- 目錄
有哪些
物業(yè)轄區(qū)水泵維護保養(yǎng)規(guī)程主要涵蓋以下幾個方面:
1. 日常檢查:包括水泵的運行狀態(tài)、聲音、振動、溫度等指標。
2. 定期保養(yǎng):包括清洗、潤滑、緊固、防腐等措施。
3. 故障排查:對異常情況的識別和處理,如漏水、電機過熱等。
4. 記錄管理:建立詳細的設備運行和保養(yǎng)記錄。
5. 應急預案:制定并演練應對突發(fā)故障的處理流程。
標準
1. 檢查標準:每日檢查應確保水泵無異響、無明顯振動,運行溫度在正常范圍內(nèi)。
2. 保養(yǎng)標準:定期進行專業(yè)清潔,確保潤滑系統(tǒng)良好,緊固件無松動,防腐涂層完好。
3. 故障排查標準:快速識別異常,按照規(guī)程進行初步診斷,并及時上報專業(yè)維修人員。
4. 記錄標準:記錄內(nèi)容詳實、準確,便于追蹤設備歷史狀態(tài)。
5. 應急預案標準:預案清晰、實用,所有相關(guān)人員熟悉并能迅速執(zhí)行。
是什么意思
物業(yè)轄區(qū)水泵維護保養(yǎng)規(guī)程旨在確保水泵設備的穩(wěn)定運行,延長其使用壽命,減少因設備故障導致的服務中斷。日常檢查旨在及時發(fā)現(xiàn)潛在問題,防止小問題演變成大故障;定期保養(yǎng)可以保持設備良好性能,減少意外停機。故障排查是快速響應并解決設備異常的關(guān)鍵步驟,而記錄管理則有助于跟蹤設備狀況,為決策提供依據(jù)。應急預案的制定是為了在突發(fā)情況下,能迅速恢復服務,減少對業(yè)主生活的影響。這些規(guī)程的實施,需要物業(yè)團隊的專業(yè)知識和嚴謹態(tài)度,以保證小區(qū)的供水安全與服務質(zhì)量。
物業(yè)轄區(qū)水泵維護保養(yǎng)規(guī)程-8范文
物業(yè)轄區(qū)水泵維護保養(yǎng)規(guī)程8
1目的
為規(guī)范水泵維護保養(yǎng)程序,特制定本規(guī)程。
2適用范圍
適用于公司管轄范圍內(nèi)水泵(包括生活水泵、消防水泵及集水坑潛水泵)及其相關(guān)設施的維護保養(yǎng)。
3職責
3.1給排水維修工負責水泵的維護保養(yǎng)。
3.2值班鍋爐工或電梯工負責晚間協(xié)助對水泵房設備運轉(zhuǎn)情況的巡查。
3.3維修中心負責制訂、組織實施水泵及其相關(guān)設施的維修保養(yǎng)計劃,并適時組織檢查。
4操作規(guī)程
4.1日常巡查
4.1.1維修工每日上午和下午對水泵房做兩次巡查。每日晚由值班鍋爐電梯工進行一次巡查,并在泵房設備運轉(zhuǎn)情況登記表上予以記錄。
4.1.2巡查內(nèi)容及方法
巡查內(nèi)容及方法包括:
a)檢查生活水池和消防水池水位是否正常,水池自動注水裝置是否正常(檢查方法:實地觀察);
b)檢查各閥門的開關(guān)位置是否正常,閥門是否處于正常位置(檢查方法:看與標識是否相符,如不相符,則應在調(diào)整前報經(jīng)維修班長確認);
c)檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象,壓力表讀數(shù)是否正常(檢查方法:觀察,高區(qū)壓力在公斤以上,低區(qū)壓力在公斤以上);
d)檢查水泵有無異常振動及異常響聲(檢查方法:觀察、手摸或用長柄旋鑿接聽;無強烈震動或強烈摩擦聲);
e)檢查機械密封是否滴漏水,排除不正常的漏水現(xiàn)象(檢查方法:軸封漏水不超過20滴/分,且不呈連線狀滴落于地面);
f)檢查電氣控制柜和變頻器的工作情況(檢查方法:觀察指示燈是否與實際情況相符);
g)每周在生活水泵運行泵和備用泵之間做一次輪換;
h)檢查泵房的清潔衛(wèi)生情況,每周清掃泵房一次(如有污漬用強力清潔劑去除)。
4.2生活水泵每月進行一次一級保養(yǎng)
一級保養(yǎng)的內(nèi)容如下:
4.2.1檢查軸封漏水情況(檢查方法:軸封漏水不超過20滴/分,且不呈連線狀滴落于地面)。
4.2.2電動機運行正常無雜音,機身溫度不超過75℃(檢查方法:觀察,用溫感器或用手模電動機外表不發(fā)燙)。
4.2.3檢查儀表工作情況(檢查方法:觀察)。
4.2.4檢查電氣柜信號燈(檢查方法:觀察是否與實際情況相符)。
4.2.5對電機接線頭進行緊固和安全包扎。
4.2.6檢查電氣柜接觸器,緊固接線頭線柱螺釘。
4.2.7整理電氣柜內(nèi)電線標識;做柜內(nèi)外清潔(清潔方法:柜內(nèi)用吸塵器或毛刷清塵,柜外用干抹布擦拭)。
4.2.8檢查閥門并添加潤滑油,確保閥門開啟靈活,關(guān)閉緊密,無漏水。
4.2.9轉(zhuǎn)動平時不用的閥門,開啟備用泵。
4.2.10外部清潔,并緊固所有螺栓、螺母。
4.3生活水泵除包括一級保養(yǎng)的內(nèi)容外每年進行一次二級保養(yǎng)
二級保養(yǎng)的內(nèi)容包括:
4.3.1檢查水泵的密封環(huán)磨損情況,必要時進行更換或修理(檢查方法:打開后觀察)。
4.3.2更換密封填料、檢查所有軸承的轉(zhuǎn)動情況,用溫感器測溫,溫度不超過75℃、更換軸承潤滑油。
4.3.3檢查聯(lián)軸器與軸的磨損情況,必要時更換軸承或軸。
4.3.4檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,泵殼及機座涂防銹漆,如蝕穿或缺損則進行更換。
4.3.5檢查壓力表是否正常,對電機做年度檢修保養(yǎng)
操作方法如下:
a)打開電機機殼;
b)軸承以及轉(zhuǎn)動部位添加潤滑油;
c)檢查電機電線繞組,有無過載痕跡。如有燒焦、熔化現(xiàn)象則送專業(yè)單位重新繞線;
d)電機接線頭進行緊固,并用絕緣膠布進行安全包扎;
e)檢查電動機電容是否已變形、膨脹或開裂,如是則應更換同型號規(guī)格的電容;
f)檢查外部油漆質(zhì)量如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次,如銹蝕面在整體的10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。
4.4消防水泵每季度進行一次一級保養(yǎng)并做試運行,保養(yǎng)內(nèi)容與生活水泵相同。以上保養(yǎng)工作均在水泵保養(yǎng)項目表中予以記錄。
4.5集水坑潛水泵每年3、4月份進行一次保養(yǎng)
保養(yǎng)內(nèi)容包括:
4.5.1進行自動/手動模式的切換(操作方法:將自動模式切換到手動模式,啟動潛水泵10-30秒后,再回復到自動模式;在啟動潛水泵時順帶檢查壓力表是否正常,指針在啟動后是否轉(zhuǎn)動)。
4.5.2清理控制柜,具體要求參見配電箱、配電柜的保養(yǎng)要求。
4.5.3打開集水坑蓋板,檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,泵殼及機座涂防銹漆,泵葉、泵殼如腐蝕嚴重,有缺損現(xiàn)象則予以更換。
4.5.4檢查浮子是否正常(檢查方法:觀察其是否漂浮在水面上,手拉浮子能否轉(zhuǎn)動,超過臨界點后在自動模式下的潛水泵能否啟動)。
4.5.5檢查外部油漆質(zhì)量,如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次,如銹蝕面在整體的10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。
4.5.6集水坑蓋板涂防銹漆兩道。
5記錄
水泵保養(yǎng)項目表
泵房設備運轉(zhuǎn)情況登記表
水泵保養(yǎng)項目表
維修人員:日期:
序號保養(yǎng)內(nèi)容及標準處理情況及耗用材料
1檢查漏水情況,軸封滴水不超過20滴/分
2電動機、軸承等添加潤滑劑,確保潤滑良好,運行正常無雜音
3檢查儀表工作情況,計量準確
4檢查電氣柜信號燈
5對電機接線頭進行緊固和安全包扎
6檢查電氣柜接觸器,緊固接頭線柱螺釘
7整理電氣柜內(nèi)電線標識
8檢查各線路運轉(zhuǎn)情況
9外觀清洗
10用水量情況
11其他
第2篇 物業(yè)轄區(qū)水泵維護保養(yǎng)規(guī)程制度-9
物業(yè)轄區(qū)水泵維護保養(yǎng)規(guī)程
一、管理處水電維修工負責水泵的日常保養(yǎng),檢修由工程部外委修理。
二、水泵保養(yǎng)與檢修周期按《供排水管理規(guī)程》執(zhí)行。
三、給水泵日常保養(yǎng)具體規(guī)程
1、切斷保養(yǎng)機組電源,掛有人工作牌。
2、清潔機組,檢查水泵機組螺栓是否緊固,聯(lián)軸器橡膠彈性圈有無松動損壞。
3、檢查填料盒填料是否損壞。
4、檢查填料盒滴水是否正常,否則調(diào)節(jié)壓蓋螺栓來控制滴水量,或更換填料。
5、啟動水泵,注意聽取機組響聲是否正常,電機及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。
四、污水排水泵日常保養(yǎng)規(guī)程
1、切斷污水排水泵電源,掛有人工作牌;
2、清除泵體上污物雜物,注意觀察泵體,是否有腐蝕現(xiàn)象,如有,應進行防腐處理。
3、檢測液位控制開關(guān)是否靈活好用;