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第1篇 2023房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程
第一章總則
第一條為適應建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要,規(guī)范本公司的組織和行為,股東和債權人的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《公司登記管理條例》,制定本章程。
第二條本章程中的各項條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的,以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準。本章程未規(guī)定到的法律責任和其他事項,按法律、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項,以公司登記機關核定的內(nèi)容為準。
第三條公司經(jīng)公司登記機關依法登記,取得法人資格。公司成立后,股東不得抽逃出資。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任;公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務承擔責任。
第二章公司類型
第四條公司名稱:
第五條公司住所:
第六條公司的組織形式為:
第七條公司要保護職工的合法權益,加強_____,實現(xiàn)安全生產(chǎn)。
第八條公司經(jīng)營期限為______年,從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。
第三章公司經(jīng)營范圍
第九條公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營;房地產(chǎn)銷售;物業(yè)管理,對房地產(chǎn)業(yè)的投資。
第十條分公司不具備企業(yè)法人資格,不能超出公司的經(jīng)營范圍,其民事責任由公司承擔。
第四章公司的注冊資本與實收資本
第十一條本公司的注冊資本為人民幣______萬元。
第十二條公司實收資本:人民幣______萬元。
公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。
股東首期出資人民幣______萬元,于公司設立登記前到位,第二期出資人民幣______萬元,由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。
第五章股東的姓名、出資方式、出資額
第十三條股東的姓名、出資方式及出資額如下:
股東名稱
出資方式
出資金額(萬元)
出資比例
簽章
第十四條公司成立后,應向股東簽發(fā)出資證明書。
第十五條股東會由全體股東組成,是公司的權力機構,行使下列職權:
(1)決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;
(2)選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監(jiān)事,決定有關董事、監(jiān)事的報酬事項;
(3)審議批準執(zhí)行董事的報告;
(4)審議批準監(jiān)事的報告;
(5)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;
(6)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;
(7)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;
(8)對發(fā)行公司債券作出決議;
(9)提案權;
(10)對公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議;
(11)修改公司章程
第十六條股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。
第十七條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
第十八條股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議,應當于會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送,并載明會議的時間、地點、內(nèi)容及其他有關事項。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄,出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
定期會議每年召開二次,每半年定時召開。代表十分之一以上表決權的股東、執(zhí)行董事,監(jiān)事提議召開臨時會議的,應當召開臨時會議。
第十九條股東會會議由執(zhí)行董事召集和主持,執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的,由公司的監(jiān)事召集和主持;監(jiān)事不召集和主持的,代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。
第二十條股東會會議作出修改公司章程,增加或減少注冊資本的決議,以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議,必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。
第二十一條公司不設董事會,設執(zhí)行董事一人,由股東會選舉和更換。_____三年,_____屆滿,連選可以連任。
第二十二條執(zhí)行董事行使下列職權:
(1)負責召集股東會,并向股東會議報告工作;
(2)執(zhí)行股東會決議;
(3)決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案;
(4)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;
(5)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;
(6)制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案;
(7)制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案;
(8)決定公司內(nèi)部管理機構的設置;
(9)決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項,并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務負責人及其報酬事項;
(10)制定公司的基本管理制度;
第二十三條公司設經(jīng)理,由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘,經(jīng)理對執(zhí)行董事負責。(經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為:)公司設經(jīng)理,由執(zhí)行董事兼任,行使下列職權:
(1)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作,組織實施執(zhí)行董事決議;
(2)組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案;
(3)擬定公司內(nèi)部管理機構設置方案;
(4)擬定公司的基本管理制度;
(5)制定公司的具體規(guī)章;
(6)提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財務負責人;
(7)決定聘任或者解聘除應由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員;
(8)執(zhí)行董事授予的其他職權。
第二十四條公司設監(jiān)事______人,由股東會會議選舉產(chǎn)生和更換。_____三年,連選可以連任。
第二十五條執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事,監(jiān)事向股東會負責并報告工作,監(jiān)事可以列席股東會會議。
第二十六條監(jiān)事行使下列職權:
(1)檢查公司財務;
(2)對執(zhí)行董事、高級管理人員的行為進行監(jiān)督,對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的執(zhí)行董事、高級管理人員提出罷免的建議;
(3)當執(zhí)行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時,要求執(zhí)行董事、高級管理人員予以糾正;
(4)提議召開臨時股東會會議,在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議;
(5)向股東會會議提出提案;
第六章股東轉讓出資的條件
第二十七條股東之間可以相互轉讓其全部或者部分出資。
第二十八條股東轉讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉讓其出資時,必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資,如果不購買該轉讓的出資,視為同意轉讓。
第二十九條股東依法轉讓其出資后,由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。
第七章公司財務、會計
第三十條公司依照有關法律、法規(guī)和_____主管部門的規(guī)定建立財務、會計制度。
第三十一條公司在第一會計年度終了時制作財務會計報告,并依法接受股東、監(jiān)督機關審查驗證。
第三十二條公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規(guī)及_____財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。
第三十三條勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及_____勞動部門有關規(guī)定執(zhí)行。
第八章公司組織機構及其生產(chǎn)辦法、職權、議事規(guī)則
第三十四條股東會是公司的最高權力機構,由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權:
(一)決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;
(二)選舉和更換公司的執(zhí)行董事,決定有關執(zhí)行董事的報酬事項;
(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關監(jiān)事的報酬事項;
(四)審議批準執(zhí)行董事的報告;
(五)審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;
(六)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;
(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案;
(八)對公司增加或減少注冊資本作出決議;
(九)對發(fā)行公司債券作出決議;
(十)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;
(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。
(十二)修改公司章程。
第三十五條股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時,由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。
第三十六條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。
第三十七條股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議,必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。
第三十八條公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。
第三十九條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。
第四十條股東會會議分為定期會議和臨時會議。
定期會議應每半年召開一次,臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。
第四十一條召開股東會會議,應于會議召開五日前通知全體股東,股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄,出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
第九章公司的機構及其產(chǎn)生辦法、職權、議事規(guī)則
第四十二條股東會由全體股東組成,是公司的最高權力機構,行使下列職權:
(一)決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;
(二)選舉和更換董事,決定有關董事的報酬事項;
(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事,決定有關監(jiān)事的報酬事項;
(四)審議批準董事會、(或執(zhí)行董事)的報告;
(五)審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;
(六)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;
(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉;
(八)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;
(九)對發(fā)行公司債券作出決議;
(十)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;
(十一)對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議;
(十二)修改公司章程。
第四十三條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。
第四十四條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
第四十五條股東會會議分為定期會議和臨時會議,并應當于會議召開15日以前通知全體股東。定期會議應每年召開2次,臨時會議由代表1/4以上表決權的股東,1/3的董事,或者1/3以上的監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議,但委托書中應載明被委托人的權限。
第四十六條股東會會議由董事會召集,董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務時,由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。
若公司不設立董事會的,股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持。
第四十七條股東全會議應對所議事項作出決議,決議應當代表1/2以上表決權的股東表決通過,但股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議,應當代表2/3以上表決權的股東表決通過。股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄,出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
第四十八條公司______(設/不設立)董事會,成員為______人,由股東會選舉(委派)。董事_____年,_____后滿,可連選連任,董事在_____屆滿前,股東會不得無故解除其職務。董事會設董事長______人,副董事長______人。董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。
第四十九條董事會行使下列職權:
(一)負責召集股東會,并向股東會報告工作;
(二)執(zhí)行股東會決議;
(三)決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案;
(四)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;
(五)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;
(六)制訂公司增加或者減少注冊資本方案;
(七)擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;
(八)決定公司內(nèi)部管理機構的設置;
(九)聘任或者解聘公司經(jīng)理(總經(jīng)理)(以下簡稱為經(jīng)理),根據(jù)經(jīng)理的提名,聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財務負責人,決定其報酬事項;
(十)制定公司的基本管理制度。
第五十條董事會由董事長召集并主持。董事長因特殊原因不能履行職務時,由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持,1/3以上董事可以提議召開臨時董事會會議,并應于會議召開10日前通知全體董事。
第五十一條董事會對所議事項作出的決定應由1/2以上的董事表決通過方為有效,并應作成會議記錄,出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。
第五十二條公司設經(jīng)理______名,由董事會聘任或者解聘,經(jīng)理對董事會負責,行使下列職權:
(一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作,組織實施董事會決議;
(二)組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案;
(三)擬訂公司內(nèi)部管理機構設置方案;
(四)擬訂公司的基本管理制度;
(五)制定公司的具體規(guī)章;
(六)提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財務負責人;
(七)聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員;
(八)公司章程和董事會授予的其他職權。
經(jīng)理列席董事會會議。
第五十三條公司監(jiān)事會,成員______人,并在其組成人員中推選______名召集人,監(jiān)事會中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為______。監(jiān)事會中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)事_____每屆3年,_____屆滿,可連選連任。
第五十四條監(jiān)事會(或監(jiān)事)行使下列職權:
(一)檢查公司財務;
(二)對董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督;
(三)當董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時,要求董事和經(jīng)理予以糾正;
(四)提議召開臨時股東會;
(五)公司章程及有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權。
第十章公司的法定代表人
第五十五條董事長為公司的法定代表人,_____為______年,由董事會選舉和罷免,_____后滿,可連選連任。
第五十六條董事長行使下列職權:
(一)召集和主持股東會議和董事會議;
(二)檢查股東會議和董事會議的落實情況,并向董事會報告;
(三)代表公司簽署有關條約;
(四)在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災害等緊急情況下,對公司事務行使特別裁決權和處置權,但這類裁決權和處置權須符合公司利益,并在事后向董事會和股東會報告;
(五)提名公司經(jīng)理人選,由董事會任免;
(六)其他職權。
第十一章財務、會計、利潤分配及勞動用工制度
第五十七條公司應當依照法律、行政法規(guī)和_____財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度,并應在第一會計年度終了時制作財務會計報告,并應于該會計年度終了后60日內(nèi)送交各股東。
第五十八條公司利潤分配按照下列順序執(zhí)行:提取_____%法定盈余公積;提取_____%任意盈余公積;向投資者分配利潤。
第五十九條勞動用工制度按國家法律、法規(guī)及_____勞動部門的有關規(guī)定執(zhí)行。
第十二章工會
第六十條公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》的規(guī)定,建立工會組織,并開展工會活動。
第六十一條公司工會負責人有權列席有關討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產(chǎn)經(jīng)營活動等問題的董事會會議,反映職工的意見和要求。
第十三章公司的解散事由與清算辦法
第六十二條公司經(jīng)營期限為年,自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。
第六十三條公司有下列情形之一的,可以解散:
(一)公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時;
(二)股東會決議解散;
(三)因公司合并或者分立需要解散的;
(四)公司違反法律、行政法規(guī)被依法責令關閉的。
第六十四條公司解散時,應依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對公司進行清算。清算結束后,清算組應當制作清算報告,報股東會或者有關主管部門確認,并報送公司登記機關,申請注銷公司登記,并公告公司終止。
第十四章股東認為需要規(guī)定的其他事項
第六十五條公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項變更的,可修改公司章程,修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸。修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權的股東表決通過。修改后的公司章程應送原公司登記機關備案,涉及變更登記事項的,同時應向公司登記機關做變更登記。
第六十六條公司章程的解釋權屬于董事會。
第六十七條公司登記事項以公司登記機關核定為準。
第六十八條本章程經(jīng)各方出資人共同訂立;自公司設立之日起生效。
第六十九條本章程應報公司登記機關備案______份。
全體股東親筆簽字:
_______年______月______日
第2篇 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程通用版
第一章 總則
第一條 為適應建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為，股東和 債權人 的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國 公司法 》、《公司登記管理條例》，制定本章程。
第二條 本章程中的各項條款與法律、 法規(guī) 、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準。本章程未規(guī)定到的法律責任和其他事項，按法律、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項，以公司登記機關核定的內(nèi)容為準。
第三條 公司經(jīng)公司登記機關依法登記，取得法人資格。公司成立后，股東不得抽逃出資。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；公司以其全部財產(chǎn)對公司的 債務承擔 責任。
第二章 公司類型
第四條 公司名稱 ：
第五條 公司住所：
第六條 公司的組織形式為：
第七條 公司要保護職工的合法權益，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產(chǎn)。
第八條 公司經(jīng)營期限為________年，從 營業(yè)執(zhí)照 核發(fā)之日算起。
第三章 公司經(jīng)營范圍
第九條 公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理，對房地產(chǎn)業(yè)的投資。
第十條 分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營范圍，其 民事責任 由公司承擔。
第四章 公司的注冊資本與實收資本
第十一條 本公司的注冊資本為人民幣______萬元。
第十二條 公司實收資本：人民幣______萬元。 公司注冊資本 分二期于公司成立之日起________年內(nèi)繳足。股東首期出資人民幣______萬元，于公司設立登記前到位，
第二期出資人民幣______萬元，由股東自公司成立之日起________年內(nèi)繳足。
第五章 股東的姓名、出資方式、出資額
第十三條 股東的姓名、出資方式及出資額如下：股東名稱出資方式出資金額（萬元）出資比例簽章
第十四條 公司成立后，應向股東簽發(fā)出資證明書。
第十五條 股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，行使下列職權：（１）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；（２）選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監(jiān)事，決定有關董事、監(jiān)事的報酬事項；（３）審議批準執(zhí)行董事的報告；（４）審議批準監(jiān)事的報告；（５）審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；（６）審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；（７）對公司增加或者減少注冊資本作出決議；（８）對發(fā)行公司債券作出決議；（９）提案權；（10）對公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議；（11）修改公司章程
第十六條 股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。
第十七條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。風險提示：
公司的出資情況千差萬別，如果由于某些特殊情況不能完全按照出資比例行使表決權，或者股份出資比例特殊，比如各占50%將導致表決權無法行使。如果有這些情況，股東出資人可以在公司章程中約定不按照出資比例行使表決權，賦予某些特定股東特別表決權，或者在無法表決時按照特定比例通過表決或者特定股東直接決定。
比如在章程中約定股東不按持股比例行使表決權，由一方持有較多表決權或者股東會普通決議需半數(shù)以上（含半數(shù)）表決權通過來解決。當然，在公司章程對股東行使表決權的方式?jīng)]有明確規(guī)定時，應依照公司法的規(guī)定按照出資比例行使表決權。
第十八條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當于會議召開____日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送，并載明會議的時間、地點、內(nèi)容及其他有關事項。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。定期會議每年召開二次，每半年定時召開。代表十分之一以上表決權的股東、執(zhí)行董事，監(jiān)事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。
第十九條 股東會會議由執(zhí)行董事召集和主持，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由公司的監(jiān)事召集和主持；監(jiān)事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。
第二十條 股東會會議作出修改公司章程，增加或減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。
第二十一條 公司不設董事會，設執(zhí)行董事一人，由股東會選舉和更換。任期________年，任期屆滿，連x可以連任。
第二十二條 執(zhí)行董事行使下列職權：（１）負責召集股東會，并向股東會議報告工作；（２）執(zhí)行股東會決議；（３）決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；（４）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；（５）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；（６）制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案；（７）制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；（８）決定公司內(nèi)部管理機構的設置；（９）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務負責人及其報酬事項；（１０）制定公司的基本管理制度；
第二十三條 公司設經(jīng)理，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘，經(jīng)理對執(zhí)行董事負責。（經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：）公司設經(jīng)理，由執(zhí)行董事兼任，行使下列職權：（１）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施執(zhí)行董事決議；（２）組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案；（３）擬定公司內(nèi)部管理機構設置方案；（４）擬定公司的基本管理制度；（５）制定公司的具體規(guī)章；（６）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務負責人；（７）決定聘任或者解聘除應由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員；（８）執(zhí)行董事授予的其他職權。
第二十四條 公司設監(jiān)事______人，由股東會會議選舉產(chǎn)生和更換。任期________年，連x可以連任。
第二十五條 執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事，監(jiān)事向股東會負責并報告工作，監(jiān)事可以列席股東會會議。
第二十六條 監(jiān)事行使下列職權：（１）檢查公司財務；（２）對執(zhí)行董事、高級管理人員的行為進行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的執(zhí)行董事、高級管理人員提出罷免的建議；（３）當執(zhí)行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求執(zhí)行董事、高級管理人員予以糾正；（４）提議召開臨時股東會會議，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議；（５）向股東會會議提出提案；
第六章 股東轉讓出資的條件
第二十七條 股東之間可以相互轉讓其全部或者部分出資。
第二十八條 股東轉讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。
第二十九條 股東依法轉讓其出資后，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。風險提示：
由于股東出資人持有的股權屬于財產(chǎn)權，因此是可以和房屋、土地、車輛、存款等有形財產(chǎn)一樣發(fā)生繼承的，如果股東出資人死亡則其繼承人有權繼承其名下的出資股份。如果公司股東出資人為了防止發(fā)生此類情況，避免有不熟悉的繼承人通過繼承成為公司股東，那么可以對股份的繼承做出特別約定，比如股東出資人死亡則由其他股東收購其股權，而由其繼承人分割股權價款等。
第七章 公司財務、會計
第三十條 公司依照有關法律、法規(guī)和國務院主管部門的規(guī)定建立財務、會計制度。
第三十一條 公司在
第一會計年度終了時制作財務會計報告，并依法接受股東、監(jiān)督機關審查驗證。
第三十二條 公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規(guī)及國務院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。
第三十三條 勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務院勞動部門有關規(guī)定執(zhí)行。
第八章 公司組織機構及其生產(chǎn)辦法、職權、議事規(guī)則
第三十四條 股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權：
（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；
（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項；
（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關監(jiān)事的報酬事項；
（四）審議批準執(zhí)行董事的報告；
（五）審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告；
（六）審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；
（七）審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案；
（八）對公司增加或減少注冊資本作出決議；
（九）對發(fā)行公司債券作出決議；
（十）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；（十
一）公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。（十
二）修改公司章程。
第三十五條 股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。風險提示：
公司法規(guī)定股東會的召集權在董事會，當董事會或董事長不履行法定職責時，為了避免公司運營遭受影響，損害股東權益，應當在章程中賦予符合一定條件的股東，在特殊情況下有直接召集股東會的權利。可做如下規(guī)定：
如果董事會違反本章程規(guī)定，拒絕召集股東會，或不履行職責時，持有公司10%（比例可以根據(jù)公司具體情況酌定）以上的股東，享有不通過董事會自行召集股東會的權利
股東自行召集的股東會由參加會議的出資最多的股東主持。
第三十六條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。
第三十七條 股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。
第三十八條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。
第三十九條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。
第四十條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。
第四十一條 召開股東會會議，應于會議召開____日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
第九章 公司的機構及其產(chǎn)生辦法、職權、議事規(guī)則
第四十二條 股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構，行使下列職權：
（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；
（二）選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項；
（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關監(jiān)事的報酬事項；
（四）審議批準董事會、（或執(zhí)行董事）的報告；
（五）審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告；
（六）審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；
（七）審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉；
（八）對公司增加或者減少注冊資本作出決議；
（九）對發(fā)行公司債券作出決議；
（十）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；（十
一）對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議；（十
二）修改公司章程。
第四十三條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。
第四十四條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
第四十五條 股東會會議分為定期會議和臨時會議，并應當于會議召開____日以前通知全體股東。定期會議應每年召開2次，臨時會議由代表14以上表決權的股東，13的董事，或者13以上的監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議，但委托書中應載明被委托人的權限。
第四十六條 股東會會議由董事會召集，董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。若公司不設立董事會的，股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持。
第四十七條 股東全會議應對所議事項作出決議，決議應當代表12以上表決權的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應當代表23以上表決權的股東表決通過。股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
第四十八條 公司______（設不設立）董事會，成員為______人，由股東會選舉（委派）。董事任期年，任期后滿，可連x連任，董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。董事會設董事長______人，副董事長______人。董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。
第四十九條 董事會行使下列職權：
（一）負責召集股東會，并向股東會報告工作；
（二）執(zhí)行股東會決議；
（三）決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；
（四）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；
（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
（六）制訂公司增加或者減少注冊資本方案；
（七）擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；
（八）決定公司內(nèi)部管理機構的設置；
（九）聘任或者解聘公司經(jīng)理（總經(jīng)理）（以下簡稱為經(jīng)理），根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務負責人，決定其報酬事項；
（十）制定公司的基本管理制度。
第五十條 董事會由董事長召集并主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持，１３以上董事可以提議召開臨時董事會會議，并應于會議召開１０日前通知全體董事。
第五十一條 董事會對所議事項作出的決定應由１２以上的董事表決通過方為有效，并應作成會議記錄，出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。
第五十二條 公司設經(jīng)理______名，由董事會聘任或者解聘，經(jīng)理對董事會負責，行使下列職權：
（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施董事會決議；
（二）組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案；
（三）擬訂公司內(nèi)部管理機構設置方案；
（四）擬訂公司的基本管理制度；
（五）制定公司的具體規(guī)章；
（六）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務負責人；
（七）聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員；
（八）公司章程和董事會授予的其他職權。經(jīng)理列席董事會會議。
第五十三條 公司監(jiān)事會，成員______人，并在其組成人員中推選______名召集人，監(jiān)事會中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為______。監(jiān)事會中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)事任期每屆３年，任期屆滿，可連x連任。
第五十四條 監(jiān)事會（或監(jiān)事）行使下列職權：
（一）檢查公司財務；
（二）對董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督；風險提示：
公司法只規(guī)定了有限公司的董事執(zhí)行職務違法、侵犯公司與股東權益，造成損失時，承擔賠償責任，但具體救濟途徑?jīng)]有規(guī)定。為了完善救濟途徑，可在章程中做如下規(guī)定：
董事、監(jiān)事、經(jīng)理在執(zhí)行公司職務時，違反法律、行政法規(guī)、公司章程規(guī)定，以及因無故不履行職務、擅自離職，侵犯公司與股東合法權益，應當承擔賠償責任；發(fā)生上述情形且公司怠于起訴時，任何股東有權代表公司提起訴訟。因訴訟而發(fā)生的實際支出，由公司承擔。
（三）當董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時，要求董事和經(jīng)理予以糾正；
（四）提議召開臨時股東會；
（五）公司章程及有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權。
第十章 公司的法定代表人
第五十五條 董事長為公司的法定代表人，任期為________年，由董事會選舉和罷免，任期后滿，可連x連任。
第五十六條 董事長行使下列職權：
（一）召集和主持股東會議和董事會議；
（二）檢查股東會議和董事會議的落實情況，并向董事會報告；
（三）代表公司簽署有關條約；
（四）在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權和處置權，但這類裁決權和處置權須符合公司利益，并在事后向董事會和股東會報告；
（五）提名公司經(jīng)理人選，由董事會任免；
（六）其他職權。
第十一章 財務、會計、利潤分配及勞動用工制度
第五十七條 公司應當依照法律、行政法規(guī)和國務院財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度，并應在
第一會計年度終了時制作財務會計報告，并應于該會計年度終了后____日內(nèi)送交各股東。
第五十八條 公司利潤分配按照下列順序執(zhí)行：提取_____%法定盈余公積；提取_____%任意盈余公積；向投資者分配利潤。
第五十九條 勞動用工制度按國家法律、法規(guī)及國務院勞動部門的有關規(guī)定執(zhí)行。
第十二章 工會
第六十條 公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》的規(guī)定，建立工會組織，并開展工會活動。
第六十一條 公司工會負責人有權列席有關討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產(chǎn)經(jīng)營活動等問題的董事會會議，反映職工的意見和要求。
第十三章 公司的解散事由與清算辦法
第六十二條 公司經(jīng)營期限為年，自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。
第六十三條 公司有下列情形之一的，可以解散：
（一）公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時；
（二）股東會決議解散；
（三）因公司合并或者分立需要解散的；
（四）公司違反法律、行政法規(guī)被依法責令關閉的。
第六十四條 公司解散時，應依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對公司進行清算。清算結束后，清算組應當制作清算報告，報股東會或者有關主管部門確認，并報送公司登記機關，申請注銷公司登記，并公告公司終止。
第十四章 股東認為需要規(guī)定的其他事項
第六十五條 公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項變更的，可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸。修改公司章程由股東會代表２３以上表決權的股東表決通過。修改后的公司章xx送原公司登記機關備案，涉及變更登記事項的，同時應向公司登記機關做變更登記。
第六十六條 公司章程的解釋權屬于董事會。
第六十七條 公司登記事項以公司登記機關核定為準。
第六十八條 本章程經(jīng)各方出資人共同訂立；自公司設立之日起生效。
第六十九條 本章xx報公司登記機關備案______份。全體股東親筆簽字：________年____月____日
第3篇 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程范本專業(yè)版
第一章 總則
第一條 為適應建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為，股東和債權人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《公司登記管理條例》，制定本章程。
第二條 本章程中的各項條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準。本章程未規(guī)定到的法律責任和其他事項，按法律、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項，以公司登記機關核定的內(nèi)容為準。
第三條 公司經(jīng)公司登記機關依法登記，取得法人資格。公司成立后，股東不得抽逃出資。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務承擔責任。
第二章 公司類型
第四條 公司名稱：
第五條 公司住所：
第六條 公司的組織形式為：
第七條 公司要保護職工的合法權益，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產(chǎn)。
第八條 公司經(jīng)營期限為______年，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。
第三章 公司經(jīng)營范圍
第九條 公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理，對房地產(chǎn)業(yè)的投資。
第十條 分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營范圍，其民事責任由公司承擔。
第四章 公司的注冊資本與實收資本
第十一條 本公司的注冊資本為人民幣______萬元。
第十二條 公司實收資本：人民幣______萬元。
公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。
股東首期出資人民幣______萬元，于公司設立登記前到位，第二期出資人民幣______萬元，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。
第五章 股東的姓名、出資方式、出資額
第十三條 股東的姓名、出資方式及出資額如下：
股東名稱
出資方式
出資金額（萬元）
出資比例
簽章
第十四條 公司成立后，應向股東簽發(fā)出資證明書。
第十五條 股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，行使下列職權：
（１）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；
（２）選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監(jiān)事，決定有關董事、監(jiān)事的報酬事項；
（３）審議批準執(zhí)行董事的報告；
（４）審議批準監(jiān)事的報告；
（５）審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；
（６）審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
（７）對公司增加或者減少注冊資本作出決議；
（８）對發(fā)行公司債券作出決議；
（９）提案權；
（10）對公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議；
（11）修改公司章程
第十六條 股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。
第十七條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
第十八條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當于會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送，并載明會議的時間、地點、內(nèi)容及其他有關事項。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
定期會議每年召開二次，每半年定時召開。代表十分之一以上表決權的股東、執(zhí)行董事，監(jiān)事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。
第十九條 股東會會議由執(zhí)行董事召集和主持，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由公司的監(jiān)事召集和主持；監(jiān)事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。
第二十條 股東會會議作出修改公司章程，增加或減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。
第二十一條 公司不設董事會，設執(zhí)行董事一人，由股東會選舉和更換。任期三年，任期屆滿，連選可以連任。
第二十二條 執(zhí)行董事行使下列職權：
（１）負責召集股東會，并向股東會議報告工作；
（２）執(zhí)行股東會決議；
（３）決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；
（４）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；
（５）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
（６）制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案；
（７）制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；
（８）決定公司內(nèi)部管理機構的設置；
（９）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務負責人及其報酬事項；
（１０）制定公司的基本管理制度；
第二十三條 公司設經(jīng)理，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘，經(jīng)理對執(zhí)行董事負責。（經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：）公司設經(jīng)理，由執(zhí)行董事兼任，行使下列職權：
（１）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施執(zhí)行董事決議；
（２）組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案；
（３）擬定公司內(nèi)部管理機構設置方案；
（４）擬定公司的基本管理制度；
（５）制定公司的具體規(guī)章；
（６）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務負責人；
（７）決定聘任或者解聘除應由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員；
（８）執(zhí)行董事授予的其他職權。
第二十四條 公司設監(jiān)事______人，由股東會會議選舉產(chǎn)生和更換。任期三年，連選可以連任。
第二十五條 執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事，監(jiān)事向股東會負責并報告工作，監(jiān)事可以列席股東會會議。
第二十六條 監(jiān)事行使下列職權：
（１）檢查公司財務；
（２）對執(zhí)行董事、高級管理人員的行為進行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的執(zhí)行董事、高級管理人員提出罷免的建議；
（３）當執(zhí)行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求執(zhí)行董事、高級管理人員予以糾正；
（４）提議召開臨時股東會會議，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議；
（５）向股東會會議提出提案；
第六章股東轉讓出資的條件
第二十七條 股東之間可以相互轉讓其全部或者部分出資。
第二十八條 股東轉讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。
第二十九條 股東依法轉讓其出資后，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。
第七章 公司財務、會計
第三十條 公司依照有關法律、法規(guī)和國務院主管部門的規(guī)定建立財務、會計制度。
第三十一條 公司在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并依法接受股東、監(jiān)督機關審查驗證。
第三十二條 公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規(guī)及國務院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。
第三十三條 勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務院勞動部門有關規(guī)定執(zhí)行。
第八章 公司組織機構及其生產(chǎn)辦法、職權、議事規(guī)則
第三十四條 股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權：
（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；
（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項；
（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關監(jiān)事的報酬事項；
（四）審議批準執(zhí)行董事的報告；
（五）審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告；
（六）審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；
（七）審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案；
（八）對公司增加或減少注冊資本作出決議；
（九）對發(fā)行公司債券作出決議；
（十）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；
（十一）公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。
（十二）修改公司章程。
第三十五條 股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。
第三十六條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。
第三十七條 股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。
第三十八條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。
第三十九條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。
第四十條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。
定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。
第四十一條 召開股東會會議，應于會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
第九章 公司的機構及其產(chǎn)生辦法、職權、議事規(guī)則
第四十二條 股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構，行使下列職權：
（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；
（二）選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項；
（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關監(jiān)事的報酬事項；
（四）審議批準董事會、（或執(zhí)行董事）的報告；
（五）審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告；
（六）審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；
（七）審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉；
（八）對公司增加或者減少注冊資本作出決議；
（九）對發(fā)行公司債券作出決議；
（十）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；
（十一）對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議；
（十二）修改公司章程。
第四十三條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。
第四十四條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
第四十五條 股東會會議分為定期會議和臨時會議，并應當于會議召開15日以前通知全體股東。定期會議應每年召開2次，臨時會議由代表1／4以上表決權的股東，1/3的董事，或者1／3以上的監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議，但委托書中應載明被委托人的權限。
第四十六條 股東會會議由董事會召集，董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。
若公司不設立董事會的，股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持。
第四十七條 股東全會議應對所議事項作出決議，決議應當代表1/2以上表決權的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應當代表2/3以上表決權的股東表決通過。股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
第四十八條 公司______（設/不設立）董事會，成員為______人，由股東會選舉（委派）。董事任期年，任期后滿，可連選連任，董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。董事會設董事長______人，副董事長______人。董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。
第四十九條 董事會行使下列職權：
（一）負責召集股東會，并向股東會報告工作；
（二）執(zhí)行股東會決議；
（三）決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；
（四）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；
（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
（六）制訂公司增加或者減少注冊資本方案；
（七）擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；
（八）決定公司內(nèi)部管理機構的設置；
（九）聘任或者解聘公司經(jīng)理（總經(jīng)理）（以下簡稱為經(jīng)理），根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務負責人，決定其報酬事項；
（十）制定公司的基本管理制度。
第五十條 董事會由董事長召集并主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持，１／３以上董事可以提議召開臨時董事會會議，并應于會議召開１０日前通知全體董事。
第五十一條 董事會對所議事項作出的決定應由１／２以上的董事表決通過方為有效，并應作成會議記錄，出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。
第五十二條 公司設經(jīng)理______名，由董事會聘任或者解聘，經(jīng)理對董事會負責，行使下列職權：
（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施董事會決議；
（二）組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案；
（三）擬訂公司內(nèi)部管理機構設置方案；
（四）擬訂公司的基本管理制度；
（五）制定公司的具體規(guī)章；
（六）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務負責人；
（七）聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員；
（八）公司章程和董事會授予的其他職權。
經(jīng)理列席董事會會議。
第五十三條 公司監(jiān)事會，成員______人，并在其組成人員中推選______名召集人，監(jiān)事會中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為______。監(jiān)事會中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)事任期每屆３年，任期屆滿，可連選連任。
第五十四條 監(jiān)事會（或監(jiān)事）行使下列職權：
（一）檢查公司財務；
（二）對董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督；
（三）當董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時，要求董事和經(jīng)理予以糾正；
（四）提議召開臨時股東會；
（五）公司章程及有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權。
第十章 公司的法定代表人
第五十五條 董事長為公司的法定代表人，任期為______年，由董事會選舉和罷免，任期后滿，可連選連任。
第五十六條 董事長行使下列職權：
（一）召集和主持股東會議和董事會議；
（二）檢查股東會議和董事會議的落實情況，并向董事會報告；
（三）代表公司簽署有關條約；
（四）在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權和處置權，但這類裁決權和處置權須符合公司利益，并在事后向董事會和股東會報告；
（五）提名公司經(jīng)理人選，由董事會任免；
（六）其他職權。
第十一章 財務、會計、利潤分配及勞動用工制度
第五十七條 公司應當依照法律、行政法規(guī)和國務院財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度，并應在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并應于該會計年度終了后60日內(nèi)送交各股東。
第五十八條 公司利潤分配按照下列順序執(zhí)行：提取_____%法定盈余公積；提取_____%任意盈余公積；向投資者分配利潤。
第五十九條 勞動用工制度按國家法律、法規(guī)及國務院勞動部門的有關規(guī)定執(zhí)行。
第十二章 工會
第六十條 公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》的規(guī)定，建立工會組織，并開展工會活動。
第六十一條 公司工會負責人有權列席有關討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產(chǎn)經(jīng)營活動等問題的董事會會議，反映職工的意見和要求。
第十三章 公司的解散事由與清算辦法
第六十二條 公司經(jīng)營期限為年，自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。
第六十三條 公司有下列情形之一的，可以解散：
（一）公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時；
（二）股東會決議解散；
（三）因公司合并或者分立需要解散的；
（四）公司違反法律、行政法規(guī)被依法責令關閉的。
第六十四條 公司解散時，應依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對公司進行清算。清算結束后，清算組應當制作清算報告，報股東會或者有關主管部門確認，并報送公司登記機關，申請注銷公司登記，并公告公司終止。
第十四章 股東認為需要規(guī)定的其他事項
第六十五條 公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項變更的，可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸。修改公司章程由股東會代表２／３以上表決權的股東表決通過。修改后的公司章程應送原公司登記機關備案，涉及變更登記事項的，同時應向公司登記機關做變更登記。
第六十六條 公司章程的解釋權屬于董事會。
第六十七條 公司登記事項以公司登記機關核定為準。
第六十八條 本章程經(jīng)各方出資人共同訂立；自公司設立之日起生效。
第六十九條 本章程應報公司登記機關備案______份。
全體股東親筆簽字：
_______年______月______日
第4篇 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程
第一章 總則
第一條 為適應建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要,規(guī)范本公司的組織和行為,股東和債權人的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《公司登記管理條例》,制定本章程。
第二條 本章程中的各項條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的,以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準。本章程未規(guī)定到的法律責任和其他事項,按法律、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項,以公司登記機關核定的內(nèi)容為準。
第三條 公司經(jīng)公司登記機關依法登記,取得法人資格。公司成立后,股東不得抽逃出資。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任;公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務承擔責任。
第二章 公司類型
第四條 公司名稱:
第五條 公司住所:
第六條 公司的組織形式為:
第七條 公司要保護職工的合法權益,加強勞動保護,實現(xiàn)安全生產(chǎn)。
第八條 公司經(jīng)營期限為______年,從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。
第三章 公司經(jīng)營范圍
第九條 公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營;房地產(chǎn)銷售;物業(yè)管理,對房地產(chǎn)業(yè)的投資。
第十條 分公司不具備企業(yè)法人資格,不能超出公司的經(jīng)營范圍,其民事責任由公司承擔。
第四章 公司的注冊資本與實收資本
第十一條 本公司的注冊資本為人民幣______萬元。
第十二條 公司實收資本:人民幣______萬元。
公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。
股東首期出資人民幣______萬元,于公司設立登記前到位,第二期出資人民幣______萬元,由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。
第五章 股東的姓名、出資方式、出資額
第十三條 股東的姓名、出資方式及出資額如下:
股東名稱
出資方式
出資金額(萬元)
出資比例
簽章
第十四條 公司成立后,應向股東簽發(fā)出資證明書。
第十五條 股東會由全體股東組成,是公司的權力機構,行使下列職權:
(1)決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;
(2)選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監(jiān)事,決定有關董事、監(jiān)事的報酬事項;
(3)審議批準執(zhí)行董事的報告;
(4)審議批準監(jiān)事的報告;
(5)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;
(6)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;
(7)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;
(8)對發(fā)行公司債券作出決議;
(9)提案權;
(10)對公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議;
(11)修改公司章程
第十六條 股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。
第十七條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
第十八條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議,應當于會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送,并載明會議的時間、地點、內(nèi)容及其他有關事項。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄,出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
定期會議每年召開二次,每半年定時召開。代表十分之一以上表決權的股東、執(zhí)行董事,監(jiān)事提議召開臨時會議的,應當召開臨時會議。
第十九條 股東會會議由執(zhí)行董事召集和主持,執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的,由公司的監(jiān)事召集和主持;監(jiān)事不召集和主持的,代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。
第二十條 股東會會議作出修改公司章程,增加或減少注冊資本的決議,以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議,必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。
第二十一條 公司不設董事會,設執(zhí)行董事一人,由股東會選舉和更換。任期三年,任期屆滿,連選可以連任。
第二十二條 執(zhí)行董事行使下列職權:
(1)負責召集股東會,并向股東會議報告工作;
(2)執(zhí)行股東會決議;
(3)決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案;
(4)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;
(5)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;
(6)制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案;
(7)制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案;
(8)決定公司內(nèi)部管理機構的設置;
(9)決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項,并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務負責人及其報酬事項;
(10)制定公司的基本管理制度;
第二十三條 公司設經(jīng)理,由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘,經(jīng)理對執(zhí)行董事負責。(經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為:)公司設經(jīng)理,由執(zhí)行董事兼任,行使下列職權:
(1)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作,組織實施執(zhí)行董事決議;
(2)組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案;
(3)擬定公司內(nèi)部管理機構設置方案;
(4)擬定公司的基本管理制度;
(5)制定公司的具體規(guī)章;
(6)提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財務負責人;
(7)決定聘任或者解聘除應由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員;
(8)執(zhí)行董事授予的其他職權。
第二十四條 公司設監(jiān)事______人,由股東會會議選舉產(chǎn)生和更換。任期三年,連選可以連任。
第二十五條 執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事,監(jiān)事向股東會負責并報告工作,監(jiān)事可以列席股東會會議。
第二十六條 監(jiān)事行使下列職權:
(1)檢查公司財務;
(2)對執(zhí)行董事、高級管理人員的行為進行監(jiān)督,對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的執(zhí)行董事、高級管理人員提出罷免的建議;
(3)當執(zhí)行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時,要求執(zhí)行董事、高級管理人員予以糾正;
(4)提議召開臨時股東會會議,在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議;
(5)向股東會會議提出提案;
第六章 股東轉讓出資的條件
第二十七條 股東之間可以相互轉讓其全部或者部分出資。
第二十八條 股東轉讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉讓其出資時,必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資,如果不購買該轉讓的出資,視為同意轉讓。
第二十九條 股東依法轉讓其出資后,由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。
第七章 公司財務、會計
第三十條 公司依照有關法律、法規(guī)和國務院主管部門的規(guī)定建立財務、會計制度。
第三十一條 公司在第一會計年度終了時制作財務會計報告,并依法接受股東、監(jiān)督機關審查驗證。
第三十二條 公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規(guī)及國務院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。
第三十三條 勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務院勞動部門有關規(guī)定執(zhí)行。
第八章 公司組織機構及其生產(chǎn)辦法、職權、議事規(guī)則
第三十四條 股東會是公司的最高權力機構,由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權:
(一)決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;
(二)選舉和更換公司的執(zhí)行董事,決定有關執(zhí)行董事的報酬事項;
(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關監(jiān)事的報酬事項;
(四)審議批準執(zhí)行董事的報告;
(五)審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;
(六)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;
(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案;
(八)對公司增加或減少注冊資本作出決議;
(九)對發(fā)行公司債券作出決議;
(十)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;
(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。
(十二)修改公司章程。
第三十五條 股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時,由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。
第三十六條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。
第三十七條 股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議,必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。
第三十八條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。
第三十九條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。
第四十條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。
定期會議應每半年召開一次,臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。
第四十一條 召開股東會會議,應于會議召開五日前通知全體股東,股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄,出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
第九章 公司的機構及其產(chǎn)生辦法、職權、議事規(guī)則
第四十二條 股東會由全體股東組成,是公司的最高權力機構,行使下列職權:
(一)決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;
(二)選舉和更換董事,決定有關董事的報酬事項;
(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事,決定有關監(jiān)事的報酬事項;
(四)審議批準董事會、(或執(zhí)行董事)的報告;
(五)審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;
(六)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;
(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉;
(八)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;
(九)對發(fā)行公司債券作出決議;
(十)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;
(十一)對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議;
(十二)修改公司章程。
第四十三條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。
第四十四條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
第四十五條 股東會會議分為定期會議和臨時會議,并應當于會議召開15日以前通知全體股東。定期會議應每年召開2次,臨時會議由代表1/4以上表決權的股東,1/3的董事,或者1/3以上的監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議,但委托書中應載明被委托人的權限。
第四十六條 股東會會議由董事會召集,董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務時,由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。
若公司不設立董事會的,股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持。
第四十七條 股東全會議應對所議事項作出決議,決議應當代表1/2以上表決權的股東表決通過,但股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議,應當代表2/3以上表決權的股東表決通過。股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄,出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
第四十八條 公司______(設/不設立)董事會,成員為______人,由股東會選舉(委派)。董事任期年,任期后滿,可連選連任,董事在任期屆滿前,股東會不得無故解除其職務。董事會設董事長______人,副董事長______人。董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。
第四十九條 董事會行使下列職權:
(一)負責召集股東會,并向股東會報告工作;
(二)執(zhí)行股東會決議;
(三)決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案;
(四)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;
(五)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;
(六)制訂公司增加或者減少注冊資本方案;
(七)擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;
(八)決定公司內(nèi)部管理機構的設置;
(九)聘任或者解聘公司經(jīng)理(總經(jīng)理)(以下簡稱為經(jīng)理),根據(jù)經(jīng)理的提名,聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財務負責人,決定其報酬事項;
(十)制定公司的基本管理制度。
第五十條 董事會由董事長召集并主持。董事長因特殊原因不能履行職務時,由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持,1/3以上董事可以提議召開臨時董事會會議,并應于會議召開10日前通知全體董事。
第五十一條 董事會對所議事項作出的決定應由1/2以上的董事表決通過方為有效,并應作成會議記錄,出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。
第五十二條 公司設經(jīng)理______名,由董事會聘任或者解聘,經(jīng)理對董事會負責,行使下列職權:
(一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作,組織實施董事會決議;
(二)組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案;
(三)擬訂公司內(nèi)部管理機構設置方案;
(四)擬訂公司的基本管理制度;
(五)制定公司的具體規(guī)章;
(六)提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財務負責人;
(七)聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員;
(八)公司章程和董事會授予的其他職權。
經(jīng)理列席董事會會議。
第五十三條 公司監(jiān)事會,成員______人,并在其組成人員中推選______名召集人,監(jiān)事會中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為______。監(jiān)事會中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)事任期每屆3年,任期屆滿,可連選連任。
第五十四條 監(jiān)事會(或監(jiān)事)行使下列職權:
(一)檢查公司財務;
(二)對董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督;
(三)當董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時,要求董事和經(jīng)理予以糾正;
(四)提議召開臨時股東會;
(五)公司章程及有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權。
第十章 公司的法定代表人
第五十五條 董事長為公司的法定代表人,任期為______年,由董事會選舉和罷免,任期后滿,可連選連任。
第五十六條 董事長行使下列職權:
(一)召集和主持股東會議和董事會議;
(二)檢查股東會議和董事會議的落實情況,并向董事會報告;
(三)代表公司簽署有關條約;
(四)在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災害等緊急情況下,對公司事務行使特別裁決權和處置權,但這類裁決權和處置權須符合公司利益,并在事后向董事會和股東會報告;
(五)提名公司經(jīng)理人選,由董事會任免;
(六)其他職權。
第十一章 財務、會計、利潤分配及勞動用工制度
第五十七條 公司應當依照法律、行政法規(guī)和國務院財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度,并應在第一會計年度終了時制作財務會計報告,并應于該會計年度終了后60日內(nèi)送交各股東。
第五十八條 公司利潤分配按照下列順序執(zhí)行:提取_____%法定盈余公積;提取_____%任意盈余公積;向投資者分配利潤。
第五十九條 勞動用工制度按國家法律、法規(guī)及國務院勞動部門的有關規(guī)定執(zhí)行。
第十二章 工會
第六十條 公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》的規(guī)定,建立工會組織,并開展工會活動。
第六十一條 公司工會負責人有權列席有關討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產(chǎn)經(jīng)營活動等問題的董事會會議,反映職工的意見和要求。
第十三章 公司的解散事由與清算辦法
第六十二條 公司經(jīng)營期限為年,自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。
第六十三條 公司有下列情形之一的,可以解散:
(一)公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時;
(二)股東會決議解散;
(三)因公司合并或者分立需要解散的;
(四)公司違反法律、行政法規(guī)被依法責令關閉的。
第六十四條 公司解散時,應依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對公司進行清算。清算結束后,清算組應當制作清算報告,報股東會或者有關主管部門確認,并報送公司登記機關,申請注銷公司登記,并公告公司終止。
第十四章 股東認為需要規(guī)定的其他事項
第六十五條 公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項變更的,可修改公司章程,修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸。修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權的股東表決通過。修改后的公司章程應送原公司登記機關備案,涉及變更登記事項的,同時應向公司登記機關做變更登記。
第六十六條 公司章程的解釋權屬于董事會。
第六十七條 公司登記事項以公司登記機關核定為準。
第六十八條 本章程經(jīng)各方出資人共同訂立;自公司設立之日起生效。
第六十九條 本章程應報公司登記機關備案______份。
全體股東親筆簽字:
_______年______月______日
