- 目錄
第1篇 2022年買賣合同司法解釋：店鋪租賃需要注意什么?
一、調查商鋪的檔案
承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：
1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。
2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
二、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;
三、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租;
四、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明;
五、確認租賃期間租押金與收取日、租約終止轉租限制、租期中途解約應如何處理，要提前多久告知;
六、確認租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;
七、應當在租賃合同簽訂后到當?shù)胤康禺a管理部門辦理登記備案。
八、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則
九、租賃合同期限與轉租權
十、明確約定承租優(yōu)先權：
1.合同期滿后承租優(yōu)先權期限.
2.承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬'同等條件'.
十一、做好證據(jù)保全工作
承租人應該保存好的證據(jù)包括但不限于:
1.出租人同意裝修的證據(jù)
2.出租人簽字的租金收據(jù)
3.承租人的經(jīng)營數(shù)據(jù),如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據(jù)等。
第2篇 2022年買賣合同司法解釋：店鋪租賃之前需要了解哪些信息？
店鋪租賃之前需要了解哪些信息?
(1)出租人的主體資格。房屋是不動產，房屋出租人必須具有房屋的所有權或者使用權，如果是所有權人，應依法取得房地產權證;是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如果是數(shù)人共有的房屋，還須經(jīng)過共有人書面同意。
(2)房屋的用途。租賃商鋪簽立合同時必須確認房屋租賃的用途。租賃房屋開服裝店為商業(yè)用房。否則，將會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。
(3)租賃期限。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，越過二十年的，其超過部分無效。租賃期間屆滿，當事雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。
(4)裝修補償。租賃雙方應在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修;雙方應約定，在租賃期結束或因其他原因解除租賃合同后，對裝修成果如何進行處理。在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應賠償承租方裝修損失;若承租方違約，出租方應對承租方適當補償。
(5)轉租房屋。在商鋪經(jīng)營狀況不佳時，可能會涉及將商鋪轉租的問題。出租人是否允許承租人轉租，應在租賃合同中明確規(guī)定。若承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
(6)租賃合同登記。在租賃合同成立后，合同當事人應將租賃合同送至當?shù)胤抗懿块T登記備案。沒有進行登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。
在生活中，我們經(jīng)?？吹揭恍﹫蠹埢虼蠼稚细魇礁鳂拥膹V告中登載各類商店轉租的信息，大都打著“旺鋪轉租”的名頭。求租者在選擇轉租店時，千萬不要被這類文字所迷惑，其實仔細調查分析后，就會發(fā)現(xiàn)這家商店的生意并不好做，經(jīng)營者急切想脫手。試想一下，你如果有“旺鋪”會那么輕易出租嗎?會花錢登報出租嗎?
第3篇 2022年買賣合同司法解釋：店鋪租賃被騙怎樣維權？
在租店鋪的時候，有些人看到便宜的租費或各種利好的條件，在沒有打聽出店鋪的實際情況時候，就會盲目的交押金、交租金，后來才發(fā)現(xiàn)自己上當被騙了。被騙后大部分人都會進行維權，那么店鋪租賃被騙怎樣維權?
店鋪租賃被騙怎樣維權?
這種情形,是可以去通起訴維權的,可準備好相關證據(jù)。具體流程,建議選擇到 法律援助貼吧,尋問資深律師。
店鋪租賃時候多留意
1.大家不要貪便宜，先看看想要住的地方的大概房價是多少，如果中介給的價格與市場價差太多，就說明很有問題。
2.留意中介騙取“看房費” 。
現(xiàn) 在有很多的房屋中介公司一般實行免費登記，20元看房。目前房屋中介公司租房信息的同化現(xiàn)象很普遍，同一個房源，往往家家都有，換個名稱就堂而皇之地貼出 去?？捶侩m說“看到滿意為止”，但實際上，把房源信息中對戶型、家具家電、價格、地段等要求一一過篩，符合條件的并不多，自己交的看房費也就白交了很多。
3. 某些公司為了騙取中介費，竟然設下圈套，誘租房者上鉤。他們先是告訴租房者有合適的房源，但必須先交中介費才能得到房主的聯(lián)系辦法。而當租房者交了中介費 后，房主卻往往回一次電話后便再也聯(lián)系不上了。原來，中介公司與所謂的房主是一伙的，他們這樣做的目的只有一個：騙錢。
4. 還有許多隱藏在小街巷內的中介公司從事著各種中介活動，但卻沒有任何執(zhí)照。一些小房屋中介發(fā)布的房源信息大多是從別處或廣告中摘抄下來的。不光如此，一些 公司為了撐場面，也會將別處的信息收錄在公司的計算機中。這些信息千回百轉，其真實性、有效性并沒有人去核實，于是常有看房而等不著房主，或房子早已租出 去的情況發(fā)生。
5.在房屋租賃、買賣二手房選擇中介時，要注意以下五點：一是要看它有沒有工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照;二是要看它有沒有 市房屋土地管理部門審核頒發(fā)的資質證書;三是要看該公司有沒有一定規(guī)模的固定經(jīng)營場所;四是要看它的資金實力如何;五是要看該公司在社會上的信譽好不好。 另外，與中介機構簽訂合同，要詳細具體，要求對方明確約定租房地點和范圍、居室大小、設備和價格，一旦違約便可追究其法律責任。對中介公司提供房源的房 主，要預先核查身份證、房證及當?shù)嘏沙鏊鼍叩某鲎夥孔C明，避免上當受騙。
6.當沒有通過中介自己與房主聯(lián)系的時候，租房人需要對房主信息進行確認，比如要求查看房產證原件、房東身份證及工作單位等信息，再向鄰居了解一下房東的真實性，警惕二房東，以免上當受騙。
第4篇 2022年買賣合同司法解釋：店鋪租賃期限一般是多久？
店鋪租賃期限一般是多久?
一般的都是簽5年。租不到這么長時間的話可以轉讓，還可以有一筆不費的轉讓費。房屋租賃合同的最長期限為二十年。
《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”
哪些情況能解除租賃協(xié)議：
根據(jù)《合同法》規(guī)定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權，解除合同：
1、承租人使用不當，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失，屬于承租人嚴重違約行為，為了保護自己財產安全，出租人應有權利單方解除合同，終止雙方的租賃關系。
2、承租人擅自轉租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉租的，承租人可徑行轉租，這屬于出租人同意;合同未約定轉租的，承租人在合同成立后要轉租，則必須先取得出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意而轉租的，出租人單方終止租賃關系。
3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的，應負債務遲延履行的責任。獲得租金是出租人的基本權利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就會使出租人訂立合同的目的不能實現(xiàn)，因此，出租人有權解除合同。
4、不定期租賃的，當事人可以隨時解除合同：對于不定期租賃，當事人任何一方都可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應當在合理期限之前通知承租人。
