以房抵債合同（10份范本）

第1篇 以房抵債合同

甲方：________________________公司

法定代表人：______________________

住址：____________________________

郵編：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

乙方：____________________________

法定代表人：______________________

住址：____________________________

郵編：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

丙方：________________________公司

法定代表人：______________________

住址：____________________________

郵編：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

本以房抵債合同書由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。

鑒于：甲、乙、丙三方為履行_________市_________人民法院（_________）法經初字第_________號 民事判決書 ，經充分協(xié)商，并根據三方于_________年_________月_________日簽定的《執(zhí)行和解合同書》的有關內容，就乙方以房抵債事宜，三方經協(xié)商一致，達成以房抵債合同書，合同如下：

第一條 甲方與乙方共同確認，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的貸款本息和為 _________美元，折合人民幣為_________元（按usd1=rmb8．3）。乙方同意將其所擁有的位于_________的工業(yè)廠房（面積約_________平方米）直接抵償給甲方，雙方商定的價款為_________元人民幣（以_________元／平方米作價），余款 _________元人民幣由乙方及丙方另行償付。如在辦理更名過戶手續(xù)的過程中，需由乙方提供有關資料及出具證明，乙方應無條件協(xié)助。

第二條 由乙方負責付清拖欠工程隊的工程尾款。

第三條 在辦理更名過戶手續(xù)的過程中，由甲方按_________市政府有關規(guī)定補交地價款。

第四條 在辦理更名過戶手續(xù)的過程中，按_________市國土局、_________市房管局的規(guī)定需由乙方承擔的各項 契稅 及相關費用應乙方負責繳納；按規(guī)定需由甲方承擔的各項契稅及相關費用由甲方繳納；如規(guī)定中未列明的，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決。

第五條 違約責任

（1）除不可抗力的原因外，任何一方違反本合同，應向守約方支付 欠款 總額_________％的 違約金 。

（2）任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務，而使守約方遭受損失，則守約方有權要求違約方予以賠償。

第六條 生效條件

本合同自三方的法定代表人或其授權 代理 人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)_________份，另一份提交_________市_________人民法院作為制做民事裁定書的依據，其他用于履行相關法律手續(xù)。

甲方（蓋章）：______________

乙方（蓋章）：______________

法定代表人（簽字）：________

法定代表人（簽字）：________

丙方（蓋章）：______________

法定代表人（簽字）：________

第2篇 以房抵債合同范本二

甲方：_________________________

乙方：_________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方向乙方以房屋折抵欠款事宜，雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方房屋用地于合同簽訂時，為出讓性質。

1.甲方以銀行按揭購買方式取得位于xxxxxxx編號為xxxxxxxxx_的房屋所有權。

2.(土地使用權出讓批準文件號)為_xxxxxx第xxxx_，土地使用權合同批準文件號為_xxxxxxxxx。

3.土地使用權證號為_xxxxxxx_，土地使用權面積為_xxxx平方米_。地塊規(guī)劃用途為_xxx，土地使用權年限自_xxx年_xx月_xx日至xxx年_xx月_xx日止。

4.甲方在上述地塊上購買的按揭房屋(現(xiàn)定名)_西堤紅山苑，主體建筑物的性質為__辦公用房___，屬__框架結構___結構，建筑層數(shù)為__x___層。

5.工程建設規(guī)劃許可證號為_xxx規(guī)xxx字xx號_。

6.房屋預售許可證號為：xxxxx號。

第二條房屋面積。

1.甲方向乙方用于折抵借款的房屋(以下簡稱該房屋)建筑面積共__xxx___平方米，其中套內建筑面積__xx__平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_xx__平方米，有關公共部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見xxx號合同附件二。

2.該房屋為本合同第一條規(guī)定中的：第xxx(幢)(座)_x層__xxx_號房，上述面積為甲方購買時暫測，房地產產權登記機關同意為其辦理房屋產權登記時，以實際測定面積為準。

3.該房屋為甲方銀行按揭購買，因拖欠乙方借款不能如期歸還，甲方同意以該房屋折抵欠乙方借款。甲方購買該房屋總價款(大寫)：x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元整，(小寫)：xxxxxxxxxxxx元。

4.甲方用該房屋折抵向乙方借款(大寫)：x佰x拾x萬元整，小寫：xxxxxx元。其中：包括維修基金、契稅等費用(大寫)：x拾x萬元整，(小寫)：xxxxx元，室內家用電器價款(大寫)：x萬x仟x佰x拾x元整，(小寫)：xxxxx元。

5.甲方購買該房屋首付款為：x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元整，(小寫)：xxxxxx元。向銀行按揭貸款(大寫)：x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元整，(小寫)：xxxxxxx元。按揭貸款期限：xx年，按揭貸款還款時間：xxx年x月x日起。

6.甲方于本合同簽訂之日起房屋所有權移交乙方，銀行按揭貸款由甲方按照借款合同約定時間按時歸還，逾期歸還銀行按揭貸款的責任全部由甲方承擔。甲方如果因逾期歸還按揭貸款，造成乙方不能正常使用該房屋時可以繼續(xù)向甲方索要全部借款，或者由乙方代甲方歸還銀行按揭貸款后，向甲方追要墊付款項及利息。

第三條價格與費用。

1.該房屋(屬于)銀行按揭貸款購買的房屋。按現(xiàn)行建筑面積計算，該房屋售價為每平方米_xxxxxx_元，購買總金額為(人民幣)x佰x拾__x_萬_x__仟_x_佰_x拾_x__元整。頂?shù)纸杩罱痤~為：(人民幣)：x佰x拾x萬元整，小寫：xxxx元。其中：包括維修基金、契稅等費用(大寫)：x拾x萬元整，(小寫)：xxxxx元，室內家用電器價款(大寫)：x萬x仟x佰x拾x元整，(小寫)：xxxxxx元在內。

2.該房屋銀行按揭貸款還清以后，甲方應當配合乙方無條件辦理房屋變更登記手續(xù)，并承諾不得以任何理由向甲方索要任何費用。

第四條價格與費用的特殊約定。

該房屋出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代繳的稅費可作相應調整：

1.由于該房屋屬于甲方銀行按揭購買的房屋，現(xiàn)在不能辦理房屋產權變更登記，待甲方還清銀行貸款以后辦理房屋產權登記時，在辦理登記過程中所需要交付的費用全部由乙方交付。

2.甲方待乙方全部交付應當由政府及其相關部門收取的全部費用后，需要甲方提供辦理房屋登記變更所需要的全部手續(xù)時，甲方無條件的，在不收取任何費用、報酬的前提下積極予以配合，并不得以任何理由進行拖延。

3.甲方在銀行按揭貸款歸還過程中，如果有特殊情況不能按時歸還時，必須書面通知乙方不能歸還的理由，便于乙方決定代繳貸款或另行向甲方索要欠款及其利息，如果認為損失過大或無法彌補損失時，乙方可根據情況發(fā)生時的房屋市場價決定。

4.甲方歸還銀行按揭貸款過程中，逾特殊情況發(fā)生導致不能按時歸還時，應當將歸還銀行按揭貸款的借記卡交乙方，便于乙方決定代甲方繼續(xù)歸還或決定另行轉讓或決定繼續(xù)向甲方追繳欠款及利息。

第五條付款方式

乙方在_xxxx_年_x__月_x__日決定并同意甲方交付房屋后，向甲方折抵拖欠借款，甲方必須將全部購買房屋的商品房買賣合同、交款的發(fā)票、以及購買該房屋時所交付的契稅、公共維修基金、產權代辦費、分戶費、房產登記費的憑證、票據原件等全部交付乙方，房屋配套的各種證照、票據、憑證等亦同時交付，雙方可辦理書面交接登記手續(xù)確認。

第六條違約責任。

1.甲方如未按本合同第五條約定將房屋商品房買賣合同、交款的發(fā)票、以及購買該房屋時所交付的契稅、公共維修基金、產權代辦費、分戶費、房產登記費的憑證、票據原件等全部交付乙方，以及與房屋有關的稅費憑證原件交付給乙方，乙方可以拒絕用該房屋折抵所欠借款。

2.甲方按照本合同第五條約定將全部手續(xù)交付給乙方后，乙方應按照約定接收房屋。如果乙方逾期接收，甲方有權另行處理該房屋，并追究乙方的違約責任。違約責任自本合同規(guī)定的交付限期之第二天起至實際接收之日止，按房屋購買總借款的10%計算。

3.甲方于房屋可以辦理產權變更登記時，應當無償幫助乙方完成房屋變更登記事項，所交付的房屋登記費用全部由乙方承擔。甲方將房屋合同原件、票據原件及其他房屋證照原件交付給乙方后，不得以任何理由向乙方主張支付房屋價款完畢后的任何費用，所交付房屋甲方必須出具書面的交接憑證。甲方逾期交付房屋，應當向乙方承擔違約責任。違約責任自本合同規(guī)定的交付限期之第二天起至實際接收之日止，按房屋購買總借款的10%計算。

4.甲方將房屋交付乙方后，必須保證本人、家庭成員以及以外的任何人主張該房屋的權利。如果發(fā)生甲方所不能控制的情況導致房屋被家庭成員、以及以外的第三人主張房屋權利，造成乙方不能使用，或者無法居住使用時，除給付拖欠乙方全部借款外，還應當按照請求乙方退還房屋時的市場評估價進行全部賠償。

5.甲方將房屋交付后，即視為所有權轉移至乙方。房屋合同、票據等原件因銀行按揭貸款原因不能變更的現(xiàn)實情況，甲方有義務幫助乙方協(xié)調與房屋有關的相關居住事宜，待可以辦理房屋權屬變更登記時，甲方應當積極配合乙方完成房屋變更登記手續(xù)的辦理。

6.甲方在乙方接收該房屋時，實際支付房屋價款為：首付+支付銀行貸款的月供，銀行按揭貸款未清償部分仍視為拖欠乙方借款，直至甲方還清銀行按揭貸款后，視為甲方全部歸還拖欠乙方借款。甲方逾期或故意拖欠銀行按揭貸款，導致乙方不能使用該房屋時，乙方有權決定另行轉讓或繼續(xù)代甲方歸還貸款或向甲方追要借款及利息和實際造成的損失。

第七條交付期限

甲方須于_xxxx__年_xx__月_x_日前，將該房屋交付乙方;乙方須于xxxx年x月x日前，接收該房屋。交付之日起本合同開始履行，至房屋辦理所有權變更登記完畢時。所有權登記后該合同效力仍及于該房屋。

第八條

本合同一式兩份，甲乙雙方簽字(包括財產共有人共同簽字)，或者按印后生效。

甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：_____________

授權代表(簽字)：_________授權代表(簽字)：_________

_________年______月______日_________年______月______日

第3篇 以房抵債合同范本

甲方：_____________________

乙方：_____________________

丙方：_____________________

甲、乙、丙三方就以物抵債事宜，經協(xié)商一致，達成本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條 關于乙方所欠甲方_________元的債務，丙方自愿以自有財產清償乙方所欠甲方的該項債務。

第二條 丙方提供下列_________套房屋(下稱房屋)，清償乙方所欠甲方__________元的債務：____________上述房屋作價人民幣_________元。

第三條 丙方應于本協(xié)議簽署之日起_________個工作日內將房屋交付給甲方，并與甲方簽署正式房屋買賣合同。

第四條 丙方應于本協(xié)議簽署之日起_________個工作日內，負責辦理房屋產權證書的有關手續(xù)，房屋辦證所需稅費由甲、丙雙方按照法律規(guī)定各自負擔。

第五條 丙方保證對所交付房屋擁有所有權，房屋產權無爭議，亦不存在法律上的瑕疵。

第六條 丙方保證所交付的房屋及其土地使用權未設定抵押或權利受到其它限制。

第七條 產權人為甲方的房屋產權證書辦理完畢之日起，甲乙雙方于《合作經營合同》項下的債權債務即告清結，該項債權債務關系歸于消滅。

第八條 本協(xié)議簽署之日起_____個月內，因任何原因導致房屋產權證無法辦理到甲方名下，甲方有權向乙方繼續(xù)追索________元債務，并自本協(xié)議簽署之日起按每日萬分之______收違約金，丙方對此承擔連帶責任。

第九條 各方對因本次協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外。

第十條 本協(xié)議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

第十一條 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十二條 本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第______種方式進行解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十三條 除法律本身有明確規(guī)定外，法律變更對本協(xié)議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協(xié)商一致對本協(xié)議進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十四條 本協(xié)議自三方授權代表簽署并加蓋公章之日起生效。

第十五條 本協(xié)議一式三份，乙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方(蓋章)：___________ 乙方(蓋章)：___________

授權代表(簽字)：_______ 授權代表(簽字)：_______

_________年_____月_____日 _________年_____月_____日

丙方(蓋章)：___________

授權代表(簽字)：_______

_________年_____月_____日

第4篇 以房抵債項目合同

2023以房抵債項目甲方：________________________公司

法定代表人：______________________

住址：____________________________

郵編：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

乙方：____________________________

法定代表人：______________________

住址：____________________________

郵編：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

丙方：________________________公司

法定代表人：______________________

住址：____________________________

郵編：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

本以房抵債協(xié)議書由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。

鑒于：甲、乙、丙三方為履行_________市_________人民法院(_________)法經初字第_________號民事判決書，經充分協(xié)商，并根據三方于_________年_________月_________日簽定的《執(zhí)行和解協(xié)議書》的有關內容，就乙方以房抵債事宜，三方經協(xié)商一致，達成以房抵債協(xié)議書，協(xié)議如下：

第一條甲方與乙方共同確認，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的貸款本息和為_________美元，折合人民幣為_________元(按usd1=rmb8。3)。乙方同意將其所擁有的位于_________的工業(yè)廠房(面積約_________平方米)直接抵償給甲方，雙方商定的價款為_________元人民幣(以_________元/平方米作價)，余款_________元人民幣由乙方及丙方另行償付。如在辦理更名過戶手續(xù)的過程中，需由乙方提供有關資料及出具證明，乙方應無條件協(xié)助。

第二條 由乙方負責付清拖欠工程隊的工程尾款。

第三條 在辦理更名過戶手續(xù)的過程中，由甲方按_________市政府有關規(guī)定補交地價款。

第四條在辦理更名過戶手續(xù)的過程中，按_________市國土局、_________市房管局的規(guī)定需由乙方承擔的各項契稅及相關費用應乙方負責繳納;按規(guī)定需由甲方承擔的各項契稅及相關費用由甲方繳納;如規(guī)定中未列明的，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決。

第五條 違約責任

(1)除不可抗力的原因外，任何一方違反本協(xié)議，應向守約方支付欠款總額_________%的違約金。

(2)任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務，而使守約方遭受損失，則守約方有權要求違約方予以賠償。

第六條 生效條件

本協(xié)議自三方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。

本協(xié)議一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)_________份，另一份提交_________市_________人民法院作為制做民事裁定書的依據，其他用于履行相關法律手續(xù)。

甲方(蓋章)：______________ 乙方(蓋章)：______________

法定代表人(簽字)：________ 法定代表人(簽字)：________

丙方(蓋章)：______________

法定代表人(簽字)：________

第5篇 以房抵債項目合同協(xié)議

甲方：________________________公司法定代表人：______________________住址：____________________________郵編：____________________________聯(lián)系電話：________________________乙方：____________________________法定代表人：______________________住址：____________________________郵編：____________________________聯(lián)系電話：________________________丙方：________________________公司法定代表人：______________________住址：____________________________郵編：____________________________聯(lián)系電話：________________________本以房抵債協(xié)議書由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。

鑒于：甲、乙、丙三方為履行_________市_________人民法院(_________)法經初字第_________號民事判決書，經充分協(xié)商，并根據三方于_________年_________月_________日簽定的《執(zhí)行和解協(xié)議書》的有關內容，就乙方以房抵債事宜，三方經協(xié)商一致，達成以房抵債協(xié)議書，協(xié)議如下：

第一條 甲方與乙方共同確認，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的貸款本息和為_________美元，折合人民幣為_________元(按1=8。3)。乙方同意將其所擁有的位于_________的工業(yè)廠房(面積約_________平方米)直接抵償給甲方，雙方商定的價款為_________元人民幣(以_________元/平方米作價)，余款_________元人民幣由乙方及丙方另行償付。如在辦理更名過戶手續(xù)的過程中，需由乙方提供有關資料及出具證明，乙方應無條件協(xié)助。

第二條 由乙方負責付清拖欠工程隊的工程尾款。

第三條 在辦理更名過戶手續(xù)的過程中，由甲方按_________市政府有關規(guī)定補交地價款。

第四條 在辦理更名過戶手續(xù)的過程中，按_________市國土局、_________市房管局的規(guī)定需由乙方承擔的各項契稅及相關費用應乙方負責繳納;按規(guī)定需由甲方承擔的各項契稅及相關費用由甲方繳納;如規(guī)定中未列明的，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決。

第五條 違約責任

(1)除不可抗力的原因外，任何一方違反本協(xié)議，應向守約方支付欠款總額_________%的違約金。

(2)任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務，而使守約方遭受損失，則守約方有權要求違約方予以賠償。

第六條 生效條件本協(xié)議自三方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)_________份，另一份提交_________市_________人民法院作為制做民事裁定書的依據，其他用于履行相關法律手續(xù)。甲方(蓋章)：______________乙方(蓋章)：______________法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________丙方(蓋章)：______________法定代表人(簽字)：________

第6篇 以房抵債合同范本一

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲方做生意需要，向乙方借款元整。至今未償還，為解決甲、乙雙方的債權債務問題，現(xiàn)甲、乙雙方就有關還款事宜達成如下協(xié)議：

第一條現(xiàn)鑒于甲方無法償還上述債務，甲方自愿將自有房產用于抵償所欠乙方的上述全部債務，抵債房產信息如下：

1.房屋坐落：;

2.房產證號：登記面積：平方米共間，附屬房屋：平方米共間;

3.土地證號：登記面積：平方米，附屬其他土地證號：面積：平方米;

4.四至范圍：東至：，南至：，西至：，北至：;

5.同時包括：附屬于房屋和土地的其他全部建筑物、構筑物、設施、設備、樹木等地上物的所有權;與房屋和土地使用相關的現(xiàn)有水、電、電信等各項公共服務設施設備的使用權或所有權。

第二條在本協(xié)議簽訂5日內，甲方將上述抵債房產的房屋所有權證、集體土地使用權證等證件原件交給乙方，房產交付乙方占有、使用，乙方取得該房產的所有權及土地使用權，雙方債權債務歸于消滅。

第三條無論何時甲方有義務確保其抵債房產可以取得農村集體土地各種確權登記證。

第四條甲方承諾：若該房產發(fā)生動遷情況，動遷收益包括但不限于房屋及附屬物拆遷補償費、土地補償金、安置補償費等歸乙方所有，甲方無條件協(xié)助乙方領取上述款項。

第五條抵債金額為:上述抵債房產協(xié)商作價為萬，大寫金額為(含預期升值及動遷補償款收益)。

第六條甲方必須保證該抵債房產來源合法、手續(xù)齊全，交清相關稅費。如因甲方隱瞞該抵債房產情況，致使乙方無法正常行使權利或使乙方合法權益受損的，甲方應承擔相應責任，雙倍賠償乙方因此所受的損失。

第七條違約責任

1.若甲方反悔或違反本協(xié)議第二條、第四條項下合同義務，甲方需清償欠款，每日支付相當于抵債金額的百分之的違約金;

2.若該抵債房產因甲方自身原因而被有關部門查封、拍賣或甲方擅自轉讓或抵押給第三人的，甲方應向乙方支付違約金萬元，并應立即返還所欠債務。

第八條若本協(xié)議在履行過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應先協(xié)商解決,如協(xié)商不成，向人民法院提起訴訟解決。

第九條本協(xié)議書經甲、乙雙方簽字后即生效。本協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：_____________

授權代表(簽字)：_________授權代表(簽字)：_________

_________年______月______日_________年______月______日

第7篇 以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優(yōu)先利益

以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優(yōu)先利益

——基于以房抵債而擬受讓不動產的受讓人，在過戶前，并不能依該以房抵債協(xié)議產生針對交易不動產的物權期待權。

標簽：以房抵債｜物權效力｜執(zhí)行｜以物抵債｜民間借貸｜以房抵債

案情簡介：2014年6月，銀行依生效判決申請執(zhí)行劉某名下房產。賈某以其2013年8月與劉某簽訂500萬元借款合同、劉某以名下房產頂?shù)炙穭⒛硞鶆铡?014年10月生效法院判決劉某協(xié)助賈某辦理抵頂房屋所有權轉移登記手續(xù)及抵頂土地使用權變更登記手續(xù)為由提出案外人執(zhí)行異議。

法院認為：①賈某與劉某民間借貸糾紛一案，業(yè)經法院判決并生效，該案件案由系民間借貸糾紛而非物權確認糾紛，判決并未確認案涉房產所有權歸屬于賈某，只是判決劉某協(xié)助賈某辦理抵頂房屋所有權轉移登記手續(xù)及抵頂土地使用權變更登記手續(xù)，該判決不能直接引起物權變動法律效果。因案涉房產一直登記在劉某名下，物權變動并未完成，賈某對劉某只享有債權請求權。②最高人民法院《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題規(guī)定》第28條規(guī)定，“金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！鄙鲜鲆?guī)定適用的主體是不動產買賣合同中的買受人，保護的是基于買賣不動產而產生的物權期待權。本案涉及的是以房抵債協(xié)議，以房抵債協(xié)議首先以消滅金錢債務為目的，而房產交付僅系以房抵債的實際履行方式，基于以房抵債而擬受讓不動產的受讓人，在完成不動產法定登記之前，該以房抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權的利益，不能據此產生針對交易不動產的物權期待權。判決駁回賈某訴請。

實務要點：基于以房抵債而擬受讓不動產的受讓人，在完成不動產法定登記之前，該以房抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權的利益，不能據此產生針對交易不動產的物權期待權。

案例索引：最高人民法院（2017）最高法民申1769號“某銀行與賈某等案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案”，見《再審申請人招商銀行股份有限公司包頭分行與被申請人賈建軍、姜亥軍機原審第三人劉濤案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案》（審判長賈勁松，代理審判員吳曉芳、高櫸），載《民事審判指導與參考·執(zhí)行異議之訴案例選登》（201703/71:104）。

第8篇 以房抵債合同范本三

甲方：_________

乙方：_________

丙方：_________

甲、乙、丙三方就以物抵債事宜，經協(xié)商一致，達成本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條關于乙方所欠甲方_________元的 債務 ，丙方自愿以自有財產清償乙方所欠甲方的該項債務。

第二條丙方提供下列_________套房屋(下稱房屋)，清償乙方所欠甲方_________元的債務：_________上述房屋作價人民幣_________元。

第三條丙方應于本協(xié)議簽署之日起_________個工作日內將房屋交付給甲方，并與甲方簽署正式 房屋買賣合同 。

第四條丙方應于本協(xié)議簽署之日起_________個工作日內，負責辦理 房屋產權證 書的有關手續(xù)，房屋辦證所需稅費由甲、丙雙方按照法律規(guī)定各自負擔。

第五條丙方保證對所交付房屋擁有所有權，房屋產權無爭議，亦不存在法律上的瑕疵。

第六條丙方保證所交付的房屋及其 土地使用權 未設定 抵押 或權利受到其它限制。

第七條產權人為甲方的房屋產權證書辦理完畢之日起，甲乙雙方于《合作 經營合同 》項下的 債權債務 即告清結，該項債權債務關系歸于消滅。

第八條本協(xié)議簽署之日起_________個月內，因任何原因導致房屋產權證無法辦理到甲方名下，甲方有權向乙方繼續(xù)追索_________元債務，并自本協(xié)議簽署之日起按每日萬分之_________收違約金，丙方對此 承擔連帶責任 。

第九條各方對因本次協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外。

第十條本協(xié)議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

第十一條任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十二條本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第_________種方式進行解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十三條除法律本身有明確規(guī)定外，法律變更對本協(xié)議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協(xié)商一致對本協(xié)議進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十四條本協(xié)議自三方授權代表簽署并加蓋公章之日起生效。

第十五條本協(xié)議一式三份，乙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

授權代表(簽字)：_________授權代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方(蓋章)：_________

授權代表(簽字)：_________

_________年____月____日

第9篇 合同：以房抵債協(xié)議

以房抵債協(xié)議

甲方：_____________________

乙方：_____________________

丙方：_____________________

甲、乙、丙三方就以物抵債事宜，經協(xié)商一致，達成本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條 關于乙方所欠甲方_________元的債務，丙方自愿以自有財產清償乙方所欠甲方的該項債務。

第二條 丙方提供下列_________套房屋（下稱房屋），清償乙方所欠甲方__________元的債務：____________；上述房屋作價人民幣_________元。

第三條 丙方應于本協(xié)議簽署之日起_________個工作日內將房屋交付給甲方，并與甲方簽署正式房屋買賣合同。

第四條 丙方應于本協(xié)議簽署之日起_________個工作日內，負責辦理房屋產權證書的有關手續(xù)，房屋*所需稅費由甲、丙雙方按照法律規(guī)定各自負擔。

第五條 丙方保證對所交付房屋擁有所有權，房屋產權無爭議，亦不存在法律上的瑕疵。

第六條 丙方保證所交付的房屋及其土地使用權未設定抵押或權利受到其它限制。

第七條 產權人為甲方的房屋產權證書辦理完畢之日起，甲乙雙方于《合作經營合同》項下的債權債務即告清結，該項債權債務關系歸于消滅。

第八條 本協(xié)議簽署之日起_____個月內，因任何原因導致房屋產權證無法辦理到甲方名下，甲方有權向乙方繼續(xù)追索________元債務，并自本協(xié)議簽署之日起按每日萬分之______收違約金，丙方對此承擔連帶責任。

第九條 各方對因本次協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外。

第十條 本協(xié)議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

第十一條 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十二條 本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第______種方式進行解決：

（一）提交_________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟。

第十三條 除法律本身有明確規(guī)定外，法律變更對本協(xié)議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協(xié)商一致對本協(xié)議進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十四條 本協(xié)議自三方授權代表簽署并加蓋公章之日起生效。

第十五條 本協(xié)議一式三份，乙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方（蓋章）：___________ 乙方（蓋章）：___________

授權代表（簽字）：_______ 授權代表（簽字）：_______

_________年_____月_____日 _________年_____月_____日

丙方（蓋章）：___________

授權代表（簽字）：_______

_________年_____月_____日

第10篇 房產合同：以房抵債協(xié)議

甲方：_____________________

乙方：_____________________

丙方：_____________________

甲、乙、丙三方就以物抵債事宜，經協(xié)商一致，達成本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條 關于乙方所欠甲方_________元的債務，丙方自愿以自有財產清償乙方所欠甲方的該項債務。

第二條 丙方提供下列_________套房屋（下稱房屋），清償乙方所欠甲方__________元的債務：____________；上述房屋作價人民幣_________元。

第三條 丙方應于本協(xié)議簽署之日起_________個工作日內將房屋交付給甲方，并與甲方簽署正式房屋買賣合同。

第四條 丙方應于本協(xié)議簽署之日起_________個工作日內，負責辦理房屋產權證書的有關手續(xù)，房屋*所需稅費由甲、丙雙方按照法律規(guī)定各自負擔。

第五條 丙方保證對所交付房屋擁有所有權，房屋產權無爭議，亦不存在法律上的瑕疵。

第六條 丙方保證所交付的房屋及其土地使用權未設定抵押或權利受到其它限制。

第七條 產權人為甲方的房屋產權證書辦理完畢之日起，甲乙雙方于《合作經營合同》項下的債權債務即告清結，該項債權債務關系歸于消滅。

第八條 本協(xié)議簽署之日起_____個月內，因任何原因導致房屋產權證無法辦理到甲方名下，甲方有權向乙方繼續(xù)追索________元債務，并自本協(xié)議簽署之日起按每日萬分之______收違約金，丙方對此承擔連帶責任。

第九條 各方對因本次協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外。

第十條 本協(xié)議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

第十一條 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十二條 本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第______種方式進行解決：

（一）提交_________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟。

第十三條 除法律本身有明確規(guī)定外，法律變更對本協(xié)議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協(xié)商一致對本協(xié)議進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十四條 本協(xié)議自三方授權代表簽署并加蓋公章之日起生效。

第十五條 本協(xié)議一式三份，乙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方（蓋章）：___________ 乙方（蓋章）：___________

授權代表（簽字）：_______ 授權代表（簽字）：_______

_________年_____月_____日 _________年_____月_____日

丙方（蓋章）：___________

授權代表（簽字）：_______

_________年_____月_____日