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第1篇 項(xiàng)目招商授權(quán)合約書(shū)
甲方名稱(chēng):
法人代表：
傳真號(hào)碼：
經(jīng)營(yíng)地址:
乙方姓名:
聯(lián)系電話(huà):
證件類(lèi)型：
證件號(hào)碼：
居住地址：
根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂本協(xié)議，共同遵守本協(xié)議所列條款：
第一條 總則
甲乙雙方以深化兩岸經(jīng)濟(jì)合作，促進(jìn)兩岸和平發(fā)展為前提。經(jīng)共同協(xié)商決定，甲方授權(quán)乙方代表甲方在中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)開(kāi)展( )項(xiàng)目的招商工作，特制定本協(xié)議，由雙方共同遵守。
第二條 定義
本協(xié)議中所有計(jì)量單位的意義明確闡述如下：協(xié)議中所出現(xiàn)的計(jì)量單位均以《中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位》為標(biāo)準(zhǔn)。
各條款所列標(biāo)題僅為醒目而用，對(duì)本協(xié)議的解釋無(wú)影響。
第三條 合作方式
經(jīng)甲方與乙方協(xié)商后決定，乙方將作為甲方 項(xiàng)目的招商代表，在臺(tái)灣地區(qū)開(kāi)展相關(guān)招商合作的事宜。
在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方在未得到甲方準(zhǔn)許的情況下不得指定其他任何人或單位為其代理人并代理此項(xiàng)目招商的一切相關(guān)事宜。
根據(jù)協(xié)議乙方作為甲方委托該項(xiàng)目的代理，代表甲方引進(jìn)此合同下各項(xiàng)目的投資合作方。如果投資方與甲方簽訂合作合同并交付定金，即承認(rèn)乙方完成此合同下的義務(wù)并生效執(zhí)行此合同下的各條。
第四條 合作及計(jì)算傭金的期限
本協(xié)議合作及計(jì)算傭金的期限為自( )起至( )止。在本期限內(nèi)，雙方需履行本協(xié)議約定的一切義務(wù)，同時(shí)享有本協(xié)議約定的一切權(quán)利。
第五條 招商區(qū)域及面積
()項(xiàng)目中所有對(duì)外招商的經(jīng)營(yíng)區(qū)域，此區(qū)域建筑面積為 平方米。
第六條 招商完成日期及效果
首次招商乙方須在( )前完成招商，承租方簽約面積達(dá)到( )%以上。二次招商乙方須在( )前完成招商，承租方簽約面積達(dá)到( )%以上。
第七條 傭金的計(jì)算
甲方同意授權(quán)乙方以不低于單日每平米 元人民幣的租賃金額與投資方進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談。
若乙方引薦的投資商以高于單日每平米 元人民幣的租賃金額支付甲方租賃費(fèi)用，超出部分將作為乙方的傭金，并在乙方引薦的投資商將租金匯入甲方指定賬戶(hù)后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方將根據(jù)投資商向甲方實(shí)際支付的租金總額中屬于乙方的部分匯入乙方指定賬戶(hù)作為乙方的傭金。
若乙方引薦的投資商以等于或低于單日每平米 元人民幣的租賃金額向甲方提出合作意向，甲方將視實(shí)際情況決定是否與投資商合作，無(wú)論合作成功與否都將不向乙方支付任何費(fèi)用。
第八條 甲方的職責(zé)
甲方應(yīng)及時(shí)滿(mǎn)足乙方的合理要求，并向乙方提供有關(guān)業(yè)務(wù)所需的信息和資料文件，便于乙方與投資方洽談?dòng)嘘P(guān)投資項(xiàng)目的事宜和計(jì)劃。
在本協(xié)議有效期間，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行管理。
甲方有權(quán)對(duì)乙方工作進(jìn)行調(diào)整，有權(quán)下達(dá)乙方職責(zé)內(nèi)的各項(xiàng)任務(wù)并向乙方提供工作便利。
甲方有權(quán)考核乙方在工作方面的表現(xiàn)，并監(jiān)督其工作。
甲方正式與投資商簽訂合同之前，乙方與投資商前期的業(yè)務(wù)交流和相關(guān)費(fèi)用的商談及落實(shí)，均無(wú)關(guān)甲方的責(zé)權(quán)。
甲方承諾由乙方與甲方已經(jīng)確認(rèn)引薦的投資企業(yè)，或者對(duì)甲方的投資環(huán)境進(jìn)行考察的企業(yè)到甲方的食宿安排，均由甲方官方出面接待，具體接待方式和費(fèi)用承擔(dān)根據(jù)實(shí)際投資商的實(shí)力和投資意向由甲乙方雙方協(xié)商決定。
甲方要及時(shí)地向乙方反映和反饋由乙方引薦的企業(yè)到甲方考察的情況和投資意向，以及存在的問(wèn)題和解決的辦法。
甲方有權(quán)向乙方要求知名的、有實(shí)力的企業(yè)對(duì)甲方進(jìn)行考察和投資，乙方應(yīng)盡力地爭(zhēng)取機(jī)會(huì)，但甲方不以文書(shū)形式硬性規(guī)定。
第九條 乙方的職責(zé)
本協(xié)議期內(nèi)乙方必須努力與投資方洽談，向投資方介紹甲方最好的投資環(huán)境及最優(yōu)惠的投資政策和落地條件，并爭(zhēng)取投資商落地投資。
乙方應(yīng)采取確實(shí)有效的辦法促成甲方與投資方簽訂投資項(xiàng)目的合作協(xié)議。
乙方在與甲方簽定合作招商合同后，要不定期或者是定期每隔 天向甲方匯報(bào)招商工作和招商進(jìn)度，以及業(yè)務(wù)交流合作的對(duì)象。
除甲方指定該項(xiàng)目的代理人有關(guān)事項(xiàng)外，乙方不得自命為甲方代理任何事項(xiàng);
乙方不得以甲方的名義允諾或解決任何事宜，或以甲方的信用作擔(dān)保，或代表甲方做出任何保證，或使甲方承擔(dān)任何法律責(zé)任或業(yè)務(wù)合作;
不論以任何方式從甲方處所獲得的信息資料，乙方皆要保守秘密，僅作為招商工作、服務(wù)于甲方所用，不得對(duì)外泄漏。
乙方必須盡力地為甲方引進(jìn)高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)、高層次的并適合甲方地域優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)到甲方進(jìn)行考察和投資。
第十條 終止協(xié)議
按照本協(xié)議規(guī)定期滿(mǎn)或終止對(duì)甲方的委托不論出于何種原因，均不妨礙協(xié)議各方面的權(quán)利和義務(wù)。
乙方必須保證招商進(jìn)度和招商質(zhì)量。在招商過(guò)程中如果出現(xiàn)下述招商進(jìn)度緩慢，或乙方不能履約，甲方有權(quán)以書(shū)面形式通知乙方終止本協(xié)議。終止本協(xié)議的書(shū)面通知自甲方發(fā)出后10日時(shí)，本協(xié)議終止。本協(xié)議終止后，甲方無(wú)需向乙方支付傭金。
( )日前乙方?jīng)]有完成招商，承租方面積的( )%的或
( )日前乙方?jīng)]有完成招商，承租方簽約面積的( )%的，視為乙方招商緩慢。
( )日前乙方?jīng)]有完成招商，承租方簽約面積的( )的或( )日后至本合作期限屆滿(mǎn)期間，未出租商鋪面積超過(guò)招商總面積的( )%的情形持續(xù)超過(guò)( )日的，視為乙方不能履行本協(xié)議。
第八條 本協(xié)議未經(jīng)雙方同意，不得作任何修改或變更。
第十一條 使用的法律
本協(xié)議的一切條款都是根據(jù)憲法、刑法、民法、 、經(jīng)濟(jì)法等現(xiàn)行有關(guān)法律、法令和條例制訂的。然而在協(xié)議生效后，由于頒布了新的法律、法令、條例或?qū)υ械姆?、法令和條例進(jìn)行了修改，致使甲乙雙方中任何一方的經(jīng)濟(jì)利益發(fā)生重大變化，應(yīng)及時(shí)協(xié)商，
并對(duì)本協(xié)議的有關(guān)條款做出必要的修正和調(diào)整，以保證甲乙雙方在協(xié)議中的正常的經(jīng)濟(jì)權(quán)益。
第十二條 爭(zhēng)議的解決
在執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切條款的爭(zhēng)執(zhí)，首先應(yīng)由甲乙雙方友好協(xié)商解決。
若協(xié)商不能解決，可在北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院調(diào)解，如調(diào)解無(wú)效，最終將在北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院根據(jù)國(guó)際的仲裁程序，由北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院進(jìn)行仲裁。
在爭(zhēng)執(zhí)發(fā)生時(shí)及爭(zhēng)執(zhí)提交仲裁過(guò)程中，除所爭(zhēng)執(zhí)并提交法院的問(wèn)題外，甲方和乙方都必須按協(xié)議規(guī)定繼續(xù)行使自己的權(quán)利，履行各自的義務(wù)。
仲裁法院的裁決是終局的，對(duì)甲方和乙方都有約束力，訴訟費(fèi)(不包括聘請(qǐng)律師費(fèi)用，由敗訴負(fù)擔(dān)或由法院裁決)。
本合同書(shū)一式二份，雙方各持一份，自雙方代表簽字之日生效。( 總共5張)
甲方蓋章: 乙方蓋章:
第2篇 項(xiàng)目招商代理合同
委托方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
地址:
電話(huà):
傳真:
法人代表:
受托方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
地址:
電話(huà):
傳真:法人代表:
甲、乙雙方本著平等互利、真誠(chéng)合作的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就省市“”項(xiàng)目商業(yè)部分委托招商的有關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議,雙方共同遵守:
一、委托物業(yè)范圍
甲方經(jīng)衡陽(yáng)市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn),開(kāi)發(fā)位于的商業(yè)綜合項(xiàng)目暫定名為“”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目)。
為了保證項(xiàng)目如期開(kāi)業(yè),甲方同意將本項(xiàng)目商業(yè)部分委托給乙方進(jìn)行獨(dú)家招商代理服務(wù)。
委托招商范圍為:本項(xiàng)目負(fù)一層時(shí)尚show特區(qū)及一層至五層的特色商業(yè)步行街部分商鋪,共計(jì)招商面積約m2。
二、委托期限
自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后一個(gè)月止(預(yù)計(jì)年月日)。
三、招商代理費(fèi)用
甲方按照第一年租金的3個(gè)月租金支付乙方招商傭金。
四、甲方責(zé)任
1、甲方須無(wú)償為乙方提供現(xiàn)場(chǎng)招商接待場(chǎng)地。
2、甲方須保證委托招商物業(yè)的工程形象進(jìn)度和建筑質(zhì)量。
3、甲方須提供一切招商所需合法的手續(xù)和有關(guān)許可證。
4、甲方須承擔(dān)一切招商信息發(fā)布及推廣費(fèi)用。
5、甲方承擔(dān)招商中心建設(shè)費(fèi)用和辦公設(shè)備、辦公家具、招商道具的費(fèi)用,以及招商中心水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)和日常辦公費(fèi)用(文具、辦公耗材等),甲方不承擔(dān)招商代理過(guò)程中所發(fā)生的人力成本。
6、甲方須積極配合,主動(dòng)及時(shí)地幫助乙方解決招商過(guò)程中的困難。
7、甲方有義務(wù)按合同條款支付乙方的相關(guān)費(fèi)用。
五、乙方責(zé)任及服務(wù)內(nèi)容
1、本合同簽訂后,乙方須組成項(xiàng)目招商專(zhuān)案組,組織最強(qiáng)的招商隊(duì)伍對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行招商工作,確定本項(xiàng)目的招商總監(jiān)、招商經(jīng)理、商業(yè)策劃師,并保證確定的開(kāi)業(yè)日一個(gè)半月前招商進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃招商面積的80%。
2、乙方的招商服務(wù)工作分為四個(gè)階段:
第一階段:商業(yè)調(diào)研、項(xiàng)目商業(yè)定位(30個(gè)工作日內(nèi)完成),商業(yè)市場(chǎng)狀況及競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì);
零售消費(fèi)水平、消費(fèi)習(xí)慣及發(fā)展趨勢(shì);
特色商業(yè)街、時(shí)尚show特區(qū)部分商業(yè)定位;
特色商業(yè)街、時(shí)尚show特區(qū)部分業(yè)種分布、功能組合;
各業(yè)種、功能的經(jīng)營(yíng)面積和比例。
第二階段:樓層布局、動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)、業(yè)種分布設(shè)計(jì)(45個(gè)工作日內(nèi)完成)項(xiàng)目的功能組合、業(yè)種布局設(shè)計(jì);項(xiàng)目商業(yè)平面動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì);項(xiàng)目樓層布局、業(yè)種分布設(shè)計(jì)。
第三階段:招商政策制定、招商籌備階段(45個(gè)工作日內(nèi)完成)
項(xiàng)目現(xiàn)狀(地段價(jià)值、產(chǎn)品成果、工程進(jìn)度、招商籌備)
競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況對(duì)比分析;
招商執(zhí)行方案;
主力品牌組織計(jì)劃;
招商推介會(huì)籌備;
招商人員培訓(xùn)。
第四階段:全程招商代理、經(jīng)營(yíng)管理模式建立(180個(gè)工作日內(nèi)完成)
招商推介會(huì);
招商執(zhí)行,品牌簽約;
經(jīng)營(yíng)管理模式設(shè)計(jì);
各項(xiàng)營(yíng)運(yùn)制度的建立;
商場(chǎng)一次裝修訴求建議;
商場(chǎng)二次裝修訴求及裝修流程。
第五階段:開(kāi)業(yè)籌備、經(jīng)營(yíng)管理模式完善(90個(gè)工作日內(nèi)完成),尾期招商,品牌簽約;
已簽約品牌裝修指導(dǎo);
經(jīng)營(yíng)管理模式完善;
各項(xiàng)營(yíng)運(yùn)制度的完善;
開(kāi)業(yè)各項(xiàng)活動(dòng)制定;各項(xiàng)營(yíng)運(yùn)物料的準(zhǔn)備。
3、乙方必須按照甲方已認(rèn)同的商業(yè)功能分區(qū)及各種招商條件和政策,進(jìn)行有目標(biāo)的招商洽談。
4、乙方無(wú)條件在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成招商工作(除遇不可抗拒因素,在甲方認(rèn)可的情況下可延期)。
5、為了保證該項(xiàng)目順利進(jìn)行和最短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)招商目標(biāo),乙方需每周對(duì)甲方進(jìn)行業(yè)務(wù)進(jìn)度匯報(bào)。
6、協(xié)助經(jīng)營(yíng)管理公司策劃本項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理運(yùn)作模式,并擬定商業(yè)運(yùn)營(yíng)中的相關(guān)質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)和管理制度。
7、制定詳盡的開(kāi)業(yè)企劃方案。
8、乙方有義務(wù)根據(jù)甲方要求對(duì)商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后的運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行全面經(jīng)營(yíng)管理(相關(guān)事項(xiàng)另行協(xié)商)。
六、招商服務(wù)費(fèi)的結(jié)算
1、招商前期工作收費(fèi):
(1)第一階段工作收費(fèi):本協(xié)議簽定之日3個(gè)工作日內(nèi),甲方支付乙方人民幣15萬(wàn)元整用于前期市場(chǎng)調(diào)查及招商部籌備,此項(xiàng)金額不記入招商傭金。
(2)第二、三階段工作收費(fèi):項(xiàng)目商業(yè)定位方案確定后3個(gè)工作日內(nèi),甲方支付乙方人民幣叁拾萬(wàn)圓整(￥300,000.00元),作為乙方第二、三階段的工作費(fèi)用。
(3)第四階段工作收費(fèi):招商推介會(huì)召開(kāi)前3個(gè)工作日內(nèi),人民幣貳拾萬(wàn)圓整(￥200,000.00元),作為乙方第四階段的工作費(fèi)用。
2、招商代理費(fèi):
(1)甲方按照招商政策與商家簽定《商鋪?zhàn)赓U合同》后,則乙方的招商工作即告完成。
(2)乙方負(fù)責(zé)全力招商,甲方不自行或委托第三方招商,若有招商成功則也應(yīng)計(jì)入乙方完成招商面積,并按本合同第三條支付招商服務(wù)費(fèi)。
(3)招商正式啟動(dòng)后,招商率達(dá)到40%后,乙方每月底將本月招商完成情況報(bào)與甲方,甲方次月5日前按招商進(jìn)度完成的比例支付乙方招商代理費(fèi)。招商率達(dá)到40%時(shí),甲方按照本合同約定的招商代理費(fèi)扣除第二、三、四階段工作費(fèi)用后將剩余的招商代理費(fèi)的70%結(jié)算于乙方。
(4)招商進(jìn)度完成70%時(shí),甲方一次性付清已完成招商部分招商費(fèi)用的余款。且自完成70%起,新完成的招商部分按照合同約定招商代理費(fèi)的90%進(jìn)行結(jié)算。
(3)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后一個(gè)月,此合同自動(dòng)終止。終止合同時(shí),甲方仍需支付由乙方在代理期間已租部分的招商服務(wù)費(fèi)余款,且支付期限不得遲于書(shū)面通知終止合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)。
七、甲乙雙方違約處罰
1、乙方未按合同相關(guān)條款及甲方批準(zhǔn)的招商條件和政策,進(jìn)行招商洽談和承諾,甲方有權(quán)提出警告,甲方提出警告后,乙方不予回復(fù)和改正時(shí),甲方有權(quán)單方終止合同。
2、合作期內(nèi),乙方未達(dá)到預(yù)定的招商目標(biāo),甲方有權(quán)拒絕支付未付款項(xiàng)及保留終止合同的權(quán)力。
3、因乙方原因而導(dǎo)致該項(xiàng)目合同不能正常執(zhí)行,乙方必須向甲方支付違約賠償金。
4、因乙方原因?qū)е略擁?xiàng)目的合同期延長(zhǎng),而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5、因甲方的原因而導(dǎo)致該合同不能正常執(zhí)行,甲方必須向乙方支付違約賠償金,同時(shí)結(jié)清前期應(yīng)支付乙方的費(fèi)用。
6、因甲方原因或政府原因?qū)е略擁?xiàng)目的合同期延長(zhǎng),由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
7、甲方未按合同相關(guān)條款支付乙方費(fèi)用,每推遲一天甲方應(yīng)支付乙方應(yīng)付費(fèi)用總額的5‰作為滯納金,超過(guò)10個(gè)工作日,乙方有權(quán)單方面終止合同,合同終止后,甲方必須結(jié)清應(yīng)付乙方費(fèi)用并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
八、其他
本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各持兩份,如有未盡事宜,甲、乙雙方友好協(xié)商后簽訂補(bǔ)充條款,所有補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)。如協(xié)商后不能達(dá)成一致,則提請(qǐng)長(zhǎng)沙市仲裁委員會(huì)仲裁。
本合同的訂立、生效、解釋及爭(zhēng)議均適用中國(guó)法律,如發(fā)生雙方意見(jiàn)不合最終未能達(dá)成諒解時(shí),可提交衡陽(yáng)市仲裁委員會(huì)解決。
本合同如有未盡事宜,雙方另行簽訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
本合同一式肆份,雙方各執(zhí)貳份,自雙方簽字蓋章后即時(shí)生效。
甲方:乙方:
代表:代表:日期:日期:
第3篇 項(xiàng)目招商代理合同書(shū)
合同編號(hào)：
甲方(委托方)：
地址：
法定代表人：
電話(huà)：傳真：
乙方(受托方)：
地址：
法定代表人：
電話(huà)：傳真：
甲、乙雙方本著互惠、互利、真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就
甲方所有的項(xiàng)目委托給乙方作營(yíng)銷(xiāo)策劃及代理招商事宜達(dá)成本協(xié)議，供雙方共同遵守。
本合同術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?/p>
1、項(xiàng)目，詳見(jiàn)附件「項(xiàng)目位置地形圖」。
2、買(mǎi)賣(mài)合同：指《市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
3、正式開(kāi)盤(pán)：指乙方正式進(jìn)駐售樓處，及第一次報(bào)紙廣告發(fā)布，并取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證后。本項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)日由甲、乙雙方共同商定。
4、代理酬金：指甲方付給乙方的代理招商傭金。
5、成交客戶(hù)：指已與甲方簽訂了《，并向
甲方交納了所購(gòu)物業(yè)房款80%(含)以上或簽訂了招商租賃合同的客戶(hù)。
6、“招商率”是指乙方在代理期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目招商總建筑面積除
以本項(xiàng)目甲方委托商業(yè)建筑面積。
第一條委托營(yíng)銷(xiāo)策劃及代理招商之物業(yè)
甲方委托乙方作營(yíng)銷(xiāo)策劃及代理招商的物業(yè)為：
1、地址位于市項(xiàng)目;
2、建筑面積約2，其中委托商鋪招商及銷(xiāo)售面積約2;
3、合法權(quán)屬證明文件名稱(chēng)：
文件編號(hào)：
第二條委托性質(zhì)與委托期限
1、委托性質(zhì)：獨(dú)家。
2、乙方的代理期為：本合同生效后甲方就所委托的物業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》，并自開(kāi)盤(pán)日起24個(gè)月止，代理期滿(mǎn)后雙方視銷(xiāo)售合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)2個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中終止條款處理。
3、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方終止本合同。
4、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理方或第三居間人，并不得自行招商;若因此成交，仍應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)報(bào)酬予乙方。
第三條委托內(nèi)容
甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃和營(yíng)銷(xiāo)的工作，乙方根據(jù)甲方要
求，向甲方提供有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查及項(xiàng)目定位、全案包裝策劃、推廣、招商服務(wù);乙方以代理公司的名義對(duì)外從事招商和宣傳推廣工作。甲、乙雙方共同確定租賃基價(jià)，并按實(shí)際租賃額收取代理酬金。
第四條租賃基價(jià)
商鋪月租賃價(jià)格由甲乙雙方商議后確定為(不含物業(yè)管理費(fèi))：
一層為_(kāi)____元/㎡/月;二層為_(kāi)____元/㎡/月;三層為_(kāi)____元/㎡/月;乙方可視市場(chǎng)招商情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)對(duì)外租賃價(jià)格。
第五條代理酬金及結(jié)算方式
1、商鋪招商代理傭金：
甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的招商額向乙方支付代理招商傭金，雙方約定相當(dāng)于第一年租金標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)月的租金作為甲方向乙方支付的代理報(bào)酬。
計(jì)算方式為：招商傭金=商鋪月租金____3
2、客戶(hù)違約金的處理
若甲方收受承租客戶(hù)之定金后，該客戶(hù)逾時(shí)或違約不訂立房屋租賃合同的，甲方應(yīng)當(dāng)將所收受定金金額的50%在三個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方作為服務(wù)報(bào)酬，不影響乙方收取該租賃合同所涉標(biāo)的另行出租后應(yīng)收的服務(wù)報(bào)酬。
3、支付方式：
甲方在與承租客戶(hù)簽訂租賃合同并收到履約保證金和首期租金后當(dāng)即向乙方支付約定報(bào)酬;支付方式為一月一結(jié)，每月3日前結(jié)清(每逢節(jié)
假日提前或延后結(jié)算，乙方應(yīng)于每月初向甲方提交上月的成交報(bào)表和結(jié)算清單，甲方核定后于雙方約定的每月3日前向乙方支付上月代理酬金。按照80%的標(biāo)準(zhǔn)予以支付，剩余20%由甲方暫扣，待乙方完成相關(guān)任務(wù)指標(biāo)三日內(nèi)一次性退還;
第六條雙方權(quán)責(zé)
一、甲方權(quán)責(zé)
1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件資料，如與國(guó)家法律、法規(guī)相悖，而乙方已經(jīng)實(shí)施的，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，并按原合同向乙方支付代理費(fèi)用。
包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、甲方身份證明、設(shè)施設(shè)備清單、委托書(shū)，并保證所提供資料的真實(shí)、合法、準(zhǔn)確性。甲方保證對(duì)委托項(xiàng)目有合法出租的權(quán)利，并隨時(shí)根據(jù)房屋租賃合同配合交房，若因甲方無(wú)法履行前述義務(wù)而致使乙方或第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
乙方代理招商該項(xiàng)目所需的收據(jù)、招商合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。
甲方委托乙方為以上文件資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后7天內(nèi)向乙方交付。
2、且甲方保證預(yù)售許可證在雙方約定的開(kāi)盤(pán)前如若未辦理到位，則本合同的相關(guān)期限自動(dòng)順延拖延之相等時(shí)間。
3、甲方對(duì)乙方介紹之承租客戶(hù)應(yīng)予積極配合及接洽，排除帶看之妨礙，并按本協(xié)議第四條“雙方合意之租賃招商條件”在租賃招商條件上與乙方保持一致。
4、甲方承諾將按照招商業(yè)態(tài)要求根據(jù)房屋租賃合同的約定和期限配置完成水、電、煤、排污、排煙、消防、化糞池等配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)完成交房前整幢房屋建筑的消防驗(yàn)收工作。甲方承諾在免租期內(nèi)根據(jù)環(huán)保部門(mén)的規(guī)定配合承租方的需要完成隔油池的配置。煤氣、排污、排煙、化糞池一經(jīng)提供，不得變更位置。基本配套設(shè)施如下：
1)、水：
2)、電：千瓦
3)、煤氣：根據(jù)與承租客戶(hù)的租賃合同中的具體約定由甲方在免租期內(nèi)完成。
5、甲方同意配合商業(yè)業(yè)態(tài)要求，在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)以及甲方和政府有關(guān)部門(mén)的同意的前提下，承租方可以適當(dāng)改變房屋結(jié)構(gòu)。從事餐飲、娛樂(lè)等特種商業(yè)業(yè)態(tài)的客戶(hù)應(yīng)自行辦理有關(guān)排污、排煙、消防、防噪的處理、設(shè)置、登記、驗(yàn)收合格等手續(xù)。
6、甲方同意將各廣告牌位置交與相對(duì)承租方無(wú)償使用，廣告的設(shè)計(jì)、制作、安裝、廣告發(fā)布的工商登記等工作由承租客戶(hù)負(fù)責(zé)并自行承擔(dān)費(fèi)用。甲方另應(yīng)負(fù)責(zé)確定廣告牌安放的實(shí)際空間范圍(應(yīng)具體到長(zhǎng)、寬、高的限制尺寸)。各承租方廣告牌位置由甲、乙雙方協(xié)商確定。
7、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)報(bào)酬。
8、協(xié)助乙方制訂整體營(yíng)銷(xiāo)策略：廣告推廣及文化、娛樂(lè)、促銷(xiāo)等的方案由乙方制訂并提交甲方，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約;根據(jù)乙方的方案建議委托其制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書(shū)、售樓處、樣板房、營(yíng)銷(xiāo)中心的電話(huà)、的申請(qǐng)開(kāi)戶(hù)、辦公設(shè)備到位等供乙方在售樓時(shí)使用;為客戶(hù)提供看樓交通工具。承擔(dān)前述各項(xiàng)費(fèi)用以及營(yíng)銷(xiāo)中心日常開(kāi)支，但經(jīng)費(fèi)用僅限于項(xiàng)目可招商及銷(xiāo)售總金額的2%以?xún)?nèi)。
9、協(xié)助乙方制訂整體營(yíng)銷(xiāo)策略，委派專(zhuān)人配合乙方的策劃和招商工
作，負(fù)責(zé)收取相關(guān)款項(xiàng)以及營(yíng)銷(xiāo)中心的安全保衛(wèi)工作。
10、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工商、房產(chǎn)等部門(mén)和項(xiàng)目的關(guān)系，盡可能給乙方提供寬松的經(jīng)營(yíng)環(huán)境;甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決乙方在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理中的重大突發(fā)事件、與地方政府或企業(yè)間的糾紛。
11、乙方身份在宣傳中的認(rèn)定：在協(xié)議期內(nèi)，所有甲方廣告推廣宣傳資料，包括報(bào)紙、圖板及小冊(cè)子等，必須列明乙方公司名稱(chēng)、標(biāo)志及聯(lián)絡(luò)方式等。
12、在雙方簽訂合同一個(gè)月內(nèi)，甲方將項(xiàng)目施工進(jìn)度表交至乙方，并按照施工進(jìn)度表來(lái)進(jìn)行推進(jìn)，同時(shí)保證在年月前開(kāi)工。
二、乙方權(quán)責(zé)
1、向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證其經(jīng)營(yíng)的合法性。
2、乙方在本合同簽訂后，乙方組織專(zhuān)業(yè)人員于簽定合同一周內(nèi)到崗并開(kāi)展工作，與甲方確定策劃工作內(nèi)容和工作計(jì)劃，完成甲方委托的工作內(nèi)容。
3、乙方承擔(dān)費(fèi)用：負(fù)責(zé)乙方銷(xiāo)售人員的招聘、培訓(xùn)，乙方在履行配合過(guò)程中產(chǎn)生的市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目策劃、創(chuàng)意設(shè)計(jì)費(fèi)用、工作人員(含策劃人員、設(shè)計(jì)人員、推廣人員、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員)的工資、福利、獎(jiǎng)金、差旅費(fèi)和住宿費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
4、在委托范圍內(nèi)，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng);派駐專(zhuān)業(yè)人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議，從營(yíng)銷(xiāo)角度為甲方提供建議。
5、負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)、制作項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣材料和工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)策劃意見(jiàn)，監(jiān)督有關(guān)設(shè)計(jì)、制作工作，并負(fù)責(zé)有效使用和實(shí)施，包括：模型、樓書(shū)、價(jià)目表、其它與項(xiàng)目形象有關(guān)的書(shū)面文件、錄像帶、媒體廣告方案、展銷(xiāo)會(huì)展臺(tái)布置等。
6、乙方負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)控表，組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，根據(jù)銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調(diào)配資源。乙方工作人員應(yīng)詳細(xì)記錄廣告效果及銷(xiāo)售情況，并每周向甲方提交銷(xiāo)售進(jìn)度報(bào)告，供雙方根據(jù)銷(xiāo)售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略。
7、乙方的代理工作在客戶(hù)繳付保證金或簽訂招商租賃合同時(shí)即為完成工作。若因甲方重大工程事故影響而導(dǎo)致客戶(hù)不能交付首期款項(xiàng)或退定的，則乙方之代理責(zé)任于客戶(hù)簽訂租賃合同或繳納保證金時(shí)結(jié)束。
8、乙方的營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)?quán)及招商代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
9、乙方在代理期內(nèi)，應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給其他第三方。
10、乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷(xiāo)售。售樓過(guò)程中如有因乙方言行不當(dāng)造成對(duì)客戶(hù)的誤導(dǎo)、欺騙等，引起的法律訴訟或索賠要求時(shí)，乙方須負(fù)責(zé)由此產(chǎn)生的后果。
11、乙方負(fù)責(zé)收集客戶(hù)資料、收集客戶(hù)按揭資料、以及配合甲方進(jìn)行相關(guān)合同備案等相關(guān)手續(xù);
12、招商指標(biāo)
在項(xiàng)目交房后個(gè)月內(nèi)，商鋪部分需完成委托面積的招商率;
第七條免責(zé)條款
若因下列原因，乙方可免責(zé)：
1、不可抗力因素(如政府的宏觀調(diào)控)造成招商及銷(xiāo)售延緩或停止;
2、銀行按揭政策變動(dòng)延緩銷(xiāo)售進(jìn)度;
3、項(xiàng)目工程證件等方面問(wèn)題，導(dǎo)致銷(xiāo)售周期延長(zhǎng);
4、甲方或項(xiàng)目在大眾媒體上有負(fù)面新聞曝光;
5、甲方要求延緩銷(xiāo)售進(jìn)度;
6、若因甲方任何原因?qū)е马?xiàng)目停工、緩建等負(fù)面影響。
第八條合同生效及其他
1、本合同規(guī)定要提交的附件應(yīng)及時(shí)提交確認(rèn)，該附件是本合同的組成部分。
2、雙方協(xié)商同意后對(duì)本合同的修改、擴(kuò)充等，應(yīng)簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議在雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。
3、在本合同執(zhí)行期間，如有因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е卤卷?xiàng)目產(chǎn)權(quán)方改變的，本合同對(duì)新產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)生效，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜另行簽訂協(xié)議。甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方已售出部分的代理費(fèi)。
4、雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供給第三方。
5、本合同在下列情況下終止：
(1)、乙方超越權(quán)限經(jīng)指正后仍未改正的;
(2)、故意欺瞞客戶(hù)造成不良后果的;
(3)、其它違反本合同規(guī)定的行為;如甲方違反本合同第二條第四款、
第五條第2、3、4款，則乙方亦有權(quán)終止本合同，且甲方不得扣留乙方任何費(fèi)用，并另行向乙方賠償元。
6、本合同期滿(mǎn)后，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
7、本合同一式十頁(yè)，計(jì)四份，雙方各執(zhí)二份，具同等法律效力。
8、在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向乙方所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。
甲方：
代表：簽約時(shí)間：_____年_____月_____日
乙方：
代表：簽約時(shí)間：_____年_____月_____日
第4篇 五星級(jí)賓館暨商貿(mào)綜合體項(xiàng)目招商合同書(shū)
甲方：_______________________
法定代表人：_______________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________
聯(lián)系地址：_______________________
乙方：_______________________
法定代表人：_______________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________
聯(lián)系地址：_______________________
xx縣委、xx縣政府決定有縣城區(qū)招商一座五星級(jí)賓館，通過(guò)公開(kāi)招商確定 ________________________為賓館投資商。在甲方發(fā)布五星級(jí)賓館招商公告條件的基礎(chǔ)上，雙方本著互惠互利、共同發(fā)展、和諧共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：
一、項(xiàng)目概況及相關(guān)要求
(一)項(xiàng)目名稱(chēng)：五星級(jí)賓館暨商貿(mào)綜合開(kāi)發(fā)。
(二)項(xiàng)目地址：
(三)項(xiàng)目?jī)?nèi)容與投資規(guī)模：
1、項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括五星級(jí)賓館、高檔電影院、大型綜合超市、高檔商住小區(qū)。
2、賓館投資規(guī)模要求在 萬(wàn)元以上，高檔電影院和大型綜合超市投資規(guī)模要求在 萬(wàn)元以上，超市要求引進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名連鎖超市。
(四)項(xiàng)目建設(shè)期限：
1、賓館在甲方交付乙方土地之日起6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工， 個(gè)月內(nèi)建成營(yíng)業(yè)。否則，甲方依法征收土地閑置費(fèi)或收回土地使用權(quán)并依法處置土地附著物。因不可抗力因素或征地、拆遷矛盾導(dǎo)致工期延誤，則建設(shè)工期順延。
2、綜合商貿(mào)用地和商住開(kāi)發(fā)用地必須統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工建設(shè)，不得進(jìn)行土地分割出讓。高檔電影院、大型超市和商住開(kāi)發(fā)須在賓館主體樓施工到達(dá)正負(fù)零時(shí)才能啟動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。其中： 畝商住開(kāi)發(fā)用地在賓館主體樓達(dá)到正負(fù)零時(shí)可開(kāi)發(fā) %，在賓館主體樓封頂時(shí)可開(kāi)發(fā) %，賓館營(yíng)業(yè)時(shí)開(kāi)發(fā) %，五星級(jí)授牌前應(yīng)保留有建筑面積 萬(wàn)平方米的房地產(chǎn)須經(jīng)甲方批準(zhǔn)方可銷(xiāo)售。
3、賓館正式營(yíng)業(yè)后三年內(nèi)須取得五星級(jí)賓館授牌，否則整個(gè)項(xiàng)目用地按房地產(chǎn)價(jià)格用地補(bǔ)償差價(jià)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按補(bǔ)繳時(shí)同地段的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定。
二、五星級(jí)賓館建設(shè)要求
賓館建設(shè)須符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)(gb/t14308-20xx)關(guān)于五星級(jí)賓館的建設(shè)要求。具體建設(shè)內(nèi)容如下：
1、建筑外觀與建筑結(jié)構(gòu)具有鮮明的豪華飯店品質(zhì)，空間布局合理。應(yīng)科學(xué)規(guī)劃、設(shè)計(jì)，建設(shè)面積較大，環(huán)境整潔，獨(dú)立于賓館主體建筑之外應(yīng)具富有特色的花園(綠化場(chǎng)地)。
2、總建筑面積40000平米以上，按國(guó)家五星級(jí)賓館評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工和內(nèi)外裝修。
3、關(guān)廳功能劃分合理，空間效果良好。在門(mén)廳及主要公共區(qū)域建設(shè)符合標(biāo)準(zhǔn)的殘疾人出入通道、殘疾人專(zhuān)用衛(wèi)生間或廁位等相應(yīng)殘障設(shè)施。
4、規(guī)劃建設(shè)300間(套)以上可供出租的客房，有標(biāo)準(zhǔn)間(大床房、雙床房)、殘疾人客房、2種以上規(guī)格的套房(包括至少四個(gè)開(kāi)間的豪華套房)，并有行政樓層，且布局合理。客房?jī)裘娣e不少于21平米(不包括衛(wèi)生間和門(mén)廊)，凈高不低于3米，客房衛(wèi)生間面積不少于8平米，客戶(hù)走廊寬度不于米，高度不低于都米。
5、餐廳、吧室及廚房位置合理，布局科學(xué)。既有裝飾豪華的中餐廳、西餐廳，亦有獨(dú)具特色的咖啡廳，還應(yīng)有專(zhuān)門(mén)的酒吧或茶室以及3個(gè)以上宴會(huì)單間或小宴會(huì)廳。
6、有兩種以上規(guī)格的會(huì)議設(shè)施，其中包括不少于400平米的會(huì)議廳1 個(gè)和4 個(gè)以上的小會(huì)議室。有不少于300平米的室外游泳池或不少于250平米的室內(nèi)游泳池，有不少于200平米的健身房，有室內(nèi)或室外網(wǎng)球場(chǎng)，有歌舞廳、演藝廳或ktv，且布局合理，能滿(mǎn)足實(shí)際需要。
7、分別有室外和地下停車(chē)場(chǎng)，泊位數(shù)在100個(gè)以上，并有殘疾人停車(chē)位;有4部以上高質(zhì)量客用電梯，另有位置合理的服務(wù)電梯(員工電梯);有充足的員工生活和活動(dòng)設(shè)施，并有專(zhuān)門(mén)的員工培訓(xùn)場(chǎng)地。
8、賓館建設(shè)應(yīng)按法定程序辦理申報(bào)手續(xù)，由乙方自選具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑隊(duì)伍，但必須接受甲方建設(shè)部門(mén)的監(jiān)督和管理。
三、項(xiàng)目建設(shè)用地
1、甲方在 處規(guī)劃提供 畝凈用地(具體詳見(jiàn)規(guī)劃圖)，五星級(jí)賓館占地 畝，綜合商貿(mào)占地 畝，其余 畝作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。
2、項(xiàng)目用地的房屋和墳地拆遷安置，管線(xiàn)、桿線(xiàn)拆遷，均由甲方完成并承擔(dān)費(fèi)用。
3、土地的取得按公開(kāi)招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌程序進(jìn)行。賓館用地按 萬(wàn)元/畝，綜合商貿(mào)用地按 萬(wàn)元/畝，開(kāi)發(fā)用地按 萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格作為起拍價(jià)格。
四、項(xiàng)目規(guī)劃要求
1、賓館用地建筑密度≤20%，容積率≤，綠地率≥45%。
2、綜合商貿(mào)和開(kāi)發(fā)用地建筑密度≤30%，容積率≤，綠地率≥35%。
3、其它規(guī)劃條件按項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃條件書(shū)執(zhí)行。
五、稅費(fèi)的優(yōu)惠
1、賓館建設(shè)、綜合商貿(mào)體建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的稅收按政策繳納，其中：賓館裝修的建安營(yíng)業(yè)稅與土地增值稅的縣級(jí)財(cái)政所得部分全額返還，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)建規(guī)費(fèi)按 文件規(guī)定下浮50%執(zhí)行，即賓館按 元/平米、商貿(mào)綜合體按 元/平米、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)按 元/平米，由縣政務(wù)中心統(tǒng)一收取，再分配到相關(guān)職能部門(mén)。
2、賓館及商貿(mào)綜合體自建成營(yíng)業(yè)之日起五年內(nèi)所納稅金縣財(cái)政所得部分(征管費(fèi)用除外)由甲方獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。
3、在賓館及商貿(mào)綜合體自建成營(yíng)業(yè)之日起五年內(nèi)對(duì)物價(jià)、藥品食品監(jiān)督、環(huán)保、衛(wèi)生監(jiān)督、技術(shù)監(jiān)督、人民防空、防雷、消防等部門(mén)的行政事業(yè)服務(wù)性收費(fèi)實(shí)行每年 萬(wàn)元包干的方式繳納，由甲方分配到各單位。
4、賓館及商貿(mào)綜合體建設(shè)期間及試營(yíng)業(yè)起五年內(nèi)，用電按工業(yè)用電價(jià)格收取，用水按居民生活用水價(jià)格收取。
六、雙方的責(zé)任與義務(wù)
(一)甲方的責(zé)任與義務(wù)
1、按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，提供凈用地一塊，面積約 畝。
2、甲方在簽訂本合同之日起30天內(nèi)應(yīng)辦理好土地使用證(出讓地)，在移交過(guò)程中產(chǎn)生的矛盾糾紛由甲方負(fù)責(zé)調(diào)處，調(diào)處費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
3、甲方負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目指揮部，協(xié)助乙方處理項(xiàng)目建設(shè)施工過(guò)程中及經(jīng)營(yíng)期間的周邊關(guān)系，為乙方創(chuàng)造良好的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)環(huán)境。該項(xiàng)目列入市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目管理，享受 招商引資優(yōu)惠政策。
4、甲方協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)報(bào)批手續(xù)，同時(shí)為乙方的施工建設(shè)和星級(jí)評(píng)定提供協(xié)調(diào)服務(wù)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
5、負(fù)責(zé)在項(xiàng)目規(guī)劃紅線(xiàn)用地周邊提供能滿(mǎn)足施工期間(考慮項(xiàng)目竣工營(yíng)業(yè)用水用電需求量)的用水、用電接口(含立戶(hù)、安裝、材料費(fèi)用)各一處。負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃紅線(xiàn)外的桿線(xiàn)、管網(wǎng)、管線(xiàn)建設(shè)(含費(fèi)用)，提供雙向電源為乙方供電。變壓器由乙方安裝，用地紅線(xiàn)外的水電安裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
6、賓館營(yíng)業(yè)后，凡進(jìn)入賓館執(zhí)法檢查的部門(mén)和人員，須報(bào)縣優(yōu)化辦備案，未經(jīng)備案，不得隨意進(jìn)入檢查(刑事案件除外)。
(二)乙方的責(zé)任與義務(wù)
1、乙方依法在 注冊(cè)成立公司，作為本項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)營(yíng)業(yè)主單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)資金與經(jīng)營(yíng)管理，并按有關(guān)規(guī)定和本合同的約定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。
2、乙方在競(jìng)得土地后10個(gè)工作日內(nèi)一次性付清土地款(將報(bào)名時(shí)所交的 萬(wàn)元保證金中的 萬(wàn)元轉(zhuǎn)為土地款，其余部分在限期內(nèi)交足);剩余的項(xiàng)目建設(shè)保證金在賓館基礎(chǔ)完成時(shí)甲方退還乙方 萬(wàn)元，賓館主體完成50%時(shí)甲方退還乙方 萬(wàn)元，賓館主體封頂時(shí)甲方退還乙方 萬(wàn)元，建設(shè)保證金余款 萬(wàn)元在賓館建成正式營(yíng)業(yè)時(shí)轉(zhuǎn)為星級(jí)評(píng)定保證金，在賓館取得五星級(jí)授牌后1個(gè)月內(nèi)退還給乙方，保證金的退還均不計(jì)算利息。未在雙方約定時(shí)間內(nèi)取得五星級(jí)授牌，星級(jí)評(píng)定保證金不予退還。
3、乙方必須按照五星級(jí)賓館建設(shè)要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工和內(nèi)外裝修，必須符合規(guī)劃要求。乙方如擅自變更規(guī)劃條件，私自變更正式有效的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或不按正式有效的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙施工，甲方有權(quán)終止履行本合同義務(wù)，乙方承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切損失。
4、乙方有關(guān)報(bào)建資料及規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙須提交甲方審核通過(guò)后(甲方收到相關(guān)資料后一般應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，相對(duì)復(fù)雜的圖紙最長(zhǎng)不超過(guò)10個(gè)工作日)才能施工建設(shè)。乙方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)本合同約定的相關(guān)費(fèi)用。乙方有義務(wù)向甲方定期通報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況。
5、乙方在建設(shè)過(guò)程中，必須按法定的建設(shè)程序辦理建設(shè)各項(xiàng)報(bào)批報(bào)建手續(xù)，委托符合資質(zhì)要求的環(huán)評(píng)、可研、規(guī)劃、勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備供應(yīng)和安裝等企業(yè)，并接受建設(shè)行政主管部門(mén)和其它職能部門(mén)的監(jiān)管。
6、所有項(xiàng)目報(bào)批應(yīng)如實(shí)報(bào)甲方備案，并負(fù)責(zé)各項(xiàng)技術(shù)資料的整理、歸檔，為竣工交付、辦理產(chǎn)權(quán)提供依據(jù)。乙方應(yīng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，確保工程質(zhì)量和施工安全，如發(fā)生任何質(zhì)量、安全事故，概由乙方承擔(dān)責(zé)任和一切費(fèi)用。
七、違約責(zé)任
如一方違約合本合同無(wú)法履行，則由違約方賠償另一方違約金1000萬(wàn)元，并賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失。
如在甲方交付土地之日起6個(gè)月內(nèi)因甲方原因致使賓館不能動(dòng)工，甲方應(yīng)從交付土地之日起滿(mǎn)6個(gè)月之次日起到能正常開(kāi)工之日止按乙方所交土地款及項(xiàng)目保證金之額度為基數(shù)，以千分之十的月息利率賠償乙方損失。
八、其它
(一)未盡事宜雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
(二)雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向 人民法院提起訴訟。
(三)本協(xié)議壹式捌份，甲乙雙方各執(zhí)肆份，甲乙雙方簽字并加蓋雙方公章后生效。
甲方(蓋章)：_______________________ 乙方(蓋章)：_______________________
法定代表人：_______________________ 法定代表人：_______________________
年 月 日
