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第1篇 房屋買賣合同法律關(guān)系構(gòu)成要素包括哪些?
一、房屋買賣合同法律關(guān)系構(gòu)成要素包括哪些
(一)房屋買賣合同的主體
房屋買賣合同的主體與一般合同法律關(guān)系的主體一樣,在我國包括了自然人,法人以及其他組織。其中,能夠成為合同法律關(guān)系主體的自然人主要是指有生命的人。自然人在我國主要包括了公民、外籍人士以及無國籍的人士。自然人基于出生而成為民事法律關(guān)系的主體,但是并不是所有自然人都能夠訂立合同。能夠訂立合同的自然人,應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力,以及民事行為能力。能夠成為合同法律關(guān)系主體的法人,應(yīng)當享有同樣的民事權(quán)利能力,以及民事行為能力。其他組織主要是指法人的分支機構(gòu)、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)等不具有法人資格的組織。在我國,這些組織也能夠成為合同法律關(guān)系的主體。
(二)房屋買賣合同的客體。
民事法律關(guān)系的客體包括物、行為、智力成果和人身利益,房屋買賣中的房屋屬于物的部分,因此,房屋買賣合同中的房屋屬于民事法律關(guān)系的客體。
(三)房屋買賣合同的內(nèi)容。
房屋買賣合同的內(nèi)容由當事人約定,包括合同一般條款:當事人的名稱或者姓名和住所;標的;數(shù)量;質(zhì)量;價款;履行期限、地點和方式;違約責任;解決爭議的方式。
房屋買賣合同法律關(guān)系構(gòu)成要素同一般買賣合同關(guān)系一樣,都包括主體、客體與內(nèi)容三個要素,三個要素之間密不可分,一同構(gòu)成了房屋買賣這一民事法律關(guān)系。
房屋買賣合同的法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第四百六十四條 合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。
第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
綜上所述,房屋買賣合同法律關(guān)系構(gòu)成要素包括合同法律關(guān)系的主體、合同法律關(guān)系的客體以及合同法律關(guān)系的內(nèi)容,三個要素共同構(gòu)成房屋買賣合同法律關(guān)系,三者密不可分、缺一不可,在簽訂房屋買賣合同時,需以三要素為重點進行審核查驗,以防上當受騙。
二、房屋買賣一定要簽訂書面協(xié)議嗎
不一定,只不過房屋買賣最好采用書面形式,而且房屋買賣合同也是法律規(guī)定的要式合同。簽訂書面的協(xié)議合同有利于交易的進行和避免不必要的糾紛。房屋買賣合同是法定的要式合同,即根據(jù)法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)采用書面形式。書面形式主要是起到固定證據(jù),規(guī)范交易的作用,應(yīng)盡量采用書面形式。沒有書面形式不影響合同的成立,法律規(guī)定或當事人約定采用書面形式訂立合同,當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同成立。 房屋買賣合同應(yīng)采用書面形式只是管理上的強制性規(guī)定,不是效力性強制性規(guī)定。不采用書面形式不影響合同的效力。
三、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)
房地產(chǎn)買賣合同;房地產(chǎn)銷售許可證;購房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票。購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的,還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等;房屋竣工驗收情況的證明;房屋交接時間的證明。
第2篇 二手房合同(包括買賣貸款合同)
賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)
買方:_______________________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:
1.房屋狀況:(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)
房 屋 座 落
幢號 室號 套(間)數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方方) 用途
2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式'√':出讓()、劃撥()。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔全部責任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應(yīng)嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。
六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份,房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項:_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監(jiān)證機關(guān):_______________
代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________
簽訂日期:___________年____月____日
以下為貸款合同樣本:
合同號(no):dk
委托方: (以下簡稱甲方) 身份證號:
代理方:天津中城房地產(chǎn)經(jīng)紀*限公司(以下簡稱乙方)
甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定,以及貸款銀行的相應(yīng)規(guī)定,在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同。
第一條:房屋基本情況
1、甲方將座落于 區(qū) 的房屋(以下簡稱“該房屋”)委托乙方辦理貸款,并保證提供的信息真實有效,產(chǎn)權(quán)清晰,無糾紛,無抵押。
2、房屋性質(zhì): 所有權(quán)人: 房型: 建筑面積: 平方米(以產(chǎn)權(quán)證/房本上登記的建筑面積為準)。樓層: 總層數(shù): 土地性質(zhì):出讓/劃撥 附屬設(shè)施:
第二條:貸款約定
1、甲方認可該房屋到貸款銀行指定評估公司進行評估。
2、甲方委托乙方為其購買該房屋辦理 形式貸款。
3、甲方申請貸款金額為人民幣 萬元整(大寫),貸款年限為 年。(貸款額度與貸款年限以銀行最終審批結(jié)果為準)
第三條:首付款相關(guān)約定
1、甲方應(yīng)于 年 月 日前將該房屋的首期款人民幣 萬元整(大寫)交予乙方,并提供各種相關(guān)證明與證件。甲方于簽訂本合同時須向乙方交納貸款擔保費,共計人民幣 元整。
2、若甲方需乙方為其墊付該房屋貸款所需的首期款,則甲方在簽訂本合同時須向乙方交納墊付手續(xù)費(金額為首期款墊付總額的3%),共計人民幣 元整。且甲方承諾應(yīng)按如下約定歸還乙方為其墊付的首期款全款:
第四條:雙方責任
1、甲方自愿委托乙方對該房屋提供協(xié)助房屋過戶服務(wù)。
2、甲方須保證所提供的各種材料與證明的真實、可靠、合法、有效。如貸款銀行調(diào)查其所提供材料、證明內(nèi)容不屬實或其資信不夠造成貸款未果,甲方需承擔相應(yīng)責任及經(jīng)濟損失,乙方所收貸款手續(xù)費不予退還。
3、甲方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù),否則貸款延期責任由甲方承擔。
4、甲方需按照合同約定向乙方支付貸款手續(xù)費。如因貸款方式問題乙方未能為甲方辦理貸款,甲方應(yīng)接受乙方的其他貸款方式,否則乙方不予退還已收的貸款手續(xù)費。
5、在簽定本合同三日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方交納相當于總房款 %的房款以備辦理貸款手續(xù)。如甲方所付款項與貸款銀行要求之最低首付款存在差額,則甲方應(yīng)在接到乙方通知后三日內(nèi)將不足額部分補齊交至乙方。
6、甲方需按規(guī)定支付銀行要求的其它費用,如保險費等。貸款期間如遇銀行政策調(diào)整,甲方應(yīng)按調(diào)整后的政策執(zhí)行。
7、如房屋不能取得《房屋他項權(quán)證》,由此造成的貸款利息及產(chǎn)權(quán)過戶費等相關(guān)費用及責任由甲方承擔。
8、乙方應(yīng)嚴格履行合同,協(xié)助為甲方辦理房屋抵押貸款事宜。
第五條;違約責任
1、虛假資料或不真實交易而引發(fā)的經(jīng)濟糾紛,乙方有權(quán)追究其法律責任并按情節(jié)輕重要求賠償。
2、甲方必須嚴格履行本合同及與銀行簽訂的二手房抵押、借款合同。
3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、抵押貸款及抵押登記等相關(guān)手續(xù),如因甲方導致上述手續(xù)辦理不暢,責任由甲方自負。
4、如遇不可抗力因素或因政府政策調(diào)整等導致本合同不能繼續(xù)履行或履行不必要的,本合同則自然解除,雙方各不承擔責任。
·外貿(mào)合同樣本 ·維修合同樣本 ·購房合同樣本 ·合資合同樣本
第六條;爭議解決
本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
第七條;本合同的生效與終止
1、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效,甲方所購房屋所有權(quán)證辦理完畢并向貸款銀行辦理完抵押登記之日,本合同自動終止。
2、在甲方與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款借款合同前,經(jīng)甲、乙雙方商議,可解除本合同,已產(chǎn)生的各項費用由提出解除本合同的一方承擔。
3、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
第八條:約定其它事宜
甲方(簽章): 乙方(簽章):
代理人: 經(jīng)手人:
聯(lián)系地址: 簽約連鎖店:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
簽約日期: 年 月 日
第3篇 二手房買賣合同書內(nèi)容包括哪些
在市場經(jīng)濟發(fā)展的今天,商品房價越來越高,人們感覺到買房越來越吃力,不少人此時就轉(zhuǎn)向買二手房,那2020二手房買賣合同書內(nèi)容包括哪些呢?接下來,小編為您提供2020二手房買賣合同書范本。
合同各方:
甲方(出賣人):
身份證號碼:
乙方(買受人):
身份證號碼:
甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下一致意見:
第一條各方承諾及保證
甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權(quán),該項所有權(quán)是完整的,不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。
乙方承諾并保證:將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。
第二條標的物
甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________
房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計價。
第三條價款
本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。
各方確認:在甲方及時履行本合同書第六條義務(wù)的前提下,本條第一款的價款為甲方轉(zhuǎn)讓標的物的凈價,即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。
第四條交付與支付
1、本合同書簽訂時,甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。
2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi),乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定
各方確認:本合同書項下標的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。
第六條協(xié)助義務(wù)
在乙方確定的時間,甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下,包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。
七、違約責任
1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序,甲方須承擔乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔違約責任。
2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù),應(yīng)繼續(xù)履行該項義務(wù)并承擔違約責任。
3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務(wù)時,應(yīng)承擔違約責任。
4、甲方雙方違反本合同書其他約定的,依法承擔相應(yīng)的違約責任。
八、爭議解決辦法
本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛,應(yīng)提交仲裁委員會仲裁,其裁決對雙方具有約束力。
九、雜項規(guī)定
1、本合同書未竟事項,由雙方依誠信、公平原則另行商定。
2、本合同書一式六份,由甲、乙、各執(zhí)一份,另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時,各方得另行簽訂用于登記,但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準)。
3、本合同書在各方簽字后生效。
甲方簽名:
乙方簽名:
年月日
第4篇 2023年買賣合同司法解釋:合同包括哪些內(nèi)容
網(wǎng)友咨詢
訂立合同時需要注意什么,合同包括哪些內(nèi)容?
律師解答
合同的內(nèi)容,即合同的當事人訂立合同的各項具體意思表示,具體體現(xiàn)為合同的各項條款?!逗贤ā返?2條規(guī)定:“合同的內(nèi)容由當事人約定,一般應(yīng)包括以下條款:
(一)當事人的名稱或者姓名和住所;
(二)標的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?!?/p>
合同生效后,當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依照前述規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:
①質(zhì)量要求不明確的,按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
②價款或者報酬不明確的,按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的,按照規(guī)定履行。
③履行地點不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的,在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的,在履行義務(wù)一方所在地履行。
④履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時履行,債權(quán)人也可以隨時要求履行,但應(yīng)當給對方必要的準備時間。
⑤履行方式不明確的,按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。
⑥履行費用的負擔不明確的,由履行義務(wù)一方負擔。
傳統(tǒng)合同法上的八大條款并非每個合同都必須具備的“必備條款”、“主要條款”,缺少了其中的一個或幾個條款,并不當然導致一個合同不成立或者不生效。事實上,每個合同應(yīng)具備哪些條款依合同情形不同而各不相同。第12條的規(guī)定僅具有提示性意議,并無任何強制效力。
簽合同的注意事項:
(一)當事人的名稱或者姓名和住所。這是每一個合同必須具備的條款,當事人是合同的主體。合同中如果不寫明當事人,誰與誰做交易都搞不清楚,就無法確定權(quán)利的享受和義務(wù)的承擔,發(fā)生糾紛也難以解決,特別是在合同涉及多方當事人的時候更是如此。合同中不僅要把應(yīng)當規(guī)定的當事人都規(guī)定到合同中去,而且要把各方當事人名稱或者姓名和住所都規(guī)定準確、清楚。
(二)標的。標的是合同當事人的權(quán)利義務(wù)指向的對象。標的是合同成立的必要條件,是一切合同的必備條款。沒有標的,合同不能成立,合同關(guān)系無法建立。
合同的種類很多,合同的標的也多種多樣:
1.有形財產(chǎn)。有形財產(chǎn)指具有價值和使用價值并且法律允許流通的有形物。如依不同的分類有生產(chǎn)資料與生活資料、種類物與特定物、可分物與不可分物、貨幣與有價證券等。
2.無形財產(chǎn)。無形財產(chǎn)指具有價值和使用價值并且法律允許流通的不以實物形態(tài)存在的智力成果。如商標、專利、著作權(quán)、技術(shù)秘密等。
勞務(wù)。勞務(wù)指不以有形財產(chǎn)體現(xiàn)其成果的勞動與服務(wù)。如運輸合同中承運人的運輸行為,保管與倉儲合同中的保管行為,接受委托進行代理、居間、行紀行為等。
3.工作成果。工作成果指在合同履行過程中產(chǎn)生的、體現(xiàn)履約行為的有形物或者無形物。如承攬合同中由承攬方完成的工作成果,建設(shè)工程合同中承包人完成的建設(shè)項目,技術(shù)開發(fā)合同中的委托開發(fā)合同的研究開發(fā)人完成的研究開發(fā)工作等。
合同對標的的規(guī)定應(yīng)當清楚明白、準確無誤,對于名稱、型號、規(guī)格、品種、等級、花色等都要約定得細致、準確、清楚,防止差錯。特別是對于不易確定的無形財產(chǎn)、勞務(wù)、工作成果等更要盡可能地描述準確、明白。訂立合同中還應(yīng)當注意各種語言、方言以及習慣稱謂的差異,避免不必要的麻煩和糾紛。
(三)數(shù)量。在大多數(shù)的合同中,數(shù)量是必備條款,沒有數(shù)量,合同是不能成立的。許多合同,只要有了標的和數(shù)量,即使對其他內(nèi)容沒有規(guī)定,也不妨礙合同的成立與生效。因此,數(shù)量是合同的重要條款。對于有形財產(chǎn),數(shù)量是對單位個數(shù)、體積、面積、長度、容積、重量等的計量;對于無形財產(chǎn),數(shù)量是個數(shù)、件數(shù)、字數(shù)以及使用范圍等多種量度方法;對于勞務(wù)。數(shù)量為勞動量;對于工作成果,數(shù)量是工作量及成果數(shù)量。一般而言,合同的數(shù)量要準確,選擇使用共同接受的計量單位、計量方法和計量工具。根據(jù)不同情況,要求不同的精確度,允許的尾差、磅差、超欠幅度、自然耗損率等。
(四)質(zhì)量。對有形財產(chǎn)來說,質(zhì)量是物理、化學、機械、生物等性質(zhì);對于無形財產(chǎn)、服務(wù)、工作成果來說,也有質(zhì)量高低的問題,并有衡量的特定方法。對于有形財產(chǎn)而言,質(zhì)量亦有外觀形態(tài)問題。質(zhì)量指標準、技術(shù)要求,包括性能、效用、工藝等,一般以品種、型號、規(guī)格、等級等體現(xiàn)出來。質(zhì)量條款的重要性是勿庸贅言的,許許多多的合同糾紛由此引起。合同中應(yīng)當對質(zhì)量問題盡可能地規(guī)定細致、準確和清楚。國家有強制性標準規(guī)定的,必須按照規(guī)定的標準執(zhí)行。如有其他質(zhì)量標準的,應(yīng)盡可能約定其適用的標準。當事人可以約定質(zhì)量檢驗的方法、質(zhì)量責任的期限和條件、對質(zhì)量提出異議的條件與期限等。
(五)價款或者報酬。價款或者報酬,是一方當事人向?qū)Ψ疆斒氯怂洞鷥r的貨幣支付。價款一般指對提供財產(chǎn)的當事人支付的貨幣,如在買賣合同的貨款、租賃合同的租金、借款合同中借款人向貸款人支付的本金和利息等。報酬一般是指對提供勞務(wù)或者工作成果的當事人支付的貨幣,如運輸合同中的運費、保管合同與倉儲合同中的保管費以及建設(shè)工程合同中的勘察費、設(shè)計費和工程款等。如果有政府定價和政府指導價的,要按照規(guī)定執(zhí)行。價格應(yīng)當在合同中規(guī)定清楚或者明確規(guī)定計算價款或者報酬的方法。有些合同比較復(fù)雜,貨款、運費、保險費、保管費、裝卸費、報關(guān)費以及一切其他可能支出的費用,由誰支付都要規(guī)定清楚。
(六)履行期限。履行期限是指合同中規(guī)定的當事人履行自己的義務(wù)如交付標的物、價款或者報酬,履行勞務(wù)、完成工作的時間界限。履行期限直接關(guān)系到合同義務(wù)完成的時間,涉及當事人的期限利益,也是確定合同是否按時履行或者遲延履行的客觀依據(jù)。履行期限可以是即時履行的,也可以是定時履行的;可以是在一定期限內(nèi)履行的,也可以是分期履行的。不同的合同,對履行期限的要求是不同的,期限可以以小時計,可以以天計,可以以月計,可以以生產(chǎn)周期、季節(jié)計,也可以以年計。期限可以是非常精確的,也可以是不十分確定的。不同的合同,其履行期限的具體含義是不同的。買賣合同中賣方的履行期限是指交貨的日期、買方的履行期限是交款日期,運輸合同中承運人的履行期限是指從起運到目的地卸載的時間,工程建設(shè)合同中承包方的履行期限是從開工到竣工的時間。正因如此,期限條款還是應(yīng)當盡量明確、具體,或者明確規(guī)定計算期限的方法。
(七)履行地點和方式。履行地點是指當事人履行合同義務(wù)和對方當事人接受履行的地點。不同的合同,履行地點有不同的特點。如買賣合同中,買方提貨的,在提貨地履行;賣方送貨的,在買方收貨地履行。在工程建設(shè)合同中,在建設(shè)項目所在地履行。運輸合同中,從起運地運輸?shù)侥康牡貫槁男械攸c。履行地點有時是確定運費由誰負擔、風險由誰承擔以及所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移、何時轉(zhuǎn)移的依據(jù)。履行地點也是在發(fā)生糾紛后確定由哪一地法院管轄的依據(jù)。因此,履行地點在合同中應(yīng)當規(guī)定得明確、具體。
履行方式是指當事人履行合同義務(wù)的具體做法。不同的合同,決定了履行方式的差異。買賣合同是交付標的物,而承攬合同是交付工作成果。履行可以是一次性的,也可以是在一定時期內(nèi)的,也可以是分期、分批的。運輸合同按照運輸方式的不同可以分為公路、鐵路、海上、航空等方式。履行方式還包括價款或者報酬的支付方式、結(jié)算方式等,如現(xiàn)金結(jié)算、轉(zhuǎn)帳結(jié)算、同城轉(zhuǎn)帳結(jié)算、異地轉(zhuǎn)帳結(jié)算、托收承付、支票結(jié)算、委托付款、限額支票、信用證、匯兌結(jié)算、委托收款等。履行方式與當事人的利益密切相關(guān),應(yīng)當從方便、快捷和防止欺詐等方面考慮采取最為適當?shù)穆男蟹绞?,并且在合同中?yīng)當明確規(guī)定。
(八)違約責任。違約責任是指當事人一方或者雙方不履行合同或者不適當履行合同,依照法律的規(guī)定或者按照當事人的約定應(yīng)當承擔的法律責任。違約責任是促使當事人履行合同義務(wù),使對方免受或少受損失的法律措施,也是保證合同履行的主要條款。違約責任在合同中非常重要,因此一般有關(guān)合同的法律對于違約責任都已經(jīng)作出較為詳盡的規(guī)定。但法律的規(guī)定是原則的,即使細致也不可能面面俱到,照顧到各種合同的特殊情況。因此,當事人為了特殊的需要,為了保證合同義務(wù)嚴格按照約定履行,為了更加及時地解決合同糾紛,可以在合同中約定違約責任,如約定定金、違約金、賠償金額以及賠償金的計算方法等。
(九)解決爭議的方法。解決爭議的方法指合同爭議的解決途徑,對合同條款發(fā)生爭議時的解釋以及法律適用等。解決爭議的途徑主要有:一是雙方通過協(xié)商和解,二是由第三人進行調(diào)解,三是通過仲裁解決,四是通過訴訟解決。當事人可以約定解決爭議的方法,如果意圖通過訴訟解決爭議是不用進行約定的,通過其他途徑解決都要事先或者事后約定。依照仲裁法的規(guī)定,如果選擇適用仲裁解決爭議,除非當事人的約定無效,即排除法院對其爭議的管轄。但是,如果仲裁裁決有問題,可以依法申請法院撤銷仲裁裁決或者申請法院不予執(zhí)行。當事人選擇和解、調(diào)解方式解決爭議,都不能排除法院的管轄,當事人可以提起訴訟。
第5篇 2023年買賣合同司法解釋:合同訂立方式包括哪些
《合同法》 第一百九十七條 借款合同采用書面形式,但自然人之間借款另有約定的除外。 第二百一十五條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。 第二百三十八條 融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、
《合同法》
第一百九十七條 借款合同采用書面形式,但自然人之間借款另有約定的除外。
第二百一十五條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。
第二百三十八條 融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。
融資租賃合同應(yīng)當采用書面形式。
第二百七十條 建設(shè)工程合同應(yīng)當采用書面形式。
第二百七十六條 建設(shè)工程實行監(jiān)理的,發(fā)包人應(yīng)當與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責任,應(yīng)當依照本法委托合同以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
第三百三十條 技術(shù)開發(fā)合同是指當事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。
技術(shù)開發(fā)合同包括委托開發(fā)合同和合作開發(fā)合同。
技術(shù)開發(fā)合同應(yīng)當采用書面形式。
當事人之間就具有產(chǎn)業(yè)應(yīng)用價值的科技成果實施轉(zhuǎn)化訂立的合同,參照技術(shù)開發(fā)合同的規(guī)定。
第三百四十二條 技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、專利實施許可合同。 技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當采用書面形式。
《擔保法》
第十三條 保證人與債權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立保證合同。
第三十八條 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同。
第六十四條 出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立質(zhì)押合同。
第九十條 定金應(yīng)當以書面形式約定。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
《著作權(quán)法》
第二十五條 轉(zhuǎn)讓本法第十條第一款第(五)項至第(十七)項規(guī)定的權(quán)利,應(yīng)當訂立書面合同。
權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同包括下列主要內(nèi)容:
(一)作品的名稱;
(二)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利種類、地域范圍;
(三)轉(zhuǎn)讓價金;
(四)交付轉(zhuǎn)讓價金的日期和方式;
(五)違約責任;
(六)雙方認為需要約定的其他內(nèi)容。
《中華人民共和國著作權(quán)法實施條例》
第二十二條 著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未采取書面形式的,人民法院依據(jù)合同法第三十六條、第三十七條的規(guī)定審查合同是否成立。
第二十三條 使用他人作品應(yīng)當同著作權(quán)人訂立許可使用合同,許可使用的權(quán)利是專有使用權(quán)的,應(yīng)當采取書面形式,但是報社、期刊社刊登作品除外。
《專利法》
第十條 專利申請權(quán)和專利權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。
中國單位或者個人向外國人轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)或者專利權(quán)的,必須經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門批準。
轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)或者專利權(quán)的,當事人應(yīng)當訂立書面合同,并向國務(wù)院專利行政部門登記,由國務(wù)院專利行政部門予以公告。專利申請權(quán)或者專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓自登記之日起生效。
第十二條 任何單位或者個人實施他人專利的,應(yīng)當與專利權(quán)人訂立書面實施許可合同,向?qū)@麢?quán)人支付專利使用費。被許可人無權(quán)允許合同規(guī)定以外的任何單位或者個人實施該專利。
《商標法》
第三十九條 轉(zhuǎn)讓注冊商標的,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并共同向商標局提出申請。受讓人應(yīng)當保證使用該注冊商標的商品質(zhì)量。
轉(zhuǎn)讓注冊商標經(jīng)核準后,予以公告。受讓人自公告之日起享有商標專用權(quán)。
第四十條 商標注冊人可以通過簽訂商標使用許可合同,許可他人使用其注冊商標。許可人應(yīng)當監(jiān)督被許可人使用其注冊商標的商品質(zhì)量。被許可人應(yīng)當保證使用該注冊商標的商品質(zhì)量。
經(jīng)許可使用他人注冊商標的,必須在使用該注冊商標的商品上標明被許可人的名稱和商品產(chǎn)地。
商標使用許可合同應(yīng)當報商標局備案。
《招投標法》
第四十六條 招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi),按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。
《勞動法》
第十九條 勞動合同應(yīng)當以書面形式訂立,并具備以下條款:
(一)勞動合同期限;
(二)工作內(nèi)容;
(三)勞動保護和勞動條件;
(四)勞動報酬;
(五)勞動紀律;
(六)勞動合同終止的條件;
(七)違反勞動合同的責任。
勞動合同除前款規(guī)定的必備條款外,當事人可以協(xié)商約定其他內(nèi)容。
《信托法》
第八條 設(shè)立信托,應(yīng)當采取書面形式。
書面形式包括信托合同、遺囑或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他書面文件等。
采取信托合同形式設(shè)立信托的,信托合同簽訂時,信托成立。采取其他書面形式設(shè)立信托的,受托人信托時,信托成立。
《合伙企業(yè)法》
第三條 合伙協(xié)議應(yīng)當依法由全體合伙人協(xié)商一致,以書面形式訂立。
《個人獨資企業(yè)法》
第十九條 個人獨資企業(yè)投資人可以自行管理企業(yè)事務(wù),也可以委托或者聘用其他具有民事行為能力的人負責企業(yè)的事務(wù)管理。
投資人委托或者聘用他人管理個人獨資企業(yè)事務(wù),應(yīng)當與受托人或者被聘用的人簽訂書面合同,明確委托的具體內(nèi)容和授予的權(quán)利范圍。
受托人或者被聘用的人員應(yīng)當履行誠信、勤勉義務(wù),按照與投資人簽訂的合同負責個人獨資企業(yè)的事務(wù)管理。
投資人對受托人或者被聘用的人員職權(quán)的限制,不得對抗善意第三人。
《海商法》
第九條 船舶所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當向船舶登記機關(guān)登記;未經(jīng)登記的,不得對抗第三人。
船舶所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當簽訂書面合同。