綠景物業(yè)轄區(qū)強電電氣設備日常巡檢維護規(guī)程制度

有哪些

1. 強電電氣設備的識別與檢查

- 識別所有在綠景物業(yè)轄區(qū)內的高壓電氣設備，包括變壓器、開關柜、電纜線路等。

- 檢查設備的標識是否清晰，設備運行狀態(tài)是否正常。

2. 安全防護措施

- 確保所有電氣設備周圍無雜物，防止短路或觸電事故。

- 定期檢查接地系統(tǒng)，確保其有效性和可靠性。

3. 運行參數(shù)監(jiān)測

- 監(jiān)測電氣設備的電壓、電流、功率等參數(shù)，確保其在正常范圍內運行。

- 記錄設備的溫度、聲音等異常跡象。

4. 維護保養(yǎng)工作

- 定期清潔設備，清除塵埃和雜質。

- 對設備進行潤滑、緊固等常規(guī)保養(yǎng)。

5. 故障排查與處理

- 發(fā)現(xiàn)設備異常時，及時進行故障診斷，并采取相應措施。

- 對無法自行解決的問題，及時報告并聯(lián)系專業(yè)維修人員。

標準

1. 設備完好率

- 設備完好率應保持在98%以上，確保服務區(qū)域的電力供應穩(wěn)定。

2. 巡檢頻率

- 日常巡檢至少每日一次，特殊情況下需增加巡檢次數(shù)。

3. 記錄完整度

- 所有檢查、維護和故障處理記錄必須詳盡無遺，便于追溯和分析。

4. 響應時間

- 發(fā)現(xiàn)設備異常后，應在30分鐘內上報，并在2小時內啟動初步處理。

5. 安全標準

有哪些

部分明確了巡檢維護工作的主要內容，包括設備識別、安全防護、參數(shù)監(jiān)測、保養(yǎng)工作和故障處理。

標準

部分設定了具體的工作目標和衡量標準，如設備完好率、巡檢頻率等，以保證服務質量。

是什么意思

是對規(guī)程核心內容的解讀，強調了工作流程的合規(guī)性和安全性，以保障物業(yè)供電系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。執(zhí)行此規(guī)程，將有助于提升物業(yè)電氣設施的管理水平，降低故障風險，保障業(yè)主的用電安全。

綠景物業(yè)轄區(qū)強電電氣設備日常巡檢維護規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)強電電氣設備日常巡檢維護規(guī)程

一.巡檢維護人員應有高度的工作責任心,按照規(guī)定的時間、要求進行巡檢維護,巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄,帶電巡檢維護應遵照《電氣安全操作規(guī)程》,注意人身和設備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問題立即報告。

二.變配電室每班巡檢不少于二次,各樓層配電室每周巡檢一次,巡檢維護內容:室內清潔衛(wèi)生、柜內外清除積塵、電流、電壓值范圍、按鈕、指示燈、接觸器、開關狀態(tài)、聲音是否正常、保險絲好壞、電線以及接頭色差、溫度、柜內氣味等情況、緊固螺絲。

三.大堂照明、廣場照明、霓虹燈以及重要部位照明每天巡檢一次,公用通道、車庫、消防樓梯、衛(wèi)生間、浴室、會議室、健身房、茶水間等部位每周巡檢一次。巡檢維護內容:燈的亮、暗、色差、開關、鎮(zhèn)流器是否正常;衛(wèi)生間、茶水間、浴室、用電設備是否安全、可靠,其設備應每年檢測一次絕緣情況。

四.所有風機房馬達、水泵馬達、空調泵馬達、回風機馬達等設備每月巡檢一次。巡檢維護內容:電流值、三相電流平衡,定時(開關)時間設置、過流值設置情況;傳動柜的儀表、按鈕、指示燈情況、接觸器、開關狀態(tài)、聲音情況、柜內電線、接頭色差、溫度、柜內氣味等情況;清除柜內積存,緊固螺絲;所有馬達每年應檢測一次絕緣。

五.詳細記錄巡檢維護時間、情況處理結果;發(fā)現(xiàn)一般問題立即解決,復雜問題應向主管、經(jīng)理請示。因故沒有處理應及時報告,在雨季、汛期以及其他重要時節(jié)應增加巡檢次數(shù),重大慶典、會議活動前對相關設備要巡檢一次,缺陷設備應重點巡檢、記錄。