng)當做到隨時上鎖,鑰匙由當值管理員保管,當值管理員不得私自配鑰匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人員應(yīng)準時接班。

4.4.2接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代、并查看《中央空調(diào)運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《中央空調(diào)運行日記》表上簽名。

4.4.3有下列情況之一者不準交接班:

a)上一班運行情況未交代清楚;

b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整;

c)中央空調(diào)機房不干凈;

d)接班人員未到崗;

e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

4.5對于中央空調(diào)的運行情況,當值管理員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰的記錄在《中央空調(diào)運行日記》表內(nèi),并于每月的3號之前由機電維修部組長把上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。

5.0記錄

《中央空調(diào)運行日記》

6.0相關(guān)支持文件

6.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》

6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》

第6篇 （寫字樓大廈）中央空調(diào)運行管理規(guī)程

大廈(寫字樓)中央空調(diào)運行管理規(guī)程

1目的

確保中央空調(diào)技術(shù)性能處于良好狀態(tài),保證大廈的正常制冷、采暖。

2適用范圍

中央空調(diào)設(shè)備的運行管理。

3職責

3.1空調(diào)維修工負責空調(diào)設(shè)備操作、監(jiān)控記錄、清潔衛(wèi)生、異常情況報告及維修保養(yǎng)。

3.2工程主管負責空調(diào)設(shè)備綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。

3.3管理處主任負責對上述工作的檢查、監(jiān)督。

3.4管理處客戶服務(wù)負責向有關(guān)用戶通知空調(diào)開、停機及向工程主管通報空調(diào)加時運行要求。

4工作程序

4.1管理人員工作程序

4.1.1空調(diào)工

a中央空調(diào)主機、附屬設(shè)備及機房由空調(diào)工負責管理。

b中央空調(diào)機房內(nèi)各機電設(shè)備由空調(diào)工負責運行,其他人員不得擅自操作。

c中央空調(diào)主機運行時,值班空調(diào)工應(yīng)堅守崗位,按時巡查,注意設(shè)備狀態(tài)及運行參數(shù),做好《中央風機巡檢記錄表》和《值班日志》。

d空調(diào)工參照《設(shè)備年度維修維護計劃》、設(shè)備實時工作狀態(tài)和設(shè)備說明書要求對中央空調(diào)主機及附屬設(shè)備進行維護、保養(yǎng)。

e空調(diào)工應(yīng)根據(jù)氣候環(huán)境和用戶負荷狀況及時調(diào)整主機運行參數(shù)及各回路冷溫水流量,在保證達到規(guī)定溫度要求的同時最大限度地節(jié)能降耗。

f《中央空調(diào)運行管理規(guī)程》、《中央空調(diào)安全操作規(guī)程》、《中央空調(diào)維護保養(yǎng)規(guī)程》等各管理制度應(yīng)上墻并懸掛整齊。

g中央空調(diào)機房平時應(yīng)上鎖,無關(guān)人員不得入內(nèi)。

h非工作人員進入機房須經(jīng)上級批準,由空調(diào)工陪同入內(nèi)。

i嚴禁非工作人員觸動機房內(nèi)的任何開關(guān)、閥門。

j保持機房內(nèi)良好的照明及通風。

k保持機房整潔無塵,機房內(nèi)不得堆放雜物。

l值班人員每班打掃地面衛(wèi)生,每周徹底清掃機房及主、附設(shè)備。

4.1.2工程主管

a.工程主管負責空調(diào)設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集及保管,負責零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作。

b.每年12月制訂下一年度《設(shè)備年度維修維護計劃》,并依照運行情況制訂中修、大修計劃。

c.對空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。

4.1.3管理處主任

a.每季度最后一個星期對空調(diào)系統(tǒng)組織有關(guān)人員進行機房設(shè)備檢評。

b.每半年審核《設(shè)備年度維修維護計劃》。

4.2空調(diào)運行時間工作程序

4.2.1每年6月--9月為空調(diào)制冷運行期,11月--3月為空調(diào)采暖運行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運行時間。

4.2.2空調(diào)日運行時間為7:45-18:00;裙樓的空調(diào)日運行時間為8:45-21:00。

4.3中央空調(diào)機房交接班制度

4.3.1交接班人員必須嚴肅、認真、細致;

4.3.2接班人員必須提前十五分鐘到達控制室進行交接班工作;

4.3.3當班人員在交班前應(yīng)做好下列工作:

a檢查整理好運行記錄;

b檢查整理好工具、鑰匙及其它用品;

c將本班各事項在運行記錄交接班記錄欄中填寫清楚;

d做好清潔工作。

4.3.4接班人員在接班時應(yīng)做好下列工作:

a認真聽取上班人員值班情況介紹并查詢記錄;

b現(xiàn)場檢查設(shè)備、閥門狀況;

c檢查工具、鑰匙及其它用品是否齊全;

d交班人員應(yīng)與接班人員在運行記錄交接班記錄欄_同簽名后方可離崗。若交班人員未按規(guī)定進行交班或有關(guān)交班情況不清的情況,接班人員有權(quán)拒絕在運行記錄交接班記錄欄中簽名,交班人員不得離崗;

4.3.5交接班時如遇設(shè)備調(diào)整或發(fā)生故障,應(yīng)立即停止交班,待調(diào)整完畢或故障處理終了后,方可重新進行;

4.3.6接班完畢,接班人員在運行記錄交接班記錄欄中簽名后,若發(fā)生問題應(yīng)由接班人員負責。

4.4停機工作程序

因工程維修等原因停機,應(yīng)由空調(diào)工填寫《空調(diào)停機通知單》,經(jīng)工程主管、管理處主任批準后,提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機,應(yīng)在1小時內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理,并在恢復(fù)供應(yīng)后24小時內(nèi)向用戶作出解釋。

相關(guān)質(zhì)量記錄:

1.《中央空調(diào)運行記錄》

2.《空調(diào)風機巡檢記錄表》

3.《值班日志》

第7篇 中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度

1.0 目的

規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行。

2.0 范圍

適用于物業(yè)集團轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。

3.0 職責

3.1 當值空調(diào)技工具體負責中央空調(diào)的運行管理。

3.2 系統(tǒng)工程師負責組織實施中央空調(diào)的運行管理。

3.3 全面質(zhì)量管理辦公室負責中央空調(diào)運行管理實施情況的檢查、監(jiān)督。

4.0 程序要點

4.1 巡視監(jiān)控。

4.1.1 當值人員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);

b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);

c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);

d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;

e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);

f.冷卻水進水溫度(正常 < 35℃);

g.冷卻水出水溫度(正常<40);

h.冷卻水進水溫度(正常10-18℃);

i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);

j.檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;

k.檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;

l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;

m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。

4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當值人員應(yīng)及時采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時詳細地匯報給系統(tǒng)工程師,請求支援解決。整改時,應(yīng)嚴格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2 異常情況的處置。

4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時的處置:

a.立即關(guān)停中央空調(diào)主機,關(guān)閉相關(guān)的閥門。

b.加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)。

c.救護人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確保安全。

d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:

--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風良好的地方去休息;

--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療。

--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。

--排除泄露源后,啟動中央空調(diào)試運行,確認無泄露后,機組方可投入正式運行。

4.2.2 中央空調(diào)機房發(fā)生水浸時的處置:

a.視進水情況關(guān)掉中央空調(diào)機組,拉下總電源開關(guān)。

b.堵住漏水源。

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時盡力阻滯進水。

d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。

e.排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關(guān)管線等。

f.確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行后,如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

4.2.3 中央空調(diào)機房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.4 當值人員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。

4.3 中央空調(diào)機房管理

4.3.1非本系統(tǒng)人員不準進入中央空調(diào)機房,若需要進入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進

入,并登記《設(shè)備機房外來人員入室登記表》。

4.3.2中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁存放易燃、::易爆、危險品。

4.3.3中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁吸煙。

4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。

4.3.5中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)當通風良好,光線充足、門窗開啟靈活。

4.3.6中央空調(diào)機房應(yīng)當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。

4.4 交接班要求

4.4.1 接班人員應(yīng)準時接班。

4.4.2 接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代,并查看《中央空調(diào)運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在運行記錄表上簽名。

4.4.3 有下列情況之一者不準交接班:

a.上一班運行情況未交代清楚。

b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。

c.中央空調(diào)機房不干凈。

d.接班人員未到崗。

e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

4.5 對于中央空調(diào)的運行情況,當值人員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運行日記》表內(nèi),系統(tǒng)工程師于每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期三年。

5.0 相關(guān)文件

5.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-16-03)

5.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》(wi-7.5.1-09-05)

6.0 表格及記錄

6.1《中央空調(diào)運行日記》(qr-7.5.1-16-01)

第8篇 空調(diào)運行管理規(guī)定辦法

l.0 空調(diào)制冷設(shè)備房日常管理制度

空調(diào)設(shè)備房是大樓空調(diào)系統(tǒng)的控制中心,為保證空調(diào)設(shè)備的安全、高效運行,特作如下規(guī)定:

1.1空調(diào)制冷機房的全部設(shè)備必須由指定專職空調(diào)操作人員管理操作,非本職人員禁止操作。

1.2 非操作人員必須經(jīng)分公司辦公室書面許可,方能進入制冷機設(shè)備房。

1.3 室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、通風和照明并嚴禁煙火。

1.4 做好運行記錄,分析機組各種壓力表、溫度計、流量計的讀數(shù)是否正常準確,發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時處理并上報。

1.5 空調(diào)值班室每天清掃一次,制冷機設(shè)備房每周清掃一次,新風空調(diào)機房每月掃除一次,冷水機組每月擦洗一次。

2.0 空調(diào)操作工職責

2.1按照分公司制定的空調(diào)運行時間表開關(guān)空調(diào)制冷機組,并嚴格按照機組操作程序、規(guī)定進行開機、運行、關(guān)機操作。

2.2充分了解、熟悉制冷機和附屬設(shè)備的性能及操作方法。

2.3遵照物業(yè)公司工程部制定的值班記錄表,認真準確記錄機器設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況,分析異常的數(shù)據(jù)、查明原因,確保主機處于良好的運行狀態(tài)。

2.4定期巡視冷水機組的運行情況,包括冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機;要求所有設(shè)備不漏水、不漏油、無異常噪音,發(fā)現(xiàn)問題立即處理。做到小事不過夜、大事不影響正常供應(yīng)冷氣,并作好事故處理記錄。

2.5 每周檢查各風機盤管,新風空調(diào)機的制冷效果一次。

2.6 每天班前清掃空調(diào)值班室,保持室內(nèi)整潔。

2.7 接受維修班長的工作安排,及時匯報工作情況和存在的問題。

2.8 按用戶實際需要及時調(diào)整空調(diào)設(shè)備,作到高效節(jié)能運行。

第9篇 制冷空調(diào)運行維護安全管理制度范本

(一)安全生產(chǎn)責任制

“安全生產(chǎn),人人有責”是安全生產(chǎn)工作的基本方針。企業(yè)各級領(lǐng)導和管理人員在組織生產(chǎn)的時候要負安全責任,每個職工在進行安全生產(chǎn)的時候,同樣要負安全責任。各級人員及各部門人員的職責,應(yīng)根據(jù)其工作性質(zhì)用條文規(guī)定,即安全生產(chǎn)責任制,每個人、每個部門按照安全生產(chǎn)責任的規(guī)定,認真負起自己的職責,安全生產(chǎn)才會有保證。

安全生產(chǎn)責任制包括干部管理安全責任制和工人崗位安全責任制。其內(nèi)容一般包括崗位安全職責,為完成專責必須進行的工作和基本方法,以及應(yīng)該達到的基本安全要求。

1.企業(yè)安全職責的原則要求

(1)企業(yè)法定代表人對本企業(yè)安全生產(chǎn)負全面責任,推動企業(yè)認真貫徹實施國家有關(guān)制冷空調(diào)安全規(guī)范。

(2)制冷空調(diào)裝置使用單位安全技術(shù)負責人(主管副廠長或總工程師)必須對制冷空調(diào)裝置的安全技術(shù)管理負責。

(3)企業(yè)管理部門(動力、設(shè)備)負責實施國家制冷空調(diào)安全規(guī)范。

(4)根據(jù)實際情況在安全技術(shù)管理機構(gòu)中,配備相應(yīng)的制冷安全技術(shù)管理人員。

(5)企業(yè)安全技術(shù)部門負責對制冷空調(diào)作業(yè)操作、維修人員的安全技術(shù)培訓管理工作。并負責對本企業(yè)發(fā)生傷亡事故按國家有關(guān)規(guī)定處理。

2.制冷空調(diào)站負責人崗住安全職責的原則要求

(l)掌握國家有關(guān)制冷空調(diào)安全規(guī)范,熟悉設(shè)備技術(shù)性能、操作及維護方法,掌握運行狀況。

(2)負責制冷空調(diào)安全運行,建立健全正常運行工作秩序,做好班中巡回檢查工作,對設(shè)備隱患整改負責組織落實。

(3)對職工不按規(guī)定穿戴防護用品,違章作業(yè)行為,應(yīng)進行批評教育,并責令其改正。

(4)組織班組開展安全學習活動,貫徹落實制冷空調(diào)安全規(guī)范,教育職工遵章守紀。安全活動應(yīng)有文字記載,并且要填好教育卡片。

(5)負責對新調(diào)入的工人進行上崗前安全教育。

(6)對重大設(shè)備檢修、搶修等要進行現(xiàn)場監(jiān)護。

(7)發(fā)生工傷事故,應(yīng)立即報告上級部門,并保護好現(xiàn)場。

3.制冷空調(diào)作業(yè)人員崗位安全職責原則要求

(1)嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程及有關(guān)安全制度,做好安全運行。

(2)按時巡視檢查設(shè)備、認真填寫各項報表和值班記錄。

(3)根據(jù)主管領(lǐng)導安排,認真做好機組(庫)開車準許工作和現(xiàn)場監(jiān)護。

(4)負責當值異常情況和事故處理,并立即向主管領(lǐng)導報告,配合電氣及檢修人員工作及時處理故障。一旦發(fā)現(xiàn)檢修人員危及人身和設(shè)備安全時有權(quán)制止,待符合安全條件后方可重新工作。

(5)按照規(guī)定做好交接班工作。

(6)做好各種安全用具及防護用品的管理工作。

(二)安全教育制度

為了不斷提高廣大職工對安全生產(chǎn)的認識,組織職工學習安全技術(shù)知識,加強對職工安全教育,安全教育制度就是為此目的而制定的,它包括對新工人上崗前的教育,特種作業(yè)人員的安全教育和經(jīng)常性的安全教育等。

(三)安全檢查制度

制冷空調(diào)設(shè)備運行過程中,為了能及時發(fā)現(xiàn)問題,堵塞不安全漏洞,就必須進行安全檢查。檢查方法有定期和不定期的,有季節(jié)性檢查、全面檢查和專業(yè)性的安全檢查等。這些檢查在企業(yè)內(nèi)應(yīng)用制度的形式固定下來,以便遵照執(zhí)行,保障安全生產(chǎn)。

(四)專業(yè)性的安全管理制度

這種安全管理制度,主要是針對某種設(shè)備、某種物品、某種工藝過程、某種場所保證安全管理制度的,如易燃易爆物品的安全管理制度,壓力容器安全管理制度,變電所安全管理制度等。

(五)安全技術(shù)性質(zhì)的規(guī)章制度

1.各種安全技術(shù)操作規(guī)程

①在工業(yè)企業(yè)里,每個工種都制定了安全操作規(guī)程。如車工安全操作規(guī)程、焊工安全操作規(guī)程、壓力容器安全操作規(guī)程、制冷空調(diào)設(shè)備安全操作規(guī)程等。這些安全操作規(guī)程的目的就是保證操作安全。它的內(nèi)容包括了生產(chǎn)工藝上的安全技術(shù)要求,使用這些設(shè)備的安全要求,設(shè)備安全維修保養(yǎng)要求等。其中許多條文基本上是從事故教訓中得來的。因此,它是生產(chǎn)操作保證安全的法規(guī)。只有照這些法規(guī)操作,才能不發(fā)生事故。

2.專業(yè)性安全技術(shù)規(guī)程

這是針對某種工藝、某種設(shè)備為保證其安全而確定的技術(shù)規(guī)程。這種安全技術(shù)規(guī)程比各個工種安全操作規(guī)程要全面些、重要些,如制冷空調(diào)設(shè)備開、停機安全操作規(guī)程、充注制冷劑安全操作規(guī)程等。