質量買賣合同（16份范本）

第1篇 買賣電腦合同質量糾紛

山東省東營市中級人民法院

民事判決書

（xx）東中經終字第46號

上訴人（原審被告）馬-銳，男，1967年7月12日出生，漢族，原東營*中南科技有限責任公司經理，住濟南市歷下區(qū)和平路14號。

委托代理人石*國，山東*泉律師事務所律師。

被上訴人（原審原告）濟*金巨人科貿有限公司，住所地濟南市歷下區(qū)解放路77-2號。

法定代表人李*武，執(zhí)行董事。

委托代理人鐘*勇，山東*洋律師事務所律師。

原審被告張*彤，女，1956年12月8日出生，漢族，原東營*中南科技有限責任公司股東，住濟南市槐蔭區(qū)經二路290號。

原審被告王*玫，女，1971年6月15日出生，漢族，原東營*中南科技有限責任公司股東，住濟南市歷下區(qū)和平路14號。

上訴人馬-銳因買賣電腦合同糾紛一案，不服東營市東營區(qū)人民法院（xx）東經初字第311號民事判決，向本院提出上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人馬-銳的委托代理人石*國、被上訴人的委托代理人鐘*勇到庭參加了訴訟，原審被告張*彤、王*玫經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結。

原審查明，xx年9月29日，被告馬-銳與原告業(yè)務員呂*翼口頭訂立買賣合同，合同約定，東營*中南科技有限責任公司（以下簡稱中*公司）從原告處購買東-芝筆記本電腦4臺、網卡4個，共計款104400元；原告以汽車快運的方式給中*公司發(fā)貨，中*公司以電匯的方式即時給原告匯款。合同訂立后，原告按合同為中*公司供貨，中*公司作了電匯憑證后，卻將匯款撤回。xx年11月2日，中*公司支付原告貨款4400元，余款100000元未付。同日，該公司為原告出具欠條一份，載明“今欠濟南金巨人*司人民幣壹拾萬元正（一周內付清）”，并加蓋了該公司財務公章。此后，被告分多次支付原告貨款60700元，余款39300元至今未付。另查明，中*公司于1998年7月29日成立，公司注冊資金為50萬元。公司股東系馬-銳、張*彤、王*玫，三人分別注入資金20萬元、10萬元、20萬元。xx年9月，東營市工商行政管理局東營分局以該公司未參加1999年年檢為由吊銷了其營業(yè)執(zhí)照。原審法院認為，被告馬-銳與原告簽訂的買賣合同，雙方當事人意思表示真實一致，不違背有關法律規(guī)定，且已實際履行，故該合同有效。被告馬-銳系中*公司的法定代表人，且貨物由中*公司買進后用于經營，故被告馬-銳與原告訂立買賣合同的行為系職務行為，其民事責任應由中*公司承擔。因中*公司被工商局吊銷營業(yè)執(zhí)照，故中*公司的債權債務應由公司股東承擔。中*公司于xx年11月2日為原告出具欠條時承諾一周內付款，應視為雙方對付款時間的新約定。被告應按該約定履行付款義務。引起糾紛系因被告未按約定支付原告貨款所致，被告應負全部責任。為此，原告要求被告支付欠款及利息的主張除超出法律規(guī)定部分外，予以支持；被告馬-銳主張電腦存在質量問題、欠款數額與事實不符，因其未提供證據加以證明，不予采信，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條《民法典》第五百七十七條、第六百二十六條、第六百二十八條之規(guī)定，判決如下：被告馬-銳、張*彤、王*玫于判決生效后10日在投資范圍內支付原告貨款39300元、逾期付款利息2173元（自xx年11月9日至xx年10月20日，年利率按5.85%計算）。案件受理費1680元，由被告負擔。因原告已預交，故限被告于判決生效后十日內逕付原告。

宣判后，馬-銳向本院提出上訴稱，上訴人購買電腦的行為確系個人行為，所產生的民事責任應由馬-銳獨自承擔；被上訴人提供的電腦存在質量問題。請求二審法院查清事實、依法改判。

經審理查明，原審認定事實清楚，證據充分。

本院認為，中*公司雖于xx年9月被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，但馬-銳于xx年9月29日以中*公司的名義與原告簽訂口頭買賣合同，以中*公司的名義出具電匯憑證，且電腦是用于中*公司的經營，故應認定馬-銳的行為是職務行為。中*公司被吊銷后，原審法院判令三位股東以投資額為限對被上訴人承擔責任是符合法律規(guī)定的。上訴人主張電腦存在質量問題，但未提供證據證實，對其主張本院不予支持。綜上，原審判決認定事實清楚，適用法律準確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六百一十五條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費1680元，由上訴人馬-銳承擔。

本判決為終審判決。

審判長來*云

審判員李*群

代理審判員侯*德

二○○二年三月二十八日

書記員任*琳

加工承攬合同履行中提出質量異議期限

“太陽能”質量缺陷不夠熱商家被判全額退款

辦酒樓訂購廚器出欠據自稱質量有問題卻不舉證

農機產品質量認證合同

買賣合同的關鍵問題及提出質量異議期限的認定等

買賣合同規(guī)定空氣質量不達標可退房

買賣合同質量糾紛中舉證責任的承擔

廣東省室內環(huán)境質量保證合同（適用于建材買賣）

不同買賣合同產品質量異議的認識

個私企業(yè)應重視買賣合同中的質量條款

第2篇 服裝廠棉花質量買賣合同

2023服裝廠棉花質量買賣編號：

出賣人：簽訂地點：

買受人：簽訂時間：

_____年_____月_____日

第一條棉花品名、數量、價款及交(提)貨時間品種產地等級計量單位數量單價金額交(提)貨時間及數量合計合計人民幣金額(大寫)：(注：空格如不夠用，可以另接)

第二條棉花質量標準：

第三條包裝標準：

第四條合理損耗標準及計算方法：

第五條交(提)貨方式、地點：

第六條運輸方式及到達站(港)和費用負擔：

第七條檢驗標準、方法、時間、地點：

第八條結算方式及期限：

第九條擔保方式(也可另立擔保合同)：

第十條本合同解除的條件：

第十一條違約責任：

第十二條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：(一)提交仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴。

第十三條本合同自生效。

第十四條其他約定事項：

出賣人：買受人：鑒(公)證意見：

出賣人(章)：住所：法定代表人：

居民身份證號碼：委托代理人：電話：

電報掛號：開戶銀行：賬號：郵政編碼：

買受人(章)：住所：

法定代表人：居民身份證號碼：

委托代理人：電話：電報掛號：

開戶銀行：賬號：

郵政編碼：

第3篇 煤炭買賣質量和數量驗收合同

2023煤炭買賣質量和數量驗收賣方:合同號。以下內容:

買方:簽字地點:

簽名時間:

一、收貨人的名稱、車站、規(guī)格、質量、交貨時間和數量

收貨人姓名

發(fā)射臺

到達車站

品種規(guī)格

質量

交貨時間和數量(噸)

本年度總計

一季度

第二季度

四分之三

第四季度

二、交付(交付)貨物:

甲方應將貨物交付至濮陽火車站

乙方從濮陽火車站提貨

三、質量和數量驗收標準及方法

質量驗收標準:

質量驗收地點:

3、質量驗收方法:

4、質量驗收時間:

質量異議期:

數量驗收標準:

7、數量驗收地點:

8、數量驗收方法:

9、數量驗收時間

數量異議期:

四、煤炭價格及實施期限:

每噸人民幣(包括貨款和運費)應執(zhí)行至_______(日期)

任何一方如需變更價格，應在交貨日期前_____天通知另一方，只有在與另一方達成一致意見后才能交貨。

五、貨款、運費和雜費的結算及結算期限

乙方應在甲方將貨物交付至濮陽火車站當日付清所有貨款和雜費(以運輸部門出具的文件為準)

如果乙方對貨物的數量和質量有任何異議，應在貨物到達濮陽火車站當天支付總額的95%(95%)，其余部分應在3天內支付。

六.違約責任:

甲方逾期交貨和乙方逾期付款均以銀行同期貸款利率為準。

因貨物質量問題給乙方造成的損失，由甲方負責。

乙方應賠償甲方因逾期交貨而造成的一切損失。

七.解決合同爭議的方法:

協(xié)商解決:

協(xié)商不成的，原告應當向原告住所地人民法院提起訴訟。

八、其他約定事項:

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方:乙方:

第4篇 買賣合同:淺析商品房買賣合同中房屋質量糾紛

[摘要]近年來房地產開發(fā)企業(yè)(下稱開發(fā)商)與購房者(下稱業(yè)主)之間因房屋質量問題而引起的糾紛日趨增多。房屋質量也就漸成為廣大業(yè)主所關注的焦點。而我國目前現(xiàn)有的法律法規(guī)對于開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房應當具備何種質量標準，尚沒有明確的規(guī)定，也沒有制定統(tǒng)一的國家標準，這就給解決此類糾紛帶來一定難度。本文結合我國目前有關司法實踐以及相關的法律法規(guī)、司法解釋提出一些解決此類糾紛的思路和方法，供廣大讀者探討。

[關鍵詞]商品房質量、房屋保修期、逾期交房、瑕疵擔保

近年來隨著房地產市場的迅猛發(fā)展，商品房市場需求量與供應量也在逐年增長，隨之而來發(fā)生在開發(fā)商與業(yè)主之間因房屋質量問題而引發(fā)的糾紛也隨之增加，歸納起來主要有以下兩種情況：

一、房屋交付后出現(xiàn)質量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務而引發(fā)的爭議。

二、商品房交付時業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，拒絕接收房屋而引發(fā)的爭議。對于上述兩種因質量問題而引起的糾紛中，作為開發(fā)商應承擔什么樣的法律后果以及業(yè)主又如何來維護自身的合法權利是我們接下來所要探討的問題。

首先，關于第一種情形，房屋交付后出現(xiàn)質量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務而引發(fā)的爭議。筆者認為，此類爭議，法律規(guī)定較為明確，解決起來相對簡單。根據《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應承擔修復責任，出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復，修復費用和修復期間造成的損失由出賣人承擔?！备鶕撍痉ń忉尩囊?guī)定，對于已經交付使用的房屋只要在保修期限內，開發(fā)商都有義務進行維修，如果開發(fā)商不履行維修義務或者在收到業(yè)主正式通知(書面或口頭)后在合理期限內仍沒有上門維修，那么，業(yè)主可以找第三人進行維修，由此所產生的維修費用以及應維修而給業(yè)主造成的損失都應當由開發(fā)商承擔。

其次，我們著重要探討一下第二種情形，商品房交付時業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，業(yè)主拒絕接收房屋而引發(fā)的爭議。此類糾紛在目前商品房質量糾紛中比較普遍，也比較突出。遇到上述情況，開發(fā)商通常會以“商品房已經由國家相關質檢部門驗收合格為由，堅持要求業(yè)主辦理房屋交接手續(xù)?！?，如果業(yè)主不同意辦理房屋交接手續(xù)，則開發(fā)商會向業(yè)主提出承擔逾期收房期間房屋管理費或承擔合同約定的其他違約責任等要求。而作為業(yè)主，一般都會要求開發(fā)商先將房屋修復后再辦理房屋交接手續(xù)，如因房屋維修、整改而造成開發(fā)商逾期交房的，業(yè)主會要求開發(fā)商按合同約定承擔逾期交房的違約責任。 那么,當房屋確實存在一定的質量問題時，開發(fā)商是否可以將有質量問題的房屋交付給業(yè)主業(yè)主是否有權拒收房屋遇到此種情況,開發(fā)商又應承擔何種法律責任對于上述諸多問題，筆者認為可以依據以下幾個原則來出處理。

一、按照合同的約定處理。 首先，我們應該考查一下開發(fā)商與業(yè)主之間的《商品房買賣契約》對于房屋交付的質量標準是如何約定的，如果《商品房買賣契約》對房屋交付的質量標準有明確約定，房屋交付時只要存在不符合合同約定的質量標準，那么業(yè)主就可以拒收房屋，待開發(fā)商將房屋質量問題解決，并達到合同約定的交付標準后再辦理房屋交接手續(xù)，如果因開發(fā)商對房屋進行維修、整改而造成延期交付的，業(yè)主還可以要求開發(fā)商按合同約定承擔“逾期交房違約責任”(《商品房買賣契約》對開發(fā)商逾期交付房屋所應承擔的法律責任一般都會有明確的約定)。 但是在大多數情況下開發(fā)商與業(yè)主簽訂的《商品房買賣契約》對房屋交付的質量標準沒有明確約定，而且我們前面也談到，我國目前現(xiàn)有的法律法規(guī)對開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質量標準尚沒有明確的規(guī)定，也沒有統(tǒng)一的國家標準，那么在這種情況下如何來確定開發(fā)商向業(yè)主交付房屋的質量標準，就成為解決開發(fā)商與業(yè)主之間此類爭議的關鍵。

二、按照法律、法規(guī)的規(guī)定處理。 我國《城市房地產管理法》第26條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。'《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！眹鴦赵侯C布的《建設工程質量管理條例》第16條和第58條規(guī)定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用，建設單位違反規(guī)定，未組織竣工驗收或者驗收不合格，擅自交付使用的，責令改正。綜合上述法律、行政法規(guī)的相關規(guī)定，開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房首先必須是通過竣工驗收，并取得房屋質檢部門頒發(fā)的相關合格證書，這是商品房交付的最基本的質量條件。如果不具備這一基本條件，那么開發(fā)上就不能將房屋交付給業(yè)主。

三、按照是否影響業(yè)主正常使用的原則處理。 在現(xiàn)實生活中開發(fā)商向業(yè)主交付的房屋雖然已經驗收合格，但又確實存在一定的質量問題的情形也較為常見，比如最常見的屋面滲漏、樓板、墻體開裂、墻體存在空鼓等等諸多問題，而且這些質量問題又的確有可能影響到業(yè)主對房屋的正常使用，遇到這中情況，大多數業(yè)主都會拒絕接收房屋，要求開發(fā)商整改后再交付，同時都會要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任。那么是不是業(yè)主在接收房屋時只要遇到上述質量問題都可以拒收呢筆者認為，對于此種情況，應根據具體情況具體分析：

(一)如果房屋的確存在質量問題，而且該質量問題已經嚴重影響業(yè)主對房屋的正常使用，比如房屋存在多面積、易發(fā)性的滲漏、又如房屋出現(xiàn)結構性裂縫可能影響到業(yè)主對房屋的安全使用的。類似上述質量問題都有可能導致業(yè)主在接收房屋后無法裝修入住或者即使裝修入住仍然需要返工維修，有可能進一步擴大損失，如果出現(xiàn)這種情況，筆者認為業(yè)主完全有權拒接收房屋，并有權要求開發(fā)商先履行維修義務，后辦理房屋交接手續(xù)，如果因房屋維修造成遲延交付的有權要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任。

對于開發(fā)商交付給業(yè)主的房屋是否應當具備“使用條件”這個問題，建設部《商品房銷售管理辦法》第三十條事實上也已經作了明確規(guī)定，根據該條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任?！?。因此，開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質量標準除了滿足前面所講的應當是“竣工驗收合格”的房屋之外，還必須是具備使用條件的房屋，即業(yè)主在收房后就能夠正常入住使用。

另外，我國《合同法》第六十二條對于合同標的質量要求約定不明確時，如何確定標的物的質量標準，也有作了相應的規(guī)定，根據該條規(guī)定“對于質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行，沒有國家標準、行業(yè)標準的，按通常標準或符合合同目的的特定標準履行”，而對于業(yè)主來說，購買商品房的主要目的大多數情況下都是為了居住使用，如果業(yè)主所購買的房屋不能正常入住使用，那么其購房目顯然不能實現(xiàn)。因此，我們無論是從法律規(guī)定，還是從業(yè)主與開發(fā)商訂立《商品房買賣合同》的特定目的角度來分析這個問題，筆者認為，開發(fā)商交付的商品房也應當具備能夠入住使用的條件。否則業(yè)主有權拒收房屋，并可以要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任。

(二)如果開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房僅存在一些小的質量問題比如小的質量瑕疵，而該房屋質量瑕疵又并不影響業(yè)主對房屋的正常使用，那么此種情況下，業(yè)主拒收房屋，并要求開發(fā)商承擔“逾期交房的違約責任”，顯然不具有合理性。因為，開發(fā)商對其售出的每一套商品房在保修期限內都承擔法定的保修義務，即所謂的房屋瑕疵擔保義務。此種情況下，業(yè)主可以先行收房，然后根據合同約定要求開發(fā)商承擔保修義務，如果因維修而對其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任。

第5篇 憑樣品買賣合同質量要求

《中華人民共和國合同法》第一百六十八條規(guī)定，憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同。

本條是對憑樣品買賣基本權利義務的規(guī)定。

憑樣品買賣又稱貨樣買賣，是按貨物樣品確定買賣標的物的買賣，出賣人交付的貨物應當與當事人保留的樣品具有相同的品質。憑樣品買賣是一種特殊買賣，其特殊性表現(xiàn)在以貨物樣品來確定標的物。訂貨交易多采用憑樣品買賣方式。

憑樣品買賣是以樣品來確定標的物的品質，換句話說，標的物的品質與貨樣相同是當事人關于標的物品質的約定，而不是以出賣人交付的貨物符合樣品的品質為買賣生效的條件。憑樣品買賣要求有樣品存在，而且樣品應當在訂立合同時就存在。并且，當事人在買賣合同中應當約定以樣品來確定標的物的品質，或者寫明“憑樣品買賣”等表明憑樣品買賣的意思。如果出賣人先向買受人提示樣品，而后雙方訂立合同時未明確表明進行的是憑樣品買賣，則雙方不成立憑樣品買賣。所以，按照商店中擺列商品購物不屬于貨樣買賣。

第6篇 因產品質量買賣合同糾紛起訴狀

原告：_________________張某某。

被告：_________________地產集團__________有限公司。

訴訟請求：_________________

請求被告支付逾期交付合格房屋的違約金_______________元;

請求被告支付逾期辦理房產證的違約金_____________元;

訴訟費由被告承擔。

事實和理由：_________________

_______________年_____月__________日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》，約定原告購買被告開發(fā)的_________________商品房，合同總價款_______________元;根據合同第八條約定，被告應當在_______________年_____月_______________日前向原告交付經驗收合格的房屋。并在《補充協(xié)議》第五條中明確約定“該商品房經驗收合格是指：_________________由勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設單位對該單位工程質量驗收出具《單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄》及取得《建設工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》。”合同第十條約定，被告應當在商品房交付之日起540日內辦妥產權登記，被告未能在約定時間內辦理產權登記的，被告每年按已付房款的0.1%向原告支付違約金。

原告認為該補充協(xié)議關于“該商品房經驗收合格”的解釋，屬于格式條款，排除了原告在該商品房買賣中的法定權利，因此該條款無效。被告應當按照相應國家標準的確定交房條件。被告按照合同約定日期交付的商品房，并沒有達到相關國家標準，甚至直到2013年7月，該商品房所在住宅樓才取得竣工驗收備案。另至今被告還沒有為原告辦理完成產權登記。因此，原告特提起訴訟，請求判令被告支付逾期交付合格房屋的違約金、逾期辦理房產證的違約金合計_____________元。

此致

_____________區(qū)人民法院

具狀人：_________________

第7篇 質量貨物買賣合同

2023質量標準貨物買賣甲方:

乙方:

一：本合同由甲、乙雙方共同協(xié)商，并根據以下各項條款達成一致而簽訂。

二：質量保證：

袋形：整包不變形，置于水平面無失重。袋形要端正、飽滿及自然的效果。袋口，袋底不歪扭，肩帶、手挽左右橫頭均要對稱。

口肩帶：袋口拉鏈要順滑，拉鏈貼和，鏈布不可有波浪或超皺現(xiàn)象。肩帶要挺且有彈性，軟硬適中。

大面：根據皮料厚薄或軟硬程度選擇托料，要求手感軟硬適中，有彈性;皮面光滑無波浪，無劃損，無污損，整袋皮料無色差，花紋和光度無差異。

駁位：不可過厚、過薄或凸凹不平?；蝰g位不嚴密不能歪斜，或有爆裂現(xiàn)象。

油邊：要求邊油不上過，邊面圓滑，無脫落破損。以指甲輕扣無痕為宜，視季節(jié)不同選用軟硬度或中性邊油。

車線：前車，高車和柱車面線的針距和紙口均要統(tǒng)一，針距為1寸針,車線不能疏密,松線跳針,起珠,起浪起皺等現(xiàn)象.直線不彎曲,彎線轉角要順暢.接針位無復針,加固復針時針孔確保線條流暢.

內里：不可有吊空，太松抽紗等現(xiàn)象，底和袋角要到位，內窗口車線和摺邊均要達到直線要求。筆插和手機套等易損部位均要復針加固。內窗口拉鏈無波浪無起皺現(xiàn)象。拉鏈順暢。

五金：嘜頭等五金不可有歪斜，劃花和生銹現(xiàn)象，所有五金均不能沾染膠水切忌變色或褪色，不合格的五金嚴禁使用。

包裝：檢查每個包的質量如發(fā)現(xiàn)有問題的及時返工維修。并仔細檢驗易損部位是否繩索實，對膠水線頭，銀筆線和灰塵等必須處理干凈。

三：交貨地點：

四：交貨時間：

五：驗收標準、方法及提出異議的期限:按廠家提供的質量標準在交貨當日內驗收。驗收合格后七日內，如產品有質量問題，供方予以調換。

六結算方式：

1、合同付款貨幣為人民幣，總額為_____元整。

2、乙方應按照雙方簽訂的合同規(guī)定交貨，交貨前甲方應把下列單據提交給乙方。

3、乙方確認樣板之后做貨必須交付30%訂金、賖下70%貨款乙方于收貨付清上述貨款。

4、驗收合格后當日內付清全款，付款方式為電匯。

七：不可抗力：是指不可預見、不能避免、不能克服的自然災害。

八：違約責任：

1：在履行合同過程中，如果任一方遇到可能妨礙按時付款、交貨和提供服務的情況時，應在情況發(fā)生前后2天內以書面形式將拖延的事實，可能拖延的期限和理由通知對方。對方在收到通知后，應盡快對情況進行評價，并確定是否通過修改合同，酌情延長交貨、付款時間。

2：除合同條件第八條規(guī)定外，無責方可要求違約方賠償，賠償費按貨物總價以每天的千分之三計收，直至交貨或付款為止。誤期賠償費的最高限額不超過誤期貨物或服務合同價的百分之五。一旦達到誤期賠償的最高限額，無責方有權解除合同。

九：仲裁：

1：與合同有關的一切爭議或合同的實施應通過洽談友好解決。如達不成協(xié)議，爭議可提交仲裁委員會，仲裁裁決為終局，對當事雙方有約束力。仲裁費由敗訴方承擔。

2：本合同一式兩份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

3：本合同為打印件，手工改寫無效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第8篇 買賣合同規(guī)定空氣質量不達標可退房

《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》下月實施地下車位權屬仍未解決下月起，本市將正式推行使用《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本，讓現(xiàn)房交易有據可依。同時實行網上簽約和網上公示。昨天下午，市建委召開了“北京市現(xiàn)房合同網上簽約政策通報會”。

據介紹，該示范文本適用于本市行政區(qū)域內已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房(含經濟適用住房)。合同首次增加了對地下車位等附屬建筑物的約定。與此同時，《北京市商品房預售合同》中關于分戶驗收、附屬建筑物等問題也將在下月作出相應調整。

現(xiàn)房合同·解讀

退房五種情況下可以退現(xiàn)房

現(xiàn)狀業(yè)主要求退房的原因有很多，包括房屋質量問題、空氣質量問題、車位問題甚至物業(yè)管理問題等。

合同規(guī)定合同明確約定五種情況下買受人可以退房。第一種情況，商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理。第二種情況，商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，買受人有權退房。第三種情況，商品房已抵押但沒書面告知買受人，買受人可要求退房。第四種情況，逾期交房，買受人可要求退房。第五種情況，買受人未能在約定時間內取得房屋所有權證書，如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房時，出賣人應當自退房通知送達之日起約定時間內退還全部已付款，并按照合同中約定的利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。

收房沒繳納稅費也可以收房

現(xiàn)狀買房人與開發(fā)企業(yè)就入住前必須先交公共維修基金、契稅、物業(yè)服務費用、供暖費等稅費方面，存在較大爭執(zhí)。

合同規(guī)定雙方在簽約時，可就有關稅費的繳納是否委托進行約定。購房人不同意委托開發(fā)企業(yè)代交公共維修基金、契稅、物業(yè)服務費用、供暖費等稅費的，可按有關規(guī)定自行依法繳納。出賣人不得將買受人是否繳納稅費作為交接該商品房的條件。

交付配套設施不到位可索賠

現(xiàn)狀業(yè)主入住后，有時會遇上水、電或燃氣供應不上的情況。

合同規(guī)定合同中制定了市政基礎設施和其他設施達到使用條件的內容。開發(fā)企業(yè)應承諾與該商品房正常使用直接相關的上水、下水、電、供暖、燃氣等按約定的日期達到使用條件;公共綠地、道路、停車場、幼兒園、學校、會所、購物中心、體育設施等其他設施也應按約定的日期達到使用條件。若到約定日期沒有達到使用條件，買房人可按合同約定內容進行索賠。

驗收提前七天通知業(yè)主驗收

現(xiàn)狀驗收房屋時，開發(fā)商只是讓業(yè)主看看房屋狀況，不讓業(yè)主看相關的證明文件或者文件不全，就辦理交接手續(xù)。

合同規(guī)定當房屋達到約定的交付條件后，開發(fā)商應在交付日的前7日，書面通知購房人辦理驗收交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的相關證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示交付條件約定的證明文件，并滿足交付條件約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照逾期交房約定處理。

現(xiàn)房合同·提醒

空氣質量約定時間越長越好

北京市律師協(xié)會物業(yè)管理專業(yè)委員會秦兵律師提醒消費者，在簽訂現(xiàn)房合同時，交房日期最好定在當天，即上午辦手續(xù)，下午交房。住宅質量保修能延長到5年就更好。秦兵律師還指出，第十三條中在約定“商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(該時限應當不低于60日)，買受人有權退房。”時，這個空格中的日期約定的越長對買房人越有利。因為有時僅空氣質量檢測就得花上兩個月的時間。一般來說，有720天基本就能感覺到該商品房的室內空氣質量是否超標了。

網上簽約后戶主不能隨意改

從合同實施日——2006年1月1日起，現(xiàn)房交易將實行網上簽約和網上公示。市民可通過北京市建設網(www.bjjs.gov.cn)和房地產交易管理網(www.bjfdc.gov.cn)查詢現(xiàn)房項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息;購房人可憑打印合同時設置的密碼和合同號，登錄北京市房地產交易管理網(www.bjfdc.gov.cn)查詢所購房屋的網上簽約情況;2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，雙方當事人應在90天內持網上打印的《商品房現(xiàn)房買賣合同》和《北京市房屋轉移登記申請表》及其他相關材料申請辦理轉移登記。為防止房屋炒作，網上簽約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更;轉移登記前房屋不得轉讓他人;同時，管理網公示銷售單位的退房信息。

現(xiàn)房合同·追訪

開發(fā)商的責任更為明確

中原地產華北區(qū)總經理李文杰告訴記者，目前的現(xiàn)房銷售沒有現(xiàn)房銷售許可證，也沒有示范合同。買賣雙方要是達成意向，只能自行約定合同內容。明年開始實行現(xiàn)房網上簽約并提供現(xiàn)房買賣示范合同后，就等于一手房買賣全部實現(xiàn)了網上交易，是對房屋買賣合同規(guī)范化管理的一個很好的補充。萬年花城副總經理黃璽慶表示，相對于期房來說，現(xiàn)房“看得見摸得著”，風險已經大大降低?，F(xiàn)房合同示范文本的出臺，則進一步降低了購房風險。明天地產業(yè)務總監(jiān)陳云峰認為，現(xiàn)房合同實施后，不但可以保護購房人的權益，對開發(fā)商來說也明確了責任和權利。

地下車位權屬尚未解決

今年上半年，由市建委、市工商局聯(lián)合起草的《現(xiàn)房買賣合同》和《地下停車位預售合同示范文本》曾在網上征求意見。如今現(xiàn)房買賣合同出臺了，地下車位合同還沒有音訊，而新出臺的《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》中對地下車位的約定也僅限于事先申明是否隨同該商品房一并轉讓，并未解決其權屬問題。

中國人民大學法學院房地產法專家周珂認為，地下室產權問題現(xiàn)在處于法律真空地帶。“我國目前還沒有完整的物權法，只是民法通則中有一些原則性的規(guī)定，以前建設部也在一些部門規(guī)章中涉及相當于建筑物區(qū)分所有權的問題，但是對地下車位沒有作出專門的規(guī)定。”

周珂說，現(xiàn)在我國城市地下室的建造依據主要是《人民防空法》，但它不涉及產權問題。他認為，如果地下車位已經包括在購房人的房款中，而其他人對地下車位的產權沒有任何投入，從物權法的角度，應當可以認定由購房者擁有。

周珂認為，把地下設施和建筑物的主體部分分開是不妥當的，因為不當地使用樓面、樓頂、地下設施，都會對整個樓造成影響，從而影響到業(yè)主的利益。

現(xiàn)房合同與期房合同的區(qū)別

根據現(xiàn)房交易的特點，該示范文本與《北京市商品房預售合同》相比，有以下特點：

增加了房屋租賃情況的說明

提示購房人注意該房屋是否出租，已出租的商品房承租人有優(yōu)先購買權，承租人是否已放棄優(yōu)先購買權。

賣方提供《質量分戶驗收表》在交付條件中增加“該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》。”

地下車位隨不隨房賣寫進合同

商品房的地下停車位等附屬建筑物、構筑物雙方可以約定，既可以約定隨同商品房一起轉讓，也可以約定不隨同該商品房一并轉讓。

物業(yè)服務費繳納時間要約定

提示未成立業(yè)主委員會的，強調前期物業(yè)服務內容如何約定。此外，該條對物業(yè)服務費的繳納時間進行了提示性約定。

不可抗力事件需要提供證明

不可抗力一條中，增加了“自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明”的約定。

確定了補充協(xié)議與主合同關系

即“雙方可以對本合同中未約定的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理內容的，仍以本合同為準。”

約定了共用部位的分攤情況在附件中對被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積;參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、分攤系數都進行了約定。

刪除關于面積差異處理等內容

《北京市商品房預售合同》中的針對預售房屋的設計變更、規(guī)劃變更、面積差異處理、權屬初始登記等條款都作了刪除。

專項維修金管理明年網上辦公

下月起，本市房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會須進入北京市專項維修資金管理系統(tǒng)提供的服務平臺，進行商品住宅維修資金的歸集，業(yè)主委員會開戶后維修資金的劃轉、分攤、支取、查詢等業(yè)務操作。這是市建委昨天下發(fā)的《關于專項維修資金管理實行網上辦公的通知》規(guī)定的。

該通知要求房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)(含小區(qū)管理處)、業(yè)主委員會須進入北京市專項維修資金管理系統(tǒng)(www.bjzxwxzj.gov.cn)，填寫《注冊登記表》，并持《注冊登記表》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》等到市小區(qū)辦進行用戶注冊審核。凡是在小區(qū)辦直接歸集維修資金方式(以下簡稱舊系統(tǒng))歸集完維修資金的住宅項目，房地產開發(fā)企業(yè)也必須到市小區(qū)辦進行用戶注冊審核及項目信息登記，并配合市小區(qū)辦在一個月內將舊系統(tǒng)數據移植到新系統(tǒng)。對沒有及時進行新系統(tǒng)用戶注冊、項目登記及樓盤造冊，影響業(yè)主繳納和使用維修資金的房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)，市建委將按有關規(guī)定嚴肅處理。

5種現(xiàn)房信息網上公布

商品房現(xiàn)房項目相關信息，包括房屋所有權證號、房屋所有權人名稱、房屋坐落和發(fā)證日期;土地所有權證號、土地用途及年限。

樓盤表信息，包括樓棟的層數、總建筑面積。

每套房屋的房號，建筑面積(2006年1月1日后申請辦理房屋所有權初始登記的房屋)。

用不同顏色對樓盤房屋已認購、已簽約和未簽約狀態(tài)進行標示。

第9篇 買賣合同:深圳市將對商品房買賣合同做出質量和保修規(guī)定

今后，開發(fā)商交樓時要提供商品房質量保證書。日前，《深圳市房地產行業(yè)管理規(guī)定》（草案）公開征求社會意見。該規(guī)定將對房地產開發(fā)經營、經紀和估價行為進行規(guī)范，以保障房地產活動當事人的合法權益。

提供質量保證書是一個進步

消費者在買一件幾十元、幾百元的商品時，一般都會有“質量三包”，但是買幾十萬元甚至幾百萬元的商品房時，卻發(fā)覺不少開發(fā)商連商品房質量保證書都沒有。中原地產深港研究中心總監(jiān)張偉告訴記者，在深圳房地產市場只有部分品牌開發(fā)商才提供商品房質量保證書，明確告訴消費者商品房什么部位保修多少年等信息?！爱斎?，不提供商品房質量保證書，并不意味著開發(fā)商就不對其提供的房屋負責了，有關法律法規(guī)和商品房買賣合同會對商品房質量和保修做出規(guī)定。但是，政府規(guī)定開發(fā)商在交付商品房時，應當向買房者提供商品房質量保證書和商品房使用說明書，的確是一大進步?！?/p>

《深圳市房地產行業(yè)管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）要求，商品房質量保證書應當載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責任等內容。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照質量保證書的約定，對所售商品房承擔保修責任。商品房使用說明書應當載明建筑節(jié)能設計及保護要求。

物業(yè)維修資金一次付清

《規(guī)定》還要求開發(fā)商在辦理商品房項目初始登記前，應當按照有關規(guī)定，一次性向主管部門指定的銀行專用賬戶劃撥商品房項目的物業(yè)專項維修資金。不繳納商品房項目的物業(yè)專項維修資金的，由主管部門責令限期補繳。逾期不補繳的，可處以3萬元以上5萬元以下的罰款。

這筆資金上交到深圳市房屋公用設施專用基金管理中心代管后，資金的使用由業(yè)主大會決定。

地產中介應負責查驗

《規(guī)定》對房地產中介機構及其人員的行為做了規(guī)范。對房地產經紀業(yè)務，應當由房地產經紀機構統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費用。

房地產經紀機構接受委托代理或者居間轉讓房地產的，應當對轉讓當事人的資格、房地產產權的真實性進行查驗。房地產經紀機構未進行查驗或者因查驗過程中的故意或者重大過失未能查明真實情況，或者明知轉讓當事人的資格、房地產產權的真實性存在瑕疵而未告知受讓人，使受讓人受到損失的，應當與轉讓人承擔連帶賠償責任。

經紀機構不得代收交易款

《規(guī)定》還要求，房地產中介機構應當通過房地產信息系統(tǒng)與當事人簽訂書面委托合同，取得房源信息編碼。房地產經紀機構發(fā)布的房源信息應當真實有效，并附有相應的信息編碼。

任何單位和個人可以憑房地產經紀機構發(fā)布的房源信息編碼，通過房地產信息系統(tǒng)對相應的房源信息進行查驗。而且，除不超過交易價款百分之五的定金外，房地產經紀機構不得代收或者監(jiān)管交易當事人支付的任何交易款項，以杜絕不良中介攜購房款潛逃事件的發(fā)生。

此外，在房地產開發(fā)銷售中，房地產開發(fā)企業(yè)、經紀和估價機構不得擅自組織或者參加未經批準的各類評比、排序。

第10篇 買賣合同質量糾紛中舉證責任承擔

買賣合同質量糾紛是司法實踐中非常普遍的一種糾紛。對于買賣合同質量糾紛中，究竟應當由哪方當事人承擔什么樣的舉證責任，這是經常困擾我們的一個問題。包括很多司法人員都無法清楚地進行說明。

先從一個例子講開來。甲公司向乙公司購買了一套設備，并將其用于生產線上。但是該套設備不能發(fā)揮正常的作用，導致整條生產線都無法運行。甲公司起訴要求乙公司承擔違約賠償責任。

第11篇 買賣合同:商品房買賣合同質量糾紛二審案

重慶市第一中級人民法院

民事判決書

（20xx）渝一中民終字第3090號

上訴人（原審被告）重慶銀昌房地產開發(fā)有限公司，住所地重慶市沙坪壩區(qū)雙碑街88號附3號。

法定代理人周榮昌，該公司董事長。

委托代理人張戈，男，該公司法律顧問。

被上訴人（原審原告）仲曼佳，女，1975年12月16日出生，漢族，住重慶市沙坪壩區(qū)六洞村14號3－1.

委托代理人周昌剛，重慶博凱律師事務所律師。

委托代理人陳霞，重慶博凱律師事務所律師。

上訴人重慶銀昌房地產開發(fā)有限公司（簡稱銀昌公司）因與被上訴人仲曼佳商品房買賣合同糾紛一案，不服重慶市沙坪壩區(qū)人民法院（20xx）沙民初字第1032號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結。

原審法院認為，雙方簽訂的商品房買賣合同是有效合同。訟爭房屋已具備合同約定的交房條件。被告承認逾期交房，且不能證明其在房屋竣工驗收后通知原告接房。因此確定一審宣判之日為違約期限的截止日，對雙方比較公平。本案合同簽訂于20xx年10月，重慶受“非典‘’影響是在20xx年4月至6月，因此 ”非典“影響不能成為被告免責的事由。對逾期交房的違約金，應當以不超過同地段房屋租金的百分之三十為衡量標準，經比較，原告要求按每日按萬分之五計算違約金確實過高，被告要求調減違約金可予支持。關于水、電、電話配套費，雙方在合同中的相關約定比較明確，即被告安裝獨立水、電、氣表，電話線安至入戶門處，故有關水、電、電話基礎設施的安裝費用屬于被告的房地產開發(fā)成本，不宜向原告再行收取相關額外費用。綜上，被告逾期交房違約責任成立，原審判決： 1、由被告銀昌公司于本判決發(fā)生法律效力后立即給付原告仲曼佳逾期交房違約金，該違約金以訟爭房屋評估月租金528元的130％為計算標準，從20xx年 8月31日起至20xx年6月17日按日計付，共計6254.68元。2、訟爭房屋的水、電、電話配套費包含于房款內，原告無需向被告另行支付此項費用。宣判后，銀昌公司不服，上訴稱：案涉房屋已于20xx年9月22日通過了竣工驗收，被上訴人起訴時必然知曉該情況，且上訴人已于20xx年12月書面通知被上訴人接房，故一審確認的違約期限有誤；原審判決由上訴人承擔水、電、電話配套費不合理。為此，請求二審依法改判。

經審理查明，雙方于 20xx年10月10日簽訂了商品房買賣合同，約定上訴人將其開發(fā)的沙坪壩區(qū)雙碑街66－1號a棟4－2號房屋預售給被上訴人，房屋套內面積66.36平方米，單價每平方米1804元，總價款119713元。出賣人（上訴人）應當在20xx年8月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將經竣工驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人（被上訴人）使用。合同第九條出賣人逾期交房的違約責任：“ （1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權解除合同，……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際支付之日止，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之五的違約金。”合同第十條第（3）項約定：“每戶設獨立水、電、氣表。”第十一條約定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。……”第十四條：“出賣人與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：于20xx年8月31日前通水、通電；于20xx年8月31日前天然氣管道安裝到戶、電話線路安裝到入戶門處、有線電視線路安裝到入戶門處?！?合同簽訂后，被上訴人按約支付了購房款。上訴人曾通知被上訴人于20xx年8月31日接房，但被上訴人認為房屋尚未竣工驗收，予以拒絕。

一審庭審中，上訴人出示房屋竣工驗收意見書，證明其開發(fā)的鼎盛時代大廈于20xx年9月22日通過了竣工驗收。被上訴人則認為所謂的竣工驗收意見書未獲得建設行政主管部門的認可，系單方行為，沒有法律效力。被上訴人并出示沙坪壩區(qū)建設工程質量監(jiān)督站20xx年11月25日公示一份，文字內容為：“該工程已基本完工，即將竣工驗收，為了減少工程竣工驗收及備案后業(yè)主對工程質量或相關問題的一些反映，我們在工程竣工驗收及備案前公示7日……在公示時間內，如有工程質量或相關問題，請各位業(yè)主及時反映，便于協(xié)調處理?！北簧显V人據此認為該工程至少在2o04年11月25日前尚未通過竣工驗收。

另，在舉證期限內，上訴人申請對訟爭房屋的月租金進行評估，被上訴人所購房屋租金評估為540元／月。

上述事實，有商品房買賣合同、購房收據、抵押貸款合同、竣工驗收意見書、接房通知書、評估報告，以及雙方當事人的陳述等證據在案佐證。

本院認為，上訴人、被上訴人簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思表示，內容不違反國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應為有效。雙方當事人均應按約履行。雙方在合同中約定房屋交付的條件為房屋竣工驗收合格，國家有關法律法規(guī)并無開發(fā)商必須進行了竣工驗收登記備案后才能交付房屋的規(guī)定，故應當確認訟爭房屋已具備合同約定的交房條件。原審針對上訴人的不同交房時間，其在竣工驗收之前交付房屋的，違約期限計算至竣工驗收時為止；在竣工驗收之后交付房屋的，違約期限計算至實際交接房屋為止；對已經實際交房但無法查明交房時間的，違約期限計算至一審起訴時為止；尚未交房的，違約期限計算至一審宣判為止，既符合合同的約定，又兼顧了雙方利益的平衡，原審判決并無不當。

本案合同簽訂于2oo3年10月，重慶受“非典”影響是在20o3年4月至6月，因此“非典”影響不能成為上訴人免責的事由。

關于水、電、電話配套費，根據雙方合同的約定，交付的房屋應當具備水、電、電話基礎設施，故該筆安裝費用已包含在購房價款里，上訴人不應向被上訴人再行收取額外的費用。

綜上，上訴人逾期交房違約責任成立，原審判決對證據、事實的分析認定正確，處理恰當。上訴人的上訴請求本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費275元，其他訴訟費170元，合計445元由重慶銀昌房地產開發(fā)有限公司承擔。

本判決為終審判決。

審 判 長 張 偉

代理審判員 樊仕瓊

代理審判員 申 威

二00五年十二月九日

書 記 員 呂劍濤

第12篇 淺析商品房買賣合同中房屋質量糾紛

[摘要]近年來房地產開發(fā)企業(yè)(下稱開發(fā)商)與購房者(下稱業(yè)主)之間因房屋質量問題而引起的糾紛日趨增多。房屋質量也就漸成為廣大業(yè)主所關注的焦點。而我國目前現(xiàn)有的法律法規(guī)對于開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房應當具備何種質量標準，尚沒有明確的規(guī)定，也沒有制定統(tǒng)一的國家標準，這就給解決此類糾紛帶來一定難度。本文結合我國目前有關司法實踐以及相關的法律法規(guī)、司法解釋提出一些解決此類糾紛的思路和方法，供廣大讀者探討。

[關鍵詞]商品房質量、房屋保修期、逾期交房、瑕疵擔保

近年來隨著房地產市場的迅猛發(fā)展，商品房市場需求量與供應量也在逐年增長，隨之而來發(fā)生在開發(fā)商與業(yè)主之間因房屋質量問題而引發(fā)的糾紛也隨之增加，歸納起來主要有以下兩種情況：

一、房屋交付后出現(xiàn)質量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務而引發(fā)的爭議。

二、商品房交付時業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，拒絕接收房屋而引發(fā)的爭議。對于上述兩種因質量問題而引起的糾紛中，作為開發(fā)商應承擔什么樣的法律后果 以及業(yè)主又如何來維護自身的合法權利 是我們接下來所要探討的問題。

首先，關于第一種情形，房屋交付后出現(xiàn)質量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務而引發(fā)的爭議。筆者認為，此類爭議，法律規(guī)定較為明確，解決起來相對簡單。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應承擔修復責任，出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復，修復費用和修復期間造成的損失由出賣人承擔。”根據該司法解釋的規(guī)定，對于已經交付使用的房屋只要在保修期限內，開發(fā)商都有義務進行維修，如果開發(fā)商不履行維修義務或者在收到業(yè)主正式通知(書面或口頭)后在合理期限內仍沒有上門維修，那么，業(yè)主可以找第三人進行維修，由此所產生的維修費用以及應維修而給業(yè)主造成的損失都應當由開發(fā)商承擔。

其次，我們著重要探討一下第二種情形，商品房交付時業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，業(yè)主拒絕接收房屋而引發(fā)的爭議。此類糾紛在目前商品房質量糾紛中比較普遍，也比較突出。遇到上述情況，開發(fā)商通常會以“商品房已經由國家相關質檢部門驗收合格為由，堅持要求業(yè)主辦理房屋交接手續(xù)。”，如果業(yè)主不同意辦理房屋交接手續(xù)，則開發(fā)商會向業(yè)主提出承擔逾期收房期間房屋管理費或承擔合同約定的其他違約責任等要求。而作為業(yè)主，一般都會要求開發(fā)商先將房屋修復后再辦理房屋交接手續(xù)，如因房屋維修、整改而造成開發(fā)商逾期交房的，業(yè)主會要求開發(fā)商按合同約定承擔逾期交房的違約責任。 那么,當房屋確實存在一定的質量問題時，開發(fā)商是否可以將有質量問題的房屋交付給業(yè)主 業(yè)主是否有權拒收房屋 遇到此種情況,開發(fā)商又應承擔何種法律責任 對于上述諸多問題，筆者認為可以依據以下幾個原則來出處理。

一、按照合同的約定處理。 首先，我們應該考查一下開發(fā)商與業(yè)主之間的《商品房買賣契約》對于房屋交付的質量標準是如何約定的，如果《商品房買賣契約》對房屋交付的質量標準有明確約定，房屋交付時只要存在不符合合同約定的質量標準，那么業(yè)主就可以拒收房屋，待開發(fā)商將房屋質量問題解決，并達到合同約定的交付標準后再辦理房屋交接手續(xù)，如果因開發(fā)商對房屋進行維修、整改而造成延期交付的，業(yè)主還可以要求開發(fā)商按合同約定承擔“逾期交房違約責任”(《商品房買賣契約》對開發(fā)商逾期交付房屋所應承擔的法律責任一般都會有明確的約定)。 但是在大多數情況下開發(fā)商與業(yè)主簽訂的《商品房買賣契約》對房屋交付的質量標準沒有明確約定，而且我們前面也談到，我國目前現(xiàn)有的法律法規(guī)對開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質量標準尚沒有明確的規(guī)定，也沒有統(tǒng)一的國家標準，那么在這種情況下如何來確定開發(fā)商向業(yè)主交付房屋的質量標準，就成為解決開發(fā)商與業(yè)主之間此類爭議的關鍵。

二、按照法律、法規(guī)的規(guī)定處理。 我國《城市房地產管理法》第26條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。'《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第16條和第58條規(guī)定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用，建設單位違反規(guī)定，未組織竣工驗收或者驗收不合格，擅自交付使用的，責令改正。綜合上述法律、行政法規(guī)的相關規(guī)定，開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房首先必須是通過竣工驗收，并取得房屋質檢部門頒發(fā)的相關合格證書，這是商品房交付的最基本的質量條件。如果不具備這一基本條件，那么開發(fā)上就不能將房屋交付給業(yè)主。

三、按照是否影響業(yè)主正常使用的原則處理。 在現(xiàn)實生活中開發(fā)商向業(yè)主交付的房屋雖然已經驗收合格，但又確實存在一定的質量問題的情形也較為常見，比如最常見的屋面滲漏、樓板、墻體開裂、墻體存在空鼓等等諸多問題，而且這些質量問題又的確有可能影響到業(yè)主對房屋的正常使用，遇到這中情況，大多數業(yè)主都會拒絕接收房屋，要求開發(fā)商整改后再交付，同時都會要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任。那么是不是業(yè)主在接收房屋時只要遇到上述質量問題都可以拒收呢 筆者認為，對于此種情況，應根據具體情況具體分析：

(一)如果房屋的確存在質量問題，而且該質量問題已經嚴重影響業(yè)主對房屋的正常使用，比如房屋存在多面積、易發(fā)性的滲漏、又如房屋出現(xiàn)結構性裂縫可能影響到業(yè)主對房屋的安全使用的。類似上述質量問題都有可能導致業(yè)主在接收房屋后無法裝修入住或者即使裝修入住仍然需要返工維修，有可能進一步擴大損失，如果出現(xiàn)這種情況，筆者認為業(yè)主完全有權拒接收房屋，并有權要求開發(fā)商先履行維修義務，后辦理房屋交接手續(xù)，如果因房屋維修造成遲延交付的有權要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任。

對于開發(fā)商交付給業(yè)主的房屋是否應當具備“使用條件”這個問題，建設部《商品房銷售管理辦法》第三十條事實上也已經作了明確規(guī)定，根據該條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。” 。因此，開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質量標準除了滿足前面所講的應當是“竣工驗收合格”的房屋之外，還必須是具備使用條件的房屋，即業(yè)主在收房后就能夠正常入住使用。

另外，我國《合同法》第六十二條對于合同標的質量要求約定不明確時，如何確定標的物的質量標準，也有作了相應的規(guī)定，根據該條規(guī)定“對于質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行，沒有國家標準、行業(yè)標準的，按通常標準或符合合同目的的特定標準履行”，而對于業(yè)主來說，購買商品房的主要目的大多數情況下都是為了居住使用，如果業(yè)主所購買的房屋不能正常入住使用，那么其購房目顯然不能實現(xiàn)。因此，我們無論是從法律規(guī)定，還是從業(yè)主與開發(fā)商訂立《商品房買賣合同》的特定目的角度來分析這個問題，筆者認為，開發(fā)商交付的商品房也應當具備能夠入住使用的條件。否則業(yè)主有權拒收房屋，并可以要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任。

第13篇 進場買賣農產品質量安全保障合同

2023進場買賣農產品質量安全保障甲方(農產品批發(fā)市場)：____________________________

乙方(批發(fā)商、經營戶)：____________________________

為保證進入市場交易的農產品質量安全，根據有關法律法規(guī)，甲、乙雙方經協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

第一條甲方有權依照國家和地方政府所頒布的法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定對乙方的經營活動進行管理。

第二條甲方實行銷售準入制度，乙方進場交易應當向甲方進行登記，辦理銷售準入證，并交納農產品質量保證金。

農產品質量保證金應當在本合同簽訂之日起______________日內交納。農產品保證金達不到約定金額的，乙方應當在______________日內補足差額。

甲、乙一方或雙方不再經營，甲方應當在30日內退還乙方名下農產品質量保證金的余額。

第三條乙方對每批進入市場交易的農產品應當具有原產地證明文件及合法機構出具的合法質量檢測報告，經甲方核對無誤的，可直接進場交易。

第四條不能提交農產品原產地證明文件及合法機構出具的合法的質量檢測報告、乙方堅持要在甲方市場內交易的，甲方有權指定合法檢測機構對乙方的農產品取樣檢測，樣品由乙方無償提供，檢測費用由乙方承擔，乙方應當予以配合。

(一)若抽檢合格的，準予進場交易;

(二)若抽檢乙方銷售農產品有害物殘留異常，甲方有權制止乙方出售與轉移，并先行封存;

(三)若復檢后，確認乙方銷售農產品有害物殘留超標，由甲方監(jiān)督乙方自行將其銷毀，所有銷毀費用由乙方自己負責;

(四)乙方銷售的農產品檢測出有害物殘留超標，發(fā)現(xiàn)首次，甲方將予以警告并公示(在場內電子顯示屏上顯示);發(fā)現(xiàn)第二次，甲方有權要求乙方休業(yè)整頓，一月內連續(xù)發(fā)現(xiàn)三次，甲方有權取消乙方場內經營資格并責成退市,由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔;

(五)乙方若對市場檢測報告及處理有異議，可以向甲方上級管理部門投訴。

第五條乙方有義務對被檢出有毒有害物的農產品進行追根溯源，及時與產地通報檢測結果，必要時應立即停止經銷該產地的貨源。

第六條在政府有關部門例行檢測中，一個月內連續(xù)兩次被查出不合格的，甲方有權取消乙方在甲方市場內經營資格，由此產生的損失由乙方自行承擔。同時，甲方有權對每一超標品種罰款叁仟元。

第七條例行抽檢的費用及罰款從農產品質量保證金中支付，農產品質量保證金不足以支付的，由乙方另行支付。

第八條乙方經銷農產品有下列情形之一的，甲方有權取消乙方在甲方市場內經營資格，并予以退場處理：

(一)農產品不具有原產地證明或檢測報告，乙方不讓檢測的;

(二)不交納農產品質量保證金的或連續(xù)______________日未交納保證金差額的。

第九條國家農產品有害物檢測標準修訂后，甲方有權修改或增補本合同書的內容，并以書面形式公布或通知乙方。

第十條甲方有權將乙方經營信息記入檔案并對外公布。乙方有權向甲方索取被記錄的信息。

第十一條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。

甲方代表簽字(加蓋公章)：____________乙方代表簽字(加蓋公章)：_______________

聯(lián)系電話：____________________________聯(lián)系電話：_______________________________

第14篇 買賣合同：廣東省室內環(huán)境質量保證合同

廣東省室內環(huán)境質量保證合同（適用于建材買賣）

買受方（全稱）：_________

出賣方（全稱）：_________

根據《中華人民共和國合同法》；《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-xx）、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《住宅室內裝飾裝修工程施工規(guī)范》（gb50327-xx)、《室內裝飾裝修材料十項限量標準》，買受方與出賣方經協(xié)商一致，簽訂本《室內環(huán)境質量保證合同》作為購買出賣方《_________》建材合同附件。

一、建材購買環(huán)保質量保證合同內容和范圍

1．達標要求：出賣方在本次所購建材環(huán)保質量保證驗收期內，按照《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-xx）要求，保障本次所購建材達到（gb50325-xx）國家驗收標準（參見本合同第二條《本合同主要依據條款說明》中第1、2款）。

檢測機構：雙方共同認可具有資質的機構（北京）中科國環(huán)環(huán)境技術研究中心_________分中心對本合同污染物含量進行檢測。

2．檢測證書：由本附件第2款所確定之機構出具的檢測報告為驗收結果證明文件，雙方認可其合法性和證據力，如無充分理由不得提出再次檢測的要求。

3．責任承擔：依據本合同指定的驗收證書，超標的，出賣方必須在_________天之內退換，并承擔由此發(fā)生的費用和其他損失；造成損害的出賣方應當賠償損失。

4．檢測費用：如本合同所指建材污染物含量不超標，檢測費用由出賣方承擔。

5．雙方約定的其他有關事項：_________。

6．本附件與主合同具有同等法律效力。

二、本合同主要依據條款說明

1．《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-xx）之3．1．1；3．1．2；3．1．3條款規(guī)定：

2．人造木板及飾面人造木板

民用建筑工程室內用人造木板及飾面人造木板，必須測定游離甲醛的含量或游離甲醛的釋放量。人造木板及飾面人造木板，應根據游離甲醛含量或游離甲醛釋放量限量劃分為e1類和e2類。

表:環(huán)境指標等級及甲醛平衡濃度表

類別

限量（mg／m3）

e1

≤ 0．12

當采用穿孔法測定游離甲醛含量，并依此對人造木板進行分類時，其限量應符合表3．2．4的規(guī)定。

表：環(huán)境指標等級及甲醛含量表

類別限量

（mg／100g， 干材料）

e1

≤9．0

e1為可直接用于室內的人造板，e2為必須飾面處理后允許用于室內的人造板。

3．1．1民用建筑工程所使用的無機非金屬建筑材料，包括砂、石、磚、水泥、商品混凝土、預制構件和新型墻體材料等，其放射性指標限量應符合表3．1．1的規(guī)定。

表3．1．1 無機非金屬建筑材料放射性指標限量

測定項目

限量

內照射指數（ira）

≤1．0

外射指數（iγ）

≤1．0

3．1．2民用建筑工程所使用的無機非金屬裝修材料，包括石材、建筑衛(wèi)生陶瓷、石膏板、吊頂材料等，進行分類時，其放射性指標限量應符合3．1．2的規(guī)定。

表3．1．2 無機非金屬建筑裝修材料放射性指標限量

測定項目

限量

a類

b類

內照射指數（ira）

≤1．0

≤1．3

外射指數（iγ）

≤1．3

≤1．9

注：a類裝修材料使用范圍不受限制； b類不可用于ⅰ類民用建筑工程室內裝飾；

3．1．3空心率大于25%的建筑材料，其天然放射性核素鐳ra-226、釷th-232、鉀k-40的放射性比活度應同時滿足內照射指數（ira）不大于1．0、外照射指數（iγ）不大于1．3。

買受方（公章）：_________________

法定代表人（簽字）：_____________

_________年___________月_______日

簽訂地點：_______________________

出賣方（公章）：_________________

法定代表人（簽字）：_____________

_________年___________月_______日

簽訂地點：_______________________

附件

驗收檢測須知

1．應選擇有資質的檢測機構（獲得省級實驗室計量認證）進行檢測。

2．應當在商品房裝修工程完工7天以后擇日進行檢測。

3．檢測前7天應當將現(xiàn)場清理清洗干凈，不留施工余料。

4．應當提前與檢測機構預約檢測時間。

5．應當向檢測機構提供檢測地的平面圖。

6．檢測采樣須在封閉門窗一小時后進行。

7．驗收費用參考價格：_________元（五項全套檢測，兩房兩廳，4個采樣點，每點基本最少測四項，_________市區(qū)內，以驗收機構報價為準。）

合同范本說明

1．本合同系廣東省室內環(huán)境檢測聯(lián)盟之成員單位：中科國環(huán)環(huán)境技術研究中心廣州分中心、廣州市超核室內環(huán)境監(jiān)測有限公司主擬。

2．有關檢測專家和法律專家根據有關國家法規(guī)和以往糾紛處理的經驗擬定本合同。

3．本合同作為裝修合同的附件使用。

4．本合同文本為推薦性文本，不具強制性，具體事項和條款簽約雙方應認真協(xié)商確定。

5．本合同將根據消費者和服務方、商家的反饋意見和有關新法規(guī)的出臺不斷更新。

第15篇 買賣合同因質量問題反訴狀

反訴人(本訴被告)：_________________

地址：_________________

法定代表人：_________________

委托代理人：_________________

被反訴人(本訴原告)：_________________

地址：_________________

法定代表人：_________________

反訴請求：_________________

1、判令被反訴人賠償損失_______元(暫計至起訴之日，后續(xù)損失將按實際追加請求);

2、反訴訴訟費用由被告承擔。

事實和理由

反訴人向被反訴人出售_____產品，被反訴人陸續(xù)收貨付款。后因被反訴人無力付款，將未用完的產品退回反訴人，并承諾盡快付清欠付貨款。此后，被反訴人于__________年____月____日付款_____元，于___________年____月____日付款_____元。在反訴人等待被反訴人進一步付款之際，被反訴人惡意提起訴訟，并申請法院查封反訴人的銀行存款_____元。

反訴人的這筆存款，是用來購進原材料的，但因被反訴人的錯誤查封，致使反訴人無法支付材料款，并因材料不能及時到位，造成直接經濟損失_____萬元。此后，反訴人為了保證公司運營，從民間高利借款_____元，每月利息損失_____元。為應訴，反訴人損失律師費_____元。截止反訴之日，因被反訴人錯誤申請財產保全，反訴人共遭受損失_____元，且損失仍在擴大。

被反訴人沒有任何證據證明反訴人應當承擔產品責任，并且被訴人因無力付款而退回的貨物，當即被另一客戶使用，不存在任何產品質量問題。因此，被反訴人的訴訟請求應予駁回，被反訴人的財產保全申請錯誤，且已給反訴人造成了實際經濟損失。反訴人請求貴院在查明本訴事實、判決駁回原告起訴的同時，判決支持反訴人的請求。

此致

_____人民法院

反訴人 ：_________________

第16篇 室內環(huán)境質量保證合同(環(huán)保建材買賣)

買受方(全稱)：_________

出賣方(全稱)：_________

根據《中華人民共和國民法典》：

《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-20xx)、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《住宅室內裝飾裝修工程施工規(guī)范》(gb50327-20xx)、《室內裝飾裝修材料十項限量標準》，買受方與出賣方經協(xié)商一致，簽訂本《室內環(huán)境質量保證合同》作為購買出賣方《_________》建材合同附件。

一、建材購買環(huán)保質量保證合同內容和范圍

達標要求：出賣方在本次所購建材環(huán)保質量保證驗收期內，按照《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-20xx)要求，保障本次所購建材達到(gb50325-20xx)國家驗收標準(參見本合同第二條《本合同主要依據條款說明》中第1、2款)。

檢測機構：雙方共同認可具有資質的機構()中科國環(huán)環(huán)境技術研究中心_________分中心對本合同污染物含量進行檢測。

檢測證書：由本附件第2款所確定之機構出具的檢測報告為驗收結果證明文件，雙方認可其合法性和證據力，如無充分理由不得提出再次檢測的要求。

責任承擔：依據本合同指定的驗收證書，超標的，出賣方必須在_________天之內退換，并承擔由此發(fā)生的費用和其他損失;

造成損害的出賣方應當賠償損失。

檢測費用：如本合同所指建材污染物含量不超標，檢測費用由出賣方承擔。

雙方約定的其他有關事項：_________。

本附件與主合同具有同等法律效力。

二、本合同主要依據條款說明

《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-20xx)之;;條款規(guī)定：

_______________________________________。

人造木板及飾面人造木板

民用建筑工程室內用人造木板及飾面人造木板，必須測定游離甲醛的含量或游離甲醛的釋放量。

____________________________________________________________。

民用建筑工程所使用的無機非金屬建筑材料，包括砂、石、磚、水泥、商品混凝土、預制構件和新型墻體材料等，其放射性指標限量應符合表的規(guī)定。

________________________________________________________。

民用建筑工程所使用的無機非金屬裝修材料，包括石材、建筑衛(wèi)生陶瓷、石膏板、吊頂材料等，進行分類時，其放射性指標限量應符合的規(guī)定。

____________________________________________。

空心率大于25%的建筑材料，其天然放射性核素鐳ra-226、釷th-232、鉀k-40的放射性比活度應同時滿足內照射指數(ira)不大于、外照射指數(iγ)不大于。

買受方(公章)：_________________

法定代表人(簽字)：_____________

_________年___________月_______日

簽訂地點：_______________________

出賣方(公章)：_________________

法定代表人(簽字)：_____________

_________年___________月_______日