按揭貸款申請(qǐng)書 第1篇
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被告（上訴人）：符祝浪，男，1963年2月生，漢族，瓊海市人。
審級(jí)：再審。
審判機(jī)關(guān)和審判組織
一審法院：瓊海市人民法院。
合議庭組成人員：審判長(zhǎng)：陳大經(jīng)；審判員：黃良海、王春映。
二審法院：海南省海南中級(jí)人民法院。
合議庭組成人員：審判長(zhǎng)：黃守冠；審判員：陳海燕；審判員：蔡大武。
二審再審法院：海南省海南中級(jí)人民法院。
合議庭組成人員：審判長(zhǎng)：陳文和；審判員：韓少冰、韓柏定。
再審終審法院：海南省高級(jí)人民法院。
合議庭組成人員：審判長(zhǎng)：盧芒；審判員：程小平、張紅菊。
審結(jié)時(shí)間
一審審結(jié)時(shí)間：1998年7月28日。
二審審結(jié)時(shí)間：1998年10月5日。
二審再審審結(jié)時(shí)間：1999年8月10日。
再審終審審結(jié)時(shí)間：2000年4月20日。
一審訴辯主張
原告黃酒公司訴稱：符祝浪在合同簽訂后交付人民幣30萬元給黃酒公司，余下的30萬元以按揭貸款方式給黃酒公司。同年4月10日，黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用，符將該房屋使用。同年10月4日，黃酒公司辦好符祝浪的房屋產(chǎn)權(quán)證。同年11月4日，符祝浪夫婦同黃酒公司一道申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款合同手續(xù)。由于國(guó)家政策的原因，建行貸款及申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，按揭貸款無法辦妥，符祝浪所拖欠的購(gòu)房款30萬元未能支付，經(jīng)原告多次索付未果。原告要求被告付清房款30萬元及利息2萬元、逾期付款滯納金和訴訟費(fèi)。
一審事實(shí)和證據(jù)
本案經(jīng)審理查明：原告瓊海萬泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司與被告符祝浪于1996年3月9日簽訂《興建房屋合同書》一份。約定的主要內(nèi)容有：1、房屋建筑面積272平方米，價(jià)值人民幣60萬元；2、符祝浪須在4月10日前交款人民幣30萬元，余下的30萬元以按揭貸款方式付給黃酒公司，但原告必須在交房后一個(gè)月將房屋產(chǎn)權(quán)證交被告，由被告符祝浪用此房產(chǎn)證等作為抵押物，向建行貸款，原告協(xié)助辦理。3、房屋移交時(shí)所應(yīng)辦理的產(chǎn)權(quán)契證等手續(xù)費(fèi)用由黃酒公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。4、符祝浪交齊按揭手續(xù)，超過30天后，黃酒公司應(yīng)無條件將房屋交給符祝浪。同年4月10日，黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用，符將該房屋使用。同年10月4日，黃酒公司辦好符祝浪的房屋產(chǎn)權(quán)證。同年11月4日，符祝浪夫婦同黃酒公司一道申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款合同手續(xù)。由于國(guó)家政策的原因，建行貸款及申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，按揭貸款此事無法辦妥。符祝浪所拖欠的購(gòu)房款30萬元未能支付。經(jīng)原告多次索付未果。
以是事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、證人證言、法庭質(zhì)證的有關(guān)材料證實(shí)，足以認(rèn)定。
一審判案理由
一審法院認(rèn)為：原告瓊海萬泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司與被告符祝浪于1996年3月9日所簽訂的興建房屋的合同，名為建筑工程合同，實(shí)為房屋買賣合同，是無效的合同，按無效合同的規(guī)定處理，雙方所取得的財(cái)物應(yīng)互相返還，根據(jù)雙方的責(zé)任的大小，承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。但是原告與被告的購(gòu)房糾紛，被告所取得原告的房屋所有權(quán)證辦理至被告符祝浪的名下，雙方也并沒有要求互相返還該房屋的要求，所以被告尚欠原告的購(gòu)房款30萬元應(yīng)還本付息（利息從1996年7月1日起至還清之日止按中國(guó)建設(shè)銀行同期建房貸款利息率計(jì)付利息）。
一審定案結(jié)論
依照《民法通則》第四條、第五十八條第一款第（四）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：
1、雙方簽訂的興建房屋合同是無效的。
2、被告符祝浪應(yīng)在本判決書生效后十天內(nèi)給付原告欠購(gòu)房款30萬元及1996年7月1日起至判決還清之日止的欠款利息（按中國(guó)建設(shè)銀行同期建房貸款利息率計(jì)算），逾期未給付，則處雙倍利息計(jì)付。
3、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)7610元，由被告負(fù)擔(dān)，原告預(yù)付的不予退還，由被告償付原告。
二審情況
1、二審訴辯主張
上訴人符祝浪稱：雙方簽訂的建房合同實(shí)為房屋買賣合同。我已付30萬元購(gòu)房款，余下30萬元雙方約定由被上訴人為我辦理按揭貸款來解決。如因被上訴人協(xié)助辦理貸款審批手續(xù)不能時(shí)，超過三十天后被上訴人無條件將房屋交給我。被上訴人訴我欠購(gòu)房款30萬元是不成立的，原判不當(dāng)，請(qǐng)求二審改判返還。
被上訴人辯稱：雙方簽訂代建房屋合同實(shí)為購(gòu)房合同。上訴人已實(shí)際占有使用房屋，辦理了產(chǎn)權(quán)證，而我方已辦理按揭貸款手續(xù)，未果屬銀行原因。其建房屋合同也是無效的。上訴人占有我方房屋應(yīng)支付完畢購(gòu)房余額30萬元及利息。上訴人上訴無理，應(yīng)駁回。
2、二審事實(shí)和證據(jù)
經(jīng)審理查明：1996年3月9日，上訴人與被上訴人簽訂《興建房屋合同書》一份。約定房屋造價(jià)60萬元，上訴人須在訂立合同后一個(gè)月內(nèi)付30萬元（包括定金8萬元），余下30萬元以按揭貸款方式付給被上訴人。被上訴人須在交付房屋后一個(gè)月內(nèi)將房產(chǎn)證辦好給上訴人。由上訴人憑房產(chǎn)證向建行貸款，被上訴人協(xié)助辦理貸款審批手續(xù)。如因被上訴人原因不能辦妥按揭手續(xù)，超過三十天被上訴人應(yīng)將房屋交給上訴人。訂立合同后，上訴人已付給被上訴人購(gòu)房款30萬元。同年4月10日，被上訴人將房屋交付給上訴人使用。同年10月4日，被上訴人將房屋所有權(quán)證辦至上訴人名下。同年11月14日，被上訴人協(xié)助上訴人辦理按揭貸款手續(xù)，由于建行貸款尚未批準(zhǔn)，上訴人拖欠30萬元購(gòu)房余款至今未付，被上訴人追索未果訴至法院。
3、二審判案理由
本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂的興建房屋合同實(shí)為房屋買賣合同。被上訴人已將房屋交付給上訴人使用占有兩年多，并已辦理了房屋權(quán)證的有效憑證，上訴人應(yīng)支付完畢購(gòu)房余款及利息。上訴人以被上訴人未辦理按揭貸款手續(xù)而拒付尚欠購(gòu)房余款為由提起上訴，其理由不成立，應(yīng)予駁回。原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。
4、二審定案結(jié)論
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審訴訟費(fèi)7610元，由上訴人負(fù)擔(dān)。
二審再審情況
1、二審再審訴辯主張
符祝浪對(duì)本院二審判決不服，申請(qǐng)?jiān)賹彿Q：一、二審法院判決認(rèn)定事實(shí)基本清楚，但判決結(jié)果適用法律政策錯(cuò)誤，既然雙方所簽訂的合同為無效合同，那么為何還繼續(xù)判決我付清所拖欠的購(gòu)房款人民幣30萬元及利息，這不是自相矛盾？合同無效后，應(yīng)是雙方各自相互返還財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)其過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。我本人沒有得到財(cái)產(chǎn)，不能繼續(xù)付款。我和黃酒公司實(shí)際上是簽訂房屋買賣合同，房屋買賣價(jià)款人民幣60萬元，30萬元已按合同約定付清，所剩下的30萬元按合同約定應(yīng)由黃酒公司辦理銀行按揭方式支付，我不能再繼續(xù)付款?，F(xiàn)要求法院提起再審，依法確認(rèn)合同無效，雙方互相返還財(cái)產(chǎn)，即房屋歸回黃酒公司所有，黃酒公司返還購(gòu)買房款人民幣30萬元給本人，訴訟費(fèi)由黃酒公司負(fù)擔(dān)。
2、二審再審事實(shí)和證據(jù)
經(jīng)二審再審查明：一、二審法院所認(rèn)定的本案事實(shí)和證據(jù)充分，在本案的事實(shí)和證據(jù)方面再審與一、二審無出入，與 一、二審認(rèn)定事實(shí)相一致。
3、二審再審判案理由
本院認(rèn)為：黃酒公司與符祝浪所簽訂的合同，雖然名為興建房屋合同，但從該合同的內(nèi)容、性質(zhì)及雙方履行的情況看應(yīng)屬于房屋買賣合同。合同的標(biāo)的物在雙方?jīng)]有發(fā)生糾紛之前已交付使用兩年多，購(gòu)房款也已支付50%，并且雙方已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，故應(yīng)按房屋買賣合同有效處理，即該房屋歸屬符祝浪所有，符祝浪應(yīng)付清所拖欠的購(gòu)房款人民幣30萬元。至于30萬元貸款逾期利息問題，考慮到雙方在合同中沒有約定清楚，而且黃酒公司沒有按合同約定辦好銀行按揭貸款方式支付，其行為本身有過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，符祝浪不需給付利息。一、二審認(rèn)定事實(shí)清楚，但處理結(jié)果不當(dāng)，應(yīng)予糾正。
4、二審再審定案結(jié)論
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百八十四條、第一百五十三條第一款第（二）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零八條和《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：
1、撤銷本院（1998）海南經(jīng)終字第100號(hào)民事判決；
2、撤銷瓊海市人民法院（1998）瓊海經(jīng)初字第45號(hào)民事判決。
3、本合同按房屋買賣合同有效處理，房屋（座落瓊海加積鎮(zhèn)紀(jì)綱街，瓊海市房證字第3378號(hào)）歸符祝浪所有；符祝浪應(yīng)付清所拖欠的購(gòu)房款人民幣30萬元給黃酒公司，限符祝浪在接到本判決書之日起十天內(nèi)付清該款，逾期則中國(guó)建設(shè)銀行按同期同類貸款利率計(jì)付利息至付清欠款之日止。
一、二審案件受理費(fèi)各人民幣7610元，均由符祝浪負(fù)擔(dān)。
再審終審情況
1、再審終審訴辯主張
黃酒公司不服原審判決，申請(qǐng)?jiān)賹彿Q：1、黃酒公司沒有違約，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2、無論本案按揭貸款是否獲貸，符祝浪均要支付購(gòu)房欠款利息；3、原審判決免除符祝浪支付購(gòu)房款利息的義務(wù)違反了公平原則。故要求本院提起再審，并由符祝浪償還購(gòu)房欠款30萬元及其利息，且一、二審訴訟費(fèi)由符祝浪負(fù)擔(dān)。
2、再審終審事實(shí)和證據(jù)
經(jīng)再審查明：一、二審法院所認(rèn)定的本案事實(shí)證據(jù)充分，在本案的事實(shí)與證據(jù)方面與一、二審認(rèn)定事實(shí)相一致。
3、再審終審判案理由
本院認(rèn)為：黃酒公司與符祝浪簽訂的代建房屋合同，原審認(rèn)定屬房屋買賣合同，且合法有效。符祝浪應(yīng)付清所拖欠的購(gòu)房款人民幣30萬元正確。但對(duì)30萬元欠款逾期利息予以免除不妥。黃酒公司沒有辦妥按揭貸款，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)銀行停止按揭，黃酒公司在主觀上沒有錯(cuò)。且符祝浪在占有房屋期間，將房屋出租他人經(jīng)營(yíng)有一定的收益。故免除其利息部分應(yīng)予糾正。
4、再審終審定案結(jié)論
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十七條、第一百七十九條第一款第（二）項(xiàng)、第一百八十四條之規(guī)定，判決如下：
1、撤銷海南省海南中級(jí)人民法院（1999）海南經(jīng)再字第5號(hào)民事判決：
2、原審上訴人符祝浪應(yīng)在本判決書生效后十日內(nèi)給付原審被上訴人瓊海萬泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司購(gòu)房款30萬元及1996年7月1日起至還清之日止的欠款利息（利率按中國(guó)建設(shè)銀行同期同類貸款利率計(jì)算），逾期支付則按雙倍利息計(jì)付。
一、二審案件受理費(fèi)各7610元由符祝浪負(fù)擔(dān)。
解說
《民法通則》第四條規(guī)定：“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則?！钡谖迨鍡l第一款第一、二項(xiàng)之規(guī)定：行為人應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)。第五十八條第一款第五項(xiàng)之規(guī)定：“違反法律或者社會(huì)公共利益的”將是無效行為。
由此可見，本案原告與被告簽訂房屋合同，原告不是建筑公司，名為興建房屋合同，實(shí)為房屋買賣合同。其行為違反《民法通則》規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用，意思表示真實(shí)的原則，原告不是建筑公司，不具有相應(yīng)的民事行為能力，其實(shí)施的行為無效，雙方所簽訂的興建房屋合同無效。
而雙方行為實(shí)為房屋買賣行為，符合買賣合同的法律特征，即出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款。一是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，二是等價(jià)有償，合同約定雙方權(quán)利和義務(wù)，而且經(jīng)房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)，原告依約將房屋交付被告使用，并辦理產(chǎn)權(quán)證。被告取得房屋后并使用，已支付部分款額，余下部分以原告應(yīng)協(xié)助辦理貸款支付價(jià)款為由而拖欠未付款，而原告已經(jīng)協(xié)助貸款并辦理房產(chǎn)證，至于銀行不同意貸款，不屬原告過錯(cuò)，故被告提出理由不成立，原告訴請(qǐng)被告尚欠購(gòu)房款30萬元及辦理產(chǎn)權(quán)證后支付欠款利息，其理由成立，一、二審法院應(yīng)予支持。
至于30萬元貸款逾期利息問題，考慮到雙方在合同中沒有約定清楚，而且黃酒公司沒有按合同約定辦好銀行按揭貸款方式支付，其行為本身有過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故符祝浪不需給付利息。再審法院認(rèn)為一、二審認(rèn)定事實(shí)清楚，但處理結(jié)果不當(dāng)，應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第二項(xiàng)規(guī)定：“原判決適用錯(cuò)誤，依法改判?！币虼?，撤銷一、二審法院的民事判決。
按揭貸款申請(qǐng)書 第2篇
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做好業(yè)務(wù)促發(fā)展
------房信部xx年年工作總結(jié) xx年年是我行實(shí)現(xiàn)股份制改革的關(guān)鍵一年，是我行發(fā)展戰(zhàn)略的落實(shí)之年，是體制與機(jī)制的變革之年，也是公開上市的關(guān)鍵之年。這一年，在上級(jí)行和支行黨委的正確領(lǐng)導(dǎo)和全體員工的共同努力下，房信部以飽滿的精神、高昂的斗志和腳踏實(shí)地的工作作風(fēng)，提出了“不為困難找理由，只為成功想辦法”的工作理念，解放思想，更新觀念，不斷創(chuàng)新工作方法，克服工作中遇到的種種困難，嚴(yán)格執(zhí)行上級(jí)行和支行的各項(xiàng)規(guī)章制度和業(yè)務(wù)措施，圍繞省分行制定的“業(yè)務(wù)發(fā)展年”、“安全運(yùn)行年”等重點(diǎn)方針政策扎實(shí)開展工作。
一、貫徹落實(shí)上級(jí)行和支行黨委關(guān)于xx年年的工作安排和要求，高度重視，密切配合支行開展各項(xiàng)專項(xiàng)治理工作。
xx年年是廣東省分行確立的“安全年”，為貫徹省分行和支行黨委對(duì)“安全年”的各項(xiàng)工作安排和要求，我部成立了“安全年”工作領(lǐng)導(dǎo)小組，制定《房信部“安全年”工作實(shí)施方案》，利用班后會(huì)的學(xué)習(xí)時(shí)間，把上級(jí)行和支行的各項(xiàng)會(huì)議精神、工作安排和部署及時(shí)傳達(dá)給每位員工，使全體員工清楚認(rèn)識(shí)當(dāng)前我行的形勢(shì)、任務(wù)和要求；組織全體員工學(xué)習(xí)《“安全年”工作實(shí)施方案》、《違法違紀(jì)專項(xiàng)治理工作實(shí)施方案》、《中國(guó)我行工作人員違規(guī)行為處理辦法》等文件，開展對(duì)典型案件的學(xué)習(xí)分析和討論，通過學(xué)習(xí)和討論，落實(shí)案件防查制度，使全體員工從思想上認(rèn)識(shí)安全防范的重要性、必要性，明確各項(xiàng)規(guī)章制度、加強(qiáng)遵紀(jì)守法觀念，牢固樹立廉潔自律和風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，并以此指導(dǎo)我部的日常工作，保證各項(xiàng)業(yè)務(wù)開展合法、合規(guī)；根據(jù)支行“訪百家、談百人、到百點(diǎn)”活動(dòng)工作要求，通過個(gè)別談心、上門拜訪等形式，了解員工思想動(dòng)態(tài)、協(xié)助員工解決工作、家庭等方面困難，及時(shí)掌握員工狀況。
在做好各項(xiàng)專項(xiàng)治理工作的同時(shí)，我部注重培養(yǎng)員工的職業(yè)道德素質(zhì)。今年，我部在工作中加強(qiáng)了員工的組織紀(jì)律性，教育員工愛崗敬業(yè)，工作中提倡員工發(fā)揚(yáng)無私奉獻(xiàn)精神，鼓勵(lì)員工積極參加支行組織的乒乓球賽、籃球賽、羽毛球賽等活動(dòng)，通過活動(dòng)充分調(diào)動(dòng)員工的積極性、創(chuàng)造性，發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)精神，增強(qiáng)了部門的凝聚力、戰(zhàn)斗力，提高了部門的工作效率。
二、迎難而上，做好個(gè)人貸款營(yíng)銷工作，實(shí)現(xiàn)貸款余額止跌回升。
xx年年是我行廣東省分行制定的“業(yè)務(wù)發(fā)展年”。年初，省分行向我支行下達(dá)了商業(yè)性個(gè)人按揭貸款余額新增21000萬元，個(gè)人消費(fèi)貸款余額新增3400萬元的任務(wù)。但直至9月，各類貸款余額不升反跌，其中個(gè)人消費(fèi)貸款余額比年初下降4232萬元；個(gè)人住房按揭貸款余額比年初下降1789萬元；個(gè)人商業(yè)用房貸款余額比年初下降799萬元。業(yè)務(wù)發(fā)展不理想，主要有以下幾方面原因：一是我行個(gè)人消費(fèi)貸款對(duì)客戶的貸款用途有較大的限制，申請(qǐng)資料的要求比較嚴(yán)格，客戶不愿意到我行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款；二是我行助業(yè)貸款的操作辦法未能適應(yīng)市場(chǎng)需求，助業(yè)貸款業(yè)務(wù)受到限制；三是自xx年年初省分行停止我支行開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)后，發(fā)展商未恢復(fù)與我支行合作的信心；四是我支行個(gè)人住房按揭貸款依賴性較強(qiáng)，業(yè)務(wù)發(fā)展不均衡；五是我行信貸政策收緊，個(gè)人類貸款準(zhǔn)入門檻較高；六是我行按揭業(yè)務(wù)政策競(jìng)爭(zhēng)力不足；七是受到人民銀行提高按揭貸款利率影響，客戶提前還款量較大。
面對(duì)困難和問題，我部采取了多種措施，扭轉(zhuǎn)不利形勢(shì)。
1．分清崗位，明確職責(zé)。
房信部是xx年年8月由原房地產(chǎn)金融客戶部、個(gè)人客戶部及個(gè)人銀行業(yè)務(wù)部的部分崗位組建而成。部門成立后，我部馬上制定的《房信部崗位設(shè)置及崗位職責(zé)方案》，根據(jù)業(yè)務(wù)分工和流程控制的需要，把前后臺(tái)各崗位分設(shè)成貸款業(yè)務(wù)營(yíng)銷崗、公積金業(yè)務(wù)崗、貸款業(yè)務(wù)申報(bào)崗、貸款發(fā)放崗、客戶服務(wù)崗、貸后管理崗、檔案管理崗、綜合管理崗等崗位，對(duì)各崗位的職責(zé)進(jìn)行了清晰的劃分，基本上達(dá)到了分工合理、職責(zé)明確、崗位制衡的目標(biāo)。
2．優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
在我部業(yè)務(wù)開展過程中，發(fā)展商普遍對(duì)我支行提出提高貸款發(fā)放速度的要求。為恢復(fù)發(fā)展商與我行合作的信心，加快業(yè)務(wù)發(fā)展，我部對(duì)貸款業(yè)務(wù)流程進(jìn)行了完善和優(yōu)化。
首先，利用新開發(fā)的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)系統(tǒng)，在貸款業(yè)務(wù)申報(bào)崗和貸款發(fā)放崗之間實(shí)現(xiàn)了貸款資料一次錄入、共享使用、異機(jī)修改等功能，使貸款申請(qǐng)資料能夠應(yīng)用于貸款申請(qǐng)、合同打印、貸款發(fā)放等多個(gè)環(huán)節(jié)，避免了各崗位錄入資料的重復(fù)勞動(dòng)，減少出錯(cuò)的機(jī)會(huì)，對(duì)貸款發(fā)放流程進(jìn)行了進(jìn)一步的優(yōu)化。
其次，在貸款業(yè)務(wù)申報(bào)崗及貸款發(fā)放崗建立貸款臺(tái)賬。對(duì)每筆貸款申請(qǐng)的收件時(shí)間、申請(qǐng)資料完整程度、貸款發(fā)放進(jìn)度、是否退件、退件原因等進(jìn)行詳細(xì)的臺(tái)賬登記。通過建立臺(tái)賬，兩個(gè)崗位的人員能夠?qū)J款狀態(tài)有清晰的了解，方便了發(fā)展商或客戶對(duì)貸款進(jìn)度的查詢，也避免了由于工作失誤延遲了貸款的發(fā)放。
最后，對(duì)貸款業(yè)務(wù)申報(bào)崗及貸款發(fā)放崗設(shè)定工作時(shí)限要求，加強(qiáng)對(duì)每筆貸款發(fā)放時(shí)間的控制，加快放款速度。
在優(yōu)化業(yè)務(wù)流程的同時(shí)，我部還加強(qiáng)了對(duì)部門員工和合作律師事務(wù)所、二手樓宇中介公司業(yè)務(wù)人員、以及樓盤銷售人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使其掌握我行的貸款業(yè)務(wù)知識(shí)，提高業(yè)務(wù)水平和營(yíng)銷技巧，為業(yè)務(wù)發(fā)展創(chuàng)造有利的條件。 共3頁,當(dāng)前第1頁1
3．全面清理與律師事務(wù)所的合作協(xié)議，規(guī)范業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)。
房信部成立后，立刻對(duì)原房地產(chǎn)金融客戶部與各律師事務(wù)所合作事宜進(jìn)行了全面的清理，對(duì)未按廣東省分行關(guān)于引入律師事務(wù)所個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)有關(guān)要求簽訂協(xié)議的進(jìn)行全面清理，對(duì)未審批的律師事務(wù)所立即進(jìn)行申報(bào)審批，對(duì)未簽訂協(xié)議的進(jìn)行談判并補(bǔ)簽協(xié)議，最后確定四所已經(jīng)省分行審批同意按揭業(yè)務(wù)的律師事務(wù)所簽訂了合作協(xié)議，規(guī)范了我支行業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)。
4．加大貸款營(yíng)銷力度，促進(jìn)貸款業(yè)務(wù)發(fā)展。
在xx年年，為完成省分行下達(dá)的業(yè)務(wù)指標(biāo)，我支行一直未放松個(gè)人類貸款的營(yíng)銷工作。特別是在下半年機(jī)構(gòu)整合后，我部對(duì)個(gè)人按揭貸款及個(gè)人消費(fèi)貸款的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行了統(tǒng)籌，加大了貸款的營(yíng)銷力度。具體措施如下：
（1）制定《廣州支行“比服務(wù)、比效率、比質(zhì)量”住房金融業(yè)務(wù)營(yíng)銷活動(dòng)方案》，由我部牽頭，其它部門、網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理參加，開展“比服務(wù)、比效率、比質(zhì)量”住房金融業(yè)務(wù)營(yíng)銷活動(dòng)。
（2）部門經(jīng)理帶領(lǐng)客戶經(jīng)理定期對(duì)廣州公積金中心和優(yōu)質(zhì)大樓盤進(jìn)行業(yè)務(wù)營(yíng)銷，并對(duì)樓盤的中高層管理人員做好公關(guān)工作。
（3）關(guān)注區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)的信貸
政策，向省分行尋求政策支持，制定對(duì)優(yōu)質(zhì)樓盤的客戶貸款申請(qǐng)免存款流水賬的操作指引，提高我支行按揭政策的競(jìng)爭(zhēng)力。
（4）“十一”黃金周派出客戶經(jīng)理到重點(diǎn)樓盤駐點(diǎn)營(yíng)銷。
（5）制定《第四季度樓盤促貸按揭業(yè)務(wù)量預(yù)測(cè)情況表》，認(rèn)真分析目前我行按揭貸款業(yè)務(wù)情況，按計(jì)劃了解并掌握促貸樓盤按揭業(yè)務(wù)量情況并做好樓盤公關(guān)工作。
（6）做好新增樓盤的申報(bào)準(zhǔn)入工作。
（7）挖掘總行及省行級(jí)vip客戶和重點(diǎn)行業(yè)群體客戶的貸款需求，開展個(gè)人消費(fèi)貸款營(yíng)銷工作。
5．全體員工發(fā)揚(yáng)無私奉獻(xiàn)精神，迎難而上，為業(yè)務(wù)發(fā)展做好各項(xiàng)工作。
為促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展，完成省分行下達(dá)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)，全體員工在xx年年都發(fā)揚(yáng)了無私奉獻(xiàn)精神，為加快貸款發(fā)放速度，自覺放棄節(jié)假日休息時(shí)間。為保證工作進(jìn)度，部分員工更縮短了病后休息時(shí)間，提前回到工作崗位參加工作。
通過采取有效的措施及部門全體員工的努力，在10月末，我支行個(gè)人類貸款余額比年初止跌回升，完成了省分行下達(dá)的第四季余額新增計(jì)劃的階段性任務(wù)，且為我支行完成年底工作任務(wù)奠定了良好的基礎(chǔ)。
三、分類別、分層次經(jīng)營(yíng)逾期貸款，積極拓寬不良貸款回收渠道，持之以恒開展不良貸款催收工作。
催收逾期貸款，壓縮不良貸款是我支行長(zhǎng)期工作的重中之重，也是我部的中心工作。xx年年是省分行制定的“安全年”，我部積極配合省分行的工作部署，根據(jù)我支行個(gè)人類貸款的實(shí)際情況，在實(shí)踐中不斷修改業(yè)務(wù)流程，形成合理、高效、完整的貸后管理流程，采取有效措施開展“壓逾促降”工作。
1、分類別、分層次管理逾期貸款。我部集中經(jīng)營(yíng)管理著廣州支行所有的個(gè)人類貸款，客戶數(shù)量龐大，出現(xiàn)逾期貸款或不良貸款的客戶也很多，而且分散，容易產(chǎn)生周期不良貸款的情況，不易管理。對(duì)此，我部對(duì)逾期貸款根據(jù)其貸款種類進(jìn)行分類別管理，根據(jù)貸款特點(diǎn)采取相應(yīng)的催收措施。如對(duì)個(gè)人汽車貸款，我部聯(lián)合保險(xiǎn)公司開展催收工作，對(duì)個(gè)人按揭類貸款，則明確發(fā)展商的擔(dān)保責(zé)任，要求發(fā)展商協(xié)助催收。各個(gè)貸款種類均由專人負(fù)責(zé)催收。另外，我部還根據(jù)貸款的逾期情況、風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)對(duì)逾期貸款實(shí)行分層次管理，采取相應(yīng)的催收措施。如對(duì)逾期期數(shù)少、數(shù)額低的客戶采用打電話、寄發(fā)催收通知書的方式催收；對(duì)逾期時(shí)間較長(zhǎng)或還款意愿較差的客戶則采取專人上門或與保險(xiǎn)公司、發(fā)展商聯(lián)合的方式催收；對(duì)經(jīng)多次催收仍無明顯效果或已進(jìn)入不良狀態(tài)的客戶，我部堅(jiān)決對(duì)其提起訴訟，利用法律手段最大限度地保全我行資產(chǎn)。通過分類別、分層次的管理方式，我部的催收工作基本上做到“一戶一策”、有的放矢，取得了較明顯的效果。截至11月30日止，個(gè)人類貸款質(zhì)量狀況比年初明顯好轉(zhuǎn)。特別是五級(jí)分類口徑關(guān)注類貸款余額比年初下降2469萬元，有效地阻止了關(guān)注類貸款向上遷徒成為不良貸款。
2、分析不良貸款特點(diǎn)，創(chuàng)新催收方式。由于xx年統(tǒng)計(jì)口徑的變化以及以往對(duì)非應(yīng)計(jì)貸款的不夠重視，今年初我行個(gè)人類非應(yīng)計(jì)貸款余額出現(xiàn)大幅度上升，嚴(yán)重影響了我行的資產(chǎn)質(zhì)量。對(duì)此，我部認(rèn)真分析了非應(yīng)計(jì)貸款的特點(diǎn)，針對(duì)其易升難降的特點(diǎn)制定了新的跟蹤式的催收措施。在催收工作中，我部催收人員通過打電話、上門等方式清收逾期欠款，并對(duì)已清還逾期貸款的客戶進(jìn)行長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月的跟蹤觀察，確保客戶正常供款，退出非應(yīng)計(jì)貸款狀態(tài)。通過跟蹤式催收，我部成功遏止了非應(yīng)計(jì)貸款余額繼續(xù)上升的勢(shì)頭，至11月30日，個(gè)人類貸款非應(yīng)計(jì)余額比年初則下降了1112萬元。
3、發(fā)揮法律訴訟的震攝力，提前介入催收工作。在以往的催收工作中，訴訟只是作為催收工作的最后一環(huán)，針對(duì)已進(jìn)入次級(jí)類的不良貸款客戶使用。為了加強(qiáng)貸款催收的力度，今年上半年起，我部對(duì)部分未進(jìn)入不良貸款狀態(tài)但還款能力嚴(yán)重不足或還款意愿差，經(jīng)多次催收仍不供款的客戶提起法律訴訟，提前介入催收工作。由于法律訴訟的震攝力比單純的電話催收或上門催收都強(qiáng)，部分客戶得知我支行將對(duì)其提起訴訟時(shí)，都盡快清還逾期欠款。法律訴訟提前介入催收工作收到了良好的效果。 共3頁,當(dāng)前第2頁2
四、全面清理個(gè)人住房貸款檔案，為規(guī)范經(jīng)營(yíng)提供基礎(chǔ)依據(jù)。
通過支行檔案清理小組在xx年對(duì)個(gè)人住房按揭貸款檔案資料的集中整理，個(gè)人住房按揭貸款檔案較過去有了更規(guī)范的管理。今年，我部根據(jù)上級(jí)行檔案管理的有關(guān)要求，并借鑒花都支行的經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)對(duì)貸款檔案進(jìn)行整理。由于檔案數(shù)量龐大，資料內(nèi)容繁雜，且檔案管理要求較以往更加嚴(yán)格，檔案管理人員經(jīng)常在假日自覺加班工作。通過指派專人對(duì)新發(fā)放貸款的檔案資料進(jìn)行整理、歸檔，及時(shí)向支行會(huì)計(jì)結(jié)算部移交重要單證等措施，我部檔案管理工作更趨規(guī)范化，為規(guī)范經(jīng)營(yíng)提供基礎(chǔ)較好的基礎(chǔ)。
六、“服務(wù)從心開始”，積極做好正常貸款客戶的日常維護(hù)工作。
作為個(gè)人類貸款的管理部門，在上半年，我部一方面加強(qiáng)做好逾期貸款客戶的催收工作，另一方面也做好正常貸款客戶的維護(hù)工作。接受客戶咨詢、辦理提前還款、為結(jié)清貸款客戶辦理清戶撤押手續(xù)等，積極履行貸后管理職責(zé)。在工作過程中，我部工作人員本著支行提出的“服務(wù)從心開始”的服務(wù)理念，盡心盡力為客戶解決各種問題，葉泳詩、朱春星同志更憑著良好的服務(wù)態(tài)度，為客戶提供熱情、耐心的服務(wù)得到了客戶的贊許。 回顧xx年年的工作，我部在惡劣的經(jīng)營(yíng)環(huán)境中打了一場(chǎng)又一場(chǎng)的硬仗，取得了一定的成績(jī)也存在較明顯的不足，如個(gè)人信貸經(jīng)營(yíng)模式有待轉(zhuǎn)變、營(yíng)銷力量有待加強(qiáng)、貸款發(fā)放流程仍需進(jìn)一步優(yōu)化、壓縮不良貸款力度仍需加強(qiáng)、員工的工作積極性和能動(dòng)性有待進(jìn)一步提高等。在下一年年，我部將圍繞省分行和支行的工作部署和存在的不足開展工作。具體措施如下：
一、樹立以“客戶為中心”的服務(wù)意識(shí)，提升服務(wù)手段，提高服務(wù)質(zhì)量。
目前，廣州區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)在個(gè)人信貸業(yè)務(wù)方面產(chǎn)品大致趨同，我行在金融產(chǎn)品方面并無明顯優(yōu)勢(shì)。我行要獲得更多的市場(chǎng)份額，必須樹立“以客戶為中心”的服務(wù)意識(shí)，堅(jiān)持以客戶為先；提升服務(wù)手段，主動(dòng)尋找客戶，深度挖掘客戶各種金融需求，讓服務(wù)走出銀行；優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提高服務(wù)效率。同時(shí)，我行應(yīng)在保證貸款質(zhì)量的前提下，最大限度地滿足客變要求，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)爭(zhēng)取客戶。
二、轉(zhuǎn)變個(gè)人信貸經(jīng)營(yíng)模式。為了個(gè)人信貸業(yè)務(wù)能夠在2008年實(shí)現(xiàn)更大的發(fā)展，我行必須轉(zhuǎn)變現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)模式。
1．一手樓宇按揭業(yè)務(wù)從目前由房信部獨(dú)立營(yíng)銷的經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變?yōu)榉啃挪?、公司業(yè)務(wù)部聯(lián)
動(dòng)營(yíng)銷，加大開發(fā)貸的工作力度，對(duì)我區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤及開發(fā)土地面積達(dá)400畝以上的開發(fā)項(xiàng)目都想方設(shè)法爭(zhēng)取開發(fā)貸款，網(wǎng)點(diǎn)員工成功推薦一個(gè)開發(fā)土地面積200至500畝以內(nèi)的樓盤獎(jiǎng)勵(lì)5000元；成功推薦一個(gè)開發(fā)土地面積500至1000畝以內(nèi)的樓盤獎(jiǎng)勵(lì)10000元；成功推薦一個(gè)開發(fā)土地面積1000畝以上的樓盤獎(jiǎng)勵(lì)15000元、律師所推薦的樓盤除參照員工的獎(jiǎng)勵(lì)外，還向省分行申報(bào)為按揭業(yè)務(wù)所，對(duì)惡性競(jìng)爭(zhēng)的樓盤，商業(yè)按揭貸款免按揭客戶律師費(fèi)，由我支行以每筆250元的標(biāo)準(zhǔn)支付給律師事務(wù)所，采取多渠道營(yíng)銷的經(jīng)營(yíng)模式。
2．二手樓宇按揭業(yè)務(wù)：目前，我區(qū)大型樓盤已成熟，二手樓住房再交易市場(chǎng)活躍，交易量不斷增加。同時(shí)，再交易住房辦理按揭貸款金額也呈上升趨勢(shì)。再交易住房按揭貸款業(yè)務(wù)比個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)手續(xù)簡(jiǎn)便，客戶對(duì)銀行只要求辦理方便、放款速度快。但目前我部遠(yuǎn)離洛溪、大石和祈福新村社區(qū)，難以拓展該地區(qū)的二手樓業(yè)務(wù)，而且我行辦理再交易住房按揭貸款必須在抵押登記手續(xù)辦妥取《他項(xiàng)權(quán)證》后才能放款，與客戶的要求有較大的距離。我行為解決上述的問題，一方面在洛溪和祈福新村分別派駐客戶經(jīng)理受理二手樓按揭業(yè)務(wù)，另一方面應(yīng)借鑒區(qū)內(nèi)其他銀行在辦理再交易住房按揭貸款業(yè)務(wù)方面的措施，爭(zhēng)取省分行批準(zhǔn)我支行采取二手中介質(zhì)押保證金實(shí)行過戶完稅費(fèi)后快速放款，簡(jiǎn)化手續(xù)，提高放款速度，第三方面將二手樓按揭業(yè)務(wù)面談、資料真實(shí)性的確認(rèn)下放到網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理辦理，網(wǎng)點(diǎn)每受理一筆二手樓按揭業(yè)務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)80元，發(fā)揮網(wǎng)點(diǎn)的積極性，方便二手中介的工作，加快按揭業(yè)務(wù)的受理速度，爭(zhēng)取增加我行在再交易住房按揭業(yè)務(wù)的市場(chǎng)份額。。
3．個(gè)人消費(fèi)類貸款及個(gè)人助業(yè)貸款從目前由房信部受理經(jīng)辦的經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變?yōu)榉啃挪拷?jīng)辦申報(bào)審批和發(fā)放貸款及貸后管理工作，推薦網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理參與貸前調(diào)查、收集相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人同為經(jīng)營(yíng)主責(zé)任人的經(jīng)營(yíng)模式，即由推薦網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理受理客戶申請(qǐng)和收集相關(guān)的資料，做好貸前調(diào)查工作，網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人做好復(fù)審的工作，將符合申報(bào)條件的貸款檔案資料移交給房信部客戶經(jīng)理受理，經(jīng)營(yíng)主責(zé)任人審核上報(bào)省分行審批。
通過經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變改變了以往單一的經(jīng)營(yíng)模式，能夠起到拓寬個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的營(yíng)銷渠道，充分發(fā)揮個(gè)人信貸資源，充分發(fā)揮網(wǎng)點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)作用。
（三）確定目標(biāo)客戶群體，加大投入。
按揭貸款申請(qǐng)書 第3篇
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委托人：xx，性別xx，身份證號(hào)碼xx
受托人：xx，性別xx，身份證號(hào)碼xx
上述委托人因購(gòu)買彭州市"朋城遠(yuǎn)界"x棟x單元x樓x號(hào)住房并向銀行申請(qǐng)貸款，現(xiàn)就以下事項(xiàng)授權(quán)受托人代為辦理：
一、以委托人的名義與上述房屋的開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同、購(gòu)房合同附件、交付房款等、交付住房等手續(xù)，與指定的按揭銀行簽訂貸款申請(qǐng)、扣款協(xié)議、提前還款及相關(guān)事宜;授權(quán)按揭貸款銀行查詢委托人的相關(guān)資信;同意將上述房屋抵押給該房屋的按揭貸款銀行;
二、以委托人的名義簽訂與成都市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司簽訂相關(guān)擔(dān)保與抵押登記等文件或合同;與相關(guān)公證部門辦理上述房屋貸款所需的一切公證事宜;
三、根據(jù)"商品房買賣(預(yù)售)合同備案信息變更申請(qǐng)表"的內(nèi)容到房管局修改、變更上述房屋的備案登記信息;
四、根據(jù)"商品房買賣(預(yù)售)合同注銷備案申請(qǐng)表"的內(nèi)容到房管局注銷上述房屋的備案登記信息;
五、到房屋登記機(jī)關(guān)辦理、變更或注銷上述房屋的預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記手續(xù)等有關(guān)事宜，并領(lǐng)取相關(guān)證明文件;
六、辦理上述房屋的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)及其相關(guān)的一切事宜;
七、辦理并領(lǐng)取上述房屋的《房屋所有權(quán)證書》、《共有權(quán)證書》、《國(guó)有土地使用證》及《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》，并辦理相關(guān)的抵押登記的一切事宜;
八、辦理抵押登記的變更、注銷、設(shè)立新的抵押登記及與其相關(guān)的一切事宜;
九、辦理抵押權(quán)人的設(shè)立、變更及與其相關(guān)的一切事宜，并領(lǐng)取已登記了抵押事項(xiàng)的《房屋所有權(quán)證書》、《共有權(quán)證書》及《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》;
十、將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或抵押登記證明文件交付抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí);
十一、以及與辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)及抵押登記相關(guān)的全部事宜;
十二、上述房屋相關(guān)的還貸催收通知書、交房通知書等相關(guān)文件送達(dá)至受托人，視為委托人收到;
十三、簽署、簽收因辦理上述各類事項(xiàng)所需的全部文件;受托人辦理上述委托事項(xiàng)所簽署的文件及發(fā)生的全部費(fèi)用，委托人均予以承認(rèn)并同意承擔(dān);
按揭貸款申請(qǐng)書 第4篇
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房貸 1、購(gòu)房者如果想獲得按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)就要注意這方面。當(dāng)購(gòu)房者通過廣告或銷售人員的介紹得知部分項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的樓盤是否獲得了銀行的支持。
2、申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所來了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
3、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證以后，拿著銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件再與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他的權(quán)利與義務(wù)。
按揭貸款申請(qǐng)書 第5篇
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一、正確理解和掌握負(fù)債業(yè)務(wù)中的法律問題，將主營(yíng)業(yè)務(wù)做大、做強(qiáng)。
（一）、嚴(yán)格按照《儲(chǔ)蓄管理?xiàng)l例》的規(guī)定，做好存單（折）的掛失工作。
掛失以書面掛失為原則，以口頭掛失為例外。儲(chǔ)戶申請(qǐng)掛失時(shí)，應(yīng)首先審查其有效身份證件（超過有效期的證件不能采用），審核無誤后，由其親自填寫掛失憑證。儲(chǔ)戶來不及書面掛失，也可口頭掛失或者用函電方式掛失，但必須在規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)辦掛失手續(xù)。需要特別指出的是，儲(chǔ)戶進(jìn)行口頭或電話等非書面形式申請(qǐng)掛失時(shí)，我們的一線柜員一定要受理，否則，一旦儲(chǔ)戶的資金出現(xiàn)損失，很有可能將銀行推上被告席，如果儲(chǔ)戶能提供確切的證據(jù)已向銀行申請(qǐng)過掛失，銀行必?cái)≡V無疑。
在辦理存單（折）掛失實(shí)踐中，對(duì)于下列特殊情況，臨柜人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法正確辦理相關(guān)手續(xù)以規(guī)避可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)：一是委托掛失。根據(jù)《儲(chǔ)蓄管理?xiàng)l例若干規(guī)定》，如果儲(chǔ)戶本人不能前往辦理，可委托他人代為辦理掛失手續(xù)，被委托人只要出具委托人及被委托人的有效身份證件，并按照規(guī)定提供存款的有關(guān)內(nèi)容，儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)即可受理，但不得向委托人補(bǔ)發(fā)新存單或支付掛失款項(xiàng)；二是身份證件和存單一同丟失的外地人存單（折）的掛失。外地客戶在本地存款，身份證件和存單一同丟失的，在辦理掛失手續(xù)時(shí)，可由本地人證明其真實(shí)身份，并由本地人提供有效擔(dān)保，可以辦理掛失手續(xù)?；蛴善鋾鹤〉嘏沙鏊鼍咦C明或者憑其當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)出具證明，證明上的姓名與存款人一致、存款人能夠提供存款資料的，可以辦理掛失手續(xù)；三是實(shí)行實(shí)名制前的假名存單（折）的掛失。實(shí)行存款宴名制以前存款人使用假名存入銀行的儲(chǔ)蓄存款，實(shí)行宴名制后存單（折）要求掛失的，在掛失申請(qǐng)人無法出示與存單（折）上的存款人一致的身份證件的情況下，掛失申請(qǐng)人除應(yīng)提供存款相關(guān)資料和有關(guān)身份證明外，還應(yīng)向銀行提供有效的擔(dān)保，銀行方能為其辦理掛失手續(xù)；四是預(yù)留印鑒、密碼的掛失。預(yù)留印鑒、密碼的掛失視同存單（折）掛失管理。
（二）、依法協(xié)助法定機(jī)關(guān)查詢、凍結(jié)、扣劃存款，不得以任何理由推諉拒辦。
《儲(chǔ)蓄管理?xiàng)l例》和《商業(yè)銀行法》明確規(guī)定：存款機(jī)構(gòu)應(yīng)為存款人保密，除法律另有規(guī)定外，不得為任何單位和個(gè)人查詢，凍結(jié)、扣劃存款人的存款。這就闡明了銀行協(xié)助法律規(guī)定的有權(quán)機(jī)關(guān)查詢、凍結(jié)、扣劃存款人存款是一項(xiàng)必須履行的法定義務(wù)。一是依據(jù)法律規(guī)定：有權(quán)查詢的機(jī)關(guān)包括法院、檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、海關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)；有權(quán)凍結(jié)的機(jī)關(guān)包括法院、檢察院、公安機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、海關(guān)；有權(quán)扣劃的機(jī)關(guān)包括法院、稅務(wù)機(jī)關(guān)、海關(guān)。二是根據(jù)《律師法》第31條規(guī)定：律師承辦法律事務(wù)，經(jīng)有關(guān)單位和個(gè)人同意，可以向他們調(diào)查情況。三是有權(quán)機(jī)關(guān)工作人員到營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)辦理查詢、凍結(jié)、扣劃存款業(yè)務(wù)時(shí)，要出示工作證和執(zhí)行公務(wù)證及“協(xié)助――通知書”，臨柜人員不得以請(qǐng)求有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽字為由進(jìn)行推諉。
二、加強(qiáng)抵債資產(chǎn)處置進(jìn)度、優(yōu)化處置方式，確保法律訴訟收益最大化
抵債資產(chǎn)處置是基層行面臨的一大難題，而且還會(huì)造成訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的大量墊付。鑒于以上情況，基層行在進(jìn)行抵債資產(chǎn)處置時(shí)應(yīng)盡量做到：一是向上級(jí)行申請(qǐng)抵債資產(chǎn)處置的相關(guān)權(quán)限。這樣基層行就可利用對(duì)當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)情況和欲購(gòu)者的最大承受能力比較了解等方面的優(yōu)勢(shì)，綜合各種因素拿出切實(shí)可行的處置方案進(jìn)行處置；二是大部分抵債資產(chǎn)存在租賃問題，有的在訴訟保全之前就存在，有的是在訴訟過程中被告惡意將該標(biāo)的物以極低的價(jià)格租出，其特點(diǎn)是租期長(zhǎng)、租金低、租金一次性預(yù)交，有的租期甚至長(zhǎng)達(dá)20年。在有租賃存在的情況下，處置難度肯定會(huì)加大。此時(shí)基層行應(yīng)首先到工商部門查詢被告是否對(duì)該標(biāo)的物進(jìn)行租賃登記、到稅務(wù)部門查詢被告在出租該標(biāo)的物時(shí)是否繳納了房產(chǎn)租賃稅，如果被告沒有辦理以上兩項(xiàng)手續(xù)，基層行可以向法院申請(qǐng)認(rèn)定原租賃協(xié)議無效，這樣一來，抵債資產(chǎn)處置就很容易進(jìn)行。
三、加強(qiáng)信貸業(yè)務(wù)法律審查，規(guī)避個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的審查風(fēng)險(xiǎn)
經(jīng)營(yíng)行信貸法律及合規(guī)審查人員必須對(duì)個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行認(rèn)真、全面的合規(guī)和合法性審查，以規(guī)避該業(yè)務(wù)品種潛在的風(fēng)險(xiǎn)，最大限度地保障經(jīng)營(yíng)成果。
（一）對(duì)個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)各主責(zé)任人名單和貸款管理責(zé)任書的審查。
經(jīng)營(yíng)行在每筆個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)發(fā)放過程中，應(yīng)重點(diǎn)審查各主責(zé)任人名單。貸款管理責(zé)任書作為用來明確該筆貸款調(diào)查責(zé)任人和調(diào)查主責(zé)任人的直接證據(jù)，對(duì)促進(jìn)經(jīng)辦人員合規(guī)、合法辦理業(yè)務(wù)起到了積極的作用。
（二）對(duì)借款人的主體資格審查。
1、《貸款通則》規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的具有完全能力的自然人。一是年滿18周歲，或者雖不滿18周歲，但以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源，并能維持當(dāng)?shù)厝罕娨话闵钏?，年滿16周歲的公民；二是精神狀況、智力水平正常；三是能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。
2、借款人身份證件必須真實(shí)有效。身份證明包括居民身份證、戶口薄、軍官證、警官證、文職干部證、士兵證、護(hù)照、港澳臺(tái)同胞回鄉(xiāng)證等符合法律、行政法規(guī)以及國(guó)家規(guī)定的身份證件。
（三）對(duì)《個(gè)人擔(dān)保借款合同》合同文本的審查。
經(jīng)營(yíng)行辦理個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)使用的是總行統(tǒng)一制式合同文本，審查的目的是保證合同文本既符合法律法規(guī)的要求，又與該筆貸款其他相關(guān)連接資料相一致，從而防范信貸風(fēng)險(xiǎn)和維護(hù)貸款銀行的合法權(quán)益。
（四）對(duì)抵押清單及抵押合同的審查。
按揭貸款申請(qǐng)書 第6篇
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2、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅：當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣;申請(qǐng)，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)：當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
4、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款：按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。
6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
按揭貸款申請(qǐng)書 第7篇
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雖然預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記會(huì)給銀行開展期房按揭貸款業(yè)務(wù)帶來良好的風(fēng)險(xiǎn)防范作用，但在現(xiàn)行相關(guān)法律體系內(nèi)，若借款人違約，當(dāng)貸款銀行主張抵押權(quán)或債權(quán)時(shí)，仍可能存在如下兩大主要風(fēng)險(xiǎn)。
1.預(yù)告登記失效風(fēng)險(xiǎn)
預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的時(shí)效應(yīng)為開發(fā)商完成房屋所有權(quán)初始登記事項(xiàng)記載于登記簿的時(shí)點(diǎn)起三個(gè)月內(nèi)，貸款銀行最不愿意看到開發(fā)商疏于及時(shí)在此時(shí)限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至預(yù)購(gòu)人名下，無法合并辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記，導(dǎo)致預(yù)告登記失效和抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)喪失。加上開發(fā)商認(rèn)為已交房可能拒絕繼續(xù)實(shí)行階段性連帶責(zé)任擔(dān)保和預(yù)購(gòu)人不配合貸款銀行重新補(bǔ)辦現(xiàn)房抵押登記，就會(huì)導(dǎo)致抵押權(quán)落空。在實(shí)踐過程中，各地房屋登記機(jī)構(gòu)必須遵循預(yù)告登記依申請(qǐng)而啟動(dòng)的原則，即使法定的失效時(shí)點(diǎn)將至，若開發(fā)商和抵押人仍未前來申請(qǐng)辦理正式登記，房屋登記機(jī)構(gòu)也無任何法律依據(jù)依職權(quán)啟動(dòng)相應(yīng)正式登記。
2.預(yù)告登記漏辦風(fēng)險(xiǎn)
在實(shí)際操作過程中，開發(fā)商、貸款銀行、房屋登記機(jī)構(gòu)三方之間存在信息不對(duì)稱的情形：假設(shè)某樓盤購(gòu)房人甲某在乙銀行辦理了一套期房按揭貸款并與乙銀行約定申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，開發(fā)商實(shí)行階段性連帶責(zé)任擔(dān)保。該筆貸款發(fā)放之后，如果甲某按規(guī)定單方至房屋登記機(jī)構(gòu)辦理了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，但并沒有通知乙銀行共同申請(qǐng)合并辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，在甲某尚未辦理房屋所有權(quán)正式登記期間，因債務(wù)糾紛被債權(quán)人丙某提請(qǐng)法院辦理對(duì)該套期房的預(yù)查封登記，乙銀行因未辦理該套期房的抵押權(quán)預(yù)告登記而可能導(dǎo)致喪失優(yōu)先受償權(quán)或抵押權(quán)落空。
二、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記之風(fēng)險(xiǎn)控制
1.房屋測(cè)繪樓盤表控制
開發(fā)商、貸款銀行、房屋登記機(jī)構(gòu)之間信息不對(duì)稱情形的原因主要在于各方信息沒有實(shí)時(shí)交流共享，三方之間的溝通聯(lián)系也不通暢。為此，應(yīng)采取以下措施。（1）房屋登記機(jī)構(gòu)在上線網(wǎng)站設(shè)定一些查詢條件，賦予銀行查詢按揭貸款客戶辦理預(yù)告登記的權(quán)限。（2）銀行負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)約定辦理期房預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)人是否約定申請(qǐng)抵押權(quán)預(yù)告登記，并及時(shí)反饋給開發(fā)商。（3）開發(fā)商將應(yīng)辦理預(yù)告登記的按揭樓盤信息用清單告知房屋登記機(jī)構(gòu)留存?zhèn)洳?。這樣就可有效控制和降低一房多賣、虛假抵押、重復(fù)抵押等風(fēng)險(xiǎn)。
更有針對(duì)性的措施是房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋測(cè)繪樓盤表中進(jìn)行源頭防范，實(shí)現(xiàn)抵押標(biāo)的的狀態(tài)標(biāo)識(shí)自動(dòng)識(shí)別和轉(zhuǎn)換，即在辦理期房抵押權(quán)預(yù)告登記時(shí)，以房屋測(cè)繪樓盤表為基礎(chǔ)，建立預(yù)告抵押標(biāo)的的物理實(shí)物邏輯化，同時(shí)在房屋竣工測(cè)繪后，將相關(guān)預(yù)告抵押信息進(jìn)行提醒處理，及時(shí)通知相關(guān)權(quán)利人。即房屋登記機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)一種樓盤表即時(shí)通知系統(tǒng)，在受理商品房初始登記業(yè)務(wù)時(shí)進(jìn)行醒目提示，便于房屋登記機(jī)構(gòu)立即告知當(dāng)事人在法定期限內(nèi)辦理正式登記。這樣便可有效控制和降低預(yù)告登記失效風(fēng)險(xiǎn)。
按揭貸款申請(qǐng)書 第8篇
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首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
2、辦理?xiàng)l件程序：
按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
購(gòu)房協(xié)議書正本。
房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
按揭貸款申請(qǐng)書 第9篇
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委托方：
姓名：_______性別：_______身份證號(hào)碼：_____________________
受托方：
1：（可以公司名字或者公司法人代表）
2：姓名：_______性別：_______身份證號(hào)碼：_____________________
我方_______（份額____%）擁有位于深圳市______________（按照房產(chǎn)證地址填寫）的房產(chǎn)，現(xiàn)委托以上受托方為我方的人，期限為：_______年_____月____日至_______年_____月____日，其中1上述受托方均可單獨(dú)以我方的名義在期限內(nèi)辦理如下全部委托事項(xiàng)，受托方2可單獨(dú)以我方的名義在期限內(nèi)辦理如下第5、13項(xiàng)委托事項(xiàng)：
1、管理上述房產(chǎn)，支付與上述房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用；到相關(guān)部門辦理上述房產(chǎn)補(bǔ)地價(jià)事宜，并代領(lǐng)取繳費(fèi)通知單及增補(bǔ)協(xié)議書，繳納相關(guān)費(fèi)用等及辦理綠轉(zhuǎn)紅等相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取紅本房地產(chǎn)證，簽署相關(guān)法律文件。
2、到相關(guān)部門全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)證并繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房地產(chǎn)證，辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)并簽署價(jià)格議價(jià)書等相關(guān)文件。
3、全權(quán)辦理以上述房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)按揭貸款或抵押貸款，并代為簽署借款合同、抵押合同、借款借據(jù)、借款申請(qǐng)書、劃款委托書、帳戶確認(rèn)書等相關(guān)文件，收取銀行貸款款項(xiàng)，辦理合同公證并在相關(guān)文件上簽字；在銀行開立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，并在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。
4、辦理申請(qǐng)贖樓貸款手續(xù)，簽署銀行借款借據(jù)、借款合同、抵押合同、借款申請(qǐng)書、劃款委托書、帳戶確認(rèn)書等一切相關(guān)文件；在銀行開立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，辦理還款的相關(guān)手續(xù)；償還上述銀行贖樓貸款，并簽署一切相關(guān)文件。
5、到檔案管理等相關(guān)部門查詢并打印產(chǎn)權(quán)資料，復(fù)印房地產(chǎn)證、借款、抵押合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等資料，到銀行辦理提前還款申請(qǐng)手續(xù)，開具利息證明，復(fù)印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清單及歷史還款記錄等相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù)；到銀行或其他機(jī)構(gòu)查詢、打印個(gè)人征信系統(tǒng)信息及信用報(bào)告；到相關(guān)部門打印房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢證明；到稅務(wù)部門辦理減、免稅申請(qǐng)手續(xù)并簽署一切相關(guān)文件，領(lǐng)取免稅函等相關(guān)文件。
6、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)按揭貸款的贖樓手續(xù)、終止授信額度等一切相關(guān)手續(xù)，代為簽署銀行罰息（違約金）費(fèi)用確認(rèn)函（確認(rèn)書）等相關(guān)資料，代交銀行提前還款違約金、領(lǐng)取上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，領(lǐng)取辦理注銷抵押登記的相關(guān)文件、房地產(chǎn)買賣合同、借款合同、借款借據(jù)、購(gòu)房發(fā)票、房屋保險(xiǎn)單、發(fā)票和退保證明、付清樓款證明、還款憑證等，并在有關(guān)文件上簽字。
7、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的注銷抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。
8、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的變更登記手續(xù)，簽署變更登記申請(qǐng)表及一切相關(guān)文件，領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。
9、全權(quán)辦理出售上述房產(chǎn)的一切相關(guān)事宜，辦理過戶、轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)，簽署轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、轉(zhuǎn)移登記詢問申請(qǐng)人記錄、深圳市二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同，辦理合同公證并簽署相關(guān)文件。
10、簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議或首期款資金監(jiān)管協(xié)議，上述房產(chǎn)的全部售房款、短期贖樓貸款、抵押貸款由受托方1代為收取。委托人應(yīng)承擔(dān)的贖樓款及各項(xiàng)稅金、費(fèi)用等從受托方1的托收帳戶扣取后，將剩余房款劃入委托方指定帳戶。
11、簽署擔(dān)保融資贖樓合同及相關(guān)法律文件，繳納贖樓的相關(guān)費(fèi)用；到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)所需簽署的申請(qǐng)書及一切相關(guān)文件。
12、到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理退件、撤銷過戶的相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件并領(lǐng)取二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同、房地產(chǎn)證等相關(guān)資料；到司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)咨詢上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況，查詢、復(fù)印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的相關(guān)文件資料。
13、辦理上述房產(chǎn)水、電、煤氣（天然氣）、物業(yè)管理、有線（數(shù)字）電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等過戶、開戶、銷戶、停機(jī)等手續(xù)。
受托方1有權(quán)委派本公司任何員工辦理上述受托事項(xiàng)。受托方在其權(quán)限范圍內(nèi)及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我方均予承認(rèn)。
受托方有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：______________
_______年_____月____日
【范文二：房產(chǎn)買賣委托書】
委托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份證住址：_____________________，身份證編號(hào)：_____________________。
委托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份證住址：_____________________，身份證編號(hào)：_____________________。
受托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份證住址：_____________________，身份證編號(hào)：_____________________。
位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______幢_______單元_______樓_______號(hào)（權(quán)_______）房屋屬我們委托人共同共有（或按份共有）?，F(xiàn)準(zhǔn)備出售上述房屋，因我們事務(wù)繁忙無法親自到成都市相關(guān)部門辦理手續(xù)，特委托受托人辦理如下事項(xiàng)：
一、到銀行辦理上述房屋的結(jié)按手續(xù)，注銷抵押登記，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
二、查詢上述房屋相關(guān)檔案，辦理地址變更手續(xù)，開具地址變更證明。
三、代為出售上述房屋，簽訂房屋的買賣合同，并代收房?jī)r(jià)款。
四、協(xié)助買方辦理上述房屋的過戶手續(xù)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，辦理國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理并領(lǐng)取國(guó)土證。
五、辦理上述房屋的房屋維修資金過戶，代繳或免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，辦理退稅手續(xù)領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼。
六、若買方以按揭方式購(gòu)買上述房屋，則協(xié)助買方辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，簽訂貸款合同并以委托人名義或自己名義開啟銀行基本賬戶，（含設(shè)立和修改密碼），收取按揭款。
受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí)有權(quán)向有關(guān)部門提供我們的個(gè)人資料，簽署相關(guān)文件我們均予以承認(rèn)。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托期限：自本委托書簽署之日起至委托事項(xiàng)辦結(jié)之日止。
委托人：______________
_______年_____月____日
【范文三：房產(chǎn)買賣委托書】
委托人：______________
受托人：______________
委托事項(xiàng)及權(quán)限：
委托人二人系夫妻，坐落于______________因本人事務(wù)繁忙，現(xiàn)特委托受托人辦理相關(guān)事宜，具體權(quán)限如下：
1、代為清償該房屋抵押貸款，辦理貸款結(jié)清、房產(chǎn)抵押注銷等相關(guān)手續(xù)，代為取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件等相關(guān)房產(chǎn)憑證。
2、受托人有權(quán)代為出售該房產(chǎn)，包括但不限于：受托人有權(quán)代為出售上述房產(chǎn)，有權(quán)與買受人商談交易價(jià)格及買賣合同的各項(xiàng)條款，有權(quán)代為簽署有關(guān)協(xié)議、房屋買賣合同及辦理相應(yīng)的合同公證、房產(chǎn)評(píng)估事宜，有權(quán)與買方辦理房屋交接手續(xù)，有權(quán)處理物業(yè)及煤水電、有線電視等過戶事宜，有權(quán)代為收取售房款項(xiàng)。受托人有權(quán)代為到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理合同的登記及房地產(chǎn)權(quán)屬過戶至買受方等上述房產(chǎn)交易有關(guān)的一切手續(xù)。若買方選擇按揭抵押貸款的方式支付購(gòu)房款，則受托人有權(quán)代表委托人協(xié)助買房辦理二手房（按揭、抵押、轉(zhuǎn)按揭）貸款的相關(guān)手續(xù)，并代為到按揭銀行簽署各種法律文書，有權(quán)開立銀行賬戶卡，設(shè)定密碼及賬戶卡有關(guān)操作，收取銀行按揭款。
3、受托人有權(quán)將上述房屋作為委托人（委托人當(dāng)中任意一人）、或受托人、或者其他第三人、公司向銀行、私人或其他金融機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司借款的抵押擔(dān)保物（貸款銀行、貸款對(duì)象、貸款額度、種類、擔(dān)保對(duì)象、范圍、期限等由受托人選擇確定），有權(quán)代查委托人的個(gè)人資信、信用信息基礎(chǔ)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及報(bào)告，有權(quán)與貸款銀行（私人或其他金融機(jī)構(gòu)）商定、申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款，簽署授信協(xié)議及該授信項(xiàng)下的借款合同、抵押合同等相關(guān)文件，有權(quán)以上述房屋為抵押物代為辦理抵押貸款手續(xù)，包括代為開立銀行賬戶卡、領(lǐng)取相應(yīng)貸款，代為簽署相關(guān)法律文件，代為變更還款期限、還款方式，代為提前還款、包括結(jié)清貸款、領(lǐng)取貸款相關(guān)文件等與抵押、貸款有關(guān)的所有事項(xiàng)；代為辦理與抵押貸款相關(guān)的房屋評(píng)估、保險(xiǎn)及公證事宜（委托人特此聲明：同意受托人與銀行簽署的借款合同等法律文件，并且同意賦予該借款合同強(qiáng)制執(zhí)行效力）；代為到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源與房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并代為繳納相關(guān)稅費(fèi)，有權(quán)代為領(lǐng)取、保管經(jīng)過抵押登記的土地房屋權(quán)證；代為辦理其他與房屋抵押貸款相關(guān)的事宜。
4、受托人有權(quán)出租上述房產(chǎn)，收取租金，簽署房屋租賃合同，辦理房屋租賃相關(guān)事宜。
本委托書未能窮盡且為受托人全權(quán)代表本人行使股東權(quán)利及履行股東職責(zé)所必需之其他權(quán)限，均視為已得到委托人的充分授權(quán)。
受托人在辦理委托事項(xiàng)時(shí)所為的相關(guān)行為，視同委托人親為，因此簽署的相關(guān)文件及支付的相應(yīng)費(fèi)用，委托人均予以承認(rèn)。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托有效期限：自委托書簽署之日起至_______年_____月____日止。
按揭貸款申請(qǐng)書 第10篇
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借款人 (以下簡(jiǎn)稱甲方)：_______________ 身份證號(hào)：____________________
甲方借給乙方：
一.人民幣(大寫)：____________
人民幣(小寫)：____________
二.借款服務(wù)費(fèi)：自本合同成立之日起按月計(jì)算，月服務(wù)費(fèi)為______%,每月_____日前乙方付給甲方______元，匯至戶名______卡/賬號(hào)___________________________
三.借款用途：_______________________________________
四.借款期限：自20__年__月__日起至20__年__月___止。
五.借款歸還日：乙方應(yīng)于20__年__月__日之前向甲方歸還全部借款本金及全部服務(wù)費(fèi)用。
六.乙方的義務(wù)
1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按合同約定的用途使用借款(將借款用于非法用途所產(chǎn)生的一切法律后果皆有乙方自己承擔(dān));
2.給甲方書面同意，乙方可以提前歸還借款，利息按借款實(shí)際天數(shù)計(jì)算。
七.承諾保證條款
1.乙方保證其向甲方提供的資質(zhì).資信.財(cái)務(wù).經(jīng)營(yíng)狀況等所有信息.證照.契據(jù)證件等真實(shí).準(zhǔn)確.合法.完整.有效;
2.乙方保證在遭遇訴訟.仲裁.重大行政處罰及財(cái)務(wù)資信狀況發(fā)生任何可能危及還款的不利變化等情況時(shí)，應(yīng)于三日內(nèi)以書面形式通知甲方;
八.違約責(zé)任
1.借款到期乙方不能依約還款的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金___元/日。
2.借款到期乙方不能依約還款，甲方為實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)聘請(qǐng)律師的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方自愿接受法院強(qiáng)制執(zhí)行，并放棄對(duì)甲方要求其支付律師費(fèi)的抗辯權(quán)。
3.在乙方遭受訴訟.仲裁.行政處罰以及財(cái)產(chǎn)與資信狀況發(fā)生不利變化進(jìn)而影響其還款義務(wù)的履行等情況出現(xiàn)時(shí)，甲方有權(quán)單方宣布借款提前到期，并同時(shí)行使本合同賦予的各項(xiàng)權(quán)利(包括但不限于要求乙方依約歸還借款本金.服務(wù)費(fèi).違約金等)。
4.如乙方違反本合同第八條的承諾，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)隨時(shí)單方解除本合同，由此引發(fā)的一切后果均由乙方承擔(dān)
九.公證條款
1.本合同甲方.乙方.均同意向北京市________公證處申請(qǐng)對(duì)本合同辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書的公證。若乙方到期不依約還款，甲方有權(quán)向北京市_________公證處申請(qǐng)執(zhí)行證書并憑執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，而乙方愿意接受人民法院的依法強(qiáng)制執(zhí)行，并自愿放棄抗辯權(quán)。
2.本借款合同所需的公證費(fèi)由乙方承擔(dān)。
3.執(zhí)行金額的確認(rèn)：甲方向公證處申請(qǐng)出具《執(zhí)行證書》，公證機(jī)關(guān)有權(quán)通過乙方預(yù)留的地址和電話以郵政特快專遞(ems)或以電話對(duì)執(zhí)行金額向乙方進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)，乙方接到公證處的《確認(rèn)函》或核實(shí)電話時(shí)，如對(duì)執(zhí)行金額有異議應(yīng)于三日內(nèi)持有效證據(jù)材料原件向公證處提出書面異議，如乙方未在上述期限內(nèi)持還款證據(jù)材料原件向公證處提出異議，公證處即可依據(jù)申請(qǐng)人申請(qǐng)的金額出具執(zhí)行證書。如公證處無法按乙方預(yù)留的聯(lián)系方式聯(lián)系到乙方，亦或乙方改變本合同中預(yù)留的聯(lián)系方式未及時(shí)通知甲方及公證處，則不論乙方是否接到公證處的《確認(rèn)函》或核實(shí)電話，均視同乙方自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行并放棄對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行金額的抗辯權(quán)
4.甲方確認(rèn)聯(lián)系電話為：___________________________
聯(lián)系地址為：_________________ 郵編：_________________
乙方確認(rèn)聯(lián)系電話為：___________________________
聯(lián)系地址為：_________________ 郵編：_________________
十.本合同當(dāng)事人簽字蓋章之日生效。
十一.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同視為本合同的組成部分。(以下無正文)
甲方;___________________ 乙方;_____________________
簽約時(shí)間;____年____月____日 簽約時(shí)間;___年____月____日
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