回遷安置房協(xié)議（3份范本）

第1篇 回遷安置房房屋買賣協(xié)議

甲方：__________

身份證號：__________

住址：__________

聯(lián)系電話：__________

乙方：__________

身份證號：__________

住址：__________

聯(lián)系電話：__________

根據(jù)有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買位于__________________住宅回遷樓買賣事宜達成以下協(xié)議，雙方共同信守執(zhí)行。

甲方在位于__________________有一套回遷房，具體房屋編號為：______________室，建筑面積暫登記為____________平方米。因目前該房暫不能到房地產管理處辦理《房屋所有權證》手續(xù)，而甲方又急于對空閑住宅加以利用，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商達成以下協(xié)議，具體內容如下：

第一條甲方自愿將該房產出售給乙方,乙方已對該房產相關狀況做了充分了解自愿購買。

第二條房屋作價

經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意乙方以人民幣__________________元向甲方購買該回遷房。

第三條付款方式

雙方可選擇下列第種方式付款。

1、乙方一次性付款給甲方，甲方在收到房款之后同時甲方將該房的《拆遷補償協(xié)議》、《進戶證》、身份證復印件等所有回遷手續(xù)以及該房鑰匙、房款收據(jù)等所有手續(xù)轉交給乙方保管。

2、房款乙方分______次付給甲方。第一次：__________乙方于______年______月______日向甲方支付購房款人民幣____________元。同時甲方將該房的《拆遷補償協(xié)議》、《進戶證》、身份證復印件等所有回遷手續(xù)全部交給乙方保管。待開發(fā)商通知甲方可以到房地產管理處辦理該房《房屋所有權證》時，甲方第一時間取得該房屋《房屋所有產權》后，甲方將該《房屋所有權證》交給乙方保管，待甲方無條件協(xié)助乙方將該房《房屋所有權證》過戶到乙方名下，所有過戶手續(xù)辦完后，乙方將余下購房款人民幣____________元一次性付給甲方。

第四條房屋過戶事項

1、本協(xié)議簽訂后，甲方要與開發(fā)商聯(lián)系詢問房產證登記辦理進度，如果第一時間得知可以辦理房產證，甲方必須及時出面與乙方一同到房地產管理處辦理該房《房屋所有權證》，甲乙雙方必須一同辦理。在甲方辦理該房《房屋所有權證》時所發(fā)生的契稅、印花稅、營業(yè)稅、個稅、手續(xù)費、登記費等全部費用甲方自行承擔。如果因甲方原因未能及時完全支付上述費用而造成此房過戶延誤，所產生后果由甲方承擔。

2、甲方取得房產《房屋所有權證》后，必須在________個工作日內與乙方一同到房地產管理處辦理該房過戶到乙方名下手續(xù)。此次過戶所產生的全部費用由乙方承擔。如甲方故意不協(xié)助的，導致增加過戶手續(xù)費及稅費的或不能過戶到乙方名下，所有費用由甲方承擔，并承擔違約責任。

3、乙方向甲方支付完全部房款后，該回遷房產權歸乙方所有。雙方應該共同遵守，甲方不得以任何理由反悔，不得再對該房屋主張任何的權利。

第五條違約責任

1、甲方必須保證有權利出賣該房產，對該房享有完全所有權，其他人不得對該房有任何主張權利。甲方必須保證該房沒有進行抵押、沒有'一房多賣'的現(xiàn)象，甲方更不準將房屋另行轉讓給他人。如出現(xiàn)其他權利人對該房產主張權利，造成乙方損失的，均由甲方承擔責任。如果因甲方原因導致該房無法辦理過戶至乙方名下，屬甲方違約。乙方有權不買此房。甲方除了退還乙方交納的所有購房款和利息及有關費用外，還須支付乙方違約金人民幣____________元，雙方買賣合同終止。

2、如果乙方違約，甲方在扣除____________元違約金后將其余____________元房款退還乙方，雙方買賣合同終止。

第六條回遷手續(xù)

甲方在______年______月______日本協(xié)議簽訂后，乙方接收該回遷房時，同時拿到張收據(jù)和一份《拆遷房屋補償安置協(xié)議書》、《進戶證》等手續(xù)。

第七條本協(xié)議簽字之日，甲方應將該房鑰匙、收據(jù)、《拆遷房屋補償安置協(xié)議書》、《進戶證》等所有手續(xù)轉交給乙方保管。將該協(xié)議交給乙方保管后出現(xiàn)丟失或者毀損，導致不能進行房產登記等后果由乙方完全負責。

第八條爭議解決

在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應該協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院起訴。

第九條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，各份具有同等法律效力。

簽訂地點：__________

甲方：________________乙方：________________

第2篇 回遷安置房買賣協(xié)議

甲方(出讓方)：_______________乙方(買受方)：_______________證明人：_______________

甲方在__________小區(qū)有一套回遷樓(包括樓上閣樓、___________平倉房)，具體房屋編號為：_______________，面積為___________平方米，門牌號___________，倉房號由___________介紹，乙方同意購買甲方回遷樓(包括)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商本著自愿的原則達成以下協(xié)議，具體內容如下：

第一條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方___________萬元人民幣向甲方購買該回遷樓(包括樓上閣樓、___________平倉房)。

第二條乙方須在___________年___________月___________日前向甲方支付定金人民幣元及購房款___________萬元，之后乙方須在___________年___________月___________日前向甲方支付剩余房款人民幣___________萬元;如果乙方未能在___________年___________月___________日前向甲方支付全部房款，則視為乙方違約，元定金歸甲方所有，甲方退回其余房款。

如果甲方違約，應退回定金元及所有房款，并賠付乙方___________元。

第三條在開發(fā)商向房產部門辦理房照和土地使用證時，甲乙雙方應一同辦理。

甲方取得房照和土地使用證后，須在10個工作日內與乙方一同辦理二手房過戶手續(xù)及土地使用證過戶手續(xù)。

第四條乙方向甲方支付完全部房款后，該回遷房產權歸乙方所有。

雙方應該共同遵守，甲方不得以任何理由反悔，不得再對該房屋主張任何的權利。

如果甲方違約，除了退還乙方交付的所有購房款和利息及有關費用外，還須支付___________萬元的違約金，之后該回遷房產權仍然歸甲方所有。

如果乙方違約，甲方在扣除___________萬元違約金后將其余房款退還乙方。

第五條甲方接收該回遷房時，收到一份《回遷入戶通知單》。

開具時間為___________年___________月___________日，安置地址為______________________，建筑面積___________。

在乙方向甲方支付完全部房款當日，甲方應所有收據(jù)轉交給乙方。

在乙方向甲方支付完全部房款當日，甲方須將該《回遷入戶通知單》交給乙方保管。

第六條本協(xié)議共一頁;本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，證明人各執(zhí)一份。

甲方簽字：_______________甲方配偶簽字：_______________

甲方身份證號：_______________甲方配偶身份證號碼：_______________

乙方簽字：_______________乙方身份證號碼：_______________

第3篇 回遷安置房代建協(xié)議

甲方：

乙方：

為規(guī)范雙方就“_____”安置小區(qū)”項目建設的合作行為，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、相關法律法規(guī)及______市______村就該項目建設的要求，在平等互利的基礎上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議條款，供雙方恪守誠信原則遵守。

合作項目概況和合作方式：

1、 項目概況：乙方代建安置小區(qū)項目定名為“_____”坐落于路東側、_____路北側。總規(guī)劃建設面積約_____萬平方米(詳見規(guī)劃圖紙)。

2、 項目建設內容：具體內容以甲方交付的設計圖紙為依據(jù)。項目總造價約_____億元(具體預算價以經(jīng)雙方確認的控制價為準)。

3、 合作方式;以平衡土地的方式(乙方墊資_____萬甲方土地開始掛牌)以甲乙雙方約定地塊土地出讓償還代建資金或已方以約定地塊開發(fā)。

4、建設方式：本協(xié)議范圍內的項目建設方式為：建設——交付。甲方全面負責工程開工前的征地拆遷相關工作;做到凈地交付，施工場地基本平整(±0.3米以下)，提供項目區(qū)內“三通一平”施工基礎條件。并明確劃定安置區(qū)建設地塊界址。完善工程報建手續(xù)，并辦理工程規(guī)劃許可證，確保供水、供電及消防等。乙方負責施工圍墻施工區(qū)臨時道路及施工辦公用房、用水、用電等(甲方應提供水、電主干管線敷設至項目所在地規(guī)定范圍內)甲方負責協(xié)調配合，協(xié)助甲方取得工程施工許可證。工程竣工驗收合格后，乙方按協(xié)議約定的條件、程序與方式將本項目移交給甲方;甲方按協(xié)議約定的條件、程序及方式進行項目回購。

5、 本項目根據(jù)實際情況，乙方可以采取分區(qū)域開工。

6、工程進度

6.1 甲方正式向乙方移交具備施工條件場地之日起15天內，乙方必須開工建設，并于 向甲方移交具備使用條件的安置房;

6.2 乙方開工建設前，必須向甲方提交工程進度計劃表，并接受甲方對工程進度的調度與監(jiān)督。

代建費用及結算：

1、經(jīng)雙方商定，乙方代建安置房建安造價為_____元/㎡(地上建筑面積)，此價格為最終每平方米單價價格;

2、建安造價中包括前期臨時設施、建安成本，及外水、外電、園林綠化、非人防地下車庫、共建配套用房、建設單位管理費、利潤等，不包括土地成本及安置區(qū)以外的建造費用;

3、雙方以房地產測繪部門核定建筑面積作為結算依據(jù)，其中，底層不論使用功能，頂層(閣樓)層高超過_____m(含_____m)的進入建筑面積，作為乙方向甲方計取建安總造價的結算計價依據(jù)。

4、如涉及二次設計、額外設計變更及圖紙外增加的施工內容需經(jīng)甲方認可，作為另行結算依據(jù)，但甲方需在乙方呈送報告五日內予以書面簽證，否則視同甲方確認，該施工內容材料價格執(zhí)行招標、投標當月上一期《______市建設工程造價的價格》;

5、安置房建設期間，所涉及稅費問題，按市政府有關規(guī)定執(zhí)行;

6、安置房所建地下車庫為非人防標準地下車庫，地下車庫面積必須嚴格按規(guī)劃設計執(zhí)行。

7:、工程合同價的確定：由甲方確定編制工程量清單的中介機構(清單編制費由甲方支付)編制合同預算價(含預留金)，總價不下浮。工程量清單及合同預算價(包括預留金)經(jīng)雙方共同認可后，作為工程合同價，雙方共同遵守執(zhí)行。

8、工程量計算規(guī)則執(zhí)行現(xiàn)行《江蘇省建設工程工程量清單計價規(guī)范》和最新《江蘇省建設工程量清單計價費用定額》。本工程取費類別按照______市定額站核定標準執(zhí)行，取費標準執(zhí)行同類別上限。人工工資按江蘇省最新政策性文件調整計入。

9、工程合同價在工程驗收合格后，一次性計入回購基數(shù)，

10、 雙方以房地產測繪部門核定建筑面積為結算依據(jù)，

竣工驗收及決算：

1、當分區(qū)域工程項目(含配套工程)基本符合驗收條件時，由乙方向甲方提出竣工驗收申請，甲方應在收到乙方竣工驗收申請后的5日內組織并在15天內完成分區(qū)域工程項目的竣工驗收。

2、乙方在竣工驗收合格后10日內向甲方提交竣工決算報告，甲方應在30日內完成竣工決算審計報告。若不能按時完成視為認可乙方提供的決算為準。

項目回購：

1、甲方在各分區(qū)域工程項目竣工并驗收合格后按約定的方式回購協(xié)議約定由乙方投資建設的工程項目。

2、本項目分區(qū)域工程驗收合格后且支付完全部工程款(扣除_____%質量保證金)，甲方即擁有本項目的工程所有權，在工程驗收合格后_____日內，乙方向甲方移交完整的工程項目資料。

3、回購價款的計算及支付

3.1回購價款包括：建筑安裝工程費、附屬道排及綠化等工程費(扣除按建筑安裝工程費的5℅質量保修金)、

3.2回購價款計算原則：

竣工結算價編制方法同“工程合同價確定”條款。造價信息中未發(fā)布或由甲方按暫定價列入預算的材料價格由雙方共同詢價后確定，詢價由甲方會同紀檢(監(jiān)察)、招標采購、監(jiān)理單位與乙方共同進行。政策性調整計入決算。

3.3回購價款的支付：工程造價審計前，驗收合格后_____天內，建筑安裝工程費暫按合同價的95%支付;造價審核后，以造價審核結果調整支付?？偦刭徔钤趯徲嬐瓿珊骭____日內完成最終結算支付(工程造價_____%的質保金待工程質保期滿一周內一次性付清)。

回購價款支付的保證：

1、甲方位于____畝指定平衡地塊(以紅線圖為準)作為支付保證，自該項目首個區(qū)域工程竣工驗收合格之日支付回購款。甲方為保證回購款能及時支付，當乙方完成_____萬產值時，甲方應同時進行捆綁地掛牌，甲方在土地出讓前一個月辦理相關手續(xù)(包括土地指標的落實、征地拆遷補償?shù)裙ぷ?，并在工程開工后三個月內完成土地出讓工作。土地出讓收益先期用于支付乙方墊付的回購總額。

2、本協(xié)議若遇法律和政策等影響，使得指定地塊無法出讓或出讓收益支配受限時，回購款由______市財政足額按期支付;

3、若甲方逾期向乙方支付回購款等應支付款項，則甲方自逾期之日(竣工驗收之日)對逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準利率的2.0倍支付違約金，且逾期不超過2個月;逾期超過_____個月，對逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準利率的5.0倍支付違約金。

4、為保證乙方的合法權益以及保證本合同項下項目的正常建設，______市人民政府承諾項目為政府的回購對象，保證無條件、不可撤銷、完全收購乙方根據(jù)甲方提交的設計圖紙、相關變更、簽證等要求建設并通過竣工驗收合格的全部建設工程。并與本協(xié)議簽訂一周內出具以下不可撤銷的擔保性文件，作為本合同有效組成部分：

“______市人大常委會工程回購款批復”“ ______市人民政府工程回購承諾書”、“ ______市財政局工程回購款承諾書”。

5、雙方簽訂本協(xié)議后15日內，乙方必須就該項目成立具有法人資格的項目公司，同時在甲方認可的______市______銀行設立項目分公司所屬資金專戶。

農民工工資：

1、乙方必須嚴格執(zhí)行我縣現(xiàn)有農民工工資保障制度，足額繳納農民工工資保障金;

2、乙方應要求土建施工單位定期支付農民工工資，并接受甲方的專項監(jiān)督;

3、本項目如出項農民工工資的拖欠問題，乙方應視為第一責任人，須無條件先行支付農民工工資。

工程質量：

1、乙方代建安置房必須為合格工程，方可辦理移交;

2、施工期間乙方應嚴格執(zhí)行工程質量監(jiān)督和監(jiān)理程序，同時，還應接受甲方對工程質量的監(jiān)控要求;

3、施工質量達不到規(guī)范和設計要求，乙方必須返工，并承擔由此所發(fā)生的費用，如施工中出現(xiàn)質量事故，應由乙方自行處理，并承擔全部費用。

安全文明工地：

1、乙方應嚴格按照施工標準化安全文明工地施工，進行標準化安全文明工地設施的投入，以及對施工人員安全操作規(guī)程進行教育、強化管理及落實等;

2、乙方應建立標準安全文明工地自查機制，明確專人定期對施工現(xiàn)場進行自查自糾;同時，還應接受甲方的不定期巡查;

3、因乙方管理原因造成的安全事故，乙方承擔全部責任，并承擔全部費用，接受相關部門的處理。

雙方權利和義務：

1、甲方的權利與義務

1.1負責項目工程勘察、設計、清單編制及工程監(jiān)理工作;

1.2負責項目規(guī)劃、立項、土地征用、環(huán)評等與工程實施有關的手續(xù)報批和審批工作，確保項目建設的合法性，并向乙方提供相關手續(xù)的原件。

1.3負責本項目的拆遷(包含地上、地下建筑物、構筑物、附著物)及施工圖設計等工作，確保工程開工、建設不受影響;

1.4負責做好與本項目建設有關的協(xié)調、溝通工作，確保工程不會受到干擾并順利實施;

1.5為項目建設提供通訊、交通、用電、用水等便利;

如因甲方分包工程原因導致乙方承建工程不能繼續(xù)施工或者無法進行竣工驗收，工期拖延由甲方負責，并賠償乙方相關損失。

1.6按協(xié)議約定的方式回購本項目，以確保乙方正當權益的實現(xiàn);

1.7有權檢查乙方資金的落實、到位情況、支付情況和項目實施的組織情況;

1.8監(jiān)督乙方主要管理人員到位情況、工程施工進度、施工管理、工程質量等工作;

1.9負責合同中規(guī)定的其他責任和權利;

1.10負責為乙方就本項目的融資提供合法、合理手續(xù)、擔保文件和相關資料。

1.11施工過程中，負責承擔因甲方、法律或人力不可抗拒因素造成的一切損失。

6.2乙方的權利和義務

2.1負責本協(xié)議項下項目建設期間所需資金的籌措，確保投入本項目的資金到位;

2.2負責在______市成立項目公司并在乙方授權委托下?lián)碛袑Ρ卷椖拷ㄔO權，對整個工程的實施實行領導和管理;

2.3在本項目工程取得合法施工手續(xù)的前提下，確保按協(xié)議約定完成工程施工前準備工作;施工單位要具有相應施工資質，要求按照有關法律規(guī)定確定施工單位;

2.4在項目具有施工的條件下，按照施工合同約定的時間開工建設，嚴格按甲方提供的設計圖紙及設計變更進行工程施工，按時竣工并申請驗收，按時將工程交給甲方使用，并按協(xié)議約定向甲方移交本協(xié)議項下建設項目的所有權益;

2.5乙方在工程施工合同簽訂后7日內進場，_____日內開工建設。乙方進場后，若因甲方原因(包括但不限于征地拆遷、安置補償?shù)葐栴})造成乙方停工的，甲方應承擔乙方的經(jīng)濟損失。

6.2.6施工過程中，除甲方的原因或不可抗力因素導致工程關鍵線路上的工作延誤并經(jīng)監(jiān)理工程師和甲方確定外，延誤工期給予一定的罰款，如工期提前，給予一定獎勵，罰款和獎勵標準按照競爭性談判文件的約定。

2.7確保工程質量符合設計和國家規(guī)范要求，通過合格驗收;

2.8有權要求甲方落實并按協(xié)議約定支付回購款;

2.9甲乙雙方均應以文件形式各自組建項目管理部并委派常駐項目代表，該代表具有現(xiàn)場組織管理、協(xié)調監(jiān)督、及時決策和代表履約方簽署文件的權利。

違約責任：

1、乙方未能在約定時間移交安置房，逾期造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應承擔全部責任及損失(不可抗力除外);

2、乙方在施工期間出現(xiàn)質量、安全及拖欠農民工工資等情況，甲方除責令乙方承擔責任、賠償損失以外，將視情況利用媒體予以曝光，或追究乙方責任;

3、乙方擅自變更規(guī)劃進行施工，甲方將責令乙方予以整改，所造成的損失，由乙方自行承擔;

4、雙方協(xié)議生效后，任何一方違反協(xié)議約定，除承擔違約責任以外，還應向對方一次性賠償 元;

本協(xié)議未盡事項，由雙方另行商定。

本協(xié)議一式肆份，雙方代表簽字蓋章生效。

甲方：_____ 乙方：_____

法定代表人：_____法定代表人：_____

或委托代理人：_____或委托代理人：_____

日期：_____年_____月_____日 日期：_____年_____月_____日