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第1篇 租賃類-住用房屋租賃合同(附保障性住房租賃合同)
甲方(出租人):
身份證號(hào):
住所:
聯(lián)系電話:
乙方(承租人):
身份證號(hào):
住所:
聯(lián)系電話:
丙方(中介方):
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:
房地產(chǎn)管理部門備案號(hào):
住所:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,出租人甲方和承租人乙方之間就房屋租賃、中介報(bào)酬等事項(xiàng),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況
1.該房屋位于 ,房屋類型: ,結(jié)構(gòu): ,樓層: ,建筑面積 平方米,使用面積 平方米,土地使用權(quán)面積 平方米,附帶車庫 平方米,閣樓 平方米。
2.房屋權(quán)屬狀況:甲方持有( )房屋所有權(quán)證/( )公有住房租賃合同/ ( )房屋買賣合同/ ( )其他房屋來源證明文件 ,房屋所有權(quán)證書編號(hào): ,或房屋來源證明名稱: 土地使用權(quán)取得方式:( )出讓/( )劃撥/( )其它,土地使用權(quán)證書編號(hào): 。該房屋在訂立本合同前【已】【未】設(shè)定抵押。
3.該房屋所有人: ,現(xiàn)使用人: ,裝飾裝修情況為: 。
4.附隨該房屋一并出租的設(shè)施、設(shè)備包括:(名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量)。
第二條房屋用途
房屋租賃用途為居住使用。乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前,不擅自改變?cè)摲课莸挠猛?,并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。并在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定,以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。
第三條房屋改善
甲方( )是/( )否允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物,改善房屋的費(fèi)用由( )甲方/( )乙方承擔(dān)。
第四條租賃期限
1.房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日,共計(jì) 年 月。
2.租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)提前 日向甲方提出續(xù)租要求,征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的,本合同繼續(xù)有效,租賃期限為不定期,雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同,但應(yīng)提前 日書面通知對(duì)方。
第五條租金及押金
1.租金標(biāo)準(zhǔn): 元/【( )月/( )季/( )半年/( )年】,租金總計(jì)人民幣(大寫) (¥ 元)(此租金不含稅金、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、水電和寬帶費(fèi)用,僅包括房屋使用費(fèi))。
租金支付方式: 。
2.押金:人民幣(大寫) (¥ 元)租賃期滿或合同解除3日內(nèi),房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金,以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。
3.甲方收取租金后,應(yīng)向乙方開具收款憑證。
第六條其他費(fèi)用
租賃期內(nèi),與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為:
1.乙方承擔(dān)( )水費(fèi)/( )電費(fèi)/( )電話費(fèi)/( )電視收視費(fèi)/( )供暖費(fèi)/( )燃?xì)赓M(fèi)/( )物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。
2.房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用,由 方承擔(dān)。
第七條居間服務(wù)
1.丙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地為甲乙雙方訂立房屋租賃合同提供中介居間服務(wù),如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立房屋租賃合同的事項(xiàng),并協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗(yàn)。
2.本合同簽訂之日(或 日內(nèi)),
甲方應(yīng)向丙方支付人民幣(大寫) (¥ 元)作為傭金,支付方式:
乙方應(yīng)向丙方支付人民幣(大寫) (¥ 元)作為傭金,支付方式:
3. 本合同簽訂后,如租賃雙方解除、中止或變更租賃關(guān)系的,不影響對(duì)丙方支付所約定的傭金。
第八條房屋的交付及返還
1.交付:甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方?!斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章,并移交房門鑰匙后視為交付完成。
2.返還:租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
3.乙方添置的新物可由其自行收回,而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分,具體處理方法為( )乙方恢復(fù)原狀/□乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/( )乙方放棄收回/( )歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償。
4.返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,甲方有權(quán)自行處置。
第九條房屋及附屬設(shè)施的使用要求和維修責(zé)任
1.正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方進(jìn)行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進(jìn)行維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2.乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)在簽訂本合同時(shí),在本合同附件中約定如在本合同附件中未約定的,則應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報(bào)批的,則應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置,由甲、乙雙方在本合同附件中約定,無約定的,對(duì)于乙方裝修、改善和增設(shè)的,甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。
3.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。愛惜屋內(nèi)墻面、地面及水、電、氣管道設(shè)施,不得隨意損壞房屋設(shè)施,因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的,甲方可代為維修或購置新物,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方入住該房屋應(yīng)做好防電、防火、防盜、防水等工作,如發(fā)生安全事故等問題,甲方無需對(duì)乙方負(fù)責(zé)。如因乙方責(zé)任造成房屋損失則由乙方負(fù)責(zé)全額賠償。
4.租賃期間,甲方應(yīng)定期對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。
5.對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方不承擔(dān)責(zé)任。
6.房屋因不可抗拒原因?qū)е潞驮斐杉滓译p方的損失,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十條轉(zhuǎn)租
1.除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
2.乙方轉(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同,并辦理登記備案手續(xù)。
第十一條所有權(quán)變動(dòng)
1.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的,甲方應(yīng)當(dāng)提前 日書面通知乙方,乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。
2.租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。
第十二條合同的解除
1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
2.有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任:
(1)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
(2)因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
3.甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:
(1)未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) 日的。
(2)交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。
(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。
(4)交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
(5)擅自將房屋另行出租予他人的。
(6)其他: 。
4.乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回該房屋:
(1)不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 日的。
(2)欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣 元或 天的。
(3)擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?/p>
(4)擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
(5)擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。
(6)利用該房屋從事違法活動(dòng)的或存放危險(xiǎn)品,影響公共安全和環(huán)境衛(wèi)生。
(7)其他: 。
第十三條違約責(zé)任
1.甲方有本合同第十二條第3款約定的情形之一的,應(yīng)按 向乙方支付違約金。
2.因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3.租賃期內(nèi),甲方需提前收回該房屋的,應(yīng)提前 日通知乙方,將已收取的租金余額退還乙方并按 支付違約金。
4.乙方有本合同第十二條第4款約定的情形之一的,應(yīng)按 向甲方支付違約金。
5.乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的,甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。
6.租賃期內(nèi),乙方需提前退租的,應(yīng)提前 日通知甲方,甲方將已收取的租金余額退還給乙方,乙方按 支付違約金。
7.甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
8.丙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的,除退還已收取的傭金外,還應(yīng)賠償由此給甲方或乙方造成的損失。
第十四條爭(zhēng)議解決
1.本合同的簽訂、解釋及其在履行過程中出現(xiàn)的、或與本合同有關(guān)的糾紛之解決,受中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律約束。
2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第 種方式解決:
(1)提交位于 (地點(diǎn))的 仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)各方均有約束力
(2)依法向 所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十五條其他約定
本合同一式三份,甲、乙、丙方各執(zhí)一份,自簽訂之日起生效。本合同所帶附件具有同等法律效力。
簽署時(shí)間: 年 月 日
甲方(簽章):
乙方(簽章):
丙方(簽章):
第2篇 有保障房屋出租
甲方(出租人):_________簽名身份證號(hào)碼:
乙方(承租人):___________簽名身份證號(hào)碼:
一、出租房屋信息
甲方將______房屋出租給乙方作為居住使用。
二、租賃期
租期壹年,從______年___月___日起到______年___月___日為止,一次性付清租金后使用。
三、租金
年租金為人民幣_(tái)____________元,乙方共現(xiàn)金支付(計(jì)大寫__________________元整)。四、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng):
1、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法,合法居住。
2、乙方應(yīng)注意居住安全,自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全,不得亂拖、亂接電線;對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。如乙方措施不當(dāng)造成的所有損失,其損失由乙方自行承擔(dān);造成甲方房屋財(cái)產(chǎn)損失,由乙方全額賠償給甲方;造成第三方房屋財(cái)產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)處理,由乙方全額賠償對(duì)方。
3、乙方對(duì)租用房沒有處理權(quán),不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人,也不能改變其用途,否則屬于違約。如有此類情況發(fā)生甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。
4、房屋內(nèi)水、電、暖、煤氣設(shè)施齊全,所產(chǎn)生的費(fèi)用(包括物業(yè)費(fèi))由乙方按時(shí)、足額繳納,如有失誤,造成麻煩,乙方自行解決,以上繳費(fèi)收據(jù)請(qǐng)乙方自行保存,以備查對(duì)。
附:電表底數(shù)___________;水表底數(shù)___________;以上數(shù)據(jù)由乙方自行核對(duì),自行填寫。
5、乙方在租用期內(nèi),不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施;使用中如有損壞或管道堵塞,應(yīng)予修復(fù)、疏通,費(fèi)用自理。乙方裝修須合理且費(fèi)用自理;乙方退租或租期到期如需拆除裝修請(qǐng)同時(shí)恢復(fù)房屋原貌,產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自理。五、有關(guān)退租、轉(zhuǎn)讓的條款
1、協(xié)議期內(nèi),乙方履行本協(xié)議所有條款后,甲方不得提前收回房屋(發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外)。
2、協(xié)議期內(nèi),乙方如果出現(xiàn)以下任何情況:退租、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下,乙方都必須按協(xié)議繳清所有應(yīng)付款項(xiàng)。
3、乙方承租到期應(yīng)完好歸還租房協(xié)議和所有鑰匙及有關(guān)物品,如果所租房?jī)?nèi)的所用設(shè)備有損壞,乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
六、有關(guān)續(xù)租的事項(xiàng)
1、租房者在遵守前期協(xié)議的情況下,可以獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán),但必須在原租期結(jié)束日前一個(gè)月與甲方重新簽訂租房協(xié)議。
2、在原租期已到期,新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下,甲方將收回房屋,不再簽約續(xù)租。
七、生效
本協(xié)議經(jīng)甲、乙各方協(xié)商一致、同意、簽名后生效,簽訂之日為本協(xié)議的生效日期;所有條款必須執(zhí)行。
八、其他
本協(xié)議壹式_____份,每份壹張貳頁,甲乙各方各執(zhí)壹份。
甲方:_______________(簽名)乙方:______________(簽名)
聯(lián)系電話:____________ 聯(lián)系電話:_________________
原址:________________________原址:________________________
本協(xié)議簽訂于: 年 月 日即日生效
第3篇 保障房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書
轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_______________
工作單位:_______________
住址:_______________
身份證號(hào):_______________
受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______________
工作單位:_______________
住址:_______________
身份證號(hào):_______________
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:
1、第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于______________________,
房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積__________平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、及其附屬設(shè)施),實(shí)際使用面積________平方米,還有地下室一間。
2、第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_______________元整。
3、第三條付款方式
雙方一致同意購房款由乙方一次性支付。在交付乙方房產(chǎn)證的同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
4、第四條房屋交付
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
5、第五條房屋過戶
房屋交付乙方后,甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由承擔(dān)。
6、第六條甲方的承諾保證
甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利。
7、第七條本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
8、第八條本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。
9、第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
10、第十條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方:_______________
乙方:_______________
證明人:_______________