- 目錄
第1篇 房地產(chǎn)經(jīng)紀人租賃合同
2023房地產(chǎn)經(jīng)紀人租賃甲方：_________________(房產(chǎn)經(jīng)紀人)
乙方：_________________(房產(chǎn)中介公司)
甲乙雙方為攜手合作，促進發(fā)展，明確責任，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，本著誠實信用，互惠互利原則，結(jié)合雙方實際，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：_________________
一、確認與保證：_________________
1、合同雙方確認已經(jīng)獲取了本合約所涉及的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書許可使用的相關(guān)信息，充分閱讀并理解了本合同所有內(nèi)容及附件，接受并嚴格遵守本合同的約定。
2、合同雙方本著真實的意愿簽署本合同，并且確認不能僅依據(jù)本合同而獲得商業(yè)利益和成功;承認房地產(chǎn)中介服務(wù)隨市場的變化而變化，成功須依據(jù)自身的商業(yè)能力和努力。
3、合同雙方鄭重聲明并保證：_________________
1)對房地產(chǎn)經(jīng)紀人租賃合同的履行、傳達將不違反本合約的各項條款和規(guī)定，亦不會在與其他第三方簽訂的有關(guān)合約中列有違反本合約規(guī)定的條款;
2)在獲得本合約所規(guī)定的有關(guān)權(quán)利時沒有隱瞞或偽造任何客觀事實;
4、合同雙方對本合同內(nèi)容和通過本合同約定的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書許可使用沒有任何誤解和歧義。
二、雙方的權(quán)利和義務(wù)：_________________
1、甲方保證是房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的合法擁有者。并保證本協(xié)議期間本經(jīng)紀人證不在其他機構(gòu)任何場合使用。
2、甲方保證所提供房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書符合乙方使用要求。
3、甲方負責房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的年檢。
3、關(guān)于房地產(chǎn)中介營業(yè)事務(wù)，均由乙方依法執(zhí)行，甲方不參與相關(guān)事務(wù)的具體執(zhí)行，也無須在乙方辦公地點上班。本合同終止時，乙方應及時注銷注冊，不得以任何理由扣押或變相扣押。
4、甲方對乙方的經(jīng)營虧損及對任何客戶、第三人索賠等賠償責任不負任何責任，由乙方自行承擔。
5、乙方未經(jīng)甲方的，不得從事下列行為：_________________
(一)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);
(二)將甲方的房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書借給任何其它從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機構(gòu);
(三)超出其經(jīng)營范圍從事其它房地產(chǎn)中介服務(wù)。
6、甲方因以下情況沒有正確將房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書轉(zhuǎn)讓給乙方使用的，不承擔任何責任：_________________
(一)乙方未在約定的時間內(nèi)成立的;
(二)甲方未按照約定使用該房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書;
(三)不可抗力或其他不可歸因于甲方的情況。
7、合同期限內(nèi)，甲方須確保其提供乙方使用的證書的合法性及有效性;該證書除乙方按合同約定使用外，甲方不得擅自挪為他用。
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書許可使用的時間自本合同生效之日起，該房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書正
式轉(zhuǎn)歸給甲方使用。房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書許可使用的期限為壹年，自年月日至年月日。合同期滿，甲乙雙方合同關(guān)系終止。如甲方需繼續(xù)使用該房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書的，需雙方另行協(xié)商。
四、合同的變更、解除及終止
1、在本合同有效期內(nèi)，甲乙兩方不得擅自變更或解除本合同。
2、因不可抗力的原因，使合同無法完全履行或部分無法履行，經(jīng)合同雙方協(xié)商，可以變更、修改或解除本合同。
3、本合同不得口頭修改，本合同的任何修改均須各方簽署書面文件表示同意。
五、特別約定
1、乙方不得從事任何違法違紀行為，否則甲方有權(quán)收回相關(guān)資格證書，并有權(quán)追究一方的違約責任。
2、乙方在取得黃山市房管局資質(zhì)備案證明時(付款日期與備案證明日期同期)一次性向甲方支付本年度工資報酬。
3、支付方式：_________________。
六、違約規(guī)定
1、合同雙方應嚴格信守合同，不得違約。
2、凡出現(xiàn)違反本合同規(guī)定不履行本合同義務(wù)的或義務(wù)不符合約定的，即視為違約，違約方應向守約方支付違約金：_________________，守約方除有權(quán)向違約方索賠外，并有權(quán)終止本合同。
七、附則
1、本合同未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商一致，并簽署書面文件，與本合同具有同等效力。
2、本合同簽署正本一式貳份，自甲、乙合同雙方簽字或蓋章后生效，甲、乙合同雙方各執(zhí)一份。
甲方：_________________(簽名或蓋章)乙方：_________________(蓋公章)
地址：_________________法定代表人：_________________(簽字或蓋章)
日期：_________________地址：_________________
第2篇 2023房地產(chǎn)經(jīng)紀人《相關(guān)知識》輔導：租賃合同概念和特征
學員問題租賃合同的概念和特征有哪些？
解答（1）租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供租賃物的使用或收益權(quán)的一方為出租人，對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
（2）租賃物須為法律允許流通的不動產(chǎn)和動產(chǎn)。
（3）租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)，而不是所有權(quán)。
（4）租賃合同終止時，承租人須返還租賃物，這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。
（5）租賃合同的另一特征是雙務(wù)、有償合同。
（6）在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用、收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。
（7）此外，租賃合同還是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協(xié)議，合同即告成立。
第3篇 2023房地產(chǎn)經(jīng)紀人《相關(guān)知識》輔導：租賃合同當事人權(quán)利和義務(wù)
學員問題租賃合同當事人的權(quán)利和義務(wù)有哪些？
解答（1）出租人的義務(wù)主要有：
①依照合同約定的時間和方式交付租賃物；
②在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；
③對出租物的瑕疵擔保，當租賃物有瑕疵或存在權(quán)利瑕疵致使承租人不能依約使用收益時，承租人有權(quán)解除合同，承租人因此所受損失，出租人應負賠償責任，但承租人訂約時明知有瑕疵的除外。
（2）承租人的義務(wù)主要有：
①按照約定的期限支付租金；
②按照合同約定的方法使用租賃物；
③妥善保管租賃物；
④不得擅自改善和增設(shè)他物；
⑤當租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠實信用原則應通知的事由時，負有通知義務(wù)；
⑥租賃合同終止時，承租人應將租賃物返還出租人。
第4篇 2023房地產(chǎn)經(jīng)紀人《相關(guān)知識》輔導：租賃合同種類
學員問題租賃合同的種類有哪些？
解答（1）根據(jù)租賃物的不同，租賃可分為不動產(chǎn)租賃和動產(chǎn)租賃。不動產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。
（2）根據(jù)法律對租賃是否有特殊的規(guī)定，租賃可分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對于一般租賃而言的，是指法律有特別要求的租賃。例如，房地產(chǎn)管理法律對房地產(chǎn)的租賃、海商法對船舶的租賃以及航空法對航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。
（3）根據(jù)租賃合同是否確定期限，租賃可分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。
對于不定期租賃，任何一方當事人都有權(quán)依自己的意愿隨時解除合同，但在解除合同之前，應預先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間（20年）的限制。
