在建筑行業(yè)中，總承包商與分包商的合作關(guān)系是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。為了確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，總承包商需對(duì)分包商進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮Y選、評(píng)定和管理。以下是一套全面的分包商管理策略：
總承包商需對(duì)分包商進(jìn)行嚴(yán)格的資格預(yù)審。這包括對(duì)過(guò)去業(yè)績(jī)的評(píng)估，如在全公司范圍內(nèi)評(píng)價(jià)那些有過(guò)市級(jí)以上優(yōu)質(zhì)工程記錄的分包商，同時(shí)，優(yōu)先考慮近三年在京創(chuàng)造過(guò)結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯或魯班獎(jiǎng)的候選者。此外，對(duì)分包商的工程質(zhì)量、工期、安全記錄和資信狀況進(jìn)行全面調(diào)查，并了解其人員變動(dòng)情況。由公司各職能部門(mén)參與的資格預(yù)審，確保了分包商的資質(zhì)合規(guī)性。
接下來(lái)，對(duì)通過(guò)預(yù)審的分包商進(jìn)行綜合評(píng)定。他們需要提交報(bào)價(jià)，以及分包工程施工的組織設(shè)計(jì)，由總包商的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)部門(mén)進(jìn)行評(píng)審。在此基礎(chǔ)上，雙方簽訂正式的施工合同。
分包商進(jìn)場(chǎng)前，必須提交企業(yè)資質(zhì)及相關(guān)文件，按照合同條款提供必要手續(xù)，提供施工組織管理體系圖和施工組織設(shè)計(jì)方案，確保合法合規(guī)。
在施工過(guò)程中，質(zhì)量控制是核心。分包商提交的施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)涵蓋施工管理、進(jìn)度計(jì)劃、技術(shù)措施、質(zhì)量保證、安全保證、機(jī)具投入和人員保證等多個(gè)方面。關(guān)鍵的質(zhì)量控制點(diǎn)包括質(zhì)量計(jì)劃的實(shí)施、施工任務(wù)書(shū)的落實(shí)、產(chǎn)品驗(yàn)收交付等。同時(shí)，總承包商和監(jiān)理單位的指導(dǎo)和監(jiān)督，以及對(duì)不合格品的處理，都是保證質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。
進(jìn)度控制同樣重要，分包商需編制從總進(jìn)度到日進(jìn)度的詳細(xì)計(jì)劃，以確保工程按期完成。勞動(dòng)力管理方面，分包商需提供施工人員名單和相關(guān)證件，確保所有人員都熟悉并遵守相關(guān)政策法規(guī)和工地規(guī)定。
此外，總承包商需定期傳達(dá)業(yè)主審批的施工進(jìn)度計(jì)劃，并通過(guò)協(xié)調(diào)人員監(jiān)督實(shí)施。對(duì)于不符合用工要求的人員，將予以勸退。加強(qiáng)安全教育，定期進(jìn)行安全學(xué)習(xí)，確保現(xiàn)場(chǎng)安全。在工程地處市中心的情況下，總承包商將就勞動(dòng)紀(jì)律、文明施工和居民關(guān)系等問(wèn)題對(duì)分包商提出明確要求，力求打造文明樣板工地。
通過(guò)制定分包管理手冊(cè)和其他管理制度，確保所有分包商在一開(kāi)始就明白規(guī)則，違反規(guī)定者將受到公正處罰，從而實(shí)現(xiàn)施工管理的有序和可控。
總承包商對(duì)分包商的管理不僅關(guān)乎工程的進(jìn)度和質(zhì)量，更關(guān)乎整個(gè)項(xiàng)目的和諧運(yùn)行。通過(guò)這一系列精細(xì)化的管理措施，我們旨在構(gòu)建一個(gè)高效、安全、有序的施工環(huán)境。
