門店轉(zhuǎn)讓合同 第1篇
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在上篇文章中，筆者從顧客的角度對(duì)門店的贏利思路進(jìn)行了破解，講述了顧客的轉(zhuǎn)化和七種類型的劃分，如何將顧客一步步轉(zhuǎn)化為回頭客（忠實(shí)顧客），以及門店相對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)基礎(chǔ)活動(dòng)如何開(kāi)展，各個(gè)部門如何配合。接下來(lái)，我將從門店經(jīng)營(yíng)的角度進(jìn)行分析，為大家繼續(xù)破解門店的贏利密碼：
1、銷售最大化
要想門店賺錢，首先就應(yīng)該去想如何把銷售額搞上去，而門店銷售額的大小取決于兩個(gè)因素：客流量和客單價(jià)（銷售額=客流量x客單價(jià)）。所以，我們要追求銷售最大化，既要提升客流量，也就是讓更多的人能夠走進(jìn)我們門店，讓我們的門店 “旺起來(lái)”，又要想辦法提升客單價(jià)，讓進(jìn)來(lái)的每個(gè)人都盡可能多的花錢消費(fèi)。
客流量和客單價(jià)的大小取決于很多因素，但歸結(jié)起來(lái)無(wú)外乎有兩個(gè)方面：外部形象和內(nèi)部素質(zhì)。
外部形象的主要影響因素是門店的口碑和品牌，商圈滲透，宣傳推廣，門店外觀，店內(nèi)布局、陳列等。我們要提升門店的外部形象，就應(yīng)從品牌定位、商圈選址、促銷活動(dòng)以及門店的內(nèi)部形象等方面入手。外部形象主要影響門店客流量的大小。
內(nèi)部素質(zhì)的影響因素主要是門店的服務(wù)水平、人員狀態(tài)、商品質(zhì)量和價(jià)格、商品滿足率、商品組合、關(guān)聯(lián)銷售和顧客管理水平等。我們要強(qiáng)化門店的內(nèi)部素質(zhì)，可以從門店日常培訓(xùn)、團(tuán)隊(duì)活動(dòng)、品類管理、會(huì)員管理等方面入手。內(nèi)部素質(zhì)除了影響客單價(jià)的大小之外，也可以通過(guò)顧客口碑的傳播對(duì)客流量有一定的影響作用。
一般提到提升門店的銷售額，大家都會(huì)想到宣傳啊促銷啊什么的。如果要做這些一定要記住一個(gè)前提，那就是先將內(nèi)部管理和人員素質(zhì)提上去。因?yàn)椤昂檬虏怀鲩T，惡事行千里”，如果這個(gè)前提做不好，而只是一味地做推廣，門店的客流量越大，造成的負(fù)面影響就會(huì)越大，對(duì)我們的門店就會(huì)越不利。
所以，要提升客流量和客單價(jià)，必須做到“內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)“和”外樹(shù)形象”。只有同時(shí)做到了這兩點(diǎn)，才能真正的實(shí)現(xiàn)門店的銷售最大化。
2、成本最低化
著名的管理學(xué)大師彼特·杜拉克認(rèn)為，“企業(yè)經(jīng)營(yíng)只需做兩件事，第一是銷售，第二是控制成本”。任何企業(yè)的運(yùn)作都會(huì)受到一個(gè)公式的左右，那就是：收入－成本=利潤(rùn)。從這個(gè)角度考慮，門店贏利的思路也有兩個(gè)：一個(gè)是增加收入，另外一個(gè)就是降低成本。
增加收入也就是上面所講銷售最大化，也就是所謂的“開(kāi)源”。而另外一個(gè)同等重要的方面就是如何有效的控制成本，追求門店贏利的最大化！
“利潤(rùn)就是從成本的節(jié)約中來(lái)的”。這一點(diǎn)我們可以舉一個(gè)例子來(lái)說(shuō)明：如果門店的收入為10，成本是9，那么利潤(rùn)就是10－9＝1；如果我們想盡一切辦法削減成本，把成本降到了8，那么我們門店的利潤(rùn)就是10－8＝2，一下子我們的利潤(rùn)就翻了一番！通過(guò)很簡(jiǎn)單的加減法可以看出，我們降低的成本就是我們的利潤(rùn)，絕大多數(shù)的時(shí)候是純利潤(rùn)！
那么，成本是從哪兒產(chǎn)生的呢？一般來(lái)說(shuō)，物流、配送效率、采購(gòu)、進(jìn)貨渠道、供應(yīng)管理、運(yùn)營(yíng)流程、房租水電、人員薪酬、物料等等方面都會(huì)產(chǎn)生成本。至于如何砍掉成本，我們可以通過(guò)品類管理、教育培訓(xùn)、績(jī)效管理、信息軟件、流程梳理和標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)等等來(lái)實(shí)現(xiàn)。
有人說(shuō)過(guò)，“微利經(jīng)營(yíng)的時(shí)代，我們拼的就是節(jié)儉”。所以，要打造門店贏利，我們必須不斷強(qiáng)化成本降低意識(shí)，將成本降低和銷售提升放在同等重要的位置。
3、周轉(zhuǎn)最快化
這是一個(gè)“快魚吃慢魚”的時(shí)代，“轉(zhuǎn)=賺”已經(jīng)成為這個(gè)時(shí)代重要的商業(yè)特征?！霸摮鍪謺r(shí)就出手”慢慢地成為越來(lái)越多的連鎖經(jīng)營(yíng)者的商業(yè)準(zhǔn)則。
所以，在連鎖企業(yè)經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，周轉(zhuǎn)率已經(jīng)變得非常重要。為了更好的認(rèn)識(shí)周轉(zhuǎn)率，在這里給大家舉一個(gè)臺(tái)灣宏碁董事長(zhǎng)施振榮少年時(shí)代的例子：他小時(shí)候曾經(jīng)幫助母親賣鴨蛋和文具，鴨蛋3元1斤，只能賺3角，只有10%的利潤(rùn)，而且容易變質(zhì)，不及時(shí)賣出就會(huì)被扔掉；文具的利潤(rùn)高，做10元的生意至少可以賺4元，利潤(rùn)超過(guò)40%，而且文具擺著不會(huì)壞。看起來(lái)似乎賣文具比賣鴨蛋賺錢。 但施總說(shuō)，實(shí)際上賣鴨蛋遠(yuǎn)比賣文具賺得多。因?yàn)轼喌半m然利潤(rùn)低，但一兩天就周轉(zhuǎn)一次；而文具雖然利潤(rùn)高，但有時(shí)半年甚至一年都賣不掉，不但積壓成本，利潤(rùn)也會(huì)被利息腐蝕一空。
所以，門店贏利的非常重要的一個(gè)方面就是提高周轉(zhuǎn)率（本文指商品周轉(zhuǎn)率，周轉(zhuǎn)率=銷售數(shù)量/庫(kù)存數(shù)量）。即使不去降價(jià)，不搞薄利多銷，我們也要想辦法去提高周轉(zhuǎn)率。方法有很多，我們可以從以下幾個(gè)方面來(lái)做，如通過(guò)庫(kù)存管理來(lái)降低庫(kù)存數(shù)量（金額），提升銷售數(shù)量同時(shí)加快單品的周轉(zhuǎn)次數(shù)，定期進(jìn)行新品引進(jìn)的同時(shí)淘汰周轉(zhuǎn)率低的商品，降低采購(gòu)量增加訂貨頻率，經(jīng)常進(jìn)行滯銷商品的促銷處理等等。
4、毛利最大化
上面所講的施振榮母子賣鴨蛋的門道雖然簡(jiǎn)單，但背后有著商業(yè)的一個(gè)普遍定理：資產(chǎn)收益率＝利潤(rùn)率×周轉(zhuǎn)率。少年施振榮的商業(yè)才智就體現(xiàn)在，他能夠同時(shí)考慮利潤(rùn)率和周轉(zhuǎn)率。到這里我們可以看出，打造門店贏利有兩個(gè)方向：一個(gè)是走上面的“薄利多銷”的高周轉(zhuǎn)率的路子，一個(gè)是走“三年不開(kāi)張，開(kāi)張吃三年”的高利潤(rùn)率的路子。其實(shí)這兩種贏利的方式?jīng)]有誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，大家都有各自生存的空間。
因?yàn)槊?銷售額－成本，所以我們很容易想到，要想提升毛利，就要在提升商品銷售額的同時(shí)縮減商品的成本，這些可以通過(guò)供應(yīng)商選擇和聯(lián)采等方法來(lái)進(jìn)行。但是，商品成本的縮減是有限度的，我們要提升追求毛利的最大化，就要從其他的角度來(lái)著手，如提升門店品牌和商品的市場(chǎng)定位，提升服務(wù)內(nèi)涵和附加值，豐富商品結(jié)構(gòu)、挖掘品類潛力、開(kāi)發(fā)商品組合，優(yōu)化門店陳列布局突出高毛商品，加大自營(yíng)商品品牌的銷售比例，加強(qiáng)門店的教育培訓(xùn)，提升店員的推薦技巧及關(guān)聯(lián)銷售能力等。
5、損耗最小化
從門店經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)談門店贏利，還有一個(gè)需要我們注意的方面，就是門店損耗。降低門店損耗帶來(lái)的效果和成本的降低一樣，都可以直接提升門店的利潤(rùn)，甚至可以提高凈利潤(rùn)！
引起門店損耗的原因很多，如存貨管理不善（如盲目進(jìn)貨、補(bǔ)貨不科學(xué)、貨品操作不當(dāng)?shù)龋?，效期管理不?dāng)造成商品過(guò)期報(bào)損，操作不規(guī)范造成損失（如保管、陳列不當(dāng)，價(jià)貨不符，計(jì)量等設(shè)備使用、維護(hù)不當(dāng)，盤點(diǎn)、調(diào)價(jià)、促銷等作業(yè)操作不當(dāng)，賬目處理不當(dāng)?shù)龋?，收銀操作不規(guī)范發(fā)生現(xiàn)金短溢，商品丟失、破損，以及其他原因如自然災(zāi)害、設(shè)備故障、蛇蟲鼠咬等帶來(lái)的損耗等。
如果我們的門店損耗針對(duì)以上原因進(jìn)行界定，那么我們的解決辦法就呼之欲出了：首先，針對(duì)商品加強(qiáng)庫(kù)存的管理和效期管理；其次，加強(qiáng)店員的日常訓(xùn)練，強(qiáng)化各種規(guī)范的操作；再次，強(qiáng)化門店的管理，完善管理制度和流程，將相關(guān)損耗多發(fā)區(qū)承包到人；最后一點(diǎn)，也是最重要的一點(diǎn)，要強(qiáng)化店員的防范意識(shí)，并定期進(jìn)行思想道德方面的教育，將防損作為一種工作的常態(tài)。
門店轉(zhuǎn)讓合同 第2篇
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甲方名稱(轉(zhuǎn)讓方）：
住址：
聯(lián)系電話：
身份證號(hào)：
乙方名稱（受讓方）：
住址：
聯(lián)系電話：
身份證號(hào)：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，甲方同意已在經(jīng)營(yíng)的服裝門市轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：
服裝門市位于神木縣麟州街中段，面積大約60平方米。
第一條 自本合同生效之日起，包括預(yù)付定金乙方應(yīng)付給甲方門市轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì)?????????? 元整（大寫：????????????????????? ）；該費(fèi)用包括甲方對(duì)該房屋裝修和目前該商鋪內(nèi)甲方所有投入設(shè)備、商鋪內(nèi)現(xiàn)有貨物的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
第二條 甲方需保證與房屋所有權(quán)所簽訂的合同的真實(shí)有效，保證與乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為是合法并被房屋所有人允許的，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法使用本服裝商鋪或者影響正常營(yíng)業(yè)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)乙方全部押金與房租以及貨物損失，并返還所收取的乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
第三條 本合同生效后，甲方與該商鋪房主所簽訂租賃合同失效，甲方不得再私自進(jìn)入乙方已經(jīng)承租的店鋪，不得再進(jìn)行任何經(jīng)營(yíng)與管理活動(dòng)。
第四條 甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過(guò)戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
第五條 如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。
第六條 如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
第七條 本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。
第八條 本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。
甲方（簽字、捺手?。?/p>
門店轉(zhuǎn)讓合同 第3篇
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乙方（受讓方）：
*飯店整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)通過(guò)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓，由乙方中標(biāo)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、國(guó)土資源部（2002）第11號(hào)令《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部第3號(hào)《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》)以及《江西省產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》(江西省人民政府第117號(hào)令)等有關(guān)規(guī)定，就*飯店整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。
第一條：*飯店整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的界定。甲方自愿將座落在*市紅旗大道29號(hào)的*飯店的整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，主要包括土地使用權(quán)(土地用途為商服用地)、房屋所有權(quán)、機(jī)器設(shè)備等設(shè)施以及無(wú)形資產(chǎn)(詳見(jiàn)《*飯店基本情況簡(jiǎn)介》)和資產(chǎn)清單。此次出讓均以*飯店整體產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀和*市土地價(jià)格中心、*市東信房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司、江西德龍東升會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《*飯店資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》評(píng)估范圍為準(zhǔn)(宗地界線、面積以土管部門登記發(fā)證為準(zhǔn)。實(shí)物資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn))。
(一)*飯店本次資產(chǎn)評(píng)估未列入評(píng)估報(bào)告中的房產(chǎn)如下：
*
大門口地面、綠化、旗桿等
根據(jù)章貢區(qū)人民政府區(qū)府字(2004)13號(hào)《關(guān)于同意委托市產(chǎn)權(quán)交易中心轉(zhuǎn)讓*飯店整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)的批復(fù)》文件精神，以上資產(chǎn)隨總體資產(chǎn)全部交付給受讓方。
(二)下列資產(chǎn)不在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓之內(nèi)，不屬于受讓方資產(chǎn)。
1、汽車：贛b/01536
2、甲方機(jī)關(guān)辦公樓的空調(diào)及所有辦公設(shè)施及辦公用品。
3、*飯店的原材料部分和流動(dòng)資金。
(三)甲方機(jī)關(guān)辦公樓空樓交給受讓方(詳見(jiàn)資產(chǎn)清單)。
第二條：乙方最終支付*飯店整體產(chǎn)權(quán)交易價(jià)格為萬(wàn)元人民幣。
第三條：乙方支付款項(xiàng)由*市產(chǎn)權(quán)交易中心負(fù)責(zé)收取，乙方必須在下列規(guī)定的期限向*市產(chǎn)權(quán)交易中心支付*飯店整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并由其及時(shí)轉(zhuǎn)付甲方，以利于解除抵押、銀行受償和甲方職工安置以及辦理權(quán)證。
第一期：在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓成交的三個(gè)工作日內(nèi)，由甲方與乙方和*市產(chǎn)權(quán)交易中心、章貢區(qū)商業(yè)局(均作為鑒證方)共同簽訂《*飯店整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，簽訂《*飯店整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的五個(gè)工作日內(nèi)，由乙方支付*飯店整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款30%(含報(bào)名時(shí)首期支付的1000萬(wàn)元人民幣履約保證金)。
第二期：簽訂《*飯店整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的十五個(gè)工作日內(nèi)，由受讓方支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的60%。
第三期：剩余的款項(xiàng)由乙方在支付60%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的十五個(gè)工作日內(nèi)，一次性全部付清。
第四條：資產(chǎn)交接和相關(guān)事宜
1、交接準(zhǔn)備過(guò)程。*飯店整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方在支付*飯店整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的60%的當(dāng)天，甲方同意乙方先期進(jìn)入*飯店，熟悉情況，參與管理，但不享受該宗資產(chǎn)的收益。甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供資產(chǎn)清單，并提供有關(guān)服務(wù)，雙方做好交接前的準(zhǔn)備工作，以確保順利交接，平穩(wěn)過(guò)渡。
2、資產(chǎn)交接期限。由*市產(chǎn)權(quán)交易中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市國(guó)土資源部門、房地產(chǎn)管理部門辦證等相關(guān)事宜，乙方在付清全部產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后的四十五個(gè)工作日內(nèi)，由*市產(chǎn)權(quán)交易中心負(fù)責(zé)將轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)證照(房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證)交給乙方，由甲、乙雙方負(fù)責(zé)資產(chǎn)交接工作，甲方在收到乙方付清產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的三十個(gè)工作日內(nèi)，將其整體資產(chǎn)交付乙方(實(shí)物資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，地質(zhì)狀況及地下管線未有詳細(xì)調(diào)查資料，也以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，受讓方如要進(jìn)行地下地上的改建應(yīng)自行承擔(dān)有關(guān)報(bào)建手續(xù)和責(zé)任)。乙方在付清產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的當(dāng)天，即正式取得*飯店整體資產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)以及整體權(quán)益。
3、*飯店整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原*飯店員工由甲方負(fù)責(zé)安置，如乙方招收員工，本著雙方自愿的原則，應(yīng)優(yōu)先聘用原*飯店員工，并按規(guī)定為其繳納養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、計(jì)劃生育和醫(yī)療保險(xiǎn)。
4、*飯店整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行原*飯店與原承租戶簽訂的合同期內(nèi)的全部合同或協(xié)議，如乙方確需提前終止原*飯店與原承租戶簽訂的合同期內(nèi)全部合同或協(xié)議，則由乙方與原承租戶雙方商妥提前終止合同或協(xié)議事宜，甲方予以協(xié)助，其經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)由乙方全部承擔(dān)。
5、*飯店整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲、乙雙方承擔(dān)的辦證稅費(fèi)為：甲方承擔(dān)土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。甲方和乙方雙方承擔(dān)土地交易費(fèi)和房產(chǎn)交易費(fèi)的各50%。房產(chǎn)和土地轉(zhuǎn)讓的契稅和相關(guān)證件的登記工本費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第五條：*飯店整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)由甲方享有和承擔(dān)，乙方在獲得*飯店整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)益之后所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)概由乙方享有和承擔(dān)。
第六條：乙方在獲得*飯店整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)益后，乙方在*飯店原址，無(wú)論是否改變?cè)撟谫Y產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式或使用用途，都必須到*市章貢區(qū)辦理工商稅務(wù)登記手續(xù)，其承擔(dān)的辦證稅費(fèi)必須到章貢區(qū)繳納，甲方予以協(xié)助。乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，自負(fù)盈虧，承擔(dān)其民事責(zé)任，并確保在交接之日起三個(gè)月內(nèi)正常經(jīng)營(yíng)。
第七條：違約責(zé)任
乙方對(duì)本合同第三條所列各期支付的款項(xiàng)，凡逾期未支付的，每月按應(yīng)繳產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬(wàn)分之一向甲方繳納帶納金，逾期30天后未支付，甲方有權(quán)解除合同，此前已收取的履約保證金及預(yù)付款項(xiàng)不予退還，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。*市產(chǎn)權(quán)交易中心在上述規(guī)定時(shí)間逾期未交付土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證給乙方，同樣，由乙方追究*市產(chǎn)權(quán)交易中心每日萬(wàn)分之一的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。甲方未在規(guī)定時(shí)間將實(shí)物資產(chǎn)(以現(xiàn)狀為準(zhǔn))交付乙方，同樣，由乙方追究甲方每日萬(wàn)分之一的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
除上述違約責(zé)任明確規(guī)定外，出現(xiàn)本合同其它爭(zhēng)議和違約責(zé)任，將按照《合同法》和《暫行辦法》第三十二條的規(guī)定執(zhí)行，或者到人民法院提訟。
第八條：本合同雙方共同簽署正本一式拾份，每份文本的條款內(nèi)容均具有同等法律效力，雙方各執(zhí)伍份。另簽署副本，一式拾肆份呈送章貢區(qū)有關(guān)單位（區(qū)委辦、區(qū)人大辦、區(qū)府辦、區(qū)財(cái)政局、區(qū)商業(yè)局、區(qū)工商分局、區(qū)國(guó)資局、區(qū)地稅局、區(qū)國(guó)稅局、市地稅局、市國(guó)土資源局、市房管局），供辦理相關(guān)手續(xù)使用。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法人代表：法人代表：
身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：
鑒證方：*市產(chǎn)權(quán)交易中心代表：
門店轉(zhuǎn)讓合同 第4篇
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私營(yíng)店鋪轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議
甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方酒店加盟甲方旗下網(wǎng)站-中國(guó)訂房聯(lián)盟運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，乙方向甲方各成員單位提供優(yōu)惠客房，并成為甲方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的會(huì)員酒店事宜，達(dá)成以下合作協(xié)議：
一、協(xié)議價(jià)格、合作房型
房間類型門市價(jià)結(jié)算價(jià)建議售價(jià)早餐情況
a、
b、
c、
d、
e、
f、
g、
早餐價(jià)：元/份加床價(jià)：元/床
二、關(guān)于客房預(yù)訂
1、甲方各成員單位，免費(fèi)為酒店進(jìn)行客源招徠與必要的推廣，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)酒店銷售部、預(yù)訂部及前臺(tái)，配合好甲方各成員單位預(yù)訂單的落實(shí)確認(rèn)與到店客人的入住安排。
2、甲方各成員單位在客人抵店前，通過(guò)傳真方式通知乙方：銷售部預(yù)訂部，乙方直接按訂單上傳真號(hào)碼回傳各成員單位確認(rèn)。
3、對(duì)于遇到銷售部、預(yù)訂部休息下班，在無(wú)法聯(lián)系到乙方銷售人員的情況下，甲方各成員將直接發(fā)傳真到乙方前臺(tái)，由乙方前臺(tái)按甲方各成員傳真內(nèi)容先予以接待。總臺(tái)或商務(wù)中心傳真號(hào)碼：
4、因乙方原因造成甲方各成員單位預(yù)訂客人不能順利入住，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)給客人升級(jí)或在客人同意的前提下，將甲方客人安排同酒店，傭金應(yīng)照常返還。
5、甲方客人退房時(shí)間為中午12：00時(shí)，如客人要求延遲退房，乙方視當(dāng)天房態(tài)情況盡量滿足甲方客人的要求。
6、當(dāng)甲方成員單位客人直接向乙方要求延住時(shí)，乙方可按甲方原先的傳真預(yù)訂價(jià)格給客人續(xù)住，傭金應(yīng)照常返還。
7、乙方18：00點(diǎn)為正常保留時(shí)間，(特殊情況請(qǐng)?jiān)陬A(yù)訂單上注明)18：00點(diǎn)以后甲方成員單位取消預(yù)訂客房，以傳真或電話通知乙方。
三、關(guān)于付款方式、傭金結(jié)算
1、當(dāng)甲方客戶入住酒店時(shí)，乙方總臺(tái)按甲方預(yù)訂單上(以乙方確認(rèn)后的為準(zhǔn))的協(xié)議價(jià)格，直接向客人收取所有房費(fèi)。房費(fèi)差價(jià)(傭金)歸甲方所得。乙方傭金差價(jià)稅____%
2、甲方在每月5日前向乙方提供上月傭金對(duì)帳單.(內(nèi)容包括客人姓名、入住房?jī)r(jià)、入住日期、離店日期、夜次、及返傭金額)經(jīng)雙方核對(duì)確認(rèn)后，訂房傭金由乙方在當(dāng)月25日前匯入甲方指定的賬號(hào)，如果乙方未能按時(shí)匯款，甲方有權(quán)向乙方收取每日3‰的滯納金。
3、協(xié)議期內(nèi)所有以中國(guó)訂房聯(lián)盟名義預(yù)訂、并入住客人的傭金，統(tǒng)一由聯(lián)盟的法人單位：上海藍(lán)豹旅游服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)結(jié)算傭金。備注：扣差價(jià)稅的酒店，甲方只向乙方開(kāi)具收據(jù)，未扣差價(jià)稅的酒店甲方提供服務(wù)業(yè)發(fā)票。
全稱：******有限公司開(kāi)戶銀行：****行。帳號(hào)：****
四、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方前臺(tái)應(yīng)接待好甲方客人，為客人提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。預(yù)訂部應(yīng)做好及時(shí)確認(rèn)，財(cái)務(wù)部應(yīng)做好每月結(jié)算工作。
2、甲方各成員單位的訂房，乙方正常保留當(dāng)天18：00整(視當(dāng)日房源情況可適當(dāng)延長(zhǎng)保留時(shí)間)。
3、乙方遇門市散客價(jià)格調(diào)整或推出特惠價(jià)格時(shí)，應(yīng)及時(shí)以傳真形式提前10天書面通知甲方，并要確認(rèn)甲方業(yè)務(wù)聯(lián)系人已收到乙方調(diào)價(jià)通知。為便于雙方特殊情況下的聯(lián)系，請(qǐng)留雙方簽約人的手機(jī)號(hào)碼。
4、乙方簽約負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)總臺(tái)、財(cái)務(wù)、預(yù)訂部等相關(guān)部門做好中國(guó)訂房聯(lián)盟操作的解釋工作，以便雙方更好的開(kāi)展工作。
5、在設(shè)置甲方名稱時(shí)，請(qǐng)統(tǒng)一用“中國(guó)訂房聯(lián)盟”名稱設(shè)置，便于甲方各成員單位客人查找預(yù)訂信息。
6、雙方簽約人員如有離開(kāi)原工作崗位，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，原協(xié)議有效。
7、乙方若有裝修、停業(yè)等影響會(huì)員入住的情況，務(wù)必提前通知甲方。
8、甲方客人房費(fèi)前臺(tái)自付，甲方不為任何客人和成員單位承擔(dān)欠款和口頭擔(dān)保。(書面擔(dān)保除外)
五、關(guān)于金牌、銀牌推薦酒店
中國(guó)訂房聯(lián)盟現(xiàn)已成為全國(guó)酒店品牌宣傳、直客銷售的重要合作伙伴。我們?cè)谂c全國(guó)各酒店合作中，發(fā)現(xiàn)有少部分酒店，誠(chéng)信缺乏、管理混亂，隨意拖欠傭金、甚至有酒店法人故意賴帳的現(xiàn)象。為此為了雙方合作更愉快，業(yè)績(jī)更突出，從20**年10月1日起，中國(guó)訂房聯(lián)盟將推行金牌、銀牌推薦酒店制度。
a、金牌(2塊金牌)推薦酒店需支付保證金人民幣3000元整，具體加盟條件如下：請(qǐng)打∨選擇
1、乙方每月準(zhǔn)時(shí)返還傭金。(第二個(gè)月的25日前)
2、乙方網(wǎng)絡(luò)售價(jià)統(tǒng)一，最低傭金不低于40元。
3、乙方門市優(yōu)惠價(jià)不低于網(wǎng)絡(luò)售價(jià)，每天有5-8間普通房型的保留房。(可保留到當(dāng)天18-20點(diǎn))
4、乙方正常工作時(shí)間5-8分鐘內(nèi)可書面回傳確認(rèn)或使用e-booking確認(rèn)。非正常工作時(shí)間有總臺(tái)人員可及時(shí)確認(rèn)訂單。酒店不使用分機(jī)傳真，盡量使用自動(dòng)接收的直線傳真。
5、乙方及時(shí)通知滿房信息和調(diào)價(jià)通知，調(diào)動(dòng)負(fù)責(zé)訂房中心銷售人員及時(shí)通知，并留應(yīng)急手機(jī)號(hào)。
6、乙方配合做好每天夜審與日審工作，遇到客人增訂、換房、換姓名登記應(yīng)做好記錄，夜審與日審及時(shí)告知。
b、金牌(1塊金牌)推薦酒店需支付保證金人民幣1000元整，具體加盟條件如下：請(qǐng)打∨選擇
1、乙方每月準(zhǔn)時(shí)返還傭金。(第二個(gè)月的25日前)
2、乙方網(wǎng)絡(luò)售價(jià)統(tǒng)一，最低傭金不低于40元。
3、乙方門市優(yōu)惠價(jià)不低于網(wǎng)絡(luò)售價(jià)，每天有2-3間普通房型的保留房。(可保留到當(dāng)天18-20點(diǎn))
4、乙方正常工作時(shí)間15分鐘內(nèi)可書面回傳確認(rèn)或使用e-booking確認(rèn)。非正常工作時(shí)間有總臺(tái)人員可及時(shí)確認(rèn)訂單。酒店不使用分機(jī)傳真，盡量使用自動(dòng)接收的直線傳真。
5、乙方及時(shí)通知滿房信息和調(diào)價(jià)通知，調(diào)動(dòng)負(fù)責(zé)訂房中心銷售人員及時(shí)通知，并留應(yīng)急手機(jī)號(hào)。
6、乙方配合做好每天夜審與日審工作，遇到客人增訂、換房、換姓名登記應(yīng)做好記錄，夜審與日審及時(shí)告知。
c、銀牌推薦酒店：請(qǐng)打∨選擇
1、最低傭金低于40元，每天不設(shè)保留房，不支付保證金，其它同上。每月訂房量不超過(guò)10夜次
d、如合作酒店中有以下不作為行為的酒店，甲方將其例入酒店行業(yè)黑名單，在網(wǎng)上公布。
1、拖欠傭金--以各種借口拖欠甲方傭金2個(gè)月以上。
2、價(jià)格倒掛--乙方現(xiàn)行門市優(yōu)惠價(jià)格，低于乙方給甲方建議售價(jià)。
3、侵吞傭金--故意隱瞞甲方入住客人信息，以換房型，未入住等手段，侵吞甲方傭金。
六、合作期限、保證金說(shuō)明
為便于更好的合作，只要雙方主體還繼續(xù)營(yíng)業(yè)，此合作協(xié)議期為長(zhǎng)期有效。金牌推薦酒店有效期同為2年，如乙方違反本協(xié)議書1、2、3、6條款內(nèi)容2次和乙方單方提前終止金牌推薦合作，甲方有權(quán)扣除乙方保證金，作為甲方為乙方宣傳推廣的費(fèi)用補(bǔ)償。金牌推薦酒店有效期到期后如不續(xù)簽，甲方將在到期后10天內(nèi)歸還保證金。此協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，蓋章簽字后生效。如有任何未盡事宜，須由雙方協(xié)商后做出補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書同等有效。
甲方：***公司
乙方：
地址：
地址：
電話：
電話：
傳真：
傳真：
郵編：
郵編：
授權(quán)代表：授權(quán)代表：
價(jià)格部負(fù)責(zé)人：業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：
結(jié)算部負(fù)責(zé)人：財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：
手機(jī)：
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人手機(jī)：
日期：年月日
表達(dá)店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本
甲方：(轉(zhuǎn)讓方)
乙方：(受讓方)
丙方：(商鋪出租方)
根據(jù)《合同法》，就甲方將位于的商鋪，轉(zhuǎn)讓給乙方一事，甲、乙、丙三方經(jīng)好友協(xié)商，就店面轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議：
第一條甲方與年月日前將位于商鋪{面積平方米}轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
第二條該店鋪所有權(quán)證號(hào)碼為，產(chǎn)權(quán)為丙方，丙方與甲方簽訂了租賃合同，合同到期時(shí)間為，月租為人民幣，店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租賃合同，每月交納該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲方交納的押金，押金歸乙方所有，
第三條該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設(shè)備{包括}全部無(wú)償歸乙方使用，該合同期滿后，不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，其它歸乙方所有。
第四條乙方在前一次性向甲方支付頂手費(fèi)人民幣大寫萬(wàn)元整{小寫：元}，上述費(fèi)用包括甲方交給乙方再轉(zhuǎn)付給丙方的押金，第三條所述相關(guān)費(fèi)用，甲方不得向乙方索取任何其他費(fèi)用。
第五條該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為，租用期內(nèi)繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)，乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無(wú)關(guān)，
第六條乙方逾期未交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交付日期相應(yīng)順延外，乙方每日還需向甲方交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的的違約金，逾期30天，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的向甲方支付違約金，甲方應(yīng)保證丙的同意轉(zhuǎn)讓店鋪，如由甲方原因?qū)е帘蚣追阶约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任，
第七條遇國(guó)家征用店鋪，有關(guān)賠償歸乙方。
第八條如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果合同簽訂后國(guó)家命令撤除店鋪，使乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方，甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期蓋滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的的違約金，
第九條合同一式三份，甲、乙、丙，各執(zhí)一份，具有相同法律效力。
甲方：
乙方：
丙方：
年月日
門面店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書參考
轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號(hào)碼：
住 址：
受讓方(乙方)： 身份證號(hào)碼：
住 址：
出租方(丙方)： 身份證號(hào)碼：
住 址：
根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓門面
轉(zhuǎn)讓門面位于 ，建筑面積 平方米;
丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權(quán)人和出租方?，F(xiàn)對(duì)甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。
原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權(quán)利義務(wù)自行解除。
二、租金的結(jié)算與支付
丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金為 元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為 月，門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等共計(jì)人民幣 元，上述欠交款項(xiàng)由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。
門面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關(guān)金額、時(shí)間、付款方式和違約責(zé)任等條款)向丙方支付，甲方不再負(fù)有支付義務(wù)。
三、門面設(shè)施、設(shè)備的歸屬
轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。
轉(zhuǎn)讓門面租賃期(含門面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后，該門面裝修設(shè)施的不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有。
乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行再次裝修。
四、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，(大寫： )，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備(詳見(jiàn)《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》)及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
五、債權(quán)債務(wù)的處理
乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
六、交接條件、時(shí)間及方式
轉(zhuǎn)讓門面定于 年 月 日正式交接。
門面交接時(shí)，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
辦理門面交接手續(xù)時(shí)，由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，按照《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗(yàn)收、交付完畢。
轉(zhuǎn)讓門面不符合約定的交接條件時(shí)，乙方有權(quán)拒絕交接，甲方應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
七、違約責(zé)任：
甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該按時(shí)交付門面，甲方逾期交付門面時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金：逾期交付天數(shù)× 元/天;超過(guò)30天甲方仍不能交付轉(zhuǎn)讓門面時(shí)，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，和按上述約定追償違約金。
乙方應(yīng)按時(shí)接收門面和支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期接收門面超過(guò)7天時(shí)，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金：逾期付款天數(shù)× 元/天。
丙方保證該轉(zhuǎn)讓門面為其合法所有，享有門面的出租權(quán)，并不門面轉(zhuǎn)讓合同(范本)
轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號(hào)碼：
住 址：
受讓方(乙方)： 身份證號(hào)碼：
住 址：
門店轉(zhuǎn)讓合同 第5篇
閱讀提示：本篇共計(jì)1834個(gè)字，預(yù)計(jì)看完需要5分鐘，共有159位用戶關(guān)注，36人點(diǎn)贊！
美容院轉(zhuǎn)讓合同范文一轉(zhuǎn)讓方：____________ 身份證號(hào)：_________________________________ 受讓方：____________身份證號(hào)：_________________________________
經(jīng)雙方協(xié)商，就_____________美容店，地址：____________________________________股份轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓方將其在____________美容店_______%的股份(人民幣_(tái)__________元)依法轉(zhuǎn)讓給受讓方。
二、受讓方同意接受該轉(zhuǎn)讓的股份。
三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)__________元，受讓方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方支付完價(jià)款。
四、本協(xié)議簽訂后，受讓方成為美容店股東，依法享有股東權(quán)利、承擔(dān)股東義務(wù)和相關(guān)民事責(zé)任，享有分紅權(quán)利。
五、本協(xié)議一式_______份，經(jīng)雙方簽字后生效。
轉(zhuǎn)讓方(簽字、蓋章)：___________
受讓方(簽字、蓋章)：___________
_________年_______月_______日
美容院轉(zhuǎn)讓合同范文二轉(zhuǎn)讓方(甲方)：
公司名稱：
受讓方(乙方)：
公司名稱：
一、協(xié)議總則：
1、為確定合作雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，在平等自愿，誠(chéng)信合作的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，合作雙方一致同意簽訂本合同，并共同遵守。
2、合同履行期間，甲、乙雙方必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，自愿服從相關(guān)管理部門的監(jiān)督管理，履行合同規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)。
二、協(xié)議細(xì)則：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就“佛山市南海區(qū)季華七路2號(hào)怡翠玫瑰園東門25座p117-118的美容院”股權(quán)轉(zhuǎn)讓，達(dá)成協(xié)議如下：
1、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓給受讓方位于“佛山市南海區(qū)季華七路2號(hào)怡翠玫瑰園東門25座p117-118的美容院”的100%股份，受讓方同意接受。
3、受讓方按其出資額承擔(dān)公司受讓后所產(chǎn)生的所有債權(quán)，債務(wù)及其他費(fèi)用。
4、轉(zhuǎn)讓方美容院轉(zhuǎn)讓總費(fèi)用為：人民幣拾伍萬(wàn)元(￥150`000元)
5、乙方需先繳納轉(zhuǎn)讓定金，為人民幣叁仟元((￥3`000元)
6、甲方需把美容院的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等證件完全變更給轉(zhuǎn)讓乙方，并同時(shí)對(duì)之前經(jīng)營(yíng)的相關(guān)證件進(jìn)行注銷。
7、甲方在美容院注銷及轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，需同時(shí)并對(duì)乙方辦理的新的工商、稅務(wù)及衛(wèi)生等證件辦理進(jìn)行權(quán)利配合并全程陪同。8乙方在辦理該美容院房屋續(xù)簽等手續(xù)后，需再向乙方支付人民幣肆萬(wàn)柒仟元((￥47`000元)
9、轉(zhuǎn)讓余款人民幣拾萬(wàn)元(￥100`000元)乙方需在裝修(三個(gè)月)完成的同時(shí)，按照每月人民幣壹萬(wàn)元((￥100`000元)支付給甲方，付款時(shí)間為每月的28日之前，直至余款付清為止。
10、如在轉(zhuǎn)讓付款過(guò)程中，出現(xiàn)費(fèi)用推遲等情況，乙方需向甲方支付滯納金，滯納金以天為單位計(jì)算，每天的滯納金額為協(xié)議轉(zhuǎn)讓總金額的1%(即：人民幣壹仟伍百元)。
11、甲方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，必須全程協(xié)助乙方對(duì)其之前美容院的剩余產(chǎn)品、日常用品、現(xiàn)有客戶等進(jìn)行清點(diǎn)及作出相關(guān)表格清單，并需相互簽字確認(rèn)。
三、本協(xié)議一式三份，立約人各執(zhí)一份，一份報(bào)工商機(jī)關(guān)。
四、備注：
轉(zhuǎn)讓方：受讓方：
(蓋章)(蓋章)
年 月 日 年 月 日
美容院轉(zhuǎn)讓合同范文三甲方： (共同經(jīng)營(yíng)人)
乙方： (共同經(jīng)營(yíng)人)
甲乙雙方經(jīng)好友協(xié)商，公平，公開(kāi)，公正，互惠互利，自愿的原則上，就投資合作經(jīng)營(yíng)，位于團(tuán)風(fēng)縣 街 號(hào)美容院，達(dá)成如下協(xié)議。
一、1、乙雙方自 年 月 日起，開(kāi)始合作經(jīng)營(yíng)。
2、 美容院由甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，店內(nèi)裝修設(shè)備，產(chǎn)品庫(kù)存，顧客欠賬 總投資折合 萬(wàn)人民幣。
3、自 年 月 日起，由乙方支付 萬(wàn)元給甲方購(gòu)買 美容院股份，計(jì)甲方帳股60%，乙方賬股40%。盈虧按各方投資比例分配。
4、付款方式：乙方于 支付甲方 萬(wàn)元，余下 元從店經(jīng)營(yíng)盈利中扣取。
二、因美容院在 年 月 日前由甲方經(jīng)營(yíng)，故乙方不承擔(dān)自 年 月 日關(guān)于美容的一切對(duì)外內(nèi)欠帳費(fèi)用，全部由甲方個(gè)人承擔(dān)。
三、相關(guān)約定：
1、經(jīng)雙方協(xié)議， 美容院以 名義辦理該店所有相關(guān)手續(xù)與證件，美容院的經(jīng)營(yíng)權(quán)和股份由甲乙雙方共同擁有，合同期內(nèi) 美容院引發(fā)的一切債權(quán)及債務(wù)由甲乙雙方共同擁有承擔(dān)。
2、為達(dá)到公平、公正的原則，美容院現(xiàn)金帳戶存折以 的名字開(kāi)戶并設(shè)密碼。 負(fù)責(zé)每一筆開(kāi)支簽字并對(duì)帳。店內(nèi)每天所有現(xiàn)金營(yíng)業(yè)額由當(dāng)日負(fù)責(zé)人當(dāng)天存入此帳戶，每天預(yù)留元現(xiàn)金做流動(dòng)資金，店內(nèi)一切開(kāi)支憑票出入帳，需要用資金時(shí)，雙方達(dá)成共識(shí)后，方可取款。
3、股東被美容院聘請(qǐng)上班的，按美容院薪資制度發(fā)工資。 四、1、合同期內(nèi)，任何股東不得退股，如有要退股視同自動(dòng)放棄股權(quán)及股份。
2、合同期內(nèi)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)雙方一致同意，不得隨意轉(zhuǎn)讓股份給他人，或增加股東。否則視同放棄自己的股權(quán)及股份。
五、股東的權(quán)力及義務(wù)：
1、股東的權(quán)力：店內(nèi)所有的支出以及收入各股東有利力知道，以及審核其真實(shí)性。
2、股東的義務(wù)：各股東有義務(wù)為店內(nèi)輸送員工和提升業(yè)績(jī)。
六、本合同一式兩份，雙方簽字生效并各執(zhí)一份。
甲方簽字： 乙方簽字：
門店轉(zhuǎn)讓合同 第6篇
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跟賣家交流，大都訴苦做網(wǎng)店太累了，幾乎每天都要在店鋪盯著，沒(méi)日沒(méi)夜沒(méi)假期。但與此同時(shí)，也有個(gè)別掌柜例外，他們或四處做演講嘉賓，或到各地游山玩水，網(wǎng)店不但不亂還保持高速發(fā)展，網(wǎng)店年銷售額還依然保持幾千萬(wàn)元的級(jí)別，這些賣家似乎很是逍遙自在。
一邊是累死累活卻未必發(fā)展，甚至導(dǎo)致店鋪關(guān)閉的威脅；一邊是輕松瀟灑卻高速增長(zhǎng)，區(qū)別何在？關(guān)鍵在于這些店鋪大多數(shù)都沒(méi)有一個(gè)上下銜接的中層，導(dǎo)致事無(wú)巨細(xì)，事事親歷親為。
一、做團(tuán)隊(duì)架構(gòu)，分清任務(wù)
所謂的團(tuán)隊(duì)架構(gòu)，簡(jiǎn)單說(shuō)就是重新梳理你的團(tuán)隊(duì)，做到一個(gè)人占一個(gè)坑，大家各司其職，做好自己的事情。在和許多中小賣家的溝通中，發(fā)現(xiàn)很多賣家都是因人設(shè)崗、因事設(shè)崗、流程混亂、職責(zé)不清。大多數(shù)賣家是因?yàn)橛锌头栽O(shè)立客服部，有美工就設(shè)立設(shè)計(jì)部等。
當(dāng)?shù)赇佒鸩綌U(kuò)大，員工數(shù)量從6個(gè)人擴(kuò)展到60個(gè)人時(shí)，發(fā)現(xiàn)原本客服部的3個(gè)人變成了20個(gè)人，1個(gè)美工變成了10個(gè)人時(shí)。又將人數(shù)拆分出了幾十個(gè)部門，造成部門林立，部門與部門之間溝通成本加大，或者因?yàn)榭?jī)效考核造成各自為戰(zhàn)，甚至內(nèi)耗爭(zhēng)斗等，這些都源于沒(méi)有一個(gè)完整的組織架構(gòu)。
我們嘗試設(shè)計(jì)一個(gè)較為清晰的組織架構(gòu)，可以先列舉當(dāng)前網(wǎng)店都需要哪些崗位，再對(duì)這些崗位進(jìn)行分類，然后看是否有遺漏或重復(fù)，再將關(guān)聯(lián)度緊密的崗位歸到一個(gè)部門，最后將部門和崗位劃分清晰。以一個(gè)百人左右的大型賣家團(tuán)隊(duì)為例，大致可以設(shè)計(jì)如下一個(gè)架構(gòu)：可分為產(chǎn)品部、業(yè)務(wù)部、營(yíng)銷部、數(shù)據(jù)部、倉(cāng)儲(chǔ)部以及管理部六個(gè)部門。每個(gè)部門設(shè)一名主管負(fù)責(zé)本部門運(yùn)作，與其他部門協(xié)作，以及對(duì)上級(jí)負(fù)責(zé)。為了更好地解放掌柜，還可以再設(shè)立一名“大店長(zhǎng)”（或者叫總監(jiān)、副總）分管協(xié)調(diào)除管理之外的五個(gè)部門。大店長(zhǎng)負(fù)責(zé)的是具體事務(wù)，主要針對(duì)各大部門的管理，而部門主管則只負(fù)責(zé)本部門人員的管理和工作的調(diào)配。其中，店長(zhǎng)需要做的工作就是進(jìn)行重大活動(dòng)和任務(wù)分派的時(shí)候，讓各個(gè)部門聯(lián)合起來(lái)，一起協(xié)作完成一個(gè)活動(dòng)的全過(guò)程，并在此之后做一些必要的總結(jié)。
比如，淘寶的一次大促活動(dòng)就必然要涉及到產(chǎn)品的調(diào)配、客服的提前到位、活動(dòng)中營(yíng)銷部門的整體推廣和策劃，再到數(shù)據(jù)部門觀察整個(gè)店鋪的變化，最后需要倉(cāng)儲(chǔ)部門的大力配合，這一系列的過(guò)程缺一不可，而大店長(zhǎng)就要做到穿梭在各個(gè)部門之間，將各個(gè)部門的積極性都調(diào)動(dòng)起來(lái)，做每一個(gè)環(huán)節(jié)的劑。
二、選中層，有效管理
很多網(wǎng)商普遍存在一個(gè)問(wèn)題，那就是大多數(shù)網(wǎng)商都是很部門甚至多個(gè)崗位直接對(duì)掌柜負(fù)責(zé)，基本沒(méi)有中層，或者中層職責(zé)范圍太小。比如，很多賣家的所謂店長(zhǎng)只是管零售客服，除了這個(gè)客服小隊(duì)長(zhǎng)的店長(zhǎng)之外，就幾乎沒(méi)有其他中層主管。美工、推廣、促銷、倉(cāng)庫(kù)、進(jìn)貨、拍照等各路人馬都是掌柜直接管理，看起來(lái)似乎在掌柜的英明領(lǐng)導(dǎo)下團(tuán)隊(duì)成員效率很高，但殊不知這樣的掌柜往往每天都在忙于“救火”，而再?zèng)]有絲毫?xí)r間考慮貨源、品牌、營(yíng)銷等核心戰(zhàn)略問(wèn)題。
選中層：每個(gè)企業(yè)在創(chuàng)業(yè)初期都很難吸引到高層次的人才，創(chuàng)業(yè)企業(yè)招不到優(yōu)秀管理者，但卻可以培養(yǎng)管理者。很多網(wǎng)商的中層大多數(shù)都是一線客服或者其他崗位人員，由于業(yè)績(jī)出色或者工作幾年成了元老就被提做管理，這往往會(huì)出問(wèn)題，因?yàn)闃I(yè)績(jī)出色并不代表管理能力出色，而工作年限長(zhǎng)久更不代表管理能力強(qiáng)了。所以，選擇主管的時(shí)候，標(biāo)準(zhǔn)還是應(yīng)綜合考察并偏重管理能力，否則這個(gè)中層只能起到勞模作用而不是真正的管理者。選出合適的人后要先幫他們完成身份的轉(zhuǎn)變。
做管理：店長(zhǎng)應(yīng)該是決策者、責(zé)任者、激勵(lì)者、培訓(xùn)者、協(xié)調(diào)者、分析者和承上啟下者。身份轉(zhuǎn)變到位后，掌柜還要培養(yǎng)主管完成工作方式的轉(zhuǎn)變。新上任的主管正如初創(chuàng)期的掌柜，要做的不是自己事事親歷親為，而是要學(xué)會(huì)帶隊(duì)管人。作為一個(gè)店長(zhǎng)，首先要以提升店鋪銷售為最終目標(biāo)，集合大家的力量達(dá)到店鋪盈利最大化。店長(zhǎng)要具備幾點(diǎn)重要素質(zhì)，作為店鋪中具有實(shí)權(quán)的管理者，需要凡事先以身作則，有容人的度量，多給員工激勵(lì)，對(duì)員工的每一步成長(zhǎng)多給鼓勵(lì)。曾經(jīng)有個(gè)掌柜就做過(guò)實(shí)驗(yàn)：當(dāng)每天給客服平均3次以上的鼓勵(lì)時(shí)，往往發(fā)現(xiàn)整個(gè)團(tuán)隊(duì)的氛圍會(huì)呈現(xiàn)積極狀態(tài)，而以此持續(xù)1個(gè)月，客服的成交率也相比之前更高。用鼓勵(lì)和積極的語(yǔ)言正面化地傳達(dá)給員工，從而隱性提升店鋪銷量似乎成為了一個(gè)小訣竅；其次，店長(zhǎng)針對(duì)店鋪的管理要因人而異，特別是針對(duì)老員工和新員工的管理上，需要把握住度。網(wǎng)店管理中的很多員工是和店鋪一起成長(zhǎng)起來(lái)的，對(duì)于他們的管理，建議店長(zhǎng)在進(jìn)行任務(wù)分配以及職責(zé)說(shuō)明的時(shí)候，可多用平等的語(yǔ)氣，以站在對(duì)方的角度多溝通、多表?yè)P(yáng)。
三、學(xué)會(huì)放權(quán)，讓主管成長(zhǎng)
在經(jīng)歷了中層選拔培養(yǎng)到位后，掌柜與中層主管之間的工作配合關(guān)系需要理清。在這一點(diǎn)上80%的網(wǎng)商掌柜都不敢授權(quán)，導(dǎo)致很多中層主管只是掌柜的一個(gè)傳聲筒，長(zhǎng)此以往，有能力、有意識(shí)的主管也都成了擺設(shè)。因此，掌柜設(shè)立主管后，需要懂得放權(quán)和適時(shí)收權(quán)。
放權(quán)：掌柜須明白，主管只有感覺(jué)自己在掌控部門的時(shí)候積極性才最高，自己策劃并執(zhí)行行動(dòng)方案時(shí)執(zhí)行力才最強(qiáng)，在下屬面前有威信時(shí)才更能帶好隊(duì)伍。所以，掌柜切忌直接告訴主管該做什么該怎么做，這樣的上下級(jí)配合，主管永遠(yuǎn)成長(zhǎng)不起來(lái)。
設(shè)立主管后，掌柜就要忍住自己的“技癢”，這里就要求掌柜要做到：遇到事情讓主管先思考、提交策劃行動(dòng)方案，并鼓勵(lì)他積極執(zhí)行。主管報(bào)給掌柜審批時(shí)，掌柜也不應(yīng)該直接指出錯(cuò)誤，而是引導(dǎo)主管發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，自己作為輔助，配合其完善方案。這樣的授權(quán)模式說(shuō)來(lái)簡(jiǎn)單，但大多數(shù)掌柜要完成這一轉(zhuǎn)變卻很難。
收權(quán)：授權(quán)出去后，掌柜需要根據(jù)不同層級(jí)進(jìn)行不同力度的工作監(jiān)控。部門主管的日常監(jiān)控由大店長(zhǎng)或者總監(jiān)完成，而掌柜則只對(duì)部門主管進(jìn)行周度或者月度定期監(jiān)控。部門主管會(huì)對(duì)員工進(jìn)行每日早晚例會(huì)的監(jiān)控，店長(zhǎng)會(huì)對(duì)主管進(jìn)行按項(xiàng)目或者每周的例會(huì)以及月度計(jì)劃總結(jié)會(huì)；而掌柜則參與大型項(xiàng)目會(huì)、周例會(huì)或者月總結(jié)計(jì)劃會(huì)。例會(huì)的好處在于：一方面可以做到掌柜知道店長(zhǎng)在做什么；另一方面可以讓自己解放出來(lái)，有更多的精力思考店鋪長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。
四、拆分績(jī)效考核總指標(biāo)，將目標(biāo)細(xì)化
店鋪掌柜還需要重現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題：就是如何給主管、店長(zhǎng)制定目標(biāo)，以及對(duì)這個(gè)目標(biāo)的完成度進(jìn)行考核。淘寶賣家現(xiàn)在的考核大多僅以直接的銷售額來(lái)進(jìn)行考核，但銷售額的決定因素太多，遠(yuǎn)不是掌柜們所能控制的，因此這樣的考核往往會(huì)讓店長(zhǎng)有很多不服氣和對(duì)其他部門或者崗位的抱怨。同時(shí)還需要注意的是，只拿一個(gè)最終業(yè)績(jī)額作為指標(biāo)，往往造成主管、店長(zhǎng)努力方向模糊不清晰的問(wèn)題。
績(jī)效考核指標(biāo)實(shí)際上就是被考核者工作的方向標(biāo)，所以績(jī)效考核關(guān)鍵指標(biāo)（kpi）的制定思路是“想要什么，就考核什么”，而且盡量有條理、細(xì)致化。以下結(jié)合我們?cè)跒橐恍┐缶W(wǎng)商做顧問(wèn)時(shí)建立的店長(zhǎng)、主管的績(jī)效考核體系來(lái)說(shuō)明一下這個(gè)問(wèn)題。我們想向店長(zhǎng)、主管要什么？無(wú)非逃不出工作業(yè)績(jī)、客戶滿意度、團(tuán)隊(duì)成長(zhǎng)度這三個(gè)因素，因此kpi就從這三個(gè)角度進(jìn)行思考。
1、工作業(yè)績(jī)：推式的任務(wù)精算。業(yè)務(wù)部主管（或小店長(zhǎng)）的工作業(yè)績(jī)是很容易量化的，將年度總目標(biāo)按月進(jìn)行一下拆分即可（如果有幾個(gè)業(yè)務(wù)部，再進(jìn)行一下分配），但其他部門主管的業(yè)績(jī)就較難制定了，比如產(chǎn)品部，就很難衡量其工作業(yè)績(jī)。這里有一個(gè)有效的方法就是倒推式的任務(wù)精算。比如給定條件如下：年度目標(biāo)：1，000萬(wàn)元銷售額；年度投入：200萬(wàn)元廣告費(fèi)；團(tuán)隊(duì)：6客服、1售后、1美工、1營(yíng)銷、4倉(cāng)庫(kù)；網(wǎng)店現(xiàn)狀：每天流量1000uv、轉(zhuǎn)化率1%、客單價(jià)100元、回頭率5%；1，000萬(wàn)元的銷售額先倒推到年流量、轉(zhuǎn)化率和客單價(jià)三項(xiàng)目標(biāo)。如果這家網(wǎng)店的轉(zhuǎn)化率較低，轉(zhuǎn)化率目標(biāo)就可以先設(shè)為行業(yè)均值。
流量指標(biāo)：假設(shè)店鋪的轉(zhuǎn)化率為2%；客單價(jià)目標(biāo)假設(shè)需要提升到150元。這樣，就倒推出一年的流量目標(biāo)是1000萬(wàn)/2%/150=333.33萬(wàn)uv。然后，再計(jì)算出平均每月的流量目標(biāo)為333.33萬(wàn)/12=277778，而以此推出每日的流量目標(biāo)為：277778/30=9259uv。這個(gè)數(shù)字是一個(gè)均值，結(jié)合去年同比的每月流量狀況調(diào)整一下每月的流量目標(biāo)。流量目標(biāo)的具體數(shù)字有了，再根據(jù)網(wǎng)店的情況調(diào)整到搜索流量、廣告流量、回頭客、軟營(yíng)銷四類流量來(lái)源中，這樣營(yíng)銷部就有了推廣業(yè)務(wù)的具體指標(biāo)。
轉(zhuǎn)化率和客單價(jià)指標(biāo)：這些指標(biāo)要倒推出具體的運(yùn)營(yíng)數(shù)字任務(wù)比較難，但可以倒推出一個(gè)成長(zhǎng)比例。轉(zhuǎn)化率成長(zhǎng)指標(biāo)是2倍，客單價(jià)成長(zhǎng)指標(biāo)是1.5倍，帶著這個(gè)大指標(biāo)去分析寶貝優(yōu)化、店鋪裝修、供貨響應(yīng)等運(yùn)營(yíng)工作，以及促銷活動(dòng)工作、客服銷售工作，每一類工作的指標(biāo)都是效果提升的2倍。
通過(guò)這樣一個(gè)倒推式任務(wù)精算下來(lái)，每項(xiàng)工作就都有了自己的具體指標(biāo)，部門主管再根據(jù)所轄的業(yè)務(wù)認(rèn)領(lǐng)這些工作指標(biāo)，主管也就有了本崗位當(dāng)年的kpi指標(biāo)。
2、客戶滿意度：巧用拆分法則?？蛻魸M意度指標(biāo)設(shè)置可以采用拆分法則：比如可以衡量一下不同部門對(duì)客戶滿意度的權(quán)重，繼而將總的客戶滿意度指標(biāo)按不同權(quán)重拆分到不同部門。比如，本年度客戶滿意度希望提升0.2分，可以將這個(gè)滿意度指標(biāo)細(xì)分到淘寶的三項(xiàng)滿意度指標(biāo)“寶貝與描述相符、服務(wù)態(tài)度、發(fā)貨速度”。根據(jù)每個(gè)部門與這三項(xiàng)指標(biāo)的相關(guān)度做一個(gè)拆分。比如服務(wù)態(tài)度，大致可以拆分為業(yè)務(wù)部占35%、倉(cāng)儲(chǔ)部占20%、產(chǎn)品部占15%、營(yíng)銷部15%、數(shù)據(jù)部10%、管理部5%等。
3、團(tuán)隊(duì)成長(zhǎng)度：參考技能和接單負(fù)荷度。團(tuán)隊(duì)成長(zhǎng)是最模糊的考核指標(biāo)，但又是非常重要的指標(biāo)。簡(jiǎn)化處理可以分為兩項(xiàng)指標(biāo)：一是員工技能和素質(zhì)；二是團(tuán)隊(duì)接單負(fù)荷。員工技能素質(zhì)指標(biāo)很難直接展現(xiàn)，可以通過(guò)定期考試或比武的方式進(jìn)行評(píng)定。比如，針對(duì)業(yè)務(wù)熟練度，可以設(shè)立一個(gè)知識(shí)問(wèn)卷考核，通過(guò)定期舉行一次小規(guī)模的產(chǎn)品基本問(wèn)題解答，對(duì)員工進(jìn)行考試，讓員工逐步熟練掌握產(chǎn)品知識(shí)和企業(yè)相關(guān)文化。
團(tuán)隊(duì)接單負(fù)荷，可以通過(guò)結(jié)合大促的不定期壓力測(cè)試來(lái)考評(píng)，總的接單負(fù)荷再按照不同部門的相關(guān)度拆分到不同的部門即可。比如，業(yè)務(wù)部占25%、倉(cāng)儲(chǔ)部占25%、營(yíng)銷部占20%、產(chǎn)品部占15%、數(shù)據(jù)部占10%、管理部占5%等。
門店轉(zhuǎn)讓合同 第7篇
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轉(zhuǎn)讓方（甲方）
身份證號(hào)碼：
長(zhǎng)住地址：
頂讓方（乙方）
身份證號(hào)碼：
長(zhǎng)住地址：
房 東（丙方）
身份證號(hào)碼：
長(zhǎng)住地址：
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、丙方同意甲方將自己位于 街（路） 號(hào)的店鋪（原為： ）轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫：），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。
三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行）
四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（大寫： ），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過(guò)戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。
七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
八、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
另 注：如前承租人即甲方轉(zhuǎn)讓店面時(shí)有隱情，（比如事先知道這地方要拆遷或是有其它會(huì)給甲方經(jīng)營(yíng)造成影響的問(wèn)題，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)未能如實(shí)告知乙方），乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
甲方簽字：
日期：
乙方簽字：
日期：
丙方簽字：
日期：
商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本
轉(zhuǎn)讓方（甲方）__________ 身份證號(hào)碼：__________
受讓方（乙方）__________ 身份證號(hào)碼：__________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條規(guī)定；承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，既然房子是租賃的，轉(zhuǎn)租須經(jīng)原出租方同意。
甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，并遵照我國(guó) 的有關(guān)規(guī)定，本著自愿公平的原則，就店面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守。
一、 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方愿將獨(dú)資設(shè)立，坐落_____市_____路______號(hào)的______________，轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營(yíng)。
二、 本件轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
（一）______________全部生財(cái)器具，存貨作價(jià)為人民幣_(tái)____萬(wàn)元。生財(cái)器具及存貨另列清冊(cè)交分別標(biāo)明價(jià)格。
（二） 上列生財(cái)器具，存貨經(jīng)盤點(diǎn)如有增減變化數(shù)量，則依清冊(cè)所記載價(jià)格，增減給付現(xiàn)金。
（三） 甲方應(yīng)收未收款約計(jì)_____萬(wàn)元（詳移交清冊(cè)），悉數(shù)由乙方承受，不另計(jì)價(jià)。惟乙方應(yīng)承受甲方對(duì)外所欠一切債務(wù)（詳移交清冊(cè)）
三、 付款辦法：于簽訂本契約的同時(shí)，乙方交付甲方_____萬(wàn)元；其余款于點(diǎn)交完訖之日一次付清。
四、 點(diǎn)交日期及地點(diǎn)：雙方訂定_____年_____月_____日為點(diǎn)交日期，并定于商行現(xiàn)場(chǎng)為點(diǎn)交地點(diǎn)。
五、 特約事項(xiàng)：
（一） 本件點(diǎn)交以前，所有甲方對(duì)外所欠一切債務(wù)，概由乙方承受教育，并由乙方將營(yíng)業(yè)承受承擔(dān)債務(wù)的情況通知各債權(quán)人。點(diǎn)交前所積欠一切稅捐、水電費(fèi)用、房租、員工薪資亦同。
（二） 商號(hào)名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應(yīng)協(xié)同乙方辦理商號(hào)變更登記手續(xù)，不得借故推辭。
（三） 商號(hào)現(xiàn)承租坐落_____市_____路_____號(hào)的租賃權(quán)，由甲方讓與乙方，并由甲方負(fù)責(zé)出租人與乙方辦理續(xù)租_____年，與乙方另行換立租約，如出租人不允許續(xù)租或要求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
六、 違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對(duì)方有權(quán)解除契約。如系乙方違約，愿將已付款項(xiàng)，任由甲方?jīng)]收；若系甲方違約，則應(yīng)按所收的款項(xiàng)加倍返還以為違約處罰。若有其它損害，仍得請(qǐng)求賠償。
七、 甲乙雙方應(yīng)各覓保證人，對(duì)甲乙雙方的違約對(duì)他方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，愿各負(fù)連帶賠償之責(zé)，并均拋棄先訴抗辯權(quán)。
八、 本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。
甲方（簽名） 保證人（簽名）
時(shí)間：
乙方（簽名） 保證人（簽名）
門面轉(zhuǎn)讓合同范本
轉(zhuǎn)讓方（甲方） 身份證號(hào)碼：
頂讓方（乙方） 身份證號(hào)碼：
房東（丙方） 身份證號(hào)碼：
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)
商，就門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、丙方同意甲方將自己位于______街（路）______號(hào)的門面轉(zhuǎn)讓給乙方使 用，建筑面積為_(kāi)_____平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)，在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿后，租期按照原租賃協(xié)議順延年，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動(dòng)順延。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到____年__月__日止，月租金為_(kāi)___元人民幣，甲方剩余租期為_(kāi)_月，剩余租金____元由乙方支付給甲方。
三、門面轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款。
四、轉(zhuǎn)讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行）乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行裝修。
五、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金____元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)___元，（大寫：____），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
七、違約責(zé)任：（1）甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該按時(shí)交付門面，逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，超過(guò)7天乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方應(yīng)該按時(shí)接收門面，逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，超過(guò)7天甲方有權(quán)解除合同；（3）丙方保證該房屋為其合法所有并有權(quán)進(jìn)行出租等，否則應(yīng)該賠償乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用同等的損失。
八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷門面，丙方按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償乙方。
九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
甲方簽字：
乙方簽字：
丙方簽字：
簽訂日期：
門店轉(zhuǎn)讓合同 第8篇
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門市轉(zhuǎn)讓簡(jiǎn)單的合同范文1甲方：________________
乙方：________________
丙方：________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：
第一條 甲方于_________年_________月_________日前將位于_________的店鋪(面積為_(kāi)________平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
第二條 該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)________，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到_________年_________月_______日止，月租為_(kāi)________元人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。
第三條 店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備(包括)全部無(wú)償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。
第四條 乙方在______年_____月_____日前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫________元整(￥________元)，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
第五條 該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)_________的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無(wú)關(guān)。
第六條 乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一的違約金，逾期_________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的15%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條 遇國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失_________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的15%的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)(如修、擴(kuò)路、建天橋、立交橋、修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方(前述順延除外)?；蚣追皆诿磕?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修、添置設(shè)備損失_________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的15%的違約金。
甲方(簽字)：_________ _________年____月____日
乙方(簽字)：_________ _________年____月____日
丙方(簽字)：_________ _________年____月____日
門市轉(zhuǎn)讓簡(jiǎn)單的合同范文2甲方： (身份證號(hào)碼： ) 乙方： (身份證號(hào)碼： )
甲方將自己租用的一門市轉(zhuǎn)讓給乙方，(門市地址： )現(xiàn)雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)反復(fù)協(xié)商，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓價(jià)格： 元，(大寫： )，含 年 月 日至 年 月 日的房租，水電費(fèi)保證金 元(大寫： 元)。
二、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：將門市的一切裝飾裝潢及所有硬件設(shè)施和水電氣戶頭轉(zhuǎn)讓給乙方。
三、原甲方租金的一切權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。
四、由房東鑒定甲方的租賃合同是否真實(shí)有效，如甲方與房東之間造成的問(wèn)題不能正常轉(zhuǎn)讓，甲方無(wú)息返還乙方定金 元(大 寫： 元)。
五、在簽訂合同時(shí)，由乙方交定金 元(大寫： 元)， 年 月 日 時(shí)交門市時(shí)一次性付清余款 元整(大寫： 元整)。
六、如房東同意上述條款轉(zhuǎn)讓，甲方不同意上述條款，甲方雙倍賠償乙方。
七、若乙方違約，雙倍賠償甲方(本協(xié)議自動(dòng)生效)。
八、本門市轉(zhuǎn)讓之日起，以前產(chǎn)生的費(fèi)用及糾紛問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)，以后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。。
九、本協(xié)議一式兩份，雙方簽字生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
門市轉(zhuǎn)讓簡(jiǎn)單的合同范文3甲方：
乙方：
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方將位于文理學(xué)院新區(qū)大門口的門市轉(zhuǎn)租給乙方，現(xiàn)就相關(guān)轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1. 本門市位于西外文理學(xué)院新區(qū)大門口正對(duì)面，兩間半正房，一間用于廚房的偏房，門市總面積約150平方米，租用期限為三年，每年門市租金由乙方直接交給業(yè)主。
2. 租用時(shí)間：20xx年8月20日——20xx年8月20日
3. 轉(zhuǎn)租費(fèi)：
4. 甲方及業(yè)主負(fù)責(zé)出租時(shí)，水電全通，并能正常使用，甲方在經(jīng)營(yíng)期間債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)。
5. 房子租用期為三年， 20xx年8月20日租金費(fèi)用到期，相關(guān)費(fèi)用使用權(quán)乙方可與業(yè)主協(xié)商。
6. 甲方轉(zhuǎn)租給乙方餐用設(shè)備設(shè)施(見(jiàn)清單)屬乙方所用。
7. 責(zé)任違約，本合同一式兩份，雙方在兩份合同上簽字生效，如其中乙方違約，違約方需向守約方賠付門市租金兩倍的違約金。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
門店轉(zhuǎn)讓合同 第9篇
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轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號(hào)碼：
頂讓方(乙方)：身份證號(hào)碼：
甲、乙兩方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、丙方同意甲方將自己位于，號(hào)的店鋪(原為：轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。
二、乙方于年月日支付甲方訂金人民幣元，(大寫，甲方于處理完貨物后將店鋪交給乙方。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約職責(zé)，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金三、店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款。
四、轉(zhuǎn)讓后店鋪的掛衣桿個(gè)，衣架個(gè)，褲架個(gè)，模特個(gè)，桌子個(gè)，凳子個(gè)，玻璃塊全部元?dú)w乙方所有。
五、甲方在店鋪交給乙方時(shí)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣元，(大寫：，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
六、甲方就應(yīng)協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過(guò)戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。七、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：
日期：
乙方簽字：
日期：
甲方(出租人)：
乙方(承租人)：
補(bǔ)充協(xié)議：
甲方帶給：1身份證、戶口本原件及復(fù)印件;2、公房轉(zhuǎn)租須經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意并加蓋公章;3、乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需的其他相關(guān)證明材料。
4、甲方帶給的相關(guān)證件應(yīng)真實(shí)合法，以保證出租房的真是合法。
5、商鋪的上下水管道、暖氣、燃?xì)?、供電等設(shè)施，若自然損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理，保證乙方的正常使用，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
6、甲方負(fù)責(zé)帶給乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的相關(guān)證明，協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
7、合同履行期間單方提出解除合同，應(yīng)提前30日通知對(duì)方，并賠償對(duì)方個(gè)月租金作為補(bǔ)償。
8、如因甲方原因造成乙方不能或延遲辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，乙方能夠單方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方所交的訂金并賠償乙方的損失。
9、合同爭(zhēng)議的解決辦法
本合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法向發(fā)生爭(zhēng)議的房產(chǎn)所在地人民法院提起民事訴訟。
10、合同生效日期
本合同經(jīng)甲方簽字和乙方蓋章生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(簽字)乙方：
身份證號(hào)碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
現(xiàn)住址：經(jīng)辦人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
本合同于年月日在簽訂
店鋪轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議參考
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：____________
身份證號(hào)碼：________________
受讓方(乙方)：____________
身份證號(hào)碼：________________
房東(丙方)：______________
身份證號(hào)碼：________________
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、丙方同意甲方將自己位于____________街(路)____________號(hào)的門面轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為_(kāi)___________平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)，在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿后，租期按照原租賃協(xié)議順延年，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動(dòng)順延。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金為_(kāi)______元人民幣，甲方剩余租期為_(kāi)______月，剩余租金_______元由乙方支付給甲方。
三、門面轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款，合同到期后乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租金不得高于同地段同類門面租金，第一年乙方不得轉(zhuǎn)讓該門面，一年后乙方有權(quán)將門面轉(zhuǎn)讓給第三方。
四、轉(zhuǎn)讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有。乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在保證房屋安全使用的狀況下進(jìn)行裝修。
五、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_______元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)______元，(大寫：_______)，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
七、該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)___，租用期內(nèi)繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)，乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無(wú)關(guān)，
八、乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交付日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的____的違約金，逾期30天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的____向甲方支付違約金，甲方應(yīng)保證丙的同意轉(zhuǎn)讓店鋪，如由甲方原因?qū)е帘蚣追阶约褐型臼栈氐赇仯醇撞话磿r(shí)交付店鋪承擔(dān)違約職責(zé)，
九、遇國(guó)家征用店鋪，有關(guān)賠償歸乙方。
十、如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修費(fèi)損失____元，并支付乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)的____元的違約金，如果合同簽訂后國(guó)家命令撤除店鋪，使乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方，(前述順延除外)，甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期蓋滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失____元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的____的違約金。
十一、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷門面，丙方按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償乙方。
十二、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
甲方：xx
乙方：xx
丙方：xx
x年x月x日
有關(guān)店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議閱讀
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：____________
身份證號(hào)碼：________________
頂讓方(乙方)：____________
身份證號(hào)碼：________________
房東(丙方)：______________
身份證號(hào)碼：________________
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、丙方同意甲方將自己位于____________街(路)____________號(hào)的門面轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為_(kāi)___________平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)，在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿后，租期按照原租賃協(xié)議順延年，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動(dòng)順延。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金為_(kāi)______元人民幣，甲方剩余租期為_(kāi)______月，剩余租金_______元由乙方支付給甲方。
三、門面轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款。
四、轉(zhuǎn)讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在保證房屋安全使用的狀況下進(jìn)行裝修。
五、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_______元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)______元，(大寫：_______)，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
七、違約職責(zé)：(1)甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，就應(yīng)按時(shí)交付門面，逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，超過(guò)7天乙方有權(quán)解除合同;(2)乙方就應(yīng)按時(shí)接收門面，逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，超過(guò)7天甲方有權(quán)解除合同;(3)丙方保證該房屋為其合法所有并有權(quán)進(jìn)行出租等，否則就應(yīng)賠償乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用同等的損失。
八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷門面，丙方按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償乙方。
九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
甲方簽字：_______________
乙方簽字：_______________
丙方簽字：_______________
門店轉(zhuǎn)讓合同 第10篇
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2001年1月8日，原告王雪明按被告寫在店面門上的電話與被告見(jiàn)面洽談店面的轉(zhuǎn)讓事宜，當(dāng)日原告交押金1000元給被告，并約定店面按光彩市場(chǎng)銷售給施曉紅的原價(jià)交易，另收利息1000元、換樓梯680元，2001年1月10日協(xié)商協(xié)議事項(xiàng)；同月11日被告收原告購(gòu)房款19000元；同月14日原告對(duì)店面進(jìn)行了鋪地磚、刷墻。
施曉紅作為甲方與光彩市場(chǎng)作為乙方的房屋購(gòu)銷合同第十條2項(xiàng)規(guī)定“如甲方要求變更購(gòu)房人名稱，應(yīng)向乙方交納購(gòu)房全款5％的合同變更費(fèi)才能辦理合同更名手續(xù)”。2001年1月12日，原告王雪明與被告李泰山一同到光彩市場(chǎng)，要求將店面的房產(chǎn)證戶主變更為王雪明，光彩市場(chǎng)答應(yīng)免除購(gòu)房全款5％的合同變更費(fèi)并在王雪明的身份證復(fù)印件上方簽注“cs17換成王雪明”。
原告對(duì)店面裝修后，在店面門上寫出“本店招租”和聯(lián)系電話。2001年3月16日，原告向被告表明不愿買這個(gè)店面，被告不同意原告的反悔。原告遂以與被告未簽訂轉(zhuǎn)讓合同，房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)交易部門登記才算合法，依據(jù)民法通則、城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，訴請(qǐng)法院判令被告返還購(gòu)房款和押金共計(jì)20000元。
被告反訴稱，原、被告之間的法律關(guān)系不是商品房預(yù)售關(guān)系，而是商品房的再轉(zhuǎn)讓關(guān)系。因?yàn)樯唐贩款A(yù)售關(guān)系的預(yù)售人應(yīng)是符合法律規(guī)定條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，即案外人光彩市場(chǎng)。被告只是向預(yù)售人購(gòu)買其尚未竣工的期房的預(yù)購(gòu)人，與原告之間的轉(zhuǎn)讓行為不受城市房地產(chǎn)管理法調(diào)整。被告不是該店面的房屋所有人，因此被告與原告轉(zhuǎn)讓的不是房屋所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓的是合同規(guī)定的權(quán)利。原告應(yīng)按約定支付尚欠我墊交的購(gòu)房款58270元并賠償該款的利息損失。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告妻子施曉紅以預(yù)購(gòu)商品房形式向光彩市場(chǎng)預(yù)購(gòu)店面，已付清購(gòu)房款。2001年1月8日，原告與被告約定店面按光彩市場(chǎng)收取施曉紅的購(gòu)房款交易，另收利息1000元、換樓梯680元，同月11日被告收原告購(gòu)房款19000元，同月23日原告立具保證書等行為未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。
2001年1月12日，原告與被告到光彩市場(chǎng)申請(qǐng)店面戶主變更，光彩市場(chǎng)同意免除合同變更費(fèi)并簽注“cs17換成王雪明”，不損害國(guó)家利益，應(yīng)為有效。原告主張?jiān)?、被告之間是房屋轉(zhuǎn)讓關(guān)系與原、被告之間的合同目的不符，因?yàn)榉课蒉D(zhuǎn)讓關(guān)系必先是施曉紅與光彩市場(chǎng)的房屋購(gòu)銷合同雙方履行完畢，施曉紅取得房屋所有權(quán)后再與原告進(jìn)行的交易，這種房屋轉(zhuǎn)讓的交易程序會(huì)給原、被告雙方增設(shè)納稅等義務(wù)，所以原告主張?jiān)⒈桓嬷g是房屋轉(zhuǎn)讓關(guān)系與其本意不符，法院不予采納；被告主張是將房屋購(gòu)銷合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告更合乎原、被告當(dāng)時(shí)的真實(shí)意思表示，被告主張轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的意見(jiàn)法院予以采納。施曉紅已付清購(gòu)房款，其房屋購(gòu)銷合同的義務(wù)已履行完畢，所以被告與原告之間轉(zhuǎn)讓的是合同的權(quán)利，該合同的權(quán)利的轉(zhuǎn)讓在光彩市場(chǎng)簽注“cs17換成王雪明”時(shí)，被告已履行合同法第八十條所規(guī)定的通知義務(wù)，該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合法有效。
因本案原、被告之間的法律關(guān)系是合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，原告主張本案應(yīng)適用城市房地產(chǎn)管理法及與房地產(chǎn)相關(guān)的行政法規(guī)、行政規(guī)章來(lái)確認(rèn)合同無(wú)效的意見(jiàn)與案件事實(shí)不符，法院不予采納。被告主張的權(quán)利屬合同法的調(diào)整范圍，應(yīng)適用合同法的相關(guān)規(guī)定的意見(jiàn)法院予以采納，即在光彩市場(chǎng)簽注“cs17換成王雪明”之時(shí)，施曉紅與光彩市場(chǎng)簽訂的房屋購(gòu)銷合同買方的權(quán)利轉(zhuǎn)移給王雪明，被告李泰山作為施曉紅的丈夫有權(quán)向原告王雪明主張因合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓而獲得的價(jià)款。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條的規(guī)定，作出如下判決：一、駁回原告王雪明的訴訟請(qǐng)求；二、反訴被告王雪明應(yīng)支付反訴原告李泰山商品房預(yù)售合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓款計(jì)人民幣58270元，并從2001年10月31日起按月利率8‰計(jì)息至還清日止。
本案點(diǎn)評(píng)：
本案當(dāng)事人的訟爭(zhēng)標(biāo)的權(quán)屬?zèng)Q定著案件的最終結(jié)果，而cs17號(hào)店面在2001年1月8日原、被告達(dá)成協(xié)議之時(shí)，房屋的所有權(quán)是誰(shuí)，決定了原、被告之間的行為效力。
一種理解是，城市房地產(chǎn)管理法第三十六條界定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。城市房地產(chǎn)管理法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果本案定性為房屋買賣合同糾紛，因被告的房屋尚未從開(kāi)發(fā)商處獲得產(chǎn)權(quán)證書，故原、被告的店面交易違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，依合同法第五十二條的規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)原、被告之間的合同無(wú)效，用相互返還財(cái)產(chǎn)的方式來(lái)解決糾紛。
