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第1篇 土地無償使用協(xié)議
一,本合同雙方當事人
出讓方:深圳市國土資源和房產管理局(以下簡稱甲方)
法定代表人: 張士明 職務: 局長
地址: 深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈 電話: 83788590
受讓方: (以下簡稱乙方)
法定代表人: 職務:
地址: 電話:
受讓方: (以下簡稱乙方)
法定代表人: 職務:
地址: 電話:
受讓方: (以下簡稱乙方)
法定代表人: 職務:
地址: 電話:
二,根據國家有關法律,法規(guī)及深圳市的有關規(guī)定,訂立本合同.
三,甲方向乙方出讓土地的使用權,土地所有權屬于國家.地下自然資源,埋藏物均不在土地使用權出讓范圍.
四,本合同簽訂之日,甲方將宗地編號為a001-0126,用地面積為92808.28平方米的土地使用權出讓給乙方.乙方對該宗地的現(xiàn)狀無任何異議.本合同簽訂后,則視為甲方已向乙方交付土地.
五,a001-0126宗地的土地使用年期均為 柒拾 年,從 xx 年5月23日起至 2078 年5月22日止.
六,土地用途:居住用地
七,土地利用要求
1,主體建筑物性質: 住宅
2,建筑容積率: ≤2.66
3,建筑覆蓋率: ≤35%
4,綠地率: ≥30%
5,建筑間距: 滿足日照和消防間距
6,建筑高度或層數:≤80米
7,計入容積率的總建筑面積為246870平方米,其中:居住 232620平方米,商業(yè)6000 平方米(含凈菜市場1000平方米),會所4000平方米,公建配套設施面積4250平方米[6班幼兒園1600平方米(獨立占地1800平方米),社區(qū)居委會200平方米,社區(qū)服務站200平方米,社區(qū)健康服務中心400平方米,社區(qū)文化娛樂中心1500平方米,郵政所100平方米,社區(qū)警務室20平方米,垃圾收集站100平方米,(含環(huán)衛(wèi)工人作息室20平方米),公共廁所60平方米,再生資源回收點70平方米],社區(qū)體育活動場地(獨立占地)2250平方米(含標準網球場,籃球場,羽毛球場各一)(人均不低于0.3平方米).
地下車庫,設備用房,民防設施,公眾通道,不計容積率.
8,總體布局及建筑退紅線要求:
項目建筑方案須進行招標,總體布局以規(guī)劃批準的方案為準.
建筑退紅線要求:東側(臨市政道路),北側(臨新安六路)≥12米,其余各邊≥10米.
除上述規(guī)定外,其它應滿足《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》及其它技術規(guī)范的要求.
9,市政設施要求:
車輛入口:周邊市政道路
人行出入口:周邊市政道路
公共通道出入口:
機動車泊位數2466 個[住宅2326個,商業(yè)64個,裝卸貨泊位6個,公建配套設施車位30個(須單獨設置,管理),幼兒園車位4個,大型校車停車位2個,路邊港灣式小型停車位4個]
(5)室外地坪標高:根據規(guī)劃確定
(6)給水接口:周邊市政道路
(7)雨水接口:周邊市政道路
(8)污水接口:周邊市政道路
(9)中水接口:
(10)燃氣接口:周邊市政道路
(11)電源:周邊市政道路
(12)通訊:周邊市政道路
10,備注:
用地內如涉及小區(qū)路應無條件提供社會使用.
社區(qū)公共設施建成經驗收合格后,須按有關規(guī)定移交社區(qū)管理機構.
八,本宗地所開發(fā)商品住房的銷售,出租對象僅限于從事航空運輸專業(yè)人才和高級管理人員.上述人員自取得房地產權利證書之日起xx年內不得轉讓.
九,本宗地為航空產業(yè)扶持配套用地,所開發(fā)商品住房均采用限價銷售的辦法,銷售價格為本宗地開發(fā)竣工并取得房地產權證時同片區(qū),同類型,同品質商品房評估市場價格80%(評估價格由開發(fā)建設單位委托有資質房地產評估機構確定并報市物價局,市國土房產局備案).
十,本宗地內開發(fā)的商品住房項目,套型建筑面積90平方米以下住房建筑面積所占比重,必須達到開發(fā)建設總住宅面積的70%以上.
十一,本次出讓的土地使用權出讓金為(人民幣) 拾 億
仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫: 元)整;土地開發(fā)金為(人民幣)
億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾
元(小寫: 元)整;市政配套設施金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬
仟 佰 拾 元(小寫: 元)整.
十二,經甲乙雙方協(xié)商同意,在本合同簽訂之日起五個工作日內,乙方須向甲方一次性付清全部成交價款.即(人民幣) 拾
億 仟 佰 拾 萬 仟 佰
拾 元(小寫: 元)整.
十三,乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的,乙方同意甲方解除出讓合同,無償收回土地使用權.甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金.已興建的建筑物,附著物無償收歸甲方所有,甲方還可按成交價款的20%向乙方追索違約金.
因甲方的過錯致使乙方延遲使用土地的,甲方承擔由此而造成乙方的經濟損失.
乙方在未交清上述地塊的成交價款并取得《房地產證》前,不得轉讓和抵押本地塊的土地使用權.
十四,乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外,每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費.乙方在簽訂土地出讓合同的同時,辦理土地使用費登記手續(xù).
十五,乙方在使用土地期間,未按規(guī)定繳納土地使用費的,甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記,建筑許可,銷售許可及其他相關手續(xù)或采取其他限制性措施.
十六,乙方在土地使用年限內依照法律,法規(guī),深圳市的有關規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉讓,出租,抵押土地使用權或將土地使用權用于其他經濟活動,其合法權益受法律保護.乙方開發(fā),利用,經營受讓的土地,不得損害社會公共利益.乙方在未辦理土地使用權登記并取得《房地產證》之前,不得以任何形式處分本地塊.
十七,本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿,甲方無償收回出讓地塊的土地使用權,本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得.乙方于 2078 年5月23日將土地及土地上建筑物,附著物無償交給甲方,并在年期屆滿之日起十日內辦理房地產權注銷登記手續(xù),否則由甲方逕行注銷.
乙方如需繼續(xù)使用本地塊,可在期滿前六個月內申請續(xù)期,并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后,與甲方重新簽訂土地使用權出讓合同,支付土地使用權出讓金和土地開發(fā)與市政配套設施金,并辦理土地使用權登記手續(xù).
十八,在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關事宜的,乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規(guī)定的乙方地址.
十九,《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力.乙方須遵守《土地使用規(guī)則》.
二十,本合同訂立,效力,解釋,履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄.
二十一,因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向人民法院起訴.
二十二,本合同從簽訂之日起生效.
二十三,本合同一式六份,乙方三份,其余由甲方持有及分送有關單位.
二十四,本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確.
甲方:深圳市國土資源和房產管理局 乙方:
(蓋章) (蓋章)
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
乙方: 乙方:
第2篇 2023土地無償使用協(xié)議范本
一,本合同雙方當事人
出讓方:深圳市國土資源和房產管理局(以下簡稱甲方)
法定代表人: 張士明 職務: 局長
地址: 深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈 電話: 83788590
受讓方: (以下簡稱乙方)
法定代表人: 職務:
地址: 電話:
受讓方: (以下簡稱乙方)
法定代表人: 職務:
地址: 電話:
受讓方: (以下簡稱乙方)
法定代表人: 職務:
地址: 電話:
二,根據國家有關法律,法規(guī)及深圳市的有關規(guī)定,訂立本合同.
三,甲方向乙方出讓土地的使用權,土地所有權屬于國家.地下自然資源,埋藏物均不在土地使用權出讓范圍.
四,本合同簽訂之日,甲方將宗地編號為a001-0126,用地面積為92808.28平方米的土地使用權出讓給乙方.乙方對該宗地的現(xiàn)狀無任何異議.本合同簽訂后,則視為甲方已向乙方交付土地.
五,a001-0126宗地的土地使用年期均為 柒拾 年,從 xx 年5月23日起至 2078 年5月22日止.
六,土地用途:居住用地
七,土地利用要求
1,主體建筑物性質: 住宅
2,建筑容積率: ≤2.66
3,建筑覆蓋率: ≤35%
4,綠地率: ≥30%
5,建筑間距: 滿足日照和消防間距
6,建筑高度或層數:≤80米
7,計入容積率的總建筑面積為246870平方米,其中:居住 232620平方米,商業(yè)6000 平方米(含凈菜市場1000平方米),會所4000平方米,公建配套設施面積4250平方米[6班幼兒園1600平方米(獨立占地1800平方米),社區(qū)居委會200平方米,社區(qū)服務站200平方米,社區(qū)健康服務中心400平方米,社區(qū)文化娛樂中心1500平方米,郵政所100平方米,社區(qū)警務室20平方米,垃圾收集站100平方米,(含環(huán)衛(wèi)工人作息室20平方米),公共廁所60平方米,再生資源回收點70平方米],社區(qū)體育活動場地(獨立占地)2250平方米(含標準網球場,籃球場,羽毛球場各一)(人均不低于0.3平方米).
地下車庫,設備用房,民防設施,公眾通道,不計容積率.
8,總體布局及建筑退紅線要求:
(1)項目建筑方案須進行招標,總體布局以規(guī)劃批準的方案為準.
(2)建筑退紅線要求:東側(臨市政道路),北側(臨新安六路)≥12米,其余各邊≥10米.
(3)除上述規(guī)定外,其它應滿足《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》及其它技術規(guī)范的要求.
9,市政設施要求:
(1)車輛入口:周邊市政道路
(2)人行出入口:周邊市政道路
(3)公共通道出入口:
(4)機動車泊位數2466 個[住宅2326個,商業(yè)64個,裝卸貨泊位6個,公建配套設施車位30個(須單獨設置,管理),幼兒園車位4個,大型校車停車位2個,路邊港灣式小型停車位4個]
(5)室外地坪標高:根據規(guī)劃確定
(6)給水接口:周邊市政道路
(7)雨水接口:周邊市政道路
(8)污水接口:周邊市政道路
(9)中水接口:
(10)燃氣接口:周邊市政道路
(11)電源:周邊市政道路
(12)通訊:周邊市政道路
10,備注:
(1)用地內如涉及小區(qū)路應無條件提供社會使用.
(2)社區(qū)公共設施建成經驗收合格后,須按有關規(guī)定移交社區(qū)管理機構.
八,本宗地所開發(fā)商品住房的銷售,出租對象僅限于從事航空運輸專業(yè)人才和高級管理人員.上述人員自取得房地產權利證書之日起xx年內不得轉讓.
九,本宗地為航空產業(yè)扶持配套用地,所開發(fā)商品住房均采用限價銷售的辦法,銷售價格為本宗地開發(fā)竣工并取得房地產權證時同片區(qū),同類型,同品質商品房評估市場價格80%(評估價格由開發(fā)建設單位委托有資質房地產評估機構確定并報市物價局,市國土房產局備案).十,本宗地內開發(fā)的商品住房項目,套型建筑面積90平方米以下住房建筑面積所占比重,必須達到開發(fā)建設總住宅面積的70%以上.
十一,本次出讓的土地使用權出讓金為(人民幣) 拾 億
仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫: 元)整;土地開發(fā)金為(人民幣)
億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾
元(小寫: 元)整;市政配套設施金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬
仟 佰 拾 元(小寫: 元)整.
十二,經甲乙雙方協(xié)商同意,在本合同簽訂之日起五個工作日內,乙方須向甲方一次性付清全部成交價款.即(人民幣) 拾
億 仟 佰 拾 萬 仟 佰
拾 元(小寫: 元)整.
十三,乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的,乙方同意甲方解除出讓合同,無償收回土地使用權.甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金.已興建的建筑物,附著物無償收歸甲方所有,甲方還可按成交價款的20%向乙方追索違約金.
因甲方的過錯致使乙方延遲使用土地的,甲方承擔由此而造成乙方的經濟損失.
乙方在未交清上述地塊的成交價款并取得《房地產證》前,不得轉讓和抵押本地塊的土地使用權.
十四,乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外,每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費.乙方在簽訂土地出讓合同的同時,辦理土地使用費登記手續(xù).
十五,乙方在使用土地期間,未按規(guī)定繳納土地使用費的,甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記,建筑許可,銷售許可及其他相關手續(xù)或采取其他限制性措施.
十六,乙方在土地使用年限內依照法律,法規(guī),深圳市的有關規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉讓,出租,抵押土地使用權或將土地使用權用于其他經濟活動,其合法權益受法律保護.乙方開發(fā),利用,經營受讓的土地,不得損害社會公共利益.乙方在未辦理土地使用權登記并取得《房地產證》之前,不得以任何形式處分本地塊.
十七,本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿,甲方無償收回出讓地塊的土地使用權,本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得.乙方于 2078 年5月23日將土地及土地上建筑物,附著物無償交給甲方,并在年期屆滿之日起十日內辦理房地產權注銷登記手續(xù),否則由甲方逕行注銷.
乙方如需繼續(xù)使用本地塊,可在期滿前六個月內申請續(xù)期,并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后,與甲方重新簽訂土地使用權出讓合同,支付土地使用權出讓金和土地開發(fā)與市政配套設施金,并辦理土地使用權登記手續(xù).
十八,在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關事宜的,乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規(guī)定的乙方地址.
十九,《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力.乙方須遵守《土地使用規(guī)則》.
二十,本合同訂立,效力,解釋,履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄.
二十一,因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向人民法院起訴.
二十二,本合同從簽訂之日起生效.
二十三,本合同一式六份,乙方三份,其余由甲方持有及分送有關單位.
二十四,本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確.
甲方:深圳市國土資源和房產管理局 乙方:
(蓋章) (蓋章)
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
乙方: 乙方:
第3篇 土地無償使用協(xié)議范本
一,本合同雙方當事人
出讓方:深圳市國土資源和房產管理局(以下簡稱甲方)
法定代表人: 張士明 職務: 局長
地址: 深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈 電話: 83788590
受讓方: (以下簡稱乙方)
法定代表人: 職務:
地址: 電話:
受讓方: (以下簡稱乙方)
法定代表人: 職務:
地址: 電話:
受讓方: (以下簡稱乙方)
法定代表人: 職務:
地址: 電話:
二,根據國家有關法律,法規(guī)及深圳市的有關規(guī)定,訂立本合同.
三,甲方向乙方出讓土地的使用權,土地所有權屬于國家.地下自然資源,埋藏物均不在土地使用權出讓范圍.
四,本合同簽訂之日,甲方將宗地編號為a001-0126,用地面積為92808.28平方米的土地使用權出讓給乙方.乙方對該宗地的現(xiàn)狀無任何異議.本合同簽訂后,則視為甲方已向乙方交付土地.
五,a001-0126宗地的土地使用年期均為 柒拾 年,從 xx 年5月23日起至 2078 年5月22日止.
六,土地用途:居住用地
七,土地利用要求
1,主體建筑物性質: 住宅
2,建筑容積率: ≤2.66
3,建筑覆蓋率: ≤35%
4,綠地率: ≥30%
5,建筑間距: 滿足日照和消防間距
6,建筑高度或層數:≤80米
7,計入容積率的總建筑面積為246870平方米,其中:居住 232620平方米,商業(yè)6000 平方米(含凈菜市場1000平方米),會所4000平方米,公建配套設施面積4250平方米[6班幼兒園1600平方米(獨立占地1800平方米),社區(qū)居委會200平方米,社區(qū)服務站200平方米,社區(qū)健康服務中心400平方米,社區(qū)文化娛樂中心1500平方米,郵政所100平方米,社區(qū)警務室20平方米,垃圾收集站100平方米,(含環(huán)衛(wèi)工人作息室20平方米),公共廁所60平方米,再生資源回收點70平方米],社區(qū)體育活動場地(獨立占地)2250平方米(含標準網球場,籃球場,羽毛球場各一)(人均不低于0.3平方米).
地下車庫,設備用房,民防設施,公眾通道,不計容積率.
8,總體布局及建筑退紅線要求:
(1)項目建筑方案須進行招標,總體布局以規(guī)劃批準的方案為準.
(2)建筑退紅線要求:東側(臨市政道路),北側(臨新安六路)≥12米,其余各邊≥10米.
(3)除上述規(guī)定外,其它應滿足《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》及其它技術規(guī)范的要求.
9,市政設施要求:
(1)車輛入口:周邊市政道路
(2)人行出入口:周邊市政道路
(3)公共通道出入口:
(4)機動車泊位數2466 個[住宅2326個,商業(yè)64個,裝卸貨泊位6個,公建配套設施車位30個(須單獨設置,管理),幼兒園車位4個,大型校車停車位2個,路邊港灣式小型停車位4個]
(5)室外地坪標高:根據規(guī)劃確定
(6)給水接口:周邊市政道路
(7)雨水接口:周邊市政道路
(8)污水接口:周邊市政道路
(9)中水接口:
(10)燃氣接口:周邊市政道路
(11)電源:周邊市政道路
(12)通訊:周邊市政道路
10,備注:
(1)用地內如涉及小區(qū)路應無條件提供社會使用.
(2)社區(qū)公共設施建成經驗收合格后,須按有關規(guī)定移交社區(qū)管理機構.
八,本宗地所開發(fā)商品住房的銷售,出租對象僅限于從事航空運輸專業(yè)人才和高級管理人員.上述人員自取得房地產權利證書之日起xx年內不得轉讓.
九,本宗地為航空產業(yè)扶持配套用地,所開發(fā)商品住房均采用限價銷售的辦法,銷售價格為本宗地開發(fā)竣工并取得房地產權證時同片區(qū),同類型,同品質商品房評估市場價格80%(評估價格由開發(fā)建設單位委托有資質房地產評估機構確定并報市物價局,市國土房產局備案).十,本宗地內開發(fā)的商品住房項目,套型建筑面積90平方米以下住房建筑面積所占比重,必須達到開發(fā)建設總住宅面積的70%以上.
十一,本次出讓的土地使用權出讓金為(人民幣) 拾 億
仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫: 元)整;土地開發(fā)金為(人民幣)
億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾
元(小寫: 元)整;市政配套設施金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬
仟 佰 拾 元(小寫: 元)整.
十二,經甲乙雙方協(xié)商同意,在本合同簽訂之日起五個工作日內,乙方須向甲方一次性付清全部成交價款.即(人民幣) 拾
億 仟 佰 拾 萬 仟 佰
拾 元(小寫: 元)整.
十三,乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的,乙方同意甲方解除出讓合同,無償收回土地使用權.甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金.已興建的建筑物,附著物無償收歸甲方所有,甲方還可按成交價款的20%向乙方追索違約金.
因甲方的過錯致使乙方延遲使用土地的,甲方承擔由此而造成乙方的經濟損失.
乙方在未交清上述地塊的成交價款并取得《房地產證》前,不得轉讓和抵押本地塊的土地使用權.
十四,乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外,每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費.乙方在簽訂土地出讓合同的同時,辦理土地使用費登記手續(xù).
十五,乙方在使用土地期間,未按規(guī)定繳納土地使用費的,甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記,建筑許可,銷售許可及其他相關手續(xù)或采取其他限制性措施.
十六,乙方在土地使用年限內依照法律,法規(guī),深圳市的有關規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉讓,出租,抵押土地使用權或將土地使用權用于其他經濟活動,其合法權益受法律保護.乙方開發(fā),利用,經營受讓的土地,不得損害社會公共利益.乙方在未辦理土地使用權登記并取得《房地產證》之前,不得以任何形式處分本地塊.
十七,本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿,甲方無償收回出讓地塊的土地使用權,本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得.乙方于 2078 年5月23日將土地及土地上建筑物,附著物無償交給甲方,并在年期屆滿之日起十日內辦理房地產權注銷登記手續(xù),否則由甲方逕行注銷.
乙方如需繼續(xù)使用本地塊,可在期滿前六個月內申請續(xù)期,并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后,與甲方重新簽訂土地使用權出讓合同,支付土地使用權出讓金和土地開發(fā)與市政配套設施金,并辦理土地使用權登記手續(xù).
十八,在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關事宜的,乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規(guī)定的乙方地址.
十九,《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力.乙方須遵守《土地使用規(guī)則》.
二十,本合同訂立,效力,解釋,履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄.
二十一,因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向人民法院起訴.
二十二,本合同從簽訂之日起生效.
二十三,本合同一式六份,乙方三份,其余由甲方持有及分送有關單位.
二十四,本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確.
甲方:深圳市國土資源和房產管理局 乙方:
(蓋章) (蓋章)
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
乙方: 乙方:
