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天津合同(10份范本)

更新時(shí)間:2024-11-20 查看人數(shù):99

天津合同

第1篇 天津市農(nóng)家院旅游服務(wù)合同

jf-2019-060 合同編號(hào):

天津市農(nóng)家院 旅游服務(wù)合同 一般條款

(此部分用于網(wǎng)上或在農(nóng)家院中填寫)

旅游者基本

情況

姓名

性別

身份證 號(hào)碼

聯(lián)系方式

健康狀況

備注

注:共 男 女。 以上項(xiàng)目填寫不全時(shí),可另行填寫。

務(wù)

費(fèi)

宿

住宿時(shí)間:從 月 日 時(shí) 至 月 日 時(shí);

住宿條件: 單間, □ 獨(dú)立衛(wèi)生間, □ 免費(fèi) wifi,□ 其他:

早餐 頓,中餐 頓。晚餐 頓( 米、歲以下兒童免費(fèi))

□ 不含餐

□ 訂餐:

交通

接送:時(shí)間 地點(diǎn) 班次 ( □ 免費(fèi) □ 元)

旅游項(xiàng)目

時(shí)間

活動(dòng)內(nèi)容

價(jià)格

合計(jì)

元,大寫:

違約金

雙方任何一方違反約定,由過錯(cuò)方向另一方支付合同總額 的違約金

旅游者簽字:

日期: 年 月 日

旅游服務(wù)者簽字:

日期: 年 月 日

注:住宿和就餐的環(huán)境、標(biāo)準(zhǔn)詳見清單、承諾或介紹。

第2篇 天津市房屋買賣服務(wù)合同

2023天津市房屋買賣服務(wù)填寫說明

1.合同當(dāng)事人訂立合同前,須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效,任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽字或蓋章確認(rèn)。

2.合同空格部分若為空白句,應(yīng)用/劃掉。涂改之處,須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。

3.合同自訂立之日起30日內(nèi),當(dāng)事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的,應(yīng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。

4.本合同不得翻印。

合同編號(hào):____________

出賣人:_____________________

法定代表人:_________________________________

聯(lián)系電話:___________________________________

注冊(cè)地址:___________________________________

郵政編碼:___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________________

開戶行:_____________________________________

帳號(hào):_______________________________________

委托代理人:_______________

法定代表人:_________________________________

聯(lián)系電話:___________________________________

注冊(cè)地址:___________________________________

郵政編碼:___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào):_________________

開戶行:_____________________________________

帳號(hào):_______________________________________

買受人:_____________________

國籍/法定代表人:____________________________

身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________________

地址:_______________________________________

郵政編碼:___________________________________

聯(lián)系電話:___________________________________

委托代理人:________________________________

國籍/法定代表人:____________________________

身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________________

地址:_______________________________________

郵政編碼:___________________________________

聯(lián)系電話:___________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號(hào):____________________________

商品房座落:_______區(qū)、縣_______路、道、街______________。設(shè)計(jì)用途_______,建筑結(jié)構(gòu)_______,建筑層數(shù)為_______層。建筑面積

_______平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_______平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為:_______。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_______年,自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。

第二條商品房?jī)r(jià)款

商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為_______元,價(jià)款為___________________元,計(jì)_____________________。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。

甲方于_______年_______月_______日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:

1.變更合同。

2.解除合同。

3._____________________

第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

雙方約定,乙方按下列第_______種形式付款:

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_______日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下列第_______種約定,追究甲方違約責(zé)任:

1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_______‰。向乙方支付違約金。

解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自

2.同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3._________________________________________________

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:

1.合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_______‰。向甲方支付違約金。

2.解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_______‰。向甲方支付違約金。

3._________________________________________________

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾,未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:

1.上水:_______________________________________________________________

2.下水:_______________________________________________________________

3.供電:______________________________________________________________

4.燃?xì)猓篲________________________________________________

5.暖氣:_______________________________________________________________

6._______________________________________________________________

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在_______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時(shí),甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權(quán)屬登記

雙方約定,在下列第_______種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬登記:

1.自初始登記完畢之日起_______日。

2.訂立本合同時(shí),房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時(shí),房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。

3._________________________________________________

由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的,按下列第_______種約定處理:

1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

2.解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

3.______________________________________________________________________

第十三條前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。

第十四條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時(shí),無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第_______種方式處理:

1.向______________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共_______頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。

甲方:_____________________乙方:____________________

_______年_______月_______日_______年_______月______日

委托代理人:______________委托代理人:______________

_______年_______月_______日_______年_______月______日

附件一商品房屋平面圖

附:商品房方位圖;分門分層平面圖,將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。

附件二商品房抵押、租賃等情況

附件三商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況

附件四商品房房屋設(shè)計(jì)、環(huán)境布局等情況

附件五補(bǔ)充合同

合同登記備案欄:

經(jīng)辦人:___________________

第3篇 天津市物業(yè)管理服務(wù)合同

出租方(甲方):

受權(quán)代表人:

聯(lián)系電話:

聯(lián)系地址:

承租方或業(yè)主(乙方):

聯(lián)系電話:

身份證號(hào)碼:

聯(lián)系地址:

受權(quán)代表人:

本物業(yè)名稱:

甲方租賃商鋪基本情況:

1、座落位置: 號(hào)樓 層 號(hào)鋪

2、建筑面積: 平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時(shí),甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下 合同:

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、依照有關(guān)規(guī)定和本 合同約定,制定物業(yè)管理服務(wù)制度,對(duì)物業(yè)及其環(huán)境秩序進(jìn)行管理;

2、有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務(wù)行為;

3、依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及法律規(guī)定的或雙方 合同的其它費(fèi)用;

4、對(duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的,物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失;

5、負(fù)責(zé)租賃鋪內(nèi)部清潔,內(nèi)部安保及消防安全工作,如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi),治安事件或其他意外,造成甲方或第三人損害的,由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6、負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,并組織實(shí)施;

7、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方,當(dāng)乙方裝修房屋時(shí),與其簽訂《裝修工程 合同書》,并對(duì)其監(jiān)督,對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的,進(jìn)行勸阻制止,責(zé)令改正;

8、對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9、在合理的情況下,可暫時(shí)停止任何設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行以進(jìn)行維修或例檢;

10、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告,并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議;

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度,其中包括《管理規(guī)定》、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)守則;

3、根據(jù)本 合同按時(shí)足額向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及其他政府部門允許收取的或雙方 合同的相關(guān)費(fèi)用;

4、裝飾裝修房屋時(shí),遵守政府有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)與甲方簽訂《裝修工程 合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關(guān)規(guī)定;

5、商鋪使用人須按照按照政府相關(guān)規(guī)定和布局要求,合法經(jīng)營。

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本 合同;

8、因乙方的承租人、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;

9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;

10、物業(yè)使用人明白并承諾:甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承擔(dān)因第三人行為所致的人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任及車輛保管責(zé)任(另有專門合同約定的除外);

11、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能,不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用部分內(nèi)從事違反國家法律法規(guī)的活動(dòng)。

12、 如乙方需變更該商鋪用途,需提前30天以書面形式告知甲方,如未獲甲方同意,或私自變更經(jīng)營范圍或用途,將視同乙方違約并自動(dòng)放棄合同。

13、未經(jīng)甲方書面同意,不得在租賃商鋪周圍安裝或請(qǐng)人安裝報(bào)警裝置、門鈴、攝像機(jī)及其他裝置。

14、未經(jīng)甲方書面同意,不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許他人開展第三方業(yè)務(wù)。

15、乙方必須保證在正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)開門營業(yè),如一年內(nèi)累計(jì)達(dá)到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營業(yè),甲方將視同乙方違約,甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。

16、乙方產(chǎn)生的營運(yùn)垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理;甲方不提供乙方產(chǎn)生的營運(yùn)垃圾的堆放場(chǎng)所;具體事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門申報(bào)。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等;

二、 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、樓梯間、走廊通道 、配電箱 、水泵房、消防監(jiān)控室等;

三、 共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點(diǎn)等;

四、 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理;

五、 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生和垃圾收集;

六、 維護(hù)公共秩序,包括門崗服務(wù),物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查;

七、 協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和公共秩序;

八、 維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對(duì)車輛停放秩序進(jìn)行管理;

九、 消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理;

十、房屋裝飾裝修管理嚴(yán)格遵守政府部門相關(guān)規(guī)定和按照《裝修工程 合同書》、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)文件執(zhí)行。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一、綜合管理(商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi),涉及共有財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理)

1、建立完善的物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系;

2、履行物業(yè)管理 合同,并按規(guī)定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

3、每年對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次安全普查,根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃,組織實(shí)施;

4、管理人員100%持有物業(yè)管理上崗證書,特種作業(yè)員工100%持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗,全體工作人員統(tǒng)一著裝,掛牌服務(wù);

5、運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理、日常辦公等進(jìn)行管理,并建立完善的檔案管理制度;

6、 設(shè)置客戶服務(wù)中心和服務(wù)熱線,有效投訴處理率100%;

7、 夜間有專人值守,處理緊急報(bào)修,水、電等緊急報(bào)修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng);

8、每年進(jìn)行一次服務(wù)滿意率調(diào)查,征求用戶意見不低于入住總數(shù)的80%,促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高。

二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)

1、維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場(chǎng)所明示,工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確,執(zhí)行良好;

2、共用設(shè)施設(shè)備按照項(xiàng)目配套建設(shè)管理,責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常,維護(hù)良好,有設(shè)備臺(tái)帳,運(yùn)行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄,對(duì)設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理記錄;

3、實(shí)行值守服務(wù);

4、水、電、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)行人員技能熟練,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;

5、道路、停車場(chǎng)平整通暢,交通標(biāo)志齊全規(guī)范;

6、公共照明設(shè)備完好率90%以上;

7、設(shè)備用房整潔,主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全;

8、雨水污水井、化糞池、排水管網(wǎng)定期檢查,經(jīng)常疏通,保持通暢,無堵塞外溢;

9、在接到有關(guān)部門停水、停電、停氣相關(guān)通知后,及時(shí)進(jìn)行公示。

三、綠化養(yǎng)護(hù)(對(duì)商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護(hù))

1、花草樹木生長(zhǎng)良好,修剪整齊美觀無大面積雜草;

2、綠地?zé)o改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象;

3、適時(shí)對(duì)花草樹木進(jìn)行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。

四、清潔衛(wèi)生(對(duì)商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi),商戶門以外的保潔服務(wù))

1、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好,合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)點(diǎn);

2、清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制,有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍,公共區(qū)域每天至少清掃一次并實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔;

3、垃圾每日清理,垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象,各類垃圾容器及時(shí)清潔無重異味;

4、小區(qū)內(nèi)道路等公共場(chǎng)地?zé)o明顯紙屑、煙頭等廢棄物;

5、雨雪天氣及時(shí)對(duì)區(qū)域內(nèi)路面積水、積雪進(jìn)行清掃,商業(yè)街內(nèi)無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象;

6、根據(jù)實(shí)際情況開展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作;

7、對(duì)超過國家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標(biāo)準(zhǔn)和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

五、秩序維護(hù)

1、商業(yè)街派有專人巡邏,維護(hù)公共安全次序;

2、有專門秩序維護(hù)人員,實(shí)行定時(shí)巡邏制度;

3、機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車行駛、停泊管理有序;

4、危及人身安全處有明顯標(biāo)識(shí)和具體的防范措施;

5、消防設(shè)備設(shè)施完好無損,可隨時(shí)起用、消防通道暢通,制訂消防應(yīng)急方案;

6、中央監(jiān)控室實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控并做好相關(guān)記錄;

7、看管公共財(cái)產(chǎn),包括消防器材及商業(yè)街的井蓋、花草、樹木、果實(shí)等;

8、對(duì)于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件、刑事案件、交通事故,應(yīng)及時(shí)報(bào)警,并配合公安部門進(jìn)行處理。

六、智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)

1、保障商業(yè)街智能化設(shè)施的日常運(yùn)行正常,維護(hù)及時(shí);

2、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí),有相關(guān)預(yù)案措施彌補(bǔ)。

七、水泵運(yùn)行維護(hù)

1、保證商鋪正常生活用水;

2、對(duì)水泵定期保養(yǎng),確保水壓共給。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(最終以物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取;依據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

1、據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時(shí)間,對(duì)本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時(shí)間:從 年 月 日開始計(jì)算;

2、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

按 元/ m2月計(jì)算;( 年 月 日至 年 月 日)

季或( )物業(yè)管理費(fèi)為 元整。

商鋪水費(fèi)按 3.15 元/噸(按不同的經(jīng)營性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整);

商鋪電費(fèi)按 1.15 元/度。

3、甲方與經(jīng)營人約定由乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,由乙方交納;

4、經(jīng)營人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用以及法律規(guī)定的及雙方 合同的其它費(fèi)用;

5、交費(fèi)方式:物業(yè)管理費(fèi)為一季一付(可跨季度),每個(gè)季度或跨季度當(dāng)月5 日前交納,如遇周末順延;

6、乙方逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金。

二、車輛停放管理費(fèi)

車輛停泊服務(wù)費(fèi)按照物價(jià)局審核通過后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示;

三、其他服務(wù)費(fèi):

甲方對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,甲方制定的對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第五條 廣告牌設(shè)置

商鋪廣告牌設(shè)置須得到政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后,根據(jù)商業(yè)街風(fēng)格制作安裝。

第六條 違約責(zé)任

1、甲方違反 合同,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

2、甲方違反 合同,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用,退還利息并支付違約金;

3、乙方違反 合同,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

4、乙方違反 合同,不按本 合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金;

5、 乙方違反 合同,不按本 合同規(guī)定繳費(fèi)的,甲方有權(quán)終止物業(yè)服務(wù),并保留相關(guān)權(quán)利。

第七條 為維護(hù)公眾、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第八條 在本 合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使 合同無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條 本 合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十條 本 合同中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十一條 本 合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十二條 本 合同附件《商場(chǎng)管理規(guī)定》與 合同同時(shí)使用,具備同等法律效力,自 合同簽字之日起生效。

第十三條 本 合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,自簽字之日起生效。在簽訂本 合同前,甲方已將 合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案。

第十四條 若本 合同中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸,以國家法律法規(guī)為準(zhǔn),但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。

第十五條 本 合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正。

第十五條 本 合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。

第十六條 本 合同一式二份,出租方一份,承租戶一份。

第十七條 本 合同自雙方簽字之日起生效

甲方簽章: 乙方簽章:

代表人: 代表人:

第4篇 天津市電信業(yè)服務(wù)合同

電信用戶:(以下簡(jiǎn)稱甲方)

電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國電信條例》、《電信和互聯(lián)網(wǎng)用戶個(gè)人信息保護(hù)規(guī)定》(工業(yè)和信息化部令第24號(hào))、《電話用戶真實(shí)身份信息登記規(guī)定》(工業(yè)和信息化部令第25號(hào))及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就通信業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)的相關(guān)事宜,達(dá)成協(xié)議如下:

第一條 業(yè)務(wù)登記

(一)甲方辦理入網(wǎng)、變更、離網(wǎng)等手續(xù)時(shí)須進(jìn)行業(yè)務(wù)登記,應(yīng)提供以下資料:

1、甲方(個(gè)人):提供個(gè)人有效證件原件,有效證件包括居民身份證、港澳居民往來內(nèi)地通行證,臺(tái)灣居民來往大陸通行證、外國公民護(hù)照等。委托他人辦理的應(yīng)同時(shí)提交本人及代理人有效證件原件。

2、甲方(單位):提供單位有效證件原件(或加蓋公章的單位有效證件復(fù)印件)、經(jīng)辦人有效身份證件原件、加蓋公章的單位介紹信原件(或合法有效的授權(quán)委托書)等。單位有效證件包括組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書、社會(huì)團(tuán)體法人登記證書、法律法規(guī)和國家規(guī)定的其他有效證件或者證明文件。若辦理業(yè)務(wù)入網(wǎng)需同時(shí)提供實(shí)際使用人的有效證件原件。

(二)甲方應(yīng)保證身份信息登記資料真實(shí)有效、準(zhǔn)確、完整,并有義務(wù)配合乙方對(duì)登記資料進(jìn)行查驗(yàn)。本合同有效期內(nèi),甲方登記資料如有變更,應(yīng)主動(dòng)辦理變更手續(xù)。

(三)甲方應(yīng)使用有國家入網(wǎng)許可標(biāo)志的終端設(shè)備,終端設(shè)備應(yīng)具備支持所選服務(wù)的相應(yīng)功能,如無法支持所選服務(wù),甲方自行承擔(dān)后果,并向乙方全額支付其所選服務(wù)的全部費(fèi)用。

(四)甲方本人未到場(chǎng),由代理人、經(jīng)辦人辦理各類業(yè)務(wù)的,甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任與義務(wù);代理人、經(jīng)辦人承擔(dān)保證責(zé)任。

(五)乙方對(duì)甲方的信用消費(fèi)或資信不明等情況,如甲方戶籍所在地(以有效身份證件的住址為準(zhǔn))或法定住所地(單位有效證件上單位注冊(cè)地)不在本地的,乙方要求提供擔(dān)保的,甲方應(yīng)按乙方要求辦理相應(yīng)擔(dān)保手續(xù)。甲方未辦理相應(yīng)擔(dān)保手續(xù),可持有效證件原件辦理預(yù)付費(fèi)方式的業(yè)務(wù)或交納預(yù)付費(fèi)。

第二條 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用交納

(一)乙方根據(jù)向政府主管部門告知的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公告標(biāo)價(jià)、交費(fèi)期限信息,向甲方收取相關(guān)費(fèi)用;甲方應(yīng)在乙方明示的期限內(nèi)足額交納各項(xiàng)通信費(fèi)用。

(二)在合同有效期間,乙方若調(diào)整資費(fèi),應(yīng)以短信、電話、公告等有效方式告知,在確定的生效日前,甲方未提出異議的視為同意,合同繼續(xù)履行;甲方提出異議且未能與乙方達(dá)成一致的,乙方應(yīng)在甲方結(jié)清全部費(fèi)用后為甲方辦理書面解除手續(xù)。如因資費(fèi)調(diào)整給甲方造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

(三)甲方按預(yù)付費(fèi)方式支付電信費(fèi)用的,甲方必須保證賬戶上有充足的款項(xiàng),由于計(jì)費(fèi)話單延遲等原因造成甲方產(chǎn)生的欠費(fèi),按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取。如甲方賬戶滿足消費(fèi)條件的余額不足,乙方有權(quán)限制或暫停向甲方提供服務(wù)。

(四)甲方按后付費(fèi)方式支付電信費(fèi)用的,甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式及時(shí)、足額地向乙方交納電信費(fèi)用;甲方逾期不交納電信費(fèi)用的,乙方有權(quán)要求補(bǔ)交電信費(fèi)用,并可以按照所欠費(fèi)用每日加收3‰的違約金。對(duì)超過收費(fèi)約定期限30日仍不交納電信費(fèi)用的甲方,乙方可以暫停向其提供電信服務(wù)。甲方在乙方暫停服務(wù)60日內(nèi)仍未補(bǔ)交電信費(fèi)用和違約金的,乙方可以終止提供服務(wù),并可以依法追繳欠費(fèi)和違約金。

甲方交清欠費(fèi)和違約金后,除甲方明確提出不開通或已銷號(hào)外,乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)恢復(fù)電信服務(wù)。

(五)甲方定制第三方增值業(yè)務(wù)或其它收費(fèi)業(yè)務(wù),乙方可以代第三方向甲方收取信息費(fèi)、功能費(fèi)等,甲方使用第三方提供的增值業(yè)務(wù)或其它收費(fèi)業(yè)務(wù)由第三方制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并公布。

(六)甲方如需開通國際及臺(tái)港澳業(yè)務(wù),應(yīng)按乙方規(guī)定預(yù)交相應(yīng)費(fèi)用,以保證正常使用,當(dāng)甲方出現(xiàn)欠費(fèi)后,乙方有權(quán)取消其國際漫游功能或暫停服務(wù)。

(七)甲方是采用銀行代繳費(fèi)用結(jié)算的單位客戶,須提供真實(shí)準(zhǔn)確的開戶銀行、銀行賬號(hào)、賬戶名稱等信息,加蓋單位公章。若因甲方提供的資料虛假、不詳細(xì)或賬戶余額不足導(dǎo)致扣款不成功,乙方有權(quán)拒絕、暫停直至終止提供通信服務(wù)。

(八)因甲方申請(qǐng)或甲方違約等原因造成通信業(yè)務(wù)服務(wù)暫停的,甲方應(yīng)支付暫停期間的相關(guān)費(fèi)用。

(九)甲方未付的通信費(fèi)用達(dá)到信用額度時(shí)(信用額度是指用戶可以用于透支消費(fèi)的最高通信費(fèi)用額度),應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充交納通信費(fèi)用;當(dāng)甲方未付的通信費(fèi)用超過信用額度時(shí),乙方有權(quán)暫停甲方通信服務(wù)(超過信用額度停機(jī)不受約定交費(fèi)期限的限制)。

第三條客戶權(quán)益

(一)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)

1、乙方在現(xiàn)有技術(shù)條件下的網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍內(nèi)向甲方有償提供通信服務(wù)。

2、乙方提供的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)應(yīng)符合國家規(guī)定的通信質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

(二)客戶服務(wù)

1、乙方在承諾的網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍內(nèi)按照不低于《電信服務(wù)規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供服務(wù)。

2、乙方向甲方提供乙方服務(wù)電話、營業(yè)廳、網(wǎng)上營業(yè)廳等渠道,以便甲方了解乙方各項(xiàng)服務(wù)。

3、乙方還應(yīng)向甲方免費(fèi)提供通話所在地(僅限大陸地區(qū),不含臺(tái)港澳)火警119、匪警110、醫(yī)療急救120、交通事故報(bào)警122等公益性電信服務(wù)。

4、乙方向甲方提供需要甲方支付月功能費(fèi)的服務(wù)項(xiàng)目時(shí),應(yīng)征得甲方同意;乙方開通服務(wù)項(xiàng)目讓甲方進(jìn)行體驗(yàn)時(shí),不收取體驗(yàn)服務(wù)項(xiàng)目月功能費(fèi)。

5、對(duì)于甲方通信服務(wù)開通/關(guān)閉申請(qǐng),乙方應(yīng)在承諾的時(shí)限內(nèi)操作完成(雙方另有約定的除外)。乙方超過時(shí)限未及時(shí)開通/關(guān)閉的,應(yīng)減免甲方由此產(chǎn)生的通信費(fèi)用。

6、乙方依法保證甲方的信息資料安全、通信自由和通信秘密,但以下情形不應(yīng)視為乙方違反本條約定:(1)因追繳欠費(fèi)需要,向第三方機(jī)構(gòu)和征信機(jī)構(gòu)提供用戶個(gè)人相應(yīng)信息及欠費(fèi)信息的;(2)為向甲方提供更好的服務(wù),通過短信、彩信、wappush、電話、電子郵件、信函、微博、微信等方式(以上方式中的其中幾項(xiàng))向甲方發(fā)送業(yè)務(wù)服務(wù)信息或進(jìn)行互動(dòng)溝通的;(3)法律法規(guī)另有規(guī)定的。

7、甲方成功通過乙方設(shè)置的身份驗(yàn)證后,乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要,免費(fèi)向甲方提供話費(fèi)詳細(xì)清單(含預(yù)付費(fèi)業(yè)務(wù))查詢。電話原始話費(fèi)數(shù)據(jù)詳單(含語音、短信、彩信及數(shù)據(jù)流量)保留期限至少為5個(gè)月(當(dāng)月起前5個(gè)月,不含當(dāng)月)。在此期間,如甲方對(duì)電信費(fèi)用存在疑問,乙方應(yīng)予以解釋和核實(shí),并保留疑問部分原始數(shù)據(jù)至問題解決。

8、乙方檢修線路、設(shè)備搬遷、工程割接、網(wǎng)絡(luò)及軟件升級(jí)等可預(yù)見的原因可能影響甲方使用的,應(yīng)提前72小時(shí)通知甲方,通知方式包括但不限于短信、媒體公告。

9、甲方向乙方申告移動(dòng)電話通信障礙(指交換設(shè)備或傳輸線路原因造成通信中斷等現(xiàn)象,不包括網(wǎng)絡(luò)覆蓋和終端設(shè)備故障),乙方應(yīng)自接到申告之時(shí)起48小時(shí)內(nèi)修復(fù)或者調(diào)通。

第四條風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任

(一)甲方應(yīng)妥善保管自己的用戶號(hào)碼、通信卡、終端、寬帶賬號(hào),若發(fā)現(xiàn)丟失或被盜用,可及時(shí)撥打乙方服務(wù)電話或到乙方營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理暫時(shí)停機(jī)或修改賬號(hào)密碼手續(xù);并可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,乙方應(yīng)配合公安機(jī)關(guān)調(diào)查。如甲方未辦理暫時(shí)停機(jī)或修改賬號(hào)密碼手續(xù),乙方不承擔(dān)甲方因此而產(chǎn)生的損失;如甲方將名下號(hào)碼交予他人使用,因此引起的義務(wù)與責(zé)任仍由甲方承擔(dān)。

(二)甲方應(yīng)妥善管理其服務(wù)密碼。服務(wù)密碼是甲方辦理業(yè)務(wù)的重要憑證,甲方入網(wǎng)后應(yīng)立即修改初始服務(wù)密碼。凡使用服務(wù)密碼定制、變更或終止業(yè)務(wù)的行為均被視為甲方或甲方授權(quán)的行為,因此引起的義務(wù)與責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

(三)甲方在欠費(fèi)情況下,乙方有權(quán)拒絕為甲方開辦其他業(yè)務(wù)(含移動(dòng)、固網(wǎng)、寬帶等所有業(yè)務(wù)),直至甲方補(bǔ)交全部欠費(fèi)及違約金。

(四)按照公平使用原則,乙方將對(duì)甲方的移動(dòng)數(shù)據(jù)流量進(jìn)行封頂限制,甲方每月的移動(dòng)數(shù)據(jù)流量達(dá)到或超出流量封頂額度時(shí),乙方可暫停甲方當(dāng)月的上網(wǎng)服務(wù),次月自動(dòng)恢復(fù)開通。

(五)如甲方違法違規(guī)使用通信業(yè)務(wù),或使用通信業(yè)務(wù)侵犯他人合法權(quán)益的,由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。

第五條違約責(zé)任

(一)一方違約給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

(二)一方因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力原因和政府行為不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除其責(zé)任。

(三)甲方申請(qǐng)安裝、移裝電信終端設(shè)備的,乙方應(yīng)當(dāng)在其公布的時(shí)限內(nèi)保證裝機(jī)開通;由于乙方的原因逾期未能裝機(jī)開通的,應(yīng)當(dāng)每日按照收取的安裝費(fèi)、移裝費(fèi)或者其他費(fèi)用數(shù)額百分之一的比例,向甲方支付違約金。

(四)甲方申告電信服務(wù)障礙的,乙方應(yīng)當(dāng)自接到申告之日起,城鎮(zhèn)48小時(shí)、農(nóng)村72小時(shí)內(nèi)修復(fù)或者調(diào)通;不能按期修復(fù)或者調(diào)通的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方,并免收障礙期間的月租費(fèi)用。但是,屬于電信終端設(shè)備或網(wǎng)絡(luò)未覆蓋的原因造成電信服務(wù)障礙的除外。

第六條協(xié)議的變更與轉(zhuǎn)讓

(一)甲方將協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人(過戶)后,由第三人與乙方重新簽訂通信服務(wù)協(xié)議, 本協(xié)議自動(dòng)終止,過戶后出現(xiàn)的新費(fèi)用全部由該第三人承擔(dān);

(二)甲方需認(rèn)可并滿足乙方的過戶要求。因甲方擅自轉(zhuǎn)讓而造成的欠費(fèi)、停機(jī)等后果,由甲方自行承擔(dān)。

第七條協(xié)議的中止與解除

(一)有下列情形之一的,乙方可以暫停向甲方提供本協(xié)議約定的部分或全部服務(wù):

1、甲方(包含代理人)未完全履行協(xié)議第一條第一款義務(wù),甲方或其代理人所提供資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整或無效的;

2、甲方使用未取得入網(wǎng)許可或可能影響網(wǎng)絡(luò)安全、網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量的終端設(shè)備或軟件的;

3、甲方違反市場(chǎng)監(jiān)管、信息安全管理部門的要求,發(fā)送違法信息或未經(jīng)接受方同意、請(qǐng)求群發(fā)商業(yè)廣告和其他有害信息,撥打騷擾電話等不正當(dāng)行為;

4、甲方未辦理相關(guān)手續(xù),自行改變通信業(yè)務(wù)使用性質(zhì)的;

5、由于自然條件、環(huán)境變化等原因使得信號(hào)不能覆蓋的;

6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。

(二)有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方依法解除協(xié)議并收回號(hào)碼:

1、 甲方未完全履行協(xié)議第一條第一款義務(wù),所提供甲方資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整或無效,經(jīng)乙方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)配合提供的;

2、 該號(hào)碼被法定機(jī)關(guān)認(rèn)定用于違法犯罪、損害社會(huì)公共利益、他人合法權(quán)益的活動(dòng),危害通信網(wǎng)絡(luò)安全和信息安全或非法進(jìn)行通信業(yè)務(wù)經(jīng)營等其它不當(dāng)用途的;

3、甲方未辦理相關(guān)手續(xù),自行改變通信業(yè)務(wù)使用性質(zhì)或私自轉(zhuǎn)讓租用權(quán)的;

4、乙方收到國家行政管理部門通知要求停止甲方服務(wù)的;

5、甲方被暫停服務(wù)60日后仍未交清電信費(fèi)用和違約金的;

6、甲方以擔(dān)保方式取得業(yè)務(wù)使用權(quán)的,違反擔(dān)保條款或擔(dān)保人無能力履行擔(dān)保義務(wù)的;

7、預(yù)付費(fèi)產(chǎn)品在約定期限內(nèi)未激活的;

8、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。

(三)本協(xié)議終止或解除后,乙方仍繼續(xù)保留向甲方追繳欠費(fèi)和違約金的權(quán)利。

(四)技術(shù)進(jìn)步或國家政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議(部分或全部)無法繼續(xù)履行的,乙方保留對(duì)通信業(yè)務(wù)(服務(wù))做出調(diào)整的權(quán)利,調(diào)整前乙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定發(fā)布公告并提出相應(yīng)解決方案,但解決方案不得侵害甲方原有合法利益。甲方可就解決方案與乙方協(xié)商,但不得要求乙方繼續(xù)履行本合同。

第八條 爭(zhēng)議解決方式

所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議,本著互讓互利的原則,通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)到有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決(如申請(qǐng)仲裁可在補(bǔ)充協(xié)議中另行約定)。

第九條協(xié)議生效

合同外以公告、使用手冊(cè)、資費(fèi)單頁等書面形式公開做出的服務(wù)承諾,甲方辦理各類業(yè)務(wù)所簽署的表單、業(yè)務(wù)協(xié)議、業(yè)務(wù)登記單、須知等均為本合同不可分割的一部分;與本合同沖突部分以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),補(bǔ)充協(xié)議中未約定部分以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第十條特別約定

本合同有效期一年,到期后雙方均未提出解除合同的,合同可無限期續(xù)延一年。

第5篇 天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同

2023天津市前期物業(yè)管理服務(wù)委托方:____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)、單位名稱:____________法定代表人:____________注冊(cè)地址:____________聯(lián)系電話:____________

受托方:____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)、企業(yè)名稱:____________法定代表人:____________注冊(cè)地址:____________聯(lián)系電話:____________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將______(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱:____________

物業(yè)類型:____________

座落位置:______區(qū)(市)縣______路(街道)______號(hào),四至:東______南______西______北______,占地面積:______平方米,建筑面積:______平方米

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,并在物業(yè)移交接管時(shí),與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。

第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、______。

第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、______。

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、______。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、______。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、______。

第十條交通與車輛停放秩序的管理、______。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場(chǎng)地停放車輛,停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。

第十一條維護(hù)公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、______。

第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方原則上應(yīng)接受委托,但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。

第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、制止、______等措施。

第十六條其它委托事項(xiàng):

1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān);

2、________________________________________________;

3、________________________________________________。

第三章委托管理服務(wù)期限

第十七條委托管理期限暫定為________年(不超過3年)。自________年________月________日________時(shí)起至________年________月________日________時(shí)止。合同期滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí),本合同自然終止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時(shí),對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾,并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容;或負(fù)責(zé)讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時(shí),負(fù)責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評(píng)定;并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案;

4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;

5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;在保修責(zé)任內(nèi),如存在質(zhì)量問題,按以下第________種方式處理:

甲方負(fù)責(zé)返修;

委托乙方返修,支出全部費(fèi)用;

[3]________________________。

6、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米________元租用,其租用收入用于________________________________;

7、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行;

無償使用;

按建筑面積每月每平方米________元租用,其租金收入用于________;

8、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料:

(一)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(二)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。

9、為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外,不足部分由甲方承擔(dān)。

10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

(1)________________________________________;

(2)________________________________________。

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

12、及時(shí)繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi);依法提供物業(yè)維修專項(xiàng)資金;

13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì);

14、________________________________________。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動(dòng);

2、制定年度開支預(yù)算,測(cè)算物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

3、對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議;

4、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接,并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計(jì)劃;

5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

6、按本合同第十五條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理;

7、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

8、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

10、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,并于每年________月以________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告;經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施;

11、每________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

12、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

14、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

15、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,不斷完善管理服務(wù),定期向甲方報(bào)告本合同履行情況;

16、________________________________________。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理:

1、房屋外觀;2、設(shè)備運(yùn)行;3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù);4、公共環(huán)境;5、綠化;6、交通秩序;7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防;8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:________。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;

2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納,具體是________。

3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每________[月]/[季]/[半年])交納一次,每次交納費(fèi)用時(shí)間為________。

4、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),分別由________按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納。

5、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按________調(diào)整。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,業(yè)主與承租人另有約定的,從其約定,但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi);

8、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用,按________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)?

委托方:____________(甲方)、單位名稱:____________法定代表人:____________聯(lián)系電話:____________

受托方:____________(乙方)、企業(yè)名稱:____________法定代表人:____________聯(lián)系電話:___________

第6篇 天津裝修服務(wù)合同

2023天津裝修服務(wù)合同編號(hào):

簽訂地點(diǎn):

簽訂時(shí)間:

甲方:_____________________________________________

乙方:_____________________________________________

依照《民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》以及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,遵循公平、誠實(shí)信用的原則,雙方就本裝飾工程的有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成一致,訂立本合同。

一、工程概況

裝飾工程施工地點(diǎn):

施工內(nèi)容:

承包方式:

合同總工期______天,自____年____月____日開工至____年____月____日竣工。

合同總價(jià)款

其中:人工費(fèi)________元材料費(fèi)________元。

二、雙方工作

1.甲方工作

1.1開工前,向乙方提供裝飾方案及做法說明一份,并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施,并經(jīng)乙方書面確認(rèn)。

1.2辦理本工程施工所涉及的各種申請(qǐng)、批件等手續(xù),協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系,保證乙方施工時(shí)間。

1.3向乙方提供施工需用的水、電、氣等設(shè)備,并說明使用注意事項(xiàng)。協(xié)調(diào)做好垃圾清理等工作,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方工作

2.1按照甲方的意圖和要求,向甲方提供施工圖紙及做法說明并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底,交甲方進(jìn)行書面認(rèn)定。

2.2乙方指派________為乙方駐現(xiàn)場(chǎng)代表,負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工,解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。

2.3未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn),不準(zhǔn)隨意拆改原有建筑結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

2.4遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定,嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火及環(huán)保規(guī)定。

2.5工程竣工未移交甲方之前,負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

三、工期

1.工期延誤

1.1因以下原因造成工期延誤,經(jīng)甲方確認(rèn),工期相應(yīng)順延:

甲方不能按約定提供開工條件。

設(shè)計(jì)變更和工程量變化。

甲方同意工期相應(yīng)順延的其它情況。

1.2由于甲方原因?qū)е轮型就9?,甲方?yīng)補(bǔ)償乙方因停工、設(shè)備閑置所造成的損失,每停工一天,甲方支付乙方__________元。

1.3由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方支付甲方________元違約金。

四、工程價(jià)款支付

開工日前三天,甲方支付總價(jià)款的________%,計(jì)________元

工程日期過半,甲方再支付總價(jià)款的________%,計(jì)________元

驗(yàn)收合格三日內(nèi),甲方支付總價(jià)款的剩余部分,計(jì)__________元。

五、材料供應(yīng)

1、甲方供應(yīng)材料

甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備應(yīng)有材料設(shè)備表。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異,乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出,甲方仍表示使用的,由此造成損失的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)____日內(nèi),經(jīng)乙方驗(yàn)收,由乙方負(fù)責(zé)保管。由于保管不當(dāng)造成的損失,由乙方負(fù)責(zé)。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備未經(jīng)甲方同意,乙方不得挪作它用,否則,乙方應(yīng)按相應(yīng)價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方,并承擔(dān)由此造成的損失。

2、乙方采購的材料

乙方采購的材料、設(shè)備,必須有材料設(shè)備表,注明品牌、規(guī)格、等級(jí)、數(shù)量、單價(jià)和總價(jià),甲乙雙方簽字認(rèn)可。如乙方采購的材料、設(shè)備與材料設(shè)備表不符,不得使用。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自使用,造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

六、工程變更

在工程施工過程中甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí),須提前與乙方代表聯(lián)系,在簽訂變更單后方可進(jìn)行該項(xiàng)目施工。凡私自與施工作業(yè)人員商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果,甲方自負(fù)。給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

七、質(zhì)量與驗(yàn)收

1.工程質(zhì)量

1.1工程以施工圖紙、做法說明、設(shè)計(jì)變更為依據(jù),以《天津市建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》為質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

1.2乙方應(yīng)認(rèn)真按照約定技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工,隨時(shí)接受甲方的檢查檢驗(yàn),為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。如工程質(zhì)量達(dá)不到約定條件,乙方應(yīng)按甲方的要求返工、修改,并承擔(dān)由于自身原因?qū)е路倒?、修改的費(fèi)用。

2.竣工驗(yàn)收與保修

2.1工程完工后,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交工程驗(yàn)收單。甲方自接到工程驗(yàn)收單七日內(nèi)驗(yàn)收,在驗(yàn)收單上簽字。甲方無正當(dāng)理由不按時(shí)驗(yàn)收,超過七日的視為竣工驗(yàn)收已被確認(rèn)。

2.2雙方約定隱蔽工程和中間驗(yàn)收部位:___________________________。

2.3雙方約定的保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容期限為:______________________________。

八、安全和防火

1、甲方或乙方提供的施工圖紙或做法說明,應(yīng)符合《中華人民共和國消防法》和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。

2、由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程,導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故,乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。

九、違約責(zé)任

甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)條款,甲方不能及時(shí)給出必要的指令、確認(rèn),不按合同約定履行自己的義務(wù),或其他使合同無法履行的行為,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不能按合同工期竣工,施工質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求,或其他使合同無法履行的行為,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任均按合同總價(jià)款的_______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金,若違約金不能彌補(bǔ)損失時(shí),當(dāng)事人可以要求對(duì)方予以增加。

十、合同爭(zhēng)議解決方式

雙方約定在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決或請(qǐng)__________________________調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成時(shí),雙方可以按下述第_____________種方式解決:

1、由_______________仲裁委員會(huì)仲裁

2、向人民法院起訴。

十一、其他約定

________________________________________________________

_______________________________________________________。

十二、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

十三、組成本合同的文件包括:

1、本合同條款及合同附表

2、施工圖紙及做法說明

3、雙方有關(guān)本工程洽商的其他書面協(xié)議

4、補(bǔ)充規(guī)定。

十四、其他

1、本合同正本兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。雙方約定可根據(jù)需要確定合同副本的數(shù)量,雙方約定后生效。

2、乙方收到本裝飾工程價(jià)款尾款,本合同即告終止。

業(yè)主:承包方:

注冊(cè)地址:

住地:法定代表人:

委托代理人:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

年月日年月日

鑒證單位:

經(jīng)辦人:

鑒證日期:

第7篇 天津市訂餐服務(wù)合同

甲方:

乙方:

一、甲方主要權(quán)利和義務(wù)

1、按照合同約定的時(shí)間、位置文明用餐,遵守公共秩序,尊重社會(huì)公德。攜帶的物品應(yīng)當(dāng)自行妥善保管或交由乙方代為保管。

2、據(jù)實(shí)結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用,并在餐后即時(shí)將未結(jié)余款一次性支付給乙方。如造成乙方設(shè)施、設(shè)備、餐具等損壞的,甲方應(yīng)當(dāng)在結(jié)算時(shí)一并賠償。

3、如需在乙方經(jīng)營場(chǎng)所內(nèi)開展布展等活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)事先征得乙方同意。

二、乙方主要權(quán)利和義務(wù)

1、按照合同約定向甲方提供菜品、酒水及服務(wù),嚴(yán)格執(zhí)行國家及天津市的有關(guān)規(guī)定,并保證食品及用餐環(huán)境的衛(wèi)生和安全。

2、對(duì)同意的甲方布展等活動(dòng),應(yīng)當(dāng)提供便利條件。

3、除雙方約定的費(fèi)用外,乙方不得收取任何其他費(fèi)用。

三、雙方責(zé)任

1、甲方未按照合同約定來用餐,應(yīng)當(dāng)賠償由此給乙方造成的損失。

2、甲方未經(jīng)允許在乙方經(jīng)營場(chǎng)所內(nèi)擅自開展布展等活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)清除,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、乙方提供的菜品、酒水、服務(wù)不符合合同約定的,應(yīng)當(dāng)賠償由此給甲方造成的損失。

4、乙方未按照約定為甲方預(yù)留桌位,雙倍返還定金,并按約定進(jìn)行賠償。

5、主要訂餐事項(xiàng)變更而未按照合同約定提前通知對(duì)方,或未征得對(duì)方同意的,應(yīng)當(dāng)賠償由此給對(duì)方造成的損失。

四、不可抗力和意外事件

因發(fā)生重大疫情、自然災(zāi)害等不可抗力或非乙方人為原因造成的臨時(shí)停電、停水等不可預(yù)知的突發(fā)事件的,經(jīng)核實(shí)可全部或部分免除責(zé)任,但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,并在合理期限內(nèi)提供證明。

五、爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解解決協(xié)商、調(diào)解解決不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或按照雙方另行達(dá)成的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

六、未盡事宜,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。本合同在雙方簽字蓋章后生效。

第8篇 天津市工商部門出臺(tái)婚介服務(wù)合同

人民網(wǎng)·天津視窗5月15日電:為進(jìn)一步規(guī)范本市婚姻介紹市場(chǎng)秩序,維護(hù)征婚人和婚姻介紹服務(wù)機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益,依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,天津市工商局研究制定了《天津市婚姻介紹服務(wù)合同》示范文本,并于本月起在全市推廣使用。據(jù)介紹,此示范文本是全國首個(gè)規(guī)范婚姻介紹服務(wù)的合同示范文本。

第9篇 天津市電信業(yè)服務(wù)合同(專用條款)

jf-2015-065

天津市電信業(yè) 服務(wù)合同

(專用條款)

電信用戶:(以下簡(jiǎn)稱甲方)

電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國電信條例》、《電信和互聯(lián)網(wǎng)用戶個(gè)人信息保護(hù)規(guī)定》(工業(yè)和信息化部令第24號(hào))、《電話用戶真實(shí)身份信息登記規(guī)定》(工業(yè)和信息化部令第25號(hào))及其他相關(guān)法律 法規(guī) 的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就通信業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)的相關(guān)事宜,達(dá)成協(xié)議如下:

第一條 業(yè)務(wù)登記

(一)甲方辦理入網(wǎng)、變更、離網(wǎng)等手續(xù)時(shí)須進(jìn)行業(yè)務(wù)登記,應(yīng)提供以下資料:

1、甲方(個(gè)人):提供個(gè)人有效證件原件,有效證件包括居民 身份證 、港澳居民往來內(nèi)地通行證,臺(tái)灣居民來往大陸通行證、外國公民護(hù)照等。委托他人辦理的應(yīng)同時(shí)提交本人及 代理 人有效證件原件。

2、甲方(單位):提供單位有效證件原件(或加蓋公章的單位有效證件復(fù)印件)、經(jīng)辦人有效身份證件原件、加蓋公章的單位介紹信原件(或合法有效的 授權(quán)委托書 )等。單位有效證件包括組織機(jī)構(gòu)代碼證、 營業(yè)執(zhí)照 、事業(yè)單位法人證書、社會(huì)團(tuán)體法人登記證書、法律法規(guī)和國家規(guī)定的其他有效證件或者證明文件。若辦理業(yè)務(wù)入網(wǎng)需同時(shí)提供實(shí)際使用人的有效證件原件。

(二)甲方應(yīng)保證身份信息登記資料真實(shí)有效、準(zhǔn)確、完整,并有義務(wù)配合乙方對(duì)登記資料進(jìn)行查驗(yàn)。本合同有效期內(nèi),甲方登記資料如有變更,應(yīng)主動(dòng)辦理變更手續(xù)。

(三)甲方應(yīng)使用有國家入網(wǎng)許可標(biāo)志的終端設(shè)備,終端設(shè)備應(yīng)具備支持所選服務(wù)的相應(yīng)功能,如無法支持所選服務(wù),甲方自行承擔(dān)后果,并向乙方全額支付其所選服務(wù)的全部費(fèi)用。

(四)甲方本人未到場(chǎng),由代理人、經(jīng)辦人辦理各類業(yè)務(wù)的,甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任與義務(wù);代理人、經(jīng)辦人承擔(dān)保證責(zé)任。

(五)乙方對(duì)甲方的信用消費(fèi)或資信不明等情況,如甲方戶籍所在地(以有效身份證件的住址為準(zhǔn))或法定住所地(單位有效證件上單位注冊(cè)地)不在本地的,乙方要求提供擔(dān)保的,甲方應(yīng)按乙方要求辦理相應(yīng)擔(dān)保手續(xù)。甲方未辦理相應(yīng)擔(dān)保手續(xù),可持有效證件原件辦理預(yù)付費(fèi)方式的業(yè)務(wù)或交納預(yù)付費(fèi)。

第二條 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用交納

(一)乙方根據(jù)向政府主管部門告知的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公告標(biāo)價(jià)、交費(fèi)期限信息,向甲方收取相關(guān)費(fèi)用;甲方應(yīng)在乙方明示的期限內(nèi)足額交納各項(xiàng)通信費(fèi)用。

(二)在合同有效期間,乙方若調(diào)整資費(fèi),應(yīng)以短信、電話、公告等有效方式告知,在確定的生效日前,甲方未提出異議的視為同意,合同繼續(xù)履行;甲方提出異議且未能與乙方達(dá)成一致的,乙方應(yīng)在甲方結(jié)清全部費(fèi)用后為甲方辦理書面解除手續(xù)。如因資費(fèi)調(diào)整給甲方造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

(三)甲方按預(yù)付費(fèi)方式支付電信費(fèi)用的,甲方必須保證賬戶上有充足的款項(xiàng),由于計(jì)費(fèi)話單延遲等原因造成甲方產(chǎn)生的欠費(fèi),按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取。如甲方賬戶滿足消費(fèi)條件的余額不足,乙方有權(quán)限制或暫停向甲方提供服務(wù)。

(四)甲方按后付費(fèi)方式支付電信費(fèi)用的,甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式及時(shí)、足額地向乙方交納電信費(fèi)用;甲方逾期不交納電信費(fèi)用的,乙方有權(quán)要求補(bǔ)交電信費(fèi)用,并可以按照所欠費(fèi)用每日加收3‰的 違約金 。對(duì)超過收費(fèi)約定期限30日仍不交納電信費(fèi)用的甲方,乙方可以暫停向其提供電信服務(wù)。甲方在乙方暫停服務(wù)60日內(nèi)仍未補(bǔ)交電信費(fèi)用和違約金的,乙方可以終止提供服務(wù),并可以依法追繳欠費(fèi)和違約金。

甲方交清欠費(fèi)和違約金后,除甲方明確提出不開通或已銷號(hào)外,乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)恢復(fù)電信服務(wù)。

(五)甲方定制第三方增值業(yè)務(wù)或其它收費(fèi)業(yè)務(wù),乙方可以代第三方向甲方收取信息費(fèi)、功能費(fèi)等,甲方使用第三方提供的增值業(yè)務(wù)或其它收費(fèi)業(yè)務(wù)由第三方制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并公布。

(六)甲方如需開通國際及臺(tái)港澳業(yè)務(wù),應(yīng)按乙方規(guī)定預(yù)交相應(yīng)費(fèi)用,以保證正常使用,當(dāng)甲方出現(xiàn)欠費(fèi)后,乙方有權(quán)取消其國際漫游功能或暫停服務(wù)。

(七)甲方是采用銀行代繳費(fèi)用結(jié)算的單位客戶,須提供真實(shí)準(zhǔn)確的開戶銀行、銀行賬號(hào)、賬戶名稱等信息,加蓋單位公章。若因甲方提供的資料虛假、不詳細(xì)或賬戶余額不足導(dǎo)致扣款不成功,乙方有權(quán)拒絕、暫停直至終止提供通信服務(wù)。

(八)因甲方申請(qǐng)或甲方違約等原因造成通信業(yè)務(wù)服務(wù)暫停的,甲方應(yīng)支付暫停期間的相關(guān)費(fèi)用。

(九)甲方未付的通信費(fèi)用達(dá)到信用額度時(shí)(信用額度是指用戶可以用于透支消費(fèi)的最高通信費(fèi)用額度),應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充交納通信費(fèi)用;當(dāng)甲方未付的通信費(fèi)用超過信用額度時(shí),乙方有權(quán)暫停甲方通信服務(wù)(超過信用額度停機(jī)不受約定交費(fèi)期限的限制)。

第三條 客戶權(quán)益

(一)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)

1、乙方在現(xiàn)有技術(shù)條件下的網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍內(nèi)向甲方有償提供通信服務(wù)。

2、乙方提供的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)應(yīng)符合國家規(guī)定的通信質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

(二)客戶服務(wù)

1、乙方在承諾的網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍內(nèi)按照不低于《電信服務(wù)規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供服務(wù)。

2、乙方向甲方提供乙方服務(wù)電話、營業(yè)廳、網(wǎng)上營業(yè)廳等渠道,以便甲方了解乙方各項(xiàng)服務(wù)。

3、乙方還應(yīng)向甲方免費(fèi)提供通話所在地(僅限大陸地區(qū),不含臺(tái)港澳)火警119、匪警110、醫(yī)療急救120、 交通事故 報(bào)警122等公益性電信服務(wù)。

4、乙方向甲方提供需要甲方支付月功能費(fèi)的服務(wù)項(xiàng)目時(shí),應(yīng)征得甲方同意;乙方開通服務(wù)項(xiàng)目讓甲方進(jìn)行體驗(yàn)時(shí),不收取體驗(yàn)服務(wù)項(xiàng)目月功能費(fèi)。

5、對(duì)于甲方通信服務(wù)開通/關(guān)閉申請(qǐng),乙方應(yīng)在承諾的時(shí)限內(nèi)操作完成(雙方另有約定的除外)。乙方超過時(shí)限未及時(shí)開通/關(guān)閉的,應(yīng)減免甲方由此產(chǎn)生的通信費(fèi)用。

6、乙方依法保證甲方的信息資料安全、通信自由和通信秘密,但以下情形不應(yīng)視為乙方違反本條約定:(1)因追繳欠費(fèi)需要,向第三方機(jī)構(gòu)和征信機(jī)構(gòu)提供用戶個(gè)人相應(yīng)信息及欠費(fèi)信息的;(2)為向甲方提供更好的服務(wù),通過短信、彩信、wappush、電話、電子郵件、信函、微博、微信等方式(以上方式中的其中幾項(xiàng))向甲方發(fā)送業(yè)務(wù)服務(wù)信息或進(jìn)行互動(dòng)溝通的;(3)法律法規(guī)另有規(guī)定的。

7、甲方成功通過乙方設(shè)置的身份驗(yàn)證后,乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要,免費(fèi)向甲方提供話費(fèi)詳細(xì)清單(含預(yù)付費(fèi)業(yè)務(wù))查詢。電話原始話費(fèi)數(shù)據(jù)詳單(含語音、短信、彩信及數(shù)據(jù)流量)保留期限至少為5個(gè)月(當(dāng)月起前5個(gè)月,不含當(dāng)月)。在此期間,如甲方對(duì)電信費(fèi)用存在疑問,乙方應(yīng)予以解釋和核實(shí),并保留疑問部分原始數(shù)據(jù)至問題解決。

8、乙方檢修線路、設(shè)備搬遷、工程割接、網(wǎng)絡(luò)及軟件升級(jí)等可預(yù)見的原因可能影響甲方使用的,應(yīng)提前72小時(shí)通知甲方,通知方式包括但不限于短信、媒體公告。

9、甲方向乙方申告移動(dòng)電話通信障礙(指交換設(shè)備或傳輸線路原因造成通信中斷等現(xiàn)象,不包括網(wǎng)絡(luò)覆蓋和終端設(shè)備故障),乙方應(yīng)自接到申告之時(shí)起48小時(shí)內(nèi)修復(fù)或者調(diào)通。

第四條 風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任

(一)甲方應(yīng)妥善保管自己的用戶號(hào)碼、通信卡、終端、寬帶賬號(hào),若發(fā)現(xiàn)丟失或被盜用,可及時(shí)撥打乙方服務(wù)電話或到乙方營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理暫時(shí)停機(jī)或修改賬號(hào)密碼手續(xù);并可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,乙方應(yīng)配合公安機(jī)關(guān)調(diào)查。如甲方未辦理暫時(shí)停機(jī)或修改賬號(hào)密碼手續(xù),乙方不承擔(dān)甲方因此而產(chǎn)生的損失;如甲方將名下號(hào)碼交予他人使用,因此引起的義務(wù)與責(zé)任仍由甲方承擔(dān)。

(二)甲方應(yīng)妥善管理其服務(wù)密碼。服務(wù)密碼是甲方辦理業(yè)務(wù)的重要憑證,甲方入網(wǎng)后應(yīng)立即修改初始服務(wù)密碼。凡使用服務(wù)密碼定制、變更或終止業(yè)務(wù)的行為均被視為甲方或甲方授權(quán)的行為,因此引起的義務(wù)與責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

(三)甲方在欠費(fèi)情況下,乙方有權(quán)拒絕為甲方開辦其他業(yè)務(wù)(含移動(dòng)、固網(wǎng)、寬帶等所有業(yè)務(wù)),直至甲方補(bǔ)交全部欠費(fèi)及違約金。

(四)按照公平使用原則,乙方將對(duì)甲方的移動(dòng)數(shù)據(jù)流量進(jìn)行封頂限制,甲方每月的移動(dòng)數(shù)據(jù)流量達(dá)到或超出流量封頂額度時(shí),乙方可暫停甲方當(dāng)月的上網(wǎng)服務(wù),次月自動(dòng)恢復(fù)開通。

(五)如甲方違法違規(guī)使用通信業(yè)務(wù),或使用通信業(yè)務(wù)侵犯他人合法權(quán)益的,由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。

第五條 違約責(zé)任

(一)一方違約給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

(二)一方因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力原因和政府行為不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除其責(zé)任。

(三)甲方申請(qǐng)安裝、移裝電信終端設(shè)備的,乙方應(yīng)當(dāng)在其公布的時(shí)限內(nèi)保證裝機(jī)開通;由于乙方的原因逾期未能裝機(jī)開通的,應(yīng)當(dāng)每日按照收取的安裝費(fèi)、移裝費(fèi)或者其他費(fèi)用數(shù)額百分之一的比例,向甲方支付違約金。

(四)甲方申告電信服務(wù)障礙的,乙方應(yīng)當(dāng)自接到申告之日起,城鎮(zhèn)48小時(shí)、農(nóng)村72小時(shí)內(nèi)修復(fù)或者調(diào)通;不能按期修復(fù)或者調(diào)通的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方,并免收障礙期間的月租費(fèi)用。但是,屬于電信終端設(shè)備或網(wǎng)絡(luò)未覆蓋的原因造成電信服務(wù)障礙的除外。

第六條 協(xié)議的變更與轉(zhuǎn)讓

(一)甲方將協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人(過戶)后,由第三人與乙方重新簽訂通信服務(wù)協(xié)議, 本協(xié)議自動(dòng)終止,過戶后出現(xiàn)的新費(fèi)用全部由該第三人承擔(dān);

(二)甲方需認(rèn)可并滿足乙方的過戶要求。因甲方擅自轉(zhuǎn)讓而造成的欠費(fèi)、停機(jī)等后果,由甲方自行承擔(dān)。

第七條 協(xié)議的中止與解除

(一)有下列情形之一的,乙方可以暫停向甲方提供本協(xié)議約定的部分或全部服務(wù):

1、甲方(包含代理人)未完全履行協(xié)議第一條第一款義務(wù),甲方或其代理人所提供資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整或無效的;

2、甲方使用未取得入網(wǎng)許可或可能影響網(wǎng)絡(luò)安全、網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量的終端設(shè)備或軟件的;

3、甲方違反市場(chǎng)監(jiān)管、信息安全管理部門的要求,發(fā)送違法信息或未經(jīng)接受方同意、請(qǐng)求群發(fā)商業(yè)廣告和其他有害信息,撥打騷擾電話等不正當(dāng)行為;

4、甲方未辦理相關(guān)手續(xù),自行改變通信業(yè)務(wù)使用性質(zhì)的;

5、由于自然條件、環(huán)境變化等原因使得信號(hào)不能覆蓋的;

6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。

(二)有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方依法解除協(xié)議并收回號(hào)碼:

1、 甲方未完全履行協(xié)議第一條第一款義務(wù),所提供甲方資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整或無效,經(jīng)乙方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)配合提供的;

2、 該號(hào)碼被法定機(jī)關(guān)認(rèn)定用于違法犯罪、損害社會(huì)公共利益、他人合法權(quán)益的活動(dòng),危害通信網(wǎng)絡(luò)安全和信息安全或非法進(jìn)行通信業(yè)務(wù)經(jīng)營等其它不當(dāng)用途的;

3、甲方未辦理相關(guān)手續(xù),自行改變通信業(yè)務(wù)使用性質(zhì)或私自轉(zhuǎn)讓租用權(quán)的;

4、乙方收到國家行政管理部門通知要求停止甲方服務(wù)的;

5、甲方被暫停服務(wù)60日后仍未交清電信費(fèi)用和違約金的;

6、甲方以擔(dān)保方式取得業(yè)務(wù)使用權(quán)的,違 反擔(dān)保 條款或 擔(dān)保人 無能力履行擔(dān)保義務(wù)的;

7、預(yù)付費(fèi)產(chǎn)品在約定期限內(nèi)未激活的;

8、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。

(三)本協(xié)議終止或解除后,乙方仍繼續(xù)保留向甲方追繳欠費(fèi)和違約金的權(quán)利。

(四)技術(shù)進(jìn)步或國家政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議(部分或全部)無法繼續(xù)履行的,乙方保留對(duì)通信業(yè)務(wù)(服務(wù))做出調(diào)整的權(quán)利,調(diào)整前乙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定發(fā)布公告并提出相應(yīng)解決方案,但解決方案不得侵害甲方原有合法利益。甲方可就解決方案與乙方協(xié)商,但不得要求乙方繼續(xù)履行本合同。

第八條 爭(zhēng)議解決方式

所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議,本著互讓互利的原則,通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)到有 管轄權(quán) 的人民法院 訴訟 解決(如申請(qǐng)仲裁可在補(bǔ)充協(xié)議中另行約定)。

第九條 協(xié)議生效

合同外以公告、使用手冊(cè)、資費(fèi)單頁等書面形式公開做出的服務(wù)承諾,甲方辦理各類業(yè)務(wù)所簽署的表單、業(yè)務(wù)協(xié)議、業(yè)務(wù)登記單、須知等均為本合同不可分割的一部分;與本合同沖突部分以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),補(bǔ)充協(xié)議中未約定部分以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第十條 特別約定

本合同有效期一年,到期后雙方均未提出 解除合同 的,合同可無限期續(xù)延一年。

第10篇 天津市物業(yè)管理服務(wù)合同范本

出租方(甲方):

受權(quán)代表人:

聯(lián)系電話:

聯(lián)系地址:

承租方或業(yè)主(乙方):

聯(lián)系電話:

身份證號(hào)碼:

聯(lián)系地址:

受權(quán)代表人:

本物業(yè)名稱:

甲方租賃商鋪基本情況:

1、座落位置: 號(hào)樓 層 號(hào)鋪

2、建筑面積: 平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時(shí),甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下 合同:

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、依照有關(guān)規(guī)定和本 合同約定,制定物業(yè)管理服務(wù)制度,對(duì)物業(yè)及其環(huán)境秩序進(jìn)行管理;

2、有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務(wù)行為;

3、依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及法律規(guī)定的或雙方 合同的其它費(fèi)用;

4、對(duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的,物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失;

5、負(fù)責(zé)租賃鋪內(nèi)部清潔,內(nèi)部安保及消防安全工作,如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi),治安事件或其他意外,造成甲方或第三人損害的,由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6、負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,并組織實(shí)施;

7、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方,當(dāng)乙方裝修房屋時(shí),與其簽訂《裝修工程 合同書》,并對(duì)其監(jiān)督,對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的,進(jìn)行勸阻制止,責(zé)令改正;

8、對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9、在合理的情況下,可暫時(shí)停止任何設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行以進(jìn)行維修或例檢;

10、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告,并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議;

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度,其中包括《管理規(guī)定》、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)守則;

3、根據(jù)本 合同按時(shí)足額向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及其他政府部門允許收取的或雙方 合同的相關(guān)費(fèi)用;

4、裝飾裝修房屋時(shí),遵守政府有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)與甲方簽訂《裝修工程 合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關(guān)規(guī)定;

5、商鋪使用人須按照按照政府相關(guān)規(guī)定和布局要求,合法經(jīng)營。

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本 合同;

8、因乙方的承租人、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;

9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;

10、物業(yè)使用人明白并承諾:甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承擔(dān)因第三人行為所致的人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任及車輛保管責(zé)任(另有專門合同約定的除外);

11、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能,不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用部分內(nèi)從事違反國家法律法規(guī)的活動(dòng)。

12、 如乙方需變更該商鋪用途,需提前30天以書面形式告知甲方,如未獲甲方同意,或私自變更經(jīng)營范圍或用途,將視同乙方違約并自動(dòng)放棄合同。

13、未經(jīng)甲方書面同意,不得在租賃商鋪周圍安裝或請(qǐng)人安裝報(bào)警裝置、門鈴、攝像機(jī)及其他裝置。

14、未經(jīng)甲方書面同意,不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許他人開展第三方業(yè)務(wù)。

15、乙方必須保證在正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)開門營業(yè),如一年內(nèi)累計(jì)達(dá)到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營業(yè),甲方將視同乙方違約,甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。

16、乙方產(chǎn)生的營運(yùn)垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理;甲方不提供乙方產(chǎn)生的營運(yùn)垃圾的堆放場(chǎng)所;具體事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門申報(bào)。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等;

二、 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、樓梯間、走廊通道 、配電箱 、水泵房、消防監(jiān)控室等;

三、 共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點(diǎn)等;

四、 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理;

五、 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生和垃圾收集;

六、 維護(hù)公共秩序,包括門崗服務(wù),物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查;

七、 協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和公共秩序;

八、 維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對(duì)車輛停放秩序進(jìn)行管理;

九、 消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理;

十、房屋裝飾裝修管理嚴(yán)格遵守政府部門相關(guān)規(guī)定和按照《裝修工程 合同書》、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)文件執(zhí)行。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一、綜合管理(商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi),涉及共有財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理)

1、建立完善的物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系;

2、履行物業(yè)管理 合同,并按規(guī)定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

3、每年對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次安全普查,根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃,組織實(shí)施;

4、管理人員100%持有物業(yè)管理上崗證書,特種作業(yè)員工100%持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗,全體工作人員統(tǒng)一著裝,掛牌服務(wù);

5、運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理、日常辦公等進(jìn)行管理,并建立完善的檔案管理制度;

6、 設(shè)置客戶服務(wù)中心和服務(wù)熱線,有效投訴處理率100%;

7、 夜間有專人值守,處理緊急報(bào)修,水、電等緊急報(bào)修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng);

8、每年進(jìn)行一次服務(wù)滿意率調(diào)查,征求用戶意見不低于入住總數(shù)的80%,促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高。

二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)

1、維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場(chǎng)所明示,工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確,執(zhí)行良好;

2、共用設(shè)施設(shè)備按照項(xiàng)目配套建設(shè)管理,責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常,維護(hù)良好,有設(shè)備臺(tái)帳,運(yùn)行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄,對(duì)設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理記錄;

3、實(shí)行值守服務(wù);

4、水、電、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)行人員技能熟練,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;

5、道路、停車場(chǎng)平整通暢,交通標(biāo)志齊全規(guī)范;

6、公共照明設(shè)備完好率90%以上;

7、設(shè)備用房整潔,主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全;

8、雨水污水井、化糞池、排水管網(wǎng)定期檢查,經(jīng)常疏通,保持通暢,無堵塞外溢;

9、在接到有關(guān)部門停水、停電、停氣相關(guān)通知后,及時(shí)進(jìn)行公示。

三、綠化養(yǎng)護(hù)(對(duì)商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護(hù))

1、花草樹木生長(zhǎng)良好,修剪整齊美觀無大面積雜草;

2、綠地?zé)o改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象;

3、適時(shí)對(duì)花草樹木進(jìn)行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。

四、清潔衛(wèi)生(對(duì)商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi),商戶門以外的保潔服務(wù))

1、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好,合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)點(diǎn);

2、清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制,有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍,公共區(qū)域每天至少清掃一次并實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔;

3、垃圾每日清理,垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象,各類垃圾容器及時(shí)清潔無重異味;

4、小區(qū)內(nèi)道路等公共場(chǎng)地?zé)o明顯紙屑、煙頭等廢棄物;

5、雨雪天氣及時(shí)對(duì)區(qū)域內(nèi)路面積水、積雪進(jìn)行清掃,商業(yè)街內(nèi)無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象;

6、根據(jù)實(shí)際情況開展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作;

7、對(duì)超過國家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標(biāo)準(zhǔn)和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

五、秩序維護(hù)

1、商業(yè)街派有專人巡邏,維護(hù)公共安全次序;

2、有專門秩序維護(hù)人員,實(shí)行定時(shí)巡邏制度;

3、機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車行駛、停泊管理有序;

4、危及人身安全處有明顯標(biāo)識(shí)和具體的防范措施;

5、消防設(shè)備設(shè)施完好無損,可隨時(shí)起用、消防通道暢通,制訂消防應(yīng)急方案;

6、中央監(jiān)控室實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控并做好相關(guān)記錄;

7、看管公共財(cái)產(chǎn),包括消防器材及商業(yè)街的井蓋、花草、樹木、果實(shí)等;

8、對(duì)于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件、刑事案件、交通事故,應(yīng)及時(shí)報(bào)警,并配合公安部門進(jìn)行處理。

六、智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)

1、保障商業(yè)街智能化設(shè)施的日常運(yùn)行正常,維護(hù)及時(shí);

2、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí),有相關(guān)預(yù)案措施彌補(bǔ)。

七、水泵運(yùn)行維護(hù)

1、保證商鋪正常生活用水;

2、對(duì)水泵定期保養(yǎng),確保水壓共給。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(最終以物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取;依據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

1、據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時(shí)間,對(duì)本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時(shí)間:從 年 月 日開始計(jì)算;

2、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

按 元/ m2?月計(jì)算;( 年 月 日至 年 月 日)

季或( )物業(yè)管理費(fèi)為 元整。

商鋪水費(fèi)按 3.15 元/噸(按不同的經(jīng)營性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整);

商鋪電費(fèi)按 1.15 元/度。

3、甲方與經(jīng)營人約定由乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,由乙方交納;

4、經(jīng)營人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用以及法律規(guī)定的及雙方 合同的其它費(fèi)用;

5、交費(fèi)方式:物業(yè)管理費(fèi)為一季一付(可跨季度),每個(gè)季度或跨季度當(dāng)月5 日前交納,如遇周末順延;

6、乙方逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金。

二、車輛停放管理費(fèi)

車輛停泊服務(wù)費(fèi)按照物價(jià)局審核通過后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示;

三、其他服務(wù)費(fèi):

甲方對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,甲方制定的對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第五條 廣告牌設(shè)置

商鋪廣告牌設(shè)置須得到政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后,根據(jù)商業(yè)街風(fēng)格制作安裝。

第六條 違約責(zé)任

1、甲方違反 合同,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

2、甲方違反 合同,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用,退還利息并支付違約金;

3、乙方違反 合同,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

4、乙方違反 合同,不按本 合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金;

5、 乙方違反 合同,不按本 合同規(guī)定繳費(fèi)的,甲方有權(quán)終止物業(yè)服務(wù),并保留相關(guān)權(quán)利。

第七條 為維護(hù)公眾、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第八條 在本 合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使 合同無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條 本 合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十條 本 合同中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十一條 本 合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十二條 本 合同附件《商場(chǎng)管理規(guī)定》與 合同同時(shí)使用,具備同等法律效力,自 合同簽字之日起生效。

第十三條 本 合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,自簽字之日起生效。在簽訂本 合同前,甲方已將 合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案。

第十四條 若本 合同中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸,以國家法律法規(guī)為準(zhǔn),但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。

第十五條 本 合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正。

第十五條 本 合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。

第十六條 本 合同一式二份,出租方一份,承租戶一份。

第十七條 本 合同自雙方簽字之日起生效

甲方簽章: 乙方簽章:

代表人: 代表人:

年 月 日 年 月 日

天津合同(10份范本)

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