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第1篇 逾期償還銀行貸款解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同
2023逾期償還銀行貸款解除商品房買(mǎi)賣(mài)甲方：_________________
乙方：_________________
甲、乙雙方于年月日簽訂了編號(hào)為no：_________________的《北京市外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》/《北京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(下稱(chēng)“該契約”)?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：_________________
1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣元。銀行貸款部分款項(xiàng)共計(jì)元由甲方年月日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。
2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購(gòu)房款直接支付給乙方：_________________
(1)年月日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。
(2)年月日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。
(3)年月日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。
(4)年月日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。
(5)年月日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。
(6)年月日之前，甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。
3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷(xiāo)之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱(chēng)“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無(wú)須再向甲方歸還。
4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。
5.甲方向乙方支付全款計(jì)元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國(guó)土資源與房屋管理局(下稱(chēng)“房地局”)辦理該契約注銷(xiāo)登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開(kāi)具的付款票據(jù)和合同等)。
6.甲乙雙方同意該契約之注銷(xiāo)登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。
7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)元到達(dá)乙方賬戶(hù)開(kāi)始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。
甲方：_________________乙方：_________________
代表：_________________代表：_________________
第2篇 買(mǎi)賣(mài)合同逾期交貨糾紛裁判
買(mǎi)賣(mài)合同逾期交貨糾紛，是買(mǎi)受人認(rèn)為出賣(mài)人逾期交貨而提起訴訟，要求出賣(mài)人承擔(dān)逾期交貨違約責(zé)任的糾紛，由于交付標(biāo)的物是出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的主要義務(wù)，所以此種案件中的原告為買(mǎi)受人一方，被告則是出賣(mài)人一方。
(一)買(mǎi)賣(mài)合同交貨期限的確定
交貨期限是指出賣(mài)人在交貨地點(diǎn)完成貨物交付的日期;與之相對(duì)應(yīng)，交貨期間是指出賣(mài)人從某一期日到另一期日在交貨地點(diǎn)完成貨物交付的一段時(shí)間。其中期限應(yīng)是指時(shí)間的計(jì)算，從某一點(diǎn)時(shí)間開(kāi)始起計(jì)算，稱(chēng)為始期，迄至某一時(shí)點(diǎn)停止計(jì)算，稱(chēng)為終期，買(mǎi)賣(mài)合同的履行期限亦可以以此兩種方式確定。而期間則是指某一期日到另一期日之間的一段時(shí)間，如某日至某日、某月至某月、某年至某年，或者從某日起若干日、從某日起若干星期、從某日起若干月、從某日起若干年等。買(mǎi)賣(mài)合同約定出賣(mài)人交付標(biāo)的物的期間的，可采用這些表達(dá)或者確定方式。期限與期間雖然都是特定的、不可分割的期日來(lái)表達(dá)，但是二者之間還是有差異的，期限為時(shí)間之計(jì)算，僅指其一端，或者為始期，或者為終期;而期間則是時(shí)間之經(jīng)過(guò)，為始期與終期二者之間的時(shí)間段。簡(jiǎn)單地講，期限是一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，而期間則是一段時(shí)間。
買(mǎi)賣(mài)合同交貨期限與交貨期間的確定，對(duì)出賣(mài)人是否存在逾期交貨行為具有決定意義，所以審理此類(lèi)糾紛的關(guān)鍵即在于對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物交付期限及交付期間的確定。根據(jù)《合同法》第138條、第139條的規(guī)定，出賣(mài)人交貨期限的確定應(yīng)遵循如下規(guī)則：
1.雙方當(dāng)事人約定交貨期限的，出賣(mài)人應(yīng)按約定的期限交付標(biāo)的物。2.雙方當(dāng)事人約定交貨期間的，出賣(mài)人可以在該交貨期間內(nèi)的任何時(shí)間交付。根據(jù)《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約》第33條第1款第(b)項(xiàng)的規(guī)定，如果合同規(guī)定有一段時(shí)間，或從合同可以確定一段時(shí)間，除非情況表明應(yīng)由買(mǎi)方選定一個(gè)日期外，應(yīng)在該段時(shí)間內(nèi)任何時(shí)候交貨。
3.如當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)的物的交付期限或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。當(dāng)事人僅約定開(kāi)始交貨，未約定何時(shí)終止交貨的，視為約定的交貨期間不明確;
4.如當(dāng)事人未約定交貨期限，且不能協(xié)商一致，可以按照合同有關(guān)條款確定或者交易習(xí)慣確定。按照合同有關(guān)條款確定應(yīng)依誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行合同解釋?zhuān)缫栏鲊?guó)通例，在合同未約定交貨期限的情況下，將雙方約定的合同有效期解釋為最后交貨期限。
5.如不能按照合同有關(guān)條款及交易習(xí)慣確定交貨期限，則依《合同法》第62條第4項(xiàng)之規(guī)定，履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。因此，在買(mǎi)賣(mài)合同中，交付標(biāo)的物的期限不明確時(shí)，出賣(mài)人可以隨時(shí)交貨，買(mǎi)受人可以隨時(shí)要求交貨，但應(yīng)當(dāng)給出賣(mài)人必要的準(zhǔn)備時(shí)間?！^必要的準(zhǔn)備時(shí)間，是指在通常情況下，出賣(mài)人為交貨所做準(zhǔn)備工作的時(shí)間，主要包括標(biāo)的物的裝卸時(shí)間、等候運(yùn)輸?shù)臅r(shí)間、運(yùn)輸在途時(shí)間等。
6.根據(jù)《合同法》第140條的規(guī)定，標(biāo)的物在訂立合同之前已為買(mǎi)受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。之所以作出這樣的規(guī)定，目的在于方便買(mǎi)賣(mài)雙方的交易，減少重復(fù)交付費(fèi)用。
在確定買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的交付期限方面，還應(yīng)當(dāng)確定相關(guān)期限及期間的具體計(jì)算方法，主要包括以下幾個(gè)方面：
1.計(jì)算的方法
自然計(jì)算法。也就是以實(shí)際的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)，依此方法計(jì)算，即一天為24小時(shí)、1周為7天、一月為30天、一年為365天，按此方法計(jì)算期限及期間。
歷法計(jì)算法。也就是指按日歷所確定的日、星期、月以及年來(lái)進(jìn)行計(jì)算的方法。如合同約定交付標(biāo)的物的期間為一周的，則為星期一至星期日;約定交付期間為一個(gè)月的，則從該月的第一日至月末之日;約定一年為期間的，為1月1日至12月31日，歷法計(jì)算方法不論月的大小、是否存在閏年，均以歷法確定，計(jì)算方法簡(jiǎn)便。
上述兩種計(jì)算方法的差異在于以月或者年為期間時(shí)結(jié)果可能并不一致，如約定一個(gè)月為期間的，依自然計(jì)算法則不論月之大小，將一月均確定為30日;而按歷法計(jì)算法，則要區(qū)別大月與小月、閏月分別有31日、30日、29日(或者28日)。我國(guó)《民法通則》第154條第1款規(guī)定，期間按公歷的年、月、日計(jì)算。
2.期間起算點(diǎn)的確定方法
以小時(shí)確定期間時(shí)的起算點(diǎn)的確定我國(guó)《民法通則》第154條第2款規(guī)定，按小時(shí)計(jì)算期間的，從規(guī)定時(shí)開(kāi)始計(jì)算。
以日、月、年為期間的起算點(diǎn)的確定?！睹穹ㄍ▌t》第154和第2款還規(guī)定，按日、月、年計(jì)算期間的，開(kāi)始的當(dāng)天不計(jì)人，自次日起開(kāi)始計(jì)算。如自1月1日起20天為交付期限的，則從1月2日起算至1月21日24時(shí)屆滿(mǎn)。
期間最后一天的終止點(diǎn)的確定?！睹穹ㄍ▌t》第154條第3款規(guī)定，期間的最后一天的截止時(shí)間為24時(shí);有業(yè)務(wù)時(shí)間的，到停止業(yè)務(wù)活動(dòng)時(shí)截止;如有營(yíng)業(yè)時(shí)間、辦公時(shí)間的，以到營(yíng)業(yè)時(shí)間、辦公時(shí)間為期間的終止點(diǎn)。
期間最后一天的確定。如果以日確定期間的，則至該期間之日即為最后一日;在以星期、月、年確定期間時(shí)，如以星期、月、年的第一日為起算時(shí)間確定時(shí)，則該期間之末日為周日、月終、年末為期間的最后一日;如果不是以星期、月、年的第一日為起算時(shí)間的，則應(yīng)以最后之星期、月、年中與起算日相同日的前一日為期間的最后一日，如自1月2日起的一年，則到期時(shí)間為次年的1月1日。
如果以上述方法計(jì)算出的期間的終止日為星期六、日或者其他法定節(jié)假日的，依《民法通則》第154條第3款規(guī)定，應(yīng)以休假日結(jié)束的次日為期間的最后一日。
(二)出賣(mài)人交付標(biāo)的物地點(diǎn)的確定規(guī)范
出賣(mài)人是否逾期交付標(biāo)的物，還涉及交付標(biāo)的物的地點(diǎn)的確定問(wèn)題。對(duì)于出賣(mài)人交付標(biāo)的物的地點(diǎn)，結(jié)合《合同法》以及審判實(shí)踐，可以從以下幾個(gè)方面入手：
1.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。交付標(biāo)的物的地點(diǎn)，雙方當(dāng)事人有明確約定的，應(yīng)當(dāng)按約定執(zhí)行。否則買(mǎi)受人有權(quán)拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物，如果出賣(mài)人因此履行遲延的，尚需承擔(dān)違約責(zé)任。
2.在雙方當(dāng)事人未約定交付地點(diǎn)或者約定不明確時(shí)，可以由雙方當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充確定，如果協(xié)商不成的，應(yīng)根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣進(jìn)行確定。
3.根據(jù)前述方法仍然不能確定交付標(biāo)的物的地點(diǎn)的，則應(yīng)依《合同法》
第3篇 逾期交房訴訟買(mǎi)賣(mài)合同
2023逾期交房訴訟買(mǎi)賣(mài)原告：_______________，男，漢族，__________年__________月__________日出生，住上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________幢__________室。
原告：_________________湯__________，女，漢族，19__________年__________月__________日出生，住上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________幢__________室。
二原告聯(lián)系地址：_________________上海市寧__________路__________號(hào)__________大廈_____________室。郵編：______________聯(lián)系電話：______________
被告：_________________余__________，女，中國(guó)香港居民，19__________年__________月_____日出生，香港永久性居民身份證號(hào)：________________。
被告：_________________余__________，男，中國(guó)香港居民，19__________年_____月_____日出生，香港永久性居民身份證號(hào)：__________________。
二被告聯(lián)系地址：_________________上海市__________路__________弄__________號(hào)__________室。郵編：______________聯(lián)系電話：______________訴訟請(qǐng)求：_________________
1、判令二被告因逾期交房支付原告違約金人民幣元整
2、訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：_________________年月日，原、被告在上海_______________房屋服務(wù)有限公司居間介紹下簽署了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定原告購(gòu)買(mǎi)被告所有的上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________幢_______________室房屋，房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整。簽約當(dāng)天，雙方簽署了補(bǔ)償協(xié)議，約定乙方另行補(bǔ)償甲方裝修及設(shè)備款人民幣_(tái)____萬(wàn)元整。原告于簽約當(dāng)日支付被告人民幣5萬(wàn)元整;于年月日支付被告人民幣萬(wàn)元整。根據(jù)本買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款約定，甲方于收到乙方貸款款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付乙方，交付標(biāo)志為甲方將該房屋的鑰匙交付乙方，并對(duì)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。同時(shí)，本買(mǎi)賣(mài)合同約定乙方于甲乙雙方辦妥房屋交接手續(xù)當(dāng)日，直接支付甲方房款人民幣1萬(wàn)元整。年月日，原告貸款銀行農(nóng)業(yè)銀行放款給被告人民幣290萬(wàn)元，按照買(mǎi)賣(mài)合同約定，被告應(yīng)于3個(gè)工作日即年月日內(nèi)交房給原告。被告因故遲延交房，直至年月日，原、被告簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)交接書(shū)》完成交付手續(xù)，原告支付被告尾款人民幣1萬(wàn)元。基于上述事實(shí)，原告認(rèn)為，原、被告之間簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同系真實(shí)意思表示，應(yīng)屬合法、有效，被告未按合同約定按時(shí)交付房屋已構(gòu)成違約，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之五計(jì)算，違約金自本合同約定應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。被告違約遲延13天交付房屋，合計(jì)人民幣元，扣除原告遲延1天付款的違約金人民幣元，被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金人民幣元。特此，懇請(qǐng)貴院依法判如所請(qǐng)。
第4篇 房屋買(mǎi)賣(mài)逾期交房起訴書(shū)
原告：______________，男，____族，__________年____月____日出生，住__________縣________________，身份證號(hào)：________________，電話：__________________
被告：________________
住所地：________________
法定代表人：__________________
訴訟請(qǐng)求：
1、請(qǐng)求判令被告向原告支付延遲交房違約金_____________元;
2、本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)及理由：
_________年_________月_________日，原告與被告簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：_________________被告將位于________________小區(qū)住宅房一套出售給原告;房屋單價(jià)為_(kāi)________元每平方米，_________平方米，總價(jià)_________元;同時(shí)特別約定，被告應(yīng)于_________年_________月_________日前向原告交付該住宅房;如延遲交房，按照已收價(jià)款的銀行同期商業(yè)銀行貸款利率計(jì)算的延遲期間的利息，向乙方支付違約金。隨后，原告按照被告的要求，以按揭貸款的方式付清了房款，原告付清全部房款后，一直等待被告按期交房，但被告將交房日期一拖再托，直至_________年_________月_________日才向原告交付房屋，延遲交房天數(shù)達(dá)_________天。
原告認(rèn)為，被告延遲交房的行為，違反了雙方所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至貴委員會(huì)，請(qǐng)求依法支持原告的仲裁請(qǐng)求!
此致
_______________區(qū)人民法院
具狀人：_________________
_____年_____月_____日
