第1篇 房屋買賣中陰陽(yáng)合同
房屋買賣中的陰陽(yáng)合同范文
案情簡(jiǎn)述：
2023年3月5日原告(反訴被告)王某經(jīng)某房屋中介公司居間介紹，看中了被告(反訴原告)鐘某的一處房屋。并且于3月7日，原、被告在該中介公司處簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。為了達(dá)到少繳納稅收的目的，雙方在房屋土地資源管理局制定的示范文本《房地產(chǎn)買賣合同》中約定的房屋價(jià)款為108萬(wàn)元，而《補(bǔ)充協(xié)議》中約定該房屋價(jià)款為人民幣150萬(wàn)元，原告分三次將購(gòu)房款支付給被告，并于合同簽訂當(dāng)日支付首付款15萬(wàn)元，任何一方違約需支付守約方房屋總價(jià)款20%的違約金。后雙方產(chǎn)生矛盾，原告起訴要求確認(rèn)合同無(wú)效，要求被告返還購(gòu)房款15萬(wàn)元。
案件分析：
上述案件中的《房地產(chǎn)買賣合同》中約定的房屋價(jià)款并不是雙方真實(shí)意思的表示，《補(bǔ)充協(xié)議》中約定的價(jià)款才是雙方真實(shí)意思的表示，該協(xié)議完全符合合同成立的要件，系合法有效的。雖然雙方為了少繳稅在《房地產(chǎn)買賣合同》中的約定可能會(huì)因?yàn)椤斑`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定”而無(wú)效，但是不能因此否認(rèn)《補(bǔ)充協(xié)議》的效力。
知識(shí)拓展：
什么是陰陽(yáng)合同?
所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。
陰陽(yáng)合同的法律效力：
一般因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。
在社會(huì)實(shí)踐中，出現(xiàn)以下“陰陽(yáng)合同”的情形，法官往往根據(jù)違約情形選擇適用對(duì)違約方不利的規(guī)定：
1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。
2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。
3、對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以
低價(jià)過(guò)戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。
4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。
5、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。
6、沒簽過(guò)戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。
第2篇 二手房買賣要注意陰陽(yáng)合同：二手房買賣要注意陰陽(yáng)合同
二手房買賣要注意陰陽(yáng)合同：二手房買賣要注意陰陽(yáng)合同
什么是陰陽(yáng)合同?
“陰陽(yáng)合同”指的是在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“陽(yáng)合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“陰合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。
陰陽(yáng)合同出現(xiàn)的原因：
簽定“陰陽(yáng)合同”大多數(shù)是為了避稅，即在房屋買賣關(guān)系中，由雙方簽訂向有關(guān)部門備案的那一份合同，雖然符合合同成立的形式要件，但是，這一份合同的是在于通過(guò)虛假降低合同標(biāo)的的方式，欺騙登記部門，從而達(dá)到少繳稅金的目的。
陰陽(yáng)合同的效力：
陰陽(yáng)合同的做法客觀上損害了國(guó)家利益，違反了我國(guó)稅收法律法規(guī)，因而是無(wú)效的，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力?！瓣幒贤本哂泻贤男Я?，可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法卻嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定。如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。
如何判定該二手房屋買賣合同的效力：
在因“陰陽(yáng)合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。
但是，這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后，可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。
法院對(duì)陰陽(yáng)合同的認(rèn)定：
1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。
2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。
3、對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過(guò)戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。
4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。
5、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。
6、沒簽過(guò)戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。
第3篇 二手房買賣要注意陰陽(yáng)合同范本
二手房買賣要注意陰陽(yáng)合同范本
什么是陰陽(yáng)合同?
“陰陽(yáng)合同”指的是在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“陽(yáng)合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“陰合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。
陰陽(yáng)合同出現(xiàn)的原因：
簽定“陰陽(yáng)合同”大多數(shù)是為了避稅，即在房屋買賣關(guān)系中，由雙方簽訂向有關(guān)部門備案的那一份合同，雖然符合合同成立的形式要件，但是，這一份合同的是在于通過(guò)虛假降低合同標(biāo)的的方式，欺騙登記部門，從而達(dá)到少繳稅金的目的。
陰陽(yáng)合同的效力：
陰陽(yáng)合同的做法客觀上損害了國(guó)家利益，違反了我國(guó)稅收法律法規(guī)，因而是無(wú)效的，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力?！瓣幒贤本哂泻贤男Я?，可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法卻嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定。如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。
如何判定該二手房屋買賣合同的效力：
在因“陰陽(yáng)合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。
但是，這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后，可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。
法院對(duì)陰陽(yáng)合同的認(rèn)定：
1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。
2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。
3、對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過(guò)戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。
4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。
5、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。
6、沒簽過(guò)戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。
