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有哪些
大良購(gòu)物中心設(shè)備的三級(jí)保養(yǎng)制度主要包括預(yù)防性保養(yǎng)、定期保養(yǎng)和應(yīng)急保養(yǎng)三個(gè)層次。
內(nèi)容是什么
1. 預(yù)防性保養(yǎng)：這是第一級(jí)保養(yǎng)，主要針對(duì)設(shè)備的日常維護(hù)，如清潔、潤(rùn)滑、緊固等，旨在防止設(shè)備因磨損或小故障而引發(fā)的大問題。
2. 定期保養(yǎng)：二級(jí)保養(yǎng)為周期性的深度檢查和維修，包括部件更換、性能測(cè)試等，確保設(shè)備在最佳狀態(tài)下運(yùn)行，減少突發(fā)故障的可能性。
3. 應(yīng)急保養(yǎng)：當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)突發(fā)故障時(shí)，進(jìn)行的快速修復(fù)工作，以最大程度減少對(duì)營(yíng)業(yè)的影響，這是三級(jí)保養(yǎng)的核心。
規(guī)范
執(zhí)行這些保養(yǎng)制度時(shí)，必須遵循以下規(guī)范： - 設(shè)定明確的保養(yǎng)周期，依據(jù)設(shè)備類型和使用頻率調(diào)整保養(yǎng)頻率。 - 建立詳細(xì)的保養(yǎng)記錄，包括保養(yǎng)日期、內(nèi)容、耗材及維修人員等信息，便于追蹤設(shè)備狀態(tài)。 - 對(duì)保養(yǎng)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保他們熟悉設(shè)備操作和保養(yǎng)流程。 - 每次保養(yǎng)后進(jìn)行功能測(cè)試，確認(rèn)設(shè)備恢復(fù)正常運(yùn)行。 - 緊急情況下，應(yīng)迅速啟動(dòng)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，確?？焖傩迯?fù)設(shè)備。
重要性
大良購(gòu)物中心設(shè)備的三級(jí)保養(yǎng)制度至關(guān)重要，它不僅延長(zhǎng)了設(shè)備壽命，降低了維修成本，還保障了購(gòu)物中心的正常運(yùn)營(yíng)，提高了顧客滿意度。通過預(yù)防性保養(yǎng)，可以減少因設(shè)備故障導(dǎo)致的營(yíng)業(yè)中斷；定期保養(yǎng)確保設(shè)備性能穩(wěn)定，提高工作效率；而應(yīng)急保養(yǎng)則能在突發(fā)狀況下迅速恢復(fù)服務(wù)，減少負(fù)面影響。因此，嚴(yán)格執(zhí)行這一制度是購(gòu)物中心管理中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)于提升整體運(yùn)營(yíng)效率和維護(hù)良好商業(yè)形象具有不可忽視的作用。
大良購(gòu)物中心設(shè)備三級(jí)保養(yǎng)制度范文
第1篇 大良購(gòu)物中心設(shè)備三級(jí)保養(yǎng)制度
購(gòu)物中心設(shè)備三級(jí)保養(yǎng)制度
1、設(shè)備保養(yǎng)分為日常保養(yǎng),一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)(小修);
2、日常保養(yǎng):
1)日常保養(yǎng)由操作人員完成,每班進(jìn)行,并在交接班日志上,認(rèn)真作好記錄;
2)日常保養(yǎng)的主要內(nèi)容是對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀況及參數(shù)檢查,記錄(溫度、電流、電壓、振動(dòng)、噪聲等),對(duì)設(shè)備進(jìn)行擦拭、清掃,上油潤(rùn)滑,及具體設(shè)備技術(shù)說明上要求做到的內(nèi)容,保持設(shè)備周圍環(huán)境整潔;
3)發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)排除,并在交接班日志上做好記錄,如較嚴(yán)重應(yīng)在5分鐘內(nèi)通知運(yùn)行、維修主管;
3、一級(jí)保養(yǎng):
(1)一級(jí)保養(yǎng)由維修操作人員共同進(jìn)行,屬計(jì)劃性保養(yǎng),二至三個(gè)月進(jìn)行一次,保養(yǎng)計(jì)劃由工種領(lǐng)班制定,并報(bào)物業(yè)部;
(2)一級(jí)保養(yǎng)按保養(yǎng)單所列內(nèi)容進(jìn)行保養(yǎng),保養(yǎng)單上所列內(nèi)容由各工種領(lǐng)班制定,主要內(nèi)容是對(duì)設(shè)備內(nèi)外清理,潤(rùn)滑洗油,對(duì)有關(guān)部位檢查,拆卸、調(diào)整,對(duì)各電器元件、線路進(jìn)行緊固、清理、校測(cè)、補(bǔ)齊,最后清掃整理工作現(xiàn)場(chǎng);
(3)保養(yǎng)人員填寫保養(yǎng)單,并交還給維修領(lǐng)班;
(4)由維修領(lǐng)班或領(lǐng)班指定人員對(duì)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查,并在保養(yǎng)單上簽字驗(yàn)收。
4、二級(jí)保養(yǎng)(小修):
(1)二級(jí)保養(yǎng)屬計(jì)劃性保養(yǎng),應(yīng)由領(lǐng)班事前一周填寫申請(qǐng)呈物業(yè)部經(jīng)理批準(zhǔn)后進(jìn)行;
(2)二級(jí)保養(yǎng)以維修人員為主完成,設(shè)備運(yùn)行半年左右進(jìn)行一次;
(3)二級(jí)保養(yǎng)按保養(yǎng)單內(nèi)容事先準(zhǔn)備好備件,安排好人員及其它相關(guān)部門協(xié)調(diào)工作;
(4)二級(jí)保養(yǎng)按保養(yǎng)單所列內(nèi)容進(jìn)行,二級(jí)保養(yǎng)單內(nèi)容由設(shè)備保養(yǎng)人員制定,主要內(nèi)容包括完成一級(jí)保養(yǎng)規(guī)定內(nèi)容;檢查、修復(fù)、更換受損件;檢查、更換冷卻潤(rùn)滑系統(tǒng)元件及線路。工作暫停期和完成后,應(yīng)對(duì)工作現(xiàn)場(chǎng)清掃,整理;
(5)維修保養(yǎng)人員填寫保養(yǎng)單,并交還給領(lǐng)班;
(6)物業(yè)部或由物業(yè)部指定的領(lǐng)班對(duì)二級(jí)保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查,并在保養(yǎng)單上簽字驗(yàn)收;
第2篇 大良購(gòu)物中心設(shè)備封存、啟用管理制度
購(gòu)物中心設(shè)備封存、啟用管理制度
1、設(shè)備季節(jié)性停用或因其它原因停止使用三個(gè)月以上的,應(yīng)給予封存,設(shè)備封存由維修人員、操作人員共同進(jìn)行。
2、封存要求按具體設(shè)備要求執(zhí)行,其中應(yīng)包括環(huán)境整潔;排空或灌滿設(shè)備水系統(tǒng),對(duì)各有關(guān)部位進(jìn)行潤(rùn)滑、涂脂封閉。設(shè)備內(nèi)外清潔并加以遮蓋,脫開有關(guān)電氣刀閘或保險(xiǎn)。
3、作好設(shè)備封存記錄,作好封存事項(xiàng)記錄說明,封存記錄交物業(yè)部存檔。
4、定期檢查封存設(shè)備,如有必要可進(jìn)行定期開機(jī)運(yùn)行。
5、啟用時(shí)應(yīng)作好封存啟用記錄,正常啟用應(yīng)由該設(shè)備封存人來進(jìn)行,啟用前應(yīng)對(duì)封存項(xiàng)目,設(shè)備狀況進(jìn)行檢查。如檢查合格,可清理封存油脂、重新注水、注油、接通電氣線路。
6、試機(jī)運(yùn)行正常,應(yīng)在封存啟用單上做好記錄,簽字驗(yàn)收。如有異常情況,應(yīng)在封存啟用單上做好記錄,并在當(dāng)日通知物業(yè)部有關(guān)人員。
第3篇 大良購(gòu)物中心設(shè)備檢修管理制度
購(gòu)物中心設(shè)備檢修管理制度
1、設(shè)備檢修分為中修、大修以及故障檢修。
2、中修
(1)中修屬計(jì)劃性檢修,設(shè)備運(yùn)行兩年左右進(jìn)行一次,視具體情況,可由物業(yè)部完成或外協(xié)聯(lián)系廠家完成。
(2)物業(yè)部按計(jì)劃,收集、整理、研究設(shè)備技術(shù)資料,在此基礎(chǔ)上編制中修任務(wù)書,按任務(wù)書作好人員、備件、相關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作;
(3)按中修任務(wù)書所列內(nèi)容進(jìn)行檢修,主要內(nèi)容應(yīng)該包括:設(shè)備部分解體、檢測(cè)、修復(fù)、更換老化元件、磨損元件。部分解體重新裝配、調(diào)試等工作,更換10-30%的零部件,工作量為大修的60%。
(4)設(shè)備檢修后各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到中修任務(wù)書要求,驗(yàn)收工作由物業(yè)部組織安排,按中修任務(wù)書項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。
3、大修
屬計(jì)劃性檢修,設(shè)備運(yùn)行五年左右進(jìn)行一次,視具體情況可由物業(yè)部或外協(xié)聯(lián)系廠家完成,大修程序按中修進(jìn)行,工作內(nèi)容還應(yīng)包括整機(jī)解體,零部件更換量30%以上,校正基準(zhǔn),外部重新上油漆,設(shè)備技術(shù)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到出廠標(biāo)準(zhǔn)。
4、故障檢修
(1)該檢修屬應(yīng)急性檢修,一般故障檢修由維修人員完成,特殊故障檢修可由物業(yè)部聯(lián)系外協(xié)完成。
(2)一般情況故障檢修以使用部門發(fā)出的故障檢修申請(qǐng)單為準(zhǔn),故障檢修申請(qǐng)單應(yīng)按規(guī)定填寫清楚,在維修部門主管或下屬領(lǐng)班收到故障檢修單后,維修人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)。
(3)故障檢修以排除故障為主,在保證質(zhì)量前提下要求及時(shí)快捷。
(4)完成檢修后,應(yīng)填寫故障檢修派工,并將此單返回維修領(lǐng)班。
第4篇 大良購(gòu)物中心設(shè)備巡檢管理制度
購(gòu)物中心設(shè)備巡檢管理制度
1、巡檢分為日常點(diǎn)檢及專業(yè)點(diǎn)檢。
2、日常點(diǎn)檢:
(1)日常點(diǎn)檢由操作人員完成,樓面設(shè)備如電井設(shè)施,各樓面照明燈箱,各樓面洗手間、開水間及消防水設(shè)施,空調(diào)風(fēng)機(jī)系統(tǒng)由維修部門人員負(fù)責(zé)。
(2)按具體設(shè)備要求,及點(diǎn)檢周期表周期時(shí)間,以感官或儀表方式對(duì)設(shè)備日常運(yùn)行狀況進(jìn)行檢測(cè)。
(3)在交接班日志上做好記錄。
(4)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,較嚴(yán)重問題應(yīng)在當(dāng)天通知領(lǐng)班。
3、專業(yè)點(diǎn)檢:
(1)由維修及操作人員共同進(jìn)行。按具體設(shè)備要求,及檢測(cè)周期表所定周期及內(nèi)容進(jìn)行。
(2)以感官、儀器、儀表對(duì)設(shè)備各種技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢測(cè),包括溫度、壓力、振動(dòng)、電壓、電流、潤(rùn)滑情況等。如有必要應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行拆卸檢測(cè)。
(3)大、中、小修之前,應(yīng)安排專業(yè)檢測(cè),對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面系統(tǒng)地檢測(cè),以判斷設(shè)備整體技術(shù)狀況。
(4)檢測(cè)完畢后,應(yīng)由檢測(cè)人員向物業(yè)部提出檢測(cè)報(bào)告,并作出檢測(cè)結(jié)論。
