變更法人申請書

變更法人申請書 第1篇

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第一條 為規(guī)范城市房屋權(quán)屬登記行為，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本條例。

第二條 本省行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋權(quán)屬的登記適用本條例。

第三條 房屋權(quán)屬實行登記發(fā)證制度。

第四條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門主管本省行政區(qū)域內(nèi)城市房屋權(quán)屬登記管理工作。

市、縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋權(quán)屬登記申請的受理、審核和房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)等工作。設(shè)區(qū)的市人民政府房管部門可以委托區(qū)人民政府房管部門受理區(qū)屬單位、私有房屋權(quán)屬登記申請，并承辦具體工作。

第二章 一般規(guī)定

第六條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記，包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記和他項權(quán)利登記。

第七條 申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定提交有關(guān)文件；委托人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)出具委托書和人身份證明；香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)和國外的自然人、法人和其他組織申請或者委托人申請登記的，還應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定提交有關(guān)證件。

第八條 房屋辦理權(quán)屬登記有下列情形之一的，由當(dāng)事人共同向房屋所在地房管部門提出申請：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈與（不含遺贈，下同）；

（四）抵押、典當(dāng)；

（五）分割、合并；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第九條 房屋辦理權(quán)屬登記有下列情形之一的，可以由一方當(dāng)事人向房屋所在地房管部門提出申請：

（一）新建；

（二）繼承、遺贈；

（三）因人民法院或者仲裁機構(gòu)確定權(quán)利歸屬；

（四）本條例第二十八條所列的變更情形；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十條 屬國家所有的房屋，由國家授權(quán)經(jīng)營管理的單位提出房屋權(quán)屬登記申請。

第十一條 共有的房屋，由共有人共同提出房屋權(quán)屬登記申請。

第十二條 房屋有下列情形之一的，由房管部門依法直接代為登記：

（一）由房管部門依法代管的；

（二）經(jīng)人民法院判決為無主的；

（三）依法沒收的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

依照前款規(guī)定登記的房屋，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

第十三條 符合登記申請條件的，房管部門應(yīng)當(dāng)予以受理，對收取的證件、契證、法律文書及相關(guān)圖紙等應(yīng)當(dāng)開具收件收據(jù)，交給申請人。

房管部門收到房屋權(quán)屬登記申請的時間即為受理起始時間。

第十四條 房管部門受理申請后，應(yīng)當(dāng)對提交的文件進(jìn)行審查，必要時可以對申請登記的房屋進(jìn)行實地勘察。房管部門認(rèn)為房屋權(quán)屬確認(rèn)需要公告的，應(yīng)當(dāng)將申請內(nèi)容予以公告，公告期為60日。

第十五條 對房管部門的房屋權(quán)屬申請內(nèi)容公告有異議的，異議人應(yīng)當(dāng)在公告有效限期內(nèi)向房管部門書面提交異議和證據(jù)；房管部門應(yīng)當(dāng)在異議人提出異議之日起5日內(nèi)將異議內(nèi)容書面通知申請人。申請人應(yīng)當(dāng)在收到房管部門書面通知之日起15日內(nèi)，書面答復(fù)房管部門。申請人在規(guī)定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為撤回申請。

房管部門經(jīng)調(diào)查核實，認(rèn)為異議成立的，應(yīng)當(dāng)作出不予登記或者暫緩登記的決定；認(rèn)為異議不成立的，應(yīng)當(dāng)駁回異議，并在申請人書面答復(fù)房管部門之日起5日內(nèi)書面通知異議人。

第十六條 申請人提供的房屋產(chǎn)權(quán)來源資料齊全、真實合法，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記申請內(nèi)容不需要公告的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起15日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；需要公告的，應(yīng)當(dāng)自公告期滿之日起15日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

注銷登記應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并收回或者以公告方式注銷房屋權(quán)屬證書。

房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。

第十七條 房屋有下列情形之一的，房管部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請或者公告期滿之日起15日內(nèi)，作出不予登記的決定，書面通知申請人并說明理由：

（一）房屋權(quán)屬或者房屋占用的土地使用權(quán)不明或者有爭議尚未解決的；

（二）屬于違章建筑或者臨時建筑的；

（三）不能提供有效的房屋權(quán)屬證明的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

有本條例第二十五條第二款規(guī)定情形的，不適用前款第（三）項規(guī)定。

第十八條 房屋有下列情形之一的，房管部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請或者公告期滿之日起15日內(nèi)，作出暫緩登記的決定，書面通知申請人并說明理由：

（一）申請人提交的文件不齊全需補辦手續(xù)的；

（二）第三人對房屋權(quán)屬登記申請有異議的；

（三）房屋拆遷公告后進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更，設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)模?/p>

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十九條 房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)載明下列事項：

（一）房屋來源和房屋權(quán)利人情況；

（二）房屋所有權(quán)性質(zhì)、坐落及房屋狀況；

（三）房屋設(shè)定抵押、典當(dāng)情況；

（四）房屋共有情況；

（五）土地使用權(quán)性質(zhì)；

（六）需要載明的其他事項。

第二十條 房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)查驗后可以換發(fā)。換發(fā)后，應(yīng)當(dāng)將原房屋權(quán)屬證書注銷歸檔。

第二十一條 房屋權(quán)屬證書遺失、滅失，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向房管部門書面報失，并在房屋所在地主要報紙刊登聲明；聲明后滿60日無異議的，可以申請補發(fā)房屋權(quán)屬證書。

補發(fā)的房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)注明“補發(fā)”字樣。

第二十二條 房管部門應(yīng)當(dāng)在辦公場所公布房屋權(quán)屬登記的程序、期限和收費項目、標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院和省人民政府規(guī)定的收費項目、標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自增設(shè)收費項目、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者變相收取其他費用。

第二十三條 因房管部門過失造成房屋權(quán)屬證書登記錯誤的，房管部門應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)予以更正，給房屋權(quán)利人頒發(fā)新的房屋權(quán)屬證書，并不得收取任何費用，同時注銷原房屋權(quán)屬證書。

第三章 房屋所有權(quán)登記

第二十四條 單位新建的非商品房屋交付使用后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列文件申請房屋所有權(quán)初始登記：

（一）申請書；

（二）有關(guān)身份證明；

（三）土地使用證或者有法律效力的土地權(quán)屬證明；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（五）竣工驗收備案證明；

（六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪中介機構(gòu)出具的房屋建筑面積的測繪報告；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)證明文件。

按國家和省住房制度改革規(guī)定，集資、合作建設(shè)的房屋，申請房屋所有權(quán)登記時，還應(yīng)提交縣級以上人民政府住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)出具的所有權(quán)核定意見。

新建的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗收后交付給購房人之前，持本條第一款規(guī)定的文件代購房人申請房屋所有權(quán)初始登記。

個人新建的房屋竣工投入使用后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持申請書、身份證明、土地使用證和規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。

第二十五條 非新建房屋的初始登記，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)所有權(quán)來源情況，提交相應(yīng)的證明文件。

確因特殊情況無法提交房屋所有權(quán)證明文件或者提交的證明文件不全，經(jīng)房管部門調(diào)查核實并經(jīng)公告60日后無異議的，可以確認(rèn)該房屋所有權(quán)屬于申請人，并予以核準(zhǔn)登記。

第二十六條 經(jīng)初始登記的房屋有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同或者有關(guān)法律文件生效之日起30日內(nèi)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈與；

（四）繼承；

（五）分割、合并；

（六）因人民法院或者仲裁機構(gòu)確定權(quán)利轉(zhuǎn)移；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十七條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請書；

（二）有關(guān)身份證明；

（三）房屋權(quán)屬證書；

（四）與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的合同、法律文件。

已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市出售而申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定提交相應(yīng)的批準(zhǔn)文件。

第二十八條 經(jīng)登記的房屋有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)，申請變更登記：

（一）所在街道名稱或者門牌號碼發(fā)生變化；

（二）房屋名稱或者用途發(fā)生變化；

（三）房屋權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生改變；

（四）面積增加或者減少；

（五）翻建；

（六）其他變更事項。

房屋因前款第（一）項情形辦理房屋所有權(quán)變更登記的，不得收取費用。

第二十九條 申請房屋所有權(quán)變更登記時，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請書；

（二）有關(guān)身份證明；

（三）房屋權(quán)屬證書；

（四）與變更事實相關(guān)的證明文件。

第三十條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者變更登記后，憑變更后的房屋權(quán)屬證書，向縣級以上人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)土地管理部門核實，由本級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)屬證書。

第三十一條 房屋因拆除、倒塌、焚毀等原因而導(dǎo)致房屋所有權(quán)滅失的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書和有關(guān)證明文件辦理注銷登記，繳回房屋權(quán)屬證書。

第三十二條 有下列情形之一的，房管部門有權(quán)直接予以注銷登記：

（一）騙取房屋權(quán)屬證書的；

（二）涂改房屋權(quán)屬證書的；

（三）房屋權(quán)利人未按本條例第三十一條規(guī)定辦理注銷登記的；

（四）房屋依法發(fā)生強制性轉(zhuǎn)移，原房屋權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理注銷登記的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

按照前款規(guī)定直接予以注銷登記的，房管部門應(yīng)當(dāng)自注銷登記之日起10日內(nèi)書面通知當(dāng)事人，限期繳回房屋權(quán)屬證書；當(dāng)事人在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書的，經(jīng)核實后，發(fā)給注銷憑證。當(dāng)事人未在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書的，或者書面通知無法送達(dá)當(dāng)事人的，房管部門可以登報公告，并有權(quán)于公告1個月后注銷該房屋權(quán)屬證書。

按照本條第一款第（一）、（二）項規(guī)定被注銷房屋權(quán)屬證書的，當(dāng)事人可以在30日內(nèi)重新申請登記。

第四章 房屋他項權(quán)利登記

第三十三條 房屋設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)人棛?quán)利的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30內(nèi)，持下列文件向房管部門申請辦理抵押、典當(dāng)?shù)怯洠?/p>

（一）土地使用證或者有法律效力的土地權(quán)屬證明；

（二）有關(guān)身份證明；

（三）房屋權(quán)屬證書；

（四）抵押、典當(dāng)合同；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

第三十四條 房管部門辦理抵押、典當(dāng)?shù)怯洠瑧?yīng)當(dāng)向債權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

抵押、典當(dāng)合同變更、終止或者解除的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提出書面申請，向原房管部門辦理變更或者注銷抵押、典當(dāng)?shù)怯?，并由房管部門換發(fā)或者收回《房屋他項權(quán)證》。

第五章 法律責(zé)任

第三十五條 用虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等不正當(dāng)手段獲取房屋權(quán)屬證書的，由房管部門注銷其房屋權(quán)屬證書，沒收違法所得，并可對當(dāng)事人處以1000元以上1萬元以下的罰款。

第三十六條 偽造、變造房屋權(quán)屬證書的，由房管部門收繳房屋權(quán)屬證書，沒收違法所得，并處以1萬元以上5萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條 房管部門超越管轄區(qū)域范圍頒發(fā)房屋權(quán)屬證書、無故拒絕登記申請或者未按本條例規(guī)定期限辦理登記手續(xù)，給房屋權(quán)利人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

申請人對房管部門駁回登記申請或者逾期拒不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的，或者異議人認(rèn)為房管部門駁回異議決定損害其合法權(quán)益的，可依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第三十八條 房管部門工作人員玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄、濫用職權(quán)，偽造、變造、銷毀房屋權(quán)屬檔案尚不構(gòu)成犯罪的，由其所在單位或者上級機關(guān)按照有關(guān)規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任；造成權(quán)利人經(jīng)濟(jì)損失的，房管部門還應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

第三十九條 房管部門擅自增設(shè)收費項目、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者變相收取其他費用的，由其所在單位或者上級機關(guān)責(zé)令改正，并可以通報批評；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分。

第六章 附則

第四十條 本條例所稱有關(guān)身份證明是指：

（一）個人的身份證件；

（二）營業(yè)執(zhí)照；

（三）機關(guān)、團(tuán)體或者其他組織的登記證件、證明文件。

第四十一條 城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋權(quán)屬登記以及集體所有土地上的房屋權(quán)屬自愿要求登記的，參照本條例執(zhí)行。

變更法人申請書 第2篇

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第一條為了確認(rèn)公司的企業(yè)法人資格，規(guī)范公司登記行為，依據(jù)《中華人民共和國公司法》（以下簡稱《公司法》），制定本條例。

第二條有限責(zé)任公司和股份有限公司（以下統(tǒng)稱公司）設(shè)立、變更、終止，應(yīng)當(dāng)依照本條例辦理公司登記。

申請辦理公司登記，申請人應(yīng)當(dāng)對申請文件、材料的真實性負(fù)責(zé)。

第三條公司經(jīng)公司登記機關(guān)依法登記，領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，方取得企業(yè)法人資格。

自本條例施行之日起設(shè)立公司，未經(jīng)公司登記機關(guān)登記的，不得以公司名義從事經(jīng)營活動。

第四條工商行政管理機關(guān)是公司登記機關(guān)。

下級公司登記機關(guān)在上級公司登記機關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)下開展公司登記工作。

公司登記機關(guān)依法履行職責(zé)，不受非法干預(yù)。

第五條國家工商行政管理總局主管全國的公司登記工作。

第二章登記管轄

第六條國家工商行政管理總局負(fù)責(zé)下列公司的登記：

（一）國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)履行出資人職責(zé)的公司以及該公司投資設(shè)立并持有50%以上股份的公司；

（二）外商投資的公司；

（三）依照法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由國家工商行政管理總局登記的公司；

（四）國家工商行政管理總局規(guī)定應(yīng)當(dāng)由其登記的其他公司。

第七條省、自治區(qū)、直轄市工商行政管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)下列公司的登記：

（一）省、自治區(qū)、直轄市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)履行出資人職責(zé)的公司以及該公司投資設(shè)立并持有50%以上股份的公司；

（二）省、自治區(qū)、直轄市工商行政管理局規(guī)定由其登記的自然人投資設(shè)立的公司；

（三）依照法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)、直轄市工商行政管理局登記的公司；

（四）國家工商行政管理總局授權(quán)登記的其他公司。

第八條設(shè)區(qū)的市（地區(qū)）工商行政管理局、縣工商行政管理局，以及直轄市的工商行政管理分局、設(shè)區(qū)的市工商行政管理局的區(qū)分局，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)下列公司的登記：

（一）本條例第六條和第七條所列公司以外的其他公司；

（二）國家工商行政管理總局和省、自治區(qū)、直轄市工商行政管理局授權(quán)登記的公司。

前款規(guī)定的具體登記管轄由省、自治區(qū)、直轄市工商行政管理局規(guī)定。但是，其中的股份有限公司由設(shè)區(qū)的市（地區(qū)）工商行政管理局負(fù)責(zé)登記。

第三章登記事項

第九條公司的登記事項包括：

（一）名稱；

（二）住所；

（三）法定代表人姓名；

（四）注冊資本；

（五）實收資本；

（六）公司類型；

（七）經(jīng)營范圍；

（八）營業(yè)期限；

（九）有限責(zé)任公司股東或者股份有限公司發(fā)起人的姓名或者名稱，以及認(rèn)繳和實繳的出資額、出資時間、出資方式。

第十條公司的登記事項應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的，公司登記機關(guān)不予登記。

第十一條公司名稱應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。公司只能使用一個名稱。經(jīng)公司登記機關(guān)核準(zhǔn)登記的公司名稱受法律保護(hù)。

第十二條公司的住所是公司主要辦事機構(gòu)所在地。經(jīng)公司登記機關(guān)登記的公司的住所只能有一個。公司的住所應(yīng)當(dāng)在其公司登記機關(guān)轄區(qū)內(nèi)。

第十三條公司的注冊資本和實收資本應(yīng)當(dāng)以人民幣表示，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十四條股東的出資方式應(yīng)當(dāng)符合《公司法》第二十七條的規(guī)定。股東以貨幣、實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)以外的其他財產(chǎn)出資的，其登記辦法由國家工商行政管理總局會同國務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定。

股東不得以勞務(wù)、信用、自然人姓名、商譽、特許經(jīng)營權(quán)或者設(shè)定擔(dān)保的財產(chǎn)等作價出資。

第十五條公司的經(jīng)營范圍由公司章程規(guī)定，并依法登記。

公司的經(jīng)營范圍用語應(yīng)當(dāng)參照國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)。

第十六條公司類型包括有限責(zé)任公司和股份有限公司。

一人有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)在公司登記中注明自然人獨資或者法人獨資，并在公司營業(yè)執(zhí)照中載明。

第四章設(shè)立登記

第十七條設(shè)立公司應(yīng)當(dāng)申請名稱預(yù)先核準(zhǔn)。

法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立公司必須報經(jīng)批準(zhǔn)，或者公司經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的項目的，應(yīng)當(dāng)在報送批準(zhǔn)前辦理公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)，并以公司登記機關(guān)核準(zhǔn)的公司名稱報送批準(zhǔn)。

第十八條設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)由全體股東指定的代表或者共同委托的人向公司登記機關(guān)申請名稱預(yù)先核準(zhǔn)；設(shè)立股份有限公司，應(yīng)當(dāng)由全體發(fā)起人指定的代表或者共同委托的人向公司登記機關(guān)申請名稱預(yù)先核準(zhǔn)。

申請名稱預(yù)先核準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）有限責(zé)任公司的全體股東或者股份有限公司的全體發(fā)起人簽署的公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書；

（二）全體股東或者發(fā)起人指定代表或者共同委托人的證明；

（三）國家工商行政管理總局規(guī)定要求提交的其他文件。

第十九條預(yù)先核準(zhǔn)的公司名稱保留期為6個月。預(yù)先核準(zhǔn)的公司名稱在保留期內(nèi)，不得用于從事經(jīng)營活動，不得轉(zhuǎn)讓。

第二十條設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)由全體股東指定的代表或者共同委托的人向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記。設(shè)立國有獨資公司，應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院或者地方人民政府授權(quán)的本級人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)作為申請人,申請設(shè)立登記。法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起90日內(nèi)向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記；逾期申請設(shè)立登記的，申請人應(yīng)當(dāng)報批準(zhǔn)機關(guān)確認(rèn)原批準(zhǔn)文件的效力或者另行報批。

申請設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機關(guān)提交下列文件：

（一）公司法定代表人簽署的設(shè)立登記申請書；

（二）全體股東指定代表或者共同委托人的證明；

（三）公司章程；

（四）依法設(shè)立的驗資機構(gòu)出具的驗資證明，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外；

（五）股東首次出資是非貨幣財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在公司設(shè)立登記時提交已辦理其財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；

（六）股東的主體資格證明或者自然人身份證明；

（七）載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明；

（八）公司法定代表人任職文件和身份證明；

（九）企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；

（十）公司住所證明；

（十一）國家工商行政管理總局規(guī)定要求提交的其他文件。

外商投資的有限責(zé)任公司的股東首次出資額應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，其余部分應(yīng)當(dāng)自公司成立之日起2年內(nèi)繳足，其中，投資公司可以在5年內(nèi)繳足。

法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。

第二十一條設(shè)立股份有限公司，應(yīng)當(dāng)由董事會向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記。以募集方式設(shè)立股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)于創(chuàng)立大會結(jié)束后30日內(nèi)向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記。申請設(shè)立股份有限公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機關(guān)提交下列文件：

（一）公司法定代表人簽署的設(shè)立登記申請書；

（二）董事會指定代表或者共同委托人的證明；

（三）公司章程；

（四）依法設(shè)立的驗資機構(gòu)出具的驗資證明；

（五）發(fā)起人首次出資是非貨幣財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在公司設(shè)立登記時提交已辦理其財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；

（六）發(fā)起人的主體資格證明或者自然人身份證明；

（七）載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明；

（八）公司法定代表人任職文件和身份證明；

（九）企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；

（十）公司住所證明；

（十一）國家工商行政管理總局規(guī)定要求提交的其他文件。

以募集方式設(shè)立股份有限公司的，還應(yīng)當(dāng)提交創(chuàng)立大會的會議記錄；以募集方式設(shè)立股份有限公司公開發(fā)行股票的，還應(yīng)當(dāng)提交國務(wù)院證券監(jiān)督管理機構(gòu)的核準(zhǔn)文件。

法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立股份有限公司必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。

第二十二條公司申請登記的經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的項目的，應(yīng)當(dāng)在申請登記前報經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)，并向公司登記機關(guān)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。

第二十三條公司章程有違反法律、行政法規(guī)的內(nèi)容的，公司登記機關(guān)有權(quán)要求公司作相應(yīng)修改。

第二十四條公司住所證明是指能夠證明公司對其住所享有使用權(quán)的文件。

第二十五條依法設(shè)立的公司，由公司登記機關(guān)發(fā)給《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司憑公司登記機關(guān)核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》刻制印章，開立銀行賬戶，申請納稅登記。

第五章變更登記

第二十六條公司變更登記事項，應(yīng)當(dāng)向原公司登記機關(guān)申請變更登記。

未經(jīng)變更登記，公司不得擅自改變登記事項。

第二十七條公司申請變更登記，應(yīng)當(dāng)向公司登記機關(guān)提交下列文件：

（一）公司法定代表人簽署的變更登記申請書；

（二）依照《公司法》作出的變更決議或者決定；

（三）國家工商行政管理總局規(guī)定要求提交的其他文件。

公司變更登記事項涉及修改公司章程的，應(yīng)當(dāng)提交由公司法定代表人簽署的修改后的公司章程或者公司章程修正案。

變更登記事項依照法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)向公司登記機關(guān)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。

第二十八條公司變更名稱的，應(yīng)當(dāng)自變更決議或者決定作出之日起30日內(nèi)申請變更登記。

第二十九條公司變更住所的，應(yīng)當(dāng)在遷入新住所前申請變更登記，并提交新住所使用證明。

公司變更住所跨公司登記機關(guān)轄區(qū)的，應(yīng)當(dāng)在遷入新住所前向遷入地公司登記機關(guān)申請變更登記；遷入地公司登記機關(guān)受理的，由原公司登記機關(guān)將公司登記檔案移送遷入地公司登記機關(guān)。

第三十條公司變更法定代表人的，應(yīng)當(dāng)自變更決議或者決定作出之日起30日內(nèi)申請變更登記。

第三十一條公司變更注冊資本的，應(yīng)當(dāng)提交依法設(shè)立的驗資機構(gòu)出具的驗資證明。

公司增加注冊資本的，有限責(zé)任公司股東認(rèn)繳新增資本的出資和股份有限公司的股東認(rèn)購新股，應(yīng)當(dāng)分別依照《公司法》設(shè)立有限責(zé)任公司繳納出資和設(shè)立股份有限公司繳納股款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。股份有限公司以公開發(fā)行新股方式或者上市公司以非公開發(fā)行新股方式增加注冊資本的，還應(yīng)當(dāng)提交國務(wù)院證券監(jiān)督管理機構(gòu)的核準(zhǔn)文件。

公司法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊資本的，驗資證明應(yīng)當(dāng)載明留存的該項公積金不少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的25%。

公司減少注冊資本的，應(yīng)當(dāng)自公告之日起45日后申請變更登記，并應(yīng)當(dāng)提交公司在報紙上登載公司減少注冊資本公告的有關(guān)證明和公司債務(wù)清償或者債務(wù)擔(dān)保情況的說明。

公司減資后的注冊資本不得低于法定的最低限額。

第三十二條公司變更實收資本的，應(yīng)當(dāng)提交依法設(shè)立的驗資機構(gòu)出具的驗資證明，并應(yīng)當(dāng)按照公司章程載明的出資時間、出資方式繳納出資。公司應(yīng)當(dāng)自足額繳納出資或者股款之日起30日內(nèi)申請變更登記。

第三十三條公司變更經(jīng)營范圍的，應(yīng)當(dāng)自變更決議或者決定作出之日起30日內(nèi)申請變更登記；變更經(jīng)營范圍涉及法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的項目的，應(yīng)當(dāng)自國家有關(guān)部門批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)申請變更登記。

公司的經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定須經(jīng)批準(zhǔn)的項目被吊銷、撤銷許可證或者其他批準(zhǔn)文件，或者許可證、其他批準(zhǔn)文件有效期屆滿的，應(yīng)當(dāng)自吊銷、撤銷許可證、其他批準(zhǔn)文件或者許可證、其他批準(zhǔn)文件有效期屆滿之日起30日內(nèi)申請變更登記或者依照本條例第六章的規(guī)定辦理注銷登記。

第三十四條公司變更類型的，應(yīng)當(dāng)按照擬變更的公司類型的設(shè)立條件，在規(guī)定的期限內(nèi)向公司登記機關(guān)申請變更登記，并提交有關(guān)文件。

第三十五條有限責(zé)任公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓股權(quán)之日起30日內(nèi)申請變更登記，并應(yīng)當(dāng)提交新股東的主體資格證明或者自然人身份證明。

有限責(zé)任公司的自然人股東死亡后，其合法繼承人繼承股東資格的，公司應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定申請變更登記。

有限責(zé)任公司的股東或者股份有限公司的發(fā)起人改變姓名或者名稱的，應(yīng)當(dāng)自改變姓名或者名稱之日起30日內(nèi)申請變更登記。

第三十六條公司登記事項變更涉及分公司登記事項變更的，應(yīng)當(dāng)自公司變更登記之日起30日內(nèi)申請分公司變更登記。

第三十七條公司章程修改未涉及登記事項的，公司應(yīng)當(dāng)將修改后的公司章程或者公司章程修正案送原公司登記機關(guān)備案。

第三十八條公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理發(fā)生變動的，應(yīng)當(dāng)向原公司登記機關(guān)備案。

第三十九條因合并、分立而存續(xù)的公司，其登記事項發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記；因合并、分立而解散的公司，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記；因合并、分立而新設(shè)立的公司，應(yīng)當(dāng)申請設(shè)立登記。

公司合并、分立的，應(yīng)當(dāng)自公告之日起45日后申請登記，提交合并協(xié)議和合并、分立決議或者決定以及公司在報紙上登載公司合并、分立公告的有關(guān)證明和債務(wù)清償或者債務(wù)擔(dān)保情況的說明。法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定公司合并、分立必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。

第四十條變更登記事項涉及《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》載明事項的，公司登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

第四十一條公司依照《公司法》第二十二條規(guī)定向公司登記機關(guān)申請撤銷變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）公司法定代表人簽署的申請書；

（二）人民法院的裁判文書。

第六章注銷登記

第四十二條公司解散，依法應(yīng)當(dāng)清算的，清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)將清算組成員、清算組負(fù)責(zé)人名單向公司登記機關(guān)備案。

第四十三條有下列情形之一的，公司清算組應(yīng)當(dāng)自公司清算結(jié)束之日起30日內(nèi)向原公司登記機關(guān)申請注銷登記：

（一）公司被依法宣告破產(chǎn)；

（二）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)，但公司通過修改公司章程而存續(xù)的除外；

（三）股東會、股東大會決議解散或者一人有限責(zé)任公司的股東、外商投資的公司董事會決議解散；

（四）依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷；

（五）人民法院依法予以解散；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解散情形。

第四十四條公司申請注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）公司清算組負(fù)責(zé)人簽署的注銷登記申請書；

（二）人民法院的破產(chǎn)裁定、解散裁判文書，公司依照《公司法》作出的決議或者決定，行政機關(guān)責(zé)令關(guān)閉或者公司被撤銷的文件；

（三）股東會、股東大會、一人有限責(zé)任公司的股東、外商投資的公司董事會或者人民法院、公司批準(zhǔn)機關(guān)備案、確認(rèn)的清算報告；

（四）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

國有獨資公司申請注銷登記，還應(yīng)當(dāng)提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)的決定，其中，國務(wù)院確定的重要的國有獨資公司，還應(yīng)當(dāng)提交本級人民政府的批準(zhǔn)文件。

有分公司的公司申請注銷登記，還應(yīng)當(dāng)提交分公司的注銷登記證明。

第四十五條經(jīng)公司登記機關(guān)注銷登記，公司終止。

第七章分公司的登記

第四十六條分公司是指公司在其住所以外設(shè)立的從事經(jīng)營活動的機構(gòu)。分公司不具有企業(yè)法人資格。

第四十七條分公司的登記事項包括：名稱、營業(yè)場所、負(fù)責(zé)人、經(jīng)營范圍。

分公司的名稱應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。

分公司的經(jīng)營范圍不得超出公司的經(jīng)營范圍。

第四十八條公司設(shè)立分公司的，應(yīng)當(dāng)自決定作出之日起30日內(nèi)向分公司所在地的公司登記機關(guān)申請登記；法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定必須報經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)向公司登記機關(guān)申請登記。

設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機關(guān)提交下列文件：

（一）公司法定代表人簽署的設(shè)立分公司的登記申請書；

（二）公司章程以及加蓋公司印章的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；

（三）營業(yè)場所使用證明；

（四）分公司負(fù)責(zé)人任職文件和身份證明；

（五）國家工商行政管理總局規(guī)定要求提交的其他文件。

法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立分公司必須報經(jīng)批準(zhǔn)，或者分公司經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的項目的，還應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。

分公司的公司登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的，發(fā)給《營業(yè)執(zhí)照》。公司應(yīng)當(dāng)自分公司登記之日起30日內(nèi)，持分公司的《營業(yè)執(zhí)照》到公司登記機關(guān)辦理備案。

第四十九條分公司變更登記事項的，應(yīng)當(dāng)向公司登記機關(guān)申請變更登記。

申請變更登記，應(yīng)當(dāng)提交公司法定代表人簽署的變更登記申請書。變更名稱、經(jīng)營范圍的，應(yīng)當(dāng)提交加蓋公司印章的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件，分公司經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的項目的，還應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。變更營業(yè)場所的，應(yīng)當(dāng)提交新的營業(yè)場所使用證明。變更負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)提交公司的任免文件以及其身份證明。

公司登記機關(guān)準(zhǔn)予變更登記的，換發(fā)《營業(yè)執(zhí)照》。

第五十條分公司被公司撤銷、依法責(zé)令關(guān)閉、吊銷營業(yè)執(zhí)照的，公司應(yīng)當(dāng)自決定作出之日起30日內(nèi)向該分公司的公司登記機關(guān)申請注銷登記。申請注銷登記應(yīng)當(dāng)提交公司法定代表人簽署的注銷登記申請書和分公司的《營業(yè)執(zhí)照》。公司登記機關(guān)準(zhǔn)予注銷登記后，應(yīng)當(dāng)收繳分公司的《營業(yè)執(zhí)照》。

第八章登記程序

第五十一條申請公司、分公司登記，申請人可以到公司登記機關(guān)提交申請，也可以通過信函、電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等方式提出申請。

通過電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等方式提出申請的，應(yīng)當(dāng)提供申請人的聯(lián)系方式以及通訊地址。

第五十二條公司登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情況分別作出是否受理的決定：

（一）申請文件、材料齊全，符合法定形式的，或者申請人按照公司登記機關(guān)的要求提交全部補正申請文件、材料的，應(yīng)當(dāng)決定予以受理。

（二）申請文件、材料齊全，符合法定形式，但公司登記機關(guān)認(rèn)為申請文件、材料需要核實的，應(yīng)當(dāng)決定予以受理，同時書面告知申請人需要核實的事項、理由以及時間。

（三）申請文件、材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場予以更正，由申請人在更正處簽名或者蓋章，注明更正日期；經(jīng)確認(rèn)申請文件、材料齊全，符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)決定予以受理。

（四）申請文件、材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在5日內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容；當(dāng)場告知時，應(yīng)當(dāng)將申請文件、材料退回申請人；屬于5日內(nèi)告知的，應(yīng)當(dāng)收取申請文件、材料并出具收到申請文件、材料的憑據(jù)，逾期不告知的，自收到申請文件、材料之日起即為受理。

（五）不屬于公司登記范疇或者不屬于本機關(guān)登記管轄范圍的事項，應(yīng)當(dāng)即時決定不予受理，并告知申請人向有關(guān)行政機關(guān)申請。

公司登記機關(guān)對通過信函、電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等方式提出申請的，應(yīng)當(dāng)自收到申請文件、材料之日起5日內(nèi)作出是否受理的決定。

第五十三條除依照本條例第五十四條第一款第（一）項作出準(zhǔn)予登記決定的外，公司登記機關(guān)決定予以受理的，應(yīng)當(dāng)出具《受理通知書》；決定不予受理的，應(yīng)當(dāng)出具《不予受理通知書》，說明不予受理的理由，并告知申請人享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

第五十四條公司登記機關(guān)對決定予以受理的登記申請，應(yīng)當(dāng)分別情況在規(guī)定的期限內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的決定：

（一）對申請人到公司登記機關(guān)提出的申請予以受理的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場作出準(zhǔn)予登記的決定。

（二）對申請人通過信函方式提交的申請予以受理的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定。

（三）通過電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等方式提交申請的，申請人應(yīng)當(dāng)自收到《受理通知書》之日起15日內(nèi)，提交與電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等內(nèi)容一致并符合法定形式的申請文件、材料原件；申請人到公司登記機關(guān)提交申請文件、材料原件的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場作出準(zhǔn)予登記的決定；申請人通過信函方式提交申請文件、材料原件的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定。

（四）公司登記機關(guān)自發(fā)出《受理通知書》之日起60日內(nèi)，未收到申請文件、材料原件，或者申請文件、材料原件與公司登記機關(guān)所受理的申請文件、材料不一致的，應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定。

公司登記機關(guān)需要對申請文件、材料核實的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的決定。

第五十五條公司登記機關(guān)作出準(zhǔn)予公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)決定的，應(yīng)當(dāng)出具《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》；作出準(zhǔn)予公司設(shè)立登記決定的，應(yīng)當(dāng)出具《準(zhǔn)予設(shè)立登記通知書》，告知申請人自決定之日起10日內(nèi)，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照；作出準(zhǔn)予公司變更登記決定的，應(yīng)當(dāng)出具《準(zhǔn)予變更登記通知書》，告知申請人自決定之日起10日內(nèi)，換發(fā)營業(yè)執(zhí)照；作出準(zhǔn)予公司注銷登記決定的，應(yīng)當(dāng)出具《準(zhǔn)予注銷登記通知書》，收繳營業(yè)執(zhí)照。

公司登記機關(guān)作出不予名稱預(yù)先核準(zhǔn)、不予登記決定的，應(yīng)當(dāng)出具《企業(yè)名稱駁回通知書》、《登記駁回通知書》，說明不予核準(zhǔn)、登記的理由，并告知申請人享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

第五十六條公司辦理設(shè)立登記、變更登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向公司登記機關(guān)繳納登記費。

領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費按注冊資本總額的0.8‰繳納；注冊資本超過1000萬元的，超過部分按0.4‰繳納；注冊資本超過1億元的，超過部分不再繳納。

領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費為300元。

變更登記事項的，變更登記費為100元。

第五十七條公司登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)將登記的公司登記事項記載于公司登記簿上，供社會公眾查閱、復(fù)制。

第五十八條吊銷《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《營業(yè)執(zhí)照》的公告由公司登記機關(guān)。

第九章年度檢驗

第五十九條每年3月1日至6月30日，公司登記機關(guān)對公司進(jìn)行年度檢驗。

第六十條公司應(yīng)當(dāng)按照公司登記機關(guān)的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)接受年度檢驗，并提交年度檢驗報告書、年度資產(chǎn)負(fù)債表和損益表、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本。

設(shè)立分公司的公司在其提交的年度檢驗材料中，應(yīng)當(dāng)明確反映分公司的有關(guān)情況，并提交《營業(yè)執(zhí)照》的復(fù)印件。

第六十一條公司登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)公司提交的年度檢驗材料，對與公司登記事項有關(guān)的情況進(jìn)行審查。

第六十二條公司應(yīng)當(dāng)向公司登記機關(guān)繳納年度檢驗費。年度檢驗費為50元。

第十章證照和檔案管理

第六十三條《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《營業(yè)執(zhí)照》分為正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。

《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正本或者《營業(yè)執(zhí)照》正本應(yīng)當(dāng)置于公司住所或者分公司營業(yè)場所的醒目位置。

公司可以根據(jù)業(yè)務(wù)需要向公司登記機關(guān)申請核發(fā)營業(yè)執(zhí)照若干副本。

第六十四條任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照。

營業(yè)執(zhí)照遺失或者毀壞的，公司應(yīng)當(dāng)在公司登記機關(guān)指定的報刊上聲明作廢，申請補領(lǐng)。

公司登記機關(guān)依法作出變更登記、注銷登記、撤銷變更登記決定，公司拒不繳回或者無法繳回營業(yè)執(zhí)照的，由公司登記機關(guān)公告營業(yè)執(zhí)照作廢。

第六十五條公司登記機關(guān)對需要認(rèn)定的營業(yè)執(zhí)照，可以臨時扣留，扣留期限不得超過10天。

第六十六條借閱、抄錄、攜帶、復(fù)制公司登記檔案資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。

任何單位和個人不得修改、涂抹、標(biāo)注、損毀公司登記檔案資料。

第六十七條營業(yè)執(zhí)照正本、副本樣式以及公司登記的有關(guān)重要文書格式或者表式，由國家工商行政管理總局統(tǒng)一制定。

第十一章法律責(zé)任

第六十八條虛報注冊資本，取得公司登記的，由公司登記機關(guān)責(zé)令改正，處以虛報注冊資本金額5%以上15%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，撤銷公司登記或者吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第六十九條提交虛假材料或者采取其他欺詐手段隱瞞重要事實，取得公司登記的，由公司登記機關(guān)責(zé)令改正，處以5萬元以上50萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，撤銷公司登記或者吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第七十條公司的發(fā)起人、股東虛假出資，未交付或者未按期交付作為出資的貨幣或者非貨幣財產(chǎn)的，由公司登記機關(guān)責(zé)令改正，處以虛假出資金額5%以上15%以下的罰款。

第七十一條公司的發(fā)起人、股東在公司成立后，抽逃出資的，由公司登記機關(guān)責(zé)令改正，處以所抽逃出資金額5%以上15%以下的罰款。

第七十二條公司成立后無正當(dāng)理由超過6個月未開業(yè)的，或者開業(yè)后自行停業(yè)連續(xù)6個月以上的，可以由公司登記機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第七十三條公司登記事項發(fā)生變更時，未依照本條例規(guī)定辦理有關(guān)變更登記的，由公司登記機關(guān)責(zé)令限期登記；逾期不登記的，處以1萬元以上10萬元以下的罰款。其中，變更經(jīng)營范圍涉及法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定須經(jīng)批準(zhǔn)的項目而未取得批準(zhǔn)，擅自從事相關(guān)經(jīng)營活動，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照。

公司未依照本條例規(guī)定辦理有關(guān)備案的，由公司登記機關(guān)責(zé)令限期辦理；逾期未辦理的，處以3萬元以下的罰款。

第七十四條公司在合并、分立、減少注冊資本或者進(jìn)行清算時，不按照規(guī)定通知或者公告?zhèn)鶛?quán)人的，由公司登記機關(guān)責(zé)令改正，處以1萬元以上10萬元以下的罰款。

公司在進(jìn)行清算時，隱匿財產(chǎn)，對資產(chǎn)負(fù)債表或者財產(chǎn)清單作虛假記載或者在未清償債務(wù)前分配公司財產(chǎn)的，由公司登記機關(guān)責(zé)令改正，對公司處以隱匿財產(chǎn)或者未清償債務(wù)前分配公司財產(chǎn)金額5%以上10%以下的罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處以1萬元以上10萬元以下的罰款。

公司在清算期間開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動的，由公司登記機關(guān)予以警告，沒收違法所得。

第七十五條清算組不按照規(guī)定向公司登記機關(guān)報送清算報告，或者報送清算報告隱瞞重要事實或者有重大遺漏的，由公司登記機關(guān)責(zé)令改正。

清算組成員利用職權(quán)、謀取非法收入或者侵占公司財產(chǎn)的，由公司登記機關(guān)責(zé)令退還公司財產(chǎn)，沒收違法所得，并可以處以違法所得1倍以上5倍以下的罰款。

第七十六條公司不按照規(guī)定接受年度檢驗的，由公司登記機關(guān)處以1萬元以上10萬元以下的罰款，并限期接受年度檢驗；逾期仍不接受年度檢驗的，吊銷營業(yè)執(zhí)照。年度檢驗中隱瞞真實情況、弄虛作假的，由公司登記機關(guān)處以1萬元以上5萬元以下的罰款，并限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第七十七條偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照的，由公司登記機關(guān)處以1萬元以上10萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第七十八條未將營業(yè)執(zhí)照置于住所或者營業(yè)場所醒目位置的，由公司登記機關(guān)責(zé)令改正；拒不改正的，處以1000元以上5000元以下的罰款。

第七十九條承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資或者驗證的機構(gòu)提供虛假材料的，由公司登記機關(guān)沒收違法所得，處以違法所得1倍以上5倍以下的罰款，并可以由有關(guān)主管部門依法責(zé)令該機構(gòu)停業(yè)、吊銷直接責(zé)任人員的資格證書，吊銷營業(yè)執(zhí)照。

承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資或者驗證的機構(gòu)因過失提供有重大遺漏的報告的，由公司登記機關(guān)責(zé)令改正，情節(jié)較重的，處以所得收入1倍以上5倍以下的罰款，并可以由有關(guān)主管部門依法責(zé)令該機構(gòu)停業(yè)、吊銷直接責(zé)任人員的資格證書，吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第八十條未依法登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司，而冒用有限責(zé)任公司或者股份有限公司名義的，或者未依法登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司的分公司，而冒用有限責(zé)任公司或者股份有限公司的分公司名義的，由公司登記機關(guān)責(zé)令改正或者予以取締，可以并處10萬元以下的罰款。

第八十一條公司登記機關(guān)對不符合規(guī)定條件的公司登記申請予以登記，或者對符合規(guī)定條件的登記申請不予登記的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分。

第八十二條公司登記機關(guān)的上級部門強令公司登記機關(guān)對不符合規(guī)定條件的登記申請予以登記，或者對符合規(guī)定條件的登記申請不予登記的，或者對違法登記進(jìn)行包庇的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。

第八十三條外國公司違反《公司法》規(guī)定，擅自在中國境內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)的，由公司登記機關(guān)責(zé)令改正或者關(guān)閉，可以并處5萬元以上20萬元以下的罰款。

第八十四條利用公司名義從事危害國家安全、社會公共利益的嚴(yán)重違法行為的，吊銷營業(yè)執(zhí)照。

變更法人申請書 第3篇

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上海市人民代表大會常務(wù)委員會

2002 10 31

上海市房地產(chǎn)登記條例

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范本市房地產(chǎn)登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。

第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。

第三條 本條例所稱房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)登記機構(gòu)依當(dāng)事人申請或者依職權(quán)，對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利以及與此相關(guān)的事項進(jìn)行記載、公示的行為。

本條例所稱房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利等房地產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

第四條 上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）是本市房地產(chǎn)行政主管部門，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記管理工作。

市房地資源局所屬的上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡稱市登記處）負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)登記的日常工作。區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處受市登記處委托，具體辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門協(xié)助市房地資源局對區(qū)、縣房地產(chǎn)登記工作實施監(jiān)督管理。

第五條 市房地資源局應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記冊和登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，并制定房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范。

房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求，對房地產(chǎn)登記冊進(jìn)行記載、公示。

房地產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)統(tǒng)一考核合格后，持證上崗。

第二章 一般規(guī)定

第六條 因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)共同申請：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈與；

（四）抵押；

（五）設(shè)典；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第七條 因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記，由房地產(chǎn)權(quán)利人申請：

（一）以劃撥或者出讓、租賃等方式取得土地使用權(quán)；

（二）經(jīng)批準(zhǔn)取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)；（三）新建房屋；

（四）繼承、遺贈；

（五）行政機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地使用權(quán)爭議處理決定；

（六）人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解；

（七）仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解；

（八）本條例第三十二條所列情形；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八條 兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

第九條 當(dāng)事人委托人申請房地產(chǎn)登記的，人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托書。

第十條 申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)定的申請登記文件。申請人提交的申請登記文件齊備的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時出具收件收據(jù)，申請日為受理日。申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知補正要求，申請登記文件補齊日為受理日。

第十一條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時限內(nèi)完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記冊，登記申請的受理日為登記日。

第十二條 申請人可以在房地產(chǎn)登記機構(gòu)將房地產(chǎn)登記內(nèi)容公示前，撤回登記申請。

第十三條 依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。

未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

同一房地產(chǎn)上設(shè)定兩個以上的房地產(chǎn)他項權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利的，依房地產(chǎn)登記冊記載的登記日的先后確定其順位。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十四條 土地使用權(quán)未經(jīng)初始登記的，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利不予登記。

房屋所有權(quán)未經(jīng)初始登記的，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利不予登記，但依據(jù)本條例規(guī)定申請預(yù)告登記的情形除外。

有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：

（一）房地產(chǎn)權(quán)屬爭議尚未解決的；

（二）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；

（三）非法占用土地的；

（四）屬違法建筑或者臨時建筑的；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的，或者不符合本條例規(guī)定的其他登記條件的。

第十五條 有下列情形之一的，有關(guān)國家機關(guān)可以將已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記：

（一）人民法院、行政機關(guān)對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施；

（二）行政機關(guān)依法作出征用集體所有土地、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定。

第十六條 房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件，當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記備案。

第十七條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人提交的申請登記文件或者行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，對房地產(chǎn)登記冊進(jìn)行記載，并永久保存。

房地產(chǎn)登記冊應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)的坐落，房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱，房屋和土地的面積，土地使用權(quán)取得的方式、期限和用途，房地產(chǎn)他項權(quán)利，房地產(chǎn)權(quán)利的限制等進(jìn)行記載。

房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載應(yīng)當(dāng)保持一致。房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載不一致的，以房地產(chǎn)登記冊為準(zhǔn)。

第十八條 房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊的記載有誤的，可以申請更正。申請更正的事項涉及第三人房地產(chǎn)權(quán)利的，有關(guān)的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請。

房地產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊的記載有誤的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正手續(xù)；當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)可以依據(jù)申請登記文件或者有效的法律文件對房地產(chǎn)登記冊的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。

第十九條 房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人與實際狀況不一致的，可以持與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的文件，提出登記異議。房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理登記異議申請的當(dāng)日，將異議事項記載于房地產(chǎn)登記冊以警示第三人，該登記滿三個月失效。

第二十條 土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證，由市房地資源局頒發(fā)。房地產(chǎn)他項權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利的登記證明，由市登記處頒發(fā)。

房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明是房地產(chǎn)登記的憑證，不得涂改。

房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明破損的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)。房地產(chǎn)登記機構(gòu)換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明前，應(yīng)當(dāng)查驗并收回原房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。

房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明滅失的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請補發(fā)，補發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補發(fā)”字樣。自補發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明作廢。

第二十一條 房地產(chǎn)登記冊可以公開查閱、抄錄和復(fù)??；申請登記文件可以供有關(guān)當(dāng)事人查閱、抄錄和復(fù)印。具體辦法由市人民政府規(guī)定。

第三章 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記

第一節(jié) 初始登記

第二十二條 以出讓、租賃方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請土地使用權(quán)初始登記，并提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）土地使用權(quán)出讓合同或者土地租賃合同；

（四）地籍圖；

（五）土地勘測報告。

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)權(quán)利人申請土地使用權(quán)初始登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交已付清土地使用權(quán)出讓金的證明。

出讓、租賃土地使用權(quán)年限屆滿后，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)重新辦理土地使用權(quán)初始登記。

第二十三條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)或者依法取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請土地使用權(quán)初始登記，并提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

（四）地籍圖；

（五）土地勘測報告。

第二十四條 符合下列條件的土地使用權(quán)初始登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請人是土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人；

（二）申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、地籍圖、土地勘測報告的記載一致；

（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突；

（四）不屬于本條例第十四條第三款所列的情形。

第二十五條 新建房屋竣工驗收合格后，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（五）竣工驗收證明；

（六）記載房屋狀況的地籍圖；

（七）房屋勘測報告；

（八）根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。

第二十六條 符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權(quán)人；

（二）申請初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測報告一致；

（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突；

（四）不屬于本條例第十四條第三款所列的情形。

第二十七條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記

第二十八條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈與；

（四）繼承、遺贈；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十九條 申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件；

（五）根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。

第三十條 符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記冊記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；

（二）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi)；

（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。

第三十一條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

第三節(jié) 變更登記

第三十二條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在事實發(fā)生后申請變更登記：

（一）房地產(chǎn)用途發(fā)生變化的；

（二）房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的；

（三）土地、房屋面積增加或者減少的；

（四）房地產(chǎn)分割、合并的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十三條 申請房地產(chǎn)變更登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明發(fā)生變更事實的文件；

（五）根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。

第三十四條 符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的權(quán)利人；

（二）申請變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi)；

（三）申請變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實一致；

（四）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。

第三十五條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

第四節(jié) 注銷登記

第三十六條 房屋因倒塌、拆除等原因滅失的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在滅失事實發(fā)生后申請注銷房地產(chǎn)登記，并提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）房屋滅失的證明。

第三十七條 以出讓、租賃等方式取得的土地使用權(quán)依法終止的，原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請注銷房地產(chǎn)登記，并提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明土地使用權(quán)依法終止的文件。

第三十八條 土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請注銷房地產(chǎn)登記，并提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書。

第三十九條 符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權(quán)利人；

（二）申請注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi)；

（三）申請注銷登記的事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。

第四十條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理注銷房地產(chǎn)登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并書面通知申請人，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢；不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請人。

第四十一條 房屋滅失或者土地使用權(quán)依法終止后，當(dāng)事人未申請注銷登記的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)部門提供的證明文件，將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記冊，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。

第四十二條 土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的征收、收回、沒收等行為終止的，由有關(guān)行政機關(guān)、人民法院持已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理注銷房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記冊，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。

第四章 房地產(chǎn)他項權(quán)利登記

第四十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)他項權(quán)利設(shè)定登記：

（一）抵押；

（二）設(shè)典；

（三）其他依照法律、行政法規(guī)設(shè)定的房地產(chǎn)他項權(quán)利。

第四十四條 申請房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請書；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；（五）抵押合同。

第四十五條 申請房地產(chǎn)典權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請書；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）設(shè)典合同。

第四十六條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)他項權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記，并提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產(chǎn)他項權(quán)利登記證明；

（四）證明房地產(chǎn)他項權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的文件。

第四十七條 符合下列條件的房地產(chǎn)他項權(quán)利登記的申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請人是設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利的當(dāng)事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權(quán)利人；

（二）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi)；

（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。

第四十八條 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)他項權(quán)利登記及其轉(zhuǎn)移、變更登記的權(quán)利人領(lǐng)取登記證明，或者書面通知房地產(chǎn)他項權(quán)利注銷登記的申請人原登記證明作廢；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

第五章 預(yù)告登記

第四十九條 房屋尚未建成時，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：

（一）預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓；

（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；

（三）以房屋建設(shè)工程設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請的登記，一方當(dāng)事人未提出登記申請的，另一方當(dāng)事人可以單方申請預(yù)告登記。

經(jīng)預(yù)告登記后，當(dāng)事人取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項權(quán)利的優(yōu)先請求權(quán)。

本條第一款所列情形的預(yù)告登記，自房屋所有權(quán)初始登記之日起滿兩年，當(dāng)事人未申請土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項權(quán)利登記的，該預(yù)告登記失效；本條第二款規(guī)定的預(yù)告登記，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人未申請土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項權(quán)利登記的，該預(yù)告登記失效。

第五十條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）商品房預(yù)售合同。

預(yù)購商品房發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請預(yù)告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。

第五十一條 預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，不予辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。

已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房不得重復(fù)辦理預(yù)告登記。

第五十二條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）商品房預(yù)售合同；

（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；

（五）抵押合同。

預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請預(yù)告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。

第五十三條 預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，不予辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記。

第五十四條 申請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（五）房屋建設(shè)工程總承包合同或者施工總承包合同；

（六）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；

（七）抵押合同。

房屋建設(shè)工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請預(yù)告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。

第五十五條 單方申請預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）證明房地產(chǎn)權(quán)利變動的法律關(guān)系已經(jīng)形成的文件。

第五十六條 經(jīng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)權(quán)利依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請注銷預(yù)告登記，并提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）證明經(jīng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)權(quán)利終止的文件。

第五十七條 符合下列條件的預(yù)告登記及其注銷登記的申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi)；

（二）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突；

（三）申請人符合本條第二款的規(guī)定。

預(yù)告登記及其注銷登記的申請人應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一）申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，申請人一方應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，另一方應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購人；

（二）申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，申請人一方應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記冊記載的商品房預(yù)購人，另一方應(yīng)當(dāng)是預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同載明的受讓人；

（三）申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)的當(dāng)事人，且抵押人是房地產(chǎn)登記冊記載的商品房預(yù)購人；

（四）申請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是設(shè)定房屋建設(shè)工程抵押權(quán)的當(dāng)事人，且抵押人是房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權(quán)人；

（五）申請注銷預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原預(yù)告登記的當(dāng)事人；

（六）單方申請預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利變動法律文件記載的一方當(dāng)事人。

變更法人申請書 第4篇

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《房屋登記辦法》最新細(xì)則

第一章 總則

為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國的房屋登記工作。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。

房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。

本辦法所稱房屋登記機構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。

房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。

房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。

第六條 房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識。

從事房屋登記審核工作的人員，應(yīng)當(dāng)取得國務(wù)院建設(shè)主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。

第二章 一般規(guī)定

第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：

(一)申請;

(二)受理;

(三)審核;

(四)記載于登記簿;

(五)發(fā)證。

房屋登記機構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告。

第八條 辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

第九條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請房屋登記需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示。

第十條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。

國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進(jìn)行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。

申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

第十二條 申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。

有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：

(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;

(二)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利;

(三)因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利;

(四)有本辦法所列變更登記情形之一;

(五)房屋滅失;

(六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。

委托人申請房屋登記的，人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費。

申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書面憑證。

申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并告知申請人需要補正的內(nèi)容。

房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項詢問申請人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。

房屋登記機構(gòu)認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請人補充材料。

辦理下列房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看：

(一)房屋所有權(quán)初始登記;

(二)在建工程抵押權(quán)登記;

(三)因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實地查看的其他房屋登記。

房屋登記機構(gòu)實地查看時，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。

登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿：

(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;

(二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;

(三)申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致;

(四)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;

(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。

登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。

房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：

(一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的;

(二)申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;

(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;

(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;

(五)房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的;

(六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的;

(七)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

(一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日;

(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日;

(三)預(yù)告登記、更正登記，10個工作日;

(四)異議登記，1個工作日。

公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马棥?/p>

房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。

房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明共有字樣。

預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。

房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。

房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發(fā)。房屋登記機構(gòu)予以補發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明補發(fā)字樣。

在補發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。

房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時歸檔并妥善管理。

申請查詢、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。

縣級以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)加強房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步實現(xiàn)全國房屋登記簿信息共享和異地查詢。

第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記

第一節(jié) 所有權(quán)登記

因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

(五)房屋已竣工的證明;

(六)房屋測繪報告;

(七)其他必要材料。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買賣;

(二)互換;

(三)贈與;

(四)繼承、受遺贈;

(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(六)以房屋出資入股;

(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書。

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明發(fā)生變更事實的材料;

(五)其他必要材料。

經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：

(一)房屋滅失的;

(二)放棄所有權(quán)的;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)消滅的材料;

(五)其他必要材料。

經(jīng)依法登記的房屋上存在他項權(quán)利時，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項權(quán)利人的書面同意文件。

經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。

第二節(jié) 抵押權(quán)登記

以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記。

申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)抵押合同;

(五)主債權(quán)合同;

(六)其他必要材料。

對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項記載于房屋登記簿：

(一)抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱;

(二)被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額;

(三)登記時間。

本辦法第四十四條所列事項發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)變更登記。

申請抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋他項權(quán)證書;

(四)抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議;

(五)其他必要材料。

因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第(四)項材料。

因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋他項權(quán)證書;

(四)房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;

(五)其他必要材料。

經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn);

(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);

(四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一) 登記申請書;

(二) 申請人的身份證明;

(三) 房屋他項權(quán)證書;

(四) 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料;

變更法人申請書 第5篇

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臺灣商標(biāo)法施行細(xì)則

第1條 本細(xì)則依商標(biāo)法(以下簡稱本法)第七十八條規(guī)定訂定之。

第2條 依本法或本細(xì)則所為之各項申請，應(yīng)使用商標(biāo)主管機關(guān)印制之書表，備齊附件，向商標(biāo)主管機關(guān)為之。

申請書或其它對象應(yīng)注明商標(biāo)名稱、指定使用之商品類別、名稱及申請人姓名、名稱、住所、居所、事務(wù)所或營業(yè)所;其已審定或注冊者，并應(yīng)注明其審定或注冊號數(shù)。 第3條 商標(biāo)之各項申請違反有關(guān)法令所定之程序或程序而得補正者，商標(biāo)主管機關(guān)應(yīng)通知限期補正。

申請人于前項限期內(nèi)補正者，其申請日仍以原申請日為準(zhǔn)。

第4條 關(guān)于商標(biāo)注冊之申請，商標(biāo)主管機關(guān)認(rèn)為有必要時，得通知申請人檢附身分證明或法人證明文件。

前項證明文件或其它書件系外文者，應(yīng)檢附中文譯本。

第5條 本法第二條所定之營業(yè)，得參酌左列事項認(rèn)定之：

一 公司登記之營業(yè)項目。

二 商業(yè)登記之營業(yè)項目。

三 營利事業(yè)登記之營業(yè)項目。

四 具體營業(yè)計畫。

五 股東會決議。

六 其它相關(guān)事證。

依法令或事實無須為營利事業(yè)之登記者，得依其檢附之相關(guān)文件認(rèn)定之。

第6條 主張優(yōu)先權(quán)成立者，以其首次在他國提出申請注冊商標(biāo)之日，視為在中華民國申請論冊商標(biāo)之日;在他國之申請案審查結(jié)果，對已成立之優(yōu)先權(quán)，不生影響。

第7條 商標(biāo)注冊之申請人主張有本法第五條第二項規(guī)定情事者，應(yīng)提出相關(guān)事證證明之。

第8條 受任為商標(biāo)人者，應(yīng)檢附委任書，載明其權(quán)限。

依本法第九條第二項委任之商標(biāo)人死亡或喪失行為能力而委任人未另行委托他人者，商標(biāo)主管機關(guān)得通知期限另行委任商標(biāo)人，逾期未另行委任者，對其應(yīng)送達(dá)之書件，得依本法第十五條規(guī)定處理。

依本法第九條第三項通知申請人更換商標(biāo)人時，并應(yīng)通知原委任商標(biāo)人。

本法第十條所稱之一切必要行為，包括代為收受商標(biāo)主管機關(guān)送達(dá)之書件及通知。

第9條 本法第十五條所稱書件無法送達(dá)，指向應(yīng)受送達(dá)人在商標(biāo)主管機關(guān)登載之住居所、事務(wù)所或營業(yè)所送達(dá)而不能送達(dá)者。

第10條 商標(biāo)注冊證應(yīng)黏附商標(biāo)圖樣，由商標(biāo)主管機關(guān)蓋印發(fā)給。

第11條 商標(biāo)注冊證遺失或毀損，商標(biāo)專用權(quán)人得敘明事由，加具證明，申請補發(fā)。

依前項規(guī)定補發(fā)注冊證時，舊注冊證應(yīng)同時公告作廢。

第12條 凡由商標(biāo)主管機關(guān)抄給之書件，摹繪之圖樣，應(yīng)注明與原本無異字樣。

第13條 關(guān)于商標(biāo)之證據(jù)及對象，檢附人預(yù)行聲明領(lǐng)回者，應(yīng)于該案確定后三十日內(nèi)領(lǐng)取。

第13-1條 申請商標(biāo)審定、注冊或其它事項之變更登記者，除第十七條及第十七條之一規(guī)定情形外，應(yīng)檢附左列書件：

一 申請書。

二 變更證明文件。

三 變更事項須于注冊證上加注者，并應(yīng)檢附商標(biāo)注冊證。

第14條 本法第二十條所定須守密者，由商標(biāo)主管機關(guān)就左列事項認(rèn)定之：

一 屬于營業(yè)機密或有關(guān)個人隱私者。

二 主管機關(guān)內(nèi)部之簽注及批示。

第15條 商標(biāo)圖樣之近似，以具有普通知識經(jīng)驗之購買人，于購買時施以普通所用之注意，有無混同誤認(rèn)之虞判斷之。

類似商品，應(yīng)依一般社會通念，市場交易情形，并參酌該商品之原材料、用途、功能、產(chǎn)制者、行銷管道及場所或買受人等各種相關(guān)因素判斷之。

類似服務(wù)，應(yīng)依一般社會通念，市場交易情形，并參酌該服務(wù)之性質(zhì)、內(nèi)容、提供者、行銷管道及場所或?qū)ο蟮雀鞣N相關(guān)因素判斷之。

性質(zhì)相關(guān)聯(lián)商品或服務(wù)，以在工商經(jīng)營上，有無申請注冊防護(hù)商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)章之必要關(guān)系判斷之。

第16條 依本法第二十二條規(guī)定申請聯(lián)合商標(biāo)或防護(hù)商標(biāo)注冊，其正商標(biāo)已審定或注冊者，應(yīng)檢附審定書或注冊證影印本。

聯(lián)合商標(biāo)或防護(hù)商標(biāo)之注冊證，應(yīng)記載正商標(biāo)之注冊號數(shù)。

申請防護(hù)商標(biāo)注冊，主張其為著名商標(biāo)者，應(yīng)舉證證明之。

正商標(biāo)撤銷或無效者，其聯(lián)合商標(biāo)及防護(hù)商標(biāo)應(yīng)一并撤銷。審定聯(lián)合商標(biāo)或?qū)彾ǚ雷o(hù)商標(biāo)未與正商標(biāo)一并移轉(zhuǎn)者，應(yīng)撤銷其審定。

第17條 本法第二十二條第四項所稱商標(biāo)種類之變更，指左列情形：

一 正商標(biāo)變更為聯(lián)合商標(biāo)或防護(hù)商標(biāo)。

二 聯(lián)合商標(biāo)或防護(hù)商標(biāo)變更為正商標(biāo)。

三 聯(lián)合商標(biāo)變更為防護(hù)商標(biāo)。

四 防護(hù)商標(biāo)變更為聯(lián)合商標(biāo)。

申請商標(biāo)種類之變更，應(yīng)檢附申請書注明相關(guān)號數(shù);其已審定或注冊者，并應(yīng)檢附審定書或注冊證。

商標(biāo)種類變動，其專用權(quán)范圍及存續(xù)期間以原注冊者為準(zhǔn);變更后之聯(lián)合商標(biāo)或防護(hù)商標(biāo)專用期間超過正商標(biāo)專用期間者，以正商標(biāo)之專用期間為準(zhǔn)。

第17-1條 聯(lián)合商標(biāo)或防護(hù)商標(biāo)申請變更其正商標(biāo)，應(yīng)檢附申請書注明相關(guān)號數(shù);其已審定或注冊者，并應(yīng)檢附審定書及注冊證。

前項變更正商標(biāo)之聯(lián)合商標(biāo)或防護(hù)商標(biāo)，其專用權(quán)范圍及存續(xù)期間以原注冊者為準(zhǔn);其專用期間超過變更后正商標(biāo)之專用期間者，以變更后正商標(biāo)之專用期間為準(zhǔn)。

第18條 (刪除)

第19條 申請商標(biāo)專用期間延展注冊，應(yīng)檢附左列書件：

一 申請書。

二 注冊證。

三 商標(biāo)圖樣十張。

四 于商標(biāo)專用期間屆滿前申請者，申請前三年內(nèi)有使用商標(biāo)相關(guān)事證之聲明;于商標(biāo)專用期間屆滿后申請者，專用期間屆滿前三年內(nèi)有使用商標(biāo)相關(guān)事證之聲明。如有正當(dāng)事由未使用者，應(yīng)載明之。

五 其它必要書件。

前項第四款規(guī)定，于防護(hù)商標(biāo)不適用之。

延展注冊經(jīng)核準(zhǔn)者，由商標(biāo)主管機關(guān)于商標(biāo)注冊證上注明延展事項，發(fā)還申請人。

第20條 申請登記授權(quán)他人使用商標(biāo)，應(yīng)檢附左列書件：

一 申請書。

二 授權(quán)使用契約影印本。

申請登記再授權(quán)他人使用商標(biāo)，應(yīng)檢附左列書件：

一 申請書。

二 再授權(quán)使用契約影印本。

三 商標(biāo)專用權(quán)人同意再授權(quán)之證明文件。

申請人得檢附商標(biāo)注冊證，請求加注授權(quán)使用或再授權(quán)使用事項。

授權(quán)使用之商品及授權(quán)期間，以商標(biāo)專用權(quán)范圍為限。所約定授權(quán)期間超過專用期間者，以專用期間屆滿日為授權(quán)期間之末日。專用期間如經(jīng)延展注冊，應(yīng)另行申請授權(quán)登記。 再授權(quán)使用之商品及再授權(quán)期間，不得逾原授權(quán)使用商品之范圍及授權(quán)期間。

第21條 商標(biāo)授權(quán)期間屆滿前有左列情事之一者，得檢附相關(guān)證據(jù)，申請終止授權(quán)使用登記：

一 當(dāng)事人雙方同意終止者。其經(jīng)再授權(quán)者，亦同。

二 一方表示終止，他方無異議者。

三 契約明定得由一方不附理由任意終止，而為終止之表示者。

四 經(jīng)法院判決確定或和解、調(diào)解成立，授權(quán)關(guān)系已消滅者。

五 經(jīng)商務(wù)仲裁判斷授權(quán)關(guān)系已消滅者。

第22條 申請登記商標(biāo)專用權(quán)移轉(zhuǎn)，應(yīng)檢附左列書件：

一 申請書。

二 受讓人身分證明文件暨營業(yè)相關(guān)事證。

三 移轉(zhuǎn)契約或其它移轉(zhuǎn)證明文件影印本。

四 注冊證。

前項移轉(zhuǎn)登記者，由商標(biāo)主管機關(guān)于商標(biāo)注冊證上，注明移轉(zhuǎn)事項，發(fā)還申請人。

第23條 申請設(shè)定商標(biāo)專用權(quán)質(zhì)權(quán)之登記，應(yīng)檢附左列書件：

一 申請書。

二 質(zhì)權(quán)人身分證明文件。

三 質(zhì)權(quán)設(shè)定契約影印本，應(yīng)載明商標(biāo)名稱、注冊號數(shù)、債權(quán)額度及存續(xù)期間。

四 注冊證。

前項質(zhì)權(quán)經(jīng)登記者，由商標(biāo)主管機關(guān)于商標(biāo)注冊證上，注明設(shè)定質(zhì)權(quán)事項，發(fā)還申請人。

質(zhì)權(quán)設(shè)定期間，以商標(biāo)專用權(quán)期間為限。所約定質(zhì)權(quán)設(shè)定期間超過專用期間者，以專用期間屆滿日為質(zhì)權(quán)期間之末日，專用期間如經(jīng)延展注冊，應(yīng)另行申請質(zhì)權(quán)登記。

申請質(zhì)權(quán)消滅登記，應(yīng)檢附商標(biāo)注冊證及債權(quán)清償證明或雙方同意涂銷質(zhì)權(quán)設(shè)定登記證明文件。

第24條 申請撤銷他人商標(biāo)專用權(quán)，應(yīng)檢附左列書件：

一 申請書 (含副本) 。

二 申請人身分證明文件。

三 相關(guān)證據(jù)二份。

前項第一款之申請書，應(yīng)載明構(gòu)成撤銷商標(biāo)專用權(quán)之原因事實。

商標(biāo)主管機關(guān)通知商標(biāo)專用權(quán)人或其商標(biāo)人答辯時，應(yīng)檢附申請書副本及相關(guān)證據(jù)等附屬文件。

第25條 商標(biāo)主管機關(guān)就申請撤銷案所為之處分書，應(yīng)記載左列事項：

一 商標(biāo)之注冊號數(shù)、名稱及指定使用之商品。

二 申請人姓名或名稱及住所、居所、事務(wù)所或營業(yè)所;其為法人者，并應(yīng)記載代表人姓名。

三 商標(biāo)專用權(quán)人之姓名或名稱及住所、居所、事務(wù)所或營業(yè)所;其為法人者，并應(yīng)記載代表人姓名。

四 委任商標(biāo)人者，其姓名及住所?居所、事務(wù)所或營業(yè)所。

五 主文及理由。

六 處分之年、月、日。

第26條 依本法第三十四條規(guī)定，商標(biāo)專用權(quán)當(dāng)然消滅者，其消滅時日如左：

一 未依本法第二十五條規(guī)定延展注冊者，商標(biāo)專用期間屆滿之次日。

二 商標(biāo)專用權(quán)人死亡而無繼承人者，其死亡時。

認(rèn)定商標(biāo)專用權(quán)是否當(dāng)然消滅，適用事實發(fā)生時之規(guī)定。

第27條 凡依本法申請商標(biāo)注冊者，應(yīng)檢附左列書件：

一 申請書，應(yīng)依第四十九條規(guī)定指定商品類別，并列舉商品名稱。

二 商標(biāo)圖樣十五張，其為彩色者，并應(yīng)附加黑白圖樣三張，以堅韌光潔之紙料為之，其長及寬不得超過五公分。

三 申請人營業(yè)之相關(guān)事證。

前項第三款規(guī)定于防護(hù)商標(biāo)不適用之。

商標(biāo)注冊之申請，以備具商標(biāo)圖樣及載明商品類別、商品名稱之申請書送達(dá)商標(biāo)主管機關(guān)之日為申請日;如系交郵，以交郵當(dāng)日郵戳為準(zhǔn)。 審定前申請變更指定使用商品名稱或商標(biāo)圖樣，以申請變更之日為申請日。但縮減指定使用商品者，不影響其申請日。

第28條 商標(biāo)圖樣中包含說明性或不具特別顯著性之文字或圖形者，若刪除該部分則失其商標(biāo)圖樣完整性，而經(jīng)申請人聲明該部分不在專用之列，得以該圖樣申請注冊。

前項圖樣于審查有無與他人之商標(biāo)圖樣相同或近似時，仍應(yīng)以其整體圖樣為準(zhǔn)。

第29條 本細(xì)則修正施行前，已審定或注冊之商標(biāo)，其指定使用之商品類別，以已審定或注冊者為準(zhǔn)。

本細(xì)則修正施行前，已申請注冊而尚未審定之商標(biāo)，其指定使用之商品類別，以申請時指定之類別為準(zhǔn)。

第30 條 依本法第三十六條規(guī)定須由各申請人協(xié)議者，商標(biāo)主管機關(guān)應(yīng)指定相當(dāng)期

間通知各申請人協(xié)議，逾期不能達(dá)成協(xié)議時，商標(biāo)主管機關(guān)應(yīng)指定期日及

地點通知各申請人抽簽決定之。

第31條 本法第三十七條第七款所稱著名之商標(biāo)或標(biāo)章，指有客觀證據(jù)足以認(rèn)定該商標(biāo)或標(biāo)章已廣為相關(guān)事業(yè)或消費者所普遍認(rèn)知者。

本法第三十七條第七款但書所稱授權(quán)人，指經(jīng)商標(biāo)或標(biāo)章所有人同意得授權(quán)他人申請注冊之人。

第32條 本法第三十七條第一項第十一款所稱法人及其它團(tuán)體或全國著名商號之名稱，指其特取部分而言。商號或法人營業(yè)范圍內(nèi)之商品，以商號或法人所登記之營業(yè)項目為準(zhǔn);如登記之營業(yè)項目未載明具體商品者，參酌實際經(jīng)營之項目認(rèn)定之。

登記在先之法人，以其名稱之特取部分作為商標(biāo)圖樣申請注冊，而與登記在后之法人名稱特取部分相同，且指定使用之商品與該登記在后之法人所經(jīng)營之商品為同一或類似者，仍應(yīng)征得該登記在后之法人之承諾。

本法第三十七條第一項第十一款所稱全國，指中華民國現(xiàn)行法律效力所及之領(lǐng)域。

第33條 (刪除)

第34條 依本法第三十八條規(guī)定移轉(zhuǎn)申請權(quán)者，應(yīng)檢附左列書件：

一 申請書。

二 受讓人身分證明文件暨營業(yè)相關(guān)事證。

三 移轉(zhuǎn)契約或其它移轉(zhuǎn)證明文件影印本。

第35條 本法第四十一條之核準(zhǔn)審定書應(yīng)記載左列事項：

一 申請人姓名或名稱及住所、居所、事務(wù)所或營業(yè)所。

二 委任商標(biāo)人者，其姓名及住所、居所、事務(wù)所或營業(yè)所。

三 商標(biāo)名稱。

四 申請案號：有正商標(biāo)者，其號數(shù)。

五 審定主旨及說明。

六 審定之年、月、日。

第36條 依本法第四十二條規(guī)定為撤銷審定之申請者，準(zhǔn)用第二十四條規(guī)定，商標(biāo)主管機關(guān)為撤銷審定之處分者，準(zhǔn)用第二十五條規(guī)定。

第37條 本法第四十三條之核駁審定書應(yīng)記載左列事項：

一 申請人姓名或名稱及住所、居所、事務(wù)所或營業(yè)所。

二 委任商標(biāo)人者，其姓名及住所、居所、事務(wù)所或營業(yè)所。

三 商標(biāo)名稱、圖樣及指定使用商品類別。

四 申請案號。

五 核駁審定主旨及說明。

七 核駁審定號數(shù)及年、月、日。

一 異議書 (含副本) 。

二 異議人證明文件。

三 相關(guān)證據(jù)二份。

前項第一款之異議書，應(yīng)載明異議之事實及理由。

商標(biāo)主管機關(guān)通知注冊申請人及其商標(biāo)人答辯時，應(yīng)檢附異議書副本及相關(guān)證據(jù)等附屬文件。

異議之事實及理由有不明確或不完備者，商標(biāo)主管機關(guān)得通知異議人限期補正;于審定商標(biāo)公告期間內(nèi)，異議人得變更或追加其主張之事實及理由。

商標(biāo)主管機關(guān)就前項之變更、追加或補正事項，應(yīng)通知注冊申請人及其商標(biāo)人答辯。

第39條 依本法第五十二條規(guī)定申請評定者，準(zhǔn)用前條規(guī)定。

異議審定書及評定書準(zhǔn)用第二十五條規(guī)定。

第40條 商標(biāo)異議、評定及撤銷案件之處理，適用本法新舊規(guī)定之原則如左：

一 商標(biāo)異議案件適用異議審定時之規(guī)定。

二 商標(biāo)評定案件適用注冊時之規(guī)定。但其申請或提請評定之程序適用評決時之規(guī)定。

三 商標(biāo)撤銷案件適用撤銷處分時之規(guī)定。

第41條 本法第五十四條規(guī)定申請評定商標(biāo)專用權(quán)范圍，指請準(zhǔn)注冊之商標(biāo)及所指定之商品專用權(quán)范圍不明，有申請商標(biāo)主管機關(guān)認(rèn)定之必要者。

第42條 本法第五十六條第一項所稱必要時，指評定委員就書面審理之結(jié)果，認(rèn)為尚不足據(jù)以評決，有經(jīng)當(dāng)事人言詞辯論，以補強其心證者。

第43條 申請注冊證明標(biāo)章者，應(yīng)提出申請書載明左列事項：

一 證明之商品或服務(wù)。

二 證明標(biāo)章表彰之內(nèi)容。

三 標(biāo)示證明標(biāo)章之條件。

四 申請人得為證明之資格或能力。

五 控制證明標(biāo)章使用之方式。

六 申請人本身不從事所證明商品之制造、行銷或服務(wù)提供之聲明。

證明標(biāo)章于申請注冊時已有使用者，應(yīng)檢附使用之證明;未使用者，應(yīng)檢附使用計畫書。

第44條 證明標(biāo)章之使用，指以證明商品或服務(wù)之特性、品質(zhì)、精密度或其它事項之意思，于商品或服務(wù)之相關(guān)物品上，標(biāo)示該標(biāo)章以為證明者。

第45條 申請注冊團(tuán)體標(biāo)章者，應(yīng)提出申請書載明左列事項：

一 申請人之組織及其成員之資格。

二 控制團(tuán)體標(biāo)章使用之方式。

團(tuán)體標(biāo)章于申請注冊時已有使用者，應(yīng)檢附使用之證明;未使用者，應(yīng)檢附使用計畫書。

第46條 團(tuán)體標(biāo)章之使用，指為表彰團(tuán)體或其成員身分，而由團(tuán)體或其成員將標(biāo)章示于相關(guān)物品或文書上。

第47條 本法第七十六條所稱不當(dāng)使用，指左列情形：

一 證明標(biāo)章作為商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)章使用，或?qū)Ｓ脵?quán)人于自己之商品或服務(wù)使用該標(biāo)章。

二 證明標(biāo)章專用權(quán)人對于申請證明之人，予以差別待遇，或未經(jīng)查驗或明知不合證明條件而同意標(biāo)示證明標(biāo)章者。但法令另有規(guī)定者，不在此限。

三 團(tuán)體標(biāo)章之使用造成社會公眾對于該團(tuán)體性質(zhì)之誤認(rèn)。

四 違反本法第七十五條之規(guī)定而為移轉(zhuǎn)、授權(quán)或設(shè)質(zhì)。

五 違反控制標(biāo)章使用方式。

六 意圖影射而使用標(biāo)章。

七 其它不當(dāng)方法之使用。

第48條 本法修正施行前已取得之商標(biāo)專用權(quán)，其商標(biāo)專用其間仍以原核準(zhǔn)者為準(zhǔn)。

第49條 申請注冊，應(yīng)依商品及服務(wù)分類表，指定使用之商品或服務(wù)類別并具體列舉商品或服務(wù)名稱。

附件：商品及服務(wù)分類表

商品：

第一類

用于工業(yè)、科學(xué)、攝影、農(nóng)業(yè)、園藝、林業(yè)之化學(xué)品;未加工之人造樹脂，未加工之塑料;肥料;滅火制劑;淬火和金屬焊接用制劑;保存食品用化學(xué)物品;鞣劑;工業(yè)用粘著劑。

第二類

油漆 (顏料) 、亮光漆、天然漆;防銹劑和木材防腐劑;著色劑;媒染劑;未加工之天然樹脂;涂漆用、裝潢用、印刷用及藝術(shù)用金屬箔與金屬粉。

第三類

洗衣用漂白劑及其它洗衣用物品;清潔、亮光、洗擦 (去污) 及研磨用制劑;肥皂;香水 (香料) 、香精油;化妝品;美發(fā)水;潔齒劑。

第四類

工業(yè)用油及油脂;潤滑劑 (油) ;吸收、濕潤、凝聚灰塵用品;燃料 (包括馬達(dá)用) 及照明用油，蠟燭、燈心。

第五類

藥品、獸醫(yī)及衛(wèi)生用制劑;醫(yī)用營養(yǎng)品，嬰兒食品;膏藥、敷藥用材料;填牙材料、牙蠟;消毒劑;殺蟲劑;殺菌劑、除草劑。

第六類

普通金屬及其合金;金屬建筑材料;可移動金屬建筑物;鐵軌用金屬材料;非電氣用纜索和金屬線;鐵器、小五金器材;金屬管;保險箱;不屬別類之普通金屬制品;礦沙。

第七類

機器及工具機;馬達(dá)及引擎 (陸上車輛用除外) ;機器用聯(lián)結(jié)器及傳動零件 (陸上車輛用除外) ;農(nóng)具;孵卵器。

第八類

手工用具及器具 (手操作的) ;剪力及刀叉匙餐具;佩刀;剃刀。

第九類

科學(xué)、航海、測量、電氣、攝影、電影、光學(xué)、計重、計量、信號、檢查 (監(jiān)督) 、救生和教學(xué)用具及儀器;聲音或影像記錄、傳送或復(fù)制 (再生) 用器具;磁性資料載體、記錄磁盤;自動販賣機及貨幣操作 (管理) 器具之機械裝置;現(xiàn)金出納機、計算器及數(shù)據(jù)處理設(shè)備;滅火器械。

第一類

外科、內(nèi)科、牙科和獸醫(yī)用器具及儀器，義肢、義眼、假牙;整形用品;傷口縫合材料。

第一一類

照明、加熱、產(chǎn)生蒸氣、烹飪、冷凍、干燥、通風(fēng)、給水及衛(wèi)生設(shè)備裝置。

第一二類 車輛 (交通工具) ;陸運、空運或水運用器具。

第一三類

火器;火藥及發(fā)射體;爆炸物;煙火。

第一四類

貴金屬及其合金以及不屬別類之貴重金屬制品或鍍有貴重金屬之物品;珠寶、寶石;鐘表及計時儀器。

第一五類

樂器。

第一六類

不屬別類之紙、紙板及其制品;印刷品;裝訂材料;照片;文具;文具或家庭用黏著劑;美術(shù)用品;畫筆;打字機及辦公用品 (家具除外) ;教導(dǎo)及教學(xué)用品 (儀器除外) ;包裝用塑料品 (不屬別類者) ;紙牌;印免用鉛字;印刷板。

第一七類

不屬別類之橡膠、古塔波膠 (馬來樹膠) 、樹膠、石棉、云母以及該等材料之制品;生產(chǎn)時使用之射出成型塑料;包裝、填塞和絕緣材料;非金屬軟管。

第一八類

皮革與人造皮革 (仿皮革) 以及不屬別類之皮革及人造皮制品獸皮;皮箱旅行箱;傘、陽傘及手杖;鞭及馬具。

第一九類

建筑材料 (非金屬) ;建筑用非金屬硬管;柏油、瀝青;可移動之非金屬建筑物;非金屬紀(jì)念碑。

第二類

家具、鏡子、畫框;不屬別類之木、軟木、蘆葦、藤、柳條、角、骨、象牙、鯨骨、貝殼、琥珀、珍珠母、海泡石制品，以及該等材料之代用品或塑料制品。

第二一類

家庭或廚房用具及容器 (非貴金屬所制，也非鍍有貴金屬者);梳子及海棉;刷子 (畫筆除外) 、制刷材料;清潔用具;鋼絲絨;未加工或半加工玻璃 (建筑用玻璃除外) ;不屬別類之玻璃器皿，瓷器及陶器。

第二二類

纜、繩、網(wǎng)、帳篷、遮篷、防水布、帆、袋 (不屬別類者) ;襯墊及填塞材料 (橡膠或塑料除外) ;紡織用纖維原料。

第二三類

紡織用紗、線。

第二四類

不屬別類之布料及紡織品;床單或桌布。

第二五類

衣服、靴鞋、帽子。

第二六類

花邊及刺繡、飾帶及緶帶 (發(fā)辮) ;鈕扣、鉤扣、扣針及縫針;人造花。

第二七類

地毯、草墊、席類、油氈及其它鋪地板用品;非紡織品墻帷。

第二八類

游戲器具及玩具;不屬別類之體育及運動器具;圣誕樹裝飾品。

第二九類

肉、魚、家禽及野味;肉精;腌漬，干制及烹調(diào)之水果和蔬菜;果凍，果醬;蛋、乳及乳制品;食用油脂。

第三類

咖啡、茶、可可、糖、米、樹薯粉、西谷米、代用咖啡;面粉及榖類調(diào)制品、面包、糕餅及糖果、冰品;蜂蜜、糖漿;酵母、發(fā)酵粉;鹽、芥末;醋、調(diào)味用香料，冰。

第三一類

農(nóng)業(yè)、園藝及林業(yè)產(chǎn)品及不屬別類之榖物;活得動物 (活禽獸及水產(chǎn)) ;鮮果及蔬菜;種子、天然植物及花卉;動物飼料，麥芽。

第三二類

啤酒;礦泉水及汽水以及其它不含酒精之飲料;水果飲料及果汁;糖漿及其它制飲料用之制劑。

第三三類

含酒精飲料 (啤酒除外) 。

第三四類

煙草;煙具;火柴。

服務(wù)：

第三五類

廣告;企業(yè)管理;企業(yè)經(jīng)營;事務(wù)處理。

第三六類

保險;財務(wù);金融;不動產(chǎn)業(yè)務(wù)。

第三七類

營建;修繕;安裝服務(wù)。

第三八類

通訊。

第三九類

運輸;商品捆扎及倉儲;旅行安排。

第四類

材料處理。

第四一類

教育;訓(xùn)練;娛樂;運動及文化活動。

第四二類

餐、宿之提供;醫(yī)療、衛(wèi)生及美容服務(wù);獸醫(yī)及農(nóng)藝之服務(wù);法律服務(wù);科學(xué)及工業(yè)之研究;計算機程序設(shè)計及不屬別類服務(wù)。

變更法人申請書 第6篇

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第二條本規(guī)程適用于市建設(shè)局實施的行政許可事項的辦理。

第三條負(fù)責(zé)有關(guān)行政許可事項的各承辦處室（單位），應(yīng)當(dāng)在集中受理行政許可辦公場所或*城建數(shù)字網(wǎng)站公示以下內(nèi)容：

（一）行政許可事項的依據(jù)、條件、數(shù)量、程序、期限；

（二）申請行政許可需要提交的全部資料目錄；

（三）申請書示范文本；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容。

申請人要求對公示內(nèi)容予以說明、解釋的，各承辦處室（單位）應(yīng)當(dāng)說明、解釋。

第四條建設(shè)行政許可受理窗口收到行政許可申請后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情況分別作出處理：

（一）對依法不需要取得行政許可或者不屬于本局職責(zé)范圍的行政許可申請，即時制作《建設(shè)行政許可不予受理通知書》，發(fā)送申請人。

（二）對申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正。

（三）對材料不齊全或者不符合法定形式以及在踏勘過程中認(rèn)為需要相關(guān)部門出具意見的行政許可申請，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在五日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并制作《建設(shè)行政許可補正材料通知書》，發(fā)送申請人。逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。

（四）對屬于本局職責(zé)范圍，材料（或補正材料）齊全、符合法定形式的行政許可申請，即時制作《建設(shè)行政許可受理通知書》，發(fā)送申請人，同時需附行政許可申請材料清單（接收憑證）。

申請人對其申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。建設(shè)行政許可受理窗口不得要求申請人提交與其申請的行政許可事項無關(guān)的技術(shù)資料和其他材料。

第五條依法需經(jīng)本局初審、報上級建設(shè)行政主管部門審定的行政許可事項，窗口負(fù)責(zé)在法定期限內(nèi)將審查意見和全部材料報送上級建設(shè)行政主管部門。

本局在收到屬于上級建設(shè)行政主管部門審定的行政許可申請時，應(yīng)當(dāng)按照本制度，實施形式審查，并在規(guī)定期限內(nèi)將申請人的申請事項及理由、申請時間、申請材料清單以及形式審查意見報送（傳真、電子郵件、郵寄）上一級建設(shè)行政主管部門。

第六條依法需要對申請材料的實質(zhì)內(nèi)容進(jìn)行核實的，各承辦處室（單位）應(yīng)當(dāng)指派兩名以上工作人員進(jìn)行核查，在審批表上填寫準(zhǔn)予或不予行政許可意見，說明依據(jù)和理由并簽名。

第七條實施行政許可需要聽證的，按照有關(guān)規(guī)定程序辦理。

第八條各承辦處室（單位）審查建設(shè)行政許可申請，對依法需要聽證、檢驗、檢測、鑒定、咨詢評估、評審的，應(yīng)當(dāng)制作《建設(shè)行政許可特別程序通知書》，告知申請人所需時間，所需時間不計算在許可期限內(nèi)。

第九條市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)自受理行政許可申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)作出行政許可決定。

第十條各承辦處室（單位）對行政許可申請進(jìn)行審查后提出處理意見，報局分管局長同意后，依法作出行政許可決定：

（一）對符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的行政許可申請，各承辦處室（單位）根據(jù)審批表的意見，負(fù)責(zé)制作《準(zhǔn)予建設(shè)行政許可決定書》。

（二）對不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的或申請人隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請行政許可的，各承辦處室（單位）負(fù)責(zé)制作《不予建設(shè)行政許可決定書》，說明理由，并告知申請人享有依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利。

建設(shè)行政許可受理窗口負(fù)責(zé)送達(dá)建設(shè)行政許可決定書，送達(dá)方式可以采取郵寄申請人或委托人自領(lǐng)或直接送達(dá)等方式。申請人收到相關(guān)決定或許可證后，應(yīng)當(dāng)出具回執(zhí)，窗口應(yīng)當(dāng)及時歸檔保存。

第十一條市建設(shè)局作出準(zhǔn)予行政許可決定，需要頒發(fā)行政許可證件的，建設(shè)行政許可受理窗口負(fù)責(zé)向申請人頒發(fā)加蓋本局行政印章的行政許可證件。

第十二條市建設(shè)局作出的準(zhǔn)予建設(shè)行政許可決定、不予建設(shè)行政許可決定，應(yīng)當(dāng)在受理行政許可辦公場所或*數(shù)字城建網(wǎng)站予以公告。

第十三條被許可人提出變更行政許可事項申請的，符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)行政許可受理窗口應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)依法辦理變更手續(xù)。對不符合變更條件的，應(yīng)當(dāng)制作《不予變更建設(shè)行政許可決定書》，發(fā)送當(dāng)事人。

第十四條被許可人在行政許可有效期內(nèi)（屆滿規(guī)定時間前）提出延續(xù)申請的，各承辦處室（單位）應(yīng)當(dāng)在該行政許可有效期屆滿前提出是否準(zhǔn)予延續(xù)的意見，報局分管局長同意后，制作《準(zhǔn)予延續(xù)建設(shè)行政許可決定書》或《不予延續(xù)建設(shè)行政許可決定書》，發(fā)送當(dāng)事人。逾期未作決定的，視為準(zhǔn)予延續(xù)。

第十五條各承辦處室（單位）根據(jù)利害關(guān)系人的請求，經(jīng)審查并報局分管局長同意后，可以依法撤銷、注銷行政許可，并制作《撤銷建設(shè)行政許可決定書》、《注銷建設(shè)行政許可決定書》，發(fā)送當(dāng)事人。

撤銷或注銷建設(shè)行政許可涉及應(yīng)當(dāng)由市建設(shè)局行政賠償?shù)?，賠償費用按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第十六條發(fā)生下列情形之一的，各承辦處室（單位）報局分管局長同意后，可以依法變更或者撤回已經(jīng)生效的行政許可，制作《變更、撤回建設(shè)行政許可決定書》，發(fā)送被許可人。

（一）建設(shè)行政許可所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章修改或者廢止。

（二）準(zhǔn)予行政許可所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化的。

變更、撤回建設(shè)行政許可給被許可人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補償。

第十七條市建設(shè)局工作人員違反行政許可法實施行政許可的，依照《市建設(shè)局機關(guān)行政許可責(zé)任追究辦法》予以處理。

第十八條建設(shè)行政許可各類文書中，《建設(shè)行政許可不予受理通知書》、《建設(shè)行政許可補正材料通知書》、《建設(shè)行政許可受理通知書》由建設(shè)行政許可受理窗口負(fù)責(zé)人簽發(fā)，其他由局分管局長簽發(fā)。

第十九條各承辦處室（單位）實施行政許可和對被許可人進(jìn)行監(jiān)督檢查，不得收取任何費用。但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

變更法人申請書 第7篇

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第一條為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合武漢市實際情況，制定本細(xì)則。

第二條本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋登記適用本細(xì)則。

第三條武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局(以下簡稱市國土房產(chǎn)局)負(fù)責(zé)全市范圍內(nèi)的房屋登記工作。

武漢市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、武漢市房地產(chǎn)交易管理中心和區(qū)房產(chǎn)管理局受市國土房產(chǎn)局委托，按規(guī)定的職責(zé)范圍具體辦理房屋登記工作。

第四條本細(xì)則所規(guī)定房屋登記范圍包括：

(一)本市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地、集體土地上的房屋;

(二)具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物。

第五條房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記，并設(shè)定唯一的登記編碼。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。

國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進(jìn)行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

第六條房屋登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，全市建立統(tǒng)一的房屋登記簿(登記簿管理辦法另行制定)。

第七條從事房屋登記的人員應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定經(jīng)過統(tǒng)一培訓(xùn)，考核合格后方可上崗。

第二章一般規(guī)定

第八條房屋登記包括

(一)所有權(quán)登記

1、房屋所有權(quán)初始登記;

2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;

3、房屋所有權(quán)變更登記;

4、房屋所有權(quán)注銷登記。

(二)抵押權(quán)登記

1、一般抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記;

2、最高額抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、確定、注銷登記;

3、在建工程抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記。

(三)地役權(quán)登記

地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記。

(四)預(yù)告登記

1、預(yù)購商品房預(yù)告登記設(shè)立、變更、注銷登記;

2、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記設(shè)立、變更、注銷登記;

3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記設(shè)立、變更、注銷登記;

4、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記設(shè)立、變更、注銷登記。

(五)其他登記

1、更正登記;

2、異議登記及注銷;

3、撤銷登記

第九條房屋登記程序一般包括:

(一)申請;

(二)收件受理;

(三)審核(初審、復(fù)審、審批);

登記機構(gòu)在登記登記完畢后，要根據(jù)登記簿的記載繕寫證書向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書或登記證明，并立卷歸檔。

第十條申請房屋登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向負(fù)責(zé)該房屋登記的登記機構(gòu)提出書面申請。

當(dāng)事人委托人申請登記的，人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交當(dāng)事人的身份證明、人身份證明和委托書。

未成年人由監(jiān)護(hù)人向登記機構(gòu)申請登記，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交戶籍身份證明、人民法院指定監(jiān)護(hù)人的生效判決等證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。

第十一條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記，并提交按份共有或共同共有的書面協(xié)議或證明文件。

共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有份額變更申請登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

第十二條申請人申請房屋登記的應(yīng)向登記機構(gòu)提交有效的身份證明。

內(nèi)地居民身份證明為《居民身份證》、《軍官證》、《士兵證》、《護(hù)照》等。

港、澳特別行政區(qū)居民的身份證明為《特別行政區(qū)身份證》、《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《港澳居民來往內(nèi)地通行證》;臺灣居民的身份證明為《身份證》、《臺灣居民來往大陸通行證》。

外國人身份證明為《護(hù)照》。

境內(nèi)企業(yè)申請登記的，應(yīng)向登記機構(gòu)提交《營業(yè)執(zhí)照》;機關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人單位或其他組織申請登記的，應(yīng)向登記機構(gòu)提交《組織機構(gòu)代碼證》、《事業(yè)單位法人證書》或《社會團(tuán)體法人登記證書》;外國企業(yè)駐國內(nèi)機構(gòu)申請登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交代表機構(gòu)登記證。

第十三條有限責(zé)任公司、股份公司處分其房屋，應(yīng)根據(jù)公司章程提交加蓋公司印章的董事會或股東會有關(guān)決議。

國有獨資公司、國有企業(yè)處分其管理的房屋應(yīng)提交國有資產(chǎn)監(jiān)管部門同意的文件。

中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)及外商獨資企業(yè)處分其房屋的須提交加蓋申請單位印章的董事會決議通過的文件。

集體企業(yè)處分其房屋的應(yīng)提交職工代表大會決議通過的文件。

合伙企業(yè)處分其房屋的應(yīng)提交全體合伙人同意的書面文件。

第十四條申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交申請登記材料的原件;登記機構(gòu)需留存復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)對復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行核對，并在留存復(fù)印件上加蓋核對無誤專用章。

申請登記文件是外文的，應(yīng)當(dāng)同時提交經(jīng)有涉外公證資格的公證處翻譯的與原文內(nèi)容相符的中文譯本。

第十五條有下列情形之一的，申請人應(yīng)當(dāng)辦理公證手續(xù)：

(一)因房屋繼承、受遺贈申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交繼承權(quán)公證書;

(二)委托他人處分房屋，應(yīng)當(dāng)提交委托公證書;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十六條境外申請人委托他人辦理申請房屋登記的，還應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理手續(xù)：

(一)境外申請人可向中國駐該國使領(lǐng)館辦理公證或者認(rèn)證證明，當(dāng)事人向當(dāng)?shù)毓C人申辦公證的，該公證書須經(jīng)中國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證;

(二)境外申請人在與我國無外交關(guān)系的國家辦理公證文書，須經(jīng)與該國和我國均有外交關(guān)系的第三國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證，再交由中國駐該第三國使領(lǐng)館認(rèn)證;

(三)在香港、澳門申辦的公證文書須經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司、中國法律服務(wù)(澳門)公司加章轉(zhuǎn)遞確認(rèn);

(四)臺灣同胞持臺灣地區(qū)公證機構(gòu)出具的公證書的，須經(jīng)省公證協(xié)會核對。

第十七條申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具收件憑證。

申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并告知申請人需要補正的內(nèi)容。

第十八條申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式，登記機構(gòu)應(yīng)根據(jù)不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項詢問申請人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。

委托他人申請登記的，由人接受詢問。

房屋登記機構(gòu)認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請人補充材料，詢問結(jié)果與申請?zhí)峤徊牧弦恢碌目梢允芾怼?/p>

第十九條辦理下列房屋登記時，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看：

(一)房屋所有權(quán)初始登記;

(二)在建工程抵押權(quán)登記;

(三)因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實地查看的其他房屋登記。

登記機構(gòu)實地查看時，應(yīng)當(dāng)由兩名以上工作人員進(jìn)行，拍照作好書面記錄并由查看人員和申請人簽章。

第二十條登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對申請人申請登記的事項和提交的申請材料是否符合下列條件進(jìn)行審查：

(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;

(二)申請人提交的房屋權(quán)屬證書、登記證明是否真實、有效;

(三)申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;

(四)申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致;

(五)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;

(六)不存在本細(xì)則規(guī)定的不予登記的情形。

登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。

第二十一條有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：

(一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的;

(二)申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;

(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;

(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;

(五)房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的;

(六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的;

(七)法律、法規(guī)和本細(xì)則規(guī)定的其他不予登記的情形。

第二十二條申請人可以在登記機構(gòu)將登記事項記載于房屋權(quán)屬登記簿前，撤回登記申請，申請時應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)撤回登記申請書(原件留存);

(二)申請人身份證明(核對原件、復(fù)印件留存);

(三)登記出具的收件憑證(原件留存)。

登記機構(gòu)接到撤回登記申請后，應(yīng)當(dāng)查閱登記簿，申請事項已記載于登記簿的不予受理，并告知申請人;申請事項未記載于登記簿的，受理撤回登記申請，同時通知經(jīng)辦人停止辦理,并將所收申請登記文件在三日內(nèi)退還當(dāng)事人。

當(dāng)事人就撤回申請有爭議的，登記機構(gòu)可以中止登記程序，超過十五個工作日當(dāng)事人未就撤回申請達(dá)成一致意見，或者未向法院、仲裁機關(guān)提訟或仲裁的，登記機構(gòu)繼續(xù)登記程序。

第二十三條登記機構(gòu)依據(jù)登記簿的記載向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書和登記證明。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。登記證明包括預(yù)告登記證明、在建工程抵押登記證明、武漢市商品房權(quán)屬證明書。

第二十四條房屋權(quán)屬證書、登記證明應(yīng)當(dāng)由房屋權(quán)利人領(lǐng)取，領(lǐng)證人應(yīng)當(dāng)提交身份證件和收件憑證，并簽名或者蓋章確認(rèn)、注明領(lǐng)證日期。

領(lǐng)證的，領(lǐng)證人應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人身份證件、人身份證件、收件憑證和委托書。

如收件憑證丟失，還須提交收件憑證丟失，證書已領(lǐng)的具結(jié)書。

第二十五條房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，房屋權(quán)利人可以向登記機構(gòu)申請換發(fā)。

第二十六條房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，房屋權(quán)利人可以向登記機構(gòu)申請補發(fā)。

申請人提交的申請文件齊備的，且登報的聲明已滿一個月可以補發(fā)，在補發(fā)的房屋權(quán)屬證書或者登記證明上注“補發(fā)”字樣，原房屋權(quán)屬證書、登記證明作廢。

集體土地范圍內(nèi)村民住房申請補證的，在補發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明前，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告六個月。

第三章國有土地范圍內(nèi)房屋登記

第一節(jié)所有權(quán)登記

第二十七條所有權(quán)登記，登記機構(gòu)應(yīng)自受理之日起30個工作日內(nèi)將申請事項記載于登記簿或作出不予登記的決定。

第二十八條辦理房屋所有權(quán)初始登記時，登記機構(gòu)在實地查看時應(yīng)對房屋坐落、規(guī)劃、竣工情況進(jìn)行核對。

第二十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記。房屋登記機構(gòu)在房屋共有部分的登記簿記載屬于全體業(yè)主共同所有，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)明確本企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)、用于銷售的房地產(chǎn)、業(yè)主共有房地產(chǎn)和公益性公共服務(wù)設(shè)施的范圍并提交規(guī)劃、銷售許可等證明材料。

第三十條辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時，登記機構(gòu)除按第十八條詢問外還就房屋是否有承租人、承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)等進(jìn)行詢問。

第三十一條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買賣;

(二)互換;

(三)贈與;

(四)繼承、受遺贈;

(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(六)以房屋出資入股;

(七)法人或其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十二條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，經(jīng)抵押權(quán)人同意并告知受讓人抵押情況后先辦理轉(zhuǎn)移登記，再辦理抵押變更登記。

第三十三條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十四條經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：

(一)房屋滅失的;

(二)放棄所有權(quán)的;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十五條辦理房屋滅失登記，實地查看時應(yīng)查看房屋是否滅失。

第三十六條經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)司法機關(guān)或行政機關(guān)提供的發(fā)生法律效力的文件辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，并書面通知當(dāng)事人，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。

第二節(jié)抵押權(quán)登記

第三十七條登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10個工作日內(nèi)將申請抵押登記事項記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定。

第三十八條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列房屋可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)正在建造的建筑物;

(三)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第三十九條下列房屋不得設(shè)定抵押：

(一)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房屋;

(二)用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施等房屋;

(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆遷范圍的房屋;

(五)被依法查封或者以其他形式限制的房屋;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房屋。

第四十條申請人提供的抵押合同應(yīng)包括下列內(nèi)容：

(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、所在地、所有權(quán)歸屬;

(四)擔(dān)保范圍(主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)費用等)。

申請人提交的主債權(quán)合同有上述抵押條款的，視為提交了抵押合同。

第四十一條對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項記載于登記?。旱盅簷?quán)人、抵押人、債務(wù)人、被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、房屋他項權(quán)利證書號、房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人、房屋坐落、登記時間等。

第四十二條已設(shè)定的抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)變更登記：

(一)抵押當(dāng)事人或者債務(wù)人的姓名或者名稱變更;

(二)抵押物的地址、面積發(fā)生改變;

(三)抵押擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額變更;

(四)抵押權(quán)擔(dān)保的范圍發(fā)生變化;

(五)債務(wù)履行期限變更;

(六)抵押權(quán)順位變更;

(七)發(fā)生變更的其他抵押權(quán)事項。

第四十三條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn);

(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);

(四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

第四十四條最高額抵押權(quán)指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)登記。

第四十五條最高額抵押合同應(yīng)當(dāng)包含最高債權(quán)額限度條款以及債權(quán)確定期間的條款。債權(quán)合同或者其他登記原因證明材料應(yīng)是對一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的約定，而不是對特定債權(quán)的約定。

第四十六條當(dāng)事人在抵押權(quán)存續(xù)期間內(nèi)新產(chǎn)生的債權(quán)沒有超過最高債權(quán)額限度，且有借據(jù)證明或者在債權(quán)合同中注明了對應(yīng)的最高額抵押權(quán)的，該債權(quán)自動納入最高額抵押權(quán)，無須重復(fù)辦理登記。

第四十七條當(dāng)事人協(xié)議可以將最高額抵押設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

當(dāng)事人在設(shè)立登記辦理過程中提出的，登記機構(gòu)可以和正在辦理的最高額抵押權(quán)登記一并辦理設(shè)立登記，但當(dāng)事人要提供已存在債權(quán)的合同或其他登記原因證明材料，抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。

當(dāng)事人在最高額抵押權(quán)登記已經(jīng)完成時提出的，應(yīng)當(dāng)按照最高額抵押權(quán)變更登記辦理。

當(dāng)事人在最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)額確定后提出的，按照一般抵押權(quán)的變更登記辦理。

第四十八條對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項記載于房屋登記?。鹤罡哳~抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、債權(quán)確定的期間、房屋他項權(quán)利證書號、房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人、房屋坐落、登記時間等。

第四十九條有下列情形之一的，最高額抵押權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)確定：

(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿;

(二)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán);

(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生;

(四)抵押房地產(chǎn)被查封、扣押;

(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

(六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

第五十條最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第五十一條對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項記載于登記?。簜鶛?quán)確定的事由、最終確定的擔(dān)保債權(quán)數(shù)額。

第五十二條抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給債權(quán)人作為償還貸款履行擔(dān)保的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請在建工程抵押登記。

第五十三條辦理在建工程抵押登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)就申請登記項目已建成部分是否真實存在進(jìn)行實地查看，對項目的名稱、坐落等進(jìn)行核實。

第五十四條已經(jīng)預(yù)售合同備案或預(yù)告登記的商品房不得納入在建工程抵押范圍。

第五十五條對符合規(guī)定條件的在建工程抵押登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項記載于房屋登記?。涸诮üこ套匀粻顩r、抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、在建工程抵押登記證明號、施工許可證號、規(guī)劃許可證號、國有土地使用證號、登記時間等。

第五十六條在建工程抵押權(quán)的變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記辦理參照一般抵押登記程序辦理。

第五十七條申請在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的，申請房屋抵押權(quán)登記的權(quán)利人和抵押物為原在建工程抵押權(quán)人以及抵押物。

第三節(jié)預(yù)告登記

第五十八條當(dāng)事人申請預(yù)告登記，登記機構(gòu)應(yīng)自受理之日起10個工作日內(nèi)將申請事項記載于房屋登記簿。

第五十九條預(yù)告登記的申請人是房屋轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人或者抵押合同的雙方當(dāng)事人。在預(yù)購商品房預(yù)告登記中，如預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人共同申請預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

第六十條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：

(一)預(yù)購商品房;

(二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;

(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十一條登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記時，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載：房屋自然狀況、預(yù)告登記權(quán)利人、義務(wù)人、預(yù)告登記證明號、身份證件號碼、債權(quán)數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、登記時間及登記最終審核人員。預(yù)告登記權(quán)利人指商品房預(yù)購人、房屋轉(zhuǎn)移的受讓方、抵押權(quán)人。預(yù)告登記義務(wù)人指商品房預(yù)售人、房屋轉(zhuǎn)移的轉(zhuǎn)讓方、抵押人。

第六十二條預(yù)告登記轉(zhuǎn)相應(yīng)登記時，申請人應(yīng)按本登記的收件要求補齊相關(guān)資料，并提交預(yù)告登記證明原件。

第六十三條預(yù)告登記因下列原因，當(dāng)事人可以申請變更登記：

(一)預(yù)告登記權(quán)利人姓名或者名稱變更的，申請人是預(yù)告登記權(quán)利人;

(二)地名變更的，申請人是預(yù)告登記權(quán)利人;

(三)預(yù)告登記權(quán)利人死亡的，申請人是繼承人。

第四節(jié)其他登記

第六十四條權(quán)利人認(rèn)為房屋登記簿記載的房屋自然狀況、權(quán)利內(nèi)容有錯誤的，可以向登記機構(gòu)申請更正登記;利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的房屋權(quán)利歸屬、權(quán)利內(nèi)容有錯誤的可以向登記機構(gòu)申請更正登記。

第六十五條登記機構(gòu)受理更正申請后，符合條件的應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)將申請事項記載于房屋登記簿。

第六十六條登記機構(gòu)經(jīng)審核房屋登記簿記載確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)將更正內(nèi)容、時間、事由等事項記載于房屋登記簿，并通知權(quán)利人，換發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明。決定不予更正的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。

第六十七條登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在30個工作日內(nèi)辦理更正登記;當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。

對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人、利害關(guān)系人在30個工作日內(nèi)辦理更正登記;辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記時，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

第六十八條利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的權(quán)利歸屬、權(quán)利內(nèi)容錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

第六十九條符合下列條件的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理異議登記申請的當(dāng)日將異議人姓名(名稱)、異議事項、異議依據(jù)記載于房屋權(quán)屬登記簿：

(一)申請異議的房屋在房屋權(quán)屬登記簿記載的范圍內(nèi);

(二)被申請異議的房屋所有權(quán)人是房屋權(quán)屬登記簿記載的房屋所有權(quán)人;

(三)申請人是有關(guān)證明材料載明的房屋權(quán)利的利害關(guān)系人;

(四)申請人未曾就同一事由申請過異議登記。

第七十條異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人因處分房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理

權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。

第七十一條自異議記載于房屋權(quán)屬登記簿之日起15日內(nèi)，申請人應(yīng)向人民法院或者向仲裁機構(gòu)申請仲裁，并將已向法院或向仲裁機構(gòu)申請仲裁的證明文件送達(dá)登記機構(gòu)。15日內(nèi)未將法院或向仲裁機構(gòu)申請仲裁的證明文件送達(dá)登記機構(gòu)，異議登記失效。

第七十二條異議登記的注銷應(yīng)由異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人申請。

第七十三條人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請或者有關(guān)法律文書，辦理相應(yīng)的登記。

第七十四條司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。

第七十五條撤銷房屋登記的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將撤銷登記的內(nèi)容、時間、事由等事項記載于房屋權(quán)屬登記簿;并作出書面決定送達(dá)當(dāng)事人，通知其在10日內(nèi)交回原房屋權(quán)屬證書或者登記證明。逾期未交回的，由登記機構(gòu)公告原房屋權(quán)屬證書或者登記證明作廢。

第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記

第七十六條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。

法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第七十七條申請集體土地房屋的所有權(quán)登記，登記機構(gòu)應(yīng)在受自理之日起60個工作日內(nèi)將申請事項記載于登記簿或作出不予登記的決定。

第七十八條辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告，公告期30日，公告期內(nèi)無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第七十九條集體土地房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)先辦理宅基地使用權(quán)或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

第八十條申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

第八十一條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八十二條房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。

第八十三條辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的其他房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

第五章其他規(guī)定

第八十四條為滿足房屋登記簿的建立條件，保障在建工程抵押登記、預(yù)購商品房預(yù)告登記等順利進(jìn)行，建設(shè)單位在房屋建設(shè)期間，需將房屋預(yù)測面積、規(guī)劃的套數(shù)、土地使用權(quán)人等基本信息及下列材料提供給向登記機構(gòu)：

(一)申請表;

(二)土地使用權(quán)屬證件復(fù)印件(核對原件);

(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(四)建筑紅線定位圖;

(五)建筑施工許可證;

(六)由規(guī)劃部門審核認(rèn)定的建筑工程圖(平、立、剖);

(七)白蟻防治合同;

(八)工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(核對原件);

(九)法人代表身份證復(fù)印件;

(十)授權(quán)委托書及人身份證復(fù)印件(核對原件);

(十一)具有測繪資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋預(yù)測報告和房屋平面圖;

(十二)其他必要材料。

第八十五條人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān)、稅務(wù)機關(guān)等對房屋進(jìn)行查封等限制，要求登記機構(gòu)予以協(xié)助的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列材料：

(一)有關(guān)國家機關(guān)工作人員工作證或者執(zhí)行公務(wù)證(核對原件，留存復(fù)印件);

(二)單位介紹信(原件留存);

(三)房屋權(quán)屬登記簿查閱證明(原件留存);

(四)已發(fā)生法律效力的判決書、裁定書、決定書等(核對原件、復(fù)印件留存)以及協(xié)助執(zhí)行通知書(原件留存)。

第八十六條登記機構(gòu)在辦理協(xié)助執(zhí)行手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)核對查封、預(yù)查封法律文書記載的房屋權(quán)利人、范圍和內(nèi)容是否明確、與登記簿的記載是否一致。明確的、一致的，應(yīng)當(dāng)將生效法律文書及協(xié)助執(zhí)行通知書中列明的查封或其它限制處分的內(nèi)容和期限記載于登記簿;不明確、不一致的，應(yīng)當(dāng)告知要求協(xié)助執(zhí)行機關(guān)。

變更法人申請書 第8篇

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第一條 為加強房地產(chǎn)管理，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。

本條例所稱房地產(chǎn)登記，是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項權(quán)利的登記。

本條例所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

第三條 珠海市人民政府（以下簡稱市政府）房地產(chǎn)管理部門是本市房地產(chǎn)登記機關(guān)（以下簡稱登記機關(guān)）。

市政府依法在房地產(chǎn)登記統(tǒng)一管理的前提下，可以實行分級登記。

第四條 登記機關(guān)依法審查房地產(chǎn)登記申請，確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利，代表政府頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人依法享有和行使房地產(chǎn)權(quán)利的憑證。

依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。

第五條 土地上已有房屋的，該房屋與土地同時登記。

第六條 房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人、權(quán)屬來源、權(quán)屬性質(zhì)、取得時間、土地使用期限、變化情況和房地產(chǎn)的座落、面積、四至、等級、用途、價值、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行記載。

第二章 登記程序

第一節(jié) 一般規(guī)定

第七條 房地產(chǎn)登記按下列程序辦理：

（一）提出申請；

（二）受理申請；

（三）權(quán)屬調(diào)查；

（四）依本條例規(guī)定公告；

（五）確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利；

（六）將核準(zhǔn)登記事項記載于房地產(chǎn)登記卡；

（七）計收規(guī)費并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書；

（八）立卷歸檔。

第八條 申請房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定的時間提交申請書和有關(guān)文件。當(dāng)事人因不可抗力或者其他正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記的，在障礙消除后的5日內(nèi)，順延登記期限。

申請登記提交的文件應(yīng)當(dāng)為原件；無法提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認(rèn)內(nèi)容真實的復(fù)印件。申請文件不齊全或者不符合規(guī)定的，登記機關(guān)不予受理。

登記機關(guān)受理申請后，應(yīng)當(dāng)編號并出具回執(zhí)。

第九條 權(quán)利人居住在香港、澳門地區(qū)的，申請房地產(chǎn)登記的期限為6個月；居住在臺灣地區(qū)或者國外的，申請期限為1年。

第十條 因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請：

（一）買賣；

（二）分割；

（三）合并：

（四）交換；

（五）贈與；

（六）抵押；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十一條 下列房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可以單獨申請：

（一）初始登記；

（二）因繼承或者遺贈取得房地產(chǎn)權(quán)利的登記；

（三）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定或者調(diào)解取得房地產(chǎn)權(quán)利的登記；

（四）因仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解取得房地產(chǎn)權(quán)利的登記；

（五）名稱、地址或者房地產(chǎn)用途等變更的登記；

（六）注銷登記；

（七）因房地產(chǎn)權(quán)證書滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)的登記；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十二條 擁有兩宗以上房地產(chǎn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)分宗申請登記。共同共有的房地產(chǎn)權(quán)利，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請登記；按份共有的房地產(chǎn)權(quán)利，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按各自的份額申請登記。

第十三條 登記機關(guān)收到申請人的申請登記文件之日，為受理申請日。

兩個以上的申請人對同一宗房地產(chǎn)申請登記的，以受理申請編號為序進(jìn)行審查。

第十四條 申請人可以委托人申請房地產(chǎn)登記。人申請登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交申請人的授權(quán)委托書、身份證明和人身份證明。境外申請人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。

第十五條 法律、法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機關(guān)公證的，申請房地產(chǎn)登記時，申請人應(yīng)當(dāng)提供公證文書。

第十六條 經(jīng)審查，房地產(chǎn)登記申請符合規(guī)定的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在本條例規(guī)定的期限內(nèi)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書；對不符合規(guī)定的，不予登記，并自受理申請之日起30日內(nèi)書面通知申請人。

第十七條 申請人對不予登記決定不服的，可以自收到通知書之日起15日內(nèi)向登記機關(guān)申請復(fù)審。

登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)審申請書之日起15日內(nèi)對登記申請重新審查，并作出復(fù)審決定。申請人對登記機關(guān)的復(fù)審決定不服的，可以自收到復(fù)審決定通知書之日起15日內(nèi)向市政府申請復(fù)議，或者依法向人民法院起訴。

第十八條 有下列情形之一的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出暫緩登記的決定，并書面通知申請人：

（一）房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛尚未解決的；

（二）在本條例規(guī)定公告事項的公告期限內(nèi)，其他人提出異議并確有理由和證據(jù)的；

（三）涉及違法用地、違章建筑事項，未經(jīng)處理或者正在處理之中的；

（四）受理申請后發(fā)現(xiàn)申請文件需要修正或者補齊的；

（五）法律、法規(guī)或者市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)暫緩登記的。

暫緩登記事由消失后，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定核準(zhǔn)登記。

第十九條 應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂馄谀┥暾埖怯浀姆康禺a(chǎn)，經(jīng)登記機關(guān)公告滿1年后仍無人申請登記的，視為國家代管房地產(chǎn)，由登記機關(guān)代管，代管期為3年。代管期間申請登記并予核準(zhǔn)登記的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支付實際發(fā)生的代管費用。代管期屆滿仍無人申請登記的，由登記機關(guān)依法向人民法院提出認(rèn)定房地產(chǎn)權(quán)利無主的申請。

第二十條 登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)置房地產(chǎn)登記卡，對房地產(chǎn)登記事項作全面、真實、準(zhǔn)確的記載。房地產(chǎn)權(quán)證書的記載與房地產(chǎn)登記卡的記載不一致時，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)查核房地產(chǎn)原始憑證，并以房地產(chǎn)原始憑證為準(zhǔn)。

第二十一條 房地產(chǎn)權(quán)證書由市政府統(tǒng)一制作。

房地產(chǎn)權(quán)證書不得涂改，任何涂改均視為無效。房地產(chǎn)登記卡需要涂改的，必須加蓋登記機關(guān)的核對章。

房地產(chǎn)登記卡和房地產(chǎn)原始憑證永久保存。

第二節(jié) 初始登記

第二十二條 凡未經(jīng)登記機關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)申請初始登記，符合本條例第五十二條規(guī)定者除外。

土地使用年期屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用的，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定重新辦理初始登記。

第二十三條 權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)，申請初始登記：

（一）以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)的，自按合同約定付清地價款或者補償、安置等費用之日起3個月內(nèi)；

（二）新建非商品房屋的，自房屋竣工驗收交付使用之日起3個月內(nèi)；

（三）新建商品房的，自房屋竣工驗收后交付給購買人之前的期限內(nèi)。

第二十四條 申請土地使用權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）土地權(quán)屬證明，包括：

1、土地使用權(quán)出讓合同或者土地使用權(quán)劃撥合同；

2、付清地價款或者補償、安置等費用證明書；

3、批準(zhǔn)用地文件；

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附件（包括用地紅線圖）；

5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書或者建設(shè)用地許可證；

6、以其他合法方式取得土地使用權(quán)的有關(guān)證明文件；

（四）具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機構(gòu)出具的實地測繪結(jié)果報告書。

第二十五條 申請非商品房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）土地權(quán)屬證明；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（五）竣工驗收合格證；

（六）建筑設(shè)計總平面圖、建筑物竣工圖；

（七）其他有關(guān)文件。

第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請新建商品房所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交本條例第二十五條所列文件和商品房建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。

第二十七條 屬于違法用地或者違章建筑，經(jīng)處理并準(zhǔn)許留用的，申請登記時應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門作出行政處理的有關(guān)文件。

第二十八條 初始登記申請經(jīng)審查符合規(guī)定的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出初步審定；登記機關(guān)認(rèn)為需要公告的，予以公告，公告期為30日；對初步審定無異議的，公告期滿后，登記機關(guān)應(yīng)予核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。

第二十九條 對初始登記公告的初步審定有異議的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起15日內(nèi)將書面異議的副本送達(dá)登記申請人。登記申請人應(yīng)當(dāng)自收到書面異議副本之日起15日內(nèi)向登記機關(guān)作出書面答復(fù)；逾期不答復(fù)的，撤銷初步審定。

登記機關(guān)對異議和登記申請人的答復(fù)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查核實，作出異議成立或者不成立的決定，并書面通知當(dāng)事人。當(dāng)事人對登記機關(guān)的決定不服的，可以自收到?jīng)Q定通知書之日起15日內(nèi)向市政府申請復(fù)議，或者依法向人民法院起訴。

第三節(jié) 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記

第三十條 經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)權(quán)利，有下列情形之一，發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自有關(guān)合同或者協(xié)議簽訂之日或者有關(guān)法律文件生效之日起3個月內(nèi)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記：

（一）買賣；

（二）贈與；

（三）交換；

（四）繼承；

（五）分割；

（六）合并；

（七）依照人民法院判決、裁定、調(diào)解作出的轉(zhuǎn)移變更；

（八）依照仲裁機構(gòu)裁決、調(diào)解作出的轉(zhuǎn)移變更；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十一條 申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更有關(guān)的合同、協(xié)議、證明文件、行政決定書及其他法律文件等。

以劃撥方式或者減免地價款方式取得的土地使用權(quán)，因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更按規(guī)定需要補交地價款的，還應(yīng)當(dāng)提交付清地價款證明書和有關(guān)機關(guān)的批準(zhǔn)文件。

第三十二條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記申請經(jīng)審查符合規(guī)定的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)核準(zhǔn)登記。

第四節(jié) 其他變更登記

第三十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：

（一）房地產(chǎn)用途經(jīng)批準(zhǔn)改變的；

（二）權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的；

（三）房地產(chǎn)座落地址或者房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；

（四）房地產(chǎn)面積經(jīng)批準(zhǔn)改變的；

（五）房屋因例塌、拆除、焚毀等滅失的。

第三十四條 申請變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）與房地產(chǎn)變更有關(guān)的證明文件、有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、行政決定等。

第三十五條 變更登記申請經(jīng)審查符合規(guī)定的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)核準(zhǔn)登記。

第五節(jié) 商品房預(yù)售登記第三十六條 預(yù)售商品房，商品房預(yù)售人必須申請預(yù)售登記。

第三十七條 登記機關(guān)對申請人的預(yù)售登記申請進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起30日內(nèi)予以核準(zhǔn)預(yù)售登記，并核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

第三十八條 預(yù)售商品房實行預(yù)售合同登記備案制度。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂之日起60日內(nèi)申請辦理商品房預(yù)售合同登記備案。

第三十九條 商品房預(yù)購人轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，應(yīng)當(dāng)與受讓人和商品房預(yù)售人共同簽訂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同，并由轉(zhuǎn)讓該商品房的雙方當(dāng)事人自合同簽訂之日起15日內(nèi)辦理變更登記備案。

第六節(jié) 注銷登記

第四十條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請注銷登記，并繳回房地產(chǎn)權(quán)證書；當(dāng)事人未申請的，由登記機關(guān)直接注銷登記：

（一）土地使用年期屆滿的；

（二）因法院判決、裁定或者行政決定及其他法律上的原因而喪失房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）因自然災(zāi)害等造成房地產(chǎn)權(quán)利滅失的。

第四十一條 登記機關(guān)直接注銷登記的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)書面通知當(dāng)事人，限期繳回房地產(chǎn)權(quán)證書。當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)繳回房地產(chǎn)權(quán)證書的，登記機關(guān)可以公告作廢。

第三章 法律責(zé)任

第四十二條 當(dāng)事人不按本條例規(guī)定的期限申請登記的，每逾期1日，可以處以登記費3‰以下的罰款。

第四十三條 按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請登記，一方申請，其他方不申請或者雖申請但不提供登記的有關(guān)文件的，登記機關(guān)可以責(zé)令不申請登記或者不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)；逾期仍不辦理的，處以200元以上3000元以下的罰款。登記機關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件的，可以直接登記。

第四十四條 有下列情形之一的，由登記機關(guān)撤銷全部或者部分登記事項；有第（二）項行為的，登記機關(guān)并可處以1000元以上2萬元以下的罰款：

（一）當(dāng)事人對房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的；

（二）當(dāng)事人在申請登記時隱瞞真實情況或者偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記或者獲取補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書的；

（三）登記機關(guān)審查有疏忽，核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹?/p>

撤銷登記決定應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人。

變更法人申請書 第9篇

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致總公司

內(nèi)容

特此申請

申請單位及個人

年月日

---------

原企業(yè)名稱

注冊號

擬變更企業(yè)名稱

備選企業(yè)名稱（請選用不同的字號）：

1

2

3

經(jīng)營范圍（只需填寫與企業(yè)名稱行業(yè)表述一致的主要業(yè)務(wù)項目）：

注冊資本（金）（法人企業(yè)必須填寫）

企業(yè)類型公司制非公司制個人獨資合伙

企業(yè)住所（地址）

企業(yè)蓋章及法定代表人（負(fù)責(zé)人）簽字

2

申請人應(yīng)提交的材料清單

選擇項序號文件，證件名稱說明

1企業(yè)名稱變更申請書本表第1頁

2企業(yè)授權(quán)委托意見本表第3頁

3企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件須加蓋公章

4主管部門或?qū)徟鷻C關(guān)的批準(zhǔn)文件

5其他有關(guān)材料

備注：

1，“選擇項”欄由工商部門填寫：“說明”欄應(yīng)注明提交的文件，證件是原件還

是復(fù)印件；

2，企業(yè)名稱變更申請書中的簽字（蓋章）應(yīng)由企業(yè)蓋公章，法定代表人（負(fù)責(zé)

人）簽字；

3，申請人應(yīng)當(dāng)使用鋼筆，毛筆或簽字筆工整地填寫表格或簽字。

申請人謹(jǐn)此確認(rèn)和承諾本次申請中提交的所有文件材

料和填寫的內(nèi)容是真實，合法，有效的，復(fù)印件與原件是一

致的，并對因材料虛假所引起的一切后果負(fù)法律責(zé)任。

申請人簽字（蓋章）：

3

企業(yè)授權(quán)委托意見

茲委托（我單位/機構(gòu)/自然人股東）前來辦理企業(yè)名稱變更事宜。

授權(quán)期限為：

授權(quán)權(quán)限如下（同意的，在括號內(nèi)簽署“同意”；不同意的，在括號內(nèi)簽署

“不同意”。選擇二項以上同意或有空括號未填寫的，本授權(quán)委托意見無效。）：

1，全權(quán)辦理企業(yè)名稱變更申請，但不得修改本申請書任何文字內(nèi)容。（）

2，全權(quán)辦理企業(yè)名稱變更申請，授權(quán)修改本申請書出現(xiàn)的錯別字，遺漏和誤加

的文字。（）

3，全權(quán)辦理企業(yè)名稱變更申請，如申請的企業(yè)名稱未能核準(zhǔn)，授權(quán)修改，增加

或減少企業(yè)名稱字詞表述。（）

4，全權(quán)辦理企業(yè)名稱變更申請，授權(quán)修改本申請書任何內(nèi)容和文字表述。

（）

代辦人或人身份證復(fù)印件粘貼處

代辦人或人簽字：

聯(lián)系電話：

通信地址及郵政編碼：

（企業(yè)蓋章處）

年月日

4

（同意使用）承諾書

今有擬變更企業(yè)

名稱為，擬用

“”作為字號，主要從事行

業(yè)。懇請予以核準(zhǔn)。

本企業(yè)特此承諾：該名稱中的字號符合國家法律，法規(guī)的規(guī)定，

其行業(yè)用語與經(jīng)營范圍主營業(yè)務(wù)是相一致的，凡在今后[文秘站:]的經(jīng)營活動

中，若與其他企業(yè)因名稱發(fā)生爭議或登記注冊的經(jīng)營范圍與名稱申請

的經(jīng)營范圍或行業(yè)專用語有差異時，我們愿無條件服從工商行政管理

機關(guān)的處理決定，變更企業(yè)名稱，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

申請人蓋章：

相關(guān)企業(yè)意見，蓋章：

變更法人申請書 第10篇

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第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)以及土地他項權(quán)利的設(shè)定、變更、終止，必須依照本辦法進(jìn)行登記。

第三條 依照本辦法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

第四條 縣級以上人民政府土地管理部門（以下簡稱土地登記機關(guān)）主管本行政區(qū)域內(nèi)的土地登記工作。

第五條 土地登記以宗地為基本單元進(jìn)行。

第六條 土地登記的程序是：

（一）登記申請；

（二）地籍調(diào)查；

（三）權(quán)屬審核；

（四）注冊、變更或者注銷登記；

（五）頒發(fā)、換發(fā)或者吊銷土地證書。

第七條 土地登記的申請人必須是土地權(quán)利人。土地權(quán)利人是法人的，由其法定代表人申請；土地使用權(quán)是共有的，由共有人分別申請。

第八條 申請土地登記，申請人可以委托人。

人代為辦理土地登記手續(xù)，應(yīng)當(dāng)向土地登記機關(guān)提交申請人的委托書。境外申請人委托他人代為辦理土地登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行公證、認(rèn)證。

第九條 申請土地登記，申請人應(yīng)當(dāng)向土地所在地轄區(qū)市或者縣（市、區(qū)）土地登記機關(guān)提交下列資料：

（一）土地登記申請書；

（二）法人和法定代表人證明、個人身份證明或者戶籍證明；

（三）土地權(quán)屬證明；

（四）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；

（五）按照規(guī)定必須提交的其他資料。

對跨縣級行政區(qū)域的土地，申請人應(yīng)當(dāng)分別向土地所在地轄區(qū)市或者縣（市、區(qū)）土地登記機關(guān)提交前款規(guī)定的資料，申請進(jìn)行土地登記。

第十條 在土地登記過程中發(fā)生土地權(quán)屬爭議時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國土地管理法》第十三條的規(guī)定進(jìn)行處理后再行登記。

第十一條 以出讓、劃撥、租賃的方式取得國有土地使用權(quán)以及依法取得集體土地使用權(quán)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在依法繳清有關(guān)費用后三十日內(nèi)，持批準(zhǔn)文件、繳費憑證和其他有關(guān)資料，向土地登記機關(guān)申請進(jìn)行土地登記。

第十二條 有下列情形之一的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起十五日內(nèi)，持合同和其他有關(guān)資料，向土地登記機關(guān)申請進(jìn)行土地他項權(quán)利登記；

（一）抵押土地使用權(quán)的；

（二）出租國有土地使用權(quán)的；

（三）設(shè)定其他土地他項權(quán)利的。

第十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，依法以出售、贈與或者其他合法方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)土地管理部門審查同意后三十日內(nèi)，持合同和有關(guān)證明文件，向土地登記機關(guān)申請進(jìn)行土地變更登記。其中房屋已經(jīng)建成的，當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)變更登記后十五日內(nèi)，持合同和有關(guān)證明文件，向土地登記機關(guān)申請進(jìn)行土地變更登記。

因單位合并、分立等原因引起土地權(quán)屬變更的，當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)在土地合同經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持合同和批準(zhǔn)文件，向土地登記機關(guān)申請進(jìn)行土地變更登記。

依法繼承土地使用權(quán)、土地他項權(quán)利的，繼承人應(yīng)當(dāng)在合法繼承權(quán)確定后三十日內(nèi)，持有關(guān)證明文件，向土地登記機關(guān)申請進(jìn)行土地變更登記。

因交換、調(diào)整土地發(fā)生土地權(quán)屬變更的，當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)在交換、調(diào)整協(xié)議經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持協(xié)議和批準(zhǔn)文件，向土地登記機關(guān)申請進(jìn)行土地變更登記。

第十四條 已經(jīng)登記的土地的用途發(fā)生變更時，土地使用者應(yīng)當(dāng)在變更申請批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持批準(zhǔn)文件和其他有關(guān)資料，向土地登記機關(guān)申請進(jìn)行土地變更登記。

第十五條 土地權(quán)利人更改名稱（姓名）、地址的，應(yīng)當(dāng)在更改后三十日內(nèi)，持有關(guān)資料，向土地登記機關(guān)申請進(jìn)行土地變更登記。

第十六條 集體土地被依法征用時，土地登記機關(guān)憑批準(zhǔn)文件直接辦理集體土地所有權(quán)注銷登記。

國有土地使用權(quán)被依法收回時，土地登記機關(guān)憑批準(zhǔn)文件直接辦理國有土地使用權(quán)注銷登記。

國有土地使用權(quán)出讓或者國有土地租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的，原土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿之日前十五日內(nèi)，持原土地證書申請國有土地使用權(quán)注銷登記。

土地他項權(quán)利終止，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在該土地他項權(quán)利終止之日起十五日內(nèi)，持有關(guān)證明文件申請土地他項權(quán)利注銷登記。

因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的，原土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證明材料，申請土地權(quán)利注銷登記。

土地權(quán)利人未按照本辦法規(guī)定申請注銷登記的，土地登記機關(guān)可以直接辦理注銷登記。

第十七條 因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的，抵押人、抵押權(quán)人和土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同或者轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)，持土地使用權(quán)抵押合同、出讓或者轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)資料，向土地登記機關(guān)申請進(jìn)行土地使用權(quán)抵押注銷登記和土地變更登記。

第十八條 土地登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)對土地登記申請進(jìn)行審查，對符合規(guī)定的予以登記：

（一）申請進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)設(shè)定或者變更登記的，應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起三十日內(nèi)；申請進(jìn)行土地他項權(quán)利設(shè)定或者變更登記的，應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起十五日內(nèi)；

（二）申請進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利注銷登記的，應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起十五日內(nèi)。

對于不符合本辦法規(guī)定的申請，土地登記機關(guān)不予登記，應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起十五日內(nèi)通知申請人，并說明不予登記的理由。

第十九條 土地登記機關(guān)在受理土地所有權(quán)、使用權(quán)設(shè)定登記申請后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地籍調(diào)查，經(jīng)審核確認(rèn)土地權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行注冊登記，并頒發(fā)土地證書。

土地登記機關(guān)受理土地所有權(quán)、使用權(quán)變更或者注銷登記申請后，經(jīng)審核確認(rèn)符合規(guī)定的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行變更或者注銷登記，并換發(fā)或者吊銷土地證書。

土地登記機關(guān)受理土地他項權(quán)利的設(shè)定、變更或者注銷登記申請后，經(jīng)審核確認(rèn)符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行注冊、變更或者注銷登記，并頒發(fā)、換發(fā)或者吊銷土地證書。

第二十條 土地登記機關(guān)發(fā)現(xiàn)錯登或者漏登的，應(yīng)當(dāng)辦理更正登記；利害關(guān)系人也可以向土地登記機關(guān)申請進(jìn)行更正登記。

第二十一條 當(dāng)事人采取欺騙手段獲得土地注冊登記的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，土地登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記，并吊銷其土地證書。

第二十二條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用者未按本辦法的規(guī)定申請土地登記的，其土地使用權(quán)不予保護(hù)。土地登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補辦土地登記手續(xù)；逾期仍未補辦的，按非法占地處理。

第二十三條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者出租以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未按本辦法的規(guī)定申請土地登記的，按非法轉(zhuǎn)讓土地處理。

第二十四條 抵押土地使用權(quán)或者出租以出讓方式取得的土地使用權(quán)，未按本辦法的規(guī)定申請土地登記的，其抵押合同、租賃合同無效。

第二十五條 辦理土地登記手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地登記費用。