設(shè)備設(shè)施管理措施7篇

第1篇 生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施安全管理措施

1設(shè)備、設(shè)施選型的安全控制

項目施工單位在選擇各類施工設(shè)備、設(shè)施時,應充分評估其安全標準、水平,使其滿足生產(chǎn)安全控制要求。

2設(shè)備安全操作規(guī)程

項目施工單位收集或編制各類設(shè)備技術(shù)安全操作規(guī)程。

3設(shè)備、設(shè)施的使用控制

3.1所有設(shè)備、設(shè)施在投入使用前必須對操作人員進行專項培訓,考試合格夠才能上崗操作。

3.2項目施工單位建立設(shè)備、設(shè)施使用的管理規(guī)定,對于進入施工現(xiàn)場的自有設(shè)備、租賃設(shè)備按相同的安全標準管理控制。

3.3項目施工單位應建立設(shè)備設(shè)施臺賬,臺賬應涵蓋自有設(shè)備、租賃設(shè)備。

4設(shè)備、設(shè)施的檢測、維護保養(yǎng)、修理過程中的安全控制

4.1項目施工單位對于設(shè)備設(shè)施須定期進行檢查、檢測、維修和保養(yǎng),建立相應的檔案,并及時報廢。

4.2項目施工單位在檢維修活動前要制定檢維修計劃和檢維修方案。檢維修過程中應執(zhí)行隱患控制措施并進行監(jiān)督檢查。

4.3各類設(shè)備、設(shè)施在檢維修活動前必須徹底切斷動力系統(tǒng)。需要在運行過程中進行檢(維)修時要做好全面的安全防護措施。

5特種設(shè)備管理

5.1項目施工單位對特種設(shè)備要按規(guī)定進行檢測、鑒定,并取得檢測合格證。

5.2所有特種設(shè)備,在使用前,項目施工單位要對其安全設(shè)施進行檢測、驗收,對特種設(shè)備檢驗合格證、特種作業(yè)人員資格證進行驗證。

5.3建立特種設(shè)備履歷表及設(shè)備臺賬

(1)項目施工單位要建立特種設(shè)備履歷表及設(shè)備臺賬。

(2)特種設(shè)備進場施工時須報項目監(jiān)理單位存檔,項目監(jiān)理單位須進行匯總,建立管理臺帳,并定期組織復查。

6施工用電安全管理

6.1項目施工單位要編制現(xiàn)場臨時用電技術(shù)安全方案,驗算用電安全數(shù)據(jù)、明確各級用電設(shè)施配置及配電控制開關(guān)、各級電箱、電纜、電線、用電器的安全要求。

6.2 項目施工單位要繪制后場、作業(yè)現(xiàn)場臨時用電平面圖并標識,對重要用電設(shè)施進行控制管理。

6.3項目施工單位建立安全用電巡檢制度及臨時施工用電管理控制規(guī)定,并保持其有效運行。

第2篇 國際商城機電設(shè)備設(shè)施管理措施

z國際商城機電設(shè)備設(shè)施管理措施

z國際商城對物業(yè)管理中設(shè)備管理要求很高。我物業(yè)公司根據(jù)多年的實際物管經(jīng)驗,針對z國際商城的主要設(shè)備技術(shù)特點。制定一套切實可行的設(shè)備管理制度。確保建筑物內(nèi)所有機電設(shè)備在節(jié)能、環(huán)保的前提下,能有效的發(fā)揮設(shè)備的運行效率。延長設(shè)備的使用壽命。確保物業(yè)的保值、增值。

1、z國際商城設(shè)備設(shè)施的特點

1.1電梯、消防、設(shè)備智能化等專業(yè)性設(shè)備。均采用先進設(shè)備。要求物業(yè)公司操作人員對設(shè)備基本性能及操作熟識程度高

1.2各機電設(shè)備數(shù)量多,工作特性復雜。要求物業(yè)公司制定確實可行的管理制度及節(jié)能措施。

1.3各機電設(shè)備分布面廣,功能各異,要求物業(yè)公司必須全面掌握所有設(shè)備情況。列出詳盡的設(shè)備臺帳,周密的設(shè)備保養(yǎng)計劃,編制有效可行的應急措施

2z國際商城機電設(shè)備管理的原則和目標

2.1機電設(shè)備設(shè)施管理的原則

a、預防為主,堅持日常保養(yǎng)與計劃性維修保養(yǎng)并重,使設(shè)備時刻處于良好狀態(tài)。

b、對設(shè)備做到'三好'、'四會'、和'五定'。'三好'即用好、修好和管理好設(shè)備;'四會'即維修人員會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障;'五定'即對主要設(shè)備的清潔、潤滑、檢修做到定量、定人、定點、定時和定質(zhì)。

c、實行操作人員維護與專業(yè)人員維修相結(jié)合。以操作人員進行日常維護保養(yǎng)為主,同時要求維修人員對出現(xiàn)的問題及時維修處理。

d、完善設(shè)備管理和定期檢查、維修制度。制定科學的保養(yǎng)規(guī)程,完善設(shè)備資料和維修登記卡片管理,合理制定定期維修計劃。

e、修舊利廢,合理更新,降低設(shè)備維修費用,提高經(jīng)濟效益。

f、規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行與維修保養(yǎng)管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施正常運行。

g、推行科技型物業(yè)管理模式,采用科學的管理方式和手段。

2.2機電設(shè)備運行管理目標

a.提高設(shè)備的運行效率,保證運行質(zhì)量。最大目的是提高運作效益。

b.保證各項機電設(shè)備的正常運行,確保為業(yè)主提供一個舒適、安全、高質(zhì)量的辦公環(huán)境。

c.發(fā)揮機電設(shè)備的管理優(yōu)勢,確保業(yè)主的設(shè)備達到原有的設(shè)計性能,并適當延長設(shè)備的使用壽命,確保業(yè)主的物業(yè)保值、增值。

3機電設(shè)備的基礎(chǔ)管理

a、設(shè)備管理維修組織的設(shè)立

為了保證各系統(tǒng)設(shè)備正常、安全、可靠運行,在接管本物業(yè)之前,即著手組建樓宇設(shè)備管理組織機構(gòu),負責設(shè)備運行和設(shè)備維修兩方面的工作,以便順利開展各項設(shè)備管理維修活動,實現(xiàn)設(shè)備管理的各項目標。我們設(shè)立機電運行維修組,作為物業(yè)接管后專門的樓宇設(shè)備管理維修組織機構(gòu),并接受公司技術(shù)部門的指導。

物業(yè)管理正式運行后,機電運行維修組負責行使各種樓宇設(shè)備(合同范圍內(nèi))使用壽命期內(nèi)的綜合管理職能,保證設(shè)備資產(chǎn)的使用效益,按照現(xiàn)代設(shè)備管理方法,保證設(shè)備管理和維修運行高效、便捷,滿足用戶對設(shè)備使用功能的要求。

b、設(shè)備資產(chǎn)管理

設(shè)備資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容包括建立設(shè)備資產(chǎn)臺帳、建立設(shè)備資產(chǎn)檔案、編制設(shè)備資產(chǎn)統(tǒng)計表,我們主要負責設(shè)備資產(chǎn)臺帳管理。

接管本物業(yè)的初期階段,由我公司專業(yè)工程師對各樓各系統(tǒng)主要設(shè)備進行分類、統(tǒng)計、整理、標識、編號和登記,建立一套完整的設(shè)備臺帳,便于日后維護管理查閱。

c、制定設(shè)備管理制度和考核指標

在物業(yè)管理初期,管理處機電運行維修組組織有關(guān)人員針對物業(yè)的特點,從各系統(tǒng)主要設(shè)備的性能參數(shù)、技術(shù)規(guī)范和運行要求,結(jié)合我們多年物業(yè)管理的經(jīng)驗,制定一套行之有效的有關(guān)設(shè)備運行、維護、保養(yǎng)和維修的程序文件、操作規(guī)程、巡視維護規(guī)定等指導性文件,為今后的物業(yè)管理具體實施工作提供規(guī)范化、科學性的指南。同時,還制定各崗位人員的崗位責任制度、各設(shè)備機房管理制度等文件,明確劃分各崗位人員的職責,規(guī)定各設(shè)備機房的管理要點。

正式接管以后,在整個物業(yè)管理的各環(huán)節(jié)、各階段,針對各系統(tǒng)設(shè)備,我們始終按照《全國物業(yè)管理示范商城考評標準》的具體要求分解、量化各項考核指標。

3.1機電設(shè)備前期介入管理

3.1.1前期介入管理流程

存在問題

合格

3.1.2機電設(shè)備的調(diào)試、驗收、接管

a.前期介入的機電管理人員應仔細研讀專業(yè)圖紙,了解設(shè)備的基本技術(shù)參數(shù),熟悉各專業(yè)施工人員,為以后設(shè)備在保修期內(nèi)維修建立良好的關(guān)系。

b.管理處機電設(shè)備人員進行全面的設(shè)備檢查,調(diào)試各種設(shè)備。在較短時間內(nèi)盡最大可能掌握設(shè)備的性能、結(jié)構(gòu)、參數(shù)、工作環(huán)境、操作要領(lǐng),熟悉管網(wǎng)、線路走向及相關(guān)控制的具體位置,并做好詳細記錄,并做好已完工產(chǎn)品的保護。

c.應主動與業(yè)主溝通、協(xié)商驗收接管問題,雙方應盡量統(tǒng)一驗收標準(以相關(guān)國家驗收標準為主),安排好交接具體人員,時間及相關(guān)注意事項。

d.雙方按規(guī)定做好驗收,經(jīng)驗收人員檢查設(shè)備無質(zhì)量問題,相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施圖紙資料及運行、維修資料都提供齊全后,以雙方在驗收報告上簽字為準,交接完成。

3.1.3機電設(shè)備管理人員的培訓。

積極與業(yè)主溝通,對于特殊設(shè)備施工方要對操作人員進行崗前培訓,管理人員應虛心學習,認真記錄,為以后的管理打好基礎(chǔ)。

3.1.4完善機電設(shè)備管理制度

根據(jù)z國際商城現(xiàn)場的實地考察,經(jīng)過與業(yè)主、原管理單位的溝通,通過對設(shè)備的實地詳盡了解,建立設(shè)備臺帳,設(shè)備檔案,編制設(shè)備保養(yǎng)計劃, 制定各項職責、操作規(guī)程、可操作的各項設(shè)備應急事故處理規(guī)程。

9.3.1.5在業(yè)主的指導下,管理處機電人員應做好設(shè)備的試運行工作,并將工作重點由前期介入管理逐步向設(shè)備正常運行、管理工作過渡。

3.2機電設(shè)備運行與維護管理(正式管理)

設(shè)備使用與維護管理是設(shè)備使用期管理的主要內(nèi)容,其目的是通過對設(shè)備使用與維護的科學管理,正確使用和精心維護設(shè)備,從而保持設(shè)備的技術(shù)狀態(tài),防止發(fā)生突發(fā)性故障,降低故障發(fā)生率,延長設(shè)備使用壽命,提高使用效率。

3.2.1z國際商城機電設(shè)備管理

a.設(shè)備操作管理;

_制定符合z國際商城設(shè)備特點的各主要設(shè)備的操作規(guī)程,并完全按操作規(guī)程進行日常操作,保證設(shè)備的正常使用,避免誤操作發(fā)生事故。

_各主要設(shè)備設(shè)24小時值班,每天按規(guī)定對設(shè)備進行巡視,檢查、操作,并做好記錄。

_建立嚴格的交接班制度,崗位制度,考核制度,確保機電設(shè)備管理目標的實現(xiàn)。

_建立嚴格的持證上崗制度,要求設(shè)備操作人員掌握'三好、四會',三好:管好,維護好;四會:會使用,會維護,會檢查,會排除故障。

b.設(shè)備維護保養(yǎng)管理

_建立健全鷹商城設(shè)備的維修保養(yǎng)制度,是保證設(shè)備正常使用的必要手段,通過維護保養(yǎng),不僅可以使設(shè)備隨時處于良好的運行狀態(tài),而且可以保證各項運行參數(shù)合格,達到設(shè)備設(shè)計性能的最大發(fā)揮及延長使用壽命的目的。

_針對z國際商城設(shè)備的不同特點,建立周密的保養(yǎng)計劃,上報業(yè)主批準后做好保養(yǎng)工作,在'清潔、整齊、潤滑、安全可靠'的保養(yǎng)要求下,查找和預防故障的發(fā)生,避免不必要的事故發(fā)生。

_維護保養(yǎng)類別及內(nèi)容

日常維護保養(yǎng):由設(shè)備操作人員按照各項設(shè)備的基本操作要求,對設(shè)備進行清掃、擦拭,對各專業(yè)設(shè)備運動部件加油,潤滑,檢查各種監(jiān)測設(shè)備的技術(shù)參數(shù)是否正常,緊固松動部件,消除故障隱患,

定期維護保養(yǎng):管理處專業(yè)工程師在年初針對不同設(shè)備制定維保計劃,上報業(yè)主批準后,按計劃由設(shè)備操作人員在工程師指導下按要求對設(shè)備進行局部拆卸,檢查情況,更換易損易耗件,排除隱患,確保設(shè)備在下一運行周期內(nèi)健康運行。

專業(yè)外委保養(yǎng):專業(yè)性非常強,需具有相關(guān)資質(zhì)方能進行維護保養(yǎng)的設(shè)備,由管理處工程師對合格供方審查合格后,上報業(yè)主,經(jīng)業(yè)主批準后,按照設(shè)備的特點,有針對性的制定委托保養(yǎng)合同、考核標準及考核辦法,由管理處專業(yè)設(shè)備的分管人員對外委單位進行監(jiān)督,考核。對外委單位實行合格供方評審制度,實行全程式管理,對于不能按合同要求完成委托項目或存在較大質(zhì)量隱患的專業(yè)單位,立即解除合同,重新評定合格專業(yè)維修單位。

_維修保養(yǎng)的基本要求。

整齊:設(shè)備裝置及控制線路完好、整齊。設(shè)備附件,運行維護工具、儀表、材料、備件應擺放整齊。

清潔:設(shè)備內(nèi)外可視部位清潔,無破損,銹斑、塵垢、無漏電、漏水、漏氣,漏現(xiàn)象,工作現(xiàn)場整潔。

潤滑:按規(guī)定周期檢查換油,清洗或更換過濾網(wǎng),保持油質(zhì)良好。

安全可靠:設(shè)備電氣電子操作控制系統(tǒng)靈敏完好,絕緣及接地牢固符合要求,安全保護性能完好,監(jiān)控指示儀表準確完好,防護裝置有效,

無超壓、超溫、超負荷工作狀態(tài),檢修設(shè)備工具的監(jiān)視測量裝置在精度允許范圍內(nèi)。

_設(shè)備維修保養(yǎng)的流程

4設(shè)備維修管理

設(shè)備在使用過程中,零部件不可避免會發(fā)生磨損、變形、腐蝕、斷裂,當磨損程度達到一定程度時,設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)逐漸劣化,性能下降,功能降低,甚至喪失使用價值。根據(jù)設(shè)備運行的具體情況,我們對設(shè)備局部或整體進行拆卸以更換磨損變形嚴重以及功能完全喪失的零部件,并進行適當?shù)恼{(diào)整、調(diào)試,恢復設(shè)備的正常使用。

4.1設(shè)備維修方式

預防維修:按預先制定的維修技術(shù)和計劃要求進行預防性維修與修理,可分定期維修和狀態(tài)維修,定期維修以設(shè)備工作時間(包括運行時間和停歇時間)或以設(shè)備運行時間為基礎(chǔ)進行的預防維修,本質(zhì)上是一種周期性修理方式,根據(jù)設(shè)備性能、使用特點、磨損規(guī)律和狀態(tài),預先制定維修類別、維修間隔期及維修工作內(nèi)容和要求。它適用于設(shè)備的故障及性能劣化與使用累計時間直接關(guān)聯(lián)的零部件或平時需連續(xù)運行,無法停車的功能輸出及流程類設(shè)備,目的是消除故障隱患,增加設(shè)備的可靠度。狀態(tài)維修以設(shè)備技術(shù)狀態(tài)為基礎(chǔ)的預防性維修,根據(jù)日常維修、定期檢測和診斷提供的設(shè)備狀態(tài)信息,經(jīng)過統(tǒng)計分析處理,了解掌握設(shè)備故障隱患,零部件劣化程度,適時的有針對性的進行專項預防性維修。

改善維修:對設(shè)備局部或零件的設(shè)計結(jié)構(gòu)、尺寸、材質(zhì)加以改進、改裝,以減少故障、增加設(shè)備的可靠度和維修性的措施。

事后維修:對設(shè)備已發(fā)生的故障或性能減低到規(guī)定要求以下的狀態(tài)進行修理,也成故障修理。

4.2維修方式的選擇

為了保證用最經(jīng)濟的費用獲得最佳得設(shè)備維修效果,我們根據(jù)設(shè)備運行得可靠性要求,故障頻率、配置情況、運行維修管理組織和人員等情況。靈活選擇合理得維修凡是,在保證設(shè)備維修質(zhì)量和設(shè)備使用功能得前提下,追求設(shè)備維修得合理經(jīng)濟性。

從設(shè)備故障產(chǎn)生的過程、時間來看,設(shè)備故障有隨著時間的延長而逐漸磨損、疲勞、腐蝕、蠕變而產(chǎn)生的規(guī)律性故障;有因某種異常因素的作用,在設(shè)備任意運行時刻產(chǎn)生的突發(fā)性隨機故障。

有發(fā)展期的規(guī)律性故障,如導軌、剎車片、密封環(huán)等磨損故障,通過觀察、記錄或預測故障發(fā)展的征兆,我們采用定期維修或狀態(tài)維修的方式排除設(shè)備故障。

無發(fā)展期的規(guī)律性故障,如電器電子元件損壞、桿狀零件的斷裂等。如果故障點發(fā)生在重點設(shè)備的零部件上,直接危及到設(shè)備正常、安全運行,我們采取緊急維修的方式排除設(shè)備故障。如果故障點發(fā)生在非重點設(shè)備的零部件上,沒有威脅到設(shè)備的正常、安全運行,我們采取事后維修的方式排除設(shè)備故障。

有發(fā)展期的突發(fā)性故障,典型的如軸承,由于磨損、疲勞、軸承的軌道、滾珠會產(chǎn)生微片剝落形成麻點,若不及時更換,在某時刻就會產(chǎn)生突發(fā)性故障,我們充分狀態(tài)檢測的手段,采用狀態(tài)維修的方式排除故障。

無發(fā)展期的突發(fā)性故障,如在異常因素作用下(過載、過熱、過流、沖擊、斷流等)瞬間及產(chǎn)生斷裂、燒毀等突發(fā)性故障。根據(jù)設(shè)備的重要性程度、主備用情況采取緊急修理或事后更換修理。

4.3維修類別

大修:按維修計劃,對設(shè)備全部或大部分拆解,修復基準件、主運轉(zhuǎn)件,更換或修復全部不符合技術(shù)要求的零件,修理、調(diào)整電氣電子控制系統(tǒng),更換老化的元器件,修復附屬裝置,整理翻新設(shè)備外觀,恢復設(shè)備規(guī)定的技術(shù)狀態(tài),每三年進行一次。

中修:將操作維修人員的感官和專用檢測儀器相結(jié)合,對設(shè)備進行有針對性、有目標的檢查,獲取設(shè)備故障發(fā)展過程的征兆,制定相應的維修計劃,部分解體修理和更換磨損部件,調(diào)整部分機構(gòu),必要時對基準件、主運轉(zhuǎn)件進行局部修理、調(diào)整、校正,恢復修理項目的技術(shù)狀態(tài)。通過設(shè)備中修,我們避免了定期維修(主要是大修)時,單純依據(jù)設(shè)備累計運行時間,而忽略原始質(zhì)量、運轉(zhuǎn)條件、負荷率、維護保養(yǎng)優(yōu)劣程度,按照常規(guī)經(jīng)驗或統(tǒng)一的修理周期結(jié)構(gòu)及時間間隔安排大修造成的過剩修理(某些零部件技術(shù)狀態(tài)尚好卻安排了修理或更換)或設(shè)備修理(某些零部件技術(shù)狀態(tài)已劣化卻未安排修理或更換)“帶病”運行的狀態(tài)。每年進行一次。

小修:除定期維護保養(yǎng)的全部內(nèi)容外,針對巡檢、定檢發(fā)現(xiàn)的問題,更換或修復磨損件和已產(chǎn)生故障的元器件,調(diào)整、緊固運動件、連接件,恢復設(shè)備正常工作能力。

定期調(diào)整與安全性檢測實驗:定檢調(diào)整即定期精度調(diào)整,對機械設(shè)備定期實施幾何精度檢查調(diào)整,檢查調(diào)整運動部件運動相互配合間隙,以達到精度和穩(wěn)定的要求。安全性檢測實驗是對動力設(shè)備和動力管線的要害部位和關(guān)鍵性能參數(shù),按技術(shù)要求(規(guī)定的時間周期和性能參數(shù)指標)采取各種實驗、測量和測試措施,以掌握動力設(shè)備及其系統(tǒng)在相鄰兩次計劃修理期間的運行的可靠性和安全性,以及時發(fā)現(xiàn)隱患,預防事故發(fā)生。

5z國際商城分系統(tǒng)設(shè)備管理

5.1.供配電管理

a、每日保養(yǎng)維修由設(shè)備責任人巡視檢查一次并記錄。

b、每周由設(shè)備責任人維護保養(yǎng)一次如下項目:動力和公共照明配電箱、低壓配電室及環(huán)網(wǎng)柜外表除塵、配電室室內(nèi)射燈、路燈、出入口應急指示燈;各電器設(shè)備運行是否正常。并做好記錄。

c、每月保養(yǎng)維修

由設(shè)備責任人維護檢修一次如下項目并記錄。

_緊固動力配電柜所有開關(guān)接線端、電氣箱外殼接地螺栓、電度計量表接線端子,并除塵。

_檢查所有空氣開關(guān)、斷路器、電表等配電設(shè)備。

_檢查動力配電柜互投裝置手動、自動轉(zhuǎn)換是否靈敏。

d、年度保養(yǎng)維修

_由設(shè)備主管組織設(shè)備責任人緊固所有配電箱開關(guān)、母排螺栓、詳細檢查、測試聯(lián)絡(luò)開關(guān)的電氣、機械聯(lián)鎖裝置,對開關(guān)機械轉(zhuǎn)動部位加少量潤滑油脂,清理電纜溝雜物并作 檢修記錄。

_管理處經(jīng)理審核檢修記錄。上報z國際商城。

5.2電梯系統(tǒng)管理

a、為確保電梯安全運行,對電梯進行管理維護和檢查,管理處應設(shè)專職人員負責,委托有資格的專門檢修和保養(yǎng)電梯的單位維修保養(yǎng)。

b、進行維修保養(yǎng)和檢查的專職人員,應有實際工作經(jīng)驗和熟悉維修、保養(yǎng)要求。

c、維修人員應每周對電梯的主要安全設(shè)施和電氣控制部分進行一次檢查。

d、電梯委保單位在管理機電專業(yè)人員監(jiān)督下按合同要求進行保養(yǎng)維修。并作好相關(guān)記錄。

e、發(fā)現(xiàn)電梯有故障應立即停止使用,待修復并經(jīng)仔細檢查后方可使用。。

f、若電梯停止使用超過一周,必須先進仔細檢查和試運行后,方可使用。

g、電梯的故障,檢查的經(jīng)過,維修的過程,維修人員應在電梯履歷表中作詳細記錄。

h、電源電壓、頻率、相序,必須符合電梯技術(shù)資料中的規(guī)定。

i、電梯正常工作條件應符合國家相關(guān)規(guī)定。

5.3消防系統(tǒng)管理

a.消防管理人員必須執(zhí)證上崗,熟悉建筑物消防監(jiān)控系統(tǒng)的性能、用途;懂原理、懂操作、懂安全規(guī)范,掌握系統(tǒng)的運作狀況,要求精心維護保養(yǎng),使之處于正常完好狀態(tài)。

b.消防監(jiān)控中心24小時值班,值班人員應按照管理要求進行巡查,并做好巡查記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,處理不了的及時上報管理處。

c.消防系統(tǒng)由專職人員負責管理和值班,非值班人員禁止操作。值班人必須做好值班記錄,認真執(zhí)行交接班制度。

d.對區(qū)域報警器、系統(tǒng)報警器、聯(lián)動控制柜等柜內(nèi)進行清掃除塵,線路松動的進行緊固,對文字標志等到有脫落的要進行修補。對可能接觸不良部位進行加固,以確保系統(tǒng)處在良好狀態(tài)。并按照要求進行聯(lián)動測試

5.4給排水管理

a.了解建筑物的供水系統(tǒng),掌握管線分布、水箱、水泵開關(guān)總摯安裝位置,嚴格執(zhí)行給排水設(shè)備維護保養(yǎng)制度,為業(yè)主提供正常的工作生活用水和消防用水。

b.按管理要求及要點定期巡視水泵運轉(zhuǎn)情況,檢查地下水池水位及塔樓水箱水位嚴防跑、冒、滴、漏,發(fā)生供水故障應及時發(fā)出通知,告訴受影響業(yè)主,同時進行搶修,盡快恢復供水。

c.消防供水設(shè)備、線管應經(jīng)常檢查,如有損壞,應立即檢修,禁止使用消防水管作其它用途,確保消防設(shè)施完整無損。

d.經(jīng)常巡視用水終端,做好節(jié)約用水措施。

e.定期巡視消防蓄水池水位,保障消防用水。

f.經(jīng)常留意供水單位的停水通知,并及時通知業(yè)主做好停水準備。

6設(shè)備管理的應急措施及方案

6.1設(shè)備系統(tǒng)的維修管理

設(shè)備在運行中常常會因為某些非正常因素造成設(shè)備的停用、功能喪失?；蛐芟陆?。這些原因會危害設(shè)備的正常使用,還會危害設(shè)備操作或使用人員的生命安全。如果處理不及時。將會造成業(yè)主資產(chǎn)和個人不可挽回的損失。只有建立積極有效的管理預防措施。杜絕事故發(fā)生對于發(fā)生的設(shè)備事故要及時維修。認真分析原因吸取教訓。制定防范措施避免再發(fā)生。

6.1.1設(shè)備故障處理流程

否 通知甲方

能

配

合

6.1.2設(shè)備故障處理

a故障分類:

設(shè)備在運行中,凡由于人為或非人為因素造成不能提供正常服務的情況均定義為故障,凡故障發(fā)生時,均應視情況分為重大故障和一般故障兩級處理

重大故障:人身傷亡事故、設(shè)備故障導致經(jīng)濟損失超過萬元以上。因故障引起建筑物停水、停電、發(fā)生火災等。

一般故障:除以上重大故障外,其他均為一般故障

b故障處理細則

a、設(shè)備發(fā)生故障,值班人員根據(jù)要求判斷事故類別。如為重大事故,立刻上報經(jīng)理及設(shè)備的保修、保養(yǎng)專業(yè)單位。及時通知業(yè)主。并按要求采取應急處理措施。經(jīng)理接到報告后應第一時間趕到現(xiàn)場。指揮故障處理;如為一般故障。及時與設(shè)備的保修、保養(yǎng)專業(yè)單位聯(lián)系。并協(xié)助處理

b、值班人員應根據(jù)設(shè)備檢測設(shè)備的參數(shù)及設(shè)備外部特征,判斷故障的情況,盡快限制故障的發(fā)展。迅速排除危害人員及設(shè)備的因素。作好安全防范措施。并記錄檢測設(shè)備的信號顯示及操作時間、故障現(xiàn)象。

c、值班人員配合有關(guān)人員進行故障處理時應迅速、果斷、正確、鎮(zhèn)靜。不違反安全操作規(guī)程

d、故障處理完畢后。由專業(yè)技術(shù)人員根據(jù)實際對故障原因進行分析取證,查明故障產(chǎn)生的原因、形成機理及規(guī)律并做好預防措施

e、查明原因、分清責任。對相關(guān)人員進行處罰及教育。制定防范措施

f、事故處理完畢后,將故障的全過程及處理意見詳實記錄。以文件形式上報經(jīng)理及業(yè)主。并作好相關(guān)的檔案

6.2各機電設(shè)備設(shè)搶修、應急處理方案

6.2.1停電應急處理措施

z國際商城配電系統(tǒng)設(shè)計了柴油發(fā)電機作為突發(fā)停電的應急備用電源。平常發(fā)電機設(shè)定為自動工作狀態(tài),一旦發(fā)生高壓環(huán)網(wǎng)柜或高壓變電站故障、檢修,發(fā)電應急備用電源啟動。

突發(fā)性市電停電后,自動設(shè)計狀態(tài)的發(fā)電機會在很短時間內(nèi)起動運行提供備用電源。如發(fā)電機不起動,值班員應即時采取以下措施:

_首先查明故障原因,根據(jù)具體情況啟動備用供電設(shè)備,并積極組織人員搶修故障供電設(shè)備,及時恢復供電,盡量縮小停電影響范圍。

_查發(fā)電機主控制箱上選擇開關(guān)的設(shè)置是否正確,如打在“?！被颉笆謩印蔽恢?應按日常檢查程序進行檢查,情況正常將選擇開關(guān)擰到“自動”位置。

_如選擇開關(guān)位置正常,則檢查切換柜擇位開關(guān),如有錯,即刻糾正將其打在“自動”位置。

_若以上兩項都正確,則應檢查主控制箱和切換柜控制回路的熔斷器。如熔斷器燒毀,則應先斷開主回路開關(guān),分回路斷路器,更換后恢復合閘。在故障處理過程中,應先斷開“市電、備用”電源切換柜,并即刻通知監(jiān)控中心值班員、電梯值班員等做好應急準備等事項。

_檢查各設(shè)備機房、樓梯、通道、地下車庫等出口地方的應急燈是否起用,并保證動作正常,作人員疏散照明之用。

_如當班值班員無法短時間內(nèi)消除故障,應及時向主管領(lǐng)導匯報,并通知業(yè)主做好應急準備。

_事故處理完畢作好工作記錄,工作總結(jié)。上報管理處經(jīng)理及業(yè)主。

6.2.2給排水系統(tǒng)應急處理方案

a.市政供水計劃性停水,管理處提前通知業(yè)主,說明停水原因、停水時限等,做好水池蓄水工作。

b.市政供水管網(wǎng)故障造成突發(fā)性停水,來不及通知業(yè)主時,管理處設(shè)法滿足業(yè)主生活用水,事后向業(yè)主說明原因。

c.由于供水設(shè)備故障造成突發(fā)事故,按下列程序執(zhí)行:

_接到事故報警后,機電運行維修組人員應在5分鐘內(nèi)趕現(xiàn)場控制事態(tài)發(fā)展。查出事故原因,及時搶修,不能及時處理的迅速向公司匯報,請求支援。

_加壓泵出現(xiàn)故障停止運轉(zhuǎn)時,值班員應及時將該泵控制電源分閘,掛指示牌匾,并及時將備用泵投入使用,即時通知相關(guān)負責人組織搶修。

_主管網(wǎng)漏水或爆管時,應即時停泵,關(guān)閉進水閥門,分管網(wǎng)漏水或爆管時,應即時關(guān)閉分管網(wǎng)閥門,并及時進行搶修。

_事故不能在2小時處理的,管理處經(jīng)理簽發(fā)停水通知單,并附上處理方案告知業(yè)主。

d、排水部分突發(fā)事故:

_商城排水主管爆裂或堵塞時,應及時與市政排水主管部門取得聯(lián)系并組織搶修。

_污水井、雨水井管網(wǎng)爆裂或堵塞時,應及時組織搶修。

_地下停車場集水坑排水不良時,應即時用潛水泵將水排除,并對排污泵、管網(wǎng)作檢查、搶修。

_設(shè)備、物資等受到排水影響引發(fā)不良后果現(xiàn)象的,應及時采取保護措施并通知相關(guān)人員到現(xiàn)場及時搶修。

給排水系統(tǒng)應急處理流程圖

6.2.3 電梯應急處理方案

無論是停電或電梯自身發(fā)生故障造成意外停梯,還是因為消防系統(tǒng)報火警引起電梯迫降,都給乘梯人員帶來極大不便,乘客按以下程序執(zhí)行,保證乘客人身安全。

a.當消防系統(tǒng)報火警引起停梯時,消防值班人員應沉著冷靜,迅速查清報警點位置和數(shù)量,電話通知保安值班人員急赴現(xiàn)場查看,同時用對講電話提醒乘客保持鎮(zhèn)靜?，F(xiàn)場確認發(fā)生火災時,必須立即通知管理處組織人員滅火救災;同時根據(jù)火災輕重程度不同,對設(shè)有可作消防員專用的電梯,將乘客運送到安全層站。通知司機或管理人員盡快在安全樓層停車,把乘客運送到安全層站。轎廂開到安全的樓層,在乘客確已完全撤出后切斷電源,把各層廳門關(guān)閉,防止向其他樓層延燒。若系統(tǒng)誤報。盡快排除故障,恢復電梯、扶梯正常運行。

b.突發(fā)性停電或電梯自身故障引起電梯停止運行,值班人員應通過對講電話告訴乘客不要驚慌失措,不可將身體任何部位探出轎廂外,然后立即通知電梯管理人員,根據(jù)樓層指示燈或小心開啟外門察看,確定轎廂所在位置,在解救被困人員離開轎廂前,應先切斷故障電梯電源,視情況依下列步驟放被因乘客。

_停于接近候梯廳門口的位置,且高于或低于樓面不超過0.5米時,用專用外門鑰匙開啟外門,同時用力緩慢打開轎廂門,協(xié)助乘客安全離開轎廂,然后重新將外門關(guān)好。

_轎廂停于遠離侯梯廳門口的位置,如果轎廂門處于半關(guān)閉狀態(tài),應先將其完全關(guān)閉或開啟,然后通過手動盤車使轎廂就近平層,用專用外門鑰匙打開轎廂門解救出被困人員,然后重新將外門關(guān)好。

_手動盤車時,至少兩人進行,一人雙抓牢盤車輪,另一人撬開抱閘,每松開抱閘一次,盤車一次,進行間斷操作。若轎廂停于候梯廳門口以上或以下位置時(以高于或低于樓面不超過0.5米為準),應松開報閘的同時把握緊盤車輪,用人力盤車使轎廂向正確方向移動,嚴禁松閘后讓轎廂自行移動。

_電梯自身發(fā)生故障時,解救出被困人員后立即組織人員檢修,查事故原因,消除隱患,如不能自修,必須盡快通知電梯維修專業(yè)人員排除故障,恢復電梯正常運行,并寫出事故書面報告交管理處及業(yè)主。

電梯應急處理流程圖

6.2.5消防系統(tǒng)應急措施

監(jiān)控中心24小時對各區(qū)域?qū)崟r監(jiān)控,同時認真落實巡邏制度,保安、清潔、機電人員要勤于檢查、巡視,保證在自己的責任區(qū)內(nèi)及時發(fā)現(xiàn)火災隱患,真正做到火災早發(fā)現(xiàn)、早撲滅、少損失。一旦發(fā)生火災,保證火災能初期在短時間撲滅,消除火災對人員疏散的威脅,減少火災損失,確保建筑物人員生命安全,按以下規(guī)定進行:

a發(fā)生火災時,監(jiān)控中心立即通知有關(guān)人員進火災應急狀態(tài),并啟動義務消防員、保安隊人員等進入著火區(qū)域搶險,爭取在火災發(fā)生初期,利用大樓內(nèi)自有的消防器材滅火。

b若火勢迅猛,管理處無能力滅火。應盡量控制火災曼延,立即向“119”報警并組織人員疏散。根據(jù)著火區(qū)域的地點和火情的變化,做出相應的滅火方法和步驟。

_消防人員引導消防車和消防人員并組織突擊隊員進入火場。

_監(jiān)控中心人員開啟消防廣播,通知引導人群迅速撤離火區(qū)。首先通知著火層人員立即疏散。接著通知臨近著火層人員。然后通知火災有可能蔓延的樓層人員進行有序、有效的疏散。并告之人員保持鎮(zhèn)靜,按指揮進行自救、疏散。

_配電管理人員應切斷火場內(nèi)所有電源。確?；饎莶灰螂娖髟O(shè)備引起蔓延。同時隨時做好備用電源的轉(zhuǎn)送工作。

_給排水管理人員迅速啟動水泵,保證消防水壓正常,有足夠水量滅火,

_空調(diào)管理人員同時啟動排煙設(shè)備,對疏散樓梯保持正壓送風。

_電梯管理人員按照電梯應急管理規(guī)定,利用消防梯進行疏散,并將客梯全部降至底層鎖好,禁止使用。

c.火災消滅后,相關(guān)人員對工作情況進行總結(jié),清理損失,作好善后處理工作后。將整理后以報告形式上報業(yè)主。

第3篇 設(shè)備設(shè)施安全管理措施

設(shè)備設(shè)施安全管理工作必須堅持“安全第一、預防為主”的方針;必須堅持設(shè)備與生產(chǎn)全過程的系統(tǒng)管理方式;必須堅持不斷更新改造;提高安全技術(shù)水平的原則;能及時有效地消除設(shè)備運行過程中的不安全因素,確保公司財產(chǎn)和人身安全。

一、設(shè)備選購

1.必須堅持“安全高于一切“的設(shè)備選購原則,要求做到設(shè)備運行中,在能保證自身安全的同時,確保操作工和環(huán)境的安全

2.設(shè)備管理人員應根據(jù)本企業(yè)生產(chǎn)特點、工藝要求廣泛搜集信息(包括:國際、國內(nèi)本行業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)水平,設(shè)備安全可靠程度、價格、售后服務等)。經(jīng)過論證提出初步意見報公司總經(jīng)理批準實施。

3.安裝、調(diào)試、驗收、建立檔案等。

二、設(shè)備使用前的安全管理工作

1.制定安全操作規(guī)程

2.制定設(shè)備維護保養(yǎng)責任制

3.安裝安全防護裝置

三、設(shè)備使用中的管理工作

1.嚴格執(zhí)行《設(shè)備安全管理制度》,由公司主管領(lǐng)導和設(shè)備管理人員負責檢查落實。

2.設(shè)備操作工人必須每天對自己所使用的機器做好日常保養(yǎng)工作。生產(chǎn)過程中設(shè)備發(fā)生故障應及時給予排除。

3.為了便于操作工日常維護保養(yǎng),由設(shè)備管理人員、工程技術(shù)人員共同確定設(shè)備“點檢”置和技術(shù)要求,由部門經(jīng)理和設(shè)備管理人員負責實施。

4.預檢預修,是確保設(shè)備正常運轉(zhuǎn),避免發(fā)生事故的有效措施。設(shè)備管理人員根據(jù)設(shè)備零件的使用壽命,預先制定出安全檢修周期和檢修內(nèi)容,落實專人負責實施,將設(shè)備故障消滅在萌芽狀態(tài),確保設(shè)備從本質(zhì)上的安全性。

四、設(shè)備維護保養(yǎng)制度

1.設(shè)備運行與維護堅持實行“專人負責,共同管理”的原則,精心養(yǎng)護,保證設(shè)備安全,負責人調(diào)離應立即配備新人。

2.操作人員要做好以下工作:

1)自覺愛護設(shè)備,嚴格遵守操作規(guī)程,不得違規(guī)操作

2)管線、閥門做到不滲不漏

3)做好設(shè)備的班前、班中、班后按照要求經(jīng)常性的加注潤滑油,以防止過度磨損

4)設(shè)備要定期更換、強制保養(yǎng)、保持技術(shù)狀況良好

5)建立設(shè)備保養(yǎng)卡片,做好設(shè)備的運行、維護、養(yǎng)護記錄

6)保持設(shè)備設(shè)施清潔、場所窗明地凈,環(huán)境衛(wèi)生良好。

五、設(shè)備設(shè)施檢查制度

1.生產(chǎn)部設(shè)備維修人員,每兩周對生產(chǎn)設(shè)備進行大檢查一次

2.每半年由使用部門會同維修人員根據(jù)生產(chǎn)需要和設(shè)備實際運轉(zhuǎn)狀況,制定設(shè)備大修計劃,設(shè)備大修前必須制定修理工時,停歇時間,材料消耗,清洗用油及維修費用。

3.設(shè)備大修完工后,必須進行維修質(zhì)量檢查的驗收

4.每年年底由公司主管領(lǐng)導、設(shè)備管理人員、部門經(jīng)理、維修人員負責按照事先規(guī)定的項目內(nèi)容進行檢查打分,評定出是否完好,能否繼續(xù)使用,提出相關(guān)責任人的處理意見和改進措施等。

六、設(shè)備設(shè)施安全事故及設(shè)備安全事故報告和處理

1.設(shè)備由于不安全因素造成設(shè)備損壞和設(shè)備事故,根據(jù)設(shè)備損壞程度,設(shè)備事故分為:

1)一般設(shè)備安全事故:零部件損壞,經(jīng)濟損失在5000以下。

2)重大設(shè)備安全事故:設(shè)備受損嚴重,直接經(jīng)濟損失在5001元至50000元。

3)特大設(shè)備安全事故:導致設(shè)備報廢或直接經(jīng)濟損失在50000元以上。

2.設(shè)備安全事故報告和處理

1)一般設(shè)備安全事故發(fā)生后,操作使用人員應立即向所在單位負責人報告,查清事故原因,查明事故責任。

2)重大。特大設(shè)備事故發(fā)生后,操作人員應立即采取保護現(xiàn)場并報告公司負責人及有關(guān)職能部門,公司立即組織有關(guān)人員對事故進行檢查,分析事故原因,查清事故責任。

3)對各類設(shè)備安全事故,堅持“四不放過”的原則,認真調(diào)查及時報告,嚴肅處理。

4)對玩忽職守,違章指揮,違反設(shè)備安全管理規(guī)定造成設(shè)備安全事故的領(lǐng)導,管理人員和直接責任者,根據(jù)情節(jié)輕重,責任大小,分別給予處分、經(jīng)濟處罰,構(gòu)成犯罪的交由執(zhí)法機關(guān)處理,追究其法律責任。

七.設(shè)備設(shè)施更新改造及報廢的管理工作

1.設(shè)備報廢的基本原則

1)國家或行業(yè)規(guī)定需要淘汰的設(shè)備。

2)設(shè)備已過正常使用年限或經(jīng)正常磨損后達不到要求。

3)設(shè)備發(fā)生操作意外事故,造成無法修復或修復不合算。

4)設(shè)備使用時間不長,但因更合理更經(jīng)濟現(xiàn)金的設(shè)備或生產(chǎn)使用時需要更換的。

5)從安全、精度、效率等方面,已落后于本行業(yè)平均水平,符合以上情況的設(shè)備均可申請報廢

2.設(shè)備報廢手續(xù)

1)由設(shè)備使用部門提出報廢申請,經(jīng)設(shè)備管理部門確認并簽署意見。

2)由使用部門負責人填寫報廢申請單上交生產(chǎn)部審核,經(jīng)生產(chǎn)副總經(jīng)理批準,移交財務部門結(jié)算手續(xù)

3.設(shè)備改造的基本要求

1)經(jīng)過技術(shù)論證后,采取新技術(shù)、新材料、新的零部件就可以提高設(shè)備的綜合安全技術(shù)水平,經(jīng)濟上也是合算的。

2)設(shè)備改造要持謹慎負責的態(tài)度,切勿輕易蠻干,必須按照申請、論證、批準的基本程序運作。

八.嚴格執(zhí)行設(shè)備管理過程中的記錄制度

建立設(shè)備技術(shù)管理檔案,即在設(shè)備--生產(chǎn)全過程的狀態(tài),按照設(shè)備選別、設(shè)備維護保養(yǎng)、維修、更新改造、報廢處理等程序運行。由負責人和主管領(lǐng)導簽名確認保存。

第4篇 如何加強設(shè)備設(shè)施安全管理措施

要完全消除物質(zhì)系統(tǒng)的潛在危險是不可能的,而導致人的不安全行為的因素又非常之多。并且不安全狀態(tài)與不安全行為往往又是相互關(guān)聯(lián)的,很多不安全狀態(tài)(機器設(shè)備的不安全狀態(tài))可以導致人的不安全行為,而人的不安全行為又會引起或擴大不安全狀態(tài)。此外,任何事故發(fā)生都是一個動態(tài)過程,即人與物的狀態(tài)都是隨時間而變化的,事故的形成和發(fā)展是時間的函數(shù)。所以,加強安全管理是非常必要的。安全管理好,可能使不安全狀態(tài)與不安全行為減少,反之,則會使不安全狀態(tài)和不安全行為增加;安全管理不好,有時甚至會成為發(fā)生事故 的根本原因。

《安全生產(chǎn)法》對設(shè)備、設(shè)施的安全保障要求,做了明確規(guī)定。生產(chǎn)經(jīng)營|考試大|單位的生產(chǎn)經(jīng)營場所以及有關(guān)的設(shè)備、設(shè)施,應有完備的安全裝置和明顯的安全警示標志;有關(guān)的安全設(shè)備的設(shè)計、制造、安裝、使用、維護必須符合國家標準或有關(guān)行業(yè)標準的要求,特種設(shè)備必須由指定專業(yè)生產(chǎn)廠家生產(chǎn)并取得安全許可證才能投入使用;應按有關(guān)規(guī)定加強對設(shè)備、設(shè)施的維護與檢測管理,淘汰不安全的設(shè)備、設(shè)施,以確保生產(chǎn)經(jīng)營場所及有關(guān)設(shè)備、設(shè)施的安全。

1.設(shè)備、設(shè)施設(shè)計與制造的安全保障

(1)生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備、設(shè)施應有配套的安全設(shè)備或安全警示裝置《安全生產(chǎn)法》第二十八條規(guī)定:“生產(chǎn)經(jīng)營單位應當在有較大危險因素的生產(chǎn)經(jīng)營場所和有關(guān)設(shè)施、設(shè)備上,設(shè)置明顯的安全警示標志”

凡可產(chǎn)生危險、有害因素較大的場所、部位,都應設(shè)置相應的安全防護裝置,例如,設(shè)備的可動零部件是否設(shè)置有相應的安全防護裝置,凡人員易觸及的可動零部件,應盡可能封閉或隔離。對于操作人員在設(shè)備運行時可能觸及的可動零部件,必須配置必要的安全防護裝置。對于運行過程中可能超過極限位置的生產(chǎn)設(shè)備或零部件,應配置可靠的限位裝置。

(2)安全設(shè)備設(shè)計、制造應符合安全標準要求《安全生產(chǎn)法》第二十九條規(guī)定:“安全設(shè)備的設(shè)計、制造、安裝、使用、檢測、維修、改造和報廢應當符合國家標準或者行業(yè)標準?！庇嘘P(guān)安全設(shè)備設(shè)計、制造的安全要求,國家或行業(yè)部門已頒發(fā)了有關(guān)的安全標準,設(shè)計、制造單位必須執(zhí)行。

2. 安全設(shè)備、設(shè)施使用、維護、檢測的安全保障

《安全生產(chǎn)法》第二十九條規(guī)定:“安全設(shè)備的設(shè)計、制造、安裝、使用、檢測、維修、改造和報廢,應當符合國家標準或行業(yè)標準。生產(chǎn)經(jīng)營單位必須對安全設(shè)備進行經(jīng)常性維護、保養(yǎng),并定期檢測,保證正常運轉(zhuǎn)。維護、保養(yǎng)、檢測應當作好記錄,并由有關(guān)人員簽字?！备鶕?jù)這條規(guī)定,安全設(shè)備使用安全保障應包括安裝使用方面的空保障和維護、保養(yǎng)、檢測、管理方面的安全保障。

(1)設(shè)備安裝的安全要求設(shè)備安裝好后,應逐項檢查設(shè)備的安全狀態(tài)及性能是否符合安全要求。檢查的安全項目包括靜態(tài)和動態(tài)兩方面,靜態(tài)檢查項目在設(shè)備不運行的條件下進行,如設(shè)備表面安全性、安全防護距離等;如控制系統(tǒng)安全性能、可動部件安全防護性能、安全防護裝置的工作性能與可靠性、設(shè)備運行中塵毒、易燃等的產(chǎn)生情況等。

(2)設(shè)備使用、維護保養(yǎng)的安全要求安全設(shè)備使用應建立設(shè)備使用保養(yǎng)責任制,制定安全操作規(guī)程,實行操作證制度,以確保設(shè)備的安全正常運行。

(3)設(shè)備安全檢測的要求安全檢測是了解設(shè)備運行狀況,預測設(shè)備運行變化趨勢的有效手段,其根本目的是避免安全設(shè)備故障或事故發(fā)生,保證生產(chǎn)經(jīng)營安全。

(4)設(shè)備的報廢與淘汰《安全生產(chǎn)法》第三十一條規(guī)定:“國家對嚴重危及生產(chǎn)安全的工藝、設(shè)備實行淘汰制度。生產(chǎn)經(jīng)營單位不得使用國家明令淘汰、禁止使用的危及生產(chǎn)安全的工藝、設(shè)備。”設(shè)備經(jīng)長期運行使用,不斷磨損、老化,生產(chǎn)效率、安全性、可靠性不斷下降對這些設(shè)備就應進行報廢處理以避免因設(shè)備不安全而引發(fā)事故?！栋踩a(chǎn)法》從法律上對設(shè)備的報廢、淘汰制度加以確認,有利于該制度的有效實施。設(shè)備報廢或淘汰后,任何生產(chǎn)經(jīng)營單位不得使用已報廢、淘汰、禁止使用 的危及生產(chǎn)安全的工藝與設(shè)備。

(5)建立設(shè)備安全檔案設(shè)備的檔案管理是設(shè)備管理的基礎(chǔ)性工作,它為生產(chǎn)經(jīng)營單位設(shè)備安全管理提供信息、資料、和數(shù)據(jù),通過對檔案信息資料的整理、分析,可了解設(shè)備運行狀態(tài),為設(shè)備安全檢查、檢測、故障診斷、隱患整改等提供科學的依據(jù)。

3. 特種設(shè)備實行安全許可證

《安全生產(chǎn)法》第三十條規(guī)定:“生產(chǎn)經(jīng)營單位使用的涉及生命安全、危險性較大的特種設(shè)備,以及危險品的容器、運輸工具,必須按照國家有關(guān)規(guī)定,由專業(yè)生產(chǎn)單位生產(chǎn),并經(jīng)取得專業(yè)資質(zhì)的檢測、檢驗機構(gòu)、檢驗合格,取得安全使用證或者安|考試大|全標志,方可投入使用。檢測、檢驗機構(gòu)對檢測檢驗結(jié)果負責。”

特種設(shè)備是指危險性較大、易發(fā)生事故而危及生命安全、對管理有特殊要求的一類設(shè)備,如鍋爐、壓力器、壓力管道、起重設(shè)備、架空索道等。對特種設(shè)備,國家制定專門的管理規(guī)定,實行安全使用證制度,具體內(nèi)容包括:

(1)設(shè)計單位、生產(chǎn)廠家具有設(shè)計或生產(chǎn)特種設(shè)備的許可證。對特種設(shè)備,國家通常采用定點生產(chǎn)由具備生產(chǎn)能力的專業(yè)生產(chǎn)單位生產(chǎn),并發(fā)給生產(chǎn)許可證,沒有取得生產(chǎn)許可證的單位不得生產(chǎn)特種設(shè)備。

(2)檢測、檢驗機構(gòu)肯有專業(yè)資質(zhì)證。特設(shè)備的檢測、檢驗通常要專門的檢測設(shè)備,測定要求高,測定過程規(guī)范。為了保證檢測檢驗質(zhì)量,防止因檢測精度不夠或檢測錯誤而導致特種設(shè)備使用中發(fā)生事故 ,必須由具備檢測技術(shù)力量,并經(jīng)認證取得專業(yè)資質(zhì)證的機構(gòu)進行。其他沒有取得專業(yè)資質(zhì)認證的單位,不得從事特種設(shè)備的檢測檢驗工作。

(3)安全使用證。首先,特種設(shè)備的安裝必須由具有相應特種設(shè)備安裝許可證的單位進行安裝,有的要求安裝圖(如鍋爐房)須經(jīng)上級有關(guān)部門審查批準后才能進行安裝;其次,安裝完工后必須進行竣工驗收,驗收調(diào)試通過后才能試運行;最后,要向特種設(shè)備管理部門申報,并申請安全使用證,取得安全使用證后才能正式投入運營。

第5篇 美術(shù)館共用設(shè)備設(shè)施建立管理措施

美術(shù)館共用設(shè)備、設(shè)施的建立與管理措施

(一)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護的管理規(guī)定

1、供配電設(shè)備

a.每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視配電房設(shè)備,并記錄《配電房巡視記錄表》;

b.配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)'運行'與'備用'每月切換檢查一次,并記錄《設(shè)備定期啟動表》;

c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《供配電設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

d.供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告上級,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。

e.機電設(shè)備主管組織實施供配電設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

g.每季匯總設(shè)備故障情況,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報管理處審核后,交主管部門;

h.按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。

2、消防設(shè)備

(1)日常巡視

a. 維修工每日一次巡視消防設(shè)施設(shè)備,設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告機電設(shè)備主管,并排除異常和故障;

(2)定期檢查

a. 由設(shè)備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵,記錄《設(shè)備定期啟動記錄表》;

b. 由機電設(shè)備主管組織,并由保安主部、保安人員和設(shè)備維修工參與操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試;送風、排煙系統(tǒng)測試;電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》,《消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。

(3)維修保養(yǎng)

a.設(shè)備維修工負責消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作;

b.設(shè)備機房每周打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵'運行'與'備用'每月定期啟動后交替更換一次;

c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《消防設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

d.消防設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)。

e.每月定期組織設(shè)備維修工檢查消防設(shè)備的運行狀況,填寫《消防及報警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標準》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門。

3、給排水設(shè)備

a.每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視給排水設(shè)備設(shè)施;

b.定期對各哦排水設(shè)備設(shè)施進行打掃、清潔。

c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

d.給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi);

e.機電維修班組織實施給排水設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并定期進行檢查;

f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

g.每季匯總設(shè)備故障情況,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報管理處審核后,交主管部門;

h.按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。

(二)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護計劃及實施方案

1、一層大廳

對大廳的玻璃落地門進行巡檢養(yǎng)護:每周一次;

落地門開啟靈活,自動定位正確,關(guān)閉速度在3s~15s范圍內(nèi),無阻滯現(xiàn)象;

落地門地彈簧平整、不絆腳,金屬表面平整,無明顯劃痕;

落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動,密封膠平整,五金配件齊全,安裝牢固。

每周一次對大廳內(nèi)照明、應急照明燈具進行巡檢,保持照明燈具完好,照明開關(guān)完整無損,燈具飾品無殘缺。

2、樓道

對樓道照明、應急照明燈具進行巡檢,保持照明燈具完好,照明開關(guān)完整無損,燈具飾品無殘缺。每周一次

對樓道內(nèi)防火門進行安全檢查,防火門應保持啟閉靈活,閉門器啟閉無沖擊,防火門玻璃無破碎。每月一次

對樓道、扶梯進行巡查:每月一次

a.扶梯扶手無斷裂,表面光滑平整,無松動;

b.樓梯臺階、踏步平整無塌口,不絆腳,無開裂;

c.樓道地面平整,表層與基層粘結(jié)牢固,不空鼓,鋪設(shè)的地磚(大理石)無破損、起殼等現(xiàn)象,及時修補破損地磚(大理石);

樓面踢腳線高度應一致,不空鼓,無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴密平整。

對樓面進行巡查: 每季一次

a.內(nèi)墻表面粉刷層無剝落,墻面磚平整不起殼、不遺缺,凡修補的粉刷層及面磚應保持與原墻面色差、材質(zhì)一致,窗戶玻璃、五金配件完好;

b.各類標牌齊全,標識清晰,油漆無剝落、破損現(xiàn)象。

3、雨污水總管

對屋面雨水總管,污水總管進行疏通保養(yǎng),屋面雨水總管網(wǎng)罩無脫落 &

nbsp; 每季一次

對污水總管出墻管進行疏通,保持出墻橫管無堵塞。 每季一次

4、雨污水窨井、下水道

對區(qū)內(nèi)雨、污水管進行檢查、清撈。 每季二次

雨污水窨井鐵蓋除銹油漆。每年一次

疏通場館內(nèi)污水下水道,保持下水道暢通,同時檢查下水道出墻橫管有無變形、下沉及倒泛水。 每季二次

汛期前應對下水道進行疏通,清撈窨井內(nèi)淤積物。汛期前一個月

5、路燈、照明燈

夜間應對區(qū)內(nèi)路燈、圍墻燈等進行巡視,及時發(fā)現(xiàn)與修復熄滅的燈具,燈桿油漆無剝落,燈罩完好,無破損現(xiàn)象。每日一次

檢查照明供電線路絕緣狀況是否達標。每年一次

檢查照明供電控制保護裝置功能是否正常。每周一次

6、圍欄、大門

檢查圍欄、大門門腳頭及四周,應嵌粉密實。 每年兩次

定期除銹、油漆。每年一次

7、地面停車位

檢查地面平整,無積水、進出無阻礙,停使用功能良好。 每季一次

8、消防栓

檢查樓道內(nèi)及室外消防栓應無滴漏水或損壞。 每月一次

油漆室外消防栓。每年一次

檢查消防帶完好無損。每年二次

檢查消防閥門無銹蝕、啟閉靈活。每年二次

檢查消防報警按鈕完整無損,功能可靠。 每月一次

(三)機電設(shè)備設(shè)施管理

機電設(shè)備作為美術(shù)場館的運作核心,設(shè)備管理的好壞直接影響到美術(shù)場館功能的發(fā)揮。因此管理處將按照9000質(zhì)量管理體系制定相應的管理程序,指定專人做好電梯、供水供電設(shè)備、消防設(shè)備等專業(yè)維修或供應機構(gòu)的監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。在保障用戶需求的前提下,制定完善的維護保養(yǎng)計劃和節(jié)能降耗措施,以提高設(shè)備使用效率,降低運行成本,延長設(shè)備壽命。

1、高低配電系統(tǒng)維修養(yǎng)護計劃和標準

序號保養(yǎng)周期保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標準

1日常保養(yǎng)高低壓配電室清潔;檢查儀表、指示燈是否正常;檢查變壓器外觀、運行溫度和噪音。室內(nèi)環(huán)境整潔;配電柜內(nèi)外無雜物和污物;電纜溝內(nèi)無積水;儀表指示燈顯示正常。

2每周保養(yǎng)元件和線路表面完好無損,壓接良好。

3每月保養(yǎng)檢查井道內(nèi)電纜、切換箱、t接箱和控制箱;檢查變壓器測溫報警系統(tǒng)及通風系統(tǒng)。井道內(nèi)清潔干燥;電纜表面完好,標號牌齊全,接地良好;各種控制箱應完好、清潔,操作良好。

4每季保養(yǎng)低壓配電柜(箱)內(nèi)元件、母線及抽屜清潔(每兩季一次)。柜內(nèi)無灰塵污物;螺絲緊固。

5每年保養(yǎng)高壓配電柜內(nèi)元件、母線、變壓器及抽屜清潔;母線排壓接緊固;檢測變壓器和各元件各支路的絕緣電阻和接地體的接地電阻。高壓配電柜內(nèi)外清潔無污物、變壓器表面清潔完好;線路連接緊固;母線排壓接良好,色標清晰;變壓器和各元件各支路的絕緣良好,接地體接地良好。

2、發(fā)電機維修養(yǎng)護計劃和標準

序號保養(yǎng)周期保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標準

1日常保養(yǎng)檢查發(fā)電機外觀是否清潔、是否有漏水漏油現(xiàn)象。外觀完好,無污物,無漏水漏油。

2每周保養(yǎng)清潔發(fā)電機外表;檢查柴油、機油、冷卻水、風扇皮帶、電解液及電池電壓是否達到要求;每周機組試運行15分鐘。柴油、機油、冷卻水、電解液和電池電壓應保持在標準量;風扇皮帶松緊適宜;機組試運行參數(shù)正常,無漏水漏油漏煙現(xiàn)象,無異常噪聲。

3運行250小時或一年一次更換機油、冷卻水、三濾冷卻水必須加入防銹防凍液。

4每年保養(yǎng)斷路器、電纜接點清潔和緊固;發(fā)電機的手動及自動起動、停止測試。斷路器清潔;電纜接點牢固;發(fā)電機手動自動正常。

3、給排水設(shè)備維修養(yǎng)護計劃和標準

序號 保養(yǎng)周期 保養(yǎng)內(nèi)容 保養(yǎng)標準

1日常保養(yǎng)檢查水泵外觀、運行溫度、壓力和聲音;水泵、閥門和管道有無銹蝕和滲漏。

水泵、閥門和管道表面無污物、無銹蝕和無滲漏;管道壓力正常;水泵運行無異常噪聲。

2每周保養(yǎng)生活水泵輪換運行;消防栓、水泵接合器、噴淋管道的閘閥是否打開。

消防水系統(tǒng)閥門保持常開;水泵接合器無漏水。

3每月保養(yǎng)消防水泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、補壓泵進行試運行。

水泵運行正常,無異常噪聲和振動,出口壓力正常,電流

正常。

4每季保養(yǎng)生活水池和水箱的清洗(每半年一次)。

進行全面地清洗消毒。

5每年保養(yǎng)清洗消防水管;測量水泵電機繞組的絕緣電阻;管道補漆。

排空消防水管中的水、重新注入消防水;管道無銹跡和脫漆。

4、弱電系統(tǒng)(消防、樓宇自控、保安)維修養(yǎng)護計劃和標準

序號 保養(yǎng)周期 保養(yǎng)內(nèi)容 保養(yǎng)標準

1日常保養(yǎng)通過消防報警主機和樓宇自控電腦自檢煙感、排煙閥、送風閥及各自控點狀態(tài)。

無故障和異常報警。

2每月保養(yǎng)清潔攝像頭鏡面;清洗保安監(jiān)控錄像機磁頭。

保安監(jiān)控畫面清晰;錄象效果良好。

4每季保養(yǎng)以抽樣形式檢測消防和樓宇自動化系統(tǒng)各種功能。

抽樣合格率為100%。

5每年保養(yǎng)清洗煙感;全面檢測消防、樓宇自控和保安系統(tǒng)各種功能;室內(nèi)攝像頭云臺、電動閥、電磁閥和送風閥加潤滑油。

室內(nèi)攝像頭云臺、電動閥、電磁閥和送風閥運轉(zhuǎn)靈活;消防系統(tǒng)完好率為100%;樓宇自控和保安系統(tǒng)完好率為100%。

5、電梯維修養(yǎng)護計劃和標準

序號 保養(yǎng)周期 保養(yǎng)內(nèi)容 保養(yǎng)標準

1日常保養(yǎng)檢查電梯內(nèi)燈、風扇;檢查按鈕;檢查電梯運行有無異響或異常振動。

燈、風扇、按鈕無損壞;電梯運行穩(wěn)定。

2每周保養(yǎng)控制柜衛(wèi)生清理;清理機頂、門頭、風扇;警鐘及對講機檢查試驗;檢查開關(guān)門動作;檢查各類安全開關(guān)和剎車限速裝置等。

開關(guān)門動作靈活,無異響;警鐘及對講機、各類安全開關(guān)和剎車限速裝置有效;。

3每月保養(yǎng)井道內(nèi)及井底衛(wèi)生清理;調(diào)整保險纜;各控制屏、變壓器、接觸器清理;消防功能試驗;電源總開關(guān)檢查;導靴座清理,間隙檢查調(diào)整。

消防功能有效;電源總開關(guān)無發(fā)熱、無異響。

4每季保養(yǎng)剎車皮檢查及更換;各軸承和機械部位加油;檢查及更換門腳膠;主纜磨損情況及張力調(diào)整;檢查調(diào)整安全鉗間隙;清洗主付導軌;對重、轎廂與緩沖器距離檢查。

剎車良好;各軸承和機械部位潤滑良好;主纜無嚴重磨損以及張力平衡;。

5每年保養(yǎng)限速器動作速度測量,安全鉗試驗;絕緣電阻測量;檢查平層情況;各接線端子、接線螺絲收緊檢查;主纜檢查,擦洗,噴油;開門機及機械連桿、電阻箱檢查調(diào)整。

第6篇 某某公寓機電智能化等設(shè)備設(shè)施管理措施

某公寓機電、智能化等設(shè)備設(shè)施的管理措施

一、供電系統(tǒng)設(shè)備的養(yǎng)護管理

變配電房是供電系統(tǒng)的心臟,加強變配電房的管理及設(shè)備養(yǎng)護極為重要。變配電房配專人值班管理,做到'一看二聞',即看儀表是否正常、刀閘、線頭有無異常,聞是否有焦味;定期打掃,始終保持室內(nèi)清潔,經(jīng)常進行檢測試驗,對配備發(fā)電機定期進行試運行檢查,做到有備無患。另外加強對照明、消防系統(tǒng)等電器設(shè)備的故障和系統(tǒng)的損壞及時進行維修,保證機電設(shè)備的完好正常運行。同時還要經(jīng)常檢查各用戶用電情況,了解用戶用電是否規(guī)范,發(fā)現(xiàn)問題及時幫助解決。

(一)系統(tǒng)養(yǎng)護與管理

1.嚴格的配送電運行制度和電氣維修制度;

2.實行24小時運行或維修值班制度,發(fā)現(xiàn)故障,及時排除;

3.加強日常維護檢修。公共使用的照明、指示、顯示燈具要保證完好;管轄范圍內(nèi)的電氣線路符合設(shè)計、施工技術(shù)要求,線路負荷要滿足和保證用戶用電安全;確保發(fā)配電設(shè)備安全運行;

4.停電、停電提前通知業(yè)主/住戶,以免造成經(jīng)濟損失或人員傷亡;

5.臨時施工工程及業(yè)主裝修要有用電管理措施;

6.發(fā)生火災、地震、臺風等突然情況時,要及時切斷電源;

7.電表安裝、抄表、用電計量及公共用電進行合理分配。

(二)公共設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護管理

1.做好公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的核查登記,制訂完善、合理的保養(yǎng)計劃和巡查制度;

2.認真落實所轄設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)及搶修工作,確保設(shè)備安全運行;

3.日常保養(yǎng)要做到:

a、按規(guī)定分解設(shè)備,進行檢查、清洗、清掃、更換易損件;

b、檢查安全防護裝置,清除設(shè)備運動部件和表面的灰塵、油污、銹跡、蛛網(wǎng)等;

c、檢查冷卻、電氣和控制裝置,添加雪種;

d、消除設(shè)備故障或隱患,保證功能正常,符合使用要求。

二、智能化設(shè)備的養(yǎng)護管理

智能化設(shè)備的養(yǎng)護管理包括公共天線、對講系統(tǒng)、監(jiān)控、門禁、自動報警系統(tǒng)等。所有智能化設(shè)備管理實行24小時值班制度,運行人員嚴格按照體系文件所列項目進行巡視,在日常使用、檢查中發(fā)現(xiàn)異常問題,及時維修。

智能化設(shè)備按照保養(yǎng)程序采取逢雙月保養(yǎng)一次。對講門禁系統(tǒng)是檢查電器元件及接線接觸是否良好,通話音質(zhì)是否清晰等;對閉路監(jiān)控系統(tǒng)檢查攝像機、錄像機工作是否正常,監(jiān)視器圖象、色彩是否清晰等;對自動報警系統(tǒng)檢查并緊固各電器接線端子,檢查運行指示燈是否正常,控制系統(tǒng)是否正常。通過加強管理和養(yǎng)護,保證智能化設(shè)備的正常運行。在使用和運行中發(fā)現(xiàn)的日常報修處理,按故障級別,應急處理方法如下:

(一)攝像監(jiān)控及紅外監(jiān)控故障,15分鐘到達現(xiàn)場維修;

(二)停車場智能管理系統(tǒng)故障,15分鐘到達現(xiàn)場維修;

(三)公用天線故障,20分鐘達到現(xiàn)場維修;

(四)自動報警系統(tǒng)故障,10分鐘達到現(xiàn)場維修。

對于技術(shù)難度大的故障,及時與供貨商和安裝單位聯(lián)系解決,管理處有關(guān)人員對此過程進行監(jiān)督。建立主要智能化設(shè)備的維護檔案,把設(shè)備的技術(shù)資料數(shù)據(jù)、保養(yǎng)登記、維修記錄、事故處理登記妥善保存,以便查閱。

第7篇 法院機電設(shè)備設(shè)施管理措施

法院項目機電設(shè)備設(shè)施管理措施

1、加強日常管,理提高機電設(shè)備設(shè)施運行管理保障能力

正式進駐后,立即完成機電設(shè)備檔案及可操作性強的管理方案、制度,確保供電、供水、電梯、中央空調(diào)、消防控制及通訊等關(guān)鍵設(shè)備運行良好。

1)預防為主,堅持日常保養(yǎng)與計劃性維修保養(yǎng)并重,使設(shè)備處于良好運行狀態(tài)。

2)對設(shè)備做到'三好'、'四會'和'五定'。'三好'即用好、修好和管理好設(shè)備;'四會'即維修人員會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除設(shè)備故障;'五定'即對設(shè)備的清潔、潤滑、檢修做到定量、定人、定點、定時和定質(zhì)。

3)實行專業(yè)人員修理與使用操作人員維護相結(jié)合的方式,以專業(yè)修理為主,同時要求設(shè)備的使用操作人員進行日常的維修保養(yǎng)和小修。

4)配電設(shè)備、消防設(shè)備實行24小時不間斷值班,值班人員持證上崗。

5)完善設(shè)備管理和定期維修制度,制訂科學的保養(yǎng)規(guī)程,完善設(shè)備資料和維修登記卡片管理,合理制定定期維修計劃。

6)修舊利廢,合理更新,降低設(shè)備維修材料費用。

7)制定各設(shè)備系統(tǒng)的應急處理方案,確保在出現(xiàn)應急情況時及時有序處理。

2、機電設(shè)備設(shè)施管理制度

1)建立完善的設(shè)備管理制度、操作規(guī)程,運行、維護保養(yǎng)及維修記錄完整;

2)建立健全設(shè)備管理臺帳、計量器具及維保工具、臺帳和技術(shù)性文件資料明細表,完整率和準確率達100%;

3)建立備品、備件臺帳,備品備件擺放整齊,定期檢查,隨時提供設(shè)備維修;

4)各種設(shè)備標識清晰、完善,使用或停止狀態(tài)正確;

5)設(shè)備及機房環(huán)境干凈整潔,符合設(shè)備要求;

6)特種設(shè)備如電梯、鍋爐等嚴格按照國家有關(guān)規(guī)定,定期進行安全檢測,委托專業(yè)維保公司進行維保,潤滑部位油質(zhì)、油量、油壓、油溫保持在規(guī)定指標內(nèi);

7)設(shè)備管理人員具有專業(yè)技術(shù)資格,持證上崗,并嚴格執(zhí)行操作規(guī)程;

8)設(shè)備良好,運行正常,無重大管理責任事故;

3、機電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理

1)根據(jù)大樓設(shè)施設(shè)備情況,每年制定機電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃。

2)建立機電設(shè)備設(shè)施檔案(設(shè)備臺帳),設(shè)備設(shè)施的運行、檢查、維修與保養(yǎng)記錄齊全。

3)機電設(shè)備設(shè)施標志齊全、規(guī)范,責任人明確;操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)程,確保設(shè)施設(shè)備運行正常。

4)由工程部負責機電設(shè)備設(shè)施的日常維護保養(yǎng)管理,按照維修規(guī)定實施維修:屬小修范圍的,及時組織修復;屬大、中修范圍局部受損較重的,及時編制維修計劃,或請專家'會診'提出方案,報業(yè)主申批,并根據(jù)業(yè)主意見組織修復。

5)定期對機電設(shè)備設(shè)施安全情況進行普查,保證完好率達98%。

6)愛護辦公樓內(nèi)機電設(shè)備設(shè)施,未經(jīng)院方同意不得對辦公樓內(nèi)的布局進行調(diào)整,也不得對機電設(shè)備設(shè)施的布置與用途進行改動。若進行機電設(shè)備設(shè)施維修時,應通知有關(guān)部門,并放置工作牌。

7)及時完成各項零星維修任務,維修及時率和合格率達到100%,一般維修任務在接報后當天完成。

8)對容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備要有明顯的警示標志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應急方案。

9)接到相關(guān)部門停水、停電通知后,應及時通知業(yè)主,并協(xié)助做好應急和協(xié)調(diào)工作。

10)遇到災害天氣,應加強設(shè)施設(shè)備巡查,發(fā)現(xiàn)問題及時解決。