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有房屋協(xié)議書(shū)(6篇)

更新時(shí)間:2024-11-20 查看人數(shù):6

有房屋協(xié)議書(shū)

第1篇 共同共有房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書(shū)

甲方姓名:__________

性別:__________

出生日期:__________

身份證號(hào)碼:__________

乙方姓名:__________

性別:__________

出生日期:__________

身份證號(hào)碼:__________

鑒于:__________

甲、乙雙方系情侶關(guān)系,雙方共同出資人民幣(大寫(xiě)) (¥ ________元)(出資比例甲乙雙方各占百分之五十),購(gòu)買(mǎi)坐落于____市____縣____街____小區(qū)____房____樓____單元____室( ____室____廳________平米)的房屋及其附屬設(shè)施一處,由于乙方征信原因,現(xiàn)將房屋單獨(dú)登記于甲方名下,但該房屋所有權(quán)實(shí)際為甲乙雙方共同擁有,雙方共同擁有該處房屋的經(jīng)營(yíng)、管理、居住、出租、使用的權(quán)利。

雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,就共有產(chǎn)權(quán)房屋的經(jīng)營(yíng)、管理、居住、出租、使用等相關(guān)事宜,達(dá)成以下協(xié)議:

一、產(chǎn)權(quán)歸屬

房屋產(chǎn)權(quán),該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有,且各享有百分之五十的產(chǎn)權(quán),雙方對(duì)于該房屋享有共同的使用及處分權(quán)。

二、房屋處分

1.共有產(chǎn)權(quán)房屋未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意并簽字,任何一方及第三人不得擅自將共有產(chǎn)權(quán)房屋出租、轉(zhuǎn)讓或私自無(wú)償讓第三人居住、使用,不得為自己或第三人提供抵押擔(dān)保及作為實(shí)物出資。

3.任何人在沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人一致同意并簽字的情況下出租、轉(zhuǎn)讓或私自無(wú)償讓第三人居住、使用,為自己或第三人提供抵押擔(dān)保及作為實(shí)物出資的行為無(wú)效,由此給共有人造成的損失,應(yīng)當(dāng)由無(wú)權(quán)處分權(quán)人進(jìn)行賠償。

4.任何一方不得因個(gè)人的債務(wù)導(dǎo)致共有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)受到影響,否則,應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生的損失。

三、稅費(fèi)承擔(dān)

1.全部稅費(fèi)由 承擔(dān)并及時(shí)繳納。全部稅費(fèi)包括但不限于購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開(kāi)通或入戶(hù)費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè))、房屋租金稅費(fèi)等。

2.雙方如在共有產(chǎn)權(quán)房屋居住,由 承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、包燒費(fèi)、維修、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等居住所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

四、權(quán)益分配

1.共有房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有此處房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理權(quán),共有產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出租,所得收益分配,按照購(gòu)買(mǎi)房屋出資比例,各得50%。

2.共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)毥?jīng)房屋共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意,并共同簽字后,方可處置,所得收益各50%,一方對(duì)外轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的,另一方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3.如經(jīng)協(xié)商,房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方全資收購(gòu)此房產(chǎn),應(yīng)按照收購(gòu)時(shí)間的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格出資購(gòu)買(mǎi),雙方有義務(wù)共同辦理轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。

4.共有房屋產(chǎn)權(quán)證件,由共有房屋產(chǎn)權(quán)人(姓名:__________ )代為保管,保管人不得私自將共有房屋進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等損害另一方產(chǎn)權(quán)人利益的事情。

5.對(duì)外出租或共同經(jīng)營(yíng),需要裝修或改造,應(yīng)由雙方共同出資,出資比例各占50%。

6.因本房產(chǎn)的市場(chǎng)增值部分,屬于雙方共同享有。因不可抗力或政府政策原因,導(dǎo)致的房產(chǎn)滅失、被征收等情形出現(xiàn),風(fēng)險(xiǎn)有雙方共擔(dān),所得補(bǔ)償有雙方按出資比例分配。

五、違約責(zé)任

1.一方違反本協(xié)議約定損害本協(xié)議所稱(chēng)共有房屋產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的,除應(yīng)當(dāng)賠償損失外,還應(yīng)當(dāng)向守約一方承擔(dān)給付 ________萬(wàn)元的違約責(zé)任。

六、其他

1.未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本協(xié)議不得變更或解除。

2.本協(xié)議正本一式兩份,各份具有同等法律效力。自甲乙雙方簽字之日起生效。

(以下無(wú)正文)

簽署時(shí)間:__________年 ________月 ________日

甲方(簽名捺印):__________

乙方(簽名捺印):__________

第2篇 私有房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

買(mǎi)方:_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

賣(mài)方:_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

雙方同意買(mǎi)賣(mài)下列房屋:_________區(qū)_________路_________弄_________號(hào)_________室,建筑面積共_________平方米。

經(jīng)雙方設(shè)立條件如下:

第一條 上述房屋由乙方售給甲方,全部?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣:_________元。

第二條 本契約簽訂之日起_________內(nèi),甲方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方,乙方收到全部?jī)r(jià)款后,應(yīng)將房屋在一個(gè)星期內(nèi)騰出交給甲方。

第三條 本契約簽訂后,甲方應(yīng)向房屋主管部門(mén)申請(qǐng)辦理 房屋所有權(quán) 登記,所需費(fèi)用由甲方承擔(dān),在取得房屋所有權(quán)證后,產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。

第四條 甲方應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋管理的政策和規(guī)定,未經(jīng)市有關(guān)部門(mén)及乙方同意,不得對(duì)上述房屋加層和改建。

第五條 房屋基地及底層獨(dú)用園地屬?lài)?guó)家所有,僅供甲方使用。甲方應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)土地管理的政策和規(guī)定。從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起,甲方按國(guó)家規(guī)定向有關(guān)部門(mén)繳付 房產(chǎn)稅 ( 土地使用稅 )。

第六條 自本契約簽訂之日起,上述房屋的有關(guān)權(quán)利義務(wù)不論甲方住進(jìn)與否均歸甲方。并按照管理和維修費(fèi)用分擔(dān)原則,按月由甲方承擔(dān)管理和維修方面的有關(guān)費(fèi)用。

第七條 本契約簽訂之日起,在兩年內(nèi)屬于原乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題,由乙方負(fù)責(zé)保修屬于人為的損壞由甲方自行負(fù)責(zé)。

第八條 本契約一式三份,乙方一份,甲方兩份(其中一份作產(chǎn)權(quán)登記附件)。

甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________

第3篇 共有房屋分管協(xié)議書(shū)

甲方:___________________________ 協(xié)議編號(hào):___________________

身份證號(hào)碼:_____________________ 簽訂地址:___________________

乙方:___________________________ 簽訂日期:______年____月___日

身份證號(hào)碼:_____________________

甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)規(guī)定,本著平等互利、共同發(fā)展的原則,經(jīng)充分協(xié)商,就共有房屋分管事宜特訂立本協(xié)議。

第一條 共有房屋

1.共有房屋地址:____ 市____路____號(hào)。

2.面積:一樓面積____平方米,二樓面積____平方米。

3.共有人:________________________。

4.共有比例:______________________。

5.附屬建筑物:____________________。

第二條 分管方式

1.甲方分管部分: 本建物一樓包括附屬建筑物全部。

2.乙方分管部分: 本建物二樓部分。

第三條 使用收益

雙方同意按照本協(xié)議第二條的規(guī)定,各自分管、使用、收益所持部分。

第四條 分割

雙方同意嗣后就共有房屋分割時(shí),愿依本分管協(xié)議所訂定為準(zhǔn),申辦分割登記各取得分管房屋的所有權(quán)。

第五條 保存及所需費(fèi)用

關(guān)于本共有房屋的保存行為及其所需費(fèi)用,除各分管部分的簡(jiǎn)易修繕由分管人單獨(dú)負(fù)擔(dān)之外,均由雙方按共有比例分擔(dān)。

第六條改良或重大修繕

本共有房屋的改良或重大修繕,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)議同意后始得為之,且其費(fèi)用除同意時(shí)另有約定外,均應(yīng)按共有比例分擔(dān)。所改良物亦為共有物。

第七條 稅費(fèi)分擔(dān)

1. 本共有房屋稅負(fù)由甲方負(fù)擔(dān)____,乙方負(fù)擔(dān)____。

2.水電費(fèi)依各方實(shí)際使用分擔(dān)。

第八條 所有權(quán)變更

雙方如有任一方將其所有權(quán)讓與第三人時(shí),受讓人同負(fù)履行本協(xié)議的責(zé)任。

第九條 違約責(zé)任

1.本協(xié)議生效后,雙方應(yīng)按照協(xié)議分管、使用、收益,不得逾越所應(yīng)分管范圍而侵害他方利益,否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.任何一方違約的,均應(yīng)向守約方支付違約金人民幣元(大寫(xiě):)。

3.違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的,違約方還應(yīng)當(dāng)賠償守約方遭受的損失。

第十條 權(quán)利的保留

任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒(méi)有就對(duì)方的違約行為采取任何行動(dòng),不應(yīng)被視為對(duì)權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對(duì)對(duì)方的任何權(quán)利或放棄追究對(duì)方的任何責(zé)任,不應(yīng)視為放棄對(duì)對(duì)方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。所有放棄應(yīng)書(shū)面做出。

第十一條 補(bǔ)充與變更

本協(xié)議可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充,由此形成的補(bǔ)充協(xié)議,與協(xié)議具有相同法律效力。

第十二條 法律適用與糾紛解決方式

1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,受中華人民共和國(guó)法律管轄。

2.本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

3.本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定,凡因本協(xié)議發(fā)生的一切爭(zhēng)議,當(dāng)和解或調(diào)解不成時(shí),選擇下列第____種方式解決:

(1)將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向____人民法院提起訴訟。

第十三條 生效條件

1.本協(xié)議自雙方或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字之日起生效。

2.本協(xié)議—式____份,具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)____份,其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方(簽字):____________________ 乙方(簽字):____________________

授權(quán)代理人:(簽字)______________ 授權(quán)代理人:(簽字)______________

單位地址:________________________ 單位地址:________________________

郵政編碼:________________________ 郵政編碼:________________________

聯(lián)系電話:________________________ 聯(lián)系電話:________________________

傳真:____________________________ 傳真:____________________________

電子信箱:________________________ 電子信箱:________________________

開(kāi)戶(hù)銀行:________________________ 開(kāi)戶(hù)銀行:________________________

賬號(hào):____________________________ 賬號(hào):____________________________

第4篇 私有房屋出租協(xié)議書(shū)

甲方(房主):__________簽名/蓋章

乙方(承租人):___________簽名/蓋章身份證號(hào)碼:______________________________________________(需本人填寫(xiě))

一、甲方將______________路_________號(hào)的房屋出租給乙方作為_(kāi)_________________使用。

二、租期年,從____年___月___日起到______年___月___日為止。

三、月租金為人民幣_(tái)____________元,乙方共現(xiàn)金支付(計(jì)大寫(xiě)_______________元整)。付款期限

四、保證金

1、交付租金同時(shí),乙方應(yīng)另付保證金人民幣_(tái)_________________元整(小寫(xiě):元人民幣)。

2、保證金支付方式:

3、保證金退還必須退還給

五、房主為承租人提供的家具

六、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng):

1、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法,合法居住,并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

2、乙方應(yīng)注意居住安全,自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全,不得亂拖、亂接電線;對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。如乙方措施不當(dāng)造成的所有損失,其損失由乙方自行承擔(dān);造成甲方房屋財(cái)產(chǎn)損失,由乙方全額賠償給甲方;造成第三方房屋財(cái)產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)處理,由乙方全額賠償對(duì)方。并按違約處理

3、乙方對(duì)租用房沒(méi)有處理權(quán),不能擅自轉(zhuǎn)租或借給他人,也不能改變其用途,否則屬于違約。如有此類(lèi)情況發(fā)生除支付違約金外,甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。

電、水、電視及其它設(shè)施由乙方使用,產(chǎn)生的費(fèi)用(包括治安、政府部門(mén)的各項(xiàng)管理費(fèi)用)由乙方按時(shí)、足額繳納,如有失誤,造成麻煩,乙方自行解決,確需甲方出面協(xié)助解決時(shí),乙方應(yīng)與甲方協(xié)商。

以上繳費(fèi)收據(jù)請(qǐng)乙方自行保存,以備查對(duì)。

附:電表底數(shù)___________;水表底數(shù)___________;電視費(fèi)______________;

以上數(shù)據(jù)由乙方自行核對(duì),自行填寫(xiě)。

4、乙方在租用期內(nèi),不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施;使用中如有損壞或管道堵塞,應(yīng)予修復(fù)、疏通,費(fèi)用自理。乙方裝修須合理且費(fèi)用自理;乙方退租或租期到期如需拆除裝修請(qǐng)同時(shí)恢復(fù)房屋原貌,產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自理。并按違約處理

5、甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)和法律責(zé)任及損失。

六、有關(guān)退租、轉(zhuǎn)讓的條款

1、協(xié)議期內(nèi),乙方履行本協(xié)議所有條款后,甲方不得提前收回房屋(發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外),。

2、乙方租期未到期而要求退租時(shí),必須與甲方協(xié)商一致,另要支付違約金給甲方。

3、乙方承租到期應(yīng)完好歸還租房協(xié)議和所有鑰匙及有關(guān)物品,如果所租房?jī)?nèi)的所用設(shè)備有損壞,乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。

4、乙方轉(zhuǎn)讓時(shí)需向續(xù)租方明示本協(xié)議內(nèi)容,轉(zhuǎn)讓期為租期內(nèi)期限;乙方?jīng)]有通過(guò)甲方書(shū)面同意及簽字的轉(zhuǎn)讓行為,屬乙方無(wú)效轉(zhuǎn)讓、乙方的無(wú)效轉(zhuǎn)讓是違約行為甲方不予承認(rèn)。

5、乙方無(wú)效轉(zhuǎn)讓的責(zé)任由乙方(即轉(zhuǎn)讓方)和續(xù)租方承擔(dān),如該無(wú)效轉(zhuǎn)讓已交接結(jié)束,責(zé)任由續(xù)租方全額承擔(dān),甲方在收回房屋的同時(shí)續(xù)租方還將支付乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的全額違約金及相關(guān)費(fèi)用。

6、續(xù)租方需超出租期時(shí),必須同甲方簽訂新的租房協(xié)議。

7、轉(zhuǎn)讓交接,水、電、電視、設(shè)施及有關(guān)經(jīng)濟(jì)費(fèi)用問(wèn)題,由雙方自行處理,如有遺留問(wèn)題,續(xù)租方自行承擔(dān),甲方不負(fù)連帶責(zé)任。

七、有關(guān)續(xù)租的事項(xiàng)

1、租房者在遵守前期協(xié)議的情況下,可以獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán),但必須在原租期結(jié)束日前一個(gè)月與甲方重新簽訂租房協(xié)議,根椐當(dāng)年情況協(xié)商確定。

2、在原租期已到期,新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下,甲方將收回房屋,不再簽約續(xù)租。

八、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致、同意、簽名蓋章后生效,簽訂之日為本協(xié)議的生效日期。

九、本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議,以原件為準(zhǔn)(甲方未蓋紅印章的不屬正式協(xié)議,復(fù)印件不能作為正式協(xié)議使用),;如有轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t經(jīng)甲方、乙方(即轉(zhuǎn)讓方)和續(xù)租方三方同意簽名的轉(zhuǎn)讓附件應(yīng)附于正式協(xié)議一并使用,具有同等法律效力。

十、補(bǔ)充協(xié)議:

十一、本協(xié)議壹式_____份,每份壹張貳頁(yè),甲乙各方各執(zhí)壹份。

甲方:______簽名/蓋章乙方:_______簽名/蓋章

聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:_________________

身份證號(hào):_________________身份證號(hào):_________________

本協(xié)議簽訂于:年月日即日生效

第5篇 共有房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

甲方夫妻:(出售方):

乙方:(購(gòu)買(mǎi)方)

為了確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益,甲乙雙方現(xiàn)就住宅買(mǎi)賣(mài)自愿達(dá)成協(xié)議如下:

第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,甲方夫妻自愿將位于____市____區(qū)____號(hào)樓____單元____室的住宅壹套(建筑面積:130多平方米)出售給乙方。 房屋所有權(quán) 證號(hào)為:________.甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán),沒(méi)有 抵押 等各種負(fù)擔(dān)。

第二條上述住宅出售價(jià)為人民幣叁拾肆萬(wàn)圓整(¥340,000元)(以下金額均為人民幣),此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起不得變更。

第三條付款方式:甲方交此房給乙方時(shí)由乙方暫先一次性付叁拾萬(wàn)圓¥300,000,余肆萬(wàn)圓年底辦 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù) 時(shí)付清。

第四條乙方支付甲方叁拾萬(wàn)圓款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管(或甲方先保管,可協(xié)商)。將來(lái)土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管,甲方將來(lái)必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門(mén)辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有,甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

第五條辦理 房屋過(guò)戶(hù) 手續(xù)所繳納的稅費(fèi)(具體情況可協(xié)商)。

一、賣(mài)房人(甲方)應(yīng)繳納稅費(fèi):

1、交易費(fèi):3元/平方米。

2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)x5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)________年的)(乙方愿承擔(dān)一半)。

3、 個(gè)人所得稅 :房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)________年并且是唯一住房的可以免除)。

一、 買(mǎi)房 人(乙方)應(yīng)繳納稅費(fèi):

1、 契稅 :房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

2、交易費(fèi):3元/平方米。

3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定。

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

第六條 違約責(zé)任 :房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后,甲方違約不出售上述住宅,甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購(gòu)房款外,必須另行支付給乙方五萬(wàn)元整(¥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購(gòu)房的,甲方只按已收款項(xiàng)的85%退回給乙方;如未支付任何購(gòu)房款,無(wú)論哪一方違約,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬(wàn)元整。

第七條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第八條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(夫妻簽字捺印):

乙方(簽字捺?。?/p>

簽約日期:

第6篇 按份共有房屋協(xié)議書(shū)

房屋共有人協(xié)議書(shū)

甲方: ,系下述房屋的按份共有人,占產(chǎn)權(quán)份額 %。

乙方: ,系下述房屋的按份共有人,占產(chǎn)權(quán)份額 %。

丙方: ,系下述房屋的按份共有人,占產(chǎn)權(quán)份額 %。

甲、乙、丙方是 房屋的按份共有人,為維護(hù)友好的共有關(guān)系,經(jīng)各方友好協(xié)商,依據(jù)《 民法典 》,訂立如下共有人協(xié)議,共同遵守。

一、一般原則

1.1、因共有的房屋產(chǎn)生的 債權(quán)債務(wù) ,在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù);在共有人內(nèi)部關(guān)系上,按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人,有權(quán)向其他共有人追償。

1.2、任一產(chǎn)權(quán)人均可就共有房屋相關(guān)事宜向外發(fā)布 要約 邀請(qǐng),但對(duì)外訂立合同的,必須經(jīng)過(guò)占份額三分之二以上(包括本數(shù),下同)的按份共有人同意后才能簽署、執(zhí)行。

在占份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下,即使持不同意見(jiàn)的業(yè)主也應(yīng)該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見(jiàn)協(xié)助執(zhí)行。持不同意見(jiàn)的業(yè)主拒絕配合、協(xié)助的,應(yīng)賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益。

在占份額三分之二以上的按份共有人不同意的情況下,即使持不同意見(jiàn)的業(yè)主也應(yīng)該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見(jiàn)協(xié)助執(zhí)行。持不同意見(jiàn)的業(yè)主拒絕配合、協(xié)助的,應(yīng)賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益。

1.3、對(duì)共有房屋的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),按照各產(chǎn)權(quán)人的份額負(fù)擔(dān)。

二、關(guān)于管理事務(wù)執(zhí)行人

2.1、各方一致推舉 方為此房屋的共有事務(wù)的管理執(zhí)行人,以及按照本協(xié)議約定以及誠(chéng)實(shí)信用原則,負(fù)責(zé)房屋日常管理工作。

2.2、管理執(zhí)行人為了共同利益而支出的費(fèi)用,由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。

管理人應(yīng)向全體產(chǎn)權(quán)人提供相應(yīng)的票據(jù)、以及賬本記錄。

2.3、關(guān)于房屋共同事務(wù)所產(chǎn)生的資料,原件由管理執(zhí)行人保存,管理執(zhí)行人應(yīng)向其他產(chǎn)權(quán)人提供復(fù)印件。

2.4、關(guān)于房屋共同事項(xiàng)需要經(jīng)全體產(chǎn)權(quán)人討論決定的,一般情況下,由管理執(zhí)行人負(fù)責(zé)召集、并負(fù)責(zé)書(shū)面記錄。

2.5、管理執(zhí)行人的報(bào)酬,由全體產(chǎn)權(quán)人討論,經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意后執(zhí)行。

2.6、管理執(zhí)行人在 銀行以管理執(zhí)行人的名義開(kāi)設(shè)銀行賬戶(hù) : ,作為房屋一切收益(包括租金、押金、售房款、民事賠償款等)存放的專(zhuān)用賬戶(hù)。

三、關(guān)于 房屋出租

3.1、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的,全體業(yè)主應(yīng)該簽署租賃合同,持不同意見(jiàn)的業(yè)主拒絕配合、協(xié)助的,應(yīng)賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益,包括租賃合同正常履行的情況下可獲得的租金收益。

占份額三分之二以上的按份共有人反對(duì)的,全體業(yè)主均不得簽署租賃合同,持不同意見(jiàn)的業(yè)主堅(jiān)持簽署、執(zhí)行的,其因此而獲得的利益仍屬于全體產(chǎn)權(quán)人,其他產(chǎn)權(quán)人有可期待利益損失的,上述持不同意見(jiàn)的業(yè)主仍應(yīng)賠償。

3.1、租賃合同的押金,租金等收益,由租戶(hù)直接存入專(zhuān)用賬號(hào),或者由管理執(zhí)行人收取后,存入專(zhuān)用賬號(hào)。

3.3、存入專(zhuān)用賬號(hào)的押金不得分配。

3.4、存入專(zhuān)用賬號(hào)的租金,由管理執(zhí)行人在2日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)帳,將各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)得的份額轉(zhuǎn)存入各產(chǎn)權(quán)人預(yù)留的銀行帳號(hào): 。

屬于管理執(zhí)行人的份額也應(yīng)該轉(zhuǎn)出,以確保專(zhuān)用賬號(hào)的資金屬于全體業(yè)主按份共有的狀態(tài)。

四、關(guān)于房屋占有、使用

4.1、房屋沒(méi)有出租的,應(yīng)保持空置狀態(tài)。

4.2、部分共有人要求占用的,應(yīng)該經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的,并按照市場(chǎng)價(jià)格向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例支付租金。未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的,應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格的2倍向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例賠償侵權(quán)損失。

五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓

5.1、按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利,以維護(hù)良好的共有關(guān)系。

所謂同等條件是指同時(shí)具備以下3大交易條件:1、同樣的價(jià)錢(qián);2、同樣的稅負(fù)方式;3、能夠在 天內(nèi)付清全部款項(xiàng)的付款方式。

5.2、按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,本協(xié)議作為份額轉(zhuǎn)讓的附件,受讓人必須無(wú)條件接受并簽署本協(xié)議,否則轉(zhuǎn)讓人不得轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人堅(jiān)持轉(zhuǎn)讓的,由此而造成其他產(chǎn)權(quán)人糾紛損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.3、按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,應(yīng)以可以收悉的方式通知其他產(chǎn)權(quán)人,比如:電子郵件、電話短信、郵寄快遞等,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)收到通知10日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),逾期不作書(shū)面回復(fù)的,視為放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

5.4、有2名以上(包含本數(shù))業(yè)主主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,由該主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的業(yè)主參照以下方式協(xié)商:

1、共同受讓?zhuān)茏尡壤孕屑s定;

2、以抽簽方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán),其余方退出;

3、以競(jìng)價(jià)方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán),價(jià)高者得、其余方退出;

4、其他能夠操作并達(dá)成一致意見(jiàn)的方式。

主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的業(yè)主在10日內(nèi)不能向轉(zhuǎn)讓人提供就行使優(yōu)先權(quán)達(dá)成的一致書(shū)面意見(jiàn)的,轉(zhuǎn)讓人有權(quán)決定將其份額的全部或部分轉(zhuǎn)讓給其中某一位主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的業(yè)主,而無(wú)須再另行通知其他業(yè)主。

六、關(guān)于分割、析產(chǎn)

6.1、按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割(析產(chǎn))。

6.2、要求分割的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)將其分割請(qǐng)求以合理的知悉方式書(shū)面通知其他產(chǎn)權(quán)人,其他產(chǎn)權(quán)人不希望分割的,則應(yīng)在30日內(nèi)與分割請(qǐng)求人協(xié)商,受讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額。

如果各方能夠在30日內(nèi)就受讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額達(dá)成一致書(shū)面意見(jiàn)的,則轉(zhuǎn)讓份額的意見(jiàn)執(zhí)行,分割析產(chǎn)程序終結(jié)。

如果各方能夠在30日內(nèi)未能就受讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額達(dá)成一致書(shū)面意見(jiàn)的,則分割析產(chǎn)程序繼續(xù)。

6.3、分割析產(chǎn)程序按以下方式進(jìn)行:(可以同時(shí)選擇、同時(shí)進(jìn)行)

1、委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放盤(pán),發(fā)出出售房屋的要約邀請(qǐng)。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)三分之二以上的按份共有人同意。

2、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,決定拍賣(mài)成交保留價(jià),與拍賣(mài)機(jī)構(gòu)簽署委托拍賣(mài)協(xié)議,委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)發(fā)布拍賣(mài)公告,公開(kāi)拍賣(mài)。

6.4、自分割請(qǐng)求人書(shū)面通知其他產(chǎn)權(quán)人要求分割之日起 天內(nèi),通過(guò)上條分割析產(chǎn)程序后房屋仍無(wú)法處分的,分割請(qǐng)求人有權(quán)提起分割析產(chǎn)訴訟,請(qǐng)求法院拍賣(mài)房屋,對(duì)拍賣(mài)所得價(jià)款予以分割。

6.5、對(duì)于析產(chǎn)分割所發(fā)生的合理費(fèi)用由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān),包括:中介傭金、拍賣(mài)公司的手續(xù)費(fèi)、法院訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)(執(zhí)行程序評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi))等。

七、關(guān)于通知

7.1、各產(chǎn)權(quán)人有效書(shū)面通知方式如下:

甲 方:手機(jī)短信號(hào)碼:

電子郵箱:

郵寄快遞地址:

乙 方:手機(jī)短信號(hào)碼:

電子郵箱:

郵寄快遞地址:

按照上述任一種地址(號(hào)碼)發(fā)出通知的第2日即視為對(duì)方已收到通知。

上述地址(號(hào)碼)有變化的,應(yīng)該書(shū)面通知其他產(chǎn)權(quán)人。

八、其他

8.1、本協(xié)議一式 份,各方簽字生效,共同執(zhí)行。

有房屋協(xié)議書(shū)(6篇)

甲方夫妻:(出售方):乙方:(購(gòu)買(mǎi)方)為了確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益,甲乙雙方現(xiàn)就住宅買(mǎi)賣(mài)自愿達(dá)成協(xié)議如下:第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,甲方夫妻自愿將位于____市____區(qū)____號(hào)樓____單元…
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