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第1篇 外銷商品房購(gòu)買(mǎi)合同書(shū)
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________
甲方按照《北京市實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例>細(xì)則》的規(guī)定,已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權(quán),土地面積為_(kāi)_________平方米,土地使用年限__________年,自______年______月______日至_______年______月____日止,國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_________。甲方在上述地塊建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_(kāi)_________,現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證__________字__________號(hào)),經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核,準(zhǔn)予上市銷售,外銷許可證號(hào)為_(kāi)_________。
乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的__________的房屋,甲方愿意出售,甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的買(mǎi)賣事項(xiàng),訂立本合同。
第一條 __________房屋,建筑面積為_(kāi)_________平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見(jiàn)附件),土地面積__________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至______年______月______日止。
上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米__________幣_(tái)_______元,價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))______幣_(tái)_____仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(小寫(xiě):__________)。乙方預(yù)付的定金__________元,在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。
第三條 乙方同意在______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行:__________
銀行帳號(hào):__________
第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):___ ______。
甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第五條 乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。
第六條 雙方同意在簽定本合同后一個(gè)月內(nèi),持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣立契過(guò)戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。
辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。
第七條 本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,還須并將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
第八條 本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日終止本合同。合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本合同由雙方簽字之日起生效,未盡事項(xiàng),雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。
本合同的附件,為本合同不可分割組成部分,具有同等的法律效力。
第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭(zhēng)議的解決,均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本合同正本一份四份,甲乙雙方各一份,北京市房地管理局兩份。副本_______份。
甲方(簽字):___________________
法定代表人:_____________________
地址:___________________________
聯(lián)系電話:_______________________
郵政編碼:_______________________
代理人:_________________________
聯(lián)系電話:_________________ ____
身份證號(hào)碼:_____________________
乙方(簽字):___________________
法定代表人:_____________________
地址:___________________________
聯(lián)系電話:_______________________
郵政編碼:_______________________
代理人:_________________________
聯(lián)系電話:_______________________
身份證號(hào)碼:_____________________
簽約地點(diǎn):_______________________
簽約時(shí)間:_______________________
第2篇 外銷商品房買(mǎi)賣解除合同書(shū)
甲方:___________________________
乙方:___________________________
甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂了編號(hào)為:_________的《_________市外銷商品房預(yù)售契約》/《_________市商品房買(mǎi)賣合同》?,F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見(jiàn):
1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜,依該契約的約定,甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣_(tái)_______元,除尚未歸還之銀行貸款外,甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣_(tái)_______元。銀行貸款部分款項(xiàng)共計(jì)________元由甲方______年_____月_____日直接返還予貸款銀行,并向乙方提供銀行的收據(jù),做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。
2.雙方同意甲方按照下列期限,分期將除銀行貸款部分外的購(gòu)房款直接支付給乙方
______年_____月_____日之前,甲方向乙方支付______%計(jì)_________元直接返還款項(xiàng)。
______年_____月_____日之前,甲方向乙方支付______%計(jì)_________元直接返還款項(xiàng)。
______年_____月_____日之前,甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)_________元,以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。
3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款的,自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日,每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款,由甲方支付,乙方給予必要的配合,且乙方無(wú)須再向甲方歸還。
4.甲方按本協(xié)議第2條第款約定執(zhí)行完畢后,雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后,乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。在該契約解除之前,如果乙方不再要求退房、解約的,可與甲方另行協(xié)商。
5.甲方向乙方支付全款計(jì)_________元之后,并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后,乙方應(yīng)授權(quán)甲方至_________市國(guó)土資源與房屋管理局辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件。
6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。
7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)_________元到達(dá)乙方賬戶開(kāi)始生效,壹式陸份,甲乙雙方各持叁份。
甲方:_________乙方:_________
代表:_________代表:_________
第3篇 外銷商品房預(yù)售合同書(shū)
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
甲方按照《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法 》的規(guī)定,已合法取得 市區(qū) (縣) 地塊的 土地使用權(quán) ,土地使用面積為 平方米,土地使用期限 年,自 至 止,國(guó)有 土地使用證 號(hào)為。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為 ,現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng) 市房屋土地管理局批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市預(yù)售,外銷預(yù)售許可證號(hào)為 。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的 房屋,房屋用途為 。甲方已于 年 月 日收到乙方預(yù) 購(gòu)房 屋的 定金 元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng),訂立本合同。
第一條 房屋,建筑面積為 平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e,房屋狀況詳見(jiàn)附件一),國(guó)有土地使用面積 平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 之日起至 年 月 日止。
上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積,房屋竣工后以 市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
第二條 甲乙雙方同意,該 商品房 交付時(shí),房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的± %(不含)時(shí),按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的± %(含)時(shí),自甲方向乙方出示 市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起 日內(nèi),乙方有權(quán)解除本合同。 合同解除 自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn) 貸款利率 (付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。
第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米 幣 元,價(jià)款合計(jì)為 幣(大寫(xiě))仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(小寫(xiě):元)。乙方同意按附件二所列的方式付款,并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行賬號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為 ,銀行賬號(hào)為 。
第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索 違約金 ,違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天,乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之 (大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。
第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,逾期超過(guò) 日(遇 法定節(jié)假日 順延)乙方未付款的,甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。
第六條 甲方須于 年 月 日前,將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí),應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》。
第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,每延期一天,甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之 (大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。
第八條 除不可抗力外,逾期 日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。
第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超過(guò) 日,超過(guò)時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方(利息計(jì)算同第二條)。
第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)認(rèn)定不合格的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第八條)。
甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。
第十一條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》、《 市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前,其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
第十三條 本合同由雙方簽字后,境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),境外的應(yīng)于六十日內(nèi),由雙方持合同共同到 市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。
第十四條 本合同登記后至 年 月 日前,乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋,須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書(shū),并按規(guī)定到 市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到 市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)戶審批手續(xù)。
第十六條 辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的 管轄 ,凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方同意按以下第 種方式解決糾紛(用漢字填寫(xiě))。
(一)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交仲裁委員會(huì)仲裁。
(二)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。
第十八條 本合同未盡事項(xiàng),雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十九條 本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本共 份, 市房屋土地管理局留存兩份。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
法定代表人: 法定代表人:
地址: 地址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
郵政編碼: 郵政編碼:
授權(quán) 代理 人: 國(guó)籍:
聯(lián)系電話: 身份證 號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼:
身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼: 代理人:
聯(lián)系電話:
簽約地點(diǎn):
簽約時(shí)間:
預(yù)售登記機(jī)關(guān):(章)
經(jīng)辦人:
見(jiàn)附件一、房產(chǎn)平面圖
見(jiàn)附件二、付款方式
見(jiàn)附件三、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其他交用條件
見(jiàn)附件四、背書(shū)欄
外銷 商品房預(yù)售合同 補(bǔ)充協(xié)議
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
中文全稱:
英文全稱:
法定代表人:
注冊(cè)地址:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照 號(hào)碼:
聯(lián)系電話:
傳真:
郵政編碼:
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為,雙方于 年 月 日就 房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為 號(hào)的《 市外銷商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱“該合同”)存在未盡事宜,故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定,于該 合同訂立 的同時(shí),就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。
第一條 該合同中所述的房?jī)r(jià)款(亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款)、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。
若以港元支付,則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。
第二條 甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容。
第三條 乙方逾期付款,甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同,沒(méi)收乙方已交納的定金或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金,有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金,余款退還乙方。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金,甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金,乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。
第四條 甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和條件,將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書(shū)之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況,使甲方不能按期將房屋交付給乙方,甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任:
1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國(guó)或 市政府頒布的有關(guān)法律、 法規(guī) 與規(guī)定
2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤
3.其他非甲方所能控制的因素,包括但不限于有關(guān)政府部門(mén)延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。
但以上原因須經(jīng) 市有關(guān)主管部門(mén)出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。
第五條 自房屋交付之日起,乙方所購(gòu)房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修,但屬下列情況不予保修:
1.燈具、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件
2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目
3.因不可抗力而引起的任何損壞情況
4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞
5.其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。
第六條 乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān) 房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件,按章交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購(gòu)房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理,直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。
第七條 乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書(shū)后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外,還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款,則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),并有權(quán)追究其 違約責(zé)任 如乙方雖依約付款,但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。
第八條 房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后,不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用,如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞,損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。
第九條 乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用,乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和 市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)及物業(yè)管理公司同意,乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等,否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。
第十條 房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi),由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納:
1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的 印花稅 ,由甲、乙雙方各自交納
2.因 房產(chǎn)買(mǎi)賣 而發(fā)生的 契稅 由乙方交納
3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi),由甲、乙雙方各交納一半
4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用,由乙方交納
5.因房產(chǎn)買(mǎi)賣而發(fā)生的 律師 費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)
6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi),由甲、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理
7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)
8.因國(guó)家開(kāi)征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用,按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理。
第十一條 如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋,應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書(shū)并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方。
第十二條 乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書(shū)并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,乙方在該合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違 約責(zé)任,轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記,則視為該轉(zhuǎn)讓無(wú)效,乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條 乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、 抵押 或出租,乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、 抵押權(quán) 人或承租人將書(shū)面無(wú)條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則,甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他 房屋所有權(quán) 人,因此而遭受的任何損失,概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書(shū)面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后,乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。
第十四條 對(duì)于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù),乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
第十五條 本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分,由甲、乙雙方在訂立該合同之時(shí)同時(shí)簽署,與該合同具有同等法律效力,并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請(qǐng),由公證處對(duì)該合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。
第十六條 該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書(shū)寫(xiě),任何譯本只作參考其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,均以中文文本為準(zhǔn)。
第十七條 該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改,須經(jīng)甲、乙雙方互簽。
第十八條 甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化,該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人,以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延),不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知,即視為對(duì)方收到該通知之日,亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。
第十九條 該合同及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份副本三份,由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,公證處執(zhí)有一份。
甲方(簽署): 乙方(簽署):
授權(quán)代表: 授權(quán)代表:
簽約地點(diǎn):
簽約時(shí)間:
附件五
買(mǎi)方資料
(個(gè)人)中文姓名:
英文姓名:
證件類別及號(hào)碼:
國(guó)籍/地區(qū): /
通訊地址:
電 話:
傳真:
委托代理人/指定聯(lián)系人姓名: /
電話:
傳真:
通訊地址:
(公司)中文名稱:
英文名稱:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊(cè)證編號(hào): /
法定代表人:
委托代理人:
電話:
傳真:
注冊(cè)地址:
通訊地址:
附件六 付款辦法
乙方同意按下列方式向甲方支付購(gòu)房款:
1.乙方于 年 月 日,向甲方支付購(gòu)房款的 %(含定金)
2.乙方于 年 月 日,向甲方支付購(gòu)房款的 %
3.乙方于 年 月 日,向甲方支付購(gòu)房款的 %
4.乙方于 年 月 日,向甲方支付購(gòu)房款的 %
5.乙方于 年 月 日,向甲方支付購(gòu)房款的 %
6.剩余之相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià) %的購(gòu)房款,乙方以銀行按揭方式支付。乙方應(yīng)自該合同規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開(kāi)始辦理銀行按揭手續(xù),并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù),使甲方取得該部分房款,若乙方屆時(shí)不能獲得 按揭貸款 或不能完成按揭貸款手續(xù),則需在該時(shí)限屆滿前自行向甲方付清該 %購(gòu)房款。
第4篇 外銷商品代理合同書(shū)
合同編號(hào):______________
委托方(甲方):_______________________
地址:_________________________________
郵編:_________________________________
電話:_________________________________
傳真:_________________________________
代理方(乙方):_______實(shí)業(yè)投資有限公司
地址:_________________________________
郵編:_________________________________
電話:_________________________________
傳真:_________________________________
簽訂日期:_____________________________
簽訂地點(diǎn):_____________________________
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商, 就乙方代理甲方出口貨物一事, 達(dá)成以下條款:
第一條 代理協(xié)議的訂立
(一)乙方代理甲方出口的貨物的狀況:
品名:________________________________________
數(shù)量:________________________________________
質(zhì)量:________________________________________
規(guī)格:________________________________________
包裝:________________________________________
成交條件:以經(jīng)乙方確認(rèn)的、甲方與外商成交的條件為準(zhǔn)。
(二)代理協(xié)議的形式: 協(xié)議的訂立及修改均需以書(shū)面形式(含傳真), 否則不發(fā)生效力。
(三)甲方義務(wù):
如實(shí)提供與訂立協(xié)議有關(guān)的主要事實(shí)和情況;
對(duì)本協(xié)議以及乙方根據(jù)本協(xié)議與國(guó)外買(mǎi)方簽訂的外銷合同的條款進(jìn)行充分的了解, 對(duì)各方的權(quán)利義務(wù), 各方免除或者限制各自責(zé)任的條款有充分的注意。
(四)乙方義務(wù):
如實(shí)提供與訂立協(xié)議有關(guān)的主要事實(shí)和情況。
第二條 代理協(xié)議的執(zhí)行
乙方接受甲方的委托, 與外商簽訂外銷合同, 合同號(hào)為_(kāi)_________, 此外銷合同為乙方代理甲方出口貨物的有效依據(jù),為本代理協(xié)議不可分割的一個(gè)部分。
(一)甲方的義務(wù):
對(duì)外銷合同承擔(dān)的義務(wù):
(1)承認(rèn)乙方代表甲方簽訂的外銷合同條款對(duì)賣方權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定。
(2)收到乙方交來(lái)的外銷合同副本后,立即進(jìn)行核對(duì)。如發(fā)現(xiàn)與其原要求有不符點(diǎn),在收到合同后3個(gè)工作日內(nèi)以傳真或電報(bào)通知乙方。否則,視為甲方已接受該外銷合同,承擔(dān)該外銷合同的權(quán)利和義務(wù)。
(3)未經(jīng)乙方同意,甲方不得自行就出口合同條款對(duì)外作任何形式的承諾,亦不得自行與外商變更或修改出口合同。
(4)甲方同意或默視同意的出口合同條款,甲方不得由于條款本身的缺陷引起的損失向乙方要求補(bǔ)償。
出口貨物:
(1)甲方提供的貨物應(yīng)符合本協(xié)議規(guī)定的數(shù)量、質(zhì)量和規(guī)格,并須按照協(xié)議規(guī)定的方式進(jìn)行包裝。
(2)提供貨物的品質(zhì)證明文件。
(3)按乙方指令日期前將協(xié)議約定的全部貨物運(yùn)到______________________________。
(4)向乙方提供增值稅專用發(fā)票和專用繳款書(shū),協(xié)助乙方辦理出口所需手續(xù)。
費(fèi)用:
(1)承擔(dān)乙方因代理出口產(chǎn)生的運(yùn)輸費(fèi)、商檢費(fèi)、港口運(yùn)雜費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、報(bào)關(guān)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及銀行手續(xù)費(fèi)、寄單費(fèi)等所有有關(guān)費(fèi)用。
(2)根據(jù)實(shí)際出口貨物的數(shù)量計(jì)算總貨款,并根據(jù)此總貨款向乙方支付_________%的代理費(fèi)。
(3)上述的費(fèi)用及代理費(fèi)需在代理協(xié)議簽訂后___________日內(nèi)交付。
(二)乙方義務(wù):
對(duì)外成交后,及時(shí)將外銷合同副本送交甲方。
辦理出口所需的商檢,報(bào)關(guān),對(duì)外運(yùn)輸?shù)仁掷m(xù),并對(duì)外議付。
根據(jù)外銷合同收到外商的付款后,在______個(gè)工作日內(nèi)按照付款當(dāng)日銀行公布的外匯買(mǎi)入價(jià),將外匯折算成人民幣支付給甲方。
第三條 違約責(zé)任
(一)甲方必須嚴(yán)格執(zhí)行本協(xié)議:因甲方未按協(xié)議規(guī)定履行義務(wù),導(dǎo)致出口合同不能履行、不能完全履行、遲延履行或履行不符合約定條件的,委托方應(yīng)償付代理方為其墊付的費(fèi)用、稅金及利息,支付約定的代理費(fèi),并承擔(dān)乙方因此對(duì)外承擔(dān)的一切責(zé)任。
當(dāng)外商提出索賠時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)向甲方轉(zhuǎn)交外商提供的索賠證件,甲方接到索賠證件后,應(yīng)根據(jù)出口合同和代理協(xié)議及時(shí)理賠。乙方應(yīng)向甲方及時(shí)通報(bào)對(duì)外理賠情況。
如外商因索賠提出仲裁或訴訟時(shí),乙方應(yīng)按出口合同和代理協(xié)議的規(guī)定及時(shí)應(yīng)訴,積極辦理對(duì)外交涉,并及時(shí)將進(jìn)程和結(jié)果通報(bào)甲方。甲方有義務(wù)協(xié)助乙搜集證據(jù),并最終承擔(dān)訴訟或仲裁結(jié)果和承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用。
(二)乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行本協(xié)議:因乙方未按協(xié)議規(guī)定履行義務(wù),導(dǎo)致出口合同不能履行、不能完全履行、遲延履行或履行不符合約定條件的,乙方應(yīng)賠償甲方因此受到直接經(jīng)濟(jì)損失,但不包括預(yù)期利潤(rùn)。
(三)因外商原因?qū)е峦怃N合同延遲履行、不完全履行或不能履行時(shí), 使乙方不能履行本代理協(xié)議的, 乙方不承擔(dān)責(zé)任。但在甲方書(shū)面提出要求并提供費(fèi)用及協(xié)助下,乙方有義務(wù)向外商交涉索賠,但所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第四條 不可抗力
甲方或乙方因不可抗力事件,不能履行全部或部分代理協(xié)議的,免除相互間的全部或部分責(zé)任,但雙方應(yīng)在得知不可抗力事件發(fā)生之日起______日內(nèi)通知對(duì)方,并提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明,以便乙方與外商交涉,免除乙方對(duì)外商的責(zé)任。
第五條 爭(zhēng)議解決
若產(chǎn)生爭(zhēng)議,雙方需友好協(xié)商,達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。若協(xié)商不成,任何一方可向代理人所在地人民法院提起訴訟。
第六條 附加條款
本協(xié)議一式兩份,具有同等的法律效力。自協(xié)議雙方蓋章之日起實(shí)施。
委托方:(蓋章)_________________
授權(quán)代表人:_____________(簽字)
代理方:(蓋章)_________________
授權(quán)代表人:_____________(簽字)
簽約日期:________年_____月____日
第5篇 解除外銷商品房預(yù)售合同書(shū)
甲方:___________________________
乙方:___________________________
甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂了編號(hào)為:_________的《_________市外銷商品房預(yù)售契約》/《_________市商品房買(mǎi)賣合同》。
現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見(jiàn):
1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜,依該契約的約定,甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣_(tái)_______元,除尚未歸還之銀行貸款外,甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣_(tái)_______元。
銀行貸款部分款項(xiàng)共計(jì)________元由甲方______年_____月_____日直接返還予貸款銀行,并向乙方提供銀行的收據(jù),做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。
2.雙方同意甲方按照下列期限,分期將除銀行貸款部分外的購(gòu)房款直接支付給乙方
______年_____月_____日之前,甲方向乙方支付______%計(jì)_________元直接返還款項(xiàng)。
______年_____月_____日之前,甲方向乙方支付______%計(jì)_________元直接返還款項(xiàng)。
______年_____月_____日之前,甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)_________元,以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。
3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款的,自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日,每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款,由甲方支付,乙方給予必要的配合,且乙方無(wú)須再向甲方歸還。
4.甲方按本協(xié)議第2條第款約定執(zhí)行完畢后,雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。
自該契約解除后,乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。
在該契約解除之前,如果乙方不再要求退房、解約的,可與甲方另行協(xié)商。
5.甲方向乙方支付全款計(jì)_________元之后,并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后,乙方應(yīng)授權(quán)甲方至_________市國(guó)土資源與房屋管理局辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件。
6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。
7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)_________元到達(dá)乙方賬戶開(kāi)始生效,壹式陸份,甲乙雙方各持叁份。
甲方:_________乙方:_________
代表:_________代表:_________
第6篇 外銷商品房買(mǎi)賣合同書(shū)
合同編號(hào):_______
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:__________________________________________________
注冊(cè)地址:________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):__________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_____________
郵政編碼:_______________________________________________
委托代理人:____________________地址:_________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_____________
委托代理機(jī)構(gòu):____________________________________________
注冊(cè)地址:________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_____________
郵政編碼:________________________________________________
買(mǎi)受人:__________________________________________________
本人法定代表人姓名:___________國(guó)籍:_____________
身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_____________
地址:____________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_____________
委托代理人姓名:_________國(guó)籍:________________
身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_____________
地址:__________________________________________________
郵政編碼:______________________電話:_________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以__________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____________.
該地塊土地面積為_(kāi)_________________,規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。
第二條商品房銷售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______________
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第____幢____座____單元____層____號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)______,屬_____結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)___,建筑層數(shù)地上____層,地下____層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式。
該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共____平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買(mǎi)受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款;商品房的用途為非住宅的,出賣人與買(mǎi)受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___幣)每平方米______元,總金額(幣)____千___百___拾___萬(wàn)___千____百___拾__元整。
2.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(____幣)每平方米______元,總金額(幣)____千____百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(___幣)___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
4.______________________________________________________________
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第___種方式進(jìn)行處理:
1.雙方自行約定:
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________.
2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按以下原則處理:
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在___%以內(nèi)(含___%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出___%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣人在買(mǎi)受人提出退房之日起__天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按___利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在___%以內(nèi)(含___%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出___%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在___%以內(nèi)(含___%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出___%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。
套內(nèi)建筑面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積/合同約定套內(nèi)建筑面積_________%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異.雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按以下原則處理:
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在___%以內(nèi)(含___%)的,根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出___%以內(nèi)(含___%)時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣人在買(mǎi)受人提出退房之日起__天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按____利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在___%以內(nèi)(含___%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出___%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積/合同約定面積______%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同,應(yīng)不簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第___種方式按期付款:
1.一次性付款_________________________________________________.
2.分期付款___________________________________________________.
3.其他方式___________________________________________________.
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第___種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在___日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之___的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)___日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.____________________________________________________________.
第八條交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在____年___月___日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第1種、第2種和第___種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:
1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。
2.該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.____________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2.____________________________________________________________;
3.____________________________________________________________.
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第__種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)___日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2.____________________________________________________________.
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起__日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)___________________________________________________________;
(3)___________________________________________________________;
(4)___________________________________________________________;
(5)___________________________________________________________;
(6)___________________________________________________________;
(7)___________________________________________________________.
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按___利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條交接
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_________________________________________.
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。___________________________________________.
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2.____________________________________________________________.
3.____________________________________________________________.
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施司公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1.____________________________________________________________;
2.____________________________________________________________;
3.____________________________________________________________;
4.____________________________________________________________;
5.____________________________________________________________.
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.____________________________________________________________;
2.____________________________________________________________;
3.____________________________________________________________.
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第___項(xiàng)處理:
1.買(mǎi)受人退房,出賣人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的__%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。
3.____________________________________________________________.
第十六條保修責(zé)任
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。_____________________________.
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_______________________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________;
5.____________________________________________________________;
6.____________________________________________________________.
第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作___使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。____________________.
第十九條前期物業(yè)服務(wù)
本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見(jiàn)附件四;前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)__/月平方米(建筑面積),由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、___________________________________________
出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。
第二十條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約
買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約,買(mǎi)受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。
第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第__種方式解決:
1.提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)
第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條本合同連同附件共___頁(yè),一式___份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人___份,買(mǎi)受人___份,___份,____份。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向________申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章)__________買(mǎi)受人(簽章)_________
法定代表人:__________法定代表人:_________
委托代理人:__________委托代理人:_________
(簽章)(簽章)
___________年_____月____日________年_____月_____日
簽于______________________簽于_____________________
附件一:
房屋平面圖
附件二:
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
附件三:
裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.外墻:____________________________________________________
2.內(nèi)墻:____________________________________________________
3.頂棚:____________________________________________________
4.地面:____________________________________________________
5.門(mén)窗:____________________________________________________
6.廚房:____________________________________________________
7.衛(wèi)生間:__________________________________________________
8.陽(yáng)臺(tái):____________________________________________________
9.電梯:____________________________________________________
10.其他:___________________________________________________
附件四:
物業(yè)服務(wù)(本附件內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)
一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
三、其他約定附件五:合同補(bǔ)充協(xié)議
附件五:合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào):_______
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:__________________________________________________
注冊(cè)地址:________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):__________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_____________
郵政編碼:_______________________________________________
委托代理人:____________________地址:_________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_____________
委托代理機(jī)構(gòu):____________________________________________
注冊(cè)地址:________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_____________
郵政編碼:________________________________________________
買(mǎi)受人:__________________________________________________
本人法定代表人姓名:___________國(guó)籍:_____________
身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_____________
地址:____________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_____________
委托代理人姓名:_________國(guó)籍:________________
身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_____________
地址:__________________________________________________
郵政編碼:______________________電話:_________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以__________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____________.
該地塊土地面積為_(kāi)_________________,規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。
第二條商品房銷售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______________
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第____幢____座____單元____層____號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)______,屬_____結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)___,建筑層數(shù)地上____層,地下____層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式。
該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共____平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買(mǎi)受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款;商品房的用途為非住宅的,出賣人與買(mǎi)受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___幣)每平方米______元,總金額(幣)____千___百___拾___萬(wàn)___千____百___拾__元整。
2.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(____幣)每平方米______元,總金額(幣)____千____百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(___幣)___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
4.______________________________________________________________
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第___種方式進(jìn)行處理:
1.雙方自行約定:
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________.
2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按以下原則處理:
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在___%以內(nèi)(含___%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出___%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣人在買(mǎi)受人提出退房之日起__天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按___利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在___%以內(nèi)(含___%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出___%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在___%以內(nèi)(含___%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出___%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。
套內(nèi)建筑面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積/合同約定套內(nèi)建筑面積_________%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異.雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按以下原則處理:
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在___%以內(nèi)(含___%)的,根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出___%以內(nèi)(含___%)時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣人在買(mǎi)受人提出退房之日起__天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按____利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在___%以內(nèi)(含___%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出___%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積/合同約定面積______%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同,應(yīng)不簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第___種方式按期付款:
1.一次性付款_________________________________________________.
2.分期付款___________________________________________________.
3.其他方式___________________________________________________.
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第___種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在___日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之___的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)___日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.____________________________________________________________.
第八條交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在____年___月___日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第1種、第2種和第___種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:
1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。
2.該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.____________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2.____________________________________________________________;
3.____________________________________________________________.
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第__種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)___日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2.____________________________________________________________.
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起__日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)___________________________________________________________;
(3)___________________________________________________________;
(4)___________________________________________________________;
(5)___________________________________________________________;
(6)___________________________________________________________;
(7)___________________________________________________________.
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按___利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條交接
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_________________________________________.
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。___________________________________________.
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2.____________________________________________________________.
3.____________________________________________________________.
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施司公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1.____________________________________________________________;
2.____________________________________________________________;
3.____________________________________________________________;
4.____________________________________________________________;
5.____________________________________________________________.
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.____________________________________________________________;
2.____________________________________________________________;
3.____________________________________________________________.
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第___項(xiàng)處理:
1.買(mǎi)受人退房,出賣人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的__%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。
3.____________________________________________________________.
第十六條保修責(zé)任
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。_____________________________.
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_______________________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________;
5.____________________________________________________________;
6.____________________________________________________________.
第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作___使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。____________________.
第十九條前期物業(yè)服務(wù)
本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見(jiàn)附件四;前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)__/月平方米(建筑面積),由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、___________________________________________
出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。
第二十條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約
買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約,買(mǎi)受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。
第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第__種方式解決:
1.提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)
第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條本合同連同附件共___頁(yè),一式___份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人___份,買(mǎi)受人___份,___份,____份。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向________申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章)__________買(mǎi)受人(簽章)_________
法定代表人:__________法定代表人:_________
委托代理人:__________委托代理人:_________
(簽章)(簽章)
___________年_____月____日________年_____月_____日
簽于______________________簽于_____________________
附件一:
房屋平面圖
附件二:
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
附件三:
裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.外墻:____________________________________________________
2.內(nèi)墻:____________________________________________________
3.頂棚:____________________________________________________
4.地面:____________________________________________________
5.門(mén)窗:____________________________________________________
6.廚房:____________________________________________________
7.衛(wèi)生間:__________________________________________________
8.陽(yáng)臺(tái):____________________________________________________
9.電梯:____________________________________________________
10.其他:___________________________________________________
附件四:
物業(yè)服務(wù)(本附件內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)
一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
三、其他約定附件五:合同補(bǔ)充協(xié)議
第7篇 外銷精裝修商品房預(yù)售合同書(shū)
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,已合法取得市區(qū)(縣)地塊的土地使用權(quán),土地使用面積為平方米,土地使用期限年,自至止,國(guó)有土地使用證號(hào)為。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為,現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)市房屋土地管理局批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市預(yù)售,外銷預(yù)售許可證號(hào)為。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋,房屋用途為。甲方已于年月日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng),訂立本合同。
第一條房屋,建筑面積為平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e,房屋狀況詳見(jiàn)附件一),國(guó)有土地使用面積平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至年月日止。
上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積,房屋竣工后以市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
第二條甲乙雙方同意,該商品房交付時(shí),房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±%(不含)時(shí),按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算;實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±%(含)時(shí),自甲方向乙方出示市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起日內(nèi),乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。
第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米幣元,價(jià)款合計(jì)為幣(大寫(xiě))仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(小寫(xiě):元)。乙方同意按附件二所列的方式付款,并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行賬號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為,銀行賬號(hào)為。
第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天,乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。
第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,逾期超過(guò)日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。
第六條甲方須于年月日前,將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí),應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》。
第七條除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,每延期一天,甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。
第八條除不可抗力外,逾期日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。
第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超過(guò)日,超過(guò)時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方(利息計(jì)算同第二條)。
第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)認(rèn)定不合格的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第八條)。
甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。
第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》、《市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前,其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
第十三條本合同由雙方簽字后,境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),境外的應(yīng)于六十日內(nèi),由雙方持合同共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。
第十四條本合同登記后至年月日前,乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋,須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書(shū),并按規(guī)定到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣過(guò)戶審批手續(xù)。
第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方同意按以下第種方式解決糾紛(用漢字填寫(xiě))。
(一)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交仲裁委員會(huì)仲裁。
(二)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。
第十八條本合同未盡事項(xiàng),雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十九條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本共份,市房屋土地管理局留存兩份。
甲方(簽章):乙方(簽章):
法定代表人:法定代表人:
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