房屋鑒定申請(qǐng)書 第1篇
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一、*年6月1日以前設(shè)計(jì)的城鎮(zhèn)七層及以上舊住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16米以上的舊住宅，沒(méi)有安裝電梯的，若具備有關(guān)條件，建議增設(shè)電梯。
*年6月1日以后設(shè)計(jì)的城鎮(zhèn)七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16米以上的住宅，沒(méi)有安裝電梯的應(yīng)增設(shè)電梯。
二、如需使用異產(chǎn)毗連舊住宅的共有部位增設(shè)電梯，或因增設(shè)電梯需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)取得房屋所有權(quán)人一致同意，并簽定書面協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)包括增設(shè)電梯費(fèi)用和電梯使用費(fèi)（含電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、管理費(fèi)等）的分?jǐn)傓k法。
三、房屋所有權(quán)人書面同意和投資方委托，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、房改房原售房單位或投資方等企、事業(yè)單位可作為舊住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)單位，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、組織實(shí)施等相關(guān)工作。
四、舊住宅增設(shè)電梯應(yīng)結(jié)合城市舊區(qū)改建工作，遵循加強(qiáng)維護(hù)、合理利用、調(diào)整布局、逐步改善的原則，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，逐步改善。各市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)積極協(xié)助做好舊住宅增設(shè)電梯的規(guī)劃報(bào)建工作。
（一）根據(jù)城市詳細(xì)規(guī)劃中各規(guī)劃地段各項(xiàng)建設(shè)的具體用地范圍，建筑密度、間距和高度等控制指標(biāo)，總平面布置、工程管線綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃等內(nèi)容，在舊住宅規(guī)劃用地范圍內(nèi)結(jié)合各層平面使用功能核定電梯增設(shè)用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，避免影響本住宅和毗鄰住宅的規(guī)劃間距和通風(fēng)、采光。
（二）根據(jù)有關(guān)批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)文件和城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
達(dá)不到規(guī)劃、防火要求或?qū)ε徸≌耐L(fēng)、采光等使用功能造成嚴(yán)重影響的，不得批準(zhǔn)增設(shè)電梯。
五、未預(yù)留電梯井的舊住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)由原工程勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行補(bǔ)充勘察、設(shè)計(jì)并編制勘察、設(shè)計(jì)文件；經(jīng)原工程勘察、設(shè)計(jì)單位書面同意（原單位不存在的，經(jīng)建設(shè)行政主管部門同意），也可以委托其他具有相應(yīng)資質(zhì)的工程勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行補(bǔ)充勘察、設(shè)計(jì)并編制勘察、設(shè)計(jì)文件。
設(shè)計(jì)文件中應(yīng)有隔聲、減振等內(nèi)容。如設(shè)計(jì)單位認(rèn)為有必要對(duì)舊住宅結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定的，須由具有相應(yīng)資格的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試并編制鑒定文書，作為補(bǔ)充設(shè)計(jì)的依據(jù)。
補(bǔ)充勘察、施工圖設(shè)計(jì)文件須報(bào)建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn)后方可使用。設(shè)計(jì)文件還須通過(guò)公安消防機(jī)構(gòu)對(duì)防火間距、消防車道等消防安全的審核。
已經(jīng)預(yù)留電梯井的舊住宅增設(shè)電梯時(shí)不需重新進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)和報(bào)建。
六、各市建設(shè)行政主管部門應(yīng)積極協(xié)助做好舊住宅增設(shè)電梯的報(bào)建工作。
（一）合理縮短辦理勘察、施工圖設(shè)計(jì)文件審查、工程施工許可證和工程質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督等手續(xù)時(shí)間。
（二）按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》等相關(guān)法規(guī)，組織、協(xié)助本市舊住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)單位統(tǒng)一進(jìn)行工程施工、監(jiān)理、電梯設(shè)備采購(gòu)等批量發(fā)包，盡可能降低工程造價(jià)。
（三）適當(dāng)減免勘察、施工圖設(shè)計(jì)文件審查、工程質(zhì)量監(jiān)督等費(fèi)用。
七、依靠社會(huì)力量，多種渠道籌措資金。
（一）經(jīng)舊住宅房屋所有權(quán)人書面同意后，可將部分商品住房售后住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金用于增設(shè)電梯。
屬房改房的，經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意后，可將部分已房改出售的公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金用于增設(shè)電梯。
（二）舊住宅房屋所有權(quán)人共同出資。根據(jù)樓層、建筑面積等因素，由舊住宅房屋所有權(quán)人按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，并簽定書面協(xié)議。房屋所有權(quán)人可申請(qǐng)使用本人名下的住房公積金用于增設(shè)電梯工程。
（三）電梯廠商投資增設(shè)投幣電梯或ic卡、磁卡電梯，誰(shuí)受益、誰(shuí)付費(fèi)，通過(guò)收取電梯使用費(fèi)取得投資回報(bào)。
八、引入市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制，結(jié)合舊城改造工作，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商積極介入舊住宅增設(shè)電梯的建設(shè)。
房地產(chǎn)開發(fā)商作為獨(dú)立的投資方和收益方，承擔(dān)綜合改造的全部投入與運(yùn)作，通過(guò)對(duì)舊住宅的加層、改造，將新增建筑面積分別按市場(chǎng)價(jià)向舊住宅房屋所有權(quán)人或社會(huì)出售，從而取得投資回報(bào)。隨著市場(chǎng)的逐步形成與完善，也可嘗試小區(qū)或住宅整體置換、功能再造等模式。
九、舊住宅增設(shè)電梯應(yīng)符合《特種設(shè)備安全監(jiān)督條例》的規(guī)定，由具有相應(yīng)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行安裝、檢測(cè)，并按規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收。
十、舊住宅增設(shè)電梯后，可按有關(guān)規(guī)定辦理公用面積確權(quán)手續(xù)，原則上誰(shuí)出資、誰(shuí)所有。
（一）舊住宅房屋所有權(quán)人共同出資建設(shè)的，可按出資比例確定房屋所有權(quán)人新增的公攤面積，并加入各房產(chǎn)證內(nèi)。
（二）房改房原售房單位或其他投資者出資建設(shè)的（含使用住房售后住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的），新增公共面積重新核定產(chǎn)權(quán)后，可由所有權(quán)人按一定的分?jǐn)偙壤蚺f住宅房屋所有權(quán)人出售。
房改房原售房單位出資建設(shè)的（含使用住房售后住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的），新增公共面積重新核定產(chǎn)權(quán)后，也可按現(xiàn)行房改房上市補(bǔ)購(gòu)公攤面積的辦法，向舊住宅房屋所有權(quán)人出售，收回投資款。
十一、舊住宅增設(shè)電梯后，經(jīng)舊住宅房屋所有權(quán)人書面同意或業(yè)主委員會(huì)委托，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)管理；沒(méi)有物業(yè)管理企業(yè)的，可委托電梯廠商等相關(guān)單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理。
十二、增設(shè)電梯可在條件成熟的小區(qū)先搞試點(diǎn)，總結(jié)出經(jīng)驗(yàn)后逐步推廣。
條文依據(jù)
第一條
中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50096-*）強(qiáng)制規(guī)定，“全國(guó)城市新建、擴(kuò)建的”“七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16米以上的住宅必須設(shè)置電梯?！?/p>
中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（jgj122－99）強(qiáng)制規(guī)定，“城鎮(zhèn)新建、擴(kuò)建和改建的”“層數(shù)為四層及四層以上”“專供老年人使用的居住建筑及公共建筑”“應(yīng)設(shè)電梯。”
第二條
建設(shè)部第94號(hào)令《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》指出，“異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得房屋所有權(quán)人一致同意，并簽定書面協(xié)議?！薄耙环剿腥巳缧韪淖児灿胁课坏耐庑位蚪Y(jié)構(gòu)時(shí)，除須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)外，還須征得其他所有人的書面同意。”
第三條
建設(shè)部第19號(hào)令《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》第六條，“公有住宅出售后，住宅共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)由售房單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，也可以由售房單位在售房時(shí)委托房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。”
第七條，“住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，可以由售房單位按照規(guī)定比例向購(gòu)房人收取，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不足時(shí)，暫由原售房單位承擔(dān)。具體收取標(biāo)準(zhǔn)和辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！薄熬S修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)專戶存入銀行，由維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位專項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的使用受該幢住宅房屋所有權(quán)人的共同監(jiān)督?！?/p>
第四條
《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第二十七條規(guī)定，“城市舊區(qū)改建應(yīng)當(dāng)遵循加強(qiáng)維護(hù)、合理利用、調(diào)整布局、逐步改善的原則，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，并逐步改善居住和交通條件，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)，提高城市的綜合功能?！?/p>
第三十一條規(guī)定，“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地管理部門劃撥土地?！?/p>
第三十二條規(guī)定，“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)?！?/p>
第五條
國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》第二十八條規(guī)定，“建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位不得修改建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)文件；確需修改建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)文件的，應(yīng)當(dāng)由原建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位修改。經(jīng)原建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位書面同意，建設(shè)單位也可以委托其他具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位修改?！?/p>
第三十三條規(guī)定，“縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者交通、水利等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件中涉及公共利益、公眾安全、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行審查。施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用?！?/p>
國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，“市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用‘房屋安全鑒定專用章’?！?/p>
第七條
建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房［*］213號(hào)）第四條，“凡商品住房和公用住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)基字［*］7號(hào))，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造?！?/p>
第六條，“公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施?！?/p>
財(cái)政部《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)基字［*］7號(hào))第三條，“代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。
房屋共用部位維修基金是指專項(xiàng)用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位，是指承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車庫(kù)等。
共用設(shè)施設(shè)備維修基金是指專項(xiàng)用于共用設(shè)施和共用設(shè)備大修理的資金。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設(shè)施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場(chǎng)、游泳池、各類球場(chǎng)等?！?/p>
第十條
建設(shè)部第99號(hào)令《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十一條，“房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)。權(quán)利人（申請(qǐng)人）為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)；權(quán)利人（申請(qǐng)人）為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)?！?/p>
房屋鑒定申請(qǐng)書 第2篇
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20xx年安徽省拆遷安置條例全文第一章 總則
第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
第三條省人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)本省城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
市、縣人民政府負(fù)責(zé)管理城市房屋拆遷工作的部門(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門)，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門和城鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。
第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第二章 拆遷管理
第五條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;
(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
前款第(四)項(xiàng)規(guī)定的拆遷計(jì)劃，包括拆遷范圍、方式、期限等;拆遷方案包括被拆遷房屋狀況、各種補(bǔ)償和補(bǔ)助費(fèi)用概算、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置標(biāo)準(zhǔn)、新建安置房屋平面設(shè)計(jì)圖和地點(diǎn)、臨時(shí)過(guò)渡方式及具體措施等。第(五)項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金的存款額度不少于被拆遷房屋總建筑面積乘以上一年同類地段、同類性質(zhì)房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，拆遷人用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋可以折價(jià)計(jì)入。
第六條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到房屋拆遷申請(qǐng)之日起30日內(nèi)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證;對(duì)不符合條件的，退回申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。
房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍，不得超過(guò)建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的用地范圍。
第七條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，將房屋拆遷許可證中載明的建設(shè)項(xiàng)目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第八條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。需要擴(kuò)大或者縮小拆遷范圍、延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提出申請(qǐng)。
房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，變更房屋拆遷許可證，并將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公布;對(duì)不符合條件的，退回申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。
第九條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位進(jìn)行拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
實(shí)施房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)遵守市容、環(huán)境保護(hù)、建筑施工安全等法律、法規(guī)的規(guī)定，實(shí)行文明、安全施工，保持環(huán)境清潔。
第十條房屋拆遷管理部門公布房屋拆遷公告，確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;
(二)改變房屋和土地用途;
(三)租賃房屋。
房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在公布房屋拆遷公告的同時(shí)，就前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限不得超過(guò)1年;拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。
有關(guān)部門在房屋拆遷管理部門書面通知載明的暫停期限內(nèi)，就本條第一款所列事項(xiàng)辦理的相關(guān)手續(xù)無(wú)效，并不得作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。
第十一條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，依照本辦法規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)拆遷補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
(二)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
(四)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;
(五)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);
(六)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式;
(七)當(dāng)事人約定的其他條款。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由省人民政府建設(shè)行政主管部門制訂，供拆遷當(dāng)事人參照使用。
第十二條拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;代管房屋有使用人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人、房屋使用人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。本款規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
第十三條被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷：
(一)有產(chǎn)權(quán)糾紛的;
(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;
(三)房屋共有人對(duì)拆遷補(bǔ)償方式達(dá)不成一致意見的。
有前款所列情形的房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第十四條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
第十五條拆遷當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由本級(jí)人民政府裁決。裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出書面裁決;裁決作出之前，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取拆遷當(dāng)事人的意見。
拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。除依法需要停止執(zhí)行的情形外，拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置房、周轉(zhuǎn)房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第十六條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第十七條市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷的，按照下列規(guī)定進(jìn)行：
(一)拆遷人向房屋拆遷管理部門提出強(qiáng)制拆遷申請(qǐng);
(二)房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，提出強(qiáng)制拆遷意見，并附房屋拆遷許可證、裁決書等有關(guān)材料，報(bào)本級(jí)人民政府;
(三)市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)自收到強(qiáng)制拆遷意見之日起10日內(nèi)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，做出強(qiáng)制拆遷決定，并責(zé)成房屋拆遷管理、城市規(guī)劃、公安等部門和城鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處等單位組織人員實(shí)施強(qiáng)制拆遷;
(四)房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在實(shí)施強(qiáng)制拆遷的7日前通知拆遷當(dāng)事人;
(五)實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)制作筆錄，記明強(qiáng)制拆遷過(guò)程和搬遷的財(cái)物，由執(zhí)行人、被執(zhí)行人簽名;被執(zhí)行人拒絕簽名的，應(yīng)當(dāng)在筆錄中注明。
第十八條拆遷人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，不得對(duì)未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人實(shí)施停止供水、供電、供氣等影響生產(chǎn)、生活的行為。
被拆遷人不得損壞、拆除被拆遷房屋的共用設(shè)施。
第十九條城市房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的，其所有人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行遷移，所需遷移費(fèi)用由拆遷人給予補(bǔ)償。
第二十條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)提供本辦法第五條第一款第(五)項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金證明，經(jīng)房屋拆遷管理部門同意后，辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公布。
尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓后，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公布。
第二十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷管理部門指定的金融機(jī)構(gòu)開設(shè)拆遷補(bǔ)償安置資金賬戶，按照規(guī)定存入拆遷補(bǔ)償安置資金。未經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意，拆遷人不得使用拆遷補(bǔ)償安置資金。
拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償、安置，不得挪作他用。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。
第二十二條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)收集下列房屋拆遷資料，建立房屋拆遷檔案：
(一)房屋拆遷、建設(shè)的有關(guān)批準(zhǔn)文件;
(二)拆遷計(jì)劃和拆遷方案及其調(diào)整資料;
(三)委托拆遷合同副本;
(四)拆遷過(guò)程中的行政執(zhí)法文書;
(五)與拆遷有關(guān)的其他檔案資料。
第三章 拆遷補(bǔ)償與安置
第二十三條房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方式。
第二十四條拆遷范圍內(nèi)的違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，其所有人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照被拆除建筑的工程造價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十五條對(duì)被拆遷房屋的用途和建筑面積的認(rèn)定，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的用途和建筑面積為準(zhǔn)。
1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用，根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請(qǐng)，經(jīng)負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記的管理部門變更登記的，按照改變后的用途認(rèn)定。
第二十六條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以設(shè)區(qū)的市人民政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為依據(jù)，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素評(píng)估確定，具體辦法由省人民政府建設(shè)行政主管部門制定。
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，由房屋拆遷管理部門采取隨機(jī)抽取方式確定。評(píng)估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。
貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)由設(shè)區(qū)的市人民政府房屋拆遷管理部門會(huì)同價(jià)格、土地等行政主管部門確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。
第二十七條被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行公示制。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號(hào)、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要情況在被拆遷地段公布。公布時(shí)間不得少于10日。
第二十八條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以自收到評(píng)估結(jié)果之日起10日內(nèi)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請(qǐng)鑒定，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)組建房地產(chǎn)估價(jià)鑒定委員會(huì)進(jìn)行鑒定。房地產(chǎn)估價(jià)鑒定委員會(huì)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、省人民政府建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的估價(jià)人員以及有關(guān)法律專家組成。
前款規(guī)定的專家，由房屋拆遷管理部門從省人民政府建設(shè)行政主管部門建立的專家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取方式確定。
拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定的，以鑒定結(jié)論作為裁決機(jī)關(guān)裁決的依據(jù);未申請(qǐng)鑒定的，以評(píng)估結(jié)果作為裁決機(jī)關(guān)裁決的依據(jù);鑒定費(fèi)用由鑒定申請(qǐng)人承擔(dān)。
第二十九條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人提供不少于被拆遷房屋原建筑面積的安置房，并由拆遷人和被拆遷人按照本辦法第二十六條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和安置房的價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
拆遷人提供的安置房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);屬于新建安置房的，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格。
第三十條被拆遷人屬于生活特殊困難戶，其被拆遷住宅房屋的人均建筑面積低于所在地市、縣城市人均建筑面積的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供不低于所在地市、縣城市人均建筑面積的房屋作為安置房。安置房?jī)r(jià)格高于被拆遷房屋價(jià)格的，被拆遷房屋和安置房不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
前款規(guī)定的生活特殊困難戶，是指按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的城市居民戶。
第三十一條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
第三十二條拆遷住宅公房，房屋承租人按照房改政策享有購(gòu)房權(quán)利的，房屋承租人購(gòu)房后，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)其按照被拆遷人予以補(bǔ)償、安置。房屋承租人按照房改政策不享有購(gòu)房權(quán)利，也未與被拆遷人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第三十三條拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋，代管房屋有使用人的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;代管房屋無(wú)使用人的，由代管人選擇補(bǔ)償安置方式。
代管人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由代管人代管;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額由代管人專戶存入銀行。
第三十四條被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋的過(guò)渡期限不得超過(guò)18個(gè)月，非住宅房屋的過(guò)渡期限不得超過(guò)24個(gè)月。拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。
拆遷住宅房屋的，過(guò)渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇過(guò)渡方式，拆遷人不得強(qiáng)迫或者拒絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置房后的4個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。
第三十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府房屋拆遷管理部門會(huì)同價(jià)格行政主管部門確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房遷往安置房時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)再次支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
第三十六條在過(guò)渡期限內(nèi)，住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起至被安置后的4個(gè)月內(nèi)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);拆遷人超過(guò)過(guò)渡期限未提供安置房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人超過(guò)過(guò)渡期限未提供安置房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照當(dāng)?shù)刈赓U與被拆遷房屋相當(dāng)面積、地段的房屋所需費(fèi)用的平均價(jià)格確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府房屋拆遷管理部門會(huì)同價(jià)格行政主管部門確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。
第三十七條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：
(一)按照國(guó)家和省規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用;
(二)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;
(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。
前款規(guī)定補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民政府房屋拆遷管理部門會(huì)同價(jià)格行政主管部門確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。
第三十八條拆遷人補(bǔ)償、安置被拆遷人后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移送負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記的管理部門予以注銷。
用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買的住宅房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)免繳有關(guān)稅費(fèi)。
第四章 法律責(zé)任
第三十九條有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門依照《條例》的規(guī)定予以處罰：
(一)未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的;
(二)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的;
(三)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施拆遷的;
(四)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;
(五)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的;
(六)接受委托的拆遷單位轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的。
有前款所列行為，對(duì)被拆遷人或者房屋承租人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十條房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估的，評(píng)估結(jié)果無(wú)效，由房屋拆遷管理部門責(zé)令重新評(píng)估，并可處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，報(bào)請(qǐng)頒發(fā)資質(zhì)證書的部門降低其資質(zhì)等級(jí)或者取消其資質(zhì)。
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有前款所列行為，對(duì)拆遷當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十一條房屋拆遷管理部門及其工作人員有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予警告或者記過(guò)處分;情節(jié)嚴(yán)重的，給予記大過(guò)直至開除處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
(一)違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的;
(二)核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)或者對(duì)違法行為不予查處的;
(三)未按本辦法規(guī)定房屋拆遷公告的;
(四)作為拆遷人或者接受委托實(shí)施拆遷的;
(五)違法作出拆遷裁決的;
(六)違法實(shí)施強(qiáng)制拆遷的。
有前款所列行為，對(duì)拆遷當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五章 附則
房屋鑒定申請(qǐng)書 第3篇
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1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
2、申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。
3、第三十一條房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用按照政府價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
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房屋鑒定申請(qǐng)書 第4篇
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第一條 為了加強(qiáng)房屋結(jié)構(gòu)安全管理，保障房屋居住和使用安全，維護(hù)房屋所有人、使用人和利害關(guān)系人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法，
第二條 本市市區(qū)拆改房屋結(jié)構(gòu)、改變房屋用途的管理，適用本辦法。
第三條 市房地產(chǎn)管理部門是本市房屋結(jié)構(gòu)安全的行政主管部門，負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)安全管理的工作。
各區(qū)人民政府和工商、公安、建委、規(guī)劃、物價(jià)等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)，做好相關(guān)的房屋結(jié)構(gòu)安全管理工作。
第四條 房屋結(jié)構(gòu)安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、綜合治理、科學(xué)鑒定、確保居住和使用安全的原則。
第五條 房屋所有人或者受其委托的房屋管理人、物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢查，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)存在的不安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施排除。
與房屋結(jié)構(gòu)安全有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織，有權(quán)要求房屋所有人或者受其委托的房屋管理人，采取安全保護(hù)措施，排除不安全隱患。
第六條 房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)依法合理使用房屋，任何單位和個(gè)人均有權(quán)制止、舉報(bào)違反房屋結(jié)構(gòu)安全管理法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。
第二章 拆改房屋結(jié)構(gòu)、改變房屋用途的管理
第七條 房屋所有人、使用人拆改房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向房屋結(jié)構(gòu)安全管理部門提出申請(qǐng)。經(jīng)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定符合條件的，由房屋結(jié)構(gòu)安全管理部門下達(dá)批準(zhǔn)文書。
拆改房屋結(jié)構(gòu)，依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，還需到規(guī)劃等其他有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)行。
嚴(yán)禁房屋所有人、使用人未經(jīng)批準(zhǔn)擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。
第八條 改變房屋用途，有下列情形之一的，必須到房屋結(jié)構(gòu)安全管理部門辦理審批手續(xù)：
（一）住宅改為公共場(chǎng)所用房的；
（二）辦公用房改為公共場(chǎng)所用房或者廠房（含倉(cāng)庫(kù)）的；
（三）公共場(chǎng)所用房改為廠房的；
（四）其他改變房屋用途，其荷載大于原設(shè)計(jì)荷載的。
未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變房屋用途。
第九條 拆改房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)向房屋結(jié)構(gòu)安全管理部門提交下列資料：
（一）申請(qǐng)書；
（二）房屋所有權(quán)證或者房屋租賃合同、房屋代管（托管）協(xié)議；
（三）房屋所有人書面同意書；
（四）拆改房屋結(jié)構(gòu)方案；
（五）需要提供相關(guān)房屋技術(shù)資料的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)房屋技術(shù)資料；
（六）實(shí)行物業(yè)管理的，還應(yīng)提交物業(yè)管理企業(yè)的書面同意書。
申請(qǐng)人無(wú)法提供本條第一款第五項(xiàng)規(guī)定資料的，由房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)勘查、測(cè)試。
第十條 房屋結(jié)構(gòu)安全管理部門應(yīng)當(dāng)自受理拆改房屋結(jié)構(gòu)申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，做出書面答復(fù)意見；情況特殊復(fù)雜的，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)作出書面答復(fù)意見。
第十一條 拆改房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋結(jié)構(gòu)安全管理部門批準(zhǔn)的方案進(jìn)行，保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，不得影響毗連房屋的使用和安全。
拆改房屋結(jié)構(gòu)，需變更原方案的，應(yīng)當(dāng)按照審批程序重新報(bào)批。
第十二條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)其轄區(qū)內(nèi)涉及房屋結(jié)構(gòu)安全行為的管理，對(duì)擅自進(jìn)行拆改房屋結(jié)構(gòu)、新設(shè)或者擴(kuò)展原有陽(yáng)臺(tái)的，必須予以制止；房屋所有人、使用人拒不接受制止的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告房屋結(jié)構(gòu)安全管理部門、規(guī)劃行政部門。
第十三條 拆改房屋結(jié)構(gòu)，禁止下列行為：
（一）拆除房屋的承重墻、梁、板、柱；
（二）在建成房屋下建造地下室、蓄水池；
（三）新設(shè)陽(yáng)臺(tái)，擴(kuò)展原有陽(yáng)臺(tái)；
（四）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他危及房屋結(jié)構(gòu)安全的行為。
本辦法實(shí)施前違反規(guī)定設(shè)置、擴(kuò)展陽(yáng)臺(tái)的，由規(guī)劃行政部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定予以處理。
第十四條 拆改房屋結(jié)構(gòu)竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋結(jié)構(gòu)安全管理部門提出結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)收申請(qǐng)，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得使用。
房屋結(jié)構(gòu)安全管理部門應(yīng)當(dāng)自受理驗(yàn)收申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)提出驗(yàn)收意見。
第三章 房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定管理
第十五條 房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定工作，由房屋結(jié)構(gòu)安全行政主管部門下設(shè)的房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，其作出的房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定結(jié)論是認(rèn)定房屋結(jié)構(gòu)安全狀況的合法依據(jù)。
第十六條 拆改房屋結(jié)構(gòu)、改變房屋用途的，房屋所有人必須向房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定。
第十七條 房屋使用人或者利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋有不安全隱患的，有權(quán)要求房屋所有人申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定；房屋所有人拒不申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定的，房屋使用人或者利害關(guān)系人可以自行申請(qǐng)。
第十八條 申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定，應(yīng)當(dāng)向房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定機(jī)構(gòu)提交房屋所有權(quán)證或者房屋租賃合同、房屋代管（托管）協(xié)議；需要提供相關(guān)房屋技術(shù)資料的，還應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)房屋技術(shù)資料。
申請(qǐng)人無(wú)法提交前款規(guī)定資料的，由房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)勘查、測(cè)試。
第十九條 房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成。結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成。
第二十條 房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定機(jī)構(gòu)和房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定人員，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定，并出具符合實(shí)際情況的鑒定書。
第二十一條 房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋結(jié)構(gòu)安全行政主管部門培訓(xùn)、考核，取得房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定人員證書，方可上崗。
第二十二條 房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定收取鑒定費(fèi)；收取鑒定費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
鑒定費(fèi)由房屋所有人交納；房屋所有人與使用人約定由使用人交納的，從其約定。
因責(zé)任人引起的房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定，鑒定費(fèi)由責(zé)任人承擔(dān)。
第四章 房屋結(jié)構(gòu)安全監(jiān)察的管理
第二十三條 房屋結(jié)構(gòu)安全管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)違反房屋結(jié)構(gòu)安全管理法律、法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行監(jiān)察。
房屋結(jié)構(gòu)安全監(jiān)察人員應(yīng)當(dāng)具備房屋安全管理方面的專業(yè)知識(shí)，熟悉房屋結(jié)構(gòu)安全管理法律、法規(guī)、規(guī)章、取得行政執(zhí)法證件。
第二十四條 房屋結(jié)構(gòu)安全管理部門及其房屋結(jié)構(gòu)安全監(jiān)察人員履行職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列措施：
（一）要求被檢查的單位或者個(gè)人提供及房屋結(jié)構(gòu)安全的相關(guān)文件和資料，進(jìn)行查閱、復(fù)制；
（二）要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)房屋結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題作出說(shuō)明；
（三）責(zé)令違法單位或者個(gè)人停止違反房屋結(jié)構(gòu)安全管理法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。
第二十五條 房屋結(jié)構(gòu)安全監(jiān)察人員履行職責(zé)，需要進(jìn)行勘查、測(cè)試，要求有關(guān)單位或者個(gè)人提供文件、資料和做出說(shuō)明，應(yīng)當(dāng)出示行政執(zhí)法證件。
第二十六條 有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全管理部門及其監(jiān)察人員的監(jiān)察工作，應(yīng)當(dāng)給予支持和配合，并提供工作方便，不得拒絕和妨礙房屋結(jié)構(gòu)安全監(jiān)察人員依法執(zhí)行公務(wù)。
第二十七條 房屋結(jié)構(gòu)安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋結(jié)構(gòu)安全監(jiān)察人員的管理，定期對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全監(jiān)察人員進(jìn)行培訓(xùn)、考核。
第五章 罰則
第二十八條 違反本辦法第七條第三款、第八條第二款、第十三條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的，由房屋結(jié)構(gòu)安全管理部門責(zé)令其限期改正；對(duì)有經(jīng)營(yíng)行為的，處以20000元以上30000元以下的罰款；對(duì)無(wú)經(jīng)營(yíng)行為的，處以500元以上1000元以下的罰款。
違反本辦法第十三條第（三）項(xiàng)規(guī)定的，由規(guī)劃行政部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定予以處罰。
第二十九條 違反本辦法第十二條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)不制止、報(bào)告違反本辦法涉及房屋結(jié)構(gòu)安全行為的，由房屋結(jié)構(gòu)安全管理部門責(zé)令其限期改正，并處以1000元以上3000元以下的罰款。
第三十條 違反本辦法第十四條第一款規(guī)定的，由房屋結(jié)構(gòu)安全管理部門責(zé)令其限期改正，并對(duì)有經(jīng)營(yíng)行為的，處以5000元以上10000元以下的罰款；對(duì)無(wú)經(jīng)營(yíng)行為的，處以500元以上1000元以下的罰款。
第三十一條 房屋結(jié)構(gòu)安全監(jiān)察人員玩忽職守、循私舞弊、貪贓枉法的，應(yīng)當(dāng)給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第三十二條 房屋結(jié)構(gòu)安全管理部門進(jìn)行行政處罰時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)行政處罰法》規(guī)定的程序進(jìn)行。
第三十三條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，應(yīng)當(dāng)自接到處罰通知之日起60日內(nèi)向作出處罰機(jī)關(guān)的本級(jí)人民政府或上一級(jí)部門申請(qǐng)復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定仍不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟，復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，當(dāng)事人可以在復(fù)議期滿之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人也可以直接向人民法院提起訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，不提起訴訟，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
在行政復(fù)議或者行政訴訟期間，不影響處罰決定的執(zhí)行。
第六章 附則
第三十四條 本辦法所稱房屋結(jié)構(gòu)安全，是指組成房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、板、柱等基本結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全。
本辦法所稱房屋技術(shù)資料，是指被鑒定房屋的設(shè)計(jì)資料、地質(zhì)勘探資料、施工技術(shù)資料。
房屋鑒定申請(qǐng)書 第5篇
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第一條為加強(qiáng)城市房屋安全管理，保障房屋居住和使用安全，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于市城市規(guī)劃區(qū)、縣（市）人民政府所在地鎮(zhèn)和縣以下建制鎮(zhèn)的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋安全管理。
軍隊(duì)、宗教和文物保護(hù)單位的房屋安全管理，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三條本辦法所稱房屋安全管理，是指房屋結(jié)構(gòu)安全管理、房屋安全鑒定管理和危險(xiǎn)房屋防治管理。
第四條市房產(chǎn)管理部門是本市城市房屋安全管理的主管部門。
縣（市、區(qū)）人民政府領(lǐng)導(dǎo)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋安全管理工作；縣（市、吉利區(qū)）房產(chǎn)管理部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋安全工作；等城市區(qū)房產(chǎn)管理部門按照市房產(chǎn)管理部門的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋安全工作。
建設(shè)、規(guī)劃、安全生產(chǎn)監(jiān)督、公安、消防、工商等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好房屋安全工作。
房屋所有人的主管部門或者單位以及房屋的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)行政管理部門共同做好房屋安全工作。
第二章房屋結(jié)構(gòu)安全管理
第五條房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋，保障房屋使用安全。
第六條房屋使用過(guò)程中，禁止下列危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為：
（一）拆除、破壞承重墻體、梁、板、墩、柱等結(jié)構(gòu)的；
（二）在樓板或者陽(yáng)臺(tái)板面等主體承重構(gòu)件上超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載的；
（三）挖掘地下基礎(chǔ)的；
（四）安裝設(shè)施和設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全的；
（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為。
第七條房屋使用及裝飾裝修過(guò)程中，需要增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴(kuò)大原有門窗尺寸等拆除（變動(dòng)）非承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)構(gòu)筑物明顯增大荷載可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，房屋所有人、使用人在施工前應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理：
（一）實(shí)行物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)事先征得房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者房屋原設(shè)計(jì)單位同意后向物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)；
（二）使用公有房屋和單位自管房的，應(yīng)當(dāng)事先向房屋產(chǎn)權(quán)單位提出書面申請(qǐng)；房屋產(chǎn)權(quán)單位收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者房屋原設(shè)計(jì)單位的意見，在5個(gè)工作日內(nèi)決定是否同意房屋所有人、使用人施工。
第八條房屋使用過(guò)程中，房屋所有人、使用人不得違反法律、法規(guī)以及物業(yè)管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。房屋所有人、使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并按照《市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》第四十六條的規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)。
第九條有下列危害房屋結(jié)構(gòu)安全情形之一的，縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)立即組織有關(guān)部門或者單位，采取安全防治措施：
（一）遭受暴雨、洪水、地震、滑坡、地面沉降、地裂縫等自然災(zāi)害侵襲的；
（二）遭受爆炸、火災(zāi)等破壞的；
（三）存在其他重大安全隱患的。
第十條縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)定期組織相關(guān)部門對(duì)學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院、酒店（含旅店、餐館）、商場(chǎng)（店）、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育場(chǎng)（館）、禮堂（含會(huì)議中心）、候機(jī)（車、船）廳（室）等公共場(chǎng)所使用的房屋，進(jìn)行安全普查或者抽查。
物業(yè)管理企業(yè)、房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)經(jīng)常對(duì)房屋及其附屬物進(jìn)行安全檢查，對(duì)需要修繕的房屋應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕，同時(shí)做好房屋安全檢查記錄，建立房屋安全管理檔案。
第三章房屋安全鑒定管理
第十一條房屋安全鑒定，是指由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全性進(jìn)行鑒別、評(píng)定。
第十二條有下列情形之一的，房屋所有人、使用人或者建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定：
（一）達(dá)到或者超過(guò)房屋合理使用年限尚需繼續(xù)使用的；
（二）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、酒店（含旅店、餐館）、商場(chǎng)（店）、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育場(chǎng)（館）、禮堂（含會(huì)議中心）、候機(jī)（車、船）廳（室）等公共場(chǎng)所使用的房屋超過(guò)合理使用年限一半的；
（三）拆除、變動(dòng)非承重結(jié)構(gòu)，增設(shè)構(gòu)筑物增大荷載的；
（四）發(fā)生自然災(zāi)害事故或者人為事故后出現(xiàn)異常，可能影響正常使用的；
（五）已出現(xiàn)危險(xiǎn)癥狀，可能危及公共安全的；
（六）進(jìn)行地下管線施工、樁基施工、附設(shè)三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動(dòng)和降低地下水位的建設(shè)項(xiàng)目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的；
（七）改變房屋使用性質(zhì)可能危及房屋安全的；
（八）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他可能危及公共安全的情形。
前款第（一）、（二）項(xiàng)所稱的房屋合理使用年限，是指鋼混結(jié)構(gòu)房屋使用滿55年，磚混結(jié)構(gòu)房屋使用滿50年，磚木結(jié)構(gòu)房屋使用滿40年，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋使用滿10年；前款第（六）項(xiàng)由建設(shè)單位在樁基施工或者基坑開挖前委托鑒定。
第十三條房屋安全鑒定由房屋所有人、責(zé)任人委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。
房屋使用人、其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋存在不安全因素的，可要求房屋所有人、責(zé)任人委托房屋安全鑒定。房屋所有人或者責(zé)任人拒不委托房屋安全鑒定的，房屋使用人、其他利害關(guān)系人可自行委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由所有人或者責(zé)任人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。
房屋安全鑒定費(fèi)按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。
第十四條當(dāng)事人申請(qǐng)房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《房屋安全鑒定申請(qǐng)書》，并提交下列證件和資料：
（一）房屋所有權(quán)證、租賃合同、代管或者托管協(xié)議；
（二）房屋設(shè)計(jì)資料；
（三）地質(zhì)勘察資料；
（四）施工技術(shù)檔案。
當(dāng)事人無(wú)法提供前款（二）、（三）、（四）項(xiàng)資料、檔案的，由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定人員現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試。
第十五條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到鑒定申請(qǐng)書之日起10個(gè)工作日內(nèi)鑒定完畢；結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大的應(yīng)當(dāng)在20個(gè)工作日內(nèi)鑒定完畢；有明顯險(xiǎn)情的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織鑒定。
第十六條鑒定房屋時(shí)，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)派出2名以上鑒定人員進(jìn)行。對(duì)復(fù)雜項(xiàng)目，可以聘請(qǐng)有關(guān)專家參與鑒定。
第十七條房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)執(zhí)行建設(shè)部《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。涉及工業(yè)建筑、公共建筑及文物保護(hù)建筑的鑒定，還應(yīng)當(dāng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。
第十八條房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)填寫鑒定文書，簽發(fā)《房屋安全鑒定書》。經(jīng)鑒定屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)在《房屋安全鑒定書》上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限；屬于危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)提出處理意見并及時(shí)發(fā)出《危險(xiǎn)房屋通知書》。
第十九條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋時(shí)，房屋所有人、使用人、利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)提供工作方便，不得無(wú)理拒絕或者阻礙鑒定。
第四章危險(xiǎn)房屋防治管理
第二十條房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)采取安全治理措施。
房屋出現(xiàn)重大險(xiǎn)情的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告所在地縣（市、區(qū)）人民政府。所在地縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門排除險(xiǎn)情。
第二十一條房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)督促房屋所有人、使用人對(duì)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，按下列規(guī)定處理：
（一）采取適當(dāng)技術(shù)措施后，能夠解除危險(xiǎn)的，可以繼續(xù)使用；
（二）采取適當(dāng)技術(shù)措施后，尚能短期使用的，可以觀察使用；
（三）已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的，責(zé)令停止使用；
（四）整棟危險(xiǎn)房屋已無(wú)修繕價(jià)值，且危及相鄰建筑和影響他人安全需要立即拆除的，責(zé)令予以整體拆除。
責(zé)令停止使用的危險(xiǎn)房屋，不得出租，不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。
第二十二條城市危舊房屋改造，建設(shè)單位可持《房屋安全鑒定書》向有關(guān)部門申請(qǐng)享受有關(guān)優(yōu)惠政策。
第五章法律責(zé)任
第二十三條有下列行為之一的，由房產(chǎn)管理部門視其情節(jié)輕重按照以下規(guī)定予以處罰：
（一）違反本辦法第六條規(guī)定，實(shí)施禁止行為危害房屋結(jié)構(gòu)安全的，責(zé)令其停止施工，恢復(fù)原狀，對(duì)非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法行為，處以1000元以下罰款；對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法行為，處以1000元以上10000元以下罰款;
（二）違反本辦法第七條規(guī)定，擅自施工影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，責(zé)令其停止施工，恢復(fù)原狀，對(duì)非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法行為，處以1000元以下罰款；對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法行為，處以1000元以上5000元以下的罰款；
（三）違反本辦法第十二條第（二）、（五）、（六）項(xiàng)規(guī)定的，責(zé)令限期整改，對(duì)非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法行為，處以1000元以下罰款；對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法行為，處以1000元以上5000元以下罰款。
前款規(guī)定的違法行為,給他人造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十四條違反本辦法第八條規(guī)定的行為，法律、法規(guī)有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》第五十七條的規(guī)定予以處罰。
第二十五條房產(chǎn)管理部門工作人員以及房屋安全鑒定人員，，導(dǎo)致造成財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)追究其相應(yīng)的行政責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第六章附則
房屋鑒定申請(qǐng)書 第6篇
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第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院、山東省《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》和《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條凡在我市城區(qū)規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。
第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)、舊城區(qū)改造、改善城市環(huán)境和居民居住條件，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。
第四條本辦法所稱拆遷當(dāng)事人包括拆遷人和被拆遷人。
拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。
被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬設(shè)施的所有人。
第五條拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人進(jìn)行合理補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第六條棗莊市建設(shè)委員會(huì)是棗莊市城市房屋拆遷行政主管部門。
棗莊市城建開發(fā)拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)棗莊市城市房屋拆遷的日常管理工作。
滕州市建設(shè)局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。
第七條計(jì)劃、規(guī)劃、國(guó)土資源、物價(jià)、工商行政管理等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作。被拆遷人所在的單位和街道辦事處，協(xié)助有關(guān)部門做好拆遷補(bǔ)償安置工作。
第二章拆遷管理
第八條區(qū)（市）政府、市高新區(qū)管委會(huì)要編制房屋拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃，報(bào)市建委會(huì)會(huì)同市發(fā)展計(jì)劃委審核后，由市政府上報(bào)省審批，沒(méi)有列入年度拆遷計(jì)劃的項(xiàng)目不得實(shí)施拆遷。
第九條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。
第十條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同項(xiàng)目，提交下列相關(guān)資料：
（一）房屋拆遷申請(qǐng)書；
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明；
（六）房屋拆遷行政主管部門要求提供的其他材料。
經(jīng)濟(jì)適用房等建設(shè)項(xiàng)目還需提供建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
第十一條房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。經(jīng)審查符合條件的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)內(nèi)容在拆遷范圍內(nèi)公示，并告知居民依法享有要求聽證的權(quán)利后，頒發(fā)房屋拆遷許可證，拆遷公告，并按照有關(guān)規(guī)定收取拆遷管理費(fèi)；不符合條件或不予批準(zhǔn)的，應(yīng)在審查期內(nèi)書面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由退回申報(bào)材料。
第十二條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷行政主管部門批準(zhǔn)。委托實(shí)施拆遷的，凡拆遷居民戶數(shù)在200戶以上或者拆遷總費(fèi)用在2000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，都要通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)的方式確定拆遷單位，房屋拆遷行政主管部門對(duì)招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施監(jiān)督管理，并制定具體的實(shí)施辦法。拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)訂立拆遷委托合同。委托或者變更委托的，應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立或者變更之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)市房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。房屋拆遷管理部門不得接受委托拆遷。
第十三條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷工作人員的監(jiān)督管理，拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)有關(guān)法律和業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)，經(jīng)考核合格取得省拆遷行政主管部門頒發(fā)的崗位證書方可上崗；未持證上崗的，被拆遷人、房屋承租人有權(quán)拒絕與其商談拆遷事宜。
第十四條拆遷人申請(qǐng)拆遷時(shí)，用于被拆遷人的拆遷補(bǔ)償安置資金必須足額到位，并存入房屋拆遷行政主管部門指定的銀行賬戶，由房屋拆遷行政主管部門核實(shí)并監(jiān)督使用。拆遷人提供的用于房屋補(bǔ)償?shù)姆课菘梢哉蹆r(jià)抵減拆遷補(bǔ)償安置資金。補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷補(bǔ)償安置，不得挪作他用。城市房屋拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)督管理辦法由棗莊市房屋拆遷行政主管部門制定。
第十五條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）建立新的房屋租賃關(guān)系；
（四）工商行政管理部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
（五）公安機(jī)關(guān)辦理的居民戶口遷入或者居民分戶。
房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理期限不得超過(guò)1年。因特殊情況需要延長(zhǎng)暫停期限的，拆遷人必須報(bào)房屋拆遷行政主管部門審核批準(zhǔn)，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)1年。暫停期間辦理的有關(guān)手續(xù)一律無(wú)效，辦理機(jī)關(guān)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第十六條房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)將項(xiàng)目名稱、拆遷許可證號(hào)、拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷期限、過(guò)渡期限、補(bǔ)償安置方式等情況予以公告。
第十七條拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示房屋拆遷許可證、拆遷補(bǔ)償安置方案、安置房情況、拆遷工作流程、補(bǔ)償結(jié)算辦法、拆遷實(shí)施單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱以及上崗人員名單等內(nèi)容，并向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷政策的宣傳、解釋工作。
第十八條在公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷當(dāng)事人應(yīng)按本辦法的規(guī)定就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、面積誤差范圍和處理方式以及各自違約責(zé)任等事項(xiàng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第十九條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷行政主管部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公布。
第二十條拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋拆除的施工企業(yè)訂立拆除合同，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工拆除工程15日前，持有關(guān)資料報(bào)建筑業(yè)管理部門備案。房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書、具備保證安全條件的企業(yè)承擔(dān)，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制拆除方案和安全保障措施，確保房屋拆除中的人身、財(cái)產(chǎn)安全。施工企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)拆除施工安全負(fù)責(zé)。
第二十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后30日內(nèi)憑拆遷許可證辦理房屋注銷登記手續(xù)，繳銷原房屋權(quán)屬證書。拆遷涉及土地使用權(quán)變更的，必須依法辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。
第二十二條房屋拆遷行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)拆遷活動(dòng)的檢查、驗(yàn)收。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)情況和資料，檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。
第二十三條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。
第三章拆遷補(bǔ)償
第二十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償方式實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋補(bǔ)償，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償；拆遷公告后新建、改建、擴(kuò)建的房屋、附屬物以及裝修等不予補(bǔ)償。
第二十五條拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照棗莊市人民政府制定公布的區(qū)位價(jià)和各類房屋重置價(jià)，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、建筑面積、朝向、新舊程度等因素，參照市場(chǎng)成交價(jià)確定房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。拆遷非住宅和以出讓方式取得土地使用權(quán)的住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋所處的不同位置和用途，依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定的評(píng)估方法，確定房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。
第二十六條拆遷房屋實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償房屋按照本辦法第二十五條的規(guī)定由同一估價(jià)機(jī)構(gòu)按照同一估價(jià)方法確定其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（補(bǔ)償房屋建筑單體造價(jià)為重置價(jià)）。補(bǔ)償房屋的建筑面積與被拆遷房屋建筑面積相等部分按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)；超出部分按照市場(chǎng)價(jià)格交納購(gòu)房款。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋用于拆遷補(bǔ)償。
第二十七條被拆遷人與被拆除房屋使用人為同一人并實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌课荩疬w人付給被拆遷人3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第二十八條拆除公益事業(yè)房屋及其附屬設(shè)施，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原規(guī)模予以重建或給予貨幣補(bǔ)償。
第二十九條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予貨幣或者房屋補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)姆课萦稍凶馊顺凶?，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第三十條非住宅用房的確定，必須同時(shí)具備下列條件：
（一）持有的房屋所有權(quán)證用途欄內(nèi)標(biāo)明“營(yíng)業(yè)”或者“生產(chǎn)”等字樣；
（二）取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有正常納稅記錄；
（三）房屋所有權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)的地點(diǎn)、時(shí)間相一致。
第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
第三十二條拆遷非住宅房造成停產(chǎn)、停業(yè)并實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人支付停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。
第三十三條拆遷因無(wú)產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無(wú)法考證產(chǎn)權(quán)的合法所有人和因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋，在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未解決的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷行政主管部門審核同意后先行拆除。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)，待產(chǎn)權(quán)明確后按本辦法第二十四、二十五、二十六條的規(guī)定給予補(bǔ)償。
第三十四條拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)或者向當(dāng)事人雙方約定的第三人提存后，方可給予補(bǔ)償。對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷行政主管部門公告的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人按照本辦法第三十三條的規(guī)定實(shí)施拆遷。
第三十五條對(duì)被拆遷人人均建筑面積低于我市住房解困標(biāo)準(zhǔn)人均建筑面積15平方米的，按人均建筑面積15平方米進(jìn)行補(bǔ)償安置；超出原建筑面積未超出解困標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)當(dāng)交納超面積安置費(fèi)；超出原建筑面積又超出解困標(biāo)準(zhǔn)的部分，按市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。被拆遷人解困家庭人口的認(rèn)定同時(shí)具備以下條件：
（一）具有拆遷范圍內(nèi)的戶口；
（二）戶內(nèi)人口無(wú)其它住房。
第三十六條補(bǔ)償房屋不是現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過(guò)渡期限。過(guò)渡期限為建設(shè)工程的合理工期加上1至2個(gè)月的準(zhǔn)備期。在協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限因拆遷人責(zé)任造成延長(zhǎng)的，從逾期之日起每月加倍付給被拆遷人或房屋承租人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。但因不可抗力原因造成的，不增加逾期費(fèi)。
第三十七條新建住宅樓房回遷安置被拆遷人或者房屋承租人時(shí)，應(yīng)當(dāng)本著先簽協(xié)議先選房的原則，在確定的安置房源范圍內(nèi)進(jìn)行安置。對(duì)烈屬、殘疾人和孤寡老人視具體情況在樓層安排上給予適當(dāng)照顧。
第四章拆遷評(píng)估
第三十八條被拆遷房屋的評(píng)估，由依法成立的具有三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的單位評(píng)估。
第三十九條房屋拆遷行政主管部門每年向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的評(píng)估機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。未經(jīng)公示的評(píng)估機(jī)構(gòu)，不得接受房屋拆遷評(píng)估委托，不得從事房屋拆遷評(píng)估工作。
第四十條評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商確定。拆遷人與被拆遷人就選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)不能達(dá)成一致的，由房屋拆遷行政主管部門在符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)中組織抽簽確定，房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)提前3日在拆遷地點(diǎn)公告抽簽的時(shí)間和地點(diǎn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的費(fèi)用，由拆遷人承擔(dān)。
第四十一條委托人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷評(píng)估委托協(xié)議書。協(xié)議書簽訂之日起10日內(nèi)報(bào)房屋拆遷管理部門備案。委托協(xié)議書應(yīng)包括下列內(nèi)容：
（一）委托方、受托方（評(píng)估機(jī)構(gòu)）；
（二）委托估價(jià)目的、估價(jià)范圍、估價(jià)時(shí)點(diǎn)；
（三）評(píng)估報(bào)告出具方式、交付時(shí)間；
（四）委托方、受托方的權(quán)利、義務(wù)；
（五）評(píng)估費(fèi)用、支付方式；
（六）違約責(zé)任；
（七）委托雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他事項(xiàng)。
第四十二條評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和程序以及本辦法第二十五條的規(guī)定進(jìn)行。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照獨(dú)立、客觀、公正的原則進(jìn)行評(píng)估。
第四十三條房屋拆遷評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證核發(fā)之日。但拆遷規(guī)模大、分期實(shí)施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
第四十四條拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由不到場(chǎng)或者拒絕評(píng)估，影響拆遷正常進(jìn)行的，評(píng)估機(jī)構(gòu)可依據(jù)房屋的權(quán)屬資料、房屋區(qū)位、用途、建筑面積等進(jìn)行評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中作出說(shuō)明，同時(shí)提供第三人的證明。
第四十五條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果在拆遷地段向被拆遷人公示7日，并現(xiàn)場(chǎng)解答被拆遷人提出的有關(guān)房屋評(píng)估的問(wèn)題。
第四十六條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定的時(shí)間和要求完成評(píng)估，向委托人出具評(píng)估報(bào)告（包括分戶評(píng)估報(bào)告）。
第四十七條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以委托符合條件的其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。
第四十八條拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒(méi)有改變的，出具書面通知。拆遷當(dāng)事人重新委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受委托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果在±4%誤差范圍之內(nèi)的，原評(píng)估結(jié)果有效，重新評(píng)估費(fèi)用由委托人承擔(dān)。
第四十九條拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果超出±4%誤差范圍且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，可以自收到復(fù)核結(jié)果或者重新委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向棗莊市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。
第五十條棗莊市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書面鑒定意見。估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，出具估價(jià)報(bào)告。
第五章拆遷裁決
第五十一條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷行政主管部門裁決。房屋拆遷行政主管部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院。訴訟期間，拆遷人可以申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
第五十二條申請(qǐng)裁決應(yīng)當(dāng)在搬遷期限屆滿之后拆遷期限內(nèi)遞交裁決申請(qǐng)書，并按照被申請(qǐng)人數(shù)提交副本。裁決申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：
（一）申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人的姓名、性別、年齡、工作單位和住址或者法人、其他組織的名稱、地址以及法定代表人或者負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)等；
（二）申請(qǐng)裁決的事項(xiàng)、事實(shí)理由；
（三）申請(qǐng)人認(rèn)為需要說(shuō)明的其它問(wèn)題。
第五十三條有下列情形之一的，不予受理裁決申請(qǐng)：
（一）人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)受理的；
（二）拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議后發(fā)生合同糾紛的；
（三）裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再次申請(qǐng)的；
（四）已超過(guò)拆遷期限的；
（五）申請(qǐng)人為拆遷人，因其未履行告知拆遷補(bǔ)償相關(guān)事項(xiàng)等義務(wù)而引發(fā)爭(zhēng)議的。
第五十四條裁決受理后，有下列情形之一的，可以中止審理：
（一）一方當(dāng)事人死亡，需要等待繼承人表明是否參加裁決的；
（二）一方當(dāng)事人喪失民事行為能力，尚未確定法定人的；
（三）裁決需要以相關(guān)裁決或者法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的；
（四）發(fā)現(xiàn)新的需要查證事實(shí)的。
中止裁決的因素消除后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)審理。
第五十五條申請(qǐng)人為拆遷人的，應(yīng)當(dāng)提供以下證據(jù)和資料：
（一）裁決申請(qǐng)書；
（二）法定代表人的身份證明；
（三）被拆遷房屋權(quán)屬證明材料；
（四）被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告；
（五）被申請(qǐng)人的戶籍證明；
（六）對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置方案；
（七）申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；
（八）未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因；
（九）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住址；
（十）裁決機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)證據(jù)和資料。
第五十六條申請(qǐng)人為被拆遷人或者房屋承租人的，應(yīng)當(dāng)提供以下證據(jù)和資料：
（一）裁決申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人的戶口簿、身份證；
（三）被拆遷房屋的權(quán)屬證明或者房屋的租賃證明；
（四）申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料；
（五）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住址；
（六）裁決機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)證據(jù)和資料。
第五十七條當(dāng)事人申請(qǐng)裁決必須向裁決機(jī)關(guān)提供證據(jù)、資料的原件和復(fù)印件。
第五十八條裁決機(jī)關(guān)受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，經(jīng)審核，資料齊全、符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出裁決受理通知書；申請(qǐng)裁決資料不齊全、需要補(bǔ)充資料的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)一次性書面告知申請(qǐng)人，可以當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正。受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料的次日起計(jì)算。有本辦法第五十三條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)說(shuō)明理由不予受理。
第五十九條裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在立案之日起3個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)書副本送達(dá)被申請(qǐng)人，被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)書副本之日起10日內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù)資料。被申請(qǐng)人不如期提交答辯書和有關(guān)證據(jù)資料的，不影響案件的裁決，并承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。被申請(qǐng)人提交答辯書的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到之日起3個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)申請(qǐng)人。
第六十條當(dāng)事人委托他人的，必須向裁決機(jī)關(guān)提交授權(quán)委托書，授權(quán)委托書必須寫明委托事項(xiàng)和權(quán)限。
第六十一條裁決機(jī)關(guān)的工作人員在依法進(jìn)行裁決公務(wù)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人、證人及有關(guān)單位出示執(zhí)法證件，有關(guān)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助調(diào)查，如實(shí)提供材料。有關(guān)單位或個(gè)人作偽證的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。對(duì)專業(yè)性問(wèn)題需要鑒定的，當(dāng)事人提出申請(qǐng)，由裁決機(jī)關(guān)組織鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，鑒定時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。
第六十二條行政裁決應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)作出。裁決機(jī)關(guān)作出裁決時(shí)必須制作裁決書，裁決書應(yīng)當(dāng)寫明以下事項(xiàng)：
（一）提請(qǐng)裁決各方當(dāng)事人的姓名或單位全稱、地址；
（二）雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的事實(shí)，裁決的理由、內(nèi)容和適用的法律、法規(guī)、規(guī)章等；
（三）告知當(dāng)事人對(duì)裁決不服的權(quán)利；
（四）裁決機(jī)關(guān)的全稱、地址和作出裁決的時(shí)間，并加蓋裁決機(jī)關(guān)的印章。
第六十三條送達(dá)裁決書必須有送達(dá)回證，由受送達(dá)人在送達(dá)回證上簽名或者蓋章并注明簽收日期。受送達(dá)人不在時(shí)，應(yīng)交其同住成年家屬簽收，并注明與受送達(dá)人的關(guān)系。受送達(dá)人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人、其他組織的主要負(fù)責(zé)人或者該法人組織負(fù)責(zé)收件的人簽收。受送達(dá)人有委托人的，可以送交其人簽收。受送達(dá)人或者代收人拒絕簽收時(shí)，送達(dá)人可邀請(qǐng)相關(guān)證人到場(chǎng)，把裁決書留在其住所，在送達(dá)回證上記明拒收事由和送達(dá)日期，由兩名送達(dá)人、證人簽名即視為已經(jīng)送達(dá)。直接送達(dá)有困難的，可以郵寄送達(dá)或在報(bào)紙上公告送達(dá)，以回執(zhí)上注明的收件日期或報(bào)紙公布日期為送達(dá)日期。
第六十四條當(dāng)事人對(duì)行政裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院。
第六十五條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，拆遷人可以向房屋拆遷行政主管部門申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；房屋拆遷行政主管部門接到申請(qǐng)后，可以申請(qǐng)市人民政府行政強(qiáng)制拆遷，也可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。房屋拆遷行政主管部門向市人民政府申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定；申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。
第六十六條市人民政府受理行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)后，經(jīng)審查批準(zhǔn)，作出行政強(qiáng)制拆遷決定書，由被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府會(huì)同市有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第六章罰則
第六十七條拆遷人違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，依照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十四條的規(guī)定，由房屋拆遷行政主管部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
第六十八條拆遷人違反本辦法規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，依照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十五條的規(guī)定，由房屋拆遷行政主管部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。
第六十九條拆遷人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，依照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十六條的規(guī)定，由房屋拆遷行政主管部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：
（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；
（二）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；
（三）擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。
第七十條接受委托的拆遷單位違反本辦法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，依照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十七條的規(guī)定，由房屋拆遷行政主管部門責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。
第七十一條評(píng)估機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，依據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行處罰或記入其信用檔案：
（一）出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的；
（二）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的；
（三）以回扣等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；
（四）允許他人借用自己名義從事拆遷估價(jià)活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；
（五）多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問(wèn)題的；
（六）違反國(guó)家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》其他規(guī)定的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
房屋鑒定申請(qǐng)書 第7篇
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第二條本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內(nèi)各種所有制的房屋。
本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可以喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
第三條房屋所有人、使用人，均應(yīng)遵守本規(guī)定。
第四條房屋所有人和使用人，應(yīng)當(dāng)愛護(hù)和正確使用房屋。
第五條建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作。
縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作。
第二章鑒定
第六條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。
第七條房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。
鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。
第八條鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：
（一）受理申請(qǐng)；
（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和狀況；
（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
（四）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；
（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（六）簽發(fā)鑒定文書。
第九條對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：
（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。
（三）停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且已無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。
第十條鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定人員應(yīng)做到專業(yè)技術(shù)配套。
鑒定人員必須經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門資格審查合格，并取得鑒定作業(yè)證書。
第十一條進(jìn)行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)可另外聘請(qǐng)專業(yè)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門派員參與鑒定。
第十二條房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語(yǔ)，填寫鑒定文書，提出處理意見。
經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過(guò)一年。
第十三條房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機(jī)構(gòu)可以收取鑒定費(fèi)。鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，由鑒定機(jī)構(gòu)提出，經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同物價(jià)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。
房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請(qǐng)，經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。
第十四條受理涉及危險(xiǎn)房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)，可指定糾紛案件的當(dāng)事人申請(qǐng)房屋安全鑒定；必要時(shí)，亦可直接提出房屋安全鑒定的要求。
第十五條鑒定危險(xiǎn)房屋執(zhí)行部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（cj13—86）。對(duì)工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。
第三章治理
第十六條房屋所有人應(yīng)定期對(duì)其房屋進(jìn)行安全檢查。在暴風(fēng)、雨雪季節(jié)，房屋所有人應(yīng)做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備；市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，并在當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，做好搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。
第十七條房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋能解危的，要及時(shí)解危；解危暫時(shí)有困難的，應(yīng)采取安全措施。
第十八條房屋所有人對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第十九條房屋所有人進(jìn)行搶險(xiǎn)解危需要辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)，各有關(guān)部門應(yīng)給予支持，及時(shí)辦理，以免延誤時(shí)間發(fā)生事故。
第二十條治理私有危險(xiǎn)房屋，房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力治理時(shí)，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租人合資治理，承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。
第二十一條經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，并需要拆除重建時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。
第二十二條異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有人，應(yīng)按照國(guó)家對(duì)異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責(zé)任。拒不承擔(dān)責(zé)任的，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)處；當(dāng)事人不服的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/p>
第四章法律責(zé)任
第二十三條因下列原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：
（一）有險(xiǎn)不查或損壞不修：
（二）經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解危措施。
第二十四條因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任：
（一）使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)：
（二）使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解危措施；
（三）行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。
第二十五條有下列情況的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：
（一）因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失；
（二）因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故；
房屋鑒定申請(qǐng)書 第8篇
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第一條 為加強(qiáng)城市危險(xiǎn)房屋管理，保障居住和使用的安全，促進(jìn)房屋有效的利用，根據(jù)建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市市區(qū)、馬尾區(qū)、郊區(qū)建制鎮(zhèn)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的各種所有制的房屋。
第三條 本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
第四條 房屋所有人、使用人均應(yīng)自覺(jué)遵守本規(guī)定，愛護(hù)和正確使用房屋。
第五條 福州市房地產(chǎn)管理局是本市危險(xiǎn)房屋管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)貫徹實(shí)施國(guó)家有關(guān)房屋安全鑒定的規(guī)定和辦法，檢查和督促危險(xiǎn)房屋排險(xiǎn)解危。
福州市危險(xiǎn)房屋鑒定站（以下簡(jiǎn)稱市鑒定站）是福州市房地產(chǎn)管理局領(lǐng)導(dǎo)下的城市危險(xiǎn)房屋管理的專門辦事機(jī)構(gòu)。負(fù)責(zé)對(duì)本市危險(xiǎn)房屋進(jìn)行鑒定和簽發(fā)危房鑒定文書的工作。
第二章 房屋鑒定
第六條 房屋所有權(quán)人或使用人經(jīng)常對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查。檢查房屋有困難，或發(fā)現(xiàn)不安全因素、難以確定是否屬于危房及危險(xiǎn)程度的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市鑒定站申請(qǐng)鑒定。
對(duì)拒不申請(qǐng)鑒定的私房所有人或使用人，房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理部門、街道辦事處或居民委員會(huì)可以督促其限期申請(qǐng)鑒定。
第七條 房屋所有人或使用人在申請(qǐng)鑒定時(shí)，必須持有房屋所有權(quán)證書，合法租約或其他能證明具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。
第八條 受理房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)，認(rèn)為必須對(duì)房屋進(jìn)行危房鑒定時(shí)，可以直接委托市鑒定站進(jìn)行鑒定。
第九條 市鑒定站受理申請(qǐng)后，應(yīng)在五十天內(nèi)提出鑒定文書。
第十條 房屋安全鑒定按下列程序辦理：
1、受理申請(qǐng)：申請(qǐng)人攜帶合法證件，填寫危險(xiǎn)房屋鑒定申請(qǐng)表，并經(jīng)單位或居委會(huì)蓋章后，到市鑒定站辦理申請(qǐng)登記手續(xù)。
2、鑒定分析：鑒定人員根據(jù)危險(xiǎn)房屋鑒定申請(qǐng)表，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；深入現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料，全面分析論證，作出綜合判斷，提出處理建議。
3、簽發(fā)鑒定文書。
第十一條 對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，按以下辦法分別處理：
（1）觀察使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
（2）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可排除危險(xiǎn)的房屋。
（3）停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
（4）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，必須立即拆除的房屋。
第十二條 經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限為一年。
第十三條 鑒定人員必須經(jīng)福州市房地產(chǎn)管理局資格審查合格，并取得鑒定作業(yè)證書。
第十四條 進(jìn)行房屋安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加，對(duì)特殊、復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，市鑒定站可聘請(qǐng)專業(yè)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門派員參加鑒定。
第十五條 進(jìn)行房屋安全鑒定，申請(qǐng)人應(yīng)交納鑒定費(fèi)用。鑒定費(fèi)用按物價(jià)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第十六條 鑒定危險(xiǎn)房屋執(zhí)行建設(shè)部《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（cj13－86）。對(duì)工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。
第十七條 市鑒定站必須建立、健全檔案資料管理制度。對(duì)所鑒定的全部房屋技術(shù)資料，均應(yīng)存檔留底，分類長(zhǎng)期保存。
第三章 危房治理
第十八條 房屋所有人、使用人對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照市鑒定站的處理意見，及時(shí)加固、修繕或拆除。不得借故推托或阻撓，并應(yīng)在鑒定文書發(fā)出三個(gè)月內(nèi)，將危房治理情況報(bào)告市危險(xiǎn)房屋行政主管部門。
私有危險(xiǎn)房屋所有人、使用人拒不治理危房的，房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理部門或街道辦事處可以責(zé)令其限期治理。所有人下落不明又無(wú)合法人或所有權(quán)不明的，依法代管。
第十九條 房屋所有人或使用人進(jìn)行搶險(xiǎn)解危需要辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)，各有關(guān)部門應(yīng)憑鑒定文書給予支持，及時(shí)辦理，防止延誤時(shí)間而發(fā)生事故。
1、上級(jí)主管部門和計(jì)劃部門應(yīng)優(yōu)先安排大、中修或更新改造計(jì)劃，優(yōu)先安排修繕資金和更新改造資金。
2、市規(guī)劃部門和區(qū)城建部門應(yīng)優(yōu)先審批修繕許可證或建筑許可證。
第二十條 對(duì)經(jīng)濟(jì)確有困難，無(wú)力進(jìn)行治理的單位或個(gè)人，銀行或有關(guān)單位優(yōu)先給予貸款、借款。如系出租房屋，出租人可以和承租人共同治理，承租人付出的治理費(fèi)可以抵交租金或由出租人分期償還。
私房所有人與使用人因治理事宜協(xié)商不成的，房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理部門、街道辦事處或居民委員會(huì)可以召集所有人和使用人進(jìn)行調(diào)解。
第二十一條 經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，需要拆除重建時(shí)，有關(guān)部門憑鑒定文書給予優(yōu)惠。
1、拆除重建的面積與投資，計(jì)劃部門納入危舊房翻修改建項(xiàng)目并給予優(yōu)先下達(dá)。若超原建筑面積進(jìn)行重建，超過(guò)部分的投資規(guī)模相應(yīng)納入全民、集體所有制基建規(guī)模。
2、在計(jì)算繳納有關(guān)稅費(fèi)基數(shù)時(shí)應(yīng)扣除原建筑面積和投資。
第二十二條 異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有人，必須按照建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》，共同履行治理責(zé)任。
第四章 法律責(zé)任
第二十三條 因下列原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：
1、有險(xiǎn)不查或損壞不修的；
2、不及時(shí)申報(bào)鑒定而倒塌的；
3、經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效解危措施的。
第二十四條 因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任或行政責(zé)任：
1、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備和使用性質(zhì)的；
2、使用人由于堆物超過(guò)允許荷載或重物沖擊影響結(jié)構(gòu)的；
3、使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解危措施的；
4、使用人明知結(jié)構(gòu)異常、變形或?qū)﹄U(xiǎn)情不及時(shí)申報(bào)的；
5、使用人擅自使用經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的；
6、行為人由于打樁、開挖、堆物、碰撞等行為危及房屋安全的。
第二十五條 異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有人，拒不按照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》履行共同治理責(zé)任，造成事故的，有關(guān)責(zé)任人（含單位法人與主要當(dāng)事人）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或民事責(zé)任。
第二十六條 經(jīng)鑒定為觀察使用和處理使用的危險(xiǎn)房屋，必須進(jìn)行加固、修繕處理，并經(jīng)市房地產(chǎn)管理局同意后，方可進(jìn)行租賃；經(jīng)鑒定為停止使用和整體拆除的危險(xiǎn)房屋，不得進(jìn)行租賃。擅自租賃造成事故者，當(dāng)事雙方主要負(fù)責(zé)人和主要當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或民事責(zé)任。
第二十七條 房屋所有人、使用人在進(jìn)行搶險(xiǎn)解危，辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)，因有關(guān)部門延誤時(shí)間造成事故者，有關(guān)部門的主要領(lǐng)導(dǎo)和具體承辦人員應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任或民事責(zé)任。
第二十八條 有下列情況的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：
1、因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在正常使用條件下的有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事件的；
2、拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事件的；
3、故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失的。
第二十九條 對(duì)違反本規(guī)定的，市房地產(chǎn)管理局可以根據(jù)情節(jié)輕重給予批評(píng)教育、責(zé)令限期申請(qǐng)鑒定、治理、通報(bào)批評(píng)、提請(qǐng)有關(guān)主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，提交司法部門依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附 則
第三十條 市轄八縣（市）城鎮(zhèn)、工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。
房屋鑒定申請(qǐng)書 第9篇
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第二條 本辦法所稱危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
第三條 本辦法適用于我市城區(qū)內(nèi)各種所有制的房屋。房屋所有人、使用人均應(yīng)遵守本辦法。
第四條 市、自治縣房產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)危險(xiǎn)房屋的行政主管部門，其所屬的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)危險(xiǎn)房屋安全鑒定工作。
第五條 房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)胤课莅踩b定機(jī)構(gòu)提出房屋安全鑒定申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)持有房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同等證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件，并提供有關(guān)技術(shù)資料。
第六條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：
（一）受理申請(qǐng)；
（二）初始調(diào)查，了解房屋的歷史和現(xiàn)狀；
（三）現(xiàn)場(chǎng)察勘、測(cè)試，記錄各項(xiàng)損壞數(shù)據(jù)和狀況；
（四）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；
（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理意見；
（六）簽發(fā)鑒定文書。
第七條 房屋安全鑒定執(zhí)行建設(shè)部《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（cj13－86）。
第八條 房屋安全鑒定人員必須具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)資格，經(jīng)市、自治縣房產(chǎn)主管部門審查合格，取得作業(yè)證書后方可上崗作業(yè)。
第九條 進(jìn)行房屋安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，可聘請(qǐng)有關(guān)專業(yè)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門派員參加。
第十條 房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)發(fā)出《房屋安全鑒定書》?！斗课莅踩b定書》按統(tǒng)一格式填寫，要做到項(xiàng)目齊全、術(shù)語(yǔ)統(tǒng)一、數(shù)據(jù)清楚、定性準(zhǔn)確。屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)注明在正常使用條件下的有效時(shí)限。
第十一條 對(duì)在建的和已拆除的房屋不做安全鑒定。
第十二條 申請(qǐng)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)交納鑒定費(fèi)用。鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋所有人承擔(dān)；鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。
鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第十三條 受理涉及房屋糾紛案件的仲裁機(jī)構(gòu)或?qū)徟袡C(jī)關(guān)，可指定糾紛案件當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行房屋安全鑒定，確有必要的，還可直接提出房屋安全鑒定的要求。
第十四條 房屋所有人應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查。對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)存在危險(xiǎn)的房屋必須采取措施進(jìn)行加固和修繕，并登記造冊(cè)，每年將當(dāng)年危險(xiǎn)房屋及處理情況上報(bào)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)。
在暴風(fēng)、雨雪季節(jié)，房屋所有人應(yīng)加強(qiáng)巡查，提前做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備。各級(jí)房產(chǎn)管理部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，在市、自治縣（區(qū)）政府領(lǐng)導(dǎo)下，做好搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。
第十五條 對(duì)已經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，房屋所有人必須按照鑒定機(jī)構(gòu)提出的處理意見，及時(shí)加固和修繕。
第十六條 房屋所有人進(jìn)行搶險(xiǎn)解危需要辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)，各有關(guān)部門應(yīng)給予支持，及時(shí)辦理，避免延誤時(shí)間發(fā)生事故。
第十七條 異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有人，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責(zé)任。拒不承擔(dān)責(zé)任的，由房屋所在地房產(chǎn)行政主管部門調(diào)處；當(dāng)事人對(duì)調(diào)處意見不服的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十八條 已經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋需拆除重建時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。
第十九條 因下列原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。
（一）房屋有險(xiǎn)不查或損壞不修的；
（二）已經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效解危措施的。
第二十條 因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。
（一）使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)的；
（二）使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解危措施的；
（三）行為人施工、堆物、碰撞等行為危及房屋的。
第二十一條 有下列情形之一的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任。
（一）故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失的；
（二）因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故的。
第二十二條 有本辦法第十九、二十、二十一條所列行為，造成他人生命財(cái)產(chǎn)損失、構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
房屋鑒定申請(qǐng)書 第10篇
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第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)明故城墻以內(nèi)、周公廟軸線建設(shè)控制區(qū)及城市道路紅線、綠線控制區(qū)和已列入城市房屋征收規(guī)劃區(qū)域內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱城區(qū)）的房屋適用本辦法。
第三條本辦法所稱危房，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
第四條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)城區(qū)危房管理工作。
市國(guó)土資源、城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好危房管理的相關(guān)工作。
國(guó)有土地上房屋征收辦公室（以下簡(jiǎn)稱房屋征收辦）具體實(shí)施城區(qū)危房管理，組織危房鑒定等工作。
第五條城區(qū)房屋所有人、使用人申請(qǐng)危房鑒定，應(yīng)當(dāng)提供危房鑒定書面申請(qǐng)及戶口簿、土地證、房產(chǎn)證、危房彩照等資料。房屋征收辦接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)組織建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督、建筑設(shè)計(jì)等單位進(jìn)行鑒定。
第六條房屋征收辦組織危房鑒定應(yīng)當(dāng)依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，并按下列程序進(jìn)行鑒定：
（一）受理申請(qǐng)；
（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
（四）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；
（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（六）出具鑒定結(jié)論。
第七條經(jīng)鑒定屬危房的，房屋征收辦應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書。
第八條經(jīng)鑒定為危房的房屋所有人，必須按照鑒定結(jié)論及處理建議，及時(shí)加固或修繕治理。危房所處區(qū)域已列入政府征收規(guī)劃且危房所有人不愿修繕的，危房所有人可與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門先行簽訂《安置補(bǔ)償協(xié)議》，約定危房所有人享受該區(qū)域房屋正式征收時(shí)同等安置補(bǔ)償待遇，領(lǐng)取搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置等費(fèi)用（按房屋建筑面積每月5元/平方米計(jì)算）。危房所有人應(yīng)在簽訂《安置補(bǔ)償協(xié)議》后15日內(nèi)自行拆除危房。
第九條簽訂《安置補(bǔ)償協(xié)議》后的危房及其所在土地由政府依法收回，任何單位和個(gè)人不得非法占有、使用和處置。
第十條危房征收及管理資金由市財(cái)政列支，實(shí)行專戶管理。市審計(jì)部門按規(guī)定對(duì)危房管理專項(xiàng)資金使用情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，紀(jì)檢監(jiān)察部門對(duì)危房管理工作實(shí)行全程監(jiān)督。
