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第1篇 重慶市承包地轉讓合同
2023重慶市承包地轉讓標準重慶市渝北區(qū)農村土地承包經營權流轉合同(樣本)
___________鎮(zhèn)農土流(20)字第______號
甲方:_____________鎮(zhèn)___________村_______________社共___________戶
乙方:_____________住址:_____________
甲、乙雙方根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定,本著等價有償、協(xié)商一致原則,訂立本合同。
流轉方式、面積、用途
甲方以(轉包、出租、轉讓、互換等)的流轉方式,將位于
鎮(zhèn)(街)村組的農村土地共___________畝(以流轉農戶承包經營權證載明四至界限為準(詳情附表),其中:_________________田__________畝、土__________畝,流轉給乙方。乙方只能將該土地用于從事(種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)并注明具體產業(yè)、面積)生產經營。
流轉期限
流轉期限為___________年,即自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。(最長不得超過2025年8月31日)。
流轉價格、支付方式、支付時間
(一)流轉價格確定
雙方協(xié)商同意采取下列第__________種方式計算流轉價款:
1、實物(稻谷、玉米)折算現金計算流轉價款:
協(xié)議流轉價款為第一年每畝田_______________斤稻谷,土第一年每畝____斤(玉米、稻谷),以后按上年基數遞增___________%。流轉價款每年按照物價部門公布的(稻谷、玉米)中等價格折算。當年流轉時未公布的按照物價部門上年公布的(稻谷、玉米)中等價格折算;公布后流轉的,按照物價部門當年公布的(稻谷、玉米)中等價格折算;
2、現金計算流轉價格:
第一年每畝流轉價款為人民幣元,以后按上年基數遞增_____%。
3、其他.....
(二)支付方式:
現金支付。
(三)支付時間
本合同生效后_______________日內乙方向甲方一次性支付本年度的流轉價款,以后每年_______________月日前乙方向甲方支付下一年度的流轉價款。
交付土地的時間
甲方應于_______________年__________月日之前將已流轉的土地交付乙方使用。
雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務:
1、甲方有權按照合同規(guī)定收取土地流轉費;按照合同約定的期限到期收回已由乙方復耕的流轉土地。
2、甲方有權監(jiān)督乙方經營土地情況,并要求乙方按約履行合同義務。
3、甲方有權監(jiān)督乙方在流轉土地上的投資強度。
4、甲方在土地承包經營權流轉后7日內,應報發(fā)包方(集體土地所有者)備案。
5、甲方應協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地使用權,幫助協(xié)調乙方已本集體經濟組織內與其他承包戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛。
6、該土地流轉期內,被依法征收的,有權依法獲得相應的土地補償。
7、該土地流轉期間,除國家建設用地或乙方違約外,甲方不得提前收回土地,乙方在國家政策、法律、法規(guī)允許范圍內的生產經營活動,甲方不得干涉。
(二)乙方的權利和義務:
1、乙方有權要求甲方按合同約定時間交付流轉土地,并要求甲方全面履行合同義務。
2、乙方在流轉地塊上具有使用權、收益權、自主組織生產經營和產品處置權。
3、乙方在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內從事生產經營活動,依照合同規(guī)定按時足額支付土地流轉費,加強安全生產,承擔事故責任。
4、乙方在流轉經營土地期間,不得改變該土地的農業(yè)用途。
5、乙方應依法保護和合理利用土地,不得使其荒蕪,不得從事掠奪性生產經營,不得給土地造成永久性損害。
6、乙方在流轉經營土地期間,不得污染環(huán)境,若造成環(huán)境污染,應承擔法律責任。
7、加大投入強度,發(fā)展特色高效農業(yè),種植類投資不得低于2萬元/畝、養(yǎng)殖類投資不得低于4萬元/畝,業(yè)達產后必須實現畝均產值達1萬元以上、畝均利潤5000元以上。
8、在土地流轉期內,流轉土地被國家依法征收的,由乙方投資在地上的青苗、合法建筑物、附作物及相關設施等經營損失,可按當時國家征收的有關規(guī)定獲得相應補償。
9、本合同履行期間,乙方需修建生產設施的,應征得甲方同意,并按《土地復墾條例》和相關規(guī)定辦理審批手續(xù),向區(qū)國土部門交納復耕保證金,用于土地的復耕。流轉合同到期,業(yè)主自行復耕后,保證金無息退還。
10、本合同生效后_______________日內乙方應向甲方當地鎮(zhèn)(經發(fā)辦農村集體資產賬戶),支付_______________元人民幣作為合同履約保證金,實行專戶存儲,履約保證金在合同履行完畢后無息退還。(履約保證金為流轉土地第一年租金總額)。
11、合同期滿后,乙方應清理所有承包土地的地面設施,將土地復耕后交給甲方。乙方如需繼續(xù)經營,享有同等條件下的優(yōu)先流轉權,但需與甲方重新協(xié)商簽訂合同。
其他約定:_________________
合同的變更或解除
有下列情形之一,一方可變更或解除合同:
1、喪失經營能力使合同不能正常履行的。
2、荒蕪土地2年以上的,不按時限交納土地流轉費的。
3、不按合同規(guī)定用途使用土地的。
4、合同期內,如因國家政策調整的。
5、因不可抗拒(重大自然災害)嚴重毀損該土地,使合同無法履行的。
6、一方嚴重違約,使合同無法履行的。
違約責任
(一)乙方未按照合同約定支付土地流轉價款的,每逾期一天乙方應向甲方支付流轉費的__________‰滯納金。逾期__________個月以上的,甲方有權收回該土地使用權,并不退還履約保證金,該土地上的構附作物及建筑物無償歸甲方所有,給甲方造成損失的,還要承擔賠償責任。
(二)乙方擅自改變該土地的農業(yè)用途或不合理使用土地給該土地造成永久性損害的,經國家有關部門確認后,甲方有權收回該土地使用權,不退還履約保證金,乙方還應承擔土地復耕責任,無法全部復耕的,承擔賠償責任。
(三)甲方未按合同約定向乙方交付土地的,每逾期一天應向乙方支付當年流轉價款的__________‰滯納金。逾期__________個月以上的,乙方有權解除合同,甲方應返還乙方所交履約保證金,給乙方造成損失的,還要承擔賠償責任。
(四)甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產與經營,使乙方無法進行正常的生產經營活動的,乙方有權解除合同,甲方應返還乙方所交履約保證金,給乙方造成直接損失的,應承擔賠償責任。
合同爭議的解決方式
發(fā)生合同糾紛,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成,可由村民委員會、鎮(zhèn)(街)人民政府農村土地承包管理機關調解解決,調解不成的,可向渝北區(qū)農村土地承包糾紛調解仲裁委員會申請仲裁或向重慶市渝北區(qū)人民法院提起訴訟。
其他條款
1、雙方經協(xié)商一致可向農村土地承包管理機構申請合同鑒證。
2、本合同如有未盡事宜,經雙方平等協(xié)商后可簽訂書面補充合同。
3、本合同經雙方簽字后自______年______月______日起生效,本合同一式四份,由甲乙雙方、發(fā)包方、農村土地承包合同管理機構各執(zhí)一份。
甲方(蓋章):_________________乙方(蓋章):_________________
法定代表人簽字:_________________法定代表人簽字:_________________
身份證號:_________________身份證號(注冊號):_________________
現住址:_________________現住址:_________________
電話:_________________電話:_________________
或委托代理人簽字:_________________或委托代理人簽字:_________________
簽訂日期:_________________年月日簽訂日期:_________________年月日
鑒證單位意見:_________________
鑒證單位:_________________(蓋章)
鑒證日期:_________________年月日
上文就是關于渝北土地承包經營權流轉以及合同范本的相關內容。渝北區(qū)在國家的規(guī)定下制訂了適用于本區(qū)的經營權流轉的辦法,因地制宜對本區(qū)的準入條件進行分階段,提供了優(yōu)先準入條件,對相應的合同也進行了明確的規(guī)定,簡單方便。更多相關知識您可以咨詢河南律師!
第2篇 農村承包地轉讓合同協(xié)議書
轉讓方(以下簡稱甲方)：_________________
受讓方(以下簡稱乙方)：_________________
甲乙雙方按照《農村土地承包法》《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定,本著依法、自愿、有償的原則,經雙方協(xié)商一致,就土地轉讓事宜,訂立本合同。
一、轉讓標的
甲方將其承包經營的位于市縣鎮(zhèn)村組畝土地的土地承包經營權永久轉讓給乙方。
2.地塊四至：_________________
東齊：_________________西齊：_________________
南齊：_________________北齊：_________________
3.面積：_________________
二、轉讓期限：_________________永久。
三、轉讓費：_________________共計人民幣大寫：_________________(￥：_________________)
四、支付方式和時間：_________________年月日前一次性付清。
五、雙方約定
1.本協(xié)議自雙方簽字(印)之日甲方收款后即生效。
2.自協(xié)議生效之日起,該地塊的管理權及使用權完全歸乙方所有,甲、乙方及其家屬、親屬人等不得以任何借口反悔,否則,視為違約。違約者,按該地塊轉讓費的三倍價付給對方。
3.如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時,違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數額依具體損失情況確定。4.乙方在使用該地塊的過程中,如出現與該地塊的爭端問題或受到外人干涉阻礙等事端,甲方應立即出面排解,直至平息糾紛,排除障礙為止,為乙方順利使用該地創(chuàng)造有利條件。若因甲方化解無效導致乙方不能順利使用該地或因貽誤時間所造成的損失,應由甲方負責。
六、爭議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時,甲乙雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列第種方式解決：_________________
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農業(yè)承包合同管理機關調解;
2、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
七、其他條款
本合同未盡事宜,可經雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式三份,由甲乙雙方和村委會各執(zhí)一份。
甲方：_________________身份證號：_________________住址：_________________
乙方：_________________身份證號：_________________住址：_________________
見證人：________________
簽約日期：________________
第3篇 重慶市土地承包地轉讓合同
2023重慶市土地承包地轉讓標準重慶市渝北區(qū)農村土地承包經營權流轉合同(樣本)
___________鎮(zhèn)農土流(20)字第______號
甲方：_____________鎮(zhèn)___________村_______________社共___________戶
乙方：_____________住址：_____________
甲、乙雙方根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》等有關法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著等價有償、協(xié)商一致原則，訂立本合同。
流轉方式、面積、用途
甲方以(轉包、出租、轉讓、互換等)的流轉方式，將位于____________鎮(zhèn)(街)村組的農村土地共___________畝(以流轉農戶承包經營權證載明四至界限為準(詳情附表)，其中：_________________田__________畝、土__________畝，流轉給乙方。乙方只能將該土地用于從事(種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)并注明具體產業(yè)、面積)生產經營。
流轉期限
流轉期限為___________年，即自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。(最長不得超過2025年8月31日)。
流轉價格、支付方式、支付時間
(一)流轉價格確定
雙方協(xié)商同意采取下列第__________種方式計算流轉價款：
1、實物(稻谷、玉米)折算現金計算流轉價款：_________________
協(xié)議流轉價款為第一年每畝田_______________斤稻谷，土第一年每畝___________斤(玉米、稻谷)，以后按上年基數遞增___________%。流轉價款每年按照物價部門公布的(稻谷、玉米)中等價格折算。當年流轉時未公布的按照物價部門上年公布的(稻谷、玉米)中等價格折算;公布后流轉的，按照物價部門當年公布的(稻谷、玉米)中等價格折算;
2、現金計算流轉價格：_________________
第一年每畝流轉價款為人民幣元，以后按上年基數遞增___________%。
3、其他.....
(二)支付方式：
現金支付。
(三)支付時間
本合同生效后_______________日內乙方向甲方一次性支付本年度的流轉價款，以后每年_______________月日前乙方向甲方支付下一年度的流轉價款。
交付土地的時間
甲方應于_______________年__________月日之前將已流轉的土地交付乙方使用。
雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務：
1、甲方有權按照合同規(guī)定收取土地流轉費;按照合同約定的期限到期收回已由乙方復耕的流轉土地。
2、甲方有權監(jiān)督乙方經營土地情況，并要求乙方按約履行合同義務。
3、甲方有權監(jiān)督乙方在流轉土地上的投資強度。
4、甲方在土地承包經營權流轉后7日內，應報發(fā)包方(集體土地所有者)備案。
5、甲方應協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地使用權，幫助協(xié)調乙方已本集體經濟組織內與其他承包戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛。
6、該土地流轉期內，被依法征收的，有權依法獲得相應的土地補償。
7、該土地流轉期間，除國家建設用地或乙方違約外，甲方不得提前收回土地，乙方在國家政策、法律、法規(guī)允許范圍內的生產經營活動，甲方不得干涉。
(二)乙方的權利和義務：
1、乙方有權要求甲方按合同約定時間交付流轉土地，并要求甲方全面履行合同義務。
2、乙方在流轉地塊上具有使用權、收益權、自主組織生產經營和產品處置權。
3、乙方在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內從事生產經營活動，依照合同規(guī)定按時足額支付土地流轉費，加強安全生產，承擔事故責任。
4、乙方在流轉經營土地期間，不得改變該土地的農業(yè)用途。
5、乙方應依法保護和合理利用土地，不得使其荒蕪，不得從事掠奪性生產經營，不得給土地造成永久性損害。
6、乙方在流轉經營土地期間，不得污染環(huán)境，若造成環(huán)境污染，應承擔法律責任。
7、加大投入強度，發(fā)展特色高效農業(yè)，種植類投資不得低于2萬元/畝、養(yǎng)殖類投資不得低于4萬元/畝，業(yè)達產后必須實現畝均產值達1萬元以上、畝均利潤5000元以上。
8、在土地流轉期內，流轉土地被國家依法征收的，由乙方投資在地上的青苗、合法建筑物、附作物及相關設施等經營損失，可按當時國家征收的有關規(guī)定獲得相應補償。
9、本合同履行期間，乙方需修建生產設施的，應征得甲方同意，并按《土地復墾條例》和相關規(guī)定辦理審批手續(xù)，向區(qū)國土部門交納復耕保證金，用于土地的復耕。流轉合同到期，業(yè)主自行復耕后，保證金無息退還。
10、本合同生效后_______________日內乙方應向甲方當地鎮(zhèn)(經發(fā)辦農村集體資產賬戶)，支付_______________元人民幣作為合同履約保證金，實行專戶存儲，履約保證金在合同履行完畢后無息退還。(履約保證金為流轉土地第一年租金總額)。
11、合同期滿后，乙方應清理所有承包土地的地面設施，將土地復耕后交給甲方。乙方如需繼續(xù)經營，享有同等條件下的優(yōu)先流轉權，但需與甲方重新協(xié)商簽訂合同。
其他約定：_________________
合同的變更或解除
有下列情形之一，一方可變更或解除合同：
1、喪失經營能力使合同不能正常履行的。
2、荒蕪土地2年以上的，不按時限交納土地流轉費的。
3、不按合同規(guī)定用途使用土地的。
4、合同期內，如因國家政策調整的。
5、因不可抗拒(重大自然災害)嚴重毀損該土地，使合同無法履行的。
6、一方嚴重違約，使合同無法履行的。
違約責任
(一)乙方未按照合同約定支付土地流轉價款的，每逾期一天乙方應向甲方支付流轉費的__________‰滯納金。逾期__________個月以上的，甲方有權收回該土地使用權，并不退還履約保證金，該土地上的構附作物及建筑物無償歸甲方所有，給甲方造成損失的，還要承擔賠償責任。
(二)乙方擅自改變該土地的農業(yè)用途或不合理使用土地給該土地造成永久性損害的，經國家有關部門確認后，甲方有權收回該土地使用權，不退還履約保證金，乙方還應承擔土地復耕責任，無法全部復耕的，承擔賠償責任。
(三)甲方未按合同約定向乙方交付土地的，每逾期一天應向乙方支付當年流轉價款的__________‰滯納金。逾期__________個月以上的，乙方有權解除合同，甲方應返還乙方所交履約保證金，給乙方造成損失的，還要承擔賠償責任。
(四)甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產與經營，使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權解除合同，甲方應返還乙方所交履約保證金，給乙方造成直接損失的，應承擔賠償責任。
合同爭議的解決方式
發(fā)生合同糾紛，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由村民委員會、鎮(zhèn)(街)人民政府農村土地承包管理機關調解解決，調解不成的，可向渝北區(qū)農村土地承包糾紛調解仲裁委員會申請仲裁或向重慶市渝北區(qū)人民法院提起訴訟。
其他條款
1、雙方經協(xié)商一致可向農村土地承包管理機構申請合同鑒證。
2、本合同如有未盡事宜，經雙方平等協(xié)商后可簽訂書面補充合同。
3、本合同經雙方簽字后自______年______月______日起生效，本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方、農村土地承包合同管理機構各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：_________________乙方(蓋章)：_________________
法定代表人簽字：_________________法定代表人簽字：_________________
身份證號：_________________身份證號(注冊號)：_________________
現住址：_________________現住址：_________________
電話：_________________電話：_________________
或委托代理人簽字：_________________或委托代理人簽字：_________________
簽訂日期：_________________年月日簽訂日期：_________________年月日
鑒證單位意見：_________________
鑒證單位：_________________(蓋章)
鑒證日期：_________________年月日
上文就是關于渝北土地承包經營權流轉以及合同范本的相關內容。渝北區(qū)在國家的規(guī)定下制訂了適用于本區(qū)的經營權流轉的辦法，因地制宜對本區(qū)的準入條件進行分階段，提供了優(yōu)先準入條件，對相應的合同也進行了明確的規(guī)定，簡單方便。更多相關知識您可以咨詢河南律師!
