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第1篇 園區(qū)租賃協(xié)議
工業(yè)園區(qū)廠院租賃協(xié)議書
甲方:
乙方:
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,本著積極發(fā)展工業(yè)、加快發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的原則精神,就乙方租用甲方生產(chǎn)經(jīng)營廠院事宜,根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、地方政府招商引資優(yōu)惠政策等,達(dá)成以下協(xié)議內(nèi)容:
一、乙方項(xiàng)目投資計劃:
1、由乙方在租用甲方的廠院內(nèi),投資組建生產(chǎn)/加工型企業(yè),在通許縣工商局注冊成立公司(籌),該項(xiàng)目計劃總投資萬/億元,共需員工百人。
2、計劃首期投入萬/億元,年產(chǎn)值萬/億元,實(shí)現(xiàn)利稅萬/億元。計劃二期投入萬/億元,年產(chǎn)值萬/億元,實(shí)現(xiàn)利稅萬/億元。
二、項(xiàng)目場所的位置:
1、甲方出租給乙方的廠院位于,甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)。
2、租賃期間乙方需要繳納萬元作為責(zé)任押金,甲方收到押金后15日內(nèi)對乙方租賃的廠院進(jìn)行清空整理。
3、甲方清空整理結(jié)束后通知乙方入駐,乙方應(yīng)該接通知后15日內(nèi)即進(jìn)行設(shè)備、物料、人員等的搬遷。
4、租賃費(fèi)每月元/平方米,不含電、氣等額外消費(fèi)費(fèi)用。
5、租賃期限:自年月日到年月日共年。
三、甲方的權(quán)利和義務(wù):
1、確保乙方享受與甲方同等的通許縣招商引資優(yōu)惠政策,并成立專門的領(lǐng)導(dǎo)組負(fù)責(zé)乙方與相關(guān)部門、當(dāng)?shù)厝罕姷臏贤▍f(xié)調(diào)等工作。
2、確保乙方在經(jīng)營過程中的自主權(quán)及相關(guān)的其它權(quán)利。
3、維護(hù)乙方的經(jīng)營秩序和生產(chǎn)環(huán)境,確保乙方不受社會治安、外界群眾性事件、非正常的行政執(zhí)法部門的各類檢查等因素的干擾。
4、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理工商登記、稅務(wù)登記、銀行開戶、環(huán)評等審批手續(xù),乙方提供辦理相關(guān)手續(xù)需要的一切資料。
5、甲方需保證水電設(shè)施施工到位,滿足乙方生產(chǎn)需要。
6、甲方協(xié)調(diào)政府,從投產(chǎn)產(chǎn)生稅收起前兩年企業(yè)繳納的全部所得稅等額獎勵給乙方,后三年企業(yè)繳納的全部所得稅按50%的額度獎勵給乙方。共優(yōu)惠五年。
7、對乙方新研發(fā)的產(chǎn)品或新投入的技術(shù),符合相關(guān)政策規(guī)定的,甲方協(xié)助申請國家項(xiàng)目扶持資金及科技研發(fā)資金。
8、乙方在生產(chǎn)經(jīng)營中出現(xiàn)流動資金短缺時給予融資協(xié)助。
9、入駐企業(yè)內(nèi)部的人員,如需在當(dāng)?shù)刭徺I甲方開發(fā)的住宅類房產(chǎn),甲方給予最大限度的優(yōu)惠,根據(jù)購買人的職務(wù)按照建設(shè)成本的120%-130%價格出售。
10、入駐企業(yè)內(nèi)部的人員,如需在當(dāng)?shù)刈赓U甲方開發(fā)的住宅類房產(chǎn),甲方給予最大限度的優(yōu)惠,按照不高于當(dāng)?shù)赝确课菔袌鲎赓U價的80%收取租賃費(fèi)。
四、乙方的權(quán)利和義務(wù):
1、乙方最遲在甲方通知后50天內(nèi)搬遷完畢并啟動生產(chǎn)經(jīng)營。
2、乙方在廠院內(nèi)不得違反國家法律法規(guī),保證合法生產(chǎn)經(jīng)營。
3、租賃廠房期間,乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī),不得利用租賃的廠房進(jìn)行非法活動。
4、租賃的廠房,在使用期間乙方應(yīng)做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生工作。
5、租用期間廠院出現(xiàn)自然老化等非人為破損,維修由甲方負(fù)責(zé);其他損壞則由乙方負(fù)責(zé)修繕。
6、乙方對租賃的廠院只有使用權(quán),不得轉(zhuǎn)租、抵押、變賣等,如確需轉(zhuǎn)租需事先征得甲方的書面同意,否則甲方有權(quán)收回。
7、乙方不得私自改造房屋結(jié)構(gòu),不得私自改變房屋用途。
8、乙方招聘員工應(yīng)優(yōu)先錄用項(xiàng)目所在地人員。
9、政府發(fā)放的各種優(yōu)惠綠卡乙方不得轉(zhuǎn)借其他人員、單位使用,否則甲方或政府有權(quán)收回。
五、其他約定:
1、甲方根據(jù)縣委、縣政府出臺的各項(xiàng)優(yōu)惠政策、獎勵辦法及優(yōu)化環(huán)境的意見,給企業(yè)搞好服務(wù),保證企業(yè)的合法權(quán)益不受侵犯,支持企業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)。
2、乙方在正常生產(chǎn)經(jīng)營中,均獨(dú)立自主,任何單位和個人均不得無理干預(yù)。
3、甲方年繳稅額達(dá)到萬元,或用工達(dá)到人,或年用電量達(dá)到萬度,廠院租金乙方可以免交,期間產(chǎn)生的租金由甲方和當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)解決。
六、本合同未盡事宜,甲、乙雙方友好協(xié)商,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力。
七、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,政府備案一份,自簽字之日起生效。
甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)
代表簽字:代表簽字:
年月日
第2篇 電商園區(qū)租賃協(xié)議
甲方:河南xx公司(以下簡稱甲方)
乙方: (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就乙方入駐甲方經(jīng)管的________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園事宜,為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂以下協(xié)議條款:
第一條:租賃位置
乙方辦公入駐位于 號樓 層 號房間。
第二條:房間的面積
該房間建筑面積為 平方米。
第三條:房間的經(jīng)營范圍
1、甲乙雙方約定,甲方將房間交與乙方經(jīng)營使用,乙方承諾其經(jīng)營類別(或業(yè)態(tài))必須符合甲方的統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃,僅限于 類(業(yè)態(tài))經(jīng)營活動,其經(jīng)營品牌為 (乙方經(jīng)營品牌若為待定,請確定后告知甲方)。
2、在經(jīng)營過程中,乙方需遵守國家和本市有關(guān)使用要求和物業(yè)管理的規(guī)定,且乙方必須在國家工商行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)依法經(jīng)營。如要改變本協(xié)議約定的經(jīng)營項(xiàng)目,須征得甲方的書面許可,否則視為乙方違約,并按后述的相關(guān)條款處理。
第四條:進(jìn)場經(jīng)營期限
1、雙方約定進(jìn)場經(jīng)營的期限為 年,從 年 月 日起至 年 月 日止。
2、經(jīng)營期滿,乙方應(yīng)交回所使用的房間,需要繼續(xù)使用的,應(yīng)于到期日提前壹個月向甲方提出書面申請,經(jīng)協(xié)商一致,可以繼續(xù)使用,否則由甲方自行處置。
第五條:進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)用
1 、乙方的租賃費(fèi)用第一年按照所使用房間的面積月租金 元/平米計算,對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)項(xiàng)目所在地并獲得河南省商務(wù)廳頒發(fā)的《河南省電子商務(wù)企業(yè)》認(rèn)定證書的企業(yè),甲方給予50%房租補(bǔ)貼,按照月租金 元/平米收取。
第二年按照月租金 元/平米,第三年按照月租金 元/平米。
1 、乙方的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)第一年為人民幣 元;第二年為人民幣 元;第三年為人民幣 元。
2、 進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)的支付方式:
(1)進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)按年度一次性繳納。
(2)首次進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)的繳費(fèi)時間為本協(xié)議簽訂時繳納,以后年度于經(jīng)營費(fèi)到期前壹個月繳納。
第六條:保證金
1、乙方在本協(xié)議簽定當(dāng)日向甲方繳納保證金人民幣 元,大寫人民幣__ 元整(票號: )。
2、該保證金遲延一周以上繳納的視為本協(xié)議不成立,乙方承擔(dān)締約過失責(zé)任。
3、該保證金用于乙方對本協(xié)議內(nèi)容的履約及對附件所述的規(guī)范的遵守。如乙方因履約不到位或經(jīng)營違規(guī)被違約扣減的,乙方需在收到甲方書面通知后三日內(nèi)補(bǔ)齊該保證金。如未按時補(bǔ)齊等額保證金的,七日內(nèi)每超一日按照保證金總額的5%向甲方支付滯納金,超過七日未交的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。
4、該保證金于協(xié)議期滿雙方結(jié)清所有費(fèi)用后30個工作日內(nèi)無息退還。
第七條: 綜合管理費(fèi)及其它代收代繳費(fèi)用
1、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月 元/平米,對于電商入住企業(yè)按照50%收取, 實(shí)際收費(fèi)為 元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)在進(jìn)場經(jīng)營前按年度一次性繳納,共計 元/年(12個月)。以后年度于合同到期前壹個月繳納。對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)所在地并獲得河南省商務(wù)廳頒發(fā)《河南省電子商務(wù)企業(yè)》認(rèn)定證書的企業(yè),甲方給予免除壹年物業(yè)管理費(fèi)的優(yōu)惠。
2、空調(diào)使用費(fèi)乙方按照 元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納,每年按照6個月收取(3個月制冷、3個月制熱),具體收費(fèi)時間以甲方通知為準(zhǔn)。
3、乙方進(jìn)場經(jīng)營期間電費(fèi)商戶自行承擔(dān)。
4、如遇國家政策調(diào)整,相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時,乙方按照甲方出具的通知另行交費(fèi)。
第八條:商場整體管理
1、為確保________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的整體對外形象,實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏,乙方同意由甲方對房間所在物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理,并自愿接受《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的規(guī)定,乙方存在違反《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件規(guī)定的行為視為對本協(xié)議的違約,甲方有權(quán)直接從乙方交納的保證金中扣除其應(yīng)當(dāng)支付的違約金。
2、《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件構(gòu)成本協(xié)議的有效組成部分。
3、在乙方進(jìn)場經(jīng)營期間,如因甲方公司發(fā)生重大變更或公司轉(zhuǎn)讓則本協(xié)議繼續(xù)生效,確保乙方繼續(xù)經(jīng)營至期滿。
第九條:房間交付及裝修約定
1、乙方應(yīng)于第一年度進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)足額繳納后,至少在計費(fèi)期前一天的17:00之前到甲方處辦理房間交付手續(xù),逾期不辦理,視為甲方已將房間交付給乙方。
2、乙方裝修風(fēng)格應(yīng)與市場整體形象相匹配,裝修圖紙應(yīng)經(jīng)甲方或管理公司審定認(rèn)可。乙方應(yīng)按照甲方審定并備案的圖紙進(jìn)行裝修,未按圖紙裝修的部分,甲方有權(quán)要求停工直至拆除,所產(chǎn)生的損失由乙方負(fù)全責(zé)。
3、乙方開始裝修前需到甲方公司辦理裝修手續(xù),否則不得開工,并按后述的相關(guān)條款處理。
4、乙方須遵守甲方的各項(xiàng)管理要求,乙方裝修期間應(yīng)遵循《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園裝飾裝修管理規(guī)定》。
5、消防手續(xù)須乙方自行向消防部門辦理審批手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。
6、房間裝修平面圖紙、設(shè)備設(shè)施圖紙及電路線圖紙等手續(xù)乙方均應(yīng)在辦理裝修手續(xù)前提供給甲方。
7、若因乙方原因終止協(xié)議,乙方應(yīng)恢復(fù)所進(jìn)場經(jīng)營房間原有格局,交付甲方。
第十條:進(jìn)場經(jīng)營期間房間的維護(hù)保養(yǎng)
進(jìn)場經(jīng)營期間,房間除因結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題外,均由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng),如因使用不當(dāng),造成房間破損或安全隱患,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)賠償。若乙方使用的基礎(chǔ)照明,在進(jìn)場經(jīng)營期內(nèi)如果出現(xiàn)故障,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方進(jìn)行施工。
第十一條:轉(zhuǎn)讓
1、租賃期間,乙方如因自身原因,將使用房間轉(zhuǎn)讓給第三方使用,必須征得甲方書面批準(zhǔn),并按甲方要求辦理有關(guān)變更轉(zhuǎn)接手續(xù),否則甲方有權(quán)解除協(xié)議,保證金不予退還。
2、乙方不得將進(jìn)場經(jīng)營的房間設(shè)置抵押或以任何形式的擔(dān)保,否則,甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方違約責(zé)任,剩余進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)不予退還。
第十二條:甲方和乙方的其它權(quán)利和義務(wù)
1、甲方的權(quán)利和義務(wù)
(1)在乙方依法經(jīng)營的前提下,保障乙方自主經(jīng)營;
(2)按本協(xié)議規(guī)定向乙方收取進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)及其他協(xié)議明確規(guī)定費(fèi)用;
(3)因設(shè)備設(shè)施檢修、經(jīng)營管理、救災(zāi)、排除危險、防火檢修原因,甲方有權(quán)進(jìn)入乙方進(jìn)場經(jīng)營房間范圍內(nèi)進(jìn)行工作,乙方應(yīng)予支持。緊急情況下,甲方可直接對上述公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢修。
(4)緊急情況下,甲方有權(quán)隨時停止________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園任何設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行并進(jìn)行維修。并保留每年 15 天的設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)時間。
(5)甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或整體商業(yè)管理的需要,向乙方提出合理建議,乙方應(yīng)對甲方的書面建議在3日內(nèi)給予正式的書面回復(fù),未回復(fù)視為接受。
(6)如乙方未能按規(guī)定行使權(quán)利,或未能依照規(guī)定履行義務(wù),甲方有權(quán)書面通知乙方要求限期整改。乙方未能在甲方書面通知限期內(nèi)改正的,則視為乙方違約,甲方有權(quán)收回房間、沒收保證金、所交進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)及電費(fèi)不予退還并追究乙方的違約責(zé)任。
2、乙方的權(quán)利和義務(wù)
(1)經(jīng)報請甲方同意后,對房間進(jìn)行必要的裝修;
(2)合法經(jīng)營權(quán),且確保在協(xié)議約定的經(jīng)營期限開始之日有營業(yè)人員二名以上且有充足貨源上架,滿足正常營業(yè)需求。
(3)接受并配合管理公司對________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)一的管理,承諾遵守《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》及其他管理制度和規(guī)范。
(4)按時按量繳納進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)、綜合管理費(fèi)、電費(fèi)和國家及當(dāng)?shù)卣?guī)定征收的有關(guān)費(fèi)用。
(5)乙方工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的管理規(guī)定,不得在經(jīng)營區(qū)域從事任何可能對甲方或第三方造成損害之事宜。
(6)乙方有權(quán)合理使用甲方所屬的公共設(shè)施,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方對相關(guān)使用作出的合理規(guī)定,乙方應(yīng)該嚴(yán)格遵守。
(7)甲方如得到授權(quán)出售房間,可以通知乙方,乙方在接到通知后應(yīng)當(dāng)在 十 日內(nèi)向甲方表示是否愿意購買,在甲方表示的價格下,乙方享有優(yōu)先購買權(quán),如乙方逾期不做表示視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。本協(xié)議自房間產(chǎn)權(quán)所有人變更后,協(xié)議自行解除,雙方損失各自承擔(dān),乙方保證金和未到期的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)等由甲方無息退還。
(8)乙方不得在房間內(nèi)存放易燃、易爆、有毒物品,更不得在房間內(nèi)經(jīng)營易燃、易爆、有毒物品。
(9)乙方不得借任何款項(xiàng)給甲方工作人員;也不得將應(yīng)向公司繳納的任何費(fèi)用的款項(xiàng)交給甲方工作人員代繳,應(yīng)直接繳納到甲方財務(wù)室;由此情況產(chǎn)生的后果由乙方負(fù)全責(zé),與甲方無關(guān)。
第十三條:協(xié)議到期的處理
1、協(xié)議到期日壹個月前,若甲方同意繼續(xù)經(jīng)營該房間,甲方會擬定新的進(jìn)場經(jīng)營條件。
2、若乙方繼續(xù)進(jìn)場經(jīng)營該房間,雙方按照新的進(jìn)場經(jīng)營條件重新簽定《租賃協(xié)議》;
3、若乙方不繼續(xù)租賃房間,須于協(xié)議到期日全部遷出房間并恢復(fù)房間原狀,若未能恢復(fù)原狀的乙方按照《公共設(shè)施價目表》(見本協(xié)議附件四)賠償甲方損失;遷出前需結(jié)清一切拖欠的款項(xiàng)。若甲方書面同意不用恢復(fù)房間原狀的,一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修物,乙方一律不得拆走,甲方亦不予補(bǔ)償。屬甲方所有的一切設(shè)施,乙方不得拆除和移動,否則按《公共設(shè)施價目表》的價值賠償。
4、如乙方在協(xié)議到期日內(nèi)未撤出屬于乙方的可移動物品,視為乙方放棄該物品的所有權(quán)和處置權(quán),甲方有權(quán)自行處置乙方遺留在進(jìn)場經(jīng)營房內(nèi)的所有物品。
第十四條:違約責(zé)任
1、甲方的違約責(zé)任:
(1)未按協(xié)議規(guī)定時間提供房間,影響乙方正常使用和經(jīng)營的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;
(2)在未告知的情形下,甲方修繕經(jīng)營房間或設(shè)施設(shè)備時,如造成乙方人員人身受到傷害或財物受毀的,負(fù)責(zé)賠償損失。
2、乙方的違約責(zé)任;
(1)進(jìn)場經(jīng)營期內(nèi),乙方單方面提前解除本協(xié)議的,應(yīng)提前一個月書面通知甲方。除結(jié)清已經(jīng)使用期間的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)外,乙方還應(yīng)支付給甲方違約金,違約金按不低于半年進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)的總額支付。同時,乙方繳納的保證金甲方不再退還。
(2)乙方擅自拆改房間結(jié)構(gòu)、間隔、設(shè)備設(shè)施、設(shè)計功能,改變用途或私設(shè)攤位等均屬違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任(恢復(fù)原狀、賠償損失等);
(3)在協(xié)議約定的進(jìn)場經(jīng)營日超過三日仍未進(jìn)行裝修的、裝修后三日內(nèi)仍未開始經(jīng)營的均視為乙方違約,按乙方單方面解除協(xié)議處理;
(4)未按協(xié)議規(guī)定時間和金額足額繳納進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的,每逾期一日,按欠款總額的0.5%向甲方支付滯納金;逾期三日,甲方有權(quán)停止該房間的水電等物業(yè)服務(wù);逾期三十日,視為乙方違約,按乙方單方面解除協(xié)議處理;
(5)因乙方經(jīng)營的商品、服務(wù)等方面問題導(dǎo)致消費(fèi)者投訴,或者引發(fā)仲裁、訴訟的,或者被媒體曝光的,或者乙方利用房間進(jìn)行非法活動的,由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。如法律或司法部門要求甲方先行參與處理的,發(fā)生的各種費(fèi)用均由乙方直接承擔(dān),由此造成甲方名譽(yù)和其他經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,同時,甲方有權(quán)即刻收回房間和解除協(xié)議,沒收保證金和未到期的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。
(7)如乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致甲方解除本進(jìn)場經(jīng)營協(xié)議的,對房間內(nèi)乙方剩余的物品,在保證金不足以彌補(bǔ)損失的情況下,甲方有權(quán)留置。甲方以房間門口公告的方式通知乙方騰空房間,乙方在規(guī)定時間不予騰空的,甲方有權(quán)提存。
(8)如果乙方違約造成的實(shí)際損失超過協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)支付的違約金數(shù)額或沒收的保證金的數(shù)額的,甲方有權(quán)要求賠償全部損失。
(9)因乙方涉及的第三方對甲方產(chǎn)生的損失,由乙方負(fù)責(zé)對甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償。
3、若因不可抗力或商場整體規(guī)劃和其他無法避免的因素(如通道加寬、消防整改、拆遷安置等)而使乙方進(jìn)場經(jīng)營的房間損壞、拆除或面積發(fā)生變化,本協(xié)議自行解除,雙方損失各自承擔(dān),乙方保證金和未到期的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)等由甲方無息退還。
第十五條:爭議的解決
1、有關(guān)本協(xié)議的內(nèi)容、效力、解釋和爭議的解決適用中華人民共和國法律,受其保護(hù)和管轄。
2、本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十六條:附則
1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,至本協(xié)議約定的進(jìn)場經(jīng)營期屆滿之日止失效。本協(xié)議未盡事宜,由雙方共同協(xié)商修改補(bǔ)充,修改補(bǔ)充內(nèi)容與協(xié)議具有同等法律效力。
2、 乙方與管理公司簽定的《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件是本協(xié)議的有效組成部分,任何對《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的違約,即是對本協(xié)議的違約。
3、協(xié)議期間任何一方若有住址、聯(lián)系方式、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人發(fā)生變更,應(yīng)及時通知對方,變更通知送達(dá)生效,送達(dá)前原約定仍有效。未能及時通知所導(dǎo)致的一切責(zé)任由變更方承擔(dān)。
4、甲乙雙方均不得向第三方明示或透露本協(xié)議之關(guān)鍵數(shù)據(jù)和敏感性問題,情節(jié)嚴(yán)重者按解除協(xié)議情形處理。
5、乙方可以向保險公司購買房間內(nèi)乙方重置的設(shè)備和相關(guān)財產(chǎn)的一切保險,保險金和投保金額由乙方自定自付,如發(fā)生意外,可直接由保險公司賠付,與甲方無關(guān)。
6、其他約定:
(1)
(2)
(3)
7、本協(xié)議一式叁份,甲方執(zhí)二份,乙方執(zhí)一份,均具有同等法律效力;自甲乙雙方簽章后生效,共同遵守。
第十七條、附件
1、乙方自然人身份證復(fù)印件或法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼以及品牌注冊批件或代理授權(quán)書復(fù)印件。
2、《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》(附件一)
3、《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商戶消防責(zé)任書》(附件二)
4、《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園房間裝修管理規(guī)定須知》(附件三)
5、《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園公共設(shè)施價目表》(附件四)
甲方:乙方:
代表人:代表人:
年 月 日
第3篇 電商園區(qū)租賃協(xié)議樣書
甲方:_____________________(以下簡稱甲方)
乙方:_______________ (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就乙方入駐甲方經(jīng)管的______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園事宜,為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂以下協(xié)議條款:_________
第一條:_________租賃位置
乙方辦公入駐位于 號樓 層 號房間。
第二條:_________房間的面積
該房間建筑面積為 _____平方米。
第三條:_________房間的經(jīng)營范圍
1、甲乙雙方約定,甲方將房間交與乙方經(jīng)營使用,乙方承諾其經(jīng)營類別(或業(yè)態(tài))必須符合甲方的統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃,僅限于 類(業(yè)態(tài))經(jīng)營活動,其經(jīng)營品牌為 (乙方經(jīng)營品牌若為待定,請確定后告知甲方)。
2、在經(jīng)營過程中,乙方需遵守國家和本市有關(guān)使用要求和物業(yè)管理的規(guī)定,且乙方必須在國家工商行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)依法經(jīng)營。如要改變本協(xié)議約定的經(jīng)營項(xiàng)目,須征得甲方的書面許可,否則視為乙方違約,并按后述的相關(guān)條款處理。
第四條:_________進(jìn)場經(jīng)營期限
1、雙方約定進(jìn)場經(jīng)營的期限為 ________年,從 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止。
2、經(jīng)營期滿,乙方應(yīng)交回所使用的房間,需要繼續(xù)使用的,應(yīng)于到期日提前壹個月向甲方提出書面申請,經(jīng)協(xié)商一致,可以繼續(xù)使用,否則由甲方自行處置。
第五條:_________進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)用
1 、乙方的租賃費(fèi)用第一年按照所使用房間的面積月租金 _________元/平米計算,對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)項(xiàng)目所在地并獲得河南省商務(wù)廳頒發(fā)的《河南省電子商務(wù)企業(yè)》認(rèn)定證書的企業(yè),甲方給予5%房租補(bǔ)貼,按照月租金 _________元/平米收取。
第二年按照月租金 _________元/平米,第三年按照月租金 _________元/平米。
1 、乙方的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)第一年為人民幣 _________元第二年為人民幣 _________元第三年為人民幣 _________元。
2、 進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)的支付方式:_________
進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)按年度一次性繳納。
首次進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)的繳費(fèi)時間為本協(xié)議簽訂時繳納,以后年度于經(jīng)營費(fèi)到期前壹個月繳納。
第六條:_________保證金
1、乙方在本協(xié)議簽定當(dāng)日向甲方繳納保證金人民幣 _________元,大寫人民幣__ _________元整(票號:_______________ )。
2、該保證金遲延一周以上繳納的視為本協(xié)議不成立,乙方承擔(dān)締約過失責(zé)任。
3、該保證金用于乙方對本協(xié)議內(nèi)容的履約及對附件所述的規(guī)范的遵守。如乙方因履約不到位或經(jīng)營違規(guī)被違約扣減的,乙方需在收到甲方書面通知后三日內(nèi)補(bǔ)齊該保證金。如未按時補(bǔ)齊等額保證金的,七日內(nèi)每超一日按照保證金總額的5%向甲方支付滯納金,超過七日未交的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。
4、該保證金于協(xié)議期滿雙方結(jié)清所有費(fèi)用后3個工作日內(nèi)無息退還。
第七條:_________ 綜合管理費(fèi)及其它代收代繳費(fèi)用
1、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月 _________元/平米,對于電商入住企業(yè)按照5%收取, 實(shí)際收費(fèi)為 _________元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)在進(jìn)場經(jīng)營前按年度一次性繳納,共計 _________元/年(12個月)。以后年度于合同到期前壹個月繳納。對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)所在地并獲得河南省商務(wù)廳頒發(fā)《河南省電子商務(wù)企業(yè)》認(rèn)定證書的企業(yè),甲方給予免除壹年物業(yè)管理費(fèi)的優(yōu)惠。
2、空調(diào)使用費(fèi)乙方按照 _________元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納,每年按照6個月收取(3個月制冷、3個月制熱),具體收費(fèi)時間以甲方通知為準(zhǔn)。
3、乙方進(jìn)場經(jīng)營期間電費(fèi)商戶自行承擔(dān)。
4、如遇國家政策調(diào)整,相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時,乙方按照甲方出具的通知另行交費(fèi)。
第八條:_________商場整體管理
1、為確保______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的整體對外形象,實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏,乙方同意由甲方對房間所在物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理,并自愿接受《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的規(guī)定,乙方存在違反《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件規(guī)定的行為視為對本協(xié)議的違約,甲方有權(quán)直接從乙方交納的保證金中扣除其應(yīng)當(dāng)支付的違約金。
2、《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件構(gòu)成本協(xié)議的有效組成部分。
3、在乙方進(jìn)場經(jīng)營期間,如因甲方公司發(fā)生重大變更或公司轉(zhuǎn)讓則本協(xié)議繼續(xù)生效,確保乙方繼續(xù)經(jīng)營至期滿。
第九條:_________房間交付及裝修約定
1、乙方應(yīng)于第一年度進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)足額繳納后,至少在計費(fèi)期前一天的17:_________之前到甲方處辦理房間交付手續(xù),逾期不辦理,視為甲方已將房間交付給乙方。
2、乙方裝修風(fēng)格應(yīng)與市場整體形象相匹配,裝修圖紙應(yīng)經(jīng)甲方或管理公司審定認(rèn)可。乙方應(yīng)按照甲方審定并備案的圖紙進(jìn)行裝修,未按圖紙裝修的部分,甲方有權(quán)要求停工直至拆除,所產(chǎn)生的損失由乙方負(fù)全責(zé)。
3、乙方開始裝修前需到甲方公司辦理裝修手續(xù),否則不得開工,并按后述的相關(guān)條款處理。
4、乙方須遵守甲方的各項(xiàng)管理要求,乙方裝修期間應(yīng)遵循《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園裝飾裝修管理規(guī)定》。
5、消防手續(xù)須乙方自行向消防部門辦理審批手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。
6、房間裝修平面圖紙、設(shè)備設(shè)施圖紙及電路線圖紙等手續(xù)乙方均應(yīng)在辦理裝修手續(xù)前提供給甲方。
7、若因乙方原因終止協(xié)議,乙方應(yīng)恢復(fù)所進(jìn)場經(jīng)營房間原有格局,交付甲方。
第十條:_________進(jìn)場經(jīng)營期間房間的維護(hù)保養(yǎng)
進(jìn)場經(jīng)營期間,房間除因結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題外,均由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng),如因使用不當(dāng),造成房間破損或安全隱患,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)賠償。若乙方使用的基礎(chǔ)照明,在進(jìn)場經(jīng)營期內(nèi)如果出現(xiàn)故障,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方進(jìn)行施工。
第十一條:_________轉(zhuǎn)讓
1、租賃期間,乙方如因自身原因,將使用房間轉(zhuǎn)讓給第三方使用,必須征得甲方書面批準(zhǔn),并按甲方要求辦理有關(guān)變更轉(zhuǎn)接手續(xù),否則甲方有權(quán)解除協(xié)議,保證金不予退還。
2、乙方不得將進(jìn)場經(jīng)營的房間設(shè)置抵押或以任何形式的擔(dān)保,否則,甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方違約責(zé)任,剩余進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)不予退還。
第十二條:_________甲方和乙方的其它權(quán)利和義務(wù)
1、甲方的權(quán)利和義務(wù)
在乙方依法經(jīng)營的前提下,保障乙方自主經(jīng)營
按本協(xié)議規(guī)定向乙方收取進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)及其他協(xié)議明確規(guī)定費(fèi)用
因設(shè)備設(shè)施檢修、經(jīng)營管理、救災(zāi)、排除危險、防火檢修原因,甲方有權(quán)進(jìn)入乙方進(jìn)場經(jīng)營房間范圍內(nèi)進(jìn)行工作,乙方應(yīng)予支持。緊急情況下,甲方可直接對上述公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢修。
緊急情況下,甲方有權(quán)隨時停止______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園任何設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行并進(jìn)行維修。并保留每年 15 天的設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)時間。
甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或整體商業(yè)管理的需要,向乙方提出合理建議,乙方應(yīng)對甲方的書面建議在3日內(nèi)給予正式的書面回復(fù),未回復(fù)視為接受。
如乙方未能按規(guī)定行使權(quán)利,或未能依照規(guī)定履行義務(wù),甲方有權(quán)書面通知乙方要求限期整改。乙方未能在甲方書面通知限期內(nèi)改正的,則視為乙方違約,甲方有權(quán)收回房間、沒收保證金、所交進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)及電費(fèi)不予退還并追究乙方的違約責(zé)任。
2、乙方的權(quán)利和義務(wù)
經(jīng)報請甲方同意后,對房間進(jìn)行必要的裝修
合法經(jīng)營權(quán),且確保在協(xié)議約定的經(jīng)營期限開始之日有營業(yè)人員二名以上且有充足貨源上架,滿足正常營業(yè)需求。
接受并配合管理公司對______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)一的管理,承諾遵守《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》及其他管理制度和規(guī)范。
按時按量繳納進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)、綜合管理費(fèi)、電費(fèi)和國家及當(dāng)?shù)卣?guī)定征收的有關(guān)費(fèi)用。
乙方工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的管理規(guī)定,不得在經(jīng)營區(qū)域從事任何可能對甲方或第三方造成損害之事宜。
乙方有權(quán)合理使用甲方所屬的公共設(shè)施,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方對相關(guān)使用作出的合理規(guī)定,乙方應(yīng)該嚴(yán)格遵守。
(7)甲方如得到授權(quán)出售房間,可以通知乙方,乙方在接到通知后應(yīng)當(dāng)在 xxx日內(nèi)向甲方表示是否愿意購買,在甲方表示的價格下,乙方享有優(yōu)先購買權(quán),如乙方逾期不做表示視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。本協(xié)議自房間產(chǎn)權(quán)所有人變更后,協(xié)議自行解除,雙方損失各自承擔(dān),乙方保證金和未到期的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)等由甲方無息退還。
(8)乙方不得在房間內(nèi)存放易燃、易爆、有毒物品,更不得在房間內(nèi)經(jīng)營易燃、易爆、有毒物品。
(9)乙方不得借任何款項(xiàng)給甲方工作人員也不得將應(yīng)向公司繳納的任何費(fèi)用的款項(xiàng)交給甲方工作人員代繳,應(yīng)直接繳納到甲方財務(wù)室由此情況產(chǎn)生的后果由乙方負(fù)全責(zé),與甲方無關(guān)。
第十三條:_________協(xié)議到期的處理
1、協(xié)議到期日壹個月前,若甲方同意繼續(xù)經(jīng)營該房間,甲方會擬定新的進(jìn)場經(jīng)營條件。
2、若乙方繼續(xù)進(jìn)場經(jīng)營該房間,雙方按照新的進(jìn)場經(jīng)營條件重新簽定《租賃協(xié)議》
3、若乙方不繼續(xù)租賃房間,須于協(xié)議到期日全部遷出房間并恢復(fù)房間原狀,若未能恢復(fù)原狀的乙方按照《公共設(shè)施價目表》(見本協(xié)議附件四)賠償甲方損失遷出前需結(jié)清一切拖欠的款項(xiàng)。若甲方書面同意不用恢復(fù)房間原狀的,一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修物,乙方一律不得拆走,甲方亦不予補(bǔ)償。屬甲方所有的一切設(shè)施,乙方不得拆除和移動,否則按《公共設(shè)施價目表》的價值賠償。
4、如乙方在協(xié)議到期日內(nèi)未撤出屬于乙方的可移動物品,視為乙方放棄該物品的所有權(quán)和處置權(quán),甲方有權(quán)自行處置乙方遺留在進(jìn)場經(jīng)營房內(nèi)的所有物品。
第十四條:_________違約責(zé)任
1、甲方的違約責(zé)任:_________
未按協(xié)議規(guī)定時間提供房間,影響乙方正常使用和經(jīng)營的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
在未告知的情形下,甲方修繕經(jīng)營房間或設(shè)施設(shè)備時,如造成乙方人員人身受到傷害或財物受毀的,負(fù)責(zé)賠償損失。
2、乙方的違約責(zé)任
進(jìn)場經(jīng)營期內(nèi),乙方單方面提前解除本協(xié)議的,應(yīng)提前一個月書面通知甲方。除結(jié)清已經(jīng)使用期間的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)外,乙方還應(yīng)支付給甲方違約金,違約金按不低于半年進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)的總額支付。同時,乙方繳納的保證金甲方不再退還。
乙方擅自拆改房間結(jié)構(gòu)、間隔、設(shè)備設(shè)施、設(shè)計功能,改變用途或私設(shè)攤位等均屬違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任(恢復(fù)原狀、賠償損失等)
在協(xié)議約定的進(jìn)場經(jīng)營日超過三日仍未進(jìn)行裝修的、裝修后三日內(nèi)仍未開始經(jīng)營的均視為乙方違約,按乙方單方面解除協(xié)議處理
未按協(xié)議規(guī)定時間和金額足額繳納進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的,每逾期一日,按欠款總額的.5%向甲方支付滯納金逾期三日,甲方有權(quán)停止該房間的水電等物業(yè)服務(wù)逾期三十日,視為乙方違約,按乙方單方面解除協(xié)議處理
因乙方經(jīng)營的商品、服務(wù)等方面問題導(dǎo)致消費(fèi)者投訴,或者引發(fā)仲裁、訴訟的,或者被媒體曝光的,或者乙方利用房間進(jìn)行非法活動的,由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。如法律或司法部門要求甲方先行參與處理的,發(fā)生的各種費(fèi)用均由乙方直接承擔(dān),由此造成甲方名譽(yù)和其他經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,同時,甲方有權(quán)即刻收回房間和解除協(xié)議,沒收保證金和未到期的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。
(7)如乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致甲方解除本進(jìn)場經(jīng)營協(xié)議的,對房間內(nèi)乙方剩余的物品,在保證金不足以彌補(bǔ)損失的情況下,甲方有權(quán)留置。甲方以房間門口公告的方式通知乙方騰空房間,乙方在規(guī)定時間不予騰空的,甲方有權(quán)提存。
(8)如果乙方違約造成的實(shí)際損失超過協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)支付的違約金數(shù)額或沒收的保證金的數(shù)額的,甲方有權(quán)要求賠償全部損失。
(9)因乙方涉及的第三方對甲方產(chǎn)生的損失,由乙方負(fù)責(zé)對甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償。
3、若因不可抗力或商場整體規(guī)劃和其他無法避免的因素(如通道加寬、消防整改、拆遷安置等)而使乙方進(jìn)場經(jīng)營的房間損壞、拆除或面積發(fā)生變化,本協(xié)議自行解除,雙方損失各自承擔(dān),乙方保證金和未到期的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)等由甲方無息退還。
第十五條:_________爭議的解決
1、有關(guān)本協(xié)議的內(nèi)容、效力、解釋和爭議的解決適用中華人民共和國法律,受其保護(hù)和管轄。
2、本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十六條:_________附則
1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,至本協(xié)議約定的進(jìn)場經(jīng)營期屆滿之日止失效。本協(xié)議未盡事宜,由雙方共同協(xié)商修改補(bǔ)充,修改補(bǔ)充內(nèi)容與協(xié)議具有同等法律效力。
2、 乙方與管理公司簽定的《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件是本協(xié)議的有效組成部分,任何對《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的違約,即是對本協(xié)議的違約。
3、協(xié)議期間任何一方若有住址、聯(lián)系方式、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人發(fā)生變更,應(yīng)及時通知對方,變更通知送達(dá)生效,送達(dá)前原約定仍有效。未能及時通知所導(dǎo)致的一切責(zé)任由變更方承擔(dān)。
4、甲乙雙方均不得向第三方明示或透露本協(xié)議之關(guān)鍵數(shù)據(jù)和敏感性問題,情節(jié)嚴(yán)重者按解除協(xié)議情形處理。
5、乙方可以向保險公司購買房間內(nèi)乙方重置的設(shè)備和相關(guān)財產(chǎn)的一切保險,保險金和投保金額由乙方自定自付,如發(fā)生意外,可直接由保險公司賠付,與甲方無關(guān)。
6、其他約定:_________
7、本協(xié)議一式叁份,甲方執(zhí)二份,乙方執(zhí)一份,均具有同等法律效力自甲乙雙方簽章后生效,共同遵守。
第十七條、附件
1、乙方自然人身份證復(fù)印件或法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼以及品牌注冊批件或代理授權(quán)書復(fù)印件。
2、《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》(附件一)
3、《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商戶消防責(zé)任書》(附件二)
4、《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園房間裝修管理規(guī)定須知》(附件三)
5、《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園公共設(shè)施價目表》(附件四)
甲方:_________乙方:_________
代表人:_______________代表人 :_________
________年 ________月 ________日
第4篇 電商園區(qū)租賃協(xié)議通用版
甲方:___________________________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園有限公司(以下簡稱甲方)
乙方:____________ (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就乙方入駐甲方經(jīng)管的________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園事宜,為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂以下協(xié)議條款:____________
第一條:租賃位置
乙方辦公入駐位于 ________號樓 層 ________號房間。
第二條:房間的面積
該房間建筑面積為____________平方米。
第三條:房間的經(jīng)營范圍
1、甲乙雙方約定,甲方將房間交與乙方經(jīng)營使用,乙方承諾其經(jīng)營類別(或業(yè)態(tài))必須符合甲方的統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃,僅限于 類(業(yè)態(tài))經(jīng)營活動,其經(jīng)營品牌為 (乙方經(jīng)營品牌若為待定,請確定后告知甲方)。
2、在經(jīng)營過程中,乙方需遵守國家和本市有關(guān)使用要求和物業(yè)管理的規(guī)定,且乙方必須在國家工商行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)依法經(jīng)營。如要改變本協(xié)議約定的經(jīng)營項(xiàng)目,須征得甲方的書面許可,否則視為乙方違約,并按后述的相關(guān)條款處理。
第四條:進(jìn)場經(jīng)營期限
1、雙方約定進(jìn)場經(jīng)營的期限為 ________年,從 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止。
2、經(jīng)營期滿,乙方應(yīng)交回所使用的房間,需要繼續(xù)使用的,應(yīng)于到期日提前壹個月向甲方提出書面申請,經(jīng)協(xié)商一致,可以繼續(xù)使用,否則由甲方自行處置。
第五條:進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)用
1 、乙方的租賃費(fèi)用第一年按照所使用房間的面積月租金 ________元/平米計算,對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)項(xiàng)目所在地并獲得河南省商務(wù)廳頒發(fā)的《河南省電子商務(wù)企業(yè)》認(rèn)定證書的企業(yè),甲方給予50%房租補(bǔ)貼,按照月租金 ________元/平米收取。
第二年按照月租金 ________元/平米,第三年按照月租金 ________元/平米。
1 、乙方的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)第一年為人民幣 ________元;第二年為人民幣 ________元;第三年為人民幣 ________元。
2、 進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)的支付方式:____________
(1)進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)按年度一次性繳納。
(2)首次進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)的繳費(fèi)時間為本協(xié)議簽訂時繳納,以后年度于經(jīng)營費(fèi)到期前壹個月繳納。
第六條:保證金
1、乙方在本協(xié)議簽定當(dāng)日向甲方繳納保證金人民幣 ________元,大寫人民幣__ ________元整(票號:____________ )。
2、該保證金遲延一周以上繳納的視為本協(xié)議不成立,乙方承擔(dān)締約過失責(zé)任。
3、該保證金用于乙方對本協(xié)議內(nèi)容的履約及對附件所述的規(guī)范的遵守。如乙方因履約不到位或經(jīng)營違規(guī)被違約扣減的,乙方需在收到甲方書面通知后三日內(nèi)補(bǔ)齊該保證金。如未按時補(bǔ)齊等額保證金的,七日內(nèi)每超一日按照保證金總額的5%向甲方支付滯納金,超過七日未交的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。
4、該保證金于協(xié)議期滿雙方結(jié)清所有費(fèi)用后30個工作日內(nèi)無息退還。
第七條: 綜合管理費(fèi)及其它代收代繳費(fèi)用
1、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月 ________元/平米,對于電商入住企業(yè)按照50%收取, 實(shí)際收費(fèi)為 ________元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)在進(jìn)場經(jīng)營前按年度一次性繳納,共計 ________元/年(12個月)。以后年度于合同到期前壹個月繳納。對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)所在地并獲得河南省商務(wù)廳頒發(fā)《河南省電子商務(wù)企業(yè)》認(rèn)定證書的企業(yè),甲方給予免除壹年物業(yè)管理費(fèi)的優(yōu)惠。
2、空調(diào)使用費(fèi)乙方按照 ________元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納,每年按照6個月收取(3個月制冷、3個月制熱),具體收費(fèi)時間以甲方通知為準(zhǔn)。
3、乙方進(jìn)場經(jīng)營期間電費(fèi)商戶自行承擔(dān)。
4、如遇國家政策調(diào)整,相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時,乙方按照甲方出具的通知另行交費(fèi)。
第八條:商場整體管理
1、為確保________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的整體對外形象,實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏,乙方同意由甲方對房間所在物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理,并自愿接受《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的規(guī)定,乙方存在違反《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件規(guī)定的行為視為對本協(xié)議的違約,甲方有權(quán)直接從乙方交納的保證金中扣除其應(yīng)當(dāng)支付的違約金。
2、《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件構(gòu)成本協(xié)議的有效組成部分。
3、在乙方進(jìn)場經(jīng)營期間,如因甲方公司發(fā)生重大變更或公司轉(zhuǎn)讓則本協(xié)議繼續(xù)生效,確保乙方繼續(xù)經(jīng)營至期滿。
第九條:房間交付及裝修約定
1、乙方應(yīng)于第一年度進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)足額繳納后,至少在計費(fèi)期前一天的17:____________00之前到甲方處辦理房間交付手續(xù),逾期不辦理,視為甲方已將房間交付給乙方。
2、乙方裝修風(fēng)格應(yīng)與市場整體形象相匹配,裝修圖紙應(yīng)經(jīng)甲方或管理公司審定認(rèn)可。乙方應(yīng)按照甲方審定并備案的圖紙進(jìn)行裝修,未按圖紙裝修的部分,甲方有權(quán)要求停工直至拆除,所產(chǎn)生的損失由乙方負(fù)全責(zé)。
3、乙方開始裝修前需到甲方公司辦理裝修手續(xù),否則不得開工,并按后述的相關(guān)條款處理。
4、乙方須遵守甲方的各項(xiàng)管理要求,乙方裝修期間應(yīng)遵循《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園裝飾裝修管理規(guī)定》。
5、消防手續(xù)須乙方自行向消防部門辦理審批手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。
6、房間裝修平面圖紙、設(shè)備設(shè)施圖紙及電路線圖紙等手續(xù)乙方均應(yīng)在辦理裝修手續(xù)前提供給甲方。
7、若因乙方原因終止協(xié)議,乙方應(yīng)恢復(fù)所進(jìn)場經(jīng)營房間原有格局,交付甲方。
第十條:進(jìn)場經(jīng)營期間房間的維護(hù)保養(yǎng)
進(jìn)場經(jīng)營期間,房間除因結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題外,均由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng),如因使用不當(dāng),造成房間破損或安全隱患,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)賠償。若乙方使用的基礎(chǔ)照明,在進(jìn)場經(jīng)營期內(nèi)如果出現(xiàn)故障,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方進(jìn)行施工。
第十一條:轉(zhuǎn)讓
1、租賃期間,乙方如因自身原因,將使用房間轉(zhuǎn)讓給第三方使用,必須征得甲方書面批準(zhǔn),并按甲方要求辦理有關(guān)變更轉(zhuǎn)接手續(xù),否則甲方有權(quán)解除協(xié)議,保證金不予退還。
2、乙方不得將進(jìn)場經(jīng)營的房間設(shè)置抵押或以任何形式的擔(dān)保,否則,甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方違約責(zé)任,剩余進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)不予退還。
第十二條:甲方和乙方的其它權(quán)利和義務(wù)
1、甲方的權(quán)利和義務(wù)
(1)在乙方依法經(jīng)營的前提下,保障乙方自主經(jīng)營;
(2)按本協(xié)議規(guī)定向乙方收取進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)及其他協(xié)議明確規(guī)定費(fèi)用;
(3)因設(shè)備設(shè)施檢修、經(jīng)營管理、救災(zāi)、排除危險、防火檢修原因,甲方有權(quán)進(jìn)入乙方進(jìn)場經(jīng)營房間范圍內(nèi)進(jìn)行工作,乙方應(yīng)予支持。緊急情況下,甲方可直接對上述公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢修。
(4)緊急情況下,甲方有權(quán)隨時停止________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園任何設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行并進(jìn)行維修。并保留每年 15 天的設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)時間。
(5)甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或整體商業(yè)管理的需要,向乙方提出合理建議,乙方應(yīng)對甲方的書面建議在3日內(nèi)給予正式的書面回復(fù),未回復(fù)視為接受。
(6)如乙方未能按規(guī)定行使權(quán)利,或未能依照規(guī)定履行義務(wù),甲方有權(quán)書面通知乙方要求限期整改。乙方未能在甲方書面通知限期內(nèi)改正的,則視為乙方違約,甲方有權(quán)收回房間、沒收保證金、所交進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)及電費(fèi)不予退還并追究乙方的違約責(zé)任。
2、乙方的權(quán)利和義務(wù)
(1)經(jīng)報請甲方同意后,對房間進(jìn)行必要的裝修;
(2)合法經(jīng)營權(quán),且確保在協(xié)議約定的經(jīng)營期限開始之日有營業(yè)人員二名以上且有充足貨源上架,滿足正常營業(yè)需求。
(3)接受并配合管理公司對________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)一的管理,承諾遵守《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》及其他管理制度和規(guī)范。
(4)按時按量繳納進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)、綜合管理費(fèi)、電費(fèi)和國家及當(dāng)?shù)卣?guī)定征收的有關(guān)費(fèi)用。
(5)乙方工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的管理規(guī)定,不得在經(jīng)營區(qū)域從事任何可能對甲方或第三方造成損害之事宜。
(6)乙方有權(quán)合理使用甲方所屬的公共設(shè)施,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方對相關(guān)使用作出的合理規(guī)定,乙方應(yīng)該嚴(yán)格遵守。
(7)甲方如得到授權(quán)出售房間,可以通知乙方,乙方在接到通知后應(yīng)當(dāng)在 xxx日內(nèi)向甲方表示是否愿意購買,在甲方表示的價格下,乙方享有優(yōu)先購買權(quán),如乙方逾期不做表示視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。本協(xié)議自房間產(chǎn)權(quán)所有人變更后,協(xié)議自行解除,雙方損失各自承擔(dān),乙方保證金和未到期的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)等由甲方無息退還。
(8)乙方不得在房間內(nèi)存放易燃、易爆、有毒物品,更不得在房間內(nèi)經(jīng)營易燃、易爆、有毒物品。
(9)乙方不得借任何款項(xiàng)給甲方工作人員;也不得將應(yīng)向公司繳納的任何費(fèi)用的款項(xiàng)交給甲方工作人員代繳,應(yīng)直接繳納到甲方財務(wù)室;由此情況產(chǎn)生的后果由乙方負(fù)全責(zé),與甲方無關(guān)。
第十三條:協(xié)議到期的處理
1、協(xié)議到期日壹個月前,若甲方同意繼續(xù)經(jīng)營該房間,甲方會擬定新的進(jìn)場經(jīng)營條件。
2、若乙方繼續(xù)進(jìn)場經(jīng)營該房間,雙方按照新的進(jìn)場經(jīng)營條件重新簽定《租賃協(xié)議》;
3、若乙方不繼續(xù)租賃房間,須于協(xié)議到期日全部遷出房間并恢復(fù)房間原狀,若未能恢復(fù)原狀的乙方按照《公共設(shè)施價目表》(見本協(xié)議附件四)賠償甲方損失;遷出前需結(jié)清一切拖欠的款項(xiàng)。若甲方書面同意不用恢復(fù)房間原狀的,一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修物,乙方一律不得拆走,甲方亦不予補(bǔ)償。屬甲方所有的一切設(shè)施,乙方不得拆除和移動,否則按《公共設(shè)施價目表》的價值賠償。
4、如乙方在協(xié)議到期日內(nèi)未撤出屬于乙方的可移動物品,視為乙方放棄該物品的所有權(quán)和處置權(quán),甲方有權(quán)自行處置乙方遺留在進(jìn)場經(jīng)營房內(nèi)的所有物品。
第十四條:違約責(zé)任
1、甲方的違約責(zé)任:____________
(1)未按協(xié)議規(guī)定時間提供房間,影響乙方正常使用和經(jīng)營的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;
(2)在未告知的情形下,甲方修繕經(jīng)營房間或設(shè)施設(shè)備時,如造成乙方人員人身受到傷害或財物受毀的,負(fù)責(zé)賠償損失。
2、乙方的違約責(zé)任;
(1)進(jìn)場經(jīng)營期內(nèi),乙方單方面提前解除本協(xié)議的,應(yīng)提前一個月書面通知甲方。除結(jié)清已經(jīng)使用期間的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)外,乙方還應(yīng)支付給甲方違約金,違約金按不低于半年進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)的總額支付。同時,乙方繳納的保證金甲方不再退還。
(2)乙方擅自拆改房間結(jié)構(gòu)、間隔、設(shè)備設(shè)施、設(shè)計功能,改變用途或私設(shè)攤位等均屬違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任(恢復(fù)原狀、賠償損失等);
(3)在協(xié)議約定的進(jìn)場經(jīng)營日超過三日仍未進(jìn)行裝修的、裝修后三日內(nèi)仍未開始經(jīng)營的均視為乙方違約,按乙方單方面解除協(xié)議處理;
(4)未按協(xié)議規(guī)定時間和金額足額繳納進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的,每逾期一日,按欠款總額的0.5%向甲方支付滯納金;逾期三日,甲方有權(quán)停止該房間的水電等物業(yè)服務(wù);逾期三十日,視為乙方違約,按乙方單方面解除協(xié)議處理;
(5)因乙方經(jīng)營的商品、服務(wù)等方面問題導(dǎo)致消費(fèi)者投訴,或者引發(fā)仲裁、訴訟的,或者被媒體曝光的,或者乙方利用房間進(jìn)行非法活動的,由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。如法律或司法部門要求甲方先行參與處理的,發(fā)生的各種費(fèi)用均由乙方直接承擔(dān),由此造成甲方名譽(yù)和其他經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,同時,甲方有權(quán)即刻收回房間和解除協(xié)議,沒收保證金和未到期的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。
(7)如乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致甲方解除本進(jìn)場經(jīng)營協(xié)議的,對房間內(nèi)乙方剩余的物品,在保證金不足以彌補(bǔ)損失的情況下,甲方有權(quán)留置。甲方以房間門口公告的方式通知乙方騰空房間,乙方在規(guī)定時間不予騰空的,甲方有權(quán)提存。
(8)如果乙方違約造成的實(shí)際損失超過協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)支付的違約金數(shù)額或沒收的保證金的數(shù)額的,甲方有權(quán)要求賠償全部損失。
(9)因乙方涉及的第三方對甲方產(chǎn)生的損失,由乙方負(fù)責(zé)對甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償。
3、若因不可抗力或商場整體規(guī)劃和其他無法避免的因素(如通道加寬、消防整改、拆遷安置等)而使乙方進(jìn)場經(jīng)營的房間損壞、拆除或面積發(fā)生變化,本協(xié)議自行解除,雙方損失各自承擔(dān),乙方保證金和未到期的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)等由甲方無息退還。
第十五條:爭議的解決
1、有關(guān)本協(xié)議的內(nèi)容、效力、解釋和爭議的解決適用中華人民共和國法律,受其保護(hù)和管轄。
2、本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十六條:附則
1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,至本協(xié)議約定的進(jìn)場經(jīng)營期屆滿之日止失效。本協(xié)議未盡事宜,由雙方共同協(xié)商修改補(bǔ)充,修改補(bǔ)充內(nèi)容與協(xié)議具有同等法律效力。
2、 乙方與管理公司簽定的《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件是本協(xié)議的有效組成部分,任何對《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的違約,即是對本協(xié)議的違約。
3、協(xié)議期間任何一方若有住址、聯(lián)系方式、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人發(fā)生變更,應(yīng)及時通知對方,變更通知送達(dá)生效,送達(dá)前原約定仍有效。未能及時通知所導(dǎo)致的一切責(zé)任由變更方承擔(dān)。
4、甲乙雙方均不得向第三方明示或透露本協(xié)議之關(guān)鍵數(shù)據(jù)和敏感性問題,情節(jié)嚴(yán)重者按解除協(xié)議情形處理。
5、乙方可以向保險公司購買房間內(nèi)乙方重置的設(shè)備和相關(guān)財產(chǎn)的一切保險,保險金和投保金額由乙方自定自付,如發(fā)生意外,可直接由保險公司賠付,與甲方無關(guān)。
6、其他約定:____________
(1)
(2)
(3)
7、本協(xié)議一式叁份,甲方執(zhí)二份,乙方執(zhí)一份,均具有同等法律效力;自甲乙雙方簽章后生效,共同遵守。
第十七條、附件
1、乙方自然人身份證復(fù)印件或法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼以及品牌注冊批件或代理授權(quán)書復(fù)印件。
2、《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》(附件一)
3、《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商戶消防責(zé)任書》(附件二)
4、《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園房間裝修管理規(guī)定須知》(附件三)
5、《________電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園公共設(shè)施價目表》(附件四)
甲方:____________乙方:____________
代表人:____________代表人 :____________
________年 ________月 ________日
第5篇 電商園區(qū)租賃協(xié)議范本
甲方:_____________________(以下簡稱甲方)
乙方:_______________ (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就乙方入駐甲方經(jīng)管的______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園事宜,為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂以下協(xié)議條款:_________
第一條:_________租賃位置
乙方辦公入駐位于 號樓 層 號房間。
第二條:_________房間的面積
該房間建筑面積為 _____平方米。
第三條:_________房間的經(jīng)營范圍
1、甲乙雙方約定,甲方將房間交與乙方經(jīng)營使用,乙方承諾其經(jīng)營類別(或業(yè)態(tài))必須符合甲方的統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃,僅限于 類(業(yè)態(tài))經(jīng)營活動,其經(jīng)營品牌為 (乙方經(jīng)營品牌若為待定,請確定后告知甲方)。
2、在經(jīng)營過程中,乙方需遵守國家和本市有關(guān)使用要求和物業(yè)管理的規(guī)定,且乙方必須在國家工商行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)依法經(jīng)營。如要改變本協(xié)議約定的經(jīng)營項(xiàng)目,須征得甲方的書面許可,否則視為乙方違約,并按后述的相關(guān)條款處理。
第四條:_________進(jìn)場經(jīng)營期限
1、雙方約定進(jìn)場經(jīng)營的期限為 ________年,從 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止。
2、經(jīng)營期滿,乙方應(yīng)交回所使用的房間,需要繼續(xù)使用的,應(yīng)于到期日提前壹個月向甲方提出書面申請,經(jīng)協(xié)商一致,可以繼續(xù)使用,否則由甲方自行處置。
第五條:_________進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)用
1 、乙方的租賃費(fèi)用第一年按照所使用房間的面積月租金 _________元/平米計算,對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)項(xiàng)目所在地并獲得河南省商務(wù)廳頒發(fā)的《河南省電子商務(wù)企業(yè)》認(rèn)定證書的企業(yè),甲方給予5%房租補(bǔ)貼,按照月租金 _________元/平米收取。
第二年按照月租金 _________元/平米,第三年按照月租金 _________元/平米。
1 、乙方的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)第一年為人民幣 _________元;第二年為人民幣 _________元;第三年為人民幣 _________元。
2、 進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)的支付方式:_________
進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)按年度一次性繳納。
首次進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)的繳費(fèi)時間為本協(xié)議簽訂時繳納,以后年度于經(jīng)營費(fèi)到期前壹個月繳納。
第六條:_________保證金
1、乙方在本協(xié)議簽定當(dāng)日向甲方繳納保證金人民幣 _________元,大寫人民幣__ _________元整(票號:_______________ )。
2、該保證金遲延一周以上繳納的視為本協(xié)議不成立,乙方承擔(dān)締約過失責(zé)任。
3、該保證金用于乙方對本協(xié)議內(nèi)容的履約及對附件所述的規(guī)范的遵守。如乙方因履約不到位或經(jīng)營違規(guī)被違約扣減的,乙方需在收到甲方書面通知后三日內(nèi)補(bǔ)齊該保證金。如未按時補(bǔ)齊等額保證金的,七日內(nèi)每超一日按照保證金總額的5%向甲方支付滯納金,超過七日未交的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。
4、該保證金于協(xié)議期滿雙方結(jié)清所有費(fèi)用后3個工作日內(nèi)無息退還。
第七條:_________ 綜合管理費(fèi)及其它代收代繳費(fèi)用
1、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月 _________元/平米,對于電商入住企業(yè)按照5%收取, 實(shí)際收費(fèi)為 _________元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)在進(jìn)場經(jīng)營前按年度一次性繳納,共計 _________元/年(12個月)。以后年度于合同到期前壹個月繳納。對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)所在地并獲得河南省商務(wù)廳頒發(fā)《河南省電子商務(wù)企業(yè)》認(rèn)定證書的企業(yè),甲方給予免除壹年物業(yè)管理費(fèi)的優(yōu)惠。
2、空調(diào)使用費(fèi)乙方按照 _________元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納,每年按照6個月收取(3個月制冷、3個月制熱),具體收費(fèi)時間以甲方通知為準(zhǔn)。
3、乙方進(jìn)場經(jīng)營期間電費(fèi)商戶自行承擔(dān)。
4、如遇國家政策調(diào)整,相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時,乙方按照甲方出具的通知另行交費(fèi)。
第八條:_________商場整體管理
1、為確保______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的整體對外形象,實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏,乙方同意由甲方對房間所在物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理,并自愿接受《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的規(guī)定,乙方存在違反《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件規(guī)定的行為視為對本協(xié)議的違約,甲方有權(quán)直接從乙方交納的保證金中扣除其應(yīng)當(dāng)支付的違約金。
2、《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件構(gòu)成本協(xié)議的有效組成部分。
3、在乙方進(jìn)場經(jīng)營期間,如因甲方公司發(fā)生重大變更或公司轉(zhuǎn)讓則本協(xié)議繼續(xù)生效,確保乙方繼續(xù)經(jīng)營至期滿。
第九條:_________房間交付及裝修約定
1、乙方應(yīng)于第一年度進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)足額繳納后,至少在計費(fèi)期前一天的17:_________之前到甲方處辦理房間交付手續(xù),逾期不辦理,視為甲方已將房間交付給乙方。
2、乙方裝修風(fēng)格應(yīng)與市場整體形象相匹配,裝修圖紙應(yīng)經(jīng)甲方或管理公司審定認(rèn)可。乙方應(yīng)按照甲方審定并備案的圖紙進(jìn)行裝修,未按圖紙裝修的部分,甲方有權(quán)要求停工直至拆除,所產(chǎn)生的損失由乙方負(fù)全責(zé)。
3、乙方開始裝修前需到甲方公司辦理裝修手續(xù),否則不得開工,并按后述的相關(guān)條款處理。
4、乙方須遵守甲方的各項(xiàng)管理要求,乙方裝修期間應(yīng)遵循《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園裝飾裝修管理規(guī)定》。
5、消防手續(xù)須乙方自行向消防部門辦理審批手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。
6、房間裝修平面圖紙、設(shè)備設(shè)施圖紙及電路線圖紙等手續(xù)乙方均應(yīng)在辦理裝修手續(xù)前提供給甲方。
7、若因乙方原因終止協(xié)議,乙方應(yīng)恢復(fù)所進(jìn)場經(jīng)營房間原有格局,交付甲方。
第十條:_________進(jìn)場經(jīng)營期間房間的維護(hù)保養(yǎng)
進(jìn)場經(jīng)營期間,房間除因結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題外,均由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng),如因使用不當(dāng),造成房間破損或安全隱患,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)賠償。若乙方使用的基礎(chǔ)照明,在進(jìn)場經(jīng)營期內(nèi)如果出現(xiàn)故障,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方進(jìn)行施工。
第十一條:_________轉(zhuǎn)讓
1、租賃期間,乙方如因自身原因,將使用房間轉(zhuǎn)讓給第三方使用,必須征得甲方書面批準(zhǔn),并按甲方要求辦理有關(guān)變更轉(zhuǎn)接手續(xù),否則甲方有權(quán)解除協(xié)議,保證金不予退還。
2、乙方不得將進(jìn)場經(jīng)營的房間設(shè)置抵押或以任何形式的擔(dān)保,否則,甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方違約責(zé)任,剩余進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)不予退還。
第十二條:_________甲方和乙方的其它權(quán)利和義務(wù)
1、甲方的權(quán)利和義務(wù)
在乙方依法經(jīng)營的前提下,保障乙方自主經(jīng)營;
按本協(xié)議規(guī)定向乙方收取進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)及其他協(xié)議明確規(guī)定費(fèi)用;
因設(shè)備設(shè)施檢修、經(jīng)營管理、救災(zāi)、排除危險、防火檢修原因,甲方有權(quán)進(jìn)入乙方進(jìn)場經(jīng)營房間范圍內(nèi)進(jìn)行工作,乙方應(yīng)予支持。緊急情況下,甲方可直接對上述公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢修。
緊急情況下,甲方有權(quán)隨時停止______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園任何設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行并進(jìn)行維修。并保留每年 15 天的設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)時間。
甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或整體商業(yè)管理的需要,向乙方提出合理建議,乙方應(yīng)對甲方的書面建議在3日內(nèi)給予正式的書面回復(fù),未回復(fù)視為接受。
如乙方未能按規(guī)定行使權(quán)利,或未能依照規(guī)定履行義務(wù),甲方有權(quán)書面通知乙方要求限期整改。乙方未能在甲方書面通知限期內(nèi)改正的,則視為乙方違約,甲方有權(quán)收回房間、沒收保證金、所交進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)及電費(fèi)不予退還并追究乙方的違約責(zé)任。
2、乙方的權(quán)利和義務(wù)
經(jīng)報請甲方同意后,對房間進(jìn)行必要的裝修;
合法經(jīng)營權(quán),且確保在協(xié)議約定的經(jīng)營期限開始之日有營業(yè)人員二名以上且有充足貨源上架,滿足正常營業(yè)需求。
接受并配合管理公司對______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)一的管理,承諾遵守《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》及其他管理制度和規(guī)范。
按時按量繳納進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)、綜合管理費(fèi)、電費(fèi)和國家及當(dāng)?shù)卣?guī)定征收的有關(guān)費(fèi)用。
乙方工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的管理規(guī)定,不得在經(jīng)營區(qū)域從事任何可能對甲方或第三方造成損害之事宜。
乙方有權(quán)合理使用甲方所屬的公共設(shè)施,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方對相關(guān)使用作出的合理規(guī)定,乙方應(yīng)該嚴(yán)格遵守。
(7)甲方如得到授權(quán)出售房間,可以通知乙方,乙方在接到通知后應(yīng)當(dāng)在 xxx日內(nèi)向甲方表示是否愿意購買,在甲方表示的價格下,乙方享有優(yōu)先購買權(quán),如乙方逾期不做表示視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。本協(xié)議自房間產(chǎn)權(quán)所有人變更后,協(xié)議自行解除,雙方損失各自承擔(dān),乙方保證金和未到期的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)等由甲方無息退還。
(8)乙方不得在房間內(nèi)存放易燃、易爆、有毒物品,更不得在房間內(nèi)經(jīng)營易燃、易爆、有毒物品。
(9)乙方不得借任何款項(xiàng)給甲方工作人員;也不得將應(yīng)向公司繳納的任何費(fèi)用的款項(xiàng)交給甲方工作人員代繳,應(yīng)直接繳納到甲方財務(wù)室;由此情況產(chǎn)生的后果由乙方負(fù)全責(zé),與甲方無關(guān)。
第十三條:_________協(xié)議到期的處理
1、協(xié)議到期日壹個月前,若甲方同意繼續(xù)經(jīng)營該房間,甲方會擬定新的進(jìn)場經(jīng)營條件。
2、若乙方繼續(xù)進(jìn)場經(jīng)營該房間,雙方按照新的進(jìn)場經(jīng)營條件重新簽定《租賃協(xié)議》;
3、若乙方不繼續(xù)租賃房間,須于協(xié)議到期日全部遷出房間并恢復(fù)房間原狀,若未能恢復(fù)原狀的乙方按照《公共設(shè)施價目表》(見本協(xié)議附件四)賠償甲方損失;遷出前需結(jié)清一切拖欠的款項(xiàng)。若甲方書面同意不用恢復(fù)房間原狀的,一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修物,乙方一律不得拆走,甲方亦不予補(bǔ)償。屬甲方所有的一切設(shè)施,乙方不得拆除和移動,否則按《公共設(shè)施價目表》的價值賠償。
4、如乙方在協(xié)議到期日內(nèi)未撤出屬于乙方的可移動物品,視為乙方放棄該物品的所有權(quán)和處置權(quán),甲方有權(quán)自行處置乙方遺留在進(jìn)場經(jīng)營房內(nèi)的所有物品。
第十四條:_________違約責(zé)任
1、甲方的違約責(zé)任:_________
未按協(xié)議規(guī)定時間提供房間,影響乙方正常使用和經(jīng)營的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;
在未告知的情形下,甲方修繕經(jīng)營房間或設(shè)施設(shè)備時,如造成乙方人員人身受到傷害或財物受毀的,負(fù)責(zé)賠償損失。
2、乙方的違約責(zé)任;
進(jìn)場經(jīng)營期內(nèi),乙方單方面提前解除本協(xié)議的,應(yīng)提前一個月書面通知甲方。除結(jié)清已經(jīng)使用期間的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)外,乙方還應(yīng)支付給甲方違約金,違約金按不低于半年進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)的總額支付。同時,乙方繳納的保證金甲方不再退還。
乙方擅自拆改房間結(jié)構(gòu)、間隔、設(shè)備設(shè)施、設(shè)計功能,改變用途或私設(shè)攤位等均屬違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任(恢復(fù)原狀、賠償損失等);
在協(xié)議約定的進(jìn)場經(jīng)營日超過三日仍未進(jìn)行裝修的、裝修后三日內(nèi)仍未開始經(jīng)營的均視為乙方違約,按乙方單方面解除協(xié)議處理;
未按協(xié)議規(guī)定時間和金額足額繳納進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的,每逾期一日,按欠款總額的.5%向甲方支付滯納金;逾期三日,甲方有權(quán)停止該房間的水電等物業(yè)服務(wù);逾期三十日,視為乙方違約,按乙方單方面解除協(xié)議處理;
因乙方經(jīng)營的商品、服務(wù)等方面問題導(dǎo)致消費(fèi)者投訴,或者引發(fā)仲裁、訴訟的,或者被媒體曝光的,或者乙方利用房間進(jìn)行非法活動的,由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。如法律或司法部門要求甲方先行參與處理的,發(fā)生的各種費(fèi)用均由乙方直接承擔(dān),由此造成甲方名譽(yù)和其他經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,同時,甲方有權(quán)即刻收回房間和解除協(xié)議,沒收保證金和未到期的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。
(7)如乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致甲方解除本進(jìn)場經(jīng)營協(xié)議的,對房間內(nèi)乙方剩余的物品,在保證金不足以彌補(bǔ)損失的情況下,甲方有權(quán)留置。甲方以房間門口公告的方式通知乙方騰空房間,乙方在規(guī)定時間不予騰空的,甲方有權(quán)提存。
(8)如果乙方違約造成的實(shí)際損失超過協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)支付的違約金數(shù)額或沒收的保證金的數(shù)額的,甲方有權(quán)要求賠償全部損失。
(9)因乙方涉及的第三方對甲方產(chǎn)生的損失,由乙方負(fù)責(zé)對甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償。
3、若因不可抗力或商場整體規(guī)劃和其他無法避免的因素(如通道加寬、消防整改、拆遷安置等)而使乙方進(jìn)場經(jīng)營的房間損壞、拆除或面積發(fā)生變化,本協(xié)議自行解除,雙方損失各自承擔(dān),乙方保證金和未到期的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)等由甲方無息退還。
第十五條:_________爭議的解決
1、有關(guān)本協(xié)議的內(nèi)容、效力、解釋和爭議的解決適用中華人民共和國法律,受其保護(hù)和管轄。
2、本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十六條:_________附則
1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,至本協(xié)議約定的進(jìn)場經(jīng)營期屆滿之日止失效。本協(xié)議未盡事宜,由雙方共同協(xié)商修改補(bǔ)充,修改補(bǔ)充內(nèi)容與協(xié)議具有同等法律效力。
2、 乙方與管理公司簽定的《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件是本協(xié)議的有效組成部分,任何對《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的違約,即是對本協(xié)議的違約。
3、協(xié)議期間任何一方若有住址、聯(lián)系方式、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人發(fā)生變更,應(yīng)及時通知對方,變更通知送達(dá)生效,送達(dá)前原約定仍有效。未能及時通知所導(dǎo)致的一切責(zé)任由變更方承擔(dān)。
4、甲乙雙方均不得向第三方明示或透露本協(xié)議之關(guān)鍵數(shù)據(jù)和敏感性問題,情節(jié)嚴(yán)重者按解除協(xié)議情形處理。
5、乙方可以向保險公司購買房間內(nèi)乙方重置的設(shè)備和相關(guān)財產(chǎn)的一切保險,保險金和投保金額由乙方自定自付,如發(fā)生意外,可直接由保險公司賠付,與甲方無關(guān)。
6、其他約定:_________
7、本協(xié)議一式叁份,甲方執(zhí)二份,乙方執(zhí)一份,均具有同等法律效力;自甲乙雙方簽章后生效,共同遵守。
第十七條、附件
1、乙方自然人身份證復(fù)印件或法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼以及品牌注冊批件或代理授權(quán)書復(fù)印件。
2、《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》(附件一)
3、《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商戶消防責(zé)任書》(附件二)
4、《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園房間裝修管理規(guī)定須知》(附件三)
5、《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園公共設(shè)施價目表》(附件四)
甲方:_________乙方:_________
代表人:_______________代表人 :_________
________年 ________月 ________日