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篇一 優(yōu)秀范文：輸油站技術(shù)型崗位黨員黨性分析報告
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2023年3月15日分公司開展保持******員先進性教育活動，我參加了第二期集中學(xué)習(xí)班。通過集中學(xué)習(xí)、自學(xué)以及參加站支部組織的各種會議和學(xué)習(xí)，自己感到受益非淺。從思想意識上充分認識到這次活動的重要意義。這次教育活動是中央在十六大上的重要部署，從管道公司到分公司各級黨委都非常重視，把這項工作列為重中之重。我自己也把這次教育活動當作一次受教育和鍛煉提高自己的好機會。加強學(xué)習(xí)，加強黨性修養(yǎng)，收到了良好的效果，把這段時間的學(xué)習(xí)和思考情況向組織匯報
一：學(xué)習(xí)情況
1、系統(tǒng)地學(xué)習(xí)了理論。加強政治理論的學(xué)習(xí)，提高政治素質(zhì)一直是自己多年來的愿望，由于工作原因，沒有抽出時間，靜下心來學(xué)習(xí)。在分公司參加集中學(xué)習(xí)期間，我在認真聽課作好筆記的同時。擠時間重溫了《政治經(jīng)濟學(xué)》、《哲學(xué)》等教材，收到一定效果，又有了新的感悟。
2、保證了學(xué)習(xí)時間。在分公司參加集中學(xué)習(xí)期間，自己嚴格要求自己，不遲到早退，認真記錄筆記，力爭作到多做筆記、多思考、多探討、多發(fā)言，完成了規(guī)定的學(xué)時，也完成了規(guī)定數(shù)量的筆記和心得體會的撰寫。
3、在完成規(guī)定動作的同時，我積極按照站支部的安排，組織了去環(huán)縣烈士陵園的掃墓活動，在烈士陵園組織全站黨員重溫了入黨誓詞，并代表曲子站全體員工向烈士致辭。去環(huán)縣先進性教育基地---河蓮灣陜甘寧省政府接受愛國主義教育。4月20日參加完集中學(xué)習(xí)回站后范文top100，多次組織黨員義務(wù)巡線活動。并在5月6日、7日組織黨員參加了聲勢浩大的管道保護宣傳活動。
不管是規(guī)定動作的完成還是自選動作的完成，自己總是身先士卒，積極組織積極參與。力爭學(xué)以致用，力爭把分公司黨委組織這次大型活動推向高峰，力爭盡己所能按分公司黨委、站支部的安排把這次活動落到實處，化為全站黨員的實際行動。
二、思想分析
我于1974年出生，1986年以前生活在陜北農(nóng)村，在那里讀完了小學(xué)，養(yǎng)成了不怕吃苦、不貪圖享樂、艱苦樸素地生活習(xí)慣。93年技校畢業(yè)以前多次被評為三好學(xué)生、優(yōu)秀共青團員。工作以后堅持自學(xué)完成了企業(yè)管理?？茖W(xué)習(xí)，工作也受到領(lǐng)導(dǎo)和同事的認可多次被評為青年崗位能手，97年并走上了管理崗位。因此自己始終不敢忘記頭頂?shù)臉s譽和肩上的重擔，工作不怕苦累、任勞任怨、克己奉公，力爭把上級交待的任務(wù)完成好，思想?yún)R報專題給組織交上滿意的答卷。
2000年在鮮紅的黨旗下鄭重宣誓加入中國******，我入黨的動機是基于對共產(chǎn)主義這一偉大事業(yè)的熱情和向往。93年開始自學(xué)考試時，我的第一門功課就是《政治經(jīng)濟學(xué)》，學(xué)習(xí)之前從內(nèi)心而言我對共產(chǎn)主義的認識很膚淺，知道的僅僅只是“物質(zhì)極大豐富、各盡所能、按需分配”，甚至認為這只不過是一個美好的向往，和宗教信仰沒有太大區(qū)別。通過深入的學(xué)習(xí)，我逐步明白了生產(chǎn)力決定生產(chǎn)關(guān)系，經(jīng)濟基礎(chǔ)決定上層建筑的真理，明白了社會進步的真諦，明白了共產(chǎn)主義必然實現(xiàn)是一個科學(xué)論斷。從那時起自己就有了一種對共產(chǎn)黨的敬仰和想成為一名共產(chǎn)黨員的向往。當向黨組織遞交入黨申請書時，我就決心用自己的行動為企業(yè)的發(fā)展貢獻自己的力量，隨自學(xué)的深入我的世界觀和人生觀發(fā)生了深刻的扭轉(zhuǎn)，從迷茫到清晰，明白了對立統(tǒng)一、從量變到質(zhì)變、否定之否定的辯證法；了解了鄧小平建設(shè)有中國特色的社會主義理論。通過對《政治經(jīng)濟學(xué)》、《哲學(xué)》、《鄧小平理論》《中國革命史》的學(xué)習(xí)，極大的豐富了自己的知識面，對自己的理想信念的樹立和鞏固起到了很大的作用。同時也給了自己一個正確的做人態(tài)度。我是一個唯物主義者，不相信迷信、神鬼論、不可知論，堅信自己加強學(xué)習(xí)不論是從修養(yǎng)上還是從工作上都會有提高和促進，能從內(nèi)心接受別人的批評，也樂意接受別人的批評，我總是從內(nèi)心反省自己的不足和自身不足給工作帶來的影響，反省自己的不足之處，以求不斷提高自身素質(zhì)，以促進工作和自身發(fā)展。
從思想上來講，自己能以正確的態(tài)度面對工作中的問題，但作為年輕人我亦存在急功近利和好大喜功的缺陷。做事缺乏耐心，做工作不能統(tǒng)籌兼顧，對待矛盾存在回避思想，不善于做帶頭和鼓舞工作，工作布置了缺少督導(dǎo)和協(xié)助。工作任務(wù)繁重了顧此失彼。為此也經(jīng)常受到班子成員和同事們的批評和幫助。也給工作帶來了不足和遺憾。近年來分公司高度重視qhse體系的建設(shè)，自己也深感一個先進企業(yè)應(yīng)該有一套行之有效的先進制度，但由于自己理論聯(lián)系實際的能力不足和但求無事的“和事老”思想作怪，使自己沒有能夠充分利用自己所學(xué)的企業(yè)管理知識，在制度建設(shè)方面作出應(yīng)有的貢獻。自己為此懊悔不已。通過這次先進性教育活動的開展，我深刻地反省了自己的不足。也深感自己肩上擔子的沉重。在活動開展期間分公司先后兩次下文將0~50#樁管道巡護隊隊長和曲子站黨支部副書記的重擔交給我，我從內(nèi)心感到極大的壓力，工作上不計勞苦，犧牲休息休假，全身心投入到管理完善和加強巡線的構(gòu)建專職巡線隊工作中，利用網(wǎng)絡(luò)等學(xué)習(xí)條件加強對黨建設(shè)知識的學(xué)習(xí)，以提高自己的理論水平和工作能力。力爭負重前進，不辱使命，為黨的事業(yè)做更大貢獻。
工作中自己能夠以積極的態(tài)度去面對任何急難險重問題，總想把事情做的盡善盡美，期待靠完善的制度把工作規(guī)劃的合理有序，從細節(jié)到方向，從外界環(huán)境到內(nèi)部管理，從人員到設(shè)備把事情理的頭頭是道始終是我工作的最大目標。但長期的基層工作也形成了相當大的惰性和熟視無睹的特點，工作中總是出現(xiàn)連自己都感到不滿意的結(jié)果。幾年來的管理工作使我深刻的體會到管理工作的核心問題就是帶領(lǐng)團結(jié)員工，營造和諧工作生活氣氛，把上級交待的任務(wù)完成好，把工作做的盡可能細致?？嶝垖懽鞣段木W(wǎng)但自己在這方面還有很大的不足。
通過這次先進性教育活動的參加，我第一次靜下心來，認真對待黨員標準、“兩個務(wù)必”、“八個堅持、八個反對”、“三個代表”重要思想等要求，衡量自己的心理和行為，認為自己存在的以下幾個方面的思想差距。
1、片面理解傳統(tǒng)觀念、對待管理問題不積極大膽
自己總是以做個好人，自己好好做人為標準要求自己，認為做人事大，做事事小。思想深處總有“靜坐常思自己過、閑時莫議他人非”為標準管理自己的嘴巴；以“各家自掃門前雪、莫管他人瓦上霜”為標準管理自己的手腳；以“存在的就是合理的、現(xiàn)實的就是最美的”為信條平衡自己的心態(tài)。雖說也干了一些工作，也處理了一些難題，但通過這次學(xué)習(xí)，我意識到自己沒有以一名現(xiàn)代企業(yè)基層管理者的身份做好工作。作為一名管理者應(yīng)該高度重視管理問題，作為一名******員必須具備模范作用和帶頭能力，不過是要提高個人修養(yǎng)，還要在提高隊伍的凝聚力、活力，更重要的是戰(zhàn)斗力方面大做文章，做大文章。應(yīng)該把自己的感悟和認識積極地向組織匯報，積極地和身邊的同志探討。對工作中出現(xiàn)的不良現(xiàn)象應(yīng)嚴厲批評，而不是“莫議他人非”、“掃清門前雪”就萬事大吉了。應(yīng)該從促進整體工作的角度去說去管他人的“瓦上霜”。團結(jié)班子成員，對員工隊伍中存在的好的現(xiàn)象大力倡導(dǎo)，不良現(xiàn)象要旗幟鮮明地堅決反對，制止和批評。克服做老好人的思想。為曲子站各項工作上水平營造良好氛圍。
2、技術(shù)學(xué)習(xí)環(huán)境的營造不夠。
輸油設(shè)備更新改造過程中鍛煉了我，范文寫作和廠家人員的長期接觸使我對改造后的設(shè)備有一定程度的了解。但作為管理者我對全員學(xué)習(xí)環(huán)境創(chuàng)造的重視程度不夠。從用人上存在鞭打快牛的傾向，忽視了整體素質(zhì)提高的大問題。在今后的工作中應(yīng)該積極倡導(dǎo)技術(shù)學(xué)習(xí)，在全員學(xué)習(xí)共同提高協(xié)同完成工作方面多做工作。
3、傾向于做實際事務(wù)，忽略了團結(jié)動員。
總是不自覺地認為自己是一個從事技術(shù)工作的人，應(yīng)該干好具體的事務(wù)，認為全站員工整體素質(zhì)的提高這個大問題和自己沒有關(guān)系太大關(guān)系。忽視了自己作為一個共產(chǎn)黨員不光應(yīng)該成為一個骨干更應(yīng)成為一個團結(jié)帶領(lǐng)員工促進整體工作上水平的先鋒。
通過以上分析歸納自己存在的主要問題是個人主義觀念太強，民主意識差，對群眾路線的認識不足。說到底還是對政治理論的領(lǐng)會和理解不夠深刻。
在今后的日子里，我打算報名參加黨校學(xué)習(xí)，加強理論學(xué)習(xí)。通過不斷的理論學(xué)習(xí)和勤奮的工作實踐，嚴格要求自己細致從事管理工作，密切聯(lián)系群眾，團結(jié)班子成員和全體員工，把曲子站的工作推向更高峰。
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篇二 輸油站技術(shù)型崗位黨員黨性分析報告
2023年3月15日分公司開展保持共產(chǎn)黨員先進性教育活動，我參加了第二期集中學(xué)習(xí)班。通過集中學(xué)習(xí)、自學(xué)以及參加站支部組織的各種會議和學(xué)習(xí)，自己感到受益非淺。從思想意識上充分認識到這次活動的重要意義。這次教育活動是中央在十六大上的重要部署，從管道公司到分公司各級黨委都非常重視，把這項工作列為重中之重。我自己也把這次教育活動當作一次受教育和鍛煉提高自己的好機會。加強學(xué)習(xí)，加強黨性修養(yǎng)，收到了良好的效果，把這段時間的學(xué)習(xí)和思考情況向組織匯報如下：
一：學(xué)習(xí)情況
1、系統(tǒng)地學(xué)習(xí)了理論。加強政治理論的學(xué)習(xí)，提高政治素質(zhì)一直是自己多年來的愿望，由于工作原因，沒有抽出時間，靜下心來學(xué)習(xí)。在分公司參加集中學(xué)習(xí)期間，我在認真聽課作好筆記的同時。擠時間重溫了《政治經(jīng)濟學(xué)》、《哲學(xué)》等教材，收到一定效果，又有了新的感悟。
2、保證了學(xué)習(xí)時間。在分公司參加集中學(xué)習(xí)期間，自己嚴格要求自己，不遲到早退，認真記錄筆記，力爭作到多做筆記、多思考、多探討、多發(fā)言，完成了規(guī)定的學(xué)時，也完成了規(guī)定數(shù)量的筆記和心得體會的撰寫。
3、在完成規(guī)定動作的同時，我積極按照站支部的安排，組織了去環(huán)縣烈士陵園的掃墓活動，在烈士陵園組織全站黨員重溫了入黨誓詞，并代表曲子站全體員工向烈士致辭。去環(huán)縣先進性教育基地---河蓮灣陜甘寧省政府接受愛國主義教育。4月20日參加完集中學(xué)習(xí)回站后，多次組織黨員義務(wù)巡線活動。并在5月6日、7日組織黨員參加了聲勢浩大的管道保護宣傳活動。
不管是規(guī)定動作的完成還是自選動作的完成，自己總是身先士卒，積極組織積極參與。力爭學(xué)以致用，力爭把分公司黨委組織這次大型活動推向高峰，力爭盡己所能按分公司黨委、站支部的安排把這次活動落到實處，化為全站黨員的實際行動。
二、思想分析
我于1974年出生，1986年以前生活在陜北農(nóng)村，在那里讀完了小學(xué)，養(yǎng)成了不怕吃苦、不貪圖享樂、艱苦樸素地生活習(xí)慣。93年技校畢業(yè)以前多次被評為三好學(xué)生、優(yōu)秀共青團員。工作以后堅持自學(xué)完成了企業(yè)管理?？茖W(xué)習(xí)，工作也受到領(lǐng)導(dǎo)和同事的認可多次被評為青年崗位能手，97年并走上了管理崗位。因此自己始終不敢忘記頭頂?shù)臉s譽和肩上的重擔，工作不怕苦累、任勞任怨、克己奉公，力爭把上級交待的任務(wù)完成好，給組織交上滿意的答卷。
2000年在鮮紅的黨旗下鄭重宣誓加入中國共產(chǎn)黨，我入黨的動機是基于對共產(chǎn)主義這一偉大事業(yè)的熱情和向往。93年開始自學(xué)考試時，我的第一門功課就是《政治經(jīng)濟學(xué)》，學(xué)習(xí)之前從內(nèi)心而言我對共產(chǎn)主義的認識很膚淺，知道的僅僅只是“物質(zhì)極大豐富、各盡所能、按需分配”，甚至認為這只不過是一個美好的向往，和宗教信仰沒有太大區(qū)別。通過深入的學(xué)習(xí)，我逐步明白了生產(chǎn)力決定生產(chǎn)關(guān)系，經(jīng)濟基礎(chǔ)決定上層建筑的真理，明白了社會進步的真諦，明白了共產(chǎn)主義必然實現(xiàn)是一個科學(xué)論斷。從那時起自己就有了一種對共產(chǎn)黨的敬仰和想成為一名共產(chǎn)黨員的向往。當向黨組織遞交入黨申請書時，我就決心用自己的行動為企業(yè)的發(fā)展貢獻自己的力量，隨自學(xué)的深入我的世界觀和人生觀發(fā)生了深刻的扭轉(zhuǎn)，從迷茫到清晰，明白了對立統(tǒng)
一、從量變到質(zhì)變、否定之否定的辯證法；了解了鄧小平建設(shè)有中國特色的社會主義理論。通過對《政治經(jīng)濟學(xué)》、《哲學(xué)》、《鄧小平理論》《中國革命史》的學(xué)習(xí)，極大的豐富了自己的知識面，對自己的理想信念的樹立和鞏固起到了很大的作用。同時也給了自己一個正確的做人態(tài)度。我是一個唯物主義者，不相信迷信、神鬼論、不可知論，堅信自己加強學(xué)習(xí)不論是從修養(yǎng)上還是從工作上都會有提高和促進，能從內(nèi)心接受別人的批評，也樂意接受別人的批評，我總是從內(nèi)心反省自己的不足和自身不足給工作帶來的影響，反省自己的不足之處，以求不斷提高自身素質(zhì)，以促進工作和自身發(fā)展。
從思想上來講，自己能以正確的態(tài)度面對工作中的問題，但作為年輕人我亦存在急功近利和好大喜功的缺陷。做事缺乏耐心，做工作不能統(tǒng)籌兼顧，對待矛盾存在回避思想，不善于做帶頭和鼓舞工作，工作布置了缺少督導(dǎo)和協(xié)助。工作任務(wù)繁重了顧此失彼。為此也經(jīng)常受到班子成員和同事們的批評和幫助。也給工作帶來了不足和遺憾。近年來分公司高度重視qhse體系的建設(shè)，自己也深感一個先進企業(yè)應(yīng)該有一套行之有效的先進制度，但由于自己理論聯(lián)系實際的能力不足和但求無事的“和事老”思想作怪，使自己沒有能夠充分利用自己所學(xué)的企業(yè)管理知識，在制度建設(shè)方面作出應(yīng)有的貢獻。自己為此懊悔不已。通過這次先進性教育活動的開展，我深刻地反省了自己的不足。也深感自己肩上擔子的沉重。在活動開展期間分公司先后兩次下文將0~50#樁管道巡護隊隊長和曲子站黨支部副書記的重擔交給我，我從內(nèi)心感到極大的壓力，工作上不計勞苦，犧牲休息休假，全身心投入到管理完善和加強巡線的構(gòu)建專職巡線隊工作中，利用網(wǎng)絡(luò)等學(xué)習(xí)條件加強對黨建設(shè)知識的學(xué)習(xí)，以提高自己的理論水平和工作能力。力爭負重前進，不辱使命，為黨的事業(yè)做更大貢獻。
工作中自己能夠以積極的態(tài)度去面對任何急難險重問題，總想把事情做的盡善盡美，期待靠完善的制度把工作規(guī)劃的合理有序，從細節(jié)到方向，從外界環(huán)境到內(nèi)部管理，從人員到設(shè)備把事情理的頭頭是道始終是我工作的最大目標。但長期的基層工作也形成了相當大的惰性和熟視無睹的特點，工作中總是出現(xiàn)連自己都感到不滿意的結(jié)果。幾年來的管理工作使我深刻的體會到管理工作的核心問題就是帶領(lǐng)團結(jié)員工，營造和諧工作生活氣氛，把上級交待的任務(wù)完成好，把工作做的盡可能細致。但自己在這方面還有很大的不足。
通過這次先進性教育活動的參加，我第一次靜下心來，認真對待黨員標準、“兩個務(wù)必”、“八個堅持、八個反對”、“三個代表”重要思想等要求，衡量自己的心理和行為，認為自己存在的以下幾個方面的思想差距。
1、片面理解傳統(tǒng)觀念、對待管理問題不積極大膽
自己總是以做個好人，自己好好做人為標準要求自己，認為做人事大，做事事小。思想深處總有“靜坐常思自己過、閑時莫議他人非”為標準管理自己的嘴巴；以“各家自掃門前雪、莫管他人瓦上霜”為標準管理自己的手腳；以“存在的就是合理的、現(xiàn)實的就是最美的”為信條平衡自己的心態(tài)。雖說也干了一些工作，也處理了一些難題，但通過這次學(xué)習(xí)，我意識到自己沒有以一名現(xiàn)代企業(yè)基層管理者的身份做好工作。作為一名管理者應(yīng)該高度重視管理問題，作為一名共產(chǎn)黨員必須具備模范作用和帶頭能力，不過是要提高個人修養(yǎng)，還要在提高隊伍的凝聚力、活力，更重要的是戰(zhàn)斗力方面大做文章，做大文章。應(yīng)該把自己的感悟和認識積極地向組織匯報，積極地和身邊的同志探討。對工作中出現(xiàn)的不良現(xiàn)象應(yīng)嚴厲批評，而不是“莫議他人非”、“掃清門前雪”就萬事大吉了。應(yīng)該從促進整體工作的角度去說去管他人的“瓦上霜”。團結(jié)班子成員，對員工隊伍中存在的好的現(xiàn)象大力倡導(dǎo)，不良現(xiàn)象要旗幟鮮明地堅決反對，制止和批評。克服做老好人的思想。為曲子站各項工作上水平營造良好氛圍。
2、技術(shù)學(xué)習(xí)環(huán)境的營造不夠。
輸油設(shè)備更新改造過程中鍛煉了我，和廠家人員的長期接觸使我對改造后的設(shè)備有一定程度的了解。但作為管理者我對全員學(xué)習(xí)環(huán)境創(chuàng)造的重視程度不夠。從用人上存在鞭打快牛的傾向，忽視了整體素質(zhì)提高的大問題。在今后的工作中應(yīng)該積極倡導(dǎo)技術(shù)學(xué)習(xí)，在全員學(xué)習(xí)共同提高協(xié)同完成工作方面多做工作。
3、 傾向于做實際事務(wù)，忽略了團結(jié)動員。
總是不自覺地認為自己是一個從事技術(shù)工作的人，應(yīng)該干好具體的事務(wù)，認為全站員工整體素質(zhì)的提高這個大問題和自己沒有關(guān)系太大關(guān)系。忽視了自己作為一個共產(chǎn)黨員不光應(yīng)該成為一個骨干更應(yīng)成為一個團結(jié)帶領(lǐng)員工促進整體工作上水平的先鋒。
通過以上分析歸納自己存在的主要問題是個人主義觀念太強，民主意識差，對群眾路線的認識不足。說到底還是對政治理論的領(lǐng)會和理解不夠深刻。
在今后的日子里，我打算報名參加黨校學(xué)習(xí)，加強理論學(xué)習(xí)。通過不斷的理論學(xué)習(xí)和勤奮的工作實踐，嚴格要求自己細致從事管理工作，密切聯(lián)系群眾，團結(jié)班子成員和全體員工，把曲子站的工作推向更高峰。
篇三 精選產(chǎn)品技術(shù)可行性分析報告
目 錄
一、總 論
二、市場分析
三、建設(shè)內(nèi)容
四、環(huán)保與市政配套
五、組織機構(gòu)與人力資源配置
六、建設(shè)進度安排及物料供應(yīng)
七、資金籌措
八、效益分析
九、研究結(jié)論與建議
一、總 論
（一）項目背景 1 項目名稱： “聯(lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū) 2 承辦單位概況： “世紀地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)公司。 由于其他的在開發(fā)項目占用大量資金，且本項目工程量大，建設(shè)周期長。為了降低投資風(fēng)險，“世紀地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想·世紀高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項目。 公司注冊資本1億元（“世紀地產(chǎn)”3000萬元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元，北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元）流動資金2400萬元（滾動開發(fā)）。 武漢高科國有控股集團有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權(quán)全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“武漢·中國光谷”建設(shè)的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團。 成立于xx年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一個重要棋子。 3 可行性研究報告的編制依據(jù)：
（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》
（2）《武漢市規(guī)劃管理條例》及《技術(shù)規(guī)定》
（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》
（4）《住宅設(shè)計規(guī)范》
（5）《住宅建筑設(shè)計標準》
（6）《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》
（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》
（8）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》
（二）項目概況 1 地塊位置： 關(guān)山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū)，不僅未來發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠?！奥?lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場、關(guān)山市場、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場、電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。 2 建設(shè)規(guī)模與目標： 土地面積：270畝
（180090平方米） 容積率：1.75（本地塊位于武漢市郊區(qū)，沿關(guān)山一路南行800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值） 建筑面積：314528平方米 開發(fā)周期：7至8年 土地價格：5400萬（高科集團儲備土地，作為股本投入） 3 周圍環(huán)境與設(shè)施
（1）步行約2分鐘可至58
6、52
1、715等公交車站；
（2）魯巷廣場購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費場所均幾步之遙；
（4）華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞；
（3）武漢光谷cbd中心??光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè) 4 項目投入資金及效益情況 項目總投資：33597.28萬元 自有資金投入：12400 萬元 住宅銷售價格：xx 元/平米起 項目銷售收入：59104.00萬元 項目稅后利潤總額：16127.14萬元 項目毛利潤潤：27.28％ 項目內(nèi)部收益率：25.39％
（三）項目建設(shè)緣由 1 項目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場的進一步開拓發(fā)展 公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項目的開發(fā)，占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場，發(fā)展壯大公司實力，并進一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。 2 項目的建設(shè)符合武漢市對光谷建設(shè)的精神 國家繼續(xù)實行擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。形成了
二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場已形成了
二、三級市場聯(lián)動的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。 根據(jù)xx年第二季度武房指數(shù)報告，洪山區(qū)房地產(chǎn)市場特征就是“光谷地區(qū)以住宅項目為主，武珞路沿線以商務(wù)寫字樓為主”。作為洪山區(qū)兩大經(jīng)濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中將占據(jù)主導(dǎo)地位。隨著中國光谷的發(fā)展壯大，小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點，在未來的5年內(nèi)，中國光谷方圓50平方公里的區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€科工貿(mào)年收入超過1000億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園，加上長江樂園的帶動效應(yīng)，一大批第三產(chǎn)業(yè)會在此地蓬勃興起，本地域?qū)⒊蔀槲錆h市人文環(huán)境、居住質(zhì)量、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。 因此，我公司決定在此區(qū)域內(nèi)尋找合適的地段投資建設(shè)高品質(zhì)的商品住宅小區(qū)，由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方經(jīng)過協(xié)商，達成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想·世紀高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司共同開發(fā)高科集團270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節(jié)中有詳細敘述。 3 由于市區(qū)可開發(fā)土地稀缺，三方合作開發(fā)本項目符合我公司投資開發(fā)策略 從土地供應(yīng)的角度分析，由于土地數(shù)量的相對穩(wěn)定性和自90年代中期以來武漢房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，武漢市區(qū)土地資源日益減少，在市區(qū)內(nèi)，土地供應(yīng)絕對數(shù)量必然呈現(xiàn)下降趨勢。類似本項目開發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。隨著土地供應(yīng)市場的秩序日益規(guī)范化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協(xié)議出讓方式逐步轉(zhuǎn)化為以拍賣、招標方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對項目開發(fā)建設(shè)不利。 本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權(quán)，為資金流動周轉(zhuǎn)和項目建成收益創(chuàng)造了良好條件。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊，有利于對項目進行滾動開發(fā)。根據(jù)市場動態(tài)，合理調(diào)整設(shè)計方案和營銷策略，穩(wěn)步樹立項目品牌形象，這在武漢房地產(chǎn)市場并不多見。項目周邊樓盤的開發(fā)已經(jīng)提升了本地區(qū)土地的潛在價值，本項目的開發(fā)可以使?jié)撛趦r值得到實現(xiàn)。 4 項目開發(fā)優(yōu)勢所在 世紀地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗以及良好的信譽 高科集團的相關(guān)政策優(yōu)勢和充足的土地儲備 融科智地依托于聯(lián)想集團的高科技理念和品牌優(yōu)勢
（四）市場分析 1 武漢概況 武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實力50強中，武漢名列第六。xx年，武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到1348億元，按可比價格計算，比xx年增長12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高，全年實現(xiàn)財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經(jīng)濟發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長,高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續(xù)改善，各項社會事業(yè)全面進步，實現(xiàn)了“十五”計劃的良好開局。得天獨厚的地理環(huán)境，經(jīng)過數(shù)千年的開拓點染，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。 中華人民共和國成立后，武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國內(nèi)地的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn)，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū)，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設(shè)立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際，美國《未來學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了學(xué)者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預(yù)言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區(qū)：人口超過100萬；能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會需求（包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求）；擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟環(huán)境，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會和財政收入的經(jīng)濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素：水源；國際機場；與腹地的交通聯(lián)絡(luò)；圓頂體育場；技術(shù)中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎(chǔ)設(shè)施；新的政治機制。 未來的十大超級城市：班加羅爾（印度）；武漢（中國）；上海（中國）；曼谷（泰國）；丹佛（美國）；亞特蘭大（美國）；昆坎-圖盧姆地區(qū)（墨西哥）；馬德里（西班牙）；溫哥華（加拿大）。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機會。 2 光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場分析
（1）“光谷地區(qū)”概況 信息技術(shù)的突飛猛進，給世界生產(chǎn)力和人類社會的發(fā)展帶來了極大的推動。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一，隨著國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響未來社會發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，必將成為21世紀最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 在此背景下，大陸許多專家學(xué)者建議建立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。湖北省和武漢市政府審時度勢，及時決策，力爭在武漢創(chuàng)建國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢，被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地（簡稱“武漢·中國光谷”）。 “武漢·中國光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內(nèi)外知名的專家學(xué)者，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強勁的智力支持；以武漢烽火科技集團、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成了光谷發(fā)展的骨架；“武漢·中國光谷”依托開發(fā)區(qū)-----武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)50平方公里范圍內(nèi)集聚了18所高等院校，56個省部屬科研院所，65個國家重點學(xué)科，10個國家重點實驗室，7個國家工程技術(shù)研究中心，43名兩院院士，20多萬名各類專業(yè)科技人員，35萬在校大學(xué)生，每年有5萬余名大學(xué)生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國第二大智力密集區(qū)，擁有非常豐富的高新技術(shù)人才資源
（2）建筑類型 武漢市（光谷地區(qū)）住宅類建筑其類型現(xiàn)狀： ●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場供應(yīng)量的主體，這一點在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場尤為突出。目前市中心的多層項目越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產(chǎn)開發(fā)較熱的“三區(qū)五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。從最近新開樓盤來看，多層物業(yè)也是占著絕對的比例。 ●小高層。目前小高層的特點是將其“領(lǐng)地”擴展到了郊區(qū)。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠的城鄉(xiāng)結(jié)合部。位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計，市場反映良好。此外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的 “寶安·公園家”在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層項目。這一現(xiàn)象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。 ●高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項目所改變。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業(yè)市場增添了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相，而且都以高品質(zhì)樹立江城樓市的豪宅形象，使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀。 ●別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就目前的實際情況來看，別墅市場中無論從供應(yīng)量還是市場的接納程度看，townhouse（即聯(lián)排別墅）都是的。究其原因，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區(qū)價格相對較低，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美；另一方面是因為隨著二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質(zhì)量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良好的市場效果。 本項目建筑類型： 以高層（c型）為主干，周圍點綴布局（a、b、d、e型）多層住宅。整個小區(qū)外觀上錯落有致，1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現(xiàn)代景觀小品設(shè)置在住宅樓周圍。 配比： 多層：a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟 高層：c型14棟 3 目標市場地位 項目銷售目標群如下：
（1）外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士；
（2）周邊高校的教師以及工作者；
（3）欲改善居住條件的置業(yè)者；
（4）政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部；
（5）外地來漢的經(jīng)商者。
（6）其他
（五）結(jié)論 本項目社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益俱佳，項目可行。
（一）市場概況 1 武漢市總體經(jīng)濟狀況 武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實力50強中，武漢名列第六。xx年，武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到1348億元，按可比價格計算，比xx年增長12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高，全年實現(xiàn)財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經(jīng)濟發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長,高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續(xù)改善，各項社會事業(yè)全面進步，實現(xiàn)了“十五”計劃的良好開局。 得天獨厚的地理環(huán)境，經(jīng)過數(shù)千年的開拓點染，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。 中華人民共和國成立后，武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國內(nèi)地的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn)，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū)，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設(shè)立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際，美國《未來學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了學(xué)者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預(yù)言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區(qū)：人口超過100萬；能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會需求（包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求）；擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟環(huán)境，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會和財政收入的經(jīng)濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素：水源；國際機場；與腹地的交通聯(lián)絡(luò)；圓頂體育場；技術(shù)中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎(chǔ)設(shè)施；新的政治機制。 未來的十大超級城市：班加羅爾（印度）；武漢（中國）；上海（中國）；曼谷（泰國）；丹佛（美國）；亞特蘭大（美國）；昆坎-圖盧姆地區(qū)（墨西哥）；馬德里（西班牙）；溫哥華（加拿大）。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機會。 2 武漢房地產(chǎn)市場概況 國家繼續(xù)實行擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。 武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影想是十分明顯的。 形成了
二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場運做逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場已形成了
二、三級市場聯(lián)動的良好局面。 部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。 3 武漢商品住宅價格走勢 xx年武漢市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出市場活躍，交易量放大，價格上漲并逐步走高的態(tài)勢。本季度洪山區(qū)高檔物業(yè)依然保持3600元/?。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的加入也起到了一定的作用。 洪山區(qū)：xx年第四季度洪山區(qū)住宅價格指數(shù)為1488.67點，比上季度上漲了36.92點；住宅平均價格為2325.85元/平方米，比上季度上漲了57.68元/平方米，漲幅為2.54%。 洪山區(qū)指數(shù) xx第四季度 1145.39 xx第一季度 1273.52 xx第二季度 1327.12 xx第三季度 1451.75 xx第四季度 1488.67 此季度武珞路沿線樓盤銷售均價在3000元/平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價在3200元/平方米左右的兆富國際大廈取得了3000平方米以上的銷量。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區(qū)域樓盤有充足的消費群體??高校教職工和成長中的新小企業(yè)、個人投資者，如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等。從市場現(xiàn)狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發(fā)的項目多為高層的商務(wù)寫字樓或商住樓。 楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當代光谷智慧城等多個住宅項目，除了名都花園價格達到2900元/平方米以外，其他樓盤均價在1940元/平方米上下浮動，該區(qū)域高校眾多，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境，購房者多以高校教職工為主。華城新都本季度銷售量在1萬平方米以上；當代光谷智慧城本季度銷量也保持在5000平方米左右。總體而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤·半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低，取得了較好的銷售業(yè)績，此季度新開盤的明澤·半島尊邸取得了開門紅，銷量在4000平方米左右。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢。 坐落在洪山區(qū)的“中國光谷”所在區(qū)域此季度又推出了學(xué)府佳園三期，平均價格在xx元/平方米左右。湯遜湖版塊在此季度銷售平穩(wěn)，東林外廬二期項目均價為1600元/平方米，仍保持著較好的銷售勢頭；銀河灣均價為1700元/平方米，銷量達到1.4萬平方米左右；均價在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了4000多平方米；水藍郡經(jīng)過6月底的暫停銷售后于8月重新登場，呈良好態(tài)勢。 4 武漢主要商品住宅樓盤xx年銷售大勢 1．市場整體活躍，樓盤銷售順暢 xx年第四季是武漢市房地產(chǎn)市場最為活躍的一個季度，各區(qū)域銷售價格和銷售量都大幅度提高，如漢陽的奧林花園剛剛開盤一個月的時間，一期的400余套已銷售逾70％。碧水晴天一期推出的292套住房，兩個季度不到銷售了70%，而其出售的42間商鋪也被一搶而空。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近10000平方米的銷售量；中北路上天源城住宅小區(qū)也是近萬平方米的銷售量。在價格上，各區(qū)域的銷售價格均上漲約100元/平方米。 2．名家操盤實力大增 目前，武漢市中、高檔樓盤訴諸于市場的賣點，基本上集中在尊貴性、環(huán)境、功能及服務(wù)特色方面，講究名家規(guī)劃與設(shè)計、名家建筑與安裝、名家管理與服務(wù)、名人居住與生活。例如，位于漢口金融一條街西北湖畔的“世紀華庭”，便是以尊貴氣息走向市場直言，使得只有189套豪宅的“世紀華庭”在推出不到半年的時間里就售出了137套。武漢市另一個同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤??“麗島花園”，則是在借助優(yōu)勢的臨湖地理位置優(yōu)勢之外，仍然十分注重小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境建設(shè)，這在武漢市的樓盤環(huán)境設(shè)計中可以說是占據(jù)著的地位。同樣，武漢市還有著像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅，有著以名家設(shè)計、精雕細鑿、品牌經(jīng)營的“金色港灣”，以及像“藍灣俊園”這樣聘請了的物業(yè)管理公司來提升品牌魅力的樓盤
篇四 技術(shù)可行性分析報告參考
技術(shù)可行性分析報告參考范文
產(chǎn)品技術(shù)可行性分析報告
高分子ptc過流保護元器件項目可行性研究報告
一、項目實施的背景和意義
1.1項目背景
傳統(tǒng)的電路保護中裝置主要是采用采用金屬熔斷器或電子保護電路來實現(xiàn)電路的安全保護，這些方法對電路的保護作用的缺點是可恢復(fù)性差、電路設(shè)計復(fù)雜，以及成本較高，因此目前很多電子產(chǎn)品制造商為了追求利潤，往往就舍去電路保護裝置、或采用熔斷器式的保護裝置來實現(xiàn)電路保護功能，這樣給產(chǎn)品的維護使用帶來了相應(yīng)的麻煩，特別是對于一些民用產(chǎn)品，設(shè)計生產(chǎn)廠家為了保證其安全性，不得不采用比較復(fù)雜的電子電路來保護其產(chǎn)品的安全，這樣不僅使其成本提高，而且給電子產(chǎn)品生產(chǎn)廠商的服務(wù)帶來諸多不便。
聚合物基正溫度系數(shù)材料是利用導(dǎo)電粒子與結(jié)晶或半結(jié)晶的聚合物復(fù)合制得的一種新型功能材料，其最主要的功能為電流及溫度的過載保護，應(yīng)用范圍相當廣泛，包括電腦與周邊設(shè)備、電池、汽車、通訊、玩具及家電等領(lǐng)域均會使用到pptc，起對于電流及溫度之高度敏感，充分運用在各類電子產(chǎn)品上，不論是半導(dǎo)體、ic元件、印刷電路板、電源器材、連接器及線路系統(tǒng)之保護極為有用，特別在高密度電路整合系統(tǒng)中，pptc之電路保護功能，是傳統(tǒng)保險絲無法取代的。pptc屬智能型材料科技產(chǎn)品具可重復(fù)性，體積輕薄，而成為主要保護元件之重要發(fā)展趨勢。
隨著人們生活水平不斷提高，家用電子產(chǎn)品廣泛地應(yīng)用我們的日常生活當中。不僅如此，工業(yè)、軍事各個領(lǐng)域電子產(chǎn)品比比皆是。如手機、計算機、汽車電器、傳真機、dvd、vcd、modem、無繩電話、電視機、電冰箱等等家用電器已經(jīng)普遍應(yīng)用與每一個家庭。而所有這些家用電器都與電源及電路有關(guān)，因而電源及電路保護是其安全使用的保證。便攜消費電子發(fā)展的趨勢越來越小型化，設(shè)計工程人員十分渴求其所用的元器件尺寸小、阻值低，因此pptc產(chǎn)品的低阻小型化是重要發(fā)展方向。然而目前這類尖端產(chǎn)品的技術(shù)，主要掌握在美國和日本的少數(shù)國際大公司手中，如日本藤昌電線公司和世界最大的電氣、電子元件制造商和服務(wù)商美國泰科電子(tyco)。
1.2預(yù)期實現(xiàn)的經(jīng)濟和社會效益
適合pptc產(chǎn)品應(yīng)用的電路保護市場非常廣闊，產(chǎn)品的應(yīng)用領(lǐng)域也非常多，其中電池的保護是最大也是最前沿的市場，新型高性能鋰離子電池和聚合物電池對保護元器件提出更高了要求，這兩類高能電池在受熱高溫以及短路情況下容易發(fā)生爆炸事故，對其提供短路過流的保護十分必要，是本項目產(chǎn)品針對的主要市場。據(jù)報道，隨著全球電信的發(fā)展，2008年全球手機用戶數(shù)達到40億，其中中國用戶超6億的使用量猛增至世界的第一位，據(jù)工信部統(tǒng)計2008年上半年僅手機產(chǎn)量就達到了2.95部，再加上使用鋰離子和聚合物電池做電源的mp3、mp4、數(shù)碼相機、導(dǎo)航儀、手提電腦等便攜設(shè)備的用量，移動便攜設(shè)備電池及其充電器的用量是相當可觀的，據(jù)統(tǒng)計2006年我國鋰電和鎳
氫電池產(chǎn)量已經(jīng)突破25億只左右，那么不包括電池電路和電池充電器上pptc的用量，那么僅封裝在電池組內(nèi)部用的電池保護片的用量就在20億左右。深圳是全國甚至是全球手機、mp3等移動便攜產(chǎn)品的生產(chǎn)基地及貿(mào)易集散地；這里有完善的電子產(chǎn)業(yè)鏈，有為移動設(shè)備生產(chǎn)提供能源的眾多電池生產(chǎn)企業(yè)，其中就有全國最大鋰離子電池生產(chǎn)商比亞迪、比克電池、德賽電池和聚合物鋰電池廠家tcl。因此高性能pptc電池保護片具有廣闊的市場前景，項目很好的融合到了深圳的電子企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中，具有顯著的企業(yè)協(xié)同效益和社會效益。然而由于高導(dǎo)電、高ptc強度，高耐壓性能的高分子ptc復(fù)合材料新技術(shù)為美國和日本的少數(shù)幾家大企業(yè)壟斷，生產(chǎn)成本為0.1元左右的產(chǎn)品售價達到了1.0-1.5元，比一般產(chǎn)品高出3-5倍，國內(nèi)企業(yè)的采購成本十分高昂。項目研發(fā)成功按0.5-0.8元/pcs價格銷售，能很好的打破國外公司的技術(shù)壟斷，降低國內(nèi)電子企業(yè)采購pptc產(chǎn)品成本，增強我國電子企業(yè)的國際上競爭力，此外產(chǎn)品售價高利潤高，產(chǎn)品量產(chǎn)后，按初期年產(chǎn)2000萬只，預(yù)計銷售收入1000-1500萬，利潤800-1200萬，經(jīng)濟效益十分顯著。
二、技術(shù)發(fā)展趨勢及國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀
2.1技術(shù)發(fā)展趨勢
ptc材料是指某種具有很大的正電阻溫度系數(shù)(positive temperature coefficient , ptc)的材料。由于這種材料能在很窄的溫度范圍內(nèi)使其電阻發(fā)生幾個數(shù)量級的變化，故具有熱敏開關(guān)的特性，可廣泛用于制作自控溫加熱電纜、過電流保護元件及熱敏傳感器等。目前，國內(nèi)外使用的ptc材料大體上可分為兩大類:一類是以陶瓷類ptc材料，另一類是由有機高分子聚合物與導(dǎo)電材料組成的新型有機復(fù)合ptc材料。由于陶瓷熱敏材料性脆，生產(chǎn)工藝較復(fù)雜，室溫電阻很難做得很低，加工和成型都較困難，制造成本高，故價格較貴。而聚合物基ptc復(fù)合熱敏材料，由于具有質(zhì)軟、可撓曲、易加工成型、制造成本較低、可以在較低的溫度下使用等優(yōu)點正日益受到重視。它是利用導(dǎo)電粒子與結(jié)晶或半結(jié)晶的聚合物復(fù)合制得的一種新型功能材料。pptc材料不僅原料易得、價格便宜、加工成型工藝簡單，還具有高分子材料的`許多優(yōu)異性能。
隨著移動科技的發(fā)展和人們生活水平不斷提高，移動便攜產(chǎn)品普及到人們的生活中。小型、多功能，高集成是便攜消費電子發(fā)展的主要趨勢，因此工程人員在設(shè)計產(chǎn)品時十分注重元器件的尺寸，而對于pptc電路保護產(chǎn)品來說，低阻小型化是順應(yīng)市場需求的重要技術(shù)發(fā)展方向。然而絕大多數(shù)的聚合物ptc材料的室溫電阻都比較高，pptc材料存在低室溫體積電阻率和高ptc強度之間的矛盾，以及降低產(chǎn)品電阻同保持耐壓性能之間的矛盾。因此開發(fā)低室溫體積電阻、ptc強度的pptc復(fù)合材料體系是ptc材料研發(fā)的重要發(fā)展，具有尺寸小、內(nèi)阻低等特點過流保護元件，是高分子ptc元器件發(fā)展的趨勢。目前這類尖端產(chǎn)品的技術(shù)，主要掌握在美國和日本的少數(shù)國際大公司手中，如日本藤昌電線公司和世界最大的電氣、電子元件制造商和服務(wù)商美國泰科電子(tyco)。
2.2國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀
pptc材料以美國的研究開發(fā)水平居國際領(lǐng)先地位，上世紀80年代美國首先開發(fā)成實用型pptc材料，以美國泰科電子為代表的一些企業(yè)，制得的聚合物基ptc過電流保護元件在醫(yī)療、計算機、
程控電話交換機、手機電池、汽車配件、家電產(chǎn)品、工業(yè)儀表、運載火箭、火災(zāi)報警等領(lǐng)域得到了廣泛的應(yīng)用。由于高分子基ptc材料技術(shù)含量高,應(yīng)用廣泛,利潤豐厚,故各國都投入大量的資金進行研究開發(fā)。
國內(nèi)外近十年來，聚合物ptc復(fù)合材料研究和開發(fā)的進度明顯加快，體現(xiàn)在相關(guān)的期刊文獻報道迅速增多，相關(guān)專利數(shù)目急劇膨脹。國外出現(xiàn)了如bourns、littlefuse等聚合物ptc過流保護元件的新公司。國內(nèi)在這方面起步較晚, 對ptc材料的研究起始于八十年代后期，中國科技大學(xué)在八十年代末開始了自限溫加熱帶的研發(fā)，而聚合物ptc材料做為電路過流保護元件使用時要求ptc材料具有低的室溫體積電阻率、高的ptc強度以及一定的循環(huán)穩(wěn)定性，由于技術(shù)難度較高，直到九十年代初才有較多的研究報道。近幾年國內(nèi)陸續(xù)出現(xiàn)生產(chǎn)聚合物基ptc過電流保護元件的企業(yè)主要集中在上海、深圳，但多是一些小企業(yè)。國內(nèi)真正有實力能自主開發(fā)并生產(chǎn)聚合物基ptc過電流保護元件的企業(yè)不多，主要有深圳金瑞電子材料有限公司、上海維安電熱材料有限公司、上?？铺仉娮硬牧嫌邢薰?。無論是在企業(yè)規(guī)模，市場占有率，研發(fā)實力，同國際電路保護巨頭泰科、tdk等都有較大的差距。但這個差距正的縮小，雖然國際企業(yè)在新產(chǎn)品的開發(fā)和推出上仍處于領(lǐng)先地位，但國內(nèi)企業(yè)已經(jīng)能以較短的時間緊跟趨勢推出產(chǎn)品；隨著用戶對pptc產(chǎn)品使用的增多，特性的熟悉，它們越來越傾向于選擇性價比高的國內(nèi)企業(yè)的產(chǎn)品，國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)市場占有率也在穩(wěn)步提升。
三、項目主要研究內(nèi)容
項目開發(fā)的pptc復(fù)合材料不僅體積電阻率低，而且ptc強度也高，以其為芯材生產(chǎn)的產(chǎn)品外形尺寸是普通產(chǎn)品的1/4，內(nèi)阻是普通產(chǎn)品的1/5，具有尺寸小、內(nèi)阻低、采用綠油封裝的特點。特別適用于高性能鋰離子和聚合物電池的保護，有很好的市場前景，是高分子ptc元器件發(fā)展的趨勢。
3.1 項目擬解決的關(guān)鍵技術(shù)問題
該項目目前面臨的挑戰(zhàn)是： 絕大多數(shù)的聚合物ptc材料的室溫電阻都比較高，pptc材料存在低室溫體積電阻率和高ptc強度之間的矛盾，以及降低產(chǎn)品電阻同保持耐壓性能之間的矛盾。本項目擬解決的關(guān)鍵技術(shù)問題是：
（1） ptc復(fù)合材料的組分選擇是該項目研發(fā)的重點和難點
目前ptc產(chǎn)品應(yīng)用比較成熟的是hdpe/cb的配方體系，該體系經(jīng)過20多年的開發(fā)應(yīng)用，使用十分廣泛。但現(xiàn)在隨便攜消費電子發(fā)展的趨勢越來越小型化，要求元件的尺寸和電阻的要求越來越小，當前的hdpe/cb的配方體系無論是阻值還是電性能已經(jīng)不能滿足新需求，限制了產(chǎn)品更加廣泛的應(yīng)用。因此，本項目將在前期研究的基礎(chǔ)上開拓新的思路，需開發(fā)新的高分子ptc材料配方體系，降低電阻提高電性能，并通過設(shè)計和實驗相結(jié)合的方法開發(fā)出尺寸小至3×4mm，電阻在4-12mω產(chǎn)品。
（2）探索出一套適合新配方體系的工業(yè)化生產(chǎn)復(fù)合工藝，是保證產(chǎn)品性能一致性的關(guān)鍵。 對于高分子材料的復(fù)合，我們已經(jīng)在實驗階段研究過多種方法可以解決導(dǎo)電粒子和微量添加劑在基體材料中的均勻分布問題，但在大批生產(chǎn)中的效果確不夠理想。此外不同的聚合物和導(dǎo)電粒子
自己的相容性差異較大，同樣的加工工藝復(fù)合得到效果不一樣。我們必須探索出有效率的工藝結(jié)合適合的設(shè)備，改善材料性能的一致性。
（3）電極膜的處理，改善產(chǎn)品長期穩(wěn)定性能，優(yōu)化性能。
高分子ptc熱敏電阻器其結(jié)構(gòu)是由高分子聚合物基體和分散在其中的導(dǎo)電填料、阻燃填料等構(gòu)成的芯材與金屬電極，通過高溫?zé)釅簭?fù)合的方法粘合在一起的。金屬電極是由經(jīng)粗化的銅箔構(gòu)成，由于金屬和非金屬界面膨脹系數(shù)差異較大，如果金屬電極與芯材粘接不牢、剝離強度差、界面空隙大，接觸電阻就高，ptc熱敏電阻器電性能就變差，易打火、燒片，表面易起泡變形。銅箔與芯材的直接接觸，在電場和高溫下由銅引起的高分子聚合物催化分解，影響產(chǎn)品的長期穩(wěn)定性。因此，需要對銅箔進行相應(yīng)處理，擬采取的方法是：銅箔一面鍍一層2～3um的ni—c復(fù)合鍍層，另一面鍍一層普通鎳，通過合適的工藝控制來提高復(fù)合鍍層中固體微粒碳黑與鎳離子的共沉積，提高鍍層的含碳量，提高電極膜同芯材的粘接強度。
3.2課題的技術(shù)原理、技術(shù)方法、技術(shù)路線以及工藝流程
（1）首先以hdpe為高分子基體，選用不同形狀尺寸的高導(dǎo)電金屬、非金屬粒子，通過調(diào)節(jié)配方組成、優(yōu)化混煉復(fù)合工藝進行芯材料的制備，
（2）對銅膜進行鍍碳處理，與芯材熱壓復(fù)合，以獲得電極芯材結(jié)合牢固，轉(zhuǎn)變溫度在125℃，室溫電在7mω左右，芯片尺寸3×4mm，耐壓6v，具有良好電阻溫度系數(shù)的樣品。
（3）研究pptc元件在不同服役狀態(tài)下的性能穩(wěn)定性等綜合性能，如耐壓、耐電流沖擊、抗老化等；調(diào)整和優(yōu)化配方工藝，獲得綜合性能良好的ptc高分子電流保護元件。
（4）在課題開展的過程中，對不同研究階段進行小結(jié)和總結(jié)，完成產(chǎn)品tuv、ul等安全認證，利用研究結(jié)果申請國家發(fā)明專利和撰寫學(xué)術(shù)論文。
（5）研究成果的中試，和批量生產(chǎn)銷售實現(xiàn)效益。
本項目所述的pptc元件制造工藝流程如下：
a、將復(fù)合材料各組分（高分子聚合物、導(dǎo)電填料和其它填料及加工助劑）在190℃溫度下于密煉機中混煉均勻，然后用模壓或擠出的方法制成芯材。
b、將芯材夾在兩層經(jīng)過鍍炭處理過的銅箔之間，放于壓模中，在25t平板硫化機壓片，壓制成型條件:預(yù)熱5min，熱壓3min，熱壓壓力15mpa，熱壓溫度160℃，片材厚度2mm。
c、將壓好的片材，沖成需要的半成品尺寸形狀、同過回流焊在覆有銅膜的兩面分別焊上引出鎳電極，而后在烘箱中熱處理，將焊好的樣品用γ射線（co）輻照交聯(lián)。
d、最后在pptc元件表面涂上絕緣綠油，并進行紫外線或熱固化。
其制造工藝流程見圖3-1。
60
圖3-1 pptc過流保護元件制造流程圖
3.3項目特色和創(chuàng)新點
（1）開發(fā)低體積電阻率高ptc強度的高分子復(fù)合材料，是當前高分子熱敏元件發(fā)展的必然趨勢和要求。
一般而言導(dǎo)電填料的填充量越多，復(fù)合材料的導(dǎo)電性能越好，但耐壓性能卻越差。另外高填充量影響了復(fù)合材料的力學(xué)性能和加工性能，增加生產(chǎn)成本，限制了材料的應(yīng)用范圍。絕大多數(shù)的聚合物ptc材料的室溫電阻都比較高，一般要達到12v耐壓要求的產(chǎn)品電阻值都在30毫歐左右，而信息技術(shù)和微電子工業(yè)的發(fā)展迫切要求有低室溫電阻高ptc強度的聚合物ptc材料，因此低阻值產(chǎn)品的開發(fā)勢在必行。項目開發(fā)的產(chǎn)品外形尺寸是普通產(chǎn)品的1/4，內(nèi)阻是普通產(chǎn)品的1/5，具有尺寸小、內(nèi)阻低的特點。
（2）選擇適合工業(yè)化生產(chǎn)的復(fù)合工藝，對保證產(chǎn)品性能一致性有重要意義。
研究表明，要降低材料體系電阻可能選擇多種形狀的填料(纖維、片狀，納米尺寸)這些導(dǎo)電填料在高分子基體中的分散有一定難度，如果其中還添加了不同的金屬導(dǎo)電粒子制得材料均勻性更加難控制。影響材料的電導(dǎo)率和元件的性能一致性。因此該項目的第二個創(chuàng)新點就是研究適合不同材料配方體系工業(yè)化生產(chǎn)的混煉復(fù)合工藝。
（3）電極膜的處理，改善產(chǎn)品長期性能和動作后電阻變化率。
高分子ptc熱敏電阻器其結(jié)構(gòu)是由高分子ptc芯材與金屬電極，通過高溫?zé)釅簭?fù)合的方法粘合在一起的。金屬電極是由經(jīng)粗化的銅箔構(gòu)成，由于金屬和非金屬界面膨脹系數(shù)差異較大，金屬電極與芯材粘接不牢接觸電阻高，產(chǎn)品表面易起泡變形，易打火、燒片。銅箔與芯材的直接接觸，在電場和高溫下由銅引起的高分子聚合物催化分解，影響產(chǎn)品的長期穩(wěn)定性。因此，需要對銅箔進行相應(yīng)處理，在銅箔一面鍍一層2～3um的ni—c復(fù)合鍍層，提高電極膜同芯材的粘接強度。因而電極膜的處理是產(chǎn)品的第二個特色。
（4）使用絕緣綠油封裝小尺寸產(chǎn)品
隨便攜消費電子發(fā)展的趨勢越來越小型化，要求元件的尺寸越來越小，但用生產(chǎn)現(xiàn)有產(chǎn)品的工藝生產(chǎn)小尺寸產(chǎn)品效率不高。目前電池保護片產(chǎn)品的外部封裝都是采取貼絕緣標貼的方法，當產(chǎn)品尺寸小到一定程度后，對產(chǎn)品貼標效率極低不適合規(guī)模生產(chǎn)。采用外涂綠油，而后再紫外線固化封裝，不僅生產(chǎn)效率高，而且產(chǎn)品更加美觀，外部絕緣效果更好，可以更好的防止產(chǎn)品打火的情況的出現(xiàn)，此工藝特別時候小尺寸產(chǎn)品的生產(chǎn)，是該項目的第四個創(chuàng)新點。
篇五 產(chǎn)品技術(shù)可行性分析報告怎么寫
撰寫： 孫巖
完成時間：xxxxxx年7月4日
目 錄
一、總體描述
二、關(guān)于公司
三、項目分析
四、經(jīng)營分析
五、風(fēng)險防范
六、財務(wù)評價
七、結(jié)論
xxx生態(tài)汽車公園項目
可 行 性 報 告
一、總體描述
汽車公園概念的生成，是伴隨著中國汽車工業(yè)的發(fā)展以及汽車運動市場環(huán)境的逐漸擴大而產(chǎn)生的一項可滿足不同需求的經(jīng)營項目。它是在當今經(jīng)濟環(huán)境條件下而引發(fā)的；具有未來運做空間的產(chǎn)業(yè)項目。
提出這樣一個概念的理由如下：
a、中國汽車工業(yè)的迅猛發(fā)展，家庭轎車保有量的持續(xù)
增長；有車族對運動、休閑場所的需求。
b、金港汽車公園運作證實，作為國內(nèi)具備綜合功能的汽
車運動場地，在集合了專業(yè)賽道與商務(wù)活動環(huán)境特點優(yōu)勢下，已將運動項目的經(jīng)營特色呈現(xiàn)出來，并已逐漸贏得各類需求者的認可。
c、汽車運動的多元化引發(fā)了專業(yè)賽事、商務(wù)推廣、場地經(jīng)營互動需求的出現(xiàn)。
d、未來汽車運動賽事對場地規(guī)模、場地經(jīng)營者、場地設(shè)施等條件指數(shù)的綜合需求提出了更高的標準。
e、汽車運動所帶來的商機，已成為眾所周知的熱點，f1進入中國，使百姓欣賞到級別汽車賽事成為可能。
f、“xxx生態(tài)汽車公園”的概念是將的xxx長城自然條件優(yōu)勢與汽車產(chǎn)業(yè)、汽車運動融合的定位，是當?shù)丨h(huán)境規(guī)劃與經(jīng)營的理想結(jié)合。 二、關(guān)于公司
志港集團是在香港注冊并擁有北京伊力諾依投資有限公司、北京金港展覽展示有限公司、香港華訊賽車推廣有限公司。
北京伊力諾依投資有限公司是家大型的股份制企業(yè)，成立于1995年，公司主要從事中高檔家具設(shè)計、生產(chǎn)、銷售及進口業(yè)務(wù)，并且代理德國rolfbenz、意大利giorgetti、loft、nemo等國際品牌，已形成了一套獨特完整的運作體系，在業(yè)內(nèi)享有極高的聲譽和市場占有率。
伊力諾依發(fā)展到今天，已在北京、天津、上海建立了自己的生產(chǎn)基地，擁有了上萬米的伊力諾依家居大廈、五千平米的亮都時尚店和北京、上海11家自營店及超過30家全國各地的加盟店。
華訊賽車推廣有限公司（以下簡稱華訊），是由志港集團投資建立；，其主要功能為：參與管理組織國際、國內(nèi)汽車賽事的宣傳推廣及為汽車制造企業(yè)提供綜合性營銷活動的策劃服務(wù)機構(gòu)。
華訊的公共關(guān)系及業(yè)務(wù)范圍已涉足歐洲、亞洲地區(qū)的合作范疇，在香港、日本及英國均設(shè)有聯(lián)絡(luò)辦事處，在國內(nèi)與政府部門、汽車生產(chǎn)商保持著良好的合作關(guān)系。
華訊在2023年成功地運作了全國汽車場地越野賽，首屆北京賽車節(jié)以及米納爾迪 f1 賽車首次馳騁中國賽道，公司不僅落實了所有賽事的贊助商，還負責(zé)所有賽事及相關(guān)活動的商業(yè)推廣，媒體公關(guān)，及大部分的賽事管理工作，其中包括車輛的海關(guān)進口，運輸，相關(guān)人員的接待等繁瑣細致的工作。
公司十分注重經(jīng)營管理和人才儲備，充分運用商業(yè)手段拓展經(jīng)營，且已逐漸體現(xiàn)出發(fā)展優(yōu)勢。
三、項目分析
xxx生態(tài)汽車公園的建設(shè)規(guī)劃，將本著場地經(jīng)營與周邊資源優(yōu)勢有機結(jié)合的思想，在xxx特區(qū)條件基礎(chǔ)上增強園區(qū)內(nèi)項目間的互動發(fā)展。
xxx生態(tài)汽車公園，在規(guī)劃上將著重體現(xiàn)綜合性能；注重協(xié)調(diào)發(fā)展的目標，從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)入手體現(xiàn)環(huán)保、運動、休閑、商務(wù)綜合經(jīng)營一體化功能。 xxx生態(tài)汽車公園項目規(guī)劃
項目分類：
一、運動競賽：
l 長城國際賽道—這是園內(nèi)競賽項目中主體部分，將建成f1級別的標準賽道，用于舉辦各類方程式比賽、場地汽車賽，汽車試乘試駕等項目。
l 場地越野汽車賽道—可舉辦專業(yè)越野汽車比賽及汽車俱樂部會員活動，廠家試乘試駕新車推廣項目
l 場地摩托越野賽道—將作為摩托比賽專用場地及摩托俱樂部訓(xùn)練活動場地
l 卡丁車賽道—用于舉辦卡丁車比賽；目前由于國內(nèi)特別是在北京，專業(yè)性的卡丁車場地很少，未來xxx卡丁車賽道及綜合設(shè)施可成為比賽及卡丁車愛好者的訓(xùn)練基地，賽道利用率會較高。
l 自行車競技賽道—自行車運動作為大眾型運動項目，極易推廣普及，北京地區(qū)擁有廣泛熱愛山地自行車運動的群體及山地自行車俱樂部，這將使賽道的利用率得到提升，同時北京市區(qū)—xxx—長城又是中外游客自行車旅游、健身的路線，結(jié)合生態(tài)環(huán)境，以俱樂部形式開發(fā)健康旅游項目。
l 車模、航模運動—作為國家體育總局主管項目，車模、航模是聚人氣的戶外專業(yè)運動，參與者年齡廣泛，特別是青少年群體中愛好者居多，在經(jīng)營方式上既要保障專業(yè)性也要注重普及性，可采取夏令營形式結(jié)合xxx周邊旅游環(huán)境進行整合，多方位經(jīng)營。專業(yè)的車模、航模俱樂部是以場地為訓(xùn)練場所，而對愛好者來講；場地則是一個學(xué)習(xí)、交流、體驗運動好去處。這樣一個專業(yè)與普及相結(jié)合的運動項目會成為場地長期經(jīng)營的內(nèi)容。
l 培訓(xùn)中心—培訓(xùn)中心是以綜合功能設(shè)置為主導(dǎo)，開設(shè)汽車、摩托車、卡丁車等項目的培訓(xùn)。設(shè)置專業(yè)和普及型兩種級別的培訓(xùn)結(jié)構(gòu)，在保持場地專業(yè)特性之外，也要注重經(jīng)營與生存環(huán)節(jié)的需要。 二、商務(wù)活動
l 試乘試駕體驗—汽車工業(yè)的蓬勃發(fā)展，新車型的不斷推出都給專業(yè)場地的經(jīng)營帶來機會（據(jù)報道未來10年將是中國汽車工業(yè)迅猛發(fā)展的時期），各種車型的試乘試駕及商務(wù)推廣活動已是商家廣泛采用的形式，未來xxx生態(tài)汽車公園內(nèi)的專業(yè)賽道，以及里炮村的自然地貌可為不同車型、不同內(nèi)容、不同品牌、不同需求的客戶提供不同形式的服務(wù)，這將成為我們經(jīng)營的核心，是鏈接汽車產(chǎn)業(yè)；促動場地經(jīng)營發(fā)展的支柱項目。
l 汽車俱樂部—組建xxx生態(tài)汽車公園俱樂部，其核心工作是以網(wǎng)羅、服務(wù)于前來場地進行各類活動的客戶群體，建立以會員機制為手段的經(jīng)營方式，包括與各項運動相關(guān)的產(chǎn)品售賣、信息咨詢、場地設(shè)施經(jīng)營等功能的綜合部門。
l 汽車文化廣場——提供大型活動、汽車展覽展示、汽車*等內(nèi)容的活動場地。
l 汽車假日酒店—汽車公園的建成，多重項目的規(guī)劃，特別是別大型汽車賽事的啟動以及商務(wù)活動、旅游項目的開發(fā)都需要有相關(guān)的配套設(shè)施提供服務(wù)。在園內(nèi)修建具有四標準的汽車酒店，是完善配套設(shè)施建設(shè)的關(guān)鍵部分。
酒店是圍繞汽車文化的主題進行設(shè)施規(guī)劃的，在功能上以著重考慮為汽車賽事、汽車商務(wù)活動、旅游休閑群體的需求為主線，概念上是有別于一般飯店的設(shè)施標準，加強酒店功能人性化的細節(jié)設(shè)置（如：注意從事汽車比賽、訓(xùn)練人員的飲食結(jié)構(gòu)的特殊要求設(shè)置運動食譜等）以滿足汽車族的需求。
l 汽車綠色園區(qū)——倡導(dǎo)生態(tài)環(huán)境特色是汽車公園項目的核心要素，也是經(jīng)營賣點。場地建設(shè)注重植被綠化的要素，綠色園區(qū)從建設(shè)之初是與各汽車廠商聯(lián)手規(guī)劃，建成與企業(yè)文化內(nèi)涵相吻合的景色。采取商家買斷冠名；場地提供服務(wù)管理的方式，讓企業(yè)得到一個可施展個性文化、具有實際意義的汽車園林。
l 創(chuàng)建軍地合作新模式——坦克部隊訓(xùn)練場地與汽車越野賽道結(jié)合，使場地資源產(chǎn)生化。
l 在汽車公園整體規(guī)劃中將幫水峪、里炮村劃入園區(qū)，結(jié)合xxx經(jīng)濟工業(yè)區(qū)共同開發(fā)。沿陽光馬術(shù)俱樂部與里炮村修建公路以保障汽車公園未來運行的統(tǒng)一性。
馬術(shù)比賽與汽車賽事同屬高檔運動項目，具備互動潛能，里炮村自然環(huán)境符合生態(tài)園區(qū)項目建設(shè)條件，具有遠期效能的經(jīng)營前景。
四、經(jīng)營分析
一、 經(jīng)營模式：由北京伊力諾依投資有限公司與xxx實業(yè)總公司共同組建“xxx生態(tài)汽車公園股份公司”負責(zé)園區(qū)項目規(guī)劃建設(shè)。xxx實業(yè)總公司承擔土地征用、協(xié)調(diào)統(tǒng)籌解決相關(guān)村民、部隊、高速路出口的規(guī)劃等工作。
根據(jù)賽車運動項目的專業(yè)性，由香港華訊賽車推廣有限公司與xxx生態(tài)汽車公園股份公司共同組建中外合資公司“長城國際賽道有限公司，負責(zé)園區(qū)內(nèi)的長城國際賽道的建設(shè)及經(jīng)營管理，充分發(fā)揮專業(yè)公司的特長，確保項目的完善發(fā)展。經(jīng)營結(jié)構(gòu)：二、 經(jīng)營策略：
1、 我們面對的是一個龐大的，潛力無限的市場。如何在確定一個長期戰(zhàn)略目標的基礎(chǔ)上，制訂出超常規(guī)發(fā)展的經(jīng)營策略，是保持我們處于市場者地位及具備核心競爭力的關(guān)鍵。
如何做到市場規(guī)模的迅速擴大和品牌價值的提升；最終保持盈利能力的增長則成為經(jīng)營的關(guān)鍵。所有經(jīng)營者是要用優(yōu)良的經(jīng)營業(yè)績實現(xiàn)我們的使命，回報股東。
2、 策略首先來自于自身，對于賽車場地經(jīng)營者來講，汽車運動項目的生存發(fā)展已不能只注重某一項賽事的得與失。“汽車公園”的經(jīng)營思路是以多角度、寬泛的運做理念做主導(dǎo)，體現(xiàn)綜合特性。將長期項目與短期賽事捆綁經(jīng)營，以商家活動、展覽展示、場地出租、場地廣告、生態(tài)旅游、賽事贊助、娛樂服務(wù)等內(nèi)容保障場地的規(guī)模發(fā)展。
3、 從立項之初就著手內(nèi)部機制的建立，注重人力資源的匹配；明確管理目標，真正體現(xiàn)以人為本的原則。
4、 將金港汽車公園與xxx生態(tài)汽車公園互動經(jīng)營，目前作為國內(nèi)的汽車公園場地經(jīng)過兩年的運行，金港已開始出現(xiàn)場地的面積不能滿足客戶的需求，發(fā)生賽道預(yù)定安排不開的現(xiàn)象。因此xxx場地的建設(shè)啟動將會促動金港功能化，同時兩個場地共同發(fā)展的步伐將引領(lǐng)國內(nèi)汽車運動項目經(jīng)營方式的最新潮流。
5、 xxx生態(tài)汽車公園會給當?shù)氐慕?jīng)濟帶來新型產(chǎn)業(yè)商機，場地的起用可解決就業(yè)問題；帶來新的生活觀念；新的生活信息；從整體上為xxx特區(qū)發(fā)展帶來活力。
五、風(fēng)險防范
? 經(jīng)營風(fēng)險：公司的初創(chuàng)階段，發(fā)展與擴張的速度會比較迅速，易出現(xiàn)難以預(yù)料的問題，該風(fēng)險主要體現(xiàn)于經(jīng)營戰(zhàn)略的制定與實施操作上出現(xiàn)某種失誤，影響公司的發(fā)展，該風(fēng)險的防范措施主要依賴于公司嚴格要效的決策機制的執(zhí)行，以及公司決策層的精誠團結(jié)與相互監(jiān)督。
? 資金風(fēng)險：簽于汽車運動市場其寬度和深度是一般傳統(tǒng)行業(yè)無法比擬的，運作周期較長，資金需求集中。該風(fēng)險主要體現(xiàn)于流動資金不能滿足運營需求，服務(wù)性收入不能及時到位等，從而發(fā)生阻礙公司的正常經(jīng)營，對于該風(fēng)險主要防范措施一方面是要遵循“開源節(jié)流、穩(wěn)健發(fā)展”的經(jīng)營方針，同時保持與投資機構(gòu)的緊密溝通獲得資金支持，保持與政府、企業(yè)的良好合作，建立資金回流通道。
? 人才風(fēng)險：公司決策層所需的人才是懂市場，會經(jīng)營同時需求具有實踐經(jīng)驗，技術(shù)能力強的中間力量。這些特殊人才是當前行業(yè)中比較匱乏的，該風(fēng)險就體現(xiàn)在所需人才供不應(yīng)求，人力成本較高也是一個方面，對于該風(fēng)險的防范措施主要依賴于公司內(nèi)部要具備足夠的競爭機制及合理空間，以良性福利待遇，股權(quán)或期權(quán)分配制度。逐漸確立企業(yè)文化，健全內(nèi)部控制與激勵機制，緊密凝聚公司成員夢想與現(xiàn)實。
? 行業(yè)風(fēng)險：作為公司行為與現(xiàn)有運動項目的規(guī)則相互結(jié)合并行的經(jīng)營方式，會出現(xiàn)盈利目地與行業(yè)規(guī)則沖突的現(xiàn)象，同時固有運動項目結(jié)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士的意識都是風(fēng)險因素。對于該風(fēng)險的防范措施首先要以具有說服力的操作方式，填補項目失缺功能的手段，依靠強有力的行業(yè)主管機構(gòu)支持，建立基于共同利益的長期友好關(guān)系。共同抵預(yù)風(fēng)險。
上述風(fēng)險將一直伴隨公司的發(fā)展過程，我們相信，風(fēng)險的存在使得公司的經(jīng)營運作會更加謹慎與準確，而且風(fēng)險是促動公司進步與發(fā)展的動力之一，我們會以十足的信心與完善的策略面對變化與風(fēng)險。
六、財務(wù)評價
1、資金預(yù)算
xxx生態(tài)汽車公園占地5000畝，規(guī)劃建設(shè)為6年，10年收回投資。
一期2023—2023年 投資2億人民幣
二期2023—2023年 投資3億人民幣
三期2023—2023年 投資3億人民幣總體8億人民幣
1、土地征用費：100元/畝/年，5000畝/500，000元/年
（年保底分紅）
一期二期 三期
2、建公路費： 3000萬元人民幣 1000萬元人民幣1000萬元人民幣
3、建筑設(shè)施： 3000萬元人民幣 1.7億人民幣1.9億人民幣
3、供排水線費： 1000萬元人民幣 2000萬元人民幣 2000萬元人民幣
4、場地修建費： 8000萬元人民幣 5000萬元人民幣 3000萬元人民幣
5、供暖供熱： 2000萬人民幣 2000萬人民幣 2000萬人民幣
6、停車場修建費：1000萬人民幣 1500萬人民幣 1500萬人民幣
7、綠 化 費：1000萬人民幣 500萬元人民幣 500萬元人民幣
8、電腦記時系統(tǒng)設(shè)施費：500萬/人民幣
9、行政辦公費：300萬人民幣 1000萬人民幣 1000萬人民幣
10、不可預(yù)見費：200萬/人民幣
計： 一期 二期 三期
2億/人民幣3億/人民幣 3億/人民幣
七、結(jié)論
xxx生態(tài)汽車公園的建成和使用，是將汽車產(chǎn)業(yè)項目引進特區(qū)，會給地方經(jīng)濟帶來新生機，同時也促進了中國汽車和世界各國汽車業(yè)的科技，文化交流，為社會提供了大量的就業(yè)機會，帶動了周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展；向國家交納大量稅金，為公眾提供了新穎的休閑娛樂場所。
因此，建立xxx生態(tài)汽車公園不但是可行的，而且是必須的。它對社會經(jīng)濟發(fā)展起著重要作用，必將產(chǎn)生極大的經(jīng)濟效益和社會效益。
