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第1篇 農(nóng)村保障性住房買(mǎi)賣合同書(shū)
出賣人(甲方):
身份證號(hào)碼:
通訊地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):
法定代表人:
業(yè)務(wù)代理人:
代辦人身份證號(hào)/執(zhí)業(yè)證號(hào):
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
通訊地址:
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):
買(mǎi)受人(乙方):
身份證號(hào)碼:
通訊地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
法定代表人:
證件類型:居民身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照,
證件號(hào):
通訊地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
(買(mǎi)受人為多人時(shí),可相應(yīng)增加)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(國(guó)發(fā)[2007]24號(hào))及其它法律、法規(guī)之規(guī)定,依據(jù)地區(qū)關(guān)于保障性住房上市交易轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定:,甲方所購(gòu)保障性住房業(yè)已具備上市出售條件。買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿的原則下,達(dá)成如下條款,望共同遵守。
第一條標(biāo)的房屋
1、權(quán)屬與坐落
甲方同意將坐落在省市區(qū)(市)路幢單元戶的經(jīng)濟(jì)適用住房/安置房住房(房屋所有權(quán)證號(hào):土地使用權(quán)證號(hào);或不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記號(hào):;土地性質(zhì)為:劃撥;規(guī)劃用途為:);房屋結(jié)構(gòu)為,于竣工,建筑面積共平方米,(含地下室平方米、閣樓平方米)出售給乙方。該房產(chǎn)建筑面積的計(jì)算以土地房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。
2、房屋權(quán)利狀況承諾
(1)出賣人對(duì)該出賣房屋享有合法權(quán)利;
(2)該房屋沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;
(3)出賣人對(duì)標(biāo)的房屋未抵押、未出租。
(4)該房屋沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
(5)甲方承諾所出售的保障性住房,其購(gòu)買(mǎi)期限已滿年,符合地區(qū)關(guān)于保障性住房上市交易的資格條件,房屋出售后所需另行向政府部門(mén)補(bǔ)交的土地收益金等費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。
(6)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人特別承諾,就本合同交易標(biāo)的房屋,已征求地區(qū)房屋管理部門(mén)意見(jiàn),已取得經(jīng)紀(jì)該房屋的同意。
(7)乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。
3、如該房產(chǎn)權(quán)利狀況與上述情況不符,特別是不符合甲方承諾之保障性住房上市交易條件,導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照__________%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣人支付以下第種方式的賠償金:
(1)已付房?jī)r(jià)款一倍;
(2)買(mǎi)受人全部損失。
第二條計(jì)價(jià)方式、價(jià)款
出賣人與買(mǎi)受人按照下列第種方式計(jì)算該房地產(chǎn)價(jià)款:
(1)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該房地產(chǎn)單價(jià)為每平方米人民幣元,總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě))(¥元)。
(2)按照建筑面積計(jì)算,該房地產(chǎn)房單價(jià)為每平方米人民幣元,總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě))(¥元)。
(3)按照套計(jì)算,該房地產(chǎn)總價(jià)款為:人民幣(大寫(xiě))(¥元)。
(4)按照計(jì)算,該房地產(chǎn)總價(jià)款為。
第三條付款方式及期限
1、簽訂本合同前,買(mǎi)受人已向出賣人支付定金人民幣(大寫(xiě):)(¥元),該定金于本合同簽訂交付首付款_______時(shí)抵作_______房屋價(jià)款。
2、買(mǎi)受人采取下列第種方式付款:
(1)一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該房屋全部?jī)r(jià)款。
(2)分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該房屋全部?jī)r(jià)款;首期房?jī)r(jià)款人民幣(大寫(xiě))(¥元),應(yīng)當(dāng)于年月日前支付;以后各期分別于每月日支付該期款項(xiàng)(大寫(xiě))元(¥元)。
(3)貸款方式付款:公積金貸款商業(yè)貸款____。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣(大寫(xiě))(¥元),占全部房?jī)r(jià)款的%。余款人民幣(大寫(xiě))(¥元)向(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。
(4)其他方式:_____________。
3、雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶:
賬戶名稱為:;
開(kāi)戶銀行為:;
賬號(hào)為:。
第四條房屋交付期限
1、甲方應(yīng)于接收到第期購(gòu)房款后日內(nèi),將房屋交付給乙方。
2、甲方在交付乙方房屋時(shí),如建筑面積發(fā)生變化,按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,實(shí)行長(zhǎng)退短補(bǔ)。
第五條費(fèi)用結(jié)算與維修基金
1、甲、乙雙方同意,在房屋實(shí)際交付之日前,根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負(fù)責(zé)繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé),與乙方無(wú)關(guān)。
2、雙方一致同意,房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位維修基金本息隨本買(mǎi)賣合同之主物一并轉(zhuǎn)移給乙方。買(mǎi)方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備(如走廊、梯級(jí)、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統(tǒng))。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(2007年建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))執(zhí)行。
第六條產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)承擔(dān)
1、甲方承諾交易標(biāo)的房地產(chǎn)符合上市交易條件,并于房屋交付后的日內(nèi),協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。但依照本協(xié)議第一條房屋出售后所需另行向政府部門(mén)補(bǔ)交的土地收益金等費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。因出賣人原因,致使買(mǎi)受人不能取得房屋轉(zhuǎn)移登記的,買(mǎi)受人有權(quán)通知出賣人解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。
2、甲、乙雙方在辦理上述房屋買(mǎi)賣交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi),由甲乙雙方按本地房產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任
本合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)忠實(shí)履行合同義務(wù),遵守相關(guān)國(guó)家法律和法規(guī)規(guī)定。違反合同約定的一方,應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同及《民法典》相關(guān)規(guī)定,承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行或解除合同、定金罰則、違約金責(zé)任、賠償損失等相關(guān)違約責(zé)任。
乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。任何一方逾期日以上未履約的,視為悔約,守約方有權(quán)通知對(duì)方解除合同,并按照合同交易價(jià)款的30%向違約方主張違約金,并依法主張相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。出賣人不解除合同的,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。
第八條風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)
本合同生效之日起,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方取得合同標(biāo)的房屋登記過(guò)戶前,甲方不得以該房屋另行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定財(cái)產(chǎn)抵押,甲方因涉及司法強(qiáng)制執(zhí)行,標(biāo)的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣的,乙方依據(jù)本合同和相應(yīng)付款憑證,自取得交付之日起,依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定,取得物權(quán)期待權(quán),甲方應(yīng)予積極配合。
第九條買(mǎi)賣雙方應(yīng)共同遵守市保障性住房上市交易的有關(guān)政策及規(guī)定,雙方如在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)本著友好精神,協(xié)商不成,選定下列種方式解決(不選的劃除)
(1)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
(2)向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行在本合同的補(bǔ)充條款中加以明確。就本合同未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款,為本合同不可分割之一部分,與本合同具有同等效力。
第十一條其他事項(xiàng):
第十二條本合同及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。本合同連同附件一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房產(chǎn)交易管理部門(mén)一份,均具有同等效力。
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
附件一
不得拆除的裝修和附屬設(shè)施項(xiàng)目?jī)?nèi)容
………………………………………………………………
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
附件二
房屋平面圖
………………………………………………………………
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
甲方(簽章):乙方(簽章):
年月日年月日
甲方代理人(簽章):乙方代理人(簽章):
第2篇 保障性住房二手房買(mǎi)賣合同
賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼:_____________________
買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼:_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第三條付款時(shí)間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付
首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人
民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在
繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支
付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款
人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):
出賣方(甲方):_________________購(gòu)買(mǎi)方(乙方):__________________
身份證號(hào)碼:__________________身份證號(hào)碼:___________________
地址:___________________地址:____________________
郵編:___________________郵編:____________________
電話:___________________電話:____________________
代理人(甲方):_________________代理人(乙方):_________________
身份證號(hào)碼:___________________身份證號(hào)碼:___________________
見(jiàn)證方:________________鑒證機(jī)關(guān):________________
地址:________________
郵編:________________
電話:________________
法人代表:________________
代表:________________經(jīng)辦人:________________
第3篇 保障性住房買(mǎi)賣合同書(shū)
8合同編號(hào):
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:
身份證號(hào)碼:
通訊地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
法定代表人:
業(yè)務(wù)代理人:
代辦人身份證號(hào)/執(zhí)業(yè)證號(hào):
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
通訊地址:
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):
買(mǎi)受人:
身份證號(hào)碼:
通訊地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
證件類型:居民身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照,
證件號(hào):
通訊地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及其它法律、法規(guī)之規(guī)定,依據(jù)地區(qū)關(guān)于保障性住房上市交易轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定:,甲方所購(gòu)保障性住房業(yè)已具備上市出售條件。買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿的原則下,達(dá)成如下條款,望共同遵守。
第一條標(biāo)的房屋1、權(quán)屬與坐落
于竣工,建筑面積共平方米,出售給乙方。該房產(chǎn)建筑面積的計(jì)算以土地房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。
2、房屋權(quán)利狀況承諾
出賣人對(duì)該出賣房屋享有合法權(quán)利
該房屋沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人
出賣人對(duì)標(biāo)的房屋未抵押、未出租。
該房屋沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況
甲方承諾所出售的保障性住房,其購(gòu)買(mǎi)期限已滿年,符合地區(qū)關(guān)于保障性住房上市交易的資格條件,房屋出售后所需另行向政府部門(mén)補(bǔ)交的土地收益金等費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人特別承諾,就本合同交易標(biāo)的房屋,已征求地區(qū)房屋管理部門(mén)意見(jiàn),已取得經(jīng)紀(jì)該房屋的同意。
乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。
款,并自買(mǎi)受人付款之日起,按照%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣人支付以下第種方式的賠償金:
已付房?jī)r(jià)款一倍;
買(mǎi)受人全部損失。第二條計(jì)價(jià)方式、價(jià)款
出賣人與買(mǎi)受人按照下列第種方式計(jì)算該房地產(chǎn)價(jià)款:
按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該房地產(chǎn)單價(jià)為每平方米人民幣
元,總價(jià)款為人民幣。
按照建筑面積計(jì)算,該房地產(chǎn)房單價(jià)為每平方米人民幣
元,總價(jià)款為人民幣。
按照套計(jì)算,該房地產(chǎn)總價(jià)款為:人民幣
。
按照計(jì)算,該房地產(chǎn)總價(jià)款為。第三條付款方式及期限
1、簽訂本合同前,買(mǎi)受人已向出賣人支付定金人民幣,該定金于本合同簽訂交付首付款
時(shí)抵作房屋價(jià)款。
2、買(mǎi)受人采取下列第種方式付款:
一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該房屋全部?jī)r(jià)款。
分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該房屋全部?jī)r(jià)款;首期房?jī)r(jià)款人民幣,應(yīng)當(dāng)于年月日前支付;以后各期分別于每月日支付該期款項(xiàng)
元。
貸款方式付款:公積金貸款商業(yè)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣
,占全部房?jī)r(jià)款的%。余款人民幣向申請(qǐng)貸款支付。
其他方式:。
3、雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶:
賬戶名稱為:;
賬號(hào)為:。
第四條房屋交付期限
1、甲方應(yīng)于接收到第期購(gòu)房款后日內(nèi),將房屋交付給乙方。
2、甲方在交付乙方房屋時(shí),如建筑面積發(fā)生變化,按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,實(shí)行長(zhǎng)退短補(bǔ)。
第五條費(fèi)用結(jié)算與維修基金
1、甲、乙雙方同意,在房屋實(shí)際交付之日前,根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé),與乙方無(wú)關(guān)。
2、雙方一致同意,房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位維修基金本息隨本買(mǎi)賣合同之主物一并轉(zhuǎn)移給乙方。買(mǎi)方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》執(zhí)行。
第六條產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)承擔(dān)
后的日內(nèi),協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用
由乙方負(fù)擔(dān)。但依照本協(xié)議第一條房屋出售后所需另行向政府部門(mén)補(bǔ)交的土地收益金等費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。因出賣人原因,致使買(mǎi)受人不能取得房屋轉(zhuǎn)移登記的,買(mǎi)受人有權(quán)通知出賣人解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款,并自買(mǎi)受人付款之日起,按照%計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。
2、甲、乙雙方在辦理上述房屋買(mǎi)賣交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi),由甲乙雙方按本地房產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任
本合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)忠實(shí)履行合同義務(wù),遵守相關(guān)國(guó)家法律和法規(guī)規(guī)定。違反合同約定的一方,應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同及《民法典》相關(guān)規(guī)定,承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行或解除合同、定金罰則、違約金責(zé)任、賠償損失等相關(guān)違約責(zé)任。
權(quán)通知對(duì)方解除合同,并按照合同交易價(jià)款的30%向違約方主張違
約金,并依法主張相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。出賣人不解除合同的,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。
第八條風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)
本合同生效之日起,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方取得合同標(biāo)的房屋登記過(guò)戶前,甲方不得以該房屋另行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定財(cái)產(chǎn)抵押,甲方因涉及司法強(qiáng)制執(zhí)行,標(biāo)的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣的,乙方依據(jù)本合同和相應(yīng)付款憑證,自取得交付之日起,依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定,取得物權(quán)期待權(quán),甲方應(yīng)予積極配合。
第九條買(mǎi)賣雙方應(yīng)共同遵守市保障性住房上市交易的有關(guān)政策及規(guī)定,雙方如在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)本著友好精神,協(xié)商不成,選定下列種方式解決
向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條其他事項(xiàng):
第十二條本合同及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。本合同
連同附件一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房產(chǎn)交易管理部門(mén)一份,均具有同等效力。
附件一
不得拆除的裝修和附屬設(shè)施項(xiàng)目?jī)?nèi)容
………………………………………………………………
附件二
房屋平面圖
………………………………………………………………
甲方:乙方:
年月日年月日
甲方代理人:乙方代理人:
第4篇 個(gè)人保障性住房買(mǎi)賣合同
2023個(gè)人保障性住房買(mǎi)賣合同編號(hào):____________
合同雙方當(dāng)事人:____________
出賣人:____________
身份證號(hào)碼:____________
通訊地址:____________
郵政編碼:____________
聯(lián)系電話:____________
委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):____________
法定代表人:____________
業(yè)務(wù)代理人:____________
代辦人身份證號(hào)/執(zhí)業(yè)證號(hào):____________
郵政編碼:____________
聯(lián)系電話:____________
通訊地址:____________
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:____________
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):____________
買(mǎi)受人:____________
身份證號(hào)碼:____________
通訊地址:____________
郵政編碼:____________
聯(lián)系電話:____________
委托代理人:____________
法定代表人:____________
證件類型:____________居民身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照,
證件號(hào):____________
通訊地址:____________
郵政編碼:____________
聯(lián)系電話:____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及其它法律、法規(guī)之規(guī)定,依據(jù)地區(qū)關(guān)于保障性住房上市交易轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定:____________,甲方所購(gòu)保障性住房業(yè)已具備上市出售條件。買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿的原則下,達(dá)成如下條款,望共同遵守。
第一條標(biāo)的房屋
1、權(quán)屬與坐落
甲方同意將坐落在省市區(qū)路幢單元戶的經(jīng)濟(jì)適用住房/安置房住房房屋結(jié)構(gòu)為,于竣工,建筑面積共平方米,出售給乙方。該房產(chǎn)建筑面積的計(jì)算以土地房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。
2、房屋權(quán)利狀況承諾
出賣人對(duì)該出賣房屋享有合法權(quán)利
該房屋沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人
出賣人對(duì)標(biāo)的房屋未抵押、未出租。
該房屋沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況
甲方承諾所出售的保障性住房,其購(gòu)買(mǎi)期限已滿年,符合地區(qū)關(guān)于保障性住房上市交易的資格條件,房屋出售后所需另行向政府部門(mén)補(bǔ)交的土地收益金等費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人特別承諾,就本合同交易標(biāo)的房屋,已征求地區(qū)房屋管理部門(mén)意見(jiàn),已取得經(jīng)紀(jì)該房屋的同意。
乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。
3、如該房產(chǎn)權(quán)利狀況與上述情況不符,特別是不符合甲方承諾之保障性住房上市交易條件,導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款,并自買(mǎi)受人付款之日起,按照__________%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣人支付以下第種方式的賠償金:____________
已付房?jī)r(jià)款一倍
買(mǎi)受人全部損失。
第二條計(jì)價(jià)方式、價(jià)款
出賣人與買(mǎi)受人按照下列第種方式計(jì)算該房地產(chǎn)價(jià)款:____________
按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該房地產(chǎn)單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)_______元,總價(jià)款為人民幣。
按照建筑面積計(jì)算,該房地產(chǎn)房單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)_______元,總價(jià)款為人民幣。
按照套計(jì)算,該房地產(chǎn)總價(jià)款為:人民幣。
按照計(jì)算,該房地產(chǎn)總價(jià)款為。
第三條付款方式及期限
1、簽訂本合同前,買(mǎi)受人已向出賣人支付定金人民幣,該定金于本合同簽訂交付首付款_______時(shí)抵作_______房屋價(jià)款。
2、買(mǎi)受人采取下列第種方式付款:
一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該房屋全部?jī)r(jià)款。
分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該房屋全部?jī)r(jià)款首期房?jī)r(jià)款人民幣,應(yīng)當(dāng)于年月日前支付以后各期分別于每月日支付該期款項(xiàng)元。
貸款方式付款:____________公積金貸款商業(yè)貸款____。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣,占全部房?jī)r(jià)款的%。余款人民幣向申請(qǐng)貸款支付。
其他方式:_________________________。
3、雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶:____________
賬戶名稱為:____________
開(kāi)戶銀行為:____________
賬號(hào)為:____________。
第四條房屋交付期限
1、甲方應(yīng)于接收到第期購(gòu)房款后日內(nèi),將房屋交付給乙方。
2、甲方在交付乙方房屋時(shí),如建筑面積發(fā)生變化,按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,實(shí)行長(zhǎng)退短補(bǔ)。
第五條費(fèi)用結(jié)算與維修基金
1、甲、乙雙方同意,在房屋實(shí)際交付之日前,根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)繳付若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé),與乙方無(wú)關(guān)。
2、雙方一致同意,房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位維修基金本息隨本買(mǎi)賣合同之主物一并轉(zhuǎn)移給乙方。買(mǎi)方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》執(zhí)行。
第六條產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)承擔(dān)
1、甲方承諾交易標(biāo)的房地產(chǎn)符合上市交易條件,并于房屋交付后的日內(nèi),協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。但依照本協(xié)議第一條房屋出售后所需另行向政府部門(mén)補(bǔ)交的土地收益金等費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。因出賣人原因,致使買(mǎi)受人不能取得房屋轉(zhuǎn)移登記的,買(mǎi)受人有權(quán)通知出賣人解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款,并自買(mǎi)受人付款之日起,按照%計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。
2、甲、乙雙方在辦理上述房屋買(mǎi)賣交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi),由甲乙雙方按本地房產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任
本合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)忠實(shí)履行合同義務(wù),遵守相關(guān)國(guó)家法律和法規(guī)規(guī)定。違反合同約定的一方,應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同及《民法典》相關(guān)規(guī)定,承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行或解除合同、定金罰則、違約金責(zé)任、賠償損失等相關(guān)違約責(zé)任。
乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。任何一方逾期日以上未履約的,視為悔約,守約方有權(quán)通知對(duì)方解除合同,并按照合同交易價(jià)款的30%向違約方主張違約金,并依法主張相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。出賣人不解除合同的,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。
第八條風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)
本合同生效之日起,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方取得合同標(biāo)的房屋登記過(guò)戶前,甲方不得以該房屋另行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定財(cái)產(chǎn)抵押,甲方因涉及司法強(qiáng)制執(zhí)行,標(biāo)的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣的,乙方依據(jù)本合同和相應(yīng)付款憑證,自取得交付之日起,依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定,取得物權(quán)期待權(quán),甲方應(yīng)予積極配合。
第九條買(mǎi)賣雙方應(yīng)共同遵守市保障性住房上市交易的有關(guān)政策及規(guī)定,雙方如在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)本著友好精神,協(xié)商不成,選定下列種方式解決
向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行在本合同的補(bǔ)充條款中加以明確。就本合同未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款,為本合同不可分割之一部分,與本合同具有同等效力。
第十一條其他事項(xiàng):
第十二條本合同及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。本合同連同附件一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房產(chǎn)交易管理部門(mén)一份,均具有同等效力。
附件一
不得拆除的裝修和附屬設(shè)施項(xiàng)目?jī)?nèi)容
………………………………………………………………
附件二
房屋平面圖
………………………………………………………………
甲方:____________乙方:____________
第5篇 保障性住房買(mǎi)賣合同模板
合同編號(hào):____________
合同雙方當(dāng)事人:____________
出賣人(甲方):____________
身份證號(hào)碼:____________
通訊地址:____________
郵政編碼:____________
聯(lián)系電話:____________
委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):____________
法定代表人:____________
業(yè)務(wù)代理人:____________
代辦人身份證號(hào)/執(zhí)業(yè)證號(hào):____________
郵政編碼:____________
聯(lián)系電話:____________
通訊地址:____________
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:____________
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):____________
買(mǎi)受人(乙方):____________
身份證號(hào)碼:____________
通訊地址:____________
郵政編碼:____________
聯(lián)系電話:____________
委托代理人:____________
法定代表人:____________
證件類型:____________【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】,
證件號(hào):____________
通訊地址:____________
郵政編碼:____________
聯(lián)系電話:____________
(買(mǎi)受人為多人時(shí),可相應(yīng)增加)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(國(guó)發(fā)[2007]24號(hào))及其它法律、法規(guī)之規(guī)定,依據(jù)地區(qū)關(guān)于保障性住房上市交易轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定:____________,甲方所購(gòu)保障性住房業(yè)已具備上市出售條件。買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿的原則下,達(dá)成如下條款,望共同遵守。
第一條標(biāo)的房屋
1、權(quán)屬與坐落
甲方同意將坐落在省市區(qū)(市)路幢單元戶的經(jīng)濟(jì)適用住房/安置房住房(房屋所有權(quán)證號(hào):____________土地使用權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記號(hào):____________土地性質(zhì)為:____________劃撥規(guī)劃用途為:____________)房屋結(jié)構(gòu)為,于竣工,建筑面積共平方米,(含地下室平方米、閣樓平方米)出售給乙方。該房產(chǎn)建筑面積的計(jì)算以土地房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。
2、房屋權(quán)利狀況承諾
(1)出賣人對(duì)該出賣房屋享有合法權(quán)利
(2)該房屋沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人
(3)出賣人對(duì)標(biāo)的房屋未抵押、未出租。
(4)該房屋沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況
(5)甲方承諾所出售的保障性住房,其購(gòu)買(mǎi)期限已滿年,符合地區(qū)關(guān)于保障性住房上市交易的資格條件,房屋出售后所需另行向政府部門(mén)補(bǔ)交的土地收益金等費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。
(6)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人特別承諾,就本合同交易標(biāo)的房屋,已征求地區(qū)房屋管理部門(mén)意見(jiàn),已取得經(jīng)紀(jì)該房屋的同意。
(7)乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。
3、如該房產(chǎn)權(quán)利狀況與上述情況不符,特別是不符合甲方承諾之保障性住房上市交易條件,導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照__________%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣人支付以下第種方式的賠償金:____________
(1)已付房?jī)r(jià)款一倍
(2)買(mǎi)受人全部損失。
第二條計(jì)價(jià)方式、價(jià)款
出賣人與買(mǎi)受人按照下列第種方式計(jì)算該房地產(chǎn)價(jià)款:____________
(1)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該房地產(chǎn)單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)_______元,總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě))(¥____________元)。
(2)按照建筑面積計(jì)算,該房地產(chǎn)房單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)_______元,總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě))(¥________________元)。
(3)按照套計(jì)算,該房地產(chǎn)總價(jià)款為:人民幣(大寫(xiě))(¥________元)。
(4)按照計(jì)算,該房地產(chǎn)總價(jià)款為。
第三條付款方式及期限
1、簽訂本合同前,買(mǎi)受人已向出賣人支付定金人民幣(大寫(xiě):____________)(¥元),該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時(shí)【抵作】【_______】房屋價(jià)款。
2、買(mǎi)受人采取下列第種方式付款:
(1)一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該房屋全部?jī)r(jià)款。
(2)分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該房屋全部?jī)r(jià)款首期房?jī)r(jià)款人民幣(大寫(xiě))(¥元),應(yīng)當(dāng)于年月日前支付以后各期分別于每月日支付該期款項(xiàng)(大寫(xiě))元(¥元)。
(3)貸款方式付款:____________【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣(大寫(xiě))(¥元),占全部房?jī)r(jià)款的%。余款人民幣(大寫(xiě))(¥元)向(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。
(4)其他方式:_________________________。
3、雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶:____________
賬戶名稱為:____________
開(kāi)戶銀行為:____________
賬號(hào)為:____________。
第四條房屋交付期限
1、甲方應(yīng)于接收到第期購(gòu)房款后日內(nèi),將房屋交付給乙方。
2、甲方在交付乙方房屋時(shí),如建筑面積發(fā)生變化,按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,實(shí)行長(zhǎng)退短補(bǔ)。
第五條費(fèi)用結(jié)算與維修基金
1、甲、乙雙方同意,在房屋實(shí)際交付之日前,根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負(fù)責(zé)繳付若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé),與乙方無(wú)關(guān)。
2、雙方一致同意,房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位維修基金本息隨本買(mǎi)賣合同之主物一并轉(zhuǎn)移給乙方。買(mǎi)方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備(如走廊、梯級(jí)、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統(tǒng))。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(2007年建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))執(zhí)行。
第六條產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)承擔(dān)
1、甲方承諾交易標(biāo)的房地產(chǎn)符合上市交易條件,并于房屋交付后的日內(nèi),協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。但依照本協(xié)議第一條房屋出售后所需另行向政府部門(mén)補(bǔ)交的土地收益金等費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。因出賣人原因,致使買(mǎi)受人不能取得房屋轉(zhuǎn)移登記的,買(mǎi)受人有權(quán)通知出賣人解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。
2、甲、乙雙方在辦理上述房屋買(mǎi)賣交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi),由甲乙雙方按本地房產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任
本合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)忠實(shí)履行合同義務(wù),遵守相關(guān)國(guó)家法律和法規(guī)規(guī)定。違反合同約定的一方,應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同及《合同法》相關(guān)規(guī)定,承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行或解除合同、定金罰則、違約金責(zé)任、賠償損失等相關(guān)違約責(zé)任。
乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。任何一方逾期日以上未履約的,視為悔約,守約方有權(quán)通知對(duì)方解除合同,并按照合同交易價(jià)款的30%向違約方主張違約金,并依法主張相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。出賣人不解除合同的,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。
第八條風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)
本合同生效之日起,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方取得合同標(biāo)的房屋登記過(guò)戶前,甲方不得以該房屋另行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定財(cái)產(chǎn)抵押,甲方因涉及司法強(qiáng)制執(zhí)行,標(biāo)的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣的,乙方依據(jù)本合同和相應(yīng)付款憑證,自取得交付之日起,依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定,取得物權(quán)期待權(quán),甲方應(yīng)予積極配合。
第九條買(mǎi)賣雙方應(yīng)共同遵守市保障性住房上市交易的有關(guān)政策及規(guī)定,雙方如在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)本著友好精神,協(xié)商不成,選定下列種方式解決(不選的劃除)
(1)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
(2)向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行在本合同的補(bǔ)充條款中加以明確。就本合同未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款,為本合同不可分割之一部分,與本合同具有同等效力。
第十一條其他事項(xiàng):
第十二條本合同及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。本合同連同附件一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房產(chǎn)交易管理部門(mén)一份,均具有同等效力。
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
附件一
不得拆除的裝修和附屬設(shè)施項(xiàng)目?jī)?nèi)容
………………………………………………………………
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
附件二
房屋平面圖
………………………………………………………………
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
甲方(簽章):____________乙方(簽章):____________
甲方代理人(簽章):____________乙方代理人(簽章):____________
第6篇 保障性住房買(mǎi)賣合同
保障性住房 買(mǎi)賣合同
合同編號(hào):
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人(甲方):
身份證 號(hào)碼:
通訊地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
法定代表人:
業(yè)務(wù) 代理 人:
代辦人身份證號(hào) /執(zhí)業(yè)證號(hào):
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
通訊地址:
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):
買(mǎi)受人(乙方):
身份證號(hào)碼:
通訊地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 】【 】,
證件號(hào):
通訊地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
(買(mǎi)受人為多人時(shí),可相應(yīng)增加)
根據(jù)《中華人民共和國(guó) 合同法 》、《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法 》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(國(guó)發(fā) [2007]24 號(hào))及其它法律、 法規(guī) 之規(guī)定,依據(jù) 地區(qū)關(guān)于保障性住房上市交易轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定: ,甲方所購(gòu)保障性住房業(yè)已具備上市出售條件。買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿的原則下,達(dá)成如下條款,望共同遵守。
第一條 標(biāo)的房屋 1、權(quán)屬與坐落
于 竣工,建筑面積共 平方米,(含地下
室 平方米、閣樓 平方米)出售給乙方。該房產(chǎn)建筑面積的計(jì)算以土地房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。
2、房屋權(quán)利狀況承諾
( 1)出賣人對(duì)該出賣房屋享有合法權(quán)利
( 2)該房屋沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人
( 3)出賣人對(duì)標(biāo)的房屋未 抵押 、未出租。
( 4)該房屋沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況
( 5)甲方承諾所出售的保障性住房,其購(gòu)買(mǎi)期限已滿 年, 符合 地區(qū)關(guān)于保障性住房上市交易的資格條件,房屋出售后所需另行向政府部門(mén)補(bǔ)交的土地收益金等費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。
( 6)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人特別承諾,就本合同交易標(biāo)的房屋,已征求 地區(qū)房屋管理部門(mén)意見(jiàn),已取得經(jīng)紀(jì)該房屋的同意。
( 7)乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。
款 (含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不
低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 )計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣人支付以下第 種方式的 賠償金 :
( 1)已付房?jī)r(jià)款一倍;
( 2)買(mǎi)受人全部損失。第二條 計(jì)價(jià)方式、價(jià)款
出賣人與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計(jì)算該房地產(chǎn)價(jià)款:
( 1)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該房地產(chǎn)單價(jià)為每平方米人民幣
元,總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě)) (¥ 元)。
( 2)按照建筑面積計(jì)算,該房地產(chǎn)房單價(jià)為每平方米人民幣
元,總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě)) (¥ 元)。
( 3)按照套計(jì)算,該房地產(chǎn)總價(jià)款為:人民幣(大寫(xiě))
(¥ 元)。
( 4)按照 計(jì)算,該房地產(chǎn)總價(jià)款為 。第三條 付款方式及期限
1、簽訂本合同前,買(mǎi)受人已向出賣人支付 定金 人民幣(大寫(xiě):
)(¥ 元),該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】
【 】時(shí)【抵作】【 】房屋價(jià)款。
2、買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款:
( 1)一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該房屋全部?jī)r(jià)款。
( 2)分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支 付 該 房 屋 全 部 價(jià) 款 ; 首 期 房 價(jià) 款 人 民 幣 ( 大寫(xiě)) (¥ 元 ), 應(yīng) 當(dāng) 于 年 月 日前支付; 以后各期分別于每月 日支付該期款項(xiàng)(大寫(xiě))
元(¥ 元)。
( 3)貸款方式付款:【 公積金貸款 】【 商業(yè)貸款 】【 】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣
(大寫(xiě)) (¥ 元),占全部房?jī)r(jià)款的 %。余款人民幣(大寫(xiě)) (¥ 元)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。
( 4)其他方式: 。
3、雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶:
賬戶名稱為: ;
賬號(hào)為: 。
第四條 房屋交付期限
1、甲方應(yīng)于接收到第 期 購(gòu)房 款后 日內(nèi),將房屋交付給乙方。
2、甲方在交付乙方房屋時(shí),如建筑面積發(fā)生變化,按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,實(shí)行長(zhǎng)退短補(bǔ)。
第五條 費(fèi)用結(jié)算與維修基金
1、甲、乙雙方同意,在房屋實(shí)際交付之日前,根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負(fù)責(zé)繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé),與乙方無(wú)關(guān)。
2、雙方一致同意,房屋所占用范圍內(nèi)的 土地使用權(quán) 及共用部位維修基金本息隨本買(mǎi)賣合同之主物一并轉(zhuǎn)移給乙方。買(mǎi)方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備(如走廊、梯級(jí)、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統(tǒng))。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(2007 年建設(shè)部、財(cái)政部令第 165 號(hào))執(zhí)行。
第六條 產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)承擔(dān)
后的 日內(nèi),協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用
由乙方負(fù)擔(dān)。但依照本協(xié)議第一條房屋出售后所需另行向政府部門(mén)補(bǔ)交的土地收益金等費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。因出賣人原因,致使買(mǎi)受人不能取得房屋轉(zhuǎn)移登記的,買(mǎi)受人有權(quán)通知出賣人 解除合同 。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成 房屋所有權(quán) 登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的 違約金 。
2、甲、乙雙方在辦理上述房屋買(mǎi)賣交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi),由甲乙雙方按本地房產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定承擔(dān)。
第七條 違約責(zé)任
本合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)忠實(shí)履行合同義務(wù),遵守相關(guān)國(guó)家法律和法規(guī)規(guī)定。違反合同約定的一方,應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同及《合同法》相關(guān)規(guī)定,承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行或解除合同、 定金罰則 、違約金責(zé)任、賠償損失等相關(guān)違約責(zé)任。
權(quán)通知對(duì)方解除合同,并按照合同交易價(jià)款的 30%向違約方主張違
約金,并依法主張相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。出賣人不解除合同的,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。
第八條 風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)
本 合同生效 之日起,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或 債權(quán)債務(wù) 等,由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān) 民事責(zé)任 ,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失, 由甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方取得合同標(biāo)的房屋登記過(guò)戶前,甲方不得以該房屋另行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定財(cái)產(chǎn)抵押,甲方因涉及司法 強(qiáng)制執(zhí)行 ,標(biāo)的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣的,乙方依據(jù)本合同和相應(yīng)付款憑證,自取得交付之日起,依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定,取得物權(quán)期待權(quán),甲方應(yīng)予積極配合。
第九條 買(mǎi)賣雙方應(yīng)共同遵守 市保障性住房上市交易的有關(guān)政策及規(guī)定,雙方如在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)本著友好精神,協(xié)商不成,選定下列 種方式解決(不選的劃除)
( 1)向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
( 2)向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 其他事項(xiàng):
第十二條 本合同及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。本合同
連同附件一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房產(chǎn)交易管理部門(mén)一份, 均具有同等效力。
(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 附件一
不得拆除的裝修和附屬設(shè)施項(xiàng)目?jī)?nèi)容
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(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 附件二
房屋平面圖
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(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 甲方(簽章): 乙方(簽章):
年 月 日 年 月 日
甲方代理人(簽章): 乙方代理人(簽章):
年 月 日 年 月 日