- 目錄
有哪些
1. 日常檢查:包括對(duì)空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、冷暖效果、噪音水平的定期監(jiān)測(cè)。
2. 預(yù)防性維護(hù):定期更換濾網(wǎng)、清理冷凝器和蒸發(fā)器,確保設(shè)備清潔,預(yù)防故障發(fā)生。
3. 故障排查:一旦發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)異常,立即進(jìn)行診斷,找出問(wèn)題源頭并及時(shí)修復(fù)。
4. 性能測(cè)試:周期性進(jìn)行能效評(píng)估,確保空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行效率符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
5. 定期保養(yǎng):年度或季度進(jìn)行深度保養(yǎng),包括潤(rùn)滑運(yùn)動(dòng)部件、檢查電氣連接等。
6. 應(yīng)急處理:建立應(yīng)急預(yù)案,應(yīng)對(duì)突發(fā)故障,保證大廈內(nèi)舒適環(huán)境不受影響。
7. 用戶培訓(xùn):教育大廈使用者正確操作空調(diào)系統(tǒng),避免誤操作導(dǎo)致設(shè)備損壞。
8. 記錄與報(bào)告:詳細(xì)記錄每一次維護(hù)活動(dòng),定期提交維護(hù)報(bào)告供管理層參考。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 設(shè)備完好率:確??照{(diào)設(shè)備的完好率達(dá)到98%,保證正常運(yùn)行時(shí)間。
2. 能效比:空調(diào)系統(tǒng)的能效比應(yīng)高于行業(yè)平均水平,以節(jié)約能源。
3. 噪音控制:室內(nèi)空調(diào)運(yùn)行噪音應(yīng)低于45分貝,確保工作環(huán)境安靜。
4. 空氣質(zhì)量:過(guò)濾后的空氣應(yīng)達(dá)到國(guó)家室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
5. 響應(yīng)時(shí)間:接到故障報(bào)告后,維修人員應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。
6. 維護(hù)周期:常規(guī)維護(hù)每季度一次,深度保養(yǎng)每年至少一次。
7. 培訓(xùn)效果:使用者能正確操作空調(diào),減少誤操作引起的故障率。
是什么意思
本規(guī)程旨在規(guī)范大廈空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)管理,確保其高效、穩(wěn)定運(yùn)行,提供舒適的工作生活環(huán)境。日常檢查和預(yù)防性維護(hù)旨在及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題,降低設(shè)備故障率;故障排查和性能測(cè)試則確保設(shè)備性能達(dá)標(biāo),防止能源浪費(fèi)。通過(guò)定期保養(yǎng)和應(yīng)急處理,延長(zhǎng)設(shè)備壽命,保障大廈運(yùn)營(yíng)不受影響。用戶培訓(xùn)提升使用者素質(zhì),減少人為損壞;記錄與報(bào)告為管理層決策提供數(shù)據(jù)支持。這些標(biāo)準(zhǔn)衡量著我們的工作成效,我們應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行,以實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)。
大廈空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)規(guī)程制度范文
大廈空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)規(guī)程
1目的
規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作,明確給排水管理工作內(nèi)容。
2適用范圍
適用于yk大廈空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理。
3職責(zé)
3.1管理中心監(jiān)控值班人員負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)及機(jī)房管理工作。
4工作流程
4.1冷水機(jī)組開機(jī)前的檢查規(guī)程
4.1.1確認(rèn)所要運(yùn)行冷水機(jī)組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門處于打開狀態(tài),不運(yùn)行機(jī)組管道閥門處于關(guān)閉狀態(tài)。
4.1.2保證冷卻水、冷凍水系統(tǒng)有足夠的循環(huán)水流量。
4.1.3機(jī)油油位不低于視窗1/2。
4.1.4電源電壓380 v(±5%)。
4.2開利機(jī)組的啟動(dòng)操作規(guī)程
4.2.1啟動(dòng)冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.2.2啟動(dòng)冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.2.3啟動(dòng)冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動(dòng)冷卻塔)。
4.2.4按下start啟動(dòng)按鈕,啟動(dòng)主機(jī)。
4.2.5待主機(jī)啟動(dòng)后,將調(diào)節(jié)負(fù)荷開關(guān)置于自動(dòng)位置。
4.2.6調(diào)節(jié)電力需求旋鈕于適當(dāng)位置,保持主機(jī)電流不超過(guò)550a。
4.2.7根據(jù)實(shí)際需要開啟相應(yīng)空調(diào)風(fēng)柜。
4.3開利機(jī)組的停機(jī)操作規(guī)程
4.3.1容量控制旋鈕于減少位置,置電力需求旋鈕于40%位置。
4.3.2待主機(jī)電力需求降低到40%,按下stop按鈕停機(jī)。
4.3.3按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運(yùn)行。
4.3.4按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運(yùn)行。
4.3.5冷凍泵可視實(shí)際情況確定是否停泵,一般情況下空調(diào)主機(jī)停機(jī)后1小時(shí)停泵。
4.3.6檢查空調(diào)主機(jī)、機(jī)房、水泵等無(wú)異常情況,停機(jī)過(guò)程結(jié)束。
4.4約克機(jī)組的啟動(dòng)規(guī)程
4.4.1啟動(dòng)冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.4.2啟動(dòng)冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常。
4.4.3啟動(dòng)冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動(dòng)冷卻塔)。
4.4.4按下啟動(dòng)按鈕于run位置,啟動(dòng)主機(jī)。
4.4.5根據(jù)需要開啟相應(yīng)風(fēng)機(jī)。
4.5約克機(jī)組的停機(jī)規(guī)程
4.5.1按下stop停機(jī)按鈕,主機(jī)停止運(yùn)行。
4.5.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運(yùn)行。
4.5.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運(yùn)行。
4.5.4冷凍泵可視實(shí)際情況確定是否停泵,一般情況下運(yùn)行1小時(shí)后停泵。
4.5.5檢查空調(diào)主機(jī)、機(jī)房、水泵等無(wú)異常情況,停機(jī)過(guò)程結(jié)束。
4.6冷凍水泵變頻器操作規(guī)程(一般情況下變頻器不停電)
4.6.11#、2#變頻冷凍泵操作應(yīng)先按下變頻器通電按鈕。
4.6.2間隔1分鐘后,按下電機(jī)投入按鈕。
4.6.3間隔1分鐘后,按下電機(jī)起動(dòng)按鈕。
4.6.43#、4#冷凍泵可直接按下啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)。
4.7冷卻水泵操作規(guī)程
4.7.11#冷卻泵控制線路電源受1#冷凍泵控制,故啟動(dòng)1#冷卻泵前應(yīng)按下1#冷凍泵啟動(dòng)按鈕。
4.7.22#冷卻泵控制線路電源受2#冷凍泵控制,因此啟動(dòng)2#冷卻泵前應(yīng)按下2#冷凍泵啟動(dòng)。
4.8電動(dòng)閥門操作
4.8.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于1位置,閥門開啟,亮綠色指示燈。
4.8.2將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于2位置,閥門關(guān)閉,亮紅色指示燈。
4.8.3電動(dòng)閥操作完畢應(yīng)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于0位置。
4.8.4電動(dòng)閥操作時(shí),應(yīng)在冷凍泵、冷卻泵停運(yùn)狀態(tài)下進(jìn)行。
4.8.5電動(dòng)閥不能自動(dòng)或手動(dòng)同時(shí)操作。
4.9異常情況處理
4.9.1當(dāng)主機(jī)出現(xiàn)故障時(shí),應(yīng)記錄故障代碼,方可停主機(jī)主電源復(fù)位。
4.9.2根據(jù)故障代碼查明故障原因,排除故障后方可重新開機(jī)。
4.9.3如故障無(wú)法排除,則啟動(dòng)另一臺(tái)冷水機(jī)組,通知運(yùn)行班長(zhǎng)處理。
4.9.4約克機(jī)組可在控制屏上按下復(fù)位按鈕reset,故障消除后重新開機(jī)。
4.10柜式空調(diào)機(jī)組的啟動(dòng)操作
4.10.1檢查冷卻水是否足夠。
4.10.2檢查閥門位置是否正常。
4.10.3按下冷卻泵啟動(dòng)按鈕,啟動(dòng)冷卻塔。
4.10.4按下冷卻塔啟動(dòng)按鈕,啟動(dòng)冷卻泵。
4.10.5將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于cool位置,主機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行。
4.11柜式空調(diào)機(jī)組的停機(jī)操作
4.11.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于stop位置,主機(jī)停止運(yùn)行。
4.11.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運(yùn)行。
4.11.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運(yùn)行。
4.12空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)
4.12.1每月檢查冷卻塔冷卻水是否清潔。
4.12.2每月至少清洗一次冷卻水塔、塔盤。
4.12.3每月清洗一次冷卻水管上的過(guò)濾器。
4.12.4每月在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。
4.12.5每月檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。
4.12.6檢查系統(tǒng)閥門有無(wú)滲漏,并對(duì)設(shè)備的表面進(jìn)行清潔。
4.12.7每季度清洗過(guò)濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部分注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)。
4.12.8空調(diào)主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。
4.12.9空
調(diào)水泵的保養(yǎng)每半年進(jìn)行一次,方法見(jiàn)《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》。
4.12.10空調(diào)控制柜保養(yǎng)每半年進(jìn)行一次,方法見(jiàn)《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》。
4.12.11每半年檢查一次電動(dòng)閥開啟與關(guān)閉性能、同時(shí)對(duì)電器元件進(jìn)行檢查。
4.12.12每半年檢查一次冷卻塔風(fēng)葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否振動(dòng),有無(wú)刮塔壁現(xiàn)象。
4.12.13每半年檢查一次冷卻塔的齒輪箱,如軸承溫升過(guò)高應(yīng)補(bǔ)加潤(rùn)滑油。
4.12.14每半年檢查一次布水器轉(zhuǎn)動(dòng)情況及塔盤、塔體傾斜校正。
4.12.15每半年進(jìn)行一次閥門漏水檢修及保溫層修補(bǔ)。
4.12.16空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)應(yīng)做好記錄。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》
5.2《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》
5.3《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》
5.4《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表》
5.5《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄》
5.6《冷卻塔保養(yǎng)記錄》