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第1篇 權(quán)利轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)合同
2023權(quán)利轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)甲方：趙__
乙方：張__甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在____市____區(qū)渝州路2小區(qū)3號(hào)樓4單元405室房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)零二千元整即人民幣小寫(xiě)100元。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬(wàn)元整，即小寫(xiě)300000元。
四、乙方支付定金之日起2個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn)元的違約金一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期____日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期____日視為毀約如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)，空調(diào)兩臺(tái)，熱水器，浴霸，飲水機(jī)，音響兩臺(tái)，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方。
第2篇 房屋買(mǎi)賣(mài)合同中出賣(mài)人主要權(quán)利與義務(wù)
出賣(mài)人的權(quán)利主要有：
1、按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式收取房屋價(jià)金。
出賣(mài)人可以自己請(qǐng)求買(mǎi)受人交付，也可以訴諸法院請(qǐng)求追交，甚至可以因買(mǎi)受人未按規(guī)定交付貨主而解除合同、合同解除的同時(shí)，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人支付違約金和賠償損失。
2、出賣(mài)人有按規(guī)定的時(shí)間和方法向買(mǎi)受人交付房屋的權(quán)利。
如果超過(guò)規(guī)定的時(shí)間買(mǎi)受人不接受房屋，在此期間房屋發(fā)生意外而毀損、滅失，出賣(mài)人不必承擔(dān)責(zé)任。
出賣(mài)人的義務(wù)主要有：
1、按約定的數(shù)量（間數(shù)、面積等）交付房屋。
這是出賣(mài)人一項(xiàng)基本的義務(wù)。即出賣(mài)人應(yīng)該按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，交付符合合同規(guī)定的面積或間數(shù)的房屋，否則就承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
2、保證房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
第3篇 分期付款買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人權(quán)利保護(hù)相關(guān)知識(shí)
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，分期付款買(mǎi)賣(mài)作為商品促銷(xiāo)手段和賣(mài)方向買(mǎi)方融資的方式被普遍接受，但同時(shí)賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防與買(mǎi)方利益免受賣(mài)方侵害之間的矛盾也始終存在。本文試從法律角度尋求解決該矛盾的最佳切入點(diǎn)，力求既保護(hù)賣(mài)方，又能使買(mǎi)方利益不受非法侵害。
一、分期付款買(mǎi)賣(mài)合同概述 分期付款買(mǎi)賣(mài)合同是一種特殊類型的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指當(dāng)事人雙方約定出賣(mài)人先行給付標(biāo)的物于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人將其應(yīng)付的總價(jià)款分期支付給出賣(mài)人的買(mǎi)賣(mài)合同。它與普通買(mǎi)賣(mài)合同相比，其獨(dú)特之處僅在于標(biāo)的物先行給付和價(jià)款分期償付，而在所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)等方面，除非有特別約定，否則與普通買(mǎi)賣(mài)合同并無(wú)不同。分期付款買(mǎi)賣(mài)合同受到重視，其根源在于：
第一，分期付款買(mǎi)賣(mài)可以調(diào)和豐富的市場(chǎng)供應(yīng)、潛在的消費(fèi)需求和消費(fèi)者有限的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力三者之間的矛盾
第二，采用分期付款買(mǎi)賣(mài)形式，可刺激消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望，從而擴(kuò)大商業(yè)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮
第三，出賣(mài)人可采用這種方式擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，減少庫(kù)存，回收資金，促進(jìn)生產(chǎn)。正因?yàn)槿绱?，不難預(yù)見(jiàn)分期付款買(mǎi)賣(mài)將成為我國(guó)商品銷(xiāo)售的常見(jiàn)方式。同時(shí)也必須注意它隱含著潛在的風(fēng)險(xiǎn)：
第一，出賣(mài)人將商品預(yù)先交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人則分期向出賣(mài)人支付價(jià)款，對(duì)出賣(mài)人而言無(wú)疑是一種風(fēng)險(xiǎn)，其權(quán)利可能會(huì)因買(mǎi)受人拖欠價(jià)款而得不到最終保護(hù)
第二，就買(mǎi)受人而言，其權(quán)利往往會(huì)因?qū)嵙π酆竦某鲑u(mài)人在訂立分期付款買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)附加一些不利的條款而受到侵害。但相比較而言，出賣(mài)人犧牲的利益和承受的風(fēng)險(xiǎn)要大一些，法律應(yīng)注重保護(hù)出賣(mài)人的權(quán)利，現(xiàn)在實(shí)踐中大多在分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中采用所有權(quán)保留、期限利益喪失、合同解除等條款予以實(shí)現(xiàn)，但出賣(mài)人借助合同，利用其優(yōu)勢(shì)地位侵害買(mǎi)受人權(quán)利的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。我們必須在堅(jiān)持合同自由原則，注重出賣(mài)人權(quán)利的同時(shí)，對(duì)其加以合理的限制，以實(shí)現(xiàn)雙方權(quán)利與義務(wù)的基本平衡。下面將對(duì)分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中常見(jiàn)的權(quán)利保護(hù)條款作粗淺的分析。
二、所有權(quán)保留條款 分期付款買(mǎi)賣(mài)合同作為買(mǎi)賣(mài)合同，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移也適用《合同法》第133條的規(guī)定，“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”一般而言，分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有下列兩種情形：
1、一般情況下，標(biāo)的物所有權(quán)自出賣(mài)人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，即標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣(mài)人將標(biāo)的物交給買(mǎi)受人占有時(shí)起轉(zhuǎn)移，至于是現(xiàn)實(shí)交付還是擬制交付（又分為簡(jiǎn)易交付、指示交付和占有交付）則在所不問(wèn)。
第一，這種所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式符合雙方當(dāng)事人訂立合同時(shí)的宗旨和本意，買(mǎi)受人訂立合同的目的在于取得標(biāo)的物的所有權(quán)，只不過(guò)由于客觀原因（如經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足）無(wú)法償清全部?jī)r(jià)款，才采取分期付款方式以解資金不足之急，同時(shí)出賣(mài)人出售該標(biāo)的物的目的`在于轉(zhuǎn)移該標(biāo)的物的所有權(quán)并取得與之相對(duì)應(yīng)的價(jià)款，并非轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的使用權(quán)從而取得資金（如租賃）另外出賣(mài)人為擴(kuò)大銷(xiāo)售量，利用給買(mǎi)受人以“期限利益”的方式推銷(xiāo)商品，其目的仍然在于取得出讓商品所有權(quán)的相應(yīng)價(jià)款。
第二，這種所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式符合我國(guó)民法原理和法律規(guī)定?！睹穹ㄍ▌t》第72條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”，《合同法》第133條也有類似規(guī)定。
2、雙方在分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中約定，標(biāo)的物的所有權(quán)暫時(shí)保留在出售人，用以擔(dān)保買(mǎi)受人支付價(jià)款，這即為所有權(quán)保留條款，此時(shí)買(mǎi)受人對(duì)于標(biāo)的物只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，如果買(mǎi)受人需以該標(biāo)的物進(jìn)行抵押或者進(jìn)行其他處分行為，都需經(jīng)出賣(mài)人同意，出賣(mài)人有權(quán)依據(jù)對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)隨時(shí)檢查監(jiān)督標(biāo)的物狀況?？梢?jiàn)，所有權(quán)保留是針對(duì)買(mǎi)受人于價(jià)款付清之前先行占有、使用標(biāo)的物的情形，保障出賣(mài)人的價(jià)款受償權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的較為理想的擔(dān)保方式。從法理上講，保留標(biāo)的物所有權(quán)的出賣(mài)人行使的是物權(quán)方面的救濟(jì)措施，已讓渡所有權(quán)的出賣(mài)人只能行使債權(quán)方面的救濟(jì)措施，相比之下，所有權(quán)保留更有利于保護(hù)出賣(mài)人的利益。保留所有權(quán)，即對(duì)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移附加條件，只有在出賣(mài)人附加的條件得到滿足時(shí)，所有權(quán)才轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人。《合同法》第134條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人”。所有權(quán)保留有兩種情形，
第一，簡(jiǎn)單的所有權(quán)保留，即出賣(mài)人保留的所有權(quán)僅限于標(biāo)的物本身
第二，擴(kuò)張的所有權(quán)保留，即出賣(mài)人保留的所有權(quán)除及于標(biāo)的物本身以外，還及于買(mǎi)受人因處分該標(biāo)的物（如將其出售）或?qū)⒁詷?biāo)的物制成的產(chǎn)品銷(xiāo)售而取得的收益，可由當(dāng)事人在合同中約定采用何種方式
第4篇 分期付款買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人權(quán)利保護(hù)
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，分期付款買(mǎi)賣(mài)作為商品促銷(xiāo)手段和賣(mài)方向買(mǎi)方融資的方式被普遍接受，但同時(shí)賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防與買(mǎi)方利益免受賣(mài)方侵害之間的矛盾也始終存在。本文試從法律角度尋求解決該矛盾的最佳切入點(diǎn)，力求既保護(hù)賣(mài)方，又能使買(mǎi)方利益不受非法侵害。
一、分期付款買(mǎi)賣(mài)合同概述
分期付款買(mǎi)賣(mài)合同是一種特殊類型的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指當(dāng)事人雙方約定出賣(mài)人先行給付標(biāo)的物于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人將其應(yīng)付的總價(jià)款分期支付給出賣(mài)人的買(mǎi)賣(mài)合同。它與普通買(mǎi)賣(mài)合同相比，其獨(dú)特之處僅在于標(biāo)的物先行給付和價(jià)款分期償付，而在所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)等方面，除非有特別約定，否則與普通買(mǎi)賣(mài)合同并無(wú)不同。分期付款買(mǎi)賣(mài)合同受到重視，其根源在于：第一，分期付款買(mǎi)賣(mài)可以調(diào)和豐富的市場(chǎng)供應(yīng)、潛在的消費(fèi)需求和消費(fèi)者有限的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力三者之間的矛盾;第二，采用分期付款買(mǎi)賣(mài)形式，可刺激消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望，從而擴(kuò)大商業(yè)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮;第三，出賣(mài)人可采用這種方式擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，減少庫(kù)存，回收資金，促進(jìn)生產(chǎn)。正因?yàn)槿绱?，不難預(yù)見(jiàn)分期付款買(mǎi)賣(mài)將成為我國(guó)商品銷(xiāo)售的常見(jiàn)方式。同時(shí)也必須注意它隱含著潛在的風(fēng)險(xiǎn)：第一，出賣(mài)人將商品預(yù)先交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人則分期向出賣(mài)人支付價(jià)款，對(duì)出賣(mài)人而言無(wú)疑是一種風(fēng)險(xiǎn)，其權(quán)利可能會(huì)因買(mǎi)受人拖欠價(jià)款而得不到最終保護(hù);第二，就買(mǎi)受人而言，其權(quán)利往往會(huì)因?qū)嵙π酆竦某鲑u(mài)人在訂立分期付款買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)附加一些不利的條款而受到侵害。但相比較而言，出賣(mài)人犧牲的利益和承受的風(fēng)險(xiǎn)要大一些，法律應(yīng)注重保護(hù)出賣(mài)人的權(quán)利，現(xiàn)在實(shí)踐中大多在分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中采用所有權(quán)保留、期限利益喪失、合同解除等條款予以實(shí)現(xiàn)，但出賣(mài)人借助合同，利用其優(yōu)勢(shì)地位侵害買(mǎi)受人權(quán)利的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。我們必須在堅(jiān)持合同自由原則，注重出賣(mài)人權(quán)利的同時(shí)，對(duì)其加以合理的限制，以實(shí)現(xiàn)雙方權(quán)利與義務(wù)的基本平衡。下面將對(duì)分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中常見(jiàn)的權(quán)利保護(hù)條款作粗淺的分析。
二、所有權(quán)保留條款
分期付款買(mǎi)賣(mài)合同作為買(mǎi)賣(mài)合同，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移也適用《合同法》第133條的規(guī)定，“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”一般而言，分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有下列兩種情形：
1、一般情況下，標(biāo)的物所有權(quán)自出賣(mài)人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，即標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣(mài)人將標(biāo)的物交給買(mǎi)受人占有時(shí)起轉(zhuǎn)移，至于是現(xiàn)實(shí)交付還是擬制交付(又分為簡(jiǎn)易交付、指示交付和占有交付)則在所不問(wèn)。第一，這種所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式符合雙方當(dāng)事人訂立合同時(shí)的宗旨和本意，買(mǎi)受人訂立合同的目的在于取得標(biāo)的物的所有權(quán)，只不過(guò)由于客觀原因(如經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足)無(wú)法償清全部?jī)r(jià)款，才采取分期付款方式以解資金不足之急，同時(shí)出賣(mài)人出售該標(biāo)的物的目的在于轉(zhuǎn)移該標(biāo)的物的所有權(quán)并取得與之相對(duì)應(yīng)的價(jià)款，并非轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的使用權(quán)從而取得資金(如租賃);另外出賣(mài)人為擴(kuò)大銷(xiāo)售量，利用給買(mǎi)受人以“期限利益”的方式推銷(xiāo)商品，其目的仍然在于取得出讓商品所有權(quán)的相應(yīng)價(jià)款。第二，這種所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式符合我國(guó)民法原理和法律規(guī)定。《民法通則》第72條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”，《合同法》第133條也有類似規(guī)定。
2、雙方在分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中約定，標(biāo)的物的所有權(quán)暫時(shí)保留在出售人，用以擔(dān)保買(mǎi)受人支付價(jià)款，這即為所有權(quán)保留條款，此時(shí)買(mǎi)受人對(duì)于標(biāo)的物只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，如果買(mǎi)受人需以該標(biāo)的物進(jìn)行抵押或者進(jìn)行其他處分行為，都需經(jīng)出賣(mài)人同意，出賣(mài)人有權(quán)依據(jù)對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)隨時(shí)檢查監(jiān)督標(biāo)的物狀況?？梢?jiàn)，所有權(quán)保留是針對(duì)買(mǎi)受人于價(jià)款付清之前先行占有、使用標(biāo)的物的情形，保障出賣(mài)人的價(jià)款受償權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的較為理想的擔(dān)保方式。從法理上講，保留標(biāo)的物所有權(quán)的出賣(mài)人行使的是物權(quán)方面的救濟(jì)措施，已讓渡所有權(quán)的出賣(mài)人只能行使債權(quán)方面的救濟(jì)措施，相比之下，所有權(quán)保留更有利于保護(hù)出賣(mài)人的利益。保留所有權(quán)，即對(duì)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移附加條件，只有在出賣(mài)人附加的條件得到滿足時(shí)，所有權(quán)才轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人?！逗贤ā返?34條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人”。所有權(quán)保留有兩種情形，第一，簡(jiǎn)單的所有權(quán)保留，即出賣(mài)人保留的所有權(quán)僅限于標(biāo)的物本身;第二，擴(kuò)張的所有權(quán)保留，即出賣(mài)人保留的所有權(quán)除及于標(biāo)的物本身以外，還及于買(mǎi)受人因處分該標(biāo)的物(如將其出售)或?qū)⒁詷?biāo)的物制成的產(chǎn)品銷(xiāo)售而取得的收益，可由當(dāng)事人在合同中約定采用何種方式。
當(dāng)然任何權(quán)利都不是絕對(duì)的，在此處必須對(duì)所有權(quán)保留的條件作出嚴(yán)格限制，即當(dāng)事人只能約定在買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)時(shí)，出賣(mài)人才能保留標(biāo)的物的所有權(quán)，而不能在合同法第134條規(guī)定之外隨意約定，否則約定無(wú)效，標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不受該約定的影響。
三、期限利益喪失條款
所謂期限利益喪失條款，指在分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中約定，如果買(mǎi)受人不按期償付分期價(jià)款，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人將所剩價(jià)款一次付清，買(mǎi)受人將喪失他在分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中所享有的期限利益。如前文所述，分期付款買(mǎi)賣(mài)的價(jià)值就在于買(mǎi)受人利用它的價(jià)款分期償付性達(dá)到融資的目的，如果買(mǎi)受人不能按期償付分期價(jià)款，出賣(mài)人要求買(mǎi)受人一次性付清所剩價(jià)款來(lái)保護(hù)其利益，這必然會(huì)使買(mǎi)受人的期限利益喪失。此時(shí)法律在既保護(hù)出賣(mài)人利益，又不侵害買(mǎi)受人利益的問(wèn)題上應(yīng)如何作出最佳選擇呢 《日本割賦販賣(mài)法》第五條規(guī)定，“分期付款銷(xiāo)售業(yè)者，關(guān)于利用分期付款銷(xiāo)售的方法銷(xiāo)售指定商品的契約，在不履行支付分期付款的義務(wù)的場(chǎng)合非在20天以上的相當(dāng)時(shí)間以書(shū)面催促其支付，于該期間內(nèi)并未支付時(shí)，不得以滯納分期付款為理由，解除契約或不得請(qǐng)求支付未到支付期的分期付款金;違反前項(xiàng)規(guī)定的特約無(wú)效”，而臺(tái)灣民法典第389條也規(guī)定：“分期付款之買(mǎi)賣(mài)，如約定買(mǎi)受人有遲延時(shí)，出賣(mài)人得即請(qǐng)求支付全部?jī)r(jià)金者，除買(mǎi)受人有連續(xù)兩期給付之遲延，而其遲延之價(jià)額，已達(dá)全部?jī)r(jià)金1/5外，出賣(mài)人仍不得請(qǐng)求支付全部?jī)r(jià)金”。這些規(guī)定均值得我們借鑒。我國(guó)《合同法》第167條規(guī)定：“分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同”。可見(jiàn)我國(guó)大陸地區(qū)作出了比較寬松的規(guī)定。但如果出現(xiàn)未支付的到期價(jià)款未超過(guò)全部?jī)r(jià)款的1/5而遲延時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的情形，我認(rèn)為為了使出賣(mài)人的權(quán)利免受長(zhǎng)期不能得到滿足，我國(guó)還應(yīng)借鑒日本法律的規(guī)定，允許其催告，如在合理期限內(nèi)仍未履行，出賣(mài)人有權(quán)要求其一次性支付。
四、合同解除條款
合同解除條款，即在訂立分期付款買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)雙方約定，當(dāng)買(mǎi)受人一次遲延支付價(jià)款時(shí)，該分期付款買(mǎi)賣(mài)合同就失去效力。我國(guó)《合同法》第167 條規(guī)定遲延支付的到期價(jià)款達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5時(shí)，出賣(mài)人可主張解除合同。當(dāng)事人在合同中約定解除條款的這種方式為約定解除權(quán)的解除，即當(dāng)事人在合同中約定，在合同成立之后全部履行之前，由當(dāng)事人一人在某種情況出現(xiàn)后享有解除權(quán)，可以通過(guò)行使解除權(quán)來(lái)消滅合同關(guān)系。出賣(mài)人基于其保留的所有權(quán)將標(biāo)的物取回的行為可視為行使合同解除權(quán)。約定解除權(quán)的解除與協(xié)商解除相比，它是事前通過(guò)約定賦予單方解除權(quán)，那么從法律上如何保證單方解除權(quán)的正當(dāng)、合理地行使呢
1、行使合同解除權(quán)的條件：
法律規(guī)定的合同自由原則并非不受限制，對(duì)于分期付款買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人也不能利用其經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)濫用權(quán)利，而隨意約定解除條件，如上面所提的日本《割賦販賣(mài)法》第5條之規(guī)定，出賣(mài)人必須以書(shū)面催促支付，過(guò)20天仍未支付才可行使，我國(guó)臺(tái)灣也有類似規(guī)定。我國(guó)大陸《合同法》第167條規(guī)定的條件是遲延支付的到期價(jià)款達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5。如果達(dá)到《合同法》第97條規(guī)定的情形，出賣(mài)人也可以通過(guò)行使法定解除權(quán)來(lái)解除合同。
2、合同解除的法律后果：
合同解除具有溯及既往的效果，具體而言，分期付款買(mǎi)賣(mài)合同解除后產(chǎn)生如下法律后果：
首先，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)恢復(fù)原狀，即返還：原物、因返還原物支付的費(fèi)用及原物產(chǎn)生的孳息。
其次，出賣(mài)人可扣留其受領(lǐng)的價(jià)金，但數(shù)額不得超過(guò)該標(biāo)的物通常的使用費(fèi)，如《臺(tái)灣民法典》第390條規(guī)定：“分期付款之買(mǎi)賣(mài)，如約定出賣(mài)人于解除契約時(shí)，得扣留其所受領(lǐng)價(jià)金者，其扣留之?dāng)?shù)額，不得超過(guò)標(biāo)的物使用之代價(jià)，及標(biāo)的物受有損害時(shí)之賠償費(fèi)，即扣留價(jià)金也應(yīng)受到限制。根據(jù)我國(guó)《合同法》第167條規(guī)定：出賣(mài)人可要求買(mǎi)受人支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)，我認(rèn)為這類似于租賃合同中的租金，即買(mǎi)受人因其取得標(biāo)的物使用權(quán)而應(yīng)支付給出賣(mài)人的一定的報(bào)酬。
再次，根據(jù)《合同法》第113條規(guī)定，“當(dāng)事人一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一人訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失”，即賠償損失的范圍應(yīng)包括現(xiàn)實(shí)的財(cái)產(chǎn)損失(即因現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的滅失、損壞和費(fèi)用的支出)和可得利益(即當(dāng)事人訂立合同時(shí)期望通過(guò)合同的履行所獲得的利益，是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)能夠合理預(yù)見(jiàn)到的利益)。那種在合同中解除條款中約定買(mǎi)受人一次性遲延支付，則出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人返還標(biāo)的物，出賣(mài)人無(wú)須把收取的價(jià)款返還買(mǎi)受人的約定應(yīng)是與法律的公平原則相違背的。
五、擔(dān)保條款
為保障出賣(mài)人利益，防止價(jià)款落空，可以考慮建立分期付款買(mǎi)賣(mài)的擔(dān)保制度。借鑒《臺(tái)灣動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保交易法》中實(shí)行動(dòng)產(chǎn)抵押、附條件買(mǎi)賣(mài)和信托占有標(biāo)的物等制度，聯(lián)系大陸實(shí)際，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人或第三人提供一定財(cái)產(chǎn)(包括分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物本身)作為抵押，一旦買(mǎi)受人無(wú)力支付或拖延支付價(jià)款，出賣(mài)人可作為抵押權(quán)人行使法定權(quán)利，由此保證出賣(mài)人權(quán)利的最終實(shí)現(xiàn)，而不需保留標(biāo)的物的所有權(quán)。
另外，出賣(mài)人可通過(guò)嚴(yán)密的事前信用調(diào)查，從源頭上預(yù)防信用度差的買(mǎi)受人違約。
第5篇 無(wú)權(quán)利瑕疵二手房買(mǎi)賣(mài)合同
2023無(wú)權(quán)利瑕疵二手房買(mǎi)賣(mài)合同各方：
甲方(出賣(mài)人)：
身份證號(hào)碼：
乙方(買(mǎi)受人)：
身份證號(hào)碼：
甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：
第一條各方承諾及保證
甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權(quán)，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。
乙方承諾并保證：將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。
第二條標(biāo)的物
甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________
房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。
第三條價(jià)款
本合同書(shū)第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________。
各方確認(rèn)：在甲方及時(shí)履行本合同書(shū)第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià)，即本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第四條交付與支付
1、本合同書(shū)簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)和全部門(mén)鎖鑰匙、電費(fèi)、自來(lái)水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。
2、本合同書(shū)簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定
各方確認(rèn)：本合同書(shū)項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。
第六條協(xié)助義務(wù)
在乙方確定的時(shí)間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門(mén)的要求另行簽訂合同文書(shū)、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。
七、違約責(zé)任
1、因甲方違反本合同書(shū)第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭(zhēng)議解決程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。
2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書(shū)第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。
3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書(shū)第三條義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、甲方雙方違反本合同書(shū)其他約定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
八、爭(zhēng)議解決辦法
本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，其裁決對(duì)雙方具有約束力。
九、雜項(xiàng)規(guī)定
1、本合同書(shū)未竟事項(xiàng)，由雙方依誠(chéng)信、公平原則另行商定。
2、本合同書(shū)一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門(mén)要求另行簽訂合同文書(shū)時(shí)，各方得另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書(shū)為準(zhǔn))。
3、本合同書(shū)在各方簽字后生效。
甲方簽名：
乙方簽名：
第6篇 房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓
范本 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 權(quán)利轉(zhuǎn)讓范本，為了方便各位轉(zhuǎn)讓房屋的朋友，就為大家?guī)?lái)了房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓范本哦！ 房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓范本一 甲方(賣(mài)方)：趙xx 乙方(買(mǎi)方)：張xx 甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 ____市____區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號(hào)樓 4單元 405室(建筑面積120平方米，儲(chǔ)藏室40 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)100xxxx5420)房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的 土地使用權(quán) 同時(shí)出賣(mài)給乙方(附 房產(chǎn)證 復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)零二千元整 即人民幣小寫(xiě)100元 。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付 定金 三十萬(wàn)元整 ，即小寫(xiě)300000元 。
四、乙方支付定金之日起 2個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納 土地出讓金 )。
六、 辦理房產(chǎn)證 手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 甲方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān) 房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù) ，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在1個(gè)月 前將該房產(chǎn)交付乙方屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、 抵押 、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn) 元的 違約金 一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期____日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨?罰金 ，逾期____日視為毀約如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致 合同解除 ，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)：100xxxx8485)，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)：015xxxx8549 )，熱水器(型號(hào)：109xxxx4554)，浴霸(型號(hào)：102xxxx6985)，飲水機(jī)(型號(hào)：108xxxx9264)，音響兩臺(tái)(型號(hào)：258695 )，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。 十
一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。 十
二、附加條 款：
1、轉(zhuǎn)讓過(guò)后，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。 甲方(賣(mài)方)：趙xx (印) 身份證 號(hào)： 住址：____市____區(qū)歇臺(tái)子長(zhǎng)石村24號(hào) 電話：________年____月____日 乙方(買(mǎi)方)：張xx (印)身份證號(hào)： 住址：____省____市南壩鎮(zhèn)23號(hào) 電話： 房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓范本二 甲方：男，身份證號(hào)： 乙方： 男，身份證號(hào)： 地址：____縣白沙鄉(xiāng)高坪村大沙土村民組 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，甲方將本人所屬坐落位于獅子山(原名：保管室背后)的南北向的左側(cè)
第二層樓房約90平方米左右轉(zhuǎn)讓給乙方，該房土地證號(hào)：，建字第
一、轉(zhuǎn)讓方式：為長(zhǎng)期性轉(zhuǎn)讓給乙方
二、該房的樓梯間，院壩空地屬雙方共同使用，使用期間共同維護(hù)、管理，該樓層的樓梯間一半所有權(quán)屬乙方所有。
三、該房如國(guó)家要規(guī)劃搬遷，賠償與甲方同等享有。
四、該房在建筑造成各類 債務(wù) 及罰款由甲方負(fù)責(zé)，在辦理 宅基地使用證 、 房屋產(chǎn)權(quán)證 由甲方提供相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自己負(fù)責(zé)。
五、轉(zhuǎn)讓金額為貳拾壹萬(wàn)伍仟捌佰元整(：215800.00元)付款方式：首付簽合同之日由乙方付給甲方壹萬(wàn)伍仟捌佰元整(15800.00元)，
第二次付款在________年____月____日前一次性付給甲方貳拾萬(wàn)元整(：00.00元)付款以憑據(jù)為證(注：公攤過(guò)路費(fèi)伍佰元整已給甲方)。
六、該房收款人：簽定合同屬該戶法定代表人，如今后家人出現(xiàn)干擾，所有給乙方造成的損失，由甲方及后繼人權(quán)全負(fù)責(zé)。
七、未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。
八、此合同經(jīng)雙方簽字即生效，具有同等法律效力。 甲方代表權(quán)人： 乙方： 在場(chǎng)人：________年____月____日 房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓范本三 出讓方(甲方)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： xx編碼： 受讓方(乙方)： 【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 地 址： xx編碼： 聯(lián)系電話： 【委托 代理 人】姓名： 國(guó)籍： 地 址： xx編碼： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó) 合同法 》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其相關(guān)法律、 法規(guī) 之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以此共同遵守。
第一條 本協(xié)議標(biāo)的 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于 路 號(hào)的房地產(chǎn)，并包括該區(qū)內(nèi)的建筑物 附屬及配套設(shè)施(附配套設(shè)施清單)。 產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 字第 號(hào)。 整個(gè)產(chǎn)權(quán) 建筑面積約為平方米(最終面積以房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))。 甲方按現(xiàn)狀交付本合同標(biāo)的物。
第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格及承擔(dān)費(fèi)用
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，確定全部房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 單價(jià) 元每平米，總價(jià)為為 元整( 元)。 最終總價(jià)以房管局實(shí)測(cè)面積計(jì)算的總價(jià)為準(zhǔn)，交款金額多退少補(bǔ)。
2、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)的 契稅 由甲乙雙方各承擔(dān)50%、辦理產(chǎn)權(quán)中的測(cè)繪費(fèi)由甲方承擔(dān)，其他費(fèi)用等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承擔(dān)。
第三條 付款方式及期限 乙方應(yīng)按約定按期將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行帳戶。 甲方指定的開(kāi)戶銀行： 帳號(hào)：
1、首期付款：自本協(xié)議簽字蓋章之日起，乙方向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價(jià)的，即人民幣 元整( 萬(wàn)元)。 2.、最終付款：乙方于年日前向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓金的%，即人民幣 元整( 萬(wàn)元)。
第四條 產(chǎn)權(quán)交付及產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶
1、甲方收到乙方
第一次付款后的一周內(nèi)，向乙方交付房產(chǎn)的有關(guān)項(xiàng)目資料復(fù)印件。
2、甲方收到乙方最終付款后的三天內(nèi)，向乙方交付相關(guān)的全套資料及房產(chǎn)，此時(shí)視為交接完畢。
第五條 雙方的 違約責(zé)任
1、乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期違約處理。 逾期在30天以內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的39
第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款千分之五的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。 逾期超過(guò)30天后，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方所交款項(xiàng)中按合同總價(jià)的15%視為定金沒(méi)收。 2.、甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間交付房產(chǎn)或相關(guān)手續(xù)的，按逾期違約處理。 逾期不超過(guò)30天，自本協(xié)議規(guī)定的最后交付期限的
第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款的千分之五的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。 逾期超過(guò)30天后，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。
第六條 其他責(zé)任
1、甲方保證轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)沒(méi)有糾紛，轉(zhuǎn)讓前的所有債務(wù)由甲方承擔(dān)。 因甲方不配合造成不能辦理 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 登記或發(fā)生其他 債務(wù)糾紛 等，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任并作相應(yīng)賠償責(zé)任。
2、乙方保證受讓房地產(chǎn)而支付的資金為乙方正當(dāng)合法所有，并愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3、由于不可抗拒原因(如政策變化因素等)而不能按本協(xié)議辦理房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 雙方協(xié)商處理善后事宜。
第七條 爭(zhēng)議解決 本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，任何一方均可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
第八條 其他
1、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議及買(mǎi)賣(mài)合同與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條 本協(xié)議共 頁(yè)，一式六份，雙方各執(zhí)三份。
第十條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。 轉(zhuǎn) 讓 方： 受 讓 方： 法定代表人： 法定代表人： 簽訂日期： 簽訂地點(diǎn)：【房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓范本
