- 目錄
第1篇 房屋租賃合同意向書
出租方(甲方):___________(以下簡稱甲方)____法定代表人:____________
公司地址:_________________________聯(lián)系電話:_________傳真:_______
承租方(乙方):__________(以下簡稱乙方)____法定代表人:___________
公司地址:_______________________________聯(lián)系電話:______________傳真:_____________
乙方承租甲方的房屋,為此,雙方經(jīng)過協(xié)商達(dá)成如下合作意向書:
第一條租賃房屋的概況:
乙方欲承租甲方的房屋(以下稱該房屋),房屋位于____(建筑面積)。
第二條租賃期限、用途
該房屋租賃期由雙方簽訂正式合同予以約定,但最短租期為________年。租賃該房屋作為________使用,并遵守國家和江蘇省有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
第三條租金及支付方式
該房屋租金總額為________元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)。
1.甲方負(fù)責(zé)該房屋的消防安檢由丁類變更為丙類(增設(shè)消防水汞房或取水碼頭),如必須建消防水汞房,則費(fèi)用甲乙雙方自承擔(dān)一半。
2.甲方負(fù)責(zé)該房屋供電由250kva增容至500kva(更換新的500kva變壓器、配電間閘閥及電纜),乙方依照行情價付變壓器租金(rmb200/kva/年)。
3.甲方負(fù)責(zé)該房屋附房二樓增建至頂樓之樓梯。
4.甲方負(fù)責(zé)該房屋路名、門牌號申請
第四條其它費(fèi)用
租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的下列費(fèi)用由乙方自行承擔(dān):水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、電視月租費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。本合同未列明的其它費(fèi)用雙方協(xié)商確定。____
第五條交付期限
甲方在________年____月____日前交付該房屋。具體以雙方屆時簽訂《房屋租賃合同》為準(zhǔn),《房屋租賃合同》內(nèi)容中必須明確甲方在________年____月____日之前交付房屋。
第六條:正式合同的簽約時間
雙方定于________年____月____日之前簽訂正式的《房屋租賃合同》,具體由甲方提前通知乙方。
第七條簽約保證金
乙方同意向甲方支付簽約保證金人民幣________元。如果由于甲方的原因而導(dǎo)致雙方未能簽約的,則甲方應(yīng)賠償乙方違約金______元。如果乙方未能按照本意向書第六條的約定如期簽約的,則乙方的該保證金作為違約金支付給甲方。
雙方簽訂正式的《房屋租賃合同》后,其中____元保證金轉(zhuǎn)為乙方支付甲方該房屋租屋的押金,另________元轉(zhuǎn)為乙方支付甲方該房屋的租金。
第八條:本意向書未盡事宜,另行協(xié)商。
第九條:本意向書經(jīng)雙方簽名并蓋公章后生效。意向書一式二份,雙方各執(zhí)一份。
甲方:________________乙方:________________________
甲方代表簽名:________乙方代表簽名:________________
簽署日期:_____年___月__日簽署日期:____年___月___日
第2篇 經(jīng)同意可轉(zhuǎn)讓營業(yè)房租賃合同
2023經(jīng)同意可轉(zhuǎn)讓營業(yè)房租賃甲方:乙方:
經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意將市建設(shè)路100號綜合樓南側(cè)東數(shù)第5、6間營業(yè)房租賃與乙方,協(xié)議如下:
一、承租期:________年____月____日至________年____月____日,共計(jì)________年。
二、轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬元,由乙方一次性付給甲方,房內(nèi)空調(diào)、電腦、攝像頭、燈具等電器歸乙方所有,租金________年____月____日至________年____月____日是萬元年,由乙方每年____月____日前,____月____日前分兩次交清。________年____月____日始,房租每年萬元。
三、甲方在承租期內(nèi),必須保證乙方所租房屋正常經(jīng)營使用,因甲方個人因素不能正常使用,應(yīng)賠償乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi),其他費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。
四、甲方保證乙方所租賃房屋水、電的正常使用,水電費(fèi)由乙方交納。
五、該合同租賃期滿后,乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽合同。
六、乙方在租賃期間內(nèi),經(jīng)甲方同意可轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租該房屋。
七、乙方在租賃期間,如遇裝修事項(xiàng),不得隨意改動房屋結(jié)構(gòu)和主墻,如有改動,需經(jīng)甲方同意。
八、乙方于________年____月____日起承租該房屋,之前甲方所有的債務(wù)和經(jīng)營糾紛事項(xiàng)與乙方無關(guān),不承擔(dān)任何責(zé)任。
九、合同解除條件,有下列情況之一,甲方有權(quán)解除合同:
1、乙方不交付或者不按約定交付租金達(dá)20天以上。
2、未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方擅自改變房屋用途的。
3、乙方違反本合同約定,不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋設(shè)備嚴(yán)重毀壞的。
4、乙方在出租房屋進(jìn)行違法活動的。有下列情況之一,乙方有權(quán)解除合同,并可追回剩余房租和轉(zhuǎn)讓費(fèi):
1、甲方延遲交付出租房屋1個月以上。
2、甲方違反本合同約定,不承擔(dān)維修責(zé)任,使乙方無法使用出租房屋。
十、房屋租賃合同期滿,乙方返還房屋的時間是:三個工作日內(nèi)退還房屋,如承租人繼續(xù)使用,需提前____月續(xù)簽合同并交付租金。十
一、合同爭議的解決方式:本合同履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,出可由有關(guān)部門調(diào)解;如協(xié)商或調(diào)解不成的按下列方式解決:
1、提交房屋所在地仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。十
二、本合同其他未盡事宜,由雙方共同協(xié)商解決。本合同一式兩份,雙方簽字按手印生效。
甲方:乙方:
第3篇 不同意解除房屋租賃合同起訴狀
原告:_________________竇某,女,漢族,1966年生,無業(yè),身份證號碼:_________________320104******0821,住址:_________________南京市建鄴區(qū)***幢****室,聯(lián)系電話:_________________130*****230。
委托代理人:_________________崔保華,江蘇九州祥和律師事務(wù)所律師,住址:_________________南京市太平巷16號,聯(lián)系電話:_________________138*****288。
被告一:_________________陳征*,男,1970年生,南京印光房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人,身份證號碼:_________________320106*******90452,住址:_________________南京市浦口區(qū)浦珠北路***幢***室,聯(lián)系電話:_________________52****19,134****2346,139****9558。
被告二:_________________南京景*鴻投資管理有限公司,住址:_________________南京市洪武路***號***室,電話:_________________025-57****09。
法定代表人:_________________戴**
總經(jīng)理:_________________肖*,電話:_________________134****7808,186****7542。
訴訟請求
一、判令解除原告與被告一于2013年11月8日簽訂的《房屋租賃合同》,同時解除對被告一的委托;
二、確認(rèn)被告一與被告二之間的租賃關(guān)系自然終止;
三、判令被告一、被告二向原告返還南京市洪武路359號905室承租房屋;
四、判令被告一向原告支付自2015年3月20日至房屋實(shí)際返還之日應(yīng)付租金,暫計(jì)為人民幣21750元;
五、判令被告一向原告支付違約金2萬元;
六、本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由
2013年11月8日,原告與被告一簽訂《房屋租賃合同》,雙方約定,原告將自己位于南京市洪武路359號905室房屋出租給被告一,承租用途:_________________辦公;租賃期限:_________________5年,自2013年12月20日至2018年12月19日;每月租金7250元;付款時間及方式:_________________先付后住,乙方(被告一)以半年為一期繳納租金,提前30天付下半年的租金。并約定:_________________乙方拒付或拖欠租金的,超過一個星期算違約,甲方(原告)有權(quán)收回該房屋;在合同租賃期內(nèi),甲乙雙方不得違約,否則違約方賠償守約方人民幣貳萬元整及一切損失。根據(jù)被告一要求,原告向被告一出具《委托書》一份,同意被告一可以將此房轉(zhuǎn)租。
合同簽訂后,被告一先后于2013年12月初、2014年6月初向原告支付了相應(yīng)半年的租金各43500元,原告向其交付了租賃房屋,被告一將承租房轉(zhuǎn)租于被告二使用。2014年12月初,被告一以資金周轉(zhuǎn)困難為由僅向原告支付了3個月租金21750元,雖經(jīng)原告多次催討,被告一拒不支付。自2015年3月以來,被告電話聯(lián)系不通,處于失聯(lián)狀態(tài),其名下南京印光房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司也閉門歇業(yè)。后原告與次承租人被告二商量支付租金或返還租賃房產(chǎn),被告二以已經(jīng)支付被告一270000元房租為由,拒絕了原告要求。
原告認(rèn)為,被告一拒付原告租金的行為,已構(gòu)成對合同的根本違約,依據(jù)《租賃合同》第11條第(4)項(xiàng)的規(guī)定,原告有權(quán)單方解除合同,收回租賃房屋,并解除對被告一的委托,撤銷其轉(zhuǎn)租權(quán)。與此同時,被告一與被告二之間的轉(zhuǎn)租合同關(guān)系自然終止。原告有權(quán)要求被告一支付欠繳房屋租金,依約承擔(dān)違約責(zé)任。
原告系殘疾人,無工作能力,租賃房屋是其唯一的生活收入來源。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第119條、第33條和《中華人民共和國殘疾人保護(hù)法》第49條、51條之規(guī)定,不同意解除房屋租賃合同起訴狀特向貴院提起訴訟,望查清事實(shí),公正裁判,切實(shí)維護(hù)原告的合法權(quán)利。
此致
人民法院
具狀人:_________________竇某
二〇一五年四月二十三日
附:_________________一、起訴狀附本2份;
二、原告身份證復(fù)印件、被告一身份證復(fù)印件各1份;
三、《房屋租賃合同》并《委托書》復(fù)印件各1份;
第4篇 不同意解除租賃合同答辯狀
答辯人:______________,男, ______________ 年_____月_____日出生,漢族
住__________________
答辯人:________________,男, ______________ 年_____月_____日出生,漢族
住 ______________
委托代理人:_________________
電話:_________________
答辯人就 ______________ 訴 ______________ 、 ______________ 、 ______________租賃合同糾紛一案,依法提出答辯意見如下:
一、答辯人 _________________ 不應(yīng)該列為本案被告
本案為租賃合同糾紛, _________________ 不是合同的當(dāng)事人, _________________依法于二零零_____年_____月二十八日成立的“中山市沙溪鎮(zhèn)__________制衣廠”與 _________________ 、_________________無關(guān)。根據(jù)合同的相對性原理,_________不享有上述合同的權(quán)利,也不承擔(dān)上述合同的義務(wù),且_________成立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體成立于原告與章非發(fā)生糾紛之后,與本案租賃合同糾紛更是風(fēng)牛馬不相及。
二、要求答辯人承擔(dān)連帶責(zé)任缺乏事實(shí)和法律根據(jù)
連帶責(zé)任作為一種民事責(zé)任,是根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定由連帶義務(wù)人對債務(wù)人不履行義務(wù)而承擔(dān)全部責(zé)任的一種責(zé)任。在本案中,答辯人既無法定也無約定,原告依據(jù)什么要求答辯人承擔(dān)此連帶責(zé)任呢原告與答辯人__________同樣在“中山市沙溪鎮(zhèn)_________________大廈三樓”經(jīng)營企業(yè),原告系未經(jīng)工商登記的非法經(jīng)營,__________系合法經(jīng)營,非法的告合法的,公道何在原告主觀臆斷,認(rèn)為_________________ 的設(shè)備屬于陳
__________、 _________________ ,證據(jù)何在
三、原告的所謂損失與答辯人無關(guān)
本案系廠房轉(zhuǎn)租合同及設(shè)備租賃合同糾紛,原告取得廠房和設(shè)備等生產(chǎn)要素后,應(yīng)依法辦理工商注冊登記合法經(jīng)營,原告因無營業(yè)執(zhí)照產(chǎn)生的問題完全是咎由自取,與答辯人無關(guān)。答辯人章非已經(jīng)按照合同的要求提供了廠房和設(shè)備給原告,所謂停電2日,系供電局抑或業(yè)主所為,答辯人并不清楚,原告應(yīng)該向供電局或業(yè)主要求賠償。即使確認(rèn)系供電局或者業(yè)主的責(zé)任,停電2日也只能耽誤2日的交貨時間。答辯人不認(rèn)可原告所謂損失的真實(shí)性,即使原告出現(xiàn)上述損失,也是原告經(jīng)營不善造成的,與答辯人無關(guān)。原告應(yīng)該根據(jù)自己的生產(chǎn)能力與客戶簽訂合同,在生產(chǎn)能力臨時不足時候,也完全可以通過委托代工等方式履行合同,也可以與客戶協(xié)商變更合同。
在《租借協(xié)議》的序言部分,雙方已經(jīng)明確“租約期間自負(fù)盈虧”,原告企圖將自己的經(jīng)營虧損轉(zhuǎn)嫁給答辯人是違反合同的。該協(xié)議第十條規(guī)定,“甲乙雙方因債務(wù)而影響對方正常生產(chǎn),須負(fù)責(zé)對方損失?!敝荒芾斫鉃榈谌絺鶛?quán)人混淆原告與答辯人章非的主體資格而造成對方的損失,不應(yīng)該作擴(kuò)大化的解釋,從而違反“自負(fù)盈虧”的原則。
四、扣除設(shè)備按金后,原告尚欠答辯人章非 _________________ 元。
根據(jù)上述《租借協(xié)議》第一條、第二條、第四條、第六條,原告尚欠答辯人章非三、四月份廠房和設(shè)備租金_________________ 元,原告欠章非代繳水電費(fèi)_________________ 元(原告承認(rèn)水電費(fèi)為 _________________ ),原告還欠答辯人章非機(jī)修費(fèi)、治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等代支雜費(fèi)_________________ 元。上述費(fèi)用合計(jì) _________________ 元人民幣,扣除設(shè)備按金 _________________元后,原告尚欠答辯人章非 _________________ 元人民幣(詳見費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表)。
綜上,答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。
答辯人:______________
第5篇 租賃合同意向書
甲方:_______________乙方:_______________
為了豐富宿遷市民文化娛樂,提高市民對娛樂項(xiàng)目的需求,甲方面對社會公開招租娛樂項(xiàng)目商戶,經(jīng)甲、乙雙方多次協(xié)商,最終達(dá)成具體協(xié)議如下:
一、甲方提供場地一處(公廁北臨)面積平方米,共乙方作娛樂設(shè)施使用,有效合同暫定三年,合同期滿后,依據(jù)乙方合作狀況待定。如有政府行為,乙方應(yīng)無條件自行拆除。
二、甲方負(fù)責(zé)乙方水、電、場地;有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方對外一切事宜,并作好設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)前的廣告工作。
三、場地租賃費(fèi)每年萬元,應(yīng)一次性向甲方交納,預(yù)期違約者甲方有權(quán)終止合同,并責(zé)令其拆除設(shè)備。場地租用金從2012年元月1日起,每年以20%上調(diào)。
四、乙方應(yīng)服從公園內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度,不得隨意亂搭、亂建、設(shè)施房屋;用電應(yīng)裝表使用,違約則自負(fù)。
五、設(shè)備檢測(包括設(shè)備手續(xù)合格證質(zhì)檢之類有效證件),維修,安全責(zé)任全由乙方完全負(fù)責(zé),甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)。
六、雙方以誠信合作為本,以游客滿意我為榮的服務(wù)宗旨,共同完成合同的有效時間。本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各持一份,簽字按印生效。
未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
甲方:_______________
乙方:_______________
____ 年 _____ 月 _____ 日