房產(chǎn)協(xié)議書(15篇)

第1篇 夫妻房產(chǎn)協(xié)議書樣本

女方：，________年____月____日出生，住。

男方：，________年____月____日出生，住。因男方長期與關(guān)系曖昧，影響家庭生活致使婚姻瀕臨破裂。現(xiàn)男方有意悔改，愿以實際行動加以證明?，F(xiàn)雙方協(xié)議如下：

一、原女方單位所分配的房改房小區(qū)室房產(chǎn)的所有權(quán)全部歸女方所有，男方自愿放棄該房屋的一半所有權(quán)。

二、雙方現(xiàn)住的按揭房屋家園室，男方自愿放棄該房屋的所有權(quán)，并協(xié)助女方辦理該房屋的所有權(quán)證書的變更手續(xù)。男方自愿負(fù)擔(dān)未付按揭款的一半。

三、從該協(xié)議訂立之日起，男方自愿每月日前支付給女方元用于家庭生活支出。以后雙方女兒的生活、教育、醫(yī)療費用如有增加，則雙方另行協(xié)商。

四、男方應(yīng)當(dāng)對女方忠實，切實承擔(dān)對家庭對婚姻的責(zé)任和義務(wù)。從此以后斷絕與xxx的曖昧關(guān)系。

以上協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

女方：男方：

日期：日期：

第2篇 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本文庫

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本文庫一

出賣方(甲方)：___________________________

地址：____________________________________

郵碼：_______________電話：_______________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

購買方(乙方)：___________________________

地址：____________________________________

郵碼：_______________電話：_______________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

協(xié)議書：

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋棟間，建筑面積為____平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格：

第三條付款時間與辦法：

第四條甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔(dān)

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費。

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。

第六條違約責(zé)任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________單位，代表人是____________.

第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________房產(chǎn)管理局、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：

甲方：____________乙方：____________

代表：____________代表：____________

____年____月____日____年____月____日

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本文庫二

賣方：__________________

身份證號碼：____________

聯(lián)系電話：______________

買方：__________________

身份證號碼：____________

聯(lián)系電話：______________

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣一事達成協(xié)議，訂立本協(xié)議。

第一條交易房產(chǎn)情況。

賣方所擁有的房地產(chǎn)座落于深圳市__________區(qū)_______路_______小區(qū)_____房(以下簡稱該物業(yè))，建筑面積為______平方米(具體面積以政府有關(guān)主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn))，房地產(chǎn)證號碼為________，其他情況_________________。買方對該房地產(chǎn)情況已充分了解。房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表。

第二條成交價格。

該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣/港幣_______元(￥_______)。

第三條付款方式。

1、買方在簽署本合約時向賣方支付人民幣_______元(￥_______)作為購房定金，賣方在收取定金后向買方出具收據(jù)。

2、人民幣_______元作為第二部分樓款，付款方式如下(買方只可選擇一種)：

(1)一次性付款()

①上述第二部分樓款民幣____________元(￥_______)須在簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(現(xiàn)售)》時或之前全部付清，且該協(xié)議須于_______年_______月_______日或之前簽署。

②買賣雙方同意，上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監(jiān)管。

③國土局正式受理由買賣雙方簽署的《深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(現(xiàn)售)》，且過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢并領(lǐng)取新房產(chǎn)證后，監(jiān)管銀行將第二部分樓款付清給賣方。

(2)銀行按揭付款()

①買方須于交納定金后_______天內(nèi)首期款人民幣_______元(￥_______)(注具體的首期款金額以銀行按揭承諾書為準(zhǔn))在指定銀行做資金監(jiān)管帳并前往銀行、律師樓等地簽署有關(guān)按揭的文件依時交納由按揭而產(chǎn)生的律師、保險、公證、評估、登記費等，買方不得借故推托，否則視為違約。

②在銀行承諾貸款并出具承諾書后的三天內(nèi)，買方須和銀行落實計清首期房款(補交或多退)，即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額，同時買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(現(xiàn)售)》并且辦理過戶手續(xù)。

③過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完并且買方領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后，銀行將監(jiān)管的房款付清給賣方。

第四條繳納相關(guān)稅費

按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需付稅費：①營業(yè)稅②增值稅③印花稅④城建維護稅⑤產(chǎn)權(quán)登記稅⑥契稅⑦所得稅⑧公證費⑨查證費⑩其它：______________。

其中買方支付上述_______項費用，賣方支付上述_______項費用。

第五條交樓時間

買賣雙方同意交樓時間為______________

第六條該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方，買方也認(rèn)可該物業(yè)之現(xiàn)狀，故買方不得以物業(yè)現(xiàn)狀為由中途拒絕此項交易。

第七條在該物業(yè)交付給買方使用前、賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(如水電、煤氣費、電話費、有線電視費及土地使用費等)。相關(guān)轉(zhuǎn)名費用由買方支付。

第八條賣方須保證對上述該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前己產(chǎn)生的按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等事宜，賣方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前處理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無須負(fù)責(zé)，否則賣方應(yīng)賠償買方由此引起的一切損失。

第九條違約責(zé)任

如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成，則己付之定金將由賣方?jīng)]收，而賣方有權(quán)再將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓予任何人。

如賣方在收取定金后不依合約條款將該物業(yè)售予買方，則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補買方之損失。

第十條于本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本合約不相符的，以本合約為準(zhǔn)。

第十一條買賣雙方可約定其他條款作為本協(xié)議的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。

第十二條本合約一式貳份，自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持一份，具同等法律效力。

第十三條本合約產(chǎn)生爭議，雙方協(xié)商無法解決時，可向深圳市仲裁委員會提直仲裁，該委員會之裁決結(jié)果對雙方均有約束力。

第十四條__________________

賣方：___________買方：______________

日期：___________日期：______________

第3篇 夫妻共同房產(chǎn)確權(quán)協(xié)議書（限購政策模板）

夫妻共同房產(chǎn)確權(quán)協(xié)議書

甲方（夫）：

乙方（妻）：

甲、乙雙方系中國合法登記夫妻， 2018 年 月 日雙方以甲方的名義向 有限公司購買有位于四川省 成都市 xxx 區(qū) xx 路 xx 號 xxx 小區(qū) 棟 單元 號 商品房 （以下簡稱“該商品房”）一套，該合同的編號為 （若沒有可刪）；鑒于受 2018 年 5 月 15 日成都市人民政府發(fā)布施行的《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》（以下簡稱“ 5 · 15 限購政策 ”）的限制，雙方自愿對該商品房的權(quán)屬作以下約定：

一、甲乙雙方共同確認(rèn)

1 、該商品房基本信息及產(chǎn)權(quán)聲明

坐落：四川省成都市 xxx 區(qū) xx 路 xx 號 xxx 小區(qū) 棟 單元 號，產(chǎn)權(quán)份額： 商品房買賣合同 與 不動產(chǎn)登記 機關(guān)登記信息【名義產(chǎn)權(quán)】均為甲方擁有 100% 份額，實質(zhì)產(chǎn)權(quán)：乙方受“ 5 · 15 限購政策”影響所簽署的任何關(guān)于“放棄產(chǎn)權(quán)、共同還貸之聲明及公正文書”僅為保障甲乙雙方能夠購買該商品房所作不真實意思表示，該商品房實際上由甲乙雙方共同出資并共同還貸購買，為 夫妻共同財產(chǎn) ，甲方擁有 50% 份額，乙方擁有 50% 份額。

2、 通過按揭貸款購買該商品房的資金占比及來源

（ 1 ）首付出資： 元（大寫： 元整），系甲方父母出資，并自愿贈與甲乙雙方購買該商品房。該首付款 元，甲方受贈 50% ，即 元，乙方受贈 50% ，即 元?！靖赣H：名字，身份證號；母親：名字，身份證號。 （簽字確認(rèn)） 】

（ 2 ）尾款出資：甲乙雙方確認(rèn)，結(jié)婚后，由甲方承擔(dān)勞動并獲取家庭收入的夫妻責(zé)任，由乙方承擔(dān)家務(wù)并照顧子女的夫妻責(zé)任；因此，甲方婚后所獲取的一切勞動收入、投資收入，均為甲方雙方共同平均所有。

由甲方與按揭貸款銀行指定的還貸賬戶【開戶名： ，開戶行：中國銀行 支行 / 分行 / 分理處 ，銀行賬號： ；】匯入的尾款分期還貸，系甲乙雙方共同承擔(dān)的還貸義務(wù)，各方的份額分別占 50% 。

二、 甲方保證

1 、簽署本協(xié)議系自愿行為，接受名義產(chǎn)權(quán)歸置，僅為受“ 5 · 15 限購政策”不得已為之；甲方深知并接受，該商品房系夫妻婚后共同財產(chǎn)，為保障妻子之合法利益，體現(xiàn)對雙方感情的真摯程度，特以本協(xié)議書面的形式確定該商品房上甲乙雙方的共同產(chǎn)權(quán)。

2 、若成都市市政府政策變更或乙方通過自身創(chuàng)設(shè)條件，當(dāng)乙方滿足購買該商品房資格時，甲方承諾配合乙方在一個月內(nèi)完成對該商品房產(chǎn)權(quán)的變更登記【包括但不限于積極申請并配合辦理銀行按揭貸款還款主體由甲方變更為甲乙雙方，該商品房在未出產(chǎn)權(quán)證之前，積極申請并配合將該商品房網(wǎng)簽備案的主體由甲方變更為甲乙雙方】，以實現(xiàn)對乙方 50% 份額產(chǎn)權(quán)的行政確認(rèn)。

3 、未經(jīng)乙方同意，甲方不得處分該商品房上的任何對外權(quán)利【包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租收益】，否則其所獲得的一切收益全部歸乙方所有， 且應(yīng)支付給乙方違約金 200000 元 。

三、 乙方保證

1、 嚴(yán)格遵守上述規(guī)定，承擔(dān)所屬共同還貸之義務(wù)。

2 、積極配合甲方完成名義產(chǎn)權(quán)協(xié)議、聲明之簽訂，實現(xiàn)對該商品房的購買以及不動產(chǎn)權(quán)屬登記。

四、 其他

1、 本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效；

2 、若任何一方違反本協(xié)議的約定，首先應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商后無法達成一致的，任何一方均有權(quán)起訴至成都市 xxx 區(qū)人民法院；

3 、本協(xié)議一式兩份，甲方持一份，乙方持一份。

4 、補充約定：

甲方（簽字捺?。?乙方（簽字捺印）：

時間： 時間：

攥稿人：萬官典律師

四川志存律師事務(wù)所

第4篇 父母贈與房產(chǎn)協(xié)議書

甲方(贈與人)：

父親：________________身份證號：____________________________________

母親：________________身份證號：____________________________________

乙方(受贈人)：

子女：________________身份證號：____________________________________

甲方乙方系父母與子女關(guān)系。甲方自愿將其名下一套房產(chǎn)贈與乙方，并承諾在具備過戶條件時，配合乙方將產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與協(xié)議如下：

第一條 ：甲方自愿將其名下一套房產(chǎn)贈與乙方一人所有，乙方自愿接受該贈與房產(chǎn)。該房產(chǎn)具體狀況如下：

(一)該房產(chǎn)位于_____________________，建筑面積_________平方米。

(二)贈與房產(chǎn)的所有權(quán)證證號為：_________________________。

第二條 ：該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房產(chǎn)一并贈與乙方一人。該房產(chǎn)附屬設(shè)施及其他相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并贈與乙方一人。

第三條 ：乙方未經(jīng)甲方同意不得將此房產(chǎn)抵押及出售。

第四條 ：根據(jù)甲方的意愿，本合同簽訂后，若乙方結(jié)婚，甲方對乙方的一人贈與性質(zhì)不變。乙方的妻子只享有居住權(quán)，沒有房產(chǎn)所有權(quán)。

第五條 ：本贈與合同為不可撤銷合同，自雙方簽字之日起生效。

第六條 ：若甲方在過戶至乙方名下之前出售該房產(chǎn)，則出售該房產(chǎn)所得全部款項贈與乙方。

本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份，具備同等法律效力。

甲方(簽字)：____________

_________年____月____日

乙方(簽字)：____________

_________年____月____日

第5篇 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

委托方(以下簡稱甲方)：_____________

法定代表人：_______

住所：_____________郵編：__________

電話：_____________傳真：__________

開戶銀行賬號：_____

受托方(以下簡稱乙方)：_____________

法定代表人：_______

住所：_____________郵編：__________

電話：_____________傳真：__________

開戶銀行賬號：_____

甲方與乙方按照自愿、平等、誠實信用原則，根據(jù)國家相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓政策和規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，雙方達成協(xié)議如下：

第一條委托事項

甲方委托乙方辦理______產(chǎn)權(quán)受讓項目，并由乙方提供企業(yè)產(chǎn)權(quán)受讓相關(guān)服務(wù)。甲方委托乙方提供的服務(wù)項目有：

1、在甲方擬受讓產(chǎn)權(quán)掛牌期滿后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方組織以協(xié)議或競買方式撮合交易;

2、如果甲方競買成功，或協(xié)議成交后同轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書;

3、出具產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓鑒證書。

第二條提交的文件

甲方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供相關(guān)材料，并如實填報有關(guān)表式內(nèi)容。如為復(fù)印件，甲方應(yīng)加蓋證明章。

第三條權(quán)利和義務(wù)

1、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，自覺接受政府主管部門監(jiān)管。

2、需甲方向任何第三方支付的費用，包括清產(chǎn)核資、實地考察、審計、評估、權(quán)證變更、媒體公告等相關(guān)費用，由甲方自行承擔(dān)。

3、乙方應(yīng)按照國家和我省的有關(guān)規(guī)定，公開、公平、公正地組織相關(guān)各方進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓活動，對該公開掛牌項目進行規(guī)范操作。

4、甲、乙雙方均具有對對方所提供的相關(guān)材料承擔(dān)保密的義務(wù)。未經(jīng)對方同意，不得提供給第三方。

第四條甲、乙雙方的承諾

1、甲方向乙方承諾，所提供的與轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)相關(guān)的材料(包括原件、復(fù)印件)真實、完整。如有不實，將承擔(dān)由此帶來的一切經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。

2、甲方保證其委托乙方處理本合同所述委托事項已獲得甲方有權(quán)機構(gòu)的批準(zhǔn)。

3、甲方在本合同有效期內(nèi)保證不再與第三方訂立同一標(biāo)的的受讓委托合同，也不與轉(zhuǎn)讓人私下接觸、洽談成交。

4、乙方保證其已具備從事甲方委托事項的所有資格及資質(zhì)。

5、乙方向甲方承諾，按照甲方的要求處理委托事務(wù);需要甲方變更要求的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意。

第五條委托費用及其支付方式

1、委托費用：根據(jù)政府物價管理部門制訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費人民幣合計_____(大寫)元。

2、支付方式：甲方在本合同簽訂后______日向乙方先期支付人民幣(大寫)_____元，作為預(yù)付費用;甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后______日內(nèi)付清余款。

3、若轉(zhuǎn)讓不成或甲方在委托期限內(nèi)要求解除委托的，甲方須向乙方支付因委托業(yè)務(wù)而發(fā)生的費用，具體金額根據(jù)乙方已完成委托事項的情況由雙方協(xié)商確定。

4、產(chǎn)權(quán)變更過程中所發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)。

5、若本次委托事項需交納競價保證金，競價保證金由甲方承擔(dān)。

第六條合同的期限

本合同有效期自本合同生效之日起至止。

第七條違約責(zé)任

1、甲方如在掛牌期間或撤牌后______日內(nèi)自行進行場外轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付委托轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)總價款______%的違約金。甲方如未按本委托合同的約定支付傭金的，每逾期一日，應(yīng)按傭金總價款的______%，向乙方支付違約金。

2、乙方未經(jīng)甲方同意，不按照甲方的委托事項和要求進行委托業(yè)務(wù)活動，并由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

3、甲、乙雙方若違反產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策規(guī)定以及本合同約定，違約方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。

第八條合同的變更和解除

1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以書面形式對本合同條款進行變更。任何一方不得單方面變更本合同條款。

2、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以解除本合同。任何一方單方面解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)由此而給對方造成的損失。

3、任何一方按照本條第二款的規(guī)定解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的費用。具體費用應(yīng)按照受托方已完成委托事項的情況、或委托方因受托方解除合同導(dǎo)致委托事項成本加大的情況而確定。

第九條爭議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方一致同意選擇______仲裁委員會合同仲裁中心申請仲裁;雙方不愿仲裁的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十條其他

上述條款未盡事項的約定：___________

第十一條合同的生效

本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

“合同使用須知”和合同所必備的附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。

委托方(甲方)：____受托方(乙方)：_________

(蓋章)(蓋章)

法定代表人(簽字)：__法定代表人(簽字)：___

簽約地點：_______________

簽約日期：____年___月___日

第6篇 房產(chǎn)合作開發(fā)熱門協(xié)議書

范本 甲方： (以下簡稱甲方) 乙方： (以下簡稱乙方) 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā) 項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、項目概況 本項目位于 ，項目暫定名為 。項目用地面積 平方米(約 畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，土地使用年限________年。項目總建筑面積 平方米，其中地上 層(包括住宅面積 平方米、底層商網(wǎng)面積 平方米)，地下一層(面積 平方米)。

二、合作形式 根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負(fù)盈虧的合作形式。 甲方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣 萬元整( 萬元)，作為甲方的項目前期補償與收益。 乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起 個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起 個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》(含深基坑手續(xù))。并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議

第一條的內(nèi)容一致。

2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括____市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。

3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付

第一期款之日起____日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地?zé)o界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。

4、甲方應(yīng)按本協(xié)議

第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。

5、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。

6、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責(zé)任。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議

第二條約定的項目補償與收益。

2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益。

3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等相關(guān)工作。

4、乙方承擔(dān)自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

5、乙方在項目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。

五、付款方式

1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在 銀行共同設(shè)立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議

第二條約定的甲方項目補償與收益。

2、自甲方取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起____日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元( 萬元)。

3、自甲方取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起____日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元( 萬元)。

4、在項目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付 %余款，即人民幣 萬元( 萬元)。

5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。

六、項目相關(guān)資料手續(xù)的移交

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。

2、在乙方向甲方支付

第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的39相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。

4、在乙方向甲方支付

第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。

七、違約責(zé)任

1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。

2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間(日期)支付款項，每超過____日，應(yīng)償付給甲方未支付款項5的逾期違約金。

八、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

九、其他

1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。 甲方： 乙方： 法定或授權(quán)代表簽字： 法定或授權(quán)代表簽字

第7篇 房產(chǎn)指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書樣書

甲方： 身份證 號：

乙方： 身份證號：

甲乙雙方基于客觀真實的情況，協(xié)商一致，共同做出以下約定，達成如下協(xié)議，雙方共同遵守：

1、甲方同意將 號 平米房屋指標(biāo)(下稱“指標(biāo)”)一套轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓費人民幣 元整(30000元整)。

2、甲方已與 年 月 日以甲方名義交納團 購房 報名款叁萬元整(30000元整)，故該報名款和轉(zhuǎn)讓費共陸萬元整(60000元整)由乙方于 日之前支付到甲方的建行帳號 后，相關(guān)的權(quán)利屬于乙方。

3、甲方與乙方簽訂此《購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，在乙方與開發(fā)商簽訂《 商品房買賣合同 》前，甲乙雙方均認(rèn)可用甲方名義交納所有購房相關(guān)費用，全部由乙方支付，乙方是實際出資人與房屋團購指標(biāo)享有人。

4、在簽訂《商品房買賣合同》前甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理交款手續(xù)。

5、爭議的解決方式：

1)雙方友好協(xié)商。

2)訴至房產(chǎn)所在地的人民法院。

6、 違約責(zé)任 ：

1)甲方違約：甲方退還乙方所付所有費用，賠償乙方損失貳拾萬元整(200000元整)

2)乙方違約：乙方所付所有費用歸甲方所有。

7、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。

8、本協(xié)議自 年 月 日起生效。

甲方： 乙方：

日期： 日期：

第8篇 婚前房產(chǎn)協(xié)議書經(jīng)典版

甲方：_______________

乙方：_______________

丙方：_______________

為了保持家庭和睦，防止房產(chǎn)糾紛，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在丙方的見證下，就_____________________處的一套房產(chǎn)，自愿簽訂本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容如下：

一、該房產(chǎn)位于____________，由甲方出全資建造，但是產(chǎn)權(quán)約定在乙方名下。

二、甲方享有該房產(chǎn)包含產(chǎn)權(quán)在內(nèi)的一切權(quán)利，乙方只享有該房產(chǎn)的居住權(quán)。

三、乙方不得以自己是房產(chǎn)證下明示的產(chǎn)權(quán)人為由，要求享受該房產(chǎn)除居住以外的權(quán)利，更不得以此為由剝奪甲方對該房產(chǎn)的實質(zhì)擁有權(quán)等一切房產(chǎn)權(quán)利。

四、乙方對該房產(chǎn)的居住權(quán)不得以任何方式轉(zhuǎn)讓給他人。

五、未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。

六、本協(xié)議是甲乙雙方在精神正常下，自愿簽訂的，沒有受到任何脅迫。

七、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方(簽字)：_______________

乙方(簽字)：_______________

丙方(簽字)：_______________

第9篇 房產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：

公司所在地：

法定代表人：

乙方(轉(zhuǎn)讓方)：

公司所在地：

法定代表人：

丙方(受讓方)：

公司所在地：

法定代表人：

經(jīng)居間人 提供的媒介服務(wù)，并經(jīng)協(xié)商，就該 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 事宜達成一致并簽訂本協(xié)議。

(一) 成立于 ，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的 有限責(zé)任公司 ，法定代表人： ，注冊資本為： ，注冊地址： ，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

(二)甲方和乙方分別為 的合法有效股東，分別持有 的股權(quán)和 的股權(quán)。

(三) 擁有開發(fā)的項目及用地概況為：

(1)項目名稱：

(2)項目位置：

(3)用地概況：項目規(guī)劃占地面積 ，規(guī)劃用途為： ，規(guī)劃容積率為： .總規(guī)劃建筑面積約為 萬平方米。

(四) 已取得如下政府批復(fù)及法律文件：

1、企業(yè)法人 營業(yè)執(zhí)照 、稅務(wù)登記證、 注冊資金 驗資報告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

2、 發(fā)展計劃委員會的項目建設(shè)書批復(fù)， 發(fā)改 號

3、 規(guī)劃委員會審定設(shè)計方案通知書，通審字 號

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、 土地出讓 合同， 地出( )字( )第 號

6、國有 土地使用證 ， .

7、公司凈資產(chǎn)及 債權(quán)債務(wù) 清單(見附件一)。

(五)甲乙雙方?jīng)Q定將其所持有的 100%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該股權(quán)。

第一條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓

1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲、乙雙方均同意以 股權(quán)合法持有者之身份將其分別持有的 股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán)。

1.2完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的 股東丙方占公司股權(quán)100%.

第二條 轉(zhuǎn)讓價款和支付方式

2.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲、乙雙方轉(zhuǎn)讓 各50%股權(quán)予丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款 萬元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方。

2.2丙方同意向甲、乙雙方支付甲、乙雙方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣 萬元的補償費用，包含 項目中 征地補償費 、 拆遷 費、 土地出讓金 及相應(yīng)的 契稅 、前期已經(jīng)支付的費用(詳見附件二：費用明細表)。

2.3經(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款和補償費用合計 萬元人民幣，可以分 期支付給甲、乙雙方。

2.3.1第一期：甲、乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。

2.3.2第二期：丙方應(yīng)在 年 月 日之前向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。

2.3.3第三期：丙方應(yīng)在 年 月 日之前向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。

2.3.4第四期：丙方應(yīng)在 年 月 日之前向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。

第三條 公司的運行

3.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，在丙方履行完畢本協(xié)議2.3條所約定的支付義務(wù)之日起 個工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。

3.2協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，共同授權(quán) 負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至 完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

3.3由于 本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方重新改組董事會和監(jiān)事會，其中，董事會成員、總經(jīng)理等均由丙方委派。

3.4由于 本次股東結(jié)構(gòu)的變動，由新任股東丙方修改 公司章程 并報工商登記機關(guān)核準(zhǔn)之后生效。

第四條 甲方和(或)乙方的保證并承諾

4.1關(guān)于主體資格的保證并承諾

4.1.1甲乙方保證并承諾，對其持有的 股權(quán)享有完成的處分權(quán)，且該股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、 留置權(quán) 、 抵押權(quán) 或其他限制性權(quán)益，沒有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任和義務(wù)，亦不存在針對該股權(quán)的任何 訴訟 、仲裁或爭議等。

4.1.2甲、乙雙方保證并承諾，其作為 的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。

4.1.3甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得成 董事會和(或)股東會批準(zhǔn)并做出了有效股東會決議。

4.2關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾

4.2.1甲方和乙方保證并承諾， 的全部資產(chǎn)均為合法有效所有， 對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn) 抵押 、 質(zhì)押 或為自身或他人提供擔(dān)保等情形。

4.2.2甲方和乙方保證并承諾， 作為主要從事專業(yè)房地產(chǎn)項目的開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)取得了從事該業(yè)務(wù)所需的全部資格證書以及有關(guān)批文，并保證本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并不影響 繼續(xù)具備持有上述全部資格證書及有關(guān)批文，繼續(xù)從事該業(yè)務(wù)。

4.2.3甲方和乙方保證并承諾，負(fù)責(zé)以 出讓的方式取得 房地產(chǎn)項目的 土地使用權(quán) 和開發(fā)權(quán)，直至取得該項目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。

4.2.4甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日， 所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家法律 法規(guī) 規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn) 經(jīng)營范圍 ，且 在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營該資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。

4.2.5甲方和乙方保證承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。

4.2.6甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行本協(xié)議2.3條約定的支付義務(wù)之日，將 房地產(chǎn)項目的全部文件出示給丙方，便于丙方對 房地產(chǎn)項目的建設(shè)和管理。

4.3關(guān)于財務(wù)狀況及稅、費的保證并承諾。

4.3.1甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的 的財務(wù)報表及有關(guān)財務(wù)文件均為真實、準(zhǔn)確、完整、有效的，并且真實及公正地反映 截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負(fù)債(包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭議負(fù)債)及盈利或虧損狀況。

4.3.2甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日， 已按國家和地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的稅項繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費，無需加繳或補繳，亦無任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。

4.3.3甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經(jīng)或有 證據(jù) 表明即將發(fā)生的對 的經(jīng)營管理理產(chǎn)生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的 的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實性。

第五條 丙方的保證并承諾

5.1丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開展經(jīng)營活動的法人組織。

5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項及威脅發(fā)生。

5.3丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。

5.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一。

5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。

5.4.2違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。

5.4.3違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。

第六條 保密

本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)或為履行在本協(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān) 的財務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失，本條款不因本協(xié)議的終止而失效。

第七條 不可抗力

7.1本協(xié)議項下的“不可抗力”指以下事實：本協(xié)議各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍)。

7.2如不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不應(yīng)被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后，立即書面通知另一方，并在其后的15天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證明。

7.3如果發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度如因不可抗力事件的影響減到最低程度如因不可抗力而須解除協(xié)議，則各方應(yīng)根據(jù) 合同履行 的具體情況，由各方協(xié)商解決。

第八條 違約責(zé)任

8.1本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.2本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實際損失時，違約方有義務(wù)為此做出足額補償。

8.3如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應(yīng)付款項的萬分之三的違約金。如逾期超過30天，則甲、乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金各500萬元人民幣，甲、乙雙方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲、乙雙方因此所遭受的損失，甲、乙雙方有權(quán)向丙方追償賠償款。

8.4如果甲方和(或)乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙重大債務(wù)原因迫使 無法經(jīng)營的，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲、乙雙方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項，并應(yīng)向丙方支付違約金1000萬元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲、乙雙方追償賠償款。

第九條 特別約定條款

9.1各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，由

丙方負(fù)責(zé)組織 的經(jīng)營和管理。

9.2本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn) 資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日。發(fā)生在該基準(zhǔn)之前的 的所有債權(quán)，由甲乙雙方負(fù)責(zé)清償，如由于甲方和乙方的原因造成的 的訴訟、仲裁，若其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟和法律責(zé)任。

9.3本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時另行簽訂一份《 股權(quán)變更 協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記，將 的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(視情況而定)

9.4本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款中發(fā)生沖突時，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。

第十條 費用負(fù)擔(dān)

因本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項及費用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理無規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔(dān)。

第十一條 協(xié)議的解除

11.1本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時，本協(xié)議自動解除。

11.2協(xié)議各方達成書面一致的意見，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。

11.3任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對方，通知需采用第13.3條款規(guī)定辦理。

第十二條 爭議解決

如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決若協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。

第十三條 其他

13.1本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議具有同等的法律效力。

13.2本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

13.3本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準(zhǔn))第七日將被視為已送達另一方如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視做已送達。

13.4本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲、乙雙方支付了首期款項之日生效。

13.5本協(xié)議生效后， 的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。

13.6本協(xié)議一式八份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份，一份報工商部門備案，一份留 備案，各份具有同等法律效力。

甲方(公章)：

法定代表人或其授權(quán)代表(簽字)：

乙方公章：

法定代表人或其授權(quán)代表(簽字)：

丙方公章：

法定代表人或其授權(quán)代表(簽字)：

簽約時間： 年 月 日

簽約地點：

第10篇 夫妻房產(chǎn)協(xié)議書(樣式一)

夫妻房產(chǎn)協(xié)議書

女方：____________，____________年____________月____________日出生，住____________。

男方：____________，____________年____________月____________日出生，住____________。

雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、原女方單位所分配的房改房____________室房產(chǎn)的所有權(quán)全部歸女方所有，男方自愿放棄該房屋的一半所有權(quán)。

二、雙方現(xiàn)住的按揭房屋____________室，男方自愿放棄該房屋的所有權(quán)，并協(xié)助女方辦理該房屋的所有權(quán)證書的變更手續(xù)。男方自愿負(fù)擔(dān)未付按揭款的一半。

以上協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

女方： 男方：

日期： 日期：

第11篇 婚前房產(chǎn)協(xié)議書

甲方：_______________身份證號碼(后附身份證復(fù)印件)：_______________

乙方：_______________身份證號碼(后附身份證復(fù)印件)：_______________

甲乙雙方現(xiàn)已自由戀愛，確立關(guān)系，并已明確結(jié)婚意向，愿共筑愛巢，白頭偕老。在無任何逼迫、雙方無任何精神不正?，F(xiàn)象的情況下，經(jīng)雙方理智平等的協(xié)商，就婚前一處房產(chǎn)達成協(xié)議如下：

一、婚前甲乙雙方同意以甲方單方名義在按揭住房一套房屋的詳情況如下：_______________1、2、3、4、5、6、7、住房產(chǎn)權(quán)地址位置：_______________房屋戶型：_______________房屋建筑面積：_______________購房合同款：_______________購房合同編號：_______________附件一《商品房購買合同》復(fù)印件附件二購房發(fā)票復(fù)印件

二、由于雙方暫時未辦理結(jié)婚手續(xù)，因此購房合同上暫時只有甲方的簽署但對于房產(chǎn)經(jīng)后的權(quán)利歸屬及其相關(guān)責(zé)任等事宜，雙方一致協(xié)商并同意：_______________1、住房歸雙方共同所有財產(chǎn)所有權(quán)的分配比例：_______________甲乙雙方各占50%2、甲方不得私自將此屋進行轉(zhuǎn)讓、贈送、抵押、拍賣、租憑、借用等其它用途3、婚前貸款由甲方

還，此部分作為甲方個人財產(chǎn)4、婚后甲乙雙方共同具有還貸的義務(wù)和責(zé)任

三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份四、此協(xié)議雙方無任何爭議五、本協(xié)議經(jīng)丙丁見證(或公證機關(guān)公證后生效)

甲方簽字：_______________

乙方簽字：_______________

見證律師：_______________

簽訂時間：____年____月____日

見證時間：____年____月____日

第12篇 夫妻房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

本合同雙方當(dāng)事人：_________________________

賣方(以下簡稱甲方)：____________________

地址：____________________聯(lián)系電話：

委托代理人：_______________

地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

買方(以下簡稱乙方)：

地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托代理人：_______________

地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托代理機構(gòu)：____________________

經(jīng)辦人：____________________聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況(按房屋所有權(quán)證填寫)

1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于嘉興市____________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________，房屋建筑面積為 平方米，車庫面積_____平方米。

2、該房屋所有權(quán)證號為_____(共有權(quán)證號為_____)。土地使用權(quán)方式為_____，土地使用權(quán)證號為__________。

3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：_______________。

4、該房屋租賃情況______________________________。

第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價格

按建筑面積計算 該套房屋轉(zhuǎn)讓價格為[人民幣] [ 幣]

總金額(小寫)__________元，大寫__________億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第三條 付款方式、時間

雙方約定按以下第_____項以(現(xiàn)金、支票、其他 )方式支付房款：

1、一次性付款：

本合同鑒定之日起_____天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給__________。

2、分期付款：

合同簽訂之日起_____幾天內(nèi)，房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交付時，權(quán)

屬證明過戶后_________________________

________________________________________。

3、其它方式：___________________________________

第四條 交房方式：

甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：

(1)自本合同簽定之日起_____天內(nèi)，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明一并交付給乙方。

(2)其他方式_________________________。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權(quán)按累計應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至

實際付款之日止，月息按_____利率計算。逾期付款超過_____天，甲方有權(quán)按下述第 種約定追究乙方的違約責(zé)任：

(1)乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同限期繼續(xù)履行。

若乙方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。

(2)乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

(3)_____________________________________________。

第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權(quán)按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按 計算。逾期交付超過_____天，乙方有權(quán)按下述第 種約定追究甲方的違約責(zé)任：

(1)甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同繼續(xù)限制履行。

若甲方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。

(2)甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同終止。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

(3) 。

第七條 甲方保證該房屋交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和拖欠任何費用(如水電、煤氣、有線電話、物業(yè)管理費等相關(guān)費用)，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之前，確認(rèn)該房屋承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，并取得房屋權(quán)共有人同意。(乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。)

第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

自本合同生效之日起，乙方在三個月內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方積極給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起 天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_____元整。

第九條 該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項稅費由甲乙雙方承擔(dān)。

第十條 房屋轉(zhuǎn)讓后該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法

隨之轉(zhuǎn)讓。

第十一條 其他約定事項______________________。

第十二條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)部門法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。

第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_____種方式解決。

1、由[嘉興仲裁委員會] [_______________仲裁委員會]仲裁。

2、向人民法院起訴。

第十五條 本合同自________之日起生效。

1、甲、乙雙方簽字。

2、經(jīng)__________公證(涉外房屋轉(zhuǎn)讓必須公證)。

第十六條 本合同一式_____份，其中甲乙雙方、房屋權(quán)屬登記部門及契稅部門各執(zhí)一份。合同未盡事項，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效應(yīng)

甲方(簽章)_______________乙方(簽章)

委托代理人_________________委托代理人

(簽章) (簽章)

簽定日期：_____年__月__日

簽定地點：

第13篇 集資房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

委托方(以下簡稱甲方)：_____________

法定代表人：_______

住所：_____________郵編：__________

電話：_____________傳真：__________

開戶銀行賬號：_____

受托方(以下簡稱乙方)：_____________

法定代表人：_______

住所：_____________郵編：__________

電話：_____________傳真：__________

開戶銀行賬號：_____

甲方與乙方按照自愿、平等、誠實信用原則，根據(jù)國家相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓政策和規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，雙方達成協(xié)議如下：

第一條委托事項

甲方委托乙方辦理______產(chǎn)權(quán)受讓項目，并由乙方提供企業(yè)產(chǎn)權(quán)受讓相關(guān)服務(wù)。甲方委托乙方提供的服務(wù)項目有：

1、在甲方擬受讓產(chǎn)權(quán)掛牌期滿后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方組織以協(xié)議或競買方式撮合交易

2、如果甲方競買成功，或協(xié)議成交后同轉(zhuǎn)讓方簽訂 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 書

3、出具產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓鑒證書。

第二條提交的文件

甲方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供相關(guān)材料，并如實填報有關(guān)表式內(nèi)容。如為復(fù)印件，甲方應(yīng)加蓋證明章。

第三條權(quán)利和義務(wù)

1、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家法律 法規(guī) 的有關(guān)規(guī)定，自覺接受政府主管部門監(jiān)管。

2、需甲方向任何第三方支付的費用，包括清產(chǎn)核資、實地考察、審計、評估、權(quán)證變更、媒體公告等相關(guān)費用，由甲方自行承擔(dān)。

3、乙方應(yīng)按照國家和我省的有關(guān)規(guī)定，公開、公平、公正地組織相關(guān)各方進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓活動，對該公開掛牌項目進行規(guī)范操作。

4、甲、乙雙方均具有對對方所提供的相關(guān)材料承擔(dān)保密的義務(wù)。未經(jīng)對方同意，不得提供給第三方。

第四條甲、乙雙方的承諾

1、甲方向乙方承諾，所提供的與轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)相關(guān)的材料(包括原件、復(fù)印件)真實、完整。如有不實，將承擔(dān)由此帶來的一切經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。

2、甲方保證其委托乙方處理本合同所述委托事項已獲得甲方有權(quán)機構(gòu)的批準(zhǔn)。

3、甲方在本合同有效期內(nèi)保證不再與第三方訂立同一標(biāo)的的受讓 委托合同 ，也不與轉(zhuǎn)讓人私下接觸、洽談成交。

4、乙方保證其已具備從事甲方委托事項的所有資格及資質(zhì)。

5、乙方向甲方承諾，按照甲方的要求處理委托事務(wù)需要甲方變更要求的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意。

第五條委托費用及其支付方式

1、委托費用：根據(jù)政府物價管理部門制訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費人民幣合計_____(大寫)元。

2、支付方式：甲方在本合同簽訂后______日向乙方先期支付人民幣(大寫)_____元，作為預(yù)付費用甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后______日內(nèi)付清余款。

3、若轉(zhuǎn)讓不成或甲方在委托期限內(nèi)要求解除委托的，甲方須向乙方支付因委托業(yè)務(wù)而發(fā)生的費用，具體金額根據(jù)乙方已完成委托事項的情況由雙方協(xié)商確定。

4、產(chǎn)權(quán)變更過程中所發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)。

5、若本次委托事項需交納競價 保證金 ，競價保證金由甲方承擔(dān)。

第六條合同的期限

本合同有效期自本 合同生效 之日起至止。

第七條 違約責(zé)任

1、甲方如在掛牌期間或撤牌后______日內(nèi)自行進行場外轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付委托轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)總價款______%的 違約金 。甲方如未按本委托合同的約定支付傭金的，每逾期一日，應(yīng)按傭金總價款的______%，向乙方支付違約金。

2、乙方未經(jīng)甲方同意，不按照甲方的委托事項和要求進行委托業(yè)務(wù)活動，并由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

3、甲、乙雙方若違反產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策規(guī)定以及本合同約定，違約方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。

第八條合同的變更和解除

1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以書面形式對本合同條款進行變更。任何一方不得單方面變更本合同條款。

2、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以解除本合同。任何一方單方面解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)由此而給對方造成的損失。

3、任何一方按照本條第二款的規(guī)定解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的費用。具體費用應(yīng)按照受托方已完成委托事項的情況、或委托方因受托方 解除合同 導(dǎo)致委托事項成本加大的情況而確定。

第九條爭議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方一致同意選擇______仲裁委員會 合同仲裁 中心申請仲裁雙方不愿仲裁的，可依法向有 管轄權(quán) 的人民法院起訴。

第十條其他

上述條款未盡事項的約定：___________

第十一條合同的生效

本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

“合同使用須知”和合同所必備的附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。

委托方(甲方)：____受托方(乙方)：_________

(蓋章)(蓋章)

法定代表人(簽字)：__法定代表人(簽字)：___

簽約地點：_______________

簽約日期：____年___月___日

第14篇 離婚協(xié)議書按揭房產(chǎn)

離婚協(xié)議書 按揭房產(chǎn)一

協(xié)議人：__________，男，_____年_____月_____日出生，住_____市_____路_____號。

協(xié)議人：__________，女，_____年_____月_____日出生，住_____市_____路_____號。

雙方于x年x月認(rèn)識，于xx年xx月xx日在xx區(qū)民政局登記 結(jié)婚 ，婚后于xx年xx月xx日生育一個女兒，名xx尹。現(xiàn)夫妻感情已經(jīng)完全破裂，沒有和好可能，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見，訂立 離婚協(xié)議 如下：一、男女雙方 自愿離婚 。二、 子女撫養(yǎng) 、 撫養(yǎng)費 及探望權(quán)：

1、女兒xxx由男方 撫養(yǎng) ，隨同男方生活，女方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的撫養(yǎng)費應(yīng)于 離婚手續(xù) 辦理完畢的次月起開始支付，撫養(yǎng)費金額為xx元/月，支付時間為每月1-5日之間，直至女兒年滿18歲。(撫養(yǎng)費直接支付到男方指定的xxxxxxx，賬號xxxxxxxxx)。

2、在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下，女方可隨時探望對方撫養(yǎng)的孩子(女方每月可帶孩子外出游玩，但應(yīng)提前通知撫養(yǎng)孩子一方，撫養(yǎng)孩子一方保證另一方每月探望孩子的時間不少于三天不超過五天。)

3、為了給女兒更好的健康及教育環(huán)境，當(dāng)女兒發(fā)生需要住院治療的疾病所產(chǎn)生的 醫(yī)療費 由男女雙方各承擔(dān)一半因女兒就讀重點教育機構(gòu)(幼兒園、小學(xué)、初中、高中)的擇校費及接受高等教育的學(xué)費雙方各承擔(dān)一半，本條不受女兒18歲年齡的限制。三、 夫妻共同財產(chǎn) 的處理：

1、位于xxx市xxx區(qū)xxx路xxx號xxxx區(qū)xx棟1xxx室房屋狀態(tài)為銀行 抵押 按揭房產(chǎn)，房屋主貸款人為男方，現(xiàn)雙方協(xié)商一致該房屋歸男方所有，男方向女方支付房屋補償款。女方在收到男方支付的房屋補償款之前仍然享受該房產(chǎn)的居住權(quán)并有權(quán)拒絕男方要求配合辦理過戶房屋的請求，女方在收到男方支付的房屋補償款后不再享受該房產(chǎn)的任何權(quán)利，女方有義務(wù)按照男方的要求配合男方辦理 房屋過戶 手續(xù)，女方不再提其他附加條件。

2、男方向女方支付房產(chǎn)補償款人民幣xx萬元(大寫：人民幣xx萬元)，支付方式為辦理完離婚手續(xù)后6個月之內(nèi)，男方將該房屋補償款支付到女方指定的賬戶。如果男方在6個月內(nèi)無法支付房屋補償款，或者男方明確表示在6個月內(nèi)無法支付補償款，雙方應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)變賣，從變賣房產(chǎn)的款項中女方仍然分割其中的xx萬元。在房產(chǎn)變賣過程中雙方均需履行 房產(chǎn)過戶 義務(wù)。

3、因房屋過戶產(chǎn)生的交通費等費用雙方各自承擔(dān)，因房產(chǎn)過戶房產(chǎn)管理部門收取的稅費由雙方各自承擔(dān)一半。

4、房屋內(nèi)共同購置的家用電器中，冰箱以及安裝在主臥室的電視機、空調(diào)歸女方所有，其余歸男方所有，雙方各自的個人生活用品衣服歸各自所有。辦理完離婚手續(xù)后，雙方即可進行交接。

5、除上述1-4條外，雙方共同確認(rèn)再也沒有其他共同財產(chǎn)爭議。四、債權(quán)與 債務(wù) 的處理：

雙方確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務(wù)，任何一方如對外負(fù)有債務(wù)的，由負(fù)債方自行承擔(dān)。

五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的責(zé)任：

雙方確認(rèn)夫妻共同財產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財產(chǎn)，任何一方應(yīng)保證以上所列婚內(nèi)全部共同財產(chǎn)的真實性。

本協(xié)議 財產(chǎn)分割 基于上列財產(chǎn)為基礎(chǔ)，任何一方不得隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財產(chǎn)或 婚前財產(chǎn) 。如任何一方有隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移除上述所列財產(chǎn)之外的財產(chǎn)，或在簽訂本協(xié)議之前6個月有隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移的，另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)取得對方所隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的全部份額，并追究相關(guān)法律責(zé)任，且隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的一方無權(quán)分割該部分財產(chǎn)。

六、本協(xié)議一式三份，男、女雙方各執(zhí)一份， 婚姻登記 機關(guān)存檔一份，自婚姻登記機關(guān)頒發(fā)《 離婚證 》之日起生效。

七、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向有 管轄權(quán) 的人民法院起訴。

協(xié)議人：__________協(xié)議人：__________

簽訂日期：_____年_____月_____日簽訂日期：_____年_____月_____日

離婚協(xié)議書按揭房產(chǎn)二

對于按揭房產(chǎn)夫妻離婚時如何分割的問題，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)取得時間是在 結(jié)婚登記 之前還是之后、 購房 款的來源、離婚時是否取得 房產(chǎn)證 等方面來確定是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?，F(xiàn)就實踐中存在的幾種不同情形作如下分析：

一、婚前一方付首付購買，離婚時已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸屬

這需分兩種情形：一種是夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付購買并 按揭貸款 ，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的情形。

在這種情形下，房屋應(yīng)為婚前購買一方的個人財產(chǎn)。從我國現(xiàn)行的法律規(guī)定來看，雖然配偶一方婚后參與了還貸，但這并不能改變房屋個人財產(chǎn)的性質(zhì)，所以該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貨不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸，這主要源于我國的《婚姻法》明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎金為夫妻共同財產(chǎn)，除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個人財產(chǎn)。

另外一種情形是夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬問題。這種情形下的房屋歸屬，有觀點認(rèn)為婚前取得房產(chǎn)證的，房屋為一方的婚前個人財產(chǎn)婚后取得房產(chǎn)證的，房屋則為雙方的共同財產(chǎn)。對此，筆者認(rèn)為不能以房產(chǎn)證的取得時間作為房屋歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)，而是要看誰到底為購買此房屋支付了更多的款項。在一方婚前以個人財產(chǎn)支付了首付款，婚后雙方共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況下，筆者認(rèn)為按揭房屋仍應(yīng)屬于一方婚前財產(chǎn)。

婚后取得的產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的，屬于個人財產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化。且即便是婚后共同還貸，但婚前一方支付的款項往往要高于其配偶一方，所以不能因為配偶一方參與還貸而改變房屋歸個人所有的屬性。此時如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡單認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果不但有違公平原則，也有悖婚前個人財產(chǎn)獨立的立法本意。

二、一方婚前支付首付款，離婚時尚未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬

對于這種情況，筆者認(rèn)為，應(yīng)區(qū)分不同的情形來處理。當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個人所有財產(chǎn)還貸的，該房屋當(dāng)然為該一方的個人財產(chǎn)，離婚時另一方配偶無權(quán)請求分割該房屋。當(dāng)然對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無清償?shù)牧x務(wù)。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時尚未取得 房屋所有權(quán) 的房屋，該房屋仍應(yīng)為一方的個人財產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個人債務(wù)。如果配偶一方參與還貸的，應(yīng)該給予補償。對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無義務(wù)予以清償。

三、婚后夫妻雙方以共有財產(chǎn)購買，離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬

對于這種情況，在離婚時首先應(yīng)由夫妻雙方進行協(xié)商，如果能夠達成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達不成一致意見，需要法院依法判決時，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。

四、離婚時按揭房屋增值所產(chǎn)生利益的歸屬問題

對于按揭房屋由于房價升值所產(chǎn)生的利益，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定，我國法律尚沒有明文規(guī)定。也正是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實生活中法院的判決也不盡相同。

對于該問題，筆者認(rèn)為應(yīng)按如下步驟處理：首先，明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個人財產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因為在離婚時，作為配偶的另一方根本無權(quán)請求分割該房屋，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請求分割。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。

第15篇 夫妻房產(chǎn)協(xié)議書模板

女方：____________，________年____月____日出生，住____________。

男方：____________，________年____月____日出生，住____________。

雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、原女方單位所分配的房改房____________室房產(chǎn)的所有權(quán)全部歸女方所有，男方自愿放棄該房屋的一半所有權(quán)。

二、雙方現(xiàn)住的按揭房屋____________室，男方自愿放棄該房屋的所有權(quán)，并協(xié)助女方辦理該房屋的所有權(quán)證書的變更手續(xù)。男方自愿負(fù)擔(dān)未付按揭款的一半。

以上協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

女方：男方：

日期：日期：