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第1篇 傳播推廣全程代理合約
甲方：
地址：
聯(lián)系方式：
乙方：
地址：
聯(lián)系方式：
一、甲方委托乙方為“____________________”(以下簡稱本項目)傳播推廣全程代理，負責本項目的整體推廣策略、創(chuàng)意、設計、制作、調(diào)研監(jiān)控的代理事宜。
二、工作內(nèi)容
乙方根據(jù)甲方的范圍內(nèi)提出的廣告任務工作單為甲方提供服務。
1、針對市場及目標消費群的分析研究
如甲方需進行更專業(yè)的定量，定性市場調(diào)查，應委托第三方專業(yè)市場調(diào)研公司，乙方配合參與。
乙方的分析研究范圍包括：二手資料收集、第三方調(diào)研報告分析、客戶提供的相關基礎資料的分析。
(1)營銷環(huán)境理解
(2)競爭對手分析
(3)目標客戶群分析
2、項目整合推廣的總體策劃思路及階段性具體操作方案
(1)項目品牌核心概念：核心傳播概念、主題廣告語、主題畫面。
(2)階段性具體操作方案：推廣目的、傳播主題、推廣策略、媒介組合建議、新聞、軟性廣告建議、各種表現(xiàn)策略及方法。
(3)整合傳播執(zhí)行計劃：每季末提交下季度整合執(zhí)行計劃方案、媒介發(fā)布計劃、費用預算。
3、項目全程跟進服務
(1)實行例會制，并于會前24小時提交會議議程，會后24小時內(nèi)提交會議紀要。
(2)實行個案小組制。
(3)廣告成本預算及費用監(jiān)控。
4、整合傳播策劃及服務需提交的文本內(nèi)容
(1)各項傳播活動建議。
(2)季度廣告媒介投放建議。
(3)客戶會議報告。
5、項目各類傳播方式的創(chuàng)意、撰文與設計
(1)大眾傳播。
(2)宣傳用品
(3)項目vi應用系統(tǒng)設計。
(4)現(xiàn)場包裝。
(5)展示系統(tǒng)設計。
三、服務期限
1、自______年______月______日起至______年______月______日止。
2、本合同期滿，如需續(xù)約，甲乙雙方另行協(xié)商。
四、收費標準及付款方式
1、在雙方合作期內(nèi)，甲方應向乙方支付服務費，具體如下：
(1)根據(jù)甲乙雙方協(xié)商，本合同每月服務費為人民幣__________元整(￥______元)，服務費總額為人民幣____________元整(￥______元)。
(2)費用中包括相關的所有稅費，且由乙方提供稅務發(fā)票，甲方作必要查驗后根據(jù)合同規(guī)定結(jié)算。
本合同簽訂后，上述服務費用金額不受政府稅費變化影響。
如甲方需乙方提供本合同規(guī)定服務內(nèi)容以外的服務，須另行協(xié)商。
2、服務費付款方式：
(1)_
_____年______月______日前，甲方支付乙方兩個月的月服務費，共計人民幣____________元整(￥______元)，其中____________元整(￥______元)作為第一個月的月服務費，另外____________元整(￥______元)作為訂金，合作結(jié)束后抵付合作期內(nèi)最后一個月的月服務費。
(2)從______年______月______日起，甲方每個月的日前向乙方支付當月的服務費。
(3)若以上付款時間內(nèi)甲方無法按期付款，可延遲5日，若甲方無正當理由超出該期限的，甲方則應每天按應支付人民幣____________元加付逾期罰息。
若超過當月30日仍未支付應付款項，乙方有權(quán)暫停工作。
(4)法定假期可順延付款。
(5)原則上報紙等媒體代理費及發(fā)布費甲方應于刊登前三日內(nèi)一次性支付給乙方，如因甲方延遲付款造成沒有刊登成功或沒有訂到版位，損失由甲方負責。
但如甲方確實由于內(nèi)部工作流程等特殊原因造成付款延誤，可由雙方協(xié)商解決。
(6)其他當月發(fā)生的另計費用根據(jù)雙方確認單或合同于當月30日前支付。
3、第三方費用
第三方費用具體指乙方無法獨立完成，經(jīng)甲方同意后，借助第三方資源完成后發(fā)生的成本費用，第三方費用包括但不限于：
(1)委托專業(yè)公司作市場調(diào)查的相關費用。
(2)制作費：展廳、展位設計制作、導視系統(tǒng)制作、vi系統(tǒng)的制作、平面廣告制作、電視廣告制作。
(3)購買物料費。
(4)電臺廣告錄制、投放費。
(5)項目宣傳所需的景觀及人物正片拍攝費或租用圖片社圖片費。
(6)反轉(zhuǎn)片及專業(yè)數(shù)碼的拍攝：須當時提供單項拍攝計劃及費用預算，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，租用圖片則按實際費用收取。
(7)因項目實際需要發(fā)生涉及第三方的其他費用。
所有發(fā)生的第三方費用，均由甲方直接支付。
4、媒體投放費用支付
(1)由乙方負責報版的代理，代理費按每次實際發(fā)布費的______%收取;
如特殊情況不需乙方代理，甲方則按整版人民幣______元/款，半版或小全版以下______元/款的標準支付設計費給乙方，微調(diào)人民幣______元/款(指同款微調(diào)尺寸或增加刪減附加信息)。
其他媒體發(fā)布費用由發(fā)展商另行支付。
(2)報紙發(fā)布費用付款：原則上甲方于廣告發(fā)布前三日內(nèi)向乙方支付全部報紙廣告發(fā)布費及代理費，如甲方確實由于內(nèi)部工作流程等特殊原因造成付款延誤，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方需在廣告發(fā)布三日內(nèi)支付全部費用。
其他任何非經(jīng)乙方代理發(fā)布的本合約規(guī)定的報紙廣告，則甲方應按照上述設計費條款支付設計費。
(3)甲方如需乙方策劃公關活動及實施，乙方給出具體方案后另行報價。
(4)在合同期內(nèi)，甲方如要求乙方到外地出差，乙方應出具書面差旅費預估，交甲方確認同意生效。
甲方以實報實銷的方式在收到乙方報銷憑證后十五日內(nèi)向乙方支付差旅費用。
(5)審批費：如遇媒介投放當?shù)孛襟w要求提供廣告審批文件，應由乙方負責申請廣告審批文號，如有政府征收費用，應由甲方承擔。
(6)其他：上述各項款項的付款日期因法定休假而無法按期付款時，付款日期按假期順延(但不應超過假期后首4個工作日)。
五、違約責任
1、甲方應依合同規(guī)定時間內(nèi)，向乙方支付貨款，每拖延一天乙方可向甲方加收合同金額的______‰的違約金。
2、乙方未能按時交貨，每拖延一天，須向甲方支付合同金額的______‰的違約金。
超過______天以上，______天以內(nèi)未交貨的，須向甲方支付合同金額的______‰的違約金。
3、甲方無正當理由拒收貨物的，甲方向乙方支付合同金額的______%的違約金。
4、乙方超過交貨時間______天仍未能交付貨物的，須向甲方支付合同金額的______‰的違約金，且甲方有權(quán)解除合同。
六、爭議解決
本協(xié)議發(fā)生糾紛，甲乙雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。
七、附則
1、本協(xié)議的補充合同，具有同等效力。
2、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。
甲方(簽章)：
簽訂日期：_______年_______月_______日
簽訂地點：
乙方(簽章)：
簽訂日期：_______年_______月_______日
簽訂地點：
第2篇 房地產(chǎn)全程營銷代理合同
甲方(委托方)：__________________________________________________
法定代表人：__________________________________________________________
聯(lián)系方式：____________________________________________________________
電子郵箱：____________________________________________________________
送達地址：____________________________________________________________
傳真：____________________________________________________________________
乙方(服務方)：__________________________________________________
法定代表人：__________________________________________________________
聯(lián)系方式：____________________________________________________________
電子郵箱：____________________________________________________________
送達地址：____________________________________________________________
傳真：____________________________________________________________________
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定，就乙方向甲方開發(fā)的位于________________的__________項目(以下簡稱該項目)，提供全程營銷代理服務事宜，在互惠互利的原則下達成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條營銷代理范圍、目標、代理費及結(jié)算辦法
1.1代理物業(yè)的概況
1.1.1項目名稱：____________________
1.1.2項目地點：____________________
1.1.3項目規(guī)模：約________平方米
1.1.4項目功能：住宅及商鋪
注：項目具體資料以甲方提供、政府批準的文件為準。
1.2營銷代理范圍
1.2.1銷售物業(yè)為住宅、商鋪。
1.2.2營銷范圍：提供獨家銷售代理和全程策劃顧問服務。包括但不限于：
本項目全案整合推廣、廣告設計服務、宣傳物料的設計與公關活動的策劃。
1.2.3廣告方面由甲方選定并經(jīng)乙方同意后選定一家專業(yè)的廣告公司實施，其費用由乙方每月承擔____萬元，其余由甲方承擔，廣告公司的服務周期為開盤前________個月至項目銷售面積__________%時結(jié)束。
1.3營銷代理期限及銷售目標
1.3.1本合同規(guī)定的完成銷售目標是指銷售面積。銷售目標完成的標準是客戶繳納定金并簽定購房合同并足額繳納合同約定的首付款(悶頂層不計算銷售面積)。本合同約定的銷售周期為本項目房源取得預售許可證之日起滿________年為止。
1.3.2本合同約定銷售階段分為四個階段進行考核：
第一階段：本項目房源取得預售許可證開盤銷售之日起______天內(nèi)(______個月)，乙方需完成銷售目標的______%，若本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方________%的保證金，即________萬元整。
第二階段：第一階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(______個月)，乙方需完成銷售目標的______%，如果上階段完成銷售目標，本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方____%的保證金，即____萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第三階段：第二階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(____個月)，乙方需完成銷售目標的________%，如果上階段完成銷售目標，本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即____萬元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第四階段：第三階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(__________個月)，乙方需完成銷售目標的______%，若本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成則本階段扣除保證金中的______%，即______萬元整。
以上階段中，如遇春節(jié)假期，則相應階段銷售目標完成日需推后______天。
1.3.3以上銷售目標完成的前提是工程形象進度按計劃進行，廣告推廣費用按________%的標準計劃投入。
1.4營銷代理費標準及支付方式
1.4.1營銷代理費標準
1.4.1.1本合同規(guī)定乙方在完成雙方約定的銷售目標的________%以上的前提下，各階段的代理費用結(jié)算標準為各階段合同銷售金額的________%。(但每期代理費結(jié)算支付以實際銷售金額為準)
1.4.1.2本項目暫定底價均價為________元/平方米，甲方可根據(jù)實際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對底價進行調(diào)整。
1.4.1.3甲方可根據(jù)實際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對第三、四階段的銷售目標做出適當調(diào)整和要求。
1.4.2代理費支付方式
1.4.2.1乙方于每月____日前向甲方報送上月銷售及應付代理費報表，由甲方審核無誤后按乙方申報數(shù)額于每月____日向乙方支付上月代理費和考核乙方的銷售目標完成情況。本合同之“實際銷售”是指甲方與購房者簽定商品房買賣合同并實際收到已售房屋的全部價款(含銀行按揭貸款)的銷售，“合同銷售”是指甲方與購房者簽訂商房買賣合同但實際只收到已售房屋的部分價款的銷售，僅預收定金不計入“合同銷售”。
1.4.2.2代理費用按月結(jié)算，各階段前______個月的代理費結(jié)算按其實際銷售金額的________%結(jié)算，第______個月后將對整個階段的合同銷售額進行統(tǒng)計，若完成本階段合同銷售目標的______%以上，則代理費按______%標準結(jié)算并按此標準補齊前______個月的費用。若乙方未能完成階段合同銷售目標，則按______%的標準結(jié)算相應階段的代理費。(注：是否完成銷售目標依據(jù)合同銷售金額為準，但單項物業(yè)全部回款才能支付其代理費，結(jié)算發(fā)生歧義時以本條解釋為準。)
1.4.2.3團購或其它原因低于底價銷售的情況必須經(jīng)甲方書面批準后執(zhí)行。由乙方組織的團購活動，其代理費按實際銷售金額的____________%結(jié)算;由甲方組織的團購活動代理費按實際銷售金額的__________%結(jié)算，團購計入乙方任務。
1.4.2.4若為甲方關系客戶購買的房屋，甲方支付乙方的代理費按實際銷售額的________%結(jié)算，計入乙方任務。(關系戶界定標準為客戶成交前后由甲方負責人通知乙方到場代表的客戶)
第二條保證措施
2.1履約保證金
2.1.1合同簽訂后乙方前期向甲方支付項目合同履約保證金人民幣￥________________元(大寫：__________元整)。
2.1.2乙方完成本合同約定的全部銷售目標的____________%以上并且撤場后，甲方____________個工作日內(nèi)退還乙方履約保證金(不計利息)。
2.2營銷過程的監(jiān)督及管理
2.2.1乙方在正式銷售前，需向甲方提交包括營銷策劃方案、銷售底價、銷售流程、銷售人員配備及相應的規(guī)章制度、廣宣費用計劃在內(nèi)的甲方認為需要提交的所有文件、資料，提交方式為裝訂成冊的書面文件和電子文件各一套。
2.2.2甲方以乙方提交的營銷方案、管理制度等為依據(jù)，監(jiān)管乙方的營銷過程并提出改進意見，對乙方管理落實不到位的地方隨時提出整改意見，對不合格的營銷人員甲方有權(quán)要求乙方更換。
2.3退場
2.3.1在合同履行過程中，如乙方在連續(xù)兩個階段不能完成本合同約定銷售目標的______%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無條件退場并只退還其剩余保證金。
2.3.2乙方退場時，乙方應將所有甲方認為需要移交的包括客戶資料在內(nèi)的所有資料移交甲方，乙方應積極配合新進場人員的工作并充分考慮過渡時間。乙方如不配合，甲方將不結(jié)算剩余代理費，不退還保證金。
第三條雙方的權(quán)利及義務
3.1甲方的權(quán)利及義務
3.1.1對乙方的銷售工作提供支持及協(xié)助。及時提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關的各種批文，并應對上述資料的合法性、真實性負責。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關的一切責任由甲方負責，乙方不承擔任何直接責任或連帶責任。
3.1.2合同生效后及時向乙方提供全套合法的售樓文件(包括但不限于五證、總平面效果圖、外立面效果圖、戶型圖、景觀效果圖等)，保證售樓的合法性，同時應向乙方提交銀行同意向此項目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性。
3.1.3甲方負責營銷推廣費用的支付，推廣費用額度按待銷售額的__________%計算并投入(含售樓部及現(xiàn)場包裝費用)。具體投入方案由乙方制定計劃報送甲方審定后執(zhí)行。
3.1.4負責在銷售的過程中與工商、稅務、公安、城管等政府部門和其他部門的對外協(xié)調(diào)等工作并負責售樓部的保安、保潔工作。
3.1.5保證物業(yè)的工程質(zhì)量、工程期限等甲方認可的對客戶的一切承諾。
3.1.6甲方負責免費提供看房車，并負責各售樓部內(nèi)外裝修及必要的包裝，保證客戶看房通道的安全暢通。并一次性配齊各售樓部各類必需的家具設施、電話通訊設備(電話寬帶甲方只承擔初裝費)，保證其能安全正常使用。后續(xù)需要的費用以及辦公文具類由乙方自行解決。甲方承擔現(xiàn)場售樓部(不承擔市內(nèi)售樓部)的水電費用，從開盤之日起市內(nèi)售樓部的租金由乙方承擔。
3.1.7甲方負責派出專人收取購房款、審查并在乙方協(xié)助下簽訂售房合同(開發(fā)商簽字蓋章時間不超過24小時)，負責辦理銀行按揭手續(xù)并負責管理銷售完成的合同。財務人員需在項目現(xiàn)場辦公，其作息時間與銷售部作息時間同步。
3.1.8甲方應及時回復乙方對項目提出的各項工作建議。按時依據(jù)合同足額向乙方支付營銷代理服務費。
3.1.9如乙方要求增加或改換售樓部，需經(jīng)甲方同意。甲方同意后負責裝修及包裝，租金則由乙方承擔。
3.1.10甲方應負責收取客戶簽合同前屬于封房金性質(zhì)的小額訂金，封房金單筆限額為人民幣________元整，甲方保證隨收隨退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。
3.2乙方權(quán)利及義務
3.2.1負責協(xié)助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對外宣傳文稿交甲方審閱并書面批準后執(zhí)行。不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳內(nèi)容范圍進行宣傳和承諾。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應接受甲方的監(jiān)督。
3.2.2合同簽定后，乙方應根據(jù)項目開發(fā)進度及市場策略作出具體的銷售實施計劃及銷售底價表，報甲方批準后實行。
3.2.3在甲方取得銷(預)售許可證后開盤銷售。并根據(jù)市場形勢合理掌控項目宣傳及銷售節(jié)奏，并以書面形式報甲方審批。
3.2.4定期向甲方提交銷售動態(tài)報告及相關的客戶基礎資料(銷售成交日報表、周報表、月報表及銷售現(xiàn)場來客、來電登記表)，提交方式為書面文件和電子文檔。保證項目經(jīng)理每天(節(jié)假日除外)駐現(xiàn)場指導銷售。乙方需在甲方確定的開盤之日起____________個工作日內(nèi)提供月度任務分解表作為合同附件。
3.2.5負責安排客戶交納購房款。
3.2.6協(xié)助甲方收集客戶銀行按揭資料。
3.2.7完成項目銷售后________天內(nèi)向甲方移交所有的項目文件資料，及客戶檔案資料，合同文件等。
3.2.8在銷售期間內(nèi)負責售樓場所內(nèi)的辦公秩序，小心使用售樓場所的辦公設備，銷售完成后及時向甲方移交售樓場所辦公用品及設施。承擔相應的費用。
3.2.9乙方應盡職盡責為甲方服務，完成本合同規(guī)定的各項業(yè)務。
3.2.10負責乙方銷售人員的招聘、培訓，乙方在履行配合過程中所產(chǎn)生的市場調(diào)研、項目策劃、創(chuàng)意設計費用、工作人員(含策劃人員、設計人員、推廣人員、現(xiàn)場銷售人員及外勤銷售人員等)工資、福利、獎金、差旅費以及各售樓部內(nèi)的電話費、水費(含各售樓部飲用水)、市內(nèi)售樓部電費(現(xiàn)場售樓部的水電費由甲方承擔)及日常辦公耗材(含但不限于打印紙)以及看房車的日常使用費(含但不限于油費、違章、保險、年審等)、以及市內(nèi)售樓部從開盤之日的租金均由乙方負責承擔。
3.2.11乙方簽訂的合同，應符合甲方要求。非格式化合同條款的簽訂應事先書面報甲方確認簽字后方為有效。
3.2.12項目看房車調(diào)配權(quán)由乙方控制，但乙方不能用作它用。
3.2.13在入伙前后，乙方應全力協(xié)助甲方進行乙方銷售業(yè)主入伙交接手續(xù)，確保無重大糾紛發(fā)生。
3.2.14乙方所有工作人員的安全問題由乙方負責。
3.2.15乙方應對甲方的項目信息保密，不得外泄其有關資料如：價格，營銷方案等(包括電子文本)。如若出現(xiàn)信息外泄，則需承擔相關責任。
3.2.16乙方應配備足夠的銷使(包括大學生)滿足銷售需要，并承擔費用。
3.2.17乙方足額承擔本合同1.2.2條之約定費用。
第四條退房退定處理
如有退房退定應由乙方現(xiàn)場銷售經(jīng)理報甲方授權(quán)人員書面同意。甲、乙雙方應在規(guī)定時間內(nèi)視具體情況按相關規(guī)定將客戶所交房款退還客戶，并按以下具體情況處理：
4.1.1如因乙方原因(如乙方亂承諾等過錯，客戶能提供法律認可的證據(jù))造成退房，乙方應退還相關代理費。并扣減乙方相應的實際銷售金額，按扣減后的實際銷售金額重新考核乙方銷售目標及計算銷售代理費。
4.1.2如因甲方工程質(zhì)量或延期交房的原因造成退房，由甲方承擔責任，乙方不退還相關代理費。
4.1.3如因購房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購房者違約金，此違約金由甲方享有。乙方已收取該單位代理費不予退還。
第五條違約責任
5.1甲方
5.1.1任何有關工期與房屋質(zhì)量等問題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方獨自承擔。
5.1.2甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付乙方所得，每超過一天甲方應向乙方支付應付款總額____________的違約金。超過________天乙方有權(quán)停止工作，其造成的后果由甲方負責。
5.2乙方
5.2.1不得以虛假夸大之辭，欺騙客戶，只能在甲方核準的書面宣傳資料范圍內(nèi)對客戶進行承諾;如乙方違背(客戶能提供法律認可的證據(jù))，所造成的后果由乙方承擔。
5.2.2銷售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應向甲方支付人民幣￥______________元(大寫：____________萬元)的違約金，并將已收取的購房款全額返還甲方。
第六條合同的終止、變更及其它
6.1.1本合同生效后，甲、乙任何一方單方無故提出終止合同均屬違約行為，提出方需向?qū)Ψ街Ц度嗣駧牛_____________元(大寫：__________元)違約金。
6.1.2本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效。各份合同文本具有同等法律效力。
6.1.3甲、乙雙方有責任做好本合同的保密工作。
6.1.4本合同在執(zhí)行過程中如有爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不能達成一致時，任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟處理。
6.1.5本合同的所有附件形成后經(jīng)雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。
簽約時間：________年____月____日
簽約地點：
甲方(蓋章)：
法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：
乙方(蓋章)：
第3篇 全程策劃及銷售代理合同書
開發(fā)商(甲方)：__________
代理商(乙方)：__________
為提高開發(fā)商位于路口項目的投資效益，在平等互利、協(xié)商一致的基礎上，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就該項目的全程營銷策劃及銷售代理達成以下條款，簽定本合同。
一、代理標的
甲方授權(quán)委托乙方獨家代理上述項目的全程營銷策劃及商品房銷售。。
項目總建筑面積約：__________平方米;
其中：
1.可售住宅面積約：__________平方米;
2.可售店面及商場面積約：__________平方米;(不計入考核目標)
3、地下車位個(不計入考核目標)
注：項目銷售面積以建設局和規(guī)劃局最后批準確定的圖紙尺寸計算為準。
二、代理期限
自本合同簽定之日起至本項目竣工驗收通過并備案后_____月為止。
開盤時間：__________以項目取得預售許可證后，項目具備開盤條件并經(jīng)雙方共同確認的時間作為正式開盤時間;開始計算代理銷售業(yè)績。
三、代理銷售指標
1、代理銷售價格：__________
1)代理銷售均價：__________
在開盤前1個月確定樓盤均價。在均價確定的基礎上，乙方編制項目代理銷售價格表附表為合同附件，作為代理銷售的最低價格依據(jù)，并作為雙方結(jié)算項目代理費及超價獎金的依據(jù)。
2)代理銷售進度計劃表
銷售階段銷售時間進度銷售目標
第1階段自項目開盤日起6個月整完成住宅可售面積的30%
第2階段自項目開盤起至可售部分主體全部封頂后6個月整完成住宅可售面積的60%
第4階段竣工綜合驗收后10個月內(nèi)完成住宅可售面積的90%
2、代理銷售完成額度
乙方在上述代理期限內(nèi)，須完成項目合同住宅銷售總面積的90%，剩余單元的銷售，不受代理銷售期限限制及考核，乙方可繼續(xù)代理銷售，并依據(jù)本合同約定標準計算代理費。
3、銷售款項
乙方工作人員不得經(jīng)手客戶繳納的購房款項，所有銷售款項必須由甲方指派的財務人員收取，并由甲方出具收據(jù)或正式的商品房銷售專用發(fā)票。
四、費用標準
代理費：__________項目代理中，乙方收費標準按實際銷售總金額的%收取代理費;
超價獎金：__________項目代理中，甲方把乙方實際銷售價格(單位房價)超出合同約定的代理銷售價格的30%作為超價獎金支付給乙方。
廣告費用投入：__________甲方承擔所有廣告費用，包括但不限于媒體推廣、銷售道具印刷及制作、售樓處裝修、售樓模型、戶外廣告牌等費用支出;甲方應按不低于銷售總額1.0%的比例投入廣告費(售樓處裝修、模型、戶外廣告牌費用另計)：__________
乙方策劃廣告內(nèi)容必須由甲方或其指定工作人員審核簽字確認后方可實施,審核時間不超過一星期。
五、代理費結(jié)算
1、當開發(fā)商與購房戶簽定商品房購銷合同，并按該合同之規(guī)定收到首期付款時，乙方所售的面積計入銷售進度(銷售進度以代理銷售面積為計算標準)及銷售業(yè)績。
2、甲方介紹成交或甲方自行洽談并成交的銷售單元應由乙方辦理簽定認購書及《商品房買賣合同》事宜，并計入乙方銷售業(yè)績，甲方仍應按本合同的約定，支付乙方代理費。
3、代理費每月結(jié)算一次，乙方于每月28日將當月的銷售業(yè)績交給甲方確認報備，甲方應于次月15日前將代理費和超價獎金全額的90%支付給乙方;以后按月結(jié)算其90%的代理費和超價獎金，余10%留下作為保證金，該部分保證金在當乙方完成住宅總銷售任務的90%時，甲方應在七日內(nèi)一次性返還乙方。
六、甲方權(quán)利和責任
1、甲方確保委托乙方所銷售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性和合法性。
2、甲方應積極協(xié)助乙方的銷售工作，配合乙方銷售過程所需要的各種合法手續(xù),并提供經(jīng)雙方確認設計裝修好的售樓處。
3、甲方應在一周內(nèi)審定乙方提交的廣告、促銷費用開支計劃表，及時下拔該項目銷售所必需的廣告宣傳費用及促銷費用。
4、管理全部售樓款的帳務工作，保證售樓款由甲方收取并有效使用，同時負責對外開具發(fā)票。
5、《商品房買賣合同》、《認購書》的內(nèi)容須經(jīng)由甲方許可后方可印制，并經(jīng)甲方復核認定后加蓋公章且簽字后交給乙方，供乙方代理銷售使用。如果乙方在銷售過程中需對有關條款進行改動時，須征得甲方認可。
6、負責收取認購定金、購房款，及時完成認購書及商品房銷售合同書的確認、簽字、蓋章事宜。
7、提供售樓接待場所及日常辦公設備(桌、椅、電話機、傳真機、空調(diào)、復印機、音響、電腦等辦公設備及水、電費);
8、甲方應按時支付合同約定的代理費用。
9、甲方指派專人辦理公證、鑒證、按揭、辦理產(chǎn)權(quán)證等重要售后服務工作。
七、乙方權(quán)利和責任
1、乙方應確保本項目銷售時乙方應具備的各種合法經(jīng)營手續(xù),不得作有違背甲方意圖及未經(jīng)政府有關部門審批的虛假廣告;
2、負責產(chǎn)品市場定位分析、市場調(diào)研與市場分析;
3、負責廣告促銷組合策略制定及投放：
4、負責客戶定位及消費心理分析;
5、負責銷售方案確定、渲染圖及樓盤宣傳資料的設計和制作：
6、負責制定可行的營銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進度，以及根據(jù)市場狀況擬定的價格表;
7、負責乙方策劃人員及銷售人員的工資、獎金、保險費及福利費用等;
8、負責售樓處因銷售而發(fā)生的日常辦公費用(水、電費、電話費由甲方負責);
9、除促銷單元外，乙方不得私自低于代理底價銷售;
10、乙方應根據(jù)項目銷售的實際情況進行工作，乙方策劃廣告內(nèi)容及方案需經(jīng)甲方確認后方可實施，否則由此產(chǎn)生的相關責任由乙方承擔;
11、銷售合同條款，未經(jīng)甲方同意，乙方不得任意更改
12、乙方協(xié)助甲方做好客戶辦理銀行按揭工作，應收集齊全客戶辦理按揭的應備資料，舉辦集中辦理按揭活動，并負責日常聯(lián)系與敦促客戶及時辦理銀行按揭;
捌、合同終止與違約責任
1、合同終止條件：
乙方已按本合同規(guī)定完成代理銷售任務，甲、乙雙方均可終止合同。
2、樓盤售完、手續(xù)完備，合同自行終止;
3、除有以下約定條款外，任何一方不得提前終止合同：
1)甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，可不承擔違約責任，且容許其提前終止合同，但需支付乙方已完成部分的全部代理費及超價獎勵。
2)甲方延期支付代理款超過15天，應按照應支付代理款的每日千分之三支付滯納金，如超過30天未按合同支付代理費用，乙方有權(quán)終止合同，甲方除應立即支付拖欠的代理費用及保證金外，還應按照應支付代理款的每日千分之三支付滯納金，并賠償乙方的實際損失。
3)乙方未能按銷售進度完成代理銷售任務超過2個階段，甲方可以終止合同,并沒收預留的金額,乙方應于接到書面通知五日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)并撤離售樓處。
4、因甲方的工程進度或廣告投入不足等其它甲方的原因延誤，從而嚴重影響乙方銷售工作的進展，甲、乙雙方應另行協(xié)商重新約定銷售進度，乙方不承擔因此而延誤銷售進度的責任。
玖、其它條款
1、為減小項目運作風險，銷售過程中，若發(fā)現(xiàn)銷售價格嚴重偏離市場行情，甲、乙雙方可協(xié)商重新制定代理銷售均價作為銷售依據(jù)，并簽定相關補充協(xié)議。
2、合同如有未盡事宜，雙方可進行協(xié)商并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，每份皆具有同等法律效力。本合同自雙方簽章后生效。
4、合同生效后，雙方應立即著手進行合同約定的工作。
甲方：__________乙方：__________公司
法定代表人：__________法定代表人：__________
第4篇 房地產(chǎn)全程營銷代理合同模板
甲方(委托方)：__________________________________________________
法定代表人：__________________________________________________________
聯(lián)系方式：____________________________________________________________
電子郵箱：____________________________________________________________
送達地址：____________________________________________________________
傳真：____________________________________________________________________
乙方(服務方)：__________________________________________________
法定代表人：__________________________________________________________
聯(lián)系方式：____________________________________________________________
電子郵箱：____________________________________________________________
送達地址：____________________________________________________________
傳真：____________________________________________________________________
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就乙方向甲方開發(fā)的位于________________的__________項目(以下簡稱該項目)，提供全程營銷代理服務事宜，在互惠互利的原則下達成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條營銷代理范圍、目標、代理費及結(jié)算辦法
1.1代理物業(yè)的概況
1.1.1項目名稱：____________________
1.1.2項目地點：____________________
1.1.3項目規(guī)模：約________平方米
1.1.4項目功能：住宅及商鋪
注：項目具體資料以甲方提供、政府批準的文件為準。
1.2營銷代理范圍
1.2.1銷售物業(yè)為住宅、商鋪。
1.2.2營銷范圍：提供獨家銷售代理和全程策劃顧問服務。包括但不限于：
本項目全案整合推廣、廣告設計服務、宣傳物料的設計與公關活動的策劃。
1.2.3廣告方面由甲方選定并經(jīng)乙方同意后選定一家專業(yè)的廣告公司實施，其費用由乙方每月承擔____萬元，其余由甲方承擔，廣告公司的服務周期為開盤前________個月至項目銷售面積__________%時結(jié)束。
1.3營銷代理期限及銷售目標
1.3.1本合同規(guī)定的完成銷售目標是指銷售面積。銷售目標完成的標準是客戶繳納定金并簽定購房合同并足額繳納合同約定的首付款(悶頂層不計算銷售面積)。本合同約定的銷售周期為本項目房源取得預售許可證之日起滿________年為止。
1.3.2本合同約定銷售階段分為四個階段進行考核：
第一階段：本項目房源取得預售許可證開盤銷售之日起______天內(nèi)(______個月)，乙方需完成銷售目標的______%，若本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方________%的保證金，即________萬元整。
第二階段：第一階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(______個月)，乙方需完成銷售目標的______%，如果上階段完成銷售目標，本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方____%的保證金，即____萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第三階段：第二階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(____個月)，乙方需完成銷售目標的________%，如果上階段完成銷售目標，本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即____萬元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第四階段：第三階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(__________個月)，乙方需完成銷售目標的______%，若本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成則本階段扣除保證金中的______%，即______萬元整。
以上階段中，如遇春節(jié)假期，則相應階段銷售目標完成日需推后______天。
1.3.3以上銷售目標完成的前提是工程形象進度按計劃進行，廣告推廣費用按________%的標準計劃投入。
1.4營銷代理費標準及支付方式
1.4.1營銷代理費標準
1.4.1.1本合同規(guī)定乙方在完成雙方約定的銷售目標的________%以上的前提下，各階段的代理費用結(jié)算標準為各階段合同銷售金額的________%。(但每期代理費結(jié)算支付以實際銷售金額為準)
1.4.1.2本項目暫定底價均價為________元/平方米，甲方可根據(jù)實際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對底價進行調(diào)整。
1.4.1.3甲方可根據(jù)實際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對第三、四階段的銷售目標做出適當調(diào)整和要求。
1.4.2代理費支付方式
1.4.2.1乙方于每月____日前向甲方報送上月銷售及應付代理費報表，由甲方審核無誤后按乙方申報數(shù)額于每月____日向乙方支付上月代理費和考核乙方的銷售目標完成情況。本合同之“實際銷售”是指甲方與購房者簽定商品房買賣合同并實際收到已售房屋的全部價款(含銀行按揭貸款)的銷售，“合同銷售”是指甲方與購房者簽訂商房買賣合同但實際只收到已售房屋的部分價款的銷售，僅預收定金不計入“合同銷售”。
1.4.2.2代理費用按月結(jié)算，各階段前______個月的代理費結(jié)算按其實際銷售金額的________%結(jié)算，第______個月后將對整個階段的合同銷售額進行統(tǒng)計，若完成本階段合同銷售目標的______%以上，則代理費按______%標準結(jié)算并按此標準補齊前______個月的費用。若乙方未能完成階段合同銷售目標，則按______%的標準結(jié)算相應階段的代理費。(注：是否完成銷售目標依據(jù)合同銷售金額為準，但單項物業(yè)全部回款才能支付其代理費，結(jié)算發(fā)生歧義時以本條解釋為準。)
1.4.2.3團購或其它原因低于底價銷售的情況必須經(jīng)甲方書面批準后執(zhí)行。由乙方組織的團購活動，其代理費按實際銷售金額的____________%結(jié)算;由甲方組織的團購活動代理費按實際銷售金額的__________%結(jié)算，團購計入乙方任務。
1.4.2.4若為甲方關系客戶購買的房屋，甲方支付乙方的代理費按實際銷售額的________%結(jié)算，計入乙方任務。(關系戶界定標準為客戶成交前后由甲方負責人通知乙方到場代表的客戶)
第二條保證措施
2.1履約保證金
2.1.1合同簽訂后乙方前期向甲方支付項目合同履約保證金人民幣￥________________元(大寫：__________元整)。
2.1.2乙方完成本合同約定的全部銷售目標的____________%以上并且撤場后，甲方____________個工作日內(nèi)退還乙方履約保證金(不計利息)。
2.2營銷過程的監(jiān)督及管理
2.2.1乙方在正式銷售前，需向甲方提交包括營銷策劃方案、銷售底價、銷售流程、銷售人員配備及相應的規(guī)章制度、廣宣費用計劃在內(nèi)的甲方認為需要提交的所有文件、資料，提交方式為裝訂成冊的書面文件和電子文件各一套。
2.2.2甲方以乙方提交的營銷方案、管理制度等為依據(jù)，監(jiān)管乙方的營銷過程并提出改進意見，對乙方管理落實不到位的地方隨時提出整改意見，對不合格的營銷人員甲方有權(quán)要求乙方更換。
2.3退場
2.3.1在合同履行過程中，如乙方在連續(xù)兩個階段不能完成本合同約定銷售目標的______%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無條件退場并只退還其剩余保證金。
2.3.2乙方退場時，乙方應將所有甲方認為需要移交的包括客戶資料在內(nèi)的所有資料移交甲方，乙方應積極配合新進場人員的工作并充分考慮過渡時間。乙方如不配合，甲方將不結(jié)算剩余代理費，不退還保證金。
第三條雙方的權(quán)利及義務
3.1甲方的權(quán)利及義務
3.1.1對乙方的銷售工作提供支持及協(xié)助。及時提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關的各種批文，并應對上述資料的合法性、真實性負責。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關的一切責任由甲方負責，乙方不承擔任何直接責任或連帶責任。
3.1.2合同生效后及時向乙方提供全套合法的售樓文件(包括但不限于五證、總平面效果圖、外立面效果圖、戶型圖、景觀效果圖等)，保證售樓的合法性，同時應向乙方提交銀行同意向此項目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性。
3.1.3甲方負責營銷推廣費用的支付，推廣費用額度按待銷售額的__________%計算并投入(含售樓部及現(xiàn)場包裝費用)。具體投入方案由乙方制定計劃報送甲方審定后執(zhí)行。
3.1.4負責在銷售的過程中與工商、稅務、公安、城管等政府部門和其他部門的對外協(xié)調(diào)等工作并負責售樓部的保安、保潔工作。
3.1.5保證物業(yè)的工程質(zhì)量、工程期限等甲方認可的對客戶的一切承諾。
3.1.6甲方負責免費提供看房車，并負責各售樓部內(nèi)外裝修及必要的包裝，保證客戶看房通道的安全暢通。并一次性配齊各售樓部各類必需的家具設施、電話通訊設備(電話寬帶甲方只承擔初裝費)，保證其能安全正常使用。后續(xù)需要的費用以及辦公文具類由乙方自行解決。甲方承擔現(xiàn)場售樓部(不承擔市內(nèi)售樓部)的水電費用，從開盤之日起市內(nèi)售樓部的租金由乙方承擔。
3.1.7甲方負責派出專人收取購房款、審查并在乙方協(xié)助下簽訂售房合同(開發(fā)商簽字蓋章時間不超過24小時)，負責辦理銀行按揭手續(xù)并負責管理銷售完成的合同。財務人員需在項目現(xiàn)場辦公，其作息時間與銷售部作息時間同步。
3.1.8甲方應及時回復乙方對項目提出的各項工作建議。按時依據(jù)合同足額向乙方支付營銷代理服務費。
3.1.9如乙方要求增加或改換售樓部，需經(jīng)甲方同意。甲方同意后負責裝修及包裝，租金則由乙方承擔。
3.1.10甲方應負責收取客戶簽合同前屬于封房金性質(zhì)的小額訂金，封房金單筆限額為人民幣________元整，甲方保證隨收隨退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。
3.2乙方權(quán)利及義務
3.2.1負責協(xié)助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對外宣傳文稿交甲方審閱并書面批準后執(zhí)行。不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳內(nèi)容范圍進行宣傳和承諾。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應接受甲方的監(jiān)督。
3.2.2合同簽定后，乙方應根據(jù)項目開發(fā)進度及市場策略作出具體的銷售實施計劃及銷售底價表，報甲方批準后實行。
3.2.3在甲方取得銷(預)售許可證后開盤銷售。并根據(jù)市場形勢合理掌控項目宣傳及銷售節(jié)奏，并以書面形式報甲方審批。
3.2.4定期向甲方提交銷售動態(tài)報告及相關的客戶基礎資料(銷售成交日報表、周報表、月報表及銷售現(xiàn)場來客、來電登記表)，提交方式為書面文件和電子文檔。保證項目經(jīng)理每天(節(jié)假日除外)駐現(xiàn)場指導銷售。乙方需在甲方確定的開盤之日起____________個工作日內(nèi)提供月度任務分解表作為合同附件。
3.2.5負責安排客戶交納購房款。
3.2.6協(xié)助甲方收集客戶銀行按揭資料。
3.2.7完成項目銷售后________天內(nèi)向甲方移交所有的項目文件資料，及客戶檔案資料，合同文件等。
3.2.8在銷售期間內(nèi)負責售樓場所內(nèi)的辦公秩序，小心使用售樓場所的辦公設備，銷售完成后及時向甲方移交售樓場所辦公用品及設施。承擔相應的費用。
3.2.9乙方應盡職盡責為甲方服務，完成本合同規(guī)定的各項業(yè)務。
3.2.10負責乙方銷售人員的招聘、培訓，乙方在履行配合過程中所產(chǎn)生的市場調(diào)研、項目策劃、創(chuàng)意設計費用、工作人員(含策劃人員、設計人員、推廣人員、現(xiàn)場銷售人員及外勤銷售人員等)工資、福利、獎金、差旅費以及各售樓部內(nèi)的電話費、水費(含各售樓部飲用水)、市內(nèi)售樓部電費(現(xiàn)場售樓部的水電費由甲方承擔)及日常辦公耗材(含但不限于打印紙)以及看房車的日常使用費(含但不限于油費、違章、保險、年審等)、以及市內(nèi)售樓部從開盤之日的租金均由乙方負責承擔。
3.2.11乙方簽訂的合同，應符合甲方要求。非格式化合同條款的簽訂應事先書面報甲方確認簽字后方為有效。
3.2.12項目看房車調(diào)配權(quán)由乙方控制，但乙方不能用作它用。
3.2.13在入伙前后，乙方應全力協(xié)助甲方進行乙方銷售業(yè)主入伙交接手續(xù)，確保無重大糾紛發(fā)生。
3.2.14乙方所有工作人員的安全問題由乙方負責。
3.2.15乙方應對甲方的項目信息保密，不得外泄其有關資料如：價格，營銷方案等(包括電子文本)。如若出現(xiàn)信息外泄，則需承擔相關責任。
3.2.16乙方應配備足夠的銷使(包括大學生)滿足銷售需要，并承擔費用。
3.2.17乙方足額承擔本合同1.2.2條之約定費用。
第四條退房退定處理
如有退房退定應由乙方現(xiàn)場銷售經(jīng)理報甲方授權(quán)人員書面同意。甲、乙雙方應在規(guī)定時間內(nèi)視具體情況按相關規(guī)定將客戶所交房款退還客戶，并按以下具體情況處理：
4.1.1如因乙方原因(如乙方亂承諾等過錯，客戶能提供法律認可的證據(jù))造成退房，乙方應退還相關代理費。并扣減乙方相應的實際銷售金額，按扣減后的實際銷售金額重新考核乙方銷售目標及計算銷售代理費。
4.1.2如因甲方工程質(zhì)量或延期交房的原因造成退房，由甲方承擔責任，乙方不退還相關代理費。
4.1.3如因購房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購房者違約金，此違約金由甲方享有。乙方已收取該單位代理費不予退還。
第五條違約責任
5.1甲方
5.1.1任何有關工期與房屋質(zhì)量等問題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方獨自承擔。
5.1.2甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付乙方所得，每超過一天甲方應向乙方支付應付款總額____________的違約金。超過________天乙方有權(quán)停止工作，其造成的后果由甲方負責。
5.2乙方
5.2.1不得以虛假夸大之辭，欺騙客戶，只能在甲方核準的書面宣傳資料范圍內(nèi)對客戶進行承諾;如乙方違背(客戶能提供法律認可的證據(jù))，所造成的后果由乙方承擔。
5.2.2銷售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應向甲方支付人民幣￥______________元(大寫：____________萬元)的違約金，并將已收取的購房款全額返還甲方。
第六條合同的終止、變更及其它
6.1.1本合同生效后，甲、乙任何一方單方無故提出終止合同均屬違約行為，提出方需向?qū)Ψ街Ц度嗣駧牛_____________元(大寫：__________元)違約金。
6.1.2本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效。各份合同文本具有同等法律效力。
6.1.3甲、乙雙方有責任做好本合同的保密工作。
6.1.4本合同在執(zhí)行過程中如有爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不能達成一致時，任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟處理。
6.1.5本合同的所有附件形成后經(jīng)雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。
簽約時間：________年____月____日
簽約地點：
甲方(蓋章)：
法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：
乙方(蓋章)：
法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：
