房產(chǎn)土地合同（4份范本）

更新時間：2024-11-20 查看人數(shù)：59

目錄
第1篇房產(chǎn)土地使用權(quán)出讓合同第2篇房產(chǎn)土地抵押借款合同第3篇房產(chǎn)土地租賃合同第4篇房產(chǎn)土地買賣合同

房產(chǎn)土地合同

第1篇房產(chǎn)土地使用權(quán)出讓合同

2023房產(chǎn)土地使用權(quán)出讓第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國___省(自治區(qū)、直轄市)___市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法人住所地____，郵政編碼_____。

受讓方：________(以下簡稱乙方);法人住所地____;郵政編碼____。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)，須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)___房產(chǎn)(或____部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。

第二條 ______房產(chǎn)(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于_____，總用地面積為____。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批準(zhǔn)文件)，具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。

第三條乙方出售(出租;抵押)_____整棟房產(chǎn);甲方出讓相應(yīng)土地的面積為_____房產(chǎn)總用地面積，即_____平方米。

[或：第三條乙方出售(出租;抵押)______房產(chǎn)樓層_____層，建筑面積____平方米，為____房產(chǎn)總建筑面積的__%;甲方出讓土地的面積為_____房產(chǎn)總用地面積的___%，即_____平方米。]

本合同項下出讓的土地使用權(quán)與_____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。

第四條土地使用權(quán)出讓的年限為_____年，自_____起算。

第五條 ______建筑物(房產(chǎn))使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為_____用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為___元人民幣。

本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額___%共計___元人民幣，作為履行合同的定金。

合同簽字后___日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后___日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

(或：乙方出租____房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅篲____房產(chǎn)后__日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。)

第八條乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。

第九條乙方同意從____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當(dāng)年__月__日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。

第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬戶，銀行名稱：________銀行_______分行，賬戶號_________。

甲方銀行帳號如有變更，應(yīng)在變更后__日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租;抵押。

房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)______部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中的出售(出租;抵押)房產(chǎn)占___房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。

第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回，土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。

第十四條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(除出讓金外)。從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的___%繳納滯納金。

第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第十七條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字生效。

第十八條本合同一式___份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)___份。

第十九條本合同于____年__月__日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)___市(縣)簽訂。

第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：乙方：

中華人民共和國_____省_______(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(章)(章)

法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人)

_________(簽字) __________(簽字)

年月日年月日

第2篇房產(chǎn)土地抵押借款合同

2023房產(chǎn)土地抵押借款甲方(借款人)：

身份證號：

住址：

聯(lián)系方式：

乙方(借款人)：

身份證號：

住址：

聯(lián)系方式：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方借款相關(guān)事項訂立如下協(xié)議：

一、借款

1、借款金額:____________元人民幣(大寫：)，利息為______。本合同簽訂之日，甲方以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式將該款項交付給乙方，乙方不再另行出具收款憑證。

2、借款期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

3、乙方應(yīng)于借款期限屆滿之日(含當(dāng)日)前將借款本金和利息歸還甲方，甲方應(yīng)當(dāng)出具收款收據(jù)。

二、抵押物情況：

1、乙方愿將位于的房產(chǎn)和相應(yīng)土地使用權(quán)作為本次借款的抵押。

2、房屋所有權(quán)證號：_________________________________

土地使用權(quán)證號：_________________________________

3、抵押物的抵押期限自本合同生效之日起至乙方履行完畢還款義務(wù)之日止。

三、違約責(zé)任

乙方如未按本合同規(guī)定借款期限歸還借款本金，則按______%/月向甲方支付利息，若超過____月后仍不歸還借款本金，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

四、聯(lián)系

1、本合同所述甲、乙雙方姓名、地址、聯(lián)系電話等，均在本合同起始處列明，雙方通知聯(lián)絡(luò)等均按所注明的名稱和地址發(fā)送。

2、若一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起7日內(nèi)，以書面形式通知對方;如一方未盡通知義務(wù)，守約方在書面通知郵寄出去后三日視為已經(jīng)送達，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

五、其它事項

1、本合同自雙方簽字時生效。合同未盡事宜，甲、乙雙方可以按照有關(guān)法律規(guī)定，共同協(xié)商，作出補充協(xié)議。

2、本合同包括合同正本和附件，共_______頁。

3、本合同一式二份，甲方持一份，乙方持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

第3篇房產(chǎn)土地租賃合同

出租方：___________________(以下簡稱甲方)

承租方：___________________(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

1、土地的面積、位置

甲方自愿將位于，面積_________畝農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_________，西至____________，北至________，南至____________。(具體以合同附圖為準(zhǔn))

2、土地用途及承租形式

土地用途為___________________ 。

承租形式：家庭承租經(jīng)營。

土地的承租經(jīng)營期限及承租金交付：

該地承租經(jīng)營期限為年，自年至年。每年租金為元/畝，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性向甲方支付十年的承租金，共計人民幣元。

3、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。

按照合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。

保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承租的土地。

享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。

保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

4、合同的轉(zhuǎn)租

在本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三人，無需征得甲方同意。

5、合同的變更和解除

本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，本土地租賃合同自行解除。甲方應(yīng)按照實際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時甲方還應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費用，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應(yīng)的補償。

本合同期滿，如繼續(xù)出租，乙方有有權(quán)權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前三個月簽訂未來承租合同。

6、違約責(zé)任

1)在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按照土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。

2)本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。

出租方：(簽字)_____________ 承租方：(簽字)_____________

______年________月________日 ______年________月______日

第4篇房產(chǎn)土地買賣合同

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其它相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就工廠轉(zhuǎn)讓事宜，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況：_________________