第1篇 茶樓設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)讓合同書
甲方：
身份證號碼：
乙方：
身份證號碼：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將位于轉(zhuǎn)讓乙方，雙方就轉(zhuǎn)讓達成如下協(xié)議：
一.甲方將位于的茶樓轉(zhuǎn)讓給乙
方，轉(zhuǎn)讓內(nèi)容為茶樓套設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)。
三.甲方將年月至年月的茶樓房屋租金
及原—租賃合同中房屋押金元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)按照協(xié)議履行義務(wù).
三.茶樓轉(zhuǎn)讓金額為元，轉(zhuǎn)讓金
以現(xiàn)金方式支付，支付時間為合同簽訂生效時.
四.轉(zhuǎn)讓后該茶樓與甲方無任何關(guān)系，甲方不得主張任
何權(quán)利.
五.乙方從簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)履行原甲方與房東或在原合同的基礎(chǔ)上與房東另簽訂合同.
六.如房東在與乙方鑒訂合同時，提出超出原租房合同
的條件，甲方負責(zé)協(xié)商，協(xié)商不好則廉租房合同維持不變，由乙方將房屋租金交與甲方，由甲方代交.如交房租時乙方
未將房租交與甲方，甲方不承擔(dān)由此引起的任何責(zé)任。
七.本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房東執(zhí)一份.簽字之日生效.
甲方：
乙方：
年月日
第2篇 交配電設(shè)備設(shè)施委托管理合同
甲方：_____________________（以下簡稱甲方）
乙方：_____________________（以下簡稱乙方）
根據(jù)管理合同約定，乙方為變配電設(shè)備有資質(zhì)的專業(yè)管理公司，甲方經(jīng)過對乙方的了解，決定將所屬配電站委托乙方管理。甲、乙雙方共同遵守中華人民共和國《民法典》、《電力法》，并明確雙方各自的權(quán)利和義務(wù)，本著公平公正、互惠互利、等價有償?shù)脑瓌t。乙方按照《關(guān)于變配電站的運行管理規(guī)程》及甲方配電站的實際情況制定符合電業(yè)______kv巡視配電站巡視要求的管理內(nèi)容，經(jīng)雙方自愿協(xié)商同意簽訂本合同。
一、管理的設(shè)備及數(shù)量：
甲方所屬配電站為________區(qū)________路_______kv供電的配電站，計______kv電壓等級，變比為：____kv/____kv,容量為____kva（干式）變壓器____臺。
二、管理地址：________市________區(qū)________路________號。項目為：________。
三、管理范圍：
乙方管理范圍為甲方與供電部門所簽訂的供用電合同中責(zé)任分界點用戶部份的配電站即________kv進線閘刀至________kv饋線開關(guān)出線樁頭（包括________kv饋線開關(guān)）。進出線（電纜）均不屬于委托管理范圍。
四、甲、乙雙方要求：
1．甲方要求：
1.1甲方委托乙方管理的配電站采用的設(shè)備定期巡視方式。經(jīng)雙方約定為每周一次，并24小時全天候應(yīng)急（到現(xiàn)場時間20-30分鐘左右）。
1.2乙方應(yīng)指派的配電站巡視人員專人應(yīng)定期抄錄有關(guān)儀表數(shù)據(jù)，記錄電壓、電流、電量等數(shù)值，每月提供一份《變配電站運行管理月報表》給甲方有關(guān)部門。甲方聯(lián)系人________；乙方聯(lián)系人________；
1.3乙方應(yīng)負責(zé)對配電站按電業(yè)的設(shè)備運行管理標(biāo)準進行規(guī)范管理，確保配電站的正常、安全運行，并保持站內(nèi)環(huán)境整潔。乙方應(yīng)每月根據(jù)甲方用電負荷情況提醒并協(xié)助甲方調(diào)整md，若一年內(nèi)發(fā)生二次應(yīng)乙方未提醒甲方調(diào)整md而造成甲方md超限，乙方將承擔(dān)責(zé)任。加強力率管理，在用電負荷正常的情況下，盡量保持配電站力率正常。
1.4在合同期內(nèi)，乙方按國家有關(guān)規(guī)定對所管理設(shè)備建立預(yù)防性電氣試驗計劃和維護計劃，甲方不再另行支付費用。
1.5乙方在巡視中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷和事故隱患應(yīng)及時通知甲方，書面提出處理建議，由甲方采取措施進行消缺排除，乙方協(xié)助配合并做好有關(guān)記錄。如甲方委托乙方進行消缺排除，雙方事先簽定委托協(xié)議，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結(jié)算。
1.6配電站在運行中如發(fā)生事故，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方協(xié)助甲方處理事故，并做好事故處理記錄。由非乙方管理過失原因造成的設(shè)備故障處理，甲方可委托乙方處理事故，雙方事先簽定委托協(xié)議，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結(jié)算。由乙方操作過失原因造成的，乙方應(yīng)及時處理事故、負責(zé)修復(fù)，做好記錄，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。
1.7乙方的管理內(nèi)容及標(biāo)準均能符合國家相關(guān)職能部門（供電部門）的要求。
2．乙方要求：
2.1對委托管理的配電站，甲方應(yīng)向乙方提供包括并不限于下述文件和圖紙。
2.1.1配電站平面布置圖。
2.1.2配電站電氣主系統(tǒng)接線圖。
2.1.3配電站繼電保護展開圖。（包括各種保護、自切及進口繼電器的型號及說明書）
2.1.4變配電設(shè)備的電氣交接試驗報告。
2.1.5主要電氣設(shè)備（變壓器、斷路器、流變、壓變、監(jiān)控系統(tǒng)終端等）使用說明書復(fù)印件。
2.1.6施工結(jié)束后的竣工圖。
2.1.7甲方與供電部門簽訂的供用電合同復(fù)印件。
2.1.8設(shè)計院確定的負荷等級及分布情況。（設(shè)計說明書有關(guān)章節(jié)復(fù)印件）
2.2.1乙方在接受委托管理前，須對配電站進行全面檢查并審核電試繼保校驗報告及甲方向乙方提供的資料。對發(fā)現(xiàn)的問題，包括但不限于設(shè)計、施工質(zhì)量、設(shè)備、站本體建筑、安全防護等方面的問題，以書面形式提交甲方。對影響安全運行的，甲方應(yīng)及時進行整改和補充，否則由此而引發(fā)的事故，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
2.2.2為了便于和供電部門的聯(lián)系，乙方須對配電站設(shè)備按供電部門的要求重新進行命名，并將帶有設(shè)備命名的系統(tǒng)圖送交一份給甲方存檔。
2.2.3甲方應(yīng)配齊配電站應(yīng)有的試驗合格的安全用具及消防器材，并按電業(yè)規(guī)定定點放置。
2.2.4配電站投運前，為確保配電站運行信息的及時交流，甲方應(yīng)設(shè)專用分機，聯(lián)系通道應(yīng)暢通。
2.2.5甲方要求部分或全部停電，應(yīng)書面寫明日期和停電時間，提前24小時交給乙方巡視人員。設(shè)備停電由乙方巡視人員負責(zé)操作，恢復(fù)送電時，甲方應(yīng)再通知乙方巡視人員操作送電。緊急停電，甲方對口專業(yè)人員可以直接下令乙方操作。乙方巡視人員應(yīng)記下操作命令，如無錄音電話，操作后甲方發(fā)令人應(yīng)對記錄的操作命令及時簽認。
2.2.6乙方巡視人員無法現(xiàn)場處理的設(shè)備缺陷或事故隱患，甲方在接到乙方的報告后應(yīng)及時提出處理意見。乙方也可受邀參與討論，由甲方?jīng)Q策并付之實施。
2.2.7出入配站：甲方人員要進入無人值班配電站，應(yīng)通知乙方派員陪同進入，并履行登記手續(xù)。
五、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：
1．甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1.1甲方根據(jù)企業(yè)經(jīng)營及維修等要求，有權(quán)決定配電站部分或全部停電。
1.2甲方可隨時了解配電站運行情況。
1.3巡視人員有越出職責(zé)范圍，影響甲方企業(yè)經(jīng)營行為的，甲方可以要求乙方撤換該人員。
1.4甲方應(yīng)當(dāng)為乙方進行有效管理創(chuàng)造條件并提供方便。
1.4.1提供巡視所需的設(shè)施。
1.4.2為出入甲方配電站提供方便。
1.5甲方如需變更所委派的與乙方業(yè)務(wù)對口的專業(yè)人員，應(yīng)提前通知乙方。
2．乙方的權(quán)利和義務(wù)：
2.1乙方有權(quán)取得甲方委托管理的配電站相關(guān)的技術(shù)資料和圖紙。
2.2對有可能影響配電站安全運行的設(shè)備、元件、器材，乙方有權(quán)提出由甲方進行改進或調(diào)換。
2.3乙方應(yīng)編制與配電站有關(guān)的運行規(guī)程和相關(guān)管理制度。
2.4乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托管理合同，就配電站運行安全等問題與供電部門進行業(yè)務(wù)聯(lián)系。
六、管理費用：
1．管理費：每月管理費_______元（含預(yù)防性電氣試驗費）。
七、支付方式：
1．甲方支付方式為按每（月、季）支付一次。
2．具體支付日期為：每個月_______日前。
3．甲方以支票支付或以轉(zhuǎn)賬形式將該期管理費用付入乙方銀行賬號。
（乙方開戶行：________，乙方銀行戶名:_________，乙方銀行賬號：__________）。
八、本合同自：____年____月____日至_____年_____月_____日止。管理期限為：_____年。
九、違約責(zé)任：
1．甲方如于合同規(guī)定的委托管理期限屆滿前終止委托，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)支付給乙方違約金。違約金為甲方單方面終止委托月份至合同屆滿各月的管理費金額再加上2個月的管理費金額。
2．乙方如于合同規(guī)定的委托管理期限屆滿前退出管理，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付給甲方違約金，違約金為乙方單方面終止管理月份至合同屆滿各月的管理費金額再加2個月的管理費金額。
3．甲方如不能按約定日期支付管理費用，連續(xù)超過3個月，應(yīng)向乙方說明原因，以便得到乙方的諒解。
4．因乙方管理原因造成的停電、設(shè)備損壞（站內(nèi)），給甲方帶來直接經(jīng)濟損失，乙方除負責(zé)搶修損壞的電氣設(shè)備外，損壞修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。
5．因不可抗力因素造成甲方對_______________項目管理終結(jié)，本合同自然終止，此種情況不受違約責(zé)任約束。
十、合同爭議、更改、補充及終止：
1．本合同在履行過程中如雙方發(fā)生爭議，由雙方本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可同意提交上海市仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則和程序進行仲裁，或向人民法院提起訴訟。
2．經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂、更改或補充，以書面為準，并與本合同具有同等法律效力。
3．合同規(guī)定的管理期限屆滿時，本合同自然終止。如欲續(xù)訂合同，須在期滿前2個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
十一、其他事項：
1．本合同內(nèi)容未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，可以簽定補充協(xié)議或另加附頁。
2．本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用于中華人民共和國法律。
3．本合同對甲、乙雙方都具有同等的法律效力。
4．本合同經(jīng)雙方蓋章簽字后，自簽訂之日起生效。
5．本合同正本一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份，副本一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。
十二、附件：
1．變配電設(shè)備設(shè)施維保作業(yè)規(guī)程。
2．變配電設(shè)備設(shè)施巡視作業(yè)規(guī)程。
甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________
甲方代表人（簽字）：______乙方代表人（簽字）：______
________年______月______日_______年______月______日
第3篇 消防（報警）設(shè)備設(shè)施維保服務(wù)合同
甲方（委托人）:【】
乙方（受托人）:【】
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就【】小區(qū)消防（報警）設(shè)備設(shè)施維保的有關(guān)事宜達成一致意見，特訂立本合同，以資信守。
第一條項目概況
1、項目名稱：【】（下稱“本項目”）
2、項目地點：【】
第二條維保范圍
乙方按甲方確定的系統(tǒng)功能、設(shè)備材料，負責(zé)本項目消防（報警）設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)和調(diào)試（發(fā)電機、供電及消防系統(tǒng)的氣體滅火裝置的維修保養(yǎng)不含藥劑的更換及充裝費用），經(jīng)乙方維保后本項目消防（報警）設(shè)備設(shè)施必須符合本合同約定的驗收標(biāo)準和通過省、市公安消防局或有資質(zhì)的消防檢測中介服務(wù)機構(gòu)對消防（報警）設(shè)備設(shè)施的檢查。
第三條服務(wù)質(zhì)量和要求
乙方按國家頒布的消防技術(shù)規(guī)范和省、市公安消防局對消防（報警）設(shè)備設(shè)施檢查驗收的標(biāo)準以及產(chǎn)品的技術(shù)指標(biāo)，負責(zé)對維修保養(yǎng)范圍內(nèi)的消防（報警）設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)。具體詳見附件《消防（報警）設(shè)備設(shè)施維護細則》。
第四條合同期限
自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。合同期滿，如雙方有意續(xù)約，應(yīng)在合同期限屆滿前三十天協(xié)商續(xù)簽合同。
第五條合同價款及結(jié)算
1、合同期內(nèi)維保費（不包括第三方檢測費用）總額為【】元（大寫：人民幣【】元，下稱“合同總價”），合同總價固定包干，其中每季度維保費（不包括第三方檢測費用）為【】元（大寫：人民幣【】元）。合同總價包括不含稅總價【】元和稅率為【】%的增值稅稅金。
維保費包括維保前消防（報警）設(shè)備設(shè)施全面修復(fù)、消防（報警）設(shè)備設(shè)施的正常維護保養(yǎng)、故障時緊急搶修的人工費、交通費、機械費、加班費、稅金、管理費及因維護保養(yǎng)所需更換單價在人民幣【】元/件(含)以下的輔材產(chǎn)生的費用，但乙方每年提供的輔材總值不超過當(dāng)年維保費總額的【】%，超過部分的輔材數(shù)量及單價需經(jīng)甲方書面簽字同意后由乙方購買及更換。單價在【】元/件以上的設(shè)備、材料及配件損壞無法修復(fù)需更換的費用不包括在上述合同總價內(nèi)。需更換單價在【】元/件以上的設(shè)備、材料及配件由乙方提出規(guī)格、型號及數(shù)量給甲方，由甲方購置后交由乙方進行更換，或由甲方確認價格后委托乙方購置，乙方更換。對于甲方委托乙方購置相關(guān)配件的，甲方收到合法發(fā)票后予以結(jié)算。
2、維保費按照季度結(jié)算的方式進行。甲方確認乙方維保工作已經(jīng)按照合同約定內(nèi)容和標(biāo)準完成，由乙方提交工作報告且經(jīng)甲方書面確認合格以后，乙方向甲方收取維保費。
3、在每季度末月的30日前，乙方憑合法足額其經(jīng)甲方認證通過的增值稅發(fā)票、請款通知書（一式一份）、《月度工作報告》（一式三份）等資料向甲方申請付款。
4、甲方收齊相關(guān)資料辦妥結(jié)算后30日內(nèi)將維保費以支票/轉(zhuǎn)帳方式支付給乙方。如因乙方原因未能按時提交完備的結(jié)算資料導(dǎo)致甲方付款遲延的，甲方無須承擔(dān)任何違約責(zé)任。乙方確認收款賬戶如下：
開戶名稱：【】
開戶銀行：【】
銀行賬號：【】
5、合同期滿未能續(xù)約的，最后一個月的維保費必須在辦理移交驗收確認手續(xù)后予以支付。
6、本合同項下所指“增值稅發(fā)票”均為增值稅【】發(fā)票：（1）專用；（2）普通。（請結(jié)合具體業(yè)務(wù)選擇對應(yīng)發(fā)票類型）。甲方開票信息如下：
單位名稱：【】
統(tǒng)一社會信用代碼：【】
開戶銀行：【】
賬號：【】
地址：【】
電話：【】
7、如乙方開具發(fā)票不規(guī)范、不合法或涉嫌虛開，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但并不免除乙方開具合法發(fā)票的義務(wù)。
8、如本合同適用增值稅專用發(fā)票，乙方向甲方提供的增值稅專用發(fā)票應(yīng)自開票之日起不超過30天，否則甲方有權(quán)要求乙方重新開具增值稅專用發(fā)票，因此產(chǎn)生的全部損失由乙方承擔(dān)。
第六條工作質(zhì)量評定標(biāo)準及驗收
1、合同期間內(nèi)，如省、市消防部門對該系統(tǒng)進行檢查，在檢查前，由甲方會同乙方對合同維修保養(yǎng)范圍內(nèi)的消防（報警）設(shè)備設(shè)施進行檢測。乙方應(yīng)保證消防（報警）設(shè)備設(shè)施運行正常，如達不到合同約定的標(biāo)準和省、市消防部門要求，乙方應(yīng)負責(zé)在【】天內(nèi)維修整改完畢；如屬系統(tǒng)重大或突發(fā)性故障之類的特殊情況，應(yīng)在甲乙雙方具體約定的時間內(nèi)維修完畢，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2、如本合同維修保養(yǎng)范圍內(nèi)的消防（報警）設(shè)備設(shè)施未能通過省、市消防部門或有資質(zhì)的消防檢測中介服務(wù)機構(gòu)進行的檢查的，乙方除應(yīng)無償負責(zé)維修外，還應(yīng)賠償甲方的損失及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第七條雙方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方的權(quán)利義務(wù)
（1）甲方委托【】（聯(lián)系電話：【】，通信地址：【】，郵編：【】）作為現(xiàn)場代表，負責(zé)解決維修、保養(yǎng)過程中出現(xiàn)的需要甲方協(xié)調(diào)的問題，并參與維修保養(yǎng)工作的簽證和工作量的確認工作?，F(xiàn)場代表如有變化，甲方應(yīng)提前3日書面通知乙方。
（2）甲方應(yīng)安排專人負責(zé)該消防（報警）設(shè)備設(shè)施的日常管理和監(jiān)護，甲方人員應(yīng)能獨立對消防（報警）設(shè)備設(shè)施進行操作。堅持24小時值班制度，并按消防規(guī)范的要求，對火災(zāi)報警控制器及所有供水總閘、壓力表及附屬組件進行日檢，并填寫好系統(tǒng)運行日登記表及日檢表。
（3）甲方一旦發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時，應(yīng)及時果斷采取有效的措施控制事態(tài)的發(fā)展，同時以電話方式通知乙方，乙方在接到甲方通知后在3小時內(nèi)到達現(xiàn)場并于24小時內(nèi)完成維修，緊急故障須1小時內(nèi)到達現(xiàn)場并于8小時內(nèi)完成維修。乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關(guān)人員簽字后交雙方分別存檔；
（4）甲方應(yīng)向乙方提供消防工程的圖紙資料以及有關(guān)設(shè)備設(shè)施的資料，并且提供相應(yīng)便利條件（包括用電、用地等），積極配合乙方的維修保養(yǎng)工作。
2、乙方的權(quán)利義務(wù)
（1）乙方委派【】（聯(lián)系電話：【】，通信地址：【】，郵編：【】）為現(xiàn)場代表，負責(zé)合同履行期間的消防（報警）設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)質(zhì)量、安全問題，該代表須持續(xù)持有消防安全國家《職業(yè)資格證書》以及與本維修保養(yǎng)項目相適應(yīng)的消防職業(yè)技能等級，乙方應(yīng)提交相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件報甲方備案。上述人員有義務(wù)配合項目接受上級單位檢查工作。如乙方現(xiàn)場代表變更則需提前【】日書面通知甲方。
（2）乙方每月20日前進行一次系統(tǒng)巡查工作，并提前制訂工作計劃（工作時間：每天9：00-18：00），乙方人員到達及離開項目現(xiàn)場時，必須按要求在甲方設(shè)定的專用記錄表上簽名記錄（表格設(shè)在項目的消防中心）。
（3）合同簽訂后五天內(nèi)，乙方應(yīng)派出技術(shù)人員到場對消防（報警）設(shè)備設(shè)施實施維護保養(yǎng)，使系統(tǒng)處于正常狀態(tài)（合同總價已含，不再另行收費）。
（4）工作方式：
①以全年為計劃，按甲方要求制定詳細的維護保養(yǎng)計劃。
②每月20 日前乙方應(yīng)對消防中心報警聯(lián)動控制器及外圍設(shè)備10％的受控器件檢測一次，檢測后兩天內(nèi)提供檢測報告交甲方簽字確認。
③每半年(具體時間以乙方提供的本年度維修保養(yǎng)的具體計劃表為準)組織內(nèi)部消防人員對消防（報警）設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)抽查自檢，并于檢測完成后兩天內(nèi)提供一份保養(yǎng)情況的全面報告交甲方簽字確認。
④每年度對整個消防（報警）設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)進行一次全面檢查測試和模擬火警試驗，并對全年工作進行總結(jié)，提交年度工作報告、設(shè)備狀況評估報告和詳細的《鑫苑物業(yè)服務(wù)有限公司消防（報警）設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)服務(wù)自動消防設(shè)施檢測報告》，參與人數(shù)不少于6人。
⑤每年不少于一次協(xié)調(diào)相關(guān)消防部門進行消防演習(xí)。
⑥提供應(yīng)急維修服務(wù)，在應(yīng)急搶修的時候，應(yīng)盡量提供備用設(shè)備設(shè)施（在甲方指定責(zé)任人的口頭同意下），并且盡快更換或修復(fù)設(shè)備。
（5）對甲方的管理人員進行定期（一年不少于三次）管理培訓(xùn)，并提交系統(tǒng)操作指引手冊，使其對系統(tǒng)有充分的了解，并能對系統(tǒng)進行日常的操作管理。
（6）協(xié)助甲方的管理人員建立消防（報警）設(shè)備設(shè)施的管理制度和每日的系統(tǒng)運行記錄登記制度，做好檢查維修原始記錄。
（7）如出現(xiàn)系統(tǒng)重大故障需進行緊急維修時，乙方在接到甲方通知后【】分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場處理，處理完成后提交處理結(jié)果給甲方簽署備案。如屬特殊情況，到場及維修時間由甲乙雙方具體協(xié)商確定。經(jīng)乙方檢測發(fā)現(xiàn)的系統(tǒng)故障，乙方到場及維修時間依上述規(guī)定執(zhí)行。每次系統(tǒng)維修完后要填寫維修保養(yǎng)單，交甲方簽字確認。如維修后系統(tǒng)達不到合同確定的標(biāo)準，甲方可不予簽收，并有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)補修完畢。如逾期完成則乙方應(yīng)負相應(yīng)的違約責(zé)任。
（8）在檢測、維修過程中乙方應(yīng)注意保護好甲方的其他設(shè)備、器材和物業(yè)設(shè)施，如因乙方原因造成的設(shè)備、器材損失等均由乙方承擔(dān)。
（9）如非急修情況，乙方進場工作應(yīng)提前兩天通知甲方，并佩帶上崗證、工作證。施工現(xiàn)場需采取安全防護措施，服從小區(qū)物業(yè)管理，無證不能進場工作。乙方違反規(guī)定所產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔(dān)。
（10）乙方在進行檢測、維修過程中應(yīng)遵守消防安全管理的有關(guān)規(guī)定，如因乙方原因造成事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任，甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
（11）如因乙方在保養(yǎng)過程中操作不當(dāng)而造成甲方設(shè)備損壞的，乙方需負維修或更換責(zé)任；如因此造成項目業(yè)主損失的，乙方也需根據(jù)實際情況作出賠償。
（12）乙方應(yīng)為該維保工程購買甲方及第三方財產(chǎn)責(zé)任險（保額不低于合同總價的10倍以上），費用由乙方承擔(dān)。
（13）乙方須承擔(dān)其工作人員的意外傷害責(zé)任，如乙方人員在工作期間產(chǎn)生任何人身損失或財產(chǎn)損失的，概由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。因乙方或其聘請的人員給甲方和/或第三人造成人身損失或財產(chǎn)損失的，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。
第八條違約責(zé)任
1、因甲方原因?qū)е掠馄谥Ц兑曳骄S保費（乙方未按合同條款履行的除外）的，經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，每逾期1天按當(dāng)期未支付維保費的0.3‰向乙方支付違約金。
2、如一年維保期內(nèi)乙方累計收到甲方兩次書面警告，甲方有權(quán)解除本合同并不予結(jié)算未支付維保費，同時乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個月維保費的違約金。
3、如因乙方原因未按合同或甲乙雙方約定的時間到場維修，每逾期1小時甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)期維保費的1 ‰作為違約金；凡因乙方原因未按合同或甲乙雙方約定的時間排除系統(tǒng)故障（包括針對甲方報修、乙方檢測發(fā)現(xiàn)故障后維修、維修工序不合格被要求補修、未能通過檢查被要求維修）并經(jīng)甲方確認的，每逾期1天甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)期維保費的1 ‰作為違約金，本款所述違約金甲方有權(quán)從維保費中扣除，如維保費不足扣除，甲方擁有繼續(xù)追索的權(quán)利。
4、如乙方未按合同或甲乙雙方約定的時間履行檢測、維保義務(wù)，并按要求提供報告，每逾期1天甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)期維保費的1 ‰作為違約金，甲方有權(quán)從維保費中扣除，如維保費不足扣除，甲方擁有繼續(xù)追索的權(quán)利。
5、凡因乙方遲延或不適當(dāng)履行檢測、維修義務(wù)或維修達不到合同約定標(biāo)準所導(dǎo)致的一切責(zé)任（包括但不限于火災(zāi)事故造成的損失，未能通過省、市消防部門或有資質(zhì)的消防檢測中介服務(wù)機構(gòu)進行的檢查給甲方帶來的損失）均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從維保費中扣除，如維保費不足扣除，甲方擁有繼續(xù)追索的權(quán)利；同時，甲方有權(quán)單方面解除本合同并不予結(jié)算未支付維保費，同時乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個月維保費的違約金。
6、維保期內(nèi)，乙方怠于履行維修義務(wù)的，甲方有權(quán)委托第三方代為維修，乙方除承擔(dān)代為維修費用外，還應(yīng)支付相當(dāng)于代為維修費用30%的違約金。如乙方累計3次以上（含3次）未及時到場進行檢測或維修，或逾期3天以上（含3天）沒有按約定排除系統(tǒng)故障，甲方有權(quán)解除合同并不予結(jié)算未支付維保費。
7、消防（報警）設(shè)備設(shè)施的維修及保養(yǎng)所需更換單價超過【】元/件以上的配件，必須甲方書面同意后才能購買，乙方未經(jīng)甲方書面同意購買的配件，甲方有權(quán)拒絕付款。
8、維保期屆滿后，甲方從應(yīng)付維保費中預(yù)留合同總價的5%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期屆滿后2個月內(nèi)由甲方扣除發(fā)生的維修費用和違約金（如有）后不計息歸還乙方。
9、乙方違約、導(dǎo)致合同提前終止（包括甲方行使合同解除權(quán)情況）的，除合同其他條款約定違約責(zé)任外，另須按相當(dāng)于合同總價20%金額向甲方支付違約金，甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付未付款中扣除，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。
第九條質(zhì)保期
1、自乙方完成本合同項下維保工作后，乙方須對全部維保消防（報警）設(shè)備設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任，質(zhì)保期為2年，自本合同期限屆滿之日起計算。
2、在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對維保消防（報警）設(shè)備設(shè)施進行巡訪，做好回訪記錄，并對存在隱患的質(zhì)量問題，予以及時解決。乙方應(yīng)預(yù)留保修負責(zé)人的書面通信地址和電話，以便甲方通知乙方進行維修。
3、質(zhì)保期內(nèi)，如維保消防（報警）設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)保證接到甲方通知后【】天內(nèi)派人進行檢查并維修完畢，如屬于緊急情況的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后【】小時內(nèi)趕到現(xiàn)場處理。超過約定期限未到現(xiàn)場維修或者未維修完畢的，甲方有權(quán)請第三方代為維修，所產(chǎn)生的維修費由乙方承擔(dān)，并且乙方向甲方支付相當(dāng)于維修費30%的違約金。
第十條轉(zhuǎn)讓條款
未經(jīng)合同另一方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。
第十一條合同終止
1、因解除而終止
（1）乙方違約并且在收到甲方書面整改通知后乙方仍不糾正其違約行為，以致無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙方時生效。
（2）守約方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金或賠償損失。
（3）合同終止后，不妨礙守約方向違約方追究違約責(zé)任。
2、有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：
（1）本合同已按約定履行完畢。
（2）本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止。
（3）本合同因一方出現(xiàn)本條第（1）款的違約情況（包括因一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)利義務(wù)行為），另一方發(fā)出解除合同的通知。
（4）法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。
第十二條保密條款
1、未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負保密責(zé)任，任何一方均不得向第三方披露上述資料和信息，但正常履行本合同項下義務(wù)以及取得權(quán)利人書面許可的除外。
2、任何一方違反上述約定的，違約方應(yīng)按合同總價的10％支付違約金，違約金不足以賠償損失的，違約方應(yīng)按守約方實際損失金額負責(zé)賠償。
3、本保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。
第十三條不可抗力
由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同對方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同對方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地縣級以上政府部門出具的有效證明文件。由合同各方按事件對合同履行影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。
第十四條業(yè)務(wù)聯(lián)系人信息
1、為便于履行合同，雙方各自指定對接人壹名，具體信息如下：
（1）甲方對接人
姓名：【】；職務(wù)：【】；聯(lián)系電話：【】；通信地址：【】；郵編：【】。
（2）乙方對接人
姓名：【】；職務(wù)：【】；聯(lián)系電話：【】；通信地址：【】；郵編：【】。
2、甲方對接人有權(quán)代表甲方對合同履行進行監(jiān)管、糾正乙方違約行為、督促乙方付款、收發(fā)函件。超出前述授權(quán)的，須甲方加蓋公章確認。
3、乙方確認本方對接人有權(quán)代表本方收發(fā)函件、協(xié)調(diào)溝通合同履行事宜、參加會議、簽署會議文件、確認事實及違約責(zé)任、提出建議和整改方案、接收質(zhì)保通知、安排組織人員履行質(zhì)保義務(wù)等。
4、鑒于消防設(shè)備的特殊性，乙方對接人應(yīng)保證聯(lián)系電話24小時開機，便于及時處理故障。
5、各方均確認：對方按上述信息均能有效送達信函，因信息不準確或不完整導(dǎo)致無法接收信函的，一切后果由信息提供方承擔(dān)。
6、如上述信息確需變更的，變更方應(yīng)提前五個工作日以書面方式通知對方，否則，因未通知變更信息導(dǎo)致變更方無法收到有關(guān)函件的，一切后果由變更方承擔(dān)。
第十五條爭議的解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方住所地的人民法院起訴。
第十六條生效及其他
1、本合同及附件經(jīng)雙方簽署后生效；一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。
2、本合同項下違約方的損失賠償范圍包括守約方的直接損失和間接損失，包括但不限于守約方向第三方承擔(dān)的賠償款、補償款、道義資助款、訴訟費、保全費、鑒定費、公證費、律師費、差旅費、市內(nèi)交通費、文印費以及其它必要支出等。
3、本合同生效后，乙方須在【】日內(nèi)完全排除附件5所列匯總故障。
4、以下附件為本合同有效組成部分，與合同主文具同等法律效力：
附件一、消防（報警）設(shè)備設(shè)施維護細則
附件二、消防（報警）設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)考核標(biāo)準
附件三、建筑消防設(shè)施月度評估記錄
附件四、消防（報警）設(shè)備設(shè)施故障情況匯總
附件五、消防日常維保更換配件材料價格清單
（以下無正文，為《消防（報警）設(shè)備設(shè)施維保服務(wù)合同》簽章頁）
甲方：乙方：
簽約代表：簽約代表：
簽署日期：【】簽署日期：【】
附件一：消防（報警）設(shè)備設(shè)施維護細則
一、月、季、年巡檢內(nèi)容規(guī)定
1、月巡檢規(guī)定：每月對每個維護點進行一次巡檢。其細則見表一。
2、季巡檢規(guī)定：每月對每個維護點進行一次巡檢。其細則見表二。
3、年巡檢規(guī)定：每月對每個維護點進行一次巡檢。其細則見表三。
二、月、季、年巡檢其他規(guī)定
1、每月巡檢參加人數(shù)：4人
2、每季巡檢參加人數(shù)：6人
3、每年巡檢參加人數(shù)：6人
三、消防（報警）設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的維保內(nèi)容
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
（1）對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗
①對火災(zāi)報警控制器的各功能進行試驗。
②采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。
③每年對備用電源進行2次（每半年一次）充放電試驗，4次（每一季度一次）主電源和備用電源自動切換試驗。
（2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗。
①每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次（每半年一次）。
②每季對火災(zāi)事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次（每季兩次）。
③每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次（每半年一次）。
④每季對消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗兩次（每季兩次）。
⑤每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次（每半年一次）。
（3）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。
（4）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。
（5）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故。
障的檢查及維修。
2、消火栓系統(tǒng)
（1）每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。
（2）每月度對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。
（3）每月度對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
（4）每月度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。
（5）每季對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。
（6）每月對水泵接合器的接口及附件進行檢查。
（7）每季抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。
3、自動噴水滅火系統(tǒng)
（1） 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。
（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。
（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知甲方及時更換。
（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。
（5）每月對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力（如需系統(tǒng)放水，費用由甲方負責(zé)）。
（6）每月年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。
（7）每月對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。
4、氣體滅火系統(tǒng)
（1） 每月檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運行：
序號
內(nèi)容
標(biāo)準
檢查方法
1
消防控制室
設(shè)備無異常
各類顯示燈正常
觀察顯示燈
確認設(shè)備有無故障
2
自動報警系統(tǒng)
探測器
正常工作無故障
自動巡檢
水流指示器、壓力開關(guān)等
正常工作
末端放水，開試報警閥
電源
使系統(tǒng)正常運行
對備電進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗
3
自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)
1、水源控制閥、報警控制裝置
狀況完好
開閉位置正常
目測巡檢
2、設(shè)置儲水設(shè)備的房間
寒冷季節(jié)測定室溫
測量
3、水泵房
溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)
觀察儀表讀數(shù)
臨場判斷
4、管網(wǎng)系統(tǒng)
無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使用故障
觀察系統(tǒng)壓力是否恒定
目測管網(wǎng)外觀
4
聯(lián)動系統(tǒng)
1、消防廣播
功能正常
播放、強制轉(zhuǎn)換
2、消防通訊
功能正常
通話試驗
3、排煙系統(tǒng)
排煙風(fēng)機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無滯礙
手、自動啟動風(fēng)機試驗排煙閥、防火閥是否正常工作
4、防火分隔系統(tǒng)
處于待用狀態(tài)無障、礙物
防火卷簾手動良好
（2）每月檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。（如壓力達不到規(guī)范要求，氣體藥劑的補充費用由甲方負責(zé)）。
（3）每月檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。
（4）每月模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。
（5）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
（6）每月檢查試驗手動和自動放氣裝置。
（7）每月模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。
5、防火分區(qū)
每月手動或自動啟停防火卷簾門試驗.檢查其性能。
6、防排煙系統(tǒng)
（1）每月檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。
（2）每月手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。
（3）每月手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。
月巡檢細則表一
序號
內(nèi)容
標(biāo)準
檢查方法
1
消防控制室
設(shè)備無異常
各類顯示燈正常
觀察顯示燈確認設(shè)備有無故障
2
自動報警系統(tǒng)
探測器
正常工作無故障
自動巡檢
水流指示器、壓力開關(guān)等
正常工作
末端放水，開試報警閥
電源
使系統(tǒng)正常運行
對備電進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗
3
自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)
1、水源控制閥、報警控制裝置
狀況完好
開閉位置正常
目測巡檢
2、設(shè)置儲水設(shè)備的房間
寒冷季節(jié)測定室溫
測量
3、水泵房
溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)
觀察儀表讀數(shù)
臨場判斷
4、管網(wǎng)系統(tǒng)
無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使用故障
觀察系統(tǒng)壓力是否恒定
目測管網(wǎng)外觀
4
聯(lián)動系統(tǒng)
1、消防廣播
功能正常
播放、強制轉(zhuǎn)換
2、消防通訊
功能正常
通話試驗
3、排煙系統(tǒng)
排煙風(fēng)機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無滯礙
手、自動啟動風(fēng)機試驗排煙閥、防火閥是否正常工作
4、防火分隔系統(tǒng)
處于待用狀態(tài)無障、礙物
防火卷簾手動良好
季巡檢細則表二
序號
內(nèi)容
標(biāo)準
檢查方法
1
消防控制室
設(shè)備無異常
各類顯示燈正常
觀察顯示燈確認設(shè)備有無故障
2
自動報警系統(tǒng)
探測器
正常工作無故障
分批檢查
水流指示器、壓力開關(guān)等
正常工作
末端放水，開試報警閥
電源
使系統(tǒng)正常運行
對備電進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗
3
自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)
1、控制閥門電磁等
狀況完好
目測巡檢
2、報警閥
保持正常工作狀態(tài)
放水試驗，啟泵性能
3、水泵房
溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)
觀察儀表讀數(shù)
臨場判斷
4、管網(wǎng)系統(tǒng)
無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使用故障
觀察系統(tǒng)壓力是否恒定
目測管網(wǎng)外觀
5、室外閥門井
啟閉位置正常無滲漏
目測
6、水泵接合器
無滲漏
目測
7、噴頭
完好無損
清除異物
4
聯(lián)動系統(tǒng)
1、消防廣播
功能正常
播放、強制轉(zhuǎn)換
2、消防通訊
功能正常
通話試驗
3、排煙系統(tǒng)
排煙風(fēng)機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無滯礙
手、自動啟動風(fēng)機試驗排煙閥、防火閥是否正常工作
4、防火分隔系統(tǒng)
處于待用狀態(tài)無障礙物
5、啟泵試驗
手、自動均能正常啟動
試驗
年巡檢細則表三
序號
內(nèi)容
標(biāo)準
檢查方法
1
消防控制室
設(shè)備無異常
各類顯示燈正常
觀察顯示燈確認設(shè)備有無故障
2
自動報警系統(tǒng)
探測器
正常工作無故障
模擬、儀器檢查
水流指示器、壓力開關(guān)等
正常工作
末端放水，開試報警閥
電源
使系統(tǒng)正常運行
對備電進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗
3
自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)
1、控制閥門電磁等
狀況完好
目測巡檢
2、報警閥
保持正常工作狀態(tài)
放水試驗，啟泵性能
3、水泵房
溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)
觀察儀表讀數(shù)
臨場判斷
4、管網(wǎng)系統(tǒng)
無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使用故障
觀察系統(tǒng)壓力是否恒定
目測管網(wǎng)外觀
5、室外閥門井
啟閉位置正常無滲漏
目測
6、水泵接合器
無滲漏
目測
7、噴頭
完好無損
清除異物
4
聯(lián)動系統(tǒng)
1、消防廣播
功能正常
播放、強制轉(zhuǎn)換
2、消防通訊
功能正常
通話試驗
3、排煙系統(tǒng)
排煙風(fēng)機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無滯礙
手、自動啟動風(fēng)機試驗排煙閥、防火閥是否正常工作
4、防火分隔系統(tǒng)
處于待用狀態(tài)無障礙物
防火卷簾自動試驗完好
5、啟泵試驗
手、自動均能正常啟動
試驗
5
供水設(shè)施
1、水源
測試年供水能力
2、儲水設(shè)備
檢查結(jié)構(gòu)材料
3、氣壓穩(wěn)壓設(shè)備
正常工作
模擬試驗
