銷售轉(zhuǎn)正申請書 第1篇
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第一條為加強原油市場監(jiān)督管理，規(guī)范原油經(jīng)營行為，維護原油市場秩序，保護原油經(jīng)營企業(yè)和消費者的合法權(quán)益，根據(jù)《國務院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》（國務院令第412號）和有關(guān)法律、行政法規(guī)，制定本辦法。
第二條在中華人民共和國境內(nèi)從事原油經(jīng)營活動的，應當遵守有關(guān)法律法規(guī)和本辦法。
本辦法所稱原油經(jīng)營企業(yè)是指從事原油銷售和倉儲活動的企業(yè)。
第三條國家對原油經(jīng)營活動實行許可制度。
商務部負責起草原油市場管理的法律法規(guī)，擬定部門規(guī)章并組織實施，依法對全國原油市場進行監(jiān)督管理。各級人民政府商務主管部門依據(jù)本辦法和相關(guān)法律法規(guī)負責組織協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)原油經(jīng)營活動的監(jiān)督管理。
第四條本辦法所稱原油是指在中華人民共和國領(lǐng)域及管轄海域開采生產(chǎn)的原油和進口原油。
第二章原油經(jīng)營許可的申請與受理
第五條申請原油銷售、倉儲經(jīng)營資格的企業(yè)，應當向所在地省級人民政府商務主管部門提出申請，省級人民政府商務主管部門審查后，將初步審查意見及申請材料上報商務部，由商務部決定是否給予原油銷售、倉儲許可。
第六條申請原油銷售資格的企業(yè)，應當具備下列條件：
（一）申請主體應具有中國企業(yè)法人資格，注冊資本不低于1億元人民幣；
（二）具有長期、穩(wěn)定的原油供應渠道：
1、經(jīng)國務院批準取得《石油采礦許可證》并有實際產(chǎn)量的原油開采企業(yè)，或者
2、具有原油進口經(jīng)營資格且年進口量在50萬噸以上的進口企業(yè)，或者
3、與符合本款1、2項要求的企業(yè)簽訂1年以上的與經(jīng)營規(guī)模相適應的原油供應協(xié)議；
（三）具有長期、穩(wěn)定、合法的原油銷售渠道；
（四）擁有庫容不低于20萬立方米的原油油庫，油庫建設(shè)符合當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃、油庫布局規(guī)劃；并通過國土資源、規(guī)劃建設(shè)、安全監(jiān)管、公安消防、環(huán)境保護、氣象、質(zhì)檢等部門的驗收。
第七條申請原油倉儲資格的企業(yè)，應當具備下列條件：
（一）申請主體應具有中國企業(yè)法人資格，注冊資本不低于5000萬元人民幣；
（二）擁有庫容不低于50萬立方米的原油油庫，油庫建設(shè)符合當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃、油庫布局規(guī)劃；并通過國土資源、規(guī)劃建設(shè)、安全監(jiān)管、公安消防、環(huán)境保護、氣象、質(zhì)檢等部門的驗收；
（三）具備接卸原油的輸送管道或鐵路專用線或不低于5萬噸的原油水運碼頭等設(shè)施。
第八條設(shè)立外商投資原油經(jīng)營企業(yè)，應當遵守本辦法及國家有關(guān)政策、外商投資法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。
第九條申請原油銷售資格的企業(yè)，應當報送下列文件：
（一）申請文件；
（二）長期、穩(wěn)定原油供應渠道的法律文件及相關(guān)材料；
（三）長期、穩(wěn)定、合法原油銷售渠道的法律文件及相關(guān)材料；
（四）原油油庫及其配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)證明文件；國土資源、規(guī)劃建設(shè)、安全監(jiān)管、公安消防、環(huán)境保護、氣象、質(zhì)檢等部門核發(fā)的油庫及其他設(shè)施的批準證書及驗收合格文件；
（五）工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《企業(yè)名稱預先核準通知書》；
（六）安全監(jiān)管部門核發(fā)的《危險化學品經(jīng)營許可證》；
（七）外商投資企業(yè)還應提供《中華人民共和國外商投資企業(yè)批準證書》；
（八）審核機關(guān)要求的其他文件。
第十條申請原油倉儲資格的企業(yè)，應當報送下列文件：
（一）申請文件；
（二）原油油庫及其配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)證明文件；國土資源、規(guī)劃建設(shè)、安全監(jiān)管、公安消防、環(huán)境保護、氣象、質(zhì)檢等部門核發(fā)的油庫及其他設(shè)施的批準證書及驗收合格文件；
（三）接卸原油的輸送管道或鐵路專用線或不低于5萬噸的原油水運碼頭等設(shè)施的產(chǎn)權(quán)證明文件；
（四）工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《企業(yè)名稱預先核準通知書》；
（五）安全監(jiān)管部門核發(fā)的《危險化學品經(jīng)營許可證》；
（六）外商投資企業(yè)還應提供《中華人民共和國外商投資企業(yè)批準證書》；
（七）審核機關(guān)要求的其他文件。
第十一條省級以上商務主管部門應當在辦公場所公示原油銷售、倉儲許可申請的條件、程序、期限以及需提交的材料目錄和申請書規(guī)范文本。
第十二條接受申請的省級人民政府商務主管部門認為申請材料不齊全或者不符合規(guī)定的，應當在收到申請之日起5個工作日內(nèi)一次告知申請人所需補正的全部內(nèi)容。逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。
第十三條省級人民政府商務主管部門在申請人材料齊全、符合規(guī)定形式，以及申請人按照要求提交全部補正申請材料時，應當受理申請。
省級人民政府商務主管部門受理許可申請，應當出具加蓋本行政機關(guān)專用印章和注明日期的書面憑證。不受理許可申請，應當出具加蓋本行政機關(guān)專用印章、說明不受理理由和注明日期的書面憑證，并告知申請人享有依法申請行政復議或者提出行政訴訟的權(quán)利。
第三章原油經(jīng)營許可審查的程序與期限
第十四條省級人民政府商務主管部門在收到申請人上報的原油銷售、倉儲經(jīng)營資格申請后，應當在20個工作日內(nèi)完成審查，并將初步審查意見和申請材料上報商務部。
第十五條商務部自收到省級人民政府商務主管部門上報的企業(yè)原油經(jīng)營資格申請材料之日起，20個工作日內(nèi)完成審核。對符合本辦法第六條規(guī)定條件的，應當給予原油銷售許可，并頒發(fā)《原油銷售經(jīng)營批準證書》；對符合本辦法第七條規(guī)定條件的，應當給予原油倉儲許可，并頒發(fā)《原油倉儲經(jīng)營批準證書》。對不符合條件的，將不予許可的決定及理由書面通知申請人，并告知申請人享有依法申請行政復議或提出行政訴訟的權(quán)利。
企業(yè)憑商務部核發(fā)的《原油銷售經(jīng)營批準證書》、《原油倉儲經(jīng)營批準證書》到工商行政管理、稅務部門辦理登記手續(xù)。
第十六條原油經(jīng)營企業(yè)新建、遷建、擴建倉儲設(shè)施的，須在辦理國土資源、規(guī)劃建設(shè)、安全監(jiān)管、公安消防、環(huán)境保護、氣象、質(zhì)檢等驗收手續(xù)后，報商務部備案。
第十七條外商投資企業(yè)設(shè)立、變更經(jīng)營范圍或外商并購境內(nèi)企業(yè)涉及原油經(jīng)營業(yè)務的，應當向省級人民政府商務主管部門提出申請，省級人民政府商務主管部門應當自收到全部申請文件之日起1個月內(nèi)完成審查，并將初步審查意見及申請材料上報商務部，商務部在收到全部申請文件之日起3個月內(nèi)作出是否批準的決定。
第四章原油經(jīng)營批準證書的頒發(fā)與變更
第十八條《原油銷售經(jīng)營批準證書》、《原油倉儲經(jīng)營批準證書》由商務部統(tǒng)一負責印制、頒發(fā)。
第十九條原油經(jīng)營企業(yè)要求變更《原油銷售經(jīng)營批準證書》、《原油倉儲經(jīng)營批準證書》事項的，應向省級人民政府商務主管部門提出申請。省級人民政府商務主管部門應當進行初審，并將初審意見及申請材料報商務部。
具備繼續(xù)從事原油經(jīng)營條件的，由商務部換發(fā)變更的《原油銷售經(jīng)營批準證書》、《原油倉儲經(jīng)營批準證書》。
第二十條原油經(jīng)營企業(yè)要求變更《原油銷售經(jīng)營批準證書》、《原油倉儲經(jīng)營批準證書》事項的，應提交下列文件：
（一）企業(yè)名稱變更的，應當提供工商行政管理部門出具的《企業(yè)名稱預先核準通知書》；
（二）法定代表人變更的，應附任職證明和新的法定代表人身份證明；
（三）不涉及儲運設(shè)施遷移的經(jīng)營地址變更，應提供經(jīng)營場所合法使用權(quán)證明；
（四）經(jīng)營單位投資主體發(fā)生變化的，原有經(jīng)營單位應辦理相應經(jīng)營資格注銷手續(xù)，新的經(jīng)營單位應重新申辦相應資格。
第五章監(jiān)督管理
第二十一條各級人民政府商務主管部門應當加強對本轄區(qū)原油市場的監(jiān)督檢查，對原油經(jīng)營企業(yè)的違法違規(guī)行為進行查處。
第二十二條省級人民政府商務主管部門應當依據(jù)本辦法，每年組織對具有原油經(jīng)營資格的企業(yè)進行檢查，并將檢查結(jié)果報商務部。
年度檢查中不合格的原油經(jīng)營企業(yè)，商務部應當責令其限期整改；經(jīng)整改仍不合格的，撤銷其原油經(jīng)營資格。
第二十三條原油銷售企業(yè)年度檢查的主要內(nèi)容是：
（一）企業(yè)上年度原油經(jīng)營狀況；
（二）原油供油及銷售協(xié)議的簽訂、執(zhí)行情況；
（三）原油銷售企業(yè)及其配套設(shè)施是否符合本辦法及有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求；
（四）企業(yè)消防、安全、環(huán)保等方面情況。
第二十四條原油倉儲企業(yè)年度檢查的主要內(nèi)容是：
（一）企業(yè)上年度原油倉儲經(jīng)營狀況；
（二）原油倉儲企業(yè)及其配套設(shè)施是否符合本辦法及有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求；
（三）企業(yè)消防、安全、環(huán)保等方面情況。
第二十五條原油經(jīng)營企業(yè)歇業(yè)或終止經(jīng)營的，應當?shù)缴虅詹哭k理原油經(jīng)營資格暫停或注銷手續(xù)。原油經(jīng)營企業(yè)的停歇業(yè)不應超過18個月。無故不辦理停歇業(yè)手續(xù)或停歇業(yè)超過18個月的，由商務部撤銷其原油經(jīng)營許可，注銷《原油銷售經(jīng)營批準證書》、《原油倉儲經(jīng)營批準證書》，并通知有關(guān)部門。
第二十六條各級商務主管部門實施原油經(jīng)營許可及市場監(jiān)督管理，不得收取費用。
第二十七條商務部應當將取得原油經(jīng)營許可的企業(yè)名單和變更、撤銷情況進行公示。
第二十八條《原油銷售經(jīng)營批準證書》、《原油倉儲經(jīng)營批準證書》不得偽造、涂改、買賣、出租、轉(zhuǎn)借或者以任何其他形式轉(zhuǎn)讓。已變更或注銷的《原油銷售經(jīng)營批準證書》、《原油倉儲經(jīng)營批準證書》應當交回商務部，其他任何單位和個人不得私自收存。
第二十九條原油經(jīng)營企業(yè)應當依法經(jīng)營，禁止下列行為：
（一）無證無照、證照不符或超范圍經(jīng)營；
（二）摻雜摻假、以假充真、以次充好；
（三）銷售、倉儲非法渠道獲得的原油；
（四）向未經(jīng)國家批準的煉油企業(yè)、銷售企業(yè)銷售原油或為其提供倉儲服務；
（五）違反價格法律法規(guī)，哄抬油價或低價傾銷；
（六）國家法律法規(guī)禁止的其他經(jīng)營行為。
第三十條有下列情況之一的，商務部應當撤銷原油經(jīng)營許可：
（一）對不具備資格或者不符合法定條件的申請人作出準予許可決定的；
（二）超越法定職權(quán)作出準予許可決定的；
（三）違反法定程序作出準予許可決定的；
（四）原油銷售企業(yè)不再具備本辦法第六條規(guī)定條件的；
（五）原油倉儲企業(yè)不再具備本辦法第七條規(guī)定條件的；
（六）未參加或未通過年度檢查的；
（七）被許可人以欺騙、賄賂等不正當手段取得經(jīng)營許可的；
（八）隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料或者拒絕提供反映其經(jīng)營活動真實材料的；
（九）依法應當撤銷行政許可的其他情形。
第六章法律責任
第三十一條商務主管部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由其上級行政機關(guān)或監(jiān)察機關(guān)責令改正；情節(jié)嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分：
（一）對符合法定條件的申請不予受理的；
（二）未向申請人說明不受理申請或者不予許可理由的；
（三）對不符合條件的申請者予以許可或者超越法定職權(quán)作出許可的；
（四）對符合法定條件的申請者不予批準或無正當理由不在法定期限內(nèi)作出批準決定的；
（五）不依法履行監(jiān)督職責或監(jiān)督不力，造成嚴重后果的。
第三十二條商務主管部門在實施原油經(jīng)營許可過程中，擅自收費的，由其上級行政機關(guān)或監(jiān)察機關(guān)責令退還非法收取的費用，并對主管人員和直接責任人員給予行政處分。
第三十三條原油經(jīng)營企業(yè)有下列行為之一的，法律、法規(guī)有具體規(guī)定的，從其規(guī)定；法律、法規(guī)未做規(guī)定的，由商務部視情節(jié)依法給予警告、責令限期改正、處違法所得3倍以下或30000元以下罰款處罰：
（一）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓原油經(jīng)營批準證書的；
（二）違反本辦法規(guī)定的條件和程序，擅自新建、遷建和擴建原油油庫的；
（三）采取摻雜摻假、以假充真、以次充好等手段銷售原油的；
（四）銷售或倉儲非法渠道獲得原油的；
（五）向未經(jīng)國家批準的煉油企業(yè)、銷售企業(yè)銷售原油或為其提供倉儲服務的；
（六）違反國家價格法律、法規(guī)銷售原油的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他違法行為。
第三十四條企業(yè)申請從事原油經(jīng)營資格有下列行為之一的，商務部應當作出不予受理或者不予許可的決定，并給予警告；申請人在一年內(nèi)不得再次申請原油經(jīng)營許可。
（一）隱瞞真實情況的；
（二）提供虛假材料的；
（三）違反有關(guān)政策和申請程序，情節(jié)嚴重的。
第七章附則
第三十五條在中華人民共和國境內(nèi)從事中外合作開采陸上或海上石油資源的外國合同者，應遵守《中華人民共和國對外合作開采陸上石油資源條例》和《中華人民共和國對外合作開采海洋石油資源條例》的有關(guān)規(guī)定。
銷售轉(zhuǎn)正申請書 第2篇
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一、明確了一般納稅人認定范圍。
《辦法》第三條、第五條以及國稅函[2010]139號文件規(guī)定，除可選擇按照小規(guī)模納稅人納稅的非企業(yè)性單位（行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體和其他單位）、不經(jīng)常發(fā)生應稅行為的企業(yè)（非增值稅納稅人偶然發(fā)生增值稅應稅行為）及個體工商戶以外的其他個人（自然人）外，凡增值稅納稅人（以下簡稱納稅人），年應稅銷售額超過財政部、國家稅務總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標準的，均應當向主管稅務機關(guān)申請一般納稅人資格認定。
同時，《辦法》在第四條還規(guī)定，年應稅銷售額未超過財政部、國家稅務總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標準以及新開業(yè)的納稅人，同時符合有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所及能夠按照國家統(tǒng)一的會計制度規(guī)定設(shè)置賬簿，根據(jù)合法、有效憑證核算，能夠提供準確稅務資料等條件的納稅人也可以申請一般納稅人資格認定。取消了新開業(yè)企業(yè)等認定臨時一般納稅人的的規(guī)定。
二、申請認定一般納稅人的門檻降低了。
根據(jù)《細則》第二十八條規(guī)定，從事貨物生產(chǎn)或者提供應稅勞務的納稅人，以及以從事貨物生產(chǎn)或者提供應稅勞務為主（年貨物生產(chǎn)或者提供應稅勞務的銷售額占年應稅銷售額的比重在50%以上），并兼營貨物批發(fā)或者零售的納稅人，年應征增值稅銷售額超過50萬元（不含本數(shù)，下同）的；其他增值稅小規(guī)模納稅人年應稅銷售額超過80萬元的，均應該按照規(guī)定申請辦理增值稅一般納稅人認定，分別比原標準降低了50萬元和100萬元。
三、重新界定了申請一般納稅人資格認定年應納稅銷售額計算的期間和范圍。
《辦法》第三條及國稅函[2010]139號文件第一條、第二條規(guī)定，申請一般納稅人資格認定納稅人的年應稅銷售額（不包括應納稅額，下同），是指納稅人在連續(xù)不超過12個月的經(jīng)營期內(nèi)累計應征增值稅銷售額，包括納稅申報銷售額、稽查查補銷售額、納稅評估調(diào)整銷售額、稅務機關(guān)代開發(fā)票銷售額和免稅銷售額。但稽查查補銷售額和納稅評估調(diào)整銷售額計入查補稅款申報當月的銷售額，不計入稅款所屬期銷售額。所稱經(jīng)營期，是指在納稅人存續(xù)期內(nèi)的連續(xù)經(jīng)營期間，含未取得銷售收入的月份。并規(guī)定從2010年3月20日開始執(zhí)行。
四、重新確定了已開業(yè)小規(guī)模企業(yè)超過標準后辦理一般納稅人資格認定時間及認定機關(guān)辦理的時間。
《辦法》第八條明確，已開業(yè)的小規(guī)模人法定應征增值稅銷售額連續(xù)12個月累計超過標準時應當在到達月份申報期結(jié)束后40日（工作日，下同）內(nèi)向主管稅務機關(guān)報送《增值稅一般納稅人申請認定表》，申請一般納稅人資格認定，取消了原來按自然年度考核應納增值稅銷售額集中在次年初1月底前辦理一般納稅人資格認定的限制性規(guī)定。對按規(guī)定不需要認定一般納稅人的小規(guī)模納稅人要求在收到《稅務事項通知書》后10日內(nèi)向主管稅務機關(guān)報送《不認定增值稅一般納稅人申請表》，經(jīng)認定機關(guān)批準后不辦理一般納稅人資格認定。
同時，對主管稅務機關(guān)辦理一般納稅人資格認定和不予認定的時間也提出要求，即：認定機關(guān)應當在主管稅務機關(guān)受理申請之日起20日內(nèi)完成一般納稅人資格認定，并由主管稅務機關(guān)制作、送達《稅務事項通知書》，告知納稅人，較原規(guī)定時間縮短了10天。同時還規(guī)定，納稅人超期未在規(guī)定期限內(nèi)申請一般納稅人資格認定的，主管稅務機關(guān)要在規(guī)定期限結(jié)束后20日內(nèi)制作并送達《稅務事項通知書》，告知納稅人；
五、對年應稅銷售額未超過財政部、國家稅務總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標準和新開業(yè)的納稅人申請一般納稅人資格認定提出了新要求。
《辦法》第九條規(guī)定，對年應稅銷售額未超過財政部、國家稅務總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標準和新開業(yè)的納稅人申請一般納稅人資格認定時應在向主管稅務機關(guān)填報申請表時提供以下資料：
①《稅務登記證》副本；
②財務負責人和辦稅人員的身份證明及其復印件；
③會計人員的從業(yè)資格證明或者與中介機構(gòu)簽訂的記賬協(xié)議及其復印件；
④經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)證明或者租賃協(xié)議，或者其他可使用場地證明及其復印件；
⑤國家稅務總局規(guī)定的其他有關(guān)資料。
取消了原《辦法》所有所有納稅人在申報一般納稅人資格認定時都必須提供營業(yè)執(zhí)照；有關(guān)合同、章程、協(xié)議書；銀行帳號證明等在辦理稅務登記時已提供及與一般納稅人認定無關(guān)的證件、資料不再報送，同時還取消對商業(yè)企業(yè)認定一般納稅人過程中的約談程序，減輕了納稅人的負擔。
但要求主管稅務機關(guān)受理納稅人申請以后，需要進行實地查驗后，要由納稅人法定代表人（負責人或者業(yè)主）、稅務查驗人員在查驗報告上共同簽字（簽章）確認。
六、明確了新認定一般納稅人享受一般納稅人待遇的起始時間。
《辦法》第十一條及國稅函[2010]139號第十條、國稅函[2010]138號第三條規(guī)定，納稅人自認定機關(guān)認定為一般納稅人的次月起（自辦理稅務登記日起30日內(nèi)申請一般納稅人資格認定的新開業(yè)納稅人自主管稅務機關(guān)受理申請的當月起），按照《條例》第四條的規(guī)定計算應納稅額，并按照規(guī)定領(lǐng)購、使用增值稅專用發(fā)票。統(tǒng)一了目前一般納稅人資格生效日期政策執(zhí)行不一的情況，突顯了納稅人的權(quán)力。
七、取消了年審不合格取消一般納稅人資格的規(guī)定。
《細則》第三十三條、第三十四條第一款第（一）項和《辦法》第十二條規(guī)定，除國家稅務總局另有規(guī)定外，納稅人一經(jīng)認定為一般納稅人后，不得轉(zhuǎn)為小規(guī)模納稅人，取消了《國家稅務總局關(guān)于印發(fā)〈增值稅一般納稅人年審辦法〉的通知》（國稅函[1998]156號）第五條、第六條規(guī)定的在年審過程中發(fā)現(xiàn)上在一年度從事商業(yè)經(jīng)營（含兼營）應稅銷售額在50萬元以下、從事工業(yè)生產(chǎn)的應稅銷售額在30萬元以下，同時在會計、納稅、發(fā)票保管、納稅申報、經(jīng)營場所（是否固定）等五個方面存在任何一項不達標就取消一般納稅人資格，按小規(guī)模納稅人征稅的規(guī)定，而是按照銷售額依照適用的增值稅稅率全額計算應納稅額，也不準許使用增值稅專用發(fā)票。
八、對輔導期一般納稅人政策進行了規(guī)范。
原輔導期一般納稅人管理政策在原《條例》、《細則》規(guī)定的基礎(chǔ)上，又先后通過《國家稅務總局關(guān)于加強新辦商貿(mào)企業(yè)增值稅征收管理有關(guān)問題的緊急通知》（國稅發(fā)明電[2004]37號）、《國家稅務總局關(guān)于加強新辦商貿(mào)企業(yè)增值稅征收管理有關(guān)問題的補充通知》（國稅發(fā)明電[2004]62號）、《國家稅務總局關(guān)于輔導期一般納稅人實施“先比對、后扣稅”有關(guān)管理問題的通知》（國稅發(fā)明電[2004]51號）以及《國家稅務總局關(guān)于輔導期增值稅一般納稅人增購增值稅專用發(fā)票預繳增值稅有關(guān)問題的通知》（國稅函[2005]1097號）進行了規(guī)范，不但涉及文件多、同一問題政策規(guī)范不集中，而且有些政策在新《條例》、《細則》頒布后也需要修改和明確，因此，2010年4月7日國家稅務總局重新制定了《增值稅一般納稅人納稅輔導期管理辦法》（以下簡稱《輔導期管理辦法》），除對應保留的政策進行歸納外，還突出了以下幾點：
1、調(diào)整了實行輔導期一般納稅人管理的范圍。
（1）縮小了新認定一般納稅人納入輔導期管理的范圍。根據(jù)《辦法》第四條第二款規(guī)定，只有年應稅銷售額未超過財政部、國家稅務總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標準以及新開業(yè)企業(yè)新認定的一般納稅人中注冊資金在80萬元（含80萬元）以下、職工人數(shù)在10人（含10人）以下的小型商貿(mào)批發(fā)企業(yè)（只從事出口貿(mào)易，不需要使用增值稅專用發(fā)票的企業(yè)除外）納入輔導期管理，取消了國稅發(fā)明電[2004]37號、國稅發(fā)明電[2004]62號規(guī)定的新辦商貿(mào)零售企業(yè)實行輔導期一般納稅人管理的規(guī)定。并且明確批發(fā)企業(yè)應當按照國家統(tǒng)計局頒發(fā)的《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（gb/t4754-2002）中有關(guān)批發(fā)業(yè)的行業(yè)劃分方法界定。
（2）增加了正式一般納稅人發(fā)生偷、騙稅等行為轉(zhuǎn)為輔導期管理內(nèi)容。按照《辦法》第十三條和《輔導期管理辦法》第四條規(guī)定，已批準為正式一般納稅人但在運行中發(fā)生以下情形之一的轉(zhuǎn)入輔導期管理，加大了對一般納稅人的管理力度。
①增值稅偷稅數(shù)額占應納稅額的10%以上并且偷稅數(shù)額在10萬元以上的；
②騙取出口退稅的；
③虛開增值稅扣稅憑證的；
④國家稅務總局規(guī)定的其他情形。
2、進入輔導期納稅人的性質(zhì)不同，輔導期長短也不同。
《輔導期管理辦法》第五條規(guī)定，新認定為一般納稅人的小型商貿(mào)批發(fā)企業(yè)實行納稅輔導期管理的期限為3個月；新辦企業(yè)及已認定為正式一般納稅人因故轉(zhuǎn)入輔導期管理的輔導期限為6個月，而原國稅發(fā)明電[2004]37號規(guī)定納稅輔導期一般至少為6個月。
3、提高了專用發(fā)票開票限額。
《輔導期管理辦法》第八條規(guī)定，實行納稅輔導期管理的小型商貿(mào)批發(fā)企業(yè)，領(lǐng)購專用發(fā)票的最高開票限額不得超過10萬元，較國稅發(fā)明電[2004]37號、國稅發(fā)明電[2004]62號規(guī)定提高了9萬元；其他一般納稅人專用發(fā)票最高開票限額可由主管稅務機關(guān)根據(jù)企業(yè)實際經(jīng)營情況核定。新晨
4、輔導期過后不合格的要重新納入輔導期管理。
《輔導期管理辦法》第十五條規(guī)定，在納稅輔導期內(nèi)，主管稅務機關(guān)發(fā)現(xiàn)輔導期納稅人存在偷稅、逃避追繳欠稅、騙取出口退稅、抗稅或其他需要立案查處的稅收違法行為的，從期滿的次月起按照規(guī)定重新實行納稅輔導期管理。
九、明確了超過標準不申請一般納稅人認定的強制措施。
國稅函[2010]139號第八條第二款規(guī)定，已超過小規(guī)模納稅人標準，接到主管稅務機關(guān)送達的《稅務事項通知書》后在規(guī)定的時限內(nèi)仍未向主管稅務機關(guān)報送《一般納稅人資格認定表》或者《不認定增值稅一般納稅人申請表》的，應按《細則》第三十四條第一款第（二）項規(guī)定，按銷售額依照增值稅稅率計算應納稅額，不得抵扣進項稅額，也不得使用增值稅專用發(fā)票，直至納稅人報送上述資料，并經(jīng)主管稅務機關(guān)審核批準后方可停止。
銷售轉(zhuǎn)正申請書 第3篇
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我于20__年__月__日進入公司，根據(jù)公司的需要，目前就職于__國際箱包城二期自營部。試用期間，我主要是在實體店負責箱包的銷售，同時進一步學習網(wǎng)絡銷售，這使我從中體會到了箱包知識的豐富，箱包市場的復雜，箱包產(chǎn)業(yè)對于網(wǎng)絡的廣泛應用等等，使我對于目前的箱包產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了新的認識。所以近期的工作中，我一直在積極、主動的學習知識，發(fā)現(xiàn)問題，并積極的配合公司的要求來展開工作。接下來的工作我們主要集中在了解市場需求，挖掘進貨渠道，調(diào)整產(chǎn)品，總結(jié)思路培養(yǎng)老客戶，降低采購成本，增加合作商家，提高銷售等方面。通過分析交流總結(jié)經(jīng)驗，盡快制定采購標準，早日完成產(chǎn)品的調(diào)整，然后集中精力促進銷售，培養(yǎng)品牌。
二期自營部成立不久，萬事開頭難，現(xiàn)在的自營部需要活躍思維，加強交流，分享集體智慧，群智經(jīng)營。工作中簡化流程，提高辦事效率，然后逐步規(guī)范進銷存的程序。我在此拋磚引玉，分享一些自己的想法。
對于實體店方面：一樓商品雜而不專，且缺乏價格優(yōu)勢，建議減少品類，主打流行熱銷品，暫時先模仿其他商家進貨，并提高單品的擺貨量，腰帶方面，擴大價格區(qū)間，滿足不同的價位需求。草編包整體進價相對較高，在不影響現(xiàn)有合作關(guān)系的前提下，適當?shù)莫毩⑦M貨。我們可以嘗試利用宜佳旺個區(qū)域的項目，廣布銷售終端，進行賒銷，擴大銷售。我希望盡快處理掉以前電子商務部的庫存，回流資金。
對于網(wǎng)絡方面：網(wǎng)絡競爭越來越激烈，盡管如此，網(wǎng)絡也必將成為各路商家必爭之地，所以我們應該提高對網(wǎng)絡的認識，加強網(wǎng)絡的應用。以后的網(wǎng)絡推廣工作中要制定詳細的計劃，定時定量。促銷活動和事件炒作要精心策劃，有步驟的實施。利用網(wǎng)絡打造品牌的過程中，我們可以發(fā)揮創(chuàng)意制造事件，炒作品牌；賦予文化，提升品牌。網(wǎng)銷寶、直通車的競價推廣不適合我們目前的產(chǎn)品，建議暫時取消。我們可以再開一個淘寶店，作為試驗店，大膽嘗試。
此外，維護客戶十分重要，我們應該有意識的通過實體和網(wǎng)絡收集客戶信息，利用客戶信息，通過優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務留住客戶，通過打造品牌提升客戶認知度。
我希望在自己以后的工作中，與我們的團隊一起打造出一個優(yōu)秀的箱包品牌。發(fā)揮“高效、務實、精干、創(chuàng)新”的精神，利用公司的現(xiàn)有資源，打造一個宜佳旺自己的箱包品牌。把自己的職業(yè)命運融入到企業(yè)的成長中，我相信伴隨著公司的發(fā)展，自己也會取得進步，獲得成績。
在以后的工作中我會進一步嚴格要求自己，虛心向其他同事學習，進一步提高自己的工作能力，爭取在各方面取得更大的進步，以期為公司的發(fā)展盡自己的一份力量。特此，希望上級領(lǐng)導批準轉(zhuǎn)正。
申請人：xxx
銷售轉(zhuǎn)正申請書 第4篇
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銷售員工轉(zhuǎn)正申請書范文一
尊敬的人事部：
我于xxxx年x月xx日進入公司，根據(jù)公司的需要和自身的選擇，目前擔任銷售一職，負責店內(nèi)銷售管理工作。
公司積極向上的文化氛圍，讓我很快進入到了工作角色中來。這就好比一輛正在進行磨合的新車一樣，一個好的司機會讓新車的磨合期縮短，并且會很好的保護好新車，讓它發(fā)揮出最好的性能。我們公司就是一名優(yōu)秀的司機，新員工就是需要渡過磨合期的新車，在公司的領(lǐng)導下，我會更加嚴格要求自己，在作好本職工作的同時，積極團結(jié)同事，搞好大家之間的關(guān)系。在工作中，要不斷的學習與積累，不斷的提出問題，解決問題，不斷完善自我，使工作能夠更快、更好的完成。我相信我一定會做好工作，成為優(yōu)秀的丹尼斯人中的一份子，不辜負領(lǐng)導對我的期望。
三個多月來，我在公司領(lǐng)導和同事們的熱心幫助及關(guān)愛下取得了一定的進步，綜合看來，我覺得自己還有以下的缺點和不足：一、思想上個人主義較強，隨意性較大，顯得不虛心與散漫，沒做到謙虛謹慎，絕對的尊重服從;二、有時候辦事不夠干練，言行舉止沒注重約束自己;三、工作主動性發(fā)揮的還是不夠，對工作的預見性和創(chuàng)造性不夠，離領(lǐng)導的要求還有一定的距離;四、業(yè)務知識方面特別是銷售經(jīng)驗還不夠扎實等等。我深深體會到有一個和諧、共進的團隊是非常重要的，有一個積極向上、大氣磅礴的公司和領(lǐng)導是員工前進的動力。**公司給了我這樣一個發(fā)揮的舞臺，所以我更加珍惜這次機會，為公司的發(fā)展竭盡全力。
本人工作認真、細心且具有較強的責任心和進取心，勤勉不懈，極富工作熱情;性格開朗，樂于與他人溝通，具有良好和熟練的溝通技巧，有很強的團隊協(xié)作能力;責任感強，確實完成領(lǐng)導交付的工作，和公司同事之間能夠通力合作，關(guān)系相處融洽而和睦，配合各部門負責人成功地完成各項工作;積極學習新知識、技能，注重自身發(fā)展和進步，平時利用下班時間通過培訓學習，來提高自己的綜合素質(zhì)，目前正自學大學課程，計劃報考全國高等教育自學考試，以期將來能學以致用，同公司共同發(fā)展、進步。
根據(jù)公司規(guī)章制度，試用人員在試用期滿三個月合格后，即可被錄用成為公司正式員工。因此，我特向經(jīng)理申請：希望能根據(jù)我的工作能力、態(tài)度及表現(xiàn)給出合格評價，使我按期轉(zhuǎn)為正式員工，并根據(jù)公司的薪金福利情況，從2019年11月28日起，轉(zhuǎn)正工資調(diào)整為xxxx元/月，懇請領(lǐng)導予以批準
來到這里工作，我最大的收獲莫過于在敬業(yè)精神、思想境界,還是在業(yè)務素質(zhì)、工作能力上都得到了很大的進步與提高，也激勵我在工作中不斷前進與完善。我明白了企業(yè)的美好明天要靠大家的努力去創(chuàng)造，相信在全體員工的共同努力下，企業(yè)的美好明天更輝煌。在今后的工作和學習中，我會進一步更加嚴格要求自己，虛心向其他領(lǐng)導、同事學習，我相信憑著自己高度的責任心和自信心，一定能夠為公司的發(fā)展盡自己的微薄之力，我更深信今天我以公司而自豪，明天公司以我而驕傲。
銷售員工轉(zhuǎn)正申請書范文二
尊敬的銷售部領(lǐng)導：
我叫xx，于xx年10月27日進入公司進行培訓。根據(jù)公司的需要，負責xx辦事處銷售工作。本人工作認真，且具有較強的責任心和進取心，樂于與他人溝通，有很強的團隊協(xié)作能力;責任感強，確實完成領(lǐng)導交付的工作，和公司同事之間能夠通力合作，關(guān)系相處融洽而和睦;積極學習新知識、技能，注重自身發(fā)展和進步。在xx辦主管xx的指導下，我在相對較短的時間內(nèi)熟悉了有關(guān)市場的基本情況，馬上進入工作。在本部門的工作中，我勤奮工作。當然，在工作中我也出現(xiàn)了一些小的差錯和問題，主管能夠及時給我指出，促進了我工作的成熟性。
在這四個月的工作中，我深深體會到與客戶交流溝通是有趣味性的。我在不斷努力工作的同時也不斷的去發(fā)掘客戶的潛在需求。我更加有信心將xx市場做大做好。希望公司領(lǐng)導能夠給予我最大的支持。
我想特別感謝我父母給予我生命;感謝當初面試我的楊總和王經(jīng)理，能錄用我;感謝我的主管xx與同事xx，能夠在工作中給我很好的建議，及時糾正我工作上的錯誤，不斷的在工作上給我?guī)椭?/p>
我在此提出轉(zhuǎn)正申請，希望自己能成為公司的正式員工，懇請領(lǐng)導予以批準。
銷售員工轉(zhuǎn)正申請書范文三
各位公司領(lǐng)導你們好：
在這里我以平常人的心態(tài)，參與銷售員工轉(zhuǎn)正申請。首先應感謝領(lǐng)導為我們創(chuàng)造這次轉(zhuǎn)正申請的機會，經(jīng)過四個月工作鍛煉使自己各方面素質(zhì)得以提高，幾個月的工作使我深深感受到機遇和挑戰(zhàn)并存，成功與幸酸同在。
參與這次申請，使我在求真務實認識自己，在積極進取中不斷追求，在拼搏奉獻中實現(xiàn)自己，在市場競爭中完善自己。我深知加入銷售部工作十分重要，這主要體現(xiàn)在以下三個方面，一是為企業(yè)樹立好公司形象做好本職工作，二是為企業(yè)促進業(yè)務，宣傳企業(yè)文化，三是為企業(yè)回籠資金，當好配角，胸懷全局，當好參謀，服從領(lǐng)導。
如果說我申請成功，我的工作思路是以三個服從要求自己，以三個一點找準工作切入點，以三個適度為原則與人相處，我會盡最大的努力去找結(jié)合點，我的處事原則和風格是，努力做到嚴格要求，嚴密制度，嚴守紀律，我將用真情和愛心去善待我的每一位同事，使他們的人格得到充分的尊重，相互給我們一個寬松的發(fā)展和創(chuàng)造空間，用制度和崗位職責去管理我自己，讓我象圓規(guī)一樣，找準自己的位子，象尺子一樣公正無私，象太陽一樣給人以溫暖，象竹子一樣每前進一步，小結(jié)一次。
我的工作目標是：以為爭先，以為促為。爭取公司領(lǐng)導對銷售部的工作給予支持，使我們工作管理制度化，服務優(yōu)質(zhì)化，參謀有效化。溝通員工與公司領(lǐng)導之間關(guān)系的橋梁，宣傳精神文明的窗口，傳播企業(yè)文化的陣地，培養(yǎng)人才的搖籃，連接企業(yè)合作的紐帶，我原與大家共創(chuàng)美好的未來，迎接公司輝煌燦爛的明天。望公司領(lǐng)導給予批準為盼。
申請人：
2019年x月x日
銷售員工轉(zhuǎn)正申請書范文四
我叫2019于*年1月2日進入公司，根據(jù)公司的需要，目前擔任**一職，負責**********工作。本人工作認真、細心且具有較強的責任心和進取心，勤勉不懈，極富工作熱情;性格開朗，樂于與他人溝通，具有良好和熟練的溝通技巧，有很強的團隊協(xié)作能力;責任感強，確實完成領(lǐng)導交付的工作，和公司同，全國公務員共同天地事之間能夠通力合作，關(guān)系相處融洽而和睦，配合各部門負責人成功地完成各項工作;積極學習新知識、技能，注重自身發(fā)展和進步。我自*年*月工作以來，一直從事*************工作，因此，我對公司這個崗位的工作可以說駕輕就熟，并且我在很短的時間內(nèi)熟悉了公司以及有關(guān)工作的基本情況，馬上進入工作。現(xiàn)將工作情況簡要總結(jié)如下：
在本部門的工作中，我勤奮工作，獲得了本部門領(lǐng)導和同事的認同。當然，在工作中我也出現(xiàn)了一些小的差錯和問題，部門領(lǐng)導也及時給我指出，促進了我工作的成熟性。
如果說剛來的那幾天僅僅是從簡介中了解公司，對公司的認識僅僅是皮毛的話，那么隨著時間的推移，我對公司也有了更為深刻的了解。公司寬松融洽的工作氛圍、團結(jié)向上的企業(yè)文化，讓我很快進入到了工作角色中來。這就好比一輛正在進行磨合的新車一樣，一個好的司機會讓新車的磨合期縮短，并且會很好的保護好新車，讓它發(fā)揮出最好的性能。咱們公司就是一名優(yōu)秀的司機，新員工就是需要渡過磨合期的新車，在公司的領(lǐng)導下，我會更加嚴格要求自己，在作好本職工作的同時，積極團結(jié)同事，搞好大家之間的關(guān)系。在工作中，要不斷的學習與積累，不斷的提出問題，解決問題，不斷完善自我，使工作能夠更快、更好的完成。我相信我一定會做好工作，成為優(yōu)秀的聞天人中的一份子，不辜負領(lǐng)導對我的期望。
總之，在這一個月的工作中，我深深體會到有一個***、共進的團隊是非常重要的，有一個積極向上、大氣磅礴的公司和領(lǐng)導是員工前進的動力。**公司給了我這樣一個發(fā)揮的舞臺，我就要珍惜這次機會，為公司的發(fā)展竭盡全力。在此我提出轉(zhuǎn)正申請，希望自己能成為公司的正式員工/，懇請領(lǐng)導予以批準。
銷售轉(zhuǎn)正申請書 第5篇
閱讀提示：本篇共計1305個字，預計看完需要4分鐘，共有164位用戶關(guān)注，44人點贊！
第二條企業(yè)申請直銷應提交其在指定銀行開設(shè)的保證金專門賬戶憑證，金額為2000萬元人民幣。保證金為現(xiàn)金。
第三條直銷企業(yè)與指定銀行簽訂的保證金專門賬戶協(xié)議應包括下述內(nèi)容：
（一）指定銀行根據(jù)商務部和國家工商行政管理總局（以下簡稱工商總局）的書面決定支付保證金；
（二）直銷企業(yè)不得違反《直銷管理條例》擅自動用保證金，不得以保證金對外擔保或者違反《直銷管理條例》規(guī)定用于清償債務；
（三）指定銀行應及時向商務部和工商總局通報保證金賬戶情況，商務部和工商總局可以查詢直銷企業(yè)保證金賬戶；
（四）直銷企業(yè)和指定銀行的權(quán)利義務及爭議解決方式。
企業(yè)在申請設(shè)立時應提交與指定銀行簽署的開設(shè)保證金專門賬戶協(xié)議。
第四條直銷企業(yè)開始從事直銷經(jīng)營活動3個月后，保證金金額按月進行調(diào)整。直銷企業(yè)于次月15日前將其上月銷售額的有效證明文件向指定銀行出具，并通過直銷行業(yè)管理網(wǎng)站向商務部和工商總局備案。直銷企業(yè)對出具的證明文件的真實性、完整性負責，指定銀行應當對證明文件進行形式審查。
直銷企業(yè)保證金金額保持在直銷企業(yè)上月直銷產(chǎn)品銷售收入的15％水平。賬戶余額最低為2000萬元人民幣，最高不超過1億元人民幣。
根據(jù)直銷企業(yè)月銷售額，如需調(diào)增保證金金額的，直銷企業(yè)應當在向指定銀行遞交月銷售額證明文件后5日內(nèi)將款項劃轉(zhuǎn)到其指定銀行保證金賬戶；如需調(diào)減保證金金額的，按企業(yè)與指定銀行簽訂的協(xié)議辦理。
第五條出現(xiàn)下列情形之一，商務部和工商總局共同決定，可以使用保證金：
（一）無正當理由，直銷企業(yè)不向直銷員支付報酬，或者不向直銷員、消費者支付退貨款的；
（二）直銷企業(yè)發(fā)生停業(yè)、合并、解散、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)等情況，無力向直銷員支付報酬或者無力向直銷員和消費者支付退貨款的；
（三）因直銷產(chǎn)品問題給消費者造成損失，依法應當進行賠償，直銷企業(yè)無正當理由拒絕賠償或者無力賠償?shù)摹?/p>
第六條直銷員或消費者根據(jù)《直銷管理條例》和本辦法第五條規(guī)定要求使用保證金的，應當持法院生效判決書或調(diào)解書，向省級商務主管部門或工商行政管理部門提出申請，省級商務主管部門或工商行政管理部門接到申請后10個工作日內(nèi)將申請材料報送商務部和工商總局。
直銷員除持法院生效判決書、調(diào)解書外，還應出示其身份證、直銷員證及其與直銷企業(yè)簽訂的推銷合同。消費者除持法院生效判決書、調(diào)解書外，還應出示其身份證、售貨憑證或發(fā)票。
商務部和工商總局接到申請材料后60個工作日內(nèi)做出是否使用保證金支付賠償?shù)臎Q定，并書面通知指定銀行、直銷企業(yè)和保證金使用申請人。
直銷員違反《禁止傳銷條例》有關(guān)規(guī)定的，其申請不予受理。
第七條根據(jù)本辦法規(guī)定支付保證金后，直銷企業(yè)應當自支付之日起30日內(nèi)將其保證金專門賬戶的金額補足到本辦法第四條第二款規(guī)定的水平。
第八條直銷企業(yè)保證金使用情況應當及時通過商務部和工商總局直銷行業(yè)管理網(wǎng)站向社會披露。
第九條直銷企業(yè)不再從事直銷活動的，憑商務部和工商總局出具的書面憑證，可以向指定銀行取回保證金。
企業(yè)申請直銷未獲批準的，憑商務部出具的書面憑證到指定銀行辦理保證金退回手續(xù)。
第十條直銷企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，按照《直銷管理條例》第五十一條予以處罰。
第十一條商務部和工商總局共同負責直銷保證金的日常監(jiān)管工作。
銷售轉(zhuǎn)正申請書 第6篇
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第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。
第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及其監(jiān)督管理活動，適用本辦法。
本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)、并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。
第三條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應當按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、資源節(jié)約、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。
第四條縣級以上人民政府主管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的部門（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門），負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督管理工作。
縣級以上人民政府發(fā)展和改革、規(guī)劃、國土資源、價格、工商行政管理等部門，按照法定職責做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)監(jiān)督管理工作。
第五條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法經(jīng)營行為，依法維護其合法權(quán)益，加強對房地產(chǎn)市場的規(guī)范化管理，建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，定期公布房地產(chǎn)市場的供求信息和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的誠信經(jīng)營情況，引導房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展。
第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
第六條從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，必須依法取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書或者《暫定資質(zhì)證書》。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的有效期為3年。《暫定資質(zhì)證書》的有效期為1年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因經(jīng)營情況需要延長《暫定資質(zhì)證書》有效期的，原核發(fā)機關(guān)可以批準延長，但延長期不得超過2年。
資質(zhì)等級證書和《暫定資質(zhì)證書》不得出租、出借、轉(zhuǎn)讓。
第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當分別取得一、二、三、四級資質(zhì)或者暫定資質(zhì)，其資質(zhì)條件是：（一）取得一、二、三級資質(zhì)，注冊資本分別不得少于5000萬元、2000萬元、800萬元；具有建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類職稱或者執(zhí)業(yè)資格的人員分別不得少于40人、20人、10人，其中，具有中級以上職稱的專職人員分別不得少于20人、10人、5人，持有資格證書的專職會計人員分別不得少于4人、3人、2人。（二）取得四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)，注冊資本不得少于400萬元；其專職工程技術(shù)負責人應當具有建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱或者執(zhí)業(yè)資格，專職會計人員應當具有助理會計師以上職稱。（三）國務院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他條件。
第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的核定權(quán)限為：（一）一級資質(zhì)，由省人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報國務院建設(shè)行政主管部門核定。（二）二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)，由省人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定；其中，三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)，可以委托設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定，報省人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
第九條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當依法向工商行政管理部門申請登記。
工商行政管理部門在審查設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請登記時，應當書面聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。
第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，按照資質(zhì)核定權(quán)限，持下列資料向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
第十一條具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門，自收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請之日起20日內(nèi)，做出審查決定。符合條件的，核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》；不符合條件的，不予核發(fā)，并書面告知理由。
第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》或者資質(zhì)等級證書有效期滿前30日內(nèi)，按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)核定權(quán)限，向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定企業(yè)的資質(zhì)等級，并提供以下材料：（一）要求核定資質(zhì)等級的申請書；（二）企業(yè)的資質(zhì)證書和法定代表人及技術(shù)、財務負責人的職稱證明；（三）符合本辦法第七條規(guī)定條件的相關(guān)證明材料；（四）執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書的情況說明書；（五）已開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)項目的有關(guān)證明材料和負債說明書。
第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分立、合并或者變更企業(yè)名稱、經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本的，應當在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，持本辦法第十條規(guī)定的資料，向原資質(zhì)核定機關(guān)申請辦理資質(zhì)注銷、變更手續(xù)；資質(zhì)核定機關(guān)應當在5日內(nèi)辦理完畢。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)的，應當在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，持書面申請和資質(zhì)證書到原資質(zhì)核定機關(guān)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。
第三章房地產(chǎn)開發(fā)
第十四條確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求，堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重改善城市人文、生態(tài)環(huán)境。
房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門會同發(fā)展和改革、國土資源、規(guī)劃管理部門制定。
第十五條房地產(chǎn)開發(fā)用地，除國家規(guī)定可以采用劃撥方式的以外，應當依照法定程序，以公開競價出讓方式取得。
縣級以上人民政府國土資源行政主管部門審批房地產(chǎn)開發(fā)用地時，對下列事項，應當分別書面聽取同級城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；（二）城市規(guī)劃設(shè)計條件；（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；（四）基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；（五）項目拆遷補償、安置方案；（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)和誠信情況。
第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當嚴格執(zhí)行國家節(jié)能省地的有關(guān)規(guī)定，建造節(jié)能省地型住宅、實行綜合開發(fā)、配套建設(shè)。嚴格控制在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)零星征地、分散建設(shè)。
第十七條依照國家有關(guān)規(guī)定，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過公開招標投標方式，進行經(jīng)濟適用住房的開發(fā)經(jīng)營，其建設(shè)用地可以通過劃撥方式取得，并享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)用地，不得改變其土地用途，變相進行商品房開發(fā)經(jīng)營。
第十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合下列規(guī)定：（一）四級資質(zhì)或者暫定資質(zhì)企業(yè)，承擔開發(fā)項目的建筑面積不得超過5萬平方米；（二）三級資質(zhì)企業(yè)，承擔開發(fā)項目的建筑面積不得超過15萬平方米；（三）二級資質(zhì)企業(yè)，承擔開發(fā)項目的建筑面積不得超過25萬平方米；（四）一級資質(zhì)企業(yè)，承擔開發(fā)項目的建筑面積不受限制。
第十九條建立房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照國家規(guī)定的標準，將項目資本金到開戶銀行專戶儲存。實施分期開發(fā)的項目，可以按照投資比例分期專戶儲存。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑工程施工許可證時，應當提交該項目資本金專戶儲存的憑證。
第二十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目，應當符合建筑工程質(zhì)量、安全標準、勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范。
第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，施工單位應當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請竣工驗收；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自接到申請之日起20日內(nèi)，組織勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位進行竣工驗收。對涉及公共安全的內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向城市規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保等有關(guān)部門申請專項驗收；有關(guān)部門應當自接到申請之日起20日內(nèi)進行專項驗收。房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)驗收合格后，施工單位應當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交質(zhì)量保證書。質(zhì)量保證書中應當明確保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自驗收合格之日起15日內(nèi)，將竣工驗收報告和城市規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保等部門出具的認可文件，提交房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中應當遵循誠實守信的原則，將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中，按季度送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
第四章房地產(chǎn)經(jīng)營
第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉(zhuǎn)讓，應當符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件。受讓人應當具有相應的資質(zhì)。轉(zhuǎn)讓人和受讓人自該項目土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：（一）已取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；（二）高層建筑工程進度達到設(shè)計形象進度的三分之一以上，其他建筑工程進度達到設(shè)計形象進度的二分之一以上；（三）已確定工程施工進度和竣工交付日期。
第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向設(shè)區(qū)的市、自治州或者縣級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請商品房預售許可證明時，應當提交下列資料：（一）土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證復印件；（二）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復印件；（三）工程施工合同復印件；（四）預售商品房分層平面圖；（五）符合本辦法第二十四條第（二）、（三）項規(guī)定的證明材料；（六）商品房預售方案。
第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自受理商品房預售申請之日起10日內(nèi)，作出審查決定。符合預售條件的，予以許可，核發(fā)商品房預售許可證明；不符合預售條件的，不予許可，并書面告知理由。
未取得商品房預售許可證明的在建商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向預訂人收取任何費用。
第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務機構(gòu)、廣告公司、媒體制作和商品房預售廣告，必須載明商品房預售許可證明的文號。預售商品房廣告、宣傳資料、商品房項目模型應當真實，不得進行虛假宣傳。
第二十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應當采用國家統(tǒng)一制訂的商品房買賣合同示范文本，與買受人協(xié)商簽訂書面合同。
第二十九條房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉(zhuǎn)讓和商品房的銷售價格，由當事人商定。其中，經(jīng)濟適用住房的銷售價格與租賃價格，實行政府指導價或者政府定價，并向社會公示。
第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付商品住宅時，應當按照國家規(guī)定提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并按照住宅質(zhì)量保證書和商品住宅買賣合同的約定，承擔保修和賠償責任。
第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)項目應當自交付買受人使用之日起分別具有以下最低保修期限：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，最低保修期限為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，最低保修期限為2年。
其他項目的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人在合同書中約定。
第三十二條房地產(chǎn)開發(fā)項目在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當建立健全房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督機制，向社會公布舉報投訴的方式，保障買受人的合法權(quán)益。
第五章法律責任
第三十四條違反本辦法第六條第一款規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，依照國家規(guī)定，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，并處以5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
第三十五條違反本辦法規(guī)定有下列行為之一的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令改正，給予警告，有非法所得的沒收非法所得，可并處1萬元以上3萬元以下的罰款：
（一）違反第六條第三款規(guī)定，出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)等級證書或《暫定資質(zhì)證書》的；（二）違反第十三條規(guī)定，不按規(guī)定到原資質(zhì)證書核發(fā)機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的；（三）違反第十九條規(guī)定，未按規(guī)定辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金專戶儲存手續(xù)的。
第三十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第三十條、第三十二條規(guī)定，向買受人交付商品房時未提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，或者不按規(guī)定履行保修義務的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當責令其限期改正；逾期不改正的，將其不良行為在企業(yè)信用檔案中記錄并向社會公示，可處以5000元以上20000元以下的罰款。
銷售轉(zhuǎn)正申請書 第7篇
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第二章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
第一節(jié)一般規(guī)定
第二節(jié)商品房銷售
第三章房地產(chǎn)抵押
第四章房地產(chǎn)租賃
第五章房地產(chǎn)中介服務
第六章法律責任
第七章附則
第一章總則
第一條為規(guī)范城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律和行政法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條在本市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房地產(chǎn)交易及其相關(guān)活動，適用本條例。
第三條房地產(chǎn)交易應遵循平等自愿、誠實信用、公平公正和房屋所有權(quán)與其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)主體一致的原則。
房地產(chǎn)交易管理應遵循集中管理與分級管理相結(jié)合、依法保護房地產(chǎn)權(quán)利的原則。
第四條市房地產(chǎn)行政主管部門負責全市房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理和本條例的組織實施。
區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門負責本條例規(guī)定范圍內(nèi)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理。
工商、建設(shè)、規(guī)劃、財政、物價、稅務等部門應當按職責分工，協(xié)助房地產(chǎn)行政主管部門做好房地產(chǎn)交易管理工作。
第五條房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)按照本條例的規(guī)定及市和區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門委托的權(quán)限，負責房地產(chǎn)交易管理的日常工作。
第二章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
第一節(jié)一般規(guī)定
第六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過法定程序，將其房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。主要包括：
（一）買賣（含以房地產(chǎn)清償債務，下同）；
（二）贈與、繼承、劃撥；
（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換；
（四）以房地產(chǎn)合資合作、作價入股，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（五）因收購、兼并或合并企業(yè)，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（六）房屋拆遷中，房屋所有權(quán)人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式獲得的期房權(quán)利轉(zhuǎn)移的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第七條有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）按有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的；
（二）權(quán)屬證明文件與標的物不符的；
（三）權(quán)屬證明文件被注銷、吊銷或其他原因失去效力的；
（四）屬拆遷凍結(jié)通知書確定的時效范圍的。
第八條同幢房屋分割轉(zhuǎn)讓的，各房地產(chǎn)權(quán)利人按相應比例占有土地使用權(quán)。
建筑設(shè)計為獨立成套的房屋不得分割轉(zhuǎn)讓。
配套使用的房屋附屬設(shè)施、附屬設(shè)備、共用部位不得單獨分割轉(zhuǎn)讓。
第九條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應簽訂書面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)，應持相關(guān)的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)證明文件和書面合同到所在地的房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)申辦房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
對符合轉(zhuǎn)讓登記條件的，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應自受理之日起五個工作日內(nèi)辦結(jié)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；對不符合轉(zhuǎn)讓登記條件的，應自受理之日起三個工作日內(nèi)作出不予登記的決定并書面說明理由。
第十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，與轉(zhuǎn)讓人具有共有關(guān)系的房地產(chǎn)權(quán)利人、與轉(zhuǎn)讓人具有租賃關(guān)系的承租人依次享有優(yōu)先購買權(quán)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓書面合同簽訂前三十日通知共有權(quán)人或承租人。
對涉及共有關(guān)系的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人在申辦轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時，應當出具其他共有人同意轉(zhuǎn)讓或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見并對其真實情況負責。
第十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人應當向受讓人如實告知房地產(chǎn)權(quán)屬、質(zhì)量安全現(xiàn)狀和有關(guān)抵押關(guān)系、共有關(guān)系、租賃關(guān)系等情況。
第十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在申辦轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時，應當如實申報房地產(chǎn)交易價格，并按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅費。
除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格由交易各方協(xié)商議定。
第二節(jié)商品房銷售
第十三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。
商品房銷售以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)。商品房買賣合同及商品房權(quán)證應載明共用部位及設(shè)施。
商品房現(xiàn)售，按國家及本條例的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
商品房預售，預售人應當取得房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第十四條取得《商品房預售許可證》，應當具備下列條件：
（一）持有營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書；
（二）持有土地使用權(quán)批準文件；以出讓方式獲得土地使用權(quán)的，已按照土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，交付了全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；
（四）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到建設(shè)總投資的百分之二十五以上，且擬預售的房屋屬多層的，完成主體建筑封頂，屬高層的，已建房屋面積應達到規(guī)劃批準的擬建房屋面積的三分之一以上；
（五）商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、施工進度和竣工、交付使用時間、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并附有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《商品房預售面積預測繪報告書》；
（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預售款專用帳戶并簽訂了監(jiān)管協(xié)議；
（七）涉及房屋拆遷的，已取得房屋拆遷行政主管部門核發(fā)的拆遷許可證書；
（八）擬預售商品房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)未設(shè)定抵押權(quán)；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
進行小區(qū)建設(shè)的，預售人可以分期向房地產(chǎn)行政主管部門申辦《商品房預售許可證》。
第十五條渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)的《商品房預售許可證》由市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)，其他地區(qū)的《商品房預售許可證》由所在區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)，有關(guān)具體事項可以委托房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理。
房地產(chǎn)行政主管部門收到申請后，應當依照本條例規(guī)定的條件對項目進行核實，自受理申請之日起七個工作日內(nèi)，對符合條件的項目核發(fā)《商品房預售許可證》；對不符合條件的，應當在三個工作日內(nèi)書面通知申請人并說明理由。
第十六條《商品房預售許可證》應當載明預售人的名稱和預售商品房項目的座落位置、棟號、房號、樓層、用途、建筑面積。
準予預售的商品房總面積不得超過國有土地使用權(quán)出讓合同約定的商品房總面積。
第十七條商品房預售，預售人應向預購人提供下列資料或其復印件：
（一）法人營業(yè)執(zhí)照；
（二）土地使用權(quán)批準文件；
（三）商品房預售許可證》；
（四）商品房預售面積預測報告書》；
（五）項目及其配套設(shè)施的平面示意圖；
（六）商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、裝修標準；
（七）施工進度和竣工交付使用時間；
（八）預售商品房價格、付款方式和商品房預售款專用帳戶。
第十八條商品房預售，預售人與預購人簽訂書面的商品房買賣合同。預售人應當在簽約之日起十日內(nèi)持商品房買賣合同，向核發(fā)《商品房預售許可證》的房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。
未經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，不能對抗第三人，由此造成的損失，由預售人承擔。
預售合同未登記備案的，按下列順序確定預購人的權(quán)利：
（一）已交付價款及預購商品房的；
（二）已交付價款未交付預購商品房的；
（三）未交付價款及預購商品房的，以簽訂合同的時間為序。
第十九條商品房預售時，預售款應當由預售人委托設(shè)立預售款專用帳戶的商業(yè)銀行代為收取，預購人憑銀行繳款憑證向預售人換領(lǐng)發(fā)票。
代收預售款的商業(yè)銀行有監(jiān)督預售款的義務。
第二十條預售款應當專款專用，由具備合法資質(zhì)的工程監(jiān)理機構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進度計劃和工程實際進度，書面通知代收預售款的銀行向預售人劃款。未經(jīng)工程監(jiān)理機構(gòu)書面通知，代收預售款的銀行不得直接向預售人劃款。
工程監(jiān)理機構(gòu)和代收預售款的銀行對預售資金監(jiān)管不當，給預購人造成損失的，應當與預售人承擔連帶賠償責任。
一個預售項目只能開設(shè)一個商品房預售款專用帳戶；多個預售項目應當分別設(shè)立商品房預售款專用帳戶。
第二十一條預售人將已經(jīng)抵押的商品房進行預售，必須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意并書面告知預購人；已經(jīng)預售的商品房不得進行抵押。
第二十二條預售人改變已經(jīng)預售商品房項目的建筑容積率或改變已預售商品房的戶型、結(jié)構(gòu)、環(huán)境整體布局，須經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門批準，并委托原測繪機構(gòu)對預售面積進行重新測算，辦理《商品房預售許可證》變更手續(xù)。
非因基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或公共利益需要，規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門不得對已預售的商品房項目的建筑容積率或戶型、結(jié)構(gòu)、環(huán)境整體布局作變更審批。
經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門批準，預售人改變已預售商品房的建筑設(shè)計，涉及合同約定的預購人權(quán)益的，預售人應當在有關(guān)部門批準之日起十日內(nèi)，書面通知預購人，與預購人協(xié)商變更或者解除商品房買賣合同，并在變更或解除合同之日起十五日內(nèi)，向原核發(fā)《商品房預售許可證》的房地產(chǎn)行政主管部門辦理變更或注銷手續(xù)。
預售人未經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門批準，擅自提高建筑容積率或改變商品房買賣合同約定的商品房戶型、結(jié)構(gòu)、裝修標準、環(huán)境整體布局，損害預購人權(quán)益的，預購人可以解除合同，并由預售人承擔相應的賠償責任，預購人未解除合同的，可不承擔所購商品房改變后所獲增值部分的價款。
第二十三條預售人轉(zhuǎn)讓已部分預售的在建商品房項目的，應自批準轉(zhuǎn)讓之日起十五日內(nèi)書面告知預購人。預購人在被告知之日起三十日內(nèi)，有權(quán)解除商品房買賣合同，收回已付購房款及其利息，預售人應當在解除合同之日起十五日內(nèi)到原合同登記備案部門辦理注銷手續(xù)；預購人愿意繼續(xù)履行商品房買賣合同或到期未提出異議的，原預售人的權(quán)利義務全部轉(zhuǎn)移給項目受讓人，預購人和項目受讓人應當向原核發(fā)《商品房預售許可證》的房地產(chǎn)行政主管部門辦理商品房預售變更登記。
第二十四條轉(zhuǎn)讓在建商品房項目的預售人，應自簽訂項目轉(zhuǎn)讓合同之日起，停止預售商品房并公示項目轉(zhuǎn)讓情況；受讓人未換領(lǐng)《商品房預售許可證》的，不得預售商品房。
第二十五條預購的商品房在合同登記備案后交付使用前可以再轉(zhuǎn)讓。
預購商品房再轉(zhuǎn)讓的，預購人應當書面告知預售人，再轉(zhuǎn)讓雙方應在原合同上記載有關(guān)合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓事項，并向原登記機關(guān)辦理合同登記備案手續(xù)。
預購商品房再轉(zhuǎn)讓的，原合同約定的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)讓。超出原合同約定范圍內(nèi)的補充約定，再轉(zhuǎn)讓人應與再受讓人簽訂補充條款。
第二十六條預售商品房項目竣工后應經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門驗收合格后才能交付使用。預售人應在預售商品房項目交付使用后十五日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門交回該項目的《商品房預售許可證》。
預售人應自預售商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，為預購人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；屬現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應自銷售合同簽訂之日起三十日內(nèi)，為商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
對具備登記條件的，有關(guān)權(quán)屬登記部門應當自受理申請之日起十五個工作日內(nèi)，核發(fā)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書；對不符合登記條件的，作出書面決定并說明理由。
因預售人的原因，致使預購人無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記超過六個月的，雙方有約定的按約定處理；未約定的，預購人可以退房，并要求預售人承擔賠償責任。
第三章房地產(chǎn)抵押
第二十七條房地產(chǎn)抵押，當事人應簽訂書面抵押合同，并向所在地的房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。其中，以跨區(qū)、縣（自治縣、市）的多處房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，應向市房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)提出抵押登記申請。
房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應自收到申請之日起二個工作日內(nèi)提出受理意見，并送房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記。房地產(chǎn)行政主管部門應對抵押合同涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬的真實性、合法性及是否可以設(shè)定抵押關(guān)系進行審查，對符合條件的，應自受理之日起五個工作日內(nèi)辦理登記手續(xù)；對不符合條件的，應在三個工作日內(nèi)作出不予登記的決定并書面說明理由。
房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效，抵押合同登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的，以登記確認的內(nèi)容為準。
第二十八條共同共有人以其共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押，必須經(jīng)其他共有人書面同意；未經(jīng)其他共有人書面同意設(shè)定的抵押權(quán)無效。
第二十九條兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)時，該抵押權(quán)為不可分擔保物權(quán)。
第三十條抵押已出租的房地產(chǎn)的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
出租已抵押的房地產(chǎn)的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
第三十一條貸款購買房地產(chǎn)并以擬購房地產(chǎn)作為抵押物的，購買者、金融機構(gòu)、開發(fā)商應當共同簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同。
第三十二條尚未到期的抵押房地產(chǎn)因城市建設(shè)需要被拆遷的，抵押人應當及時通知抵押權(quán)人，債務人可以提前清償債務或由抵押人提供其他擔保。
債務人無法提前清償債務或抵押人不能提供其他擔保的，拆遷安置取得的房地產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
第三十三條已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，抵押人如需對房屋翻建、擴建或改變用途時，必須取得抵押權(quán)人的書面同意，對抵押合同的內(nèi)容作相應變更，并到原登記部門辦理抵押合同變更登記手續(xù)。
第三十四條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房地產(chǎn)的，應當書面通知抵押權(quán)人并書面告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)已抵押的情況；抵押人未書面通知抵押權(quán)人或者未書面告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效，由此給受讓人造成的損失，由抵押人承擔。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價款低于其擔保債務的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)。
第三十五條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
（一）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)；
（二）作為文物保護的建筑和有重要紀念意義的其它建筑物；
（三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體用于公益目的的房地產(chǎn)，但以用于非公益目的的房地產(chǎn)為自身債務設(shè)定抵押的除外；
（四）已出售給他人但尚未辦理權(quán)屬登記的現(xiàn)房；
（五）法律、法規(guī)禁止抵押的其他情形。
第四章房地產(chǎn)租賃
第三十六條房地產(chǎn)租賃，是指出租人基于房屋所有權(quán)將其房地產(chǎn)出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。房地產(chǎn)租賃包括房地產(chǎn)現(xiàn)房租賃和商品房預租。
商品房預租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房預購人以預售（購）房的租賃期權(quán)讓渡給預租人并收取租金的行為，包括以在建的商場、鋪面、市場攤點或辦公用房向社會公開招租和以在建商品住宅、公寓樓預約出租。
房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人以聯(lián)營、承包、入股等名義讓渡房地產(chǎn)使用權(quán)的，視為房地產(chǎn)租賃。
第三十七條有下列情形之一的房地產(chǎn)不得租賃：
（一）未依法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的；
（二）共有房屋未經(jīng)全體共有人書面同意的；
（三）未經(jīng)批準擅自改變房地產(chǎn)用途的；
（四）已被鑒定為危險房屋的；
（五）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（六）權(quán)屬有爭議的；
（七）違法建筑；
（八）依法以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)未達到法律、法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件的；
（九）以劃撥方式取得國有土使用權(quán)的建設(shè)項目按經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計方案尚未竣工的；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第三十八條房地產(chǎn)租賃雙方應依法簽訂書面合同，租賃合同應當載明房屋用途，房地產(chǎn)租賃雙方應自合同簽訂之日起三十日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、身份證明文件和租賃合同向所在地房地產(chǎn)行政主管部門或其委托的交易管理機構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同，不能對抗第三人。
符合條件的，房地產(chǎn)行政主管部門或其委托的房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應自受理申請之日起三個工作日內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)。
第三十九條租賃期內(nèi)，承租人與他人互換房地產(chǎn)使用權(quán)或轉(zhuǎn)租房地產(chǎn)的，必須征得原出租人書面同意，重新簽訂租賃合同，并到原租賃合同登記備案部門辦理合同變更登記備案手續(xù)。
第四十條以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租或以劃撥方式取得土地使用權(quán)的已竣工建設(shè)項目的空地出租的，出租人應當依照有關(guān)規(guī)定向土地行政主管部門繳納租金中所含土地收益。
土地收益收繳的具體標準和辦法，按市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十一條出租公有住房，應當執(zhí)行國家和市人民政府規(guī)定的租賃政策。公有非住宅、私有房屋出租，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃事項，但國家和本市另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
公有住房使用權(quán)及被拆除公有房屋使用人的安置權(quán)利，在征得房屋所有權(quán)人同意后，可以依照有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓，原租賃關(guān)系同時終止，由受讓人與房屋所有權(quán)人重新簽訂租賃合同。
抵押人出租已抵押的房地產(chǎn)，應經(jīng)抵押權(quán)人書面同意并書面告知承租人。
第四十二條租賃住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，須按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，報請所在地土地、房屋行政主管部門批準，并按規(guī)定繳納土地收益。
第五章房地產(chǎn)中介服務
第四十三條從事房地產(chǎn)中介服務的機構(gòu)應持有工商營業(yè)執(zhí)照和相應的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)評估機構(gòu)的資質(zhì)管理，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十四條設(shè)立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，須持市房地產(chǎn)行政主管部門提出的資質(zhì)初步審查意見，到工商行政主管部門辦理登記注冊。
第四十五條申請房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)資質(zhì)初審，應當提供下列資料：
（一）有自己的名稱、組織機構(gòu)、章程；
（二）有三十萬元以上的注冊資金的驗資證明；
（三）有固定的服務場所；
（四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的百分之五十以上。從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人；
（五）房地產(chǎn)專業(yè)中介服務人員的資格證書和聘用合同。
市房地產(chǎn)行政主管部門應自收到房地產(chǎn)中介機構(gòu)資質(zhì)初審申請之日起十個工作日內(nèi)發(fā)出書面審查意見。
第四十六條房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應自領(lǐng)取法人營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)持工商營業(yè)執(zhí)照副本到市房地產(chǎn)行政主管部門申請核發(fā)資質(zhì)等級證書。
符合條件的，市房地產(chǎn)行政主管部門應自受理申請之日起十個工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)資質(zhì)證書；不符合條件的，應在五個工作日內(nèi)作出不予核發(fā)資質(zhì)證書的決定并書面說明理由。
資質(zhì)管理的具體規(guī)定由市房地產(chǎn)行政主管部門另行制定。
第四十七條房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)變更或終止，應自工商行政主管部門核準之日起三十日內(nèi)向市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理資質(zhì)證書的變更或注銷手續(xù)。
第四十八條房地產(chǎn)中介機構(gòu)承辦業(yè)務時，應當與委托人簽定書面合同，明確規(guī)定雙方的責任，也可以按照國家規(guī)定辦理相應的保險。
第四十九條房地產(chǎn)中介從業(yè)人員管理實行資格認證制度。
從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的人員，應當取得專業(yè)資格證書并經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門注冊。
取得資格證書的房地產(chǎn)中介服務人員不得以個人名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務。
第六章法律責任
第五十條未按規(guī)定申辦房地產(chǎn)預售合同登記備案的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令責任人補辦登記備案手續(xù)，給予轉(zhuǎn)讓價款百分之五以上百分之十以下的罰款；給對方造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
第五十一條未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止交易活動、退還預售款，并處已收取的預售款百分之五以上百分之十以下的罰款。
第五十二條不按套內(nèi)建筑面積計價銷售商品房或者將未經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門驗收以及驗收不合格的商品房交付使用的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處違法行為所涉商品房交易金額百分之五至百分之十的罰款。
預售人未經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門批準，擅自提高建筑容積率或改變商品房戶型、結(jié)構(gòu)、環(huán)境整體布局的，由有關(guān)行政管理部門依照有關(guān)規(guī)定予以查處。
第五十三條因房地產(chǎn)經(jīng)營者的責任，致使房地產(chǎn)交易合同解除的，經(jīng)營者應退還購房者已付的購房款及其利息，賠償購房者已支付的有關(guān)稅費等損失。
第五十四條未取得房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)中介業(yè)務或超越執(zhí)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責令其限期改正，可處一千元以上一萬元以下的罰款。
第五十五條未取得房地產(chǎn)中介服務資格或者取得資格證書的房地產(chǎn)中介服務人員以個人名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，沒收違法所得，可處二百元以上一千元以下的罰款；逾期不改正的，吊銷其資格證書。
第五十六條違反本條例規(guī)定將預售商品房預售款挪作他用的，由市或區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門責令其限期改正，處挪用款額百分之五以上百分之十以下的罰款；逾期不改正的，注銷《商品房預售許可證》，并可由建設(shè)行政主管部門降低或取消其開發(fā)資質(zhì)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十七條房地產(chǎn)行政主管部門及其工作人員有、、、索賄、受賄等違法違紀行為的，視其情節(jié)輕重，由所在單位、行政主管部門或行政監(jiān)察機關(guān)依法給予行政處分；涉嫌犯罪的，由司法機關(guān)依法處理。給管理相對人造成損失的，依法承擔賠償責任。
第五十八條房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)及其工作人員在房地產(chǎn)交易登記工作中，不遵守法定期限及程序的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并可視其情節(jié)輕重給予行政處分。
房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)及其工作人員在房地產(chǎn)交易登記工作中因工作失誤給房地產(chǎn)權(quán)益人造成損失的，依法承擔賠償責任。
第五十九條當事人對房地產(chǎn)等行政主管部門的具體行政行為不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。
第七章附則
第六十條房地產(chǎn)交易合同、預售資金監(jiān)管協(xié)議的示范文本，由市房地產(chǎn)行政主管部門、市工商行政主管部門統(tǒng)一印制。
銷售轉(zhuǎn)正申請書 第8篇
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商品房合同爭議通常采用仲裁或訴訟途徑解決，仲裁解決商品房合同糾紛形成的仲裁結(jié)果一般有兩種：調(diào)解和裁決。當事人雙方同意解除合同的一般達成調(diào)解協(xié)議，而裁決針對的是一方對解除事由有爭議或出現(xiàn)可撤銷、無效合同事由而需要仲裁機構(gòu)認定合同的效力或作出是否需要解除合同的定論。仲裁調(diào)解書和裁決書具有同等法律效力。對于生效的裁決書，一方當事人不履行的，另一方當事人可以依法向人民法院申請執(zhí)行。此外，根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定，因人民法院、仲裁委的法律文書導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的，自法律文書生效時發(fā)生效力。因此，如果仲裁文書確定或?qū)е路课菸餀?quán)變動的，當事人可憑生效的仲裁文書直接申請房屋登記。同時，《物權(quán)法》第三十一條規(guī)定，依照第二十八條享有的物權(quán)在處分時應當?shù)怯洸虐l(fā)生物權(quán)效力，當仲裁文書已確認物權(quán)歸屬后，物權(quán)取得者在處分該物權(quán)時應當申請登記才能獲得物權(quán)效力。
如今商品房買賣合同都實行網(wǎng)上公示并簽約，公示的目的是將所售樓盤的權(quán)利狀態(tài)透明公開，網(wǎng)簽并打印完成則視為備案成功，經(jīng)過備案的合同在雙方達成解除意愿或合同被撤銷后則需要注銷備案登記，使房屋恢復到可售狀態(tài)。在注銷備案和房屋登記中如何正確認定合同解除或撤銷呢？在房屋登記和備案管理中如何正確執(zhí)行關(guān)于房屋合同或歸屬的仲裁或民事訴訟文書呢？在執(zhí)行中注意哪些問題？筆者就仲裁文書在房屋登記中的應用談以下觀點。
1.合同備案后仲裁解除或撤銷合同
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房合同簽定后開發(fā)商應向房產(chǎn)行政主管部門備案，備案是有效防止一房兩賣等損害消費者利益不法行為的行政管理措施。合同備案完成就意味著該房屋公示為已售狀態(tài)并進入行政管理范圍，既然備案是行政行為，則注銷備案也應當由行政機構(gòu)辦理，所以合同備案后開發(fā)商不得隨意自行撤銷備案。如果買賣雙方要解除合同，則要向交易登記部門申請注銷合同備案，將房屋從已售轉(zhuǎn)為未售狀態(tài)。通常為保護購房者利益，注銷合同備案須由買賣雙方共同申請，當然，經(jīng)仲裁解除合同或認定合同無效或需撤銷合同的，只要買賣雙方中的一方憑生效的仲裁文書就可申請注銷備案。在前幾年商品房較為熱銷時期，通過法院或仲裁解除合同的現(xiàn)象極為多見。
2.預告登記后仲裁解除或撤銷合同
合同備案后為順利取得房屋竣工后的物權(quán)，有些購房者還申請了預告登記，預告登記不但能防止一房兩賣，還能優(yōu)先取得房屋所有權(quán)。預告登記后如發(fā)生解除合同或撤銷合同的，當事人首先要憑仲裁文書申請注銷預告登記，然后再申請注銷備案登記，因為預告登記和合同備案是兩個獨立的行政行為。當然，從方便群眾的角度出發(fā)，交易登記機構(gòu)可將兩個注銷行為合并受理。就無錫而言，交易和登記職能均由市房屋登記中心行使，合同備案和預告登記等各類登記都歸在一個部門，對外是一個窗口受理，服務效率大為提高。
3.被執(zhí)行人為購房者的房屋預查封后需要解除合同的
對于已售的房屋已辦理預告登記或雖未預告登記但已經(jīng)合同備案的，被執(zhí)行人是購房者的，法院可以預查封該房屋。預查封效力等同于查封，涉案房產(chǎn)一經(jīng)預查封，原購房人（被執(zhí)行人）即喪失對其進行實體性處分的權(quán)利。
法院預查封的標的是購房者所擁有的購房合同中的債權(quán)或者稱之為準物權(quán)，預查封的目的在于保持標的物的現(xiàn)狀及價值，限制債務人對于預查封標的物的處分權(quán)。預查封后合同能否解除或撤銷呢？顯而易見，如果合同一旦解除或撤銷，則購房人失去對房屋未來的物權(quán)期待，甚至沒有了合同的債權(quán)資格，則法院的查封標的也就失去依附的基礎(chǔ)。所以在受理這類已經(jīng)預查封房屋的合同糾紛仲裁時，應當分析各債權(quán)之間的關(guān)系，如果確有解除合同或撤銷合同的法定、約定理由，則仲裁可以調(diào)解解除合同、裁決解除或撤銷合同，但應當及時將仲裁結(jié)果告知預查封法院。法院可變更強制措施，如解除預查封轉(zhuǎn)為凍結(jié)因解除合同而退還給購房者的房款，也只有在法院解除預查封后，交易登記部門才能根據(jù)仲裁文書注銷備案。這也意味著仲裁機構(gòu)在受理仲裁該類合同糾紛需要解除或撤銷合同時，應首先到房產(chǎn)交易登記機構(gòu)查詢房屋的備案和登記狀態(tài)，從而避免因解除合同產(chǎn)生對預查封房產(chǎn)的有害處分。
如果在預查封狀態(tài)下，買賣雙方?jīng)]有法定或約定解除理由，也沒有撤銷合同事由，只是雙方協(xié)商同意解除合同，則應予以限制，因為不排除雙方串通逃避債務、對抗法院預查封。
4.被執(zhí)行人為開發(fā)商的已售房屋預查封后需要解除合同的
通常情況只要房屋已售，法院不會預查封被執(zhí)行人是開發(fā)商的已售房屋，但法院經(jīng)實質(zhì)審查認定買賣存在虛假等不實情況，則仍然可預查封該房屋。在這種預查封情況下，當事人也不可能主動解除合同，但法院可以作出協(xié)助執(zhí)行通知，要求交易登記機構(gòu)解除合同注銷備案。此時登記機構(gòu)理應按法院通知予以注銷合同備案，并在樓盤表中顯示查封狀態(tài)，當此房屋竣工驗收辦理初始登記后，預查封則轉(zhuǎn)為正式查封。
5.抵押預告登記后解除合同
當前大多數(shù)消費者都是以按揭貸款方式購房，因此購房過程中至少存在三種法律關(guān)系：買賣、借貸和抵押。貸款人為保全其抵押權(quán)通常要申請抵押預告登記，由于抵押權(quán)是建立在買賣法律關(guān)系之上的，解除或撤銷買賣合同應當考慮附于其上的抵押權(quán)人利益不應受損，因為買賣合同成立和履行是依賴于貸款人付出了大部分的房款這一事實，因此預告抵押權(quán)人享有所售房屋的第一順位優(yōu)先受償權(quán)。在解除或撤銷買賣合同時，應當先行解決借貸和抵押法律問題，購房者或開發(fā)商應在解除合同時考慮先償還借款以注銷抵押預告登記，然后才能根據(jù)仲裁調(diào)解或裁決作出的解除買賣合同結(jié)果進行注銷合同備案。
6.購房者的房屋所有權(quán)登記后能否解除合同
通常認為，基于買賣合同的物權(quán)登記生效后，解除合同已經(jīng)毫無意義也不能履行。但如確有法定解除情形是否可以在登記后仍然解除，恢復登記為開發(fā)商呢？《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條規(guī)定，如房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。由此可知，當購房者房屋登記完成后，在使用過程中發(fā)生主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題還是有權(quán)請求解除合同的。所以出現(xiàn)法律規(guī)定的情形，即使辦理了房屋所有權(quán)登記，也可以裁決或調(diào)解解除合同。登記機構(gòu)應當根據(jù)裁決書撤銷登記，恢復為開發(fā)商所有。
當然，如果沒有法定或約定情形，則即使買賣雙方協(xié)商一致，也不能解除合同，因為基于合同的債權(quán)在房屋登記后已轉(zhuǎn)化為物權(quán)，物權(quán)不能根據(jù)當事人意愿發(fā)生逆轉(zhuǎn)，否則物權(quán)登記的確定力、拘束力都將受到動搖。因此，出現(xiàn)法定或約定的解除情形可以仲裁調(diào)解，至于出現(xiàn)可撤銷或無效合同情形，則只能進行裁決，因為無效或被撤銷的合同自始無效，根據(jù)生效裁決，登記機構(gòu)應當撤銷登記，即恢復為開發(fā)商所有。開發(fā)商仍然可將此房作為商品房出售，但不必進行合同備案，因為該房已經(jīng)是現(xiàn)房并已經(jīng)過登記。因此不需要根據(jù)裁決書注銷合同備案，開發(fā)商一旦找到新的買主，就可以網(wǎng)簽存量房合同進行買賣并申請轉(zhuǎn)移登記。
7.仲裁裁決買賣合同有效繼續(xù)履行
在商品房買賣合同履行過程中，一方當事人由于這樣那樣的原因請求解除合同，但另一方不同意解除，而且在無法定或約定解除事由的支撐下，仲裁一般裁決違約方必須繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。對于此類裁決合同履行的案件，因為沒有涉及到房屋的歸屬，也沒有導致物權(quán)發(fā)生變動，因此，當一方當事人不執(zhí)行裁決也不配合另一方當事人申請房屋轉(zhuǎn)移登記時，另一方當事人不能憑裁決書單方申請房屋轉(zhuǎn)移登記，而只能申請法院強制執(zhí)行。
銷售轉(zhuǎn)正申請書 第9篇
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鄭州市人民政府令第111號
《鄭州市商品房銷售管理辦法》業(yè)經(jīng)2002年8月9日市人民政府第12次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2002年12月1日起施行。
市長：陳義初
2002年10月21日
鄭州市商品房銷售管理辦法
第一章、總則
第一條、為加強商品房銷售管理，保障商品房交易雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
第二條、本辦法所稱商品房銷售包括商品房預售和商品房現(xiàn)售。
商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
第三條、在本市行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。
第四條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房。
第五條、商品房銷售應當遵循公平和誠實信用的原則。
第六條、市房地產(chǎn)管理部門是本市商品房銷售管理工作的行政主管部門，其所屬的房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)具體負責本市市區(qū)商品房銷售管理工作。
縣（市）、、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售管理工作。
第二章、預售管理
第七條、商品房預售實行預售許可證制度。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當向市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門申請登記，取得《商品房預售許可證》后，方可預售。
禁止偽造、涂改、買賣、轉(zhuǎn)借《商品房預售許可證》。
第八條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房應當制定商品房預售方案。預售方案應當載明項目名稱、商品房的位置、樓號、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、單元數(shù)、層數(shù)、房型、套數(shù)、預售價格及交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并附商品房預售總平面圖、底層平面圖及標準層平面圖。
第九條、商品房預售應當符合下列條件：
（一）、建設(shè)用地已辦理國有土地出讓手續(xù)，并已取得國有土地使用權(quán)；
（二）、已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）、已辦理建設(shè)工程施工許可證，簽訂建設(shè)工程施工合同，并已確定施工進度和竣工交付日期；
（四）、六層以下（含六層）、的商品房項目，完成基礎(chǔ)并施工至二層以上（含地下室）、結(jié)構(gòu)封頂工程，七至十二層（含十二層）、小高層建筑完成三層以上（含地下室）、結(jié)構(gòu)封頂工程，十三層以上（含地下室）、高層建筑完成五層以上結(jié)構(gòu)封頂工程；
（五）、已簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第十條、申請辦理《商品房預售許可證》，應當提交下列證件及材料：
（一）、預售申請書；
（二）、營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；
（三）、國有土地使用權(quán)證；
（四）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖；
（五）、建設(shè)工程施工許可證及施工合同；
（六）、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)材料和預售款監(jiān)管銀行專用賬戶證明；
（七）、商品房預售方案；
（八）、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明材料。
第十一條、市、縣（市）、、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售申請及有關(guān)證件、材料后，應當現(xiàn)場勘驗。對符合本辦法第九條規(guī)定條件的，應在接到申請后10個工作日內(nèi)核發(fā)《商品房預售許可證》；對不符合條件的，應當書面通知申請人，并告知不予核發(fā)的理由。
第十二條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已批準預售的商品房項目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，當事人應當持下列文件到原發(fā)證機關(guān)變更《商品房預售許可證》：
（一）、商品房項目轉(zhuǎn)讓合同；
（二）、原《商品房預售許可證》；
（三）、城市規(guī)劃和土地管理等部門同意變更的有關(guān)手續(xù)；
（四）、受讓方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
（五）、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
轉(zhuǎn)讓的商品房項目符合轉(zhuǎn)讓條件的，市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門應自受理申請之日起10個工作日內(nèi)變更《商品房預售許可證》。
第十三條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更已批準預售的商品房項目的名稱、建筑面積、樓號等事項，應持有關(guān)部門的批準文件，到原發(fā)證機關(guān)變更《商品房預售許可證》。
第十四條、預售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向預購人出示《商品房預售許可證》或其副本，并以書面形式向預購人明示下列事項：
（一）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、注冊地址及法定代表人；
（二）、項目開發(fā)進度及竣工交付時間；
（三）、商品房項目及其配套設(shè)施的平面示意圖；
（四）、商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標準及公共和公用建筑面積的分攤辦法；
（五）、預售商品房的價格及付款辦法；
（六）、物業(yè)管理事項；
（七）、其他應當明示的事項。
第十五條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已批準預售的商品房項目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，受讓方必須是依法成立并符合資質(zhì)等級要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
轉(zhuǎn)讓預售的商品房項目，受讓方享有原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對預購人享有的權(quán)利，并承擔原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對預購人承擔的義務。
已批準預售的商品房項目轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應當自合同簽訂之日起停止預售商品房；未變更《商品房預售許可證》，受讓方不得預售受讓的商品房。
第十六條、預售的商品房價格和代收稅費由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預購人約定，并在商品房買賣合同中載明。商品房買賣合同簽訂后，除國家和省規(guī)定新開征的稅費外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向預購人收取其他費用。
第十七條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請《商品房預售許可證》前，應當在項目所在地的銀行開立商品房預售款專用賬戶。開立賬戶時，房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)應當簽署意見。開立賬戶后，由房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)與開戶銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有多個商品房項目的，應當分別開立商品房預售款專用賬戶。
預購人交付商品房預售款時，應當直接存入商品房預售款專用賬戶，憑銀行出具的存款憑證，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)交款收據(jù)。
第十八條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預售款，在項目竣工前，只能用于購買該項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付該項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用、不得用于償還與該項目無關(guān)的債務。
第十九條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用商品房預售款，應當編制用款計劃，經(jīng)該項目的工程監(jiān)理機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的用款計劃的真實性出具證明后，報房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)審核。
房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)應當自收到申請之日起5個工作日內(nèi)作出答復，對符合前條規(guī)定用途的，應當同意其使用，并書面通知開戶銀行；對不同意使用的，應當書面說明理由。
開戶銀行應當按房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)核準同意使用的數(shù)額撥付，并對資金用項進行監(jiān)督。
該項目竣工驗收一個月內(nèi)，房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)應當及時解除對商品房預售款的監(jiān)管，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開戶銀行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開戶銀行接到通知后，應當按規(guī)定撤銷該賬戶。
第三章、現(xiàn)售管理
第二十條、商品房現(xiàn)售應當符合下列條件：（一）、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）、已取得國有土地使用權(quán)；（三）、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）、已通過竣工驗收；（五）、拆遷安置已經(jīng)落實；（六）、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
第二十一條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)售前應持下列有關(guān)材料和證明向市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記備案：（一）、商品房現(xiàn)房銷售方案；（二）、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；（三）、國有土地使用權(quán)證；（四）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（五）、工程竣工驗收證明；（六）、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明材料。
第二十二條、市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)現(xiàn)售商品房不符合現(xiàn)售條件的，應當責令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期糾正或停止銷售。
第二十三條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取下列方式銷售商品房：（一）、返本銷售或者變相返本銷售；（二）、售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房；（三）、分割拆零銷售按套銷售的商品房住宅。
第四章、廣告與合同
第二十四條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)商品房預售廣告，應當向廣告經(jīng)營單位出示《商品房預售許可證》，并在廣告內(nèi)容中載明《商品房預售許可證》的編號。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)商品房銷售廣告，不得含有誤導、欺騙公眾和與《商品房預售許可證》核準事項、產(chǎn)權(quán)登記備案事項不一致的內(nèi)容。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)商品房預售廣告，應當將擬廣告的樣式、內(nèi)容報房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)審核。
第二十五條、銷售商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人應當簽訂商品房買賣合同。買賣合同應使用統(tǒng)一的合同文本。
第二十六條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的商品房銷售廣告和印發(fā)的宣傳資料中所明示的事項，買受人有權(quán)要求在商品房買賣合同中約定。
第二十七條、商品房買賣合同應當附有預購商品房項目及樓層的平面圖，并在平面圖上標明買受人所購房屋的樓號、樓層和房號的位置。
第二十八條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人在依法簽訂商品房預售合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在30日內(nèi)，報市、縣（市）、、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門登記備案。
第二十九條、商品房銷售可以按套（單元）、計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。
商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利、承擔義務。
按套（單元）、計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
第三十條、按套（單元）、計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。
按套（單元）、計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
第三十一條、按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按下列原則處理：（一）、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）、的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）、部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）、部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
第三十二條、按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。
第三十三條、不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)的費用。
符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人另有約定的，從其約定。
第三十四條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房預售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
第五章、銷售
第三十五條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務機構(gòu)銷售商品房的，受托機構(gòu)應當是依法具有相應資格并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務。
第三十六條、受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
第三十七條、受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所銷售商品房的有關(guān)情況。
受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)不得銷售不符合銷售條件的商品房。
第三十八條、受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。
第三十九條、商品房銷售人員應當經(jīng)過專業(yè)培訓，方可從事商品房銷售業(yè)務。
第六章、交付
第四十條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
第四十一條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應與樣板房一致。
第四十二條、交付銷售的商品房住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
第四十三條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計算。
商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。但商品房住宅約定的存續(xù)期少于國家規(guī)定的最低保修期限的，按國家規(guī)定的最低保修期限執(zhí)行。
第四十四條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)管理部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
第四十五條、商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
第七章、罰則
第四十六條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門責令改正，并可處以10000元以上30000元以下罰款：（一）、未按規(guī)定將測繪成果和需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)管理部門的；（二）、商品房現(xiàn)售前未到房地產(chǎn)管理部門登記備案的；（三）、返本銷售或者變相返本銷售商品房的；（四）、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；（五）、分割拆零銷售按套銷售的商品住宅的；（六）、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的；（七）、委托沒有資格的機構(gòu)銷售商品房的。
第四十七條、違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門責令改正，并可按下列規(guī)定給予處罰：（一）、無《商品房預售許可證》預售商品房的，沒收非法所得，處以已收取預付款1％的罰款；（二）、違反規(guī)定用途使用商品房預售款的，責令歸還挪用資金，并處以挪用資金5％的罰款；（三）、偽造、涂改、買賣、轉(zhuǎn)借《商品房預售許可證》的，收繳證件，并處以5000元以上10000元以下的罰款；（四）、未按規(guī)定將商品房預售合同報房地產(chǎn)管理部門登記備案的，處以1000元以上3000元以下的罰款；（五）、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售不符合銷售條件的商品房的，處以20000元以上30000元以下的罰款；（六）、商品房項目轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方在合同簽訂后預售商品房的，責令退還預付款，并處以已收取預付款的1％的罰款。
第四十八條、違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一，給他人造成損害的，依法承擔連帶責任：（一）、廣告經(jīng)營者、者明知或應知的房地產(chǎn)廣告虛假，仍設(shè)計、制作、的；（二）、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售不符合本辦法規(guī)定的銷售條件的商品房的。
第四十九條、房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)及其工作人員在商品房預售款監(jiān)管工作中有下列行為之一的，應當依法承擔責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的用款申請未在規(guī)定的時間內(nèi)作出答復，給申請人造成損害的；
銷售轉(zhuǎn)正申請書 第10篇
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第一條 為加強土地房屋權(quán)屬管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障土地房屋所有權(quán)人和使用權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)土地房屋法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合廈門市實際，制定本規(guī)定。
第二條 土地房屋權(quán)屬登記是指依法對國有土地使用權(quán)、 集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)等他項權(quán)的確認和登記。
第三條 實行土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度，依法登記的土地房屋權(quán)屬受法律保護。土地房屋權(quán)屬的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、終止等，須依照本規(guī)定進行登記。
第四條 土地房屋權(quán)屬登記應當遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
第五條 廈門市土地房產(chǎn)管理局負責本市土地房屋權(quán)屬登記管理工作。廈門市土地房產(chǎn)權(quán)籍登記機構(gòu)（以下簡稱登記機構(gòu)），受市土地房產(chǎn)管理局的領(lǐng)導和委托，承擔土地房屋權(quán)屬登記的具體工作。
第二章 登記申請
第六條 申請土地房屋權(quán)屬登記，土地上已有房屋的，土地與房屋應同時申請登記。
第七條 因買賣、贈與、析產(chǎn)、交換、抵押等行為而產(chǎn)生的土地房屋權(quán)屬登記，由有關(guān)當事人共同申請。
共有的土地房屋，由共有人共同申請登記。
第八條 申請土地房屋權(quán)屬登記，申請人可以委托他人辦理。由人辦理登記的，應向登記機構(gòu)提交申請人的委托書，境外申請人的委托書應按規(guī)定經(jīng)過證明、公證；尚須認證的，應經(jīng)認證。
第九條 申請土地房屋權(quán)屬登記，申請人應在本規(guī)定規(guī)定的期限內(nèi)提出申請。申請人居住在港、澳、臺或國外的，或?qū)俎r(nóng)村居民的，其申請登記的期限為六個月，但本規(guī)定第二十一條規(guī)定的除外。
第十條 申請土地房屋權(quán)屬登記，申請人應按本規(guī)定提交申請書和有關(guān)證件。申請人提交的證件應當是原件。
申請土地房屋權(quán)屬登記，法律、法規(guī)規(guī)定應經(jīng)公證以及當事人約定公證的，申請人應提供公證文書。
第十一條 申請土地房屋權(quán)屬登記，申請人必須分別不同情況提交身份證明：
㈠ 個人身份證明；
㈡ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負責人的身份證明；
㈢ 機關(guān)、團體和其他組織依法成立的批準文件和該單位負責人證明。
境外企業(yè)、組織提供的身份證明應按規(guī)定經(jīng)過證明、公證；尚須認證的，應經(jīng)認證。
第十二條 凡未經(jīng)登記管理部門確認其土地房屋權(quán)屬，領(lǐng)取土地房屋權(quán)屬證書的土地使用者和房屋所有者，應當自下列事實發(fā)生之日起六十日內(nèi)申請初始登記：
㈠ 以出讓方式使用國有土地，受讓方已按出讓合同約定支付全部土地出讓金的；
㈡ 在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上新建房屋并竣工驗收的；
㈢ 以國有土地使用權(quán)作價入股股份制企業(yè)，入股合同已生效的；
㈣ 依法擁有集體土地所有權(quán)的；
㈤ 依法取得集體土地使用權(quán)的；
㈥ 依法在集體土地上新建房屋并竣工驗收的；
㈦ 土地使用期屆滿，經(jīng)批準續(xù)期使用的。
第十三條 申請土地使用權(quán)初始登記應提交下列文件：
㈠ 初始登記申請書及身份證明；
㈡ 政府批準用地文件、用地紅線圖；
㈢ 建設(shè)用地批準書；
㈣ 取得土地使用權(quán)的證明文件。以出讓方式使用土地的，還應提交土地使用權(quán)有償出讓合同及繳清地價款證明。
第十四條 單位申請新建房屋的初始登記，應提交下列文件：
㈠ 初始登記申請書及身份證明；
㈡ 土地使用權(quán)屬證明（《土地使用證》或本規(guī)定第十三條第㈡、㈢、㈣項所列文件）；
㈢ 建設(shè)項目批準文件；
㈣ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
㈤ 建設(shè)項目方案批文和竣工后的總平面和分層平面圖；
㈥ 竣工驗收證明。
第十五條 個人申請城鎮(zhèn)或農(nóng)村新建房屋的初始登記，應提交下列文件：
㈠ 初始登記申請書及身份證明；
㈡ 批準建造的有效證照。
申請城鎮(zhèn)新建房屋初始登記的，還應提交用地文件及紅線圖。
第十六條 申請購買新建商品房的初始登記，應提交下列文件：
㈠ 初始登記申請書及身份證明；
㈡ 購房合同；
㈢ 購房發(fā)票。
單位購買新建商品房后按本市住房制度改革規(guī)定的價格出售給個人的，其售房合同應載明房屋來源、原購買商品房的價格、出售給個人的價格、按出售給個人的價格和原購買商品房的價格確定購房個人擁有的產(chǎn)權(quán)比例。
第十七條 經(jīng)初始登記的土地房屋，有下列情形之一的，權(quán)屬人應自合同或其他法律文件生效之日起六十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記：
㈠ 集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的；
㈡ 國有土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的；
㈢ 依法設(shè)定抵押的土地房屋經(jīng)依法處分而轉(zhuǎn)移的；
㈣ 依法買賣（不含購買新建商品房）、贈與、交換、繼承土地房屋的；
㈤ 人民法院作出判決、裁定、調(diào)解引起權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；
㈥ 仲裁機構(gòu)裁決引起權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；
㈦ 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十八條 申請轉(zhuǎn)移登記，應提交下列文件：
㈠ 轉(zhuǎn)移登記申請書及身份證明；
㈡ 土地房屋權(quán)屬證書；
㈢ 與權(quán)屬轉(zhuǎn)移有關(guān)的合同、協(xié)議、證明文件、行政決定或其他法律文件；
㈣ 繳納有關(guān)稅費憑據(jù)。
第十九條 有下列情形之一的，權(quán)屬人應自變更事實發(fā)生之日起六十日內(nèi)申請變更登記：
㈠ 土地權(quán)屬來源由行政劃撥改為有償出讓的；
㈡ 土地面積或房屋現(xiàn)狀依法發(fā)生變化的；
㈢ 土地房屋用途依法發(fā)生改變的；
㈣ 權(quán)屬人姓名或名稱發(fā)生更改的；
㈤ 土地房屋座落地址或名稱發(fā)生變化的；
㈥ 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十條 申請變更登記，應提交下列文件：
㈠ 變更登記申請書及身份證明；
㈡ 土地房屋權(quán)屬證書；
㈢ 與變更事實相關(guān)的證明文件或批準文件。土地權(quán)屬來源改變的，應提交有償出讓合同及繳清地價款證明。地上房屋翻建、改建、擴建的，應提交批準建造的有效證照。
第二十一條 經(jīng)初始登記的土地房屋，依法設(shè)定抵押等他項權(quán)的，當事人應自合同或其他法律文件生效之日起十五日內(nèi)申請他項權(quán)登記。
第二十二條 申請他項權(quán)登記應提交下列文件：
㈠ 他項權(quán)登記申請書及身份證明；
㈡ 土地房屋權(quán)屬證書；
㈢ 設(shè)定他項權(quán)的合同、協(xié)議或其他證明文件。
預購的商品房設(shè)定抵押時，應提交本條第一款第㈠、㈢項規(guī)定的文件和購房合同及購房發(fā)票。
第二十三條 有下列情形之一的，當事人應向登記機構(gòu)登記備案：
㈠ 依法在國有土地上建造商品房，建設(shè)工程項目已經(jīng)竣工驗收，開發(fā)單位應在竣工驗收后六十日內(nèi)將商品房的總建筑面積提交登記備案；
㈡ 商品房建設(shè)項目在竣工驗收后三十日內(nèi)，開發(fā)單位應將商品房預售合同及其變更合同提交登記備案；
㈢ 出租房屋，出租人應自簽訂合同之日起十五日內(nèi)提交登記備案。
第二十四條 有下列情形之一的，權(quán)屬人應自事實發(fā)生之日起六十日內(nèi)向登記機關(guān)申請注銷登記：
㈠ 土地使用期屆滿未再續(xù)用的；
㈡ 房屋發(fā)生倒塌或拆除等滅失情形的；
㈢ 土地房屋權(quán)屬依法發(fā)生強制性轉(zhuǎn)移的。
土地房屋他項權(quán)消滅，當事人應自他項權(quán)消滅之日起十五日內(nèi)向登記機構(gòu)申辦他項權(quán)注銷登記。
申請注銷登記時，應向登記機構(gòu)繳回土地房屋權(quán)屬證書；因拆遷引起房屋滅失的，還應繳回《房屋拆遷許可證》。
第三章 權(quán)屬調(diào)查
第二十五條 登記機構(gòu)受理土地房屋權(quán)屬登記申請后，應進行地籍調(diào)查和房屋權(quán)屬調(diào)查，確定宗地界線、宗地面積和房屋建筑面積。
第二十六條 地籍調(diào)查時，被調(diào)查宗地和相鄰宗地的土地使用者應按預定時間到現(xiàn)場對宗地界線進行認定。無爭議的，指界人必須在地籍調(diào)查表上簽字或蓋章，由登記機構(gòu)設(shè)立宗地界址標志。指界人對宗地界線認可，但拒絕在地籍調(diào)查表上簽字或蓋章的，視同缺席指界。
指界人及其他當事人對界址有爭議的，按《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
第二十七條 宗地相鄰各方違約缺席指界的，按下列辦法處理：
㈠ 一方缺席的，宗地界線由他方指界人認定后，參考有關(guān)權(quán)屬文件確定；
㈡ 雙方缺席的，調(diào)查人員依照有關(guān)規(guī)定，參考雙方提供的權(quán)屬文件確定宗地界線。
依照本條前款規(guī)定確定的界線，登記機構(gòu)應將劃界結(jié)果書面通知缺席方。缺席方如有異議，必須在接到書面通知之日起十五日內(nèi)申請重新確界。
第二十八條 房屋權(quán)屬調(diào)查時，申請人應提供四至歸屬的有效證明材料。
第四章 登記發(fā)證
第二十九條 房屋買賣、繼承、贈與、析產(chǎn)的，其權(quán)屬經(jīng)登記機構(gòu)調(diào)查后，應進行公告，公告期為一個月。
在公告期內(nèi)，登記申請人或其他權(quán)益相關(guān)人對公告內(nèi)容有異議的，可以向登記管理部門提出復查申請，并提交異議書及有效證據(jù)。登記管理部門應對異議書等進行調(diào)查核實，異議成立的，予以暫緩登記；異議不能成立的，書面駁回異議，并告知理由。
第三十條 登記機構(gòu)自受理登記之日起，應在以下期限核準登記：
㈠ 初始登記三個月；
㈡ 轉(zhuǎn)移登記、變更登記二個月；
㈢ 他項權(quán)登記、注銷登記十五日。
公告時間和處理異議時間不計算在前款所列期限內(nèi)。
第三十一條 申請人權(quán)屬來源合法、明確的，登記機構(gòu)應當核準登記，經(jīng)登記管理部門確認其權(quán)屬，頒發(fā)、換發(fā)或注銷土地房屋權(quán)屬證書。
登記機構(gòu)頒發(fā)土地房屋權(quán)屬證書時，屬城鎮(zhèn)土地房屋的，給權(quán)屬人頒發(fā)統(tǒng)一的土地房屋權(quán)屬證書；屬農(nóng)村土地房屋的，分別給權(quán)屬人頒發(fā)集體土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。
第三十二條 土地房屋權(quán)屬證書應載明以下內(nèi)容：權(quán)屬人；土地房屋座落；土地的權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源、使用年限、面積、用途、等級、地籍編號；房屋的權(quán)屬性質(zhì)、來源、結(jié)構(gòu)、層次、面積、用途、竣工年份；土地房屋價值及納稅情況；他項權(quán)摘要；共有人情況。
按本市住房制度改革規(guī)定出售給個人的房屋和單位購買新建商品房后出售給個人的房屋，土地房屋權(quán)屬登記卡和土地房屋權(quán)屬證書上應載明產(chǎn)權(quán)比例。
第三十三條 土地房屋有下列情形之一的，登記機構(gòu)應當在接受申請后三十日內(nèi)作出不予登記的決定，并書面通知申請人：
㈠ 違法用地的；
㈡ 臨時、違法違章建筑的；
㈢ 拆遷公告后新建、擴建、改建房屋，或進行房屋買賣、贈與、交換、抵押、析產(chǎn)的，或改變房屋用途的；
㈣ 其他依法禁止登記的。
土地使用權(quán)未經(jīng)核準登記的，房屋所有權(quán)不予登記。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)未經(jīng)核準登記的，土地房屋他項權(quán)不予登記。
第三十四條 土地房屋有下列情形之一的，經(jīng)登記管理部門批準由登記機構(gòu)直接代為登記：
㈠ 無糾紛且未確定土地使用權(quán)的國有土地；
㈡ 人民法院裁定為無主房屋的；
㈢ 房產(chǎn)管理部門直管的公房或依法由房產(chǎn)管理部門代管的房屋；
㈣ 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十五條 有下列情形之一的，登記機構(gòu)應暫緩登記，并在作出暫緩登記決定之日起十五日內(nèi)書面通知申請人：
㈠ 產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；
㈡ 違法用地、違法違章建筑未經(jīng)處理或正在處理的；
㈢ 土地房屋權(quán)屬不清，提供的證件不齊全、不真實的；
㈣ 其他依法暫緩登記的。
暫緩登記的事由在登記機構(gòu)作出暫緩登記決定之日起滿三個月未消失的，登記機構(gòu)退回登記申請。
第三十六條 有下列情形之一的，經(jīng)登記管理部門批準，登記機構(gòu)可撤銷全部或部分核準登記事項：
㈠ 當事人未按本規(guī)定第二十四條要求辦理注銷登記的；
㈡ 當事人隱滿真實情況，或偽造有關(guān)證件、文件，或采取其他欺騙手段獲準登記的；
㈢ 登記機構(gòu)審查有疏忽，導致核準登記不當?shù)摹?/p>
