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第1篇 住宅小區(qū)業(yè)主管理規(guī)定范本
住宅小區(qū)業(yè)主管理規(guī)定范例
【環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定】
1.不準在公共場所亂堆亂放,裝修房屋的剩余泥漿、磚石、雜物按指定地點堆放并在24小時內自行清運出去。
2.家長應以身作則,教育子女,注意公共道德,做到不亂丟果皮、紙屑等物,不隨地吐痰和大小便。
3.愛護花草樹林,不準采摘樹枝花草,不準在綠化帶草坪踐踏,玩球和做游戲,不準在棣化帶上曬東西,不準攀爬樹木。
4.小區(qū)內不準飼養(yǎng)雞、鴨、鵝等家禽,不論是放養(yǎng)還是圈養(yǎng),均在禁止之列。
5.禁止在小區(qū)內無證養(yǎng)狗,有證養(yǎng)狗者,必須持證到管理處登記備案。在小區(qū)內溜狗者,應自行清理狗留下的糞便,并注意不得將狗放入綠化帶中。
6.不準在小區(qū)內修理汽車和清洗油煙機,有需求者必須在物業(yè)管理處指定的位置進行。
7.自行車、摩托車應停入在保管站,不準停放在樓梯口可樓道上,自行車棚只能停放自行車、摩托車,不準堆放其他物品。
8.應保持樓道清潔和通暢,不準在樓梯口、樓閣和樓閣護欄堆放任何物品。
9.小區(qū)內禁止'黃、賭、毒'等一切犯罪活動,一經發(fā)現立即報送公安機關嚴懲。
10.小區(qū)內禁止私自存放一切易燃、易爆等危險及有毒物品。
【停車場管理規(guī)定】
1.進入小區(qū)內的車輛必須服從物業(yè)公司的管理
2.車輛應按指定路線行駛,進入小區(qū)后車輛不得高速行駛或按喇叭。
3.進入停車場的車輛須具備一切有效證件,車輛號牌應與行駛證相符。
4.司機須按規(guī)定辦理停車手續(xù),并把車輛停放在指定位置。
5.車輛入庫后,貴重物品勿放車內,由此造成的損失由車主自負。
6.進入小區(qū)車輛不得在小區(qū)內洗車和清掃車上的雜物。
7.禁止超高、超重以及漏油、漏水等車輛進入小區(qū)。
8.嚴禁車輛在小區(qū)內加油、修車、試剎車等,嚴禁在小區(qū)內學開車。
【綠化管理規(guī)定】
1.嚴禁任何單位和個人毀壞花木、踐踏草坪。嚴禁在綠化地內堆放物品或進行踢足球、打羽毛球等體育活動。嚴禁在綠地內遛狗。
2.不得任意開挖綠地,要文明裝修,不準在綠化地帶丟放建筑垃圾。
3.嚴禁在綠化地內停入自行車、人力車、摩托車。轎車、出租車禁止駛入草坪。嚴禁在樹上拉繩晾曬衣服被褥。
4.嚴禁在樹林、綠化地帶內設置各種廣告標語牌。未經同意,不準在綠化帶空地上設管線、遷移和損壞花草、樹木。
5.嚴禁偷摘花草。嚴禁向樓下亂扔雜物、潑污水等不文明行為。
【業(yè)主裝修管理規(guī)定】
1.裝修申請:
業(yè)主在規(guī)定范圍內要進行室內裝修、維修和改造必須先向管理處提出申請(住戶申請時必須持業(yè)主委托書),并領取《裝修申請審批表》一式一份。
2.裝修審批:
2.1業(yè)主(用戶)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設計圖紙上報管理處(涉及消防規(guī)定的應先向消防部門辦理報批手續(xù)),同時交納裝修保證金1000元;需要進行施工技術審定的,按每項工程150~300元計收,管理處將在收到審批表后二個工作日內給予批復。
2.2業(yè)主(用戶)收到批復后,應帶領選定的裝修隊負責人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關進場手續(xù)方可進場裝修施工。
2.3進場手續(xù)包括進場施工人員的身份證復印件、資格證書復印件等,最后進場人員必須領取'施工證',持證方可進入小區(qū)施工。
3.施工
3.1所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。
3.2施工期間,業(yè)主(用戶)進行現場監(jiān)理并保證裝修施工隊嚴格遵守規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工,施工期間不準裝修人員在小區(qū)內住宿。逾期要辦理逾期手續(xù),不辦理延期手續(xù)的,管理處有權責令其停工;對于施工隊的違章裝修按《違章裝修項目》的規(guī)定進行處理,對業(yè)主(用戶)處以相當于施工隊罰款額30%的罰款。
3.3裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不超過60天,如確實需要延期要到管理處辦理延期手續(xù)。
3.4施工時間:前期每天施工時間暫定為8:00~20:00。
3.5裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容不得量用電在與管理處協商后,在管理處的監(jiān)督下,在管理處指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(用戶)負責。
3.6小區(qū)供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
3.7空調機應按管理處統一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構,穿壞墻體。
3.8不得任意改變窗戶、陽臺色調,不得改變陽臺的用途。
3.9施工過程中要注意垃圾袋的清運,每天垃圾應按指事實上地方放置并當天清運。樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公和設備、設施保持公用地面、墻壁完好和整潔。
4.驗收
4.1裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處將根據《家庭居室裝修管理規(guī)定》派人進行查驗。
4.2隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。
4.3施工結果并通過一個月使用,上、下管道、廚房、衛(wèi)生間防水措施未出現滲漏等質量問題,裝修保證金無息返回。
〖違章裝修項目及處罰辦法〗
1.業(yè)主(用戶)裝修動工前未辦理申報審批手續(xù)的,應補辦手續(xù)處,逾期不辦的,物業(yè)管理公司有權勒令停工。
2.施工隊進場前未辦理登記、審查手續(xù)的,應補辦手續(xù)外,逾期不辦的,物業(yè)管理公司有權勒令停工。
3.實際裝修內容與裝修早報內容不符的,除應根據實際情況糾正外,每項罰款100~500元。
4.拆改房屋結構未經管理處審批的,除應恢復原狀外,罰款500~20000元。
5.擅自拆改和部分破壞原戶墻、柱、梁、樓板的,除應恢復原狀及加強承重外,罰款10000~50000元。
6.私自增加電氣線路負荷、改變走向或擅自改動上、下水管道的,除應根據實際情況糾正外,并按規(guī)定進行處罰。
7.施工中違反安全用電、用水規(guī)定的,除應糾正及賠償外,每項罰款200~500元。
8.鑿除樓面、地面層的,除應進行加固處理外,罰
款1000~2000元。
9.改變門窗、型號、規(guī)格的,除應恢復原狀外,罰款1000元。
10.改變外墻裝飾的,除應恢復原狀外,罰款1000元。
11.樓、地面、墻增設厚度不得超過20毫米的地磚、花崗巖以及其他超生材料,違者罰款500元;隨意破壞外墻和整體外觀,作應恢復原狀外,罰款2000元。
12.未經批準封閉、占用公共走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、廳間墻壁的,除恢復原狀外,罰款2000元。
13.擅自在窗外安裝防盜門,除按統一規(guī)定處理外,罰款200元。
14.擅自在窗外安裝網、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢復原狀外,罰款500~1000元。
15.擅自拆除地漏網蓋和向地漏傾倒渣物的,除清理通暢,修復損壞外,罰款500~1000元。
16.裝修環(huán)境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的,罰款200~500元并及時清理。
17.裝修材料進入小區(qū)必須盡快搬運至本單元,若在一天內未搬至本單元,占用公共場地的應付占用費20元/
第2篇 某小區(qū)業(yè)主包車管理規(guī)定
小區(qū)業(yè)主包車管理規(guī)定
1.目的
為了規(guī)范業(yè)主包車車輛管理,保證車輛正常運作,提高工作效率。
2.范圍
適用于業(yè)主包車的管理
3.管理:
3.1業(yè)主包車屬__公司承包公汽公司配套交通專線車,由經營部統一調度和管理。
3.2車輛跟車管理實施定車、定人
3.3跟車員每天要認真填寫《業(yè)主乘車登記表》,另8號崗值班保安人員配合作好出入記錄。
3.4跟車員隨時負責車輛的保潔工作。
3.5跟車員負責監(jiān)督管理駕駛員,因駕駛員違章操作,或違章行駛造成的后果均由當事人負全部責任。
3.6建立車輛行駛、維修、保養(yǎng)資料檔案。
3.7出車后原則上跟車員不離車,確需離開車輛時要確保車輛的所有門窗都關閉,并將車停放在安全的地方,離車時間不得超過15分鐘。
第3篇 小區(qū)業(yè)主投訴處理分析管理規(guī)定
小區(qū)業(yè)主投訴處理和分析管理規(guī)定
一.凡業(yè)主對管理處管理、服務方面的投訴,不論采取何種方式如信函、電話或面談,均由客服務中心進行接待、記錄,然后按照投訴內容反饋給各相關責任部門,各責任部門應做好相應記錄。
二.各責任部門接到投訴后,在預定時間內向業(yè)主答復采取何種補救措施,答復時間最長不應超過三天。
三.各責任部門按照業(yè)業(yè)投訴的內容,安排相應人員解決問題,并將結果反饋給部調度室。
四.對重大問題的投訴,各責任部門不能處理的或需統一協調的問題,直接報辦公室主任,由主任作出處理決定。
五.服務中心應采用電話或其他形式跟蹤投訴解決后是否仍存在問題,如有,仍需責成有關部門迅速處理。
六.對業(yè)主的投訴,分半年和年終進行分析總結,對反復出現的問題,應組織有關部門進行深入探討并找出解決辦法,防止重復發(fā)生。
第4篇 小區(qū)業(yè)主檔案管理規(guī)定（6）
小區(qū)業(yè)主檔案管理規(guī)定(六)
為規(guī)范本小區(qū)業(yè)戶檔案信息的管理,不斷完善信息的內容,使客戶檔案信息準確、及時有效,便于開展工作,同時確保資料的保存完好,特制定本管理規(guī)定:
1、辦公室負責指定接待員、檔案員負責業(yè)主檔案的信息收集、管理及整理工作;
2、專管人員須將業(yè)主的檔案資料分戶建立、逐一保存,建立統一目錄,同時建立電子檔備份。各類信息詳細排列,以便查閱;
3、客戶信息檔案的內容包括:業(yè)主收樓及驗收文件、裝修文件、日常維修文件、繳費文件、回訪處理文件及投訴建議等其他文件;
4、專管人員須認真填寫各項記錄表,紙文檔與電子文檔同時進行。及時跟進業(yè)主檔案的變更,保證信息的準確性;
5、業(yè)主檔案信息應嚴格管理,注意保密。嚴禁非相關人員查閱,以保護業(yè)主的隱私,維護公司良好形象;
6、為確保文檔安全,文件柜要做好防火、防盜、防潮、防蟲工作;
7、業(yè)主檔案永久保存,及時與業(yè)主溝通,及時變更業(yè)主信息,保證其準確性。
第5篇 某小區(qū)業(yè)主住戶報修管理規(guī)定
小區(qū)業(yè)主住戶報修管理規(guī)定
一、制定本制度的目的和范圍
目的:及時處理業(yè)主提出的維修,保證業(yè)主的正常生活。
范圍:適用于本公司管理的業(yè)主室內維修的管理。
二、各自職責
1、客戶服務中心工作人員負責登記維修任務、業(yè)主投訴等事宜。
2、維修人員及時、有效地處理各類故障。
3、管業(yè)經理或工程主管負責客戶回訪。
三、維修方案
(一)工作程序
1、維修人員接到客戶服務人員的維修電話,必須第一時間內趕到現場。
2、維修人員拿《維修報修單》上門服務。
3、維修人員遵守服務規(guī)定,自帶鞋套、抹布。
4、維修完畢后,業(yè)主簽字,涉及到有償服務的,開發(fā)票。
(二)、回訪程序
1、維修人員將《維修報修單》交到客戶服務中心,工作人員先電話咨詢,工程質量是否合格。
2、達不到要求的必須重新翻工。
3、客戶服務中心人員每月將維修情況交給管業(yè)經理,管業(yè)經理根據情況進行上門回訪。
(三)、工作流程圖
派工情況匯總
派工單電話回訪
上門服務提出維修
簽字上門回訪
第6篇 z小區(qū)業(yè)主房屋維修管理規(guī)定
小區(qū)業(yè)主房屋維修管理規(guī)定
1.0目的:解決業(yè)主入伙后房屋維修問題。
2.0適用范圍:適用于業(yè)主房屋維修。
3.0內容:
3.1業(yè)主入伙時應會同管理處人員共同驗收,對房屋發(fā)現的質量問題,必須在驗收單上分項注明整改項目并雙方簽字,由管理處負責聯系發(fā)展商相關工程監(jiān)理部門組織專人維修,維修后由業(yè)主和管理處實行逐項驗收,維修時發(fā)生的一切費用由發(fā)展商負責。
3.2業(yè)主房屋自入伙起一年內發(fā)生的房屋質量問題,均屬于建筑施工質量保修期保修內容,管理處在接到業(yè)主反映情況后,應立即派人到現場查看,如屬實,則通知施工單位維修,如發(fā)現重大的質量問題,應立即報告公司領導,并通知發(fā)展商,如施工單位未及時維修,則管理處應在通知發(fā)展商后組織人員進行維修,所發(fā)生的一切費用在施工質量保證金中扣除。
3.3業(yè)主房屋入伙滿一年后發(fā)生的質量問題,屬于入伙后未整改的遺留問題,原則上由管理處負責維修,屬于業(yè)主在使用、改建或裝修中發(fā)生的問題,由業(yè)主自行負責。
3.4如業(yè)主需要進行一般性維修,可直接向管理處提出維修申請,由管理處技工班進行維修,維修后由業(yè)主驗收并簽名認可,其費用由技工班按成本價合理收取。
3.5如業(yè)主提出的大的維修要求,技工班應上報管理處,管理處派人核實情況,安排維修計劃,組織人員維修,維修后由業(yè)主驗收并簽字認可。
3.6凡樓宇內、外公共部位發(fā)生的維修,由管理處負責完成,維修所發(fā)生的一切費用均在管理費中開支,不再向業(yè)主收費。
第7篇 某花園小區(qū)業(yè)主裝修管理規(guī)定
花園小區(qū)業(yè)主裝修管理規(guī)定
在裝修過程中,請業(yè)主遵守以下規(guī)定:
1、如實填寫裝修內容:遵守本物業(yè)裝修管理規(guī)定。
2、裝修進場前,應事先對廚房、廁所進行三天關水試驗,經業(yè)主確認不漏水后,方可進場施工。
3、每天允許施工時間:上午:9:00-12:00下午:14:00-19:00
4、施工人員必須辦理臨時出入證。
5、不準改動承重墻、柱、梁、板等主體結構:不準改動公共墻及外墻;不準改動水、電、氣管線走向,不準封閉陽臺,不準做外置防盜網和搭建花架、戶外曬衣架等。
6、空調室外機安裝在指定的位置,窗式空調只能安裝在窗口下預留孔內。空調排水必須排入預留管道內。7、裝修垃圾應裝好集中送到指定的地點。搬運途中造成遺漏,影響清潔的,由搬運人員自行清掃。
8、施工中要注意防火安全做好用電防范措施。
9、施工中造成管道滲漏水、停電、損壞他人物品和公共設施、設備的,由責任人或業(yè)主負責賠償。
10、隱蔽施工前必須檢查內部水、電、氣配件是否完好,否則今后水、電、氣管件維修所發(fā)生的費用,由責任人或業(yè)主負責。
11、由于業(yè)主在裝修時改動房屋結構造成房屋開裂等一切后果,由業(yè)主負責。
12、天然氣表應明裝,不能暗裝封閉。
13、外墻磚不能損壞,如有損壞必須恢復原狀。
14、熱水器的氣體不能排入門油煙道,應單獨排氣,如需打孔,打孔前應先報物管同意后方可實施。
15、嚴禁封閉給排水主管道,如因封閉造成的維修及損失由業(yè)主自行負責。
第8篇 小區(qū)業(yè)主委員會外來車輛管理規(guī)定
小區(qū)業(yè)主委員會對外來車輛管理規(guī)定
針對小區(qū)外來車輛亂停亂放,嚴重擾亂正常停車秩序,各種矛盾頻發(fā),業(yè)委會要求愛濤物業(yè)公司加強外來車輛管理,為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造良好停車環(huán)境,特規(guī)定如下:
1、車輛電子標簽貼應嚴格發(fā)放,辦理時要求車輛所屬人提供房產證、購房合同、租房合同等能證明在小區(qū)居住的證件。
2、未購買電子標簽貼的車主出入時主動出示相關收據憑證,保安檢查無誤后應立即放行,不得刁難。
3、其他臨停車輛,開票押證進入小區(qū),服從保安指揮,并在車內明顯位置留下聯系方式。如發(fā)現違規(guī)停放,記入道閘系統黑名單,報警后將其證件轉交警方處理。
4、要求其他臨停車輛離開小區(qū)時按照規(guī)定交費,并用進門時的收據換回證件?；蛘邜蹪飿I(yè)公司統一印制標貼,依據房產證、購房合同、租房合同等能證明在小區(qū)居住的發(fā)放標貼進出小區(qū),無標貼車輛禁止進入小區(qū)。
5.愛濤物業(yè)公司每天下午16:00至次日上午8:00前禁止外來車輛進入小區(qū),加強門衛(wèi)管理。
e花園業(yè)主委員會
2022年1月6日
