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第1篇 上海房地產居間合同
委托方：惠東xx公司 (以下簡稱甲方) 居間方： (以下簡稱乙方)
為促進甲方在中國境內開發(fā)的商品房(包括預售房和現(xiàn)房，下同)的銷售，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《____市房地產中介服務管理規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、平等互利、誠實信用的基礎上經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進行房地產居間活動達成以下協(xié)議，供雙方遵照履行：
第一條 委托事項
甲方委托乙方進行房地產居間活動，即由乙方負責招攬購買甲方開發(fā)的位于 ，項目名： 的房屋客戶并促成甲方與乙方招攬的客戶簽訂《商品房買賣合同》及其附件、附錄等相關合同文件(下統(tǒng)稱為《商品房買賣合同》)，實現(xiàn)甲方售出商品房的目的。
第二條 委托期限
委托期限為 個月，自________年____月____日起至________年____月____日止。期滿后視合作效果再決定是否續(xù)約。
第三條 傭金計提方式
1、乙方成功促成甲方銷售一宗商品房的確認
1.1 乙方負責組織其招攬的客戶以旅游看樓團(下簡稱看樓團)的形式到甲方項目參觀，并促成客戶在參觀之日起60個自然日內與甲方成功簽署《商品房買賣合同》的，則視為乙方成功促成甲方銷售一宗商品房，具體操作流程如下：
1.
1.1 乙方組織看樓團前往甲方項目參觀的，必須在看樓團在組團地出發(fā)前24小時向甲方預約，預約方式為：由乙方填寫《碧桂園組團轉介客戶推薦單》(詳見合同附件一，下簡稱客戶推薦單)，將看樓團的出發(fā)日期、具體行程以及看樓團中所有客戶及客戶日后購房時的聯(lián)名購房人姓名、電話號碼(需標明號碼后
七位，如828)、身份證號碼(需標明號碼前六位和后四位，如440xxxx6856)傳真至甲方，由甲方核查客戶資料，確認是否為首次來訪客戶;
1.
1.2 甲方確定乙方組織的客戶為首次來訪客戶后，須在一小時內在客戶推薦單上確認相關資料并經(jīng)甲方指定確認人簽字確認后回傳給乙方;
1.
1.3乙方須在收到甲方回傳的客戶推薦單后，按照客戶推薦單中確認的時間組織客戶前往甲方項目參觀，乙方工作人員必須全程陪同客戶整個參觀過程(包括客戶與甲方簽訂認購商品房文件的過程);
1.
1.4客戶參觀項目完畢后，由甲方現(xiàn)場接待客戶的銷售顧問打印《碧桂園組團轉介客戶確認單》(詳見合同附件二，下簡稱客戶確認單)并加蓋甲方銷售中心專用章后，將客戶確認單乙方聯(lián)交給乙方工作人員，作為乙方傭金計提的憑證。
上述預約手續(xù)以及客戶推薦單的傳遞均必須在甲方項目營業(yè)時間(9:00a-6:00)內進行。
1.2 按照上述流程確認為乙方組織招攬的客戶與其他人聯(lián)名購買甲方項目商品房的，聯(lián)名購房人亦認定為首次來訪客戶的，則該商品房屬于乙方成功銷售的商品房，甲方須按照本合同約定計提傭金給乙方。
1.3 在甲方委托乙方進行房地產居間活動期間，若出現(xiàn)乙方推介的客戶置換房屋情況的，則此部分房屋在發(fā)生上述行為的當月按照置換后的單位合同總價對傭金進行多退少補。
1.4 在雙方結清款項前，若因客戶自身原因導致《商品房買賣合同》解除且甲方收取了客戶違約金的，則甲方無須按照本條款2.1項的約定支付傭金給乙方，而是按照每套單位5000元的傭金標準支付傭金給乙方，如甲方已按照本條款2.1項約定支付傭金的，則甲方可在上述行為發(fā)生的當月須發(fā)放的傭金中扣除?；蚱渌形唇Y算的款項中扣除已結算的傭金;若因甲方原因導致《商品房買賣合同》解除的，則甲方仍須按照本條款2.1項的約定支付傭金給乙方。
2、乙方成功促成甲方銷售一宗商品房的傭金計算
2.1 傭金計算標準
乙方成功促成甲方銷售 套以下商品房的，則甲方按照該商品房合同總價 % ( )計提傭金給乙方;銷售 套- 套商品房的按 %( )計提傭金給乙方;銷售 套以上商品房的按 % 計提傭金給乙方。
2.2 傭金支付方式甲方在乙方成功銷售商品房，簽署《商品房買賣合同》后按付款方式結算傭金。銀行按揭：銀行審批通過后付傭金的50%，銀行放款后結清另50%款項;一次性付款：簽約并支付首期款后付傭金的50%，全部樓款到賬后結清另50%款項。
2.3 傭金結算方式
2.
3.1傭金按月結算，乙方當月促成的商品房交易總額及應計提的傭金在次月____日前提供給甲方確認。甲方須在____日內將簽章確認的結算單交回給乙方。
2.
3.2 乙方在收回結算單 個工作日內開具合法等額有效的中介服務給甲方，甲方收到乙方之日起____日內將傭金劃轉至乙方賬號。乙方賬號信息如下：
開戶銀行名稱：
賬戶名稱：
賬戶號碼：
第四條 居間費用
甲乙雙方一致確認：不管乙方是否成功推介客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》達到甲方售出商品房的目的，乙方進行居間活動所支付的所有居間費用均由乙方自行承擔，甲方僅按本合同約定向乙方支付傭金。
第五條 甲方、乙方義務
1、甲方義務
1.1 保證其銷售的商品房符合法定的銷(預)售條件，否則由甲方承擔一切法律責任。
1.2 委托期間，應向乙方提供其銷售商品房的相關詳細資料(包括樓書、折頁、戶型圖、價單、購房須知等)以及房屋建設及銷售符合國家法律法規(guī)規(guī)定的證明文件的復印件(包括項目國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設施工許可證等)
1.3 負責與乙方招攬的客戶簽訂《認購書》及《商品房買賣合同》。
1.4 按本合同約定向乙方支付傭金。
1.5 若甲方更新所售商品房的相關資料，應提前三天通知乙方;
1.6 若甲方舉辦促銷、優(yōu)惠活動，應以書面形式及時通知乙方，并保證甲方在銷售中心公布的促銷額度、優(yōu)惠政策與提供給乙方的保持一致。
1.7 甲方應對乙方工作人員進行該項目必要的專業(yè)培訓，培訓可通過書面、電話、現(xiàn)場等方式進行。
1.8甲方人員不得以任何方式向客戶透露甲乙雙方的合作內容，應避免一切有可能損害乙方利益的事宜。
1.9 甲方指派營銷經(jīng)理作為項目統(tǒng)籌人，負責甲、乙雙方對接工作及進行有關本項目事宜。
1.10 甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨立承擔相關責任，乙方有義務按甲方要求輸出合同條款，若因乙方原因發(fā)生糾紛，乙方應承擔相應責任;甲方必須提供真實有效的相關文件，如因虛假情況造成客戶退房或者其他不良影響的，由甲方自行承擔相關的法律責任;
2、乙方義務
2.1保證具有從事本合同約定的居間活動的資質條件并具有簽訂本合同的民事主體資格，否則，由此造成的甲方損失，乙方應承擔賠償責任。
2.2 應忠實、勤勉地進行居間活動。
2.3 應嚴格按照甲方制定的價格表、付款方式等相關銷售資料執(zhí)行，非經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對客戶做出任何有關商品房價格優(yōu)惠的承諾或輸出。
2.4 應嚴格按照甲方提供的項目及房屋資料向客戶介紹甲方項目，不得向客戶隱瞞與商品房交易有關的重要事實或作虛假宣傳。
2.5 應嚴格按照甲方委托事項和權限從事居間活動，不得向購房者做出任何超越甲方委托代理權限的書面或口頭承諾。
2.6 不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的行為，不得與其招攬的客戶或其他
第三人惡意串通損害甲方利益。
2.7 若甲方與客戶在簽訂、履行《商品房認購書》、《商品房買賣合同》等相關合同文件過程中發(fā)生爭議和糾紛，乙方應協(xié)助甲方進行處理。
2.8 不得擅自向客戶收取未經(jīng)甲方同意的包括傭金在內的任何費用。
2.9 在代理銷售過程中，乙方銷售人員應注重職業(yè)道德，注意個人形象，自覺維護甲方的市場聲譽，堅持文明銷售，禮貌待客。
2.10 在居間活動過程中與他人發(fā)生爭議或造成他人人身和財產損害的(包括但不限于乙方在組織看房團參觀過程中發(fā)生的客戶人身和財產損害)，與甲方無關，由乙方負責處理并承擔責任。
2.11 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將因履行本合同而獲得的客戶資料用于其他任何商業(yè)或非商業(yè)用途。
2.12 在甲方項目紅線周圍直徑1公里之內以及甲方在非項目現(xiàn)場設置的外展點直徑1公里之內，乙方及其銷售人員不得故意招攬客戶;若乙方出現(xiàn)違反述規(guī)定的行為5次的，則甲方有權即時責令乙方停止繼續(xù)代理本項目，并有權終止本合同;因乙方違反上述義務所成功銷售的商品房，甲方不予以計提傭金，已經(jīng)結算傭金的，則在乙方應發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結算的款項中扣除。
2.13 乙方不得采取向客戶現(xiàn)金返利及其它任何變相返利的方式招攬客戶。
第六條 保密事項
甲乙雙方在本合同訂立前、履行中、終止后，任何一方知悉的另一方的信息包括但不限于本合同和各方相互提供的資料、商業(yè)秘密、技術資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務有關的客戶的信息及其他信息等負有保密義務，未經(jīng)合同另一方書面同意，不得向任何人披露上述信息，但正常履行本合同項下義務的除外。
第七條 違約責任
1、甲方須保證其所提供的有關商品房銷售的法律文件和資料的真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責任和損失均由甲方承擔。
2、甲方不按合同約定支付傭金的，每逾期一天應向乙方支付應付未付傭金的百分之 0.1 的違約金且乙方有權終止合同
3、若乙方違反本合同
第五條乙方義務中2.
3、
2.
4、
2.
5、
2.
6、
2.
8、
2.13款的，甲方有權同時要求乙方承擔以下責任：
3.1 對于乙方違反義務所成功銷售的商品房不予以計提傭金;已經(jīng)結算傭金的，則在乙方應發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結算的款項中扣除。
3.2 甲方有權即時責令乙方停止繼續(xù)本項目的居間活動，并有權終止本合同;
3.3 乙方須承擔每項每次1萬元的違約金，同時乙方還須承擔由此給甲方或
第三方造成的直接及間接經(jīng)濟損失，以及給甲方帶來的名譽損失，上述違約金以及賠償首先從甲方應付未付的傭金中進行扣除，不足部分，乙方須另行支付。
第八條 合同的解除
1、本協(xié)議約定的合作期間，甲、乙雙方任何一方違約的，守約方有權終止合作關系，但應提前10天書面通知對方，甲乙雙方的合作關系于一方發(fā)出終止的書面通知之日起的第11天終止，提出終止的一方無需因終止合作關系而向對方承擔責任。
2、甲乙雙方的委托居間活動因委托期限屆滿終止的，則因雙方委托居間關系而產生的本合同約定的權利義務，雙方仍應按合同繼續(xù)履行。
3、本合同因委托期限屆滿終止和根據(jù)本合同約定提前終止的，甲乙雙方須在終止之日起____日內結清本合同約定的所有款項(包括但不限于傭金、違約金)，乙方必須在本合同終止之日____日內歸還與甲方項目所有文件以及資料。
第九條 免責條款
由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遭到不可抗力事件的一方，應在不可抗力事件發(fā)生后15天內書面通知合同其他方，并應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責任、或者延期履行合同。遭遇不可抗力一方未履行上述義務的，不能免除擴大損失的責任。
第十一條 法律適用
凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的與本合同有關的一切爭議，合同各方應通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，向原告所在地有管轄權的人民提起訴訟。
第十二條 釋義
除非另有解釋，在本合同中使用的下列用語具有如下含義：指來訪客戶在乙方組織前往甲方項目參觀前，從未自行或由其他指客戶根據(jù)與甲方簽署的《商品房買賣合同》約定須向甲方支付《商品房買賣合同》約定應繳納的稅費。
第十三條 其他
1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;
2、本合同一式 肆 份，甲執(zhí) 兩 份，乙方執(zhí) 兩 份，均具同等法律效力。
甲方： 乙方： 地址： 地址
法定代表人 法定代表人
(或授權簽約人)： (或授權簽約人)：
第2篇 上海房地產居間合同通用版
出賣人(以下簡稱甲方)：______________ 身份證件號：_______________________ 買受人(以下簡稱乙方)：______________ 身份證件號：_______________________ 中介人(以下簡稱丙方)：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產管理法》等相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣，經(jīng)紀代理事宜，訂立本合同，共同信守：
第一條 本合同項下，甲方所出售的房屋坐落于____市________區(qū)
__________________________，為_______結構，建筑面積_______平方米，房屋所有權證號為______________字第_______________號，土地使用權證號為________________字______________號。
第二條 乙方對上述房屋已充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，為自愿購買該房屋。經(jīng)丙方居間，甲乙雙方協(xié)商一致，上述房屋交易成交價為人民幣(大寫)___________________元。
第三條 付款方式約定：
1、本合同簽訂之日，乙方支付定金人民幣__________元整給甲方，甲方交人民幣__________元給丙方作為物業(yè)交接保證金，在甲乙雙方物業(yè)交接完畢后____日內(遇
節(jié)日順延)，由丙方打入甲方指定賬戶或以現(xiàn)金形式交付;
2、本合同簽訂之日起當日，甲方將本合同項下房屋的產權證、土地證原件交由丙方保管，用于辦理過戶、貸款手續(xù);
3、乙方尾款人民幣_______________________元整。于過戶當日，在見到已是乙方名下的房產證收件單后，由乙方于____日內(遇節(jié)假日順延)打入甲方指定賬戶。(貸款_______________元整，由貸款銀行直接打入甲方賬戶)
第四條 本合同項下房屋過戶、貸款、交易稅費用承擔方式為：甲方承擔
___________________，乙方承擔__________________________________。房屋買賣居間合同范本
第五條 甲乙丙三方在此確認，在房屋交易過程中、丙方向甲乙雙方提供居間信息及咨詢服務，促成本合同依法簽訂，并協(xié)助甲乙雙方辦理登記、房款交割、金融貸款、房屋所有權交付等居間工作，保障交易安全性，本合同簽訂之日，甲方按宗須向丙方支付經(jīng)紀人代理費人民幣__________元整;乙方按宗須向丙方支付經(jīng)紀代理費人民幣__________元整，如單方違約導致本合同無法履行，由違約方支付經(jīng)紀人代理費_______%，計人民幣________________元整。甲乙雙方協(xié)商解除合同的，由雙方平均負擔經(jīng)紀人代理費的_____%，共計人民幣_____________元整。
第六條 本合同簽訂之日起____日內，甲乙雙方須提供相關證件資料(資料清單附后)交由丙方辦理貸款及過戶手續(xù)。丙方在甲乙提供相關證件、資料齊全后____日內為乙方辦理貸款手續(xù)，在：
(1)________內，
(2)貸款審批通過____日內，協(xié)助辦理過戶手續(xù)(遇節(jié)假日順延)。交易不成，由丙方將上述證件全部退還給甲乙方。
第七條 甲方保證其所提供的上述房屋的貸款、抵押、面積、權屬等信息及資料真實、合法、有效。如甲方房屋貸款問題、面積爭議、未結費用、共有、設定抵押、租賃等行為或情況告知乙方，并自行解決。如上述原因導致本合同項下房屋交易發(fā)生如產權、債權或租賃等方面糾紛或不能正常交易時，由甲方承擔全部違約責任。
第八條 甲方應在收到：
(1)乙方全部房款后____日內;
(2)房屋過戶完成后
____日內，與乙方進行物業(yè)交接，并將該房屋鑰匙交于乙方，房屋交付乙方前甲方應結清水、電、物業(yè)費等相關費用。水、電存折等由甲方過戶給乙方。甲方應保持房屋
現(xiàn)狀和結構及水表、電表及配套設施的完整性。(移交清單附后)
第九條 房屋內水、電、天然氣、電話費、寬帶、有線電視、物業(yè)管理等費用由甲方支付至交接當日，此后產生的上述費用與甲方無關。
第十條 甲方違約，逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的甲方每逾期____日，按已付款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款，且應支付逾期期間的違約金，并按全部房款的_______%向乙方支付違約金。
第十一條 乙方違約，逾期不交付房款給甲方，甲方不解除合同的，每逾期____日按未付房款的____%向甲方支付違約金;甲方解除合同的，按全部房款的_________%向甲方支付違約金。
第十二條 丙方在甲乙雙方提供資料齊全情況下，協(xié)助雙方辦理房產過戶手續(xù)，如果未履行義務，應承擔經(jīng)紀代理費每日__________%的違約責任，丙方在乙方按約定交付房款后，未按約定及時進行房款交割，應承擔經(jīng)紀代理費每日________%的違約責任。
第十三條 甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，因此給無過錯方造成損失的，應承擔賠償責任。
第十四條 本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行商定，并簽字補充協(xié)議。補充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。
第十五條 本合同發(fā)生爭議，由甲乙丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第_______種方式解決：
(1)提交武漢仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民起訴。
第十六條 本合同自甲乙簽字，丙方蓋章之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙方各執(zhí)一份。
第十七條 如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行
的，甲乙丙三方可解除合同，并互不承擔違約責任。
甲方(賣方及配偶)： 乙方(買方) 房產所有權人： 代理人： 房產共有權人： 身份證號： 身份證號：
丙方(經(jīng)紀代理方)：
蓋章： 合同簽訂時間：________年____月____日
附加條款：
1、
2、
3、
4、
房屋移交清單：
1、
2、
3、
4、
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
丙方(經(jīng)紀代理方)：
代理人： 代理人： 經(jīng)紀人： ________年____月____日
第3篇 上海房地產居間熱門合同樣書
委托人甲(出售、出租方)：_________
委托人乙(買入、承租方)：_________
居間方：_________
第一條 訂立合同的前提和目的
依據(jù)國家有關法律、 法規(guī) 和本市有關規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產交易_________(買賣租賃)合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條 提供居間房地產的座落與情況
委托人甲的房地產座落于_________市_________區(qū)(縣)_________路_________弄_________號_________室共_________套，建筑面積為_________平方米，權屬為_________，權證或租賃憑證編號_________，其他情況_________。
委托人乙對該房地產情況已充分了解。
第三條 委托事項
(一)委托人甲委托事項：
1.主要委托事項：_________
2.其他委托事項：_________。
(二)委托人乙委托事項：
1.主要委托事項：_________
2.其他委托事項：_________。
第四條 傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠
(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第_________種方式計算支付傭金(任選一種)
1.按該房地產_________(總價款月租金計)_________%，具體數(shù)額為_________元支付給居間方
2.按提供服務所需成本計_________元支付給居間方。
(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第_________種方式計算支付傭金(任選一種)
1.按該房地產_________(總價款月租金計)_________%，具體數(shù)額為_________元支付給居間方
2.按提供服務所需成本計_________元支付給居間方。
(三)居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：
1.未完成委托人甲委托的主要事項、其他事項的，將合同約定收取傭金的_________%，具體數(shù)額為_________元，退還委托人甲。
2.未完成委托人乙委托的主要事項、其他事項的，將合同約定收取傭金的_________%，具體數(shù)額為_________元，退還委托人乙。
第五條 合同在履行中的變更及處理
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_________天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
本 合同履行 期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六條 違約責任
(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1.無正當理由 解除合同 的
2.與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的
3.其他過失影響委托人甲、乙交易的。
(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1.無正當理由解除合同的
2.未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的
3.相互或與他人私下串通，損害居間方利益的
4.其他造成居間方無法完成委托事項的行為。
(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的_________%，計_________元作為 違約金 支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償。
第七條 發(fā)生爭議的解決方法
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_________項進行解決：
1.向_________仲裁委員會申請仲裁
2.向提起 訴訟
第八條 訂立合同數(shù)量
本合同壹式_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份。
委托人甲(蓋章)：_________ 委托人乙(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：________年____月____日 ________年____月____日
居間方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：________年____月____日
簽訂地點
第4篇 上海房地產居間標準合同范本
委托人甲(出售、出租方)________
居間方________
委托人乙(買入、承租方)________
第一條 (訂立合同的前提和目的)
依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產交易________(買賣租賃)合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條 (提供居間房地產的坐落與情況)
委托人甲的房地產坐落于________市________區(qū)(縣)________路________弄________號室共________套，建筑面積為________平方米，權屬為________，權證或租賃憑證編號________, 其他情況________。
委托人乙對該房地產情況已充分了解。
第三條 (委托事項)
(一)委托人甲委托事項(共項)
主要委托事項：________________________
其他委托事項：________________________
(二)委托人乙委托事項：(共項)
主要委托事項：________________________
其他委托事項：________________________
第四條 (傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠)
(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第________種方式計算支付傭金：(任選一種)
1.按該房地產________(總價款月租金計)________%，具體數(shù)額為________幣________元支付給居間方
2.按提供服務所需成本計________幣________元支付給居間方。
(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第________種方式計算支付傭金：(任選一種)
1.按該房地產________(總價款月租金計)________%，具體數(shù)額為________幣________元支付給居間方
2.按提供服務所需成本計________幣________元支付給居間方。
(三)居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：
1.未完成委托人甲委托的主要事項第( )項、其他事項第( )項的，將合同約定收取傭金的________%，具體數(shù)額為________幣________元，退還委托人甲。
2.未完成委托人乙委托的主要事項第( )項、其他事項第( )項的，將合同約定收取傭金的________%，具體數(shù)額為________幣________元，退還委托人乙。
第五條 (合同在履行中的變更及處理)
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限________天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六條 (違約責任)
(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1.無正當理由解除合同的
2.與他人私下串通，損害委托人甲、乙方利益的
3.其他過失影響委托人甲、乙交易的。
(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1.無正當理由解除合同的
2.未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的
3.相互或與他人私下串通，損害居間方利益的
4.其他造成居間方無法完成委托事項的行為。
(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的________%，計________幣________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償。
第七條 (發(fā)生爭議的解決方法)
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第( )項進行解決：
1.向________仲裁委員會申請仲裁
2.向提起訴訟
第八條 (訂立合同數(shù)量)
本合同一式________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)________份。
補充條款
________________________________________
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
委托人甲(名字名稱)________ 居間方(名稱)________ 委托人乙(名字名稱)________
身份證號其他證件號碼________ 營業(yè)執(zhí)照號碼________ 身份證號其他證件號碼________
住地址________ 住地址________ 住地址________ xx編碼________ xx編碼________ xx編碼________ 聯(lián)系電話________ 聯(lián)系電話________ 聯(lián)系電話________ 本人法定代表人(簽章) 法人法定代表人(簽章) 本人法定代表人(簽章)
代理人(簽章) 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人(簽章) 代理人(簽章) 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書(編號)
________年____月____日 ________年____月____日 ________年____月____日
簽于：________ 簽于：________ 簽于
第5篇 上海房地產居間熱門合同范本
委托方：惠東xx公司 (以下簡稱甲方) 居間方： (以下簡稱乙方)
為促進甲方在中國境內開發(fā)的商品房(包括預售房和現(xiàn)房，下同)的銷售，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《____市房地產中介服務管理規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、平等互利、誠實信用的基礎上經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進行房地產居間活動達成以下協(xié)議，供雙方遵照履行：
第一條 委托事項
甲方委托乙方進行房地產居間活動，即由乙方負責招攬購買甲方開發(fā)的位于 ，項目名： 的房屋客戶并促成甲方與乙方招攬的客戶簽訂《商品房買賣合同》及其附件、附錄等相關合同文件(下統(tǒng)稱為《商品房買賣合同》)，實現(xiàn)甲方售出商品房的目的。
第二條 委托期限
委托期限為 個月，自________年____月____日起至________年____月____日止。期滿后視合作效果再決定是否續(xù)約。
第三條 傭金計提方式
1、乙方成功促成甲方銷售一宗商品房的確認
1.1 乙方負責組織其招攬的客戶以旅游看樓團(下簡稱看樓團)的形式到甲方項目參觀，并促成客戶在參觀之日起60個自然日內與甲方成功簽署《商品房買賣合同》的，則視為乙方成功促成甲方銷售一宗商品房，具體操作流程如下：
1.
1.1 乙方組織看樓團前往甲方項目參觀的，必須在看樓團在組團地出發(fā)前24小時向甲方預約，預約方式為：由乙方填寫《碧桂園組團轉介客戶推薦單》(詳見合同附件一，下簡稱客戶推薦單)，將看樓團的出發(fā)日期、具體行程以及看樓團中所有客戶及客戶日后購房時的聯(lián)名購房人姓名、電話號碼(需標明號碼后
七位，如828)、身份證號碼(需標明號碼前六位和后四位，如440xxxx6856)傳真至甲方，由甲方核查客戶資料，確認是否為首次來訪客戶
1.
1.2 甲方確定乙方組織的客戶為首次來訪客戶后，須在一小時內在客戶推薦單上確認相關資料并經(jīng)甲方指定確認人簽字確認后回傳給乙方
1.
1.3乙方須在收到甲方回傳的客戶推薦單后，按照客戶推薦單中確認的時間組織客戶前往甲方項目參觀，乙方工作人員必須全程陪同客戶整個參觀過程(包括客戶與甲方簽訂認購商品房文件的過程)
1.
1.4客戶參觀項目完畢后，由甲方現(xiàn)場接待客戶的銷售顧問打印《碧桂園組團轉介客戶確認單》(詳見合同附件二，下簡稱客戶確認單)并加蓋甲方銷售中心專用章后，將客戶確認單乙方聯(lián)交給乙方工作人員，作為乙方傭金計提的憑證。
上述預約手續(xù)以及客戶推薦單的傳遞均必須在甲方項目營業(yè)時間(9:00a-6:00)內進行。
1.2 按照上述流程確認為乙方組織招攬的客戶與其他人聯(lián)名購買甲方項目商品房的，聯(lián)名購房人亦認定為首次來訪客戶的，則該商品房屬于乙方成功銷售的商品房，甲方須按照本合同約定計提傭金給乙方。
1.3 在甲方委托乙方進行房地產居間活動期間，若出現(xiàn)乙方推介的客戶置換房屋情況的，則此部分房屋在發(fā)生上述行為的當月按照置換后的單位合同總價對傭金進行多退少補。
1.4 在雙方結清款項前，若因客戶自身原因導致《商品房買賣合同》解除且甲方收取了客戶違約金的，則甲方無須按照本條款第
2.1項的約定支付傭金給乙方，而是按照每套單位5000元的傭金標準支付傭金給乙方，如甲方已按照本條款第
2.1項約定支付傭金的，則甲方可在上述行為發(fā)生的當月須發(fā)放的傭金中扣除?；蚱渌形唇Y算的款項中扣除已結算的傭金若因甲方原因導致《商品房買賣合同》解除的，則甲方仍須按照本條款第
2.1項的約定支付傭金給乙方。
2、乙方成功促成甲方銷售一宗商品房的傭金計算
2.1 傭金計算標準
乙方成功促成甲方銷售 套以下商品房的，則甲方按照該商品房合同總價 % ( )計提傭金給乙方銷售 套- 套商品房的按 %( )計提傭金給乙方銷售 套以上商品房的按 % 計提傭金給乙方。
2.2 傭金支付方式甲方在乙方成功銷售商品房，簽署《商品房買賣合同》后按付款方式結算傭金。銀行按揭：銀行審批通過后付傭金的50%，銀行放款后結清另50%款項一次性付款：簽約并支付首期款后付傭金的50%，全部樓款到賬后結清另50%款項。
2.3 傭金結算方式
2.
3.1傭金按月結算，乙方當月促成的商品房交易總額及應計提的傭金在次月____日前提供給甲方確認。甲方須在____日內將簽章確認的結算單交回給乙方。
2.
3.2 乙方在收回結算單 個工作日內開具合法等額有效的中介服務給甲方，甲方收到乙方之日起____日內將傭金劃轉至乙方賬號。乙方賬號信息如下：
開戶銀行名稱：
賬戶名稱：
賬戶號碼：
第四條 居間費用
甲乙雙方一致確認：不管乙方是否成功推介客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》達到甲方售出商品房的目的，乙方進行居間活動所支付的所有居間費用均由乙方自行承擔，甲方僅按本合同約定向乙方支付傭金。
第五條 甲方、乙方義務
1、甲方義務
1.1 保證其銷售的商品房符合法定的銷(預)售條件，否則由甲方承擔一切法律責任。
1.2 委托期間，應向乙方提供其銷售商品房的相關詳細資料(包括樓書、折頁、戶型圖、價單、購房須知等)以及房屋建設及銷售符合國家法律法規(guī)規(guī)定的證明文件的復印件(包括項目國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設施工許可證等)
1.3 負責與乙方招攬的客戶簽訂《認購書》及《商品房買賣合同》。
1.4 按本合同約定向乙方支付傭金。
1.5 若甲方更新所售商品房的相關資料，應提前三天通知乙方
1.6 若甲方舉辦促銷、優(yōu)惠活動，應以書面形式及時通知乙方，并保證甲方在銷售中心公布的促銷額度、優(yōu)惠政策與提供給乙方的保持一致。
1.7 甲方應對乙方工作人員進行該項目必要的專業(yè)培訓，培訓可通過書面、電話、現(xiàn)場等方式進行。
1.8甲方人員不得以任何方式向客戶透露甲乙雙方的合作內容，應避免一切有可能損害乙方利益的事宜。
1.9 甲方指派營銷經(jīng)理作為項目統(tǒng)籌人，負責甲、乙雙方對接工作及進行有關本項目事宜。
1.10 甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨立承擔相關責任，乙方有義務按甲方要求輸出合同條款，若因乙方原因發(fā)生糾紛，乙方應承擔相應責任甲方必須提供真實有效的相關文件，如因虛假情況造成客戶退房或者其他不良影響的，由甲方自行承擔相關的法律責任
2、乙方義務
2.1保證具有從事本合同約定的居間活動的資質條件并具有簽訂本合同的民事主體資格，否則，由此造成的甲方損失，乙方應承擔賠償責任。
2.2 應忠實、勤勉地進行居間活動。
2.3 應嚴格按照甲方制定的價格表、付款方式等相關銷售資料執(zhí)行，非經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對客戶做出任何有關商品房價格優(yōu)惠的承諾或輸出。
2.4 應嚴格按照甲方提供的項目及房屋資料向客戶介紹甲方項目，不得向客戶隱瞞與商品房交易有關的重要事實或作虛假宣傳。
2.5 應嚴格按照甲方委托事項和權限從事居間活動，不得向購房者做出任何超越甲方委托代理權限的書面或口頭承諾。
2.6 不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的行為，不得與其招攬的客戶或其他
第三人惡意串通損害甲方利益。
2.7 若甲方與客戶在簽訂、履行《商品房認購書》、《商品房買賣合同》等相關合同文件過程中發(fā)生爭議和糾紛，乙方應協(xié)助甲方進行處理。
2.8 不得擅自向客戶收取未經(jīng)甲方同意的包括傭金在內的任何費用。
2.9 在代理銷售過程中，乙方銷售人員應注重職業(yè)道德，注意個人形象，自覺維護甲方的市場聲譽，堅持文明銷售，禮貌待客。
2.10 在居間活動過程中與他人發(fā)生爭議或造成他人人身和財產損害的(包括但不限于乙方在組織看房團參觀過程中發(fā)生的客戶人身和財產損害)，與甲方無關，由乙方負責處理并承擔責任。
2.11 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將因履行本合同而獲得的客戶資料用于其他任何商業(yè)或非商業(yè)用途。
2.12 在甲方項目紅線周圍直徑1公里之內以及甲方在非項目現(xiàn)場設置的外展點直徑1公里之內，乙方及其銷售人員不得故意招攬客戶若乙方出現(xiàn)違反述規(guī)定的行為5次的，則甲方有權即時責令乙方停止繼續(xù)代理本項目，并有權終止本合同因乙方違反上述義務所成功銷售的商品房，甲方不予以計提傭金，已經(jīng)結算傭金的，則在乙方應發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結算的款項中扣除。
2.13 乙方不得采取向客戶現(xiàn)金返利及其它任何變相返利的方式招攬客戶。
第六條 保密事項
甲乙雙方在本合同訂立前、履行中、終止后，任何一方知悉的另一方的信息包括但不限于本合同和各方相互提供的資料、商業(yè)秘密、技術資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務有關的客戶的信息及其他信息等負有保密義務，未經(jīng)合同另一方書面同意，不得向任何人披露上述信息，但正常履行本合同項下義務的除外。
第七條 違約責任
1、甲方須保證其所提供的有關商品房銷售的法律文件和資料的真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責任和損失均由甲方承擔。
2、甲方不按合同約定支付傭金的，每逾期一天應向乙方支付應付未付傭金的百分之 0.1 的違約金且乙方有權終止合同
3、若乙方違反本合同
第五條乙方義務中第
2.
3、
2.
4、
2.
5、
2.
6、
2.
8、
2.13款的，甲方有權同時要求乙方承擔以下責任：
3.1 對于乙方違反義務所成功銷售的商品房不予以計提傭金已經(jīng)結算傭金的，則在乙方應發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結算的款項中扣除。
3.2 甲方有權即時責令乙方停止繼續(xù)本項目的居間活動，并有權終止本合同
3.3 乙方須承擔每項每次1萬元的違約金，同時乙方還須承擔由此給甲方或
第三方造成的直接及間接經(jīng)濟損失，以及給甲方帶來的名譽損失，上述違約金以及賠償首先從甲方應付未付的傭金中進行扣除，不足部分，乙方須另行支付。
第八條 合同的解除
1、本協(xié)議約定的合作期間，甲、乙雙方任何一方違約的，守約方有權終止合作關系，但應提前10天書面通知對方，甲乙雙方的合作關系于一方發(fā)出終止的書面通知之日起的第11天終止，提出終止的一方無需因終止合作關系而向對方承擔責任。
2、甲乙雙方的委托居間活動因委托期限屆滿終止的，則因雙方委托居間關系而產生的本合同約定的權利義務，雙方仍應按合同繼續(xù)履行。
3、本合同因委托期限屆滿終止和根據(jù)本合同約定提前終止的，甲乙雙方須在終止之日起____日內結清本合同約定的所有款項(包括但不限于傭金、違約金)，乙方必須在本合同終止之日____日內歸還與甲方項目所有文件以及資料。
第九條 免責條款
由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遭到不可抗力事件的一方，應在不可抗力事件發(fā)生后15天內書面通知合同其他方，并應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責任、或者延期履行合同。遭遇不可抗力一方未履行上述義務的，不能免除擴大損失的責任。
第十一條 法律適用
凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的與本合同有關的一切爭議，合同各方應通過友好協(xié)商解決如果協(xié)商不能解決，向原告所在地有管轄權的人民提起訴訟。
第十二條 釋義
除非另有解釋，在本合同中使用的下列用語具有如下含義：指來訪客戶在乙方組織前往甲方項目參觀前，從未自行或由其他指客戶根據(jù)與甲方簽署的《商品房買賣合同》約定須向甲方支付《商品房買賣合同》約定應繳納的稅費。
第十三條 其他
1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力
2、本合同一式 肆 份，甲執(zhí) 兩 份，乙方執(zhí) 兩 份，均具同等法律效力。
甲方： 乙方： 地址： 地址
法定代表人 法定代表人
(或授權簽約人)： (或授權簽約人)：
簽約時間： 簽約時間
第6篇 上海房地產居間合同標準范本
委托人甲(出售、出租方)
居 間 方
委托人乙(買入、承租方)
第一條 (訂立合同的前提和目的)
依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產交易____________(買賣租賃)合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條 (提供居間房地產的座落與情況)
委托人甲的房地產座落于___________市___________區(qū)(縣
)_____________路____________弄___________號__________室共
___________套，建筑面積為_____________平方米，權屬為____________ ，權證或租賃憑證編號_______________， 其他情況_________________。
委托人乙對該房地產情況已充分了解。
第三條 (委托事項)
(一)委托人甲委托事項(共__________項)
主要委托事項：
1、________________________________________________
2、________________________________________________
其他委托事項：
1、________________________________________________
2、________________________________________________
3、________________________________________________
(二)委托人乙委托事項：(共______項)
主要委托事項：
1、
2、
其他委托事項：
1、
2、
3、
第四條 (傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠)
(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第______種方式計算支付傭金：(任選一種)
1、按該房地產______________(總價款月租金計)______%，具體數(shù)額為___________幣__________元支付給居間方
2、按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。
(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金：(任選一種)
1、按該房地產___________(總價款月租金計)__________%，具體數(shù)額為_____________幣____________元支付給居間方
2、按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。
(三)居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：
1、未完成委托人甲委托的主要事項第( )項、其他事項第( )項的，將合同約定收取傭金的____________%，具體數(shù)額為___________幣________________元，退還委托人甲。
2、未完成委托人乙委托的主要事項第( )項、其他事項第( )項的，將合同約定收取傭金的___%，具體數(shù)額為_________幣_____________元，退還委托人乙。
第五條 (合同在履行中的變更及處理)
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_______天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六條 (違約責任)
(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1、無正當理由解除合同的
2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的
3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。
(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1、無正當理由解除合同的
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的
3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的
4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。
(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的
___________%，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償。
第七條 (發(fā)生爭議的解決方法)
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第( )項進行解決：
1、向_____________仲裁委員會申請仲裁〖 〗
2、向提起訴訟〖 〗
第八條 (訂立合同數(shù)量)
本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。
補充條款 ―――――――――――――――――――――――――
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
委托人甲(名字名稱) 居間方(名稱) 委托人乙(名字名稱)
身份證號 營業(yè)執(zhí)照號碼 身份證號
其他證件號碼 其他證件號碼
住地址 住地址 住地址
xx編碼 xx編碼 xx編碼
聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話
本人 法人 本人
法定代表人 法定代表人 法定代表人
(簽章) (簽章) (簽章)
代理人(簽章) 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人(簽章) 代理人(簽章)
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書(編號)______________
________年____月____日________年____月____日________年____月____日
簽于： 簽于： 簽于
