- 目錄
有哪些
一、房屋設(shè)施安裝
1. 管道系統(tǒng)：包括供水、排水、燃氣、暖氣等管道的安裝。
2. 電氣設(shè)施：插座、開關(guān)、照明設(shè)備、電線電纜的布置。
3. 廚衛(wèi)設(shè)施：廚房電器、浴室設(shè)備、衛(wèi)生潔具的安裝。
4. 安全設(shè)施：防盜門、防火門、監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)的安裝。
5. 空調(diào)通風：空調(diào)設(shè)備、排氣扇、新風系統(tǒng)的安裝。
6. 裝飾裝修：地板、墻面、天花板、門窗等裝飾材料的固定。
標準
二、安裝標準
1. 符合建筑規(guī)范：所有設(shè)施安裝必須符合國家及地方建筑法規(guī)、安全標準。
2. 設(shè)計合規(guī)：設(shè)計應(yīng)考慮使用便利性、美觀性，同時兼顧環(huán)保節(jié)能。
3. 材料質(zhì)量：選用合格的建筑材料，確保設(shè)施耐用、安全。
4. 工藝規(guī)范：安裝工藝需遵循行業(yè)標準，保證施工質(zhì)量。
5. 功能完善：設(shè)施功能應(yīng)滿足日常生活需求，如水電供應(yīng)穩(wěn)定，通風良好等。
6. 維護便捷：設(shè)計應(yīng)便于后期維護，如預(yù)留檢修口、易拆卸部件等。
是什么意思
三、規(guī)程制度含義
1. 嚴謹施工：嚴格執(zhí)行施工圖紙，確保每個環(huán)節(jié)準確無誤。
2. 安全第一：在安裝過程中，始終將人員安全和設(shè)施安全放在首位。
3. 驗收標準：設(shè)施安裝完畢后，需通過專業(yè)驗收，確保各項性能指標達標。
4. 使用說明：為用戶準備詳細的設(shè)施使用和保養(yǎng)指南，提高用戶體驗。
5. 售后服務(wù)：建立完善的售后服務(wù)體系，對設(shè)施故障及時響應(yīng)，提供維修服務(wù)。
6. 持續(xù)改進：根據(jù)用戶反饋和使用情況，不斷優(yōu)化設(shè)施設(shè)計和安裝流程。
以上房屋設(shè)施安裝維修規(guī)程旨在確保設(shè)施的高效運行，提升居住環(huán)境的安全、舒適度，同時注重資源利用效率和環(huán)境保護。各環(huán)節(jié)的執(zhí)行者需嚴格遵守規(guī)程，以實現(xiàn)房屋設(shè)施的高質(zhì)量安裝和維護。
房屋設(shè)施安裝維修規(guī)程制度范文
1.目的
規(guī)范設(shè)施安裝/維修管理工作。
2.適用范圍
設(shè)施安裝/維修管理。
3.程序要點
3.1公共設(shè)施維修人員進行室外維修時,如涉及到交通或安全問題則應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標示牌(如前面施工、請繞道、危險,請止步等),必要時應(yīng)設(shè)置安全圍欄并派專人看守。
3.2坐廁堵塞疏通
3.2.1 首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水(用水桶倒水)試坐廁是否去水順暢,如順暢則表明已疏通好。如仍去水慢則按2.2步驟進行。
3.2.2 如堵塞嚴重則應(yīng)拆開坐廁疏通:
a.先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷則應(yīng)向住戶說明情況并征得住的同意后方可動手拆坐廁。
b.剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥,抬開坐廁。
c.如果坐廁座埋在地磚下面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚。如果坐廁是用螺栓固定的則應(yīng)拆掉螺母,然后才抬開坐廁。
d.反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁s形存水彎頭內(nèi)的臟物。
e.用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機疏通排污管。
f.用大水試排污管,如果流水順暢則重新裝回坐廁。如果仍堵塞,則按5條款處置。
3.3 廚房排水堵塞疏通
3.3.1 用鐵線勾出存水彎內(nèi)的臟物。
3.3.2 用疏通機疏通排水管。
3.3.3 用大水試排水管,如果流水順暢則說明已疏通好。如果去水較慢則說明仍堵塞,此時應(yīng)按3.2.2之f條款處置。
3.4 房/衛(wèi)生間查漏
3.4.1 確認室內(nèi)給排水管的走向,并仔細查看具體滲漏部位。
3.4.2 關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位(包括坐廁水箱),查看水表是否轉(zhuǎn)動,如不轉(zhuǎn)動則說明給水管不漏水。如果水表轉(zhuǎn)動說明給水管漏水。
3.4.3 用鐵釬貼著給水管漏水可以處仔細聽,如聽見水流聲則說明此處漏水。如沒有聽到水流聲則應(yīng)另移一處,直至找到漏水處(一般情況下給水管漏水,住戶都會要求全部裝明管)。
3.4.4 排除給水管漏水故障后如果仍漏水,則應(yīng)在挨近排水排污橫管與立管接口的地方用切磚機切開一塊地磚,挖掉地磚下面的泥沙,::讓沉箱里的水從排污立管流出。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水,直至查出漏水的衛(wèi)生器具。
3.4.5 衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機切開漏水衛(wèi)生器具的接頭,如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭,如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。
3.4.6 更換排水排污橫管按5條款進行。
3.5 排水排污橫管安裝
3.5.1 用電錘打碎衛(wèi)生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。
3.5.2 用塑料紡織袋裝運走碎的地磚、水泥砂漿。
3.5.3 鏟盡排水排污管上的泥土。
3.5.4 取出破爛的或嚴重堵塞的排水排污橫管。
3.5.5 平整夯實裝排水排污橫管的基礎(chǔ)。
3.5.6 排水排污管就位(此時應(yīng)注意排水排污橫管應(yīng)按5%的坡度坡向排水排污立管)。
3.5.7 從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管:
a.如是鑄鐵管接頭則應(yīng)先向接口內(nèi)加壓麻絲,然后再加壓半干的水泥,接口應(yīng)全部塞滿。
b.如是pvc膠管接頭則直接用pvc膠粘結(jié),注意接口應(yīng)注滿pvc膠水。
3.5.8 排水排污橫管全部裝好后,用水反復(fù)試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應(yīng)重新安裝。如不漏水則可以回填沙土。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯實,夯實時應(yīng)注意裝管部位的用力不能太大。
3.6 砂漿面層
3.6.1 整理、夯實基礎(chǔ)。
3.6.2 首先將水泥、砂按1:1配好并干拌到顏色一致。
3.6.3 水泥砂漿攤鋪后應(yīng)立即拍實,在水泥初凝前做完抹平工作,在水泥終凝前做完壓光工作。
3.6.4 如表面水分較多可撒適量的1:1平水泥砂,撒布要均勻,撒后再用木抹搓平壓光(不宜撒干水泥)。
3.6.5 如做地面面層應(yīng)保證厚度為50mm左右,如做墻面面層應(yīng)保證厚度為15mm左右。
3.7 貼地面磚
3.7.1 在房間四周墻面彈好+500mm水平線。
3.7.2 基層處理:對于光滑的水泥地面要鑿毛或沖洗干凈后刷水泥漿。
3.7.3 做灰餅、做標筋:
a.從墻面+500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應(yīng)低于地面標高一個地面磚加粘結(jié)層的厚度。
b.根據(jù)灰餅在房間四周做標筋房間較大時,應(yīng)每隔1~1.5m做標筋一道。有地漏的房間,標筋應(yīng)朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀匯集。標筋厚度控制在20~30mm。
3.7.4 抹找平面:根據(jù)標筋高度用1:2或1:3水泥砂漿填至比標筋稍高,然后拍實并刮平,使展平的砂漿面與標筋找齊。用托線板橫豎檢查砂漿層平整度、標高及泛水(坡度)要求,
如不行則重新刮平。
3.7.5 規(guī)方、彈線、拉線:
a.測量房間縱橫方向的尺寸,考慮磚縫為2mm。當尺寸不足整塊磚的倍數(shù)時,可用切磚機切磚貼于邊角處。當尺寸與整塊磚的倍數(shù)相差不大時,可用調(diào)整磚縫的方法來解決。
b.根據(jù)確定的磚數(shù)和縫寬在房間中部彈十字線,然后每隔4塊磚彈控制線或在房間四周貼標磚并拉線。
3.7.6 鋪貼地磚:
a.從房間里面向門口方向鋪貼。
b.在找平面澆水泥漿并掃平,面積應(yīng)控制在邊鋪磚邊澆灰。
c.磚背面抹滿、抹勻1:2粘漿的磚,準確地鋪貼在澆好水泥漿的找平面上,磚的上楞要跟拉線找平,隨時注意橫平豎直。
d.用木錘敲實、找平,貼得不實或低于水平控制線高度的要摳出補漿重貼。
3.7.7 勾縫:
a.用白水泥漿勾縫或擦縫,勾縫應(yīng)密實,縫內(nèi)要平整光滑。
b.如縫隙很小(1mm)以下,可以直接撒干的白水泥,用掃帚將水泥掃入縫內(nèi)并灌滿,用水壺灑適量的水,并用木拍拍實縫隙。
c.水泥砂漿凝固后,用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡,清潔地磚地面。
3.7.8 養(yǎng)護:地磚鋪完后應(yīng)在上面灑少許水,24小時內(nèi)不準上人。
3.8 坐廁安裝
3.8.1 將預(yù)留排污管口周圍清掃干凈,取下臨時管堵,清除排污管內(nèi)的臟物。
3.8.2 在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。
3.8.3 在坐便器的排水口與預(yù)留排污管口對正,承插口上抹上玻璃膠,放下坐便器,并調(diào)整好坐廁位置。
3.8.4 將坐便器與地面接觸的周邊縫處刮平抹光,白水泥漿不足的地方應(yīng)填滿。
3.8.5 將水箱出水口與坐便器進水口對正并放好膠墊,找平、找正水箱與坐便器安裝固定孔,插入φ8~10mm螺栓,套上膠墊和墊圈,擰至適當緊度。
3.8.6 連接好水箱進水軟管。
3.9 立柱式洗面器安裝
3.9.1 按照預(yù)留排水口中心的位置在墻上畫好豎線。
3.9.2 將立柱中心對準墻面上豎線立好放正,將洗面器放在立柱上,使洗面器中心也對準墻上豎線。放平找正后,在墻上畫好固定洗面器的孔眼位置,同時將洗面器立柱在地面的位置做好印記,然后將洗面器和立柱移到別處。
3.9.3 按墻上的印記用沖擊鉆φ10mm的膨脹螺栓孔,向孔內(nèi)打入φ10mm 膨脹螺栓并擰緊。
3.9.4 將安放立柱的地面印記內(nèi)鋪好15~30mm厚白水泥漿,然后將立柱放在印記位置上。
3.9.5 將洗面器安裝孔對準墻面上膨脹螺栓并放在立柱上,再次將洗面器找平,立柱找直,在膨脹螺栓上加膠墊、平墊圈,然后用螺母擰緊(用力應(yīng)適度)。
3.9.6將立柱與洗面器接觸處用玻璃膠勾縫并抹光。將洗面器與墻面接觸處用白水泥漿勾縫并抹光。將立柱與地面接觸處修整,虧損處加白水泥漿,抹光立柱與地面接觸處。
3.10 每年油漆一次明裝排水排污管。
3.11 及時維修好住宅天臺門。
3.12 每兩年疏通一次小區(qū)內(nèi)主排水排污管道。
3.13 公共設(shè)施維修人員完成公共設(shè)施安裝/維修工作后應(yīng)及時打掃工作場地的清潔衛(wèi)生。用塑料編織袋裝走所有磚渣、泥沙,用抹布擦拭干凈弄臟的部位。
3.14 搞完衛(wèi)生后,公共設(shè)施維修人員應(yīng)把移動了的物品歸回原位,拆除標示牌、圍欄等。
3.15 如是進住戶家進行安裝/維修,全部工作完成后,公共設(shè)施維修人員應(yīng)請住戶對安裝
014設(shè)施安裝/維修規(guī)程 a/o5/5
維修工作進行驗收。公共設(shè)施維修人員應(yīng)及時解答住戶提出的問題并向住戶講解應(yīng)注意的事項。對于能夠做試驗的安裝/維修項目,試驗次數(shù)應(yīng)不少于3次。如果住戶對安裝/維修有不滿意的地方(合理的),公共設(shè)施維修人員應(yīng)及時進行整改,直至住戶滿意為止。確認一切正常后請住戶在《用戶維修服務(wù)單》上簽名確認。如住戶對此次安裝/維修收費有異議,維修人員可根據(jù)公司制定的維修項目收費規(guī)定向住戶進行解釋,盡量打消住戶的誤解。
3.16 公共設(shè)施維修人員回到管理處后,應(yīng)及時填寫好《公共設(shè)施維修單》,內(nèi)容包括:維修內(nèi)容、所用主要材料、開工時間、完工時間等,最后簽上維修人員姓名以備查詢。
3.17 管理處做好安裝/維修通知單登記工作。
3.18 住戶家庭::內(nèi)安裝/維修
3.18.1 服務(wù)(維修)人員上門為業(yè)主住戶進行維修時,應(yīng)把所有工具放在工作包內(nèi)。
3.18.2 進入業(yè)主住戶房間前,應(yīng)穿上鞋套(鞋套必應(yīng)整潔,必要時每次維修完畢要及時清潔)。
3.18.3 服務(wù)(維修)過程中,應(yīng)在可能對業(yè)主住戶房間墻面、地面等
產(chǎn)生污染的地方鋪設(shè)塑料紙。
3.18.4 服務(wù)(維修)結(jié)束后,對業(yè)主住戶家中的灰塵進行擦拭,對服務(wù)(維修)現(xiàn)場進行清理,產(chǎn)生的垃圾用垃圾袋裝好帶走,以保證業(yè)主住戶工作區(qū)內(nèi)一塵不染、潔白無暇,符合我們對業(yè)主住戶的承諾。
3.18.5 服務(wù)(維修)過程中,要注意禮貌禮節(jié),使用文明用語。
4.相關(guān)文件與記錄:
qr-sb-025 《用戶維修服務(wù)單》
